Regulamento Municipal Da Edificação e Urbanização

Regulamento Municipal da Edificao e Urbanizao
regulamento municipal edificao e urbanizao
ndice PREMBULO ........................................................................................................... 4 Captulo I: DISPOSIES GERAIS........................................................................... 5

Artigo 1 Artigo 2 Artigo 3 Artigo 4 mbito de aplicao..................................................................................................................... 5 Abreviaturas ................................................................................................................................. 5 Definies .................................................................................................................................... 5 Prexistncias.............................................................................................................................. 8
Captulo II: EDIFICAO E URBANIZAO ............................................................. 8

Seco I: Subseco I: Artigo 5 Artigo 6 Artigo 7 Subseco II: PROCEDIMENTOS DE CONTROLO PRVIO E SUA INSTRUO..................................... 8 INSTRUO ........................................................................................................................ 8 Instruo processual .................................................................................................................... 9 Elementos adicionais ................................................................................................................. 10 Caues, seguros e prazos de execuo .................................................................................. 10 PROCEDIMENTOS DE CONTROLO PRVIO.................................................................. 10
Artigo 8 Operaes urbansticas sujeitas a licena ................................................................................. 10 Artigo 9 Operaes urbansticas sujeitas ao regime de comunicao prvia.......................................... 10 Artigo 10 Obras isentas de controlo prvio........................................................................................... 11 Artigo 11 Obras de escassa relevncia urbanstica.............................................................................. 11 Artigo 12 Utilizao ou ocupao do solo............................................................................................. 13 Subseco III: Artigo 13 Artigo 14 Artigo 15 Artigo 16 Artigo 17 Seco II: OUTROS PROCEDIMENTOS ........................................................................................... 13 Notificao aos proprietrios das propostas de alterao ao alvar de loteamento.............. 13 Alteraes operao de loteamento objecto de comunicao prvia................................. 13 Discusso publica.................................................................................................................. 13 Operaes urbansticas com impacto semelhante a um loteamento .................................... 13 Operaes urbansticas com impacte relevante.................................................................... 14 DISPOSIES COMUNS..................................................................................................... 14
Subseco I: ESPAOS VERDES E DE UTILIZAO COLECTIVA, INFRA-ESTRUTURAS VIRIAS E EQUIPAMENTOS 14 Artigo 18 Artigo 19 Artigo 20 Artigo 21 Artigo 22 Subseco II: Artigo 23 Artigo 24 Artigo 25 Subseco III: URBANSTICAS Artigo 26 Artigo 27 Artigo 28 Artigo 29 Artigo 30 Artigo 31 Artigo 32 Subseco IV: Artigo 33 Artigo 34 Artigo 35 mbito de aplicao .............................................................................................................. 14 Parmetros de dimensionamento.......................................................................................... 14 Tratamento dos espaos verdes ........................................................................................... 15 Sistemas de rega .................................................................................................................. 15 Mobilirio urbano................................................................................................................... 16 RESDUOS URBANOS ..................................................................................................... 17 Recolha dos resduos slidos................................................................................................ 17 Regras de instalao de equipamentos para deposio de resduos ................................... 17 Normas Tcnicas de equipamentos de deposio de resduos slidos urbanos (RSU) ....... 17 ARRUAMENTOS, PASSEIOS E ESTACIONAMENTO A APLICAR NAS OPERAES 18 Dimensionamento ................................................................................................................. 18 Arruamentos.......................................................................................................................... 19 Passeios................................................................................................................................ 20 Estacionamento..................................................................................................................... 20 Caracterizao do perfil transversal de um arruamento ........................................................ 21 Rampas de acesso automvel .............................................................................................. 21 Caracterizao do perfil transversal de rampas de acesso automvel ................................. 21 OCUPAO DO ESPAO PBLICO............................................................................... 22 Ocupao do espao pblico por motivo de obras resultantes de operaes urbansticas .. 22 Ocupao no licenciada e remoo coerciva ...................................................................... 23 Materiais a aplicar nos espaos pblicos .............................................................................. 23
Artigo 36 Artigo 37 Subseco V: Artigo 38 Artigo 39 Subseco VI: Artigo 40 Seco III: Artigo 41 Artigo 42 Artigo 43 Artigo 44 Seco IV: Artigo 45 Artigo 46 Artigo 47 Artigo 48 Artigo 49 Artigo 50 Artigo 51 Artigo 52 Artigo 53 Artigo 54 Artigo 55 Artigo 56
Proteco de rvores e mobilirio urbano ............................................................................. 23 Cargas e descargas na via pblica ....................................................................................... 23 VEDAES ....................................................................................................................... 24 Vedao da obra ................................................................................................................... 24 Delimitao dos lotes ............................................................................................................ 24 ATERROS E ESCAVAES ............................................................................................ 24 Indicao das cotas dos terrenos e destinos das terras........................................................ 24 URBANIZAO.................................................................................................................... 24 Urbanizao em geral ........................................................................................................... 24 Incio dos trabalhos ............................................................................................................... 25 Rede viria ............................................................................................................................ 25 Rede de guas pluviais ......................................................................................................... 25 EDIFICAO ........................................................................................................................ 26 Inicio dos trabalhos................................................................................................................ 26 Instalao de equipamentos e infra-estruturas...................................................................... 26 Afastamentos ........................................................................................................................ 26 Sto / Desvo dos telhados................................................................................................. 27 Marquises.............................................................................................................................. 27 Instalao de infra-estruturas de suporte das estaes de rdio telecomunicaes............. 27 Encerramento de varandas ou salincias em edifcios de utilizao colectiva existentes..... 27 reas comuns em edifcios ................................................................................................... 27 Logradouros .......................................................................................................................... 28 Dever de conservao de imveis......................................................................................... 28 Compatibilidade de usos e actividades ................................................................................. 28 Rede de guas pluviais ......................................................................................................... 28
Captulo III: FISCALIZAO E SANES............................................................... 29

Artigo 57 Artigo 58 Artigo 59 Competncia de Fiscalizao................................................................................................ 29 Livro de obra e registo de dados de resduos de construo e demolio RCD ................... 29 Contra-ordenaes................................................................................................................ 29
Captulo IV: DISPOSIES FINAIS ....................................................................... 29

Artigo 60 Artigo 61 Artigo 62 Artigo 63 Artigo 64 Casos Omissos ..................................................................................................................... 29 Delegao de competncias ................................................................................................. 29 Norma revogatria................................................................................................................. 29 Regime transitrio ................................................................................................................. 30 Entrada em vigor ................................................................................................................... 30
Anexo I................................................................................................................. 31 Instrues para a georeferenciao de operaes urbansticas nos termos e para os efeitos definidos no n. 2 do art. 5 do Regulamento Municipal de Edificao e Urbanizao ...... 31 Anexo II ............................................................................................................... 34 Valores unitrios mnimos a adoptar para o clculo da cauo ....................................... 34 ANEXO III ............................................................................................................ 38 Tipo de edificao / Produo diria de resduos slidos urbanos ................................... 38
PREMBULO Nos termos do disposto no n.1 do artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99 de 16 de Dezembro, com as alteraes que lhe foram introduzidas pelo Decreto-Lei n.177/01, de 4 de Junho, e pela Lei n. 60/07, de 4 de Setembro, e pelo Decreto-Lei n. 26/2010, de 30 de Marco, adiante designado por RJUE, no exerccio do seu poder regulamentar prprio, os municpios aprovam regulamentos municipais de urbanizao e/ou de edificao. Na sequncia da entrada em vigor da recente Lei n. 60/07, de 04 de Setembro (a qual introduziu um conjunto de alteraes ao ordenamento jurdico de urbanizao e edificao antes em prtica, nomeadamente ao nvel dos procedimentos administrativos e responsabilizao dos actores que participam, directa ou indirectamente, nos actos de urbanizao e de edificao) e do Decreto-Lei n. 26/2010, de 30 de Marco, bem como da experincia adquirida pela aplicao de quatro anos do regulamento municipal agora revogado, verificou-se a necessidade de promover e actualizar o mesmo regulamento no sentido de potenciar um documento operativo coerente com a legislao em vigor, consequente com a experincia entretanto adquirida, gil nos procedimentos e ajustado prtica e poltica urbanstica assumida pelo Municpio. convico que esta actualizao e alterao do regulamento antes em vigor permitir reforar a transparncia e eficcia dos procedimentos, a coerncia e entendimento das decises municipais assumidas, valorizando, cada vez mais, a relao do Municpio com a populao em geral na construo quotidiana de um territrio qualificado. Como objectivos centrais do presente regulamento (j inerentes ao anterior documento regulamentar), identificam-se duas realidades: 1. Regulamentao de um conjunto de matrias e temas inerentes ao regime jurdico de urbanizao e edificao e complementares (na construo de um territrio qualificado) aos instrumentos de gesto territorial em vigor, nomeadamente o Plano Director Municipal; 2. Descrio e clarificao de um conjunto de regras e procedimentos que possibilitem uma maior transparncia e rigor na tramitao processual e deciso tcnica; Complementarmente, o presente regulamento apresenta como objectivos complementares: 1. Actualizao do respectivo contedo legislao entretanto em vigor, potenciando, dentro do quadro legal em vigor, a salvaguarda do entendimento municipal sobre as matrias inerentes ao regime jurdico de urbanizao e edificao (e que o mesmo regime remete para este regulamento a respectiva especificao e clarificao); 2. Incorporar a experincia entretanto adquirida com os quatro anos e aplicao do regulamento revogado, nomeadamente: a) Alterando um conjunto de regras que se afiguraram desajustadas realidade municipal e desenquadradas dos objectivos e intenes inicialmente perspectivadas; b) Alterando a redaco de um conjunto de artigos que, sem um articulado claro e conciso, potenciaram, por vezes, diferentes interpretaes e dificuldades no entendimento da deciso municipal; c) Alterao de parmetros expressos num conjunto de regras / artigos que, sem prejuzo da justeza dessas mesmas regras, se verificaram desenquadradas (ou por defeito, ou por excesso) s reais necessidades (entendidas como tal) para as operaes de urbanizao e de edificao entretanto surgidas. 3. Clarificar/operacionalizar um conjunto de regras / artigos em simultneo com a introduo de novas regras / artigos que suprimem omisses ao nvel da regulamentao da urbanizao e da edificao (inerentes ao regulamento agora revogado). De uma forma genrica, o presente regulamento possui quatro captulos destacando-se como mais significativas as alterao / introduo de: 1. Um conjunto vasto de definies de conceitos urbansticos que tentam possibilitar o entendimento e interpretao das regras agora estabelecidas de forma clara, rigorosa e transparente; 2. A clarificao das operaes entendidas como de impacto relevante ou semelhante a um loteamento e das operaes ora isentas de licena, ora apenas sujeitas a comunicao prvia; 3. Definio e caracterizao de parcelas resultantes da cedncia para zonas verdes ou de equipamento (inerentes s operaes urbansticas) e de estacionamento automvel. Ao estabelecer, actualizar e agilizar os princpios e regras aplicveis urbanizao e edificao, convico que o presente regulamento persegue a construo da excelncia no ambiente urbano e da transparncia
e rigor na relao da Cmara Municipal de Guimares, adiante designada CMG, com todos os agentes que, de forma directa ou indirecta, participam na materializao fsica desse mesmo ambiente urbano. Igualmente, o presente regulamento prev as situaes que podem constituir contra-ordenaes, e as respectivas coimas, criadas ao abrigo do disposto no art. 55. da Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro. O projecto de regulamento foi aprovado pela Cmara Municipal de Guimares em sua reunio de 8 de Outubro de 2009 e submetido a discusso pblica atravs da sua publicao na II. Srie do Dirio da Repblica, no dia 22 de Outubro de 2009. No decurso do perodo de discusso pblica foram apresentadas duas propostas de sugestes/alteraes que foram analisadas pelos servios e introduzidas no texto inicial aquelas que mereceram acolhimento. Por outro lado, nesta fase os servios introduziram, ainda, alguns ajustes e pequenas alteraes na redaco do texto final. Entretanto foi publicado o Decreto-Lei n. 26/2010, de 30 de Maro que veio alterar o Decreto-Lei n. 555/95, e proceder, de novo, sua republicao. Este diploma prev a obrigatoriedade de as autarquias procederem alterao dos seus regulamentos em funo das normas entretanto aprovadas, pelo que este Regulamento encontra-se j adequado ao novo diploma. Assim, nos termos do art. 241. da Constituio da Repblica Portuguesa, e no uso da competncia prevista na al. a) do n. 2 do art. 53. e da alnea a) do n. 7 do art. 64. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, alterada e republicada pela Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro, e do disposto no n.3 do artigo 3. Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraes que lhe foram introduzidas pelo Decreto-Lei n. 177/01, de 4 de Junho, e pela Lei n. 60/07, de 4 de Setembro, Decreto-Lei n. 26/2010, de 30 de Maro, do determinado no Regulamento Geral de Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as alteraes posteriormente introduzidas, do consignado Decreto-Lei n. 53-E/06, de 29 de Janeiro, na Lei n. 2/2007, de 15 de Janeiro, a Cmara Municipal de Guimares apresenta o seguinte REGULAMENTO MUNICIPAL DE EDIFICAO E URBANIZAO, adiante designado por RMEU, com vista sua anlise e aprovao pela Assembleia Municipal de Guimares.
CAPTULO I:
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1 mbito de aplicao O presente Regulamento estabelece os princpios aplicveis a todos os actos de transformao do territrio ou imveis, seja por urbanizao, edificao e outras operaes urbansticas no concelho de Guimares, sem prejuzo da legislao em vigor nesta matria, dos planos municipais de ordenamento do territrio plenamente eficazes ou de regulamentos especficos que se lhe sobreponham.
Artigo 2 Abreviaturas 1 - No presente regulamento sero utilizadas as seguintes abreviaturas: a) CMG Cmara Municipal de Guimares; b) DSUA Departamento de Servios Urbanos e Ambiente; c) PDM Plano Director Municipal; d) PMC Pessoas com mobilidade condicionada; e) RCD Resduos de Construo e Demolio; f) RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas; g) RJUE Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao, aprovado pelo Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro, na redaco que lhe foi conferida pelo Decreto-Lei 26/2010, de 30 de Maro; h) RMEU - Regulamento Municipal de Edificao e de Urbanizao.
Artigo 3 Definies 1 - Para efeitos deste regulamento, e em Complemento ao Decreto Regulamentar 9/2009 de 27 de Maio, entende-se por: a) Aglomerado urbano
Todas as classes de solo (zonas de construo e zona de equipamento) que constituem o solo urbano definido no Plano Director Municipal de Guimares. b) Aldeamento turstico Empreendimentos tursticos constitudos por um conjunto de instalaes funcionalmente interdependentes com expresso arquitectnica coerente, situadas em espaos com continuidade territorial, ainda que atravessados por estradas e caminhos municipais, linhas ferrovirias secundrias, linhas de gua e faixas de terreno afectas a funes de proteco e conservao de recursos naturais, destinados a proporcionar alojamento e servios complementares de apoio a turistas. c) Alpendres Edificao de um s espao, constituda por uma cobertura e respectivos apoios, dispondo pelo menos de dois paramentos abertos. d) rea bruta de construo Superfcie total da edificao, medida pelo permetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras das unidades de ocupao, e inclui varandas privativas, locais acessrios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulaes comuns do edifcio. e) Arruamento Zona de circulao, pblico ou privada podendo ser qualificado como automvel, ciclvel, e pedonal ou misto, conforme o tipo de utilizao. Inclui a faixa de rodagem, baas de estacionamento, passeios, bermas, separadores ou reas ajardinadas ao longo das faixas de rodagem. f) Centro histrico rea delimitada em Plano de Ordenamento do Territrio, Plano de Urbanizao e/ou outro instrumento legal em vigor, de elevado valor histrico, patrimonial, cultural, social e ambiental, que dever ser preservada, recuperada e valorizada. g) Crcea Dimenso vertical da construo contada a partir do ponto de cota mdia do terreno no alinhamento da fachada at linha superior do beiral, platibanda ou guarda do terrao (quando encerrada e opaca). h) Crcea dominante Crcea que apresenta maior frequncia num conjunto edificado. i) Condomnio fechado Operao urbanstica, constituda por um conjunto de edifcios, situados no mesmo espao fechado, sendo cada um deles um imvel autnomo, estando funcionalmente ligados pela existncia de partes comuns tais como espaos verdes, equipamentos, infra-estruturas e rea de construo comum. j) Contiguidade a uma zona de construo Parcela que possui um dos seus limites adjacente e comum, em toda a sua extenso ou parcialmente (nunca inferior a 20.00m de extenso) a uma zona de construo e/ou de equipamento, no devendo existir qualquer barreira fsica entre o mesmo limite e a zona de construo (ex. caminho pblico). k) Corpo saliente Parte de uma construo balanada relativamente a esta (independentemente do seu carcter aberto ou fechado). So exemplos varandas, corpos volumtricos fechados e extensivos da rea til da construo, l) Edificaes de utilizao colectiva Construes que permitem duas ou mais unidades de ocupao de relevncia funcional (habitao, comrcio, servios, equipamentos, indstrias, armazns, ) excluindo-se funes complementares ou de apoio, nomeadamente garagens e arrecadaes. m) Empreendimentos de turismo de habitao Os estabelecimentos de natureza familiar instalados em imveis antigos particulares que, pelo seu valor arquitectnico, histrico ou artstico, sejam representativos de uma determinada poca, nomeadamente palcios e solares, podendo localizar-se em espaos rurais ou urbanos n) Entidade externa ao municpio Entidades ou servios, fora do edifcio do municpio, cuja consulta seja necessria para a anlise de um pedido o) Equipamento ldico ou de lazer Edificao complementar construo dominante, descoberta, constituda por pavimento e eventual vedao perifrica, a qual (se em alvenaria) no poder exceder 1.20m de altura e destinada s funes de lazer e ldica. So exemplos campo de jogos, parque infantil, estrados de madeira ou reas pavimentadas de apoio a piscina, p) Espao de colmatao
Parcela ladeada por terrenos j sujeitos a operaes urbansticas de edificao e urbanizao e/ou por caminhos pblicos e/ou por terreno j sujeito ao licenciamento de construo e caminho pblico. q) Estrutura aligeirada Estrutura constituda por elementos amovveis que, no possuindo qualquer elemento de alvenaria (tijolo, beto, granito), passvel de ser efmera e removida. r) Estrutura de fachada Matriz definidora da composio da fachada. Dela so parte integrante a estrutura resistente, os planos (de fachada), os vos, os elementos salientes e reentrantes, os beirais e platibandas (ou ligao da parede exterior com a cobertura) e os elementos infraestruturais de carcter permanente (caleiros, algerozes, ). s) Estudo de conjunto Estudo englobando a rea de interveno e as construes adjacentes ou prximas, que visa garantir a salvaguarda de uma soluo urbanstica possvel e vivel (...embora no vinculativa e passvel de alterao). Em situaes de loteamento, correspondendo edificao de construo em banda ou geminada, o estudo de conjunto dever salvaguardar a unidade formal do conjunto edificado, nomeadamente no que se refere aos materiais, coberturas, fenestraes e revestimentos. t) Estudo urbanstico Proposta desenhada de ocupao do solo que, na ausncia de planos de urbanizao ou de pormenor, integra os projectos de operaes urbansticas, visando os seguintes objectivos: Servir de orientao na gesto urbanstica, em zonas que apresentem indefinies ao nvel da estrutura rodoviria, do ordenamento do espao pblico e equipamentos, crceas e afastamentos entre edificaes; Justificar a soluo que o promotor pretende fazer aprovar, devendo o estudo abranger a parcela do promotor em articulao com as envolventes, numa dimenso adequada que permita a avaliao qualitativa da soluo u) Faixa envolvente da obra Toda a rea que confronta com o terreno que est a ser objecto de operao urbanstica, medida pelo exterior do permetro do prdio numa largura no inferior a 12,00m. v) Forma da fachada Caracterizao global da fachada nomeadamente ao nvel de materiais de construo / revestimentos, soluo cromtica, desenho formal dos elementos integrantes da estrutura da fachada. w) Forma dos telhados Caracterizao global do telhado nomeadamente ao nvel dos materiais / revestimentos, soluo cromtica e construtiva, desenho formal (nmero de guas, inclinao, remates de cumeeira, platibandas, ) e elementos complementares (clarabias, chamins, ) que se afigurem relevantes para o entendimento e qualificao do edifcio. x) Fraco Unidade de ocupao autnoma de um edifcio resultante da realizao e formalizao de propriedade horizontal ou processo legalmente similar. y) Habitao bifamiliar Duas habitaes incorporadas em edifcio que, independentemente de serem geminadas ou sobrepostas, devero possuir rea de construo interior comum (ex. cave,...). z) Construo geminada Construo que possui uma parede contgua, e/ou parede de meao, a uma segunda construo, no sendo obrigatrio salvaguardar um princpio de simetria em relao s edificaes. aa) Construo isolada Construo que salvaguarda afastamentos aos limites do terreno, no potenciando qualquer geminao ou encosto. bb) Infra-estruturas habilitantes Conjunto de infra-estruturas necessrias para a urbanizao e edificao. Fazem parte redes pblicas de abastecimento de gua, saneamento, iluminao e electricidade, telecomunicaes, recolha de resduos slidos urbanos e vias/arruamentos habilitantes. cc) Instalaes ou aparatos para a pratica culinria Bancadas destinadas pratica culinria, churrasqueiras, pequenos fornos, no podendo constituir um espao totalmente fechado dd) Mobilirio urbano Considera-se mobilirio urbano todo o equipamento que se situa no espao exterior tal como: bancos, bebedouros, painis informativos, equipamento de recreio infantil, papeleira, etc. ee) Obras em estado avanado de execuo
Aquelas que, no caso de edificaes tenham a estrutura de beto armado concluda e no caso de obras de urbanizao s faltem executar as pavimentaes ff) Ocupao do espao pblico Utilizao temporria do espao publico para a realizao de obras de operaes urbansticas e/ou publicidade. gg) Operao urbanstica Operao material de urbanizao, de edificao, utilizao dos edifcios ou do solo desde que, neste ltimo caso, para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais, minerais ou de abastecimento pblico de gua. hh) Pala Elemento saliente da fachada que, pela sua natureza, expresso formal e importncia funcional, se considera (no mbito da aplicao deste regulamento) uma salincia. ii) Paramento Parede de uma edificao jj) Projecto de execuo Para cada operao urbanstica respeitante, considera-se projecto de execuo, o conjunto de todos os elementos grficos, fotogrficos e escritos definidos na portaria 232/08, de 11 de Maro. kk) Salincia Ressalto ou avano no paramento da parede exterior que aumenta a sua espessura. ll) Sto / Desvo dos telhados Pavimento resultante do aproveitamento do vo do telhado sem p direito regulamentar. mm) Unidade comercial de dimenso relevante Fraco comercial que, isoladamente ou no quadro de um conjunto pertencente a uma empresa ou grupo ou 2 edifcio, possua uma rea til superior a 2000.00m nn) Unidade de ocupao Edificao, ou parte de edificao, funcionalmente autnoma, que tambm se pode destinar a fim diverso do da habitao. oo) Utilizao do solo ou ocupao Atribuio de um terreno para um determinado uso, sem que tenha de haver lugar a qualquer tipo de edificao. pp) Utilizao, uso, destino de edificaes As funes ou actividades especficas que se desenvolvem num edifcio. qq) Varanda Elemento saliente ou reentrante de uma construo, total ou parcialmente, aberto, de utilizao complementar construo. rr) Vias/arruamentos habilitantes Vias pavimentadas e com capacidade para a circulao de veculos prioritrios (bombeiros, ambulncias) e com estatuto que permita acesso pedonal e de veculos aos terrenos confinantes.
Artigo 4 Prexistncias Em todas as construes existentes, processos de loteamento j devidamente aprovados ou em vigor, quer em viabilidades de construo j emitidas e em vigor, admitir-se- a no observncia parcial do presente regulamento caso comprovada a impossibilidade tcnica e fsica de tal adequao ou a onerao desproporcionada dos custos das obras necessrias realizar ou ainda por implicarem alterao dos parmetros urbansticos previamente definidos (e que a CMG entende manter e /ou consolidar).
CAPTULO II: EDIFICAO E URBANIZAO SECO I: PROCEDIMENTOS DE CONTROLO PRVIO E SUA INSTRUO
SUBSECO I: INSTRUO
Artigo 5 Instruo processual 1 - Os pedidos previstos no presente Regulamento referentes a operaes urbansticas, sero instrudos com os elementos referidos na legislao aplicvel, e em complemento, com os elementos previstos no presente Regulamento. 2 - A todos os pedidos que sejam instrudos com levantamento topogrfico, planta de implantao, planta de sntese ou cedncias dever ser anexado suporte informtico (CD) com o levantamento topogrfico e planta de implantao georeferenciada, nos termos do anexo I ao presente regulamento e que dele faz parte integrante. 3 - Esto isentos da apresentao do CD os processos em que o mesmo j tenha sido apresentado, tenha informao favorvel e no se verifiquem alteraes na planta de implantao, de sntese ou cedncias. A iseno s ser aceite desde que estas condies sejam assumidas pelo tcnico responsvel atravs de termo de responsabilidade. 4 - Enquanto no for possvel a tramitao informtica dos procedimentos, de acordo com o disposto no n. 1 do Artigo 8.-A do RJUE, o nmero de cpias dos elementos que devem instruir cada processo so: a) Diviso de Operaes de Loteamento i) Pedidos de informao prvia um original, seis cpias completas e dois exemplares instrudos com: Requerimento, Planta de localizao (1:5000), Planta do PDM e Memria descritiva; ii) Licenciamento e comunicao prvia de operaes de loteamento um original, seis cpias completas e dois exemplares instrudos com: Requerimento, Planta de localizao (1:5000), Planta do PDM e Memria descritiva; iii) Licenciamento e comunicao prvia de alteraes operao de loteamento um original, trs cpias completas e dois exemplares instrudos com: Requerimento, Planta de localizao (1:5000), Planta do PDM e Memria descritiva; iv) Licenciamento e comunicao prvia de obras de urbanizao um original de todas as infra estruturas, duas cpias completas dos projectos de arruamentos, drenagem de guas pluviais, drenagem de guas residuais, abastecimento de gua, estruturas telefnicas, tratamento dos espaos verdes, sinalizao e resduos slidos e quatro cpias completas dos projectos de infra estruturas elctricas e infra estruturas de gs,; v) Pedido de emisso do alvar de loteamento dez cpias da planta de cedncias ou planta de sntese e ainda a planta de cedncias ou planta de sntese em suporte digital, georeferenciadas. vi) Pedidos de vistoria livro de obra, termo de responsabilidade e certificado de instalao da rede de gs, caso a infra-estrutura no tenha sido acompanhada pela EDPGS b) Diviso de Obras Particulares i) Pedidos de licenciamento e comunicao prvia um original, cpia completa e dois exemplares instrudos com Requerimento, Planta de localizao (1:5000), Planta do PDM e Memria descritiva; ii) Licenciamento de combustveis lquidos ou gasosos devem ser organizados dois volumes: o O volume de licenciamento de combustveis lquidos ou gasosos, composto por um original e seis cpias completas, com os elementos constantes da legislao aplicvel; o O volume de licenciamento de obras de construo civil necessrias construo dos equipamentos de apoio ao armazenamento e manuseamento de combustveis lquidos e gasosos, composto por um original e uma cpia completa, com os elementos constantes na legislao aplicvel mais dois exemplares instrudos com Requerimento, Planta de localizao (1:5000), Planta do PDM e Memria descritiva. 5 - Quando haja lugar a consultas a entidades externas ao municpio sero apresentadas tantas cpias completas quantas entidades a consultar. Quando, em razo da localizao, haja lugar consulta de mais do que uma entidade da administrao central directa ou indirecta, ser apresentado um exemplar extra destinado CCDR-N. 6 - Nos pedidos de licenciamento ou comunicao prvia em que seja necessrio apresentar a estimativa do custo total da obra, esta deve ser elaborada de forma parcelar, com as reas correctamente medidas e respectivo custo unitrio nos termos dos valores abaixo descriminados. No so de admitir valores globais. Os valores abaixo descriminados correspondem a uma percentagem do valor por metro quadrado do preo da habitao, para efeitos de clculo das rendas condicionadas para a zona em que se insere o concelho de Guimares e que actualizado anualmente por Portaria governamental: o Habitao e equipamentos sociais, 50% do valor constante da referida Portaria; o Garagem e arrumos, 40% do valor constante da referida Portaria; o Indstria, armazns, comrcio, servios e restaurao/bebidas, 30% do valor constante da referida Portaria; o Anexos, varandas, escadas, terraos e outras funes, 20% do valor constante da referida Portaria;
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o Habitao social, 30% do valor constante da referida Portaria. 7 - Nos pedidos de licenciamento ou comunicao prvia das obras de urbanizao, o oramento da obra apresentado por especialidades e global, baseado em quantidades e qualidades dos trabalhos necessrios sua execuo, devendo neles ser adoptadas as normas europeias e as portuguesas em vigor ou as especificaes do Laboratrio Nacional de Engenharia Civil.
Artigo 6 Elementos adicionais A Cmara Municipal reserva-se o direito de, excepcional e fundamentadamente, condicionar a apreciao do projecto sujeito a licena ou comunicao prvia entrega de elementos adicionais considerados necessrios, designadamente, meios de representao mais aproximados realidade, tais como maquetas de estudo e simulao virtual tridimensional.
Artigo 7 Caues, seguros e prazos de execuo 1 - Para efeitos do clculo da cauo que nos termos da lei seja devida pela realizao de operaes urbansticas, os valores mnimos a adoptar para o seu clculo so os constantes do anexo II ao presente regulamento e que dele faz parte integrante. Estes valores sero actualizados anualmente de acordo com o valor da inflao. 2 - No clculo da cauo, referente a trabalhos a executar cujo projecto seja sujeito a anlise de entidades ou servios exteriores Cmara, ser aplicado o valor mencionado por essas entidades ou servios. 3 - Nos pedidos de licena parcial, o valor da cauo a apresentar, nos termos do n. 6 do Artigo 23. do RJUE, ser igual a 25% do valor da estimativa global apresentada e sem prazo de validade. 4 - Nos pedidos de demolio, escavao e conteno perifrica, o valor da cauo a apresentar, nos termos do Artigo 81 do RJUE, ser igual a 25% do valor da estimativa global da obra apresentada e sem prazo de validade. 5 - Para efeitos do n.2 do Artigo 53 e do n.2 do Artigo 58 do RJUE o prazo de execuo mximo de 2 anos. 6 - Os montantes dos seguros de responsabilidade civil para instalaes de armazenamento e abastecimento de combustveis so os seguintes: a) Projectistas: 250.000 b) Empreiteiros: 1.350.000 c) Responsveis tcnicos pela execuo 250.000 d) Titular da licena de explorao 1.350.000
SUBSECO II: PROCEDIMENTOS DE CONTROLO PRVIO Artigo 8 Operaes urbansticas sujeitas a licena
1 - Esto sujeitas a licena: a) As operaes de loteamento; b) As obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea no abrangida por operao de loteamento; c) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea no abrangida por operao de loteamento ou por plano de pormenor que contenha os elementos referidos nas alneas c), d) e f) do n. 1 do artigo 91. do Decreto Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, que estabelece o regime jurdico dos instrumentos de gesto territorial; d) As obras de reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio de imveis classificados ou em vias de classificao, bem como dos imveis integrados em conjuntos ou stios classificados ou em vias de classificao, e as obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao exterior ou demolio de imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados ou em vias de classificao e) As obras de reconstruo sem preservao das fachadas f) As obras de demolio das edificaes que no se encontrem previstas em licena de obras de reconstruo. Artigo 9 Operaes urbansticas sujeitas ao regime de comunicao prvia 1 - Esto sujeitas a comunicao prvia: a) As obras de reconstruo com preservao das fachadas;
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b) As obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por operao de loteamento; c) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea abrangida por operao de loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos referidos nas alneas c), d) e f) do n. 1 do artigo 91. do Decreto Lei n. 380/99, de 22 de Setembro, que estabelece o regime jurdico dos instrumentos de gesto territorial; d) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em zona urbana consolidada que respeitem os planos municipais e das quais no resulte edificao com crcea superior altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra a nova edificao, no troo de rua compreendido entre as duas transversais mais prximas, para um e para outro lado; e) As obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao ou demolio de imveis nas seguintes reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de utilidade pblica i) Zonas de proteco dos permetros de proteco de guas minerais naturais, definidas nos termos do Decreto - Lei n. 90/90, de 16 de Maro; ii) Zonas de proteco dos permetros de proteco de captaes de guas subterrneas destinadas ao abastecimento pblico, definidas nos termos da Lei n. 58/2005, de 29 de Dezembro, e do Decreto -Lei n. 382/99, de 22 de Setembro, com a redaco conferida pelo Decreto Lei n. 226 -A/2007, de 31 de Maio; iii) reas de pesquisa, estudo ou trabalhos de sistemas de drenagem e tratamento de guas residuais urbanas, definidas nos termos do Decreto -Lei n. 34 021, de 11 de Outubro de 1944; iv) Zonas terrestres de proteco das albufeiras, lagoas ou lagos de guas pblicas, definidas nos termos do Decreto -Lei n. 107/2009, de 15 de Maio; v) Zonas terrestres de proteco dos esturios, definidas nos termos do Decreto -Lei n. 129/2008, de 21 de Julho; vi) reas integradas no domnio hdrico, pblico ou privado, definidas nos termos das Leis n.os 54/2005, de 15 de Novembro, e 58/2005, de 29 de Novembro; vii) reas classificadas integradas na Rede Natura 2000 e as reas protegidas classificadas, nos termos definidos no Decreto -Lei n. 142/2008, de 24 de Julho; viii) reas integradas na Reserva Ecolgica Nacional, nos termos definidos no Decreto -Lei n. 166/2008, de 22 de Agosto; ix) reas sujeitas a servido militar, nos termos da Lei n. 2078, de 11 de Julho de 1955, e do Decreto Lei n. 45 986, de 22 de Outubro de 1964; f) A edificao de piscinas associadas a edificao principal; g) As alteraes utilizao dos edifcios que envolvam a realizao de obras no isentas de controlo prvio ou que caream da realizao de consultas externas; h) As demais operaes urbansticas que no estejam isentas de controlo prvio. Artigo 10 Obras isentas de controlo prvio 1 - De acordo com o Artigo 6. do RJUE esto isentas de controlo prvio, as seguintes operaes urbansticas: a) As obras de conservao; b) As obras de alterao no interior de edifcios ou suas fraces que no impliquem modificaes na estrutura de estabilidade, das crceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados ou coberturas; c) As obras de escassa relevncia urbanstica; d) Os destaques referidos nos n.os 4 e 5 do Artigo 6. do RJUE. 2 - Esto ainda isentas de controlo prvio as instalaes de armazenamento de produtos derivados do petrleo, nos termos da legislao aplicvel. 3 - At 5 dias antes do incio dos trabalhos, o promotor informa a CMG dessa inteno, comunicando tambm a identidade da pessoa, singular ou colectiva, encarregada da execuo dos mesmos. A informao acompanhada de planta de localizao e breve descrio dos trabalhos. 4 - O disposto no presente artigo no isenta a realizao das operaes urbansticas nele previstas da observncia das normas legais e regulamentares aplicveis, designadamente as constantes de planos municipais ou especiais de ordenamento do territrio, alvar de loteamento, de servides ou restries de utilidade pblica, as normas tcnicas de construo, as de proteco do patrimnio cultural imvel, e a obrigao de comunicao prvia nos termos do artigo 24. do Decreto - Lei n. 73/2009, de 31 de Maro, que estabelece o regime jurdico da Reserva Agrcola Nacional. Artigo 11 Obras de escassa relevncia urbanstica 1 - De acordo com o artigo 6. -A do RJUE so obras de escassa relevncia urbanstica:
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a) As edificaes, contguas ou no, ao edifcio principal com altura no superior a 2,2 m ou, em alternativa, crcea do rs -do -cho do edifcio principal com rea igual ou inferior a 10 m2 e que no confinem com a via pblica; b) A edificao de muros de vedao at 1,8 m de altura que no confinem com a via pblica e de muros de suporte de terras at uma altura de 2 m ou que no alterem significativamente a topografia dos terrenos existentes. Refere-se que, para efeitos a medio da altura do muro em causa far-se- sempre a partir do terreno imediatamente confinante; c) A edificao de estufas de jardim com altura inferior a 3 m e rea igual ou inferior a 20 m2; d) As pequenas obras de arranjo e melhoramento da rea envolvente das edificaes que no afectem rea do domnio pblico; e) A edificao de equipamento ldico ou de lazer associado a edificao principal com rea inferior desta ltima; f) A demolio das edificaes referidas nas alneas anteriores; g) A instalao de painis solares fotovoltaicos ou geradores elicos associada a edificao principal, para produo de energias renovveis, incluindo de microproduo, que no excedam, no primeiro caso, a rea de cobertura da edificao e a crcea desta em 1 m de altura, e, no segundo, a crcea da mesma em 4 m e que o equipamento gerador no tenha raio superior a 1,5 m, bem como de colectores solares trmicos para aquecimento de guas sanitrias que no excedam os limites previstos para os painis solares fotovoltaicos; h) A substituio dos materiais de revestimento exterior ou de cobertura ou telhado por outros que, conferindo acabamento exterior idntico ao original, promovam a eficincia energtica; i) Nos termos da alnea i) do n. 1 do Artigo 6-A do RJUE, a CMG considera tambm obras de escassa relevncia urbanstica as seguintes obras: 2 i) Tanques para armazenagem de guas com a rea no superior a 5 m e altura no superior a 1,00 metros; 2 ii) Instalaes ou aparatos para a prtica de culinria ao ar livre, com rea no superior a 3,00 m , que cumpram os requisitos dos art. 113. e 114 do RGEU e esteja salvaguardada a sua integrao arquitectnica; 2 iii) Abrigos para animais domsticos com rea no superior a 3,00 m , situados em aglomerados urbanos e que cumpram os requisitos dos art.s 115. a 120. do RGEU, sem prejuzo da verificao da sanidade do local e do rudo; iv) Edificaes destinadas instalao de equipamento de apoio (reservatrios de combustveis lquidos ou gasosos, caldeiras de aquecimento, depsitos de gua, motores, etc.) a construes habitacionais; v) Ensombradores, destinados a protegerem veculos automveis, com estrutura simples de ferro, alumnio, madeira ou outros materiais, com cobertura em materiais flexveis, como rede, lonas, etc., com o mximo de um apoio por lugar; vi) Construes ligeiras de um s piso, situadas fora dos aglomerados urbanos ou do permetro legalmente fixado para a cidade de Guimares, desde que implantadas a mais de 20 metros das vias pblicas, tais como alpendres, telheiros, arrecadaes, cavalarias, capoeiras, estbulos e adegas, cuja rea bruta de 2 construo no exceda 30 m , no caream de clculos de estabilidade e cumpram os requisitos dos art. 115. a 120 do RGEU; vii) Vedaes, em rede plastificada ou arame, no confrontantes com a via pblica, com altura no superior a 2 metros desde que a sua fundao no seja em beto ou, se o for, esta no tiver altura superior a 20 cm a contar do solo; viii) As estruturas amovveis temporrias, tais como stands de vendas, relacionadas com a execuo ou promoo de operaes urbansticas em curso e durante o prazo do alvar ou da comunicao prvia admitida; ix) Obras para eliminao de barreiras arquitectnicas, quando localizadas dentro de logradouros ou edifcios, desde que cumpram a legislao em matria de mobilidade, designadamente rampas de acesso para deficientes motores; x) Obras de introduo de instalaes sanitrias e ou alteraes de cozinhas no interior de edifcios existentes; xi) Atendendo sua natureza, forma, localizao, impacte e dimenso, podero outras obras ser consideradas de escassa relevncia urbanstica, desde que sejam consideradas pela CMG dispensadas de licena ou de apresentao de comunicao prvia 2 - Exceptua-se do disposto no nmero anterior, e por isso no esto isentas de controlo prvio, as obras e instalaes em: a) Imveis classificados ou em vias de classificao, de interesse nacional ou de interesse pblico; b) Imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados ou em vias de classificao;
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Artigo 12 Utilizao ou ocupao do solo A utilizao ou ocupao do solo, designadamente, armazenamento, transformao, comercializao e exposio de produtos ou bens est sujeita a comunicao prvia ao abrigo da alnea h) do n.4 do Artigo 4. do RJUE. SUBSECO III: OUTROS PROCEDIMENTOS Artigo 13 Notificao aos proprietrios das propostas de alterao ao alvar de loteamento 1 - Nos pedidos de alteraes licena de operaes de loteamento e para cumprimento do n.3 do Artigo 27. do RGEU, a notificao aos proprietrios dos lotes, em operaes de loteamento com mais do que dez proprietrios, ser efectuada atravs de edital. Nestas operaes de loteamento, ser obrigatrio comunicar, por ofcio, aos proprietrios dos lotes confrontantes com o (s) lote (s) objecto do pedido de alterao. 2 - Nas situaes em que os edifcios integrados no loteamento estejam sujeitos ao regime da propriedade horizontal, a notificao prevista recair sobre o legal representante da administrao do condomnio, o qual dever apresentar acta da assembleia de condminos que contenha a deciso sobre a oposio escrita prevista na lei. 3 - Nos casos em que haja lugar a notificao pessoal, o requerente dever apresentar certido da conservatria com a identificao dos proprietrios dos lotes aquando da apresentao do pedido de alterao ou apresentar declarao na qual assume que a morada e os proprietrios dos lotes so os que constam da declarao. 4 - A notificao dispensada no caso dos interessados, atravs de qualquer interveno no procedimento, revelarem perfeito conhecimento dos termos da alterao pretendida.
Artigo 14 Alteraes operao de loteamento objecto de comunicao prvia 1 A alterao de operao de loteamento admitida objecto de comunicao prvia s pode ser apresentada se for demonstrada a no oposio da maioria dos proprietrios dos lotes constantes da comunicao. O requerente dever apresentar certido da conservatria com a identificao dos proprietrios dos lotes. Artigo 15 Discusso publica 1 - A aprovao das operaes de loteamento previstas no nmero 2 do Artigo 22. do RJUE, ou suas alteraes, so precedidas de um perodo de discusso pblica a realizar nos termos do nmero seguinte. 2 - A discusso publica: a) anunciada e divulgada atravs do portal de servios da autarquia na Internet, quando disponvel, por edital a colocar nos lugares de estilo e Junta de Freguesia abrangida e por aviso publicado num jornal local, com uma antecedncia mnima de 8 dias a contar da data da recepo do ltimo dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidas pelas entidades externas ao municpio ou do termo do prazo para a sua emisso, no podendo a sua durao ser inferior a 15 dias teis; b) Tem por objecto o projecto de loteamento ou alterao, que deve ser acompanhado da informao tcnica elaborada pelos servios municipais, bem como dos pareceres, autorizaes ou aprovaes emitidas pelas entidades externas ao municpio.
Artigo 16 Operaes urbansticas com impacto semelhante a um loteamento 1 - Para efeitos de aplicao do n. 5 do Artigo 57. do RJUE, a CMG considera que, em termos urbansticos, existe impacto semelhante a uma operao de loteamento desde que se verifique uma das seguintes condies: a) As edificaes contguas e funcionalmente ligadas entre si, disponham de seis ou mais unidades de ocupao com acesso directo a espao pblico ou privado. No aumento do nmero de unidades de ocupao, o nmero a contabilizar, para a determinao do nmero de unidades de ocupao o total das unidades de ocupao, incluindo as j existentes e licenciadas; b) Estabelecimentos hoteleiros, empreendimentos de turismo de habitao e aldeamentos tursticos;
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c) As edificaes ou conjunto de edifcios, contguas e funcionalmente ligadas entre si, que tenham uma rea de construo superior a 1200m2 (com excepo da rea destinada a garagens). Nas ampliaes das edificaes, a rea a contabilizar, para a determinao da rea de construo inclui obrigatoriamente a rea de construo existente e licenciada. Artigo 17 Operaes urbansticas com impacte relevante 1 - Para efeitos de aplicao do n. 5 do Artigo 44. do RJUE, a CMG considera operaes urbansticas com impacte relevante: a) As edificaes ou conjunto de edifcios considerados com impacte semelhante a loteamento, nos termos do artigo anterior; b) Os postos de abastecimento de combustveis.
SECO II: DISPOSIES COMUNS SUBSECO I: ESPAOS VERDES E DE UTILIZAO COLECTIVA, INFRA-ESTRUTURAS VIRIAS E EQUIPAMENTOS
Artigo 18 mbito de aplicao 1 - Devem prever reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos as seguintes operaes urbansticas, de acordo com o n1 do Artigo 43, do n. 5 do art. 44 e n5 do Artigo 57 do RJUE: a) Operaes de loteamento b) Procedimentos de licenciamento ou de comunicao prvia das obras referidas nas alneas seguintes, quando respeitem a edifcios com impacto semelhante a uma operao de loteamento i) Obras de construo, de alterao e de ampliao em rea no abrangida por operao de loteamento; ii) Obras de reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio de imveis classificados ou em vias de classificao e as obras de construo, reconstruo, ampliao alterao, conservao ou demolio de imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados, bem como dos imveis integrados em conjuntos ou stios classificados, ou em reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de utilidade pblica; iii) Obras de reconstruo sem preservao de fachadas; iv) Obras de reconstruo com preservao de fachadas; v) Obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por operao de loteamento; vi) Obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea abrangida por operao de loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos referidos nas alneas c), d) e f) do n.1 do Artigo 91. do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro; vii) Obras de construo, de alterao ou de ampliao em zona urbana consolidada que respeitem os planos municipais e das quais no resulte edificao com crcea superior altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra a nova edificao, no troo de rua compreendido entre duas transversais mais prximas, para um e para outro lado. c) Operaes urbansticas de impacto relevante.
Artigo 19 Parmetros de dimensionamento 1 - As operaes urbansticas que, nos termos da lei, devam prever reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos, ficam sujeitas aplicao dos parmetros de dimensionamento definidos pela legislao em vigor. 2 - Podero ser exigidos parmetros de dimensionamento superiores aos mnimos estabelecidos na referida legislao, sempre que haja situaes em que isso se justifique. 3 - Nas operaes de loteamento e nas edificaes com impacte relevante ou semelhante a um loteamento com seis ou menos unidades de ocupao, pode no se justificar a salvaguarda de reas destinadas implantao de
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espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos de utilizao colectiva, caso no sejam contguas a espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos de utilizao colectiva j existentes. 4 - No so contabilizados como espaos verdes e de utilizao colectiva, nos termos da legislao aplicvel, as caldeiras e os espaos residuais. 5 - As reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos de utilizao colectiva s sero afectas 2 ao domnio pblico quando possuam, numa nica parcela, a rea mnima de 250 m e cuja menor dimenso no seja inferior a 5 m ou sejam contguas a espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos de utilizao colectiva j existentes ou caso a CMG justifique o interesse nessas parcelas. 6 - Nas operaes urbansticas em regime de condomnio fechado, as reas para espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos de utilizao colectiva esto sujeitas aos mesmos critrios previstos nos nmeros anteriores, independentemente da natureza privada do seu usufruto.
Artigo 20 Tratamento dos espaos verdes 1 - Nas memrias descritivas e justificativas das operaes urbansticas que, nos termos da lei, devam prever reas destinadas a espaos verdes, estas devero estar devidamente assinaladas independentemente do carcter pblico ou privado, dimenses e configurao. 2 - No caso de arborizaes em espaos verdes contnuos e/ou arruamentos, a ceder ao domnio pblico, embora a execuo/promoo esteja a cargo da entidade promotora, a indicao da(s) espcie(s), dever reunir o parecer dos servios competentes do Departamento de Servios Urbanos e Ambiente, caso no tenha sido contemplado no correspondente projecto de arranjos exteriores. 3 - Compete aos Servios municipais a manuteno e conservao dos espaos verdes pblicos, definidos por despacho do Presidente da Cmara, ou do Vereador com competncias subdelegadas, mediante a informao dos servios competentes. 4 - Sempre que as circunstncias o justifiquem, poder a Cmara Municipal fazer-se substituir, no exerccio das suas competncias, atravs de delegao de competncias nas juntas de Freguesia ou mediante contrato de concesso ou outro, a celebrar com entidade(s) que para o efeito se encontre(m) autorizada(s). 5 - O material vegetal a utilizar dever estar isento de danos fsicos, com flecha intacta, de porte direito, bem conformado e bem enraizado, que confiram ao projecto um ambiente mais estabilizado. 6 - Os trabalhos de ajardinamento nos espaos pblicos incluem a preparao do terreno, espalhamento de terras vivas, plantao de rvores, arbustos, herbceas e sementeiras de relvado e/ou prado. 7 - A utilizao e plantao de rvores de alinhamentos, quer para os arruamentos, quer para o estacionamento, dever cumprir uma distncia aceitvel das fachadas dos edifcios e lugares de aparcamento. 8 - Quando se opte pela incluso no passeio de um espao permevel para caldeiras para rvores, deve aumentarse ao passeio 1,60m.
Artigo 21 Sistemas de rega 2 1 - Nas reas verdes superiores a 500m obrigatria a instalao de um sistema de rega com programao automtica, compatvel com o sistema utilizado pela Cmara Municipal de Guimares, alimentado a pilhas alcalinas de 9V ou outro tipo de energia alternativa, com excepo de energia elctrica da rede pblica. 2 - Exceptua-se os sistemas de rega nos canteiros de plantas xerfitas, os prados de sequeiro e as rvores em caldeira, onde a instalao do sistema de rega automtico opcional, devendo contudo existir bocas de rega, distando no mximo 50 m entre elas. 3 - O sistema de rega deve ser executado de acordo com o projecto especfico, podendo ser sujeito a correces durante o desenvolvimento dos trabalhos para melhor adaptao ao terreno e disposio da vegetao existente. 4 - Quando se observem alteraes ao projecto inicial, o promotor deve apresentar aos servios competentes da Cmara Municipal de Guimares o cadastro da rede de rega, indicando obrigatoriamente o ponto de ligao rede de abastecimento, posio dos aspersores, pulverizadores e bocas de rega. 5 - O sistema de rega a utilizar nos espaos verdes , sempre, independente do sistema de distribuio de gua s populaes, privilegiando sistemas alternativos que utilizem furos, minas e redes de drenagem. 6 - O sistema de rega deve prever a implantao de uma caixa em alvenaria para instalao de um contador de gua, com 2 vlvulas de seccionamento e filtro. A caixa referida deve apresentar medidas interiores mnimas de, 0.50 m de largura, 0.80 m de comprimento e 0.30 m de profundidade, com uma porta que permita a leitura do
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contador. A porta de visita deve ser em ferro fundido ou PVC, ou em ao galvanizado, fixa a um dos lados, com duas dobradias do mesmo material e dotada de um sistema de fecho de aloquete no lado oposto. 7 - As tubagens devem ser instaladas sempre que possvel em zonas ajardinadas, sendo de evitar a sua colocao sob pavimentos e/ou edifcios. a) As tubagens a empregar no sistema de rega so em polietileno de alta densidade (PEAD), ou outro equivalente, 2 para a presso de servio entre 6 a 10 Kg/cm , conforme definido no projecto em funo da presso da rede de abastecimento de gua local; b) O interior dos tubos ser conservado limpo de quaisquer detritos e as extremidades tapadas no caso de existirem paragens durante a colocao das mesmas; c) As tubagens e respectivos acessrios devem obedecer ao projecto no que respeita aos dimetros, localizao e sua fixao nas valas. 8 - Abertura e fecho de valas: a) As valas para a implantao da tubagem devem ter uma dimenso de 0.20 m de largura por uma profundidade mnima de 0.40 m em relao ao terreno modelado, com excepo das linhas de tubo que se encontram em valas comuns a cabos elctricos ou outras tubagens, cuja profundidade mnima ser de 0.50 m; b) A colocao da tubagem feita no fundo da vala, sobre uma camada de areia com uma espessura mnima de 0.10 m, sinalizada com uma fita de cor azul; c) Aps a colocao da canalizao, o tapamento das valas deve ser feito de modo a que a terra que contacta directamente com a camada de areia que envolve os tubos esteja isenta de pedras, recorrendo-se sua crivagem; d) No tapamento das valas devem ser utilizadas duas camadas de terra bem calcadas a p ou a mao, sendo a camada inferior formada pela terra tirada do fundo da vala, isenta de pedras, e a superior pela terra da superfcie, com espessura mnima de 0.20 m de terra vegetal. 9 - Os atravessamentos das ruas devem ser executados de preferncia perpendicularmente s vias, dentro de um tubo de PVC, ou equivalente, de 110 mm de dimetro e envolvido com massame de beto. 10 - Nos espaos verdes devem sempre existir vlvulas manuais de acoplamento rpido de mangueira (bocas de rega) para eventuais limpezas ou como complemento do sistema de rega automtico, distando no mximo 50 metros entre elas. 11 - Os aspersores, pulverizadores e bocas de rega so do tipo indicado no plano de rega e: a) No permitida a colocao de aspersores e pulverizadores directamente da conduta principal, estes devem ser direccionados at ao seu local definitivo, atravs de um tubo de polietileno de 16 mm; b) Os bicos dos aspersores e dos pulverizadores s devem ser instalados aps a confirmao do normal corrimento de gua na tubagem; c) Todo o equipamento referido na alnea anterior deve ser verificado no final da obra, de forma a assegurar convenientemente a distribuio da gua de rega; d) As bocas de rega adjacentes a lancis, muros, pavimentos ou outras estruturas, devem ser colocadas no mximo a 0.10 m desses limites; e) As bocas de rega devem, sempre que possvel, ser implantadas nos canteiros, floreiras ou no interior das caldeiras, em caixas adequadas para o efeito. 12 - Instalao de electrovlvulas e vlvulas: a) As electrovlvulas e as vlvulas de segurana respectivas devem ser protegidas por caixas prprias, com fundo aberto revestido com brita ou gravilha, por forma a constituir uma camada drenante com espessura mnima de 0.10 m; b) As electrovlvulas e as vlvulas de segurana no podem ficar a uma profundidade superior a 0.50 m, de forma a facilitarem os trabalhos de manuteno; c) Cada electrovlvula dever ser precedida de uma vlvula de segurana, excepto quando as electrovlvulas estejam montadas em srie. 13 - Caixas de proteco das electrovlvulas e vlvulas: a) As caixas de proteco devem ser instaladas nas zonas verdes e de preferncia em locais onde possam ficar camufladas por arbustos ou herbceas; b) As tampas das caixas devem ser anti-vandalismo e devem ficar sempre superfcie do terreno.
Artigo 22 Mobilirio urbano 1 - Colocao de bancos e papeleiras resistentes ao vandalismo ou outro tipo de equipamento, devendo o mobilirio urbano respeitar o disposto na legislao aplicvel.
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SUBSECO II: RESDUOS URBANOS
Artigo 23 Recolha dos resduos slidos A recolha dos resduos urbanos ser feita, de acordo com parecer do DSUA.
Artigo 24 Regras de instalao de equipamentos para deposio de resduos 1 - As regras para a instalao de equipamentos para deposio de resduos esto relacionadas com a tipologia da edificao e a produo diria de resduos slidos urbanos, constantes do anexo III. 2 - O espao destinado ao depsito e recolha de resduos slidos, deve garantir uma boa acessibilidade aos veculos de recolha, devendo ainda ser dada especial ateno s condies que permitam garantir uma adequada integrao urbanstica de modo a no afectar a salubridade e esttica local.
Artigo 25 Normas Tcnicas de equipamentos de deposio de resduos slidos urbanos (RSU) 1 - Para a recolha de resduos na via pblica so utilizados diferentes tipos de recipientes. Todos os equipamentos devero ser do tipo e instalados em locais a designar pela CMG: a) Tipo 1 Contentores i) Contentores com capacidade: 90 e 110 litros (raramente de maior capacidade devido a dificuldades de manipulao); ii) Corpo cnico com formas arredondadas e lisas, de forma a facilitar o despejo e a limpeza, normalmente em polietileno de alta densidade, pegas para abertura da tampa e para transporte; iii) Contentores compactos, leves, fceis de transportar, manusear e acondicionar. Adequados para o desempenho manual e mecnico. b) Tipo 2 Contentores de duas rodas i) Contentores de duas rodas com pega, com capacidade: 120, 140, 240 e 360 litros; ii) Corpo cnico, formas arredondadas e lisas, normalmente em polietileno de alta densidade; iii) Com ou sem pedal para elevao da tampa, asas laterais para transporte/elevao manual; iv) Podem ser associados recolha selectiva com ou sem fechadura da tampa. c) Tipo 3 Contentores de quatro rodas i) Contentores de quatro rodas, com capacidade: 800, 1000, 1100 e 2400 litros; ii) Adequados a zonas com produo maior de resduos, grandes superfcies, zonas rurais, ou zonas onde a recolha no seja diria por forma ao melhor acondicionamento dos resduos; iii) Os contentores de 800, 1000 e 1100 litros com tampa hermtica, duas rodas com travo, adaptados para todos os equipamentos, sistemas e tipos de elevadores basculantes, pedal para elevao da tampa podem ser em polietileno de alta densidade ou chapa de ao galvanizado; iv) Os de 2400 litros, contentores de grande capacidade de carga lateral em polietileno de alta densidade, com pedal para elevao da tampa localizados em zonas de forte densidade populacional. d) Tipo 4 Contentores subterrneos i) Contentores subterrneos de grande capacidade: 3000 a 5000 litros: o Normalmente localizados em zonas de habitao colectiva; o Poo: estrutura bsica do contentor, produzido em polietileno ou equiparado encontrando-se parcialmente enterrado no solo. A parte que fica superfcie revestida com ripas de madeira tratada, ou alumnio; o Tampa: Em polietileno ou equiparado, com abertura especfica, e com sistema especial que permita que esta seja fechada por aco da gravidade; o Saco de Elevao: com a funo de suportar o peso das matrias armazenadas no contentor, dever ser em lona produzida em propileno ou equiparado com um sistema especial de abertura pelo fundo, manuseado por intermdio de cabos;
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o Poo de lixiviados ligados ao colector de guas residuais. ii) Contentores subterrneos elevados por sistemas hidrulicos: 3 o Capacidade entre 3 e 4m vocacionados para os resduos indiferenciados; o Sistema fechado sob tampa metlica; o O accionamento de subida e descida do equipamento hidrulico, o fluido hidrulico fornecido pelo camio de recolha, equipado com uma linha hidrulica adicional com uma mangueira flexvel que liga aos marcos de recolha; o A boca do contentor permanece sempre fechada sendo aberta somente pelo utilizador no momento da colocao dos resduos, fechando-se automaticamente; o O equipamento leva cerca de 10 segundos a subir e 6 segundos a descer; o A recolha efectuada pelos camies normais de recolha; o Para a instalao dos contentores necessrio construir um fosso, as terras devero estar compactadas e ser necessrio construir uma soleira de beto nivelada para assentamento do equipamento. Efectuadas estas operaes procede-se colocao do equipamento no fundo do fosso, nivelando e alinhando com a superfcie do solo. A tampa superior ajusta-se inclinao da rua. iii) Contentores subterrneos com capacidade de 3, 4 e 5m : o Deposio selectiva ou indiferenciada de resduos; o Elevao por anel simples ou sistema Kinshofer; o Reduzida ocupao de rea na via pblica por aproveitamento de espao em profundidade; o Bocas concebidas para evitar a entrada de gua, diminurem o nvel do rudo e garantir a segurana dos utilizadores; o Com ou sem fechadura; o Para a instalao dos contentores necessrio construir um fosso, de cimento armado ou bloco, capaz de alojar os equipamentos de deposio. As fases do processo construtivo so: escavao, soleira, muros e remate. Efectuadas estas operaes procede-se colocao do equipamento no fundo do fosso, nivelando e alinhando com a superfcie do solo. Ajusta-se a tampa superior inclinao da rua; o Fundo do contentor ser construdo em funo da possibilidade ou no de infiltrao de guas no fosso. e) Tipo 5 Papeleiras i) As papeleiras devero ser colocadas com a distncia mxima de 40 em 40 metros. f) Tipo 6 Recolha Selectiva 3 i) Ecopontos baterias de 3 contentores com a capacidade de 2.5m , para a separao do papel/carto, vidro e embalagens; 3 ii) Vidres e Papeles com capacidade de 1.5 e 2.5m , dispostos na via pblica; iii) Pilho com capacidade de 12 a 15 litros, cor vermelha, colocado de forma independente dos restantes equipamentos; iv) Recipientes para deposio de dejectos caninos.
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SUBSECO III: ARRUAMENTOS, PASSEIOS E ESTACIONAMENTO A APLICAR NAS OPERAES URBANSTICAS
Artigo 26 Dimensionamento 1 - A capacidade de estacionamento dever dar cumprimento aos critrios previstos na legislao aplicvel. 2 - Os lugares reservados a veculos em que um dos ocupantes seja PMC obedecem, nomeadamente, s seguintes regras: a) Nmero de lugares pblicos: i) Um lugar em espaos de estacionamento com uma lotao no superior a 10 lugares; ii) Dois lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 11 lugares e 25 lugares; iii) Trs lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 26 lugares e 100 lugares;
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iv) Quatro lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 101 lugares e 500 lugares; v) Um lugar por cada 100 lugares em espaos de estacionamento com uma lotao superior a 500 lugares. b) Nmero de lugares em edifcios: i) Um lugar em espaos de estacionamento com uma lotao superior a 50 lugares; ii) Dois lugares em espaos de estacionamento com uma lotao compreendida entre 51 lugares e 100 lugares; iii) Um lugar por cada 100 lugares em espaos de estacionamento com uma lotao superior a 200 lugares. c) Os lugares reservados a PMC devem constituir um lugar supletivo a localizar no espao comum do edifcio. d) Podem no existir lugares de estacionamento reservados a PMC em espaos de estacionamento com uma lotao inferior a 13 lugares. e) Devem cumprir o disposto nas normas tcnicas, seces 2.8 e 3.2, relativa a espaos para estacionamento de viaturas para PMC de uso pblico e de uso habitacional, de acordo com legislao aplicvel. 3 - Dimensionamento dos lugares de estacionamento: a) Veculos ligeiros estacionados longitudinalmente Comprimento de 5,50 m Largura 2,25 m b) Veculos ligeiros estacionado perpendicularmente Comprimento de 5,00 m Largura 2,50 m c) Veculos pesados estacionados longitudinalmente Comprimento de 12,00 m Largura 3,30 m d) Veculos pesados estacionados perpendicularmente Comprimento de 12,00 m Largura 3,50 m e) Veculos de PMC estacionados perpendicularmente Comprimento de 5,00 m Largura 3,50 m (largura 2,5m mais uma faixa de 1m) com acesso ao passeio em rampa em toda a largura da faixa f) Veculos de PMC estacionados longitudinalmente Comprimento 6,50m (5,50m mais uma faixa de 1m, este espao pode situar-se na frente ao na parte de trs do lugar) com acesso ao passeio em rampa em toda a largura da faixa no inferior a 2,25m. 4 - O perfil transversal dos arruamentos, designadamente da faixa de rodagem, bermas ou valetas, passeios e baas de estacionamento dever estar de acordo com a legislao aplicvel. 5 - Caso a operao urbanstica se apoie em arruamento existente, o perfil transversal a utilizar ser analisado caso a caso, admitindo-se, em nome da correcta integrao urbanstica e paisagstica segurana rodoviria, defesa dos elementos biofsicos e presena / valorizao de elementos patrimoniais relevantes, a adopo de valores diferentes dos valores expressos na legislao aplicvel. Nas zonas j consolidadas e/ou com alinhamentos definidos, igualmente, admitir-se- a adopo de valores diferentes desde que se verifique a impossibilidade fsica do arruamento em causa comportar outra soluo. 6 - Dever ser sempre garantido o desenvolvimento horizontal e vertical, sem barreiras arquitectnicas, desde o lugar do estacionamento de PMC at entrada dos edifcios.
Artigo 27 Arruamentos 1 - As propostas para os perfis dos novos arruamentos pblicos devem ter em considerao os seguintes aspectos: a) O impacto gerado pelo empreendimento na rede viria existente; b) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual e colectivo; c) O funcionamento das operaes de carga e descarga; 2 - No licenciamento de edificaes que no exijam a criao de novos arruamentos, devero ser sempre asseguradas as adequadas condies de acessibilidade de veculos e pees, devendo, sempre que necessrio, prever-se a beneficiao do arruamento existente, nomeadamente, no que se refere ao traado e perfil transversal.
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3 - tambm considerada ausncia de arruamentos, nos termos do n5 do Artigo 24 do RJUE, a sua no pavimentao com os materiais descritos na alnea a) do n1 do Artigo 35 do presente regulamento ou semipenetrao betuminosa.
Artigo 28 Passeios 1 - Nas zonas de atravessamento de pees, o lancil e passeio dever ser rebaixado de forma a garantir a eliminao das chamadas barreiras arquitectnicas, de acordo com a legislao aplicvel. Podero ser admitidas solues alternativas desde que seja garantido o acesso a PMC s zonas de atravessamento de pees (ex. em zonas de ruas de acesso local, ser elevada a zona da passadeira). 2 - Todas as zonas rebaixadas devem garantir a drenagem das guas pluviais. 3 - Nos acessos a garagens, o lancil dever ser interrompido e substitudo por peas nicas guia/rampa em beto vibrado ou granito. 4 - A largura dos passeios privados deve ter em considerao a circulao de PMC, devendo ter no mnimo 1,50 m livre de obstculos.
Artigo 29 Estacionamento 1 - Nas zonas j consolidadas e/ou com alinhamentos j definidos, admitir-se- a adopo de valores diferentes daqueles expressos na legislao aplicvel caso se verifique a impossibilidade da operao urbanstica comportar outra soluo. Igualmente, admitir-se- a adopo de outros valores inferiores aos expressos na legislao em vigor quando, por razes de oferta / capacidade de estacionamento automvel na envolvente da rea de interveno, segurana rodoviria, integrao urbanstica e paisagstica e defesa de elementos patrimoniais relevantes, a CMG entenda justificvel e vivel. 2 - Nos loteamentos com construes em banda o estacionamento dever ser, preferencialmente, perpendicular, salvo se o acesso s garagens no for realizado pela frente dos lotes. 3 - Para o clculo da rea de estacionamento necessria, em estrutura edificada, so considerados os seguintes valores: 2 a) 30 m por lugar de estacionamento para veculos ligeiros; 2 b) 130 m por lugar de estacionamento para veculos pesados. 4 - Nos edifcios de utilizao colectiva no inseridas em operaes de loteamento ou com impacto relevante ou semelhante a um loteamento, o nmero de lugares de estacionamento pblico deve ser igual a metade do nmero de unidades de ocupao, garantindo sempre um mnimo de 20 % de lugares com utilizao pblica relativamente ao nmero global de estacionamento automvel a salvaguardar. 5 - Os corredores de circulao de acesso ao estacionamento ao ar livre ou em estrutura edificada devem ter, no mnimo: a) 3.50 m ou 5,00 m, respectivamente para faixas de sentido nico ou com dois sentidos, no caso de estacionamento organizado longitudinalmente; b) 6,00 m, no caso de estacionamento organizado a 90; c) 4,50 m ou 7,00 m, respectivamente para faixas de sentido nico ou com dois sentidos, no caso de estacionamento organizado de 60; d) 3,50 m ou de 6,00 m, respectivamente para faixas de sentido nico ou com dois sentidos, no caso de estacionamento organizado de 45; e) 3,00 m ou de 5,00 m, respectivamente para faixas de sentido nico ou com dois sentidos, no caso de estacionamento organizado de 30. 6 - A drenagem de guas pluviais do pavimento da baa de estacionamento ser, sempre que possvel, efectuada no sentido da faixa de rodagem adjacente com uma pendente mxima de 2%, excepto nas estradas da responsabilidade de outras entidades. 7 - Os lugares de estacionamento destinados a pessoas com mobilidade condicionada so demarcados a amarelo sobre a superfcie do pavimento e assinalados com uma placa indicativa de acessibilidade (smbolo internacional de acesso) que ser colocada antes do lugar, no sentido da circulao. 8 - Os lugares de estacionamento e os acessos s garagens so demarcados, nas zonas pavimentadas a cubo e ou paralelo de granito, em material diferenciado do aplicado em textura, estereoctomia e cor e nas zonas pavimentadas a tapete betuminoso, so demarcadas em tinta termoplstica.
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Artigo 30 Caracterizao do perfil transversal de um arruamento

valeta (*) valeta (*) faixa de rodagem
passeio
estacionamento
passeio
A valeta ser sempre de salvaguarda obrigatria, devendo a sua dimenso ser definida caso a caso. Faixa de rodagem espao fsico destinado exclusivamente circulao automvel; Passeio espao fsico destinado exclusivamente circulao pedonal; Estacionamento espao fsico destinado exclusivamente ao aparcamento automvel. Artigo 31 Rampas de acesso automvel 1 - As rampas de acesso automvel devem obedecer s seguintes condies: a) A largura mnima para rampas de acesso automvel ser de 2,50 m; b) A inclinao da rampa: o No caso de rampas de acesso automvel em estrutura edificada destinadas a estacionamento pblico, estaes de servio e oficinas, a inclinao mxima da rampa deve ser de 15%. Nos restantes casos no deve ultrapassar os 20%; o Sempre que ultrapasse os 12%, deve contemplar concordncias com um raio no inferior a 20,00 m numa extenso de 4,50 m contados a partir do muro de vedao. 2 - Os processos com rampas de acesso automvel devem ser instrudos com um corte a mostrar o cumprimento do nmero anterior. 3 - No so de admitir quaisquer solues que impliquem a execuo de rampas de acesso automvel na zona do passeio destinada a circulao pedonal, tendo assim as rampas que ser executadas na interseco do arruamento ou caminho com o passeio e/ou no interior do lote ou terreno. 4 - Os acessos automvel devem localizar-se maior distncia possvel de gavetos e, se possvel, no arruamento de menor intensidade de trfego.
Artigo 32 Caracterizao do perfil transversal de rampas de acesso automvel 1 - Rampa com i > 12%: a) Perfil transversal tipo, com passeio:
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Limite do Terreno
i =2% i = 20 % R = 20,00 m
,00 m R = 20
i =2%
Lancil de Rampa
Passeio Plataforma = 4,50 m R = 20,00 m Rua
b) Perfil transversal tipo, sem passeio:
Limite do Terreno
i= 2% i > 12 % R = 20,00 m
,0 0 m R = 20
Rampa
Rua
Plataforma = 4,50 m R = 20,0 0 m
2 - Rampa com i 12% a) Perfil transversal tipo:
Limite do Terreno
i < = 12 %
i =2% i =2%
Passeio
Rua
SUBSECO IV:
OCUPAO DO ESPAO PBLICO
Artigo 33 Ocupao do espao pblico por motivo de obras resultantes de operaes urbansticas 1 - Carece de licenciamento municipal toda a ocupao, ainda que temporria, de qualquer espao pertencente ao domnio pblico, nomeadamente com resguardos, tapumes, andaimes, caldeiras, tubos, terras ou com quaisquer outros objectos ou materiais. 2 - Carece igualmente de licenciamento municipal toda e qualquer interveno efectuada na via pblica, designadamente a abertura de rotas, valas, buracos e remoo do pavimento, ainda que para posterior reposio. As condies de utilizao devem ser repostas imediatamente aps a execuo das obras ou decorrido o prazo de validade da licena
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3 - Sempre que estejam em causa intervenes efectuadas no espao pblico pode ser exigida cauo de forma a garantir a boa execuo das obras. 4 - As intervenes na via publica devem ser sinalizadas e a ocupao restringir-se rea estritamente necessria, de forma a no prejudicar o trnsito de veculos e de pees e a minimizar os danos estticos, urbansticos ou de utilizao do espao pblico.
Artigo 34 Ocupao no licenciada e remoo coerciva 1 - Em caso de ocupao de espao pblico no licenciada nos termos do artigo anterior, ou que no respeite os requisitos a referidos, o presidente da cmara, pode ordenar ao responsvel pela ocupao que requeira a seu licenciamento ou lhe ponha termo, no prazo que para tal for concedido. 2 - Se, nos termos do nmero anterior, for ordenado ao responsvel pela ocupao do espao pblico o seu licenciamento ou a sua cessao e ele o no fizer no prazo para tal concedido, o presidente da cmara pode determinar a remoo de quaisquer objectos ou materiais que estejam a ocupar o espao pblico sem licena. 3 - Pode o presidente da cmara, sem observncia do disposto nos nmeros anteriores, determinar a imediata remoo dos objectos ou materiais que estejam a ocupar o espao pblico sem licenciamento se essa ocupao puser em causa ou lesar interesses pblicos ou privados, seja pela natureza, localizao, extenso ou qualquer caracterstica que ameacem ou se revelem lesivas para esses interesses, nomeadamente por constiturem impacto urbanstico ou ambiental, por impedir ou dificultar a circulao de pessoas e bens na via pblica, por ameaar a sade ou salubridade pblicas, ou a segurana de pessoas e bens, ou por ser causadora de outros prejuzos. 4 - As quantias relativas s despesas realizadas na remoo, pelo municpio, dos objectos e materiais que estejam a ocupar o espao pblico, incluindo quaisquer indemnizaes ou sanes pecunirias que aquele tenha de suportar para o efeito, so da conta do responsvel pela ocupao, de acordo com a legislao aplicvel.
Artigo 35 Materiais a aplicar nos espaos pblicos 1 - Os materiais a utilizar na pavimentao dos diversos espaos pblicos so os seguintes: a) Arruamentos cubo e ou paraleleppedo de granito ou ainda beto betuminoso; b) Baas de estacionamento cubo ou paraleleppedo de granito ou ainda outros materiais, desde que tal constitua uma mais-valia ou em situaes de continuidade ou de relao com preexistncias; c) Passeios pedra de cho ou micro cubo de granito ou ainda outros materiais, desde que tal constitua uma mais-valia ou em situaes de continuidade ou de relao com preexistncias. O material a aplicar, na totalidade do passeio, ser analisado caso a caso e aprovado pelos servios tcnicos municipais; d) Lancis beto ou granito; e) Na pavimentao dos espaos pblicos podero tambm ser aceites outros materiais, desde que constituam uma mais-valia. O material proposto ser analisado caso a caso e aprovado pelos servios tcnicos municipais. 2 - Em situaes de continuidade ou de relao com preexistncias, o material a aplicar ser analisado caso a caso e aprovados pelos servios tcnicos municipais. 3 - Todos os materiais a aplicar nos espaos pblicos devero ter a marcao CE de conformidade.
Artigo 36 Proteco de rvores e mobilirio urbano 1 - As rvores e mobilirio urbano, que se encontrem junto obra devem ser protegidos com resguardos que impeam quaisquer danos. 2 - O presidente da cmara pode determinar a retirada ou a deslocao de mobilirio urbano e a sua recolocao a expensas do dono da obra.
Artigo 37 Cargas e descargas na via pblica 1 - A ocupao da via pblica com cargas e descargas de materiais ou mquinas s permitida quando, cumulativamente: a) Se efectue durante as horas de menor intensidade de trfego e pelo perodo estritamente necessrio execuo dos trabalhos; b) Seja colocada sinalizao adequada, a uma distncia mnima de 5 m em relao ao veculo estacionado mais prximo;
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2 - Sempre que se verifique a possibilidade de transtornos no trnsito, o dono da obra deve recorrer s autoridades policiais para assegurarem a sua disciplina. 3 - Imediatamente aps os trabalhos referidos nos nmeros anteriores, obrigatria a limpeza da via pblica.
SUBSECO V: VEDAES
Artigo 38 Vedao da obra 1 - As condies relativas ocupao da via pblica ou colocao de tapumes so estabelecidas mediante proposta do requerente (que tem que incluir planta escala de 1:500), no podendo a CMG alter-las seno com fundamento na violao de normas legais ou regulamentares aplicveis ou a necessidade de articulao com outras ocupaes previstas ou existentes. 2 - Independentemente da proposta efectuada pelo requerente, tm que ser cumpridas as seguintes condies: a) A obra ter que ser vedada quando o prdio confronte com espao pertencente ao domnio pblico; b) Todas as mquinas, equipamentos e utenslios utilizados na execuo das obras, bem como o depsito de materiais e entulho provenientes daquelas tero que ficar no interior da vedao; c) O dono da obra e/ou o empreiteiro responsvel pela sua execuo so obrigados a adoptar as medidas necessrias para que os veculos e mquinas utilizadas nas obras no sujem as zonas envolventes, designadamente os passeios e a via pblica; d) Independentemente de outras medidas que se adoptem obrigatrio que todos os veculos e mquinas que saiam do local das obras lavem os rodados por forma a que a terra, lama e outros materiais no sejam arrastados para as zonas envolventes, ser obrigatria a limpeza e manuteno diria das infra-estruturas pblicas.
Artigo 39 Delimitao dos lotes A identificao e demarcao dos lotes resultantes de uma operao de loteamento sero feitas atravs de colocao de marcos aquando da recepo provisria das obras de urbanizao.
SUBSECO VI:
ATERROS E ESCAVAES
Artigo 40 Indicao das cotas dos terrenos e destinos das terras 1 - Sempre que em qualquer operao urbanstica, resultante da modelao do terreno, existam terras sobrantes ou sejam necessrias terras para aterro, o requerente obrigado a indicar o local onde pretende efectuar o seu depsito ou retirar terras. 2 - Os projectos devem ser esclarecedores quanto s cotas propostas, cota de soleira e cotas do logradouro, bem como a relao dos lotes e/ou prdios com as cotas dos lotes e ou prdios contguos, numa extenso no inferior a 10,00m. 3 - Devem existir perfis com a indicao de todos os movimentos de terra previstos, evidenciando a realizao de aterros ou desaterros e mostrem a relao dos lotes e/ou prdios com os lotes e/ou prdios contguos e das edificaes com o arruamento e/ou edificaes contguas.
SECO III: URBANIZAO
Artigo 41 Urbanizao em geral 1 - Nos pedidos de operao de loteamento devem ser implantadas todas as edificaes que se pretendam erigir nos lotes, incluindo, nomeadamente e entre outras, anexos, piscinas e alpendres. 2 - Caso o regulamento do loteamento permita aumentar as reas de implantao e construo, dever, na planta de implantao, ser proposta a mancha correspondente a esse aumento.
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Igualmente, dever constar no quadro sinptico do mesmo loteamento tal aumento de rea, o qual somado rea j proposta, designar-se- como rea mxima de implantao e construo. 3 - Os novos espaos pblicos a criar, sendo orientados para o lazer, devem ser equipados com mobilirio urbano que permita a sua utilizao efectiva e qualificada. 4 - A memria descritiva deve fazer referncia s solues adoptadas para as diversas infra-estruturas, e englobar a localizao de equipamentos e infra-estruturas tais como: fossas spticas colectivas, postos de transformao, potncia elctrica prevista para o loteamento, furo colectivo, elevatrios, contentores de recolha de lixo ou qualquer outro equipamento. 5 - No so permitidas servides pelo interior das edificaes a erigir nos lotes. Artigo 42 Incio dos trabalhos 1 - At 5 dias antes do incio dos trabalhos, o promotor informa a CMG dessa inteno, comunicando tambm a identidade da pessoa, singular ou colectiva, encarregada da execuo dos mesmos. 2 - O requerente deve ainda informar a CMG sobre a interrupo/suspenso e posterior recomeo dos trabalhos, no prazo de 5 dias. 3 - Dever ainda ser comunicado o fecho das valas, bem assim como a execuo das vrias camadas que constituem a estrutura do pavimento tendo em vista a sua verificao. 4 - O incumprimento destas regras pode implicar a no recepo provisrias das obras de urbanizao. 5 - Nas operaes de loteamento com obras de urbanizao, a movimentao de terras inclui a modelao dos lotes de acordo com a proposta apresentada, com excepo das respeitantes aos pisos em cave. 6 - Caso existam muros de suporte, superiores a 2 metros, resultantes da nova modelao do terreno, a sua execuo poder fazer parte das obras de urbanizao (assumindo a CMG a competncia para a definio dos mesmos a executar no mbito das obras de urbanizao), os clculos devem constar do projecto de obras de urbanizao. 7 - da responsabilidade do promotor a correco e recuperao das infra-estruturas pblicas danificadas por fora da execuo das obras de urbanizao. Artigo 43 Rede viria 1 - Sempre que, na realizao de obras de urbanizao seja necessria interveno na rede viria, mesmo que mnima, deve o promotor manter ou melhorar as caractersticas fsicas da mesma. 2 - Como princpio geral, os arruamentos sero arborizados numa das suas frentes, eleita por critrio climticogeografico, com espcies botnicas a ele adequadas. 3 - Os impasses, em arruamentos pblicos, devem ser evitados, admitindo-se a sua utilizao em situaes de acesso a estacionamento de apoio a edificaes (s devero ser propostos quando permitam a continuidade dos arruamentos em termos futuros, devendo constar em planta e perfis a exequibilidade e a continuidade dos mesmos). 4 - Devem ser adoptadas zonas de visibilidade do interior das concordncias das ligaes ou cruzamentos, de acordo com a legislao aplicvel. 5 - Os raios de curvatura na concordncia entre arruamentos devem ter dimenso igual largura do arruamento de maior dimenso, sendo medido no intradorso da curvatura. 6 - Sempre que sejam criados novos arruamentos pblicos deve ser proposta sinalizao reguladora de trnsito, horizontal e vertical.
Artigo 44 Rede de guas pluviais 1 - Nas operaes urbansticas em que haja uma rea impermeabilizada igual ou superior a 50% da rea de terreno, dever ser proposta uma soluo para a drenagem das guas pluviais. 2 - Caso exista rede de drenagem de guas pluviais ou seja proposta a sua execuo, devem ser construdas, nos passeios, caixas de guas pluviais, 0,50m*0,50m, para a recolha das guas pluviais do interior do lote/parcela. 3 - Os ramais das sarjetas e das caixas de guas pluviais devero ligar s cmaras de visita da rede de guas pluviais ou rede atravs de forquilhas, desde que se adopte o PVC como tipo de material. No so permitidas caixas cegas. 4 - A inclinao mnima para os colectores de guas pluviais, de acordo com o tipo de material proposto para os colectores, ser a seguinte: a) Beto ou outros materiais 2% b) PVC 1,5%.
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5 - Poder-se- aceitar outras solues para alm das previstas no nmeros 3 e 4, desde que devidamente justificadas e com garantia de exequibilidade.
SECO IV: EDIFICAO
Artigo 45 Inicio dos trabalhos 1 - At 5 dias antes do incio dos trabalhos, o promotor informa a CMG dessa inteno, comunicando tambm a identidade da pessoa, singular ou colectiva, encarregada da execuo dos mesmos. 2 - A comunicao prvia para obras de edificao em rea abrangida por operao de loteamento s poder ser admitida desde que as obras de urbanizao estejam em estado avanado de execuo, ficando a autorizao de utilizao condicionada recepo provisria das obras de urbanizao. Artigo 46 Instalao de equipamentos e infra-estruturas 1 - A instalao de equipamentos e infra-estruturas nas fachadas dos edifcios, deve realizar-se preferencialmente em fachadas no confrontantes com o espao pblicos e salvaguardar as questes de carcter esttico no tocante sua integrao na composio arquitectnica do edifcio, nomeadamente e entre outros a utilizao de aparelhos de ar condicionando, zonas de estendal, ventoinhas industriais, painis solares e sistemas de refrigerao. No caso de impossibilidade em termos de fachadas no confrontantes com ao espao pblico, dever ser proposto um arranjo arquitectnico que oculte ou atenue a colocao desses equipamentos ou infra-estruturas. 2 - Em edifcios existentes, no so permitidas solues de exausto de fumos e gases, com condutas pelo exterior, admitindo-se, excepcionalmente, nas fachadas no confrontantes com o espao pblico, desde que comprovadamente no comprometam a leitura e a esttica arquitectnica.
Artigo 47 Afastamentos 1 - Para edificaes de utilizao colectiva ou outros edifcios destinados a comrcio, servios, armazm ou indstria, os afastamentos entre qualquer plano de fachada, quer existam ou no vos de compartimentos habitveis, e os limites do terreno devero ser iguais ou superiores a metade da sua altura, com um mnimo de 5m. 2 - Para edifcios destinados a moradias unifamiliares, geminadas ou em banda, o afastamento entre qualquer plano de fachada, quer existam ou no vos de compartimentos habitveis, e os limites do terreno devero ser iguais ou superiores a metade da sua altura, com um mnimo de 3m. 3 - No caso de existirem corpos salientes em relao ao plano geral de fachada, nomeadamente escadas, varandas, marquises, ou corpos balanados, os afastamentos so medidos a partir desses elementos, exceptuando-se apenas palas ou cobertos similares, elementos quebra-luz, cornijas e beirados. 4 - Tratando -se de prdio de dimenso reduzida, e apenas nos casos de moradias unifamiliares, podero admitir -se medidas de afastamentos inferiores ao previsto no n.2, desde que a soluo se considere aceitvel em termos de salubridade e urbanismo, verificando -se cumulativamente a concordncia expressa do (s) confrontante (s) envolvido (s) na soluo proposta. 5 - Poder-se-o admitir geminaes desde que esteja previsto o adoamento a edifcios contguos existentes, ou a construir, devendo neste ltimo caso, a soluo ser aceite em termos urbansticos, verificando--se cumulativamente a concordncia expressa do (s) confrontante (s) envolvido (s) na soluo proposta. 6 - Em casos especiais e no contemplados nos nmeros anteriores, nomeadamente em prdios destinados construo de equipamentos, e desde que devidamente justificados, podero ser admitidos afastamentos inferiores, mediante deliberao do presidente da cmara. 7 - O disposto no presente artigo no aplicvel aos procedimentos relativos alterao do uso para comrcio ou servios quando respeitem a moradias unifamiliares licenciadas ao abrigo de normas regulamentares anteriores entrada em vigor do RMEU e desde que seja mantido o uso habitacional em parte do edifcio e se mostre garantido, face ao uso pretendido, o cumprimentos das demais exigncias legais e regulamentares aplicveis.
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Artigo 48 Sto / Desvo dos telhados 1 - Os desvos dos telhados podem ser destinados a arrecadaes, no podendo, neste caso, constituir fraco autnoma, permitindo se a sua utilizao como espao habitvel, desde que fiquem garantidas para o prprio desvo, para o edifcio onde se insere e para os edifcios vizinhos, todas as condies de segurana e de habitabilidade. 2 - O uso habitacional do desvo ou o seu acesso directo atravs de qualquer fraco, implica que o mesmo seja considerado como piso. 3 - No admitido qualquer volume de construo acima do plano inclinado da cobertura, a qual poder atingir uma inclinao mxima de 35 %, sendo esta definida pelo ngulo formado pelos planos que constituem a esteira horizontal e a vertente da cobertura. 4 - Exceptuam-se do disposto no nmero anterior, os volumes destinados instalao de elevadores, sadas de segurana para a cobertura, chamins de exausto e ventilao ou outras instalaes tcnicas.
Artigo 49 Marquises 1 - Nos edifcios existentes, constitudos em regime de propriedade horizontal, podem ser admitidas varandas envidraadas, vulgo marquises, nas fachadas do edifcio confinantes com a via ou praas pblicas, desde que, cumulativamente: a) Os materiais e cores utilizados sejam idnticos aos dos vos exteriores do edifcio; b) Haja concordncia dos proprietrios das fraces, nos termos definidos no regime jurdico da propriedade horizontal. 2 - O pedido de licenciamento ou comunicao prvia dever ser instrudo com o desenho do alado, sobre o qual se assinalar a soluo arquitectnica e pormenorizao da estrutura que se pretende implementar.
Artigo 50 Instalao de infra-estruturas de suporte das estaes de rdio telecomunicaes 1 - Sem prejuzo de outras disposies contidas em legislao especial, a instalao de infra-estruturas de suporte das estaes de rdio telecomunicaes, deve obedecer s seguintes condies: a) Respeitar o mximo de afastamento dos limites frontal e lateral do edifcio, quando instaladas na cobertura dos edifcios; b) No prejudicar, do ponto de vista esttico e de segurana, o edifcio, a paisagem e o ambiente envolventes, devendo garantir, sempre que se justificar, a dissimulao dos equipamentos, o tratamento paisagstico dos espaos adjacentes aos equipamentos; c) Cumprir as normas de segurana legais;
Artigo 51 Encerramento de varandas ou salincias em edifcios de utilizao colectiva existentes 1 - As varandas no podem ser encerradas, salvo se se verificarem cumulativamente as seguintes condies: a) Apresentao do estudo global do alado; b) Apresentao da acta do condomnio, da qual conste deliberao relativa ao conhecimento e concordncia com a soluo, nos termos legais.
Artigo 52 reas comuns em edifcios 1 - Os edifcios passveis de se virem a constituir em regime de propriedade horizontal, com mais de seis fogos, devem possuir espaos comuns, funcionalmente vocacionados para possibilitar a realizao das respectivas assembleias de condomnio, de gesto corrente e manuteno de coisas comuns. 2 - O espao referido no nmero anterior deve ter as seguintes condies: Possuir um p direito, no mnimo, 2,40 m; Possuir arejamento e iluminao naturais; Possuir uma rea mnima de 2 2 12,00 m , acrescida de 1,00 m por fraco quando exceder 10 fogos; Estes espaos, tm de estar situados em locais acessveis, para que possam ser utilizados por PMC. 3 - Nos edifcios deve existir um compartimento destinado a arrecadao de material de limpeza do espao comum, com acesso a partir do mesmo, dotado de um ponto de luz, gua e drenagem de guas residuais
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Artigo 53 Logradouros 1 - Os projectos de edifcios de utilizao colectiva dos quais resultem logradouros onde, independentemente do seu domnio privado, se preveja uma utilizao colectiva, devem sempre incluir o projecto de especialidade de arranjos exteriores. 2 - Nos projectos de edifcios de utilizao colectiva dos quais resulte a constituio de logradouros de domnio e utilizao privada e que no remetam para a alterao da topografia, pode ser dispensada da apresentao do projecto de especialidade de arranjo exteriores, devendo, no entanto, identificar-se no projecto de arquitectura as reas permeveis e impermeveis, bem como os materiais de revestimentos utilizados. 3 - O projecto de arranjo exterior ser sempre exigido quando se entenda que o tratamento das reas exteriores edificao originar impactos paisagsticos relevantes. 4 - Em todas as situaes em que haja perigo de queda, devero ser executadas guardas de segurana 5 - Todos os logradouros de edifcios de utilizao colectiva, sejam de uso privado ou pblico, afectos ou no s fraces confinantes, tm de ter uma largura mnima de 6,00m, e nunca inferior a metade da altura do edifcio.
Artigo 54 Dever de conservao de imveis 1 - Os proprietrios, arrendatrios, usufruturios titulares de direito de uso e habitao, mandatrios ou superficirios de imveis, rsticos ou urbanos que possuam logradouros ou espaos livres envolventes, devem providenciar para que os mesmos estejam em bom estado de limpeza e conservao. 2 - Sempre que os imveis estejam abandonados, mal cuidados ou sujos, e por tal motivo ofeream perigo para a sade pblica e segurana das pessoas e bens, sero as pessoas identificadas no nmero anterior notificadas para procederem limpeza e tratamentos necessrios, designadamente ao corte e limpeza de vegetao, remoo de entulhos ou outros materiais que se considerem nocivos para a sade e vedao de janelas e portas procedendo, por exemplo, ao seu emparedamento. 3 - Se no iniciarem ou conclurem estas operaes de limpeza e conservao, dentro do prazo que lhes foi fixado, pode o presidente da cmara determinar posse administrativa do imvel para dar execuo imediata aos trabalhos, de acordo com a legislao aplicvel. 4 - As quantias relativas s despesas realizadas nos termos do nmero anterior, incluindo quaisquer indemnizaes ou sanes pecunirias que o municpio tenha que suportar para o efeito, so por conta do infractor, sendo-lhe previamente comunicado o valor provvel das despesas, de acordo a legislao aplicvel.
Artigo 55 Compatibilidade de usos e actividades 1 - Em edifcios de utilizao colectiva s so permitidos estabelecimentos da rea de restaurao e bebidas e afins, quando as suas caractersticas construtivas permitam um eficaz isolamento acstico e estejam dotados de infra estruturas eficientes de ventilao e exausto de fumos e odores. 2 - Em edifcios de utilizao colectiva, predominantemente destinados habitao onde seja permitido a instalao de estabelecimentos da rea de restaurao e bebidas e afins, as coberturas em terraos no podem estar afectos s fraces de habitao. 3 - Em edifcios unicamente destinados a habitao, no so permitidas alteraes licena ou comunicao prvia para criar novas funes, excepto se essas novas funes no constiturem unidades autnomas. 4 - Nos loteamentos, exclusivamente habitacionais, s so permitidas outras funes com a autorizao da totalidade dos proprietrios dos lotes. 5 - Em edifcios de utilizao colectiva, predominantemente destinados habitao, s so permitidas clnicas veterinrias com salas de internamento, quando as suas caractersticas construtivas permitam um eficaz isolamento acstico e for apresentada a autorizao de todos os condminos, caso o prdio esteja constitudo em propriedade horizontal, ou, caso este o no esteja ainda, de todos os seus comproprietrios. 6 - O p-direito para edificaes destinadas a comrcio, servios e estabelecimentos de restaurao e bebidas, ser de 3,50m 7 - A alterao do uso de edifcios est condicionada ao cumprimento das regras de estacionamento definidas no presente regulamento
Artigo 56 Rede de guas pluviais 1 - Todos os processos de edificao devem ser instrudos com projecto de drenagem das guas pluviais do edifcio, bem como a indicao do local de descarga dos efluentes.
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2 - So interditos os beirais livres e salincias que lancem directamente as guas para a via pblica.
CAPTULO III: FISCALIZAO E SANES
Artigo 57 Competncia de Fiscalizao Sem prejuzo das competncias atribudas por lei a outras entidades, a fiscalizao do cumprimento das disposies do presente regulamento compete ao presidente da cmara, com a faculdade de delegao em qualquer dos vereadores, aplicando-se, com as devidas adaptaes, os artigos 93 e seguintes do RJUE.
Artigo 58 Livro de obra e registo de dados de resduos de construo e demolio RCD A pessoa encarregada da execuo dos trabalhos de obras licenciadas ou objecto de comunicao prvia obrigado a conservar o livro de obra, o registo de dados de RCD e o projecto aprovado no local da sua realizao, para consulta, escriturao do acto de fiscalizao e das anomalias detectadas pelos tcnicos das entidades fiscalizadoras.
Artigo 59 Contra-ordenaes 1 - So punveis como contra-ordenao: a) A execuo de rampas na zona do passeio destinada circulao pedonal, bem como a execuo de rampas sem licena administrativa ou em desconformidade com esta; b) A alterao das condies fixadas pela CMG relativas ocupao do espao pertencente ao domnio pblico ou colocao de tapumes e vedaes, excepto se a alterao consistir em diminuio de ocupao da rea pertencente ao domnio pblico; c) A violao de qualquer das obrigaes constantes dos n. 1 do Artigo 10 ,Artigo 33 , Artigo 35 , n. 1 do Artigo 36 , Artigo 37 , n. 1 do Artigo 42 , n. 1 do Artigo 45 , Artigo 54 e Artigo 58 deste Regulamento; d) Vedar, ocupar e impedir, ainda que temporariamente, o acesso de qualquer espao pblico, bem como executar quaisquer intervenes no pavimento dos arruamentos ou caminhos pblicos, sem controlo prvio; e) Sujar a zona envolvente obra. 2 - As contra-ordenaes previstas nos nmeros anteriores so punveis com coima graduada entre o mnimo de 75,00 e o mximo de dez vezes o salrio mnimo nacional.
CAPTULO IV: DISPOSIES FINAIS
Artigo 60 Casos Omissos Os casos omissos e as dvidas que se suscitarem na interpretao das disposies do RMEU so resolvidos por deciso do Presidente da Cmara, com recurso s regras gerais de direito aplicveis interpretao e integrao de normas. Estas normas aplicam-se sem prejuzo das existentes com regulamentao tcnica especfica mais exigente.
Artigo 61 Delegao de competncias As competncias e poderes atribudos pelo RMEU ao Presidente da Cmara podem ser delegadas nos vereadores, com faculdade de subdelegao.
Artigo 62 Norma revogatria Com a entrada em vigor do presente regulamento considera -se revogado o Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao publicado no Dirio da Repblica n. 226, apndice n. 153, II srie, em 24 de Novembro de 2005.
30
Artigo 63 Regime transitrio 1 - s operaes urbansticas em curso aplica-se o Regulamento Municipal de Urbanizao e Edificao publicado no Dirio da Repblica n. 226, apndice n. 153, II srie, em 24 de Novembro de 2005, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 2 - A requerimento do interessado o Presidente da Cmara Municipal ou Vereador pode autorizar que aos procedimentos em curso se aplique o regime constante do presente regulamento.
Artigo 64 Entrada em vigor O presente Regulamento entra em vigor 5 dias aps a sua publicao em edital.
31
Anexo I
Instrues para a georeferenciao de operaes urbansticas nos termos e para os efeitos definidos no n. 2 do art. 5 do Regulamento Municipal de Edificao e Urbanizao
1 - Os levantamentos topogrficos apresentados devem evidenciar rigor na elaborao tendo de considerar e registar as caractersticas planimtricas e altimtricas do terreno, os elementos naturais e construdos, bem como qualquer outra informao, por exemplo, espcies arbreas protegidas, marcos geodsicos, linhas de gua, infraestruturas, reas de servido conhecidas, caminhos de servido, patrimnio arquitectnico, arqueolgico, natural, entre outros, devendo ainda assinalar todos os confrontantes da rea de interveno; 2 - Os levantamentos topogrficos devero ser executados em toda a extenso da operao urbanstica. Ser tambm feito o levantamento de uma faixa dos terrenos contguos ao longo de todo o permetro da operao urbanstica, com uma largura varivel (no mnimo de 12 metros) mas sempre a indispensvel e suficiente para uma clara percepo do enquadramento geogrfico da rea levantada. 3 - Sempre que o prdio se localize prximo dos limites de freguesias ou concelhos, no levantamento topogrfico a apresentar, dever constar esse mesmo limite, o qual dever corresponder ao limite constante da Carta Administrativa Oficial de Portugal em vigor (Instituto Geogrfico de Portugal). 4 - Os levantamentos topogrficos devem estar ligados rede geodsica nacional. O Sistema de Projeco a adoptar dever ser Hayford de Gauss, Datum de 73, com origem altimtrica o Datum altimtrico de Cascais (Margrafo de Cascais). 5 - Listagem e instrues para os elementos a ser fornecidos:
a) Levantamento Topogrfico A execuo de qualquer levantamento dever respeitar o seguinte: Indicao da data da elaborao (trabalho de campo), dever ser garantido que o levantamento se encontra actualizado data de entrada do processo. O Sistema de Coordenadas a adoptar o Datum 73. A preciso dos dados a fornecer (Emq - Erro mdio quadrtico), nunca dever ser superior em planimtrica de 0.10 m e em altimtrica de 0.20 m. As curvas de nvel devero ser representadas de acordo com a escala utilizada no processo: Exemplos para escalas: 1/100 com equidistncia de 0.10 m entre as curvas mestras e as secundrias. 1/500 com equidistncia de 0.50 m entre as curvas mestras e as secundrias. 1/1000 com equidistncia de 1 m entre as curvas mestras e as secundrias. 1/2000 com equidistncia de 2 m entre as curvas mestras e as secundrias. Colocao de uma quadricula que depois de impressa tenha uma equidistncia de 0.10 m e com as coordenadas em texto nas margens. Exemplos para escalas: 1/100 = 10 m 1/500 = 50m 1/1000 = 100 m 1/2000 = 200 m Layers do levantamento topogrfico Planimetria (Toda a representao grfica dos elementos existentes no terreno): Lev_top_ seguido de um nome identificativo
32
Altimetria (Curvas de nvel e pontos cotados): Curva de Nvel mestraq Lev_top_Cmestra Curva de nvel secundria - Lev_top_Csecundaria Ponto Cotado - Lev_top_Pontos Texto Ponto Cotado Lev_top_text_pcotado b) Planta de Implantao, Sntese e Cedncias As plantas devero ser executada com base na informao do Levantamento Topogrfico (alnea a) ), e devero conter todos os elementos relevantes do projecto. Os layers a adoptar so: Nome do layer Tipo (elemento)
Designao
Limites e confrontaes Limite da operao urbanstica Processos de Obras - o limite predial da proposta (sem as cedncias e sobrantes) Processos de Loteamentos - o limite da totalidade da operao urbanstica. Limite de lotes (S para os loteamentos) Muros (apenas a licenciar) Cedncias Cedncias ao Domnio Pblico do Municpio independentemente do tipo marcadas no mesmo layer) Cedncias ao Domnio Privado do Municpio independentemente do tipo marcadas no mesmo layer) Redes Pblicas Cmaras de visita da rede de saneamento Cmaras de visita da rede de guas pluviais Vlvulas da rede de abastecimento de gua (todas (todas
Lim_op_urb
Polgono
Lim_lotes Lim_muros CPUB CPRIV
Polgono Linha Polgono Polgono
Rp_cv_san eam Rp_cv_ag_ pluv Rp_val_agu a
Ponto (texto CVS) * Ponto (texto CVAP) * Ponto (texto VAAg) *
A informao respeitante ao projecto/proposta dever constar no layer: Proj_ seguido de um nome identificativo (Tipo de elementos, linhas e pontos/textos) Os elementos do levantamento topogrfico devero respeitar o constante no ponto 5 alnea a). Pedidos de informao prvia No caso de pedidos de informao prvia, os elementos da proposta devero constar no layer ped_inf_prev_ seguido do nome identificador do que este representa. Nota: Os elementos a apresentar sero exclusivamente dos tipos: - linha / line - Texto / text - ponto / point - polilinha / polyline (composta apenas por linhas) No sero admitidos elementos de outros tipos, nomeadamente: - arco/arc - blocos/blocks - tramas/hatch
33
6 - O CD dever conter duas pastas: - Pasta designada de LEV_TOP com informao respeitante ao levantamento topogrfico, contendo: Ficheiro em formato texto/txt com as coordenadas no formato (n, X, Y, Z, descrio)
Exemplo: 1 -13988.231 194633.256 229.066 CASA-R 2 -13988.611 194636.676 228.488 CASA-R 3 -13986.317 194637.132 228.245 LANCIL-R 4 -13986.465 194637.106 228.302 LANCIL-R
Ficheiro em formato dwg ou dxf (verso nunca superior a 2006) com informao 2D e 3D do levantamento topogrfico (de acordo com alnea a) )
- Pasta designada PROJ com informao respeitante ao projecto, contendo: A informao da planta de implantao, sntese e cedncias em formato dwg ou dxf (verso nunca superior a 2006).
34
Anexo II
Valores unitrios mnimos a adoptar para o clculo da cauo Designao de Trabalhos Unidades Valores unitrios
Movimentos de terras Escavao Aterro m m

3
5,50 /m 4,50 /m
Muros Beto armado (0,20cm) Beto ciclpico (0,30m) Alvenaria de granito (0,20m) Gabio (3m de altura) m m m
2
45,75 /m 25,00 /m 14,25 /m
ml
225,00 /ml
Pavimentaes Fundao Abertura de caixa (0,30m) Sub base (0,15m) Base (0,15m) Total Revestimentos Beto betuminoso Regularizao ( 0,07m ) Camada de desgaste ( 0,05m ) Total, inclui fundao m m
2
m m m
1,70 /m 4,50 /m 5,85 /m
12,05 /m
6,38 /m 5,38 /m
23,81 /m
35 Unidades inclui m
2
Designao de Trabalhos Semi-penetrao fundao Granito Calada fiada, inclui fundao Lajeado (0,20m), inclui fundao Micro cubo, inclui fundao betuminosa,
Valores unitrios
7,60 /m
m m m
26,30 /m
139,55 /m 30,00 /m
2
Pavimentaes Revestimentos Granito Guias 0,15m Guias 0,08m ml ml 31,13 /m

2
19,65 /ml
Calada portuguesa, inclui fundao Rampas Beto
23,30 /m
ml
76,70 /ml
Lajetas (pedra cho), inclui fundao Guias 0,15m Guias 0,08m Rampas Betonilha, inclui a fundao
20,05 /m
ml ml ml m
2
12,80 /ml 10,25 /ml 12,80 /ml 18,50 /m

2
Drenagem Rede de guas pluviais Inclui abertura de vala em terreno de qualquer natureza, regularizao do fundo da vala, assentamento da tubagem, aterro, transporte a vazadouro dos materiais sobrante e ainda todos os trabalhos necessrios sua boa execuo.
36 Unidades Valores unitrios
Designao de Trabalhos
Colectores em beto 200mm 300mm 500mm Colectores em PVC 200mm 300mm ml ml 16,50 /ml 23,00 /ml ml ml ml 12,00 /ml 14,00 /ml 24,00 /ml
Designao de Trabalhos
Unidades
Valores unitrios
Drenagem Rede de guas pluviais Inclui abertura de vala em terreno de qualquer natureza, regularizao do fundo da vala, assentamento da tubagem, aterro, transporte a vazadouro dos materiais sobrante e ainda todos os trabalhos necessrios sua boa execuo. Colectores em PVC 500mm Cmaras de visita Caixas de visita e ramais Sarjetas e ramais ml un un un 40,00 /ml 312,00 /un 163,60 /un 156,00 /un
Rede de telefones Colectores em PVC 90mm 110mm Caixas de visita m

2
5,38 /ml 9,17 /ml 163,60 /un
ml un
37 Unidades un Valores unitrios 256,00 /un
Designao de Trabalhos Armrios repartidores
Espaos verdes rvores e tutor Arrelvamento un m

2
30,50 /un 6,15 /m

2
Recolha de resduos slidos Molok Ecoponto Papeleiras un un un 2 350,00 /un 1 540,00 /un 61,50 /un
38
ANEXO III Tipo de edificao / Produo diria de resduos slidos urbanos

Recolha Selectiva Porta-a-Porta Tipo de Edificao RSU Indiferenciados Habitaes Comrcio e Servios 0,12 l/m a.u. 0,1 l/m a.u.
2 2
Recolha Fraco II (Embalagens) 0.05 l/m a.u 0,2 l/m a.u. 1,0 l/m a.u. 0,2 l/m a.u.
2 2 2 2
Fraco I (Papel e Carto) 0,03 l/m a.u. 0,7 l/m a.u. 0.5 l/m a.u. 0,8 l/m a.u.
2 2 2 2
RSU Indiferenciados 0,2 l/m a.u. 1,0 l/m a.u. 5,0 l/m a.u. 2,0 l/m a.u.
2 2 2 2
Restaurantes, Bares, 2 3,5 l/m a.u. Pastelarias e Similares. Supermercados Hoteleiras: - Hotis de 5 estrelas - Hotis de 3 e 4 Estrelas - Outros Hospitalares (*): - Hospitais e Clnicas 4,0 l/cama
2
1,0 l/m a.u.
12,0 l/quarto ou ap. 6,0 l/quarto ou ap. 4,8 l/quarto ou ap.
2,5 l/cama 0,8 l/m a.u.

2
3,5 l/cama 0,7 l/m a.u.

2
10,0 l/cama 1,0 l/m a.u.

2
- Unidades de Sade e 1,5 l/m a.u. Policlnicas - Clnicas Veterinrias Educacionais Culturais: - Teatros, Auditrios - Outros Industriais (**) Desportivas a.u = rea til. Cinemas e O,3 l/m a.u.
2 2 2 2
0,4 l/m a.u. 1,2 l/m a.u.

2
0,25 l/m a.u. 0,9 l/m a.u.

2
0,35 1/m a.u. 0,9 l/m a.u.

2
1,0 l/m a.u. 3,0 l/m a.u.

2
0,5 l/m a.u.
0,2 l/m a.u.
1,0 l/m a.u.
0,1 l/m a.u. 0,2 l/m a.u. 0,2 l/m a.u.
0,8 l/m a.u. 0,7 l/m a.u. 0,2 l/m a.u.

2 2
0,1 l/m a.u. 0,1 l/m a.u. 0,6 l/m a.u.

2 2
1,0 l/m a.u. 1,0 l/m a.u. 1,0 l/m a.u.

2 2
(*) Resduos Slidos no contaminados equiparados a RSU

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Regulamento Municipal da Edificao e Urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

ndice PREMBULO ........................................................................................................... 4 Captulo I: DISPOSIES GERAIS........................................................................... 5

Captulo II: EDIFICAO E URBANIZAO ............................................................. 8

regulamento municipal edificao e urbanizao

Captulo III: FISCALIZAO E SANES............................................................... 29

Captulo IV: DISPOSIES FINAIS ....................................................................... 29

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

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regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

SUBSECO II: RESDUOS URBANOS

regulamento municipal edificao e urbanizao

SUBSECO III: ARRUAMENTOS, PASSEIOS E ESTACIONAMENTO A APLICAR NAS OPERAES URBANSTICAS

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

Artigo 30 Caracterizao do perfil transversal de um arruamento

regulamento municipal edificao e urbanizao

Passeio Plataforma = 4,50 m R = 20,00 m Rua

b) Perfil transversal tipo, sem passeio:

Plataforma = 4,50 m R = 20,0 0 m

2 - Rampa com i 12% a) Perfil transversal tipo:

OCUPAO DO ESPAO PBLICO

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

SECO III: URBANIZAO

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

SECO IV: EDIFICAO

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

CAPTULO III: FISCALIZAO E SANES

CAPTULO IV: DISPOSIES FINAIS

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

Lim_lotes Lim_muros CPUB CPRIV

Polgono Linha Polgono Polgono

Rp_cv_san eam Rp_cv_ag_ pluv Rp_val_agu a

Ponto (texto CVS) * Ponto (texto CVAP) * Ponto (texto VAAg) *

regulamento municipal edificao e urbanizao

regulamento municipal edificao e urbanizao

Movimentos de terras Escavao Aterro m m

45,75 /m 25,00 /m 14,25 /m

1,70 /m 4,50 /m 5,85 /m

regulamento municipal edificao e urbanizao

Pavimentaes Revestimentos Granito Guias 0,15m Guias 0,08m ml ml 31,13 /m

Calada portuguesa, inclui fundao Rampas Beto

12,80 /ml 10,25 /ml 12,80 /ml 18,50 /m

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36 Unidades Valores unitrios