MUSTER - SATZUNG UND STATUTEN DER

WOHNUNGSEIGENTÜMERVERSAMMLUNG

SATZUNG UND STATUTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMSAUSSCHUSSES

DES GEBÄUDES ________(___) DER WOHNANLAGE EL ARADO DER
URBANISATION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO
AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA
Wir, _________________________, ___________________________,
________________, _______________________, alle venezolanischer
Nationalität, volljährig, Inhaber der Personalausweise Nr. V-____________, V-
______________, V-_____________, V-_____________, handeln alle in
unserer Eigenschaft als Miteigentümer des Gebäudes Nr. ____________(_)
DES CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION
NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL
ESTADO MIRANDA, erklären wir, dass die Eigentümer dieses Gebäudes in
ihrer Versammlung beschlossen haben, die ASOCIACIÓN CIVIL ASSOCIACIÓ
N JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE
LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA zu gründen, die durch die folgenden
Klauseln geregelt wird, die so weit gefasst sind, dass sie als Satzung dienen
können und die wie folgt lauten.
KAPITEL I. NAME, OBJEKT, ADRESSE UND DAUER
KLAUSEL 1. Der Wohnungseigentumsrat hat den Charakter einer
Gesellschaft bürgerlichen Rechts und trägt den Namen JUNTA DE
CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___) DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA. Es
handelt sich um eine zivile Vereinigung ohne Erwerbszweck, die
Rechtspersönlichkeit, ein eigenes, unabhängiges Vermögen und die
Fähigkeit zur Durchführung von Handlungen zur Erreichung ihres Ziels
besitzt.
KLAUSEL 2. Der Zweck des Condominium Board Civil Association ist die
Überwachung und Kontrolle der Verwaltung des Gebäudes für die
Erhaltung und Verbesserung der Dienstleistungen und die physischen
Elemente, die das Gebäude und seine gemeinsamen Bereiche, sowie die
Einrichtung und die Einhaltung der Regeln des Zusammenlebens durch
die Menschen, die in dem Gebäude leben zu gewährleisten.
KLAUSEL 3. Der Sitz der Asociación Civil Junta de Condominio befindet
sich in dem Gebäude mit der Nummer ______(___) DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL EL ARADO DER AVENIDA SAN MIGUEL IN DER
URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO
AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA, POSTZONE 1220,
BOLIVARISCHE REPUBLIK VENEZUELA.
KLAUSEL 4. Das Mandat der Eigentümergemeinschaft ist unbefristet und
erlischt nicht durch Tod, Verbot, Ausschluss oder Ausscheiden eines
ihrer Mitglieder.
KAPITEL II. DER VERWALTUNG
ARTIKEL 5. Der Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht
aus ______ Mitgliedern. Es werden ein Präsident, ein Vizepräsident, ein
Sekretär und drei (3) Mitglieder ernannt. Die Mitglieder der
Eigentümergemeinschaft müssen Miteigentümer des Gebäudes sein, und
wenn sie dies nicht mehr sind, scheiden sie aus dem Amt aus.
KLAUSEL 6. Die Mitglieder der Bürgervereinigung des
Wohnungseigentumsrates werden von der Versammlung der
Miteigentümer ernannt und ihre Amtszeit beträgt ein (1) Jahr, Wiederwahl
ist möglich. Ist die Amtszeit, aus welchen Gründen auch immer,
abgelaufen und ist die Versammlung der Miteigentümer nicht
zusammengetreten, um neue Amtsträger zu wählen, so bleiben die im Amt
befindlichen Amtsträger bis zur Wahl ihrer Nachfolger im Amt.
KLAUSEL 7. Die Mitglieder des Vorstands der Zivilgesellschaft können
jederzeit abberufen werden, wenn fünfundsiebzig Prozent (75%) der
rechtmäßig in einer Miteigentümerversammlung versammelten
Miteigentümer dies beschließen.
Der VERWALTUNGSRAT ZIVILVEREINIGUNG tritt in der Regel einmal im
Jahr zusammen und außerordentlich, wenn er vom Vorsitzenden oder von
demjenigen, der ihn vertritt, einberufen wird oder wenn der Verwalter es
verlangt. Über jede Sitzung wird ein Protokoll angefertigt, das in das
Vertragsbuch der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG eingetragen
und von allen Anwesenden unterzeichnet wird.
CLAUSE 9. Der CONDOMINIUM BOARD CIVIL ASSOCIATION tritt bei
Anwesenheit von mindestens fünf (5) seiner Mitglieder gültig zusammen,
vorausgesetzt, dass der Präsident oder, in Ermangelung dessen, der
Vizepräsident anwesend ist, und fasst seine Beschlüsse mit der einfachen
Mehrheit der anwesenden Mitglieder.
CLAUSE 10. Der CONDOMINIUM BOARD CIVIL ASSOCIATION hat die
folgenden Befugnisse und Pflichten:
a) die Geschäftsführung des Verwalters zu beaufsichtigen, b) die
Vorschläge der Miteigentümer der Wohnungen, aus denen das Gebäude
besteht, anzuhören und darüber gemäß den Bestimmungen des Gesetzes
und der Wohnungseigentumsurkunde zu entscheiden, c) über
außerordentliche oder unvorhergesehene Ausgaben für die allgemeinen
Dinge und Dienstleistungen des Gebäudes zu entscheiden, d) allgemeine
und besondere Vorschriften für die Nutzung der gemeinsamen
Vermögenswerte des Gebäudes zu erlassen, e) alle Funktionen der
Inspektion, Überwachung und Kontrolle der Verwaltung des Gebäudes
auszuüben und vom Verwalter so viele Informationen anzufordern, wie sie
für notwendig erachten, f) im Allgemeinen über jede Angelegenheit zu
entscheiden, die ihnen zur Prüfung vorgelegt wird, g) im Allgemeinen über
jede Angelegenheit zu entscheiden, die ihnen zur Prüfung vorgelegt wird,
h) über jede andere Angelegenheit zu entscheiden, die sich aus der
Verwaltung des Gebäudes ergeben kann.e) alle Aufgaben der Inspektion,
Überwachung und Kontrolle der Verwaltung des Gebäudes
wahrzunehmen und vom Verwalter so viele Informationen anzufordern,
wie sie für notwendig erachten, f) allgemein über alle Angelegenheiten zu
entscheiden, die ihnen zur Prüfung vorgelegt werden.
CLAUSE 11. Die Zuständigkeit liegt beim Präsidenten:
a)-Vertretung der ZIVILVEREINIGUNG vor allen offiziellen, zivilen,
administrativen, gerichtlichen oder steuerlichen Einrichtungen oder
Beamten, mit der Befugnis, alles zu beschließen und zu tun, was
notwendig ist und im Interesse der Gemeinschaft des Gebäudes, b)
zusammen mit dem Vizepräsidenten, allgemeine und besondere
Vollmachten für die Vertretung in den Angelegenheiten, die erforderlich
sein können, zu erteilen oder zu widerrufen, c) Unterzeichnung von
Beschlüssen und Korrespondenz der ZIVILVEREINIGUNG, d) Einberufung
und Vorsitz bei den Versammlungen der Miteigentümer und
Versammlungen der Miteigentümer des Gebäudes. c) Unterzeichnung der
Beschlüsse und des Schriftverkehrs der ZIVILVEREINIGUNG, d)
Einberufung und Vorsitz bei den Versammlungen der Miteigentümer und
den ordentlichen und außerordentlichen Sitzungen der
ZIVILVEREINIGUNG, e) Zusammen mit dem stellvertretenden
Vorsitzenden Eröffnung, Schließung und Mobilisierung von Bankkonten,
Annahme, Ziehung und Indossierung jeglicher finanzieller Effekte im
Namen der ZIVILVEREINIGUNG.N CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, f)
zusammen mit dem Vizepräsidenten die Ausführung und Kontrolle des
Ausgabenbudgets vorzuschlagen, g) Zahlungen fälliger Beträge zu
genehmigen, Schecks und Zahlungsanweisungen zusammen mit dem
Vizepräsidenten zu unterzeichnen, h) zusammen mit dem Vizepräsidenten
die Finanzkonten der Vereinigung zu unterzeichnen.i) zusammen mit dem
Vizepräsidenten dafür zu sorgen, dass alle Kontrollen in Bezug auf die
Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentumsfonds durchgeführt
werden, j) alle anderen Aufgaben und Verantwortlichkeiten, die ihm/ihr
vom Verwaltungsrat zugewiesen werden.j) Alle anderen Befugnisse und
Zuständigkeiten, die ihm von der Versammlung der Miteigentümer
übertragen werden, und ganz allgemein die Ausführung aller Handlungen
und Verträge, die für die Erreichung des Zwecks der ZIVILVEREINIGUNG
WEGEN DER WOHNUNG erforderlich sind.
CLAUSE 12. Die Zuständigkeit liegt beim Vizepräsidenten:
b) für die ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnungseigentumsfonds
und die Mobilisierung dieser Fonds zu sorgen, c) zusammen mit dem
Präsidenten für die Kontrolle der Einnahmen und Ausgaben der
Wohnungseigentumsfonds zu sorgen, d) zusammen mit dem Präsidenten
den der ordentlichen Miteigentümerversammlung vorzulegenden
Verwaltungsbericht zu erstellen, e) alle anderen ihm von der
Miteigentümerversammlung übertragenen Befugnisse auszuüben und die
ihm auferlegten Verpflichtungen zu erfüllen.
BESTIMMUNG 13C: Es ist Aufgabe des Sekretärs:
a) Er vertritt den Vizepräsidenten bei dessen vorübergehender oder
absoluter Abwesenheit in seinen Funktionen vor der ZIVILVEREINIGUNG
WEGEN WOHNUNG und vor der Versammlung der Miteigentümer, b) Er
führt die Protokollbücher der Miteigentümer und die Protokolle der
Versammlungen der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG, c) Er hält
das Verzeichnis der Miteigentümer und der Bewohner des Gebäudes auf
dem neuesten Stand, d) Er sorgt dafür, dass die Protokolle, Bücher,
Dokumente, Konsultationsschreiben, Vollmachten und andere
Dokumente, die für die Gültigkeit der Versammlung der Miteigentümer
und der Versammlungen der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG
erforderlich sind, auf dem neuesten Stand gehalten werden, e) Er führt die
Protokolle der Versammlungen der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN
WOHNUNG und der Versammlung der Miteigentümer.d) dafür zu sorgen,
dass die Protokolle, Bücher, Dokumente, Konsultationsschreiben,
Vollmachten und andere Dokumente, die für die Gültigkeit der
Miteigentümerversammlung und der Sitzungen des WEG-
VERWALTUNGSRATES erforderlich sind, sowie alle anderen
Informationen, die für die Gemeinschaft von Interesse, Nutzen oder Vorteil
sind, auf dem neuesten Stand gehalten werden.
Artikel 14: Entspricht den Mitgliedern:
a) die vorübergehende oder ständige Abwesenheit eines Mitglieds der
ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG zu vertreten, b) für die Einhaltung
der Vereinbarungen der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG und der
Versammlung der Miteigentümer zu sorgen, c) an den Projekten und der
Verbesserung des Gebäudes mitzuwirken, d) jede andere ihm/ihr
anvertraute Funktion auszuüben.b) die Einhaltung der Vereinbarungen der
ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG und der Versammlung der
Miteigentümer zu gewährleisten, c) an den Projekten und Verbesserungen
des Gebäudes mitzuwirken, d) jede andere Funktion zu erfüllen, die ihm
von der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG oder von der
Versammlung der Miteigentümer anvertraut wird.
KAPITEL III. KULTURERBE-RESSOURCEN
CLAUSE 15. Das Vermögen der ZIVILVEREINIGUNG WEGEN WOHNUNG
besteht aus : a) den Vermögenswerten, Rechten und Verpflichtungen,
deren Eigentümer sie ist, b) den von der Versammlung der Miteigentümer
beschlossenen Rücklagen, entweder durch Sonderbeiträge der
Miteigentümer oder durch die Einnahmen aus den von der
ZIVILVEREINIGUNG CONDOMINIUM BOARD getätigten Geschäften, c) den
Vermögenswerten und Einkünften aus Schenkungen, Beiträgen,
Subventionen und sonstigen Zuwendungen, die von natürlichen oder
juristischen, öffentlichen oder privaten, nationalen oder internationalen
Personen erhalten werden, d) den sonstigen Vermögenswerten und
Einkünften aus Schenkungen, Beiträgen, Subventionen und sonstigen
Zuwendungen, die von natürlichen oder juristischen, öffentlichen oder
privaten, nationalen oder internationalen Personen erhalten werden, e)
den sonstigen Vermögenswerten und Einkünften, die von der
ZIVILVEREINIGUNG CONDOMINIUM BOARD erhalten werden.c) Die Güter
und Einkünfte aus Spenden, Beiträgen, Subventionen und anderen
Schenkungen, die von natürlichen oder juristischen, öffentlichen oder
privaten, nationalen oder internationalen Personen erhalten wurden, d)
Die anderen Güter und Einkünfte, die von anderen Titeln erhalten
wurden--------------------------------------------------------------------------
KAPITEL IV. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
CLAUSE16. Der Vorstand der ZIVILVEREINIGUNG wird durch diese
Gründungsurkunde, die Wohnungseigentumsurkunde, die Anweisungen
und internen Vorschriften, die herausgegeben werden können, durch die
Bestimmungen des venezolanischen Zivilgesetzbuches, das horizontale
Eigentumsgesetz und andere Gesetze und Vorschriften der Bolivarischen
Republik Venezuela, die auf sie anwendbar sein können,
geregelt-----------------------------------------------------------------------.
Artikel 17: Alles, was in dieser Satzung nicht vorgesehen ist, wird vom
Vorstand der ZIVILVERBANDSWOHNUNG beschlossen.
------------------------------------------------------------------------------
GESCHÄFTSORDNUNG 18 Die vorliegende Urkunde kann geändert
werden, wenn der Vorstand der CONDOMINIUM CIVIL ASSOCIATION dies
beschließt.
GESCHÄFTSORDNUNG 19 Für die erste Amtszeit der Verwaltung der
WEGEN DER ZIVILVEREINIGUNG hat die Versammlung der Miteigentümer
den Unterzeichner nach dem unten beschriebenen Verfahren ernannt.
Am Tag_________( ) von___________ von _________, der _______ von
_____________( Zeit)Tag und Uhrzeit, die für die Abhaltung der
Versammlung der Miteigentümer festgelegt wurdenDie Versammlung der
Miteigentümer wurde gemäß dem Aushang am schwarzen Brett im
Erdgeschoss des Gebäudes ______ ( ) Conjunto Residencial " EL
ARADO" abgehalten, der wie folgt lautete: "EINLADUNG" Alle
Miteigentümer des Gebäudes _____( ) der Wohnanlage "EL ARADO" in
der Avenida __________ der Urbanisation Nueva Casarapa Autonome
Gemeinde Plaza de Guarenas, Bundesstaat Miranda, werden zu einer
ordentlichen Generalversammlung einberufen, die am Tag ________ ( )
von __________ von ________, um _______p.m. im Erdgeschoss des
Gebäudes ______( ) des vorgenannten Komplexes. PUNTO ÚNICO A
TRATAR:---------------------------------------------------------------------------------
Wahl des Wohnungseigentumsvorstandes für den Zeitraum 2012-2013.
"Ist die Versammlung nicht beschlussfähig, wird eine zweite und letzte
Versammlung auf _________( ) von ________ um _______ an demselben
Ort wie die erste Versammlung einberufen, und die Beschlüsse werden
mit der Zahl der anwesenden Miteigentümer gefasst". Der Aushang wurde
auch am Eingang und auf allen Etagen des Gebäudes angebracht. Es wird
hiermit zur Kenntnis genommen, dass für die heutige erste Einberufung
_______ ______ von ________ von ______, um _______p.m. Das Quorum
wurde erreicht, da zwei Drittel (2/3) der zwanzig (20) Wohnungen, aus
denen sich das Gebäude ________( ) zusammensetzt, anwesend waren,
weshalb die Versammlung für gültig konstituiert erklärt wird. Einstimmig
wird der Bürger ______________________ ernannt, um die zu
diskutierenden Punkte vorzutragen: Zu Beginn der Tagesordnung verliest
er die Einberufung und den Zweck der Versammlung der Miteigentümer:
WAHL DES VERWALTUNGSRATES DES GEBÄUDES __________ DER
WOHNANLAGE EL ARADO FÜR DEN ZEITRAUM 2012-2014. Anschließend
forderte er die Anwesenden auf, Kandidaten für die Bildung des
Verwaltungsrats vorzuschlagen, die wie folgt nominiert wurden:
_________________________ für das Amt des Präsidenten;
___________________________ für das Amt des Vizepräsidenten;
____________________________ für das Amt des Schriftführers;
_________________________________ für das Amt des ersten Mitglieds;
________________________ für das Amt des zweiten Mitglieds;
_________________________ für das Amt des dritten Mitglieds. Jeder der
Nominierten wurde dann gefragt, ob er die Nominierung annimmt, und
jeder erklärte laut vor der Versammlung, dass er sie annehmen wolle.
Nach der Nominierung wurde offen abgestimmt, und als die Namen der
einzelnen Kandidaten genannt wurden, hoben die Anwesenden, die damit
einverstanden waren, die Hand, die Stimmen für jedes Amt wurden
ausgezählt und die folgenden Personen wurden einstimmig gewählt:
PRÄSIDENT: ______________________; VIZEPRÄSIDENT:
 ________________________________; SEKRETÄR: ___________________;
ERSTER GESELLSCHAFTLER: __________________; ZWEITER
GESELLSCHAFTLER: ____________________; DRITTER
GESELLSCHAFTLER: ___________________. Anschließend wurde der
Versammlung vorgeschlagen, dem gewählten Vorstand die Abschrift und
Unterzeichnung des Protokolls im Namen der anwesenden Miteigentümer
im Versammlungsbuch sowie die Ausarbeitung der Koexistenzregeln zu
übertragen, was einstimmig angenommen wurde. Schließlich wurde
folgender Bürger bevollmächtigt: ________________________,
Venezolaner, volljährig, mit diesem Wohnsitz und Inhaber des
Personalausweises Nr. , die Formalitäten der notariellen Beurkundung
und Eintragung der vorliegenden Urkunde vorzunehmen, die als erste
notariell beglaubigte Urkunde als Gründungsakt der
Wohnungseigentümergemeinschaft, im Folgenden genannt, dient:
ASSOCIACION CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO. Um 11:00 Uhr wurde die
Versammlung vertagt, da keine weiteren Angelegenheiten vorlagen, und
das vorliegende Protokoll wurde verlesen und von den Mitgliedern des
Wohnungseigentumsausschusses wie folgt unterzeichnet:
-----------------------------

Vorname und Ausweis-Nr. Fracht Unterschrift

Nachname

Die Anwesenheitsliste mit den Unterschriften aller Anwesenden ist

beigefügt ------------------------------------
Veröffentlicht von Asociación Civil ARADO - Urb. Neu Casarapa um 14:21
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2 Kommentare:

1.

Jhonny197928. November 2012 18:03

Guten Tag, bitte klären Sie einen Zweifel in Bezug auf die oben
beigefügten Modell, es ist die folgende:
In dem Gebäude, wo ich wohne, haben sie nie eine solche
konstituierende Handlung und Satzung gemacht, sie gewählt worden
sind, aber nicht in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des LPH.
Nun habe ich als Jurastudent das Thema horizontales Eigentum und
Wohnungseigentum erforscht und studiert und die Wahl eines neuen
 Wohnungseigentumsvorstandes vorgeschlagen, der sich an alles halten
muss, was in dem oben genannten Gesetz und dem
Wohnungseigentumsdokument festgelegt ist, und ich habe das oben
genannte Protokoll als Vorbild genommen. Mein Zweifel ist, dass dieser
Akt notariell beglaubigt werden muss, und ist es gültig, dies jetzt zu tun,
obwohl es nie von den anderen Wohnungseigentumsorganen getan
wurde? Ich danke Ihnen.

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2.

Rocilis Gil12. Dezember 2012 08:38

Guten Morgen, ich bin Jurist und habe noch nie eine
Wohnungseigentumsurkunde erstellt. Ich muss wissen, welche Schritte
zu beachten sind und wie lange es dauert.

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