ARRENDADOR No.

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IDENTIFICAÇÃO DO PROPRIETÁRIO E DOS AGENTES CHICAGO APARTAMENTO
Proprietário ou Agente de Gerenciamento Autorizado:
NOME:
LOCAÇÃO
Resumo
Pessoa da Portaria
autorizada a agir em nome do proprietário para fins de citaçãoNÃO
do Inquilino MOBILIADO
e recebimento de notificações:
Anexado
DATA DA LOCAÇÃO PRAZO DE LOCAÇÃO ALUGUEL MENSAL CAUÇÃO
NOME:
PRINCÍPIO FINAL $ $
ENDEREÇO:

CIDADE: LOCAT
ÁRIO
NÚMERO
NOME: TELEFÔNICO:

APTO. NÃO.
ENDEREÇ
ENDEREÇO DAS O:
INSTALAÇÕES: CIDA
DE:
CIDADE: NÚMERO
TELEFÔNICO:

AVISO DE CONDIÇÕES QUE AFETAM A HABITABILIDADE

Reconheço que o Locador divulgou quaisquer violações de código, litígios de aplicação de código
e/ou procedimentos do conselho de conformidade durante os 12 meses anteriores para o
apartamento e área comum e qualquer aviso de intenção de encerrar o serviço de utilidade, cujas
cópias, se houver, estão anexadas a este Contrato de Locação.

Em consideração aos acordos mútuos e convênios aqui estabelecidos, o Locador aluga ao Locatário, e o Locatário arrenda ao Locador, para uma residência
o Apartamento acima designado, juntamente com as luminárias e aparelhos a ele pertencentes, pelo Termo acima.
particular
CONVÊNIOS E ACORDOS ADICIONAIS (se houver).

LOCAT ARREN
ÁRIO DADOR
X (SELO) (SELO)

X (SELO) (SELO)

CONTRATOS E CONVÊNIOS DE
LOCAÇÃO

1. ALUGAR: O Locatário pagará ao Locador ou ao agente do Locador o aluguel mensal
estabelecido acima no primeiro dia de cada mês ou antes dele, com antecedência, no
endereço do Locador indicado acima ou em qualquer outro endereço que o Locador
possa designar por escrito. O tempo de todo e qualquer pagamento de aluguel é da
essência da Locação.
2. ENCARGOS ATRASADOS: O aluguel mensal será acrescido de R$ 10,00 por mês para
os primeiros R$ 500,00 em aluguel mensal mais 5% (cinco) por cento ao mês para
qualquer valor superior a R$ 500,00 em aluguel mensal, se pago após o quinto dia do
mês. O aluguel será considerado recebido, se enviado, na data do recebimento.
3. CAUÇÃO: O Locatário depositou junto ao Locador o depósito de segurança conforme
estabelecido acima, a ser retido pelo Locador para garantir que o Locatário cumpra
integralmente todo e qualquer prazo e obrigação previstos neste Contrato de Locação. Se
Ao inicializar aqui, o Locatário confirma o recebimento desta página. 1( de 6 )
o Locatário cumprir integralmente toda e qualquer obrigação prevista neste contrato de
locação e pagar todas as quantias devidas ao Locador, o Locador, depois que o Locatário
tiver entregado a posse das instalações e tiver entregue as chaves das mesmas,
reembolsará o referido depósito ao Locatário, incluindo os juros, conforme previsto em
lei. Se o Locatário não cumprir qualquer uma das disposições deste Contrato de Locação,
o Locador deverá deduzir quaisquer danos do depósito de segurança. A caução não será
tratada como um pagamento antecipado de aluguel, e o Locatário não poderá aplicar a
caução como aluguel.
4. POSSE: Se o Locador não puder dar posse ao Locatário na data fixada para
a partir do término do prazo, o aluguel será reduzido até que as instalações estejam
disponíveis para a ocupação do Locatário, ou o Locatário poderá, mediante notificação
por escrito, rescindir o Contrato de Locação.
5. APLICAÇÃO: O pedido do Locatário e todas as representações nele contidas são
incorporados como parte deste Contrato. O Locatário garante que todas as informações
contidas no aplicativo são verdadeiras, e que se qualquer uma dessas informações for
falsa, o Locador poderá rescindir este Contrato.
ESTADO DAS INSTALAÇÕES: O Locatário examinou as instalações antes de aceitar
as mesmas e antes da execução deste Contrato, e o Locatário está satisfeito com as
condições físicas das mesmas, incluindo, mas não se limitando ao aquecimento,
canalização e detectores de fumo e tomar posse ou renovação deste contrato de
arrendamento após o seu vencimento será prova conclusiva do recebimento do mesmo
pelo Locatário em boa ordem e reparação. Nenhuma promessa de condição ou reparo foi
feita pelo Locador ou seu agente que não estão aqui expressas, e nenhuma promessa de
decorar, reparar ou modificar as instalações, que não estão contidas aqui, foi feita pelo
Locador ou seu agente.
7. LOCATÁRIO A MANTER: O Locatário manterá as instalações e os utensílios e
aparelhos neles contidos em condições limpas, leves e saudáveis, e em bom estado de
conservação, e de acordo com toda e qualquer ordenança em tais casos feita e fornecida,
às expensas do próprio Locatário, e após o término deste contrato de locação, por
qualquer motivo, cederá e devolverá o mesmo ao Locador em tão bom estado de limpeza
e reparo quanto na data da execução deste contrato, desgaste razoável, exceto. O
locatário fará todos os reparos necessários nas instalações sempre que ocorrerem danos ao
mesmo ou reparos forem necessários devido à conduta ou negligência do locatário, e
substituirá todos os vidros e luminárias quebrados. Após o arrendatário desocupar as
instalações, se as instalações não estiverem em bom estado de conservação e em
condições limpas, visuais e saudáveis, o locador ou os seus prepostos poderão substituir
as instalações nas mesmas condições de reparação, visão e limpeza que existiam à data da
execução do presente contrato de arrendamento; O Locatário concorda em pagar ao
Locador por todas as despesas incorridas pelo Locador na substituição das instalações
nessa condição. O locatário não deve causar ou permitir que qualquer desperdício, mau
uso ou negligência ocorra com a água, gás, serviços públicos ou qualquer outra parte das
instalações.

Ao inicializar aqui, o Locatário confirma o recebimento desta página. 2( de 6 )

8. UTILIZAÇÃO DAS INSTALAÇÕES: As instalações serão ocupadas exclusivamente
para fins residenciais pelo Locatário e pelas pessoas listadas no Pedido de Locação. Nem
o Locatário nem quaisquer outras pessoas que residam ou visitem o Locatário terão sido
condenados por um crime relacionado com conduta sexual ilegal, nem sofrerão,
executarão ou permitirão qualquer ato ou prática que possa prejudicar a reputação do
edifício ou ser prejudicial para o edifício ou operação do mesmo, ou ser perturbador para
outros inquilinos, ser ilegal, imoral ou aumentar a taxa de seguro do prédio. Nem o
Locatário nem qualquer convidado do Locatário se envolverá em qualquer atividade
criminosa, incluindo atividades relacionadas a drogas dentro ou perto das instalações,
nem se envolverá em quaisquer atos de violência ou ameaças de violência ou interferirá
com a saúde, segurança ou direitos de outros residentes, funcionários ou agentes do
Locador, ou pessoas nas imediações das instalações. O locatário será responsável pela
conduta de todos os ocupantes e pessoas que visitam a unidade de locatários.
9. SUBLOCAÇÃO OU CESSÃO: O Locatário não sublocando as instalações ou qualquer
parte delas, nem cederá este Contrato de Locação, sem, em cada caso, o consentimento
prévio por escrito do Locador, cujo consentimento não será injustificadamente negado. O
locador aceitará uma sublocação razoável, conforme previsto em portaria.
10. SEM ALTERAÇÕES: O Locatário não fará alterações nas instalações nem instalará
quaisquer aparelhos, fechaduras ou outros equipamentos de qualquer tipo sem o
consentimento prévio por escrito do Locador.
11. ACESSO: O Locatário não deve reter injustificadamente o consentimento do Locador
para entrar no apartamento em horários razoáveis para fins razoáveis, conforme previsto
em estatuto ou Portaria.
12. CALOR E ÁGUA: O locador fornecerá água quente e fria e, se o aquecimento estiver
sob o controle do locador, também fornecerá calor em quantidades razoáveis em horas
razoáveis, conforme previsto em lei ou portaria, exceto quando impedido por causas fora
do controle do locador ou quando o sistema de água e aquecimento estiver sendo
reparado. O locatário manterá sempre a temperatura a um mínimo de 45 graus e será
responsável por todos os danos resultantes da não realização do mesmo.
13. DIREITO DE RELOCAÇÃO: Se o Locatário remover uma parte substancial de seus
bens pessoais ou de outra forma abandonar ou desocupar as instalações, o Locador
poderá imediatamente relocá-lasconforme previsto em Portaria, ou se as instalações
ficarem vazias por causa da violação do Locatário, ou se este Contrato de Locação tiver
sido rescindido em razão da violação do Locatário, ou se o Locatário tiver sido
despejado, O locador poderá relocar as instalações, e o locatário será responsável e
arcará com as despesas de relocação e prejuízos até o final do prazo ou conforme previsto
em Portaria. A obrigação do inquilino de pagar o aluguel durante o prazo ou qualquer
prorrogação do mesmo continuará e não será renunciada, liberada ou encerrada pelo
aviso prévio de cinco dias, demanda de posse, aviso de rescisão do contrato de locação,
ajuizamento de uma ação de entrada forçada e detenção, ou sentença por posse, ou
qualquer outro ato que resulte na rescisão do direito de posse do locatário.
14. DETENTO FORÇADO: Se o Locatário não cumprir o pagamento do aluguel ou de
qualquer parte dele, o Locador poderá desistir do aluguel e terá uma penhora sobre a
propriedade do Locatário por todas as quantias devidas ao Locador, ou se o Locatário não
cumprir qualquer um dos pactos ou acordos aqui contidos, o Locador ou seus agentes, a
seu critério, poderão rescindir este Contrato de Locação, e, se abandonado ou
desocupado, poderá voltar a entrar nas instalações. O não cumprimento de qualquer uma
das obrigações do Locatário constituirá um inadimplemento e a perda deste contrato de
locação, e a falha do Locador em tomar medidas em razão do inadimplemento do
Locatário não constituirá uma renúncia ao referido inadimplemento.
15. AVISOS: Qualquer demanda ou notificação poderá ser feita mediante a entrega de cópia
ao Locatário, ou deixando o mesmo com alguma pessoa maior de doze anos, residente ou
em poder do local; ou enviando uma cópia da referida notificação ao Locatário por
correio autenticado, recibo de devolução solicitado, ou afixando o mesmo na porta do
Locador para as instalações, se ninguém estiver na posse real das instalações.
16. INCÊNDIO E VÍTIMAS: Se as instalações ficarem insustentáveis por incêndio ou por
outro acidente, o senhorio não será obrigado a restaurar as instalações e o inquilino pode
rescindir este contrato de arrendamento conforme previsto em lei ou portaria.
17. DESONRAR: No caso de o pagamento do aluguel do Locatário ser desonrado quando
negociado pelo Locador ou seus agentes, o Locador não terá obrigação de redepositá-lo e
reserva-se o direito de exigir que todos os pagamentos futuros do aluguel sejam feitos por
ordem de pagamento ou fundos certificados. O locatário pagará ao locador a quantia de
$35,00 como aluguel adicional por qualquer pagamento desonrado.
NORMAS E
REGULAMENTOS
18. ENTREGA DE INSTALAÇÕES E DEVOLUÇÃO DE POSSE: O Locatário não será
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obrigado a renovar este Contrato de Locação mais de noventa dias antes de seu
vencimento, conforme previsto em Portaria, e o Locatário deverá notificar o Locatário da
intenção do Locatário de não renovar o Contrato de Locação pelo menos trinta dias antes
de seu vencimento, desde que o Locatário não esteja inadimplente nos termos deste
Contrato, conforme previsto em Portaria. No término deste Contrato de Locação, por
lapso de tempo ou de outra forma, o Locatário cederá e entregará a posse imediata ao
Locador ou seu Agente. Se o locatário não desocupar as instalações após a rescisão,
então:
(a) Se o Locador entrar com uma ação legal de entrada forçada e retenção
para a posse com base na falha do Locatário em desocupar as
instalações, então o Locatário pagará ao Locador uma quantia igual ao
dobro do valor do aluguel aqui estabelecido como danos liquidados
pelo tempo em que a posse for retida; ou
(b) O Locador poderá, mediante notificação por escrito do Locatário,
prorrogar o prazo deste Contrato de Locação em todos os termos e
condições aqui contidos por um ano, mas com um aluguel de 20%
maior do que o aluguel aqui contido; ou
(c) Se o Locador não notificar por escrito o Locatário da eleição do
Locador sob (B), o Locatário se tornará um inquilino mês a mês,
mediante todos os termos e condições aqui contidos, o Locatário
também compensará o Locador por todos e quaisquer danos
incorridos pelo Locador em virtude da falha do Locatário em
desocupar as referidas instalações de acordo com os termos deste
Contrato. O pagamento ou aceitação do aluguel após o término deste
Contrato de Locação não estenderá o Contrato de Locação.
19. DOMÍNIO EMINENTE: Se a totalidade ou uma parte substancial das instalações for
condenada por qualquer autoridade competente para qualquer uso público de finalidade,
este Contrato de Locação será rescindido.
20. OBRIGAÇÕES SOLIDÁRIAS: As palavras "Locador" e "Locatário" quando usadas
neste Contrato de Locação serão interpretadas no plural se mais de uma pessoa compor
qualquer uma das partes deste Contrato de Locação, e cada uma será solidariamente
obrigada a executar todos os termos e condições deste Contrato.
21. DESPESAS LEGAIS: O Locatário pagará todos os custos, despesas e honorários
advocatícios que serão incorridos ou ampliados pelo Locador devido à violação por parte
do Locatário dos convênios e acordos deste Contrato de Locação, na medida prevista
pela Lei, Regras do Tribunal, estatuto ou Portaria.
22. DETECTORES DE FUMAÇA: O locatário reconhece que, no momento da obtenção da
posse inicial das instalações, todos os detectores de fumaça necessários para serem
instalados nas instalações foram instalados e estão em boas condições de funcionamento.
O locatário concorda em reparar e manter os dispositivos detectores de fumaça, incluindo
a substituição da fonte de energia quando necessário.
23. VINCULAÇÃO AOS HERDEIROS: Todos os pactos aqui contidos serão vinculativos
e reverterão em benefício do Locador e do Locatário e de seus respectivos herdeiros,
testamenteiros, administradores, cessionários e sucessores.
24. RECURSOS CUMULATIVOS: Os direitos e recursos do Locador sob este Contrato de
Locação são cumulativos. O exercício de um ou mais deles não excluirá nem impedirá o
Locador de exercer qualquer outro direito ou recurso.
25. CLÁUSULA DE SEPARABILIDADE: Se qualquer cláusula, disposição ou parte deste
Contrato de Locação for considerada inválida ou inexequível, tal decisão não invalidará
nem tornará inexequível o restante deste Contrato.
26. ARMAZENAMENTO: O locador não será obrigado a fornecer armazenamento ao
locatário.
27. SEGURO: O locador não é uma seguradora do imóvel do locatário. O locatário terá
seguro suficiente para segurar todos os bens do locatário localizados nas instalações do
locador.
28. SUBORDINAÇÃO: O Locatário não fará nenhum ato que onere o título do Locador
sobre as instalações, e se o Locatário causar uma penhora sobre o título, ou instalações, o
Locador poderá quitar a penhora e o Locatário reembolsará o Locador do valor
despendido. Este contrato de arrendamento não será registado pelo Locatário e está, e
estará, subordinado a quaisquer hipotecas presentes ou futuras, agora ou no futuro,
colocadas nas instalações.
29. NORMAS E REGULAMENTOS: O Locatário deverá observar e cumprir as Regras e
Regulamentos estabelecidos neste Contrato de Locação, e concorda em estar vinculado e
cumprir quaisquer outras regras e regulamentos razoáveis que possam ser estabelecidos
pelo Locador.

Ao inicializar aqui, o Locatário confirma o recebimento desta página. 4( de 6 )

1. Nenhum cão, gato ou outro animal será mantido ou permitido nas instalações, exceto com 17. O locador tem o direito de barrar indivíduos do local. Você deve informar seus hóspedes
o consentimento prévio do Locador e sujeito às condições estabelecidas em tal de todas as disposições de locação relativas ao uso das instalações e todas as regras e
consentimento. Não são permitidos animais sem coleira em nenhuma área pública do regulamentos. Se essas disposições forem violadas por seus convidados, eles poderão ser
local. barrados e/ou presos por invasão criminosa, depois de terem recebido uma notificação
barrada e, em seguida, terem sido colocados em uma lista barrada pelo Locador. Se você
2. Nenhuma fechadura adicional ou outros dispositivos semelhantes devem ser fixados a violar o contrato de locação ou qualquer uma das regras e regulamentos, isso é motivo
qualquer porta sem o consentimento por escrito do Locador. para a rescisão do seu aluguel.
3. O locatário não deve instalar ou operar qualquer máquina, dispositivos de refrigeração ou
aquecimento, nem utilizar ou permitir a entrada nas instalações de fluidos ou materiais
inflamáveis que possam ser perigosos para a vida ou a propriedade.
4. Os corredores, escadas e elevadores não devem ser obstruídos ou utilizados para qualquer
outro fim que não seja a entrada e saída do Edifício, nem as crianças poderão brincar nas
áreas comuns, nem o Locatário poderá colocar ou armazenar quaisquer itens nos
corredores ou áreas comuns do Edifício.
5. Nenhum instrumento musical deve ser tocado e nenhum aparelho de rádio ou televisão
deve ser operado em qualquer momento de modo a perturbar ou incomodar outros
ocupantes do edifício, nem devem ser feitos outros ruídos que perturbem ou incomodem
os ocupantes do edifício. Não é permitido o funcionamento de dispositivos elétricos que
interfiram na recepção de rádio ou televisão.
6. Toda movimentação e entrega deve ser feita através da entrada traseira, escada ou
elevador de serviço em horários designados pelo Locador.
7. O locatário deve manter os detectores de fumaça e substituir as baterias quando
necessário.
8. O locatário não deve instalar ou manter uma máquina de lavar roupa, secar roupa ou
máquina de lavar louça nas instalações
sem o consentimento prévio por escrito do Locador. O locatário não deve encorrer água
por um período de tempo não razoável.

CESSÃO POR LOCADOR

Em contrapartida de um dólar ao abaixo assinado em mão pago, e de outra boa e valiosa contraprestação, cujo recebimento é aqui reconhecido, o locador transfere,
atribui e define para todos os direitos, títulos e juros sobre a Locação acima e o aluguel assim reservado, exceto os aluguéis devidos e
pagáveis antes de
, 20

Datado , 20

(SELO)

(SELO)

GARANTIA

Em contrapartida de um dólar e outra boa e valiosa contraprestação, cujo recebimento é aqui reconhecido, o abaixo assinado garante o pagamento do aluguel e da execução pelo
locatário, herdeiros, testamenteiros, administradores, sucessores ou cessionários de todos os pactos e acordos da locação acima.

Datado , 20

(SELO)

(SELO)

9. O locatário só deve cozinhar na cozinha e não deve fazer churrasco em varandas ou

varandas. O locatário não deve deixar os alimentos cozinhando no local sem vigilância.
10. As casas de banho não devem ser utilizadas para outros fins que não aquele para o qual
foram designadas e não devem ser colocados lixo, trapos ou objectos nocivos nas
instalações hidráulicas ou nos recipientes.
11. O locatário não colocará nem permitirá qualquer artigo ou antena fora das janelas, nas
paredes exteriores ou no telhado do Edifício, e não deve atirar ou largar qualquer artigo
de qualquer janela.
12. O locatário não deve colocar, erguer ou instalar quaisquer sinais ou anúncios nas janelas,
nem em qualquer parte do Edifício ou instalações.
13. Todo o lixo ou lixo deve ser embalado de forma segura e colocado no incinerador ou no
contentor de lixo.
14. Não são permitidos leitos de água nas instalações sem o consentimento por escrito do
Locador.
15. O locatário não deve interferir de forma alguma com o aquecimento ou iluminação ou
outras luminárias do edifício, nem passar cabos de extensão ou aparelhos elétricos em
violação do Código de Construção.
16. O locatário não deve solicitar, não realizar atividades porta-a-porta nas instalações.
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 LOCADOR RESIDENCIAL E
RESUMO DA PORTARIA DO INQUILINO
Na oferta inicial, este Resumo da portaria deve ser anexado a todos os contratos de locação
escritos e também na oferta inicial de renovação. A Súmula também deve ser entregue ao
inquilino no momento da oferta inicial de um acordo oral, seja o contrato novo ou renovado.
Salvo indicação em contrário, todas as disposições entram em vigor em 6 de novembro de
1986. {MUN. Código cap. 5-12-170}
IMPORTANTE: SE VOCÊ PRETENDE EXERCER OS DIREITOS PREVISTOS NA
PORTARIA, OBTENHA UMA CÓPIA DE TODA A PORTARIA PARA
DETERMINAR OS RECURSOS E PROCEDIMENTOS ADEQUADOS.
CONSULTAR UM ADVOGADO TAMBÉM SERIA ACONSELHÁVEL.
QUAIS UNIDADES DE ALUGUEL SÃO ABRANGIDAS PELA PORTARIA? {MUN.
Código ch. 5-12-010 & 5-12-020}
• Unidades de aluguel com locações escritas ou orais (incluindo todas as unidades
subsidiadas, como CHA, IHDA, Sec. 8 Housing Choice Vouchers, etc.)
EXCETO
• As unidades proprietárias ocupavam prédios com seis ou menos unidades.
• Unidades em hotéis, motéis, casas de quarto, a menos que alugado é pago mensalmente
e as unidades são ocupadas por mais de 32 dias.
• Dormitórios escolares, abrigos, quartos de funcionários, imóveis de aluguel não
residenciais.
• Proprietário ocupava cooperativas e condomínios.
QUAIS SÃO OS DEVERES GERAIS DO INQUILINO DE ACORDO COM A
PORTARIA? {MUN. Código cap. 5-12-040}
O inquilino, a família do inquilino e os convidados devem cumprir todas as obrigações
impostas especificamente aos inquilinos pelo Código Municipal, incluindo
• Compra e instalação de baterias de trabalho em detectores de fumaça e monóxido de
carbono dentro do apartamento do inquilino.
• Mantenha a unidade segura e limpa.
• Utilizar todos os equipamentos e instalações de forma razoável.
• Não danificando a unidade.
• Não atrapalhar outros moradores.
DIREITO DE ACESSO DO LOCADOR {MUN. Código cap. 5-12-050}
• O inquilino deve permitir um acesso razoável a um senhorio mediante notificação de
dois dias por correio, telefone, notificação escrita ou outros meios concebidos de boa
fé para fornecer aviso.
• Um aviso geral a todos os inquilinos afetados pode ser dado no caso de trabalhos de
reparo em áreas comuns ou outras unidades que possam exigir esse acesso.
• Em caso de emergência ou quando reparações em outros lugares inesperadamente
exigem acesso, o proprietário deve fornecer aviso dois dias após a entrada.
CAUÇÃO E ALUGUEL PRÉ-PAGO {MUN. Código cap. 5-12-080 & 5-12081}
• O senhorio deve entregar ao inquilino um recibo de caução que inclua o nome do
proprietário, a data em que foi recebido e uma descrição da unidade habitacional. O
recibo deve ser assinado pela pessoa que aceita o depósito caução.
• Um senhorio deve pagar juros todos os anos por depósitos de caução e rendas pré-
pagas (eff. 1-192) realizadas por mais de seis meses.
• A taxa de juros que um locador deve pagar é definida a cada ano pela Controladoria do
Município. (FEP 7-1-97)
• Antes de as despesas por danos poderem ser deduzidas da caução, o senhorio deve
fornecer ao inquilino uma declaração detalhada dos danos no prazo de 30 dias a contar
da data em que o inquilino desocupar a unidade habitacional.
• O senhorio deve devolver toda a caução e juros exigidos, se houver, menos a renda não
paga e as despesas por danos, no prazo de 45 dias a contar da data em que o inquilino
desocupar a unidade habitacional.
• Em caso de incêndio, o senhorio deve devolver toda a caução e os juros exigidos, se
existirem, menos a renda não paga e o dinheiro por danos, no prazo de sete dias a
contar da data em que o inquilino notificar a rescisão do contrato de arrendamento,
(eff 1-1-92)
QUAIS SÃO OS DEVERES GERAIS DO SENHORIO NOS TERMOS DA
PORTARIA?
• Notificar por escrito o inquilino do nome, endereço e número de telefone do
proprietário ou gerente. {MUN. Código cap. 5-12-090}
• Notificar os inquilinos novos ou renovados sobre:
1. Citações de código emitidas pela Prefeitura nos últimos 12 meses;
2. Processos pendentes de Vara da Habitação ou de audiência
administrativa;
3. Desligamentos dos serviços de água, eletricidade ou gás do prédio durante
toda a ocupação. {MUN. Código cap. 5-12-100}
• Manter o imóvel em conformidade com todas as disposições aplicáveis do Código
Municipal. {MUN. Código cap. 5-12-070}
• Não exigir que um inquilino renove um contrato mais de 90 dias antes do término do
contrato existente. (eff. 1-1-92) . {MUN. Código cap. 5-12-130(j)}
• Fornecer ao inquilino pelo menos 30 dias de aviso por escrito se o contrato de aluguel
não for renovado. Se o senhorio não notificar por escrito o necessário, o inquilino
pode permanecer na unidade habitacional durante 60 dias, nos mesmos termos e
condições do último mês do contrato existente. (eff. 1-1-92) . {MUN. Código cap. 5-
12- 130(j)}
• Não fazer cumprir as disposições de locação proibidas. {MUN. Código cap. 5-12-140}
Ao inicializar aqui, o Locatário confirma o recebimento desta página. 6( de 6 )
RECURSO DO LOCATÁRIO . {MUN. Código cap. 5-12-110}
Defeitos Menores
• Se o senhorio não conseguir manter o imóvel em conformidade com o Código e o
inquilino ou a família ou convidados do inquilino não forem responsáveis pela falha, o
inquilino pode:
1. Solicite por escrito que o senhorio faça reparações no prazo de 14 dias e se o
senhorio não o fizer o inquilino pode reter um valor de renda que reflita
razoavelmente o valor reduzido da unidade. A retenção do aluguel começa a
partir do décimo quinto dia até que os reparos sejam feitos; OU
2. Solicite por escrito que o senhorio faça reparações no prazo de 14 dias e se o
senhorio não o fizer o inquilino pode mandar fazer as reparações e deduzir até
$500 ou 1/2 da renda do mês, o que for maior, mas não exceder um mês de
renda. Os reparos devem ser feitos de acordo com o Código. O recibo das
reparações deve ser entregue ao senhorio e não mais do que o custo das
reparações pode ser deduzido da renda; e também
3. Ajuizamento de ação contra o locador por danos morais e medidas cautelares.
Principais Defeitos
• Se o senhorio não conseguir manter o imóvel em conformidade com o Código, e a
falha tornar as instalações não razoavelmente aptas e habitáveis, o inquilino pode
solicitar por escrito que o senhorio faça reparações no prazo de 14 dias. Se após 14
dias os reparos não forem feitos, o inquilino pode rescindir imediatamente o contrato
de locação. O inquilino deve entregar a posse e sair em 30 dias ou o aviso prévio do
inquilino é considerado retirado. (FEP 1-1-92)
FALTA DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ESSENCIAIS (AQUECIMENTO, ÁGUA
CORRENTE OU QUENTE, ELETRICIDADE, GÁS OU ENCANAMENTO)
{MUN. CÓDIGO CH. 5-12-110(F)}
• Se, contrariamente ao contrato de arrendamento, não for prestado um serviço essencial,
ou se o senhorio não mantiver o edifício em conformidade material com o Código de
tal forma que tal falha constitua um perigo imediato para a saúde e segurança do
inquilino, e o inquilino ou a família ou os hóspedes do inquilino não sejam
responsáveis por essa falha, após notificação por escrito, o inquilino poderá fazer UM
dos seguintes procedimentos:
1. Adquirir serviço substituto e, mediante apresentação de recibos pagos ao
locador, deduzir o custo do aluguel, OU
2. Ajuizar ação contra o locador e ressarcir indenização com base no valor
reduzido da unidade habitacional; OU
3. Adquira moradia substituta e seja dispensado do pagamento de aluguel
por esse período. O inquilino pode ainda cobrar ao senhorio o custo da
habitação substituta até um valor igual à renda mensal de cada mês ou
parcela deste; OU
4. Solicitar que o senhorio corrija a falha no prazo de 24 horas e, caso o
senhorio não o faça, retenha da renda mensal um valor que reflita
razoavelmente o valor reduzido do imóvel. A retenção de aluguéis não
pode começar até que as 24 horas expirem e se aplica apenas a dias após
o período de espera de 24 horas; OU (eff 1-1-92)
5. Solicite que o senhorio corrija a falha no prazo de 72 horas e, se o
senhorio não o fizer, rescinda o contrato de arrendamento. Se o contrato
de locação for rescindido, o inquilino deve entregar a posse e sair dentro
de 30 dias ou o aviso de rescisão é considerado retirado (eff 1-1-92)
Nota: Os recursos 4) e 5) não podem ser usados se a falha for devido à falha do
provedor de serviços públicos em fornecer o serviço. Apenas para efeitos desta secção, a
notificação que o inquilino fornece deve ser feita por escrito, entregue na morada que o
senhorio deu ao inquilino como morada para a qual as notificações devem ser enviadas. Se o
senhorio não informar o inquilino de uma morada, o inquilino pode notificar por escrito o
último endereço conhecido do senhorio ou por outros meios razoáveis concebidos de boa-fé
para notificar por escrito o senhorio (eff 1-1-92)
DANOS CAUSADOS POR INCÊNDIO OU VÍTIMAS {MUN. CÓDIGO CH. 5-12-
110(G)}
• Se um incêndio danificar a unidade a ponto de estar em desconformidade material com o
código e o inquilino, a família do inquilino ou os hóspedes não forem responsáveis por
incêndio ou acidente, o inquilino pode:
1. Saia imediatamente, mas se isso for feito, o inquilino deve notificar por
escrito o proprietário da intenção de rescindir dentro de 14 dias após a
mudança.
2. O inquilino pode permanecer na unidade, se for legal, mas se o inquilino
ficar e não puder usar uma parte da unidade por causa de danos, o aluguel
pode ser reduzido para refletir o valor reduzido da unidade.
3. Se o inquilino ficar, e o senhorio não realizar diligentemente o trabalho de
restauro, o inquilino pode notificar o senhorio por escrito no prazo de 14
dias após o inquilino tomar conhecimento de que a obra não está a ser
realizada diligentemente, da intenção do inquilino de rescindir o contrato
de arrendamento e mudar-se.
SUBLOCAÇÕES {MUN. CÓDIGO CH. 5-12-120}
• O locador deve aceitar um sublocatário razoável oferecido pelo inquilino sem cobrar
taxas adicionais.
• Se o inquilino se mudar antes do fim do contrato de aluguel, o locador deve fazer um
esforço de boa-fé para encontrar um novo inquilino com um aluguel justo.
• Se o senhorio não conseguir voltar a arrendar a unidade, o inquilino continua a ser
responsável pela renda ao abrigo do contrato de arrendamento, bem como pelo custo
de publicidade do senhorio.
O QUE ACONTECE SE UM INQUILINO PAGAR ALUGUEL ATRASADO?
{Mun. Código cap. 5-12-140(h)}
• Se o inquilino não pagar o aluguel em dia, o locador pode cobrar uma taxa de atraso de
US $ 10,00 por mês em aluguéis abaixo de US $ 500,00 mais 5% ao mês sobre a parte
do aluguel que exceda US $ 500,00 (ou seja, para um aluguel mensal de US $ 450,00 a
taxa de atraso é de US $ 10,00, para um aluguel mensal de US $ 700,00 a taxa de
atraso é de US $ 10,00 mais 5% de US $ 200,00 ou US $ 20,00) (eff 1-1-92)
O QUE ACONTECE SE UM INQUILINO PAGAR O ALUGUEL DEVIDO APÓS O
TÉRMINO DO PRAZO ESTABELECIDO EM UM AVISO DE RESCISÃO? {MUN.
CÓDIGO CH. 5-12-140(h)}
• Se o locador aceitar o aluguel devido sabendo que há falta de pagamento, o inquilino
pode ficar.
REMÉDIOS DO LOCADOR {MUN. CÓDIGO CH. 5-12-130}
• Se o inquilino não pagar a renda, o senhorio, depois de dar cinco dias de aviso por
escrito ao inquilino, pode rescindir o contrato de arrendamento.
• Se o inquilino não cumprir o Código ou o contrato de arrendamento, o senhorio, depois
de dar 10 dias de aviso por escrito ao inquilino, pode rescindir o contrato de
arrendamento se o inquilino não corrigir a violação.
• Se o inquilino não cumprir o Código ou o contrato de arrendamento, o senhorio pode
solicitar por escrito que o inquilino cumpra o mais rapidamente que as condições o
permitam em caso de emergência, ou no prazo de 14 dias. Se a violação não for
corrigida no prazo especificado, o senhorio pode entrar na unidade habitacional e fazer
o trabalho necessário. Neste caso, o inquilino será responsável por todos os custos e
reparos.
BLOQUEIOS {MUN. CÓDIGO CH. 5-12-160}
Esta seção se aplica a todas as unidades residenciais de aluguel em Chicago. Não há
exceções.
• É ilegal para um senhorio bloquear um inquilino, ou mudar as fechaduras, ou remover
as portas de uma unidade de aluguer, ou cortar o serviço de aquecimento, serviços
públicos ou de água, ou fazer qualquer coisa que interfira com o uso do apartamento
pelo inquilino.
Ao inicializar aqui, o Locatário confirma o recebimento desta página. 7( de 6 )
• Todos os bloqueios são ilegais e o Departamento de Polícia é responsável pela
fiscalização contra essa atividade ilegal. (FEP 1-1-92) (Ordem Especial de Polícia 93-
12)
• O proprietário será multado de US $ 200 a US $ 500 por cada dia que o bloqueio
ocorrer ou continuar.
• O inquilino pode processar o locador para recuperar a posse da unidade e o dobro dos
danos reais sofridos ou dois meses de aluguel, o que for maior.
PROIBIÇÃO DE CONDUTA RETALIATÓRIA POR PARTE DO LOCADOR {MUN.
CÓDIGO CH. 5-12-150}
• Um inquilino tem o direito de reclamar ou testemunhar de boa fé sobre seu aluguel
para agências governamentais ou funcionários, polícia, mídia, grupos comunitários,
sindicatos de inquilinos ou o locador. Um senhorio está proibido de retaliar
rescindindo ou ameaçando rescindir um contrato de arrendamento, aumentando a
renda, diminuindo os serviços, intentando ou ameaçando intentar uma ação de despejo
ou recusando-se a renovar um contrato de arrendamento.
HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS {MUN. CÓDIGO CH. 5-12-180}
• Salvo nas ações de despejo, o autor prevalecente em qualquer ação decorrente da
aplicação desta Portaria terá o direito de reaver todas as custas judiciais e honorários
advocatícios razoáveis. (FEP 1-1-92)
ONDE POSSO OBTER UMA CÓPIA DA PORTARIA?
• Para obter uma cópia da Portaria, visite o Escritório do Secretário da Cidade, Sala 107,
Prefeitura, 121 North LaSalle Street, Chicago, Illinois, ou visualize-a na Biblioteca
Municipal de Referência, Biblioteca Harold Washington, 5º andar, 400 S. State Street,
Chicago, Illinois.
AVISO IMPORTANTE
Uma mensagem sobre a segurança da varanda: O alpendre ou deck deste edifício deve ser
projetado para uma carga viva de até 100 libras por metro quadrado, e é seguro apenas para o
uso pretendido. Proteja sua segurança. Não sobrecarregue a varanda ou deck. Se você tiver
dúvidas sobre a segurança da varanda ou do convés, ligue para o número não emergencial da
cidade de Chicago, 3-1-1.
 PORTARIA DO LOCADOR RESIDENCIAL E DO INQUILINO
Taxa de Juros sobre Depósitos de Títulos

Uma emenda à Portaria de Locadores e Inquilinos Residenciais de Chicago exige que este resumo separado – que
descreve os direitos, obrigações e recursos, e a nova taxa de juros de depósito de segurança, e a taxa para cada um dos
dois anos anteriores – seja anexado a cada contrato de aluguel escrito, ou seja dado aos inquilinos que têm um acordo
oral.
(Em vigor a partir de 30 de junho de 1997)

Capítulos do Código Municipal, 5-12-170, 5-12-080 e 5-12-081

^ Um senhorio deve dar ao inquilino um recibo de uma caução que inclua o nome do proprietário, a data em
que foi recebido e uma descrição da unidade habitacional. O recibo deve ser assinado pela pessoa que
aceita o depósito caução.
^ Um senhorio deve pagar juros todos os anos sobre depósitos de caução (eff 11-6-86) e rendas pré-pagas
(eff. 1-1-92) realizadas há mais de seis meses.
^ A taxa de juros que um locador deve pagar é definida anualmente pela Controladoria do Município (eff 7-
1-97).
^ Antes de um senhorio poder deduzir as despesas por danos da caução, o senhorio deve fornecer ao
inquilino uma declaração detalhada dos danos no prazo de 30 dias a contar da data em que o inquilino
desocupar a unidade habitacional.
^ No prazo de 45 dias a contar da data em que o inquilino desocupar a unidade habitacional, o senhorio deve
devolver toda a caução e os juros exigidos, se existirem, menos a renda não paga e as despesas por danos.
^ Em caso de incêndio, o senhorio deve devolver toda a caução e juros exigidos, se houver, menos a renda
não paga e as despesas por danos, no prazo de sete dias a contar da data em que o inquilino notificar a
rescisão do contrato de arrendamento (eff 1-1-92).

De acordo com o Capítulo 5-12 do Código Municipal de Chicago, seções 5-12-081 e 5-12-082, a Controladoria
Municipal calculará e anunciará, no primeiro dia útil de cada ano, a taxa de juros a ser paga sobre os depósitos de
garantia. Em 1º de janeiro de 2007, com base em informações da Controladoria Geral do Município, a taxa de juros a
ser paga sobre os depósitos de garantia é de 1,68%. Esta taxa é baseada na média das taxas de juros, em 31 de
dezembro de 2006, dos seguintes tipos de contas no banco comercial com sua principal agência localizada na cidade
de Chicago e com o maior valor patrimonial total: Passbook Savings; mercados monetários segurados; e Certificados
de Depósito Semestrais (com base em um depósito de US$ 1.000).

Taxa de Juros do Depósito de Segurança

Taxa Atual – 1º de janeiro de 2009 a 31 de dezembro de 2009 0.12%

Tarifa Passada - 1º de janeiro de 2008 a 31 de dezembro de 2008 1.26%
Tarifa Passada – 1º de janeiro de 2007 a 31 de dezembro de 2007 1.68%
Tarifa Passada – 1º de janeiro de 2006 a 31 de dezembro de 2006 1.71%

Para obter uma cópia da Portaria completa do Locador Residencial e do Inquilino, acesse
http://www.chicityclerk.com/legislation/codes/index.html e clique no Capítulo 5-12 – Locadores e Inquilinos Residenciais, ou visite o
Escritório do Secretário Municipal, sala 107, Prefeitura, 121 N. LaSalle Street.

Para obter uma cópia do Resumo da Portaria do Proprietário Residencial e do Inquilino, ligue para 311 ou visite o Departamento de
Habitação da Cidade de Chicago na 318 S. Michigan Avenue.

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