LOCATORUL Nr.

104
IDENTIFICAREA PROPRIETARULUI ȘI A AGENȚILOR CHICAGO APARTAMENT
Proprietar sau agent de administrare autorizat:
NUME:
LEASE
Rezumatul
Persoana ordonanței
autorizată săchiriașilor Nemobilat
acționeze în numele proprietarului în scopul notificării procesului și primirii notificărilor:
atașat
DATA ÎNCHIRIERII DURATA CONTRACTULUI DE CHIRIE LUNARĂ DEPOZIT DE GARANȚIE
NUME: ÎNCHIRIERE
ÎNCEPUT TERMINAȚIE $ $
ADRESĂ:

ORAȘ: LOCAT
ARUL
NUMĂR
NUME: TELEFONIC:

APT. NU.
ADRESĂ:
ADRESA SEDIULUI:
ORAȘ
ORAȘ: :
NUMĂR TELEFONIC:

NOTIFICARE PRIVIND CONDIȚIILE CARE AFECTEAZĂ LOCUIBILITATEA

Prin prezenta, recunosc că Locatorul a dezvăluit orice încălcare a codului, litigii de aplicare a
codului și / sau proceduri ale consiliului de conformitate în ultimele 12 luni pentru apartament și
zona comună și orice notificare de intenție de a înceta serviciul de utilități, ale căror copii, dacă
există, sunt atașate la prezentul Contract de închiriere.

Având în vedere acordurile și convențiile reciproce stabilite aici, Locatorul închiriază Locatarului, iar Locatarul închiriază de la Locator, pentru o locuință privată
Apartamentul desemnat mai sus, împreună cu corpurile de iluminat și aparatele aparținând acestuia, pentru Durata
de mai sus. LEGĂMINTE ȘI ACORDURI SUPLIMENTARE (dacă există).

LOCAT LOCAT
ARUL ORUL
X (SIGILIU)
(SIGILIU)

X (SIGILIU)
(SIGILIU)
CONVENȚII ȘI ACORDURI DE
ÎNCHIRIERE

1. CHIRIE: Locatarul va plăti Locatorului sau agentului Locatorului chiria lunară stabilită
mai sus în sau înainte de prima zi a fiecărei luni în avans, la adresa Locatorului
menționată mai sus sau la o altă adresă pe care Locatorul o poate desemna în scris.
Timpul fiecărei plăți a chiriei este esențial al contractului de închiriere.
2. TAXE ÎNTÂRZIATE: Chiria lunară va fi mărită cu 10,00 USD pe lună pentru primii
500,00 USD în chirie lunară plus cinci (5%) procente pe lună pentru orice sumă care
depășește 500,00 USD în chirie lunară dacă este plătită după a cincea lună. Chiria se
consideră primită, dacă este trimisă prin poștă, la data primirii.
3. DEPOZIT DE SECURITATE: Locatarul a depus la Locator depozitul de garantie asa
cum este stabilit mai sus, pentru a fi retinut de catre Locator pentru a se asigura ca
Locatarul va indeplini pe deplin fiecare termen si obligatie prevazute in prezentul
Contract de inchiriere. Daca Locatarul isi indeplineste integral fiecare obligatie prevazuta
Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 1( din 6 )
in prezentul contract de inchiriere si plateste toate sumele datorate Locatorului, atunci
Locatarul, dupa ce Locatarul a predat posesia spatiului si a predat cheile acestuia, va
restitui locatarul respectiv Locatarului, inclusiv dobanda prevazuta de lege. In cazul in
care Locatarul nu a respectat oricare dintre prevederile prezentului Contract de inchiriere,
atunci Locatorul va deduce orice daune din garantie. Depozitul de garantie nu va fi tratat
ca o plata in avans a chiriei, iar Locatarul nu poate aplica garantia drept chirie.
4. POSESIA: Dacă Locatorul nu poate da Locatarului posesia la data fixată pentru
la începutul termenului, chiria va fi redusă până în momentul în care spațiile sunt
disponibile pentru ocuparea Locatarului sau Locatarul poate, printr-o notificare scrisă, să
rezilieze Contractul de închiriere.
5. APLICAȚIE: Cererea locatarului si toate declaratiile continute in aceasta sunt
incorporate ca parte a prezentului Contract de inchiriere. Locatarul garantează că toate
 informațiile conținute în aplicație sunt adevărate și că, dacă oricare dintre aceste
informații este falsă, Locatorul poate rezilia prezentul Contract de închiriere.
STAREA SEDIULUI: Locatarul a examinat spatiul inainte de acceptarea acestuia si
inainte de executarea prezentului contract de inchiriere, iar locatarul este multumit de
starea fizica a acestuia, inclusiv, dar fara a se limita la detectoarele de incalzire, sanitare si
fum, iar intrarea in posesia sau reinnoirea prezentului contract de inchiriere la expirarea
acestuia va constitui dovada concludenta a primirii acestuia de catre locatar in buna
ordine si reparatie. Locatorul sau agentul său nu a făcut nicio promisiune cu privire la
condiționare sau reparație, care nu este exprimată aici, și nici o promisiune de a decora,
repara sau modifica spațiile, care nu sunt cuprinse aici, nu a fost făcută de către Locator
sau agentul său.
7. LOCATARUL SĂ ÎNTREȚINĂ: Locatarul va păstra spațiile, instalațiile și aparatele
din acestea într-o stare curată, ușoară și sănătoasă și în stare bună și în conformitate cu
oricare și toate ordonanțele în astfel de cazuri făcute și furnizate, pe cheltuiala proprie a
Locatarului, iar la încetarea prezentului contract de închiriere, din orice motiv, va ceda și
returna același lucru înapoi Locatorului în condiții la fel de bune de curățenie și reparații
la data executării prezentului document, cu excepția uzurii rezonabile. Locatarul va
efectua toate reparatiile necesare la sediu ori de cate ori s-au produs daune sau sunt
necesare reparatii din cauza comportamentului sau neglijentei Locatarului si va inlocui
toate geamurile sparte si accesoriile. La eliberarea spațiilor de către Locatar, dacă spațiile
nu sunt în stare bună și într-o stare curată, vizibilă și sănătoasă, Locatorul sau agenții săi
pot înlocui spațiile în aceeași stare de reparație, vizibilitate și curățenie care existau la
data executării prezentului Contract de închiriere; Locatarul este de acord sa plateasca
Locatorului toate cheltuielile suportate de Locator pentru inlocuirea spatiului in acea
stare. Locatarul nu va cauza sau permite producerea de pierderi, utilizare
necorespunzătoare sau neglijare a apei, gazului, utilităților sau a oricărei alte părți a
spațiilor.

Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 2( din 6 )

8. UTILIZAREA SPAȚIILOR: Spațiile vor fi ocupate exclusiv în scop locativ de către pentru toți termenii și condițiile din prezentul document cu un an, dar
Locatar și persoanele enumerate în Cererea de închiriere. Nici Locatarul, nici alte cu o chirie cu 20% mai mare decât închirierea conținută în prezentul
persoane care locuiesc împreună cu Locatarul sau care vizitează Locatarul nu trebuie să fi document; sau
fost condamnate pentru o infracțiune legată de un comportament sexual ilegal și nici nu (c) In cazul in care Locatorul nu notifica in scris Locatarul cu privire la
trebuie să sufere, să efectueze sau să permită orice act sau practică care ar putea dăuna alegerea Locatarului in conformitate cu litera (B), Locatarul va deveni
reputației clădirii sau ar putea fi dăunătoare clădirii sau funcționării acesteia sau care ar chirias lunar, conform tuturor termenilor si conditiilor continute in
putea deranja alți chiriași, să fie ilegal, imoral sau să crească rata de asigurare a clădirii. prezentul document, Locatarul va despagubi, de asemenea, Locatorul
Nici Locatarul, nici vreun oaspete al Locatarului nu se vor angaja în nicio activitate pentru toate daunele suferite de Locator in virtutea neeliberarii de
criminală, inclusiv activități legate de droguri, în interiorul sau în apropierea sediului și catre Locatar a spatiului mentionat in conformitate cu termenii
nici nu se vor angaja în acte de violență sau amenințări cu violența sau nu vor interfera cu prezentului Contract de inchiriere. Plata sau acceptarea chiriei după
sănătatea, siguranța sau drepturile altor rezidenți, angajați sau agenți ai Locatorului sau încetarea prezentului contract de închiriere nu va prelungi contractul
ale persoanelor din imediata vecinătate a sediului. Locatarul este responsabil pentru de închiriere.
conduita tuturor ocupantilor si persoanelor care viziteaza unitatea Locatarilor.
19. DOMENIUL EMINANT: În cazul în care întregul spațiu sau o parte semnificativă a
9. SUBÎNCHIRIERE SAU CESIUNE: Locatarul nu va subinchiria spatiul sau orice parte acestuia este condamnată de orice autoritate competentă pentru orice utilizare publică a
a acestuia si nici nu va cesiona prezentul Contract de inchiriere fara acordul prealabil scopului, prezentul contract de închiriere va fi reziliat.
scris al Locatorului, care nu va fi refuzat in mod nerezonabil. Locatorul va accepta o
subinchiriere rezonabila, conform prevederilor ordonantei. 20. OBLIGAȚII COMUNE: Cuvintele "Locator" și "Locatar" atunci când sunt utilizate în
prezentul Contract de închiriere vor fi interpretate ca fiind la plural dacă mai multe
10. FĂRĂ MODIFICĂRI: Locatarul nu va face nici o modificare in incinta si nici nu va persoane cuprind oricare dintre părțile la prezentul Contract de închiriere și fiecare va fi
instala aparate, incuietori sau alte echipamente de orice fel fara acordul prealabil scris al obligată în mod solidar să îndeplinească toți termenii și toate condițiile prezentului
Locatorului. Contract de închiriere.
11. ACCES: Locatarul nu va refuza in mod nejustificat consimtamantul Locatorului de a 21. CHELTUIELI JURIDICE: Locatarul va plati toate costurile, cheltuielile si onorariile
intra in apartament la ore rezonabile, in scopuri rezonabile, asa cum este prevazut de lege avocatilor care vor fi suportate sau extinse de catre Locator ca urmare a incalcarii de
sau ordonanta. catre Locatar a conventiilor si acordurilor din prezentul Contract de inchiriere, in masura
prevazuta de Lege, regulile Curtii, statut sau Ordonanta.
12. CĂLDURĂ ȘI APĂ: Locatorul va furniza apa calda si rece si, daca incalzirea este sub
controlul Locatorului, va furniza, de asemenea, caldura in cantitati rezonabile, la ore 22. DETECTOARE DE FUM: Locatarul recunoaște că, la momentul intrării inițiale în
rezonabile, asa cum se prevede prin lege sau ordonanta, cu exceptia cazului in care acest posesia spațiilor, toate detectoarele de fum care trebuie instalate în incintă au fost
lucru este impiedicat de cauze independente de controlul Locatorului sau cand sistemul instalate și sunt în stare bună de funcționare. Locatarul este de acord să repare și să
de apa si incalzire sunt reparate. Locatarul va mentine in permanenta temperatura la cel întrețină dispozitivele de detectare a fumului, inclusiv înlocuirea sursei de energie atunci
putin 45 de grade si va fi responsabil pentru toate daunele rezultate din nerespectarea când este necesar.
acesteia.
23. OBLIGAȚIA MOȘTENITORILOR: Toate acordurile cuprinse aici vor fi obligatorii și
13. DREPTUL DE A REÎNCHIRIA: Daca Locatarul va indeparta o parte substantiala din vor intra în vigoare în beneficiul Locatorului și Locatarului și al moștenitorilor,
proprietatea sa personala sau va abandona sau elibera in alt mod spatia, Locatorul poate executorilor, administratorilor, cesionarilor și succesorilor acestora.
reinchiriaimediat spatiul prevazut de Ordonanta; sau daca spatiul devine vacant din cauza
incalcarii Locatarului, sau daca acest Contract de inchiriere a fost reziliat din cauza 24. REMEDII CUMULATIVE: Drepturile și căile de atac ale Locatorului în temeiul
incalcarii Locatarului, sau daca Locatarul a fost evacuat, Locatorul poate reinchiria prezentului Contract de închiriere sunt cumulative. Exercitarea uneia sau mai multora
spatiul, iar Locatarul va fi raspunzator si va plati cheltuielile de reinchiriere si pierderile dintre acestea nu va exclude sau împiedica Locatorul să exercite orice alt drept sau
pana la sfarsitul termenului sau in conditiile prevazute de Ordonanta. Obligația remediu.
chiriașului de a plăti chiria pe durata termenului sau orice prelungire a acesteia va 25. CLAUZA DE SEPARABILITATE: În cazul în care orice clauză, prevedere sau
continua și nu va fi anulată, eliberată sau reziliată prin notificarea unui preaviz de cinci porțiune a acestui contract de închiriere va fi declarată nulă sau inaplicabilă, decizia
zile, a cererii de punere în posesie, a notificării de reziliere a contractului de închiriere, a respectivă nu va invalida și nici nu va face inaplicabilă restul prezentului contract de
depunerii unei acțiuni forțate de intrare și reținere sau a unei hotărâri judecătorești pentru închiriere.
posesie sau orice alt act care are ca rezultat încetarea dreptului de posesie al locatarului.
26. DEPOZITARE: Locatorul nu va fi obligat sa asigure depozitarea Locatarului.
14. REȚINEREA FORȚATĂ: In cazul in care Locatarul nu plateste chiria sau orice parte a
acesteia, Locatorul poate renunta la inchiriere si va avea un drept de gaj asupra 27. ASIGURARE: Locatorul nu este un asigurator al proprietății locatarului. Locatarul va
proprietatii Locatarului pentru toate sumele datorate Locatorului, sau daca Locatarul nu avea o asigurare suficientă pentru a asigura toate bunurile Locatarului situate în incinta
executa oricare dintre conventiile sau acordurile continute aici, Locatorul sau agentii sai, Locatorului.
la alegerea sa, pot rezilia prezentul Contract de inchiriere, și, dacă este abandonat sau
28. SUBORDONARE: Locatarul nu va face nici un act care va greva titlul de proprietate al
eliberat, poate reintra în incintă. Neexecutarea oricareia dintre obligatiile Locatarului va
Locatorului asupra spațiilor, iar dacă Locatarul determină plasarea unui drept de gaj
constitui o neexecutare si pierdere a prezentului contract de leasing, iar neluarea de catre
asupra titlului sau spațiilor, Locatorul poate descărca gajul și Locatarul va rambursa
Locator a unei actiuni din cauza neindeplinirii obligatiilor de catre Locatar nu va
Locatorului suma cheltuită de Locator. Acest contract de închiriere nu va fi înregistrat de
constitui o renuntare la respectiva neindeplinire a obligatiilor.
locatar și este și va fi subordonat oricăror ipoteci prezente sau viitoare plasate în prezent
15. ANUNŢURI: Orice cerere sau notificare poate fi notificată sau comunicată prin livrarea sau în viitor.
unei copii locatarului sau prin lăsarea acesteia unei persoane cu vârsta peste doisprezece
ani, care locuiește în incintă sau se află în posesia acestuia; sau prin trimiterea unei copii
a notificării menționate către Locatar prin scrisoare recomandată, cu confirmare de
primire, sau prin afișarea acesteia pe ușa Locatorului la sediu, dacă nimeni nu este în
posesia efectivă a spațiilor.
16. INCENDIU ȘI VICTIME: În cazul în care spațiile devin inaccesibile din cauza unui
incendiu sau a unui alt accident, Proprietarul nu va fi obligat să restaureze spațiile, iar
chiriașul poate rezilia prezentul contract de închiriere în condițiile prevăzute de lege sau
ordonanță.
17. DEZONOARE: În cazul în care plata chiriei de către Locatar este dezonorată atunci
când este negociată de Locator sau de agenții săi, Locatorul nu va avea nicio obligație de
a o redepune și își rezervă dreptul de a solicita ca toate plățile viitoare de închiriere să fie
efectuate prin mandat poștal sau fonduri certificate. Locatarul va plăti locatorului suma
de 35,00 $ ca chirie suplimentară pentru orice plată neonorată.
18. PREDAREA SPAȚIILOR ȘI RESTITUIREA POSESIEI: Locatarul nu va fi obligat
sa reinnoiasca prezentul Contract de inchiriere cu mai mult de nouazeci de zile inainte de
expirarea acestuia, asa cum se prevede in Ordonanta, iar Locatarul va notifica Locatarul
cu privire la intentia Locatarului de a nu reinnoi Contractul de inchiriere cu cel putin
treizeci de zile inainte de expirarea acestuia, atata timp cat Locatarul nu este in intarziere
conform termenilor prezentului Contract de inchiriere, în condițiile prevăzute de
Ordonanță. La incetarea prezentului Contract de inchiriere, prin expirare de timp sau in
alt mod, Locatarul va ceda si va preda posesia imediata Locatorului sau Agentului sau.
Dacă locatarul nu eliberează spațiul la reziliere, atunci:
(a) În cazul în care Locatorul depune o acțiune legală de intrare forțată și
de reținere pentru posesie pe baza eșecului Locatarului de a elibera
spațiile, atunci Locatarul va plăti Locatorului o sumă egală cu dublul
valorii chiriei stabilite aici ca daune lichidate pentru perioada în care
posesia este reținută; sau
(b) Locatorul poate, prin notificarea scrisă a Locatarului cu privire la
aceasta, să prelungească termenul prezentului Contract de închiriere
Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 3( din 6 )
29. REGULI ȘI REGULAMENTE: Locatarul va respecta și va respecta Regulile și
Reglementările stabilite în prezentul Contract de închiriere și este de acord să fie obligat
și să respecte orice alte reguli și reglementări rezonabile care pot fi stabilite de Locator.

REGULI ȘI
REGLEMENTĂRI

Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 4( din 6 )

1. Nici un câine, pisică sau alt animal nu va fi ținut sau permis în incintă decât cu acordul utilizarea spațiilor și la toate regulile și reglementările. În cazul în care aceste prevederi
prealabil al Locatorului și sub rezerva condițiilor stabilite în orice astfel de sunt încălcate de către oaspeții dumneavoastră, aceștia pot fi excluși și/sau arestați pentru
consimțământ. Nici un animal nu este permis fără lesă în zonele publice ale incintei. violare de domiciliu, după ce au primit o notificare de interdicție și apoi au fost plasați pe
o listă de interdicție de către Locator. Dacă încălcați contractul de închiriere sau oricare
2. Nici o încuietoare suplimentară sau alte dispozitive similare nu vor fi atașate la nici o ușă dintre reguli și reglementări, acesta este un motiv pentru rezilierea contractului de
fără acordul scris al Locatorului. închiriere.
3. Locatarul nu trebuie să instaleze sau să folosească utilaje, dispozitive de refrigerare sau
încălzire sau să utilizeze sau să permită în incintă fluide sau materiale inflamabile care
pot fi periculoase pentru viață sau proprietate.
4. Holurile, scările și ascensoarele nu vor fi obstrucționate sau utilizate în alte scopuri decât
intrarea și ieșirea din clădire, nici copiilor nu li se va permite să se joace în zonele
comune, nici locatarul nu va plasa sau depozita obiecte pe holurile sau zonele comune ale
clădirii.
5. Nu se va cânta la niciun instrument muzical și niciun aparat de radio sau televizor nu
trebuie să funcționeze în niciun moment într-un mod care să deranjeze sau să deranjeze
ceilalți ocupanți ai clădirii și nici nu trebuie să se producă alte zgomote care să deranjeze
sau să deranjeze ocupanții clădirii. Nu este permisă funcționarea dispozitivelor electrice
care interferează cu recepția de radio sau televiziune.
6. Toate deplasările și livrările se vor face prin intrarea din spate, scara sau ascensorul de
serviciu la orele desemnate de Locator.
7. Locatarul va întreține detectoarele de fum și va înlocui bateriile atunci când este necesar.
8. Locatarul nu trebuie să instaleze sau să întrețină o mașină de spălat, un uscător sau o
mașină de spălat vase în incintă
fără acordul prealabil scris al Locatorului. Locatarul nu trebuie să curgă apă pentru o
perioadă nerezonabilă de timp.
9. Locatarul va găti numai în bucătărie și nu va face grătar pe verandă sau balcoane.
Locatarul nu trebuie să lase gătitul alimentelor în incintă nesupravegheat.

CESIUNEA DE CĂTRE
LOCATOR
În schimbul unui dolar către subsemnatul plătit de mână și al altor contraprestații bune și valoroase, a căror primire este confirmată prin prezenta, Locatorul transferă:
atribuie și setează la toate drepturile, titlurile și dobânzile asupra contractului de închiriere de mai sus și chiria astfel rezervată, cu excepția
chiriei datorate și plătibile înainte de
, 20

Datat , 20

(SIGILI
U)

(SIGILI
U)

GARANȚIE

În schimbul unui dolar și a altor contraprestații bune și valoroase, a căror primire este confirmată prin prezenta, subsemnatul garant garantează prin prezenta plata chiriei și executarea
de către Locatar, moștenitorii, executorii, administratorii, succesorii sau cesionarii locatarului a tuturor acordurilor și acordurilor de închiriere de mai sus.

Datat , 20

(SIGILI
U)

(SIGILI
U)

10. Toaletele nu trebuie utilizate în alte scopuri decât cele pentru care au fost desemnate și nu
trebuie introduse gunoaie, cârpe sau obiecte vătămătoare în instalații sanitare sau
recipiente.
11. Locatarul nu va amplasa si nu va permite nici un obiect sau antena in afara ferestrelor, pe
peretii exteriori sau pe acoperisul Cladirii si nu va arunca sau scapa nici un obiect de la
nici o fereastra.
12. Locatarul nu va amplasa, monta sau instala semne sau reclame pe ferestre, nici pe orice
parte a Clădirii sau a incintei.
13. Toate gunoaiele sau deșeurile trebuie împachetate în siguranță și introduse în incinerator
sau în containerul de gunoi.
14. Paturile cu apă nu sunt permise în incintă fără acordul scris al Locatorului.
15. Locatarul nu trebuie să interfereze în nici un fel cu încălzirea sau iluminatul sau cu alte
corpuri de iluminat din clădire și nici să pună în funcțiune prelungitoarele sau aparatele
electrice cu încălcarea Codului Construcțiilor.
16. Locatarul nu va solicita, nu va pânza și nu va desfășura activități din ușă în ușă în incintă.
17. Locatorul are dreptul de a interzice accesul persoanelor fizice în incintă. Trebuie să vă
informați oaspeții cu privire la toate prevederile contractului de închiriere privind

Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 5( din 6 )

 PROPRIETAR REZIDENTIAL SI
REZUMATUL ORDONANȚEI CHIRIAȘILOR
La oferta inițială, acest rezumat al ordonanței trebuie atașat la fiecare contract de închiriere
scris și, de asemenea, la oferta inițială de reînnoire. Rezumatul trebuie, de asemenea, să fie
furnizat unui chiriaș la oferta inițială a unui acord verbal, indiferent dacă acordul este nou sau
o reînnoire. Cu excepția cazului în care se specifică altfel, toate prevederile sunt în vigoare
începând cu 6 noiembrie 1986. {MUN. Cod ch. 5-12-170}
IMPORTANT: DACĂ DORIȚI SĂ VĂ EXERCITAȚI DREPTURILE PREVĂZUTE
DE ORDONANȚĂ, OBȚINEȚI O COPIE A ÎNTREGII ORDONANȚE PENTRU A
STABILI CĂILE DE ATAC ȘI PROCEDURILE ADECVATE. CONSULTAREA
UNUI AVOCAT AR FI, DE ASEMENEA, RECOMANDABILĂ.
CE UNITĂȚI DE ÎNCHIRIERE SUNT ACOPERITE DE ORDONANȚĂ? {MUN. Cod
ch. 5-12-010 & 5-12-020}
• Unități de închiriere cu contracte de închiriere scrise sau orale (inclusiv toate unitățile
subvenționate, cum ar fi CHA, IHDA, Sect. 8 Vouchere pentru alegerea locuinței etc.)
CU EXCEPȚIA
• Unitățile din clădirile ocupate de proprietari cu șase sau mai puține unități.
• Unitățile din hoteluri, moteluri, camere, cu excepția cazului în care sunt închiriate sunt
plătite lunar, iar unitățile sunt ocupate mai mult de 32 de zile.
• Cămine școlare, adăposturi, spații pentru angajați, proprietăți de închiriere
nerezidențiale.
• Proprietarii au ocupat cooperative și condominii.
CARE SUNT OBLIGAȚIILE GENERALE ALE CHIRIAȘULUI CONFORM
ORDONANȚEI? {MUN. Cod ch. 5-12-040}
Chiriașul, familia chiriașului și oaspeții invitați trebuie să respecte toate obligațiile impuse în
mod specific chiriașilor prin Codul municipal, inclusiv
• Cumpărarea și instalarea bateriilor funcționale în detectoarele de fum și monoxid de
•
carbon din apartamentul chiriașului.
Păstrați unitatea în siguranță și curată.
• Utilizarea tuturor echipamentelor și facilităților într-un mod rezonabil.
• Nu deteriorați unitatea.
• Nu deranjați alți rezidenți.
DREPTUL DE ACCES AL PROPRIETARULUI {MUN. Cod ch. 5-12-050}
• Un chiriaș va permite accesul rezonabil la un proprietar la primirea unui preaviz de
două zile prin poștă, telefon, notificare scrisă sau alte mijloace concepute cu bună
credință pentru a furniza o notificare.
• O notificare generală pentru toți chiriașii afectați poate fi transmisă în cazul în care
lucrările de reparații la zonele comune sau la alte unități pot necesita un astfel de
acces.
• În caz de urgență sau în cazul în care reparațiile în altă parte necesită acces în mod
neașteptat, proprietarul trebuie să furnizeze o notificare la două zile după intrare.
DEPOZITE DE GARANȚIE ȘI CHIRIE PLĂTITĂ ÎN AVANS {MUN. Cod cap. 5-12-
080 & 5-12081}
• Un proprietar trebuie să dea chiriașului o chitanță pentru un depozit de garanție care
include numele proprietarului, data la care a fost primit și o descriere a unității
locative. Chitanța trebuie semnată de persoana care acceptă depozitul de garanție.
• Un proprietar trebuie să plătească dobândă în fiecare an pentru depozitele de garanție și
chiria plătită în avans (eff. 1-192) deținute mai mult de șase luni.
• Rata dobânzii pe care un proprietar trebuie să o plătească este stabilită în fiecare an de
către City Comptroller. (FEP 7-1-97)
• Înainte ca cheltuielile pentru daune să poată fi deduse din depozitul de garanție,
proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o declarație detaliată a daunelor în termen
de 30 de zile de la data la care chiriașul eliberează unitatea locativă.
• Un proprietar trebuie să returneze tot depozitul de garanție și dobânda necesară, dacă
este cazul, minus chiria neplătită și cheltuielile pentru daune, în termen de 45 de zile
de la data la care chiriașul eliberează unitatea locativă.
• În caz de incendiu, proprietarul trebuie să returneze toate garanțiile și dobânda
necesară, dacă este cazul, minus chiria neplătită și banii pentru daune, în termen de
șapte zile de la data la care chiriașul notifică rezilierea contractului de închiriere (eff 1-
1-92)
CARE SUNT ÎNDATORIRILE GENERALE ALE PROPRIETARULUI CONFORM
ORDONANȚEI?
• Pentru a notifica chiriașul în scris cu privire la numele, adresa și numărul de telefon al
proprietarului sau managerului. {MUN. Cod ch. 5-12-090}
• Pentru a notifica chiriașii noi sau reînnoiți cu privire la:
1. Citații de cod emise de oraș în ultimele 12 luni;
2. Acțiuni pendinte în fața instanței pentru locuințe sau a unei audieri
administrative;
3. Serviciul de apă, electricitate sau gaz se oprește în clădire pe întreaga
durată a ocupării. {MUN. Cod cap. 5-12-100}
• Să mențină proprietatea în conformitate cu toate prevederile aplicabile ale Codului
municipal. {MUN. Cod ch. 5-12-070}
• Pentru a nu solicita unui chiriaș să reînnoiască un contract cu mai mult de 90 de zile
înainte de încetarea contractului existent. (eff. 1-1-92) . {MUN. Cod ch. 5-12-130(j)}
• Să furnizeze chiriașului o notificare scrisă de cel puțin 30 de zile în cazul în care
contractul de închiriere nu va fi reînnoit. În cazul în care proprietarul nu transmite
notificarea scrisă necesară, chiriașul poate rămâne în unitatea locativă timp de 60 de
zile în aceiași termeni și condiții ca în ultima lună a contractului existent. (eff. 1-1-
92) . {MUN. Codul cap. 5-12- 130(j)}
• Să nu aplice prevederile interzise privind închirierea. {MUN. Cod ch. 5-12-140}
Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 6( din 6 )
REMEDII CHIRIAȘE . {MUN. Cod cap. 5-12-110}
Defecte minore
• În cazul în care proprietarul nu reușește să mențină proprietatea în conformitate cu
Codul și chiriașul sau familia chiriașului sau oaspeții nu sunt responsabili pentru eșec,
chiriașul poate:
1. Solicitați în scris proprietarului să efectueze reparații în termen de 14 zile și,
dacă proprietarul nu face acest lucru, chiriașul poate reține o sumă de chirie care
reflectă în mod rezonabil valoarea redusă a unității. Reținerea chiriei începe din
a cincisprezecea zi până la efectuarea reparațiilor; SAU
2. Solicitați în scris ca proprietarul să facă reparații în termen de 14 zile și, dacă
proprietarul nu reușește să facă acest lucru, chiriașul poate face reparațiile și
poate deduce până la 500 USD sau 1/2 din chiria lunii, oricare dintre acestea
este mai mare, dar fără a depăși chiria pe o lună. Reparațiile trebuie efectuate în
conformitate cu codul. Chitanța pentru reparații trebuie să fie înmânată
proprietarului și nu mai mult decât costul reparațiilor poate fi dedus din chirie;
și, de asemenea,
3. Depuneți o acțiune împotriva proprietarului pentru daune și măsuri provizorii.
Defecte majore
• În cazul în care proprietarul nu reușește să întrețină proprietatea în conformitate cu
codul, iar eșecul face ca spațiul să nu fie în mod rezonabil adecvat și locuibil,
chiriașul poate solicita în scris ca proprietarul să efectueze reparații în termen de 14
zile. Dacă după 14 zile nu se efectuează reparații, chiriașul poate rezilia imediat
contractul de închiriere. Chiriașul trebuie să predea posesia și să se mute în 30 de zile
sau notificarea chiriașului este considerată retrasă. (FEF 1-1-92)
NEFURNIZAREA SERVICIILOR ESENȚIALE (CĂLDURĂ, APĂ CURENTĂ SAU
CALDĂ, ELECTRICITATE, GAZ SAU INSTALAȚII SANITARE)
{MUN. CODUL CH. 5-12-110(F)}
• În cazul în care, contrar contractului de închiriere, nu se furnizează un serviciu esențial
sau în cazul în care proprietarul nu reușește să mențină clădirea în conformitate
materială cu codul, într-o asemenea măsură încât o astfel de defecțiune constituie un
pericol imediat pentru sănătatea și siguranța chiriașului, iar familia sau oaspeții
chiriașului sau chiriașului nu sunt responsabili pentru o astfel de nerespectare, după
notificarea scrisă, chiriașul poate face una dintre următoarele:
1. Procurați servicii de substituție și, la prezentarea chitanțelor plătite
2.
proprietarului, deduceți costul din chirie, SAU
Intentarea unui proces împotriva proprietarului și recuperarea daunelor pe
baza valorii reduse a unității locative; SAU
3. Procurați locuințe înlocuitoare și fiți scutiți de plata chiriei pentru acea
perioadă. Chiriașul poate, de asemenea, să recupereze de la proprietar
costul locuinței înlocuitoare până la o sumă egală cu chiria lunară pentru
fiecare lună sau parte a acesteia; SAU
4. Solicitați proprietarului să remedieze eșecul în termen de 24 de ore și,
dacă proprietarul nu reușește să facă acest lucru, să rețină din chiria
lunară o sumă care reflectă în mod rezonabil valoarea redusă a spațiului.
Reținerea chiriei nu poate începe decât după expirarea celor 24 de ore și
se aplică numai zilelor care au depășit perioada de așteptare de 24 de ore;
SAU (eff 1-1-92)
5. Solicitați proprietarului să remedieze defecțiunea în termen de 72 de ore
și, dacă proprietarul nu reușește să facă acest lucru, reziliați contractul de
închiriere. În cazul în care contractul de închiriere este reziliat, chiriașul
trebuie să predea posesia și să se mute în termen de 30 de zile sau
notificarea de reziliere este considerată retrasă (eff 1-1-92)
Notă: Remediile 4) și 5) nu pot fi utilizate dacă eșecul se datorează eșecului furnizorului
de utilități de a furniza serviciul. Numai în sensul acestei secțiuni, notificarea pe care o
furnizează un chiriaș trebuie să fie în scris, livrată la adresa pe care proprietarul a dat-o
chiriașului ca adresă la care trebuie trimise notificările. În cazul în care proprietarul nu
informează chiriașul cu privire la o adresă, chiriașul poate trimite o notificare scrisă la ultima
adresă cunoscută a proprietarului sau prin alte mijloace rezonabile concepute cu bună
credință pentru a notifica în scris proprietarul (eff 1-1-92)
DAUNE PROVOCATE DE INCENDII SAU VICTIME {MUN. CODUL CH. 5-12-
110(G)}
• În cazul în care un incendiu deteriorează unitatea într-o asemenea măsură încât este în
neconformitate materială cu codul, iar chiriașul, familia chiriașului sau oaspeții nu
sunt responsabili pentru incendiu sau accident, chiriașul poate:
1. Mutați-vă imediat, dar dacă se face acest lucru, chiriașul trebuie să
notifice în scris proprietarului intenția de a rezilia în termen de 14 zile de
la mutare.
2. Chiriașul poate rămâne în unitate, dacă este legal, dar dacă chiriașul
rămâne și nu poate folosi o parte din unitate din cauza daunelor, chiria
poate fi redusă pentru a reflecta valoarea redusă a unității.
3. În cazul în care chiriașul rămâne, iar proprietarul nu reușește să efectueze
cu diligență lucrările de restaurare, chiriașul poate notifica proprietarul în
scris în termen de 14 zile de la data la care chiriașul ia cunoștință de
faptul că lucrarea nu este efectuată cu diligență, cu privire la intenția
chiriașului de a rezilia contractul de închiriere și de a se muta.
SUBÎNCHIRIERI {MUN. CODUL CH. 5-12-120}
• Proprietarul trebuie să accepte un subchiriaș rezonabil oferit de chiriaș fără a percepe
taxe suplimentare.
• În cazul în care chiriașul se mută înainte de încheierea contractului de închiriere,
proprietarul trebuie să depună un efort de bună credință pentru a găsi un nou chiriaș la
 o chirie echitabilă.
• În cazul în care proprietarul nu reușește să reînchirieze unitatea, chiriașul rămâne
răspunzător pentru chiria prevăzută în contractul de închiriere, precum și pentru costul
de publicitate al proprietarului.
CE SE ÎNTÂMPLĂ DACĂ UN CHIRIAȘ PLĂTEȘTE CHIRIA CU ÎNTÂRZIERE?
{Mun. Cod ch. 5-12-140(h)}
• În cazul în care chiriașul nu reușește să plătească chiria la timp, proprietarul poate
percepe o taxă de întârziere de 10,00 USD pe lună pentru chiriile sub 500,00 USD plus
5% pe lună pentru acea parte a chiriei care depășește 500,00 USD (adică pentru o
chirie lunară de 450,00 USD, taxa de întârziere este de 10,00 USD, pentru o chirie
lunară de 700,00 USD, taxa de întârziere este de 10,00 USD plus 5% din 200,00 USD
sau 20,00 USD) (eff 1-1-92)
CE SE ÎNTÂMPLĂ DACĂ UN CHIRIAȘ PLĂTEȘTE CHIRIA DATORATĂ DUPĂ
EXPIRAREA PERIOADEI DE TIMP STABILITE ÎNTR-O NOTIFICARE DE
REZILIERE? {MUN. CODUL CH. 5-12-140(h)}
• Dacă proprietarul acceptă chiria datorată știind că există o întârziere a plății, chiriașul
poate rămâne.
REMEDII PROPRIETAR {MUN. CODUL CAP. 5-12-130}
• În cazul în care chiriașul nu plătește chiria, proprietarul, după notificarea scrisă a
chiriașului cu cinci zile, poate rezilia contractul de închiriere.
• În cazul în care chiriașul nu respectă Codul sau contractul de închiriere, proprietarul,
după notificarea scrisă a chiriașului cu 10 zile, poate rezilia contractul de închiriere
dacă chiriașul nu reușește să remedieze încălcarea.
• În cazul în care chiriașul nu respectă Codul sau contractul de închiriere, proprietarul
poate solicita în scris chiriașului să se conformeze cât mai curând posibil în caz de
urgență sau în termen de 14 zile. Dacă încălcarea nu este corectată în termenul
specificat, proprietarul poate intra în unitatea locativă și poate efectua lucrările
necesare. În acest caz, chiriașul va fi responsabil pentru toate costurile și reparațiile.
BLOCAJE {MUN. CODUL CH. 5-12-160}
Această secțiune se aplică fiecărei unități rezidențiale de închiriere din Chicago. Nu există
excepții.
• Este ilegal pentru un proprietar să încuie un chiriaș, să schimbe încuietorile sau să
îndepărteze ușile unei unități de închiriere sau să întrerupă căldura, utilitățile sau
Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 7( din 6 )
serviciul de apă sau să facă orice interferează cu utilizarea apartamentului de către
chiriaș.
• Toate blocajele sunt ilegale, iar Departamentul de Poliție este responsabil pentru
aplicarea legii împotriva unor astfel de activități ilegale. (FEF 1-1-92) (Ordinul special
al poliției 93-12)
• Proprietarul va fi amendat cu 200 până la 500 USD pentru fiecare zi în care blocarea
•
are loc sau continuă.
Chiriașul poate da în judecată proprietarul pentru a recupera posesia unității și dublul
daunelor reale suferite sau chiria pe două luni, oricare dintre acestea este mai mare.
INTERZICEREA COMPORTAMENTULUI DE RETORSIUNE AL
PROPRIETARULUI {MUN. CODUL CH. 5-12-150}
• Un chiriaș are dreptul să se plângă sau să depună mărturie cu bună credință cu privire
la contractul său de închiriere agențiilor guvernamentale sau oficialilor, poliției, mass-
mediei, grupurilor comunitare, sindicatelor chiriașilor sau proprietarului. Unui
proprietar îi este interzis să se răzbune prin rezilierea sau amenințarea cu rezilierea
unui contract de închiriere, creșterea chiriei, scăderea serviciilor, introducerea sau
amenințarea cu introducerea unei acțiuni de evacuare sau refuzul de a reînnoi un
contract de închiriere.
ONORARIILE AVOCAȚILOR {MUN. CODUL CH. 5-12-180}
• Cu excepția acțiunilor de evacuare, reclamantul care are câștig de cauză în orice
acțiune care decurge din aplicarea prezentei ordonanțe are dreptul să recupereze toate
cheltuielile de judecată și onorariile rezonabile ale avocatului. (FEF 1-1-92)
DE UNDE POT OBȚINE O COPIE A ORDONANȚEI?
• Pentru o copie a ordonanței, vizitați Biroul funcționarului orașului, Camera 107,
Primăria, 121 North LaSalle Street, Chicago, Illinois, sau vizualizați-l la Biblioteca
Municipală de Referință, Biblioteca Harold Washington, etajul 5, 400 S. State Street,
Chicago, Illinois.
NOTĂ IMPORTANTĂ
Un mesaj despre siguranța pridvorului: Pridvorul sau puntea acestei clădiri ar trebui să fie
proiectate pentru o încărcătură vie de până la 100 lbs. pe metru pătrat și este sigur numai
pentru utilizarea prevăzută. Protejați-vă siguranța. Nu supraîncărcați veranda sau puntea.
Dacă aveți întrebări despre siguranța verandei sau a punții, sunați la numărul non-urgență al
orașului Chicago, 3-1-1.
 ORDONANȚA PROPRIETARULUI ȘI CHIRIAȘULUI REZIDENȚIAL
Rata dobânzii la depozitele de garanție

Un amendament la Ordonanța privind proprietarii și chiriașii rezidențiali din Chicago impune ca acest rezumat separat
- care descrie drepturile, obligațiile și căile de atac, noua rată a dobânzii la depozitul de securitate și rata pentru fiecare
dintre cei doi ani anteriori - să fie atașat fiecărui contract de închiriere scris sau să fie acordat chiriașilor care au un
acord verbal.
(În vigoare din 30 iunie 1997)

Capitolele codului municipal, 5-12-170, 5-12-080 și 5-12-081

^ Un proprietar trebuie să dea chiriașului o chitanță pentru un depozit de garanție care include numele
proprietarului, data la care a fost primit și o descriere a unității locative. Chitanța trebuie semnată de
persoana care acceptă depozitul de garanție.
^ Un proprietar trebuie să plătească dobândă în fiecare an pentru depozitele de garanție (eff. 11-6-86) și
chiria plătită în avans (eff. 1-1-92) deținute mai mult de șase luni.
^ Rata dobânzii pe care un proprietar trebuie să o plătească este stabilită în fiecare an de către City
Comptroller (eff 7-1-97).
^ Înainte ca un proprietar să poată deduce cheltuielile pentru daune din depozitul de garanție, proprietarul
trebuie să furnizeze chiriașului o declarație detaliată a daunelor în termen de 30 de zile de la data la care
chiriașul eliberează unitatea locativă.
^ În termen de 45 de zile de la data la care chiriașul eliberează unitatea locativă, proprietarul trebuie să
returneze toate depozitele de garanție și dobânda necesară, dacă este cazul, minus chiria neplătită și
cheltuielile pentru daune.
^ În caz de incendiu, un proprietar trebuie să returneze toate depozitele de garanție și dobânda necesară, dacă
este cazul, minus chiria neplătită și cheltuielile pentru daune, în termen de șapte zile de la data la care
chiriașul notifică rezilierea contractului de închiriere (eff 1-1-92).

În conformitate cu capitolul 5-12 din secțiunile 5-12-081 și 5-12-082 din Codul municipal din Chicago, inspectorul
orașului calculează și anunță, în prima zi lucrătoare a fiecărui an, rata dobânzii care trebuie plătită pentru depozitele
de garanție. Începând cu 1 ianuarie 2007, pe baza informațiilor de la Biroul Controlorului Municipal, rata dobânzii
care trebuie plătită pentru depozitele de garanție este de 1,68%. Această rată se bazează pe media ratelor dobânzii, la
31 decembrie 2006, a următoarelor tipuri de conturi la banca comercială cu sucursala principală situată în orașul
Chicago și cu cea mai mare valoare totală a activului: Passbook Savings; piețele monetare asigurate; și certificate de
depozit pe șase luni (bazate pe un depozit de 1.000 USD).

Rata dobânzii la depozitul de garanție

Rata curentă - 1 ianuarie 2009 - 31 decembrie 2009 0.12%

Rata trecută - 1 ianuarie 2008 - 31 decembrie 2008 1.26%
Rata trecută - 1 ianuarie 2007 până la 31 decembrie 2007 1.68%
Rata trecută - 1 ianuarie 2006 până la 31 decembrie 2006 1.71%

Pentru o copie a Ordonanței complete privind proprietarii și chiriașii rezidențiali, accesați

http://www.chicityclerk.com/legislation/codes/index.html și faceți clic pe capitolul 5-12 - Proprietari și chiriași rezidențiali sau vizitați Biroul
funcționarului orașului, camera 107, Primăria, strada N. LaSalle 121.

Pentru o copie a rezumatului ordonanței privind proprietarii rezidențiali și chiriașii, sunați la 311 sau vizitați Departamentul de locuințe al
orașului Chicago la 318 S. Michigan Avenue.

Prin parafarea aici, chiriașul confirmă primirea acestei pagini. 8( din 6 )