NOTARIS & PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH ANNE DJOENARDI SH., MBA, MH Komp. Wijaya Grand Center Blok A/S, JI. Wijaya Kebayoran Baru, Jakarta Selatan - 12160 Telp. : 021 - 7278 3960-61 HP : 0817 774 875 / 0816 112 4875 / 0812 8777 4875 Email : anne@cbn.net.id, kantornotaris.anne@gmail.com kantornotaris_anne@yahoo.co.id Akta + PERJANJIAN PENGOSONGAN Tanggal ; 29 Agustus 2022 Nomor oe ———PERJANJIAN PENGOSONGAN Nomor : 32 4 |-Pada har ini, Senin, tanggal 29-08-2022 (dua puluh sembitan Agustus dua ribu dua puluh dua). -- -Pukul 14.20 WIB (empat betas lewat dua puluh menit Waktu Indonesia bagian Baral). -Menghadap kepada saya, ANNE DJOENARDI, Sarjana Hukum, Master of Business -———--~- ‘Administration, Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal —- dan akan disebut pada bagian akbirakta ini: |. Nyonya ZOERAIDA, lair di Jogyakarta, pada tanggal 18-06-1948 (delapan belas Juni seribu ‘Sembilan ratus empat puluh delapan), Warga Negara Indonesia, ibu rumah tangga, bertempat tinggal di Jalan Niaga Hijau 1/40, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 017, Kelurahan Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. -Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3174085806480004 -untuk sementara berada di alata, mecurut Keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini dengan mendapat pefSc‘ujuan dari suaminya yang turut hadir dan menandatangani akta ini sebagai tanda persetujuannya, yaitu Tuan Insinyur SUNGGUH ANWAR ARITONANG, lahir di Sibolga, pada tanggal 04-05-1950 (empat Mel seribu Sembilan ratus lima puluh), bertempat tinggal yang sama dengan istrinya tersebut diatas,. -Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3174050405500004. ——~ untuk selanjutnya bersama-sama disebut: Pihak Pertama (Penjual) Tuan ERVIN, lahir di Jambi, pada tanggal 24-01-1990 (dua puluh empat Januari seribu sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, karyawan swasta, bertempat tinggal di Bogor, Jalan Raya Cikaret Nomor 36 , Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 011, Kelurahan Cikaret, Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat; ~ -Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 7710428000004 |= eee untuk sementara berada di Jakarta. ——-——--———-an-————-nnn-—aavnnnnnnnnnnnnanneennnnccenencennnee Se-Menurut Keterangannya, Tuan HENKY SURYAPUTRA dan Tuan RUDY MAHASIN hal ini bertindak dalam kedudukannya masing-masing selaku Direktur PT. BANK SAMPOERNA, bertindak sebagaiman temyata dalam Surat Kuasa nomen 130.a/BSSIKPIDIRIXV/2021, tertanggal 15-11-2021 (ima belas Nopember dua ribu satu), oleh karenanya itu sah bertindak untuk dan atas nama Perseroan Terbiatas PT SAHABAT SAMPOERNA, berkedudukan di Jakarta Selatan, yang Anggaran diumumkan dalam berita-berita Negara Republik Indonesia, tertanggal 13-02-1997 Pebruari seribu sembilanratus sembilanpuluh satu) Nomor : 13 Tambahan Nomor - tertanggal 06-10-1998 (enam Agustus seribu sembilanratus sembitanpuluh delapan) 80, Tambahan Nomor : 5675, dan Anggaran Dasar mana diubah secara rangka penyesuaian dengan ketentuan Undang-undang Nomor : 40 Tahun 2007 tujuh) tentang Perseroan Terbatas berikut segenap perubahan dari padanya dimuat dalam Akta RISALAH RAPAT UMUM LUAR BIASA PARA PEME Perseroan Terbatas, tertanggal 22-05-2008 (duapuluh dua Mel duaribu delapan) dibuat dinadapan ARIKANTI NATAKUSUMAH, Sarjana Hukum, Notars di Dasar mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Republi Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 06-06-2008 (enam delapan) Nomor : AHU-31043.4H.01.02.Tahun 2008, kemudian diubah dengan 17-01-2014 (tuuhbelas Januari dua ribu empat belas) Nomor: 11, dibuat di RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta Selatan mendapat persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republi tertanggal 05-03-2014 (lima Maret dua ribu empat belas) Nomor :AHU-09868, 2014, kemudian diubah diubah dengan akta tertanggal 09-06-2014 (sembilan empatbelas), Nomor 19, dibuat dihadapan HIMAWAN SUTANTO, Sarjana pengganti dari ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, perubahan tersebut telah dilaporkan kepada menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia, sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubshan tertanggal 12-06-2014 (duabelas Juni dua ribu empatbelas) Nomor ; AHU-*: kemudian diubah kembali dengan akta tertanggal 28-04-2015 (duapuluh delapan: limabelas), Nomor : 37, yang dibuat dinadapan ASHOYA RATAM, Sarjana nO 2notariatan, Notaris di Jakarta, perubahan tersebut telah dilaporkan kepada menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tertanggal 04-05-2015 (empat Mei dua ribu limabetas), Nomor : ‘AHU-AH.01.03-0929302, kemudian diubah dengan tertanggal 28-04-2015 (duapuluh delapan April dua ribu limabelas), Nomor : 38, yang dibuat dihadapan ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, perubahan tersebut telah dilaporkan kepada menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tertanggal 04-05-2015 (empat Mei dua ribu limabelas), Nomor : AHU-AH.01,03-0929906, kemudian diubah dengan akta tertanggal 22-05- 2017 (dua puluh dua Mei dua rbu tujuh betas), Nomor : 30, yang dibuat dihadapan ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, perubahan tersebut telah dilaporken kepada menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republk Indonesia, sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tertanggal 07-06-2017 (tujun Juni dua ribu tujuh belas), Nomor : AHU-AH.01.03-0143631 kemudian diubah dengan akta tertanggal 14-02-2019 (empat belas Pebruari dua ribu sembilan belas), Nomor : 12, yang dibuat dikadapan ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta, perubahan tersebut telah dilaporkan kepada menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan tertanggal 14-02-2019 (empat belas Pebruari dua ribu sembilan belas), Nomor ‘AHU-AH.01.03-0092625, Kemudian diubah dengan akta tertanggal 28-05-2020 (dua puluh delapan Mei dua ribu dua puluh) Nomor : 45, dibuat dinadapan ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta Selatan, yang telah mendapat Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan dari Kementerian Hukum dan Hak ‘Asasi Manusia Republik indonesia, tertanggal 10-06-2020 (sepuluh Juni dua ribu dua puluh) Nomor :AHU-AH.01.03-0243272 kemudian diubah dengan akta tertanggal tertanggal 28-05- 2020 (dua puluh delapan Mei dua ribu dua puluh) Nomor : 46, dibuat dihadapan ASHOYA | RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta Selatan, kemudian diubah dengan akta tertanggal 27-07-2020 (dua puluh tujuh Juli dua ribu dua puluh) Nomor : 44, dibuat dinadapan ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta Selatan, yang telah mendapat Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data 3ae Perseroan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, 03-08-2020 (tiga Agustus dua ribu dua puluh) Nomor :AHU-AH.01.03-0823653, diubah dengan akta tertanggal 29-12-2020 (dua puluh Desember dua ribu dua pul) 44, dibuat dinadapan LIESTIANI WANG, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Jakarta Selatan, yang telah mendapat Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Perseroan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, 30-12-2020 (tiga puluh Desember dua ribu dua puluh) Nomor :AHU-AH.01 kemudian diubah dengan akta tertanggal 28-06-2021 (dua puluh delapan Juni du pulun satu) Nomor: 17, yang dibuat dihadapan ANDALIA FARIDA, Sarjana Hukum Hukum, Notaris di Jakarta Pusat, yang telah mendapat Surat Keputusan dari Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, tertanggal 30-06-2021 (tiga dua ribu dua puluh satu) Nomor: AHU-0037416.AH.01.02.TAHUN 2021 dan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Kementerian Hukur Asasi Manusia Republik Indonesia, tertanggal 30-06-2021 (tiga puluh Juni dua riby satu) Nomor: AHU-AH.01.03-040977, kemudian diubah kembali dengan akta 2021 (dua puluh sembilan Nopember dua ribu dua puluh satu) Nomor: 82, mendapat Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, tertanggal 30-11-2024 Nopember dua ribu dua puluh satu) Nomor: AHU-AH.01.03-0479734, ke dengan akta tertanggal 04-03-2022 (empat Maret dua ribu dua puluh dua), Nomor- dibuat dinadapan ASHOYA RATAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan Jakarta Selatan, yang telah mendapat persetujuan dari Kementerian Hukum dan Manusia Republik Indonesia, tertanggal 04-03-2022 (empat Maret dua ribu dus Nomor : AHU-0015654.4H.01.02.TAHUN 2022, dan telah mendapat Surat Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Kementerian Hukum dan Hak Republik Indonesia, tertanggal 04-03-2022 (empat Maret dua ribu dua pulu AHU-AH.01.03-0142231, dan terakhir dlubah dengan akta tertanggal 09-05-2008 ‘Mei dua ribu dua puluh dua) Nomor : 02, yang dibuat dinadapan ASHOYA RA Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta Selatan, yang telah Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan dari Kementerian = 4‘Asasi Manusia Republik Indonesia, tertanggal 10-05-2022 (sepuluh Mei dua ribu dua puluh dua) Nomor: AHU-AH.01,09-001 1380, amen -untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua (Pembeli) ——- -Para penghadap saya, Notaris kenal . -Para penghadap tersebutdiatas menerangkan terlebin dahulu sebagai berkut -bahwa berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli tanggal 29-08-2022 (dua puluh sembilan Agustus dua ribu dua puluh dua), Nomor : 30, telah diangsungkan Perjanjian Pengikatan Jal Beli atas: ~ Sebidang tanah Hak Milk Nomor : 07370/Pondok Pinang, berukuran luas 775 M2 (tujuh ratus tujuh puluh lima meter persegi), yang lebin jelas diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 15-03- 2019 (ima belas Maret dua ribu sembiian belas), Nomor : 02608/Pondok Pinang/2019, tercatat alas nama ZOERAIDA. -Demikian berikut bangunan dan segala turutannya yang berdir di atas tanah tersebut yang menurut undang-undang dan peruntukkannya dianggap sebagai benda tidak bergerak, yang terletak di Propinsi DKI Jakarta, Kota Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Desa Pondok Pinang, Jalan Sekolah Duta Raya Blok TC Persil Nomor : 02, Sektor Il, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 015; | -Bahwa penghadap Pihak Pertama telah secara sukarela| menyerahkan tenah dan bangunan tersebut kepada Pihak Kedua. -Bahwa penghadap Piak Pertama berjani untuk selekas mungkin mengosongkan dari penghuni- enghuni dan barang-barang penghuni diatas tanah dan bangunan tersebut Karena atas tanah dan bangunan tersebut telah diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua secara sukareta tanpa adanya paksaan dari siapapun demikian. -Maka berhubung hal-hal sepert tersebut diatas para penghadap menerangkan dengan ini telah setuju dan mufakat untuk saling mengikatkan dri satu tethadap yang lain untuk membuat perjanjian sebagai berikut = Pasal 1 1. Bahwa Pinak Pertama diberikan kesempatan untuk membeli Kembali tanah dan bangunan = dalam jangka waktu 6 (enam) bulan setelah tanggal perjanjian ini yatu sebesar Ro. 58 20.919.875.644,14 (dua puluh milyar sembilan ratus sembilan belas juta delapan ratus tu puluh lima ribu enam ratus empat belas Koma empat belas rupiah) kepada Pihak Kedua. — | 2. Apabita setelah batas waktu 6 (enam) bulan tersebut pada ayat 1 diatas kewajiban ts pembelian kembali tidak diselesaikan oleh Pihak Pertama, maka Pihak Pertama wajib seges mengosongkan dan menyerahkan tanah dan bangunan tersebut kepada Pihak Kedua. — | 3. Dalam hal Pihak Pertama tidak metakukan pembayaran sebesar Rp. 20.919.875.614,14 (au puluh milyar sembilan ratus sembitan belas juta delapan ratus tujuh puluh lima ribu ena ratus empat belas koma empat belas rupiah) yang dibayarkan pada bulan ke 6 (enam) 2 selambat-lambatnya tanggal 28-02-2023 (dua puluh delapan Februari dua ribu dua tiga) kepada Pinak Kedua, maka kesempatan untuk membeli kemball tanah dan tersebut menjadi hapus dan Pihak Pertama secara serta merta diwajibkan untuk mengosongkan tanah dan bangunan tersebut dan menyerahkan kuncinya kepada Kedva.- $$ $$$ $$ $____________________- | 4. Jangka waktu sebagaimana disebut dalam Pasal 1 ayat 1 tersebut diatas dapat di sesuai dengan permohonan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua atau kepada Bank Sampoerna dan disetujui oleh Bank Sahabat Sampoema, ~Pasal 2 -Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan diri terhadap Pihak Kedua untuk mengosongkan tanah dan bangunan tersebut dan menyerahkan kuncinya kepada Pihak sejak penandatanganan akta ini dalam hal Pinak Pertama tidak melakukan pembayaran ci Februari tahun dua ribu dua puluh tiga sebesar Rp. 20.919,875.614,14 (dua puluh milyar’ ratus sembitan belas juta delapan ratus tyjuh puluh lima ribu enam ratus empat belas koma: betas rupiah) kepada Pihak Kedua, atau selambat-lambatnya 180 (seratus detapan pul kalendar atau 6 (enam) bulan sejak penandatanganan akta ini atau pada tanggal 28-02. puluh delapan Februari dua ribu dua puluh tiga). -Bahwa Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri kepada Pihak Kedua untuk tidak uang gantirugi berupa apapun,, —————~ —— Pasal 3 ——_________—— -Bilamana Pihak Pertama dapat mengosongkan tanah dan bangunan tersebut sebelum pengosongan sebagaimana dimeksud dalam Pasal 2, maka Pihak Pertama ee 6mberitahukan terlebih dahulu tentang hal itu secara tertulis kepada Pihak Kedua paling lambat (4 (empat betas) hari kerja sebelumnnya. Pasal 4 Bilamana pada waktu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2, Pihak Pertama ternyata belum dapat mengosongkan dan segera menyerahkan bangunan dan hak penguasaan atas tanahnya kepada Pihak Kedua Bilamana tujuh (7) hari setelah tanggal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2, Pihak Pertama belum juga dapat mengosongkan dan menyerahkan bangunan dan hak Penguasaan atas tanahnya kepada Pinak Kedua, maka mendahului Kejadian yang demikian, Pihak Kedua telah diberi kuasa oleh Pihak Pertama yang tidak dapat dinentikan sebelum tujuan kuasa tersebut kepada pihak lain, untuk dengan segala cara mengosongkan serta menguasai tanh dan bangunan tersebut, bilamana perlu memasuki halaman dan bangunan serta merusak kunci-kuncinya atau dengan bantuan alat negara, kesemuanyaitu atas beban, resiko dan tanggung jawab Pihak Pertama, | 3. Kuasa ini dijalankan tanpa menghapuskan denda yang harus dibayar oleh Pihak Pertama | sebagaimana diuraikan diatas. Pasal 5 ~ Semua pajak dan rekening yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut sampai terjadinya pengosongan dibayar oleh pihak pertama dan seterusnya oleh pihak kedua, sedangkan honorarium pembuatan akta ini dan turutannya dipikul dan harus dibayar oleh pihak kedua. ——-- = Pasal 6 Tentang perjanian ini dengan segala akibatnya kedua belah plhak telah memili tempat tinggal kediaman hukum (domisil) yang tetap dan umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta Selatan a ~ DEMIKIANLAH AKTA IN| n-ne Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta pada pukul, hari dan tanggal tersebut pada kepala Akta ini, dengan dinadiri oleh Nyonya Susilowai,lahir i Semarang, pada tanggal 18-08- 1968 (delapan belas Agustus seribu sembilan ratus enam puluh delapan), Karyawati, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Mangga Besar XIll, Jakarta Pusat, dan Nona Novi Sofyawati, lah di Jakarta, pada tanggal 05-11-1994 (lima Nopember seribu sembilan ratus sembilan puluh empat), ee 7Karyawati, bertempat tinggal di Jakarta, Karang Tengah, Rukun Tetangga 006, Rukun Wass 008, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan, Keduanya karyawan says Notaris, sebagai saksi-saksi, -Ditangsungkan dengan 5 (ima) perubahan yaitu 4 (empat) coretan dan 1 (satu) tambahan.. -Minit akta ini telah ditanda-tangani dengan sempuma -Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. |¢ NNE DJOENARDI, SH, MBA) ae as pengosongan -zoeraide