PIHAK PERTAMA : PT.

JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT

PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

PERJANJIAN KERJA SAMA

JOINT COLABORATION of AGREEMENT ( JCA )

PT. JORONG PORT DEVELOPMENT

PT. INVESCO MACHYA SENTOSA
PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA

KERJA SAMA JOIN VENTURE

PEMBANGUNAN
JORONG INDUSTRIAL ESTATE

NOMOR : 008/JCA-JEI/JPD-IMS-KGN/VIII/2022

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 1
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

2022 JCA FOR JV JORONG INDUSTRIAL ESTATE

Nomor Kontrak JCA 008/JCA-JEI/JPD-IMS-KGN/VIII/2022

Tanggal Kontrak JCA xx Agustus 2022
Pihak Pertama PT. JORONG PORT DEVELOPMENT
Pihak Kedua PT. INVESCO MACHYA SENTOSA
Pihak Ketiga PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA
Pekerjaan PEMBANGUNAN JORONG INDUSTRIAL ESTATE
Status PROYEK STRATEGIS NASIONAL

MAKSUD DAN TUJUAN PERJANJIAN JCA INI

Tujuan utama dibuatnya PERJANJIAN JOINT COLLABORATION of AGREEMENT (JCA)

ini adalah untuk menyusun STANDARD SYSTEM & PROSEDUR, untuk menyamakan
pemahaman antara semua Pihak,menyiapkan dan membuat semua DOKUMENTASI dan
BIROKRASI yang diperlukan dalam aturan & peraturan, dalam “KERJA SAMA JOIN
VENTURE” yang akan dikerjasamakan secara tepatuntuk mengatur POLA PELAKSAAN,
PERSIAPAN & PEMBAGIAN ANGGARAN, LABA, KOMISI, DISKON, REMUNERASI,
CHARITY &SEMUA KEWAJIBAN BAYAR yang terkait dalam pelaksanaan pekerjaan
tersebut secara legal dan sesuai perundang – undangan yang berlaku di Indonesia baik
secara Hukum dan Perbankan. Dengan NILAI ANGGARAN yang akan dikerjasamakan
adalah sebesar ; Rp 21.760.000.000.000,00 (Dua Puluh Satu Triliun Tujuh Ratus Enam
Puluh Milyar Rupiah) atau setara equivalen : £ 1,222,471,910.00 (Satu Milyar Dua Ratus
Dua Puluh Dua Juta Empat Ratus Tujuh Puluh Satu Ribu Sembilan Ratus Sepuluh GBP)
yang akan diperuntukkan untuk PROYEK PEKERJAAN PEMBANGUNAN JORONG
INDUSTRIAL ESTATE. PERJANJIAN JOINT COLLABORATION AGREEMENT (JCA) ini
dibuat di JAKARTA, INDONESIA, pada tanggal xx Agustus 2022, yang selanjutnya disebut
sebagai PERJANJIAN. -----------------------------------------------------------------------------------------

PARA PIHAK DI PERJANJIAN JCA

PIHAK PERTAMA
PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD), sebuah perusahaan yang didirikan di
Indonesia dengan alamat kantor di Radio dalam square J-2, Jl. Radio Dalam Raya,
RT.3/RW.11, Gandaria Utara, Kec. Kebayoran. Baru, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta 12140. ------------------------------------------------------------------------------------------
Diwakilkan oleh Tuan WISNU SUHARDJO, sebagai DIREKTUR UTAMA. ----------------------

SELANJUTNYA

PIHAK KEDUA
PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS), sebuah perusahaan yang didirikan di Indonesia
dengan nomor terdaftar( NIB ) ; 0220105162624 dengan alamat kantor di Jl. Sambungan
Utara No. 277, Ungaran, Ungaran Barat, Semarang, Jawa Tengah, Indonesia. -----------------
Diwakilkan oleh Tuan AFIF FILARDHI, dengan jabatan DIREKTUR UTAMA. ------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 2
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

DAN

PIHAK KETIGA
PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN), sebuah perusahaan yang didirikan di
Indonesia dengan nomor terdaftar ( NIB ) ; 2207220039884 dengan alamat kantor di Jl.
Munggang Gang Rawa Elok III No.35, Rt/Rw 003/001, Kel. Balekambang, Kec. Kramat Jati,
Jakarta Timur, DKI Jakarta 13530, Indonesia. ------------------------------------------------------------
Diwakilkan oleh Tuan TRIYANTO sebagai DIREKTUR UTAMA. ------------------------------------

BAHWA :

A. PT. Jorong Port Development mengkhususkan dalam pengkondisian, perizinan,

penyediaan lahan, legalitas, perencanaan, dan operasi manajemen. -------------------------

B. PT. Invesco Machya Sentosa mengkhususkan diri dalam Manajemen Aset;

penggalangan dana; pembentukan dan pengoperasian entitas penyalur dana ; sumber
proyek, penyelesaian, pelaksanaan, dan operasi manajemen. ----------------------------------

C. PT. Kapital Global Nusantara mengkhususkan, dalam pengawasan dan pelaksanaan

operasi manajemen. ----------------------------------------------------------------------------------------

D. Para pihak dalam Perjanjian ini ingin membentuk kerangka kerja untuk mengatur hak
dan kewajiban sehubungan dengan Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate
yang ingin dikolaborasikan, dimana masuk dalam Fokus Perjanjian ini. ----------------------

E. Perjanjian ini menetapkan syarat dan ketentuan di mana para pihak telah sepakat
bahwa Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate sebut akan berlangsung. ------

Selanjutnya PARA PIHAK setuju bersama-sama untuk melaksanakan PERJANJIAN JCA

ini dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: --------------------------------------------------------

PASAL 01–LINGKUP PEKERJAAN

PARA PIHAK sepakat kerjasama untuk melakukan perjanjian join venture kolaborasi ini
untuk Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate, sebagai berikut :---------------------

1. PIHAK PERTAMA adalah Pihak yang memiliki Kapasitas dan Kredibilitas untuk
pengkondisian, perizinan, penyediaan lahan, legalitas, perencanaan, dan operasi
manajemen, dalam perjanjian join venture kolaborasi ini untuk ; Pekerjaan
Pembangunan Jorong Industrial Estate. ---------------------------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA adalah Pihak yang memiliki Kapasitas dan Kredibilitas dalam
Manajemen Aset; penggalangan dana; pembentukan dan pengoperasian entitas
penyalur dana ; sumber proyek, penyelesaian, pelaksanaan, dan operasi manajemen
dalam perjanjian join venture kolaborasi ini untuk ; Pekerjaan Pembangunan Jorong
Industrial Estate. ---------------------------------------------------------------------------------------------

3. PIHAK KEDUA adalah Pihak yang memiliki Kapasitas dan Kredibilitas dalam
pengawasan dan pelaksanaan operasi manajemen, dalam perjanjian join venture
kolaborasi ini untuk ; Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate. --------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 3
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

PASAL 02 – DOKUMEN YANG TAK TERPISAHKAN DENGAN PERJANJIAN

1. Dokumen - dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak

terpisahkan dari Surat Perjanjian ini : ------------------------------------------------------------------
a. PERJANJIAN JCA. -------------------------------------------------------------------------------------
b. Addendum PERJANJIAN JCA (Apabila ada). ---------------------------------------------------
c. Pokok perjanjian, syarat-syarat khusus dan syarat-syarat umum PERJANJIAN JCA.
d. Surat Penawaran, beserta dokumen - dokumen ke Intansi - instansi, pihak – pihak
terkait dan Perbankan. ---------------------------------------------------------------------------------
e. Dokumen lainya seperti : Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), RKS Teknis yang
disusun instansi – instansi, pihak – pihak terkait, perbankan dan Berita Acara
lainnya. ( TERLAMPIR ) -------------------------------------------------------------------------------
f. Kontrak Kerja. --------------------------------------------------------------------------------------------
g. Permenko 9 Tahun 2022. ( TERLAMPIR ) ------------------------------------------------------

2. Dokumen PERJANJIAN JCA dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika
terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam
dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih
tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka (1) di atas. ---------------------------------------

PASAL 03 – NIAT PARA PIHAK

1. PARA PIHAK berkeinginan membuat PERJANJIAN JCA, dengan maksud dan tujuan
untuk melaksanakan kesepakatan dalam : kolaborasi Pekerjaan Pembangunan Jorong
Industrial Estate. ---------------------------------------------------------------------------------------------

2. PARA PIHAK tidak dapat menarik diri dalam mewujudkan, menerapkan seluruh
persyaratan, ketentuan yang ditetapkan dalam PERJANJIAN JCA ini, dan PARA PIHAK
menjalankan, mengamankan,dan menjalankan proses Pekerjaan Pembangunan Jorong
Industrial Estate tersebut antara antara PARA PIHAK dengan Instansi dan Pihak –
Pihak terkait, dengan sungguh – sungguh. -----------------------------------------------------------

3. PARA PIHAK sepakat dan penuh kesadaran hukum, dan berkomitmen teguh untuk
menjalankan PERJANJIAN JCA ini dengan “OPEN MANAGEMENT” tanpa terkecuali. --

PASAL 04 – MEKANISME PELAKSANAAN

1. PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA bersama PIHAK KETIGA ; mengkondisikan Instansi

– Intansi, Perbankan, dan Pihak – Pihak yang terkait Prosedural Administrasi dan
Legalitas hukum, menyiapkan dokumen dan birokrasi agar proses Pekerjaan
Pembangunan Jorong Industrial Estate dapat dilakukan dengan baik dan tidak
bertentangan aturan hukum yang berlaku. ------------------------------------------------------------

2. Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate, akan disesuaikan Tata

Cara hukum yang berlaku antara PARA PIHAK dengan PIHAK – PIHAK yang disebut
pada ayat 1 ( satu ) didalam pasal ini. Dan akan dibuat secara mendetil, terperinci,
mengenai hal – hal teknis pelaksanaan, pembiayaan, dan pembayaran, berdasarkan
Tata Cara Hukum, dan merupakan satu kesatuan dan tidak bertentangan dengan
PERJANJIAN JCA ini. --------------------------------------------------------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 4
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

PASAL 05 – ANGGARAN PEKERJAAN

Nilai Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate yang akan dikolaborasikan dalam
Kerja Sama Join Venture ini adalah : Rp 21.760.000.000.000,00 (Dua Puluh Satu Triliun
Tujuh Ratus Enam Puluh Milyar Rupiah) atau setara equivalen : £ 1,222,471,910.00 (Satu
Milyar Dua Ratus Dua Puluh Dua Juta Empat Ratus Tujuh Puluh Satu Ribu Sembilan
Ratus Sepuluh GBP). yang akan dikeluarkan secara bertahap berdasarkan proyek dasar
yang tersedia dan disetujui. Dengan jumlah anggaran yang dipersiapkan masing – masing
PIHAK, adalah sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------------

1. PIHAK PERTAMA memberikan PENYERTAAN MODAL senilai 20% dengan

menerbitkan Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri ; SKBDN USANCE
ACCEPTANCE MT 752, 90 days, with Unconditional, Negotiable, Transferable, by
Swift on, Irrecovable. Akseptasi Berdasarkan Kontrak, dan Performa Invoice. ------

2. PENYERTAAN MODAL atau SKBDN tersebut senilai : Rp 4.352.000.000.000,00

(Empat Triliun Tiga Ratus Lima Puluh Dua Milyar Rupiah) atau setara dengan
equivalen : £ 244,494,382.00 (Dua Ratus Empat Puluh Empat Juta Empat Ratus
Sembilan Puluh Empat Ribu Tiga Ratus Delapan Puluh Dua GBP). ---------------------------

3. PIHAK KEDUA dengan proses perbankan di Bank Rekanan PIHAK KEDUA bersedia
menyiapkan anggaran, sebesar : Rp 21.760.000.000.000,00 (Dua Puluh Satu Triliun
Tujuh Ratus Enam Puluh Milyar Rupiah) atau setara equivalen : £ 1,222,471,910.00
(Satu Milyar Dua Ratus Dua Puluh Dua Juta Empat Ratus Tujuh Puluh Satu Ribu
Sembilan Ratus Sepuluh GBP). --------------------------------------------------------------------------

4. Proses perbankan di Bank Rekanan PIHAK KEDUA untuk masing – masing tahapan
adalah : Minimal 50 ( Lima Puluh ) hari kalender, atau berdasarkan statement dari Bank
Rekanan PIHAK KEDUA. ----------------------------------------------------------------------------------

5. Penggunaan anggaran tersebut berdasarkan invoice penagihan dan surat pengajuan

pencairan dana dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. --------------------------------

6. Terbagi dalam 5 (Lima) Tahap Pencairan untuk Pekerjaan Pembangunan Jorong

Industrial Estate : --------------------------------------------------------------------------------------------

a. Tahap Pertama (Tahun Pertama) 30%, sebesar : Rp 6.528.000.000.000,00 (Enam

Triliun Lima Ratus Dua Puluh Delapan Milyar Rupiah) atau setara dengan equivalen :
£ 366,741,573.00 (Tiga Ratus Enam Puluh Enam Juta Tujuh Ratus Empat Puluh
Satu Ribu Lima Ratus Tujuh Puluh Tiga GBP). --------------------------------------------------

b. Tahap Kedua (Tahun Kedua) 30%, sebesar : Rp 6.528.000.000.000,00 (Enam

Triliun Lima Ratus Dua Puluh Delapan Milyar Rupiah) atau setara dengan equivalen :
£ 366,741,573.00 (Tiga Ratus Enam Puluh Enam Juta Tujuh Ratus Empat Puluh
Satu Ribu Lima Ratus Tujuh Puluh Tiga GBP). --------------------------------------------------

c. Tahap Ketiga (Tahun Ketiga) 25%, sebesar : Rp 5.440.000.000.000,00 (Lima

Triliun Empat Ratus Empat Puluh Milyar Rupiah) atau setara dengan equivalen :
£ 305,617,978.00 (Tiga Ratus Lima Juta Enam Ratus Tujuh Belas Ribu Sembilan
Ratus Tujuh Puluh Delapan GBP). ------------------------------------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 5
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

d. Tahap Keempat (Tahun Keempat) 10%, sebesar : Rp 2.176.000.000.000,00 (Dua

Triliun Seratus Tujuh Puluh Enam Milyar Rupiah) atau setara dengan equivalen :
£ 122,247,191.00 (Seratus Dua Puluh Dua Juta Dua Ratus Empat Puluh Tujuh
Seratus Sembilan Puluh Satu GBP). ---------------------------------------------------------------

e. Tahap Kelima (Tahun Kelima) 5%, sebesar : Rp 1.088.000.000.000,00 (Satu Triliun

Delapan Puluh Delapan Milyar Rupiah) atau setara dengan equivalen :
£ 61,123,596.00 (Enam Puluh Satu Juta Seratus Dua Puluh Tiga Ribu Lima Ratus
Sembilan Puluh Enam GBP). ------------------------------------------------------------------------

PASAL 06 – MEKANISME PEMBIAYAAN

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam melakukan Pekerjaan Pembangunan Jorong
Industrial Estate sesuai kesepakatan bersama dengan mekanisme sebagai berikut : ---------

1. PIHAK PERTAMA m enyiapkan Penyertaan Modal sesuai pasal 5 (lima) ayat 1 (pertama)
didalam PERJANJIAN JCA ini. ---------------------------------------------------------------------------.

2. PIHAK KEDUA akan menerbitkan BANK GARANSI (dalam mata uang GBP) ; -------------
a. PIHAK PERTAMA berhak ikut dan mengetahui dalam penerbitan BG tersebut,
namun tidak bisa intervensi kebijakan dari Bank Rekanan PIHAK KEDUA. -------------
b. BANK GARANSI (dalam mata uang GBP), dan akan diberikan kepada PIHAK
PERTAMA. ------------------------------------------------------------------------------------------------
c. Proses pengajuan penerbitan Bank Garansi kepada Bank rekanan PIHAK Kedua
dijalankan maksimal H+3 setelah Penyertaan Modal dari PIHAK PERTANA diterima
oleh PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------------------------
d. Bank Garansi akan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA sebagai jaminan oleh
PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------------------------------
e. Bank Garansi tersebut tidak dapat dipergunakan ke PIHAK LAIN. –-----------------------
f. Bank Garansi akan dikembalikan kepada PIHAK KEDUA, setelah proses Pekerjaan
Pembangunan Jorong Industrial Estate telah dinyatakan selesai sesuai dengan
progress dan anggaran yang disepakati oleh PARA PIHAK. ---------------------------------

3. PIHAK KEDUA menyiapkan keseluruhan anggaran Pekerjaan Pembangunan Jorong

Industrial Estate sesuai dengan Pasal 5 ( lima ) didalam PERJANJIAN JCA ini, Minimal
50 ( Lima Puluh ) hari kalender, atau berdasarkan statement dari Bank Rekanan PIHAK
KEDUA. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Dokumen – dokumen yang harus dilengkapi oleh PIHAK PERTAMA sebelum pencairan,
adalah sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------------------
a. KTP, NPWP, Kartu keluarga, akta lahir, Passport yang masih aktif untuk Seluruh
pemegang saham ( Khusus WNI ). -----------------------------------------------------------------
b. Passport, Identity card, KITAS/ Kitap (Khusus WNA). -----------------------------------------
c. SKCK seluruh pemegang saham posisi minimal agustus 2022, minimal
polda.( Khusus WNI ). ----------------------------------------------------------------------------------
d. SKCK khusus WNA posisi minimal Agustus 2022. ---------------------------------------------
e. Akta Pendirian dan sk kementrian hukum dan ham atas akta pendirian. -----------------
f. BNRI Atas Akta Pendirian. ----------------------------------------------------------------------------
g. Akta Perubahan dan sk kementrian hukum dan ham atas akta perubahan. ------------
h. NIB, NPWP an PT. Jorong Port Development. --------------------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 6
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

i. JCA antara PT. Jorong Port Development, PT. Invesco Machya Sentosa dengan PT.
Kapital Global Nusantara. -----------------------------------------------------------------------------
j. Seluruh dokumen penggunaan anggaran dana senilai ; Rp 21.760.000.000.000,00
(Dua Puluh Satu Triliun Tujuh Ratus Enam Puluh Milyar Rupiah) atau setara
equivalen : £ 1,222,471,910.00 (Satu Milyar Dua Ratus Dua Puluh Dua Juta Empat
Ratus Tujuh Puluh Satu Ribu Sembilan Ratus Sepuluh GBP) tersebut. ------------------
k. Company Profile. ----------------------------------------------------------------------------------------
l. Surat dari statement Bank bahwa dana yang akan di transaksikan adalah clean and
clear. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

5. Anggaran tersebut akan dibagi dan aka digunakan sesuai dengan Pasal 5 (Lima)
didalam Perjanjian JCA ini. -------------------------------------------------------------------------------

6. Upah jasa untuk arranger sebesar 3%( Tiga persen ), akan dibayarkan oleh PIHAK
PERTAMA setelah Termin Pertama proses pencairan anggaran tersebut didistribusikan
oleh PIHAK KEDUA. Sebelum anggaran tersebut didistribusikan oleh PIHAK KEDUA,
maka PIHAK PERTAMA tidak dapat membayarkan Upah Jasa tersebut. --------------------

PASAL 07– MEKANISME KERJA SAMA JOIN VENTURE

Para Pihak sepakat dalam Mekanisme Kerja Sama Join Venture, sebagai berikut : -----------
1. Penggunaan anggaran / dana yang digunakan, adalah sesuai dari anggaran yang
disepakati. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

2. PIHAK PERTAMA mengirimkan seluruh Rekening Koran perusahaan setiap tahun. ------

3. PIHAK PERTAMA wajib diaudit oleh salah satu perusahaan audit atau the big four;
Price Water House Coopers (PWC), Deloitte, Ernst & Young Global Limited, KPMG
International Limited. ----------------------------------------------------------------------------------------

4. PIHAK PERTAMA wajib mengirimkan bukti pembayaran charity atau amal, minimal
3,5% (Tiga Koma Lima Persen) dari laba kotor perusahaan ; -----------------------------------
a. Charity 2,5 % kepada Baznas Indonesia. ---------------------------------------------------------
b. 0,5% kepada World Food Program yang didirikan oleh Perserikatan Bangsa –
Bangsa (United Nations). ------------------------------------------------------------------------------
c. 0,5% ke Environment Program yang di dirikan oleh perserikatan bangsa - bangsa
(United Nations). -----------------------------------------------------------------------------------------

5. PIHAK PERTAMA wajib melaksanakan Health Insurance, General Insurance, Term Life
Insurance and DPLK (dana pensiun lembaga keuangan).Untuk asuransi kesehatan,
asuransi umum, asuransi jiwa berjangka dan DPLK akan disediakan oleh asuransi
internasional yang beroperasi di Indonesia, dengan rating minimal A, dengan rating
yang dikeluarkan oleh Fitch Ratings/ Moody's Corporation/ S&P Global Ratings/ AM
Best. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6. PIHAK KETIGA / PT. Kapital Global Nusantara, adalah Pihak yang akan mengawasi
Proses Pembangunan, Penggunaan Anggaran Pembangunan, dan lan – lain. -------------

7. Bukti keikutsertaan tersebut dikirimkan ke Perusahaan Pengawas, yaitu ; PIHAK

KETIGA / PT. Kapital Global Nusantara. ---------------------------------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 7
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

8. Setiap perubahan wajib melaporkan ke Perusahaan Pengawas, yaitu ; PIHAK KETIGA /

PT. Kapital Global Nusantara. ----------------------------------------------------------------------------

9. Seluruh pemegang saham PT. Jorong Port Development wajib memperpanjang

Passport, KITAS, SKCK (Police Record) apabila telah mati selama kerjasama terjalin
dengan PT. Invesco Machya Sentosa, dan Perusahaan Pengawas, yaitu ; PIHAK
KETIGA / PT. Kapital Global Nusantara. ---------------------------------------------------------------

10. PIHAK KEDUA berhak mengajukan Perusahaan Kontraktor baik dalam negeri atau dari
luar negeri, baik penunjukkan langsung ataupun proses lelang, yang diketahui dan
disetujui oleh PARA PIHAK. Perusahaan yang ditunjuk / diajukan adalah : ------------------
a. Main Contractor : LIBERTYBASE SDN BHD. -----------------------------------------------
b. Sub Contractor : Perusahaan Dalam Negeri yang akan ditunjuk kemudian. ------

11. Dalam penggunaan kompenen dalam negeri untuk Pekerjaan Pembangunan Jorong
Industrial Estate, TKDN (Tingkat Komponen Dalam Negeri) adalah Minimal 25% ( Dua
Puluh Lima Persen ) dari keseluran komponen yang digunakan. -------------------------------

12. Komposisi penggunaan tenaga kerja ;

a. Minimal 90% ( Sembilan Puluh Persen ) tenaga kerja dari Indonesia, dan --------------
b. maksimal 10% ( Sepuluh Persen ) tenaga kerja Asing. ---------------------------------------

13. PARA PIHAK harus menjalankan Good Corporate Governance, tidak melakukan
tidakkan KKN (Korupsi, Kolusi, Nepotisme), tidak melakukan tindakan melanggar
hukum baik hukum Indonesia maupun internasional dan bersikap netral atas politik di
Indonesia, maupun internasional. -----------------------------------------------------------------------

14. PARA PIHAK sepakat apabila melakukan pelanggaran bersedia diterbitkan Red Notice
kepada pihak Interpol. --------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 08 – PEMBAGIAN KEUNTUNGAN ( SHARING PROFIT )

1. PARA PIHAK sepakat bahwa pembagian hasil Keuntungan adalah sebagai berikut : ----
a. PIHAK PERTAMA mendapatkan 40% ( Empat Puluh Persen ) dari keuntungan. ------
b. PIHAK KEDUA mendapatkan 30% ( Tiga Puluh Persen ) dari keuntungan. -------------
c. PIHAK KETIGA mendapatkan 30% ( Tiga Puluh Persen ) dari keuntungan. ------------

2. Keuntungan yang diterima oleh PIHAK KEDUA dan PIHAK KETIGA telah di potong
dengan Charity senilai 3,5% (Tiga Koma Lima Persen) dari laba kotor, dengan
komposisi charity sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------------
a. Charity 2,5 % kepada Baznas Indonesia. ---------------------------------------------------------
b. 0,5% kepada World Food Program yang didirikan oleh Perserikatan Bangsa –
Bangsa (United Nations). ------------------------------------------------------------------------------
c. 0,5% ke Environment Program yang di dirikan oleh perserikatan bangsa - bangsa
(United Nations). -----------------------------------------------------------------------------------------

3. PARA PIHAK sepakat ; Program Trade akan dijalankan setelah Project yang diajukan
PIHAK PERTAMA berjalan. -------------------------------------------------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 8
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

PASAL 09 – PEMBAGIAN KEPEMILIKAN SAHAM

PARA PIHAK sepakat bahwa pembagian Kepemilian Saham adalah sebagai berikut : -------
1. PIHAK PERTAMA mendapatkan 40% ( Empat Puluh Persen ) kepemilikan saham. ------
2. PIHAK KEDUA mendapatkan 30% ( Tiga Puluh Persen ) kepemilikan saham. -------------
3. PIHAK KETIGA mendapatkan 30% ( Tiga Puluh Persen ) dari keuntungan. -----------------

PASAL 10 – BANK KOORDINAT

Currancy menggunakan Rupiah (IDR), Euro dan Poundsterling ( GBP ). -------------------------

1. BANK KOORDINAT PIHAK PERTAMA

Bank Name PT. xxxxxxxxxxxx
Bank Office xxxxxxxxxxxxxxx
Bank Officer Name xxxxxxxxxxxxxxx
Email Bank xxxxxxxxxxxxxxx
Telephone xxxxxxxxxxxxxxx
SWIFT Code xxxxxxxxxxxxxxx
Account Name PT. JORONG PORT DEVELOPMENT
Account Number (IDR) xxxxxxxxxxxxxxx

2. BANK KOORDINAT PIHAK KEDUA

a. BANK KOORDINAT UNTUK MENERIMA SKBDN
Bank Name PT. BANK MANDIRI
Bank Office JL. AHMAD YANI NO.53, SIDOMULYO, KEC.
UNGARAN TIMUR, KAB. SEMARANG,
JAWA TENGAH 50241 INDONESIA
Bank Officer Name -
Email Bank -
Telephone -
SWIFT Code BMRIIDJA
Account Name PT. INVESCO MACHYA SENTOSA
Account Number (IDR) 136-00-3077770-7

b. BANK KOORDINAT UNTUK MENERIMA MT 103 WIRE TRANSFER

Bank Name PT. BANK SHINHAN INDONESIA
Bank Office KOMPL. PERTOKOAN BANGKONG PLAZA C1
Jl. MT. HARYONO, SEMARANG 50242
Bank Officer Name -
Email Bank -
Telephone 024-8442777
SWIFT Code SHBKIDJA
Account Name PT. INVESCO MACHYA SENTOSA
Account Number (IDR) 700 – 001 – 425558

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 9
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

3. BANK KOORDINAT PIHAK KETIGA

Bank Name PT. BANK KB BUKOPIN.Tbk
Bank Office KANTOR CABANG JAKARTA
MENARA SENTRAJAYA, JAKARTA SELATAN
Bank Officer Name -
Email Bank -
Telephone -
SWIFT Code BBUKIDJA
Account Name PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA
Account Number (IDR) 1002062441
Account Number ( EURO ) -
Account Number ( GBP ) -

PASAL 10–PAJAK DAN BIAYA – BIAYA LAIN

PARA PIHAK akan bertanggung jawab atas pajak atau biaya – biaya lain dengan hukum
perpajakan yang berlaku di Indonesia atau manfaat yang dihasilkan dari pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate tersebut. -----------------------------------------

PASAL 11 - PEMBERITAHUAN

Setiap Surat menyurat, komunikasi atau korespondensi dalam pelaksanaan PERJANJIAN

JCA ini akan diberitahukan atau disampaikan oleh salah satu PIHAK kepada PIHAK
lainnya secara tertulis atau melalui email dan whats up (WA) yang ditujukan pada alamat
seperti tercantum dibawah ini.---------------------------------------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA
Perwakilan : Tuan WISNU SUHARDJO
Email : wishnu.soehardjo289@gmail.com

PIHAK KEDUA
Perwakilan : Tuan DEDI KUSNANDI
Email : sentosainvesco@gmail.com ; yustianachmad17@gmail.com

PIHAK KETIGA
Perwakilan : Tuan TRIYANTO
Email : pt.capitalglobalnusantara@gmail.com

PASAL 12 - PERATURAN KODE ETIK

1. PARA PIHAK setuju bahwa semua pajak yang timbul dan berada di bawah tanggung
jawab masing-masing pihak. ------------------------------------------------------------------------------

2. Semua pihak yang terlibat akan mengikuti & mematuhi Prosedur Operasi Standar
[SOP], tugas & tanggung jawab, Syarat & Ketentuan mereka dalam mengamankan
semua elemen yang diperlukan seperti birokrasi, dokumentasi, operasional,
pembayaran, perpajakan, transportasi, jadwal, pengiriman , manajemen, implementasi,
dan semua hal terkait untuk mengamankan pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan
Jorong Industrial Estate tersebut. ------------------------------------------------------------------------
Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 10
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

3. Semua pihak menyetujui transparansi dan tata kerja yang baik. Tidak ada agenda
tersembunyi atau upaya untuk mempromosikan atau memprovokasi pihak manapun
dalam pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Jorong Industrial Estate tersebut. ----------

4. Semua pihak yang terlibat termasuk perwakilan PARA PIHAK akan selalu menjaga
hubungan baik dan ketertiban kerja di antara semua pihak yang terlibat di sini. ------------

5. Setiap perselisihan dan salah tafsir akan segera diperbaiki dan tidak akan diabaikan
tanpa menyelesaikan masalah terlebih dahulu. ------------------------------------------------------

6. Semua pihak akan melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan sebaik
baiknya. Dalam hal setiap pihak yang terlibat di sini ada yang mengalami kegagalan
dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan perjanjian ini atau
amandemen atau SOP, maka pihak-pihak yang lain berhak untuk mengambil tindakan
yang tepat atau pada tahap akhir setelah dengan penuh pertimbangan untuk
mengambil tindakan final. dan pihak yang gagal telah diberi pemberitahuan tertulis yang
jelas dan tidak dapat atau tidak mau atau karena situasi saat ini tidak melakukan tugas
dan tanggung jawabnya. Namun demikian, tindakan yang sesuai akan dianggap
sebagai solusi terbaik tanpa melukai atau tindakan ketidak adilan terhadap pihak yang
dituju. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 13 - PELAKSANAAN PERJANJIAN

1. PERJANJIAN JCA ini mewakili seluruh perjanjian antara PARA PIHAK dan setiap
amandemen akan diartikan, disetujui dan dijalankan oleh Semua Pihak yang terlibat di
sini. Perjanjian kolaborasi ini TIDAK dapat ditetapkan dan dipindahkan kepada / oleh
Pihak mana pun yang terlibat di sini. -------------------------------------------------------------------

2. Setelah Penanda tanganan PERJANJIAN JCAini, maka semua Perjanjian Verbal dan /
atau Tertulis sebelumnya akan dipertimbangkan tidak berlaku lagi. Amendemen
PERJANJIAN JCA ini akan berlaku hanya jika disetujui dalam penulisan dan
ditandatangani oleh PARA PIHAK yang terlibat. -----------------------------------------------------

3. PARA PIHAK setuju bahwa setiap saat selama kurun waktu PERJANJIAN JCA ini,
PARA PIHAK memiliki hak untuk mengubah Perjanjian ini, selama amendemen tersebut
disetujui dan diterima oleh PARA PIHAK yang terlibat di sini dengan tanda tangan dan
cap, dan setiap amandemen yang dibuat akan memiliki efek yang sama sebagaimana
awal membentuk bagian dari PERJANJIAN JCA ini. ----------------------------------------------

PASAL 14 – KEADAAN MEMAKSA

1. Semua pihak yang terlibat di sini akan bertanggung jawab kepada pihak lain atas
keterlambatan atau kegagalan untuk melaksanakan kewajibannya yang dikarenakan
alasan masalah, peristiwa, keadaan, perbuatan atau tindakan berada di luar kendali
dan tanpa kelalaian pihak yang manadalam kondisi tersebut akan dianggap berada di
luar kendali dan tanpa kelalaian dari pihak yang disebabkan oleh atau timbul dari atau
merupakan konsekuensi atas dan dalam setiap kasus baik secara langsung / tidak
langsung satu atau lebih dari kejadian berikut ; ------------------------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 11
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

2. Kehendak Tuhan Yang Maha Kuasa, Tindakan Musuh Publik, Undang-Undang

Pemerintah, Kerajaan atau Penguasa dalam kapasitas kekuasaanya, Pembatasan atau
kontrol pemerintah atas komoditas / produk atau valuta asing secara tertulis,Perang,
kerusuhan, atau bencana alam, Epidemi atau pembatasan karantina, Pemogokan,
penguncian, perselisihan industrial, kekurangan tenaga kerja atau embargo. ---------------

PASAL 15 - EFEK MENGIKAT

1. Pelaksanaan PERJANJIAN JCA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan perjanjian

ini, semua pihak berhak untuk menegosiasikan kembali, mengubah, membuat
penambahan dan pengurangan, lampiran, portofolio baru dan SOP dan semua yang
diperlukan ditingkatkan sampai PERJANJIAN JCA ini mencapai potensi maksimum
untuk menguntungkan semua pihak yang terlibat di sini. Modifikasi dalam lingkup
perjanjian ini akan dibuat dengan persetujuan bersama dari semua pihak yang terlibat,
dengan penerbitan modifikasi tertulis, ditandatangani dan diberi tanggal oleh semua
pihak, sebelum setiap perubahan yang dilakukan dari waktu ke waktu dan persetujuan
akhir oleh semua pihak yang terlibat disini. -----------------------------------------------------------

2. DENGAN DI DASARI ITIKAD BAIK. PARA PIHAK dengan ini menyatakan bahwa
mereka memasuki PERJANJIAN JCAini dengan itikad baik dan tidak akan memasuki
kegiatan ilegal dalam bentuk atau metode apa pun yang dapat merugikan Pihak
lainnya. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 16 - PENGUNGKAPAN & KERAHASIAAN

1. PERJANJIAN JCAini tidak akan diungkapkan kepada pihak lain kecuali yang diperlukan
untuk mencapai tujuannya, dan PARA PIHAK harus melaksanakan instruksi tambahan
atau dokumen lain yang diperlukan atau tambahan untuk mencapai tujuannya. ------------

2. PARA PIHAKakan menyimpan semua hal yang timbul PERJANJIAN JCAini dalam
kaitannya dengan Tujuan dengan keyakinan yang ketat, kecuali dan sebaliknya
sebagaimana disepakati oleh PARA PIHAK. ----------------------------------------------------------

3. PARA PIHAK harus merahasiakan secara ketat keberadaan PERJANJIAN JCAini dan
ketentuan-ketentuan perjanjian ini. ----------------------------------------------------------------------

4. Pelanggaran terhadap klausul kerahasiaan dan non-klarifikasi dalam PERJANJIAN

JCAini, setiap Bagian dan sub-bagiannya dianggap sebagai pelanggaran hukum. Jika
ada Pihak yang melanggar integritas klausa Rahasia dari PERJANJIAN JCA ini, pihak
yang melanggar harus:--------------------------------------------------------------------------------------
a. Menyampaikan Permintaan pembayaran atas komisi, biaya, biaya masa lalu atau
uang dari pihak yang bertikai, ------------------------------------------------------------------------
b. Permintaan pembayaran dari pihak yang bertikai dari semua biaya hukum untuk
semua pihak lain, yang mungkin timbul dalam proses ajudikasi pelanggaran tersebut,
dan ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
c. Mengejar tindakan hukuman tertinggi yang mungkin dilakukan pihak yang
melanggar, sebagaimana diberikan oleh proses hukum. -------------------------------------

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 12
PIHAK PERTAMA : PT. JORONG PORT DEVELOPMENT (JPD) THREE PARTY AGREEMENT
PIHAK KEDUA : PT. INVESCO MACHYA SENTOSA (IMS)
PIHAK KETIGA : PT. KAPITAL GLOBAL NUSANTARA (KGN)

PASAL 17 – PENGABAIAN

Kegagalan salah satu pihak untuk menegakkan hak apa pun yang timbul berdasarkan
Perjanjian ini tidak akan dianggap sebagai pengabaian kemampuan untuk kemudian
menegakkan hak tersebut. Pengabaian apa pun harus dilakukan secara tertulis oleh pihak
yang melawannya harus dicari sebab dan akibat kegagalan. ----------------------------------------

PASAL 18 - HUKUM DAN YURISDIKSI

1. PERJANJIAN JCA ini dan semua interpretasinya akan diatur dan ditafsirkan
berdasarkan dan sesuai dengan HUKUMYANG BERLAKU DI INDONESIA & Hukum
Internasional / Abitrase Internasional (ICC-2000). ---------------------------------------------------

2. Semua sengketa dan / atau klaim yang dibuat oleh PARA PIHAK akan diselesaikan
oleh Pengadilan Arbitrase Lokal atau Internasional mana pun, dengan tiga arbitrator,
dan masing-masing Pihak berhak menunjuk seorang arbiter, dan arbiter ketiga akan
ditunjuk oleh Pengadilan Arbitrase untuk bertindak sebagai ketua pengadilan.
Keputusan panel akan bersifat final dan mengikat PARA PIHAK. Biaya yang
dikeluarkan karena arbitrase menjadi biaya pihak yang kalah, termasuk biaya untuk
pengacara, saksi, arbiter dan biaya pembuatan dokumen. ---------------------------------------

PERJANJIAN JCA ini dibuat dalam batas otoritas hukum PARA PIHAK dipahami dan
disetujui; SEBAGAI BUKTI, yang bertanda tangan di bawah ini, yang diberi kuasa oleh
masing-masing PIHAK, telah menandatangani PERJANJIAN JCAini. ----------------------------

Para pihak telah menandatangani Perjanjian ini pada tanggal di bawah ini.
xx Agustus 2022

_________________________________
Wisnu Suhardjo untuk dan atas nama
Jorong Port Development

With

_________________________________
Afif Filardhi untuk dan atas nama
Invesco Machya Sentosa

And

_________________________________
Triyanto untuk dan atas nama
Kapital Global Nusantara

Sign Pihak 1 Sign Pihak 2 Sign Pihak 3

Page | 13