ADECOHA

Association pour le Dveloppement Concert et Harmonieux dAntibes Juan les Pins

Sige social : Maison des Associations 288 Chemin Saint Claude 06600 Antibes Tl : 06 72 21 10 79 N Imm. Sous-Prfecture GRASSE : 006 101 8162 juin 2000 et JO 3 avril 2004 mail : adecoha@gmail.com Site Internet : http://adecohaantibesjuanlespins.blogspot.com/

Lettre aux adhrents

Edition doctobre 2011

Madame, Monsieur,

Les prcdents bulletins nous ont permis de vous tenir rgulirement informs sur les diffrentes phases dlaboration du PLU (Plan Local dUrbanisme qui remplace le POS). Suite lenqute publique, aux dires des associations, aux avis des personnes publiques, la procdure administrative est arrive son terme et le PLU a t approuv le 13 mai 2011 par le Conseil Municipal. Dans le mme temps, cette assemble a approuv le dpassement de 20% des rgles relatives la densit doccupation du sol rsultant du PLU (ceci, des fins de ralisation de logements conventionns) et galement le dpassement de 20% des rgles relatives la densit du sol rsultant du PLU (ceci, des fins de ralisation doprations favorisant la performance nergtique et les nergies renouvelables dans lhabitat). Il a galement instaur un droit de premption urbain DPU et DPUR (renforc) qui permet la commune d'acheter en priorit des biens mis en vente dans la zone U dfinie par le plan page 2 de cette lettre. Le but de cette procdure est de raliser des oprations d'intrt gnral (ex : des quipements collectifs). Ce PLU est un document plus complet que lancien POS mais surtout plus contraignant en termes de servitudes et de constructibilit de nombreuses parcelles. Aux servitudes dj existantes lancien POS sont venues se rajouter notamment : le PPRIF (plan de prvention du risque incendie de fort), la ZPPAUP (zone de protection du patrimoine urbain). Les responsables de lADECOHA en ont tudi pour vous les principales dispositions. Nous vous rappelons que notre association dispose dun site Internet sur lequel vous pouvez vous connecter et prendre connaissance des divers dossiers qui composent le PLU (site Internet : http://adecohaantibesjuanlespins.blogspot.com) ; les e-mails (courriels) sont envoyer sur la messagerie de lADECOHA : adecoha@gmail.com. Par ailleurs, vous pouvez toujours nous joindre au 06 72 21 10 79 ou nous crire ladresse suivante : ADECOHA - Maison des Associations - 288 - Chemin de Saint Claude - 06600 Antibes Les responsables de lADECOHA se tiennent votre disposition pour vous aider mieux apprhender le contenu du PLU. Nhsitez pas nous solliciter. Nous organiserons notre prochaine Assemble Gnrale suivie dune runion dinformation ouverte tout public,

le vendredi 28 octobre 2011 partir de 18 h, la Maison des Associations 288 Chemin de St. Claude Antibes,
Parlez-en autour de vous !
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Biens concerns soumis au : Btiments achevs depuis plus de 10 ans Btiments achevs depuis moins de 10 ans Lot en coproprit depuis moins de 10 ans Lot en coproprit depuis plus de 10 ans Lot en coproprit depuis plus de 10 ans dans un btiment achev depuis plus de 10 ans Lot en coproprit depuis moins de 10 ans dans un btiment achev depuis plus de 10 ans Lot en coproprit depuis moins de 10 ans dans un btiment achev depuis moins de 10 ans Cession de la majorit des parts sociales d'une SCI Cession des parts ou d'actions de socits donnant vocation l'attribution d'un local d'habitation professionnel ou mixte assortis de locaux accessoires

DPU renforc

oui oui oui oui oui

oui

oui oui oui

Nous attendons, comme promis, fin 2011, la premire modification du PLU approuv et par la suite la mise en place dune autre modification de ce PLU, concernant la rpartition des zones de mixit sociale dans la commune, ce dernier point ayant fait dbat lors de lenqute publique.

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Le PLH (Programme Local de lHabitat) 2012-2017 en cours dapprobation : Cest un document d'tudes et de programmation cr et tabli l'chelle du territoire de la Communaut dAgglomration de Sophia Antipolis - CASA (16 communes). Le PLH dfinit pour une dure de 6 ans les objectifs prioritaires en matire d'habitat, notamment en ce qui concerne le logement des personnes dfavorises et la rpartition quilibre de l'offre de logements entre les communes, le premier PLH a t approuv le 13 dcembre 2004 (2005-2011). Le besoin de production de logements identifis pour la CASA tait de 900 logements par an, se rpartissant ainsi : - 600 logements neufs dont 300 logements conventionns (70% PLS, 20% PLUS et 10% PLAI) et 300 logements non conventionns ; - 300 logements issus de la raffectation du parc existant : 105 relvent dun PLA acquisition amlioration (il sagit de logements non conventionns transforms en logements sociaux) et 73 sont rhabilits par des propritaires privs. Aprs tude du diagnostic sur lapplication du premier PLH, puis les consultations des communes et des dbats au conseil communautaire de la CASA, le nouveau PLH stratgique dfinit sa politique pour le logement et lhabitat pour une dure de six ans (2012-2017). Il a t arrt le 11 juillet 2011. Le cot total du programme en engagement financier slve 80 502 000 euros, soit environ 13,4 millions deuros par an. Objectifs quantitatifs et localisation de loffre Au total 3 492 logements sociaux sont prvus sur la dure du PLH (582 par an) correspondant 56% de la construction neuve. Cet objectif permet : - de rpondre aux obligations de la loi SRU : 492 logements / an - de rquilibrer loffre dans les communes soumises larticle 55 de la loi SRU mais aussi dans celles qui ne le sont pas lensemble des communes de participer un effort de solidarit. La proposition de rpartition par commune de la production de logements sociaux est la suivante : Communes CASA Antibes Biot La Colle-sur-Loup Roquefort-les-Pins Le Rouret Tourrettes-sur-Loup Valbonne Vallauris Villeneuve-Loubet Saint-Paul Le Bar-sur-Loup Caussols Courmes Chteauneuf Gourdon Opio Annuel 286 30 28 22 15 18 0 90 60 8 PLH 6 ans 1716 180 168 132 90 108 0 540 360 48

25

150

Objectifs par produits : 65 % de PLUS (logement locatif social classique) soit : 2 262 sur la dure du PLH (377 par an) 20 % de PLA-I (logement dit trs social , destin aux mnages dont les revenus sont infrieurs 60 % de ceux qui accdent logement locatif social classique) : 696 sur la dure du PLH (116 par an) La CASA Ce plan doit entre autre respecter lquilibre des quartiers comme le prcise la fiche dobjectif du PLH dOrientation N2 : -Valoriser le parc et les quartiers existants -Amliorer la qualit de vie dans les quartiers : gestion urbaine de proximit

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Ci-dessous les gisements fonciers rpertoris par les communes

Rappel : Le PLU approuv prvoit la rservation de nombreuses parcelles prives pour la construction de logements sociaux comptabiliss dans le PLH en cours dapprobation. Nuisance sonores lEST dAntibes : Que faire pour mettre en uvre lapplication de la loi (Antibruit et Code de la Sant Publique) ? Le quartier du Val Claret subit les travaux de mise niveau des installations et de la troisime voie SNCF, ils savrent longs et fastidieux. Leur dure nest pas prcise, de plus ils sont la plupart du temps effectus de nuit et en consquence perturbent largement le sommeil des riverains, ceci depuis le mois de juillet 2011. La procdure implique la demande dune autorisation du Matre duvre vers : - La MAIRIE pour les engins de chantiers. - La MAIRIE puis la POLICE ou la GENDARMERIE (la nuit) pour les horaires de fonctionnement des chantiers. - La PREFECTURE pour les chantiers de construction, de modification ou de transformation dune infrastructure de transport terrestre. Aprs divers courriers (RFF et Mairie) notre connaissance aucune limite na t dfinie. Aprs appels la Police Municipale qui se dclare non disponible (manque deffectif) puis la Police Nationale (qui nous fait remarquer quune autorisation a du tre dlivre.). Que doit-on faire aprs ? Saisir le conciliateur ? Nous attendions plus de coopration de la part des Services Municipaux concerns. Cap d'Antibes : le plus beau sentier du littoral est boucl !

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