PERJANJIAN SEWA COLLATERAL

Nomor: 001/PKPMKI/MKB-JLT/I/2023

“DALAM RANGKA PENEMPATAN PINJAMAN/BALANCING CASH COLLATERAL UNTUK MODAL KERJA

INVESTASI DARI HASIL PENJAMINAN BLOCK OF FUND (BOF) / BANK GARANSI (BG) 1832 KUHP SERTA
PENGELOLAAN KEUANGAN UNTUK PENINGKATAN EKONOMI KERAKYATAN DENGAN MEMBANGKITKAN,
PEMBANGUNAN, PENGEMBANGAN DI BIDANG :

1) PERTANIAN
2) PERIKANAN
3) PERKEBUNAN
4) PERUMAHAN
5) INFRASTRUKTUR
6) PERTAMBANGAN

DENGAN OBJEK PEKERJAAN SESUAI KLASIFIKASI BAKU LAPANGAN USAHA INDONESIA

ANTARA

PT.MITREKA KERTA BUMI

(Sebagai Garantor Cash Collateral)

Dengan

PT.JAGADDITA LOKATARA TRIYASA

(Sebagai Pengguna Cash Collateral dan Pengguna Modal Kerja Investas)

JANUARI
@ 2023

Visi :
“Terwujudnya investasi yang berdaya ungkit bagi peningkatan kualitas SDM, produksi SDA, pengembangan riset teknologi
serta kemitraan berkelanjutan antara struktur sosial, ekonomi, untuk persatuan, kemandirian, kesejahteraan dan kejayaan Bangsa"

Page 1 – 8
Dengan penuh kesadaran serta untuk menjungjung tinggi profesionalisme yang teguh, Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani
pada, Hari Kamis, Tanggal Lima, Bulan Januari, Tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (05/01/ 2022) di Jakarta, Pukul 16.56 WIB oleh
dan antara :

PT.MITREAKA KERTA BUMI

Alamat : Jalan Gading Golf Boulevard Ruko Crystal 1 No.26 (lantai 2) Gading Serpong, Kota Tanggerang, Provinsi Banten
Diwakili : Oleh Tuan GBK R.YUDI MARTIN
NIK : Terlampir

Selanjutnya disebut sebagai “PIHAK PERTAMA”

DENGAN

PT. JAGADDITHA LOKATARA TRIYASA

Alamat : Grand Dhika City Office Jalan HM.Joyomartono No.01 Bekasi-Indonesia
Diwakili : Oleh Tuan GBK YUDISTIRA, SE, MM selaku Direktur Utama PT. JAGADDITHA LOKATARA TRIYASA
NIK : Terlampir

Selanjutnya sebagai “PIHAK KEDUA”

PASAL 1
PENGERTIAN

Bahwa Tuan PT.MITREKA KERTA BUMI dengan PT. JAGADDITHA LOKATARA TRIYASA dalam upaya melaksanakan
Perjanjian Kerjasama ini berperan sebagai PARA PIHAK yang secara bersama melaksanakan kemitraan untuk melaksanakan
“KEMITRAAN DALAM RANGKA PENEMPATAN PINJAMAN/BALANCING CASH COLLATERAL UNTUK MODAL KERJA
INVESTASI DAN PENGELOLAAN KEUANGAN UNTUK PENINGKATAN EKONOMI KERAKYATAN DENGAN
MEMBANGKITKAN, PEMBANGUNAN, PENGEMBANGAN” DI BIDANG :

(1) PERTANIAN,
(2) PERIKANAN,
(3) PERKEBUNAN,
(4) PERUMAHAN,
(5) INFRASTRUKTUR
(6) PERTAMBANGAN

DENGAN OBJEK PEKERJAAN SESUAI KLASIFIKASI BAKU LAPANGAN USAHA INDONESIA PARA PIHAK

(1) Bahwa kemitraan yang dibangun adalah dari pengelolaan beserta kebijakan mengelola modal kerja investasi dengan nominal
, tersebut akan ditambahkan suatu nilai untuk di sandingkan menjadi satu kesatuan dalam perjanjian kerjasama penempatan
modal investasi;
(2) Segala sesuatu harus ada pasal-pasal ADDENDUM apabila diperlukan PARA PIHAK dan wajib melaksanakan prosedur,
diantaranya :
a. Menerima hasil kajian Melampirkan legalitas perusahaan, izin usaha, domisili perusahaan pengusul ;
b. Proposal dan Cashflow ;
c. Mendapatkan persetujuan quota transaksi dari Pihak Perbankan;
d. Membentuk tim khusus yang terdiri dari sumberdaya manusia yang secara profesional kerja/expert dapat Melaksanakan
cashflow application, cash control, performance control di Perusahaan yang sudah teregister dalam pengajuan ke PARA
PIHAK )

Ke-2 (kedua Point) tersebut diatas, PARA PIHAK melaksanakan hak kelola dana investasi selama 1 (Satu) tahun, terhitung mulai
diterimanya dana yang digunakan dari Bank pelaksana yang ditetapkan oleh PARA PIHAK di tempatkan sebagai modal kerja
pada proyek sebagai cakupan pekerjaan yang disepakati PARA PIHAK, meliputi : “Pembangunan, pengembangan, perdagangan,
perumahan, hasil pangan, perikanan yang sesuai KBLI perusahaan PARA PIHAK (terlampir)”, adapun jaminan pembayaran
dalam bentuk seperti Block oF Fund (BoF) /Bank Garansi (BG) 1832 KUHP total kontrak payung Rp.50.000.000.000.000,- (Lima
Puluh Triliun Rupiah) yang diterbitkan bertahap Rp.10.000.000.000.000,- (Sepuluh Triliun Rupiah)/ sesuai dengan regulasi
Perbankan di Indonesia.
. PASAL 2
TAHAP-TAHAP PENGGUNAAN MODAL KERJA INVESTASI

Bahwa Tahap-tahap penggunaan modal kerja investasi sebagai berikut :

(1) Penyerahan modal kerja investasi dengan tempo penggunaan modal kerja dalam jangka waktu 1 (Satu) tahun (perjanjian
terpilah dalam ADDENDUM) terhitung dari penyerahan modal kerja investasi ;
(2) Dalam bentuk penempatan modal kerja investasi yang masuk kepada PARA PIHAK disesuaikan dengan regulasi Perbankan
Indonesia;
(3) Bahwa masa pengendapan modal kerja investasi yang disertakan dari Penjaminan berlangsung selama 1 (Satu) Tahun dan
dapat di ARO 2 X.
(4) Bahwa skala prioritas penempatan modal kerja investasi akan di distribusi setelah dilaksanakan due diligent ulang terkait,
usulan proyek yang diajukan.
Page 2 – 8
 PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN
HAK PARA PIHAK terdiri dari :
(1) Menyangkut Hak dari PARA PIHAK selama penggunaan modal kerja investasi dalam 1 (Satu) tahun berhak menggunakan
modal kerja investasi yang kemudian dalam perjanjian terpilah akan disepakati pengembalian modal kerja sebanyak 100 %,
dengan beban bunga dan kewajiban-kewajiban lainnya sebagai pengembalian biaya administrasi setelah disisihkan biaya
asuransi dan pajak ditanggung oleh PARA PIHAK;
(2) Kewajiban PT. JAGADDITHA LOKATARA TRIYASA adalah melaksanakan penempatan dana modal kerja investasi/Chek SI
untuk pembayaran penerbitan BoF/Bank Garansi (BG) 1832 KUHP sebanyak Rp. 50.000.000.000,- (Lima Puluh Miliar
Rupiah), yang diperuntukan sebagai Balancing atas dana yang dimasukan melaui PIHAK LAIN sesuai dengan perjanjian PIHAK
KEDUA dan BoF/ dinyatakan valid sesuai dengan system yang berlaku secara perbankan dengan penerbitan SKB (Surat
Keterangan Bank), CL (Comfirmasi Leetter) dan RWA.
(3) Kewajiban PIHAK KEDUA membayar biaya sewa collateral sebanyak 6 % (enam persen) dari hasil moneytize BOF/BG yang
diterbitkan;
(4) Tentang Kewajiban PARA PIHAK selama dalam masa penggunaan modal kerja investasi 1 (Satu) tahun berkewajiban
melaksanakan Corporate Social Responcibility (CSR) dari hasil keuntungan Usaha PARA PIHAK diserahkan untuk
Majelis/Kerohiman dan program kemanusiaan/yatim piatu;
(5) Menyangkut pajak-pajak dan utility yang timbul akan dibebankan kepada PARA PIHAK;
(6) Menyangkut biaya-biaya yang timbul dalam penerbitan BoF akan dibayarkan setelah dana dari Pihak Lain dicairkan
(7) Menyangkut succes fee mediasi akan ditetapkan terpilah dalam ADDENDUM.

PASAL 4
LEGALITAS MODAL KERJA INVESTASI

(1) PARA PIHAK menjamin bahwa legalitas dana modal kerja investasi yang telah disepakati dari hasil penggunaan cash
collateral sebanyak Rp. 50.000.000.000.000,- (Lima Puluh Triliun Rupiah) oleh PARA PIHAK merupakan modal kerja
investasi yang tidak tersangkut dengan masalah Pidana maupun Perdata dan atau tidak tersangkut pula dengan Peradilan
Tata Usaha Negara (PTUN) dan sistem peradilan lainnya;
(2) Modal kerja investasi ditempatkan di rekening masing-masing PARA PIHAK berdasarkan kontrak kerjasama yang berimbang
yang telah disepakati;
(3) Bahwa menyangkut pelaksanaan proyek serta kelangsungannya akan ditempatkan tenaga ahli yang disesuaikan dengan
kebutuhan proyek dan tenaga akunting yang disetujui secara bersama-sama oleh PARA PIHAK, demikian pula tentang
hak/gaji semua PIHAK disepakati secara bersama-sama selama dalam masa 1 (Satu) tahun, serta tercantum keterangan
tambahan dalam ADDENDUM.
(4) Bahwa dalam pelaksanaan modal kerja investasi ini akan di tempatkan tenaga legal untuk keseimbangan pelaksanaan dan
legalitas perusahaan PARA PIHAK.

PASAL 5
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PROYEK

Bahwa dalam masa pelaksanaan proyek selama dalam masa 1 (Satu) tahun, PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan
permasalahan-permasalahan secara musyawarah untuk mencapai mufakat, dan apabila terjadi perselisihan pendapat menyangkut
teknis pelaksanaan proyek, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perbedaan pendapat tersebut dengan memilih
domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di Pengadilan Negeri Jakarta.

PASAL 6
PENUTUP

(1) Bahwa hal-hal yang belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dibuatkan ADDENDUM kemudian akan disesuaikan
dengan masukan-masukan dari PARA PIHAK;
(2) Bahwa perjanjian ini dibuat dalam dua rangkap yang masing-masing nya mempunyai kekuatan hukum yang sama dan
ditandatangani diatas kertas yang bermaterai cukup;

Demikian perjanjian ini dibuat dan disepakati apabila di kemudian hari ada hal-hal yang belum cukup diatur akan dilakukan
perubahannya oleh PARA PIHAK.

LEMBAR PENGESAHAN DAN PERSETUJUAN

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. JAGADDITHA LOKATARA TRIYASA

Page 3 – 8
R.YUDI MARTIN GBK. YUDISTIRA, SE, MM

Page 4 – 8
 SAKSI PARA PIHAK

PT.TRI TUNGGAL SUKSES GEMILANG PT. JAGADDITHA LOKATARA TRIYASA

VICTOR SUBIAKTO PUJA MUHAMMAD ABDUL MALAN H.LIDJAN DIDIK MULYO MR.PARK JAE GON
Direktur Utama

Tembusan :
1) Presiden Komisaris PT.TRI TUNGGAL SUKSES GEMILANG
2) Arsip
Page 5 – 8