PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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*02977680*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n 994.09.280811-4, da Comarca de So Paulo, em que agravante ASSOCIAO DOS

ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO RESIDENCI AL JARDIM ANALIA FRANCO sendo agravado COOPERATIVA

HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO/BANCOOP. ACORDAM, em 4 a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte
deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.", de

conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento TEIXEIRA teve LEITE a participao (Presidente) e dos ENIO

Desembargadores ZULIANI.

So Paulo,13 de maio de 2010.

FRANCISCO LOUREIRO RELATOR

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Agravo de Instrumento n- 994.09.280811-4 Comarca: SO PAULO DOS ADQUIRENTES DE

Agravante: ASSOCIAO FRANCO

APARTAMENTOS DO CONDOMNIO RESIDENCIAL JARDIM ANLIA

Agravado: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP

VOTO N 2 8.964

PROCESSO CIVIL - Ao civil pblica - Apelao

2

Recebimento no duplo efeito - artigo 14 da Lei n 7.347/85 - Risco de dano irreparvel r presente - Manuteno Recurso no provido.

Cuida-se de agravo de instrumento interposto pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Jardim Anlia Franco, com pedido de antecipao dos efeitos da tutela recursal. tirado da deciso que recebeu o recurso de apelao interposto as partes. F-lo a deciso recorrida com fundamento no artigo 14 da Lei n 7.347/85, porque entende o Juzo que a produo imediata dos efeitos da deciso, por ora, poderia ocasionar dano irreparvel parte contrria.
s

pela Cooperativa

Habitacional dos Bancrios de So

Paulo/Bancoop interposto nos autos da ao civil pblica em que litigam

Agravo de Instrumento n a 994.09.280811-4 - SO PAULO - Voto n 2 8.964 - AYV - fl. 1

JfL.

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Informa a recorrente, inicialmente, que objetiva afastar o efeito suspensivo no tocante somente a dois itens que constaram do comando dispositivo da sentena, a saber: "(...) d) condenar a r ao cumprimento de obrigao de fazer consistente na averbao da incorporao imobiliria, nos termos do artigo 44 da Lei n4.591/64, no prazo de 30 dias do trnsito em julgado desta sentena; (...) g) condenar a r ao cumprimento de obrigao de fazer consistente na lavratura das escrituras pblicas para todos os consumidores que j tenham adimplido os valores previstos no contrato de adeso, afastada a incidncia da clusula 161 do instrumento e da Tabela Price" (fl. 14). Entende a recorrente que os comandos contidos nessa parte da sentena no causam dano irreparvel agravada, certa de que a manuteno do efeito suspensivo nesse ponto prolongar a situao danosa vivida pelos adquirentes. Sustenta que h necessidade de averbao imediata dos memoriais de incorporao imobiliria, porque a obrigao decorre de lei. Afirma que a outorga das escrituras tambm no causa qualquer dano e no pode servir de justificativa para cobrana de valor residual no previsto contratualmente. Em razo do exposto e pelo que mais argumenta s fls. 02/27 pede, ao final, o provimento do recurso. No convertido o presente agravo de instrumento em agravo retido e dispensadas as informaes do MM. Juzo a quo, porque clara a questo em debate, bem como a intimao da agravada para resposta, foram os autos encaminhados diretamente mesa para julgamento.
Agravo de Instrumento n a 994.09.280811-4 - SO PAULO - Voto n s 8.964 - AYV - fl. 2

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Sobreveio aos autos pedido do Ministrio Pblico para que o feito lhe fosse remetido, uma vez que no foi dada vista dos autos instituio na segunda instncia (cf. fls. 356). Encaminhados ento os autos Douta

Procuradoria Geral de Justia, manifestou-se a mesma pelo no conhecimento do agravo em relao ao item d) da sentena, e pelo provimento do recurso quanto ao mais (fls. 358/367). o relatrio. No h necessidade de intimar a agravada para contrariar o recurso, diante da soluo de improvimento, que no lhe traz qualquer prejuzo. O recurso no comporta provimento. Conforme ficou estabelecido em sede de anlise liminar, cujo entendimento ratifico integralmente, o efeito suspensivo conferido apelao teve por fundamento o artigo 14 da Lei ne 7.347/85. Objetiva a agravante, com este recurso, afastar o efeito suspensivo da apelao em relao a apenas a dois comandos da sentena. No vejo a possibilidade de qualquer dano irreparvel aos autores, quer pela: a) ausncia do registro da incorporao imobiliria; b) ausncia de imediata outorga de escrituras de venda e compra. Ao contrrio. Os pedidos, caso concedidos, que poderiam causar dano irremedivel parte contrria, enquanto pende de exame o recurso de apelao.
Agravo de Instrumento n 2 994.09.280811-4 - SO PAULO - Voto n s 8.964 - AYV - fl. 3

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No tocante ordem de registro da incorporao imobiliria, conforme a prpria recorrente reconhece, essa questo constou de requerimento de tutela antecipada, apreciada em sede de Agravo de Instrumento n 2 471.689.4/9-00, entre as mesmas partes, no qual ficou estabelecido o seguinte:
"Tambm no vejo risco maior aos adquirentes, em razo da ausncia do registro da incorporao. No que se refere queles que j receberam as unidades, a incorporao dispendiosa e rigorosamente intil. O caso seria de instituir parcialmente o condomnio edilcio, na forma do artigo 1.332 do Cdigo Civil, permitindo a outorga das escrituras definitivas aos adquirentes, acompanhadas dos respectivos registros. H, porm, discusso em aberto sobre a exigibilidade de saldo devedor - resduo - de modo que as escrituras somente sero outorgadas aps pagamento ou deciso sobre a legalidade da cobrana de tais verbas".

Conforme claramente se observa, o mesmo recurso tambm fez consideraes a respeito da questo da exigncia do resduo ainda estar em aberto, o que inviabiliza, tambm, a pronta lavratura das escrituras pblicas. Diga-se, alis, que se as unidades - ou parte delas - j se encontram entregues aos adquirentes, no mais faz sentido registrar a incorporao, cuja finalidade apenas a de permitir a alienao ao pblico de unidades futuras, ou em construo. A providncia correta seria a instituio do condomnio - parcial ou integral - para em seguida atribuir os apartamentos aos adquirentes.

Agravo de Instrumento n a 994.09.280811-4 - SO PAULO - Voto n fi 8.964 - AYV - fl. 4

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No bastasse, consta ainda dos autos cpia do Agravo de Instrumento ne 571.768, de Relatoria do Desembargador Viviani Nicolau, que antecipou os efeitos de tutela, para o fim de impedir a retomada dos apartamentos pela cooperativa. Parece claro, assim, que os adquirentes esto seguros de que no perdero suas unidades em razo de cobrana de suposto resduo. A outorga imediata da escritura produziria efeito inverso, pois propiciaria aos adquirentes alienar suas unidades a terceiros de boa-f. Caso o recurso da r venha a ser provido, no mais haveria como retomar as unidades. Correta, assim, a deciso agravada, pois os autores da ao, ora recorrentes, no correm risco imediato e grave, at o julgamento da apelao e, ao contrrio, a r que se sujeitaria a dano de difcil reparao, se as escrituras fossem imediatamente outorgadas, enquanto pende discusso sobre eventual saldo devedor. Preceitos da lei especial que rege as aes civis pblicas devem se amoldar s circunstncias do caso concreto, indicativas da existncia de dano irreparvel parte contrria, caso desde logo se registrasse a sentena, com fora de escritura, enquanto pende de discusso a existncia de saldo devedor. Somados esses fatores, a deciso no comporta qualquer reparo. Diante do ^expstp ypelo meu voto, nego provimento ao recurso. ANCISCO LOUREIRO Relator

Agravo de Instrumento n a 994.09.280811-4 - SO PAULO - Voto n e 8.964 - AYV - fl. 5