PERJANJIAN SEWA MENYEWA

-Yang bertanda tangan di bawah ini : ----------------

I. -Nama : H. ADNAN DJAFAR

-Tempat/tgl lahir : Petapahan/3 Mei 1955
-Pekerjaan : Petani/Pekebun
-Alamat : Petapahan,
Rukun Tetangga 017,
Rukun Warga 004,
Kelurahan Petapahan
Kecamatan Tapung
Kabupaten Kampar

-Yang dalam hal ini untuk melakukan tindakan -----

hukum dalam akta ini bertindak untuk diri sendiri-
serta bertanggung jawab penuh atas segala tindakan
hukum yang dilakukannya dalam akta ini. ----------

-Selanjutnya disebut YANG MENYEWAKAN. ------------

II. -Nama : HERMANTO

-Tempat/tgl lahir : Sei Suka Deras/5 Januari 1981
-Pekerjaan : Wiraswasta
-Alamat : Dusun I, Kelurahan
Tanjung Seri,
Kecamatan Sei Suka,
Kabupaten Batu Bara

-Yang dalam hal ini bertindak selaku Direktur ----

Utama Perseroan Terbatas "PT.KENCANA AGRO PERSADA"
Berkedudukan di Kabupaten Kampar. ----------------

-Dari dan demikian sah bertindak untuk dan atas --

nama:---------------------------------------------

-Perseroan Terbatas " PT.KENCANA AGRO PERSADA ",--

Berkedudukan di Kabupaten Kampar. ----------------

-Selanjutnya disebut PENYEWA. --------------------

-YANG MENYEWAKAN menerangkan dengan ini telah -------

menyewakan kepada penghadap PENYEWA, yang -----------
menerangkan telah menyewa dari YANG MENYEWAKAN, -----
-Yaitu atas : ---------------------------------------
 -1 (satu) unit peron (tempat penerimaan dan ------
penampungan buah sawit) yang terdiri dari : ------

a. -1 (satu) unit kantor timbangan. --------------

b. -1 (satu) timbangan kapasitas 60 (enam puluh) -
ton. ------------------------------------------
c. -1 (satu) unit peron. -------------------------
d. -1 (satu) unit Rumah petak dan 1 (satu) unit --
rumah kayu untuk karyawan, serta KM/WC yang ---
siap pakai. -----------------------------------

-Yang dilengkapi dengan aliran listrik dari ---------

Perusahaan Listrik Negara (PLN) sebesar 1.300 W------
(seribu tiga ratus watt) dan saluran air minum dari--
sumur bor. ------------------------------------------

-Bangunan tersebut berdiri diatas : -----------------

-Sebidang tanah yang masih harus ditegaskan haknya

berikut dengan segala turutan-turutannya, seluas--
kurang lebih 40 M X 40 M (empat puluh meter kali--
empat puluh meter). ------------------------------

-Dengan batas-batas sebagai berikut : ------------

-Utara berbatas dengan tanah Hafsah --------- 75 M

-Selatan berbatas dengan tanah Jalan Raya --- 75 M
-Barat berbatas dengan tanah Panjaitan/Sei Buai --
-------------------------------------------- 250 M
-Timur berbatas dengan tanah Ruslaina ------ 250 M

-Yang diperoleh berdasarkan : --------------------

a. -Surat Keterangan, Nomor : 233/Ket/Pth/1997,---

tertanggal sembilan Juni seribu sembilan ratus-
sembilan puluh tujuh (9-6-1997). --------------

-Yang telah diketahui dan di Register oleh ----

Kepala Kecamatan Tapung, Nomor : 80/SKT/TP/03,-
tertanggal delapan April tahun dua ribu dua ---
puluh tiga (8-4-2003), ------------------------

b. -SURAT PERNYATAAN TIDAK BERSENGKETA. ----------

-Yang telah diketahui oleh Kepala Desa --------
Petapahan. ------------------------------------

c. -Sceets Kaats. --------------------------------

-Yang telah diketahui oleh Kepala Desa --------
Petapahan. ------------------------------------

-Demikian berikut segala sesuatu yang berada dan -

 tertanam di atas tanah tersebut, baik yang -------
sekarang telah ada, maupun yang nantinya ---------
dikemudian hari akan didirikan/berada dan tertanam
di atas tanah tersebut yang menurut sifatnya, ----
guna dan peruntukannya serta menurut Hukum/Undang-
Undang dianggap sebagai Benda Tidak Bergerak, ----
terutama sebidang tanah berikut bangunan dengan --
segala turutan-turutannya. -----------------------

-Yang terletak di Propinsi Riau, Kabupaten Kampar-

Kecamatan Tapung, Desa Petapahan, setempat dikenal
sebagai Desa Petapahan. --------------------------

-Selanjutnya disebut " Tanah dan bangunan ". --------

-Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa ------

menyewa ini dilakukan dan diterima baik dengan ------
syarat dan perjanjian sebagai berikut : -------------

--------------------- Pasal 1. ----------------------

(1). -Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu --

3 (tiga) tahun lamanya, terhitung mulai tanggal ------
dua puluh enam Maret tahun dua ribu dua puluh empat -
(26-3-2024). ----------------------------------------

-Dan akan berakhir tanggal dua puluh lima Maret tahun

dua ribu dua puluh tujuh (25-3-2027). ---------------

--------------------- Pasal 2. ----------------------

(1). -Uang harga sewa menyewa untuk masa sewa tersebut ---
dalam pasal 1 diatas adalah sebesar Rp. 290.000.000,-
(dua ratus sembilan puluh juta Rupiah). -------------

-harga tersebut sudah termasuk PPh Pasal 4 ayat 2 ---

sebesar 10 % (sepuluh persen) dari harga sewa yaitu ;
Rp. 29.000.000,- (dua puluh sembilan juta Rupiah),---

-Sehingga jumlah uang sewa bersih yang diterima -----

YANG MENYEWAKAN adalah sebesar Rp. 261.000.000,- (dua
ratus enam puluh satu juta Rupiah). -----------------

(2). -Jumlah uang pembayaran tersebut dibayar dengan cara-

sebagai berikut : -----------------------------------

a. -Sebesar Rp.50.000.000,- (lima puluh juta Rupiah)

telah dibayar oleh PENYEWA kepada YANG MENYEWAKAN
pada tanggal enam Februari tahun dua ribu dua ---
puluh empat (6-2-2024). -------------------------
 b. -Sisanya sebesar Rp. 211.000.000,- (dua ratus ---
sebelas juta Rupiah) akan dibayar oleh PENYEWA --
kepada YANG MENYEWAKAN pada tanggal dua puluh ---
lima Maret tahun dua ribu dua puluh empat -------
(25-3-2024). ------------------------------------

-Dan untuk setiap penerimaan uang pembayaran uang ---

sewa sejumlah tersebut di atas, maka YANG MENYEWAKAN-
akan menerbitkan Kwitansi sebagai tanda terima yang -
sah. ------------------------------------------------

-Disamping itu PENYEWA juga memberikan uang kepada --

YANG MENYEWAKAN sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh ---
juta Rupiah) untuk perbaikan kamar mandi, -----------

-Yang dibayarkan PENYEWA kepada YANG MENYEWAKAN -----

pada tanggal dua puluh enam Maret tahun dua ribu ----
dua puluh empat (26-3-2024). ------------------------

--------------------- Pasal 3. ----------------------

-Segala sesuatu yang disewakan tersebut harus -------

diserahkan oleh YANG MENYEWAKAN kepada PENYEWA ------
seluruhnya dalam keadaan kosong dan baik berikut ----
kunci-kunci selengkapnya, selambat-lambatnya pada ---
hari perjanjian sewa-menyewa ini dimulai. ----------

--------------------- Pasal 4. ----------------------

(1). -PENYEWA wajib atas biaya sendiri memelihara tanah --

dan bangunan yang disewakan tersebut dengan sebaik --
baiknya serta memperbaiki segala kerusakan yang -----
karena pemakaian dan menurut hukum atau kebiasaan ---
menjadi tanggungan dari pihak PENYEWA. --------------

(2). -Akan tetapi apabila bangunan yang disewakan --------

tersebut mengalami kerusakan berat atau roboh, yang -
terjadi bukan karena kelalaian PENYEWA, yang --------
diakibatkan karena kesalahan konstruksi bangunan ----
atau karena bencana alam, gempa bumi (force majure),-
maka semua kerusakan tersebut adalah menjadi tanggung
jawab dari YANG MENYEWAKAN sepenuhnya. --------------

--------------------- Pasal 5. ----------------------

(1) -PENYEWA dengan biaya sendiri dan atas seizin YANG --

MENYEWAKAN diperkenankan mengadakan perubahan atau --
renovasi atas bangunan yang disewanya sesuai dengan -
kebutuhannya, yang sifatnya memperindah bangunan, ---
asalkan tidak merubah konstruksi induk atau kontruksi
 dasar fondasi dari bangunan. ------------------------

(2) -Akan tetapi semua perubahan yang bersifat tetap dan-

melekat, pada akhir masa sewa akan menjadi milik ----
pihak YANG MENYEWAKAN, tanpa suatu ganti kerugian ---
berupa apapun juga, Kecuali untuk pemasangan --------
Air Condition (A.C.) dan alat-alat elektronika ------
lainnya, termasuk partisi-partisi yang bersifat tidak
melekat akan tetap menjadi miliknya PENYEWA, asalkan-
mengembalikan keadaan dinding bangunan seperti ------
keadaan semula. -------------------------------------

--------------------- Pasal 6. ----------------------

(1) -Selain dari apa yang tersebut di atas, PENYEWA juga-

diwajibkan membayar Rekening Listrik, air dan telepon
serta Iuran Kebersihan dan Iuran Keamanan selama masa
sewa menyewa ini berlangsung, dengan tertib ---------
sebagaimana mestinya. -------------------------------

(2) -Apabila ternyata dikemudian hari terjadi pemutusan -

aliran listrik, air dan telepon yang terjadi akibat -
kelalaian dari PENYEWA, maka dengan ini PENYEWA -----
menyatakan dan mengikat diri untuk bertanggung jawab-
sepenuhnya dan memasang kembali apa yang telah ------
dicabut tersebut, dengan seluruh resiko serta biaya -
pemasangan akan ditanggung oleh PENYEWA. ------------

--------------------- Pasal 7. ----------------------

(1) -Bangunan yang disewakan tersebut hanya boleh -------

dipergunakan oleh PENYEWA sebagai tempat mess -------
Karyawan dan tempat penerimaan dan penampungan buah -
sawit yang tidak melanggar kesusilaan dan tidak -----
mengganggu ketertiban umum. -------------------------

(2) -PENYEWA diwajibkan memenuhi peraturan yang ada atau-

kelak akan diadakan oleh yang berwajib mengenai -----
pemakaian bangunan tersebut dan tiap-tiap pelanggaran
atas peraturan-peraturan tersebut menjadi -----------
tanggungan serta resikonya PENYEWA sendiri dengan ---
membebaskan YANG MENYEWAKAN sepenuhnya dari hal-hal -
tersebut. -------------------------------------------

(3). -PENYEWA dilarang menaruh dan menyimpan benda-benda -

yang dilarang menurut ketentuan hukum, atau menyimpan
benda-benda yang mudah meledak dan berbahaya dalam --
bangunan maupun diatas tanah yang disewanya tersebut-
dan tiap-tiap pelanggaran atas peraturan-peraturan --
tersebut menjadi tanggungan serta resikonya PENYEWA -
sendiri, dengan membebaskan YANG MENYEWAKAN ---------
 sepenuhnya dari hal tersebut. -----------------------

---------------------- Pasal 8. ---------------------

-YANG MENYEWAKAN memberikan jaminan kepada PENYEWA --

bahwa segala sesuatu yang disewakan tersebut betul --
kepunyaannya dan ia berhak menyewakannya, bahwa -----
PENYEWA dalam memakai apa yang disewanya tersebut ---
menurut ketentuan yang ditetapkan dalam Akta ini ----
tidak akan mendapat gangguan dan/atau rintangan dari-
YANG MENYEWAKAN atau dari siapapun juga. ------------

--------------------- Pasal 9. ----------------------

(1). -Setoran Pajak Bumi Dan Bangunan (P.B.B.), selama ---

masa sewa menyewa ini berlangsung wajib dipikul dan -
dibayar sepenuhnya oleh YANG MENYEWAKAN. ------------

(2). -Setoran Pajak Penghasilan (P.P.H.), yang timbul dari

transaksi sewa menyewa ini dibayar sepenuhnya oleh --
YANG MENYEWAKAN. ------------------------------------

-------------------- Pasal 10. ----------------------

-Selama perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, ----

PENYEWA tidak diperkenankan untuk mengoperkan -------
hak sewanya kepada pihak lain, tanpa izin tertulis --
dari YANG MENYEWAKAN. -------------------------------

--------------------- Pasal 11. ---------------------

(1) -Apabila waktu tersebut dalam Pasal 1 di atas telah -

berakhir dan YANG MENYEWAKAN akan menyewakan lagi ---
bangunan tersebut, maka PENYEWA diberi hak terlebih -
dahulu untuk menyewa kembali, tetapi dengan ---------
Perjanjian dan harga sewa yang akan ditetapkan ------
dikemudian hari. ------------------------------------

(2) -Apabila PENYEWA akan memperpanjang kembali masa ---

sewa menyewa ini, maka PENYEWA harus memberitahukan -
kehendaknya tersebut kepada YANG MENYEWAKAN, secara -
tertulis, selambat-lambatnya dalam jangka waktu -----
3 (tiga) bulan sebelum masa sewa-menyewa ini --------
berakhir. -------------------------------------------

(3). -Demikian juga apabila YANG MENYEWAKAN tidak akan ---

memperpanjang kembali masa sewa menyewa ini, maka ---
YANG MENYEWAKAN harus memberitahukan kehendaknya ----
tersebut secara tertulis kepada PENYEWA, selambat ---
lambatnya dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan sebelum -
 masa sewa-menyewa ini berakhir. ---------------------

--------------------- Pasal 12. ---------------------

(1) -Apabila waktu tersebut dalam Pasal 1 di atas telah -

berakhir dan YANG MENYEWAKAN tidak akan menyewakan --
lagi bangunan tersebut, maka PENYEWA diwajibkan -----
pada waktu perjanjian ini berakhir menyerahkan ------
kembali apa yang disewanya tersebut kepada ----------
YANG MENYEWAKAN dalam keadaan kosong dan baik tanpa -
penggantian kerugian berupa apapun juga dari --------
YANG MENYEWAKAN. ------------------------------------

(2) -Manakala PENYEWA belum menyerahkan kembali segala --

sesuatu yang telah disewanya tersebut kepada YANG ---
MENYEWAKAN pada waktu yang telah ditetapkan dalam ---
Pasal 1 di atas, maka PENYEWA telah lalai, ----------
kelalaian mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu
tersebut, dan untuk tiap-tiap hari kelalaian --------
PENYEWA dikenakan denda sebesar Rp. 250.000, --------
(dua ratus lima puluh ribu Rupiah), -----------------

-Yang harus dibayar oleh PENYEWA kepada YANG --------

MENYEWAKAN dengan seketika dan sekaligus lunas. -----

(3). -Apabila kelalaian tersebut terus berlangsung, ------

hingga 30 (tigapuluh) hari berturut-turut lamanya, --
maka tanpa mengurangi aturan denda seperti tersebut -
di atas dengan ini baik sekarang maupun untuk nanti -
pada waktunya PENYEWA memberi Hak dan Kuasa kepada --
YANG MENYEWAKAN untuk mengosongkan bangunan tersebut-
dan bila perlu dengan bantuan dari pihak atau -------
Instansi yang berwajib (Polisi) akan tetapi segala --
resiko beserta biaya yang dikeluarkan untuk ---------
keperluan tersebut menjadi tanggungan dan harus -----
dibayar sepenuhnya oleh PENYEWA. --------------------

--------------------- Pasal 13. ---------------------

-Manakala PENYEWA mengakhiri sendiri perjanjian sewa-

menyewa ini sebelum waktu yang ditetapkan dalam -----
Pasal 1 di atas berakhir, maka PENYEWA diwajibkan ---
menyerahkan kembali tanah dan bangunan yang disewanya
tersebut kepada YANG MENYEWAKAN dalam keadaan baik --
dan terpelihara, berikut kunci-kunci selengkapnya, --
serta menyerahkan semua kwitansi pembayaran pelunasan
pemakaian rekening listrik dan Iuran Kebersihan dan -
Keamanan akan tetapi PENYEWA tidak berhak meminta ---
pengembalian uang sewa, untuk masa sewa yang belum --
berjalan dari YANG MENYEWAKAN. ----------------------
 --------------------- Pasal 14. ---------------------

(1). -Bila bangunan yang disewakan tersebut kena peraturan

rehabilitasi daerah, antara lain diadakan pelebaran -
jalan, sehingga mengakibatkan bangunan tersebut harus
dibongkar, baik untuk sebagian maupun seluruhnya, ---
ataupun jika bangunan tersebut menjadi sudah tidak --
layak untuk dihuni lagi, maka dalam keadaan demikian-
YANG MENYEWAKAN harus mengembalikan sisa uang sewa --
untuk masa sewa yang belum dijalani kepada ----------
PENYEWA. --------------------------------------------

(2). -Apabila PENYEWA dengan terpaksa harus menyerahkan --

dan mengosongkan bangunan yang disewakan tersebut ---
karena sesuatu hal, yang bukan kelalaian dari pihak -
PENYEWA sebelum jangka waktu yang ditentukan dalam --
Pasal 1 berakhir, maka YANG MENYEWAKAN harus --------
mengembalikan sisa uang sewa untuk masa sewa yang ---
belum dijalani kepada PENYEWA. ----------------------

--------------------- Pasal 15. ---------------------

(1). -PENYEWA wajib mengasuransikan semua barang-barang --

miliknya dari bahaya kebakaran atau bahaya lainnya, -
sedangkan YANG MENYEWAKAN wajib untuk ---------------
mengasuransikan bangunan miliknya yang disewakan ----
dengan Akta ini. ------------------------------------

-Jika terjadi suatu musibah kebakaran, maka YANG ----

MENYEWAKAN setelah menerima uang ganti kerugian -----
atau Klaim Asuransi wajib untuk memperbaiki bangunan-
tersebut dan setelah perbaikan tersebut selesai, ----
maka PENYEWA dapat meneruskan kembali sisa masa -----
sewa yang belum berjalan. ---------------------------

(2). -Sedangkan pembayaran premi asuransi tahunannya akan-

menjadi tanggungan dan wajib dipikul oleh para pihak-
sesuai dengan kewajiban mereka masing-masing. -------

--------------------- Pasal 16. ---------------------

(1). -Perjanjian ini tidak akan berakhir jika salah satu -

pihak meninggal-dunia, akan tetapi berlangsung ------
terus dan tetap mengikat bagi para akhli-waris dari -
yang meninggal dunia tersebut. ----------------------

(2). -Demikian juga jika tanah dan bangunan yang disewakan

ini dijual atau dipindah tangankan kepada pihak lain-
oleh YANG MENYEWAKAN, maka Perjanjian ini tidak akan-
berakhir dan tetap berlangsung terus serta mengikat -
pemilik baru, sampai jangka waktu yang ditetapkan ---
dalam Pasal 1 telah berakhir. -----------------------

--------------------- Pasal 17. ---------------------

-Biaya Akta ini berikut salinannya ditanggung dan ---

dibayar oleh PENYEWA. ------------------------------

--------------------- Pasal 18. ---------------------

-Segala sesuatu yang tidak atau tidak cukup diatur --

dalam Akta ini akan diatur kemudian oleh para pihak -
secara musyawarah. ----------------------------------

--------------------- Pasal 19. ---------------------

-Untuk segala akibat yang timbul dari Akta ini, para-

pihak telah memilih tempat tinggal kediaman hukum ---
(domisili) yang umum dan tetap di Kantor Panitera ---
Pengadilan Negeri di Pekanbaru. ---------------------

-Demikianlah akta ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) --

dengan kekuatan hukum yang sama satu dan lainnya ----
diberi materai secukupmya dan ditanda tangani oleh --
kedua belah pihak untuk digunakan sebagai alat bukti-
dimana perlu. ---------------------------------------

-Pekanbaru,

P E N Y E W A YANG MENYEWAKAN

( H E R M A N T O ) ( HAJI ADNAN JAAFAR)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

SAKSI-SAKSI

( ARDIANSYAH ) ( MULYANTO )
~~~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~