TUGAS KELOMPOK

NAMA :
1. BAGAS AJI WIDI PANGESTU (201720067)(E)
2. SIRIL WAFA (201720025)(E)
SEMESTER : VII

Kudus, 21 Desamber 2020

No. : - Kepada Yth.

Lamp : - Ketua PTUN
Perihal : Pembatalan Sertifikat Semarang
di-
Semarang

Dengan hormat,
Yang bertanda tangan dibawah ini, kami :
BAGAS AJI WIDI PANGESTU, SH, Advokat berkantor di Kantor Advokat
“BAGAS AJI WIDI PANGESTU, SH & REKAN” Jl. Pelang Raya Rt. 4 Rw. IV
Margorejo Kecamatan Dawe Kabupaten Kudus, berdasarkan surat kuasa
(surat kuasa khusus) tanggal 20 Desember 2020 (Surat Kuasa Terlampir),
bertindak untuk dan atas nama:

Nama : ALI USMAN Selaku Kepala Desa Tenggeles

Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus
Tempat/Tgl Lahir : Jepara, 12 Maret 1982

1
 Agama : Islam
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Desa Tenggeles Rt. 4 Rw. I Kec. Mejobo
Kab. Kudus

Dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di Kantor
Kuasa Hukumnya tersebut di atas, selanjutnya disebut sebagai
PENGGUGAT.
Dengan ini mengajukan gugatan terhadap:

1. PTPN IX, dengan alamat Jl. Mugas Dalam (Atas) Semarang

2. SUHADI, Agama Islam, Pekerjaan Petani, bertempat tinggal di Desa
Todanan Rt. 3 Rw 1 Kec. Todanan Blora, selanjutnya disebut
TERGUGAT I;
3. BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN KUDUS, dengan
alamat Jl. Mejobo, Mlati Kidul, Kecamatan Kota Kudus, Kabupaten Kudus,
selanjutnya disebut TERGUGAT III.

Adapun yang menjadi dasar-dasar dan alasan diajukannya gugatan ini

adalah sebagai berikut:

1. Bahwa TERGUGAT I memiliki asset sebidang tanah yang berada di

wilayah Rt. 02 Rw. 03 Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten
Kudus dengan luas asset yakni seluas 2.500 m2 dan tercatat dengan
sertifikat Hak Pakai No 1 Desa Tenggeles yang diterbitkan pada tahun
1980 dengan keterangan lama pemakaian selama digunakan untuk
penempatan rel ban roli;

2. Bahwa dalam perkembangannya, mulai tahun 1989 sebidang tanah yang

berada di wilayah Rt. 02 Rw. 03 Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo
Kabupaten Kudus dengan luas asset yakni seluas 2.500 m2 dan tercatat

2
 dengan sertifikat Hak Pakai No 1 Desa Tenggeles yang diterbitkan pada
tahun 1980 tersebut di atas tidak lagi digunakan untuk penempatan rel
ban roli dan dibiarkan nganggur tidak terawat;

3. Bahwa sebagaimana dipersyaratkan dalam ketentuan Pasal 50 Jo. Pasal

55 PP 40 tahun 1996 bahwa hak pakai akan hapus apabila pemegang
hak tidak melaksanakan kewajibannya berupa menggunakan tanah
sesuai dengan peruntukannya dan persyaratan sebagaimana ditetapkan
dalam keputusan pemberiannya, atau perjanjian penggunaan tanah Hak
Pengelolaan atau perjanjian pemberian Hak Pakai atas anah Hak Milik;

4. Bahwa dengan demikian menurut ketentuan Pasal 50 Jo. Pasal 55 PP 40

tahun 1996, TERGUGAT I sudah tidak lagi memiliki hak atas sebidang
tanah yang berada di wilayah Rt. 02 Rw. 03 Desa Tenggeles Kecamatan
Mejobo Kabupaten Kudus dengan luas asset yakni seluas 2.500 m2 dan
tercatat dengan sertifikat Hak Pakai No 1 Desa Tenggeles yang
diterbitkan pada tahun 1980;

5. Bahwa oleh karena sebidang tanah yang berada di wilayah Rt. 02 Rw. 03
Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus dengan luas asset
yakni seluas 2.500 m2 dan tercatat dengan sertifikat Hak Pakai No 1
Desa Tenggeles yang diterbitkan pada tahun 1980 tersebut di atas tidak
lagi digunakan untuk penempatan rel ban roli dan dibiarkan nganggur
tidak terawat, maka warga masyarakat setempat menggunakannya
untuk kegiatan masyarakat berupa lapangan bola volley dan sebagian
lain digunakan warga untuk berjualan karena lokasi yang berada tepat di
jalur utama pantura atau tepatnya di Jl. Raya Kudus-Pati;

6. Bahwa pada tahun 2004 walaupun TERGUGAT I secara hukum bukan

lagi pemegang hak atas tanah yang berada di wilayah Rt. 02 Rw. 03
Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus dengan luas 2.500
m2 sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Pakai No 1 Desa

3
 Tenggeles yang diterbitkan pada tahun 1980 tersebut di atas, namun
TERGUGAT I telah menjual tanah tersebut secara lelang dan dibeli oleh
TERGUGAT II;

7. Bahwa selanjutnya walaupun tanah yang berada di wilayah Rt. 02 Rw.

03 Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus dengan luas
2.500 m2 sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Pakai No 1 Desa
Tenggeles yang diterbitkan pada tahun 1980 tersebut di atas telah
terbeli oleh TERGUGAT II, namun TERGUGAT II tidak pernah
berkoordinasi dengan pihak PENGGUGAT ataupun berusaha menguasai
atau mengelola tanah tersebut;

8. Bahwa pada tahun 2013 TERGUGAT II datang ke Balai Desa Tenggeles

serta mengungkapkan bermaksud untuk meminta bantuan PENGGUGAT
untuk meminta warga agar mengosongkan tanah milliknya tersebut
dengan menunjukkan Sertifikat Hak Pakai tersebut telah dibalik nama
dari semula PT Perkebunan Nusantara IX menjadi atas nama Suhadi;

9. Bahwa Sertifikat Hak Pakai atas nama Suhadi tersebut diterbitkan oleh
TERGUGAT III tanpa mendasarkan pada PP 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah;

10. Bahwa menurut Pasal 10 ayat (1) PP 24 Tahun 1997 bahwa Satuan
wilayah tata usaha pendaftaran tanah adalah desa atau kelurahan,
dengan demikian sangat tidak mungkin pihak Pemerintah Desa tidak
mengetahui adanya pendaftaran nama baru atau adanya peralihan hak
atas tanah sepanjang pendaftaran tanah tersebut dilaksanakan sesuai
peraturan perundang-undangan yang berlaku;

11. Bahwa dengan pengertian lain, TERGUGAT III melakukan penerbitan

Sertifikat Hak Pakai atas nama SUHADI tanpa melibatkan pihak
PENGGUGAT selaku Kepala Desa dan hanya mendasarkan pada jual beli
yang tidak sah;

4
12. Bahwa akibat perbuatan para Tergugat di atas, PENGGUGAT selaku
Kepala Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus merasa
dirugikan;

13. Bahwa akibat perbuatan para Tergugat di atas, PENGGUGAT selaku

Kepala Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus menjadi
bertambah beban kerjanya, baik dari sisi adminitrasi pertanahan desa
maupun dalam menjaga situasi masyarakat Desa Tenggeles agar tetap
nyaman serta kondusif;

Berdasarkan uraian-uraian yang dikemukakan di atas, PENGGUGAT mohon

kepada Ketua PTUN Semarang atau Majelis Hakim yang memeriksa dan
mengadili perkara ini, berkenan memutus perkara ini yang amarnya berbunyi
sebagai berikut:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menyatakan Sertifikat Hak Pakai atas nama SUHADI untuk tanah yang
berada di wilayah Rt. 02 Rw. 03 Desa Tenggeles Kecamatan Mejobo
Kabupaten Kudus dengan luas 2.500 m2 adalah batal demi hukum;
3. Menghukum TERGUGAT III untuk membatalkan Sertifikat Hak Pakai atas
nama SUHADI untuk tanah yang berada di wilayah Rt. 02 Rw. 03 Desa
Tenggeles Kecamatan Mejobo Kabupaten Kudus dengan luas 2.500 m2;
4. Menyatakan bahwa putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu
walaupun verzet, banding dan kasasi (Uit Voerbar Bij Voorrad);
5. Menghukum para TERGUGAT untuk membayar biaya yang timbul dalam
perkara ini secara tanggung renteng.

Atau apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini
berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya.
Demikian gugatan ini kami ajukan, atas terkabulnya gugatan ini kami
sampaikan Terimakasih.

5
 Hormat kami,
KUASA HUKUM PENGGUGAT

BAGAS AJI WIDI PANGESTU, SH