Re-Dev - TBSU - BAB IV (Analisa NON Fisik)
Re-Dev - TBSU - BAB IV (Analisa NON Fisik)
PERMATA YUNI A. R.
4.3. Analisa Bangunan
Sirkulasi
Sirkulasi adalah suatu pencapaian yang dilakukan manusia untuk mencapai fungsi-
fungsi yang diinginkan di dalam bangunan. Terdapat 2 jenis sistem sirkulasi jika ditinjau
dari sistem bangunan, yaitu sirkulasi horizontal dan vertikal. Sirkulasi horizontal
dilakukan di dalam satu lantai sedangkan yang vertikal dilakukan untuk mencapai dari
lantai ke lantai lainnya. Pada sirkulasi pameran , sirkulasi bergantung pada tata letak ruang
dan objek pameran.
Tabel 4.4. Jenis sirkulasi
90
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Grid Konfigurasi grid terdiri dari dua pasang
jalan sejajar yang saling berpotongan pada
jarak yang sama dan menciptakan bujur
sangkar atau kawasan-kawasan ruang segi
empat.
Beberapa kriteria dalam membentuk sirkulasi pada bangunan haruslah memerhatikan hal-
hal berikut:
91
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
- Jelas dan mudah pencapaiannya
Penzoningan
Pada analisa penzoningan , zona-zona diatas dapat dibagi lagi menjadi sub-zona
berdasarkan kegiatan yang dilakukan pengguna bangunan
FASILITAS RUANG
Tabel 4.5. .Penzoningan
92
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Ruang pameran visual art 3D
Ruang penyimpan koleksi
Ruang bongkar pasang
Ruang konservasi
Gudang
Pantry
Toilet karyawan pria
Toilet karyawan wanita
Toilet pengunjung pria
Toilet pengunjung wanita
Loading dock
Semi Fasilitas concert Foyer
publik hall
Loket tiket
Area jaga konser
Auditorium
Toilet pengunjung pria
Toilet pengunjung wanita
Snack bar
Area ekhsinisi
Pit orkestra
Toilet karyawan
Panggung
Backstage
Ruang kontrol cahaya
Ruang kontrol proyektor
Ruang kontrol suara
Ruang organisasi acara
Gudang alat
Ruang ganti
Toilet pentas pria
Toilet pentas wanita
93
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Ruang latihan
Gudang alat musik
Gudang kostum
Loading dock
Semi Fasilitas Edukasi Seni Informal
privat Pelatihan Seni Ruang tata usaha
Informal
Ruang pendaftaran
Studio seni lukis
Studio seni patung
Studio seni kriya keramik
Studio seni ukir kayu
Studio seni vokal
Studio tari
Studio music
Studio teater
Toilet pria
Toilet wanita
Lobby
Ruang pelatih
Pantry
Perpustakaan Seni
Counter pengembalian buku
Counter penitipan buku
Tempat penitipan barang
Ruang fotokopi
Ruang administrasi
Ruang staff
Pantry
Ruang buku dewasa
Ruang buku untuk anak-anak
Ruang baca
Ruang majalah
94
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Ruang buku referensi
Area katalog
Lobby
Ruang multimedia
Privat Fasilitas Ruang pengelola bangunan
Pengelola
Ruang pengelola galeri
Ruang pengelola theater
Ruang pengelola edukasi
Ruang pengelola promosi
Ruang pengelola operasional
Toilet pria
Toilet wanita
Pantry
Lobby
Servis Fasilitas Service Ruang keamanan
Gudang
Ruang istirahat karyawan
Pantry
Ruang loker karyawan pria
Ruang loker karyawan wanita
Ruang ME
Ruang pengudaraan
Ruang plumbing
Toilet karyawan pria
Toilet karyawan wanita
Semi Fasilitas Toilet pengunjung
publik Amphiteater
Toilet karyawan
Snack bar
Panggung/pentas
Backstage
R.kontrol (proyektor, cahaya)
95
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Gudang alat dan kostum
R.ganti
Toilet pentas
R.jaga belakang
Panggung
R. Istirahat
Semi Fasilitas Coffee Shop
publik Pelengkap Ruang counter
Kasir
Ruang pengelola
Ruang minum/makan
Toilet loading dock
Art Book Store
Ruang display
Kasir
Gudang
Ruang adminitrasi
Toilet
Loading dock
Art Center Shop
Ruang display
Kasir
Gudang
Ruang administrasi
Toilet
Loading dock
Kesimpulan :
Sirkulasi dan penzoningan akan disesuaikan dengan bentuk bangunan melalui
alternatif-alternatif solusi yang ada.
4. 3. 2. Analisa Teknologi
Struktur bangunan terdiri dari:
96
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Bila tanah pendukung pondasi terletak pada permukaan tanah atau 2-3 meter di
bawah permukaan tanah, maka pondasinya yaitu pondasi telapak (spread foundation)
Bila tanah pendukung pondasi terletak pada kedalaman sekitar 10 meter di bawah
permukaan tanah, maka dipakai pondasi tiang atau pondasi tiang apung (floating pile
foundation) untuk memperbaiki kondisi tanah.
Bila tanah pendukung pondasi terletak pada kedalaman sekitar 20 meter di bawah
permukaan tanah, maka dipakai pondasi tiang pancang (pile driven foundation) bila
tidak terjadi penurunan.
Bila tanah pendukung pondasi terletak pada kedalaman sekitar 30 meter di bawah
permukaan tanah, maka dipakai tiang baja atau tiang yang dicor ditempat.
2. Batasan-batasan akibat konstruksi di atasnya, harus memperhatikan:
Kondisi beban
Sifat dinamis bangunan
Kegunaan dan kepentingan bangunan
3. Batasan-batasan dari sekelilingnya
Ditinjau dari segi pelaksanaannya, khususnya bila ada di dalam kota, ada beberapa keadaan
dimana diusahakan dengan cara apapun untukmemasukkan kondisi lingkungan ke dalam
pertimbangan.
Tabel 4.6. .Pondasi
Jenis pondasi Tanah keras Bahan Keterangan
dalam
Pondasi tiang bor 10m-40m Beton bertulang cor Besar lubang seluas
ditempat penampang dasar
97
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
dinding basement
Mudah pelaksanaan
Tahan gempa
Ekonomis
Bukaan dan pembagian ruang yang lebih bebas karena dinding bukan sebagai
struktur hanya pengisi.
2. Rangka Atap
Struktur atap merupakan struktur bentang lebar yang menggunakan truss atau rangka kaku yang
ringan , efisien dan dapat mengekspresikan bentuk bangunan dengan bebas.
1. Elektrikal
Sumber arus dari PLN dan dari generator sebagai energi cadangan. Jika arus dari
PLN padam, sebelum generator bekerja, digunakan satu daya bebas gangguan
Uninterupted Power Supply ( UPS ).
98
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
2. Plumbing
Air Kotor
Sebelum dibuang ke saluran pembuangan kota, air kotor harus melewati proses
treatment terlebih dahulu.
Air Bersih
Sumber air bersih berasal dari PDAM, bila mengalami kerusakan, maka sumur bor
akan digunakan sebagai sumber air cadangan.
Air Buangan
Sebelum dibuang ke saluran pembuangan kota, air buangan harus terlebih dahulu
melalui proses treatment.
3. Pengkondisian Udara
99
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Kenyamanan thermal secara buatan dapat diperoleh dengan cara :
Pencahayaan alami
Dengan pemanfaatan sinar matahari sebagai pencahayaan alami pada ruang-ruang yang
memungkinkan diberi bukaan jendela.
Pencahayaan buatan
Untuk ruang-ruang yang tertutup, dan juga pada ruang-ruang tertentu yang bertujuan
untuk menimbulkan suasana ruangan seperti lampu sorot (spot light).
Tabel.4.8. Pencahayaan
5. Sistem Kebakaran
1. Pencegahan
a. Deteksi asap
b. Deteksi panas
2. Penanggulangan
a. Fire hydrant : Melayani area seluas 500-800 m2
b. Fire extinguser : Melayani area seluas 200-250 m2 dengan jarak antara dua
unit 20-25 m yang merupakan alat kebakaran portabel.
c. Pilar hydrant : Diletakan di luar bangunan
d. Sprinkler : Melayani area seluas 10-25 m2/spinkler yang bekerja secara
otomatis untuk memadamkan api sedini mungkin
100
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Akustik digunakan untuk mendapatkan suara yang baik, maka tidak lepas dari
penggunaan bahan dan konstruksi penyerap bunyi yang dipakai sebagai pengendali bunyi
dalam ruang, diantaranya adalah:
Bahan berpori
Karakteristik akustik dasar semua bahan berpori adalah suatu jaringan selular
dengan pori-pori yang saling berhubungan.
Penyerap Panel/Selaput
Berfungsi untuk mengimbangi penyerapan frekuensi sedang dan tinggi yang agak
berlebihan oleh penyerap berpori dan isi ruang.
Karpet dan Kain
Digunakan karena menyerap bunyi bising di udaa
yang ada di dalam ruang.
Berdasarkan studi banding, sebuah theater dapat
dilengkapi juga dengan suatu alat sound reflecting
disk yang khusus sehingga dapat mengatur waktu
merefleksikan bunyi yang akan masuk ke telinga penonton.
a. Concert Hall
Penentuan kapasitas concert hall di Medan berdasarkan asumsi-asumsi kapasitas
pengunjung konser yang terselenggara di Medan.
Oktober 2006 Edwan and Fire Hotel Grand Angkasa ±800 org
Juli 2008 Yovie & The Nuno Selecta building ± 1000 org
Menurut golongan rata-rata pengeluaran, jumlah peminat seni teater di kota medan sebesar
6,55 %. Sedangkan peminat seni pertunjukan, khususnya teater berdasarkan umur di Medan yaitu :
102
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Gol. Jenis Kesenian yang Paling Sering Dilakukan Jlh
Umur
Seni Seni Seni Seni Seni Seni Seni
Musik Tari Teater Pahat Lukis Wayang Lainnya
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Untuk mendapatkan jumlah presentase peminat seni di kota medan adalah dengan
mengambil rata-rata dari peminat seni teater berdasarkan golongan umur dan golongan
pemgeluaran sebesar 5,88 % dari jumlah presentase peminat seni lainnya.
Sedangkan presentase untuk peminat seni music di kota Medan yaitu 49,62 %. Angka
tersebut didapat berdasarkan rata-rata jumlah peminat seni menurut golongan umur dan
pengeluaran di Medan.
49,62 49,62
Untuk kapasitas fasilitas teater dengan jumlah 213 orang dan digenapkan menjadi 250 orang.
b.Fasilitas Galeri
Untuk besaran ruang galeri disesuaikan dengan besaran lukisan, namun sejak mengenai
jumlah karya seni rupa untuk galeri nasional, maka digunakan pendekatan studi banding dari:
103
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Lukisan : 214 buah
Patung : 95 buah, dengan pembagian :
Pameran indoor : 80% --------» 76 buah
Pameran outdoor :20% --------» 19 buah
Keramik : 72 buah
Pahatan 95 buah
2. Studi banding dengan galeri-galeri yang ada di kota Medan
33 M Gallery : JL.Ir.H.Juanda
Daya tampung ± 200 lukisan (patung 10%)
Vivante Gallery : JL.Kapt.Pattimura
Daya tampung : 80 lukisan (tidak ada patung)
Rumah Seni Rajawali : JL.Rajawali
Daya tampung 200 lukisan ( patung hanya 10%)
Sudut pandang horizontal 45º, vertikal keatas 27º dan kebawah 10º, jarak antara lukisan 75 cm.
104
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
Kenyamanan dalam mengitari obyek patung dalam pameran adalah dengan cara
mengitari patung tersebut sehingga dapat melihat dari segala arah atau dapat pula dengan
meletakkan patung menghimpit pada bidang vertikal, sehingga hanya dapat dilihat dari sudut 180º.
Luas ruang untuk pahatan yaitu 119 m2, untuk standart sebuah patung yaitu 1,2 m2.
Dimensi keramik diasumsikan rata-rata 0,5 m x 0,5 m dengan tinggi 0,8 m. maka untuk dimensi
penyajian yaitu : (3,14 x 0,92) x 72 = 183 m2
Untuk ruang pameran temporer yaitu 25% dari ruang pamer tetap : 301 m2
c. Fasilitas Pelengkap
Pada Balai Sidang Jakarta Convention Center, kafe berkapasitas 10% dari jumlah
pengunjung/penonton konser. Kapasitas untuk Concert Hall pada bangunan ini sebanyak 1000
orang. Maka :
105
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
4.4.2.PROGRAM RUANG
FASILITAS PUBLIK
Tabel. 4.11. Program Ruang
RUANG STANDART KAPASITA JLH LUAS
(m2 / org) S (m2)
R. satpam 6 2 2 24
Mushalla 1,2 50 60
Jumlah 555,5
Sirkulasi 20 % 111,1
SUBTOTAL 666,6
FASILITAS GALERI
RUANG STANDART KAPASITA LUAS
(m2 / org) S (m2)
Loket Tiket 5 3 15
R. pameran
R. pameran lukisan 4m2/buah 150 karya 600
R. pameran patung 7m2/buah 30 karya 210
R. pameran pahatan 7m2/buah 30 karya 210
R. pameran 7m2/buah 30 karya 210
keramik
106
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
R. ekshibisi
0.7 500 350
Pelayanan pameran
R.bongkar muat 9 1 9
R.penerima 6 1 6
R.tranksaksi 20 1 20
Gudang 48 1 48
Pelayanan Servis
R.kuratorial 7,5 4 30
R.registrasi 9 4 36
Gudang 64 1 64
Loading dock 32
Jumlah 2031,8
Sirkulasi 20 % 406,36
SUBTOTAL 2438.16
Loket tiket 5 4 1 20
Toilet pengunjung
Toilet pria 0.5m2/unit 8 urinoir 2 8
1.25m2/unit 4 wc 5
0.5m2/unit 4 westafel 2
Toilet wanita 1.25m2/unit 10 wc 2 25
0.5m2/unit 6 westafel 3
107
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
R.rias 1,5 30 45
R.ganti 1,5 30 45
Gudang pakaian 20
Toilet pentas
Pria 0.5m2/unit 8 urinoir 4
1.25m2/unit 4 wc 5
0.5m2/unit 4 westafel 2
wanita 1.25m2/unit 10 wc 25
0.5m2/unit 6 westafel 3
R.Kontrol
Lighting 2 6
Sound system 2 6
Penataan panggung 2 6
Workshop
Gudang alat 14
Gudang bahan 25
Gudang warna 9
R.Petugas 18
Loading dock 50 m2 1 50
Jumlah 2321
Sirkulasi 20 % 464.2
SUBTOTAL 2785.2
Administrasi
108
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
R. tata usaha 4,1 5 1 20,5
R. pendaftaran 4,1 3 1 12,3
Seni lukis
Studio seni lukis 2,5 30 2 150
Gudang 30 2 30
Seni patung
Studio 3 30 2 180
Gudang 20 2 20
Kriya keramik
Studio 3 30 2 180
Area persiapan 20 2 40
Area pengeringan - 20 2 40
R. pembakaran - 20 2 40
Gudang - 2 20
Seni Teater
R.latihan besar 5 60 1 300
Loker 60 2 60
R. Ganti 1 30 2 60
Gudang 2 1 24
Seni tari
R.latihan 5 60 3 900
Loker 60 2 60
R. Ganti 1 30 2 60
Gudang 2 12
Seni musik
R.studio musik 4 30 2 240
Loker 30 2 30
Gudang 12
109
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
2
1.25m /unit 2 wc 2,5
0.5m2/unit 2 westafel 1
Toilet wanita 1.25m2/unit 5 kloset 2 12,5
0.5m2/unit 3 westafel 1,5
Lobby 50 1 50
R. Pelatih 4,1 20 1 82
Jumlah 2642.3
Sirkulasi 20 % 528.46
SUBTOTAL 3170.76
PERPUSTAKAAN SENI
Counter 3 3 1 3
pengembalian buku
Counter 3 3 1 3
peminjaman buku
Tempat penitipan 3 50 1 15
barang
Area catalog 2 1 2
Lobby 1,2-1,5 20 1 30
Gudang 6 2 1 12
R. Fotocopy 1 1 15
Jumlah 607.2
Sirkulasi 20 % 121.44
SUBTOTAL 728.64
FASILITAS PENGELOLA
RUANG STANDART KAPASIT JLH LUAS
110
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
2
(m / org) AS (m2)
R. pimpinan 18 1 1 18
R. divisi 5,48 6 1 32,8
R. tamu 6 1 6
R. rapat 1,5 5 1 7,5
R.staff 5,48 6 1 32,88
Gudang 5 m2 5
Lobby 50 m2 1 50
Jumlah 160.93
Sirkulasi 20 % 32.186
SUBTOTAL 193.116
FASILITAS SERVICE
RUANG STANDART KAPASIT JLH LUAS
(m2 / org) AS (m2)
R. keamanan 20 1 20
Gudang 48 1 48
R. ME
Genset 48 m2/unit 1 unit 1 48
R.trafo 30 m2/unit 1 unit 1 30
111
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
R. AHU 60 1 60
R.plumbing
R.pompa 60 1 60
R.resevoir 40 1 40
R.sampah 24 1 24
R.mesin 120 1 120
R.panel 6 1 6
Toilet karyawan
Toilet pria 0.5m2/unit 2 urinoir 1
1.25m2/unit 2 westafel 2,5
0.5m2/unit 1 wc 0,5
Toilet wanita 1.25m2/unit 3 wc 3,75
0.5m2/unit 2 westafel 1
Jumlah 685.75
Sirkulasi 20 % 137.15
SUBTOTAL 822.9
FASILITAS AMPHITHEATRE
RUANG STANDART KAPASITA JLH LUAS
(m2 / org) S (m2)
Toilet pengunjung
Toilet pria 0.5m2/unit 4 urinoir 1 2
1.25m2/unit 2 wc 2,5
0.5m2/unit 2 westafel 1
Toilet wanita 1.25m2/unit 5 kloset 1 6,25
0.5m2/unit 3 westafel 1,5
Snack bar 50 1 30
Toilet karyawan
Toilet pria 1.25m2/unit 1 wc 1 1,25
0.5m2/unit 1westafel 0,5
112
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
2
Toilet wanita 1.25m /unit 1 wc 1 1,25
0.5m2/unit 1westafel 0,5
Panggung 50 1 80
Backstage 50 % 1 40
panggung
Gudang alat 40 1 40
Toilet pentas
Toilet pria 0.5m2/unit 2 urinoir 1 1
1.25m2/unit 2 wc 2,5
0.5m2/unit 2 westafel 1
Toilet wanita 1.25m2/unit 3 wc 1 6,25
0.5m2/unit 3 westafel 1,5
Gudang kostum 1 25
Jumlah 373.4
Sirkulasi 20 % 74.68
SUBTOTAL 448.08
FASILITAS PELENGKAP
COFFE SHOP
R. counter 1 10
Toilet 1.25m2/unit 2 wc 2 5
0.5m2/unit 2 westafel 2 2
Jumlah 239.3
Sirkulasi 20 % 47.86
113
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
SUBTOTAL 287.16
ART BOOKSTORE
R. display 80 1 80
Kasir 5 - 1 5
Gudang 1 6
Jumlah 111.8
Sirkulasi 20 % 22.36
SUBTOTAL 134.16
ART CENTER SHOP
Kasir 5 - 1 5
Toilet 1.25m2/unit 2 wc 1 5
0.5m2/unit 2 westafel 1
Gudang 12 m2 1 12
Jumlah 155.3
Sirkulasi 20 % 31.06
SUBTOTAL 186.36
TOTAL 11861.136
114
Re-development Taman Budaya Sumatera Utara
PERMATA YUNI A. R.
4.4.3.Perkiraan Kebutuhan Parkir Pengunjung
Fasilitas Galeri
Berdasarkan standar parkir menurut buku The Manual of Museum Planning, Gail,
Dexter Lord. Standar jumlah parkir ditentukan berdasarkan luas galeri umum yang
tersedia di dalam museum. Standar parkir dihitung per 30 m 2 galeri umumnya, sedangkan
untuk jumlah parkir bus dihitung per 300 m2 dari seluruh luas parkir yang tersedia.
Jadi jumlah parkir pada Re-development Taman Budaya Sumatera Utara yang memiliki
luas galeri 2438.16 m2adalah 2500/30= 84 buah parkir, total luasan parkir 84 x 12.5=
1.050 m2. Untuk jumlah parkir bus tersedia 2500/300= ± 9 buah parkir.
Fasilitas lainnya :
Mobil Pribadi : 30 % x 1000 =300 orang
1 mobil memuat 4 orang, maka jumlah mobil = 300 : 4 = 75 mobil
Kebutuhan parkir 1 mobil = 12.5 m2, maka luas parkir = 12.5 x 75= 937.5.5 m2
Kebutuhan parkir 1 sepeda motor = 2 m2, maka luas parkir = 2 x 100 = 200 m2
115