Kupang, 17 Desember 2018

KESIMPULAN PENGGUGAT
PERKARA PERDARA 166/Pdt.G/2018/PN.Kpg
PENGADILAN NEGERI KUPANG
ANTARA
Steven Farkas S
(SELAKU PENGGUGAT)

MELAWAN

Deden Wizdan T, SE
(SELAKU TERGUGAT)

Kepada Yth.
Majelsi Hakim Perkara Perdata No. 166/Pdt.G/2018/PN.Kpg
Jl. Palapa, Oebobo, Kec. Oebobo, Kota Kupang,Nusa Tenggara Timur

Perihal : Kesimpulan Penggugat

Dengan hormat,
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

OKY Dika C.G,SH.,MH

Selaku Advokat/Konsultan/Asisten Hukum pada Kantor Advokat dan konsultas hukum UFO
LAW FIRM IN INDONESIA yang beralamat di JL.Raya Merdeka 2, Dusun Sampih, RT 06
RW 009, Kelurahan Merdeka, Kecamatan Kota Lama, Kupang NTT .Berdasarkan surat
kuasa khusus 396/LGS/SK/PDT/2018/PN.Kpg, tertanggal 10 Juli 2018, bertindak untuk dan
atas nama serta guna kepentingan hukum Steven Farkas S. selaku PENGGUGAT. Dengan
ini mengajukan Kesimpulan dalam Perkara Perdata No. 166/Pdt.G/2018/PN.Kpg sebagai
berikut:
Dalam Eksepsi:
1. Bahwa PENGGUGAT pada pokoknya tetap berpegang teguh pada dalil-dalil dalam
gugatan maupun replik serta secara tegas menolak dan menyangkal seluruh dalil-dalil
TERGUGAT yang termuat dalam Jawabannya, kecuali yang diakui secara tegas
kebenarannya;
2. Bahwa dalam Perkara Perdata No. 166/Pdt.G/2018/PN.Kpg PENGGUGAT telah
mengajukan 5 (Lima) bukti tertulis yakni bukti P-1 sampai P-5 yang telah dibubuhi
materai yang cukup serta telah dicocokkan dengan aslinya sehingga dapat dijadikan
alat bukti yang sah.
TENTANG BUKTI-BUKTI TERTULIS PENGGUGAT

1. Foto copy Surat Perjanjian, tanggal 14 Mei 20116,selanjutnya diberi tanda

bukti P. 1 ;
2. Foto copy Cek CIMP Niaga Nomor AAN 395434 tanghgal 14 Oktober 2016,
senilai Rp.250.000.000,- selanjutnya diberi tanda bukti P. 2;
3. Foto copy Tolakan kliring Cek CIMP Niaga 3954534, tanggal 14 Oktober 2016,
selanjutnya diberi tanda bukti P.3;

4. Foto copy Sertifikat Hak Guna bangunan Nomor 1279 tahun 2013, tanah
seluas 12 m2, atas nama PT.Imperial Timor Property , selanjutnya diberi tanda
bukti P. 4 ;
5. Foto copy Sertifikat Hak Guna bangunan Nomor 1284 tahun 2013, tanah seluas
12 m2, atas nama PT.Imperial Timor Property , selanjutnya diberi tanda bukti
P.5;Foto copy Surat-surat bukti tersbut telah bermeterai cukup dan dicocokan
dengan aslinya ternyata sesuai dengan aslinya kecuali P.1 adalah foto copy dari
foto copy;
TENTANG KETERANGAN SAKSI

Bahwa dalam persidangan PENGGUGAT dalam perkara ini di persidangan ada mengajukan
saksi–saksi , di persidangan yang memberikan keterangan dengan dibawah sumpah , yakni
sebagai berikut :

1. Wisnu Adhitya A

- Bahwa Saksi kenal dengan Penggugat dan Tergugat namun tidak ada hubungan
keluarga;
- Bahwa perkara ini adalah perkara Ganti rugi;
 - Bahwa ada perjanjian antara penggugat dan Tergugat sehubungan dengan penggugat
memesan sebuah rumah dari Tergugat dan memberikan uang muka sebesar
Rp.250.000.000;
- Bahwa rumah yang dipesan oleh Penggugat yang dilakukan melalui perjanjian
kemudian tidak terpenuhi;
- Bahwa uang senilai Rp.250.000.000,- tersebut berupa uang panjar, penggugat sudah
serahkan kepada Tergugat, namun Tergugat tidak memenuhi pembangunan rumah dan
akhirnya penggugat meminta pengembalian uang panjar tersebut dengan suatu
perjanjian;
- Bahwa perjanjian tersebut pada 14 Mei 2016;
- Bahwa sampai dengan batas waktu yang ditetapkan Tergugat belum menyediakan
rumah;
- Bahwa ada kesepakatan untuk Tergugat mengembalikan uang panjar tersebut dalam
tenggang waktu 5 (lima) bulan terhitung 14 Mei 2016;
- Bahwa Tergugat menyerahkan cek mundur senilai Rp.250.000.000,- kepada
Penggugat yang pencairannya tanggal 14 Oktober 2016, senilai Rp.250.000.000,-
namun setelah penggugat mau mencairkan cek tersebut ternyata Rekening Tergugat
tersebut sudah ditutup;
- Bahwa 250.000.000,-;
- Bahwa ada 2 (dua) buah sertifikat Hak guna bangunan sebagai jamin an atas uang
panjar tersebut;
- Bahwa perjanjian pengembalian uang panjar tersebut pada tanggal 14 Mei 2016;
- Bahwa isi perjanjian tersebut adalah bahwa tergugat sanggup untuk mengembalikan
uang panjar tersebut;
- Bahwa ada jamina terhadap uang muka tersebut beruopa 2 buah sertifikat;
- Bahwa nilai dari 2 sertifikat tersebut saya tidak tahu;
- Bahwa benar disebutkannamun tidak balik nama;
- Bahwa penggugat melapor kepada Pihak Kepolisian;
- Bahwa sertifikat itu ada pada Pak Ali;
- Bahwa benar perjanjian awal adalah perjanjian jual beli rumah, ternyata belum ada
rumah;
- Bahwa harga total rumah tersebut adalah Rp.464.000.000;
- Bahwa ada abanyak orang yang mengalami hal yang sama seperti penggugat;
- Bahwa calon pembeli lainnya juga belum dapat rumah;
- Bahwa temnpat pembangunan rumah tersebut ada di Namosain
2. I GUSTI KETUT YASANEGARA:
- Bahwa Saksi kenal dengan Penggugat dan Tergugat namun tidak ada hubungan
keluarga;
- Bahwa perkara ini adalah perkara Ganti rugi;
- Bahwa ada perjanjian antara penggugat dan Tergugat sehubungan dengan
penggugat memesan sebuah rumah dari Tergugat dan memberikan uang muka
sebesar Rp.250.000.000;
 - Bahwa rumah yang dipesan oleh Penggugat yang dilakukan melalui perjanjian
kemudian tidak terpenuhi;
- Bahwa uang senilai Rp.250.000.000,- tersebut berupa uang panjar,
penggugat sudah serahkan kepada Tergugat, namun Tergugat tidak memenuhi
pembangunan rumah dan akhirnya penggugat meminta pengembalian uang panjar
tersebut dengan suatu perjanjian;
- Bahwa perjanjian tersebut pada 14 Mei 2016;
- Bahwa sampai dengan batas waktu yang ditetapkan Tergugat belum menyediakan
rumah;
- Bahwa ada kesepakatan untuk Tergugat mengembalikan uang panjar tersebut dalam
tenggang waktu 5 (lima) bulan terhitung 14 Mei 2016;
- Bahwa Tergugat menyerahkan cek mundur senilai Rp.250.000.000,- kepada
Penggugat yang pencairannya tanggal 14 Oktober 2016, senilai Rp.250.000.000,-
namun setelah penggugat mau mencairkan cek tersebut ternyata Rekening Tergugat
tersebut sudah ditutup;
- Bahwa 250.000.000,-;
- Bahwa ada 2 (dua) buah sertifikat Hak guna bangunan sebagai jamin an atas uang
panjar tersebut;
- Bahwa perjanjian pengembalian uang panjar tersebut pada tanggal 14 Mei 2016;
- Bahwa isi perjanjian tersebut adalah bahwa tergugat sanggup untuk mengembalikan
uang panjar tersebut;
- Bahwa ada jamina terhadap uang muka tersebut beruopa 2 buah sertifikat;
- Bahwa nilai dari 2 sertifikat tersebut saya tidak tahu;
- Bahwa benar disebutkannamun tidak balik nama;
- Bahwa penggugat melapor kepada Pihak Kepolisian;
- Bahwa sertifikat itu ada pada Pak Ali;
- Bahwa benar perjanjian awal adalah perjanjian jual beli rumah, ternyata belum ada
rumah;
- Bahwa harga total rumah tersebut adalah Rp.464.000.000;
- Bahwa ada abanyak orang yang mengalami hal yang sama seperti penggugat;
- Bahwa calon pembeli lainnya juga belum dapat rumah;
- Bahwa temnpat pembangunan rumah tersebut ada di Namosain ;

Berdasarkan uraian-uraian fakta, keterangan para saksi dan bukti-bukti yang telah
disambaikan PENGGUGAT dalam persidangan, maka cukup beralasan bagi PENGGUGAT
untuk memohon agar Pengadilan Negeri Kupang berkenan menjatuhkan putusan sebagai
berikut:
PRIMAIR:
1. Mengabulkan Gugatan Penggugat, seluruhnya;
2. Menyatakan Sah menurut hukum: Surat Perjanjian bertanggal 14 Mei 2016 yang
ditandatangani bersama oleh Penggugat dan Tergugat serta para Saksi;
3. Menyatakan menurut hukum, Tergugat telah melakukan perbuatan“Ingkar Janji” karena
lalai menjalankan kewajibannya kepada Penggugat berdasarkan Surat Perjanjian
bertanggal 14 Mei 2016;
4. Menghukum dan memerintahkan kepada Tergugat untuk mengembalikan seluruh jumlah
sisa uang setoran sebesar Rp. 250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah) kepada
Penggugat, disertai bunga sebesar 3% (tiga persen) dari jumlah sisa uang setoran
tersebut, setiap bulan terhitung sejak tanggal 15 Oktober 2016, secara sekaligus dan
seketika, atau dapat disubstitusikan dengan cara memerintahkan kepada Tergugat agar
segera memroses “balik nama” kedua sertifikat yang dijaminkan kepada Penggugat serta
meningkatkan status kepemilikannya dari Hak Guna Bangunan menjadi Hak Milik atas
nama Penggugat untuk kemudian oleh Penggugat dapat menjual kedua bidang tanah
tersebut agar dapat menutupi seluruh kerugian Penggugat yang diderita selama ini;
5. Menghukum dan memerintahkan kepada Tergugat untuk meletakkan “Sita Jaminan” aset
PT. Imperial Timor Property berupa bidang tanah yang terletak di Jalan M. Praja,
Kelurahan Namosain, Kecamatan Alak, Kota Kupang, Provinsi Nusa Tenggara Timur;
6. Menyatakan demi hukum, putusan perkara a quo dapat dijalankan meskipun Tergugat
menyatakan verset, banding, atau kasasi (uitvoorbaar bij vooraad);
7. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini.

SUBSIDAIR:
Bila hakim berpedapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono)
Demikian gugatan ini kami ajukan, atas perhatian Majelis Hakim yang terhormat Kami
ucapkanterima kasih.

Hormat Kuasa Penggugat,

OKY Dika C.G,SH.,MH