LA PROPIEDAD.

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.1 El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse. Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius abutendi), 2 distincin que proviene del Derecho romano o de su recepcin medieval.3 Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto. En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o derechos: Ius utendi El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos

de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos. Ius fruendi El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin. Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos. Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario son los intereses. Ius abutendi El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin. Caracteres del derecho de propiedad El derecho de propiedad es un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con carcter de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del fin que se acepta libremente. Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosfrico, el mar o la luz solar. Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia misma de la cosa sobre su utilidad o sobre sus frutos: de aqu deriva el concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas tres clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por l, todo propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y an de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa. Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral. Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser propietario. Clasificacin Por sujeto Pblica, si corresponde a la colectividad en general. Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos [cita requerida]. Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organismo pblico. Por naturaleza Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro. Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a otro Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una casa, un libro, entre otros Propiedad incorporal, si esta constituida por meros derechos, como un crdito, una servidumbre, entre otros Por objeto Propiedad de bienes destinados al consumo Propiedad de bienes de produccin Modos de adquirir la propiedad Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo: A ttulo universal A ttulo oneroso y gratuito Originario Derivados DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN. Las diferencias son: POSESIN

a) La posesin es un derecho anterior a la propiedad. b) La posesin tiene todos los atributos de la propiedad, excepto el derecho a disponer el bien. c) La prueba del derecho de posesin es en virtud de la visibilidad de los actos posesorios. d) Para defender la posesin, el poseedor tiene: Las acciones posesorias y los interdictos. e) Triunfa el que justifica la posesin actual. f) La posesin es susceptible de obtenerse originalmente en los bienes inmuebles mediante ocupacin. PROPIEDAD a) La propiedad es posterior a la posesin. b) La propiedad est premunida de ciertos atributos: El derecho de usar, disfrutar y disponer. c) La prueba de la existencia de la propiedad se realiza mediante un ttulo. d) Para defender el derecho de propiedad se tiene: La accin reivindicatoria y la tercera excluyente de dominio. e) Triunfa el derecho de propiedad respecto de quien presenta mejor ttulo. f) La propiedad de inmuebles es susceptible de adquirirse por prescripcin adquisitiva, mediante ttulo traslativo de dominio POSESIN. Es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad (derecho real por excelencia y consecuencia de la posesin a travs de la prescripcin). La posesin requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus, que es la cosa en si y el animus rem sibi habendi que es la intencin de comportarse como su dueo, es decir la posesin requiere la intencin y la conducta de un dueo. De esta manera distinguimos de la

tenencia en la cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder. As mismo es valido recordar que la posesin se presume siempre de buena fe, posee porque posee. Naturaleza jurdica La imprecisin de la definicin y la necesidad de una detentacin efectiva del bien o derecho, llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesin como un hecho con efectos jurdicos. Si bien la posesin no es un derecho en s, es necesaria una proteccin de la misma, de forma que un poseedor no se vea en la obligacin de probar su ttulo posesorio (el motivo por el cual posee lcitamente) cada vez que alguien intente interrumpir su posesin. Clases De Posesin: Segn la mayora de la doctrina se puede diferenciar entre: Posesin regular u ordinaria es aquella que ana el justo ttulo y la buena fe. Posesin irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores, es decir, el justo ttulo y la buena fe. Posesin legal es la estipulada por la ley. Por ejemplo, la del heredero o la especificada en materia de vivienda de inters social. Posesin efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesin para efectos de una posesin por parte de uno de los delegatarios de la herencia. Posesin definitiva es la que se deriva de una sentencia de adjudicacin por el proceso de reparticin Posesin de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesin es calificada y se probar segn las estipulaciones del cdigo de derecho civil.

Posesin presunta es aquella que se tiene por imperio de la ley, con independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se aplica a la vivienda de inters social, cuando el arrendatario de un bien inmueble deja de pagar el canon de arrendamiento por 1 ao. Evolucin en la propiedad del Derecho Romano En las etapas iniciales de la historia jurdica romana los romanos carecieron de la palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante la poca de Cicern se utilizo el vocablo "mancipium" a fin de designar la propiedad romana y, posteriormente, los trminos: "dominium", "dominium legitimum" y "propietas", fueron usados en igual sentido. La propiedad que era legtima por el derecho civil, se expresaba con el vocablo "in bonis haberes; de ah surgi la denominacin "dominium bonitarium" opuesta al "dominium quiritarium" que haca referencia a la propiedad amparada por el derecho civil. En roma, la nica propiedad conocida por los romanos era la propiedad quiritaria que se le denominaba, "dominium ex iure quiritium", por estar sancionada por el derecho civil, requirindose para ser propietario: Que se tratara de una cosa mancipi. Que el propietario fura ciudadano romano. Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure cessio". El trmino propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de propierum, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locucin que viene de la raz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o adherencias no fsicas sino moral de la cosa o de la persona". La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el propietario de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurdica que esta cosa es susceptible de proporcionar.

El concepto de propiedad se ha desarrollado paulatinamente desde la poca arcaica con caractersticas diversas que han llevado a diferentes concepciones. Primero fue un concepto de seoro, en inters del grupo familiar, indiferenciado, nucleado en cabeza del Pater Familiares al que estaban sujetos personas (alieni iuris: libres o esclavos) y cosas. Es entonces, desde las XII Tablas que se comenz a distinguir el poder del Pater sobre las personas libres, mujer in manu e hijos de familia por una parte y otra propiedad autnoma sobre esclavos y cosas. Fue esta ltima la que se consider Propiedad en tiempos histricos. Para la era republicana, el concepto de propiedad era eminentemente individual: pertenece al Pater familias la titularidad sobre el patrimonio y es el nico capacitado para ejercer cualquier clase de negocio en su inmediato inters y el de la familia. Slo a su muerte, quien estaba inmediatamente en su potestad, entraran como herederos de lo suyo en el patrimonio-herencia (Heredes sui). Pero, en una poca indeterminada se opera una evolucin en el rgimen de la propiedad. En esta poca, la tradicin de la entrega de la cosa de manos del propietario a un tercero, no importaba; pues, el adquirente, slo reciba la posesin de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la cosa hasta tanto aquel la adquiriera por usucapin; para lo cual era necesario: Que se hubiera estado poseyendo esa cosa durante un ao si se trataba de una cosa mueble. Durante dos aos si se trataba de un inmueble; Pero, mientras transcurra ese lapso ocurra lo siguiente: 1. El vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa. 2. El comprador era slo propietario bonitario, reconocido por el derecho natural.

Paulatinamente el pretor, en defensa de este poseedor, fue acordando prerrogativas para beneficiar al adquirente, semejantes a las que el derecho de propiedad confera a su titular; y as le concedi: La llamada "accin publiciana", para cuando el propietario quiritario le arrebatara la posesin de la cosa transmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta accin reivindicatoria concedida por el derecho civil a propietario quiritario. La "exceptio dol", pues como los frutos de las cosas pertenecan al propietario bonitario, puede oponerse esta excepcin al enajenante en caso de que esta pretenda la propiedad de estos frutos. La "exceptio rei venditate et traditae", para el caso en que el vendedor pretenda, haciendo valer su ttulo que le otorga el derecho civil, ejercer la accin reivindicatoria; en cuyo caso, el adquiriente, puede oponerle esta excepcin, paralizando as la accin reivindicatoria del propietario quiritario.