Administracin ambiental Se entiende por administracin ambiental al conjunto de diligencias conducentes al manejo del sistema ambiental.

Dicho de otro modo, e incluyendo el concepto de desarrollo sostenible, es la estrategia mediante la cual se organizan las actividades antrpicas que afectan al ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o mitigando los problemas ambientales. La gestin o administracin ambiental responde al "como hay que hacer" para conseguir lo planteado por el desarrollo sostenible, es decir, para conseguir un equilibrio adecuado para el desarrollo econmico, crecimiento de la poblacin, uso racional de los recursos y proteccin y conservacin del ambiente. Estudios del Administrador Ambiental La Administracin Ambiental es una carrera profesional a nivel universitario, que tiene como objeto formar profesionales capaces de gestionar, supervisar, controlar, ejercer autoridad, ejercer mando e influenciar en el sistema global constituido por elementos naturales y artificiales de naturaleza fsica, qumica, biolgica, sociocultural y de sus interrelaciones, en permanente modificacin por la accin humana o natural que rige o condiciona la existencia o desarrollo de la vida. Administracin Y Gestin Ambiental OBJETIVO(S) GENERAL(ES) DEL CURSO Promover la gestin en la administracin pblica, como elemento fundamental en beneficio del medio ambiente para la sociedad, con una formacin con bases legales y sociales que determinen la calidad del medio ambiente a travs de un marco legal que lo sustente. 5.- TEMARIO 1 Introduccin a la gestin ambiental 1.1 La calidad ambiental y la salud 1.1.1 Derechos individuales sobre el medio ambiente. 1.1.2 Derechos sociales sobre el medio ambiente. 1.1.2.1 El derecho social al medio ambiente 1.1.2.2 La participacin social en el medio ambiente. 1.1.2.3 La... ADMINISTRADORES Dicen los decanos de los administradores de fincas que sta no es una profesin atractiva: has de mediar entre las disputas de los vecinos, no existe un horario fijo, tu sueldo depende de tu cartera de clientes, eres un profesional para todo... Sin embargo, todos estn encantados con su profesin y, a pesar de los sacrificios, no la cambiaran por ninguna otra. De hecho la mayora de las personas que deciden cursar la diplomatura de experto inmobiliario administrador de fincas- lo hace porque ya trabaja con algn profesional y sabe de qu va este oficio. Los ya activos tambin aseguran que hasta que no la

pruebas no puedes saber hasta donde da de s. Y es que es una de las profesiones ms desconocidas. Si est interesado en saber de qu va este trabajo y qu le puede ofrecer como salida profesional, desde Su Dinero vamos a tratar de orientarle. Eso s, empiece a prepararse porque el administrador de fincas de hoy da ha de ser una persona muy especializada y con mucha mano izquierda, con don de gentes. El trabajo. El administrador de fincas es el profesional que se ocupa fundamentalmente de la gestin de las fincas urbanas y rsticas. Pero no es su nica funcin. Su trabajo incluye desde llevar la contabilidad y contratar los servicios y el personal de una comunidad de propietarios hasta hacer de relaciones pblicas entre los vecinos, quizs lo ms difcil de todo, porque cuando dos vecinos se ponen tercos no hay persona ni profesin que pueda con ellos. Por eso si usted es una persona con don de gentes, tiene muchas posibilidades de triunfar en esta profesin. Muchos profesionales aseguran que la diplomacia y las relaciones pblicas son el 50% de la administracin de fincas. Es una profesin que se afianza ao tras ao, mxime si se tiene en cuenta que la futura reforma de la Ley de Propiedad Horizontal a falta de su discusin y aprobacin en el Congreso de los Diputados incluye entre sus nuevos artculos la obligatoriedad por parte de las comunidades de propietarios de contratar administradores de fincas colegiados. Especializacin. Por otra parte, se trata de una disciplina que est cambiando y que ahora requiere mucha mayor especializacin. Todos los que piensen en dedicarse a esta profesin han de tener en cuenta que se trata de un trabajo que est cambiando en funcin de la evolucin del sector inmobiliario as como de los hbitos sociales. La actividad profesional de la administracin se extiende a todo el sector inmobiliario. El viejo concepto del administrador que se limitaba al cobro de los alquileres y despus a gestiones elementales en la propiedad horizontal, como la secretara de las juntas de propietarios, est superado. Su campo de actuacin abarca todo el sector inmobiliario: arrendamientos rsticos, arrendamientos de fincas urbanas y solares, gestin de inmuebles de propiedad horizontal, centros comerciales, constitucin de cooperativas de viviendas y de comunidades de propietarios para la construccin de sus propias viviendas, los nuevos complejos urbansticos que estn naciendo (urbanizaciones, mancomunidades...), gestin de las entidades colaboradoras urbansticas previstas en

la Ley del Suelo (asociaciones administrativas de contribuyentes, entidades de conservacin y juntas de compensacin). CUALIDADES Las cualidades de un buen administrador de fincas pasan por una buena preparacin acadmica y mucha dedicacin ya que, por regla general, es un profesional a tiempo completo. En otras palabras, es como el mdico de guardia de los edificios. Por ejemplo, nadie puede saber cuando se va a filtrar agua en un inmueble y adems los vecinos siempre colocan las reuniones en horario nocturno. El administrador ha de estar disponible para todo. Lo primero que tiene que tener en cuenta si le interesa esta profesin es que para ejercer de administrador de fincas ha de estar colegiado o lo que es lo mismo, estar en posesin del ttulo que otorga el Consejo General de los Colegios Oficiales de Administradores de Fincas, que est en Madrid. Oficialmente existen dos formas de acceder al ttulo: la primera es directamente sin necesidad de realizar estudios previos y la segunda a travs de la diplomatura de estudios inmobiliarios. Con la normativa vigente, pueden obtener el ttulo de Administrador de Fincas los licenciados en Derecho, Ciencias Polticas, Econmicas y Comerciales, profesores mercantiles, procuradores de los tribunales de Justicia, ingenieros Agrnomos e ingenieros de Montes, veterinarios, ingenieros tcnicos Agrcolas y ayudantes de Montes, as como todas aquellas nuevas titulaciones homologadas a estas licenciaturas en los nuevos planes. La segunda forma de acceder a esta profesin es mucho ms novedosa y permite a todos aquellos jvenes a los que les guste esta profesin cursar los estudios de administracin de fincas a travs de una diplomatura universitaria de tres aos de duracin. En la actualidad se pueden cursar los estudios inmobiliarios de administracin de fincas en la facultad de Econmicas de la Universidad de Alicante, en la divisin de Ciencias Jurdicas, Econmicas y Sociales de la facultad de Econmicas de la Universidad de Barcelona, en la Facultad de Derecho de la Universas de Alcal, en la Escuela de Arquitectura de la Universidad Politcnica de Valencia y en la Facultad de Econmicas y Empresariales de la Universidad del Pas Vasco. Hasta hace poco exista otra forma de acceso al ttulo de Administrador de Fincas a travs de una prueba que organizaba el Consejo General de Administradores de Fincas, pero estos exmenes dejaron de celebrarse en 1991, aunque algunos profesionales que aprobaron en su momento se estn colegiado todava.

Experto . La diplomatura de Administracin de Fincas es una titulacin propia de la universidad y por lo tanto ha de costearla el alumno. En cuanto al plan de estudios, cada universidad marca sus asignaturas y la forma de impartirlas, presenciales o a distancia. Para saber cmo y qu se estudia en la diplomatura de Administracin de Fincas, nada ms ilustrativo que echarle un vistazo al plan de estudios del ttulo en Experto Inmobiliario Administrador de Fincas que imparte desde hace ocho aos la facultad de Derecho de la Universidad de Alcal de Henares, en Madrid. Esta Universidad imparte los tres cursos a distancia, con clases presenciales o tutoras uno o dos das a la semana. Durante el curso pasado se impartieron tutoras en Barcelona, Castelln, La Corua, Palma de Mallorca, Santander y Valencia. Su plan de estudios incluye asignaturas tanto tericas como prcticas. Son las siguientes: Derecho Privado y Procesal, Propiedad y Derechos Reales Inmobiliarios, Contabilidad, Derecho Fiscal General e Inmobiliario, Sociologa Urbana y Urbanismo, Economa de la Empresa Inmobiliaria, Contratos, Propiedad Horizontal, Normas Tecnolgicas de Edificacin y Conservacin de Edificios, Arrendamientos Urbanos y Rsticos, Informtica, Equipamientos y Conservacin de Viviendas Privadas, y Planeamiento Municipal. Los requisitos. Como enseanza universitaria de primer ciclo, puede acceder a esta diplomatura si ha cursado COU o Formacin Profesional de 2 grado, si es licenciado universitario y quiere especializarse en administracin de fincas y si ha superado la prueba de ingreso en la Universidad para mayores de 25 aos. Ha de saber que esta titulacin no est subvencionada por el Estado. As por ejemplo, cursar los estudios en Alcal de Henares cuesta 75.000 pesetas anuales por tasas de inscripcin y 15.000 pesetas mensuales. Hay becas que cubren la mitad de las tasas de inscripcin y de las mensualidades. Y tambin se ofrecen a los aspirantes lneas de crditos blandos en condiciones especiales. Trabajar. Un administrador de fincas puede desarrollar su trabajo como empresario, a travs de sus propio despacho, o ejercer la profesin contratado por otras empresas. Si le gusta trabajar de forma independiente, lo mejor es montar un despacho profesional de administracin de fincas. Necesitar una oficina para atender a los clientes presidentes de comunidades de propietarios, empresas de servicios para los edificios, etc. y un equipo informtico, sin el que ya no se puede trabajar en una profesin como sta.

Si no tiene mucho dinero para montar su propio negocio, lo mejor es empezar poco a poco, iniciando la actividad con unas pocas comunidades de propietarios y trabajando en su propia casa para evitar el gasto del alquiler del despacho. Y tenga paciencia.

GESTION AMBIENTAL Se denomina gestin ambiental o gestin del medio ambiente al conjunto de diligencias conducentes al manejo integral del sistema ambiental. Dicho de otro modo e incluyendo el concepto de desarrollo sostenible, es la estrategia mediante la cual se organizan las actividades antrpicas que afectan al medio ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o mitigando los problemas ambientales. La gestin ambiental responde al "cmo hay que hacer" para conseguir lo planteado por el desarrollo sostenible, es decir, para conseguir un equilibrio adecuado para el desarrollo econmico, crecimiento de la poblacin, uso racional de los recursos y proteccin y conservacin del ambiente. Abarca un concepto integrador superior al del manejo ambiental: de esta forma no slo estn las acciones a ejecutarse por la parte operativa, sino tambin las directrices, lineamientos y polticas formuladas desde los entes rectores, que terminan mediando la implementacin. reas normativas y legales 1. La poltica ambiental: relacionada con la direccin pblica o privada de los asuntos ambientales internacionales, regionales, nacionales y locales. 1. Ordenamiento territorial: entendido como la distribucin de los usos del territorio de acuerdo con sus caractersticas. 2. Evaluacin del impacto ambiental: conjunto de acciones que permiten establecer los efectos de proyectos, planes o programas sobre el medio ambiente y elaborar medidas correctivas, compensatorias y protectoras de los potenciales efectos adversos. 3. Contaminacin: estudio, control, y tratamiento de los efectos provocados por la adicin de sustancias y formas de energa al medio ambiente. 4. Vida silvestre: estudio y conservacin de los seres vivos en su medio y de sus relaciones, con el objeto de conservar la biodiversidad. 5. Educacin ambiental: cambio de las actitudes del hombre frente a su medio biofsico, y hacia una mejor comprensin y solucin de los problemas ambientales. 6. Paisaje: interrelacin de los factores biticos, estticos y culturales sobre el medio ambiente. Los residuos generados por una industria pueden ser de 3 tipos: Tipo 1: Residuos asimilables a urbanos Son los residuos fermentables (materia orgnica) o combustibles (papel, cartn, plstico, madera, gomas, cueros, trapos, etc.).

Tipo 2: Residuos inertes Son residuos que no presentan ningn riesgo para el medio ambiente (cascarilla, chatarra, barros inertes, cenizas, polvos, arena, recortes de chapa, escorias y toda otra sustancia que no necesite ningn tratamiento previo a su disposicin). Tipo 3: Residuos txicos y peligrosos / especiales Son residuos que tienen en su composicin determinadas sustancias o materiales constituyentes en una concentracin tal que, en funcin de la cantidad y forma de presentacin del residuo, le pueden dar a este caractersticas de peligrosos. Las distintas normativas existentes, en forma general, siguen un procedimiento comn para establecer la peligrosidad de un residuo: Que se encuentre catalogado como especial en la lista Que contenga alguna o varias de las sustancias consideradas como txicas o peligrosas segn la lista. Que al ser sometidos a distintos test de toxicidad o peligrosidad se compruebe que no los supera, por lo cual presenta la caracterstica de peligrosidad correspondiente. Minimizacin de residuos Un proceso de Gestin de Residuos debe estar orientado a minimizar primeramente los mismos; en segundo lugar a efectuarles el tratamiento si es posible, o reciclado; y por ltimo, si no se pueden tratar o reciclar, disponer los mismos en lugares adecuados y seguros. Hay varias formas de minimizar un residuo: Reduccin en origen Consiste en reducir o eliminar la generacin de residuos mediante gestin de inventario o modificacin de procesos de produccin. Reduccin de volumen Incluye tcnicas que permiten la separacin de unos residuos de otros. Se puede hacer por: -- Segregacin: Separacin de los distintos flujos de residuos generalmente en su origen. -- Concentracin: Reduccin del volumen mediante un tratamiento fsico. Reciclaje y Recuperacin -- Reciclaje: Consiste en la reutilizacin del residuo en el mismo proceso que lo ha producido, ya sea directamente o mediante un tratamiento previo. -- Recuperacin: Se basa en la utilizacin del residuo generado en otro proceso

distinto del que lo ha producido, este se podr introducir en el nuevo proceso directamente o mediante algn tratamiento previo. Minimizacin de consumos energticos La disminucin de consumos de energa configura un impacto positivo por dos razones: 1. La generacin de energa es un proceso industrial que provoca impactos, y cuanto mayor sea el consumo, mayor sern los impactos generados. 2. La disminucin de consumo implica un ahorro que puede ser destinado por ejemplo a la seguridad, lo que disminuye la posibilidad de ocurrencia de incidentes o accidentes ambientales. Este ahorro no slo se refiere al consumo elctrico, tambin al de agua y gas, pues le caben lo expresado en los puntos anteriores.

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