Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Mercado imobilirio com retoma bastante ligeira em 2010

Dados avanados pela Jones Lang LaSalle apontam para um aumento do investimento, uma retraco no retalho e uma manuteno dos nveis de actividade nos escritrios (Pgina 07)

Famalico Projecto Residncias da Torre aposta na centralidade urbana

Parque Alqueva avana com primeira fase

Sonae Sierra e ING desenvolvem Le Terrazze em Itlia

ComprarCasa faz balano positivo de 2009

10

Linha de orlas Designpool Inspiration no mercado

2 Pblico Imobilirio Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Abertura

Primeira fase do Parque Alqueva concluda em 2012

Projecto representa na sua fase inicial investimento de 80 milhes de euros. Hotel, Wine Club e campo de golfe em construo

Projecto dever criar cerca de cinco mil postos de trabalho

Rui Pedro Lopes A primeira fase do projecto Parque Alqueva, liderado pelo empresrio Jos Roquette, encontra-se j em desenvolvimento e tem concluso esperada para o primeiro semestre de 2012. Nesta etapa inicial, que compreende um investimento de 80 milhes de euros, est prevista a edificao da primeira fase do Hotel do Monte, do Wine Club e de um campo de golfe na Herdade do Ronco. O projecto, desenvolvido pela Sociedade Alentejana de Investimentos e Participaes (SAIP), encontra-se dividido em trs fases e vai contribuir para o crescimento de um cluster turstico no Alqueva, um dos destinos de referncia apontados pelo Governo no

Plano Estratgico Nacional de Turismo (PENT), pode ler-se num comunicado da empresa. Este empreendimento integrado aposta na criao de novos plos de desenvolvimento turstico no pas, atractivos e geradores de riqueza para as comunidades locais, e em novos produtos estratgicos para o sector, tais como o turismo de natureza, golfe, gastronomia e enoturismo, cultura e paisagem, turismo residencial, nutico, equestre e MICE (congressos e negcios), acrescenta o mesmo comunicado. O Parque Alqueva, reconhecido pelo Estado como Projecto de Interesse Nacional (PIN), representa um investimento total, s em produto turstico, de mais de 270 milhes de euros (a que preciso somar o investimento em turismo residencial e outras componentes) nas trs fases do empreendimento, que dever estar finalizado em 2029. Segundo a SAIP, este projecto, que dever criar cerca de cinco mil postos de trabalho (dois mil directos e trs mil

indirectos), possui uma rea de 2.068 hectares, distribuindo-se por trs ncleos, situados entre Reguengos de Monsaraz e a albufeira do Alqueva: Herdade das Areias (860 hectares), Herdade do Postoro (475 hectares) e Herdade do Ronco Del Rei (733 hectares). Quando estiver terminado, o Parque Alqueva integrar sete hotis, quatro campos de golfe, duas marinas, centro equestre, campo de frias, unidades de sade, produo de agricultura biolgica, centro de avifauna, centros de conferncias, aldeamentos tursticos e outras infra-estruturas. A entidade promotora deu conta de que o Parque Alqueva cumpre um regulamento de edificabilidade e construo assente em critrios de arquitectura sustentvel e nos mtodos construtivos e materiais tradicionais, recorrendo tambm a sistemas de tratamento e reutilizao das guas

residuais para irrigao, incorporao de fontes de energias renovveis e processos de certificao de qualidade ambiental. Est igualmente prevista a plantao de 27 mil novas azinheiras e a procura de certificaes da gesto de qualidade, gesto florestal sustentvel, gesto de sade e segurana e gesto ambiental. Alm destas componentes, o projecto integra outro tipo de valncias, nomeadamente trs barragens (Areias, Sardinha e Postoro), com capacidade de armazenamento de 252.000, 340.000 e 370.000 m, respectivamente, e dois portos de recreio, com capacidade para 60 e 156 embarcaes. Esto contemplados tambm

equipamentos recreativos, desportivos e culturais (centro equestre, Instituto do Alentejo, campo de frias, centro desportivo) e equipamentos de apoio e servios (portarias, estacionamentos, centros de assistncia mdica, plataformas de aterragem de helicpteros e unidade de valorizao de resduos). As infra-estruturas, a rea agrcola, para produo hortcola e frutcola em modo de produo biolgico e a rea natural (correspondente a cerca de 40 por cento da rea total do Parque Alqueva) contribuem tambm para o carcter pioneiro deste empreendimento com especial enfoque no turismo integrado, inovador e de elevada qualidade, revelam os responsveis da SAIP. Sobre os benefcios econmicos e sociais para a regio, referido que o projecto combate a desertificao e o envelhecimento da populao, constituindo-se como um contributo decisivo para o sucesso da estratgia de desenvolvimento turstico da regio do Alqueva.

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Mercados
Algarve com 4% dos Fogos certificados com A+
Atravs da informao estatstica Confidencial Imobilirio/Adene, o volume de imveis de mbito residencial na regio do Algarve, que obtiveram uma declarao provisria de eficincia energtica (DCRs), durante o 2 trimestre de 2009, foi de 786 fogos. Este volume de fogos caracteriza-se pelo facto de na sua quase totalidade estarem em estado novo (cerca de 99%). O nvel de eficincia energtica atingido por este conjunto de imveis revela que, apenas 4% atingem a classificao mxima de A+, com cerca de 44% a serem classificados com A e os restantes 51% dos fogos a no passarem da classificao de B. A tipologia dominante corresponde aos alojamentos T2 (50% dos DCRs), cerca de 26% da oferta divide-se de forma idntica pela tipologia T1 ou inferiores e T4 ou superior, os restantes 24% so fogos da tipologia T3. A distribuio geogrfica do volume de alojamentos submetidos anlise de eficincia energtica, evidncia um maior nvel de concentrao em Silves (cerca de 28%), seguido de Loul com 22%, e com menor expresso encontra-se Lagoa (10%) e Faro (9%). Em Loul existe maior disperso dos fogos certificados, as freguesias da Quarteira e Almancil concentram cerca de 79% dos fogos certificados, mas o nvel de eficincia energtica alcanado inferior ao de Silves, com 88% dos DCRs emitidos a apontarem para nveis energticos abaixo de B. A predominncia de alojamentos de tipologia T2 tambm menor, havendo maior nmero de fogos de tipologias T3 e superiores. Somente 4% dos alojamentos esto inseridos no segmento de usados. A freguesia do Carvoeiro concentra cerca 59% dos DCRs do concelho de Lagoa, com um nvel de eficincia energtica superior a A em 70% dos casos, correspondendo em 40% a alojamentos de tipologia T4 ou superior. Em Faro, as freguesias da S, Montenegro e Santa Brbara de Nexe concentram 86% dos DCRs, predominando as tipologias intermdias e o nvel energtico superior a A, na sua totalidade os fogos foram classificados como novos.
Algarve Fogos por Ecincia Energtica
Algarve Fogos por Tipo de Construo
A+ 4% A B B45% 40% 11%
Novos Outros Fonte Ci/Adene 2009: 2 Trimestre

99%

2009: 2 Trimestre

Fonte Ci/Adene

Algarve Fogos por Tipologias

13% 13%

Algarve DCRs por Concelho

31%
24% 50%

28%

9% 10%

22%

T1 ou Inferior

T2

T3

T4 ou Superior

Silves

Loul

Lagoa

Faro

Outros

2009: 2 Trimestre

Fonte Ci/Adene

2009: 2 Trimestre

Fonte Ci/Adene

ndice Condencial Imobilirio

EM COLABORAO COM

112 108

JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJAS > 2007 > 2008

12% 8%

A Ci-Obras&Negcios contm uma base de dados sobre promoo, negcios de investimento e ocupao no mercado imobilirio. Nesta seco difundem-se indicadores sobre intenes de obra, beneciando dos protocolos assinados entre a Ci e entidades como a Adene Agncia para a Energia e os Municpios de Lisboa, Matosinhos, Oeiras, Porto, Pvoa de Varzim, Santarm e Vila Nova de Gaia, sempre que possvel cruzando-se a informao entre estas diferentes fontes.

104 100 96
> 2006 > 2009

4% 0% -4%

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ndice Condencial Imobilirio (2005 = 100)

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4 Pblico Imobilirio Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Opinio

Especulaes ocultas que ignoram a vetustez das casas

O
Lus Lima

s preos das casas no esto a descer em Portugal. Os preos das casas, no mercado imobilirio portugus, tm tendncia para subir. No muito, mas tm tendncia para subir. isso que faz com que o nosso mercado seja actrativo para quem quer investir no sector, sem tentaes especulativas. Mas, s vezes, por um fenmeno muito portugus de arreigamento propriedade imobiliria, pede-se muito por um imvel usado, como se ele no tivesse sofrido o desgaste do tempo e fosse imune evoluo dos materiais de construo, no sentido da maior fiabilidade, e at prpria evoluo da moda, nos seus mltiplos aspectos aplicveis a uma casa. S nestas circunstncias com relutncia mas com realismo poder assistir-se a algo vagamente aparentado com uma quebra dos preos no imobilirio. Mas, este fenmeno, tpico no mercado de usados, apenas um ajustamento dos preos, em regra elevados, que os proprietrios comeam por pedir quando querem vender uma casa de que gostam. Objectivamente, pela evoluo do estado da arte de construir e pelo aparecimento de materiais adequados s necessidades das modernas construes, as casas novas valem mais do que as usadas. Direi, empiricamente, que, em mdia, uma casa usada vale menos 30% do que uma casa nova de idntica tipologia e localizao. Mesmo que, seja a casa onde vivemos e fomos felizes, um espao que cedemos com relutncia e pelo qual todo o dinheiro que nos oferecem parece, escandalosamente pouco. Parece mas no , como ainda h dias, conferia, num almoo de trabalho, com um amigo que, pelos ossos do ofcio, testemunha muitas vezes estas especulaes inocentes e ocultas. Uma casa no como um carro que mal sai do stand desvaloriza no mnimo 30% do valor inicial, mas na hora de vender a casa que usamos durante alguns anos, preciso ter em linha de conta, pelo menos o valor a que corresponde os anos que nela vivemos, antes de lhe fixarmos um preo em regra especulativo, mesmo que involuntariamente especulativo. A lgica desta especulao oculta centra-se numa frmula que, invariavelmente acrescenta ao valor pago na hora da aquisio do imvel, uma percentagem de valorizao constante, que tem em conta a inflao ocorrida durante os anos de ocupao, mas raramente ou nunca, considera a desvalorizao causada pela vetustez do imvel. Esta atitude, pouco realista, tambm um factor negativo para um equilibrado e bom funcionamento do mercado imobilirio. Presidente da APEMIP luis.lima@apemip.pt

A caminho da casa verde

O
Alexandre Fernandes

Plano Nacional de Aco para a Eficincia Energtica, definiu um conjunto de medidas cuja implementao equivale a uma economia energtica de 10% no ano de 2015. Inclui-se aqui a Certificao Energtica de Edifcios, que nos dois ltimos anos, possibilitou a certificao de mais de duzentos mil imveis. A projeco internacional deste trabalho, tem sido manifestada de diversas formas, a mais recente foi a escolha do modelo Portugus, como tema das teses de mestrado da prestigiosa Universidade de Manchester. Um grupo de alunos de diferentes nacionalidades, com a coordenao acadmica de Rui Vinhas da Silva, professor portugus desta instituio, conduziu um estudo, designado por casA+, Building Codes, sobre eficincia energtica no sector residencial, baseado na informao elaborada pelos Peritos Qualificados e registados nos primeiros cem mil certificados.

O estudo concluiu que a casa mdia Portuguesa, situase num edifcio de apartamentos de 3 a 4 andares, de tipologia T3, com cerca de 110 m2 de rea til, sendo de classe energtica C, numa escala de eficincia que varia de A+ a G. A maior taxa de ineficincia energtica, regista-se na construo efectuada na dcada de 70 bem como na primeira metade dos anos 80. Em termos de medidas de melhoria a considerar em possveis reabilitaes, destaque para a energia solar trmica, isolamentos , bem como reconverso de equipamentos ineficientes de produo de guas quentes (esquentadores e caldeiras de baixa eficincia). Em mdia o investimento directo, associado a estas melhorias energticas, situa-se entre os 1250 e os 6700 por fogo, podendo gerar uma poupana anual na factura de energia destas casas, entre os 264 e os 1044, com o retorno do investimento compreendido entre os 6 e os 10 anos. A implementao das medidas, podem potenciar poupanas energticas anuais compreendidas entre os 65 e os 32 milhes de euros, dependendo da adeso mais ou menos ambiciosa do actual parque edificado residencial.

O estudo de Manchester, incluiu uma anlise de viabilidade da adopo e implementao das tecnologias identificadas a partir de um enquadramento poltico, econmico, social e tecnolgico. O estudo teve tambm um enfoque nos incentivos econmicos e fiscais e anlise de best practices a nvel internacional. Foi igualmente feita uma anlise de marketing, visando o entendimento do comportamento da sociedade portuguesa em relao aos mecanismos de adopo de medidas de eficincia energtica. Sendo unanimemente aceite que os recursos energticos so limitados e que a aposta nas energias renovveis e na eficincia energtica, constitui um imperativo estratgico de desenvolvimento das sociedades contemporneas, chegou a altura de agir. a sua vez! Director-Geral da Agncia para a Energia

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6 Pblico Imobilirio Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Empreendimento
Residncias da Torre aposta na centralidade urbana a Norte
Marc Barros

Projecto composto por 16 moradias e conta com rea bruta de construo de 3.700 m
Um conceito de casa para os segmentos mdio e alto, localizado entre os centros urbanos de Porto, Braga e Guimares mas, simultaneamente, com o recato propiciado pela localizao em Joane, Famalico, enforma o projecto Residncias da Torre. Composto por 16 moradias de quatro frentes, cada qual com 249 m de rea, no projecto ressalta a arquitectura contempornea e requintada, inserida na segurana de um condomnio privado com piscina, ginsio e grandes espaos verdes. Este empreendimento resulta de um investimento de 4,5 milhes de euros e conta com uma rea bruta de construo de 3.700 m, sendo que o complexo residencial est inserido numa rea verde com 10 mil m. Segundo Susana Pinto, responsvel de vendas das Residncias da Torre, trata-se de um conceito pouco explorado no mercado nacional e com pouca concorrncia, pois so muito poucas as solues de um condomnio privado com moradias individuais e zonas de lazer exteriores.

Por essa razo, no tem dvidas em afirmar que claramente temos vrios pontos fortes e distintivos, dos quais destacamos a arquitectura contempornea, a qualidade de construo e dos acabamentos e a localizao privilegiada. E sem dvida a vantagem de se morar num stio muito aprazvel, com o desfrutar dos jardins exteriores, ginsio frente grande piscina e servio de portaria. Por outro lado, este posicionamento corresponde constatao de que objectivamente a adeso s nossas casas est a ser francamente positiva e estamos convictos que uma relao directa com a qualidade, diferenciao e fiabilidade do nosso produto. Para j, a calendarizao do projecto d prioridade finalizao dos espaos exteriores de jardins e passeios, estando j concluda a piscina, o ginsio e a generalidade das zonas envolventes do condomnio privado, de forma que os primeiros habitantes possam j l estar antes do prximo Vero. As expectativas apontam para que durante 2010 as vendas estejam encerradas, assim como a entrega das casas. O valor mdio de venda ronda os 1.000 euros/m, sendo que a recente abertura da casa modelo vista como um momento alto no nosso projecto. Estamos muito satisfeitos com os resultados at ao momento, concluiu.

Empreendimento resulta de um investimento de 4,5 milhes de euros

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Actualidade
Retoma bastante ligeira no mercado imobilirio portugus em 2010
Rui Pedro Lopes

Vale do Lobo selecciona CB Richard Ellis como agente oficial

A CB Richard Ellis (CBRE) foi instruda para comercializar as novas fases de desenvolvimento do resort Vale do Lobo, no Algarve. O projecto inclui a venda de apartamentos de diversas tipologias em localizaes distintas e de terrenos para a construo de moradias, projectadas segundo as especificaes do proprietrio. A instruo inclui ainda a possibilidade de venda de moradias isoladas e geminadas j construdas, bem como de algumas revendas de imveis usados. Sendo Vale do Lobo uma referncia no turismo residencial de luxo em Portugal, somos bastante selectivos na escolha dos parceiros para a comercializao dos nossos diferentes projectos imobilirios. Com um profundo conhecimento do mercado imobilirio nacional, e internacional, e com uma excelente base de clientes, a CBRE foi a escolha natural, precisou Diogo Gaspar Ferreira, presidente do Conselho de Administrao de Vale do Lobo. Joo Nuno Magalhes, director-geral da CBRE Porto e responsvel de Agncia Residencial, considerou que com satisfao que recebemos a incumbncia de comercializar um empreendimento com a qualidade e o prestgio de Vale do Lobo. Revela a confiana que os seus responsveis depositam na CBRE para encontrar os clientes certos, num segmento que procura o requinte e a exclusividade que este resort proporciona. R.P.L.

Jones Lang LaSalle apresentou expectativas para novo ano e fez balano da actividade de 2009. Optimismo e cautela misturam-se nas anlises efectuadas
O mercado imobilirio dever registar este ano uma retoma bastante ligeira, segundo a anlise efectuada por Manuel Puig, director-geral da Jones Lang LaSalle, num encontro com jornalistas, realizado ontem em Lisboa. O mesmo responsvel considera que o investimento dever crescer, sendo de prever uma retraco no retalho e a manuteno dos ndices de actividade nos escritrios. As expectativas para 2010 continuam bastante condicionadas pela crise econmica e financeira, apesar de existirem vrios sinais de que o imobilirio est a recuperar algum do seu dinamismo em Portugal. Um desses exemplos o regresso de vrios investidores internacionais ao nosso mercado, sobretudo os fundos alemes e britnicos: Estes fundos procuram activos de grande qualidade e com contratos de arrendamento bastante favorveis, constatou Manuel Puig. Pedro Lancastre, director do Departamento de Investimento da Jones Lang LaSalle, acredita que estes players podero concretizar algumas operaes de relevo j no primeiro semestre deste ano, estimandose mesmo que se atinjam volumes de aproximadamente 600 milhes de euros com essas operaes. O mercado de investimento foi alis o que mais se ressentiu com o actual cenrio de crise. Segundo dados da consultora, expectvel que o volume de investimento no tenha ultrapassado, em 2009, os 350 milhes de euros, um valor que representa pouco mais de 30 por cento da capacidade normal do mercado portugus. Se no investimento as notcias futuras so boas, o mesmo no se pode dizer no retalho. As contas da Jones Lang LaSalle apontam para a abertura de 207.500 m de novos espaos comerciais, um nmero que fica bastante longe dos 310 mil metros quadrados inaugurados durante o ano transacto. No total, devero abrir portas em 2010 nove projectos comerciais, dos quais 31 por cento esto localizados na regio Norte do pas, 27 por cento na Grande Lisboa e 17 por cento na Pennsula de Setbal. Um dado interessante, e que vem confirmar uma tendncia cada vez mais recorrente neste segmento, o declnio da construo de novos projectos e a opo dos promotores pela reconverso/requalificao de empreendimentos j existentes. Ainda assim, Manuel Puig deu conta de que a Jones

Escritrios com expectativas cautelosas

Jones Lang LaSalle Portugal Estamos bastante satisfeitos com a performance alcanada
A Jones Lang LaSalle continuou a consolidar o seu posicionamento no mercado imobilirio nacional num ano marcado pelas circunstncias adversas de mercado e de conjuntura. A consultora conseguiu ultrapassar, em 2009, os objectivos de facturao estipulados no incio do ano, apesar do volume de negcios ter decrescido em relao a 2008. Estamos bastante satisfeitos com a performance alcanada, porque, em termos gerais, foi um ano desafiante, que exigiu repensar a estratgia com uma consequente adaptao s novas circunstncias do mercado, declarou Manuel Puig, directorgeral da Jones Lang LaSalle em Portugal. Em termos de desempenho, o Departamento de Capital Markets foi um dos que mais contribuiu para os bons resultados verificados. Em 2009, esta seco actuou em oito operaes de investimento (cinco das quais na rea de retalho) num total de 34 milhes de euros. J o Departamento de Retail Leasing colocou, no ano passado, cerca de 36.966 m2 de ABL, totalizando 102 operaes de arrendamento, ao passo que o Departamento de Office Agency actuou directamente no arrendamento de 15.350 m2 de escritrios (55 operaes). A rea de Corporate Solutions esteve envolvida na negociao de aproximadamente 74 mil metros quadrados, entre operaes de venda de terrenos, prospeco e arrendamento de novas sedes. Por seu lado, o Departamento de Gesto de Imveis foi um dos que apresentou maior crescimento em 2009, com um aumento de cerca de 53 por cento na carteira de projectos geridos para os 160.000 m2. Os restantes departamentos (Avaliaes, Arquitectura e Consultoria) mantiveram os nveis de actividade de anos anteriores.

Lang LaSalle foi contactada por trs promotores nacionais e estrangeiros que esto interessados em desenvolver novos projectos comerciais no nosso pas. Nos escritrios, as expectativas so cautelosas, sendo prematuro antecipar uma retoma deste mercado, nomeadamente ao nvel das taxas de absoro, j que o ano dever continuar a ser marcado por uma quebra da actividade das empresas que constituem a procura de espaos, ainda no rescaldo da crise financeira, e, por isso, com uma prevalncia forte de necessidades de reajustamento e adaptao dos espaos de forma muito restrita e contida, pode ler-se num relatrio da consultora. A absoro de escritrios para este novo ano dever ficar em linha com a mdia dos ltimos cinco anos (entre 125 mil e 150 mil metros quadrados). Ainda assim, em termos de indicadores, a tendncia dever ser de manuteno de disponibilidade, devido cautela que se mantm no mercado por parte da oferta, e com uma estabilizao dos nveis de rendas praticadas, embora possa ainda sentir-se algum reajustamento em baixa destes valores na primeira metade do ano, acrescenta o mesmo documento.

Era comercializa Colinas da Boavista Nature & Health Residences

A Era Imobiliria encontra-se a comercializar o Colinas da Boavista Nature & Health Residences, localizado nas margens do rio Gilo em Tavira. Constitudo por apartamentos, com tipologias entre o T1 e o T3, este empreendimento possui certificao energtica classe A ou A+ e garantia at 10 anos. O Colinas da Boavista Nature & Health Residences um projecto com preocupaes ecolgicas, que leva em considerao todo o ambiente natural envolvente, tendo sido galardoado recentemente com o prmio Best Development Portugal 2009, atribudo pela International Property Awards, na categoria de 4 estrelas.

8 Pblico Imobilirio Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Actualidade
Le Terrazze desenvolvido pela Sonae Sierra e ING em Itlia
Espanha Sonae Sierra comercializa dois centros comerciais
A Sonae Sierra estabeleceu um acordo com a ING Real Estate em Espanha para ser o agente de comercializao dos centros comerciais Gran Via, de Vigo, e El Tormes, em Salamanca. Mediante este contrato de comercializao, a Sonae Sierra passar a ser a responsvel pela gesto da ocupao dos espaos comerciais de que dispem ambas as superfcies comerciais. Alberto Bravo, responsvel de Property Management da Sonae Sierra em Espanha, salientou que estes dois acordos representam o reconhecimento de uma empresa reputada como a ING Real Estate na experincia da Sonae Sierra na comercializao de espaos comerciais, fruto da nossa especializao em centros comerciais.

ComprarCasa faz balano positivo do ano 2009

Pedro Farinha A rede imobiliria ComprarCasa anunciou que fechou 2009 com um crescimento de 25 por cento, resultantes da abertura de 22 novas lojas durante o ano. Em termos de negcios imobilirios intermediados, a rede contabilizou 160 milhes de euros, mais 24 milhes do que em 2008. Lus Mrio Nunes, director-geral de ComprarCasa, mostrou-se satisfeito com os resultados alcanados, sobretudo pelo perodo de crise que se viveu em 2009. Alis, este cenrio foi encarado pela rede como uma oportunidade: Atendendo nossa especificidade de rede no franchising, para ns, momentos como estes so verdadeiras janelas duplas de oportunidade: perante as empresas de mediao imobiliria de marca prpria, que no tm capacidade de deter um marketing personalizado e preparado para enfrentar as dificuldades, mas tambm para aquelas que, pertencendo a outra rede, querem usufruir das mesmas vantagens mediante um investimento marginal. De modo a facilitar as condies de entrada, esta rede imobiliria apresentou, no passado ms de Outubro, um novo modelo de adeso Modelo Chave na Mo. Mediante um investimento mensal durante os primeiros doze meses de permanncia na rede (990 euros + IVA), as empresas de mediao imobiliria podem entrar sem necessitar de suportar o valor de adeso, assim como o necessrio investimento de rotulao de loja, no momento zero. Desta forma, o empreendedor tem a possibilidade de diluir o investimento no ano, perodo durante o qual a rede o est a apoiar a abraar o desafio de adeso marca, pode lerse num comunicado da empresa. Para 2010, Lus Mrio Nunes j definiu as metas: Estamos muito perto de conseguir alcanar a centena de lojas, objectivo de crescimento orgnico que tramos para 2010 e que, se tudo correr como previsto, nos permitir ultrapassar os 200 milhes de euros de negcios intermediados.

Espao comercial em construo na cidade italiana de La Spezia Rui Pedro Lopes Apresentando uma rea Bruta Locvel (ABL) de 38,460 m2, consubstanciada em 107 lojas, o centro comercial tem a abertura ao pblico prevista para o Outono de 2011, e ser o maior e mais importante centro de toda a regio de La Spezia, incluindo um hipermercado Ipercoop com 7.500 m2, nove lojas de grande dimenso e 16 restaurantes e cafs, revela um comunicado conjunto das duas promotoras. Tendo em conta o clima econmico, estamos confiantes que o lanamento de um grande projecto como o Le Terrazze certamente uma conquista e motivo de orgulho. Graas ao nosso empenho contnuo, iniciamos os trabalhos de construo com mais de 40 por cento da ABL j comercializada, sublinhou lvaro Portela, CEO da Sonae Sierra. J Scott Dwyer, director-geral da ING Real Estate Development International, constatou: Estamos orgulhosos de poder apresentar a alta qualidade da nossa oferta e dos nossos elevados padres arquitectnicos, comerciais e de lazer populao de La Spezia, e aos muitos turistas que visitam a cidade, a Ligria e a costa da Toscnia todos os anos. E acrescentou: O know-how e experincia da nossa parceria representam uma garantia de qualidade e sucesso para o nosso projecto. O Le Terrazze, que ter uma rea de influncia de mais de 210.000 habitantes, dos quais 100.000 so residentes na cidade de La Spezia, compreende ainda um Family Entertainment Center, um centro de Fitness e estacionamento para 2.000 viaturas.

Novo centro comercial conta com 107 lojas e tem abertura prevista para o Outono de 2011
A Sonae Sierra e a ING Real Estate Development iniciaram recentemente a construo do novo centro comercial Le Terrazze, em La Spezia, Itlia. O projecto representa um investimento de 125 milhes de euros e o seu financiamento externo foi assegurado por um sindicato de bancos italianos, liderados pela UniCredit Corporate Banking e que conta ainda com a Banca Popolare di Lodi, Mediocredito Italiano e Cassa di Risparmio di La Spezia (Grupo Intesa Sanpaolo).

Este centro comercial representa a primeira fase de um projecto de requalificao urbana, que abrange mais de 100.000 m2 de rea residencial e de escritrios, a desenvolver ao longo dos prximos anos.

Edifcio Fontes Pereira de Construtoras integram Melo 27 em comercializao Observatrio das Parcerias Pblico-Privadas
A Refundos seleccionou as consultoras imobilirias Jones Lang LaSalle e Cushman & Wakefield para a comercializao, em regime de co-exclusividade, do Edifcio Fontes Pereira de Melo 27, localizado na avenida com o mesmo nome em Lisboa. Esta ser uma oportunidade nica para quem se pretende instalar numa das mais nobres localizaes de escritrios de Lisboa, onde a escassez de espao disponvel e qualificado vai sendo cada vez mais acentuada. Os futuros inquilinos deste edifcio iro beneficiar de um espao que conjuga boas instalaes e equipamentos tcnicos, afirmou Mariana Seabra, directora do Departamento de Office Agency da Jones Lang LaSalle. J Carlos Oliveira, partner e director do Departamento de Escritrios da Cushman & Wakefield, aproveitou para referir que aps a interveno que est prevista para o edifcio, o mesmo reunir todas as condies para se tornar uma sede emblemtica de quem queira usufruir de centralidade e visibilidade. O Edifcio Fontes Pereira de Melo 27 oferece aproximadamente 3.000 m de rea bruta locvel (ABL), dos quais 465 m dizem respeito a uma unidade comercial no piso 0. Os restantes nove pisos so destinados a escritrios, com reas disponveis entre os 200 e os 355 metros quadrados. O imvel dispe ainda de cinco pisos em cave, dos quais quatro so para estacionamento privativo. P.F. A Associao Nacional de Empreiteiros de Obras Pblicas (ANEOP) vai integrar o Observatrio das Parcerias PblicoPrivadas em Portugal, promovido pelo Centro de Estudos Aplicados (CEA) da Faculdade de Cincias Econmicas e Empresariais da Universidade Catlica Portuguesa. O anncio foi feito recentemente pelos responsveis desta associao. A parceria vai permitir o desenvolvimento de estudos temticos e a colaborao assenta na vantagem que ambas as instituies extraem dessa associao como forma de complementar as suas competncias especficas, na coordenao de recursos no domnio da investigao e estudo sobre as PPP em Portugal, sublinhou Manuel Agria, vice-presidente da ANEOP. Segundo o CEA, o lanamento deste Observatrio surge num momento de grande actividade e desenvolvimento das Parcerias Pblico-Privadas no panorama internacional e com especial incidncia nos ltimos tempos em Portugal: A larga maioria dos grandes projectos desenvolvidos e a desenvolver no nosso pas nas prximas dcadas assentam em modelos de PPP, desde toda a rede de auto-estradas nacionais, passando pela Ponte Vasco da Gama, projectos ferrovirios ligeiros, a rede de hospitais, e os dois maiores projectos de sempre no nosso pas, a rede ferroviria de alta velocidade e o novo aeroporto de Lisboa, que envolvem investimentos superiores a sete mil milhes de euros. P.F.

10 Pblico Imobilirio Quarta-feira 13 Janeiro 2010

Actualidade
Rehau apresenta linha de orlas Designpool Inspiration
Elementos florais, tendncias asiticas e formas geomtricas. nestes pressupostos que se baseia a nova linha de Orlas Designpool Inspiration da Rehau. Este conceito permite escolher uma grande variedade de elementos deco e, simultaneamente, dar azo a novas ideias que a Rehau, em cooperao com o cliente, desenvolve e torna realidade. Com um design nico que disponibiliza inmeras opes de aplicao, esta linha de orlas pode ser aplicada em mobilirio de loja, casas de banho ou escritrios, conferindo a cada espao um ambiente fresco e repleto de vivacidade, pode ler-se num comunicado da empresa. Disponveis em 17 padres e nas medidas 43x1,5mm e 54x1,5mm, as orlas Inspiration so fabricadas em polipropileno.

Natura Towers projecto inovador em Portugal

MSF inaugurou nova sede em Lisboa

Rui Pedro Lopes

Abertura decorre no momento em que o grupo comemora 40 anos de actividade

A MSF inaugurou a sua nova sede, numa altura em que o grupo comemora 40 anos de existncia. As novas instalaes esto situadas numa das torres do novo complexo de escritrios Natura Towers, em Lisboa.

A construo e promoo deste novo empreendimento foi da responsabilidade das empresas do grupo e representa um investimento de 30 milhes de euros. As Natura Towers esto situadas na rua Frederico George, na confluncia da Avenida Padre Cruz com o Eixo Norte-Sul, na capital portuguesa. De acordo com a MSF, trata-se de um projecto inovador em Portugal, devido ao equilbrio na relao entre tecnologia, funcionalidade, conforto, esttica e preocupaes ambientais muito fortes, das quais se destacam a produo de energia solar, a eficincia energtica, o reaproveitamento da

gua das chuvas, a circulao e renovao de ar nas fachadas e uma cobertura vegetal muito extensa, capaz de absorver CO2 e produzir oxignio. A nova sede concentra num mesmo edifcio de oito pisos as vrias empresas do grupo MSF. Por seu lado, a segunda torre de escritrios, igualmente de oito pisos, encontra-se neste momento a ser comercializada. Entretanto, e aproveitando as comemoraes dos 40 anos de actividade, foi anunciado que a construtora do grupo, at agora denominada de MSF - Moniz da Maia, Serra & Fortunato Empreiteiros, passar a designar-se MSF Engenharia, uma situao que resulta da adequao do nome s competncias da empresa ao nvel dos

projectos de engenharia de grande envergadura e complexidade tcnica que tm marcado a sua actividade. A marca do grupo MSF tambm foi alvo de uma adaptao grfica, com o novo logtipo das empresas a representar as vrias reas de actividade. A MSF detm interesses em 32 sociedades integrando no seu conjunto 2.553 colaboradores. A estrutura do grupo reflecte o seu investimento estratgico nos mercados da construo civil e obras pblicas, concesses, turismo e imobilirio.

Grupo AFRIN desenvolve hotel no centro de Maputo

Pedro Farinha O Grupo AFRIN investiu mais de 15 milhes de euros no desenvolvimento de uma unidade hoteleira de 5 estrelas na cidade de Maputo, capital de Moambique. Inaugurado recentemente, o Afrin Prestige Hotel possui 116 quartos/suites e diversas salas de reunies e business centre. Segundo revelaram os responsveis deste grupo, com investimentos em Portugal e Moambique, o Afrin Prestige aposta num conceito nico de prestgio e excelncia de 5 estrelas, com arquitectura diferenciada e moderna presente em todas as salas, recepo, espaos de lazer e exteriores. A 50 metros do hotel, e como pano de fundo, est a vista panormica sobre a praia e baixa de Maputo. A nova unidade hoteleira dispe de um Spa de 5 estrelas, sauna, banho turco, fitness centre, health club, piscina exterior e jacuzzi, alm de diversos jardins.

Galeria Central inaugurada na prxima Primavera no Porto

Chama-se Galeria Central e o novo espao comercial de vocao citadina que a Soares da Costa vai inaugurar na prxima Primavera no centro do Porto. Sero disponibilizadas 54 lojas, ao longo de dois pisos. O novo espao insere-se no processo em curso de revitalizao da Baixa da cidade. No edifcio do centro comercial encontra-se a sede da Soares da Costa e da empresa Contacto, que movimentam vrias centenas de pessoas diariamente, estando em fase de abertura novas empresas das reas da sade e da comunicao. O objectivo que este centro de convenincia seja uma extenso natural do comrcio de rua da cidade, pode ler-se num comunicado enviado imprensa. Este novo espao comercial, com uma rea Bruta Locvel (ABL) de 12 mil metros quadrados, ter como lojas ncora o Modelo, a Worten e a Modalfa, e contar com uma praa de restaurao e um mix de servios de convenincia. O parque de estacionamento tem uma rea de 11 mil metros quadrados. A comercializao e a gesto do Galeria Central esto a cargo da Guedes Pinto. P.F.

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