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Tribunal Superior de Bogot D.C. Sala Civil ABUSO DE POSICIN DOMINANTE. LO CONSTITUYE EL HECHO DE QUE EL TITULAR DE UN GRAVAMEN QUE RESPALDABA DEUDAS EXTINGUIDAS SE NIEGUE A SU CANCELACIN. Tolerar la subsistencia de un gravamen que en la hora actual es baldo y que slo se cancelara a voluntad de su beneficiario, comportara, de alguna manera, validar el ejercicio de cierta posicin dominante por parte de quien fuera acreedor, quien no obstante haber sido vencido en el juicio ejecutivo y dejado prescribir la accin de enriquecimiento sin causa cambiario, procura sacar ventaja de una hipoteca que se niega a cancelar con el pretexto de ser abierta, a pesar de la extincin de las obligaciones aseguradas. EXTINCIN DE LA HIPOTECA ABIERTA SIN LMITE DE CUANTA. cuando la hipoteca es abierta y el constituyente contrae obligaciones plurales con el beneficiario de aquella, es incontestable que el gravamen subsistir mientras est vigente alguna deuda; la extincin de una de estas no trae consigo la extincin de la garanta, como lo precis la Corte Suprema de Justicia en la sentencia de 1 de septiembre de 1995, ya reseada, al sealar que desaparecida la obligacin principal por uno cualquiera de los motivos que la ley prev, tambin desaparece la hipoteca porque esta no puede subsistir sin aquella. A menos que, tratndose del cumplimiento de la obligacin este se haya dado bajo uno de los presupuestos previstos en los ordinales 3, 5 o 6 del artculo 1668 O a menos que la hipoteca sea de aquella que se conoce como abierta (art. 2438, inc. final), en cuyo caso la extincin de una cualquiera de las obligaciones caucionadas por la hipoteca, por pago o por algn otro de los motivos enumerados en el artculo 1625 del C. C., la deja viva, cabalmente para que siga cumpliendo con el propsito para el cual se la otorg1. Ms, para que en tal caso- la extincin de la obligacin principal no provoque la decadencia de la hipoteca, es necesario que exista otra obligacin, porque de lo contrario se producir el efecto previsto en el inciso 1 del artculo 2457 del C. C. Con otras palabras, un contrato de hipoteca abierta celebrado con anterioridad al crdito o crditos para cuya seguridad se constituye, vale como hipoteca eventual o condicional, por lo que su efectividad queda sujeta al posterior nacimiento de la obligacin u obligaciones principales; por consiguiente, una vez ajustados los contratos a que acceda, la hipoteca ya no ser eventual, pues se habr cumplido la condicin a la que estaba sometida, de suerte que extinguida la deuda o deudas garantizadas, por cualquiera de los modos previstos en la ley, necesariamente se extinguir el gravamen, justamente por ser accesorio y porque no puede subsistir sin aquellas. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. GRAVAMEN HIPOTECARIO QUE LIMITA EL DOMINIO DE LA MISMA DECAE POR LA EXTINCIN DE LA OBLIGACIN NACIDA POR RAZN DEL CRDITO OTORGADO PARA SU ADQUISICIN. FAVORABILIDAD. el Tribunal no

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Tribunal Superior de Bogot D.C. Sala Civil puede hacer a un lado la perspectiva constitucional de este caso, puesto que la hipoteca en cuestin fue constituida por la demandante para respaldar un crdito que se le concedi para adquirir vivienda, como lo evidencia la propia escritura No. 969 de 12 de marzo de 1997 (Circular Bsica Jurdica de la Superintendencia Financiera de Colombia, tt. 3 cap. 4, num. 2.1.1, lit. d; Ley 546 de 1999, art. 17, num. 4). Por ende, si la Constitucin le reconoce a todo colombiano el derecho a una vivienda digna, para lo cual le ordena al Estado que fije las condiciones necesarias para hacer efectivo ese derecho (art. 51), es necesario admitir que, en lnea de principio, esa materializacin impone que extinguida la deuda contrada por el propietario para asegurar la obligacin, la vivienda debe ser liberada del gravamen. La efectiva realizacin del derecho a una vivienda digna conduce al Tribunal a realizar una interpretacin en beneficio del titular de ese derecho, quien no lo puede ver afectado por gracia de una hipoteca que no respalda ninguna deuda, pues la que contrajo para poder adquirir el inmueble que destina para su habitacin, fue definitivamente extinguida. LIMITE A LAS ACTIVIDADES DE UNA PERSONA JURDICA LO FIJA EL OBJETO SOCIAL el actual beneficiario de la hipoteca, Central de Inversiones S.A., no es una entidad que pueda desarrollar de manera general operaciones activas de crdito, pues la posibilidad de intervenir como acreedora o deudora en ese tipo de negocios est condicionada a que guarden relacin con el cumplimiento del objeto social de la sociedad, que es la adquisicin, administracin, enajenacin de activos improductivos de establecimientos de crdito del sector pblico, del Fondo de Garantas de Instituciones Financieras, del Fondo de Garantas de Entidades Cooperativas y del Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico (fls. 53 y 54, cdno. 1). Difcilmente, pues, podra CISA -en el futuro- convertirse en acreedora de la seora Carmen Lucila Castro.

FUENTE NORMATIVA: ARTCULO 51 DE LA CONSTITUCIN NACIONAL ARTCULO 17 DE LA LEY 546 DE 1999, ARTCULO 1625 DEL C.C. ARTCULO 1668 DEL C.C. ARTCULO 2438 DEL C.C ARTCULO 2457 DEL C.C ARTCULO 2531 DEL C.C. ARTCULO 882 DEL C.CO.

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SALA CIVIL DE DECISIN

Magistrado Ponente: MARCO ANTONIO LVAREZ GMEZ

Bogota D.C., siete (7) de octubre de dos mil nueve (2009).

Ref: Proceso ordinario de Carmen Lucila Castro de Corredor contra Central de Inversiones S.A.

(Discutido y aprobado en sesin de Sala de 25 de agosto de 2009).

Decdese el recurso de apelacin interpuesto por la parte demandante contra la sentencia de 19 de diciembre de 2008, proferida por el Juzgado 6 Civil del Circuito de la ciudad dentro del proceso de la referencia.

ANTECEDENTES

1.

La seora Carmen Lucila Castro de Corredor convoc a

proceso ordinario a Central de Inversiones S.A. CISA, para que se declare que se encuentran extinguidas todas las obligaciones que existan o puedan existir entre ellas, as como todas las que se hallen garantizadas con la hipoteca constituida mediante la escritura pblica No. 969 de 12 de marzo de 1997, otorgada en la Notara 23 del Crculo de Bogot, sobre el apartamento 708, interior 2 y el garaje 316 del Conjunto Residencial Parques de San
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Nicols, ubicado en la calle 59 No. 4313 de Bogot, y que, por ende, se declare que ese gravamen se extingui, por lo que pidi librar comunicacin en tal sentido a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos y condenar a la demandada a pagarle los perjuicios que le ocasion por la negativa a cancelar la garanta (fls. 31 y 32, cdno. 1).

2.

Para sustentar sus pretensiones, la demandante adujo que

para adquirir el referido inmueble, Concasa le otorg un crdito cuyo pago respald con hipoteca abierta y sin lmite de cuanta pues aseguraba todas las sumas adeudadas o que le llegare a deber-, como consta en la misma escritura de compraventa, la cual se inscribi en el folio de matrcula No. 50C-1416278. Mas tarde, su acreedor la demand ante el Juzgado 1 Civil del Circuito de Bogot, a quien le solicit la venta en pblica subasta del inmueble hipotecado, para con su producto pagar el valor del pagar No. 56256-3, pero el juzgador, el 29 de enero de 2003, dict sentencia en la que acogi la excepcin de prescripcin que ella propuso y declar la terminacin del proceso, durante cuyo trmite le fue cedido tanto el derecho como la garanta a Central de Inversiones S.A.

Finalmente adujo que en la actualidad no existe ninguna obligacin que se encuentre garantizada con la hipoteca, pero de llegar a existir alguna, la misma se encuentra extinguida al haber operado la prescripcin. (fl. 33, cdno., 1) 3. El auto admisorio de la demanda se notific a la sociedad

demandada, quien se opuso a las pretensiones y formul como

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defensas las que denomin peticin antes de tiempo y existencia de obligaciones pendientes de cancelar (fls. 65 y 66, cdno. 1).

LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA

Para negar las pretensiones de la demanda y declarar probada la excepcin de existencia de obligaciones pendientes de cancelar, el juez, luego de analizar las formas de extincin de la hipoteca, resalt que el gravamen haba sido constituido de manera abierta, dado que amparaba tanto la obligacin que prescribi como las dems a cargo de la deudora, incluidas las futuras, por lo que la negativa de la demandada a cancelar la garanta tena un fundamento claro en el ordenamiento jurdico (fl. 207, cdno. 1).

EL RECURSO DE APELACIN La parte demandante solicit revocar la sentencia, para lo cual record que la nica obligacin garantizada con la hipoteca fue la que se ejecut dentro del proceso ejecutivo con ttulo hipotecario que le adelant la Corporacin Cafetera de Ahorro y Vivienda Concasa cedente de CISA- ante el Juzgado 1 Civil del Circuito de Bogot, en el que se declar la prescripcin de la accin cambiaria, como se prob con las copias que remiti ese despacho judicial y con el interrogatorio que absolvi el representante legal de la sociedad demandada. Aadi que al acreedor hipotecario le corresponda hacer efectivas todas las obligaciones que tena la deudora, puesto que
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a travs de la subasta pblica del bien gravado se cumpla con la finalidad de la accin hipotecaria, como era el pago de todas las deudas garantizadas, como efecto de lo cual se extingua la hipoteca, sin que pueda quedar en manos del futuro propietario de la cosa hipotecada la obligacin de pagar obligaciones que por descuido o negligencia no hizo efectivo el acreedor dentro del mismo proceso hipotecario (fl. 10, cdno. 2). Agreg que la demandada no prob la existencia de otras obligaciones, y que la cesin del derecho a un tercero no autorizaba la extensin de la garanta a deudas diferentes a las que el deudor voluntariamente ampar.

CONSIDERACIONES 1. Es asunto averiguado que en el derecho colombiano la

hipoteca es un contrato accesorio, puesto que tiene como propsito asegurar el cumplimiento de una obligacin principal. As se desprende, por va de ejemplo, de los artculos 65, 1499, 2410, 2432 y 2457 del C. C., en los que se precisa que la

hipoteca (a) es una especie de caucin, dado que se constituye para la seguridad de otra obligacin propia o ajena; (b) que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella; (c) que como derecho de prenda que es, supone siempre una obligacin principal a que accede, y (d) que se extingue junto con la obligacin principal.

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Esa relacin de dependencia que tiene la hipoteca con la obligacin fundamental, se torna ms visible si se considera que el Cdigo Civil, a diferencia de lo que ocurre en otros ordenamientos, unific la prescripcin de la accin hipotecaria con la de aquella, al prever en el artculo 2537 que la accin hipotecaria y las dems que proceden de una obligacin accesoria, prescriben junto con la obligacin a que acceden. La circunstancia de mudar a natural la obligacin extinguida por ese modo no desdibuja el carcter accesorio que tiene la hipoteca (C. C., art. 1527, inc. 4, num. 2), al punto que el artculo 1529 le otorga validez a las garantas constituidas para seguridad de esa particularsima clase de obligaciones, pero en tanto constituidas en terceros.

Por su importancia para la definicin de este caso, es necesario puntualizar que esa accesoriedad de la hipoteca tampoco se desvanece en el caso de las hipotecas abiertas, aunque se hayan constituido con anterioridad a la obligacin garantizada, pues el inciso 3 del artculo 2438 del C. C., al ocuparse de las hipotecas condicionadas, reitera esa caracterstica al establecer que podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo, antes o despus de los contratos a que acceda, por lo que no puede afirmarse, desde ningn punto de vista, que la hipoteca slo es accesoria cuando es cerrada, y que ser principal cuando es abierta. No. La hipoteca siempre debe ser considerada como un contrato accesorio, pues precisa una prestacin de seguridad (praes, garante; tare, estar como), esto es, un deber de certeza, certidumbre y seguridad frente a determinados riesgos cuya
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ocurrencia, efectos y consecuencias se cubren, amparan o garantizan, y tiene como funcin prctica o econmica social garantizar el cumplimento de una obligacin principal a la cual accede2

De manera pues que para resolver este litigio es preciso enfatizar en que la hipoteca, por mandato del artculo 2410 del C. C. aplicable a ese contrato porque la hipoteca es un derecho de prenda (art. 2432)-, supone siempre una obligacin principal a que accede, y que por definicin del artculo 1439 de la misma codificacin, no puede subsistir sin ella (se resalta). Al fin y al cabo, como lo ha precisado la Corte, la hipoteca no tiene una vida perdurable 3.

Desde luego que nada obsta para que se otorgue una garanta hipotecaria que respalde las obligaciones presentes o futuras que llegare a contraer el hipotecante con la persona en cuyo favor constituye el gravamen. Es el caso de la llamada hipoteca abierta usualmente establecida sin lmite de cuanta-, que ampara varias, diferentes, mltiples, sucesivas obligaciones, por lo comn futuras, indeterminadas y determinables durante su vigencia sin necesidad de estipulacin posterior, siendo as general respecto de las obligaciones garantizadas (cas. civ., 3 de junio de 2005, expediente 00040-01)4, la cual debe ser calificada como una hipoteca eventual o condicional, habida cuenta que el
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3 4

C. S. de J., Sala de Casacin Civil, sent. de 1 de julio de 2008, exp.: 2001-0080301. C. S. de J., Sala de Casacin Civil, sent. de 1 de septiembre de 1995, exp.: 4219. C. S. de J., Sala de Casacin Civil, sent. de 1 de julio de 2008, exp.: 2001-0080301.

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gravamen nace con anterioridad a la obligacin a la que accede, de suerte que si esta llega a ser, la garanta cumplir su papel; en el caso contrario ser balda. 5.

Pero es claro que an en tal hiptesis no se puede perder de vista el carcter accesorio del gravamen, por manera que extinguida la obligacin principal, nacida con posterioridad a la constitucin de la hipoteca, sta necesariamente se extingue por mandato del artculo 2457 del C. C. Y ello es as porque, como se acot, la hipoteca, en cuanto derecho de prenda supone siempre una obligacin principal a la que accede, y en cuanto contrato accesorio, no puede sobrevivirle a ella. Tan cierto es que si el acreedor que tiene hipoteca abierta ejercita la respectiva accin real hipotecaria contra el propietario de la finca gravada (C. C., arts. 665, inc. 2, 2422, 2448 y 2449), y esta es adquirida por un tercero o por el propio acreedor- en la pblica subasta que se ordena en el proceso (C.P.C., arts. 554 y 557), el juez, en el auto que apruebe el remate, debe cancelar la garanta, pues sta no tiene lugar contra el adquirente (C. C., art. 2451, inc. 2, y C.P.C., art. 530, inc. 2, num. 1). En esta hiptesis, el alcance abierto del gravamen no quita ni pone ley; all el acreedor que dej de hacer efectivas otras deudas aseguradas; y si no las haba, el resultado es el mismo: la cancelacin de lo gravmenes prendarios o hipotecarios que afecten al bien objeto del remate (C.P.C., art. 530).

LVARO PREZ V IVES, Garanta civiles. Hipoteca, prenda y fianza, Bogot, Temis, 1986, pg. 81.

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Ahora bien, cuando la hipoteca es abierta y el constituyente contrae obligaciones plurales con el beneficiario de aquella, es incontestable que el gravamen subsistir mientras est vigente alguna deuda; la extincin de una de estas no trae consigo la extincin de la garanta, como lo precis la Corte Suprema de Justicia en la sentencia de 1 de septiembre de 1995, ya reseada, al sealar que desaparecida la obligacin principal por uno cualquiera de los motivos que la ley prev, tambin desaparece la hipoteca porque esta no puede subsistir sin aquella. A menos que, tratndose del cumplimiento de la obligacin este se haya dado bajo uno de los presupuestos previstos en los ordinales 3, 5 o 6 del artculo 1668 O a menos que la hipoteca sea de aquella que se conoce como abierta (art. 2438, inc. final), en cuyo caso la extincin de una cualquiera de las obligaciones caucionadas por la hipoteca, por pago o por algn otro de los motivos enumerados en el artculo 1625 del C. C., la deja viva, cabalmente para que siga cumpliendo con el propsito para el cual se la otorg 6.

Ms, para que en tal caso- la extincin de la obligacin principal no provoque la decadencia de la hipoteca, es necesario que exista otra obligacin, porque de lo contrario se producir el efecto previsto en el inciso 1 del artculo 2457 del C. C. Con otras palabras, un contrato de hipoteca abierta celebrado con

anterioridad al crdito o crditos para cuya seguridad se constituye, vale como hipoteca eventual o condicional, por lo que su efectividad queda sujeta al posterior nacimiento de la
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obligacin u obligaciones principales; por consiguiente, una vez ajustados los contratos a que acceda, la hipoteca ya no ser eventual, pues se habr cumplido la condicin a la que estaba sometida, de suerte que extinguida la deuda o deudas garantizadas, por cualquiera de los modos previstos en la ley, necesariamente se extinguir el gravamen, justamente por ser accesorio y porque no puede subsistir sin aquellas.

2.

Al amparo de estas breves reflexiones, bien pronto se

advierte que las pretensiones basilares de la demanda deban prosperar, por lo que habr de revocarse el fallo apelado.

En efecto, fue probado que el Juzgado 1 Civil del Circuito de Bogot, mediante sentencia de 29 de enero de 2003, declar la prescripcin de la accin cambiaria derivada del pagar No. 56256-3, suscrito el 27 de mayo de 1997 por Carmen Lucila Castro de Corredor a favor de la Corporacin Cafetera de Ahorro y Vivienda Concasa, quien lo cedi a Central de Inversiones S.A. CISA, cuyo pago haba sido garantizado con hipoteca abierta y sin lmite de cuanta constituida por la referida deudora sobre el apartamento 708, interior 2, del Conjunto Residencial Parque de San Nicols Propiedad Horizontal-, ubicado en la calle 59 No. 43-13 de Bogot, segn consta en la escritura pblica No. 969 de 12 de marzo de dicha anualidad, otorgada en la Notara 23 de Bogot, inscrita en el folio de matrcula No. 50C-1416278. As se desprende de las copias autenticadas del expediente remitidas por ese despacho judicial. Y aunque el representante legal de la sociedad demandada manifest en su interrogatorio que esa
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obligacin estaba vigente en sus aplicativos, segn lo confirm el Departamento de Operaciones en memorandos de 3 de julio y 1 de agosto de 2007, es incontestable que ese registro desconoce que la deuda en cuestin se extingui por el modo de la prescripcin (C. C., arts. 1625, inc. 2, num. 10 y 2535; C. de Co., arts. 784, num. 10 y 789).

Tambin se acredit que ese fue el nico juicio adelantado por el acreedor contra su deudora, sin que, con posterioridad a ese fallo, CISA hubiere impulsado proceso para que se declarara que, como consecuencia de la prescripcin del mencionado pagar, la seora Castro se enriqueci sin causa, como lo autoriza el inciso 3 del artculo 882 del C. de Co. As se estableci con los oficios remitidos a esta Corporacin por el Gerente de Defensa Judicial de Central de Inversiones S.A. y la Jefe del Centro de Servicios Administrativos Jurisdiccionales para los Juzgados Civiles y de Familia, de fechas 29 de junio y 9 de julio de 2009, respectivamente.

Por tanto, como la accin de enriquecimiento sin causa cambiaria prescribe en un ao, fuerza concluir que para la fecha en que se present la demanda que dio lugar a este proceso (10 de junio de 2005), la seora Castro ya no tena obligacin pendiente de pago con su acreedor hipotecario: La incorporada en el pagar, se declar prescrita por el referido juzgador; la que surgi del contrato de mutuo celebrado con Concasa (obligacin originaria o fundamental), se extingui asimismo por la prescripcin de la accin cambiaria, y la que despunt como consecuencia de esta,
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cuyo reconocimiento pudo reclamarse al amparo del inciso 3 del artculo 882 del C. de Co., igualmente prescribi por haber transcurrido un ao, siendo necesario destacar en este ltimo caso, que ese modo extintivo poda ser alegado por la deudora, como en efecto lo hizo en su demanda, segn se desprende de las dos primeras pretensiones y del sptimo de los hechos que las soportan, pues as lo autoriza el inciso 2 del artculo 2513 del C. C., adicionado por el artculo 2 de la Ley 791 de 2002.

As las cosas, dado que la hipoteca se extingue junto con la obligacin principal (C. C., art. 2457), se impone afirmar que como todas las obligaciones que contrajo la seora Castro con posterioridad a la constitucin de la hipoteca se extinguieron, parejamente se extingui el gravamen que haba otorgado para seguridad de aquellas.

Es cierto que la hipoteca es abierta, como se precis con anterioridad, pues segn la clusula segunda del contrato la hipotecante constituy el gravamen para garantizar toda clase de obligaciones a su cargo ya causadas o que se causen por cualquier motivo en el futuro a favor de la citada Corporacin, directas o indirectas Tambin lo es que en la clusula quinta se previ que la garanta permanecer vigente mientras no fuere cancelada en forma expresa y por escritura pblica por el representante legal de Concasa, siendo entendido que como tal respaldar todas las obligaciones que se hayan contrado con anterioridad a su vigencia o que se contraigan o resulten durante su vigencia (fls. 26 a 27 vto., cdno. 1).
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Pero no lo es menos que la hipoteca, cualquiera que sea su modalidad, por esencia es accesoria, sin que se torne en negocio jurdico principal por el hecho de ser abierta; an esta no puede subsistir sin la obligacin principal sobreviniente para cuya seguridad fue constituida. As lo manda la ley, segn normas a las que ya se hizo referencia. La circunstancia de haber nacido antes del surgimiento de las obligaciones respaldadas y con el confesado propsito de darles seguridad a deudas que se causen en el futuro por cualquier motivo, no traduce que el gravamen subsista, pese a estar extinguidas todas, absolutamente todas, las obligaciones garantizadas, con el simple pretexto de una eventual deuda que hipotticamente podra llegar a contraerse por parte del hipotecante. Tal suerte de argumento, se insiste, desconoce el carcter accesorio del gravamen y el claro efecto previsto en el inciso 1 del artculo 2457 del C. C.

A lo anterior se agrega que en el caso que ocupa la atencin de la Sala, el actual beneficiario de la hipoteca, Central de Inversiones S.A., no es una entidad que pueda desarrollar de manera general operaciones activas de crdito, pues la posibilidad de intervenir como acreedora o deudora en ese tipo de negocios est condicionada a que guarden relacin con el cumplimiento del objeto social de la sociedad, de que activos es la adquisicin, de

administracin, enajenacin

improductivos

establecimientos de crdito del sector pblico, del Fondo de Garantas de Instituciones Financieras, del Fondo de Garantas de Entidades Cooperativas y del Ministerio de Hacienda y Crdito
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Pblico (fls. 53 y 54, cdno. 1). Difcilmente, pues, podra CISA -en el futuro- convertirse en acreedora de la seora Carmen Lucila Castro.

Pero adems, el Tribunal no puede hacer a un lado la perspectiva constitucional de este caso, puesto que la hipoteca en cuestin fue constituida por la demandante para respaldar un crdito que se le concedi para adquirir vivienda, como lo evidencia la propia escritura No. 969 de 12 de marzo de 1997 (Circular Bsica Jurdica de la Superintendencia Financiera de Colombia, tt. 3 cap. 4, num. 2.1.1, lit. d; Ley 546 de 1999, art. 17, num. 4). Por ende, si la Constitucin le reconoce a todo colombiano el derecho a una vivienda digna, para lo cual le ordena al Estado que fije las condiciones necesarias para hacer efectivo ese derecho (art. 51), es necesario admitir que, en lnea de principio, esa materializacin impone que extinguida la deuda contrada por el propietario para asegurar la obligacin, la vivienda debe ser liberada del gravamen.

La efectiva realizacin del derecho a una vivienda digna conduce al Tribunal a realizar una interpretacin en beneficio del titular de ese derecho, quien no lo puede ver afectado por gracia de una hipoteca que no respalda ninguna deuda, pues la que contrajo para poder adquirir el inmueble que destina para su habitacin, fue definitivamente extinguida. Tolerar la subsistencia de un gravamen que en la hora actual es baldo y que slo se cancelara a voluntad de su beneficiario, comportara, de alguna manera, validar el ejercicio de cierta posicin dominante por parte de quien
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fuera acreedor, quien no obstante haber sido vencido en el juicio ejecutivo y dejado prescribir la accin de enriquecimiento sin causa cambiario, procura sacar ventaja de una hipoteca que se niega a cancelar con el pretexto de ser abierta, a pesar de la extincin de las obligaciones aseguradas.

3.

Por estas razones, deber revocarse la sentencia apelada

para reconocer las splicas de la demanda, salvo la quinta de ellas, relativa al reconocimiento de perjuicios, toda vez que no fueron acreditados. En este punto es notoria la orfandad probatoria, en franco incumplimiento de la carga que al demandante le impona el artculo 177 del C.P.C.

Los argumentos expuestos sirven tambin para desestimar las excepciones propuestas, pues la demanda no fue pretempornea, ni se prob que existen obligaciones pendientes de cancelar.

DECISIN

Por el merito de lo expuesto, el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogot D. C., Sala Civil de Decisin, administrando Justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley, REVOCA la sentencia proferida el 19 de diciembre de 2008 por el Juzgado Sexto Civil del Circuito de esta ciudad, en el proceso de la referencia y, en su lugar,

RESUELVE

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1.

Desestimar las excepciones propuestas por la parte

demandada.

2.

Declarar

que

se

encuentran

extinguidas

todas

las

obligaciones garantizadas con la hipoteca constituida mediante la escritura pblica No. 969 de 12 de marzo de 1997, otorgada en la Notara 23 de Bogot, inscrita en el folio de matrcula No. 50C1416278.

3.

Por

consiguiente,

declarar

que

la

referida

hipoteca,

constituida por la seora Carmen Lucila Castro de Corredor a favor de la Corporacin Cafetera de Ahorro y Vivienda Concasa y cedida a Central de Inversiones S.A. CISA, igualmente se encuentra extinguida.

4.

Por tanto, ofciese a la Oficina de Registro de Instrumentos

Pblicos para que cancele el gravamen hipotecario y a la Notara 23 de Bogot para que tome nota en la referida escritura pblica.

5.

Negar la condena al pago de perjuicios.

6.

Condenar en costas de ambas instancias a la parte

demandada. Liqudense.

NOTIFQUESE

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MARCO ANTONIO LVAREZ GMEZ Magistrado

NANCY ESTHER ANGULO QUIROZ Magistrado

RODOLFO ARCINIEGAS CUADROS Magistrado

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