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PROJETO EM CONSTRUO CIVIL


ROTEIRO DE ELABORAO

Qualidade em PROJETO de empreendimentos de Construo Civil


Msc Engenharia Civil e Arquiteta Urbanista Isabel Guerreiro. Texto elaborado para a disciplina de Projeto de Arquitetura.

1.

Foco no Cliente:

Em linguagem simples o que precisamos saber : O que o cliente quer fazer. O que o cliente pode fazer. A prtica mostra que o item quer fazer sempre maior do que o pode ser feito . Para conseguirmos nosso objetivo de uma forma rpida, convm indagar: a- Localizao, metragem e caracter sticas do terreno de sua propriedade, objeto da obra em questo. Deve -se indagar: rua; nmero; bairro; ruas prximas, enfim dados que facilitem a localizao do terreno: metragem de frente, da frente ao fundo, rea; descrio aproximada do perfil ( caime nto para a rua ou para os fundos). b- Tipo de construo: residencial, comercial, industrial, ou mista; nmero de pavimentos. c- Nmero e designao dos cmodos necessrios; no caso de construo de residncia prpria, alm de se indagar sobre o nmero dos dormitrios, salas, etc... convm saber o nmero , sexo e idade das pessoas que iro nela residir para um projeto mais objetivo. Mesmo reconhecendo que ser o cliente, a sua famlia, quem vai utilizar a futura casa, cabe ao profissional sugerir e aconselhar determinados detalhes, da a necessidade de conhecer os futuros ocupantes no s em nmero, idade e sexo, como tambm o seu nvel de vida. d- Metragem aproximada dos cmodos. Tambm aqui procuramos conhecer a vontade do cliente, e assim projetarmos os espaos dentro do almejado. e- Descrio resumida e aproximada do acabamento. Com certa prtica, poder o profissional, em poucas perguntas, conhecer o tipo aproximado de acabamento requerido. O conhecimento do tipo de acabamento se torna necessrio para aquilatar as possibilidades de execuo em funo da verba disponibilizada. f- Verba disponvel aproximada para a obra. 2- Modelo de questionrio: I. Dados do cliente: Nome: Endereo: Telefone:

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Profisso: Futuros usurios perfil sexo, idade: II. Dados do Terreno: Para lote e quadra regulares

rea do lote

Rua ----------Figura 1-1 Largura da rua: ........................ ........................ Bairro:............................................................... Distncia conduo:....................................... Inclinao Terreno:........................................... Sobe para os fundos Desce para os fundos Inclinao Inclinao lateral Os terrenos vizinhos suave esquerda forte direita lateral direita Lateral esquerda

edif icados Vazios

Infra estrutura Local gua Esgoto Luz de rua

Luz nas casas

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Nvel Econmico das Construes no local Alto Mdio Popular

III. Restries por parte do Poder Municipal: Afastamentos obrigatrios de frente...................... Lateral ....................... de Fundos...................

Percentagem mxima de ocupao d o Lote................. ndice de Aproveitamento do Lote.............................. rea de Planejamento e Zoneamento do Lote............. IV. Da futura construo (pretenses do cliente). Construo Residencial Comercial Individual mista Numero de pavimentos:.........

Mobiliarios dos compartimentos: (salas ;dormitrios;banheiros;...) Veiculos:. Quantidade e modelos Lazer : tipos...... Hobby:...... Animais:..... Modo de utilizao de cada compartimento:.....

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Dados parciais para nveis de acabam,ento (revestimentoss). Exemplo: Piso da sala :......... Piso da escada e Hall;...... Revestimentos de banheiros:......

V- Plantas Modelos

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.1- Como qualquer espao em sua casa, planeje a cozinha de acordo com as necessidades de sua famlia. 2. Saiba que a pia, a geladeira e o fogo devem estar prximos formando um tringulo para otimizar o trabalho de quem cozinha. O fre ezer por sua vez, deve ficar perto da geladeira. 3. Evite que os foges e os microondas fiquem prximos de geladeiras e freezers, a no ser que sejam separados por material isolante. 4. Pense bem na localizao dos eletrodomsticos principais e j coloque os pontos de energia. Evite a sobrecarga com o uso de benjamins. Use sempre a medida padro dos eletrodomsticos. No adianta querer economizar espao e criar uma cozinha onde no cabe uma geladeira ou fogo do tamanho necessrio para sua famlia. 5. Lembre-se que alguns aparelhos como mquina de lavar louas e geladeira que faz gelo precisam de pontos de gua. No caso da pia sero necessrios pontos distintos para gua quente e fria. Alm disso, para pia e mquina de lavar loua, sero necessrios tambm pontos de esgoto. 6. Para quem no tem copa e vai fazer a maioria das refeies na cozinha, no esquea de planejar uma mesa. Pode ser desde uma copa (para quem tem espao), uma superfcie que tambm pode servir de bancada para preparo de alimentos ou uma mesa que se recolhe em uma armrio. 7. Para casas em que grandes refeies so preparadas, ter uma boa bancada para o preparo dos alimentos fundamental. Alis uma boa bancada ao lado do fogo importante para receber as panelas quentes e servir de apo io para utenslios e ingredientes usados pelo cozinheiro. Alm disso, a pia deve ter bancadas dos dois lados para facilitar a separao da loua suja e limpa e a colocao de um escorredor no lado da loua limpa. Bancadas de granito ou ao inox so uma boa opo pois seu material no poroso e resiste altas temperaturas. 8. Coloque algum tipo de mesa ou apoio prximo da geladeira ou do freezer. Isto facilita na hora de guardar e retirar alimentos. 9. Faa com que a rea de circulao permita a passagem de uma pessoa, sem atrapalhar a que est cozinhando. 10. Garanta boa iluminao e ventilao. Para isto planeje uma janela com pelo menos 1/5 da rea da cozinha. 11. Para a iluminao artificial coloque luzes brancas que no esquentam e garantem boa iluminao. Verifique se todos os setores recebem boa iluminao: o fogo, a pia, os armrios. J para na mesa, se possvel, coloque uma lmpada incandescente para dar uma atmosfera mais aconchegante. 12. Planeje a janela perto da pia ou da bancada e nunca p rxima ao fogo para que o vento no apague a chama dos foges. Sendo assim, pense na localizao das portas e

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janelas para que no se forme correntes de ar. No esquea de planejar a colocao de exaustores e coifas para segurar fumaa e cheiros fortes. 13. No deixe os botijes na cozinha. Deve ser criada uma rea para eles no lado de fora, mas a chave de gs deve ficar ao lado do fogo. 14. Para os armrios prximos ao cho, planeje uma base de pelo menos 10 cms para evitar que sofram com a umidade. Fa a os armrios mais altos, menos fundos para que seja menor o perigo de acidentes ao remover o que est guardado l. 15. Para driblar o pouco espao: use e abuse de recursos como prateleiras e ganchos. 16. Escolha um piso anti-derrapante e nas paredes um a material que agente lavagens freqentes como azulejo ou pintura oleo. 17. Coloque um triturador na pia: facilita a limpeza e diminui o volume de lixo. 18. Se houver a possibilidade, planeje um ralo para escoar gua do cho e uma torneira mais baixa para limpar o cho.

1. Deixe 20 centmetros de largura de espao em volta de cada lado do vaso sanitrio ou do bid e de 55 a 60 centmetros sua frente. 2. Substitua o bid por um chuveirinho se voc tiver problema de espao. Ele deve ser colocado do lado esquerdo do vaso a uma altura de 60 centmetros do cho. 3. Escolha um gabinete para pia que tenha uma profundidade de pelo menos 55 centmetros, 80 centmetros de largura e tambm 80 centmetros de altura. A cuba da pia deve ser bem grande para evitar que respingue gua na bancada. 4. O box deve ir do cho at a altura do chuveiro e no at o teto e deve permitir o movimento dos braos necessrios para a lavagem da cabea, assim ele deve ter no mnimo 80 centmetros de largura. Estud e uma maneira que os registros do chuveiro possam ser abertos e fechados sem que a pessoa se molhe. Isto muito importante principalmente no inverno, quando a gua gua fria causa desconforto maior. 5. A borda superior do espelho deve ficar a 1,80 metro do cho. 6. Instalale prateleiras, espelhos, cabides, porta -toalhas, porta-shampoos, papeleiras e armrios no banheiro. Tome alguns cuidados para furar os azulejos: - Limpe com gua e sabo e depois seque bem a rea dos azulejos onde ser colocado o acess rio. - Marque a posio horizontal dos furos com nvel de bolha e, em seguida, a localizao dos ganchos e dos pontos de perfurao. - Use uma fita adesiva e d uma leve martelada com um prego sobre a superfcie apenas para marcar onde deve ser furado. A fita serve para que o prego no escorregue antes de marcar a parede. - Com uma broca de vdea, faa o furo onde devero ficar o parafuso e a bucha que usualmente acompanham estes

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acessrios de banheiro. Segure a furadeira com as mos bem firmes. Primeiro, ser preciso atravessar a espessura do azulejo. Os furos no devem ter bordas lascadas. 7. Objetos menores e no to pesados podem ser colocados sem que seja necessrio perfurar a parede e os azulejos. Use fita adesiva dupla face. Se o azulejo for bem lis o, voc pode usar o sistema de fixao Command. Aps marcar com a trena a localizao do objeto e seu exato contorno, cole os adesivos na parede. Em seguida, obedecendo s marcaes, pressione o objeto contra a parede e contra os adesivos. 8. Escolha antecipadamente qual o tipo de aquecimento de gua que ser utilizado. Caso o equipamento escolhido seja o aquecedor individual a gs, voc tem duas alternativas: coloc-lo dentro ou fora do banheiro. Ambas situaes possuem vantagens e desvantagens. No banheiro, seu manuseio mais confortvel, porm a segurana contra algum tipo de acidente menor. Hoje, porm, j existem aquecedores individuais de acendimento automtico sem chama piloto, que podem ficar na rea de servio sem a necessidade de manuseio. 9. Divida a iluminao artificial em duas partes: a iluminao geral do compartimento e aquela direcionada ao espelho (barba e maquiagem). Na primeira situao, tanto poder ser utilizada a iluminao incandescente quanto a fluorescente (luz fria). Para o esp elho recomendada usar a luz incandescente, j que a luz fria pode alterar a maneira que vemos as cores. 10. Faa a iluminao natural atravs de vos ligados diretamente ao exterior. Isto proporcionar, alm de uma boa iluminao, uma boa ventilao. Sa iba que a rea mnima da abertura dever ser igual a, no mnimo, 1/8 da rea do banheiro.

1. O closet deve ter pelo menos 6 metros quadrados para ter um mnimo de conforto e praticidade. Ele deve possibilitar que se troque de roupa dentro dele. 2. Evite que o closet fique em uma parte mida do imvel. Se isto no for possvel, mande isolar a madeira com isopor para que esta no fique em contato direto com a parede. 3. Informe, a quem estiver projetando -o, todas as caractersticas important es do usurio: que tipo de pessoa o usar, que tipo de roupa esta pessoa usa mais, se alm do vesturio deve haver espao para outras peas (como roupa de cama, roupa de banho, malas, chapus etc). 4. Um closet de homem geralmente tem: cabideiros, gaveteir os, prateleiras, sapateira e cofre escondido. Enquanto que o feminino tem tudo isto, e mais: compartimento para bolsas, para vestidos longos e gavetas menores com chaves para se guardar jias, perfumes, etc. 5. Fique dentro das medidas -padro: - Prateleiras: devem ter pelo menos 60 centmetros de profundidade e 2 centmetros de espessura. A largura depende do que ir colocar

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nela. - Gavetas: tambm devem ter 60 centmetros de profundidade e a largura e altura dependem de sua funo. Lembre -se de que, para meias, roupas de baixo e gravatas, elas precisam ser altas e com muitas divises. - Maleiro: deve ter uma profundidade mnima de 80 centmetros. 6. Use cabides iguais: eles do uma melhor impresso de ordem e organizao. 7. Utilize capas com visor para t ernos e blazer: elas organizam e preservam melhor a roupa. 8. Tenha em seu closet caixas ou gaveteiros especiais para guardar a roupa que est fora da estao. Lembre-se de fazer o rodzio: na chegada do vero tire as roupas frescas e guarde as quentes e vice-versa. 9. Para closets grandes, deixe no espao central um mvel com muitas gavetas para colocar as miudezas. 10. Deixe uma escada desmontvel mo para alcanar as prateleiras mais altas. 11. Tenha ganchos em seu closet para deixar aquela roupa qu e acabou de tirar e que deve ficar tomando ar antes de ser guardada. 12. Para iluminar bem, use spots dirigidos. Use um para cada mdulo.

1. rea - Pouca gente tem condio de avaliar a diferena entre um apartamento de 100 metros e outro de 120 metros quadrados no papel, mas no concreto todo mundo sabe que 20 metros quadrados podem significar at dois cmodos a mais. Ao informar -se da metragem do apartamento construdo, consulte se a rea citada "total" ou "til". rea total inclui os ambientes comuns aos moradores do prdio; rea til, tambm chamada de "privativa", onde voc efetivamente viver. 2. Acabamento - Alm da planta, na qual a dimenso de cada cmodo precisa estar descrita em detalhes, toda construtora obrigada a regi strar em cartrio um documento chamado memorial descritivo da obra. Ali esto anotados todos os detalhes, inclusive o 9

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material de acabamento que dever ser utilizado na construo. Por mais chato que parea, bom consultar a papelada para no ser surpreen dido por azulejos e pisos de quinta categoria. 3. Garagem - Verifique se a planta no prev pilares em excesso, rampas estreitas e vagas diminutas na garagem. Esse um item que, alm de trazer insatisfao para o morador, desvaloriza o imvel na hora de uma venda futura. 4. Quartos - Precisam ter privacidade e estar a certa distncia da cozinha e da rea de servio. Copa, cozinha e sala podem ser interligadas. 5. Iluminao Natural - Para receber mais sol, as janelas devem estar preferencialmente voltadas para o norte ou para o leste. 6. Corredor - A rea de circulao tem de ser proporcional rea aproveitvel do apartamento. Um corredor muito grande tira espaos que poderiam ser dos quartos ou da sala. 7. Banheiros - Verifique se as janelas dos banh eiros do para a rua ou para a rea de servio. Descarte plantas com banheiros sem ventilao. Ateno: 1. Cuidado ao comprar um apartamento ao lado de um terreno vazio. Pode surgir um "espigo" que prejudicar a vista de sua janela ou diminuir a ilumina o natural do imvel.

A posio do lote, bem como suas caractersticas fsicas, so fatores importantes a serem considerados por quem pretende construir. Freqentemente, as pessoas parecem preferir reas planas e que estejam em locais considerados nobres. Mas, alm destes fatores, deve-se observar a rea que realmente necessria para a implantao dos espaos pretendidos, bem como se o loteamento possui infra -estrutura mnima (luz/gua/captao de esgoto/asfalto, etc). No obstante, h tambm diversas consideraes que devero ser levantadas quando da aquisio de um lote, tais como a posio solar, de onde vem os ventos dominantes e se a metragem no papel corresponde ao que est no local. Todos os projetos so concebidos, principalmen te, levando-se em conta estes fatores. Verificar a idoneidade fiscal do vendedor e se o lote tambm no possu nenhum nus tambm importante. Algumas reas so de proteo ambiental ou esto situadas em zoneamentos especiais. Portanto preciso verificar a legislao e se permitido a construo nestes locais. Ao se escolher um lote, preciso verificar se existe fcil acesso ao bairro, a vizinhana (privacidade), os locais de lazer e os de servios prximos. Os lotes, geralmente, so divididos em trs c ategorias: planos, em aclive e declive. Os lotes planos, para os arquitetos, so aqueles que possuem uma topografia mais ou menos nivelada com o arruamento. Estes lotes permitem com certa facilidade a construo de casas trreas ou assobradadas, pois no n ecessitam de movimentaes de terras, exceo daquelas removidas das fundaes. Geralmente, nestes lotes, quando da concepo de um sobrado, por exemplo, as reas de lazer, de servios e sociais so implantadas no primeiro piso, isto , no trreo. J, a al a ntima, aquela que recebe os quartos e os banhos, so situadas no segundo piso, ou, se preferir, no primeiro pavimento. Os lotes em declive so os que em relao ao nvel da rua esto

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em decida, inclinados de cima para baixo. Construir nestes lotes se to rna mais complicado, na medida que a obra fica mais onerosa, quando o projeto pede nivelamento com a rua. Neste caso tem que executar muros de arrimos, ou grandes reas de subsolos. Estas reas, geralmente, abrigam garagens, espaos de servios ou reas de lazer. Ao se implantar estes espaos, surge a pergunta. E se o dono do terreno logo abaixo ao meu no permitir que se passe minha rede de esgoto e gua pluvial? Bem, neste caso, a lei exige que as servides necessrias ao lote dominante, neste caso, o que encontra-se acima, no devem ser restringidos pelo dono do lote serveniente, aquele que se encontra logo abaixo. Porm cabe as custas pela passagem ao dono do lote dominante. Veja que a j possvel verificar o aumento nos custos finais da obra. Mas no se desanime. Utilizando-se da criatividade, os arquitetos sempre planejam belas casas para esta configurao, com diferentes nveis de ambientes, ou tambm varandas, buscando vista para as belas paisagens ou reas de lazer, onde somente so permitidas para este tipo de terreno. Nos lotes em aclive, ocorre o contrrio, so os que sobem em relao ao nvel da rua. Tambm neles, permite -se trabalhar com diferentes nveis. Porm, nos fundos, o lote fica vulnervel ao lote logo acima, onde a privacidade fica comprometida, quase sempre, nas reas de lazer. Os cortes de terreno e a remoo de terras, tambm, oneram, e muito, o custo final da casa. De qualquer modo, todos os lotes, seja ele pequeno ou grande, de topografia difcil, possvel erguer os espaos para habitao, pois os arquitetos esto sempre atentos ao que pode ser extrado de melhor destes locais.

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COMO ESCOLHER UM MODELO

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alpino

colonial

campestre

moderno

mediterrneo

tropical

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OBRA: espao e/ou objeto a ser construdo, fabricado ou monta do. PROJETO: conjunto de desenho e documentos tcnicos necessrios construo, fabricao ou montagem. EXECUO: conjunto de aes tcnicas, estabelecidas no Projeto, necessrias construo, fabricao ou montagem. AUTOR DO PROJETO: profissional contratado, responsvel pelo projeto e/ou execuo da obra e respectiva coordenao. CLIENTE: pessoa fsica ou jurdica contratante dos servios do Arquiteto. USURIO: cada um daqueles que utilizaro a obra; em alguns casos o contratante e o usurio coincidem . PROGRAMA DE NECESSIDADES: documento que exprime as necessidades e exigncias dos clientes e dos futuros usurios da obra e/ou objeto; descreve sua funo, atividades que ir abrigar, dimensionamentos e padres de qualidade; a elaborao desse programa deve, necessariamente, proceder ao incio do projeto, podendo ser complementado ao longo de seu desenvolvimento. ESTUDO DE VIABILIDADE TCNICO -FINANCEIRO: este trabalho tem por finalidade fazer um levantamento de todos os condicionantes de uma determinada atividade, para que se possa montar um prognstico. Indo -se mais alm, a partir dos dados tcnicos poder se- chegar a uma viabilidade financeira.

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PR-DIMENSIONAMENTO:

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atividade que se faz necessria para servir de base ao arquiteto e cliente; ao profi ssional serve como base para estabelecer a cobrana de honorrios; j para o cliente tem papel importante tambm, pois o situa claramente, permitindo que tome decises acertadas. DIREITO DE VISTORIA: ao autor do Projeto caber o direito de vistoriar period icamente a obra, dirimindo eventuais dvidas. CRONOGRAMA: o cronograma pode ser fsico e financeiro, onde so especificados prazos e recursos dispensveis para a execuo, podendo, tambm, representar o espao fsico necessrio para cada etapa dos projetos e/ou execues. HORA TCNICA: o tempo dedicado a um cliente, para esclarecimentos tcnicos, sobre um projeto e/ou execuo; usada para determinar honorrios quando estes no esto includos num prvio acordo.

ETAPAS BSICAS DE PROJETO .1 - LEVANTAMENTO DE DADOS Reunir informaes e dados com o objetivo de caracterizar perfeitamente o objeto, o escopo do contrato, o projeto e o conjunto de restries.Em geral, providenciado diretamente pelo cliente/contratante. a) Definies preliminares:

es de construo e acabamento pretendido; o grfica do cliente/contratante. b) Programa de necessidades/dimensionamento da obra: aractersticas funcionais e atividade que ir abrigar; o e dimensionamento preliminares do Projeto; o fixa e varivel (por compartimento e funo);

specfico; es e equipamentos bsicos por compartimento. c) Informaes legais sobre o terreno:

es vintenrias (para os casos de parcelamento e desdobro de reas);

es especficas do loteamento; construes porventura existentes no terreno a serem mantidas, ou quando solicitadas. d) Levantamento Planialtimtrico detalhado em escala adequada, indicando: es lineares e angulares, rumos); o e caractersticas das construes vizinhas e internas ao terreno, incluindo nmero e nveis do trreo, subsolos e nmero de pavimentos;

o existente (locao e especificao de rvores e massas arbustivas); o norte magntico/verdadeiro;

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o e (nvel) das galerias de guas pluviais, redes de gua e esgoto, energia, telefonia, gs, etc., no terreno, na(s) calada(s) e na(s) rua(s); as de metro em metro e seces do terreno; ncia de nvel e locao - RN. e) Tipo de solo: -NBR 6484/80, atendendo as diretrizes para sondagens da Associ ao Brasileira de Mecnica dos Solos; o estrutural e o projeto de fundaes da obra. f) Dados geoclimticos e ambientes locais (quando necessrios):

uviosidade; o;

o (sonora, do ar, do solo, da gua). g) Informaes sobre uso e ocupao do solo do entorno: es urbansticos e arquitetnicos; -estrutura disponvel; ncia de desenvolvimento para a rea; es de trfego e estacionamento;

h) Levantamento da legislao arquitetnica e urbanstica (municipal, estadual, federal e con cessionrias): es de uso; o e coeficientes de aproveitamento; es;

ncias relativas a tipos especficos de edificao ncias arquitetnicas a serem especificadas: - rgos tcnicos pblicos (prefeitura, engenharia sanitria); - rgos de proteo ao meio ambiente, patrimnio histrico. i) Recursos tcnicos disponveis e/ou desejveis; j) Mo-de-obra (qualificao); k) Materiais; l) Sistemas construtivos; m) Modalidade de construo da execuo da obra; n) Porte do construtor (fabricante/ montador); o) Seleo e escolha dos responsveis pelos servios, consultorias especializadas e proj etos complementares. 1.1- PRODUTOS FINAIS: O produto final se caracterizar por um relatrio/programa, abrangendo todos os itens aqui apontados.Geralmente, esta etapa desenvolvida pelo prprio cliente/contratante, podendo, entretanto, vir a ser contratad o como um adicional junto ao arquiteto ou empresa de arquitetura ou ainda por firmas especializadas.Com base nas informaes coletadas (totais ou parciais), possvel elaborar estudos de viabilidade tcnico -legal e at econmica que permitam

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verificar basicamente se o programa, o terreno, a legislao e os custos/investimentos so compatveis com volumtricos arquitetnicos (nmero de blocos ou edifcios, nmero de pavimentos, etc) sem caracterizar o projeto, necessariamente, atravs de desenhos.

2 - ESTUDO PRELIMINAR: a anlise e avaliao de todas as informaes recebidas para seleo e recomendao do partido arquitetnico da edificao, podendo, eventualmente, apresentar solues alternativas.Tem como objetivo a aprovao preliminar do partido proposto para, posteriormente, dar prosseguimento ao trabalho em nvel de Anteprojeto. 2.1- PRODUTOS FINAIS a) Memorial - descreve e justifica a soluo arquitetnica proposta, relacionando -a ao Programa de Necessidades, s caractersticas do terreno e do seu en torno, a legislao arquitetnica e urbanstica pertinentes e/ou a outros fatores determinantes na definio do partido adotado. Acompanha quadro de reas estimadas. b) Planta Baixa dos principais nveis da edificao que caracterizem uso, localizao, dim ensionamento e articulao dos ambientes, permitindo, sempre que possvel, uma primeira apreciao da soluo estrutural, das instalaes e pr oramento da obra. Podem ser complementadas por Cortes esquemticos e Plantas de Situao/implantao esquemticas.

3 - ANTEPROJETO Ser desenvolvido a partir do Estudo Preliminar e dever abranger os seguintes aspectos: o, dimensionamento e caracterizao dos pavimentos, contendo a definio de todos os ambientes; o e tratamento da volumetria do edifcio; o do esquema estrutural; o das instalaes gerais. O conjunto de definio ser sempre orientado levando -se em considerao os seguintes aspectos: o, aerao, luminosidade e tratamento acs tico); ncia e durabilidade dos materiais); o mais adequada entre custos, benefcios, durabilidade e padro desejado). Tem com objetivo final: o e aprovao formal pelo contratante ; es tcnicas da edificao, necessria a compatibilizao dos Projetos Complementares ao Projeto de Arquitetura e suficientes elaborao de estimativas de custos (executados por terceiros) e de prazos dos servio s de obra. 3.1 - PRODUTOS FINAIS a) Planta de Situao: o de ruas e/ou praas limtrofes; o; o por pavimento, totais de construo, projeo e terreno; o dos blocos com afastamento das d ivisas e nveis principais do terreno; o, estacionamentos e jardins. b) Planta Baixa de cada pavimento:

o dos elementos estruturais (pilares);

o dos principais equipamentos, como elevadores, cabines de transformao, reas para equipamentos de ar-condicionado, instalaes, reservatrios, fossas, e outros definidos pela funo da edificao;

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o e rea de cada ambiente; o;

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ue favoream a compreenso qualitativa dos espaos propostos; -direitos, indicao de forros. c) Planta de Cobertura: o de tipologia (laje impermeabilizada, telhado, etc.); o de caimentos, calhas, coletores de g uas pluviais. d) Cortes esquemticos:

-dimensionado de lajes e outros elementos estruturais; -direitos; o de forro. e) Fachadas: o de esquadrias, brises e outros elementos; o de materiais de revestimento. f) Tabelas e Memoriais:

o dos principais acabamentos;

g) Servios adicionais: o ser oferecidos como servios adicionais; s mobiliadas, ilustraes;

o dos itens principais da obra; -oramento estimativo;

4 - PROJETO LEGAL um dossi com os documentos exigidos para a aprovao legal da edificao pelas autoridades competentes (municipal, estadual e federal). So necessrias a apresentaes dos registros oficiais do(s) arquiteto(s) e responsvel(s) tcnico(s) (na prefeitura e no CREA) e a ARTs Anotao de Responsabilidade Tcnica sobre o Projeto da edificao. Seu objetivo a obteno de licenas e alvars de acordo com as normas vigentes. Desenvolvimento mais aprofundado do Anteprojeto Arquitetnico, tendo com objetivo a interao com todos os Projetos Complementares. Em projetos de maior complexidade recomendvel que esta etapa de trabalho se desenvolva antes ou concomitantemente ao processo de aprovao dos Projetos Legais. 4.1- PRODUTOS FINAIS Consiste na apresentao de desenhos relativos implantao e localizao, Plantas Baixas de todos os pavimentos, inclusive de Situao, Cobertura, Cortes, Seces, Fachadas, ampliaes de reas molhadas, das escadas e rampas, esquemas de esquadrias e forros. Obedecer ao mesmo nmero e escalas de ap resentao dos desenhos do Projeto de Execuo. Sua apresentao dever, no mnimo, conter o seguinte contedo:

o dos elementos estruturais;

o e cotas de todos os ambiente s e nveis;

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os e aberturas, indicao do sentindo de abertura das esquadrias;

o de louas, equipamentos sanitrios e pontos de instalaes (torneiras, chuveiros, etc); o de equipamentos especficos (aparelh os, centrais de ar condicionado, cabines de transformao, etc); o de nveis; o dos principais acabamentos (tabelas parte); o de caimentos, calhas, plano de cobertura, cumieiras, pontos de descida de guas pluviais;

Os detalhes construtivos e de execuo sero incorporados somente no Projeto de Execuo e detalhamento.

5 - PROJETO EXECUTIVO 5.1 - PROJETO PR-EXECUTIVO o desenvolvimento mais aprofundado do Anteprojeto Ar quitetnico, tendo como objetivo a interao com todos os Projetos Complementares. Em projetos de maior complexidade recomendvel que esta etapa de trabalho se desenvolva antes ou concomitantemente ao processo de aprovao dos Projetos Legais. 5.1.1- PRODUTOS FINAIS Consiste na apresentao de desenhos relativos Implantao e Locao, plantas Baixas de todos os pavimentos, inclusive Cobertura, Cortes, Seces, Fachadas, ampliaes de reas molhadas, das escadas e rampas, esquemas de esquadrias e forros. Obedecer ao mesmo nmero e as escalas de apresentao dos desenhos do Projeto de Execuo. Sua apresentao dever, no mnimo, conter o seguinte contedo: eixos e sistemas de coordenadas: o dos elementos estruturais;

o e cotas de todos os ambientes e nveis; o dos principais acabamentos (tabelas parte); o de caimentos, calhas, plano de cobertura, cumeeiras, pontos de descida de guas pluviais; e divisrias; Os detalhes construtivos e de execuo sero somente no Projeto de Execuo e Detalhamento.

5.2- PROJETO BSICO O Projeto Bsico a soluo desenvolvida do Anteprojeto, j compatibilizado com todas as interferncias dos Projetos Complementares. uma etapa que pode ser suprimida quando no houver necessidade da licitao. Em muitos empreendimentos, estas fases devem ser o objetivo de um nico contrato, visando preservar a qualidade do projeto e a responsabilidade tcnica de seus autores. 5.2.1- PRODUTOS FINAIS Consiste das mesmas peas grficas do Projeto de Execuo de Arquitetura, porm, com um nvel de informao suficiente apenas para qualificar e quantificar a obra. Acompanham os esquemas de todas as esquadrias de madeira ou metlicas, e o Caderno de Especificaes Bsicas. O produto final desta etapa deve somar -se aos Projetos Bsicos Complementares, Memoriais Descritivos e Cadernos de Encargos e/ou de quantidade e custos, desenvolvidos pelos responsveis pelos Projetos e Servios Compl ementares, sob a coordenao geral da empresa de arquitetura. Este conjunto de informaes permitir a licitao da obra, de acordo com normas e resolues. O artigo 6, inciso IX da Lei de Licitaes Lei 8.666/93, aplicvel contratao de servios pelo setor pblico, que define Projeto Bsico como: conjunto de elementos necessrios e suficientes, com nvel de preciso adequado, para caracterizar a obra ou servio, ou complexo de obras ou servios, objeto da licitao, elaborado com base nas indicaes dos estudos tcnicos preliminares, que assegurem a viabilidade tcnica e o adequado tratamento do impacto ambiental do

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empreendimento, que possibilite a avaliao do custo da obra, a definio dos mtodos e o prazo de execuo, devendo conter os seguintes elementos: a) Desenvolvimento da soluo escolhida de forma a fornecer viso global da obra e identificar todos os elementos constitutivos com clareza; b) Solues tcnicas globais e localizadas, suficientemente detalhadas, de forma a minimizar a necessida de de reformulao ou variantes durante as fases de elaborao do Projeto Executivo e de realizao das obras e montagem; c) Identificao dos tipos de servios a executar e de materiais e equipamentos a incorporar obra, bem como suas especificaes que assegurem os melhores resultados para o empreendimento, sem frustrar o carter competitivo para a sua execuo; d) Informaes que possibilitem o estudo e a deduo de mtodos construtivos, instalaes provisrias e condies organizacionais para a obra, s em frustrar o carter competitivo para sua execuo; e) Subsdios para montagem do plano de licitao e gesto da obra, compreendendo sua programao, a estratgia de suprimentos, as normas de fiscalizao e outros dados necessrios em cada caso; f) Oramento detalhado do custo global da obra, fundamentado em quantitativos de servios e fornecimentos propriamente avaliados. O CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia estabelece sua definio de Projeto Bsico na Resoluo n 361, de 10/12/1991.

5.3 - PROJETO DE EXECUO o conjunto de documentos elaborados, em escala conveniente, de todos os elementos da obra ou servio, necessrios exata execuo tcnica e artstica da edificao. 5.3.1- PRODUTOS FINAIS a) Listagens dos desenhos de arquitetura Observao: todas as escalas a seguir mencionadas so referenciais, devendo ser adequadas caso a caso. b) Planta de Situao escala 1:500 ou 1:1.000: o aos limites da quadra;

es com relao aos limites do terreno; o (Norte magntico ou verdadeiro); o de ruas e praas limtrofes;

c) Planta de Implantao escalas 1:200 ou 1:250: o do sistema de eixo de coordenadas do Projeto; o (Norte magntico ou verdadeiro); o de logradouros adjacentes;

construtivos; o dos vrios acessos (principal e s ecundrios) previstos para o terreno e a edificao;

o dos diversos edifcios (ou fases) previstos;

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d) Planta(s) Baixa(s) do(s) pavimento(s) escala 1:50: o de coordenadas de projeto; o dos elementos do sistema estrutural, com distino grfica entre estes e as vedaes; o de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais; que no sero desenhados em escala maior; o dos Cortes gerais, Fachadas, elevaes parciais, detalhes e seces; o de nveis de pisos acabados e em osso; o da funo e rea de cada ambiente; o e numerao de sanitrios, escadas, rampas, balces, divisrias, gradis, guarda-copos, corrimos, esquadrias (de madeira, ferro, alumnio), armrios, bancadas e outros que sero desenhados em escala maior; o do sentido de abertura das esquadrias; o de sancas, rebaixos e projees; o de enchimentos, dutos e prumadas das instalaes; o de soleiras e peitoris com especificao completa dos materiais; o de fossas e sumidouros; o dos pontos de distribuio de gua e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incndio; o de torres de arrefecimento, fan-coils, se tratar de aparelhos individuais (de parede/janela); o e dimensionamento dos vos quando se tratar de apare lhos individuais (de parede/janela); o ou especificao dos elementos suportes; o dos quadros e caixas de distribuio das redes telefnica, eltrica, centrais de som, alarme, prumadas hidrulicas, etc; o dos revestimentos quando houver necessidade; o da projeo dos reservatrios de gua (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em litros; es oficiais, especialmente em casos de reforma; es gerais;

o de acabamentos, revestimentos e pisos; ncias, dimenses, especificaes e quantidades de cada uma;

e) Planta de Cobertura escala 1:100 ou 1:50: o do sistema de coordenadas do projeto; o dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinao de escoamento das guas; o da posio e dimensionamento das calhas condutoras de gua p luviais e destino das mesmas; es parciais em centmetros; o dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos; es dos materiais, dimensionamento da soluo estrutural bsica, elementos de impermeabili zao e isolamento termo-acstico; o (Norte/Sul);

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f) Planta de Forro escala 1:50 (quando necessrio): o do sistema de coordenadas de projeto;

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o completa das luminrias, com indicao dos pontos de iluminao no teto; o dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para sistema de ar condicionado central, quando no forro; o dos pontos de instalaes especiais, quando no forro; o das paredes e divisrias;

g) Cortes escala 1:50 (quantidade compatvel com a obra): o do sistema de coordenadas de projeto; o grfica entre elementos da estrutura e vedaes secionadas; o dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, aterros e desterros, e dos novos perfis longitudinais e transversais do terreno; s (bruto e acabado);

h) Fachadas escala 1:50: Desenhos de todas as elevaes externas da edificao, com representao grfica e especificao completa dos materiais de revestimento (massa, referncia, cor, dimenses), determinando o respectivo modo do assentamento e acabamento, contendo: o do sistema de coordenadas de projeto; ; o e especificao completa de vidros, cristais, elementos vazados, brises e esquadrias; o, numerao e sentido de abertura das esquadrias nas fachadas; o da localizao de aparelhos de ar -condicionado, quando forem individuais (de parede/janela);

o das divisas do terreno;

5.4 - DETALHES DE EXECUO o conjunto das informaes do projeto de execuo 5.4.1 - PRODUTOS FINAIS a) reas molhadas: o de posio e referncia completa de louas sanitrias, ferragens e acessrios, bem como balces, armrios, soleiras, frisos, divisrias e arrem ates;

es de acabamentos, utilizando se recursos de perspectivas, quando necessrio. b) Escadas e rampas: o e especificao completa de corrimo e revestimento de piso e espelhos;

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os e detalhes

especficos, de acordo com o projeto. c) Esquadrias:

o das esquadrias com representao das folhas e montantes (divises e marcos), com cotas dos seus componentes e indicao dos elementos fixos e mveis; es horizontais e verticais das esquadrias, com dimenses gerais dos seus componentes, definio de abertura, detalhes de vedao, de peitoris, de pingados, puxadores, peas de comando, especificao das ferragens (dobradias, pinos, pivs, fechaduras), vidros, painis, etc .

es das esquadrias com representao das folhas e montantes, cotas gerais de seus componentes, indicao dos elementos fixos e mveis e tipos de acabamento; es verticais e horizontais das esquadrias, onde conste m especificao, montagem e detalhes de vedao, de peitoris, bem como indicao e detalhes de puxadores e peas de comando, especificao das ferragens, vidros, painis. Observao: quando os detalhes especficos de esquadrias forem de responsabilidade do fornecedor, cabe ao arquiteto a verificao e aprovao das mesmas, podendo vir a cobrar remunerao especfica para tal, por ser tratar de servio adicional, includo, no escopo da assistncia execuo da obra. elementos 6 - DETALHES CONSTRUTIVOS So desenhos complementares em escalas ampliadas, necessrios a melhor compreenso e execuo da obra, tais como: instalao de equipamentos;

es (arremates); * de materiais (soleiras, peitoris, rodaps ou revestimentos);

o; o de acabamentos e de equipamentos com todos os elementos da construo; correta execuo da obra e no especificados neste item. * Havendo projeto ou consultoria especfica de impermeabilizao, os detal hes sero desenvolvidos por seus responsveis, cabendo empresa de arquitetura a compatibilizao destes com o projeto de arquitetura. 6.1- PRODUTOS FINAIS A apresentao dos detalhes construtivos constar de plantas, seces, elevaes e perspectivas iso mtricas, nas escalas 1:10 , 1:5 , 1:2 e 1:1, em geral, complementando as prprias folhas de desenho de execuo pertinentes ou eventualmente atravs de pranchas especficas. 7 - CADERNO DE ESPECIFICAES O Caderno de Especificaes tem por objetivo: racterizar as condies de execuo e o padro de acabamento para cada tipo de servio; o de cada um dos tipos de servio. Fazem parte integrante das especificaes, como se nelas estivessem transcritas, as indicaes de mat eriais relacionados no desenho do projeto, as normas aprovadas e recomendadas, os projetos de normas em estgio experimental, mtodos de ensaio, padres aprovados e

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recomendados pela ABNT, bem como cdigo, normas, leis, decretos, posturas e regulamentos em vigor, referentes construo civil, emitidos por rgos pblicos federais, estaduais e municipais, e concessionrias de servios pblicos. O Caderno de Especificaes poder fazer parte do Caderno de Encargos (servios adicionais). Neste caso, dever definir, qualificar e estabelecer as normas que nortearo o desenvolvimento das obras e servios relativos edificao, fixando as obrigaes, os direitos do proprietrio e do construtor, e para quem for confiado execuo das obras e servios. 8 - ASSISTNCIA EXECUO DA OBRA o em reunies tcnicas, visando ao esclarecimento de dvidas sobre o Projeto e/ou sua eventual complementao; o de desenhos de fabricao, assentamento e/ou mon tagem de componentes manufaturados; o de desenhos e especificaes, em caso de necessidade, como falta de produtos no mercado, falncia de fabricantes, retirada de produtos de linha ou outras situaes excepcionais; o constantes em itens anteriores. 9 - COORDENAO DOS PROJETOS Tendo em conta o descrito nas Etapas Bsicas do Projeto, esta atividade se dar ao longo de todo o desenvolvimento dos projetos e dependendo das definies contratuais poder abranger as atividades de compatibilizao, coordenao ou gerenciamento de projetos, abrangendo as seguintes tarefas: es; es dos projetos e consultorias intervenientes na concepo e execuo da obra; rfaces entre o Projeto Arquitetnico, oS Projetos Complementares e as exigncias do contratante;

9.1 - SISTEMA DE CONTROLE Para assegurar o atendimento do programa de entrega dos servios, compatibilizao e o controle de qualidade de todo o projeto, deve-se prever a utilizao dos seguintes sistemas de controle:

suas entregas e as respectivas aprovaes; es peridicas entre a equipe tcnica do contratante e o Coordenador Geral dos Projetos, com os Responsveis Tcnicos de cada projeto (quando se fizer necessrio), de forma que sejam transmitidas claramen te todas as observaes e recomendaes; es peridicas entre o Coordenador Geral dos Projetos com os responsveis tcnicos de cada projeto, para verificar o andamento dos trabalhos e compatibilizar as interferncias entre os Projetos; es peridicas entre os Responsveis Tcnicos dos Projetos Complementares (sob orientao do Coordenador Geral dos Projetos) de forma a viabilizar e garantir o perfeito entrosamento entre todos os Projetos; es devem ser elaboradas atas, co ntendo todas as informaes e questes definidas, prazos e responsabilidades, de forma que fiquem perfeitamente documentadas as decises tomadas. 9.2 - GERENCIAMENTO DE PROJETOS A funo de Coordenao muitas vezes ampliada. Quando isso ocorre, passa a e xercer-se a atividade de Gerenciamento dos Projetos (servio adicional), implicando as seguintes atividades: o, escolha, contratao e subcontratao de firmas projetistas, consultores e prestadores de servio especializados (topografia, sondagens , etc); o, aprovao e medies dos servios; o de desempenho dos servios (prazos, contedo, etc); o, liberao e pagamento dos servios. 10 - AVALIAO E ACEITAO DAS ETAPAS E FASES DE TRABALHO

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10.1- ENTREGA DE DOCUMENTOS

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Os documentos resultantes de cada etapa/fase de trabalho devem ser submetidos aprovao do contratante ou preposto. 10.2 - AVALIAO As avaliaes devem ser realizadas considerando -se os objetivos gerais, escopo de trabalho definido, condies tcnicas, legais e a compatibilizao do conjunto de Projetos. A avaliao pode ter aceitao total, parcial (comentrios) ou rejeio. Neste caso, os documentos apresentados devem ser reformulados pela empresa de arquitetura, de acordo com as alteraes compactuadas nova avaliao. 10.3 - ACEITAO A aceitao total dos documentos tcnicos das etapas ou fases de cada especialidade do Projeto condio bsica para que seja iniciado o desenvolvimento das etapas subseqentes de todos os projetos, inclusive complementares. 10.4 - APROVAO Ao final de cada avaliao, as empresas responsveis pelos demais Projetos Complementares devem receber um relatrio sucinto, e comunicao formal do contratante, expressando o resultado da avaliao. 10.5 - ALTERAO Eventuais alteraes que vierem a ser solicitadas pelo contratante ficaro caracterizadas como modificaes de Projeto, passveis de serem remuneradas. 11 - SERVIOS COMPLEMENTARES E OPCIONAIS o do Projeto Legal, conforme executado ("as built" legal), objetivando sua regularidade junto aos rgos pblicos, ao trmino da construo, fabricao ou montagem da obra; o do Projeto de Execuo (apenas os desenhos gerais: Planta de Situao, Plantas Baixas e de Cobertura, Cortes e Fachadas, excluindo detalhamento), conforme o executado ("as built" executivo), objetivando sua atualizao e manuteno, ao trmino da construo, fabricao ou montagem da obra; o expressamente mencionados no presente documento. RECOMENDAES GERAIS Ao firmar o contrato recomenda -se o recebimento de um percentual maior para o Estudo Preliminar, que, comumente, j contempla a concepo bsica do partido arquitetnico. Projeto Executivo ser objeto de um segundo contrato, independente do modelo e m apreo, pelo fato de ser um projeto de detalhamento e execuo que, geralmente, elaborado aps aprovao do Projeto Arquitetnico pelos rgos competentes, conjuntamente com os Projetos Complementares. O Autor do projeto dever estabelecer prazo ou da ta limite para assinatura e devoluo do contrato pelo contratante, o que dever ocorrer em tempo razovel e no abusivo, sob pena de reajustamento do valor global ajustado. A data de assinatura do contrato , portanto, a ocasio em que a proposta ser ace ita pelo contratante. Os direitos autorais relacionados ao autor do projeto esto definidos na lei 5.194 de 24/12/1969, art. 17 combinado com a art. 18.

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