TESTIMONIO ESCRITURA NUMERO DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE (277) COMPRA VENTA DE INMUEBLE.

- En la ciudad de

Boaco, a las tres de la tarde del da nueve de Octubre del ao dos mil tres.- Ante M, LUIS FELIPE ARANA GUERRERO, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado para ejercer el notariado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia en un quinquenio que finalizar el diecisis de Enero del ao dos mil ocho, comparecen los seores:- JUAN JOSE GUZMN MEMBREO, soltero, comerciante, del domicilio de la comarca El Chifln, Jurisdiccin de Santa Lucia, Departamento de Boaco y de trnsito intencional por esta ciudad identificado bajo cdula nmero: cero, cero, uno, guin, cero, siete, cero, ocho, cuatro, seis, guin, cero, cero, uno, ocho, E (001-070846-0018E) y JUAN CARLOS GUZMN MOLINA, soltero, comerciante y del domicilio de Managua, departamento de Managua, de trnsito intencional por esta ciudad, se identifica con Cedula N tres, seis, uno, guin, cero, nueve, uno, dos, siete, ocho, guin, cero, cero, cero, dos, E (361-091278-0002E), ambos mayores de edad, a quines doy fe de conocer personalmente, tienen la capacidad civil, legal, suficiente y necesaria para otorgar el presente acto, acta el segundo compareciente por si; el segundo lo hace en nombre y representacin de la seora MARIA DEL CARMEN VEGA MOLINA, lo cual demuestra por medio de PODER GENERALSIMO, el cual inserto a continuacin. TESTIMONIO. ESCRITURA NUMERO DOSCIENTOS CUARENTICINCO. (245). PODER GENERALSIMO.- En la ciudad de Boaco, a las dos de la tarde del diecisis de Octubre del ao dos mil.- Ante mi, LUIS FELIPE ARANA GUERRERO, abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado para ejercer el notariado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia en un quinquenio que finaliza el diecisis de enero del ao dos mil tres, comparece la seora:- MARIA DEL CARMEN VEGA MOLINA, mayor de edad, casada, ama de casa y del domicilio de la Comarca El Chifln, Jurisdiccin de Santa Lucia, departamento de Boaco, y de transito intencional por esta ciudad, quien se identifica con Cedula N 001-120862-0052Q, a quien doy fe de conocer personalmente, tiene la capacidad legal suficiente para obligarse y contratar y gestionando en su propio nombre

e inters, dice- UNICO: Que para tener representante en todos sus asuntos judiciales y negocios extrajudiciales y financieros de toda ndole, confiere: PODER GENERALSIMO, al seor JUAN JOSE GUZMN MEMBREO, mayor de edad, soltero, comerciante del domicilio de la comarca El chifln, jurisdiccin de Santa lucia, Departamento de Boaco, con las facultades de. VENDER, CEDER, HIPOTECAR Y ENAJENAR a cualquier ttulo e institucin financiera, todos o parte de los bienes de la exponente, ACEPTAR O REPUDIAR HERENCIA, as como representarla en toda clase de juicios y en toda instancia, celebrar contratos y ejecutar todos los dems actos jurdicos como si fuera la propia poderdante, excepto los que conforme a la ley son personalsimos y los que exige expresamente poder especialsimo.- Que adems de las facultades generales inherentes a esta clase de mandato, otorga a su mencionado apoderado las siguientes de ndole especial: Confesar en escrito, absolver posiciones, pedirlas, comprometer en rbitros o arbitradores, transigir los asuntos como lo estimase convenientes, recibir cualesquiera cantidad o especie, firmando los recibos correspondiente, u otorgando las escrituras de cancelacin si fueren necesarias, operar cualesquie3r novaciones, transigir, desistir, y aceptar desistimientos en cualquier instancia, aceptar y deferir la promesa decisoria, someter los asuntos al Jurado Civil, recusar, con causa o sin ella, acusar criminalmente, inscribir en los registro de la propiedad, girar letras, libranzas, pagares, cheques y cualesquiera otra clase de mandatos de esta ndole, sustituir este poder en todo o en parte, revocar sustituciones y volverlo asumir cuando lo creyere conveniente, aun cuando al sustituirlo no se hubiere reservado expresamente esta ltima facultad, pudiendo los sustitutos sustituir tambin.- As se expres la compareciente, a quien advert e hice conocer el valor y trascendencia legales de los trminos de esta escritura; el objeto de las clusulas especiales que contiene; el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explicitas el de las generales que aseguran la validez de este instrumento.- Leda que fue por mi, el Notario, ntegramente esta escritura a la otorgante, quien la encuentra en un todo conforme, aprueba, ratifica y firma conmigo el Notario que DOY FE DE TODO LO RELACIONADO.- FIRMAS: (F) CARMEN MOLINA, (F) ILEGIBLE. LUIS FELIPE ARANA GUERRERO.- NOTARIO....PASO ANTE MI: Del frente del folio numero cientos noventa y

ocho al reverso del mismo folio, de mi protocolo nmero tres que llevo en el corriente ao y a solicitud del seor JUAN JOSE GUZMN MEMBREO, libro este primer testimonio en una hoja til de papel sellado de ley, la que firmo, rubrico y sello, en la ciudad de Boaco, a las tres de la tarde del da diecisis de Octubre del ao dos mil.-Hay una firma ilegible del notario, los timbre de ley.- ES CONFORME. En tal carcter dice: JUAN JOSE GUZMN MEMBREO PRIMERA: Que su representada es duea en dominio y posesin de un Terreno de TREINTA MANZANAS, de extensin superficial, la cual se encuentra ubicada en la Comarca "El Chifln ", Jurisdiccin de santa Lucia, departamento de Boaco; con los siguiente linderos generales: NORTE: SALVADOR SEQUEIRA; SUR Y ORIENTE: FLIX BELLO; PONIENTE: JERNIMO SOBALVARRO.- Justifica su dominio mediante ESCRITURA PUBLICA NUMERO DOSCIENTOS VEINTIOCHO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de las ocho de la maana del da veinticinco de Septiembre del ao dos mil, ante el infrascrito Notario e inscrito con NUMERO- N 9,831; ASIENTO: CUARTO (4); FOLIOS: DOSCIENTOS DOS (202), TOMO: CIENTO CINCO (CV) Y FOLIO CIENTO CINCUENTA Y UNO(151), TOMO: DOSCIENTOS CUATRO (CCIV) (F-202 T-CV Y F151 T-CCIV); Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico de Boaco.- La que doy fe de tener a la vista y que devuelvo razonada.- Contina manifestando el compareciente y dice; SEGUNDA: (VENTA) Que la propiedad antes descrita y deslindada, hoy por el precio de DIEZ MIL CORDOBAS (C$10,000.00), que en este acto confiesa tener recibidos satisfactoriamente de manos del compareciente seor: JUAN CARLOS GUZMN MOLINA, en moneda nacional y de curso legal, vende, cede y traspasa a este, libre de gravamen, con todos sus usos, mejoras, servidumbres y dems derechos que le fuesen anexos y dependientes, obligndose al saneamiento por eviccin de la presente venta en todo caso legal y le autoriza desde ya para que inscriba a su nombre en el registro pblico competente.- Por su parte el segundo compareciente, JUAN CARLOS GUZMN MOLINA, dice TERCERA: Que acepta la venta hecha a su favor por el primer compareciente en los trminos y condiciones estipulados en la presente contratacin.- As se expresaron los comparecientes a quienes instru y advert del valor y trascendencia legales, de los trminos de esta escritura, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen y envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y

las que en concreto se han hecho.- No tuve a la vista la libertad de gravamen de la propiedad, pues las partes me relevaron de tal obligacin ni las boletas de transmisin por declararla de extrema urgencia y necesidad, pero las tendr e insertar en el testimonio que libre de la presente.- Y leda que les fue por m El Notario esta escritura a los comparecientes la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman todos conmigo.DOY FE DE TODO LO RELACIONADO.-INSERCIN.ALCALDA

MUNICIPAL DE BOACO. CONSTANCIA DE SOLVENCIA MUNICIPAL. La suscrita Directora de Finanzas de la Alcalda Municipal de Boaco, hace constar que el(la) contribuyente: JUAN JOSE GUZMN MEMBREO. Se encuentra solvente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), de la propiedad con el registro SISCAR # G23-32, con una superficie calculada del terreno de. FRENTE: TREINTA MANZANAS . FONDO: Que se encuentra inscrita bajo los siguientes datos registrales: N9,831. Asiento:1. Folios(s):201.

Tomo:105. Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico de la Propiedad de Boaco, la cual se encuentra ubicada en la siguiente direccin: Esta se encuentra en la comarca El chifln. Se extiende la presente a solicitud de la parte interesada para los fines que estime conveniente . Dado en la Ciudad de Boaco, a los siete das del mes de octubre del ao 2003.- hay una firma Lic. Marlene Administracin Obando tributaria ilegible de la directora financiera. Mendoza. de la Hay un sello de la

alcalda

Municipal.-ES

CONFORME.-FIRMAS (F) JUAN JOSE GUZMN MEMBREO.- (F).- JUAN CARLOS GUZMN MOLINA.(F).ILEGIBLE. LUIS FELIPE ARANA GUERRERO.NOTARIO

PUBLICO.---------------------------------------------PASO ANTE MI, del reverso del folio nmero doscientos noventa y cuatro al reverso del folio nmero doscientos noventa y seis, de mi protocolo nmero seis que llevo en el corriente ao y a solicitud de JUAN CARLOS GUZMAN VEGA MOLINA, libro este primer testimonio en tres hojas tiles de papel

sellado de ley, las que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Boaco, a las cinco y treinta minutos de la tarde del da nueve de Octubre del ao dos mil tres.-

LUIS FELIPE ARANA GUERRERO. ABOGADO Y NOTARIO PUBLICO.

El SUSCRITO ABOGADO Y NOTARIO, AQU RESIDENTE Y DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR LA EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA PARA CARTULAR EN UN QUINQUENIO QUE VENCE EL VEINTE DE ENERO DEL AO DOS MIL TRECE, EN CUMPLIMIENTO A LA LEY TRIBUTARIA HACE LA SIGUIENTE INSERCION: INSERCION: MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO. DIRECCION GENERAL DE INGRESOS. SERIE A. ORIGINAL

CONTRIBUYENTE. FECHA DE PAGO: 27/02/2009. No. RUC.-0000-. NOMBRE O RAZON SOCIAL: MARTHA JASZMINA MARTINEZ POLANCO. COD. CTA. 03. CONCEPTO: RET. ACTO OCACIONAL. B.INM 0064469 27/02/2009 PROP 6189 ALREDEDORES DE BOACO AREA 147 VRS2 V-C 10.364 P-S 1921265. PERIODO: 1/02/2009. COD DE INGRESO FISCAL: 211108. MONTO: 103.64. MULTA Y/O RECARGO: 0.00. REC. CONVENIO: 0.00. TOTAL: 103.64. MONTO TOTAL EN LETRAS: CIENTO TRES 64/100. NS 0111709247. PAGO NO TRIB. NUM. DOC: 0. EFECTIVO: 103.64, CHEQUE: 0.00. DLAR: 0.00. OTROS: 0.00. COD. UNIDAD: 005. No. CAJERO: 011. RECIBO FISCAL No. 7745451. FIRMA Y SELLO DEL RECAUDADOR. Se encuentra con un SELLO DE PAGADO, CON FECHA 27-02-09. ADMINISTRACION DE RENTAS. BOACO. D.G.I, DEPARTAMENTO DE RECAUDACION , VENTANILLA NUMERO 2.. UNA RUBRICA ILEGIBLE. ES CONFORME. SE ENCUENTRA CONSTANCIA DE AVALUO

CATASTRAL DE BIENES INMUEBLES CON NMERO: 0064469, A NOMBRE DE MARTHA JAZMINA MARTINEZ POLANCO DEL DOMICILIO DE BOACO, CON IDENTIFICACION 361300677-0001Q. COMPRADOR: RONALDO ANTONIO LUNA Y OTRO. CON IDENTIFICACION: 121-290872-0003G, No. REGISTRO: 6189; TOMO: LXVIII Y CCLXVII; FOLIO: 81 Y 13; ASIENTO: 5. UBICACIN: ALRREDEDORES DE LA CIUDAD DE BOACO. CONCEPTO: AREA: (147

VRS2); VALOR ENAJENADO: C$ 5,000.00, CINCO MIL CORDOBAS.; VALOR CATASTRAL: C$ 10,364.00. DIEZ MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO CORDOBAS. ABOGADO QUE HIZO LA ESCRITURA: LUIS FELIPE ARANA GUERRERO; No PAPEL SELLADO: 1921265; FECHA DE EMISION. 25/02/2009. FECHA DE ETNREGA: 25/02/2009. ESTA DEBIDAMENTE SELLADA, CON LOS TIMBRES DE LEY Y UNA FIRMA ILEGIBLE DEL DIRECTOR DE CATASTRO FISCAL. ES CONFORME. BOACO. VEINTISIETE DE FEBRERO DEL AO DOS MIL NUEVE.

LUIS FELIPE ARANA GUERRERO ABOGADO Y NOTARIO PBLICO