I. CONCEPTO DE PRESCRIPCIN SUMARIO: A. Etimolgico.- B. Gramatical.- C. Jurdico. A. Etimolgico.

Prescripcin viene de la locucin latina praescriptio, onis, que significa: ttulo, inscripcin, prescripcin, precepto, regla.1 Tambin se refiere a la palabra latina praescriptum: copia, ejemplar, manual, tarea, leccin// precepto, prescripcin, orden, regla, intra praescriptum, dentro de los lmites trazados; ad alterius praescriptum, segn la prescripcin en otro. Con base en estas palabras latinas entendemos a la prescripcin como al precepto o regla dentro de los lmites trazados respecto del un bien de otra persona.

B. Gramatical. Accin y efecto de prescribir. - Derecho Civil.- Adquisicin o extincin de derechos, provocada por el transcurso del tiempo. Debe distinguirse entre la prescripcin extintiva, en la que los derechos se extinguen, si durante cierto tiempo permanecen inactivos, de la prescripcin adquisitiva o usucapin, en la que el dominio u otro derecho real se adquiere por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y en las condiciones que fija la ley. - Derecho Penal.- Modo de extincin de los delitos y de las penas. La ley contempla y regula la posibilidad de que el mero transcurso del tiempo traiga consigo modificaciones en el patrimonio de una persona; concretamente la adquisicin de un derecho o bien la liberacin de una obligacin; esto es la prescripcin. Esta puede ser de dos especies, la positiva si con ella se adquiere un derecho y la negativa si trae consigo la liberacin de una obligacin.2 De acuerdo a esto entendemos a la prescripcin como la adquisicin o extincin de
1

PIMENTEL LVAREZ, Julio. DICCIONARIO LATN - ESPAOL, ESPAOL - LATN. Editorial

Porra. Cuarta Edicin. Mxico, 1999. Pg. 960, 608.

derechos, provocada por el transcurso del tiempo. En materia Civil esta puede ser extintiva o adquisitiva. En materia Penal es el modo de extincin de los delitos y de las penas. Tambin distinguimos dos especies de prescripcin: la positiva y la negativa.

C. Jurdico. La Enciclopedia Jurdica Omeba3 nos dice que "la prescripcin es: la accin y efecto de prescribir. // - adquisitiva. Der. Derecho por el cual el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de la misma por la continuacin de la posesin durante el tiempo que la ley determina. // Civil. Der. El conjunto de la prescripcin adquisitiva y la extintiva de derecho y bienes en la esfera civil. // De acciones. Der. Caducidad de los derechos en su eficacia procesal, por haber transcurrido los plazos legales para su posible ejercicio. // Extintiva. Der. Prescripcin liberatoria. // Extraordinaria. Der. Aquella que el legislador reconoce, sin justo ttulo y sin buena fe, por el transcurso de plazos ms largos que los fijados para la prescripcin ordinaria de bienes y derechos. // Liberatoria. Der. Excepcin para repeler una accin por el solo hecho de que el que la entabla ha dejado durante un lapso de intentarla, o de ejercerla el derecho al cual ella se refiere. // Negativa. Der. La que consiste en liberacin de obligaciones por no exigirle su cumplimiento. // Ordinaria. Der. Tratndose del dominio y de otros derechos reales, la que establece plazos, ms abreviados que para la prescripcin extraordinaria, para la adquisicin, por la posesin o el ejercicio proseguido como justo ttulo y buena fe. // Positiva. Der. La que consiste en la adquisicin de bienes en virtud de la posesin."4
2

REAL ACADEMIA ESPAOLA. DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAOLA. Tomo II.

Vigsima Segunda Edicin. 2001. Pg.738.

3

OSORIO, Manuel y FLORIT. ENCICLOPEDIA JURDICA OMEBA. Tomo XXIII. Editorial

Driskill de S.A. 1986. Pg. 208.

4

bidem, pg. 209.

Derecho por el cual el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de la misma por la continuacin de la posesin durante el tiempo que la ley determina. Teniendo las modalidades de: acciones, adquisitiva, extraordinaria, extintiva, liberatoria, negativa, ordinaria y positiva. Estas modalidades son trascendentes en el Derecho Civil ya que es la rama que las estudia.

En otras palabras: primero hay que conocer la realidad para, Entonces, poder modificarla." Miguel de Cervantes Saavedra.

II. EVOLUCIN HISTRICA DE LA PRESCRIPCIN. SUMARIO: A. Derecho Romano.- B. Derecho Germnico.- C. Derecho Espaol.- D. Derecho Francs.- E. Derecho Italiano.- F. Derecho Mexicano. 4

A. Derecho Romano. A esta materia en Roma se le llamaba usucapin ya que transformaba la posesin en propiedad. La usucapin es una institucin antiqusima del Derecho Quiritario y que la jurisprudencia antigua elabor el concepto y los requisitos de la iusta possesio. Al examinar la fuente romana primaria que son las Doce Tablas encontramos que la sexta en materia de usucapin sealaba en sus secciones III, VI, VII y VIII, cuatro puntos concretos: III. Que la adquisicin de la propiedad por la posesin sea de un bien para los fundos y de un ao para todas las dems cosas; VI. La prohibicin de usucapir la cosa robada; VII. La disposicin que prohbe usucapir un sepulcro; VIII. La prohibicin de usucapir el espacio que debe dejarse en los edificios o campos contiguos.5 Despus de las doce tablas encontramos el texto de Cicern6, De legibus, II, en ese tratado de las Leyes, Libro Segundo, en el Dilogo con tico, este le invita a hablar de la perpetuidad de los sacrificios y del derecho de los Manes, agregando que espera esas cuestiones con mayor inters porque afectan al derecho pontificio y al civil. Al respecto dice: Acerca de los sacrificios, que son la parte ms extensa, solamente se necesita una regla: que se conserven siempre y se transmitan en las familias, o, como, he dicho en la ley que sean perpetuos. Sentado este principio, la autoridad de los pontfices ha deducido, como regla de derecho, que en caso de que el fallecimiento del padre de familia pueda interrumpir la tradicin se adjudiquen a aquellos a quienes pase entonces el caudal. Despus de estos viene el que por hecho de la muerte o por el testamento toma la
5

MAGALLN IBARRA, Jorge Mario. INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL IV. Segunda Edicin. Editorial Porra. Mxico, 2001. Pg. 176. 6 ObrasCompletasdeMarcoTulioCicern.VidayDiscursos.TomoSegundo.Tratado

delasLeyes.EdicionesAnaconda.BuenosAires.Pg.701.

sucesin tanto como los herederos, y esto en proporcin de los legados; porque ello es consecuencia natural. En tercer lugar, si no hay heredero el que posea por usucapin la mayor parte de los bienes del difunto en el da del fallecimiento. En cuarto lugar, si no se encuentra ningn poseedor de esta clase aquel acreedor que haya obtenido la mayor parte de la sucesin. En fin, el ltimo que debe heredar los sacrificios es el deudor del difunto. En el libro de Eugene Petit7 la temtica de la usucapin bajo la cual se analiza las formulas que operaron en distintos periodos cronolgicos: 1.- La usucapin en el derecho clsico; 2.-La prescriptio longi temporis; 3. La nueva usucapin del derecho Justiniano; En el Derecho Clsico8, los textos sealan dos clases de consecuencias: otorga el dominium ex jure quiritium y hace adquirir la propiedad del poseedor de buena fe Verificando esas formulas, se encuentra que el dominio se reconoca a quien tenia una cosa in bonis. As operaba cuando se tena una cosa por tradicin del propietario, se la tiene in bonis. En el otro aspecto -que parece mas difcil de justificar- se hacia adquirir la propiedad al poseedor de buena fe que haba recibido una cosa mancipio o nec mancipide una persona que no era propietario o no tenia poder para enajenar. Al fin de uno o dos aos de posesin, se converta en propietario. En este aspecto destaca la negligencia del propietario original, pues concierne al orden pblico el que la propiedad no permanezca inactiva. As la usucapin pone un trmino a la incertidumbre y no consagra el derecho del poseedor de buena fe, sino hasta despus de la expiracin de un trmino suficiente para que el propietario pueda buscar y recobrar la cosa que le ha sido arrebatada. Igualmente en el Periodo Clsico destaca que se exigen tres condiciones para usucapir: una causa justa, la buena fe y la posesin durante el tiempo fijado. No se admita la interrupcin natural de la usucapin, resultante de la perdida de la
7

TRATADOELEMENTALDEDERECHOROMANO.TraduccindelanovenaedicinfrancesaporJos FerrndezGonzlez.EditorialSaturninoCalleja.S.A.,Madrid.Pg.265. 8 MAGALLN.Ob.cit.Pg.180.No5.

posesin, sea por abandono voluntario, o que por fuerza mayor se le haya hecho perder o se le haya despojado, pues si operaba la restitucin por medio del interdicto, se aceptaba que no haba interrupcin. Las Instituciones de Gayo9 dan a conocer hiptesis en las que la usucapin se realizaba sin justa causa y sin buena fe, que parece que tan solo restos de la primitiva teora de la usucapin; pero que desaparecieron en el ltimo estado de Derecho Romano. La praescriptio longi temporis no era aplicable a los fundos provinciales. Este era un medio de defensa ofrecido a quien posea por largo tiempo. A esta excepcin se le llamaba praescriptio, porque ella estaba escrita a la cabeza de las formulas y a ella solo se le hacia referencia a los textos en el fin del siglo II de nuestra era. Se ignora su origen y es posible que solo fuera desde luego propuesta de los edictos de los gobernadores de provincias y que la aplicacin fuese extendida y regulada por las Constituciones imperiales. Antonino Caracalla10 extendi la prescripcin a las cosas muebles, la extensin benefici sobre todo a los peregrinos, que no tenan el commercium, que no podan adquirir por usucapin. Se ha comprobado que bajo Diocleciano la prescripcin se aplica a los fundos itlicos. Cabe sealar que este no era un modo de adquirir la propiedad, sino un sencillo modo de defensa dado al propietario. El aspecto final del desarrollo histrico de la usucapin en el sistema romano se encuentra bajo las frmulas de la legislacin de Justiniano, y no haba ya diferencia, en el punto de vista de la propiedad del terreno entre los fundos itlicos y los provinciales. Por ello era imposible mantener juntas la usucapin y la praescriptio longi temporis, y de ah que el Emperador, en 531, simplific la legislacin anterior, fundindola en una sola. Esta conserva los principios de la antigua usucapin sobre todos los puntos que han sido expresamente modificados. Solo se limita a agregar nuevas reglas:
9

10

PETIT.Ob.cit.Pg.266a170.No.7. Ibidem.

1. Se ha suprimido la divisin de las tres res mancipio y nec mancipi, as como la diferencia del dominio quiritario y del in bonis. La usucapin hace adquirir la propiedad al poseedor de buena fe que ha recibido la tradicin en virtud de una causa justa. La formula se ha ampliado para adquirir, en las mismas condiciones, el usufructo y las servidumbres prediales. 2. La mala fe en el poseedor no le impide usucapir si al principio ha tenido buena fe. Remplaza el trmino muy breve de dos aos para usucapir un inmueble, por el de la praescriptio longi temporis, de diez aos entre presentes y veinte entre ausentes. En cambio, para los muebles fija un trmino nuevo de diez aos. 3. Establece un modo de interrumpir la usucapin el propietario que no pueda en justicia perseguir al poseedor, bien sea por ausencia de ste, o bien porque sea un pupilo infans sin tutor; y entonces es suficiente con dirigir a este efecto una reclamacin al magistrado competente. 4. La nueva usucapin hace adquirir la cosa al poseedor tal como es y con las cargas que le graven. A consecuencia de una Constitucin de Teodosio II, decide que todas las acciones personales o reales, salvo la accin hipotecaria, sean extinguidas en principio al cabo de treinta aos. As que despus de este trmino, el poseedor de mala fe, cesa de extra expuesto a la rei vindicatio del propietario, pero no adquiere la propiedad; y si es desposedo, no tiene la rei vindicatio. Desde Justiniano Prescripcin se tomaba en su sentido de excepcin de defensa. Desde entonces la usucapin ha sido el finis sollicitudinum et periculi litium, de Cicern, por todos invariablemente aceptado como principio de orden pblico, aun cuando no sin que haya habido juristas que lo combatan. IBARROLA. B. Derecho Germnico. Alemania, en su Cdigo Civil, dedica su libro Primero, artculos 194 a 225 al estudio de la prescripcin; la usucapin, en la medida restringida que la admite, la regula en sus artculos 927 y 937 a 945.

C. Derecho Espaol. Encontramos que en el antiguo derecho espaol para que se adquiriera un objeto por prescripcin tena que haber una continuidad a travs de aos, para ello se le exiga una prueba muy rigurosa; ya que la continuidad exiga medios difciles de prueba que prcticamente haca imposible la justificacin de este requisito. Entonces se opt por determinar que es posesin continua que es aquella que no interrumpida, y que solo poda interrumpirse la prescripcin por determinados medios especficamente enumerados en la ley. Tocaba a aquel que afirmaba que la posesin se haba interrumpido probar o que haba interpelado judicialmente, o que haba demandado al poseedor, o que ste le haba reconocido la posesin, o, finalmente, que hubo un despojo o un abandono. El poseedor no tena que justificar la continuidad, la permanencia en la posesin. Se presuma la continuidad, salvo prueba en contrario que demostraba la interrupcin, y quien tena que rendir esa prueba era aquel que impugnaba la posesin. D. Derecho Francs. En el Cdigo Civil de los franceses, encontramos que el termino prescripcin abarca la usucapin o prescripcin adquisitiva y la prescripcin propiamente dicha o extintiva, en los trminos de su artculo 221911. Nosotros es estas palabras dejamos ver la diferencia que existe entre estos dos aspectos. Sin embargo los redactores del Cdigo han confundido en un mismo ttulo las reglas relativas a ambas prescripciones. Esto lo hacen arrastrados por el ejemplo de Justiniano cuya legislacin a servido de gua para esta materia. De ah que los maestros de la exgesis procedieron a elaborar la interpretacin de sus textos, sin dejar de tener presente que a la prescripcin se le ha llamado "patrona del gnero humano" (patrona generis humanas finem sollicitudinis et litium)...12 En esta materia destaca la obra de Charles Aubry y de Charles Rau 13, quienes en el captulo de su obra relativo a las maneras de adquirir la propiedad, sealan las
11

PETIT.Ob.cit.Pg.274.No.7. Ibidem.Pg276. 13 AUBRY, Charles y RAU Charles. COURS DE DROIT CIVIL FRANCAIS. Sixieme edition par E. Bartin. Tome deuxieme. Pars, Librarie Marchal & Billart, 1935. Pg. 443 a 508.
12

particularidades de ambas frmulas: usucapin y prescripcin. Para ello advierten que la usucapin es un modo de adquirir en el sentido propio de la palabra, que un medio de consolidar una adquisicin. El fundamento de ella se encuentra en la necesidad de asegurar la estabilidad de la propiedad (ne dominia in perpetuum incerta maneant) y mientras no puede tener por objeto ms que los inmuebles corporales, o ciertos derechos reales inmobiliarios; la prescripcin se aplica en general, a toda especie de derechos o de acciones. Por tanto toda prescripcin exige el transcurso de un cierto lapso de tiempo, que vara para las diferentes prescripciones y desde luego en Francia- de acuerdo con el texto del artculo 2260-, se cuenta por das y no por horas, sirviendo como base el calendario gregoriano. Marcel Planiol14 orienta su estudio de la usucapin dentro de los modos de adquisicin en los mismos lineamientos de sus antecesores de Estratesburgo. As trata sus aspectos generales; los elementos que requiera, el tiempo para prescribir, as como las reglas comunes a lo que el llama las dos usucapiones: das, justo ttulo, buena fe; interrupcin natural y civil; suspensin; efectos retroactivos de la usucapin as como la necesidad de oponer la prescripcin como excepcin. El maestro Planiol15 reconoce que la palabra prescripcin no quiere decir nada sino que es solo una abreviacin de la prescripcin latina: praescriptio longi y la longistima temporis, es decir, una excepcin fundada en el tiempo transcurrido y que era escrita al principio de la formula. Planiol16 indica que los motivos del Ttulo "de la prescripcin" dicen que es: " de todas las instituciones del Derecho Civil, la ms necesaria para el orden civil"; aceptando que la prueba de la propiedad sera imposible si la usucapin no existiera. La prescripcin resuelve esta cuestin: Cmo he llegado a ser propietario?, ya que cierto nmero de aos de posesin bastan para afirmar que una persona es poseedor.
14

PLANIOL Y RIPERT. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO CIVIL. Trad. de Jos M. Cajica Jr. Puebla, Mxico, 1964. Pg. 342. 15 Ibidem.Pg.343. 16 Idem.

10

En cuanto a la naturaleza de la posesin, requerida para la usucapin, Planiol plantea como necesidad de la misma, que sea "animo domini " ; advirtiendo que todo poseedor se presume propietario, porque generalmente el estado de hecho es conforme al estado de derecho y que la posesin capaz de conducir a la adquisicin de la propiedad es la verdadera posesin, aquella que implica, adems del hecho material de la detentacin, la intencin de manejarse como dueo o 'animo domini'. Adems la existencia de una posesin verdadera no basta; es necesario, adems, que no adolezca de ningn vivo capaz de utilizarla (artculo 2229). Recordemos que los vicios que tienen ese efecto son nicamente cuatro: la discontinuidad, la violencia, la clandestinidad y el equvoco. En la doctrina que expone Ambroise Colin y Henri Capitant 17, que el Tomo Segundo, Volumen Segundo de su labor se contraen a la prescripcin positiva; resultando singular la referencia que hacen respecto al ttulo putativo de la posesin el cual entienden como aquel que solo existe en la mente (putare: pensar) del poseedor. En el tomo tercero en el que exponen la Teora General de las Obligaciones tratan la prescripcin extintiva o liberatoria como un modo de extincin de los derechos patrimoniales precedentes del ejercicio de estos derechos por su titular durante un cierto lapso de tiempo, que es, en principio, de treinta aos. Cabe mencionar que solo la accin reivindicatoria escapa a la prescripcin extintiva, como el mismo derecho de propiedad. Julien Bonnecase18 aborda la prescripcin en diversos volmenes de sus obras, tanto en los tomos que expone el rubro de los Bienes, como en el diverso en el que trata el Derecho de las Obligaciones. En el primero de ellos encontramos la referencia al texto del artculo 2219 del Cdigo francs en la que se afirma: Tratndose de muebles la posesin vale ttulo." Ello significa que bajo ciertas condiciones constituye un modo de adquirir la propiedad del mismo.

17

COLNYCAPITANT.TEORAGENERALDELASOBLIGACIONES.Tomotercero.Pg.251252. BONNECASE,Julien.ELEMENTOSDEDERECHOCIVIL.TraduccindeJosM.CajicaJr.Tomo primero,NocionesPreliminares,Personas,Familia,Bienes.Ed.JosM.CajicaJr.,Puebla,Mxico,1945.Pg. 659661.

18

11

Agregando Henri, Len y Jean Mazeaud19 que dicha posicin surgi del chatelet de Pars (as se le llamaba a un Tribunal de lo criminal) a partir de los siglos XVII y XVIII, que para darle mayor seguridad al comercio, resolvi su reconocimiento en dos etapas sucesivas: 1 Que la persona que tena la cosa en su poder se presuma haberla recibido del propietario en virtud de un ttulo transmisible de propiedad; 2 Que el poseedor de buena fe, adquiriente a non domino, se convierte instantneamente, desde su adquicisin, en propietario de los muebles que no hubieran sido perdidos ni robados.

E. Derecho Italiano. Encontramos en el desarrollo de la prescripcin a Roberto de Ruggiero 20. l insiste en que la prescripcin no es aplicable al derecho de propiedad, ya que este es por naturaleza perpetuo y el no uso de su derecho por el propietario, es una manifestacin del seoro que le corresponde sobre la cosa; sin embargo tambin reconoce que puede perderse el dominio, cuando al no uso del propietario, se aada el uso de un tercero. As establece una distincin entre prescripcin extintiva y caducidad. A ese respecto escribe: "Caducidad. Una institucin semejante a la prescripcin, porque en ella opera el tiempo como causa extintiva, pero de naturaleza intrnsecamente diversa, es la caducidad. Su concepto y carcter diferencial, con relacin a la prescripcin, estriba en que para determinadas relaciones jurdicas. La ley o la voluntad del particular preestablece un trmino fijo dentro del cual una accin puede promoverse del modo que expirado el plazo no es ya ejercitable aquella en modo alguno y con esto se prescinde de toda consideracin de negligencia en el titular o de imposibilidad en que este halla mirndose nicamente al hecho del transcurso del trmino.
19

LEONYMAZEAUD.LECCIONESDEDERECHOCIVIL.Partesegunda,Volumencuarto,Derechos RealesPrincipales:ElDerechodelaPropiedadysusDesmembraciones.TraduccindeLuisAlcalZamoray Castillo.EdicionesJurdicasEuropaAmrica.BuenosAires,1960.Pg.196. 20 RUGGIERO.INSTITUCIONESDEDERECHOCIVIL.TraduccindelacuartaedicinitalianaporRamn SerranoSueryJosSantaCruzTeijeiro.Tomoprimero,Introduccinypartegeneral.DerechodelasPersonas, DerechosRealesyPosesin.InstitutoEditorialReus,Madrid,Pg.241y242.

12

No se trata de un derecho que se extinga por el transcurso del tiempo, sino que impide la adquisicin del derecho por el transcurso del tiempo. Nicols Coviello21 escriba: "No debe confundirse con la caducidad la prescripcin, pese a la analoga que entre ellas existe, ya que importan, as la una como la otra. Existe caducidad cuando la ley o la voluntad del hombre prefijan un plazo para el ejercicio de un derecho. En cambio el objeto de la prescripcin es poner fin a un derecho, que, por no haber sido ejercitado, se puede suponer abandonado por el titular. As es que en la prescripcin se tiene en cuenta la razn subjetiva del no ejercicio del derecho, o sea, la negligencia real o supuesta del titular. Con una coyuntura muy similar del propio Derecho Civil Italiano, Domenico Barbero22 advierte una figura que tiene alguna analoga con la prescripcin, ella es la "decadencia". As la expone: a) Un efecto del transcurso del tiempo, similar en cuanto a algunos aspectos a la prescripcin, pero netamente diferenciado de ella en la disciplina, es la decadencia. Hay quien pone la diferencia en esto, que la prescripcin comprendido en ella el no uso, significara la prdida de un derecho (o de una accin) por falta del ejercicio durante un tiempo determinado, mientras que la decadencia importara la perdida de la posibilidad de adquirir un derecho o una accin si dentro de un determinado tiempo no se cumple un determinado acto. F. Derecho Mexicano. En los Estados Unidos Mexicanos, el sistema legislativo que fue empleado el siglo pasado, est desarrollado en Siete Captulos, en los que respectivamente exponen; De la prescripcin positiva, de la prescripcin de las cosas inmuebles; la de las muebles; la negativa; de la suspensin; de la interrupcin y de la manera de contar el tiempo en ella.23
21

COVIELLO. DOCTRINA GENERAL DEL DERECHO CIVIL. Cuarta edicin italiana. Traduccin por Felipe de J. Tena. Unin Tipogrfica Hispano-Americana. Mxico, 1938. Pg. 520-523. 22 BARBERO.TRATADODEDERECHOCIVILARGENTINO.ObligacionesenGeneral.Sextaedicin, VolumenTercero.EditoraArgentina.BuenosAires,1956.Pg583. 23 MAGALLN.Ob.cit.Pg.195.No.5.

13

Cabe destacar que en toda nuestra tradicin legislativa, la prescripcin ha sido definida en forma unitaria; reconociendo en ella la doble funcin tradicional: la adquisitiva o positiva y la exoneradota, tambin llamada liberatoria, negativa o extintiva. Los Cdigos del siglo pasado la definieron conjuntamente como medio de adquirir el dominio de una cosa o de librarse de una carga u obligacin mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. El Cdigo anterior hablaba de justo ttulo, y exiga que ste fuera objetivamente vlido para transferir el dominio, o bien subjetivamente vlido por originar una creencia fundada respecto a la transmisin del dominio. Solo admita por consiguiente, dos formas de ttulo justo: el objetivo y el subjetivo. El objetivo es aquel que rene todos los requisitos que el derecho exige para la adquisicin del dominio y para la transmisin del mismo. 24 En cuanto al ttulo subjetivamente vlido, tiene gran inters para la prescripcin, en virtud de que la ley considera bastante el ttulo que se cree fundadamente suficiente para adquirir el dominio. En otro aspecto de la preceptiva del siglo pasado, se haca en ella referencia a la Unin (entindase Federacin) o al Distrito Federal. (El Cdigo de 1870 deca: La Unin y el Estado y el de 1884 deca: La Unin, el Distrito y la California). Inclua en este catalogo a los Ayuntamientos y a las otras personas morales de carcter publico, para considerarlas como particulares para la prescripcin de sus bienes, derechos y acciones que sean susceptibles de propiedad privada. Y en un ngulo eminentemente procesal, se dispona en el Cdigo de 1870 que la prescripcin, una vez perfeccionada, pudiera deducirse como accin y oponerse como excepcin y que los jueces no podan de oficio, considerarla.25

24 25

Ibidem,pg.196. Idem.

14

III CARCTERES JURDICOS DE LA PRESCRIPCIN. SUMARIO: A. Caracteres Jurdicos de la Prescripcin.- B. Requisitos para la Prescripcin.- C. Bienes que pueden adquirirse.

A. Caracteres Jurdicos de la Prescripcin. La prescripcin como modo de ganar y de perder la propiedad de las cosas, es una institucin de derecho justa y moral en s misma y conveniente y aun necesaria en el orden social. Es justa porque si desposee al propietario, lo hace en virtud de una facultad innegable de ste por efecto de su mismo derecho de propiedad, al abandono o dejacin de las cosas que la forman deducido de su aquiescencia a una posesin de otro, contraria a su derecho. Es moral porque en principio, y aparte de excepciones meramente transitorias y positivas de la ley escrita, demanda en el adquiriente por prescripcin cierta pureza de motivos, cuyas formas jurdicas constituyen la doctrina de la buena fe y el justo ttulo. Es conveniente y necesario al orden social, por los fines que realiza; en cuanto a la certeza y seguridad que a la propiedad estimula a la vigilancia del propietario, castigando su negligencia y premiando la buena fe y diligencia de un poseedor, la paz pblica que produce y el bienestar econmico que origina.26 No en vano se la ha llamado Patrona generis Humanis et finem sollicitudinis et litium, y se ha dicho por escritor patrio con elegante verdad " sin la prescripcin so imposibles los cambios; borradla de los cdigos y se bambolean todas las fortunas, quedan en lo incierto todos los derechos, se paralizan la produccin y el trfico, surgen la confusin, el enigma y el caos, y se hace imposible la vida social"27. La ley contempla y regula la posibilidad de que el mero transcurso del tiempo traiga
BORJASORIANO,Manuel,TEORAGENERALDELASOBLIGACIONES,10.ed., Ed.Porra,Mxico,1985.Pg.821.
26 27

SNCHEZ ROMAN, Felipe. ESTUDIOS DEL DERECHO CIVIL. Tomo III. Madrid, 1900. Pgs. 250 y 251.

15

consigo modificaciones en el patrimonio de una persona; concretamente la adquisicin de un derecho o bien la liberacin de una obligacin; esto es la figura de la prescripcin.

B. Requisitos para la Prescripcin. El dstico romano nos da los requisitos comunes exigidos por casi todas las legislaciones: sit res apta, fides bona, et titulus quoque justus; posideas juste, completo temporis leges (Que la cosa sea apta, la fe buena, y tambin el ttulo justo; que poseas correctamente el tiempo completo que marca la ley.) 28 En los requisitos de la posesin originaria para prescribir, es necesario distinguir un elemento esencial como condicin sine qua non para adquirir el dominio. Para ello citamos el artculo 826 del Cdigo Civil vigente: "Solo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto del dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin".
29

Este requisito consiste en poseer el que animus dominii (dominio: viene del latn

domine, que quiere decir, seor, dueo ); es decir conducirse como propietario del bien. Adems de este requisito, la posesin debe tener determinadas cualidades en ausencia de las cuales se considera viciada e intil para prescribir; pero con la posibilidad de que se purguen esos vicios y la posesin se convierta en apta o eficaz para la prescripcin.

C. Bienes que pueden adquirirse. Artculo 1137: Slo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que estn en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.30

28

ROJINA VILLEGAS, Rafael. DERECHO CIVIL MEXICANO. Tomo III. Cuarta Edicin. Editorial Porra. Mxico, 1981. Pg. 654. 29 Idem. 30 DEIBARROLA,Antonio.COSASYSUCESIONES.Sptimaedicin.EditorialPorra.Mxico,1991.Pgs. 224,240.

16

IV. CLASES DE PRESCRIPCIN. SUMARIO: A. Prescripcin Adquisitiva.- B. Prescripcin Negativa.- C. Prescripcin Liberatoria.- D. Prescripcin Positiva. A. Prescripcin Adquisitiva. De conformidad con el artculo 1135 de Cdigo "Prescripcin es el medio de adquirir bienes..." en tanto que segn lo dispuesto por el artculo 1136 del propio ordenamiento " la adquisicin de bienes en virtud de la posesin se llama prescripcin positiva... "31 La posesin esta ntimamente relacionada con la prescripcin porque el tiempo necesario para que el interesado adquiera por prescripcin, debe ser precisamente estando aqul en posesin del bien objeto de dicha adquisicin. El sujeto debe estar en posesin del bien durante un tiempo determinado para alcanzar su adquisicin por prescripcin. Conforme al artculo 1151 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal la prescripcin positiva, (la prescripcin necesaria) para adquirirse debe ser: I. En concepto de Propietario; II. Pacfica; III. Contina; IV. Pblica. Estos requisitos a los que se le suma el tiempo de duracin de la posesin segn se trate de los bienes muebles o de inmuebles y de buena o mala fe del poseedor, son indispensables para que una posesin devenga en una adquisicin por prescripcin. Rojina derecho civil Mxico El principal efecto de la posesin originaria es adquirir la propiedad mediante la prescripcin.
31

GALINDOGARFIAS,Pg.485.

17

La prescripcin adquisitiva, llamada por los romanos usucapin, es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin en concepto de dueo, pacfico, continua, pblico y por el tiempo que marca la ley.32 En los requisitos de la posesin originaria para prescribir es necesario distinguir un elemento esencial como condicin sine non para adquirir el dominio. Adems de este requisito, la posesin debe tener determinadas cualidades, en ausencia de las cuales se considera viciada e intil para prescribir; pero con la posibilidad de que se purguen esos vicios y la posesin se convierta en apta o eficaz para la prescripcin. Estas cualidades, es ausencia de las cuales se originan los vicios de la posesin, son las siguientes: pacifica, continua, pblica y cierta. A la cualidad de posesin pacfica se opone el vicio de la violencia a la de posesin continuada, el de interrupcin; a la de posesin pblica, el de clandestinidad o posesin oculta, y a la de posesin cierta el vicio de equivocidad o equvoco. Adems el requisito esencial y de las cualidades mencionadas, la posesin debe tener una condicin ms que influye slo respecto al tiempo, y consiste en la buena fe. No se trata de una cualidad propiamente dicha, porque la buena fe slo influye para reducir el tiempo de la prescripcin, y la mala fe, por consiguiente par aumentarlo. La mala fe no es un vicio que haga intil la posesin para adquirir por prescripcin el dominio; es simplemente, un hecho que aumenta el trmino sin hacer ineficaz la posesin. B. Prescripcin Negativa. Prescripcin negativa o liberatoria, es un medio de extinguir obligaciones o derechos por el transcurso del tiempo, en virtud de que el acreedor no exija el pago en los plazos sealados por la ley o el titular no ejerza su derecho real. El artculo 1136 del Cdigo Civil vigente dice: " La adquisicin de bienes en virtud de la posesin se llama prescripcin positiva; la liberacin de obligaciones por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa ".

32

Idem.

18

C. Prescripcin Liberatoria. Planiol33 piensa que la prescripcin extintiva o liberatoria, es un modo de extincin de las obligaciones por el discurso del tiempo. El Cdigo Civil argentino a su vez, determina en su artculo 3947: "Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin. La prescripcin es un medio de adquirir un derecho, o de libertarse de una obligacin por el transcurso del tiempo".34 Agrega en su artculo 3949: "La prescripcin liberatoria es una excepcin para repeler una accin por el solo hecho de que el que la entablaba ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho a cual ella se refiere"35. D. Prescripcin Positiva.

VI. REGLAS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. Para comenzar recordaremos que la prescripcin adquisitiva es el medio de adquirir la propiedad a ciertos derecho reales mediante la posesin en concepto de dueo o de titular de un gravamen, en forma pacfica, continua, pblica, cierta y por el trmino que fije la ley. El artculo 1135 del Cdigo Civil vigente dice: "Prescripcin es el medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tempo y bajo las condiciones establecidas por la ley". Y el artculo 1136 del Cdigo Civil vigente dice: " La adquisicin de bienes en virtud de la posesin se llama prescripcin positiva; la liberacin de obligaciones por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa ". Las reglas generales que existen en esta materia son:36
33 34

PLANIOL.Ob.cit.Pg578.No.14. ROJINAVILLEGAS,Rafael.COMPENDIODEDERECHOCIVILII,DerechosRealesySucesin.Vigesima SextaEdicin.EditorialPorra.Mxico,1995.233. 35 Ibidem,Pg234. 36 ROJINA.DERECHOCIVILMEXICANO.Ob.cit.Pg.683.No.28

19

1- Slo los bienes y derechos susceptibles de apropiacin lo son de prescripcin. La razn es que la prescripcin adquisitiva tiene como finalidad adquirir el dominio y si las cosas o derechos no son susceptibles de apropiacin, no se podr lograr su objeto, porque un texto lo prohbe. 2- Slo los que tienen capacidad de goce para adquirir el dominio la tienen para adquirir la prescripcin. Los que por algn precepto legal tienen incapacidad para adquirir el dominio, no pueden adquirir por prescripcin. 3- Los que tienen incapacidad de ejercicio pueden adquirir por prescripcin, por conducto de sus representantes legtimos. La incapacidad de ejercicio supone la capacidad de goce, es decir, la aptitud de ser titular de derecho y obligaciones; pero la imposibilidad de ejercitar esos derechos directamente, por s mismos. El incapacitado en cuanto al ejercicio, puede adquirir el dominio y, por consiguiente, puede adquirir por prescripcin la propiedad, pero como puede ejercitar sus derechos tendr que hacerlo por conducto de su representante legal. El artculo 1138 estatuye: "Puede adquirir por prescripcin positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro ttulo; los menores y dems incapacitados pueden hacerlo por medio de sus legtimos representantes". El Cdigo vigente admite que adems de la posesin por conducto del representante, se tenga la posesin por conducto de tercero, que no tenga representacin, siempre y cuando se ratifique la posesin misma. 4- "Se presume que el que comienzo a poseer con determinado carcter, contina poseyendo esa misma forma. Entre tanto no se cambie la causa de la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesin". (Artculo 827 del Cdigo Civil vigente). "Para los efectos de los artculos 826 y 827 se dice legalmente cambiada la causa de la posesin, cuando el poseedor que no posea a titulo de dueo comienza a poseer con este carcter, y en tal caso la prescripcin no corre sino desde el da en que se haya cambiado la causa de la posesin". (Artculo 1139 del Cdigo Civil vigente). 5- La posesin del causante aprovecha al causahabiente, quien puede sumar aqulla al tiempo que haya posedo, siempre y cuando ambas posesiones renan los caracteres legales. (Artculo 1149). 20

6- El derecho para prescribir en lo futuro es irrenunciable; slo puede renunciarse a la prescripcin ya consumada o el tiempo transcurrido. VIII. PLAZOS PARA PRESCRIBIR. SUMARIO: A.Plazos para la prescripcin de los bienes muebles.- B. Plazos para la prescripcin de los bienes inmuebles. A. PLAZOS PARA LA PRESCRIPCIN DE LOS BIENES MUEBLES. Los bienes muebles prescriben en tres aos cuando son posedos de buena fe, de manera pacfica y en forma continua. Si la posesin es de mala fe prescribirn en cinco aos. Si la posesin del mueble fue adquirida mediante la violencia, prescribir a los cinco aos. Si la posesin del mueble fue adquirida mediante la violencia, prescribir a los cinco aos contados a partir de que haya cesado la violencia. Los plazos sealados para prescribir o adquirir por usucapin no son renunciables o modificables, ya sea incrementndolos o limitndolos, por voluntad de los particulares, por tratarse de que la posesin es una materia de orden pblico que tiene la finalidad de armonizar las relaciones y el orden social. As lo establece el artculo 1150 del CC. al decir que "Las disposiciones de este ttulo, relativas al tiempo y dems requisitos necesarios para la prescripcin,, slo dejarn de observarse en los casos en que la ley prevenga expresamente otra cosa." En consecuencia, cualquier acuerdo que contravenga lo ordenado por esta disposicin estar afectado de nulidad absoluta.37 B. Plazos para la prescripcin de los bienes inmuebles. De acuerdo con el artculo 1152 del CC., los bienes inmuebles prescriben en cinco aos cuando la posesin es un concepto de propietario, pacifica, continua y pblica; en cinco aos cuando se poseen de mala fe, si la posesin es un concepto de propietario pacifica, continua y pblicamente. En caso de que se trate de una posesin de una finca o predio rstico y se demuestre por cualquier persona que tenga inters jurdico, que el poseedor no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo se incrementar el
37

TAPIA

21

trmino de cinco aos en una tercera parte, para que opere la prescripcin a favor del poseedor. Igualmente, se incrementar en una tercera parte el plazo de diez aos, cuando el poseedor de una finca, predio o inmueble urbano no haya hecho las reparaciones necesarias, o el inmueble ha permanecido deshabitado la mayor parte del tiempo que ha permanecido en poder de dicho poseedor. Cuando la posesin fue adquirida mediante la violencia el plazo para la prescripcin ser de diez aos, contados a partir de que haya cesado dicha violencia, y la posesin contine de manera pacifica. 1154. IX. EFECTOS DE LA BUENA Y LA MALA FE EN LA PRESCRIPCIN. La buena o la mala fe en la prescripcin son condiciones de la posesin que no vician la posesin, ni la hacen intil para adquirir el dominio, pero influyen para aumentar o disminuir el trmino de prescripcin. En el Cdigo vigente son dos las condiciones que pueden influir desde el punto de vista temporal en la prescripcin: a) La buena o mala fe; b) El abandono de los inmuebles. La mala fe no es un vicio de la posesin, ya que se puede adquirir el dominio por prescripcin aun cuando se haya adquirido por mala fe. Si fuera un vicio hara intil la posesin misma. Simplemente la mala fe influye para aumentar el trmino de prescripcin que generalmente duplica: para los bienes inmuebles el trmino, con buena fe, es de cinco aos, y con mala fe de diez; para los muebles, con buena fe es de tres aos y con mala fe de cinco.38 En el Cdigo vigente, se distinguen dos formas de posesin: la originaria o animus dominii y la derivada, es decir, en nombre de otro, ya la buena fe no puede ser elemento integrante del animus dominii porque debe definirse en funcin de la posesin originaria y de la derivada, y no en funcin exclusivamente del animus dominii, pues esto sera propio para la posesin originaria, y en cambio para la derivada, como por hiptesis no hay animus dominii, la buena fe debe entonces determinarse en funcin de otro elemento, que es tener ttulo para la misma: entrar a
38

ROJINA.DERECHOCIVILMEXICANO.Ob.cit.Pg.678.No.28.

22

poseer con ttulo suficiente para usar, gozar, administrar o custodiar una cosa ajena, que son los cuatro casos de posesin derivada que se presentan a travs de los diferentes contratos o actos jurdicos traslativos de uso y goce, o que confieren la administracin o custodia de las cosas ajenas.39 La buena fe o la mala fe no debe definirse en funcin del justo ttulo y del animus dominii dado que la buena fe no slo interviene en la prescripcin como condicin de la posesin originaria para adquirir el dominio; tambin interviene en la adquisicin de los frutos, y sta puede existir en la posesin originaria y en la derivada; consecuentemente, puede hablarse de posesin. La buena fe consistir en poseer teniendo ttulo subjetiva u objetivamente vlido para adquirir el dominio. Otra modificacin que podemos encontrar entre el Cdigo Civil actual y el anterior de acuerdo a la materia es que en el anterior slo requera la existencia de la buena fe para adquirir el dominio, en el momento en que se entraba a poseer, as como slo exiga la posesin pacfica en este momento. Si posteriormente el poseedor, ya en uso de la cosa, adverta que no tena ttulo o que era viciado, y que por tanto su creencia fue infundada, este reconocimiento no viciaba la posesin; poda continuarse reputndolo de buena fe, a pesar de que posteriormente conociera los vicios de su ttulo. Segn el artculo 1082 del Cdigo de 1884, la buena fe slo es necesaria en el momento de la adquisicin. En cambio, el vigente dispone que buena fe debe ser permanente, que en el momento en que se conozcan los vicios de la del ttulo comienza la posesin de mala fe y que entonces el trmino de prescripcin aumenta a diez aos para los inmuebles, y a cinco para los muebles. La ley presume que el poseedor es de buena fe, y por tanto lo revela de prueba en este sentido; pero su contraro si podr demostrar que no lo es; que en cierto momento se le hizo ver al poseedor que su ttulo era viciado, y comprobado el vicio la posesin ser de mala fe y el trmino tendr que aumentarse. Se requiere que la buena o la mala fe deban ser estrictamente personales; que como situaciones subjetivas, dependan exclusivamente de la creencia fundada que tenga
39

Ibidem.Pg.679.

23

el poseedor mismo con respecto a su ttulo, o del conocimiento de los vicios de ste, o de la falta del mismo. Por consiguiente, la buena o la mala fe del causante que transmite la posesin, no influye ni origina buena o mala fe en el causahabiente, es decir, aquel que adquiere la posesin. En el Cdigo Civil vigente se reputa posesin de mala fe la adquirida por violencia y la delictuosa. En el caso de la posesin violenta hay un vicio que hace intil la posesin para adquirir el dominio, pero este vicio puede purgarse cesando la violencia. En el momento en el que cesa y comienza la posesin pacfica, se considera sta de mala fe, no obstante que ya ces el vicio por el slo hecho de haber adquirido en forma no pacifica. Por tanto, se aumentar el trmino de la prescripcin. En cambio, en la posesin delictuosa la situacin es ms estricta. El trmino de la prescripcin para adquirir el domino no puede comenzar a correr si no hasta que se purga la pena o se extingue la accin penal, o bien, cuando se declara prescrita la pena o la accin penal. Hasta ese momento comenzar la posesin til; pero tambin esta posesin se considera de mala fe y se aplicar el trmino mximo de prescripcin. Al respecto encontramos el artculo 806 del Cdigo Civil: "Es poseedor de buena fe el que entra en posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho." "Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho." Supuesto lo anterior, las consecuencias son sealadas en los artculos 1156 y 1157 con el respectivo texto siguiente: "Artculo 1156.- El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y las condiciones exigidas por este cdigo para adquirirlos por prescripcin, pueden promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico a fin de que se declare que la prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad." "Artculo 1157.- La sentencia ejecutoria que declara procedente la accin de 24

prescripcin se inscribir en el Registro Pblico y servir de ttulo de propiedad al poseedor." Poseer con buena fe en el Cdigo anterior, era tener ttulo suficiente para transmitir el dominio o ignorar los vicios del mismo, y poseer con mala fe era entrar el la posesin sin ttulo o conociendo sus vicios. De aqu se deduce que el Cdigo anterior confunda la buena fe con el justo ttulo, y la mala fe con la falta del ttulo o con el conocimiento de los vicios del mismo, y esto traa confusin al interpretar los artculos de la prescripcin. XI. INTERRUPCIN, SUSPENSIN Y RENUNCIA DE LA PRESCRIPCIN: SUMARIO: A. Interrupcin.- B. Suspensin.- C. Renuncia. A. Interrupcin. La buena fe puede interrumpirse por cualquier medio que tenga por objeto hacer saber al poseedor que su ttulo es insuficiente, viciado o nulo. Bastar, por tanto, una prueba testimonial o documental que justifique que el poseedor supo que su ttulo era nulo o viciado, para la interrupcin de buena fe. La interrupcin de la buena fe en el Cdigo anterior slo tena como efecto la prdida de los frutos de la cosa. Segn en Cdigo citado, los poseedores de buena fe hacen suyos los frutos; en el momento en que su buena fe es interrumpida ya no tienen derecho a percibirlos, pero s a prescribir conforme el trmino de buena fe, por el solo hecho de haber entrado a la posesin en esas condiciones (artculo 836 del Cdigo Civil de 1884). El Cdigo vigente dispone que la interrupcin de la buena fe produce, por cuanto a los frutos, el mismo efecto, es decir, una vez dictada sentencia el poseedor debe devolver los frutos desde que se interrumpi la buena fe, siempre y cuando en la sentencia se declare esta circunstancia.40 XII. REGLAMENTACIN DE LA PRESCRIPCIN EN EL CDIGO CIVIL PARA EL
40

DELAMATAPIZAAyGARZNJIMNEZ.BIENESYDERECHOREALES.Terceraedicin.Editorial Porra.Mxico,2009.Pg.130.

25

DISTRITO FEDERAL. Conforme al artculo 1151 del Cdigo civil, la posesin apta para prescribir requiere las caractersticas siguientes: a) Deba ser en concepto del dueo (Animus domini) es decir, debe provenir de un hecho o de un acto jurdico que en condiciones normales de realizacin fuere traslativo de propiedad y en todo caso con comportamiento dominical (art. 826 de CC. para el D.F. ) b) Ha de ser pacfica, el poseedor debi haber entrado en posesin sin violencia (artculo 823), ms tiene la posibilidad de defender an con actos violentos, pero ya como poseedor. c) Asimismo, la posesin debe ser continua, sin interrupcin es su desplazamiento temporal (artculo 824). La interrupcin de la posesin hace cesar el plazo requerido para llegar a prescribir; su reanudacin la hace renacer de nueva cuenta pero con prdida del tiempo posedo antes de la interrupcin (artculo 1175). d) Es requisito tambin que la posesin sea pblica, o sea, cuando se disfruta de manera que pueda ser observada por todos o est inscrita, en su caso en el registro pblico de la propiedad (artculo 825). La determinacin del tiempo que debe transcurrir para traer consigo la prescripcin adquisitiva a favor de quien posee la cosa tambin es requisito para la adquisicin por prescripcin.

XIII. TESIS DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN, RESPECTO 26

A LA PRESCRIPCIN. Amparo directo 2282/95341.- Mxico Distrito Federal. Acuerdo de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, correspondiente al da veinte de enero de mil novecientos cincuenta y cuatro. Considerando: Cuarto.-El segundo concepto de violacin tambin debe estimarse infundado, porque disponiendo el artculo 862 del Cdigo Civil de Veracruz (igual al 826 del Cdigo del Distrito) que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin, regla est que se reafirma en la fraccin I del 1185 del mismo ordenamiento, cuando dispone que los bienes inmuebles se prescriben en diez aos cuando se posean en concepto de propietario con justo ttulo, con buena fe, pacifica, continua y pblicamente; es claro que mientras no se compruebe ese justo ttulo, la posesin en ninguna forma puede ser apta para prescribir; adems el quejoso no lleg a demostrar que la causa de su posesin haya cambiado legalmente para que en virtud de esta mutacin se tuviera por demostrada la existencia del correspondiente ttulo traslativo de dominio a su favor y que nunca puede originarse en la sola estimacin, meramente subjetiva, de poseedor alguno, ya que esto conducira al absurdo de que un simple detentador, como en el caso que aparece serlo el hoy quejoso, un buen da se le antoje sentirse dueo de la cosa detentada y ya por eso tenga, ilgica e irracionalmente, que considerrsele como adquiriente y disfrutante de la posesin en concepto de dueo (en el caso ni siquiera puede estimarse al quejoso como inquilino del inmueble, ya que no existe contrato al respecto ni l reconoce al verdadero propietario como su arrendador, ni jams ambos se han comportado el uno como arrendatario y el otro como arrendador, pues no existe ninguna constancia al respecto ); por todo lo cual se impone la lgica conclusin de que la sentencia impugnada, que precisamente consider que el hoy quejoso no justific el justo ttulo con que dijo poseer ni tampoco la mutacin de la causa de su posesin, est ajustada a derecho y por lo mismo no puede ser constitutiva de la violacin constitucional reclamada al respecto. As por unanimidad de cinco votos de los seores ministros Rafael Rojina Villegas, Vicente Santos Guajardo, Hilario Medina, Gabriel Garca Rojas, quien fue ponente, y
41

ROJINA.DERECHOCIVILMEXICANO.Op.cit.Pg.656.No.28.

27

presidente Jos Castro Estrada, lo resolvi la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin. Amparo Directo42 Nmero 4204/52/2 Pascual Prez Rosas y Coagraviada.Ejecutoria de la Tercera Sala de la Suprema Corte de 10 de julio de 1953.Considerando: La responsable en su fallo reclamado se concret a declarar infundados los agravios que a este propsito hicieron valer los propios quejosos en contra del fallo de primera instancia, estimando que los testigos declararon atribuyendo la posesin pblica, pacfica, continua y en concepto de propietaria, a favor de la actora, sin expresar cules fueron los actos con figurativos de dicho "concepto de dueo". De conformidad con los artculos 1151, 1154 y 1155 en relacin con el 826 del Cdigo Civil, debe exigirse que el mencionado concepto se traduzca ostensiblemente, de manera indiscutible y objetiva, susceptible de apreciarse por los sentidos, mediante la ejecucin de actos que revelen que el poseedor es el dominador de la cosa, el seor de la misma, el que manda en ella, como dueo en sentido econmico, para hacer suya la cosa desde el punto de vista los hechos aun cuando carezca de ttulo desde el punto de vista estrictamente jurdico. En consecuencia, tratndose del elemento fundamental en la posesin originaria, relativo al concepto de dueo, s debe exigrsele al testigo que d razn fundada de su dicho, explicando suficientemente qu actos ha tomado en cuenta para afirmar ante el juez que un determinado poseedor se ha conducido continuamente como dueo frente a todo el mundo y as relacionar la publicidad misma en el aludido concepto, ya que ste tambin debe ser pblico. Por lo tanto, debe concederse el amparo a fin de que la responsable valorice debidamente la prueba testimonial y tome en cuenta las declaraciones de los testigos para determinar conforme al criterio antes expuesto si los actores poseyeron en concepto de dueos, en la inteligencia de que para que puedan poseer en dicho concepto sin ttulo alguno, como resulta de autos, era necesario que hubieren ejecutado actos de dueo durante el tiempo de la prescripcin y que as se les constara a los testigos. As lo resolvi la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin por mayora de tres votos de los seores ministros Rafael Rojina Villegas (ponente),
42

Ibidem.Pg.657.

28

Agustn Mercado Alarcn y presidente Gabriel Garca Rojas, contra el voto de los seores ministros Vicente Santos Guajardo y Roque Estrada.

29

"Desde hace muchos aos suelo utilizar mi nariz para percibir olores. Podra ahora probar que tengo sobre ella un verdadero derecho?". GOETHE.

CAPTULO TERCERO: DE LA USUCAPIN

30

I. CONCEPTO. Usucapin.- Del latn usucapido43, onis, de usus y capere, tomar, cojer; esto lo encontramos en un diccionario de latn. Sin embargo, citando a Charles Mayns44 observa: usucapido, del trmino usus auctoritas que indican el lapso de tiempo prescrito por la ley, que tiene por efecto aadir al simple hecho la posesin, usus, la proteccin legal acordada al propietario, auctoritas. Cicern45 determina a la usucapin como: Modo de adquirir la posesin de una cosa, pasado el tiempo previsto por las leyes. La Usucapin - nos dice Ulpiano46- es la adquisicin del dominio por la posesin continuada durante uno o dos aos; uno para las cosas muebles, dos para las inmuebles. villa real 560 Al respecto Bonnecase47 opina: La usucapin o prescripcin positiva es un medio de adquirir una cosa por efecto de la posesin prolongada de un tiempo determinado. Eugene Petit48 afirmaba que la usucapin es la adquisicin de la propiedad por una posesin suficientemente prolongada, si rene determinadas condiciones: el justo ttulo y la buena fe. Pietro Bonfante49, dice: la usucapin, es un modo por el cual la propiedad se adquiere mediante la posesin legalmente justificada y continuada durante un perodo de tiempo legal. Por su parte, Juan Iglesias50 define: "usucapido es la adquisicin de dominio por la posesin -usus- continuada de una cosa durante cierto tiempo. Margadant51 nos dice: Este modo de perder y adquirir derechos se llama prescripcin o usucapin; es contrario al principio de que slo por actos propios podemos perder
43

PIMENTEL LVAREZ, Julio. DICCIONARIO LATN - ESPAOL, ESPAOL - LATN. Editorial Porra. Cuarta Edicin. Mxico, 1999. Pg. 960. 44 GUTIRRES Y GONZLEZ, Ernesto. DERECHO DE LAS OBLIGACIONES. 6 ed. Ed. Cajica. Puebla, 1987. Pg. 1122. 45 CICERN.Ob.cit.Pg.756.No.6. 46 PETIT.Ob.cit.Pg.269.No.7. 47 BONNECASE.Ob.cit.Pg.660.No.18. 48 PETIT.Ob.cit.Pg.669.No.7. 49 BONFANTE, Pietro. INSTITUCIONES DE DERECHO ROMANO. Pg. 283. 50 IGLESIAS,Juan.DERECHOROMANO.INSTITUCIONESDEDERECHOPRIVADO.Sptimaedicin. EditorialAriel.Barcelona,1982.Pg.303. 51 MARGADANTSPANJAERT,GuillermoFloris.DERECHOPRIVADOROMANO.22edicin.Editorial Esfinge.Mxico,1997.Pg.176.

31

los derechos que nos correspondan, pero esta institucin resulta necesaria para que, despus de generaciones o siglos, se reclamen todava algunos vicios de la transmisin de derechos. Nosotros entendemos a la usucapin como el modo de adquirir el dominio o los derechos reales por la posesin a ttulo de dueo, continuada por el tiempo sealado por la ley. Su esencia radica en la posesin, con otros requisitos legales impuestos para evitar que la prescripcin ampare el fraude y se convierta en una legitimacin del despojo.

II. CARACTERES JURDICOS. Es desde el Derecho Romano52, la Ademptio dominii per continuationem possessionis tempore lege definito, la adquisicin del dominio por la continuidad de la posesin por el tiempo que fija la ley. El poseedor ejercita sus derechos, el pueblo romano ratifica con su silencio los derechos del poseedor, su situacin frente a la sociedad y frente al propietario descuidado y moroso, quien pierde su propiedad en favor del poseedor. "usucapido est adjectio dominii per continuationem possessionis tempores lege definiti"; la usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin durante el tiempo determinado por la ley; esto nos dice Modestino53 Digesto, Lib. XLI, tt. III, LEY 13 dentro del Digesto. Reafirmando esta idea Licinio Rufinonos54 dice: "sine possessione usucapido contingere non potest; sin la posesin no se puede producir la usucapin. La usucapin, mal llamada "prescripcin adquisitiva" por el Cdigo, es una forma de adquirir un derecho real mediante la posesin de la cosa en que recae, de una manera pblica, pacifica, continua y del cual la sociedad tiene la apariencia del ttulo que se dice tener, a nombre propio, y por todo el tiempo que fija la ley. 55

52 53

MAGALLN.Ob.cit.Pg.174.No.5. Ibidem.Pg.175. 54 Idem. 55 GUTIERREZ.Ob.cit.Pg.1122.No.44.

32

Aloys Muller56 dice: por una parte el Derecho es un conjunto de deberes para lograr la realizacin de los valores de la justicia y del orden; por otra parte este Estado que procura el orden social y el bien comn, tiene que utilizar esta institucin de la usucapin, que en realidad es aparentemente contraria a la justicia, para poder cimentar la tranquilidad de la sociedad, a pesar de que en el fondo de la prescripcin positiva hay siempre un enriquecimiento ilegtimo y una desposesin a alguien de algo sin su noticia. La institucin es en el fondo contraria al derecho porque est no es un trmino vaco, ni una pura situacin de hecho: es una facultad moral inviolable que posee una persona de tener o de hacer en ventaja suya una cosa determinada, sin que otros puedan razonablemente encontrarlo mal. III. NATURALEZA JURDICA. La usucapin es la forma que se usaba desde el Derecho romano, para adquirir derechos reales, por una posesin suficientemente prolongada y cumpliendo ciertos requisitos. En contrapartida a lo que antes se anota, hace perder un derecho real a aqul en contra del cual se usucape. La usucapin en consecuencia, extingue un derecho real.57 As se concluye que la naturaleza jurdica de la usucapin es la adquisicin de bienes a travs del tiempo. Sin embargo como se anota anteriormente la usucapin tambin puede hacer perder un derecho real, es decir, extingue un derecho real. Al respecto nos citamos a Messineo58: "El fundamento jurdico de la usucapin reside en la incuria que el (anterior ) propietario pone en el ejercicio del propio derecho, en contra de la ajena actividad de goce que se manifiesta en la prolongada y no interrumpida posesin y que sirve para poner en valor, con beneficio para la generalidad, el bien que ha dejado infructuoso o inactivo el propietario".
56 57

ROJINA.COMPENDIODEDERECHOCIVIL.Ob.cit.Pg.222.No.34. GUTIERREZ.Ob.cit.Pg.1128.No.44. 58 MESSINEO, Francesco. MANUAL DE DERECHO CIVIL Y COMERCIAL. Tomo III. Ediciones Jurdicas Europa-Amrica. Buenos Aires, 1979. Pg.324-328.

33

IV. CUALIDADES DE LA USUCAPIN APTA PARA USUCAPIR. SUMARIO: A. Justo Ttulo.- B. Buena Fe.- C. Pacifica.- D. Pblica.- E. Continua. Usucapionis requisita sunt: res habilis, titulus, fides, possessio, tempus.59 Los requisitos de la usucapin son: cosa hbil, ttulo, buena fe, posesin y tiempo. Esto encontramos en las Instituciones de Justiniano, ya que estos eran los requisitos para poder usucapir en Roma. En nuestro Cdigo Civil para el Distrito Federal encontramos que las cualidades que nos exige la ley para poder usucapir son: A. Justo Ttulo. B. Buena Fe. C. Pacifica. D. Pblica. E. Continua. Para entenderlo con mayor claridad desarrollaremos estos puntos a continuacin.

A. Justo Ttulo V. EFECTOS DE LA USUCAPIN. Efecto directo de la usucapin es, la adquisicin de la propiedad por parte del ususcapiente; efecto indirecto es la perdida del derecho de propiedad por parte del anterior titular, y, como consecuencia, la posibilidad de ejercitar, por su parte, la accin de declaracin de certeza o de reivindicacin; ello an cuando sta ( y la propiedad ) sea, de por s imprescriptible. Los dos efecto se producen ex lege, sin necesidad de pronunciamiento judicial. El usucap ente podr considerar conveniente provocar una sentencia que declare la usucapin ocurrida; pero tambin sin la sentencia la usucapin puede hacerse valer bajo forma de excepcin, oponible al antiguo propietario, y con mayor razn a los terceros.
59

GALINDOGARFIAS

34

Carcter de la usucapin es la retroactividad de su efecto; y es retroactividad real. De ello sigue que el usucap ente -una vez transcurrido el trmino de ley ( aun teniendo en cuanta las eventualidades interrupciones o suspensiones )- se debe considerar propietario desde el inicio de su posesin, y que, en consecuencia, la constitucin de derechos sobre la cosa, proveniente del anterior propietario, antes de la verificacin de la usucapin, pero, durante el curso de ella, es absolutamente ineficaz, despus de verificada la usucapin; y, de todos modos, sobre ellos prevalecen los derecho concedidos por el ususcapiente, antes del cumplimiento de la usucapin.60

VI. TRMINOS PARA USUCAPIR: SUMARIO: A. En bienes muebles.- B. En bienes inmuebles. VII. MANERAS DE CONTAR EL PLAZO PARA LA USUCAPIN. Las reglas para contar el plazo de la usucapin son: 1) El tiempo para la prescripcin se cuenta por aos y no de momento a momento excepto en los casos que as lo determine la ley expresamente. Esto lo encontramos en artculo 1176 de Cdigo Civil para el Distrito Federal, 2011. 2) Los aos meses y das se contaran de acuerdo a lo establecido por la ley de Metrologa y Normalizacin, esto es, segn las convenciones internacionales correspondientes. 3) Cuando la prescripcin se cuente por das, se entendern stos de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro. 4) El da en que se comienza la prescripcin se cuenta siempre entero aunque no lo sea, pero aquel en el que la prescripcin termina debe ser completo. 5) Cuando el ltimo da sea feriado no se tendrn por completa la prescripcin sino hasta que se cumpla totalmente el primero que le siga si fuere til.
60

GUTIERREZ.Ob.cit.Pg.1132.No.44.

35

VIII Distincin entre: SUMARIO: A. Usucapin.- B. Prescripcin.- C. Caducidad. Para poder tener una base de donde partir al hacer la distincin entre usucapin, prescripcin y caducidad consideramos indispensable primero definirlas y en base a ello sacar nuestras conclusiones. A. Usucapin. En primer lugar debemos sealar que en Mxico a esta Institucin a partir de 1928, se le ha llamado prescripcin positiva. Esto nos parece poco entendible que a esta Institucin que - desde el Derecho Romano - se le ha llamado Usucapin y que en el Derecho Comparado as se le conoce haya sido modificada en su nombre61. La usucapin, mal llamada "prescripcin adquisitiva" por el Cdigo, es una forma de adquirir un derecho real mediante la posesin de la cosa en que recae, de una manera pblica, pacifica, continua y del cual la sociedad tiene la apariencia del ttulo que se dice tener, a nombre propio, y por todo el tiempo que fija la ley.62 B. Prescripcin. La prescripcin sin embargo, es la facultad o el derecho que la ley establece a favor del obligado-deudor, para excepcionarse validamente y sin responsabilidad, de cumplir con la prestacin que debe o bien, la accin que tiene para exigir al estado por conducto del funcionario competente, la declaracin de que ya no le es cobrable en forma coactiva, la prestacin que debe, por haber transcurrido el plazo que se otorga a su acreedor la ley, para hacer efectivo su derecho63. C. Caducidad. Caducidad es la sancin que se pacta, o se impone por la ley, a la persona que dentro de un plazo convencional o legal, no realiza voluntaria y conscientemente la conducta positiva pactada o que determina la ley, para hacer que nazca o para que se mantenga vivo, un derecho sustantivo o procesal segn sea el caso.
61

DELAMATA.Ob.cit.Pg.131.No.40. GUTIERREZ.Ob.cit.Pg.1129.No.44. 63 Ibidem.Pg.1109.

62

36

Esta sancin consiste en no dejar que nazca o bien no permitir que se mantenga vivo, un derecho sustantivo o procesal, segn sea el caso.64 Dadas estas definiciones comenzaremos analizaremos la distincin que existe entre ellas. D. Diferencias entre la usucapin y la prescripcin. Aunque ambas son fundadas en el transcurso del tiempo, difieren entre s notablemente estas dos Instituciones.65 1. La usucapin es la forma para adquirir derechos reales, por una posesin suficientemente prolongada y cumpliendo ciertos requisitos. La prescripcin no sirve para adquirir derechos reales, sirve nicamente para que el deudor se oponga en forma vlida, si quiere, a que se le cobre coactivamente el derecho de crdito indemnizatorio a su cargo, por haber cometido el hecho ilcito de no haber cumplido con su deber o su obligacin. 2. En contrapartida a lo que antes se anota, hace perder un derecho real a aqul en contra del cual se usucape. La prescripcin no hace perder su derecho personal al acreedor; le hace perder su derecho personal al acreedor; le hace perder nicamente el derecho a que se cobre coactivamente a su deudor, si ste opone la excepcin de prescripcin. 3. La usucapin en consecuencia, extingue un derecho real. La prescripcin no hace que se extinga el derecho de crdito. 4. La usucapin al consumarse se traduce en un aumento en el patrimonio activo del detentador de un derecho real, y una disminucin en el patrimonio tambin activo del que era titular de ese derecho real. La prescripcin en el momento de consumarse, no hace aumentar o disminuir los patrimonios del deudor y acreedor, pues este efecto de aumentar o disminuir, se dio al momento de crearse el crdito que prescribe. 5. La usucapin precisa que el poseedor realice actos positivos de aprovechamiento, e implica simultneamente la pasividad del titular del derecho real, por lo que al ejercicio de su derecho sobre la cosa se refiere.
64 65

GUTIERREZ.Ob.cit.Pg.1116.No.44. Ibidem.Pg.124.

37

La prescripcin no requiere actividad alguna del deudor; slo se precisa el transcurrir del tiempo, y la pasividad del acreedor. 6. La usucapin cuenta para el cmputo del plazo, el que posea de buena o mala intencin. En cambio, la prescripcin no considera para nada el que un deudor sea de buena o mala intencin. Solo interesa el transcurso del tiempo. Al respecto Messineo66 dice: " Los dos institutos difieren en que el uno (usucapin ) tiene por presupuesto la inercia del titular, a la cual sin embargo, corresponde y acompaa, como elemento predominante, la actividad contraria de un tercero que se manifieste en el ejercicio (Posesin) de aquel mismo poder en que el titular descuida; y el otro (prescripcin) se funda exclusivamente en la inercia del titular. Para establecer si el transcurso del tiempo da vida a la usucapin o a la prescripcin, es necesario referirse a la situacin en que se encuentra el sujeto respecto de la cosa de la cosa (o del derecho) y al comportamiento de este mismo sujeto. Si hay posesin (en sentido tcnico) de la cosa (o del derecho) por parte del no-titular, se desemboca -con el transcurso del tiempo- en la usucapin con la consiguiente prdida del derecho por parte del ya titular. Por el contrario, si hay inactividad del sujeto, respecto de la cosa (o del derecho), su prolongada inactividad conducir a la prescripcin del derecho, sin que ese derecho sea adquirido por otros; en efecto, no porque un derecho est prescrito, puede otro -slo por eso- adquirirlo: es necesario que ese otro tenga su posesin y realice la usucapin. Usucapin y prescripcin difieren, adems por el respectivo campo de aplicacin. La prescripcin es instituto aplicable tambin a los derechos de crdito; la usucapin es exclusiva de los derechos reales. Finalmente, obsrvese que el transcurso de la prescripcin slo puede comenzar tilmente desde el momento en que el titular del derecho pueda hacerlo valer; el transcurso de la usucapin, desde que en otro surja una posesin del derecho de propiedad.
66

MESSINEO.Ob.cit.Pg.325.No.58.

38

CAPTULO CUARTO: DE LA CADUCIDAD

I. CONCEPTO DE CADUCIDAD. SUMARIO: A.Etimolgico.B.Gramatical.C.Jurdico. A.Etimolgico. La palabra caducidad proviene del vocablo latino caducus, y ste del verbo cado que significa "caer". El adjetivo "caducus" significa: decrpito, inestable, perecedero, prximo a caerse o acabarse, epilptico; como institucin jurdica le es aplicable el 39

sentido de perecedero. Tiene como equivalentes: perenetorio, perenecin, que deriva del adjetivo latino perentorius: accin de dar muerte, mortfero, mortal, definitivo. El adjetivo latino perentorius se deriva, a su vez, del verbo latino perimo que significa: "hago perecer". En el derecho mexicano se ha preferido la voz caducidad pero lo correcto es hablar de perencin.67 B.Gramatical. Accinyefectodecaducar.68
RefiereLisandroCruzPoncequeenlaprimeraedicindelDiccionariodelaRealAcademiaEspaolade1729alacaducidaddeleconsiderabacomo lacadadelderecho;queenlasegundaedicinde1783,caducidadeslacalidadqueconstituyecaducaunacosayquecaducosignificadecrepitoo anciano.69

C.Jurdico. Caducidad es la sancin que se pacta, o se impone por la ley, a la persona que dentro de un plazo convencional o legal, no realiza voluntaria y conscientemente la conducta positiva pactada o que determina la ley, para hacer que nazca o para que se mantenga vivo, un derecho sustantivo o procesal segn sea el caso.70 La caducidad dice Manuel Bejarano71 es la institucin que consste en la decadencia o prdida de un derecho nacido o en gestacin porque su titular ha dejado de observar, dentro de determinado plazo, la conducta de la norma impona como necesaria para preservarlo, y puede afectar derechos ya nacidos o expectativas de derecho, extinguir derechos sustantivos o adjetivos, provenir de un hecho no realizado o de una abstencin no observada en el plazo y, su origen puede ser de carcter legal, judicial o convencional. Dice adems que la caducidad est inspirada en el propsito de asegurara la realizacin de cierta conducat dentro de un lapso determinado ya sea porque el hecho en s sea deseable, o bien porque quiera limitarse su verificacin a dicho
67

NORMANDO URRUTIA, Perides. "MANUAL DE LAS OBLIGACIONES CIVILES". Segunda Edicin. Universidad Veracruzana. Mxico, 2002. Pg.343. 68 GARCAPELAYOYGROSS."DICCIONARIOLAROUSSE".Ed.Larousse.Mxico,2001.pg.56. 69 CRUZPONCE,Lisandro."NUEVODICCIONARIOMEXICANO".EditorialPorra,Mxico,1982,pg.346. 70 GUTIERREZ.Ob.cit.Pg.1139.No.44. 71 BEJARANOSNCHEZ,Manuel,Elerror,viciodelavoluntad,motivodeinvalidezdelosactosjurdicos,
tesis,Mxico,1953.Pg.393.

40

perodo.72 Esta sancin consiste en no dejar que nazca o bien no permitir que se mantenga vivo, un derecho sustantivo o procesal, segn sea el caso.73
Estodesprendedosformasdecaducidad:

I. II.

Convencional: Establecidaporlaley.

II. ANTECEDENTES HISTRICOS. La palabra caducidad deriva del vocablo latino "cadere" que significa "caer", y aparece en Roma a travs de lo que se ha dado en llamar por los historiadores "leyes caducarias"74 III. CLASES DE CADUCIDAD: SUMARIO: A. Caducidad de la accin.- B. Caducidad de la instancia.- C. Caducidad del ejercicio de un derecho. A. Caducidad de la accin. El Cdigo de Procedimientos Civiles en el artculo 375 nos dice: "la resolucin que decrete la caducidad la dictar el tribunal a peticio de parte o de oficio, luego que tenga conocimiento de los hechos que la motiven."

IV. EFECTOS DE LA CADUCIDAD. V. REGLAMENTACIN DE LA CADUCIDAD EN EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL DE 1928. VI. TESIS DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN MEXICANA, EN CUANTO A LA CADUCIDAD.
72 73 74

Ibidem.Pg.395.
GUTIRRES. Ob. cit. Pg.1139. No. 44.

Ibidem. Pg.1136.

41

BIBLIOGRAFA
AUBRY, Charles y RAU Charles. COURS DE DROIT CIVIL FRANCAIS. Sixieme edition par E. Bartin. Tome deuxieme. Pars, Librarie Marchal & Billart, 1935. BARBERO. TRATADO DE DERECHO CIVIL ARGENTINO. Obligaciones en General. Sexta edicin, Volumen Tercero. Editora Argentina. Buenos Aires, 1956.

42

BONFANTE, Pietro. INSTITUCIONES DE DERECHO ROMANO. BONNECASE, Julien. ELEMENTOS DE DERECHO CIVIL. Traduccin de Jos M. Cajica Jr. Tomo primero, Nociones Preliminares, Personas, Familia, Bienes. Ed. Jos M. Cajica Jr., Puebla, Mxico, 1945. BORJASORIANO,Manuel, TEORAGENERALDELASOBLIGACIONES, 10. ed.,Ed.Porra,Mxico,1985. COLN Y CAPITANT. TEORA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES. Tomo tercero. COVIELLO. DOCTRINA GENERAL DEL DERECHO CIVIL. Cuarta edicin italiana. Traduccin por Felipe de J. Tena. Unin Tipogrfica HispanoAmericana. Mxico, 1938.
CRUZPONCE,LISANDRO."NUEVODICCIONARIOMEXICANO".EditorialPorra,Mxico,1982,pg.346.

DE LA MATA PIZAA y GARZN JIMNEZ. BIENES Y DERECHO REALES. Tercera edicin.Editorial Porra. Mxico, 2009. DOMNGUEZMARTNEZ,JorgeAlfredo. DERECHOCIVIL. EditorialPorra.Mxico, 1990. GARCA- PELAYO Y GROSS. Mxico, 2001. GUTIRRES Y GONZLEZ, Ernesto. DERECHO DE LAS OBLIGACIONES. 6 ed. Ed. Cajica. Puebla, 1987. IGLESIAS, Juan. DERECHO ROMANO. INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO. Sptima edicin. Editorial Ariel. Barcelona, 1982. LEON Y MAZEAUD. LECCIONES DE DERECHO CIVIL. Parte segunda, Volumen cuarto, Derechos Reales Principales: El Derecho de la Propiedad y sus Desmembraciones. Traduccin de Luis Alcal-Zamora y Castillo. Ediciones Jurdicas Europa-Amrica. Buenos Aires, 1960. MAGALLN IBARRA, Jorge Mario. INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL IV. Segunda Edicin. Editorial Porra. Mxico, 2001. DICCIONARIO LAROUSSE. Ed. Larousse.

43

MARGADANT SPANJAERT, Guillermo Floris. DERECHO PRIVADO ROMANO. 22 edicin. Editorial Esfinge. Mxico, 1997. MESSINEO, Francesco. MANUAL DE DERECHO CIVIL Y COMERCIAL. Tomo III. Ediciones Jurdicas Europa-Amrica. Buenos Aires, 1979. NORMANDO URRUTIA, Perides. "MANUAL DE LAS OBLIGACIONES CIVILES". Segunda Edicin. Universidad Veracruzana. Mxico, 2002. Pg.343. Obras Completas de Marco Tulio Cicern. Vida y Discursos. Tomo Segundo. Tratado de las Leyes. Ediciones Anaconda. Buenos Aires. OSORIO, Manuel y FLORIT. ENCICLOPEDIA JURDICA OMEBA. Tomo XXIII. Editorial Driskill de S.A. 1986. PALOMAR DE MIGUEL, Juan. DICCIONARIO PARA JURISTAS. Ediciones Mayo. Guanajuato Mxico, 1981. PETIT, Eugene. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO. Traduccin de la novena edicin francesa por Jos Ferrndez Gonzlez. Editorial Saturnino Calleja. S. A., Madrid. PIMENTEL LVAREZ, Julio. DICCIONARIO LATN - ESPAOL, ESPAOL LATN. Editorial Porra. Cuarta Edicin. Mxico, 1999. PLANIOL Y RIPERT. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO CIVIL. Trad. de Jos M. Cajica Jr. Puebla, Mxico, 1964. REAL ACADEMIA ESPAOLA. DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAOLA. Tomo II. Vigsima Segunda Edicin. 2001. ROJINA VILLEGAS, Rafael. DERECHO CIVIL MEXICANO. Tomo III. Cuarta Edicin. Editorial Porra. Mxico, 1981. ROJINA VILLEGAS, Rafael. COMPENDIO DE DERECHO CIVIL II, Derechos Reales y Sucesin. Vigesima Sexta Edicin. Editorial Porra. Mxico, 1995. RUGGIERO. INSTITUCIONES DE DERECHO CIVIL. Traduccin de la cuarta edicin italiana por Ramn Serrano Suer y Jos Santa-Cruz Teijeiro. Tomo primero, Introduccin y parte general. Derecho de las Personas, Derechos Reales y Posesin. Instituto Editorial Reus, Madrid, SNCHEZ ROMAN, Felipe. ESTUDIOS DEL DERECHO CIVIL. Tomo III. Madrid, 1900. Pgs. 250 y 251. 4