principios directrices, mediante los cuales se crea Derechos Reales (principio de legalidad), se establece la libertad de disponer la propiedad (Principio

de Libertad de gravamen de los bienes.

Enajenacin y Gravamen de los Bienes) y se establece lmites a la propiedad

Hablar de los Principios de los Derechos Reales, es hablar de aquellos

Principio de Libertad de Enajenacin y Gravamen de los Bienes.

(Restricciones al Derecho de Propiedad), es por ello que en este pequeo trabajo me ocupare de desarrollar la importancia del Principio de Libertad de Enajenacin y establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita?. Las respuestas a esta interrogante son muchas como por ejemplo la a la propiedad privada, garantizando la libertad del trafico patrimonial y de esta los extranjeros, sean personas naturales o jurdicas, estn en la misma condicin que Por qu nuestro C.C de 1984 establece en su artculo 882 que No se puede

sostenida por CUADROS VILLENA1, quien dice que con este artculo se trata de tutelar manera prohibiendo que mediante acto jurdico se pueda establecer la no enajenacin, salvo que la ley lo permita, en este caso esta prohibicin est establecida en la Constitucin Poltica (Art. 71) en dnde establece que en cuanto a la propiedad, los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepcin ni proteccin extranjeros no pueden adquirir ni poseer por ttulo alguno, minas, tierras, bosques, ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho as adquirido. diplomtica. Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de las fronteras, los Se excepta el caso de necesidad pblica expresamente declarada por decreto preguntamos por qu se restringe el acceso a la propiedad a los extranjeros en esta zona?, la respuesta es sencilla, la prohibicin obedece a razones de seguridad nacional, enajenar o gravar, es una de las garantas ms importantes de la propiedad privada en
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aguas, combustibles ni fuentes de energa, directa ni indirectamente, individualmente,

supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley. En este sentido nos en la cual no vamos ahondar. Tambin el mismo autor sostiene que la libertad de

CUADROS VILLENA, Carlos. Derechos Reales. Lima, Editorial Latina, 1988

las sociedades que la reconocen y de esta manera los bienes circulan por enajenacin o gravamen para satisfacer a las necesidades sociales.

de 1984 es en esencia proteger la libertad del titular en el ejercicio del poder jurdico propietario est facultado para disponer con plena libertad el bien de su legtima y exclusiva propiedad, lo que trata de proteger la ley es garantizar la libertad de poder enajenar, vender, donar, permutar, dejar en herencia, gravar, etc.

de disposicin que le confiere el ordenamiento jurdico. Tambin sostiene que todo

Asimismo GONZLES LINARES2, manifiesta que la ratio del artculo 882 del C.C

contractualmente enajenar o gravar la propiedad? Lgicamente el mismo que busca

recortar la libertad. Lo que se cree es que el poder de disposicin del bien por el prohibicin o limitacin alguna, porque atentara a la libertad absoluta de la que donde la libertad de disponer o gravar es la esencia del mundo patrimonial. de un bien, cabe una gran pregunta. Quin exigir que se pacte contractualmente la Y si se pudiera establecer mediante acto jurdico la no enajenacin o gravamen debera gozar el titular de algn bien. Ms aun estando en un estado democrtico

titular, o de ejercer la libertad de disponer o gravar su patrimonio, no debe sufrir

Ahora bien cabe preguntarnos. Cul sera el fundamento para prohibir

prohibicin de enajenar o gravar el bien objeto de transferencia? Sin lugar a dudas se cree que sera el vendedor o transferente, que podra crear una serie de abusos de enajenacin o gravamen de un bien, porque resultara atentatorio al patrimonio que en esencia tiene contenido econmico y proyeccin social crecientes, y resultara est el desarrollo de las personas, el estado y por ende de la sociedad. ilgico que se mantenga congelado, porque sobre todo en su dinamicidad econmica Enajenacin y gravamen de los bienes, tambin hay posiciones que refutan a la misma,
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derecho, aprovechando la necesidad del adquirente de un determinado bien. Hasta

aqu podemos decir que est prohibido establecer mediante acto jurdico la no

As como existe posiciones que respaldan al Principio de Libertad de

GONZLES LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Lima, Palestra Editores, 2007.pg 71.

tal es el caso de ALFREDO BULLARD GONZLEZ3 quien comentando el artculo 882 del C.C de 1984, sostiene que diciendo que permitir que se establezcan tales lmites a la enajenacin y gravamen implicara generar una suerte de inmovilismo jurdico parecera ser sustento suficiente a una prohibicin tan radical y extrema, que por lo la prohibicin de disponer y gravar se pueda limitar a periodo de tiempo definido.

sacrificando la circulacin de los bienes en el mercado. Pero ese problema no menos en el texto literal de la norma, no permitira la existencia de limitaciones temporales, es decir no explicara por qu el legislador no podra haber optado porque posibilidad de hacer lquido el bien o de usarlo para adquirir financiamiento. Una propiedad a la que se priva de un atributo tan importante como el que permite gravar propiedad con el ejercicio de todos sus atributos sin restriccin alguna. Si ello es as, esto voy a describir un ejemplo. un individuo actuando razonablemente dentro de la esfera de su autonoma privada, utiliza una de ellas para vivir, pero no vende o alquila la otra porque no desea tener un adems l comparte las mismas ideas y principios que Juan. En este sentido, se sostiene que es evidente que renunciar a la facultad de

disponer y gravar tiene un costo para el propietario. Significa renunciar a la o disponer, reduce su valor econmico, y evidentemente vale menos que la misma

solo aceptar asumir ese costo a cambio de algn beneficio. Para comprender ms vecino indeseable, que le gusten las fiestas y el ruido. Ello porque Pedro ama la vida silente y desea solo tener vecinos conocidos y que compartan las mismas ideas y vendiendo la casa a Juan, ste a su vez se la venda a un tercero o que la hipoteque, no nadie ms y renuncie a gravarla.
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Pedro tiene dos viviendas en la misma avenida, una a lado de la otra. Solo

principios. Juan que es amigo de Pedro est buscando una vivienda para vivir y pueda pagar la deuda y termine un vecino no deseado adquirindola en un remate. Por ello, est dispuesto a vendrsela a Juan siempre que ste acepte no vendrsela a
Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas, tomo V, Derechos Reales. Gaceta Jurdica S.A., Lima, 2003.

Ambos ganaran viviendo uno al lado del otro. Pero Pedro tiene el temor que

le hace la oferta a Juan, ste le dice que le interesa pero no al valor del mercado. La razn es evidente: ese valor refleja la posibilidad de vender luego la casa, es el valor menos. indica que Pedro valora su vida silente y al buen vecino en ms de SI. 20,000, que es el sacrificio que se ha hecho respecto del valor de mercado. Por su parte si Juan acepta Por tanto, Pedro est mejor porque sacrific SI. 20,000 por algo que valora en ms de prohibir ese pacto? de la casa en posibilidad de ser vendida. Pero una casa sin facultad de disposicin vale Si el precio pactado con la renuncia a vender y gravar fuese de SI. 80,000, ello

Imaginemos que el valor en el mercado de la casa es SI. 100,000, cuando Pedro

pagar SI. 80,000 es porque valora su facultad de disposicin en menos de SI. 20,000. SI 20,000, y Juan est mejor porque recibi un descuento de SI. 20,000 por algo que el pacto. Imaginemos que Juan tiene un hijo. De pronto Juan muere y su hijo hereda la para l vale menos (su facultad de disponer). Si los dos ganan y nadie pierde por qu Pero si este acuerdo afectara a un tercero podra haber una razn para prohibir

vivienda adquirida por su padre. Ahora su hijo la quiere vender, pero no puede por el pacto original de su padre con Pedro. Pero l sufre un costo por el que no ha pagado. Y pero no a sus sucesores. De todo lo expuesto creo que es importante el Principio de Libertad de sobre todo Pedro y Juan, al contratar, no tenan inters en evaluar cunto se vera enajenacin y gravamen de los bienes, porque mediante ste se lograra la mayor que es satisfacer necesidades de los individuos.

afectado el hijo de Juan. As, el costo asumido por Pedro le fue compensado a Juan, circulacin de los bienes en el comercio, y no prohibir contractualmente enajenar o gravar la propiedad ya que esto conllevara a un inmovilismo jurdico, en donde los propiedad como en el caso hipoteco anterior, se debera hacer por un tiempo Pero si se diera el caso de prohibir contractualmente enajenar o gravar la

bienes se veran congelados y no estaran cumpliendo su funcin econmico-social determinado y verificando que no se vean afectados terceros. Porque sera ilgico

tambin limitar la autonoma privada de los individuos con normas inflexibles y cito pacta razonablemente ejerciendo la autonoma privada, que es un derecho subjetivo tiempos ilimitados. que el mismo ordenamiento jurdico confiere al individuo y no se causa perjuicios a En conclusin creo que al margen de lo disponga el artculo 882 del C.C de

aqu el argumento a pari, all donde hay la misma razn hay el mismo derecho. Si se terceros, no tendra asidero que la ley prohba estas contrataciones si al final las dos partes ganan y ninguna sale afectada, solo que estas contrataciones no sean por 1984, se debera tener en cuenta las contrataciones que hacen los individuos de porque all si se atentara contra la libre disposicin del patrimonio. Daniel Rafael Daz

prohibir contractualmente enajenar o gravar la propiedad, solo si con esta no se perjudica a terceros y no se contraviene al ordenamiento jurdico, y que estas contrataciones sean por un periodo de tiempo determinado y no sean indefinidas

Estudiante de Derecho y Ciencias Polticas en la Universidad Nacional de Cajamarca. Solitari-13@hotmail.com