CONTRATO DE LOCAO NO RESIDENCIAL CONTRATO DE LOCAO que entre si fazem, de um lado como LOCADORA INSCRITA NO CPF SOB o n , RESIDENTE

NESTA CIDADE e de outro lado como LOCATRIA , REPRESENTADA POR SEU SCIO GERENTE, , INSCRITO NO CPF E PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE , mediante as condies e clusulas seguintes: 01. OBJETO: O objeto da locao o imvel sito 02. PRAZO: O prazo da locao de () MESES, a partir de DE DE , e a terminar DE DE , independente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. Ajustam ainda os contratantes que a data do incio da locao o dia 1 do corrente ms ficando assegurado o(a) locatrio(a) apenas no 1 ms de locao o pagamento de .. dias de aluguel, encargos e tributos. 03. ALUGUEL: O aluguel mensal ora livremente convencionado de R$ (). O aluguel ser reajustado anualmente pela variao do IGPM da Fundao Getlio Vargas, caso seja extinto, pelo IGP ou IPC-RJ da Fundao Getlio Vargas, um na falta do outro. PARGRAFO NICO: O aluguel livremente pactuado ser reajustado sempre com a menor periodicidade admitida em lei ou ato do Poder Executivo, seja atual ou futuro, podendo inclusive ocorrer mensalmente, desde que no haja vedao legal. 04. PAGAMENTO E LOCAL: O aluguel, acessrios da locao, encargos, tributos e seguros, inclusive o complementar desde j ajustado, sero pagos em moeda corrente no ltimo dia do ms, sem prorrogao, no escritrio da procuradora do(a) locador(a) ou atravs de cobrana bancria, ficando esclarecido que, se em qualquer ms no for enviado recibo para pagamento em banco, o mesmo dever ser efetuado, no prazo acima, no escritrio da procuradora do(a) locador(a) ou em outro local que venha a ser indicado a(o) locatrio(a). Deixando de pagar os aluguis e verbas contratuais no prazo acima, ficar o(a) locatrio(a) sujeito(a) ao pagamento de multa de 10% sobre o valor do dbito final, atualizado pela variao do IPC-RJ/FGV e na sua falta pelo ndice e forma que corrigir os dbitos judiciais, juro moratrio de 1% ao ms e honorrios de 20% sobre o valor do dbito, seja a cobrana administrativa ou judicial. PARGRAFO PRIMEIRO: facultado a(o) locatrio(a) antecipar os pagamentos dos acessrios a que se referem este contrato e nessa circunstncia pertencer-lhe-o as vantagens pecunirias decorrentes da antecipao. PARGRAFO SEGUNDO: O(A) locatrio(a) se obriga no primeiro ms de locao a pagar os dias decorridos entre o incio do contrato at o ltimo dia do ms, a fim de que o aluguel passe a ter seu vencimento todo ltimo dia de cada ms. PARGRAFO TERCEIRO: Locador(a) e Locatrio(a), pactuam, livremente, que pr ocasio do pagamento do aluguel, sero igualmente pagas as verbas de condomnio e IPTU vincendos, usufruindo o(a) Locatrio(a) dos eventuais descontos.

05. DESTINO: Destina-se a locao para , no podendo o(a) locatrio(a) mudar a sua destinao sem prvio consentimento pr escrito do(a) locador(a), usando-a de forma a no prejudicar o sossego, bom nome, higiene, esttica e segurana do imvel. 06. TOLERNCIA: O recebimento de aluguis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos convencionados, assim como de multas por infrao contratual no importar em novao e ser mera tolerncia do(a) locador(a) o qual continuar com o direito de considerar rescindida a locao na forma da clusula 17. 07. TRIBUTOS E ACESSRIOS: Correro pr conta do(a) locatrio(a), vencveis desde o primeiro ms de locao, todas as taxas de gua e esgoto, incndio, lixo, impostos, seguro de incndio da unidade, inclusive o complementar, despesas de condomnio de qualquer espcie ou natureza, ordinria ou extraordinria e outros nus e encargos que incidam ou venha a incidir sobre o imvel ora locado, imputados ao condomnio, no especificados no artigo 22, seus incisos, alneas e pargrafos da lei 8.245/91e tambm o custo com a tarifa bancria para cobrana do aluguel e acessrios, considerando a vantagem proporcionada a(o) locatrio(a) para efetuar o pagamento em qualquer agncia bancria. As despesas extraordinrias enumeradas no artigo 22, X e alneas, so de responsabilidade do locador. 08. CONSERVAO: O(a) locatrio(a) se obriga a manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e asseio, bem como os aparelhos que o guarnecem, trazendo-os sempre em perfeitas condies de higiene e limpeza, mantendo os assoalhos limpos e as instalaes em perfeito funcionamento, como declara receb-los. 09. CONSERVAO E REPAROS: O(A) locatrio(a) far a sua custas, sem nenhum nus atual ou futuro para o(a) locador(a), os reparos e consertos imediatos de qualquer estrago ou m conservao causados por si, seus dependentes e empregados ou visitantes, ao imvel locado ou prdio. 10. BENFEITORIAS: Nenhuma obra, modificao ou instalao, seja de que natureza for, poder ser feita no imvel, sem prvio consentimento por escrito do(a) locador(a). Quando feitas, o(a) locatrio(a) no poder, em caso algum invocar direito de reteno, nem pleitear indenizao, pois elas se incorporaro ao imvel, passando plena propriedade e posse do(a) locador(a), comprometendo-se o(a) locatrio(a) a tudo repor nas condies primitivas, caso assim o exija o(a) locador(a). PARGRAFO NICO: O(A) locador(a) no indenizar a(o) locatrio(a) qualquer benfeitoria necessria pr ele realizada. Salvo se houver concordncia prvia e escrita do(a) locador(a), quanto ao seu pagamento. As benfeitorias teis executadas pelo(a) locatrio(a), tambm no sero indenizadas. Se for executada benfeitoria de natureza volupturia, a mesma poder ser levantada pelo(a) locatrio(a), desde que sua retirada no afete a estrutura e a substncia do imvel. 11. ENTREGA: Finda, resilida ou rescinda a presente locao, o(a) locador(a) mandar proceder a necessria vistoria, a fim de verificar se o imvel est nas mesmas condies em que foi entregue a(ao) locatrio(a), ficando este e seu(s) fiador(es) obrigados pelas indenizaes decorrentes dos estragos que forem constatados, relativos a pinturas de paredes, portas e janelas, etc, que estiverem usadas. Obriga-se o(a) locatrio(a) restituir o imvel limpo, conservado e pintado nas cores primitivas ou com tinta a critrio e

aprovao do(a) locador(a) juntamente com todas as instalaes de gua, luz e gs em perfeito funcionamento, bem como pias, aparelhos sanitrios e de iluminao, lavatrio e tudo mais que se encontre no imvel, em perfeito estado. Se necessria a substituio de qualquer um dos citados aparelhos, essa substituio dever ser feita por outra da mesma qualidade. O imvel ora locado encontra-se pintado, com instalaes hidrulicas e eltricas em perfeito estado, e o(a) locatrio(a) obriga-se a devolver o imvel no mesmo estado em que est sendo locado. 12. DEVOLUO DAS CHAVES: Fica entendido que a restituio das chaves a(o) locador(a) s poder ser aceita se o imvel estiver nas mesmas condies em que foi locado. Se houver necessidade de obras, somente aps o seu trmino que as chaves sero aceitas pelo(a) locador(a). 13. CESSO E TRANSFERNCIA: O(a) locatrio(a) no poder ceder, sublocar total ou parcialmente ou dar em comodato, o imvel objeto deste contrato, sem o prvio e expresso consentimento do(a) locador(a). 14. REGULAMENTOS: Obriga-se o(a) locatrio(a) a obedecer e a fazer por seus prepostos e dependentes as posturas de Ordem pblica, a conveno de condomnio e o regulamento interno, os quais fazem parte integrante deste, em se tratando de edifcio que ora confessa conhecer - respondendo por qualquer multa ou prejuzo que causar a(o) locador(a) ou a terceiro. 15. PROIBIES: Nenhum anncio, aviso, notcia, placa toldo, ou sinal poder ser colocado, escrito, pintado ou afixado em qualquer parte do imvel, sem prvio consentimento por escrito do(a) locador(a) sendo tambm, vedado a(o) locatrio(a) o uso de pregos que possam danificar as paredes e portas do imvel, podendo o(a) locador(a) exigir a retirada independente de interpelao judicial ou extrajudicial. 16. VISTORIA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato, reserva-se a(o) locador(a) o direito de vistoriar, por seu representante, em qualquer tempo. Se o(a) locador(a) necessitar alienar o imvel objeto deste contrato, o(a) locatrio(a) desde j autoriza mostr-lo, no horrio de 09:00 s 12:00 horas, diariamente. 17. RESCISO E MULTAS: Dar-se- a resciso do presente contrato, de pleno direito independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial sem que a(o) locatrio(a) caiba qualquer indenizao, nos seguintes casos: A) desapropriao, incndio sem culpa do(a) locatrio(a) ou de seus prepostos, ou qualquer outra circunstncia de fora maior que resulte no impedimento do uso do imvel ora locado; B) falncia, dissoluo da sociedade ou encerramento dos negcios da firma fiadora, se pessoa jurdica, ou morte ou transferncia de domiclio do(s) fiador(es) se pessoa fsica e, se nessas condies um ou outro deixar de ser substitudo pelo(a) locatrio(a), no prazo de 30 dias a partir da data do acontecimento, pr outro que seja aceito pelo(a) locador(a); C) infrao de qualquer clusula do presente contrato, conveno, regulamento interno do Prdio, especialmente a clusula 22. PARGRAFO PRIMEIRO: No caso de resciso em conseqncia do estabelecido nos itens B e C desta clusula, ficar o(a) locatrio(a) sujeito(a), alm do despejo, a multa igual a trs vezes o aluguel mensal e acessrios, tomando-se, pr base, para este clculo,

o correspondente ao ms anterior ao da ocorrncia da infrao, sendo considerada para todos os fins do direito, essa multa como dvida liquida e certa, exigvel e cobrvel executivamente a(o) locatrio(a) ou a seu(s) fiador(es). PARGRAFO SEGUNDO: Caso o(a) locatrio(a) restitua o imvel antes do trmino do prazo contratual, pagar a(o) locador(a), a ttulo de multa compensatria de 06 meses de alugueres, sempre observada a proporcionalidade do artigo 413 do Cdigo Cvel. Se a devoluo do imvel ocorrer aps o trmino do prazo contratual, o(a) locatrio(a) dever comunicar por escrito a(o) locador(a) a sua intimao, com 30 dias de antecedncia, sob pena de pagar o valor correspondente a esse perodo de aluguel e acessrios, a ttulo de multa. PARGRAFO TERCEIRO: A multa e o despejo citado no exonera, o(a) locatrio(a) ou seu(s) fiador(es) de entregar o imvel nas condies estabelecidas neste contrato. 18. OBRIGAES: Obriga-se o(a) locatrio(a) a fazer entrega em mos do(a) locador(a) ou de seu procurador, de toda intimao das autoridades federais ou estaduais, relativas ao imvel locado, no prazo mximo de 48 horas, sob pena de assumir responsabilidade pelas multas decorrentes da falta de cumprimento das referidas intimaes. PARGRAFO NICO: O(a) locatrio(a) se obriga a entregar a(o) locador(a) ou a sua procuradora, no prazo de 48 horas aps o seu recebimento, todos impostos, taxas ou qualquer documentos relacionado com o imvel objeto deste contrato sob pena de assumir a responsabilidade plos encargos decorrentes da mora se no houver possibilidade de pagar a tempo os tributos acima aludidos. 19. SUCESSO: O presente contrato obrigatrio para as partes, inclusive fiador(es), seus herdeiros e sucessores e suas obrigaes exigveis nas formas convencionadas, independentes de interpelao ou notificao pessoal ou judicial. 20. FORO: Os contratantes renunciam ao foro de quaisquer domiclios, presentes ou futuros, e elegem o desta cidade como competente para as aes oriundas do presente contrato. 21. GARANTIA: Assina(m) o presente contrato como fiador(es) e principal(is) pagador(es), solidariamente responsvel(is) com o(a) locatrio(a) pelo dbito decorrente da infrao de qualquer clusula deste contrato e bem assim, pr todas as perdas e danos que sofrer o(a) locador(a) em razo do presente contrato, at a efetiva restituio das chaves, inclusive alugueis e acessrios da locao sejam eles decorrentes deste contrato, da lei, acordo extrajudicial ou judicial, acessrios da locao, encargos da locao, multas, juros, correo monetria, diferenas de aluguis decorrente de reviso judicial: INSCRITO NO CPF SOB O N. , PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE N. , E SUA ESPOSA , INSCRITA NO CPF SOB O N , AMBOS RESIDENTE NESTA CIDADE NA RUA TEL: , PROPRIETRIO(S) DO IMVEL SITUADO NA RUA Outrossim o(s) fiador(es) renuncia(m) aos benefcios facultados plos art. 828, 838 e 835 do Cdigo Civil. O(s) fiador(es) acima qualificado(s) e declaram a razo disso que (so) proprietrio(s) do(s) imvel(is) constantes da ficha cadastral, podendo incidir penhora sobre o(s) mesmo(s).

22. SUBSTITUIO DO FIADOR: O(A) locatrio(a) se obriga a substituir ou indicar novo(s) fiador(es), sob pena de constituir infrao ao contrato, sujeitando-se a resciso do mesmo, desde que ocorra: A) morte do(s) fiador(es); B) interdio, falncia ou insolvncia do(s) fiador(es), ausncia declarada judicialmente; C) alienao ou gravao de todos os bens imveis do(s) fiador(es) ou sua mudana de residncia sem comunicao a(o) locador(a); D) desaparecimento dos bens mveis de sua propriedade; E) desapropriao ou alienao dos imveis. 23. PROCURAES: Locatrio(a) e fiador(es) em carter irrevogvel e irretratvel, outorgam-se mutuamente os poderes para receber(em) citao e intimao em ao que se refira a relao de locao, podendo reconhecer(em) a procedncia do pedido, transigir, renunciar direitos, usando esses poderes somente em processo relacionado com o imvel objeto deste contrato inclusive em ao de execuo ou de conhecimento relativo a cobrana de aluguis, custas e honorrios. 24. CITAO: Os contratantes autorizam que qualquer citao, intimao ou notificao que tenha pr objeto a presente locao, poder ser feita mediante correspondncia com aviso de recebimentos (AR), ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile, ou, ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas neste contrato. 25. Os contratantes elegem o foro Central da Comarca desta Capital, para o exerccio de qualquer ao decorrente deste contrato. 26. A presente locao feita exclusivamente para fins NO RESIDENCIAIS e ser regulada pela LEI 8.245/91. E pr estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor e para um s efeito presente as testemunhas que abaixo subscrevem, obrigando-se ao respectivo cumprimento pr si, seus herdeiros e sucessores. ......................................................, .............. de .................................... de ....................... _____________________________________ LOCADOR CPF: ________________________________ LOCATRIO CPF ________________________________ FIADOR CPF ____________________________________ LOCADORA CPF ____________________________________ 1 TESTEMUNHA

CPF ____________________________________ 2 TESTEMUNHA CPF