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Derecho Civil II Mtro. Jos Hctor Zrate Alcocer Derecho Civil BIENES Bienes. Cosa. Sentido Vulgar.

Es todo aquello susceptible a travs de nuestros sentidos ya sea corporal o espiritual, real o abstracto. Sentido Filosfico. Es todo lo que puede ser objeto de un predicado, de un juicio, por lo que cosa es tanto lo ideal como lo material. En Derecho. Es lo antittico de la persona, es decir la persona como titular del Derecho y la cosa como objeto del Derecho. El concepto derecho de cosa no comprende todas las cosas existentes, sino nicamente aquellas que estn a nuestro alcance, que pueden llegar a formar parte de las relaciones jurdicas. Bienes. Etimolgicamente viene de Bonus. Cuando se habla de Bien hablamos de todas las cosas susceptibles de apropiacin individual o colectiva (Art. 938 C. C. Estado. De Puebla). Para el Derecho Civil solo son Bienes las cosas que pueden ser objeto de apropiacin individual o particular y colectiva; los Bienes Fiscales son los nicos de propiedad pblica que estn en el comercio. Planiol en su tratado elemental de Derecho Civil de los Bienes, manifiesta por Bien todo lo que es un elemento de riqueza, susceptible de apropiacin en provecho de un individuo o de una colectividad. Diferencia entre Cosa y Bien.

La diferencia estriba en que el trmino cosa es el gnero y su diferencia especfica es Bien, esto es, el concepto de Cosa es amplio (Latu Censo) y el concepto Bien es restringido (Estricto Censo). Es decir, todos los bienes son Cosas pero no todas las Cosas son Bienes. Clasificacin de Cosas (Art. 939).

Clasificacin de los Bienes. Presentes Por su existencia real o posible. Futuros Presentes. Son presentes los bienes actuales, los que tenemos en el momento, ejemplo: pluma, ropa. Futuros. Son futuros aquellos que podemos adquirir o vamos a adquirir en cierto tiempo, ejemplo: los bienes que adquirimos por sucesin, los frutos, las cosechas. Consumibles

Por su duracin No consumibles Consumibles. Son los que se acaban con su primer uso, bien sea que se consuma porque se altere o se destruya su sustancia ejemplo: alimentos (Art. 983 No consumibles. Son aquellos que no se acaban con su primer uso, sino que perdura con el tiempo; an cuando por el deterioro del mismo se puedan alterar o destruir su sustancia ejemplo: La propiedad y desmembraciones de la propiedad. Corpreos Por su corporeidad Incorpreos Corpreos. Aquellos que tienen materia, cuerpo y cuyo conocimiento directo es a travs de nuestros sentidos. Incorpreos. Aquellos que no tienen materia ni cuerpo, pero si pueden constituir una relacin jurdica.

Muebles. Aquellos bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien por la mano del hombre o por su propia naturaleza. Propiamente dichos. Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro mediante la ayuda de una fuerza externa, ejemplo: un cuaderno, una pluma. Semovientes. Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro por s mismo, ejemplo: animales. Por el objeto al cual se aplican. Son los derechos que se garantizan con un bien mueble, ejemplo: la prenda (Art. 946). Por anticipacin. Son aquellos frutos que encontrndose pendientes y siendo en principio inmueble la ley anticipadamente los considera muebles, ejemplo: robo de frutas en una huerta, o en el caso del usufructo de los bienes que se encuentran pendientes al iniciarse o al terminar el usufructo. Inmuebles. Aquellos que no estn sujetos a traslado, los inmovibles Por su naturaleza. Aquellos que no podemos mover o han sido provocados por fenmenos naturales, ejemplo: tierras, feudos.

Por incorporacin. Aquellos bienes muebles que al incorporarse a un inmueble forman parte de l, ejemplo: ladrillo, varilla, puertas, etc. Por su destino agrcola o industrial. Son aquellos bienes muebles que por destinarse a un fin agrcola o industrial y por formar parte de una universalidad, se les considera inmuebles an cuando pierdan su movilidad, ejemplo: animales que son destinados a la industria avcola (Art. 955). Por el destino permanente. Aquellos que se han destinado al permanecer en un lugar determinado en forma permanente y constituyen una unidad, ejemplo: vidrios, plafones, puertas (Art. 954). Por el objeto al cual se aplican. Son derechos garantizados con bienes inmuebles, ejemplo: hipoteca, servidumbres.

Divisibles. Aquellos bienes que pueden reducirse en partes, sin que por la divisin se altere la esencia o la forma de la cosa. Indivisibles. Aquellos bienes que si se dividen pierden su valor, es decir, son bienes que incluso algunos por su naturaleza no podemos dividir, ejemplo una pintura, un diamante.

Ciertos. Son los bienes individualmente determinados, los que en una relacin jurdica estn sealados, precisados ejemplo: Juan me debe un carro marca Ford modelo 2011. Inciertos. Son aquellos bienes que no se han hecho ciertos, que no se han determinado individualmente en su especie pero que pueden determinarse en un momento dado en una relacin jurdica por su gnero y cantidad, ejemplo: Debo un carro ltimo modelo.

Fungibles. Son aquellos que pueden ser substituidos unos por otros, las cosas fungibles se nos presentan en la mayora de los casos determinados por un nmero, medida o peso (Art. 981). No fungibles. Son los que no pueden ser substituidos por otros en razn de su especificacin en peso, medida o cantidad, por ejemplo: una obra de arte (Art. 982).

Litigiosos. Aquellos que se encuentran sujetos a una decisin judicial, estn pendientes de una resolucin en un juicio para resolver su destino, ejemplo: una propiedad en juicio.

No litigiosos. Aquellos que no estn sujetos a la decisin judicial y de que podemos disponer libremente.

Simples. Aquellos que constituyen una sola unidad fsica, que nos presta un servicio, ejemplo: una pluma, un ladrillo. Compuestos. Se encuentran integrados por la unin de varios bienes simples que al unirse dan nacimiento a un nuevo bien, ejemplo: una casa, un automvil.

Universales. Se componen de la unin de varios bienes que sin perder su individualidad pasan a formar un todo econmico es el caso de un comercio o de una industria, en donde encontramos bienes que conservan su individualidad pero que son partes fundamentales de un todo.

Principales. Son aquellos que directamente nos prestan un servicio. Accesorios. Son aquellos que nos prestan un servicio indirecto, requieren de la existencia de un bien principal, ejemplo: las partes integrantes de un automvil.

Lcitos. Todos aquellos sujetos de apropiacin individual y particular que estn dentro del comercio. Ilcitos. Son aquellos que por disposicin de la ley no pueden ser sujetos de apropiacin y que por lo tanto se encuentran fuera del comercio, ejemplo: drogas, monumentos.

Apropiables. Aquellos bienes susceptibles de formar parte de un patrimonio Apropiados y propios. Aquellos bienes que son de nuestro exclusivo patrimonio.

Apropiados y ajenos. Aquellos bienes ajenos a nuestro patrimonio. Apropiados por su dueo y de propiedad privada. Aquellos bienes que se encuentran dentro del comercio, son bienes apropiados por su dueo. Apropiados por su dueo y de propiedad pblica. Aquellos bienes propiedad de un municipio, de un estado o de la federacin, pueden ser apropiados de propiedad privada. De uso comn o administrativo. Son aquellos bienes que cualquier persona puede utilizar o hacer uso de ellos Propios o Fiscales. Son aquellos que estn destinados a llevar dinero a las arcas de la federacin, estado o municipio, ejemplo: los impuestos, derechos y aprovechamientos Vacantes. Son aquellos susceptibles de apropiacin y que no forman parte de un patrimonio. Res Nullus. Son aquellos que nunca han formado parte del patrimonio exclusivo de una persona, pero se encuentran en posibilidades de ingresar en cualquier momento, ejemplo: los animales salvajes. Res Derelicta. Son aquellos bienes que anteriormente han formado parte de un patrimonio pero que por razn de haberse perdido o extraviado, u abandonado (Bien Mostrencos) no pertenecen a ningn patrimonio o que por encontrarse ocultos (Tesoros) tampoco se encuentran formando parte de un patrimonio. Res Comunes. Son los bienes que por estar designados a un uso comn no pertenecen en forma exclusiva a ningn patrimonio; en algunos de estos bienes existe prohibicin legal para venderse, se dice que estn fuera del comercio; pero sin embargo muchos de ellos cuando dejan de estar designados a ese uso comn pueden ingresar a un patrimonio, ejemplo: iglesias, parques pblicos.

TEMA II

CONCEPTO El patrimonio es uno de los atributos de la personalidad jurdica de las personas (morales y fsicas). El conjunto de derechos y obligaciones que tiene una persona y que son apreciables en dinero (Doctrina Francesa). Marcel Planiol lo define como el conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma; y el moral el que est constituido por los derechos y deberes no valrables en dinero.

La etimologa de la palabra patrimonio proviene de origen latn, deriva de "Patri onium", es decir lo recibido por el padre o pater. Se dice que los romanos no tenan una teora como hoy en da para el patrimonio, ms bien ellos lo vean como un conjunto de cosas corporales que se transmitan de generacin a generacin. Nuevamente en Roma, la ideologa de Patrimonium o Patrimonio no est comprendido como un " atributo de la personalidad" solo los sui juris (al igual que las mujeres que estn en esa situacin) pueden poseer un patrimonio.

Solo las personas tienen patrimonio. Toda persona tiene un patrimonio ya sea fsica o moral. Una persona no tiene ms que un patrimonio. El patrimonio es inseparable de la persona. FORMAS DE ADQUIRIR EL PATRIMONIO INTER VIVOS COMPRA VENTA DONACIONES CESION DE DERECHOS MORTIS CAUSA LEGADOS SUCESIONES TESTAMENTOS

PATRIMONIO ECONOMICO: Es el conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma valorables en dinero. PATRIMONIO MORAL: Es el conjunto de derechos y obligaciones de una persona no valorables en dinero.

TEORIA CLASICA O PATRIMONIO PERSONALIDAD El patrimonio tiene los siguientes aspectos: Objetivo como conjunto de bienes Subjetivo como posibilidad de adquirir en el futuro. El patrimonio es el conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero y que constituye una universalidad jurdica.

El patrimonio como universalidad jurdica esta protegida por tres acciones: La de enriquecimiento sin causa que protege al patrimonio que se ha empobrecido ilcitamente. La accin de peticin de herencia. La accin del declarado ausente para reclamar su patrimonio cuando aparece. TEORIA MODERNA O DEL PATRIMONIO AFECTACION Va en contra de no confundir al Patrimonio con la personalidad. En esta teora los bienes y deudas estn inseparablemente ligados a un fin econmico. Rojina Villegas cree que el patrimonio puede adquirirse autonoma en ciertos casos entendindose ello no naturalmente, en relacin con la persona. El Cdigo Civil del Edo de Puebla parece inclinarse a la postura de la teora clsica. DOCTRINA DE AUDRY E RAUD

EL PATRIMONIO ESTA FORMADO POR: UN ACTIVO UN PASIVO

DERECHOS Y OBLIGACIONES VALORABLES EN DINERO TAMBIEN LLAMADOS PATRIMONIALES DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

Es aquel por el que alguna cosa queda sometida completa o parcialmente a la potestad de una persona, en virtud de una relacin inmediata oponible a cualquier otra persona, es un derecho de la cosa o en la cosa. Derecho real (ius in rem) Derecho de la cosa o en la cosa.

No hay deudor concreto. Es una obligacin universal de abstencin. El derecho obliga a la cosa con el sujeto Solo puede referirse a cosas Se ejerce sin intermediarios

Son Derechos absolutos Los derechos reales por excelencia son: 1.- La propiedad y sus desmembraciones. 2.- Usufructo, 3.- Usufructo parcial 4.- Servidumbres reales 5.- Hipoteca

Es la relacin jurdica entre dos personas en virtud de la cual una de ella est obligada a dar, a hacer o a no hacer una cosa, es decir, un derecho a la cosa. Derecho personal (ius ad rem) Derecho a la cosa

El deudor es determinado Las obligaciones pueden

Puede haber intermediarios Son derechos relativos

ser de dar, hacer, no hacer Son todos aquellos que por Se ejerce por mediacin del deudor exclusin no son derechos reales

La cosa puede ser indeterminada

PRINCIPALES TEORIAS ACERCA DE LA DISTINCION ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES. TEORIA CLASICA O DUALISTA (Escuela Exegetica. Teora de la Irreductibilidad)(Baudry Lacantinerie). ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES SUJETO: Titular del Derecho OBJETO: Sobre el que se ejerce la facultad jurdica CARACTERISTICAS La relacin entre el sujeto y el objeto es inmediata y directa Pertenecen a la categora de los derechos absolutos Existe un nmero indefinido de sujetos pasivos, la ley impone una obligacin universal de respeto

La obligacin universal negativa no es posible determinarse pecuniariamente ELEMENTOS DE LOS DERECHOS PERSONALES Derechohabiente: acreedor o sujeto activo de la relacin jurdica. Obligado: deudor o sujeto pasivo de la relacin jurdica. Objeto de la obligacin: hecho, abstencin o entrega de una cosa. CARACTERISTICAS En el Derecho personal la relacin entre el sujeto activo y sujeto pasivo es directa; pero entre sujeto activo y objeto es indirecta Los Derechos reales valen frente a todos, son absolutos; los derechos personales valen frente a una o varias personas particularmente identificadas, son relativos El Objeto en el Derecho Real es especfico y en el Derecho Personal comnmente el objeto es Genrico TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO PERSONAL AL DERECHO REAL (Polacco, Gaudemet y Gazn). VITTORIO POLACCO: Las obligaciones mas que una voluntad vinculada a otra existe un vinculo entre dos patrimonios considerados como voluntades abstractas. GAUDEMET: Sostiene que el Derecho Personal, no es una facultad sobre las personas o frente a ellas sino una facultad sobre los bienes GAZIN: Afirma que el Derecho Real es una relacin entre: El sujeto activo y todas las dems personas como sujetos pasivos. El Derecho Personal es un Derecho Real indeterminado en cuanto al objeto que recae, lo cierto es que el deudor debe responder con todos sus bienes respecto de los compromisos que ha contrado.

TEORIA MONISTA DE LA EQUIPARACION DEL DERECHO REAL AL DERECHO PERSONAL, (Planiol y Ortoln). TESIS DE PLANIOL DERECHO REAL: Es aquel que expresa que una cosa se encuentra sometida parcial o totalmente al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata. Oponible a todo mundo. CARACTERISTICAS: La definicin de Derecho Real explica las apariencias y se adapta de manera satisfactoria a la prctica. Entre una persona y una cosa no existe ni puede existir vinculo jurdico a todo derecho o toda relacin jurdica, es un vinculo entre persona. La definicin de la Escuela Exegtica comete el error de suprimir al sujeto pasivo. En el Derecho Real existe una relacin jurdica con base en dos trminos: a) El titular del derecho y b) Todas las dems personas a quienes se impone la obligacin negativa. Los Derechos Reales no son las nicas manifestaciones jurdicas, en cuya relaciones jurdicas obligatorias comprenden como sujetos pasivos a todas las dems personas; las obligaciones de respetar la vida, el honor, la salud, etc. Se garantizan de la misma manera que resulta una analoga sorprendente.

Resume que todo derecho estriba en obligaciones y pueden ser de dos clases: OBLIGACION GENERAL: Propia de todas las personas, se traduce en una obligacin general de abstenerse

OBLIGACION ESPECIAL: Contraria a la anterior, el derecho confiere al sujeto activo, la facultad de obligar a una o varias personas individualmente identificadas, a una accin o una omisin. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL DERECHOS PERSONALES SUJETO ACTIVO OBJETO DERECHOS REALES SUJETO ACTIVO EL PATRIMONIO EN LA LEY COD. CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. Artculo 943.- El conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma se llama patrimonio econmico. Artculo 944.- El patrimonio moral est constituido por los derechos y deberes no valorables en dinero PATRIMONIO EN EL DERECHO COMPARADO Para poder tener un mejor entendimiento de cmo el patrimonio influye en el Derecho Boliviano analicemos el Cdigo Civil Boliviano y los distintos artculos establecidos: Art. 292 (Patrimonialidad de la Prestacin) La prestacin debe ser susceptible de evaluacin econmica y corresponder a un inters, aun cuando este no sea patrimonial, del acreedor. Cuando decimos "ser susceptible de evaluacin econmica", nos referimos a que el servicio o bien se le pueda poner un precio. OBJETO SUJETO PASIVO

Art. 293 (Relacin entre Deudor y Acreedor) Las relaciones del acreedor con el deudor en cuanto al ejercicio de sus derechos as como en cuanto a las garantas de la obligacin se rigen por las disposiciones pertinentes del Libro V del Cdigo presente. Siempre existirn ciertas relaciones, derechos y obligaciones entre el acreedor y el deudor o en otro trminos, el sujeto activo o pasivo.

TEMA III Bienes Mostrencos Y Vacantes Antecedentes En Derecho Romano las cosas perdidas pertenecan al primer ocupante como res nullius. Las cosas abandonadas o perdidas eran denominadas res derelictae y sobre estos no posea el Estado derecho alguno. En la Edad media los bienes mostrencos se regulaban de la siguiente manera Toda cosa que se hallara en algn modo mostrenca, desamparada, se entregue a la justicia del lugar y se guarde un ao, y si no apareciese el dueo, se mande a la Real Cmara El que denuncie un tesoro, bienes o cosas pertenecientes al Rey, tenga la cuarta parte si resultase cierto CDIGO CIVIL DE PUEBLA LIBRO TERCERO BIENES CAPITULO SEGUNDO DIFERENTES CLASES DE BIENES Seccin Quinta Bienes Mostrencos y Bienes Vacantes

ARTICULO 965. SON MOSTRENCOS LOS BIENES MUEBLES QUE CARECEN DE DUEO, PORQUE ESTE LOS PERDIO O ABANDONO. ARTICULO 966. SON BIENES VACANTES: I. LOS INMUEBLES QUE NO TIENEN DUEO CIERTO Y CONOCIDO; Y II. LOS INMUEBLES ABANDONADOS POR QUIEN ERA SU DUEO. Los bienes mostrencos son perdidos por su dueo en forma accidental. Es un acto irreflexivo o involuntario en forma voluntaria. Es un acto intencional o voluntario La prdida y abandono del bien deben ser de tal manera que produzca la presuncin firme de que se ha roto la relacin de propiedad entre la cosa y su dueo para considerarlos mostrencos. No basta la simple perdida para que un bien sea mostrenco. Puede perderse una billetera y se acude a la polica para recuperarlos, esta no ha dejado de tener dueo, ya que l no quiere que se pierda su relacin con la billetera. ...y son abandonados por l

El que hallare un bien mueble perdido o abandonado, deber entregarlo dentro de tres das a la autoridad municipal del lugar o a la ms cercana, si el hallazgo se verifica en despoblado. La autoridad dispondr desde luego que el bien hallado se tase por peritos, y lo depositara, exigiendo formal y circunstanciado recibo. Cualquiera que sea el valor del bien hallado, se fijaran avisos durante un mes, de diez en diez das, en los lugares pblicos de la

cabecera del municipio, anuncindose que al vencimiento del plazo se proceder al remate si no se presentare reclamante Si el bien hallado fuera de los que no se pueden conservar, la autoridad dispondr desde luego su venta y mandara depositar el precio. Lo mismo se har cuando la conservacin del mostrenco pueda ocasionar gastos que no estn en relacin con su valor. Si durante el plazo sealado se presentare alguna reclamacin, la autoridad municipal remitir todos los datos del caso al juez competente, segn el valor del mostrenco, ante quien el reclamante probara su accin, interviniendo como parte demandada el ministerio publico. Si el reclamante es declarado dueo se le entregara el bien de que se trate o su precio, con deduccin de los gastos. Si pasado el plazo de un mes, contado desde la primera publicacin de los avisos, nadie reclama la propiedad de la cosa, esta se vende, dndose una cuarta parte del precio al que la hallo y destinndose las otras tres cuartas partes al establecimiento de beneficencia que designe el gobierno. Los gastos se repartirn entre los adjudicatarios, en proporcin a la parte que reciban. BIENES VACANTES. El procedimiento para su adquisicin es el siguiente: El que tuviere noticia de la existencia de bienes vacantes y quisiere adquirir la parte que la Ley asigna al descubridor, har la denuncia de ellos ante el Ministerio Pblico del lugar de ubicacin de los bienes. El Ministerio Pblico, si estima que procede, deducir ante el Juez competente, segn el valor de los inmuebles, la accin que corresponda, a fin de que declarados vacantes los bienes, se adjudiquen en favor del Estado. Se tendr al que hizo la denuncia como tercero coadyuvante.

El denunciante recibir, en su caso, la cuarta parte del valor fiscal de los bienes que denuncie LOS BIENES MOSTRENCOS Y LOS BIENES VACANTES EN LOS CODIGOS CIVILES.

TEMA IV TESOROS Tesoro, segn el diccionario Larousse, entendemos por Tesoro: conjunto de dinero, alhajas u otras cosas de valor que se guarda en un sitio seguro Los tesoros se encuentran reglamentados en el Cdigo Civil del Estado, en el Libro Tercero, Captulo VI, Artculos 1018 al 1030, y se le define legalmente como un depsito oculto en un inmueble o en un mueble; de dinero, alhajas, pinturas y otros objetos preciosos cuya legtima procedencia se ignora, artculo 1018 de nuestro Cdigo Civil. Para que un objeto sea considerado tesoro, debe reunir los siguientes requisitos: Necesita ser mueble. Encontrarse oculto. No saber su legtima procedencia. Cuando nos encontramos con un objeto, que se encuentra perdido, y no cumple con estos requisitos, no es un tesoro; ms bien es un bien mostrenco. Cuando alguna persona, esconde algn objeto precioso, lo hace con la intencin de preservarlo, por lo tanto debemos entender que no renuncia a su derecho, ms bien quiere reafirmarlo; por lo

que podemos decir que los tesoros no son bienes abandonados ni perdidos. CARACTERSTICAS Los bienes pueden estar ocultos tanto en un bien mueble como en un inmueble, y deben tener cuatro condiciones: DEBE SER UN DEPOSITO OCULTO: Este trmino indica ignorancia o ignorado, escondido, sin dejarse ver. Al hablar de depsito debemos concluir que fue producto de un solo hombre; supone la intencin de ocultarlo, pero forzosamente ese depsito tuvo dueo. PARA QUE SEA POSIBLE TAL DEPOSITO OCULTO, ES PRECISO DE QUE SE HABLE DE BIENES MUEBLES: Ya que resulta absurdo que un bien inmueble se pueda ocultar, adems de que como lo manifestamos en la definicin de tesoro, no cualquier bien mueble puede ser considerado como tesoro. ES CONDICION DE LOS TESOROS EL SER DISTINTO DE LA COSA QUE LOS ENCIERRA: Puesto que son cosas que se han ocultado en determinado lugar, as, no son tesoros los metales preciosos que naturalmente forman parte del subsuelo y que por tal motivo pertenecen al dueo de la superficie (con las limitaciones del Artculo 27 constitucional). ES INDISPENSABLE QUE NADIE PUEDA PROBAR SU PROPIEDAD: Ya que de darse sta, estaramos en presencia de un bien mostrenco, se trata de bienes capaces de ser ocupados. REGLAS GENERALES DE LOS TESOROS. -El que esconde u oculta una cosa lo hace porque se propone conservarlo, y no renuncia a su derecho, al contrario lo quiere reafirmar. Se puede afirmar que los tesoros no son bienes abandonados ni perdidos, son bienes ocultos. Del que no se conoce la procedencia es del Propietario, ya que el

bien lo pudo esconder en: - Su Propiedad. - En una Propiedad ajena. - En un bien de nadie (vacante). El tesoro no puede considerarse: - Fruto - Bien accesorio. - Una parte del lugar donde se encuentre (minas). El tesoro tiene una vida jurdica propia. REGLAS PARA SU ADQUISICIN

Para atribuir el tesoro, la ley establece una serie de hiptesis: 1.- Si el descubridor es dueo del terreno, entonces l, es el nico propietario del tesoro descubierto. 2.- Si el descubridor no es dueo del terreno, hay que distinguir cinco supuestos de los que nuestra ley de las siguientes soluciones para poder atribuir un tesoro a una o varias personas, siendo stos: El tesoro pertenece al que lo descubra en bien de su propiedad. Si el bien que ocultaba el tesoro fuere de propiedad pblica o perteneciere a un particular que no sea el mismo descubridor, se aplicar a ste una mitad del tesoro y la otra al propietario del bien. El tesoro descubierto en un bien ajeno por obras practicadas sin consentimiento del dueo, pertenece ntegramente a ste. El que sin consentimiento del dueo hiciere en un bien ajeno obras para descubrir un tesoro, estar obligado a pagar los daos y perjuicios que causare, a reponer a su costa el bien en su estado

anterior y perder los derechos que tuviere como inquilino, comodatario, depositario, acreedor prendario u otro ttulo, aunque no haya concluido el plazo a que se someti el derecho por virtud del cual tena en su poder ese bien. Si el tesoro se buscare con consentimiento del dueo del bien, se observarn las estipulaciones que se hubieren hecho para la distribucin, y si no las hubiere, los gastos y lo descubierto se distribuirn por mitad. Cuando uno tuviere la propiedad y otro el usufructo de una finca en que se haya encontrado un tesoro, si el que lo encontr fue el mismo usufructuario, la parte que le corresponda se determinar segn las reglas que quedan establecidas para el descubridor extrao. En el caso del artculo anterior, si el descubridor no es el dueo, ni el usufructuario, el tesoro se repartir entre el dueo y el descubridor, con exclusin del usufructuario, observndose en este caso lo dispuesto en el cdigo civil correspondiente. Si el nudo propietario encuentra el tesoro, en la finca o terreno cuyo usufructo pertenece a otra persona, no tendr sta parte alguna en el tesoro; pero si derecho para exigir del nudo propietario una indemnizacin por los daos y perjuicios que le origine la interrupcin del usufructo, en la parte ocupada o demolida para buscar el tesoro; y aunque ste no se encuentre se pagar la indemnizacin. Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes, se aplicarn al Estado por su justo precio, el cual se entregar al propietario en el caso del artculo 1019 o se distribuir conforme a lo dispuesto en el artculo 1020 cuando el descubridor no fuere el propietario del bien que ocultaba el tesoro. (Artculo 1021) Es necesario considerar que para que una persona pueda adjudicarse el tesoro legtimamente deber observar lo antes

expuesto, independientemente de que si se trate de dinero, alhajas u otros objetos preciosos estos debern reportarse a la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico para el pago de los impuestos correspondientes y as evitar una posible sospecha de enriquecimiento ilcito o riqueza inexplicable o cualquier otra figura delictiva que pudiera creerse que descubridor hubiere incurrido.

TEMA V DERECHO DE PROPIEDAD En el Cdigo Civil del Estado de Puebla, la Propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y modalidades que fijan en las leyes. Julien Bonnecase define a la Propiedad como el derecho real tipo, en virtud del cual, en un medio social dado y en el seno de una organizacin jurdica determinada ,una persona tiene la prerrogativa legal de apropiarse, por medio de actos materiales o jurdicos toda la utilidad inherente a una cosa mueble o inmueble Origen del derecho de Propiedad En su origen no exista la propiedad sobre los bienes, ni los medios de produccin, por ser el hombre nmada, posteriormente cuando el hombre se vuelve sedentario empieza a conservar y detentar bienes surgiendo as la propiedad privada La propiedad se ha manifestado en los diferentes modos de produccin que han existido a travs de la historia como en la comunidad primitiva, esclavismo, feudalismo, comunismo, capitalismo , imperialismo , socialismo, de manera diferente, de acuerdo al desarrollo de las fuerzas productivas y relaciones de produccin existentes. Modos de Produccin

Comunidad Primitiva: En este tipo de sociedad exista la propiedad colectiva de los medios de produccin (distribucin comunitaria de los bienes). Esclavismo: Se desarrolla la propiedad privada de los medios de produccin, la propiedad se da sobre el producto total y sobre el propio productor (esclavo) Feudalismo: Propiedad privada de los medios de produccin, el seor feudal era propietario de la tierra, y los siervos solo de los instrumentos de labranza. Capitalismo: En sus fases histricas (Libre competencia e Imperialismo) existe al igual que en esclavismo y en el feudalismo la propiedad privada de los medios de produccin. - Socialismo.- Existe la propiedad social sobre los medios de produccin. Puede ser propiedad estatal, cooperativa o asumir otra forma, pero ya no ser privada aunque sigue existiendo la propiedad personal, la que da derecho al uso y disfrute de los objetos personales. ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD Desde el derecho Romano hasta la actualidad han existido tres atributos de la propiedad que son: IUS UTENDI.-DERECHO DE USAR IUS FRUENDI.-DERECHO DE DISFRUTAR IUS ABUTENDI.-DERECHO DE DISPONER Objeto de la Propiedad. La propiedad puede recaer sobre cualquier objeto del mundo exterior, siempre que sea apropiable, pudiendo ser no solo las cosas propiamente corporales, sino tambin las incorpreas derivadas de las fuerzas naturales como la energa elctrica y los mismos derechos.

Propiedad intelectual. Propiedad industrial. ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD Existen dos elementos en la propiedad los cuales son la ATRIBUCIN y la EXCLUSIN. Atribucin.- Otorga al propietario la facultad de obtener toda utilidad que reporte la cosa. Exclusin.- Consiste en la obligacin impuesta a los dems hombres de respetar esa facultad y no hacer algo que impida su libre ejercicio. Caracteres del Derecho de Propiedad La propiedad tiene cuatro caracteres que son: DERECHO REAL.- Llamamos derecho real, aquel por el que alguna cosa queda sometida completa o parcialmente a la potestad de una persona y la propiedad es un derecho real por excelencia ya que es el mximo de los derechos que puede tenerse sobre una cosa. DERECHO ABSOLUTO.- Porque dentro de las limitaciones que tiene este derecho, se faculta al propietario para hacer con su cosa lo que sea. DERECHO EXCLUSIVO.- Porque no puede existir otra persona con un derecho anlogo. DERECHO PERPETUO.- Porque no se extingue, esto es, desde el momento que nace siempre existe. Modos de adquirir la propiedad. (para la ley formas) Rafael de Pina.- adquirir significa hacer propio un derecho o cosa, que no nos pertenece, de acuerdo con las normas relativas al derecho de propiedad.

Julien Boccanse.- Se entiende por modo de adquirir, el acto o hecho jurdico, cuyo efecto segn la ley es la transmisin de la propiedad y de los derechos reales en general. Existen diversos modos de adquirir la propiedad: Modo originario.- Es el medio legal de apropiacin de una cosa que no perteneca a antes a nadie. (ocupacin). Modo Derivado.- Se refieren a los medios legales de transmisin de una cosa o de un patrimonio, en todo o en parte.( la accesin, el contrato, la usucapin, los legados, la ley, la tradicin.) A titulo universal.- Es adquirir todo el Patrimonio de otra persona, como ocurre en los juicios Hereditarios. A ttulo Particular.- Adquirimos parte del patrimonio de otra persona como ocurre al celebrarse cualquier contrato de compraventa. A ttulo Gratuito.- El beneficiario no hace ningn sacrificio, esto es que recibe algo sin dar nada a cambio (Donacin). A titulo Oneroso.- Cuando adquirimos un bien con alguna carga u obligacin tal y como sucede en la compraventa Por acto entre vivos.- Comprenden el acto jurdico en general y, en especial el contrato. Por causa de muerte.- Cuando de quien adquirimos el bien ha muerto como cuando ocurre en las sucesiones. Formas de adquirir la propiedad son: Ocupacin. Usucapin Accesin. Sucesin.

Adjudicacin. Contrato. Ley Especificacin FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD OCUPACION.-En el derecho romano se le conoca como ocupatio y consista en adquirir un bien por el hecho de ocuparlo, y con la nica limitante que ese bien no haya tenido propietario anterior. La ocupacin consiste en el hecho de tomar posesin, de una cosa no perteneciente a nadie, con la intencin de adquirir su propiedad. USUCAPION.- Es una forma de adquirir la propiedad de un bien poseyndolo por el tiempo que establece la ley. Ejemplo la usucapin. ACCESION.- Consiste en adquirir la propiedad de todo lo que nuestro bien produce, estos bienes se le unen o incorporan natural o artificialmente (art 1037 cdigo civil del estado de puebla). SUCESION.- Se adquiere la propiedad mediante la transmisin de bienes, Derechos y Obligaciones de una persona para despus de su muerte. ADJUDICACION.- Se adquiere la propiedad de un bien por acto de Autoridad Judicial o Administrativa. CONTRATO. Convenio de Derecho Civil, es el acuerdo de dos o ms personas para crear, conservar, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones. Esta es la forma ms comn de adquirir un bien. LEY.- Es la forma de adquirir la propiedad de un bien por disposicin de la ley.

ESPECIFICACION.- Para que se de la transmisin del bien este debe de encontrarse especificado o individualizado. Formas en que se puede presentar el derecho de propiedad. Propiedad individual Propiedad resoluble.- Se transmite la propiedad bajo condicin, ya sea por convenio o por voluntad del testador. Los efectos de la resolucin son volver las cosas al estado en el que se encontraban. Esta forma en la que se presenta el derecho de propiedad pierde su naturaleza al volver a su antiguo propietario, en la actualidad no existe. Propiedad Colectiva.- Es un estado particular de la propiedad que tiene en si misma su fin y su razn de ser y que descansa en el agrupamiento necesario de las personas a quienes pertenece. Esta propiedad existe y subsiste en estados modernos ya que son ms las ventajas que tienen respecto de la propiedad privada. Copropiedad.- La copropiedad es un derecho real perteneciente colectivamente a varias personas sobre una misma cosa individualizada. La copropiedad se distingue esencialmente de la indivisin y esta sirve para designar una universalidad perteneciente a varias personas con carcter propio. Rgimen de propiedad en condominio.- Es la suma de la propiedad individual y colectiva. DERECHO DE SUPERFICIE Existen dos propietarios de un mismo fundo uno que es dueo del terreno y otro de la construccin.

Derecho de superficie Limitaciones al derecho de propiedad Son limitaciones derivadas de los derechos del estado respecto a la propiedad privada establecidos por disposiciones de derecho pblico: La expropiacin por causa de utilidad publica Limitaciones de orden constitucional: En marcadas principalmente en el artculo 27 constitucional. Limitaciones para no afectar derechos de terceros: Reglamentadas en el artculo 14 constitucional y en los artculos 985 al 999 del Cdigo Civil de Puebla. EJEMPLO DE LIMITES QUE AFECTAN AL TERCERO Nadie puede construir junto a pared ajena o medianera, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas o establos, ni instalar depsitos de materias corrosivas, maquinas de vapor o fabricas para usos que puedan ser peligrosos o nocivos sin guardar las distancias, o sin contribuir las obras de resguardo prescritas por los reglamentos y, falta de estos, las que se determinen por peritos (lmites de la propiedad).

DERECHO CIVIL II TEMA VI COPROPIEDAD CONCEPTO Es una forma en que se presenta la propiedad, segn nuestro Cdigo Civil (art. 1081) existe copropiedad cuando uno o ms bienes pertenecen pro indiviso a dos o ms personas.

A cada copropietario le corresponde una parte alcuota, es decir una parte ideal determinada desde el punto de vista aritmtico en funcin de una idea de proporcin que se expresa en un quebrado. Cada copropietario puede ceder, arrendar, vender etc., su parte alcuota, pues es dueo absoluto. Con las restricciones para los actos de disposicin que toda forma de propiedad puede ser objeto, ejemplo: el derecho del tanto y de preferencia por el tanto, Fuera de estas restricciones puede ejecutar actos de dominio o de administracin sobre su parte alcuota PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD Son dos: derivados de los actos de dominio y de administracin 1*Actos de dominio.-actos de disposicin tanto jurdica como materialmente, solo es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento de todos los copropietarios (art.1086 cdigo civil) y se traducen en: a) Participar proporcionalmente sus respectivas porciones, tanto en los beneficios como en las cargas. b) Se presumen iguales las porciones de los copropietarios en relacin al bien, salvo prueba en contrario. c) Cada copropietario puede servirse del bien, conforme al destino de estos, de manera que no perjudique el inters de los dems, ni impida a stos usarlos, segn su derecho. d) Cualquier copropietario tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con los gastos de conservacin del bien. e) Slo podrn eximirse de la anterior obligacin el que renuncie a la parte que le pertenece en la copropiedad f) Ninguno podr hacer alteraciones en el bien comn sin el consentimiento de alguno de ellos, aunque de ellas pudieran

resultar ventajas para todos, ni ejecutar actos de disposicin respecto al mismo bien. g) Cada uno de los copropietarios tendr la titularidad de su derecho y de los frutos y utilidades que le corresponda y pueda enajenarlo, cederlo o hipotecarlo o sustituir a otra persona en su aprovechamiento sobre el derecho de tanto de los dems copropietarios; tambin deber limitarse a la porcin que se le adjudique en la divisin al enajenante o deudor hipotecario al cesar la copropiedad. h) Todos los copropietarios gozan del derecho del tanto. *Actos de Administracin del bien objeto de copropiedad estos se llevar a cabo bien sea: por la mayora de personas o por la mayora de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino, de tal forma que: a) Todos los acuerdos de la mayora sern obligatorios. b) Para que exista mayora, esta deber ser de copropietarios y de intereses. c) Si sta no existe el juez escuchando a los interesados resolver lo que deba hacerse dentro de lo propuesto. d) Cuando una parte cierta y determinada pertenece exclusivamente a su propietario, y la otra parte fuere comn a dos o ms propietarios, solo a sta sern aplicables los puntos anteriores. FORMAS DE LA COPROPIEDAD 1- VOLUNTARIAS Y FORZOSAS A) Voluntaria.- Cuando existe acuerdo entre las partes involucradas porque as lo convinieron o pactaron de comprar un bien en comn.

Existe un principio fundamental: Nadie est obligado a permanecer en la indivisin, por lo tanto no es vlido el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse en virtud de que perderan valor. En estos casos el modo de poder acabar con la copropiedad lo es a travs de la venta de comn acuerdo o bien en el ejercicio del derecho del tanto. B).- Forzosas.- por la naturaleza del bien, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza 2. TEMPORALES Y PERMANENTES. Ordinariamente la copropiedad es temporal o bien por tiempo indeterminado (con la salvedad de que nadie puede permanecer pro indiviso, por lo tanto se considera voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente cuando esta es forzosa como en el caso de la medianera. 3. REGLAMENTADAS Y NO REGLAMENTADAS. A) Reglamentada.- Es organizada por el legislador tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que puedan presentarse dada su naturaleza. B) No Reglamentada.- Cuando esta funciona de hecho, es decir, no existe ningn escrito que as lo establezca. 4. SOBRE BIENES DETERMINADOS Y SOBRE UN PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD. Generalmente recae sobre un bien determinado; pero existen casos en que la copropiedad recae sobre una universalidad como es la copropiedad hereditaria ya que, sta comprende bienes, derechos y obligaciones.

Y la copropiedad sobre un bien o bienes determinados recae sobre una cosa o un derecho. 5. POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la prescripcin, esta tiene dos caractersticas: ser de hecho en cuanto solo se detente la cosa y ser un acto jurdico cuando se tenga la intencin de poseer con nimo de dominio de dueo y claro est con los requisitos que para tal efecto determinen las leyes, y por causa de muerte cuando as se determina por testamento o por la ley 6. POR VIRTUD DE UN HECHO JURDICO Y POR VIRTUD DE UN ACTO JURDICO Por causa de un hecho jurdico son las que se originan por; ocupacin, accesin, o prescripcin. DE LA COPROPIEDAD FORZOSA Son las que por la naturaleza misma de las cosas implican una copropiedad permanente, de la cual no puede salir por no existir procedimiento ni posibilidad fsica o jurdica de terminar con la indivisin. a) MEDIANERA.- Existe cuando una pared o zanja que divide dos predios, no puede establecerse a quien pertenece, as que se presume que son comunes. Pueden presentarse tres hiptesis: -que exista constancia de quien fabric = no hay medianera -prueba de que ambas partes construyeron = hay medianera -no hay prueba ni en uno ni en otro caso = necesidad de presumir la medianera, rigindose por signos exteriores

En el Cdigo Civil anterior consideraba a la medianera como una forma de servidumbre; pero no puede ser porque toda servidumbre supone dos predios: uno dominante y uno sirviente. La medianera se caracteriza por conferir derechos iguales a los propietarios de los predios colindantes, siempre y cuando no impliquen una alteracin en la cosa objeto de copropiedad. Otra modalidad en la medianera da un derecho especial a los copropietarios para elevar el muro medianero a fin de adquirir propiedad privada sobre dicha elevacin. Si se hace con el fin de perjudicar y no hay utilidad que justifique la elevacin del muro; se considerar como ilcito y se estar obligado a reponer las cosas a su estado anterior. El copropietario perjudicado tendr dos acciones: - Para impedir el abuso del derecho con el interdicto de obra nueva. - Para adquirir los derechos de la copropiedad mediante la indemnizacin de tal forma que lo anterior consolidara la propiedad del bien comn. (forma en que termina la medianera) Solo un caso fortuito o de fuerza mayor le dara fin. No podra hacerse la venta, porque el muro divisorio independientemente de los predios no tiene valor. Podra el copropietario vender su parte alcuota al otro para que consolidara la propiedad, pero no es una venta forzosa. b) COPROPIEDAD FORZOSA. Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas; As cada uno de los pisos pertenecen en pleno dominio a los distintos interesados, respecto de ellos no hay copropiedad; pero existen ciertos bienes comunes indispensables para el uso de los mismos que si engendran copropiedad forzosa (terreno, cimientos, paredes maestras, los tejados, los patios, las escaleras y todos los servicios comunes) y

los cuales no podrn arrendarse y los actos de administracin deben consentirse por todos. Este caso es distinto al de cuando todo edificio en su totalidad es materia de copropiedad, cada uno de los copropietarios tendr una parte alcuota sobre todas las cosas que integran la construccin. En la actualidad la copropiedad forzosa se muestra con claridad en las casas dplex. CUANDO CESA LA COPROPIEDAD Generalmente la copropiedad es temporal cuando esta es voluntaria, y solo la forzosa es permanente, esto no quiere decir que la copropiedad no pueda cesar. El Cdigo Civil seala en su art.1113 cuando cesa la copropiedad: a) Por la divisin del bien comn b) Por la destruccin o perdida del bien objeto de ella c) Por la enajenacin del mismo bien d) Por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo copropietario LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO CIVIL

Concepto de Condominio Otra definicin Inmueble que pertenece a varios dueos y que cada uno tiene derecho exclusivo de su casa y a la vez son copropietarios de los bienes y reas en comn Puede estar integrado por diferentes viviendas En forma vertical, horizontal o mixta

Se comparten derechos y obligaciones por los vecinos del condominio Quines son condminos? Son aquellas personas al ser propietarios estn en posesin de una casa y tiene derechos exclusivos en posesin sobre ella, son copropietarios de las partes comunes de un conjunto urbano o fraccionamiento Quienes celebran un contrato de compraventa con reserva de dominio; una vez cumplidos los trminos del mismo se convierten en propietarios Propiedad privada El titular de una escritura pblica; Ser el dueo del inmueble, ya sea casa, departamento o local Qu es el derecho de propiedad? Se entiende el poder jurdico que una persona tiene sobre su casa para su aprovechamiento, conforme lo establecido en la ley, reglamento y la escritura consecutiva Rgimen de propiedad y condominio, existe cuando se combinan las dos formas de propiedad: INDIVIDUAL Y LA COPROPIEDAD Propiedad colectiva o en condominio Es la propiedad que tienen los vecinos en reas comunes regidas por un reglamento Cmo se origina el rgimen de propiedad y condominio? Diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales que pertenezcan a distintos dueos Se construye un edificio para vender a personas distintas con diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales del mismo

Propietario o propietarios de un edificio lo dividen en diferentes pisos, departamentos viviendas o locales, si existe un elemento en comn que sea indivisible Para construir el rgimen de propiedad y condominio, debern declarar su voluntad en escritura pblica Escritura pblica consta: Situacin, dimensin y linderos del terreno descripcin del edificio Descripcin de cada local, nmero, situacin, medidas y datos para identificarlo Valor total del inmueble y que corresponde a cada local Destino general del edificio y especial de cada local Bienes de propiedad comn, su destino, situacin, medidas, partes de que se componga, caractersticas que lo distingan Constancia de las autoridades competentes Las autoridades son: H. ayuntamiento Direccin de planeacin urbana y obras pblicas del municipio Autoridades estatales Notario Pblico

H. Ayuntamiento No oficial Alineacin del edificio y de cada departamento Numero de cuanta del predial

Toma de agua Secretara de Salubridad Instalaciones de gas y drenaje Un oficio de la ocupacin del departamento Escritura constitutiva se agregara Plano general Plano correspondiente a cada local Plano de las reas comunes Las futuras escrituras de compraventa de cada departamento, piso, vivienda o local, se regir por la escritura general y al apndice de la misma escritura y reglamento del condominio y administracin donde se establecen los derechos y obligaciones de los diversos condominios Acuerdo de los condominios se podr modificar en escrituras pblica, destino general del edificio y el espacial del local Bienes propios y bienes comunes Condmino ser dueo de: Exclusivo de su local Condueo de los elementos y partes del edificio que se consideren comunes Uso de los bienes comunes ser igual; independiente del valor de la parte privativa Elementos comunes no son susceptibles de divisin ni venta Los condminos son condueos de: Suelo, subsuelo, cimientos, estructuras, paredes maestras y techo de edificio

Stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos, patios estacionamientos para vehculos, jardines galeras y corredores y escaleras de uso comn Locales destinados: administracin, portera y alojamiento del portero e instalaciones generales y servicios comunes Obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan para el uso o disfrute comn Instalaciones que se resuelva por unanimidad, usar o disfrutar en comn Condmino que abandone sus derechos o renuncie a usar determinados usos comunes, continuara sujeto a las obligaciones Condmino podr enajenar, hipotecar o gravar su local, sin necesidad de tomar consentimiento Condmino usara su local respetando los derechos de convivencia Condminos no pueden: Usar su local para usos ilcitos A otro fin destinado a lo estipulado Efectuar actos u omisiones que comprometan la solidez, seguridad, salubridad o comodidad del edificio Los condminos no podrn: Ocupar los vestbulos, jardines, patios, azoteas o techos Hacer excavaciones, elevar nuevos pisos o realizar otras construcciones Pintar o decorar la fachada, en forma que altere la esttica del edificio

Hacer innovaciones o modificaciones que afecten la estructura, de paredes maestras u otros elementos esenciales del edificio o que perjudiquen su solidez Abrir luces o ventanas Los condominios podrn hacer obras y reparaciones al interior de su local Los condminos debern: Abstenerse de todo acto, en el interior o fuera de su local, que impida o disminuya la eficacia de los servicios comunes e instalaciones generales Mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento los servicios e instalaciones propios Los condminos del ltimo piso, costearan los gastos de los techos Los del piso de abajo se encargaran de las obras que necesite los suelos en la parte de su propiedad Obras en los bienes comunes e instalaciones generales, observan las siguientes reglas: Las obras de conservacin del edificio, necesarias para el funcionamiento el administrador las ejecutara el administrador sin previo acuerdo; carga de los gastos ser repartido El administrador convocara a asamblea y por mayora de votos resolvern problemas acerca de los gastos La reparacin de vicios ocultos, cuando el vendedor no se haga cargo corrern por parte de los condminos dependiendo sus aportaciones del espacio que ocupe Para obras no previstas, se necesitara el voto unnime Se prohbe las obras que pongan en peligro la solidez o seguridad del edificio

GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS Los condminos deben contribuir, en proporcin al num. De mts. Cuadrados que tenga su local, para los gastos de administracin y servicios comunes Los gastos especiales sern a cargo del grupo de condminos beneficiados y podrn establecerse normas especiales para los gastos Pago de los gastos comunes: 1. Las cuotas para esos gastos, que los condminos no cubran oportunamente, causaran inters al tipo que fije el reglamento de condominio El acta de la asamblea en que se acuerde el pago de cuotas o en que se distribuyan los gastos ya efectuados, protocolizada ante notario, servir de titulo para exigir en juicio ejecutivo civil a los morosos Los crditos seguirn siempre al dominio de los respectivos locales, aunque se transmitan a 3eros. El condmino que no cumpla las obligaciones a su cargo ser responsable de los daos y perjuicios que causen a los dems GRAVAMENES Sinnimo de diferentes conceptos jurdicos en relacin a las cargas u obligaciones que afectan a una persona o a un bien. En este sentido se habla de gravmenes reales como las hipotecas, prendas y servidumbres, o de gravmenes personales que se refieren propiamente a las obligaciones. Los primeros debern estar inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad a fin de que surtan efectos contra terceros en virtud de que se trata de una limitacin a la disponibilidad del bien inscrito, o de una disminucin de su valor, dependiendo del gravamen de

que se trate. Su inscripcin se har constar en el folio de la finca sobre la cual recaigan (a. 3011 CC) Son divisibles entre los diferentes locales de un edificio sujeto al este rgimen, sea que dicho gravamen se adquiera por el constructor o conjunto de condminos La divisin de gravmenes entre condminos ser proporcional al num. De mts. Cuadrados que tengan su local DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION Si el edificio se destruye total o parcialmente debido a un siniestro, y en este 2ndo caso resultare inhabitable y los condminos no acordaren reconstruirlo, se proceder a la divisin del inmueble de acuerdo con las disposiciones grales. De copropiedad En caso de que la mayora resuelva hacer la reconstruccin, los condminos que queden en minora estarn obligados a contribuir a la reconstruccin, en la proporcin que les corresponda, o a vender sus derechos En caso de ruina por vetustez del edificio, la mayora de los condminos podrn resolver la demolicin y venta de los materiales o la reconstruccin y, si optare por esta, la minora no podr ser obligada a contribuir a ella Condmino de mercados Es de inters pblico la construccin de mercados sometidos al rgimen de propiedad y condominio, este puede satisfacerse: Por el estado. Por los municipios. Por empresas de participacin estatal Por personas fsicas o jurdicas.

- los mercados que se construyan sujetos a este rgimen, se destinara para los comerciantes ambulantes, un rea que no ser inferior a la quinta parte de la superficie total de ellos. Condominio de mercados Antes de la construccin de los mercados, debern obtenerse las licencias de construccin y autorizacin de las leyes vigentes. El constructor vender los locales a personas que hagan del comercio su ocupacin habitual. Solo podr adquirirse un solo local por persona. Sin embargo no impide que las personas enumeradas en el art.28 del cdigo civil del estado de puebla, adquieran un local si cumplen lo dispuesto en el art.1173 del c. civil del Edo. de puebla Art. 28 Se consideran testaferros, salvo prueba en contrario el cnyuge, los socios, dependientes econmicos, empleados, y presuntos herederos de aquel a quien la ley no permite adquirir ese derecho o realizar ese acto jurdico Los condminos en lo individual no pueden cambiar el fin de los locales destinados a mercado. La asamblea del condmino no podr: Cambiar el fin del condominio destinado a mercado o de la parte de superficie dedicada a los ambulantes. Declarar extinguido el rgimen de condominio destinado a mercado. Se prohbe arrendar los locales del mercado El municipio tiene el derecho del tanto en el caso de enajenacin por los condminos de los locales de un mercado en condominio. Al nombramiento de un administrador

Ser nombrado por el ayuntamiento a propuesta en terna de la asamblea de condminos De no asistir todos los condminos a la asamblea se convocara por segunda vez de la manera Si en treinta das no se nombra a un administrador, el ayuntamiento designar a uno provisional, quien en tres das convocara para asamblea general, por medio de avisos puestos en lugares visibles y de una publicacin en el peridico oficial y con cinco das de anticipacin por lo menos y esta asamblea se deber realizar dentro de los quince das siguientes a la publicacin de la convocatoria. Controversia... Por la autoridad judicial competente que afectan nicamente derechos civiles. Por las autoridades administrativas competentes cuando afecten relaciones de orden administrativo entre la autoridad y los condminos. El ayuntamiento podr en cualquier tiempo imponerse de la administracin y funcionamiento de los condominios para cerciorarse del cumplimiento de la ley. A solicitud de la cuarta parte de los condminos podrn practicarse auditorias a los mercados en condominio Si en la auditoria resultaren responsabilidades a cargo del administrador, el ayuntamiento proceder a destituirlo de inmediato en sus funciones y a designar un administrador interino, sin perjuicio de las responsabilidades en que hubiere incurrido el administrador El administrador ser el ejecutor de las resoluciones administrativas dictadas por las autoridades competentes. DERECHO DE SUPERFICIE

Forma del derecho de propiedad, en la que encontramos dos propietarios sobre un mismo inmueble, con la salvedad de que de estos uno es del terreno y otro de la edificacin Derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones respecto de un terreno ajeno 1. Construir un edificio sobre el suelo 2. Hacer construcciones debajo del suelo (dicho der. Se extingue dentro del plazo de dos aos) El dueo conservara la propiedad del suelo, y hecha la construccin, la propiedad de esta es de la persona en cuyo favor se constituyo el derecho de construir Puede el propietario de una construccin en terreno suyo enajenarla separadamente de este, conservando tanto la propiedad del terreno como la del suelo DISPOSICIONES 1. Derechos de propiedad independiente: A. La propiedad de las construcciones, que son del superficiario B. La propiedad del terreno, que contina siendo del dueo de este 2. El superficiario goza de una servidumbre de apoyo, en provecho de la construccin como predio dominante El derecho de superficie puede constituirse: A titulo oneroso o gratuito Acto entre vivos o en testamento Y en tiempo determinado El derecho de superficie se extingue: Al vencerse el plazo, siendo aplicables las sig. Disposiciones:

El propietario del suelo adquiere la propiedad de la construccin Si en el titulo constitutivo se pact una prestacin a favor del superficiario, al extinguirse su der, debe el dueo del terreno cumplir con aquella Con la extincin del derecho de superficie se extinguen los derechos reales establecidos por el superficiario El dueo del suelo se substituye al superficiario en los contratos que este haya celebrado con otras personas, respecto de la construccin y que, sin crear derechos reales, transmitan el uso total o parcial de esta ORIGEN 1. Diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales en que conste un edificio, pertenezcan a distintos dueos Cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste el mismo Cuando el propietario (s) de un edificio lo dividan para venderlo a diferentes personas, si existe un elemento comn que sea indivisible Comparecer ante Notario Pblico, realizar el propietario, una declaracin unilateral de voluntad para cambiar el rgimen de propiedad particular al de condominio Escritura relativa: inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y servir como titulo suficiente para enajenar por separado Dar aviso: Ayuntamiento de la Constitucin del Rgimen de Condominio AUTORIDADES QUE INTERVIENEN: H. Ayuntamiento

Direccin de planeacin urbana y obras pblicas del Municipio Autoridades Estatales Notario Pblico PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO 1. Presentar ante Notario Pblico: a. Dimensiones y linderos del terreno b. Descripcin general del edificio c. Valor total del inmueble d. Constancia de las autoridades competentes en materia de construcciones urbanas y de salubridad 2. El Ayuntamiento dar: El numero oficial y el alineamiento del edificio y de cada departamento Nmero de cuenta predial y su toma de agua La Secretaria de salubridad inspecciona las instalaciones de gas y drenaje, autorizando con un oficio la ocupacin del departamento Se elabora la escritura pblica ante Notario, quien dar aviso a las autoridades del Municipio Aprobado por el ayuntamiento el oficio es presentado a la Secretaria de Finanzas, donde se cubren los der. D inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad Notario mandara el testimonio al Reg. Publico de la Prop; donde se inscribir en el libro 1, relativo a la propiedad REGLAMENTO DE CONDOMINIO a. Forma de designacin y facultades del administrador

b. Bases de remuneracin del administrador y forma de su remocin c. Forma t proporcin de la aportacin de los propietarios a los gastos comunes d. Forma de convocar a la asamblea de propietarios para adoptar resoluciones El reglamento de condominio solo podr modificarse por acuerdo unnime de los condminos Si uno o varios condminos niegan su consentimientos para reformar el reglamento, el caso se someter a la autoridad: juez de lo civil Cada condmino ser dueo de ese lugar y condueo de los elementos comunes ELEMENTOS COMUNES Suelo, subsuelo, cimientos, estructuras, paredes maestras y techos del edificio Stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos, patios, estacionamiento, jardines, galeras, corredores y escaleras de uso comn Locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del portero, instalaciones generales y servicios comunes Obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan para el uso y disfrute comn Cualesquiera otras instalaciones que se resuelva por unanimidad de los condminos, usar y disfrutar en comn o que se establezcan con tal carcter en la escritura pblica GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS

Los condminos deben contribuir, en proporcin al num. De mts. Cuadrados que tenga su local, para los gastos de administracin y servicios comunes Los gastos especiales sern a cargo del grupo de condminos beneficiados y podrn establecerse normas especiales para los gastos Pago de los gastos comunes: 1. Las cuotas para esos gastos, que los condminos no cubran oportunamente, causaran inters al tipo que fije el reglamento de condominio El acta de la asamblea en que se acuerde el pago de cuotas o en que se distribuyan los gastos ya efectuados, protocolizada ante notario, servir de titulo para exigir en juicio ejecutivo civil a los morosos Los crditos seguirn siempre al dominio de los respectivos locales, aunque se transmitan a 3eros. El condmino que no cumpla las obligaciones a su cargo ser responsable de los daos y perjuicios que causen a los dems GRAVAMENES Sinnimo de diferentes conceptos jurdicos en relacin a las cargas u obligaciones que afectan a una persona o a un bien. En este sentido se habla de gravmenes reales como las hipotecas, prendas y servidumbres, o de gravmenes personales que se refieren propiamente a las obligaciones. Los primeros debern estar inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad a fin de que surtan efectos contra terceros en virtud de que se trata de una limitacin a la disponibilidad del bien inscrito, o de una disminucin de su valor, dependiendo del gravamen de que se trate. Su inscripcin se har constar en el folio de la finca sobre la cual recaigan (a. 3011 CC)

Son divisibles entre los diferentes locales de un edificio sujeto al este rgimen, sea que dicho gravamen se adquiera por el constructor o conjunto de condminos La divisin de gravmenes entre condminos ser proporcional al num. De mts. Cuadrados que tengan su local DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION Si el edificio se destruye total o parcialmente debido a un siniestro, y en este 2ndo caso resultare inhabitable y los condminos no acordaren reconstruirlo, se proceder a la divisin del inmueble de acuerdo con las disposiciones grales. De copropiedad En caso de que la mayora resuelva hacer la reconstruccin, los condminos que queden en minora estarn obligados a contribuir a la reconstruccin, en la proporcin que les corresponda, o a vender sus derechos