NUEVO POUM (PLAN ORDENACIN URBANSTICA MUNICIPAL) CALAFELL AFECTADOS OD5s (CLASIFICACION URBANISTICA).

Carta a la Comunidad de Propietarios!!!

Barcelona, 1 de septiembre 2011

Indico las normativas que nos afectan para consultar, destacando los artculos ms importantes: BOE 218 Decreto Legislativo 1/2010 del 3 de agosto texto refundido de la Ley de Urbanismo, Art108; Decreto 305/2006 de 18 julio Reglamento de la Ley de Urbanismo, Art 119 y Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio Texto refundido Ley del suelo, Art19, as como boletines de la Asociacin de Vecinos Marinada ACAUS y artculos como de un caso similar en Tenerife. Todo ellas, se pueden conseguir desde Internet. El POUM aprobado se puede descargar desde la pgina del Ayuntamiento de Calafell. Los datos de contacto de la Asociacin de vecinos Marinada - ACAUS son: mvil 615.488.447; email: marinadaav@gmail.com y Link pgina web: http://avmarinadaacaus.blogspot.com/ En su pgina web se puede ver las alegaciones realizadas, informes solicitados y gestiones que han ido realizando con abogado a lo largo de todo este tiempo. PARA REALIZAR CONTRIBUCIN ECONOMICA de 10 a la Asociacin de vecinos Marinada ACAUS para el contencioso administrativo: N cuenta: Banco Santander: 00494928192116239570 indicar nombre y DNI y posteriormente enviar copia del resguardo al email marinadaav@gmail.com con telfono de contacto, direccin vivienda y email para poder contactar e enviar la informacin que nos puedan facilitar. Tambin si no hay modificaciones estarn en el Paseo Martimo de Segur de Calafell, los das 3,4 y10 de septiembre de 19 a 22 h (fin de semanas) y estn pendientes de confirmacin de un nuevo local. Por otro lado, dejo link del bloc de socialistas de Calafell, en el que el Sr. Ramn Ferrer ex-regidor de urbanismos da sus explicaciones como uno de los responsables del grupo tcnico de este nuevo POUM, para as poder contrastar las distintas opiniones. http://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.html La intencin es facilitar toda la informacin para que la gente pueda sacar sus propias conclusiones. Es curioso que este link lo encontr gracias a la Asociacin de vecinos ACUS mientras que desde el foro del grupo socialista, segn el mismo foro, eliminan los comentarios de dicha asociacin y para mi lo desprestigian. El objetivo de dicho blog es informar de la situacin, aunque en mi opinin continan o siguen sin hacerlo y desinformando. Irnicamente se preocupan de no gastar dinero en el contencioso administrativo para no hacer un gasto innecesario y dando entender que est perdido. Primero el contencioso tendr un coste, pero ste siempre ser inferior a la devaluacin que supondr para todos los pisos, segundo el proceso creo que a lo largo de su aprobacin ha tenido bastantes irregularidades, se debera saber cuales, si hay agravios comparativos, etc, que desconozco ya que no he seguido todo lo acontecido desde su inicio, y tercero deber ser el tribunal quien acabe dictando sentencia.

NUEVO POUM (PLAN ORDENACIN URBANSTICA MUNICIPAL) CALAFELL AFECTADOS OD5s (CLASIFICACION URBANISTICA).

NO OBSTANTE, este POUM est aprobado pero pendiente de publicacin en el DOGC, una vez esto ocurra se dispone de 2 meses para presentar CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO al correspondiente Tribunal, si no se presentase quedara totalmente aprobado dejndonos en VOLUMEN DISCONFORME y todo lo que ella implica. Como cualquier juicio, una vez se presente no hay seguridad absoluta que se gane, pero si que hay muchas posibilidades por la forma como se ha realizado todo el proceso que en la pgina de dicha asociacin explica. Este contencioso es el ltimo recurso para evitar que se apruebe definitivamente, que espero consigan presentar. VOLUMEN DISCONFORME: actualmente los edificios construidos cumple el POUM vigente en ese momento y con los parmetros urbansticos que tena, a destacar el ndice de edificabilidad de 2,05 m2st/m2s. Con el nuevo POUM que se quiere aprobar cambian nuestra clasificacin urbanstica que pasar a ser OD5s zona de ordenacin densa de PB+4 PP y 40 % de ocupacin de parcela con nuevos parmetro urbansticos a destacar un ndice de edificabilidad que pasa a 1,25 m2st/m2s perdiendo un 40% de edificabilidad, entre otros puntos. Como no cumplimos dichos parmetros pasamos a estar en VOLUMEN DISCONFORME, ello no implica que se vaya a expropiar, derrumbar o similar, pero si a mi juicio una devaluacin muy importante de nuestros pisos y si ocurriese alguna desgracia, accidente grave o simplemente el paso de muchos aos que hiciera necesario rehabilitar los edificio, primero se debera estudiar tipo rehabilitacin, costes, rehabilitaciones realizadas, etc, segundo debera ser aprobada por el Ayuntamiento que podra denegarla, tercero podra darse el caso que se tuviera que cumplir los nuevos parmetros urbansticos del nuevo POUM para ser aprobada, ello supondra la prdida de superficie a construir de nuestros pisos, y segn casos prdidas de pisos, como puntos a destacar y que se pueden verificar en normativas adjuntas. O sea rehabilitar tambin podra ser problemtico, cumpliendo segn que condiciones y a criterio o aprobacin del Ayuntamiento. Existe puntos que pueden ser interpretativos o discutibles, pero ya slo este hecho implica un problema ya que todo lo que sea interpretativo o a criterios puede llevar a situaciones no deseadas como es el trmino FUERA DE ORDENACIN. En Catalua existe una diferenciacin entre los trminos FUERA DE ORDENACIN y VOLUMEN DISCONFORME, pero en el resto de Espaa no, pero las Normativas estatales son aplicables y por tanto creo que afectaran. Al no hacer dichas distincin en normativas estatales el trmino similar es Fuera de Ordenacin, es interpretativo o discutible o a confirmar por experto si es aplicable o no. Todo ello, para m ya es perjudicial porque en la situacin en la que estbamos no haba problemtica alguna, con este cambio s. Otro punto a confirmar es la necesidad de informar al realizar la venta del piso y las consecuencias de no realizarlo ya que en tal caso el comprador durante 4 aos puede rescindir el contrato y exigir la indemnizacin que proceda. Sea o no necesario informar, cualquier comprador se informar de la situacin actual y quin comprar un piso en tal situacin, es cierto, como intentan explicar en el blog grupo socialista de Calafell que el Ayuntamiento no establece los precios de los pisos pero con esto ya ha influido en su devaluacin, uno por estar en VOLUMEN DISCONFORME y dos por el ndice de edificabilidad que quieren poner 1,25 m2st/m2s. Si tienes un piso de 70 m2 realmente ests vendiendo, en el caso ms favorable, un suelo edificable de un piso aproximadamente de 40 m2, segn caso y edificio, que supongo que es lo que un hipottico comprador querr pagar. Es una opinin, el mercado si lo tendr en cuenta, yo por lo menos lo hara, por lo que si nos afecta.

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Otro tema, si por cualquier circunstancia fuese necesario utilizar nuestro piso para avalar o pedir hipoteca, los bancos, podra ser, segn caso, no nos lo aceptaran como tal, y si lo hiciese, su importe ser inferior al actualmente existente por encontrarse en la situacin de VOLUMEN DISCONFORME entre puntos a destacar y con un ndice de edificabilidad muy inferior al aprobado en su da. La causa de esta nueva clasificacin urbanstica OD5s, segn creo entender o intentan justificar es una elevada densidad de construccin y evitarlo en las nuevas construcciones de dicha zona, pero con ello afectando segn datos facilitados a ms de un 70% de edificios ya construidos y consolidados que en su da pagaron su precio acorde a una situacin urbanstica en orden, donde el Ayuntamiento cobr sus correspondientes tasas e impuestos y a los que ahora, por lo que veo, no nos tienen en cuenta ni nos dan importancia alguna dejndonos en una situacin irregular. Si exista esa elevada densidad constructiva, porque no se actu en su momento y no ahora que los edificios son existentes y las parcelas a construir en dicha zona proporcionalmente no son significativas, que se regule en otras zonas no construidas, prohibiendo nuevas construcciones o aplicando en nuevas zonas que se puedan construir este ndice del 1,25 m2st/m2s, que a titulo personal querra saber si se ha reducido en esta magnitud en otras zonas o por el contrario se permiten mayores ndices edificables, lo desconozco, pero sera en tal caso sera absurdo e injusto. Porque afectar a un nmero tan elevado de edificios de viviendas con tal criterio y sin ninguna causa justificativa de importancia o bien comn, no consigo entenderlo ni explicarlo, ms todo el gasto econmico que ello conlleva. El dinero invertido para el estudio y modificacin del POUM viene de todos nuestros impuestos por lo que a mi me hubiera gustado una mejor gestin y uso de l o un POUM sensato y sin crear esta gran polmica e injusticia. Espero, aunque desconozco, que el nuevo grupo poltico del Ayuntamiento pueda modificar esta situacin pero no se si realmente se puede, hasta que punto ahora se puede modificar y si estn dispuestos a rectificar esta situacin, pero por lo que he ledo existe la voluntad. He intentado informarme y en segn que puntos no tendr toda la informacin o puede que hayan puntos discutibles, pero he sacado mi propia CONCLUSION y espero que todos actuemos JUNTOS a travs de esta ASOCIACIN DE VECINOS MARINADA ACAUS, que vayamos informando a nuestros propios vecinos y personas conocidas afectadas para que estas informen a los dems y que CONTRIBUYAMOS TODOS ECONOMICAMENTE y se presente el CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO para el bien de todos y poder evitar o subsanar esta situacin no justificada que nos perjudica a todos los de la zona afectada. ESTAMOS EN UN PUNTO, que una vez se apruebe el POUM en el DOGC, slo se tendrn 2 meses para poder presentar el contencioso por tanto SE DEBE ACTUAR AHORA, despus ser tarde y no se podr hacer nada. Es mejor pagar todos juntos que no hacer nada y perder econmicamente muchsimo ms. Pasad esta informacin a toda aquella persona que creis que puede estar afectada, le pueda interesar, creemos una cadena y ACTUEMOS, no seamos marionetas. Si no actuamos por no acabar de entenderlo, por desconfianza a terceros que estn intentando ayudar, por esperar que sean los dems quien lo solucione, seremos nosotros mismos los que salgamos perjudicados!!!

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COLABOREMOS-INFORMEMOS Y ACTUEMOS !!! Gracias; Vecino afectado de Segur de Calafell: Jordi