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Petrpolis, 20 de agosto de 2010.

Aula 1 Direito dos Contratos Contrato de Compra e Venda Elementos: 1) Coisa 2) Preo 3) Consentimento Dinheiro Seriedade Certeza

Critrios para a fixao de preo: Art. 482 CC quando o preo acordado pelas prprias partes. Art. 485 CC quando o preo fixado por terceiro. Art. 486 CC quando o preo fixado por taxa de mercado ou por bolsa de valores. Art. 489 CC proibio de Clausula Potestativa Pura. Quando deixa o negcio ao arbtrio exclusivo de uma das partes a Clusula Potestativa Pura vetada pelo Direito.

OBS: Concessionrias tarifas pblicas de servio pblico. Ex: CONCER, luz, gua, etc. Preo tarifado pelo poder concedente que tambm determina os reajustes. - O preo pode ser fixado de acordo com os critrios mencionados acima, com exceo do disposto no art. 489 CC. - Aps sua fixao, o preo passa a integrar o contrato em si e no pode ser alterado unilateralmente (por uma das partes). - A alterao do preo s poder ser realizada por meio judicial. Desde que tenha havido vicio de vontade no momento da formao do contrato ou desde que no tenha sido observado o Princpio da Proporcionalidade (Comutatividade), o equilbrio contratual e que no seja oneroso (Onerosidade Excessiva) ou nfimo (Teoria da Impreviso), ocasionando o desequilbrio contratual. - Consentimento Capacidade Genrica Art. 5 caput CC. Quando se completa a maioridade ou de acordo com a exceo contida no nico adquire-se a capacidade de fato (de exerccio). Capacidade Especifica aptido para celebrar um determinado contrato, conforme denominao da doutrina: legitimao.

Art. 496 CC Contrato de Compra e Venda sem o consentimento dos demais descendentes e do cnjuge falta a legitimao, isto , h uma condio de legitimao. Herdeiros arts. 1845 e 1846 CC - Doao pode ser feita como adiantamento da legitima (herana) ou como parte dos 50% disponveis da herana. nico 496 CC Separao Obrigatria, no caso de compra e venda entre ascendentes e descendentes dispensa-se o consentimento do cnjuge, tendo em vista que os patrimnios de marido e mulher so distintos. Ver art. 1829,I.

Art. 497 CC vedaes do contrato de compra e venda. Hasta pblica = leilo - Falta legitimao. Art. 504 CC condomnio Em regra, a propriedade um direito individual. Porm, excepcionalmente poder haver vrios proprietrios, caracterizando uma compropriedade ou condomnio quando h mais de um proprietrio. O art.504 CC contempla a hiptese de condomnio que tem por objeto coisa indivisvel. Ex: suponhamos que A,B e C (3 herdeiros) tenham herdado uma casa (coisa indivisvel). Portanto, a cada um deles pertence a quota parte de 1/3 da propriedade ou frao ideal de 33,33%. Imaginemos que A tenha vendido sua quota parte para D, sendo que no tenha respeitado o Direito Preferencial de B e C. Sendo assim, caberia a B e C ingressar com uma Ao de Adjudicao Compulsria em face de D, tendo que depositar o valor referente a quota parte de 1/3. Prazo decadencial de 180 dias. Situao transitria tpica de condomnio. Resoluo: um dos condminos pode comprar a parte dos demais ou todos os condminos podero vender a totalidade do bem a um nico comprador e depois cada um apropriar-se de sua quota. Na hiptese do art. 504 CC deixa claro que os demais condminos no podero ser alijados do Direito de Preferncia. Art.499 CC bens excludos da comunho, isto , aqueles bens que no integram o patrimnio comum (bens particulares). REGIME DE BENS NO MATRIMNIO - Regime de Bens entre os cnjuges Art. 1639 CC Comunho de Bens Total/Universal patrimnio nico unio do patrimnio de ambos os cnjuges adquirido antes e aps o casamento (art. 1667 CC). Parcial forma predeterminada legalmente (art. 1640 e 1658 CC). Aps o casamento h a formao de um patrimnio comum bens adquiridos onerosamente e eventualmente. Bens adquiridos por sucesso, doao e subrogao no integraro o patrimnio comum. Patrimnio anterior ao casamento bens no se comunicam (bens particulares).

Separao de Bens Absoluta (consensual) arts. 1687 e 1688 CC Obrigatria bem adquirido por esforo comum (art. 1641 CC)

Pacto Antenupcial deve ser feito por meio de escritura pblica (art. 1653 CC)

Participao Final nos Aquestos observa-se se houve construo de patrimnio comum, havendo patrimnio comum este ser dividido (art. 1656/1672 CC). - Regime da Comunho Parcial quando h compra e venda de bens particulares entre cnjuges ocorre mera sub-rogao. - No contrato de compra e venda vem se admitindo (sem o enfraquecimento do elemento consentimento) a clusula de exclusividade. Ex: franquia a pessoa obriga-se a adquirir bens do franqueador. A clusula admitida desde que por perodo determinado.