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Immobilier dentreprise

ROISSY 2015 : LEXCELLENCE EUROPEENNE - ROISSY 2015 : THE EUROPEAN EXCELLENCE - 2015 : - ROISSY 2015 : LEXCELLENCE EUROPEENNE - ROISSY 2015 : THE EUROPEAN EXCELLENCE des Dcideurs du Ple de Roissy www.artidia.com/beneficenet - 2015 : Valeur : 3 Le Magazine

ROISSY : LA RUSSITE

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Document non contractuel - 10/01

SOMMAIRE
DOSSIER
limmobilier dentreprise...................p.8 31

HTELLERIE
Lhtel Mercure Roissy CDG : dcoration russie ............................p. 56 57

DBAT
contre lactivisme dADP ................p.32 3 5

SMINAIRES/RUNIONS
Le chteau de Chtenay-en-France : un cadre magnifique.................................p. 59

LE MONDE DES AVIONS ET DES AROPORTS

En 2001, ADP a vu son bnfice net fondre de 122 7 millions dEuros ...................p. 36 37

ARGENT
La taxe foncire.......................................p. 60 Jungheinrich plus riche ..........................p. 61

PORTRAIT
Heinz Gloor, btisseur dhtels...p. 64 65

EMPLOI/FORMATION
GIP Roissy CDG : SUCCS DU 2me AROSALON .............................................................p. 38 39 Bonneuil-en-France : Le Centre International de Formation Technique (CIFT AERO ) est enfin oprationnel .......p. 43

DOSSIER (SUITE)
limmobilier dentreprise.................p.66 67

BIEN MANGER
Le Couvre-Chef Aulnay : chapeau ! ......................................................................p.68

SALON PROFESSIONNELS
SITL 2002 : Une des meilleures ditions .............................................................p. 44 45

AGENDA/EVENEMENTS/ LES GENS ................................p.72 73 ROISSY ENTREPRISE

Soires de travail harassantes .......p.74 75

TRANSPORTS/LOGISTIQUE
SeD Logistique rcompense la SITL .....................................................................p. 46 MITRY-COMPANS Wim Bosman : implantation russie.......p. 47

INTERVIEW
Jean-Pierre Blazy : .............................................................p. 48 49

COURRIER DES LECTEURS

..............................................................p.76 77

CHOSES PUBLIQUES
Lionel ASSOUS, candidat dput : .......p. 50 Cur du Pays de France ....................p. 51 FONTENAY-en-PARISIS, FOSSES, MARLY-la-VILLE rejoignent ROISSY PORTE DE FRANCE .....................................................................p. 52 MITRY-MORY : Jean-Franois COPE en campagne .....................................................................p. 53 scurit : la rponse simple et efficace de GOUSSAINVILLE .......................................p. 54
Bnfice. net bimestriel gratuit dit par VPP SARL 30, rue Louis Eschard 93290 Tremblay-en-France Tl. : 01 48 60 69 88 Fax : 01 48 60 69 82 Directeur de la publication : Eric Veillon : eric.veillon@wanadoo.fr Responsable Publicit : Michel ASSOUS : michel.assous@wanadoo.fr Photogravure : GRAFI-POLE (TREMBLAY) Imprimerie : Dulac (Pacy-sur-Eure) Dpt lgal parution. Tirage : 23.000 exemplaires
Vieux Pays Promotion

ENFIN ! FAIRE DE LA POLITIQUE AUTREMENT

Il aura fallu, aux adeptes du politiquement correct ou aux zlateurs chloroforms de la pense unique, une racle lectorale pour que les choses apparaissent enfin au grand jour. Deux lments au moins sont lorigine de la monte du F.N la deuxime marche du podium prsidentiel. 1) Linscurit. Longtemps nie par les politiques de tous bords, spcialement gauche. Laveu de navet de Lionel Jospin sur ce sujet a montr quel point la gauche, quelle soit caviar, tarama ou saucissonrouge ignorait les ralits subies par le peuple dont elle se proclame la reprsentante. Car cest bien le peuple den bas qui est victime des exactions des voyous. Un souvenir, un seul parmi beaucoup dautres, qui a valeur dexemple. En poste, il y a quelques annes, la Mairie de Tremblay-en-France o jtais Directeur du dveloppement conomique, les consquences dune nime nuit de violences dans le centre-ville sont voques lors de la runion des cadres, sorte de grand-messe hebdomadaire plus ou moins obligatoire. Ulcr par les commentaires de la plupart des cadres, presque tous communistes, sur le thme cest de la faute la socit capitaliste, sentend - je prend la parole en rappelant quil y a dans ce quartier 2 ou 3 dizaines de vrais voyous multi-recidivistes, que lon connat et quil faut mettre hors dtat de nuireJe vous dis pas la raction ! Me voil tanc par la secrtaire gnrale de lpoque, condamnant mes propos comme vous pouvez limaginer. Je quitte la runion. (Plus tard, je serai trait deux reprises de fasciste !). Juste aprs la runion, un jeune cadre (dorigine maghrbine), nouvellement arriv en
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mairie, me tlphone et demande me voir. Monsieur Veillon, je suis n cot dici, dans la cit, ce que vous avez dit est la vrit. Je connais bien tout a. Mais Bon Dieu, lui dis-je, pourquoi navez-vous rien dit ?.Il me rpond quil vient darriver On est devenu amis et je le salue au passage car il se reconnatra. Il y a quelques jours je lisais ceci, dans Le Parisien du 3 mai : (il faut cesser) dtre constamment lcoute des voyous, pour sintresser enfin aux autres. () Tout le monde na dyeux que pour les voyous. Ils sont les vedettes de la tlvision, cest avec eux que discutent les hommes politiques. Et ce sont eux que les municipalits entretiennent. Finissons-en avec ce comportement paternaliste lgard des voyous et redonnons confiance tous les autres ! Propos fascistes ? Vous rigolez !. Lauteur de ces propos scuritaires nest autre que Malek Boutih, nouveau prsident de SOS Racisme. Imaginez-les tenus par Alfred Dupond, lecteur, comme un Franais sur presque quatre, du F.N.. Le fait que ce parti, hritier de ce qui se fit de pire au XX me sicle, ramasse la mise lectorale en 2002 en dit long sur la dliquescence de notre systme politique. 2) La pratique politique. Il est loin le temps o lon considrait la politique comme une charge au service des autres. Si vous prenez ne serait-ce que le dossier du bruit et du troisime aroport, chaque homme politique local ou national a un avis (changeant) sur la question seulement en rapport avec sa situation lectorale. Personne, ou presque, ne prend de dcisions courageuses, quitte ne pas tre rlu. Rapproprions-nous De Gaulle ou, pour remonter plus loin, Cincinnatus ! La classe politique prend les gens pour des imbciles. Il ne faut plus lui laisser lexclusivit des dcisions. Encore faut-il que chaque citoyen se mle de politique, sintresse son environnement, son conseil municipal, aux votes de son dput, de son snateur La politique cest notre vie. Eric VEILLON

DOSSIER :

Ple de Roissy,
O
n ninvoquera pas ici les tartes la crme comme les incantations ( la mode et apparemment consensuelles) sur le dveloppement durable propos de Roissy et de sa rgion proche. Dailleurs, le dveloppement durable, si a fait plaisir tout le monde, a nexiste pas. Une rgion, un territoire, peut se dvelopper un moment Allez ! Srieusement, point nest besoin davoir fait des tudes dconomie, dhistoire ou de gographie pour savoir que le dveloppement obit des facteurs multiples et changeants. Matires premires, localisation sur des croisements de flux, march domestique, dynamisme ou non des populations et des entreprenants, encouragement ou non de lEtat, prvoyance et intelligence ou non des lus locaux, Quant au troisime aroport, ce nest pas demain quil fera de la concurrence Roissy.

Quappelle t-on ple de Roissy?

A ne pas confondre avec Roissyple (voir plus bas) qui est le nom donn un ensemble tertiaire sur laroport Charles-de-Gaulle, autour de lhtel Novotel et du sige dAir France. Faute de mieux, on a pris lhabitude dappeler ple la rgion situe autour des aroports CDG et du Bourget. Un ple cest, selon le Petit Robert, cest ce qui attire lattention, lintrt, ou encore, un ple de dveloppement cest une rgion ou un secteur exerant un rle dentranement sur le dveloppement de lconomie. Cest bien de cela dont il sagit ici. Quant Roissy, le vocable, facile retenir et prononcer, de cette petite ville du Val dOise est devenu tellement clbre quil sest impos tous pour dsigner, tant lintrieur et surtout lextrieur, la rgion proche de laroport ainsi que laroport CDG luimme. (dont le nom est bien Charles-de-Gaulle, mais mme ADP y accole de plus en plus le nom de Roissy).

conjoncture locale et inter nationale, amnagement du territoire... donn, plus ou moins long, selon les alas de la vie conomique ou de la vie tout court et peut, pour les mme raisons, rgresser. Allez donc parler de dveloppement durable au PaysHaut de Lorraine (le pays des ex-mines de fer et de lex-sidrurgie), si vous navez pas peur de prendre des claques. Et pourtant, on en consomme encore, du fer ! Il se trouve que le ple de Roissy, zone conomique autour de laroport Charlesde-Gaulle, bnficie depuis 15, 20 ans dun dveloppement exceptionnel d des facteurs objectifs et subjectifs et que cela a toutes les chances de durer encore au moins 15 ans, si on laisse faire ceux justement qui souhaitent se dvelopper.
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Les limites du ple de Roissy

Bien difficile dcrire, lactivit du ple stalant dune manire imparfaite autour de CDG. La carte Roissy 2015 voir page 62 est intressante, car elle montre lessentiel, dans un rayon dune quinzaine de minutes en voiture (hors embouteillages, bien sr). Mais

elle laisse de cot, pour des raisons pratiques, le sud de lOise et des zones dactivit comme la Croix-Verte ou celle de Bruyres-sur-Oise (95) qui pourraient aisment tre considres comme faisant partie de la zone dattraction dudit ple. On pourrait dire ainsi que les marges du ple vont jusqu Senlis et Chantilly (60) au Nord, compte tenu notamment du grand nombre de personnes (notamment des dirigeants et cadres) travaillant Roissy et habitant des villes comme La Chapelle-en-Serval, Orry-laVille, Coye-la-Fort ou Lamorlaye Au Sud, on peut mettre la limite Drancy (93), lEst Sarcelles (la Ville de Groslay 95- , par exemple, nest plus dans la logique de Roissy, alors que Garges-lsGonesse oui.) A lEst on peut aller jusqu Saint-Pathus (77), et Le PlessisBelleville, voire Nanteuil-leHoudain (60) et Lagny (77). Et, pour finir, on pourrait aller bien plus loin, puisque par exemple, les collectivits locales ont mis en place ces dernires annes des liaisons bus spcial Roissy comme Bobigny-Roissy, le Bus Jaune Amiens-Roissy et, dernirement, la liaison Illico (LaonRoissy 02) ainsi que CergyRoissy.

Les atouts du ple de Roissy

Il faut le redire, la fois pour les anciens, les nouveaux venus, mais aussi les futurs ple deroissens ou roissypliens (ouille, ouille, ouille!!!). Roissy est une zone dattraction des entreprises pour de multiples raisons.

SIMPLANTER SUR LE POLE

ple dattraction
- Les liaisons ariennes : la prsence des deux aroports internationaux, CDG et le Bourget, videmment. Le premier sest dvelopp conformment aux prvisions des planificateurs des annes 60, qui avaient prvu, rappelons-le, 5 pistes. Aujourdhui il y en a quatre et le trafic arien, fret et passager est lun des plus importants au monde. Les 55 millions de passagers seront bientt dpasss, nen dplaise M. Gayssot, ex-ministre des transports, qui tait, il faut bien le dire, coutumier des promesses surralistes, que ce soit ici ou dans la valle de Chamonix. CDG en outre abrite le sige et le hub dAir France, le sige et le hub europen du leader mondial du fret express FedEx, qui sont eux-mme des facteurs dattraction dautres entreprises comme en tmoigne notamment la future installation du Japonais Mori-Seki RoissyVille. Le Bourget, quant lui, est un important centre pour laviation daffaires, la maintenance et la formation aronautique. - Les liaisons autoroutires : les autoroutes A1, A3, A104, A16 relient Paris et Roissy aux points cardinaux de lEurope. La superbe liaison Cergy-Roissy, rcemment termine (ou presque) complte la desserte de Roissy en mettant la ville nouvelle quelques minutes de laroport CDG, en attendant le bouclage Nord de la Francilienne qui reliera Roissy encore plus directement Marne-la-Valle, autre ple de dveloppement majeur de lIlede-France. - les liaisons ferroviaires : la SNCF et ADP ont eu le gnie dinstaller la Gare TGV en plein milieu des pistes de CDG. Avec Thalys, Bruxelles est 1H 15, les correspondances train-avion se multiplient, et Roissy dessert directement en TGV le Nord et le Sud de lEurope et de la France, en attendant lEst. Le RER B relie, dans des conditions qui restent certes amliorer, Paris Roissy CDG en passant par Villepinte et les villes du Sud et de lEst de laroport, en attendant la future liaison RER passant par le triangle de Gonesse, qui reliera, enfin, le Val dOise Roissy par le rail. Par ailleurs, lEtat encourage la cration dune ligne ddie la desserte de CDG : CDG Express, qui mettra, dans des conditions parfaites, laroport 20minutes de Paris Centre. - La communication : le rseau de tlcommunication hauts dbits. En fibre optique ou autre, il dessert de plus en plus le ple de Roissy, ce qui, outre les services quil offre aux entreprises, attire de plus en plus doprateurs de ce secteur. Les expositions, les sminaires, les conventions et les rencontres dentreprises.

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VOTRE IMPLANTATION SUR LE PLE DE ROISSY

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DOSSIER

Avec Paris-Nord Villepinte, les plus grands salons professionnels se tiennent Roissy. Premire Vision, le SIAL, Maison et Objet, le Midest et les autres attirent des centaines de milliers de visiteurs chaque anne. Le parc dexposition du Bourget est de plus en plus dynamique et organise, avec les professionnels, le plus grand salon aronautique au monde Ce qui, ajout au trafic arien, fait fonctionner des dizaines dtablissements hteliers de toutes catgories. Ceux-ci sont galement le lieu de centaines de runions et dvnements comme le rcent lancement de la Velsatis de Renault lhtel Hilton, mais aussi de toutes sortes de runions daffaires . Il faut voir les panneaux dans les halls dentre des htels comme Radisson, Hilton, Novotel, Sofitel, Hyatt et tous les autres, indiquant les noms de trs grandes socits internationales qui choisissent Roissy cause de ses commodits mais aussi de la proximit de la Ville des Lumires et des golfs somptueux de lOise et du Val dOise. - La formation, la maintenance et les show-rooms Roissy constitue un lieu idal pour la formation. Pas la formation professionnelle initiale (qui commence seulement se mettre en place) mais le parc htelier permet la venue de stagiaires de lEurope entire pour se former aux techniques ou aux nouveaux produits. La grande et facile frquentation internationale de Roissy encourage les entreprises exposer en permanence leurs productions dans des show-rooms comme Amada Paris Nord 2 ou Heidelberg Tremblay.

- le logement. Pavillons, HLM, ou demeures de prestige, on trouve de tout proximit de laroport. Le nombre des emplois augmentant, il y a mme une demande pressante en logements, que les villes narrivent pas toujours satisfaire, tellement certaines dentre elles se sont piges elle-mmes dans le faux dbat sur le bruit. Or les gens veulent habiter pas loin de leur travail, avion ou pas. Cest comme a. Ainsi, sur la seule plate-forme de Roissy, les prvisions officielles faisaient tat de 72 000 salaris en 2015, nous sommes actuellement 72 000 ! - les prix Les prix des terrains et les loyers (activit ou bureaux) sont encore trs attractifs compars aux quivalents europens. A titre dexemple, les loyers de Stockeley Park (LondresHeatrow) sont environ le double de ceux pratiqus Paris Nord 2, zone dactivits comparable.

Le poids du ple de Roissy

On estime 10 000 le nombre dentreprises de toutes tailles et de tous secteurs qui sont instal-

les dans laire dattraction du ple de Roissy. Bien sr, les activits de service sont les plus visibles. Compagnies ariennes, grands et petits transitaires, logisticiens, transporteurs routiers sont lgions. Mais le ple de Roissy est aussi un grand ple industriel (voir Bnfice.net n 12) avec le site PSA Peugeot-Citron Aulnay, qui fabrique 1600 vhicules par jour, la belle usine de lOral Aulnay ou celle de Villepinte, Delphi Villeron (quipements automobiles) mais aussi les dizaines dentreprises industrielles de la zone de Mitry-Compans, de SarcellesEt, partout de petites units sous traitantes de lindustrie automobile, aronautique. Puis il y a le secteur du BTP, en forme olympique depuis 30 ans dans le secteur, tellement on construit bureaux, logements, infrastructures routires, aroportuaires, scolaires, culturelles, le commerce international (voir BN n11)Lindustrie htelire qui explose et qui, elle seule mriterait un dossier spcial (on y pense). Tout ce foisonnement attire luimme dautres entreprises attires par le seul march des entreprises, puis dautres, par celui des personnes : ce sont ainsi plusieurs milliards dEuros dpenss

chaque anne en achats de produits, de services et de prestations.

Il y a encore de la place sur le Ple de Roissy

Vous dcouvrirez, dans les pages qui suivent, et en regardant attentivement la carte Roissy 2015 quil y a encore des espaces, bien situs, qui vont souvrir lactivit, court ou moyen terme, un peu partout sur le ple. Sur les zones anciennes, les collectivits ont entam des programmes de requalification qui vont rendre attractifs des secteurs qui ne ltaient plus. Mais il y a toujours un turn-over qui permet de sinstaller dans des zones neuves dont on pourrait croire quelles sont pleines. Il ne faut pas hsiter sentourer de conseils, comparer les avantages, les inconvnients, dans tous les domaines. Vous trouverez des opportunits dans le prsent dossier. Puisse ce dossier de Bnfice.net (mis jour tous les ans), vous aider choisir le bon endroit pour faire de bonnes affaires. Cest tout le mal quon vous souhaite !

une centaine de maisons sont actuellement en construction Tremblay, 2 Km. des pistes.

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DOSSIER

A qui sadresser pour avoir des informations ?

l faut croiser les informations. Plusieurs interlocuteurs existent dans ce domaine (laccueil des entreprises) trs convoit. Noublions jamais quune entreprise qui sinstalle est une aubaine pour tout le monde : propritaires, intermdiaires, prestataires de services en tout genre, tlphone, lectricit et eau, informatique, vhicules, matriel de bureaux et fournitures, au moins. Et en plus taxes locales (taxe professionnelle, taxe foncire etc), emploisVous serez donc courtiss. Mfiance, donc. La recherche dinformations est dautant plus importante ici que Paris Nord 2 est situe cheval sur le 95 et le 93, que laroport CDG est situ sur les 93, 95 et 77, que celui du Bourget est sur le 93 et le 95. Et chaque commune et chaque dpartement a des taux de taxes diffrents. On rappellera toujours lhistoire de cette entreprise qui sest installe Paris Nord 2, sur le territoire de Tremblay (93), 10 mtres du Val dOise, sans faire attention. La diffrence en matire de Taxe professionnelle lui cote chaque anne 61 000 euros. Le patron en est malade

France : la premire tant en province (par dfinition), elle est ligible aux diffrentes primes lamnagement du territoire. Les contacts sont : Pour la Picardie , il faut contacter la Direction des affaires conomiques au 03.22.97.38.00. Pour lIle-de-France : lAgence rgionale de dveloppement (ARD), rcemment mise en place (voir BN 13).

socit dconomie mixte dpartementale qui fait office de comit dexpansion (demander Mme Reliant au 03.44.06.27.80).

Les Communes et leurs groupements.

La plupart des communes importantes ont dsormais un service conomique charg notamment de laccueil des entreprises. Cest un contact ncessaire, mais pas suffisant. Souvent, les services conomiques nont que des informations gnrales vous donner. Il faut donc voir aussi (pour les terrains disponibles) le service urbanisme. Certaines communes, comme Goussainville ou Garges-ls-Gonesse ont un service qui cumule les deux fonctions.

Les dpartements
Quatre dpartements nous intressent ici : trois en Ile-deFrance (Seine-et-Marne, SeineSaint-Denis, Val dOise), un en Picardie : lOise. Tous les dpartements ont un comit dexpansion, charg de promouvoir lconomie dans leur territoire. En Seine-etMarne, cest Seine-et-Marne Dveloppement (contact Mme Bruyre au 01.60.23.27.40). Le problme la-bas, cest quils sont loin et quils ne connaissent pas bien la rgion de Roissy. En Seine-Saint-Denis, cest le COMEX 93, Bobigny Lhomme des implantations dans ce comit, cest Herv Mahot au 01.48.95.10.24. Dans le Val dOise, cest le clbre CEEVO, qui est efficace. Excellente ractivit, ce comit dexpansion, certifi ISO, se mettra en quatre pour vous vanter les mrites du Val dOise. Parmi les arguments, et non des moindres, vous devez savoir que le Val dOise subventionne hauteur de 15 euros 24 chaque m2 de terrain vendu par des personnes publiques (communes, SEM). Beaucoup en ont profit sur le ple de Roissy. Cest un argument imparableUne visite sur leurs sites Internet vous en dira plus. Pour lOise, cest la SEMOISE,

Cest plus pratique. Il y a, sur le territoire du ple de Roissy, plusieurs communauts de communes et une communaut dagglomration. Les communes ont dans tous les cas dlgu le dveloppement conomique la communaut. Cest donc vers celles-ci quil faut aller. Lavantage des services conomiques, cest quil connaissent bien leur tissu urbain, industriel et commercial. Il vous fourniront des contacts et vous aideront (pour les meilleurs dentre eux) dans vos dmarches, pour embaucher etc.

Les conseils en immobilier

On les appelle les commercialisateurs. Mais ils naiment pas a. Car, au-del des simples

Les rgions
Deux rgions se partagent laire dinfluence de Roissy. LIlede-France, bien sr, et la Picardie. Chacune dveloppe une politique de soutien lconomie, plus ou moins efficace. Lchelon rgional nest peut-tre pas le plus important pour tre inform des disponibilits, mais cela peut-tre utile car elle peuvent dans certains cas, intervenir pour aider financirement, mais dune manire indirecte, de grosses installations. Il y a une diffrence entre la Picardie et lIle-de-

Btiments Industriels

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11

DOSSIER

transactions, ces cabinets ont une activit de conseil. Soit. Vous les connaissez, car on voit leur panneaux partout. Les plus impliqus sur le ple de Roissy sont ATIS Auguste Thouard, Jones Lang Lasalle, Socomie, Gmofis, Soprec, Bourdais, KopsIls sont utiles car ils connaissent bien le terrain et travaillent souvent en intercabinet cest dire que mme sils nont pas le local qui vous convient dans leur portefeuille, ils trouveront votre bonheur chez un de leur collgues. Ils sarrangeront entre eux ensuite. Vous aurez quand mme des frais dhonoraires leur payer, comme pour toute agence immobilire. Un problme toutefois, en France les conseils immobiliers conseillent la fois le preneur et le propritaire, ce qui ne se fait pas dans les pays anglo-saxons, par exemple. A signaler Sirius, qui est un conseil pas comme les autres : Sirius est la fois un commercialisateur et un promoteur et un propritaire. En plus, Sirius connat le moindre m2 sur le ple

SIDEC (93) ou encore la SEMMY (Mitry-Mory). A ce titre elles vendent des terrains constructibles en direct. Parfois elles louent des locaux leur appartenant ou sur mandat des collectivits. Les amnageurs sont parfois publics (comme lAFTRP, amnageur de Paris Nord 2) ou privs (ex: Richard Renouard Goussainville). Ils vendent leur terrains directement.

Les associations dentreprises

Chaque ville dimportance essaye de crer une association dentreprise, comme Entreprendre Tremblay Villepinte Dveloppement, Aulnay

Initiative pour dynamiser et animer le tissu conomique local. On peut avoir quelques contacts pour simplanter, mais en gnral, on retrouve toujours les mmes (service co, commercialisateurs et sest souvent faisand politiquement, comme notamment Tremblay, o le maire communiste veut toujours faire une socit communiste, mais a besoin des voix modres pour tre lu. Alors, il a cr lui-mme (il en est le prsident-fondateur), une association dentreprise pour faire bonne figure). Mais cest toujours bon pour boire un coup Une mention spciale Roissy Entreprise (voir pages 74/75) qui est une association indpendante

de tout pouvoir politique, et dont les membres ont une grande connaissance du ple de Roissy. A Paris Nord 2, les entreprises sont regroupes au sein de Paris Nord 2 Entreprises (voir plus bas).

Aroports de Paris (ADP)

Ltablissement public, gestionnaire de CDG et du Bourget est propritaire de ses locaux, qui ne sachtent pas, pour ainsi dire. Si vous voulez louer sur les aroports, locaux, bureaux ou boutiques, il faut sadresser au service spcialis ( voir plus bas et bonne chance !).

VPP : 10 ans de ple de Roissy !

Cest notre agence de communication : Vieux Pays Promotion. Cest elle qui dite, notamment, ce magazine Bnfice.net et la carte Roissy 2015 (dont nous prparons la troisime dition), qui va (prochainement) diter lannuaire-guide du ple de Roissy. Nous avons une excellent connaissance de lensemble du ple, et on peut dire que nous connaissons quasiment tout le monde ici. Propritaires, amnageurs, commercialisateurs, projets court ou moyen terme, entreprises, fonctionnaires, lus, fiscalit, avantages et inconvnients de tel ou tel site, prix 10 ans dobservation-action sur le ple de Roissy ! Aussi, si vous avez des questions, des interrogations, si vous voulez des dtails, des contacts, soit pour vous implanter, soit pour faire des affaires : nhsitez pas ! Un coup de fil (01.48.60.69.88), un rendez-vous, pas de problmes, cest gratuit et cest sympa (caf le matin, apro le soiravec modration, forcment-).

Les propritaires
Si vous avez la chance de tomber directement sur lun dentre eux, vous pourrez peut-tre chapper la commission dintermdiaire. Mais la plupart dentre eux prfrent confier un mandat, simple ou exclusif aux commercialisateurs : cela va plus vite.

Les SEM et les amnageurs

Les SEM sont les socits dconomie mixte, runissant des actionnaires publics et privs (en majorit publics). Certaines sont amnageurs, comme la SEMAVO (95), la SAGE (Tremblay) ou la SODEDAT et la

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DOSSIER

Le ple de Roissy : limmobilier dentreprise, les secteurs porteurs

ous voquerons les aroports CDG et le Bourget ensemble, cause de leur spcificit. Puis Paris Nord 2 dans son ensemble, en prenant soin de prciser les limites communales et dpartementales. Nous passerons en revue en suite les secteurs les plus actuels.

Tous les prix que nous indiquons sont exprims en euro, par m2, Hors taxes, hors charges, (nous indiquons parfois les charges) par an. A vous de faire le calcul par mois

LAroport CDG : des projets immobiliers

On est ici dans le domaine public. Donc, pas moyen dacheter. On ne peut que louer des btiments

existants ou louer des terrains pour construire dessus. La plateforme aroportuaire est pleine comme un uf. Cest le domaine des compagnies ariennes, des transitaires, des transporteurs, des handleurs (socits de handling), de tous les services aroportuaires, des htels, des agences dinterim Mais il y a aussi tout un parc tertiaire (Roissyple, Roissy tech) qui, aprs avoir connu quelques difficults, est plein, au point que des nouvelles constructions sont prvues. Cest toujours un peu difficile davoir des informations prcises sur les opportunits dinstallation. Il y a bien un numro (le 01.49.75.14.15). Essayez, vous serez difis : tout le monde est en runion. Idem pour le numro charg de la location des

boutiques aroportuaires (01.70.03.44.24). Ah, service public, quand tu nous tiens ! Un nouveau dpartement regroupant lensemble des units ayant quelque chose louer devrait voir le jour fin 2002, a t-on appris de source officielle. Esprons quon y gagnera en efficacit. A noter aussi que laroport du Bourget offre des opportunits (bureaux, entrepts), cest le mme dpartement immobilier que CDG qui sen occupe. Roissyple : un nouveau Continental Square Cest lensemble des immeubles de bureaux qui sont situs autour du sige dAir France. Il sagit principalement du Dme et de Continental Square. Bel ensemble

de bureaux, ce Continental Square, proprit du constructeur toulousain G.A. Tout est plein au point que les travaux pour construire un nouvel immeuble de 25 000m2 (qui tait prvu de longue date, dailleurs) vont commencer. Il reste parfois quelques lots louer dans le btiment existant. Les prix sont de 163 euros le m2, auxquels il faut ajouter 60.52 euros de charges. Un parking cote 925 euros par an, les locaux darchives 82 euros par m2. Il y a aussi un restaurant interentreprise : le droit dentre est de 12 euros HT par m2 Le Dme Splendide btiment conu par larchitecte Jean-Marie Charpentier, cest un peu le navire amiral de Roissyple.

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DOSSIER

La commercialisation a t fastidieuse ces dernires annes, pour cause de crise, mais cest dsormais, pour les promoteurs (ADP et ING), un mauvais souvenir : le Dme est plein craquer, au point que son extension est envisage. Pour lheure, il reste parfois des bureaux disponibles. Les prix ont, de ce fait, un peu augment : 214 euros par m2, + 51.83 euros de charges. Un parking cote 1120 euros par an. Le meilleur contact cest ATIS REAL (Auguste Thouard) au 01.49.93.70.00. Regus : centre daffaires Une trs bonne solution pour tre au Dme, cest le centre daffaires Regus. Cette entreprise fonde en 1992 possde un impressionnant rseau de centres daffaires dans le monde entier, et particulirement en France. Regus Roissy fait partie de ce rseau et propose 53 bureaux (101 postes de travail) sur deux tages, ainsi que des salles de runion. Lavantage, cest que les bureaux, entirement quips et

prt--lemploi immdiatement, peuvent se louer pour une dure variable (un jour, un mois, ou plusieurs annes). Accueil tlphonique personnalis, services la carte (secrtariat, reprographie, traduction etc..). Avantages : pas dinvestissement, pas dimmobilisation de capital, pas de procdures juridiques A Roissy, il en cote partir de 18 euros par jour et par poste de travail. En tout cas, visiter absolument avant de prendre une dcision.

territoire de Tremblay-en-France, auxquelles il faut ajouter la zone Fedex situe Roissy. Les services dAntoine Milatos, responsable du fret, chez ADP, avec les ingnieurs de la maison ont planch sur une refonte totale de cette zone stratgique sur le plan conomique et, de plus en plus, sur celui de la sret aroportuaire. Un schma directeur de la zone de fret vient dtre arrt. Il sarticule autour de 3 grandes lignes : - Davantage de sret pour le fret. En relation, videmment, avec les tristes vnements du 11 septembre. Il va sagir de faire des secteurs protgs et tanches. Laccs aux arogares de fret (qui seront cltures) sera limit par postes de contrle, qui exigeront un badge dentre. Cet amnagement permettra une meilleure scurit des vhicules stationns, ainsi quun accs plus scuris aux pistes. Est prvue galement la cration de parkings VL et poids lourds en zone de fret 2 et en fret 4 (15 000 et 10 000 m2) ainsi quen fret 6 (10 000 m2) hauteur des nouveaux btiments de SFS et France Handling). Enfin, un important PARIF (Poste Accs Routier Inspection Filtrage) sera install lentre de la zone rserve en fret 4.

les futurs parking en zone de fret

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La zone de fret : un nouveau schma directeur Cet ensemble, qui traite globalement 1.5 millions de tonnes par an, est divis en 7 zones, sur le

- de nouvelles infrastructures routires et une zone de services. La zone de fret souffre aujourdhui de 2 maux : cest un lieu de passage, de transit dune part, et dautre part, il ny a pas de liaison avec Paris Nord 2. Or, beaucoup de gens de CDG vont le midi Paris Nord 2 (pour aller manger, faire des courses). Ces deux lments expliquent lencombrement routier. La solution va passer par le doublement du priphrique sudouest et un nouvel accs direct Paris Nord 2, dans les deux sens, en vitant les zones de fret. Il faut savoir que 15 000 personnes travaillent sur les zones de fret. Considrant la trs forte demande en matire de restauration, ADP va crer une base vie, avec un ple de restauration inter-entreprise, des commerces, un guichet administratif (pour les diffrentes accrditations : badges etc.)

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- Densification et nouveaux btiments : le sige dEurope Airpost et 5 hectares pour le Courrier International La gare de fret 2 va tre dsamiante, dtruite puis reconstruite plus haute, et plus grande. La gare des agents de fret (SOGAFRO), pour sa part, va scuriser ses accs et ramnager sa cour intrieure pour facili-

ter la circulation et le parking, ce qui sera sans doute apprci par beaucoup (2me semestre 2002). En zone de fret 4 est prvue une rserve rue de la Jeune Fille en vue dune extension et dune densification du Village fret. Cot Roissy-SOGARIS (zone 5) est prvue une possibilit dextension au nord et au sud. En fret 6, le nouveau btiment de SFS (handling) va ouvrir en octobre 2002. Enfin, en zone de fret 7 (hub postal), lancienne Aropostale, devenue Europe Airpost, dsormais filiale 100% de La Poste va transfrer son sige social (qui tait Bagnolet) et sa Direction technique du fret 4 dans ses installations actuelles qui seront agrandies (1315 m2 vont tre construits la fin de lanne). Il y avait un projet dinstallation

dune deuxime imprimerie pour le Figaro, en fret 5. Ce projet est officiellement abandonn pour cause de troisime aroport. Mais rien ne dit quil se fera, alors Enfin, le gros projet du secteur est entrepris par la Direction du Courrier international de la Poste. Celle-ci va installer sur son hub postal dj existant un Centre de Transit arien sur 5 hectares. Le permis va tre dlivr. Plusieurs centaines de salaris y travailleront. Les btiments seront livrs courant 2003. Comment sinstaller sur la zone de fret ? Les arogares de fret, qui accueillent les handleurs sont toutes pleines. Le Village fret (bureaux + activit) galement.

Il y a aussi des bureaux dans la zone (comme au btiment 3702, en face du bureau de Poste). Mme si tout est plein, il a toujours un turn-over. Demandez toujours ! Les prix se situent entre 175 et 200 euros HT. HC/m2/an pour les bureaux simples, auxquels il faut ajouter entre 50 et 70 euros de charges par m2 et par an. Pour les arogares de fret : 100 euros + 40 de charges. Pour le Village fret (locaux mixtes) environ 70 euros le m2 + env. 22 euros de charges. O lon reparle de la future gare multimodale Lintermodalit train-avion en matire de fret est un vieux rve. Mais les choses semblent compliques. Dune manire tonnante, cest davantage ADP qui travaille sur ce sujet (voir larticle

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e choix ne manque pas pour s'installer sur le Ple de Roissy. Avec plus de soixante zones d'activits, celui-ci offre des sites divers, adapts tous les types d'entreprises. Chaque site a ses avantages et ses inconvnients. Le Centre d'Affaires EGB au Plessis-Belleville (60), compos de quatre btiments sur 5 niveaux, regroupe une srie d'avantages insouponns : des bureaux spacieux, une fiscalit locale et des prix attractifs, une installation "sur mesure", des services et surtout un environnement digne de ce nom. C'est qu'on est ici dans le Valois, 15 mn de l'aroport Charles-de-Gaulle et 1/2 heure de Paris. Le PlessisBelleville est une jolie bourgade de 2800 habitants qui sait allier qualit de vie et dveloppement conomique. Outre la location de bureaux (voir encadr) des prix comptitifs, le Centre EGB est un excellent site pour organiser une runion commerciale, un sminaire, ou le lancement d'un nouveau produit. Les diverses salles de runion et la salle de confrence en amphithtre de 300 places, les formules forfaitaires "Journes d'tudes", peuvent rpondre tout type de runion. Quatre vingt douze entreprises sont dj installes dans le Centre, reprsentant des activits diverses : travail temporaire, maintenance, gardiennage, assurances, informatique, bureaux 15

d'tudes, matriel agricole, commerce international Elles bnficient d'un point services, de parkings privs, d'un salon d'accueil, d'un service courrier.

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3) dune taxe professionnelle de rve 7,14% de taux communal au Plessis-Belleville 4) dun gain de temps et dun environnement sans stress pas d'embouteillage, Paris 25 mn par le train
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DOSSIER

de Brigitte Millour, charge du projet ADP dans BN. Les choses avancent. La SNCF vient de dsigner officiellement des personnes qui vont rejoindre le groupe de travail. En projet : une grande gare de fret le long du TGV, au sud de laroport CDG, sur le territoire de Tremblay et de Mitry-Mory. Nous reviendrons sur ce projet qui est important car il favorisera le fret ferroviaire et diminuera le nombre de rotation de camions. En tout cas, beaucoup de projets sur cette zone de fret qui devrait tripler son activit dici 8 ans (voir BN 6 page 6). Srement des occasions daffaires saisir (BTP, espaces verts, scurit, quipements divers... Le bon contact, pour les informations, cest Antoine Milatos, un homme dyna-

mique, disponible, ouvert, et en plus sympathique, ce qui ne gte rien, ou encore, pour les locations, cest M. Maguet (sympa pareil). Tl. :01.48.62.62.46.

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La grande zone internationale dactivit (plus de 300 ha, environ 400 entreprises, 15 000 actifs), a achev lanne dernier sa commercialisation foncire. Mais le march immobilier y est toujours vivace. De nombreuses nouvelles constructions ont vu le jour. Lensemble htelier dACCOR, cot de lhtel Hyatt vient douvrir. Le promoteur Gprim a termin lEtoile, immeuble de bureaux de 11 000 m2, Interconstruction le Parc des Cascades (trois btiments de bureaux pour 6000 m2). Sans par-

ler du superbe Colonnadia, uvre de Capital & Continental (voir en couverture et plus bas), qui tire la zone dactivit vers le haut. Sirius termine son Parc des Nations et offre le Panoramique. Paris Nord 2 est amnage par lAFTRP, oprateur foncier public. Le territoire est priv, ce qui est une bonne affaire pour les communes

(Villepinte, Roissy, Tremblay, Gonesse) qui reoivent les taxes des entreprises sans avoir a supporter le cot dentretien (voirie, clairage, services divers..). Le Parc international est gr par un systme original de 4 associations reprsentant les propritaires et les usagers et regroupes au sein du GIE Paris Nord 2 Gestion, dont le Directeur est

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DOSSIER

Franois Teyssou (01.48.63.21.21). Un regret : que la communication externe dun tel Parc ne soit pas vraiment la hauteur de son importance nationale et internationale. Ca viendra (peut-tre) De lavis de tous les commercialisateurs, le march immobilier sur PN 2 se porte bien, toutefois un peu affect par une (nouvelle) surabondance de loffre. Nous avons demand Bruno Amsallem, du groupe Insignia Bourdais (n2 mondial) de nous donner son sentiment, qui rejoint celui de beaucoup de ses collgues. Dans un contexte conomique incertain, le site de Paris Nord 2 rencontre un vif succs auprs des entreprises. Lanne 2001 ft un excellent cru avec 41 000 m2 de locaux dactivit et 28 000m2 de bureaux commercialiss. Rsolument tourn vers linternational, Paris Nord 2 attire des socits de tous les secteurs dactivit et de toute la rgion parisienne. () Lexercice 2002 devrait connatre un niveau aussi lev en terme de demande place, voire amplifie par des phnomnes nouveaux de mobilit des entreprises : - la recherche volontariste dconomies qui a prsid llaboration des budgets 2002 de bon nombre dentreprises, afin de se prmunir par anticipation contre les risques qui psent sur les

comptes dexploitation. - Les baux signs dans les annes 1993 1998 dans des conditions de march dprimes et favorable aux utilisateurs vont arriver chance. Depuis, les loyers des quartiers daffaires parisiens et de la Dfense ont souvent plus que doubl. Ces loyers, lors du renouvellement des baux seront difficilement supportables pour les bnficiaires actuels ou tout simplement incompatible avec leurs budgets. - Le paramtre nouveau de dimension de sige europen ou international qui exige la proximit immdiate avec un aroport tel que celui de Roissy CDG. Dans ce contexte de march dynamique, pas de panique !, conclut Bruno Ansallem. Le Colonnadia Mais la grande affaire de Paris Nord 2 cest lachvement de limmeuble de bureaux Colonnadia. Dvelopp par Capital & Continental, dessin par les clbres architectes ArteCharpentier et Robert Lewis Turner, cest, sans conteste, le plus bel immeuble de bureaux de la rgion (voir en une de ce numro). Situ stratgiquement le long de lA1, visible donc par des milliers de vhicules, il convien-

teaux sur trois tages, permettant un choix infini de bureaux paysagers ou cellulaires. Limmeuble est climatis, video-surveill, situ dans un cadre verdoyant, proximit des commerces et des services de Paris Nord 2 Lquipe de Capital & Continental signe l un chef-duvre, fidle en cela sa rputation de sortir toujours des produits originaux et fonctionnels, qui trouvent vite des locataires de qualit, linstar du Parc des Reflets voisin (Brother, Godis, Photo Service). C & C est aussi connu pour le Colise, magnifique ensemble de bureaux de 70 000 m2 St Ouen (Citron, Gaz-de-France, SAGE) que vous pouvez admirer en passant par le priphrique Nord, o encore Avant-Seine (45 000 m2) Paris Rive Gauche ou Appolonis 1,

dra parfaitement un sige social dune entreprise dsireuse davoir vraiment pignon sur rue. Il comprend au total prs de 8000 m de bureaux. La spcificit technique est labsence totale de poteau, crant ainsi de vastes pla-

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DOSSIER

Paris 14 ou encore Le Palatin (34 000 m2) La Dfense, face la Grande Arche SILIC : Des russites, comme toujours Silic est un oprateur historique Paris Nord 2. Ce promoteur, prsent un peu partout dans la rgion parisienne, a construit des dizaines de milliers de m2 sur le Parc international. Cest Socomie, qui commercialise pour Silic, mais aussi pour dautres promoteurs ou constructeurs. Chercher une implantation Paris Nord 2 implique forcment un passage quasi oblig pour eux tant est grande leur offre et leur connaissance du march. Cest le trs efficace Eric Matthieu qui sera votre interlocuteur (01.47.76.17.46). Socomie a install rcemment nombre dentreprises dans la Parc SILIC : citons BacouDalloz (protection individuelle au travail), Aashima France (Matriels informatiques), Daewoo Telecom, Dow France (chimie), France Quick SA (restauration), Biotone Technologie (appareils auditifs), et tout dernirement le nouveau sige social de Heidelberg, qui quitte ainsi Tremblay pour Villepinte. Les derniers immeubles en cours de commercialisation sont le Rostand (7750 m2 disponibles), le Raspail (5000 m2 dispo), lExelmans (8590 m2, dont la moiti vient dtre loue Heidelberg au moment o nous crivons ces lignes). Les prix vont de 183 200 euros le m2. Socomie intervient galement dans la commercialisation dautres immeubles comme LEtoile et Panoramique Paris Nord 2, mais aussi Central Parc Villepinte (voir dans ce dossier). Il est intressant de noter que le

mme, il a achev la rhabilitation de lancien immeuble de Calberson, devenu Le Panoramique qui est, compte tenu de son excellente situation et de la qualit de sa rnovation, lun des immeubles les plus en vue de paris Nord 2, capable de rivaliser avec les nouvelles constructions.

Le Nord-Ouest : Roissy Porte de France, Goussainville, Gonesse, Chaumontel

Roissy Porte de France Cette communaut de communes regroupe dsormais 14 villes, dont Roissy-en-France. Le dveloppement conomique est une comptence de cette regroupement intercommunal. Marly-laVille, Fontenay-en-Parisis et Fosses viennent dy adhrer (voir page 52). La Communaut est trs dynamique en matire daccueil et daccompagnement des entreprises. Elle possde un service du dveloppement conomique dirige par linfatigable Agns Coudray (01.34.29.03.06), sous la conduite claire de M. Nahon, vice-prsident charg des affaires conomiques et maire de Villeron.

Le parc SILIC Paris Nord 2

btiment de services imagin par Socomie va voir le jour. Destin accueillir des services la personne, son permis de construire vient dtre dpos. 1500 m2 vont tre construits dbut septembre 2002, pour abriter 2 grandes chanes de restauration rapide (300 couverts), ce qui ne sera pas un mal car le Restaurant Inter-Entreprises tout proche est dj plein craquer. Est prvu galement une halte-garderie,

ainsi que des petits locaux de stockage en sous-sol. Le contact pour ce btiment cest Guy Fourdrin (01.47.76.17.46). SIRIUS : Promoteur, constructeur, Sirius est prsent Paris Nord 2. Il a achev de commercialiser avec succs son Parc des Nations (Office Dpt, Biosphre medical, Tennant, Danzas). De

Sirius : Le panoramique

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4 btiments de 20 35 000 m2, dont un btiment de 35 000 m2 lou GEFCO. Un Parc idalement situ, proximit immdiate de lautoroute A1, correspondant aux standards internationaux les plus exigeants. Lamnagement du site (voiries internes , ronds points, espaces verts) a t conu et dimensionn pour accueillir une nouvelle gnration de btiments avec le souci dune esthtique et dun environnement de qualit (environ 1/3 de la surface totale du Parc est amnag en espaces verts plants darbres despce varies).

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le sige de

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DOSSIER

Roissy-en-France Le territoire communal est riche dentreprises. Outre une partie de laroport, (avec Fedex, Air France) Roissy possde une partie non ngligeable de Paris Nord 2, avec notamment, le nouveau groupe htelier dAccor. (notre photo). Roissy, cest aussi la grande zone htelire du parc de Roissy, cre lorigine par Heinz Gloor (voir son portrait page 64). Quatre nouveaux htels ont surgit : Dorint, Suite-Htel Courtyard-Marriott, Country Inn. Sont prvus encore deux htels dont un futur Hilton. La grosse affaire de Roissy-ville cest dsormais Roissy Parc International, autrement dit la zone en cours damnagement en face de Fedex. Sur 50 hectares, lAFTRP, amnageur, propose la vente des terrains excellemment situs aux alentours de 110 euros HT le m2, compte non tenu de la subvention dpartementale du Val dOise (100 F par m2, plafonne 1 Million de F). Lentreprise japonaise MorySeiki a t la premire a dcider de sinstaller sur le site. La promesse de vente a t signe par M. Mori au cours dune crmonie sympathique au sige de Roissy Porte de France, en pr-

M. MORI, entrain de signer lachat de son terrain cot de M. de Korsack (AFTRP), ravi.

sence notamment de M. Paternotte, 1er Vice-prsident du Val dOise, de J.F Benon, Directeur du CEEVO, tous deux grands japonophiles (voir BN13), de M. Renaud, Prsident de Roissy Porte de France, de M. Nahon, vice-prsident aux affaires conomiques, de M. Toulouse, maire de Roissy, M. de Korsack, PDG de lAFTRP, des fonctionnaires de la communaut Mori-Seiki va construire ici son sige europen, ainsi quun showroom pour ses machines-outil dont il est une des leaders mondiaux (voir BN13). Nul doute que ce nouveau Roissyparc International va connatre un grand succs, confirmant lattractivit de Roissy Porte de France. Les contacts pour ces terrains sont : J.M Clmnt (AFTRP : 01.40.04.65.39) et

Agns Coudray (Service conomique de Roissy PDF : 01.34.29.03.06).

avec Emmanuel Peycelon et Patrick Miliotis (Fairwell) un grand projet immobilier dans la continuit de la zone htelire dont il a t le crateur. Ce grand voyageur sest inspir du MIAMI INTERNATIONAL MERCHANDISE MART (M.I.M.M Floride), qui stend sur 140 000 m2 5 km de laroport de Miami (31.6 millions de passagers par an). Ce complexe comprend un hall dexposition, un show-room, un htel et un centre de convention. Lide, prsente la Communaut de Communes Roissy porte de France le 22 mars dernier, est de faire la mme chose

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DOSSIER

du groupe Lafarge) dont les dparts sont programms fin 2003, dbut 2004 pour Cosson et fin 2002 pour Bton de Paris. Le projet est organis en 2 phases : lune se compose du hall dexposition de 20 000 m2 destins organiser des salons professionnels temporaires, puis un btiment sur deux niveau usage de showroom (25 400 m2, soit en moyenne 100 m2par show-room) et enfin, un htel de 314 chambres comprennant un centre de convention de 2500 m2 et, si lautorisation est donne, un casino. La phase 2 prvoit une extension des showrooms denviron 20 000 m2. Ces show-rooms sont destins recevoir des fabricants, des importateurs et exportateurs, des grossistes du secteur de lquipement de la personne, dont la proximit de laroport leur permet de cibler une clientle provinciale, europenne et internationale. Lexploitation du site (hors htel) se ferait par M.I.M.M, qui a dj sign une lettre dintention. Le dbut de lexploitation se ferait, si toutes les autorisations taient donnes, la rentre 2005 Sur le reste de la Communaut Roissy Porte de France, il convient de signaler plusieurs lments. Au Thillay, la zone Villemer, que nous critiquions il y a deux ans (voir BN7 page 9) comme tant la zone la plus moche du ple, sest bien amliore, du moins au niveau de la voirie qui a t refaite. Dans cette zone, la Communaut de Communes va amnager, aprs une tude mene par la SEMAVO (SEM du Val dOise) des ateliers-relais avenue de Flore, sur 1000m2 se surface utile. Ce btiment veut rpondre la forte demande en trs petits locaux manant des artisans et des TPE/TPI en proposant des cellules de 80 125 m2

(ateliers-bureaux) des prix trs intressants, grce des subventions dpartementales et rgionales : 400 F le m2 par an. Cest une affaire ! Le contact est Agns Coudray au 01.34.29.03.06. Par ailleurs, il y a toujours le beau village dentreprise Valnor, qui propose des petits et moyens locaux trs fonctionnels (contact : Robert SA au 01.34.38.87.20). Enfin, toujours dans la zone Villemer, lamnageur Richard Renouard est propritaire de plusieurs locaux de bureaux et dactivit, vendre ou louer, suivant le tempsCa tombe bien, ses bureaux sont situs 2, avenue de Flore. Si vous y allez pour demander des renseignements, vous pourrez admirer ses locaux, qui sont ceux de lancienne usine de peinture Villemer, notamment une superbe fresque des annes40 (?), reprsentant lusine dont on se promet depuis longtemps de vous la montrer dans ces pages (contact : 01.39.88.35.99). A Villeron, il est toujours question de raliser une zone dactivit, cot de lusine Delphi. Il semble quil y ait des retards dans lacquisition des terrains, mais le Maire, Christian Nahon ne dsespre pas. Survilliers : un nouveau parc logistique A Survilliers, la grande nouvelle cest le dbut de la construction du Parc Logistique de la Portedes-Champs (voir page 19). Cest Etoile Dveloppement (Paris) et son dynamique dirigeant M. Panhard (un ancien de chez Bouygues, tout comme J.M Issaly, linitiateur de la zone de la Gupelle, situe juste en face) qui en est lamnageur et le constructeur. Au total quatre btiments pour un total de 100 000 m2 sont prvus. Le premier est termin et
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Le nouveau parc logistique de Survilliers.

a t lou GEFCO (dj install Marly).La construction du deuxime a commenc. La majeure partie de lopration a t vendue un investisseur franais. Les prix de location sont de 54.88 euros pour les espaces dentrepts, 38.11 pour la mezzanine, 99 pour les bureaux. Le contact cest M. Panhard au 01.42.56.26.46, contact dautant plus intressant que Etoile Dveloppement va construire dans le Triangle de Gonesse (voir plus bas), est prsent au Plessis-Belleville (60) et dans toute la rgion parisienne (plus de 750 000 m2 en cours). Un acteur avec qui il va falloir compter. Goussainville Goussainville, on la dit souvent dans ces colonnes est devenue au fil du temps, une zone de prdilection pour limplantation des entreprises, renforce par le bouclage de la Francilienne. Goussainville, cest surtout le Parc dactivit Charles-deGaulle, dvelopp par Richard Renouard, avec lappui de la municipalit. Il reste quelques terrains vendre sur lactuel Parc o dores et dj plus de 500 entreprises sont installes. En attendant la nouvelle tranche de 25 puis 50 hectares qui devrait intervenir aprs la rvision du PLU. Le contact est Richard Renouard au 01.39.88.35.99 pour

connatre les emplacements et les prix, qui tournent autour de 54 100 euros le m2. Nhsitez pas le demander, cest un homme daffaire ouvert, efficace, intelligent et sensible (ouh la la ! ca va causer !) Un autre projet important est celui du ramnagement du Quartier de la Gare, confirm par le maire Elizabeth Hermanville, femme nergique, sil en est, qui tait prsente au MIPIM cette anne : voir dans ce dossier). Signalons aussi que lancienne zone dactivits du Parc de la Brche va tre requalifie suite une tude mene par la Chambre de Commerce. Le contact en mairie cest dsormais Pierre HNIZDO, chef du service urbanisme et dveloppement conomique, qui a remplac Herv Lacrouts, promu Sarcelles. M. Hnizdo nous a t en poste auparavant au district de la Plaine de France (77), et Garges-ls-Gonesse. Tl : 01.39.94.60.59. Gonesse Gonesse est une grande ville conomique. Ctait le poumon conomique de la Plaine de France, jusqu une poque pas si loigne. Certaines villes avaient voulu profiter de sa notorit due sa place dans le commerce des grains. Ainsi encore : Arnouville, Garges, mais aussi Tremblay-ls-Gonesse devenue

DOSSIER

Les autres zones Plusieurs zones dactivits accueillent des centaines dentreprises : Patte dOie/Grande Couture, Grande Valle, La Calarde, une partie de Paris Nord2 ). Il y a toujours des locaux louer, en raison du turn-over, et encore quelques terrains construire. Le stock de bureaux disponibles tend diminuer (environ 2000 m2 au total en dcembre 2001 contre 4700 en dcembre 1999), au prix moyen constat de 118 euros le m2 (+9.09% par rapport 1998). En revanche, les locaux mixtes disponibles sont en augmentation (81 000 m2 contre 53 000 en dcembre 2000). Paris Nord 3 Gonesse A lentre sud de la Ville, va voir le jour un grand centre commercial appel Paris Nord 3. Cest la socit BDM (Lagny-sur-Marne), spcialise dans la ralisation de zones commerciales, qui en est le promoteur. 50 000 m2 de commerces vont tre construits sur 20 hectares Avec des enseignes clbres comme Boulanger, Lvitan, Decathlon, Leroy-Merlin, Eldorauto Une partie de lespace est rserve aux

Triangle de Gonesse : le futur sige de Manutan

rcemment en-France. Le responsable des affaires conomiques la mairie de Gonesse cest Vincent Bryche (01.34.45.11.21), qui a remplac M. Picard, devenu Conseiller municipal de la mme ville. Le service conomique et de lemploi est trs comptent pour vous renseigner et vous aider, grce notamment sa bourse des locaux tenue jour. A Gonesse, maintenant, il faut distinguer le triangle et les autres zones dactivit, et bientt : Paris Nord 3. MANUTAN sur le TRIANGLE Ah! Gonesse et son fameux TRIANGLE. Pour bien comprendre les enjeux de cette portion stratgique du ple de Roissy, reportez-vous notre article dans BN 2 page 8. Depuis, les choses ont avanc. Si la ralisation des grands projets concernant la zone centrale du Triangle devront attendre quelques annes pour voir sinstaller une gare RER, qui assurera la liaison tant attendue Val dOise Roissy et une zone dactivit, ceux concernant le sud sont bien avancs. Le Parc des Tulipes (qui doit son nom aux cultures de fleurs dans un pass

pas si lointain) est en cours damnagement sur plus de 28 hectares. Cest lAFTRP qui amnage. La grosse affaire du Parc est la construction du nouveau sige social de Manutan, leader europen de la vente par catalogue dquipement pour les entreprises ( manutention, logistique, ateliers, services gnraux, maintenance, mobilier de bureau). Cette socit cote en Bourse a t cre en 1966 par Andr-Pierre Guichard est devenue un groupe europen de 24 filiales dans 17 pays. Les deux sites actuels sur Gonesse devenant saturs, la dcision a t prise de regrouper sur un mme site le sige et lactivit logistique de lentreprise. Les travaux devraient commencer rapidement sur une superficie de plus de 11 hectares. Interrog sur le choix de Gonesse pour ce nouveau sige, M. Lehideux, responsable Organisation et Qualit de Manutan rpond que les liens entre lentreprise et la ville sont anciens (35 ans) et quelle sy sent bien. 450 personnes travaillent pour Manutan. Une belle entreprise que nous devrions mieux vous faire connatre. En attendant, consultez www.manutan.fr .
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Toujours aux Tulipes, Etoile Dveloppement va construire sur 49 874 m2 de terrain le sige social (21 000 m2) et les entrepts dune grande entreprise internationale, qui souhaite garder la confidentialit, pour linstant. (voir page 19). Enfin, il reste aux Tulipes deux affaires en cours de signatures (31 000 et 80 000 m2), ainsi quun espace de 8000 m2 destin crer un espace de vie et de services. Le contact lAFTRP cest J.M Clment au 01.40.04.65.39.

Gonesse : le futur Paris Nord 3

DOSSIER

activits PME. Dbut des travaux : trs bientt. Contact : BDM 01.60.31.57.57 Chaumontel Cette ville du nord du ple de Roissy est la deuxime ville de la Communaut de communes Cur du Pays de France (voir page 47). Cette petite communaut tient beaucoup son environnement et sa qualit de vie, qui passe aussi, cest le sentiment profond de son prsident M. Jacques Renaud, par une politique de dveloppement conomique matrise qui apporte emplois et ressources ladite communaut. Cest pourquoi elle vient de se porter acqureur dun terrain Chaumontel (le terrain Romantin) de 15 487 m2 au prix de 69440 euros (soit 44.8 euros le m2, mais en ralit, le terrain tant construit, le prix du m2 nu est estim 15 euros) La Communaut va raliser un village dentreprises (artisans, PME), quelle louera en direct. Une opportunit pour des entreprises dans un site entre Roissy et Chantilly. Contact : 01.34.71.11.11.

territoire de Bonneuil (95), face laroport du Bourget, la ZAC du Pont-Yblon est un ensemble de 33 hectares. Ce terrain appartient au CDR (Consortium de Ralisation, structure de dfaisance du Crdit Lyonnais) qui la vendu linvestisseur Parcolog. Cest la SEMAVO qui amnage. Quatre normes entrepts vont tre construits pour un total de 135 000 m2. Le dossier trane depuis longtemps (voir BN 7 page 13), mais les choses devraient se dbloquer. Le promoteur SODEARIF, filiale de Bouygues a obtenu un permis de construire pour un premier btiment de 48 000 m2, mais il faut attendre les dernires autorisations de la DRIRE. Les travaux seront raliss par des filiales de Bouygues : Brzillon et Bouygues Construction Industrielles. Dbut des travaux vraisemblablement la fin de lt. Contact amnageur : SEMAVO 01.34.41.59.00. Contact SODEARIF : Mme De Marass 01.30.60.20.31

communaut dagglomration, ce qui lui permettrait davoir des comptences en matire damnagement et de dveloppement conomique, entre autres, ainsi que des subventions importantes de lEtat. Ce territoire a en effet une cohrence intercommunale potentielle forte. Mais les divisions politiques (Tremblay, Sevran, Le Blanc-Mesnil sont diriges par des communistes qui

Le sud : Les Communes du SEAPFA

Ce Syndicat dEquipement et dAmnagement du Pays de France et de lAulnoye regroupe les communes dAulnay-sousBois, Drancy, Le Blanc-Mesnil, Sevran, Villepinte, Tremblay. Il aurait vocation devenir une

ont dautres choses en tte que le dveloppement des entreprises). Alors, en attendant le SEPFA soccupe du Cimetire Intercommunal (au demeurant trs russi) et du nouveau Centre questre, tous deux situs au Vieux-Pays de Tremblay. Aulnay-sous-Bois : lhtel dactivit est ouvert Cest la grande ville du SEAPFA. Avec plusieurs zones dactivits sur les quelles sont notamment installs lOral et PSA PeugeotCitron. Toujours des opportunits daffaires et dimplantation dans cette vile qui compte plus de 3000 entreprises. Lorganisme de dveloppement incontournable (et efficace) Aulnay, cest Aulnay Expansion, dirige par lexcellent Stphane Girard, que vous trouverez au sein de la Maison de lEntreprise et de lEmploi (voir BN 11 page 26). Cette Maison offre une palette de services (interim, formation, recherche demploi) aux entrepri24

Bonneuil-en-France : dbut de la ZAC du Pont-Yblon

Situe lextrme Sud du Triangle de Gonesse, mais sur le

ses et aux salaris. Avec Aulnay Initiative, elle offre des prts dhonneurs (taux 0 et sans garantie) aux crateurs dentreprise. Elle dispose dune ppinire dentreprise, dun centre daffaires Garonor, et maintenant dun htel dactivit qui a t inaugur le 14 mars dernier. Celui-ci offre 646 m2 de bureaux et 2500 m2 dateliers divisibles (17 bureaux, 16 ateliers) . Lors de son inauguration, qui avait runi une centaine de personnes de monde conomique et social, Jacques Chaussat, maire adjoint aux affaires conomiques, sest rjoui de cette cration qui est un maillon fort de la politique de dveloppement conomique de la Ville. Contact M2E :01.48.19.36.00. Tremblay / Villepinte Ces deux villes voisines ont des traits en commun : plus de 33000 habitants chacune, population sociologiquement comparable, mmes enjeux conomiques. Les diffrences politiques empchent une action commune en matire de dveloppement conomique, et cest regrettable.

Le futur Village dentreprises de Chaumontel

DOSSIER

Tremblay est plus puissante en matire de potentiel conomique, avec sur son territoire, toutes les zones de fret de laroport, tout Roissyple (dont le sige dAir France), les arogares 2A et 2B. Hors aroport, Tremblay, comme Villepinte possde une partie de Paris Nord 2 (environ 1/3) et une zone dactivit cre par la ville : le Centre dactivit Charles-de-Gaulle, plus connu sous le nom de zone industrielle des Petits-Ponts, et qui runit environ 120 entreprises. Dpart dHeidelberg La clbre firme allemande (machines dimprimerie), installe Tremblay depuis 1992 quitte la ville, suite des restructurations internes pour le parc Silic Villepinte. Le contact Tremblay est le service conomique, assez dynamique (01.49.63.71.37), qui tient jour une liste des entreprises ainsi quune bourse des locaux. A signaler toujours le Vieux-Pays, o le projet de village dentreprises sur les terrains Zaffani (1.5 ha) est toujours ltude. Outre ce projet, le Vieux-Pays a toujours des opportunits dimplantation pour de petites ou moyennes entreprises. Lendroit est idal : au milieu gographique du Ple de Roissy, cot de laroport. Le contact pour les opportunits au Vieux Pays cest la SAGE (SEM municipale) au 01.48.61.33.38. Villepinte renoue avec ses traditions daide au dveloppement. Le Maire Martine Valleton la encore assur lors de linauguration officielle de lAssociation Villepinte Dveloppement (Voir BN 13 page 62). Il y a un service conomique (qui gagnerait a tre plus toff) au 01.41.52.13.20. Des opportuni-

ts dimplantation sont toujours possibles dans la zone des Merisiers. Une entreprise clbre : Petit Forestier est en train de sagrandir srieusement au Nord de la Ville. Central Parc Mais la zone dactivit qui reste la plus belle, nos yeux, du Ple de Roissy, cest toujours Central Parc. Elle a t cre par M. Gallienne, qui a mis un point dhonneur construire des btiments trs esthtiques et fonctionnels, entours despaces verts soigns. Le Parc accueille des PME mais aussi lOral, La Poste, Chocky, Aprilia, Motoguzzi Un nouveau btiment vient de se terminer (sur 4 200 m2 de terrain : 1 285 m2 dactivits et 574 m2 de bureaux. Contact : 01.44.05.20.00 La future zone dactivit internationale (ZAI) de TremblayVillepinte La relecture des anciens numros de Bnfice.net apporte toujours quelque chose. Ainsi, dans le numro 3, page 8, on pouvait lire, dans larticle consacr cette future zone de 45 hectares situe dans le prolongement de paris Nord 2, et qui avait fait lobjet dun pompeux protocole daccord entre lEtat, la CCIP et les villes concernes, que les travaux devaient tre termins en 2001. Aujourdhui rien na boug. Le dpartement de Seine-Saint-Denis, qui devait terminer lextension du RD 40 lanne dernire, indispensable la fois pour la future zone, mais aussi pour la circulation routire, na toujours rien fait et est avare dinformations, comme dhabitude.

Le Blanc-Mesnil : La ZI du Coudray va sembellir en 2003. Il faut croire que notre article sur lEPA et les critiques que nous faisons sur la qualit de certaines ZI de Seine-Saint-Denis ont port leurs fruits. Dans un communiqu trouv sur un site web dinformation conomique du 93 (www.nordparisbusiness.com) on peut lire que Daniel Furtet, dput maire du Blanc-Mesnil, est bien dcid transformer lactuelle ZI du Coudray en vritable parc dactivits. (). Le maire souhaite lancer les travaux de ramnagement en 2003. La zone, de laveu mme de Ludovic Nemouthe, mdiateur des zones industrielles au service conomique de la ville, est dans un tat lamentable (trot-

toirs dfoncs, clairage dfaillant, chausses dfonces). Il sagira donc pour la Ville de se rapproprier la voirie et dy engager des travaux. Pour cela, la ville va sadjoindre les services de la SIDEC (SEM dpartementale) et prvoit de signer la Charte de qualit des zones dactivits du 93 mises en place par le COMEX. Avec a, on est rassur Pas trop de nouvelles du cot du Blanc-Mesnil qui dtient, rappelons-le, le record de fiscalit sur les entreprises (taux global de TP de 39.53% !). Le service conomique (01.45.91.70.42) annonce toutefois la venue du dmnageur Gropiron dans les anciens locaux de Tetrapack. (suite du dossier page 66)

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MIPIM 2002 :

Record daffluence battu !

Business as usual. Certes, on ne ressentait pas la fivre de lanne dernire, mais ldition 2002 du plus grand salon mondial de limmobilier dentreprise a connu cette anne sa plus grande affluence depuis son existence, comme en tmoignent les chiffres : 15257 participants venant de 65 pays contre 15146 lan dernier. 5570 entreprises y ont particip soit 177 de plus cette anne, dont 1240 socits dinvestissements et 463 socits utilisatrices de locaux (le premier salon, en 1990 avait attir moins de 3000 personnes). On a remarqu en particulier la forte participation des caisses de retraites et des compagnies dassurance ( +82 et + 47%). Cette prsence massive est due, en ces temps dincertitudes boursires, lintrt accru que suscite limmobilier pour les investisseurs.

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U N M A R C H EEA N N U E L DOSSI R

LE POLE DE RO
e MIPIM est devenu le lieu de rencontre mondial et incontournable de tous les acteurs de limmobilier dentreprise : promoteurs, commercialisateurs, investisseurs, constructeurs, architectes, utilisateurs finaux, journalistes et, de plus en plus, collectivits locales : villes rgions, dpartements. Pendant 4 jours, se succdent, lintrieur comme lextrieur du Palais des Congrs (htels, yachts) confrences, cocktails monstres et luxueux, vnements et attractions divers. Partout des rencontres, plus ou moins discrtes entre professionnels. Ces contacts se traduisent invitablement par des affaires qui mettent plus ou moins de temps se conclure. Limportant est dtre l, de se montrer, afin de retenir lattention de ceux qui sont venus pour acheter, construire, sinstaller, se dvelopper. La France est trs prsente sur ce salon, mais aussi la Grande-Bretagne (qui fait toujours sensation avec son immense maquette du Grand Londres, lAllemagne, les EtatsUnis, mais aussi le Vietnam, la Malaisie, la Thalande, lAustralie

(Queensland State) LIle-de-France est lun des plus grands espaces. Paris, Gennevilliers, Marne-la-Valle , Plaine Commune (St-Denis) et Roissy

MM. Lasseron ( Directeur des services techniques. Goussainville), Benon, Casula et Madame Hermanville.

M. Monot (Maire adjoint Gonesse), Anne Beauvais (CEEVO), Fabienne Bonnard, (Maire adjoint Argenteuil) et Isabelle Sauner (communication Gonesse).

Anne Beauvais et Eric Renckert (SEMAVO).

Andre Hallauer (SOGARIS) et Martine Vachoux (ADP);

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U N M A R C H ESAE R U E L DOS I NN

OISSY A CANNES
Le Ple de Roissy :

bien mais insuffisamment reprsent .

Une fois de plus, seules les communes du Val dOise reprsentaient le ple de Roissy. La communaut de communes Roissy Porte de France, bien sr, tait l, avec son Prsident, M. Renaud, MM Buchet (charg de lurbanisme), Nahon (affaires conomiques), Lochouarn (Directeur gnral des services), Agns Coudray et Carole Stphan (service co). Regroups sur un stand commun, Goussainville, Gonesse, Val-de France (Garges, Sarcelles, Villiersle-Bel, Arnouville) et lamnageur Richard Renouard ont attir beaucoup de monde, certainement grce au grand panneau mettant en valeur leurs nombreuses zones dactivits. On notait la prsence remarque dElisabeth Hermanville, maire de Goussainville. Tout le monde tait l : les commercialisateurs (Atis RalAuguste Thouard, Gmofis, Jones Lang Lasalle, DTZ, Bourdais, Soprec, King Sturge, Healey&Beacker Mais aussi les amnageurs (AFTRP, SEMAVO) le CEEVO, ADP, Air France, Regus, les constructeurs promoteurs (GA, Sirius, Gicram, Gefec, Hertel), les plate-formes logistiques (ProLogis, Sogaris.), les architectes (Arte Charpentier), les investisseurs (Malvern) Exprimons toujours le mme regret : le ple de Roissy na pas la place quil mrite au MIPIM. Les communes de la Seine-SaintDenis et de la Seine-et-Marne, qui disposent pourtant despaces en cours damnagement ntaient pas prsentes (il faut toutefois signaler que cette anne le Comex 93 avait un stand : bravo !). Bnfice.net, prsent pour la troisime fois au MIPIM, renouvellera sa proposition qui consiste amnager un espace commun autour dune grande et belle maquette du ple de Roissy. On espre laide de lARD

Elisabeth Hermanville et Patrick Renaud, en grande discussion.

M. Holloway (Capital et Continental) et Madame Giry (ADP).

Richard Renouard, Pierre Hnizdo (Goussainville), Vincent Bryche (Gonesse).

MM. Buchet (Maire de Saint-Witz), Gloor (SDDH) et Bouteiller (GEMOFIS).

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expansion et dveloppement conomique

> une situation exceptionnelle ct de laroport CDG, desservie par le RER, la Francilienne, lA16 > des zones dactivits de qualit (le parc Charles-de-Gaulle, le Pont de la Brche, le Dessous de lOrme, le Pied de Fer) qui accueillent plus de 500 entreprises > de nombreux services (quipements sportifs, scolaires, logements varis) > un appui de la Municipalit

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Dveloppement c Contre lactivisme dADP ou comment

La mission dAroports de Paris est, actuellement, de grer les aroports de la rgion parisienne. Avec le dveloppement du trafic arien, cet tablissement public sest vu reproch tous les maux du monde, alors quil ne faisait quaccueillir les avions que nous voulons tous prendre, lheure et dans de bonnes conditions.

n la expliqu souvent dans ces colonnes, mais il est ncessaire dy revenir. Lorsquil stait agi de construire les deux pistes supplmentaires, et suite aux mouvements de protestation dune partie des riverains, les pouvoirs publics staient aperus que ltablissement public vivait sans vraiment se proccuper de son environnement, ce qui ntait pas faux, mais ce qui a chang. Malheureusement, ADP en fait dsormais trop, dans un domaine, le dveloppement local, qui nest pas le sien.

Cration du GIP
Pire, on stait officiellement aperu que les milliers demplois crs sur la plate-forme aroportuaire ntaient pas la porte des populations riveraines, pour des raisons multiples, qui tenaient principalement au manque dinformation, de formation et de transport. Cet tat de fait, rel, renforait le sentiment de frustration dune partie des riverains, et notamment des nombreux chmeurs. Cest pour tenter de corriger cela que le gouvernement, par le ministre des transports J.C Gayssot, en contre-partie des nouvelles pistes, a mis en place le GIP Roissy CDG. Ce groupement dintrt public runit outre lEtat, les organismes chargs de lemploi et de formation (ANPE, AFPA,

missions locales), les collectivits locales (conseils gnraux, conseil rgional, 4 communes par dpartement), les organismes consulaires et patronaux, les grandes entreprises de laroport (dont ADP), les syndicats ouvriers. Autant dire une usine gaz, mais le gouvernement a eu la riche ide de nommer la direction de ce magma un homme de terrain et dexprience, Nourredine Cherradi (voir BN n1), qui fut le directeur du GIP Stade de France qui avait connu le succs que lon sait. Avec le soutien actif de Daniel Brunel (Vice-prsident PCFdu Conseil rgional, charg de lconomie, de lemploi et de la formation, actuel Prsident du GIP) celui-ci a mis en place, avec des moyens limits, une srie dtudes passant au crible tous les problmes qui pouvaient se poser en matire de formation, demploi, de transport. Ces tudes, ponctues de petits djeuners runissant des experts de tel ou tel secteur ont permis de relles avances et ont dbouch notamment sur la mise sur pied de filires de formation adaptes (dont les ples pr-qualifiants, le Centre de Formation aronautique du Bourget) et des actions russies comme le montrent le succs des diffrents Arosalons, le volet territorial concernant Roissy de lactuel contrat de plan Etat-Rgion.
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Tremblay-en-France : Bienvenue dans le Val dOise !

Faut-il le rappeler ? Certainement, tant la question peut paratre complexe, mais vous verrez quelle est simple. Laroport de Roissy CDG est certes un crateur et un diffuseur de croissance. Mais il est au milieu de ce quil est convenu dappeler dsormais le Ple de Roissy, comprenant outre les aroports (CDG et Le Bourget), Paris-Nord 2, la grande zone dactivit internationale, ainsi quune myriade de zones dactivits la plupart attractives et dynamiques comme Tremblay-CDG, Central Parc Villepinte, le Parc CDG Goussainville, les zones de Gonesse, Roissy Porte de France, Mitry-Mory, Compans, le Mesnil-Amelot, Moussy-leNeuf, etc. Or ce Ple est divis en 3 dpartements (cf la carte Roissy 2015) voire 4 puisque les zones dactivit du sud de lOise sont situes dans laire dattraction de Roissy . Pour des raisons historiques et gographiques, les organismes chargs du dveloppement conomique (comits dexpansion, chambres consulaires, Rgions*) ne se sont jamais vraiment proccups de lorganisation et de la

promotion de ce Ple qui est pourtant lun des plus dynamiques de France.

Il faut savoir que la plupart de ces organismes sont gographiquement loigns du Ple de Roissy : Bobigny pour le 93, Melun pour le 77, Cergy pour le 95. Or le dveloppement conomique se moque bien des divisions admi-

D B AT

onomique et social valoriser et profiter du Ple de Roissy

nistratives et de ses consquences, notamment fiscales, mais labsence de concertation entre les diffrents acteurs conduit des aberrations. Ainsi le dpartement du Val dOise, dont le dynamisme est en permanence montr dans ces colonnes est devenu, au fil des ans le seul que, entre autres, les entreprises SHARP ou AMADA sont en Val dOise, alors quelles sont respectivement situes Villepinte et Tremblay (93). Dailleurs le Prsident du CEEVO ne sen cache pas. Roissy, cest le Val dOise dclarait Yannick Paternotte lors dun entretien dans nos colonnes (BN 4 page 43). Ce qui est un peu ridicule puisque le Val dOise est gographiquement plutt minoritaire sur le Ple. Il faut rappeler que toutes les zones de fret et larogare CDG 2 sont situes sur Tremblay, que CDG 1 est pour lessentiel sur Mauregard (77) que les arogares 2E et 2F sont sur le Mesnil-Amelot (77) et que la gare TGV est cheval sur le 93 et le 77. Mais tout cela a t possible cause du nonintrt des autres dpartements et, singulirement du 77 et du 93 pour le dveloppement de Roissy. En 1994, si ma mmoire est bonne, le CEEVO, sur une ide de Grard Couffignal, alors Prsident de Roissy Entreprise, avait propos aux deux autres comits dexpansion (Comex 93 et Seine-et-Marne Dveloppement 77) de grer en commun un espace daccueil des entreprises dans ce lieu stratgique qutait devenue la nouvelle gare TGV de Roissy. Refus des deux autres. Cest ainsi que nous avons dsormais dans cette gare, sur le territoire de Tremblay un bureau du CEEVO qui souhaite bienvenue dans le Val dOise aux hommes daffaires du monde entier. On rve. Cest dailleurs grce ce bureau que lentreprise japonaise Mori-Seiki a pris contact avec le CEEVO qui lui a ensuite propos de sinstaller RoissyVille. Ainsi encore, le Val dOise a depuis longtemps mis en place un dispositif qui consiste financer jusqu 100 F (autant en euros) par m2 tout achat de terrain dactivit port par des organismes publics, ce qui nexiste pas dans les autres dpartements. Quant aux organismes consulaires (Chambres de commerce, de mtiers), part le Centre de Formation de la Chambre de Versailles-Val dOise-Yvelines de Gonesse, elles brillent par leur absence sur le ple : pas un lieu daccueil, dinformation sur un espace qui regroupe des milliers dentreprises ! Incroyable mais vrai. La Rgion Ile-de-France, jusqu maintenant (et hors son action relativement nouvelle au sein du GIP) ne sest jamais proccupe de la promotion dun ple conomique pourtant hors du commun situ sur son territoire. Lancienne AIE ne connaissait Roissy que pour prendre lavion. La nouvelle ARD constitue, en thorie, une chance pour Roissy, car elle est la seule pouvoir fdrer les nergies actuellement disperses. Paris, qui de plus en plus, fait du dveloppement conomique et social. Comprenons-nous bien. On ne peut quapprouver lintervention, dans son environnement physique et humain, dune entreprise publique charge daccueillir le transport arien, avec tout ce que celui-ci comporte comme bonnes et mauvaises choses. Comment ne pas se rjouir des Maisons de lEnvironnement, construites par ADP et qui sont l pour montrer, expliquer lutilit et le fonctionnement de laroport ? On trouve dans la Maison de lEnvironnement de Roissy toutes sortes dinformations grand public sur le bruit, lcologie, lhistoire et la gographie de laroport. Beaucoup dcoles, dassociations locales, de particuliers la frquentent et cest bien. Toute autre est la lgitimit dADP dans le dveloppement conomique et social. Aprs des annes dignorance de son environnement, ADP fait de lactivisme dans un domaine qui nest en aucun cas le sien propre. Le dpartement coopration conomique et sociale (voir BN 11 page 32), fait, avec des moyens colossaux des oprations dont le moins que lon puisse dire cest quelles ne servent pas grand chose dune part et dautre part quil na ni lexpertise, ni la lgitimit pour en tre matre duvre. Quelques exemples, dans le dsordre : - ADP cre une ppinire dentreprise dont le conseil dadministration est compos de reprsentants des trois dpartements. Outre que les lenteurs lgendaires de ltablissement public font que

porter les couleurs du Ple de Roissy. Dans tous ses documents dinformation, il ne se gne pas pour sapproprier le ple de Roissy. Dans la dernire livraison de son bulletin conomique Lconomie en Val dOise, on apprend ( page 21)

ADP : boire et manger (les Thodule reviennent).

Dans ces conditions, on peut sinterroger sur le rle dAroports de
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cette ppinire a mis longtemps pour tre oprationnelle, on se demande vraiment pourquoi ADP dpense de largent pour une telle opration. Largument donn est que les nouvelles entreprises se fixeront plus tard dans les dpartements environnants. Nimporte quoi. Dabord la ppinire en question est situe dans le 93, puis rien ne dit que les ppins resteront dans la rgion, enfin, de nombreuses communes possdent de tels tablissements (Aulnay, Roissy, Sevran) - ADP avait organis, es-qualit, des forums pour lemploi, notamment en 1999. Cette manifestation avait connu un grand succs, mais on pouvait se demander pourquoi lANPE, dont le mtier cest lemploi, ne lavait pas organis ellemme. Toujours beaucoup dargent dpens par ADP : prsentateur vedette de tl (Nicolas Angel de la deuxime chaine), il parat mme ( vrifier, mais nos sources sont fiables) que 200 000 F avaient t dpenss ensuite pour valuer les retombes du fameux forum. On continue rver.. - ADP organise, grand frais, le Carrefour des Entreprises, dans les conditions que lon sait (voir BN 6 page 17). Evnement non professionnel, organis par des non professionnels, avec comme seul but la communication et non ce qui devait tre lorigine : la diffusion dinformation sur les marchs aroportuaires. - ADP, par Ren Gurin (chef dudit dpartement Coopration) est secrtaire gnral dun observatoire de lemploi dont le Prsident nest autre que le prfet de la Rgion Ile-de-France ! Grands dieux ! . Ni Ren Gurin, ni ses collaborateurs, aussi sym-

pathiques quils soient ne sont en rien qualifis pour soccuper de ce genre de choses. Quant au prfet Duport, outre le fait quil ait t prfet de Seine-SaintDenis, on se demande pourquoi il prside, es qualit, un tel comit. - ADP publie grands frais une revue conomique Dialogues et Partenariat qui nest lue par personne et napporte rien, sinon un plaidoyer pro domo plutt affligeant. ADP se targue de la participation cette feuille dentreprises aroportuaires. Ben voyons ! Comme si celles-ci pouvaient refuser quelque chose leur puissant et omniprsent bailleur ! - ADP dirige depuis peu le GIP ADIFE qui anime une structure de recherche demploi pour les villes de lEst du Val dOise (Villiers-leBel etc.). Ren Gurin en est le Directeur. Interrog sur la lgitimit dADP la tte de cet organisme, (qui vient de crer un institut de formation (IFP Institut de Formation de Proximit), Ren Gurin, rpond quil est l titre individuel. Ben voyons ! Et son collaborateur, M. Dugard, devenu contrleur de gestion de llFP aussi ? Evidemment. Laltruisme perdra les cadres dADP - ADP a cr une sorte de service logement (le comit habitat, perdu cot des pistes, o personne ne passe) qui veut mettre en relation les particuliers et les offreurs de logement, ce qui reviendrait, si cela marchait, ni plus ni moins faire de la concurrence dloyale aux agences immobilires ou aux organismes chargs de ce domaine. Ce comit (encore un De Gaulle ! Au secours ! Les Thodule reviennent !) en outre ne diffuse pas les offres desdites agences. Rien quavec largent que cote ce service,
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le prsentateur vedette de tl Nicolas Angel de la deuxime chaine

on pourrait loger plusieurs familles en difficult - ADP a cr plusieurs sites internet, qui ont d coter cher, soi-disant pour rapprocher les acteurs conomiques, mais ce sont des coquilles vides, forcment. - ADP simplique dans le Centre de valorisation du grand Roissy, projet assez vague pour linstant, mais qui devrait tre davantage port par les collectivits locales, la Rgion et les organismes consulaires. Au total, lactivisme dADP cote beaucoup dargent (personnel plthorique, locaux, fonctionnement, frais gnraux et de rception, tudes diverses et varies, voyages, htels) aux contribuables pour faire (mal) le travail qui, la dcharge de ltablissement public, devrait tre fait par ceux dont cest le rle. Comme ADP est

un donc un tablissement public, et lheure o tout le monde na la bouche que les mots de citoyennet, de participation citoyenne, je suis sr que lon ne nous tiendra pas rigueur (on sattend au pire, mais on fera face) de ces critiques et que lon entendra les propositions ci-dessous qui sadressent tous, et pas seulement ADP (bonjour la pub dans les prochains numros).

Des propositions concrtes. - Pour ADP

En rsum, quADP se confie (ou que lon lui confie) un rle actif dans lappui au dveloppement conomique, social et territorial est une erreur pour plusieurs raisons : 1) Ce nest pas son rle 2) CDG ne reprsente quune

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partie du Ple de Roissy, fut-ce telle importante. 3) Ca cote cher 4) ADP ne sait pas faire (a) 5) Ce nest pas efficace (CQFD) En revanche, ADP aurait intrt se comporter non pas comme acteur de lappui au dveloppement local, mais comme partenaire. Ainsi, puisque argent il y a, ADP pourrait financer en partie projets ou associations dont elle estimerait que la finalit concourt au dveloppement conomique et social de son environnement. ADP devrait commencer par donner lexemple elle-mme et fournir davantage dinformation par exemple sur les dveloppements de laroport, les travaux en cours ou venir (mme le dpartement de M. Gurin na pas ces informations, ce qui dmontre bien ce quon veut dire ici). ADP gagnerait ainsi (du temps, de largent et des emplois) ne pas se substituer ceux dont le dveloppement conomique et social, la formation, lemploi, le logement, je ne sais quoi encore, la communication, est leur mtier. Quitte mettre ceux-ci, les lus locaux, voire lEtat devant leurs responsabilits quand telle ou telle action nest pas entreprise. Ainsi encore, et pour faire un peu dans la provocation (mais pas tant que a), ADP devrait soutenir davantage des initiatives prives et originales comme les ntres (ldition de Bnfice.net, la carte du Ple de Roissy) qui sefforcent de donner des informations objectives sur la vie conomique du Ple et contribue, certes modestement, sa valorisation.

- Pour les acteurs locaux du dveloppement

1) Emploi et formation : lgitimit du GIP Le GIP, avec toutes ces composantes (ADP en fait partie), accompagn du rel dynamisme et du professionnalisme de son directeur est certainement lorganisme idal et lgitime pour catalyser tout ce qui concerne lemploi, la formation, les moyens divers et varis (logement, transports en commun) permettant laccs de tous (et pas seulement des riverains) aux potentialits du ple de Roissy. Son action pourrait slargir lensemble du ple et pas seulement laroport. Ce qui suppose des moyens supplmentaires, faciles trouver. Quand on pense que lquipe de N. Cherradi est cantonne dans un petit bureau du Dme, avec trois ou quatre emplois-jeunes, quil roule avec sa voiture fatigue, on est en droit de rver dautres moyens 2) La promotion interne et externe : un Jetro du ple de Roissy? Les communes ou leurs groupements sont assez grands pour dvelopper eux-mme lattractivit de leur territoire avec leurs services conomiques, leurs choix en matire de fiscalit locale, leur communication. Mais pour le ple de Roissy, pris en tant quentit conomique globale, un instrument, lger mais comptent est ncessaire. Le Centre de Valorisation (dont il faudrait trouver un nom plus appropri) pourrait tre cet instrument. Il pourrait runir en premier lensemble des comits dexpansion, dont le dveloppement co-

nomique est la fonction institutionnelle. Mais aussi les communes concernes, ADP, bien sr, qui, avec les conomies suggres plus haut pourrait en financer une bonne partie, des amnageurs publics comme lAFTRP (amnageur de Paris Nord 2, du Triangle de Gonesse, de Villeparisis, de la zone Fedex Roissy Porte de France) mais aussi privs comme Richard Renouard (amnageur du Parc CDG Goussainville, qui sait si bien vendre le ple de Roissy), Grard-Couffignal Ingenierie (fondateur de Roissy Entreprise et grand connaisseur de la rgion), dautres encore, la SAPR Roissy-Ville (zone htelire), Sirius, Socomie, la SESM (77), Paris Nord 2 Entreprises, les associations dentreprises, les promoteurs, commercialisateurs, les grandes entreprises (ou les moins grandes) qui seront volontaires Les organismes consulaires gagneraient en lgitimit en participant activement et financirement cet organisme. Ce Centre de ressources, ligible au contrat de plan EtatRgion pourrait tre oprationnel rapidement car, comme nous le confiait dernirement M. Brunel, Vice-prsident de la Rgion, lide cest que Roissy donne lexemple en matire de rapidit car il y a dj eu les tudes du GIP.

Parmi les actions possibles : - Cration dun centre daccueil des entreprises : une Vitrine de Roissy Destin tant celles qui sont installes qu celles de passage. Un vritable Jetro du ple de Roissy, avec une bourse des locaux et des terrains, les services habituels des chambres de commerce (franchement, qui va Bobigny, Meaux ou Cergy ici ???), un centre dinformation sur toutes les structures locales de dveloppement co (services conomiques, SEM etc.), sur toutes les aides nationales rgionales et locales, sur les rseaux locaux dentreprises. Ce Centre pourrait avantageusement tre construit sur laroport, Roissyple par exemple, sil reste de la place (et on peut en trouver). - Cration dune cellule promotion extrieure qui assurera : la valorisation du ple de Roissy lextrieur, profitant de limpact de Roissy CDG. Ainsi, le ple de Roissy pourra t-il avoir une reprsentation digne de lui aux prochaines ditions du MIPIM, grand salon international de limmobilier dentreprise, mais aussi dans dautres manifestations franaises, europennes ou trangres. la diffusion la presse nationale et internationale de toute nouvelle valorisante pour le ple dans son entier, et Dieu sait sil y en a chaque jour. Allez, sortons de nos chapelles et de nos intrts particuliers. Ne faisons pas une nouvelle usine gaz, mais un instrument oprationnel, pas cher, efficace tout de suite, et qui rapportera de largent, dans lintrt de tous ! Eric VEILLON eric.veillon@wanadoo.fr

Bouge lARD !
Le coordinateur de cet organisme de promotion et dinformation du ple de Roissy ne peut tre que la nouvelle ARD, qui en a la lgitimit et les moyens.
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LE MONDE DES AVIONS

En 2001, ADP a vu son bnfice n

Le ralentissement de lactivit conomique, leffet 11 septembre, ont eu des rpercussions attendues sur les comptes 2001 de lentreprise publique ADP Le 24 avril dernier, les . nouveaux dirigeants dADP Pierre Chassigneux, Prsident et Hubert du Mesnil, Directeur , gnral, ont prsent la presse les rsultats de lanne dernire et les projets dADP pour lavenir.

Pierre CHASSIGNEUX Prsident dADP depuis Novembre 2001 Enarque. Ancien Directeur de Cabinet de F. Mitterand (1992-1995) .

onjoncture oblige, le nombre de voyageurs arien a lgrement diminu lan pass, sur les aroports parisiens. Au total, ceux-ci (Roissy et Orly) ont baiss de 3.5% pour atteindre 71 millions. Les mouvements davions ont baiss eux de 2.2% (731 000).

sur des aroports priphriques. Concernant le dbut de cette anne, la baisse se confirme (-6.5% en nombre de passager pour le premier trimestre 2002, -10% pour les mouvements. Cest toujours Orly qui souffre plus de la baisse (- 14 et 18 %) que Roissy (-2.4 et 7%) Air France, dont le hub est situ sur CDG sen tire plutt bien avec une baisse pour le premier trimestre de 0.2%. Les prvisions de trafic sont plutt optimistes : ADP prvoit qu la fin du premier semestre 2002, on reviendra au niveau de fin 2000.

normes (100% des bagages de soute contrls, ce qui implique lacquisition de nombreux appareils de dtection, du personnel supplmentaire). Le Prsident a, en outre, rappel la diffrence de nature entre les aroports et les compagnies ariennes face la conjoncture conomique : les aroports ne peuvent pas contracter leurs investissements, contrairement aux compagnies qui peuvent geler une partie de leur flotte De 2002 2006, ADP prvoit dinvestir 3 milliards dEuros. A noter la reprise du projet mini mtro, dont la premire version

avait t un chec. Les nouveaux travaux vont tre lancs fin 2002 pour une mise en service en 2005. Cot : 190 millions dEuros.

Fret
Malgr la crise, on peut dire que lactivit fret sest bien porte cette anne 2001 : 1 706 000 tonnes de fret et poste traits (-1.4%), dont 1.5 million de tonnes sur Roissy (-1.1%). A signaler que les zones de fret de CDG vont connatre un nouvel amnagement, sous leffet de plusieurs facteurs : sret, scurit, accueil du futur A380(voir dossier).

Maintien des investissements

Cest ce qui explique le maintien du niveau des investissements (60 millions dE au total). Pour Roissy, sont prvus cette anne : la fin de la construction du terminal 2 E (pour une mise en service au printemps 2003), la poursuite de la rnovation de CDG1, de nouvelles aires de stationnement et de circulation pour les avions, une nouvelle route daccs par lEst de laroport, la troisime tour de contrle et surtout les quipements de sret. Les dpenses lies la sret ont atteint 27 millions dE en 2001 a prcis Pierre Chassigneux, qui a prcis que la sret devient le cur de mtier dADP. Il a mme parl ce propos dun choc de cultures. Pour 2002 ce seront 150 millions deuros qui seront investis dans ce secteur, pour dadapter aux nouvelles
36

Quelques chiffres :
Les avions et les passagers
Les Aroports de Paris sont relis, via 158 compagnies ariennes, 529 villes dans 134 pays du monde. Nombre moyen de passager par avion mixte: 103 en 2001 (104 en 2000) Coefficient de remplissage (nombre de passagers par rapport aux siges offerts) : 65% en 2001 (contre 68% en 2000). Le trafic national reprsente 19.1 millions de passagers (-9.5%), linternational 51.9 millions (-1.1%). Paris est la sixime place aroportuaire au monde, aprs Londres, New-York, Chicago, Tokyo et Atlanta.

Baisse lgre du trafic.

Cest surtout Orly, qui a t affect par la baisse (23 millions de passagers soit 9.3% et 216 000 mouvements soit 9.8%). Roissy CDG atteignant 48 millions de passagers (- 0.5%) et 515 millions de mouvements (+1.3%). Le Bourget, quant lui, a connu 50 000 mouvements (+1.3%). Le Prsident Chassigneux a attribu ces rsultats (moins bons que les concurrents europens) la chute dAir Libert, louverture du TGV mditerran, et aux compagnies lowcoast qui se dveloppe surtout

ADP
Chiffre daffaires : 1.356 milliard dEuros (-2.7%) Bnfice net : 7 millions dEuros Capacit dautofinancement : 319 millions dEuros, permettant dautofinancer ses investissements 61%. Le solde tant assur par des emprunts). Nombre demploys : 8270

ET DES AEROPORTS

net fondre de 122 7 millions dEuros

Chiffre daffaire dAroports de Paris
1 356 millions deuros en 2001

Activits internationales en progrs

ADP possde deux filiales pour lextrieur : ADP management et ADP Ingnierie La premire gre des aroports en Chine, au Mexique, au Cambodge, en Belgique (Lige), en Afrique (Guine, Cameroun, Madagascar, Egypte) La seconde exporte lingnierie et larchitecture aroportuaire. Cette activit est en hausse sensible : 27 millions dEuros (+18%). Parmi les nouveaux projets lancs en 2001, citons les tudes pour le terminal 3 de Duba, idem pour Moscou-Sheremetyevo au total plus de 70 millions de CA prvu pour les deux annes venir.
Hubert du MESNIL Directeur gnral de lADP depuis le 31 Octobre 2001. Polytechnicien. Directeur des transports terrestres depuis 1995.

Parts des activits

prestations industrielles
(tlcommunication, confort climatique, lectricit, eau...)

redevances aroportuaires
(atterrissage, balisage et stationnement, passagers)

33%
451 M

5%
68 M

produits domaniaux
(terrains, arogares, hangars, entrepts, btiments...)

14% 11%
146 M 195 M

produits commerciaux
(concessions commerciales, redevance carburant autres produits...)

11%
155 M

13% 13%
171 M 170 M

assistance aroportuaire
(aide technique aux avions en escale, enregistrement des passagers)

usage d'installations
(parcs de stationnement, passerelles, transport de voyageurs, comptoirs matriels...)

produits divers
(travaux, tudes, sret...)

Charges courantes dexploitation

981 millions deuros en 2001
sous-traitance

Lavenir
Le prsident Chassigneux, interrog sur le troisime aroport, a voqu la fameuse barre des 55 millions. Il a dclar que le problme des limites se posera. Et

quil aurait pu tre pos en terme de mouvements, plutt quen terme de passagers. Hubert du Mesnil a soulign que la question tait lie lvolution du trafic. Or ADP prvoit une croissance moyenne de 3.5% chaque anne jusquen 2006. Ce qui donne 55.7 millions de passagers en 2005. O iront les avions et o sera M. Gayssot, auteur de cette promesse, cette poque ?

Rpartition
achats de marchandises et fournitures
(combustibles, carburants, tlcommunication, lectricit)

(assistance aroportuaire, manutention, nettoyage, transports, inspection-filtrage...)

248 M
25%

entretien et rparations 64 M
6%

69 M impts et taxes
(impt fonciers, taxes professionnelles)
7%

84 M
9%

95 M
10%

services extrieurs

421 M
43%

frais de personnel
(salaires, charges sociales...)

Evolution du traficfret+poste Paris

(Orly et Roissy CDG)

Evolution du trafic passagers Paris

(Orly et Roissy CDG)

Total et rpartition par aroport

2000 1800
1554

Total et rpartition par aroport

80
1730
(+11,4%) (+11%)

Milliers de tonnes
1706
(-1,4%)

Millions de passagers
69 63,6 59,1 60,4
(+2,1%) (+5,4%) (+8,4%)

73,7
(+6,7%)

80
71
(-3,5%)

70 60
50,4 51,6
(+2,3%)

70 60

1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997
Orly

1200
(+14,5%)

1223
(+1,9%)

1244
(+1,7%)

1313
(+5,6%)

(+6,6%) estimation

1400

55,3
(+7,3%)

55,1
(-0,5%)

(+7,4%)

1047 914
(-2,6%)

50
1609

45,3
(-3,4%)

(+11,2%)

43,6 31,7 28,7 25,2

(+14,7%)

48,3
(+10,5%)

48
(-0,5%)

50 40 30 20

966
(+5,8%)

(+8,4%)

Roissy CDG

886 659 752

932

981

1075

1182

1359

1592

40 30 20

Roissy CDG

35,3
(+11,2%)

38,6
(+9,4%)

(+10,7%)

26,2
(+3,7%)

(+9,7%)

28,4
(-1,1%)

(+11,9%)

22
(-2,4%)

617

Orly

297

307

295

314

291

263

238

218

10
195 121 114

23,3
(-4,1%)

25,2
(+7,9%)

25,4
(+0,8%)

26,6
(+4,9%)

26,7
(+0,1%)

27,4
(+2,7%)

25,1
(-8,4%)

25
(-0,4%)

25,4
(+1,6%)

25,4
(+0,2%)

23
(-9,3%)

10 0

1998

1999

2000

2001

0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

37

E M P L O I / F O R M AT I O N

GIP Roissy CDG :

Noureddine Cherradi, directeur du GIP Roissy CDG pouvait tre satisfait. La deuxime dition de son AEROSALON a t un succs encore plus important que lanne dernire. Au total 3 800 visiteurs en majorit des jeunes, ont approch plus de 80 organismes et entreprises sur 4000 m2 dans le Hall 2 du Parc dExposition du Bourget. Plus de 1000 offres demplois taient proposes cette anne, malgr la baisse significative des offres demploi dAir France. ( gauche : Noureddine Cherradi devant le stand de Bnfice.net)

armi les exposants ont trouvait des organismes de formation, comme le CFA des mtiers de lArien, le centre intercommunal de formation de Roissy Porte de France, Arca aro-formation (groupe France Handling), le Lyce htelier Rabelais, le CEFFA de Villepinte, lINFA, lENAC, les IUT... Dautres organismes dinformation comme Air-Emploi, le Fongecif, lOnisep, Et bien sr lANPE, le nouveau Service public de lemploi interdpartemental (SPPEI) qui regroupe les Directions du Travail des trois dpartements limitrophes de Roissy et lAFPA. Les armes de lAir, de Terre et la Marine natio-

nale taient l, comme dhabitude, avec la Gendarmerie, la Police nationale et mme la Lgion trangre. On notait galement la prsence de SSP (services de restauration dans les arogares), des socits dintrim (Randstat, Manpower, Vedior Bis), des socits de scurit comme Scuritas. Bnfice.net occupait un stand,

comme lanne dernire, o lon distribuait des anciens numros et des cartes Roissy 2015. Beaucoup de visiteurs-lecteurs sont venus sur notre stand, dans une ambiance sympathique, quils en soient remercis. Le salon tait mieux organis que lanne dernire : plus despace, des activits ludiques taient pr-

vues : maquettes davions, tombola (Air France a offert des billets davion), sketchs. Mais aussi ateliers, tables rondes Le prochain Arosalon se droulera en 2003, les 28 et 29 mars. Nourredine Cherradi prvoit une plus grande participation des collgiens et des lycens, ce type de salon a besoin dtre plus gai , nous confie le Directeur du GIP. Lanne prochaine, nous organiserons davantage danimations ludiques, y compris sur le parvis du hall dexposition. Au total, une bien belle et utile manifestation, organise dune main de matre par le GIP de Roissy. Flicitations !

la lgion trangre

la M2E dAulnay 38

Le stand du CFA de Vilgnis

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Le Centre International de Formation Technique (CIFT AERO ) est enfin oprationnel
Les formations
Le CIFT Aro prpare : - au CAP mcanicien Avion dans le cadre de la formation continue finance par le Conseil rgional, les FSE pour les demandeurs demplois, les FONGECIF, le FAFTT Il sadresse un public de 18 55ans, ayant le niveau CAP ou BEP. Cette formation dure 9 mois. - au BAC Pro aronautique par apprentissage. La slection se fait sous la responsabilit du CFA de Vilgnis. Il faut avoir moins de 26 ans. La formation dure 1 an. - la Mention complmentaire au Bac Pro (hlicoptre). La slection se fait par le CFA de Villegnis. - la Qualification de Type sur hlicoptre. Tout public. Il faut possder un diplme aronautique et avoir de lexprience. Pour tout renseignements sadresser Thals Universit Coopration. Tl. : 01.70.03.90.92 M. Bougnoux ou Mme Henric. Un mot sur le CFA des Mtiers de lArien. Ce centre de formation dapprentis est le seul en Ile-de-France pour le secteur aronautique. Il propose des formations varies. Vous en saurez plus en visitant leur site : www.cfadelaerien.fr

l en a fallu du temps (plus de deux ans), des runions, des ngociations, des palabres, pour quenfin, souvre au Bourget (sur le territoire de Bonneuil-en-France) un centre de formation spcialis dans la maintenance aronautique et les mtiers lis larien. Il constitue le noyau autour duquel le GIP Roissy CDG souhaite organiser le PUMA (Ple Universitaire des Mtiers de lArien) qui commence apporter des solutions pour une relle formation professionnelle adapte au ple de Roissy Ds sa cration, le GIP Roissy CDG avait mis le doigt sur un problme jusque l occult : la rgion de Roissy gnre un grand nombre demploi dans le secteur aronautique et pourtant il ny avait pas localement dorganismes de formation adapts. Linstallation du CIFT Aro se fait donc dans le cadre dune sensibilisation des professionnels, regroups dans lAfma (Association pour la Formation

aux Mtiers de lArien) qui gre dj le CFA des Mtiers de lArien de Vilgnis (91). Le nouveau centre est gr par lUniversit Thals (ex Thomson CSF), qui a transfr son centre de Toussus-le-Noble. Thals forme depuis vingt ans des mcaniciens davions et dhlicoptres. Le GIP a encourag Thals sinstaller au nord de Paris, sur laroport du Bourget, ct Bonneuil. Les cours se passent actuellement dans des locaux lous ADP. Un nouveau btiment va tre construit. Linvestissement total reprsente la somme de 9.3 millions deuros, financs par Thals, le Conseil rgional, mais aussi, et cest notable, par lEtat (au titre au contrat de plan), les Conseils gnraux de Seine-Saint-Denis et du Val dOise, hauteur de 340 000 euros chacun. A noter que le CFA de Vilgnis vient de transfrer de Louvres au CIFT sa formation accueilservice
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SALONS PROFESSIONNELS

SITL 2002 : Une des

Comme dhabitude, la grande manifestation incontournable pour les professionnels du transport et de la logistique a connu un vif succs.

u 5 au 8 mars dernier, plus de 24 000 visiteurs (dont 10% venaient de lextrieur de la France) se sont presss Villepinte pour rencontrer les 750 exposants de ce secteur toujours en bullition. Rappelons que dsormais la SITL (Semaine Internationale du Transport et de la Logistique) se tient toutes les annes paires en alternance avec, les annes impaires, SITL Temps Rel, davantage axe sur les services. Cette anne, lobjectif des organisateurs tait doffrir une approche exhaustive de la chane logistique, dline en quatre secteurs : les services transport et logistique, qui sont au cur de la manifestation. Tous les grands groupes internationaux taient prsents : GEFCO, ABX,

Deutsche Post,, mais aussi des prestataires dorigine rgionale comme Alloin, Astre, FLOLes prestataires logistiques comme FM Logistic, UPS Logistique les ports, aroports et plates-formes de distribution. Un secteur en croissance sur ce salon. A noter la forte implication des Espagnols cette anne (plus de 1000 m2), mais aussi des ports dAnvers et de Zeebrugge. Les outils informatiques et les systmes dinformation logistique, ont t aussi en augmentation (+25%). Du progiciel de gestion intgr (PGI) aux solutions plus spcifiques en traabilit, gestion dexpdition, progiciels de gestion dentrept ou de Supply Chain Management, avec des entreprises comme SAP, Cap Gemini Ernst & Young, Viewlocity

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SALONS PROFESSIONNELS

meilleures ditions.
Les quipements logistiques ont couvert lintgralit de loffre de produits et services de la manutention et du transport, avec notamment Jungheinrich, Toyota, MIC, Caddie On notait, comme dhabitude, la forte prsence dentreprises du ple de Roissy comme ADP Cargo, DHL, Eurodispatch, Gefco, Extand, Jungheinrich, les conseils immobiliers spcialiss comme Entrepotonline, AtisRal, Insigna Bourdais, Actiprim. Lvnement du salon a t la remise du Prix de lInnovation Logistique SED Logistique, pour la qualit de leurs immeubles du Mesnil-Amelot (voir page 46). Flicitations !

PROCHAINS RENDEZ-VOUS :

SITL Temps Rel 26, 27, 28 mars 2003 CNIT La Dfense SITL Mars 2004 Villepinte

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TRANSPORTS/LOGISTIQUES

SeD Logistique rcompense la SITL

La socit SED Logistique, bien implante sur le ple de Roissy (Marly-la-Ville, Fosses-Saint-Witz, Le MesnilAmelot), a reu le Prix de lInnovation logistique dcern par la dernire SITL. Une reconnaissance pour cette socit dynamique, que nous connaissons bien (voir notamment BN 3 page 13). Nous avons rencontr, cette occasion, Christophe Dubois, Prsident de SED Logistique, qui est lhritire dune entreprise fonde par la famille Dubois en 1912.

tique nos visions de professionnels de la logistique pour agencer des immeubles rpondant aux standards modernes. Enfin, notre partenaire financier, Locindus, en la personne de M. Commaret, qui nous a toujours fait confiance. Tout le programme du Grand Roissy au Mesnil-Amelot est aujourdhui boucl. Compos de trois btiments indpendants et modulables de 15 000, 16 000 et 20 000 m2 chacun, lensemble compte 126 portes quai. Le premier est entirement ddi Jennyfer (textile), qui assure depuis le site le stockage et lapprovisionnement de 200 points de vente. Le second a t lou au groupe ABX qui en assure lexploitation. Enfin, le dernier btiment est exploit par SeD Logistique depuis mars 2001, dans le cadre dun contrat de coopration logistique avec Mapa Spontex (groupe Hutchinson/Total). Ce nouvel immeuble a t conu de manire optimiser le stockage,

permet une relle optimisation de la capacit, porte ainsi 23 000 palettes ; Nous sommes entrain de concevoir un projet identique (ple logistique de Lyon SaintExupry de 40 000 m2 dentrepts embranchs fer) dans la ZI des Chsnes lIsle dAbeau, 10 mn de laroport. BN : Et vos bureaux du Mesnil, o en est-on ? CD : Nous avons conu 3300 m2 de bureaux ultra-modernes. Sur trois niveaux, pr-cabls (en cuivre RJ 45, version 7 permettant une grande rapidit), les espaces peuvent tre entirement individualiss. Ils offrent tout le confort moderne : climatisation, locaux darchivage, scurit maximale, environnement paysager, salle de confrences, le tout immdiate proximit de laroport, auquel il faut ajouter une fiscalit locale particulirement attrayante. Des locataires comme Crossair, Beca.Systmes viennent de sinstaller, dautres sont en ngociation. Il reste aujourdhui 1600 m2 louer, en lots de 12 et de 550m2. BN : Comment voyez-vous lavenir de SeD ? CD : Nous sommes un groupe de taille moyenne, capable de rpondre, comme vous lavez vu, aux problmes immobiliers et logisitiques ceux qui ont des besoins en ce domaine. Dautre part, SeD Logistique continuera attirer des donneurs dordres europens : nous avons une vocation interrgionale europenne dans le ple Sud de lEurope.

SITL 2002, remise du prix de lInnovation Logistique SED LOGISTIQUE .

Bnfice.net : La SITL vous a fait une vraie fte, en vous remettant le Prix de lInnovation Logistique pour vos btiments du MesnilAmelot. Quel est votre mtier, exactement, promoteur ou logisticien ? Christophe Dubois : Nous sommes avant tout des logisticiens puisque notre volume daffaires se rpartit aux 2/3 en logistique (entreposage, magasinage et transports) et au 1/3 restant en immobilier au titre de la location privative de surfaces dentrepts et de bureaux. Au total pour la Rgion parisienne et Rhne-Alpes, ce sont 205 000 m2 dentrepts et bureaux daccompagnement de qualit et stratgiquement situs. Cependant il es tout fait juste de rappeler qu lorigine (en 1971) Sed a t cr par mon grand pre Louis Dubois et quelques associs pour rpondre alors aux besoins immobiliers du groupe familial qui tait en plein expansion. Ensuite, en 1994, nous avons, avec mon pre Patrick Dubois, entam une diversification de nos activits immobilires aux mtiers

de la logistique et cr, en 1998, notre filiale Sed Logistique. BN : Le Prix vous a t dcern par un jury de professionnels, dans la catgorie immobilier et sites logistiques pour vos btiments du Mesnil-Amelot. En quoi y a t-il vraiment novation dans ces btiments ? C.D : Ces btiments sont le fruit de la rflexion de trois personnes importantes mes yeux. Dabord mon pre. Il faut toujours quelquun pour prendre une initiative ose. Mon pre la fait au MesnilAmelot. Il a toujours cru limportance stratgique du lieu. Ensuite, M. Jacques Calvet, notre architecte, qui a su mettre en pra-

Intrieur des entrepts

Le Grand Roissy au Mesnil-Amelot : 53 000 m2 dentrepts et de bureaux lentre EST de CDG.

notamment par un traitement des sols qui autorise lusage de chariots tri-et bidirectionnels dont on connat lexigence mais qui, grce une circulation troite

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TRANSPORTS/LOGISTIQUES

MITRY-COMPANS

WIM BOSMAN : implantation russie

Spcialiste de lEurope du Nord
Transport RP, national et international, distribution, stockage, solutions logistiques et prestations douanes, voici les prestations offertes par lentreprise. Mais il faut savoir Wim Bosman Paris est un spcialiste sur lEurope du Nord : Bnlux et Scandinavie en transport routier mais aussi un prestataire de transport arien et maritime via ses plates-formes dAnvers, Amsterdam et Rotterdam. n vous lavait annonc dans BN 6 (page 30). Lentreprise de transport et de logistique WIM BOSMAN, filiale franaise du groupe hollandais fond en 1963 par Willem Petrus Bosman, PDG, a choisi la zone industrielle de Mitry-Compans pour se dvelopper. Sur un terrain d1.5 hectare, lentreprise a construit 4.700m2 dentrepts et quelques 600m2 de bureaux. Auparavant install dans un site qui ne correspondait plus sa croissance en logistique (Le Blanc Mesnil, avec, au passage une taxe professionnelle survalue), WIM BOSMAN France a dbut son activit Mitry ds le dbut de cette anne dans ses nouveaux locaux. Un conseiller la scurit est demeure sur le site afin dassurer le transit des marchandises dangereuses. Cette nouvelle infrastructure permet dintensifier les activits logistiques de stockage temporaire ou permanent. Gestion physique des stocks (rception, contrle, prise de rserve pour compte, prparation de commande, entreposage, sorties) mais aussi gestion administrative : reporting entres/sorties, statistiques diverses assures par des moyens et rseaux informatiques performants. Au total, 35 personnes travaillent dans cette entreprise qui accorde une importance stratgique la formation du personnel, et donc, la relation clients. En projet, dans les annes venir, pas moins quun doublement des surfaces ddies au stockage et la logistique valeur ajoute. Une entreprise suivre donc EV /NR En savoir plus : www.wimbosman.fr Contact : tel : 01 60 21 73 73

Le groupe Wim Bosman en chiffres :

- Sige en Hollande sheerensberg - 1400 Employs - Surface totale dentrept : 192.000m2 - Flotte en propre : 900 immatriculations - CA 2001 : 140 millions dEuros - Certification qualit : ISO 9001, SQUAS, HACCP - Moyens informatiques : EDI, Track & Trace, Internet, Code Barres

Un btiment tout neuf

Les passages quai sont facilits grce ce nouveau btiment de 24 portes, entrept sous douane et fiscal disposant aussi dagrments sanitaire et phytosanitaire pour lalimentation animale.

Monsieur Bosman

Une belle entreprise en expansion dont une des particularits est dtre dirige par une femme : Brigitte Herbomez, ce qui est encore trop rare dans cette profession.
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INTERVIEW

Jean-Pierre Blazy, dput-maire

Aujourdhui, a na pl
puis de lexercice du pouvoir. Jai t au Ceres, devenu Socialisme et Rpublique, lancien courant de J.P Chevnement, mais je ne lai pas suivi au MDC Disons que je suis aujourdhui dans la majorit du PS, avec Lionel Jospin. Jai t lu conseiller municipal pour la premire fois il y a maintenant presque 20 ans. Jai fait 12 annes dopposition au Conseil municipal de Gonesse. Je suis maire depuis 1995 et je suis heureux que notre liste ait t rlue lanne dernire au premier tour 57%. Je suis aussi Prsident du Conseil National du Bruit et jai cr une association nationale dlus Ville et aroport, qui veut rconcilier le transport arien et son environnement urbain. BN : Vous avez t lu dput en 1997. Peut-on dire quon tait en plein dbat sur les 2 pistes supplmentaires de CDG, et que vous avez t lu, comme tous vos collgues de gauche ici (Nicole Bricq (PS), Yves Cochet (Les Verts), voire Franois Asensi (communiste) parce que vous aviez dit aux lecteurs : votez pour nous, et il ny aura pas de nouvelles pistes ? J.P B : Ce dossier des pistes tait trs important pour moi. Jai toujours pris position contre lextension de Roissy. En 1995, la Ville de Gonesse avait mme organis un rfrendum, qui navait certes pas de valeur lgale, mais qui a permis la population de sexprimer contre ce projet. En 1996, plus de 30 000 personnes staient dclares contre le projet

Bnfice.net : Vous tes dput socialiste de la 9me circonscription du Val dOise, maire de Gonesse et candidat un nouveau mandat, vous vous intressez beaucoup au secteur de Roissy. Nos lecteurs vous connaissent, mais peut-tre pas suffisamment. Pouvez-vous vous prsenter ?

Jean-Pierre Blazy : Si vous voulezDisons que jai maintenant 52 ans, mari, pre de deux enfants. Je suis professeur agrg dhistoire-gographie. Je suis n Gonesse, dune famille gonessienne depuis le milieu du 19me sicle. Cest certainement pour ces raisons que je me suis toujours intress ma ville et sa
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rgion : le pass, le prsent et le futur sont lis Notre territoire a t dchir par le dveloppement de laroport, le prserver a toujours t une priorit pour moi. Sur le plan politique, jai adhr au Parti socialiste en 1973. Ctait la priode hroque, celle de la conqute du pouvoir,

INTERVIEW

(PS) de Gonesse :
dextension loccasion de lenqute publique. Le gouvernement de M. Jupp pass outre cette dtermination. Puis il y a eu la dissolution de lAssemble nationale et la victoire de la gauche en juin 97. M. Gayssot a entrepris une dmarche de concertation qui a abouti la dcision de lextension de Roissy. Jai vcu douloureusement cette dcision : je lai dit publiquement. Mais aujourdhui, a na plus de sens dtre contre lextension de Roissy, mme si je ny souscris pas. En revanche, je suis trs attentif aux engagements de lEtat, auxquels je souscris entirement : parmi ceux-ci, on peut citer la cration de lACNUSA*, dont je suis fier davoir t le rapporteur de la loi qui la cre, llargissement du PGS*, la cration toute rcentedun nouvel indice de mesure du bruit, plus raliste, la barre des 55 millions de passagers et la dcision concernant le troisime aroport, qui est une grande victoire, prise contre lavis mme des principaux acteurs aroportuaires. BN : Vous tes contre les vols de nuit : quid de FedEx et de la Poste ? J.P B : Si je suis rlu, je me battrai pour linterdiction des vols de nuit, entre 0H et 5H du matin, dans un premier temps. Que les entreprises concernes se rorganisent ou quelles se dlocalisent pour desservir une partie de leurs activit sur Vatry-en-Champagne, comme le prvoit dsormais le gouvernement. Actuellement, on entend des vols de nuit de FedEx 1H et 4H du matin. Si a continue, a va aller mal ! BN : Dans vos documents lectoraux, vous vous rjouissez de lengagement (pris par le gouvernement) de 55 millions de passagers Roissy et de la cration du 3me aroport Chaulnes, dont vous dites que les travaux dbuteront en 2005 pour une ouverture en 2012. Or, vous savez bien quon aura dpass le chiffre de 55 millions CDG avantUne fois les pistes, une autre fois les 55 millions ? J.P B : Sur les 55 millions de passagers, le gouvernement aurait t bien inspir de sengager sur le nombre de mouvement davions plutt que sur celui de passagers, qui nest pas significatif. Il y a aujourdhui 525 000 mouvements, il ne faudra pas dpasser 600 000 ! BN : Vous vouliez que Gonesse intgre la Communaut de Commune Roissy Porte de France, comme vous nous lexpliquiez dans notre BN n13, page 33. Or vous navez pas prsent votre candidature, comme prvu, alors que Roissy Porte de France souvre Fosses, Marly, Fontenay J.P B : Trs franchement, je crois que certaines communes de la Communaut taient contre. En dehors de celles qui, comme Louvres, et surtout son maire, Guy Messager, sont hostiles plutt pour des raisons politiques, mais dautres aussi, qui peuvent nourrir certaines craintes par rapport la taille de Gonesse. Mais le problme essentiel sest avr tre le cot dentre de Gonesse dans la Communaut.
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us de sens dtre contre lextension de Roissy

Celle-ci offre des avantages certains sa population et tendre les mmes avantages aux Gonessiens revient pour linstant trs cher et obligerait notre ville augmenter les impts locaux de faon insupportable. Mais les discussions techniques continuent. Je dois dailleurs souligner la qualit de celles-ci avec le Prsident Renaud, notamment, avec qui nous faisons un travail approfondi. De notre ct, on ne renonce pas lentre de Gonesse dans cette communaut. BN : Que pensez-vous du futur EPA Plaine-de-France et des critiques que nous avons pu mettre dans notre dernier numro ? J.P B : Il y a une volont de lEtat de sengager pour que nos territoires soient davantage quilibrs. Nous avons intrt participer cet Etablissement public, qui vient dtre cr, dans la mesure o rien ne sera impos. Ca doit tre utile, il y aura des financements BN : Nous sommes en campagne lectorale. Lalliance socialistecommuniste vous parat-elle toujours justifie, maintenant ? Pourquoi voter Blazy ? J.P B : En ce qui concerne le parti communiste, on peut dire quil a volu. Vous savez, depuis au moins 1920 et le Congrs de Tours, le socialisme franais sest prsent sous deux courants Il y a encore une culture communiste dans notre pays. Et Gonesse il y a des lecteurs et des lus communistes Je veux participer un mouvement de rformes, et surtout la moralisation de la vie publique (jai sign la proposition Montebourg*). Il faut vraiment gouverner la France autrement, tout en se proccupant fortement des ralits locales, ce que je fais. Jai travaill sur les dossiers, jen ai rendu compte. Je veux poursuivre luvre engage BN : Si je vous dis socialisme, quels sont les trois premiers mots qui vous viennent lesprit ? J. P B : Progrs social (exemples les 35 heures, la Couverture Maladie Universelle..), liberts individuelles (exemple le PACS), lEurope des Europens (pas celle des marchands). Propos recueillis par Eric Veillon

ACNUSA : Autorit de Contrle des Nuisances Sonores Aroportuaires PGS : Plan de Gne Sonore, document prvoyant les zones dhabitation o linsonorisation des logements est finance par lEtat, partir des taxes bruit payes par les compagnies ariennes. Proposition de loi prsente par M. Montebourg, dput socialiste, visant traduire Jacques Chirac, prsident de la Rpublique, en Haute Cour de justice. Cette proposition de loi na pas obtenu le nombre de voix suffisante.

CHOSES PUBLIQUES

Lionel ASSOUS, candidat dput :

Il faut changer les hommes politiques
Nous en avions entendu parler. Lionel Assous, mdecin Gagny (93), venait de se dclarer candidat pour tre dput de la 9me circonscription du Val dOise (autour de Gonesse, celle du dput sortant J.P Blazy (parti socialiste). On ne le connaissait pas, mais comme il avait le mme nom que Michel, notre collaborateur, alors... Renseignements pris, il a failli remporter llection municipale Fosses, contre le candidat communiste. On la appel, il a accept de venir nous voir, on lui a pos des questions, il a rpondu. On a rencontr un homme comme on aimerait en rencontrer plus... Voici un discours qui risque bien de changer la manire de faire de la politique dans notre pays.

Lionel Assous et sa supplante Nathalie Denjean, aide-soignante, conseillre municipale de Gonesse.

Bnfice.net : Vous tes candidat la dputation. Pouvezvous vous prsenter et dire le sens de votre engagement ? Lionel Assous : Dans le grand transfert de populations, aprs la dcolonisation de lAfrique du Nord, je me suis retrouv avec ma famille en rgion parisienne. Jai habit Gonesse, effectu mes tudes de mdecine Paris et me suis install dans la rgion. Jai pris conscience progressivement de limportance du politique dans la vie de tous les jours et professionnellement avec le milieu administratif et syndical. Jai compris que le monde politique

tait trs cloisonn, peu au fait des problmes quil crait dans la socit par llaboration et la modification dune multitude de lois dont lapplication devenait quasiment impossible. Les comptables pourront vous parler de linstabilit juridique qui les empchent davoir une vision long terme. Ne parlons pas dans ma profession de mdecin du dirigisme et des plans successifs des plus contraignants, ayant abouti un dsenchantement des praticiens, qui, associ un numerus clausus irraliste aboutira une pnurie dactifs, catastrophique pour le futur de la sant de nos concitoyens. Jai donc dcid dentrer en politique pour faire entendre ma voix dhomme de la socit civile. Ma profession de foi est de dire la vrit, ou de la faire dire, dans tous les cas de figure ; pour faire valuer chaque fois quune dcision doit tre prise sur le plan national, quels sont ses avantages et ses inconvnients, donc un esprit critique systmatique et non pas la certitude et lautosatisfaction que nous avons vcues
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avec Monsieur Jospin. Si lon sest tromp, il faut revoir sa copie sans dlai. Il faut changer les hommes, acclrer la promotion des jeunes. Nous sommes dans un pays de grontocrates ! B.N : Aprs le rsultat du premier tour de la prsidentielle, ne craignez-vous pas que votre candidature naugmente lparpillement des voix, favorisant en cela ou le dput socialiste sortant ou le candidat du FN ? L.A : Dans toutes les lections nationales ou rgionales, ce sont toujours les mmes qui se prsentent, changeons cela ! Le rsultat du 1er tour des prsidentielles est une claque la classe politique. Les lecteurs nont pas privilgi les partis, mais les hommes. Ils ont manifest leur ras-le-bol de cette absence de choix quon leur impose depuis des annes, avec une cohabitation paralysante et des certitudes droite-gauche qui bloquent les dbats. Je crois

quil faut combattre Le Pen pour ses ides raciales ou rvisionnistes ou ngationnistes, mais ne pas le renforcer en cherchant le diaboliser, en proposant de crer des rassemblements de salut public ou des partis uniques. Llecteur nest pas dupe, il ny verra quune volont hgmonique et la combattra. Je najouterai rien lparpillement du 1er tour des lgislatives en tant candidat. Je suis un libral de droite et je rappelle quil y aura droite 2 autres candidats, 2 gauche, 1 vert et ou 1 ou 2 extrme droite soit 7 8 postulants. Mon objectif est de proposer aux lecteurs de droite un autre choix que celui auquel ils devraient se rsigner, et pourquoi pas convaincre les lecteurs de gauche et dextrmedroite dun vote utile. BN : Si vous tes lus, dans quel camp serez-vous ? L.A : Si je suis lu, je reste dans mon camp, celui de la droite librale dont je partage lessentiel des ides, pour voluer dans une France moderne, mais je soutiendrai lAssemble toute proposition, quelle soit de droite ou de gauche, si je considre quelle est porteuse damlioration qualit de vie pour le plus grand nombre. Jai un programme nonc dans mon tract de campagne, et qui sera diffus dans ma profession de foi. EV

CHOSES PUBLIQUES

Intercommunalit

Cur du Pays de France a vot son budget 2002

Le Conseil de la Communaut Cur du Pays de France

ne belle communaut de communes, celle de Cur du Pays de France. Regroupant 10 communes* lEst du ple de Roissy et 9069 habitants, elle est la premire a avoir t fonde dans le Val dOise ds dcembre 93 soit peu de temps aprs la mise en uvre de la loi vote le 6 fvrier 92. Un homme passionnant en a t la cheville ouvrire. Il sagit de M. Jacques Renaud, son actuel Prsident et maire de Chtenay-en-France (voir BN 11 page 60). Passionn damnagement et de protection de la nature, (il a tout fait pour obtenir le classement tout rcent de la Valle de lYsieux, qui coule de Marly-la-Ville Asnires-surOise), Jacques Renaud est autant proccup par la prservation de lenvironnement que de procurer des ressources prennes la

Communaut. Conscient davoir hrit dun trs beau jardin, nous avons voulu crer des recettes, pour faire face toutes nos charges, confiait-il rcemment au magazine LEconomie en Val dOise. Cest vrai que le territoire de la Communaut ressemble un jardin, on y sent la qualit de vie. Il faut se promener Chtenay, Luzarches (o des chemins vous emmnent subrepticement vers les forts toutes proches de lOise) dans toutes ces communes verdoyantes, en pleine campagne, et pourtant si proches du grand centre dactivit de Roissy. En plus, le territoire de la communaut fait partie intgrante du futur Parc Naturel Rgional Oise-Pays de France, cheval sur les deux rgions Ile-de-France et Picardie.

M. Laurent, dlgu, est bien dcid tout comprendre

Un budget total de 2.066.288 euros

Ambiance studieuse, dans la salle du Conseil de la Mairie de Chaumontel (la communaut na pas encore de sige), pour le vote du budget. En bon pdagogue, Jacques Renaud explique les rgles budgtaires, fait des rappels dautant plus ncessaires que beaucoup de dlgus sont des nouveaux lus. Il est ncessaire de voter dabord le Compte Administratif 2001, afin de pouvoir affecter les rsultats au budget 2002, explique-t-il patiemment. Puis on voque le budget du tri slectif, qui est une affaire communautaire. Un dlgu de Chaumontel (de nationalit belge, produit des nouvelles lgislations europennes), Vincent Laurent, fait remarquer en sexclamant quil a des erreurs dans le texte quon veut me faire voter. Dans une ambiance trs classe dcole, le matre Renaud sapproche du dlgu, lui explique En fait, M. Laurent avait raison : une prsentation imparfaite dun tableau pouvait laisser croire quil y avait une erreur : M. Renaud retrouve tout a dans le compte administratif et tout rentre dans lordre.
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On est des champions !

Vient ensuite le dossier des ordures mnagres. Le dficit du tri slectif atteint 900 000 F, quil faudra financer Mais la grosse affaire est la cration dune dchetterie, dun cot de 1.7 MF, subventionn en bonne partie par la Rgion et lADEME Un lu trouve que la collecte des dchets cote cher. La rponse du Prsident, un brin nerv, est claire : dans ce domaine, on est des champions. Effectivement notre voisine, la Communaut Roissy Porte-de-France, ne fait pas payer aux habitants ses collectes car ils ont des recettes importantes. Le cot du tri est donc lorigine de laugmentation des impts communautaires : + 7.65% Du cot des investissements, la communaut vient de se porter acqureur dun terrain Chaumontel, destin accueillir un village PME (voir notre dossier). Il sagit de crer des recettes fiscales et des emplois pour nos habitants rappelle M. Renaud. Les nouveaux taux sont adopts lunanimit (moins une abstention). Le budget 2002 est adopt.
*Bellefontaine, Chtenay-en-France, Chaumontel, Epinay-Champlatreux, Jagny-sous-Bois, Lassy, Le Plessis-Luzarches, Luzarches, Mareil-en-France, Villiers-le-Sec)

Le budget est doctement comment par M. Renaud (au milieu). On reconnat, droite, Mme Beaslay, maire de Chaumontel.

CHOSES PUBLIQUES

Intercommunalit FONTENAY-en-PARISIS, FOSSES, MARLY-la-VILLE rejoignent ROISSY PORTE DE FRANCE

Llargissement a t massivement accept par les dlgus des 11 communes.

intercommunalit fait recette, particulirement dans le Val dOise. Attires par le dynamisme et la richesse de la Communaut de Communes Roissy Porte de France, trois nouvelles communes avaient rcemment pos leurs candidatures. Celles-ci ont t acceptes, par un vote bulletins secrets, lors du Conseil de la communaut du 19 fvrier dernier. Dsormais, Fontenay-enParisis (1710 habitants), Fosses (9993), Marly (5696) font partie de Roissy Porte de France, portant 14 le nombre de communes membres et plus de 43 000 (contre 26 500) le nombre de ses habitants, ce qui doit combler daise, Andr Toulouse, maire de Roissy-en-France, fondateur de la Communaut, qui souhaite depuis longtemps que celle-ci ait un poids dmographique suffisant pour se faire entendre.

Les communistes avec la droite !

En dot, les imptrants apportent la communaut notamment les zones dactivits de Marly et de Fosses, ce qui va renforcer le poids conomique de cette communaut et son potentiel fiscal, dj puissante sur ces points. A noter que Fosses et Marly sont diriges par des maires communistes (dont M. Jean, vieux La salle du Conseil de la Communaut stalinien notoire), ce qui en dit long sur la mme, dsormais (voir plus bas), ralit des clivages politiques la police Que pensent les lecofficiels : la majorit de la com- teurs communistes (ce quil en munaut est plutt tendance reste, du moins) de ces deux droite modre et a une poli- villes de cette adhsion ? Et aprs on stonne que les gens ne comprennent plus rien et votent Le Pen ! Vous gagneriez, MM. Jean et Lacombe, maires (PCF) de Marly et de Fosses, vous expliquer un peu, publiquement. Ca risque dtre difficile, sauf admettre que vos engagements politiques sont prims. Nos colonnes vous sont ouvertes, chers camarades !

tique et un tat desprit franchement libral. Rappelons ltendue des comptences de la communaut (dveloppement conomique, amnagement, quipement, formation, sports, culture, gestion des dchets, voirie et

maire de Gonesse page 48). Outre les raisons avances par J-P Blazy, ladhsion de Gonesse tait loin de faire lunanimit des petites communes de la Communaut. Gonesse parat bien isole aujourdhui. La seule solution serait une union de Gonesse et de Goussainville, mais l, cest comme leau et le feu. Encore que

Vote du Budget
Au cours de la mme sance, le Conseil de la Communaut a vot son budget Primitif 2002 slevant, pour la section de fonctionnement 24,8 millions deuros et 8.9 millions en investissement.

M. Nahon contre lEPA Plaine de France

Toujours ce 19 fvrier, le conseil de la communaut a dsign ses 2 reprsentants au nouvel EPA (voir BN 13 page 26), dans le collge Collectivits territoriales et leurs EPCI. Il est intressant de noter que M. Nahon, vice-prsident et maire de Villeron, na pas pris part au vote, rappelant au passage son opposition au machin. Ctait dlicieux, dautant que, M. Toulouse, maire de Roissy, avait brocard ledit EPA dans un ditorial du bulletin municipal de Roissy. M. Toulouse, qui, pourtant, a t un partisan de ladhsion audit EPAComprenne qui pourra EV

Et Gonesse ?
Le prsident Renaud procde au dpouillement du vote, sous lil (toujours) vigilant dYves Lochouarn, directeur gnral des services, avec MM. Buchet, ( gauche) et Messager, vice-prsidents

Gonesse, qui tait candidate lentre dans la Communaut, a finalement prfr retarder son adhsion (voir linterview du

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CHOSES PUBLIQUES

MITRY-MORY

Jean-Franois COPE en campagne

Runion-salon chez les lecteurs. A droite, J.F Cop et Roger Boullonnois.

uelques semaines avant quil ne soit nomm Ministre charg des Relations avec le Parlement et porte-parole du gouvernement Rafarin, Jean-Franois Cop, maire (RPR) de Meaux, tait dj en campagne pour reconqurir son sige de dput de Seine-et-Marne. Cet narque demi repenti (il a crit un livre fort intressant au titre vocateur Ce que je nai pas appris lENA) mne une campagne originale en participant des runions genre Tupperware, chez les gens. Nous lavons suivi Mitry-Mory.

rceptionniste France-Handling, enfin, lhtesse du jour, 53 ans et son poux, mitryens depuis cinq gnrations Afin de donner un peu despoir lassemble (Mitry-Mory est gre par les communistes depuisMathusalem) Roger Boullonnois rappelle lancienne domination du PCF sur sa ville, voisine de Mit : St-Mard a t libre deux fois, une fois en 45 et lautre par moi, lorsque jai gagn les lections municipales, plaisante t-il. JF Cop remercie lassistance et rappelle limportance du sige de dput, quil avait perdu en 97, cause dune triangulaire (le FN avait fait 23% au premier tour et sest maintenu) Il sagit cette fois de montrer que le message a t reu 5/5, martle lactuel ministre, la preuve cest quon ne parle que de scurit. Il insiste sur le caractre dpensier de la gauche qui vide les caisses, alors que la droite les remplit. Il assure que lancien gouvernement cest lchec de lintgration, fort de son exprience Meaux. Dailleurs, le gouvernement de gauche a t contre nousen matire de scurit. Sa rivale Nicole Bricq (actuelle dput(e) PS) a fait annuler le projet dune caserne de CRS. Il rappelle encore, au cas o lon naurait pas compris que la gauche et la droite, ce nest pas pareil, que le projet de
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SMIC-Jeunes est une catastrophe, que la scurit seffondre, lintrieur mais aussi dans larme Interrog sur les rcents attentats antismites, Cop rpond que a fait 20 ans quon fait de limpunit. Le conflit du MoyenOrient a laisse libre cours tous les excs, cest un prtexte. Dans la circonscription, il se fait lcho des policiers qui se plaignent quon ne sanctionne pas, et de rappeler les propositions de la droite en ce domaine (J.F Cop a t lun des rdacteurs du programme de J. Chirac) : grand ministre de la scurit, constructions de prisons adaptes (ne pas mettre tout le monde dans les

Une quinzaine de personnes attendaient patiemment le candidat, venu avec son supplant, le conseiller gnral et maire de Saint-Mard, Roger Boullonnois et Laurent Barr, chef de file de lopposition municipale de Mitry-Mory. J.F Cop, dcontract (blouson de cuir noir, chemise ouverte, cool, quoi !), salue lassistance. Il y a l, Sonia, 57 ans, secrtaire de la paroisse StMartin Mitry (lglise na jamais t entretenue, se plaintelle dentre), Ren, 60 ans, retrait de chez Mercedes, habitant la ville depuis 40 ans, une autre retraite qui fait de suite part de ses angoisses pour lavenir des retraites (surtout pour les jeunes), Marianne, 26 ans, qui est danseuse orientale, un autre est joueur dchecs professionnel, puis un monsieur de 50 ans,

mmes cellules). Et de remettre en cause les propos de Lionel Jospin, accus davoir dit que fumer un joint nest pas plus grave que de boire un verre. Puis, en rponse une intervenante, il souhaite une rforme de lhpital o les 35 H sont une catastrophe. Et de revenir sur la valeur du travail, plus assez respecte, do au passage la ncessit de baisser limpt sur le revenu. Au total, deux heures de discussions, caf, petits gteaux Les petites runions comme a, cest mieux, dit-il en prenant cong de lassistance, ravie de cette visite. EV

Lactuel ministre des relations avec le Parlement avec Laurent Barr

CHOSES PUBLIQUES

SCURIT

La rponse simple et efficace de GOUSSAINVILLE

ace aux nafs de tous poils qui niaient linscurit, les habitants de Goussainville, une ville, touche par ce flau, ont tir, leur manire, les consquences lectorales dune situation dont ils ne veulent plus. Ils ont chang de majorit municipale lan pass et donn un message clair au premier tour des prsidentielles. La municipalit (droite), dirige par Elisabeth Hermanville a chang la donne en matire de scurit. 19 policiers municipaux, vido surveillance des lieux publics et des quipements municipaux, respect du code de la route et communication sans ambigut : les voyous perdent du terrain, et a se voit.

Germain, chef de la PM, sillonnent la ville et les zones industrielles 24h sur 24, surveillent larrive des trains, accompagnent les personnes vulnrables, font du contrle de vitesse, dalcoolmie... Depuis un an, a va beaucoup mieux, se rjouit D. Landas. Les gens sentent notre action et nous le disent : linscurit a chang de camp !.

Surveiller, cest prvenir

Lautre point fort de la politique de scurisation de la Ville consiste vido surveiller les points sensibles et stratgiques : carrefour, gares, quipements municipaux Cest Fabien Lochart, le jeune adjoint au maire charg du

dossier qui a t la cheville ouvrire de lopration. Il existait dj quelques camras qui dataient de lancien mandat de Mme Hermanville. Or elles ntaient plus vraiment oprationnelles. Il fallait avancer. Le 22 novembre dernier, le Conseil municipal adopte le principe du projet de tlsurveillance par 30 voix pour, lopposition sabstenant, mais ne votant pas contreAu total, 27 camras sont dsormais installes sur le territoire communal. Nous avons mis en place un systme efficace, (pour 1,82 euro par habitant), qui permet de reprer le moindre acte de malveillance, dintervenir rapidement et de

conserver des lments de preuve, explique Fabien Lochart, et ceci dans le cadre de la loi, en respectant la vie prive des gens. Les camras ne peuvent entrer dans les parties prives (boutiques, appartements) et les enregistrements sont dtruits au bout de 48H. Au total, et quoiquen disent encore certains nafs, lexemple de Goussainville montre bien quil est possible, si lon est dcid, dclarer une guerre efficace la dlinquance de tout poil, en respectant, videmment, les liberts publiques. Que les autres en prennent de la graine. Eric Veillon

Le bleu marine est redevenu la mode Goussainville

Daniel Landas, maire-adjoint la scurit est catgorique : la police municipale ntait pas du tout oprationnelle sous lancienne quipe. Il y avait 9 policiers municipaux, qui navaient aucune formation, notre arrive. Avant, en ville, ctait lanarchie complte, des vhicules mal gars, des intimidations. Nous avons ragi. Doublement et professionnalisation des effectif, davantage de moyens en locaux, quipements, vhicules. Aujourdhui, en liaison avec la Police nationale, les quipes du chef Jean-Patrick

M. Landas, maire-adjoint charg de la scurit et M. Lochart, maire-adjoint charg de lenvironnement devant les crans de vido surveillance.

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Spcialiste dans le faonnage des mt aux e n fe u i l l e s e t e n b a r r e s , A l u fe r o f f r e s e s s e r v i c e s l a r c h i t e c t u r e , dans les styles les plus varis.
Structure dembarquement bus sur aires davions (CDG Arogare 2F)

epuis 1973, Alufer transforme les mtaux pour en faire des lments darchitecture. Fortement utiliss dans le btiment, les aciers doux, aluminium, inox, se faonnent pour donner des lments qui ont fait leur preuve tant par leur scurit que par leur bonne tenue au vieillissement et leur valeur dcorative. Que ce soit pour les portes tour-

nantes, les portails, les rampes descalier, les verrires, les faades en verre des immeubles. Dans ce secteur de la mtallerie, miroiterie o chaque ensemble relve dune tude particulire, la socit occupe une place confortable due un srieux quelle a manifest dans plusieurs ralisations qui lui valent aujourdhui la fidlit de ses clients.

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Si lactivit htelire se porte bien dans notre rgion, la concurrence nen est pas moins vive entre tablissement de mme catgorie. Louverture toute prochaine de nouveaux htels (Courtyard, Dorint) dans la zone htelire de Roissy a vraisemblablement pouss Roland Wardini, le dynamique directeur du Mercure Roissy prendre les devants. Et il les a bien pris : plusieurs millions deuros ont t investis dans une rnovation lourde de lhtel et une dcoration originale autour des thmes du bl et du pain.

htel ayant t construit en 1989, des adaptations simposaient. En janvier 1999 Roland Wardini prend les rnes de lhtel. Trs vite, il saperoit quil faut sadapter. Sa stratgie va se dcliner en trois tapes. Tout dabord, changer le mix clientle, comme on dit dans le jargon htelier, cest dire orienter la composition de celle-ci davantage vers les socits et les hommes daffaires. Puis un important programme de travaux refondant compltement lhtel et enfin un travail de recrutement et de fidlisation de lquipe, sans laquelle, nous prcise le Directeur, rien nest possible.

En novembre 99, il obtient de son groupe les financements ncessaires. Il sadjoint les talents de larchitecte dintrieur Frdric Yserman, qui propose un parti pris dcoratif original, fond sur lhistoire et lconomie de la Plaine de France. Les travaux seffectueront en plusieurs tapes, afin de ne pas dranger lexploitation.

Si vous entrez aujourdhui dans ce Mercure, cest un htel qui na plus rien voir avec celui davant. Les 203 chambres dont 8 suites et 12 suites juniors ont t refaites neuf. Spacieuses, elles sont climatises, quipe dun accs Internet, de deux prises tlphoniques dune salle de bains avec sche-cheveux, de toilettes spares. Un grand plaisir attend les clients le matin : le petit djeuner. Point dorgue du parti pris dcoratif autour du thme du pain, une rue le long de laquelle on a install une boulangerieptisserie traverse le restaurant, lui-mme conu en une succession de petites salles manger aux ambiances diffrentes.
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Ce restaurant Pays de France propose une carte soigne et des formules quotidiennes du Chef Pascal Bourgeois (16 et 20.6 euros). Et, comme dans tous les Mercure, la carte des vins comporte des grands crus des prix dexception. Midi et soir, on y rencontre hommes et de femmes daffaires venus de tout le ple de Roissy. Plus sympa encore, aux beaux jours, les repas peuvent tre pris sur la terrasse, labri des parasols. Autre point fort du programme de rnovation, le bar @rocaf et ses diffrents salons. Largement ouvert sur le hall daccueil, il se situe entre le restaurant et lentre. Conu en un trs grand rectangle central, il distribue le restaurant, le salon du hall, un autre salon plus labri des regards, et un espace snack surlev o lon peut y consommer dans des fauteuils,

Roissy CDG :

dcoration russie
accoud au comptoir. Partout on peut admirer des illustrations ralises et imprimes sur support bois et sur le thme du pain et de la boulangerie. Enfin, lhtel met disposition de ses clients 250 m2 de salons modulables, la lumire du jour et climatiss, pour les rceptions et les runions professionnelles. Idalement situ proximit de Roissy CDG et du parc dExposition de Villepinte (avec un service gratuit de navettes), le nouveau Mercure de Roissy a russi sa mutation. EV

Lesprit Pays de France

Mercure Roissy voulait jouer la carte du charme la franaise en profitant de cette rgion, riche en tradition du Pays de France. Cette rgion, qui va de Senlis Paris en passant par Gonesse, fut et est un grand centre cralier et minotier nous confie F. Yserman. Do le thme du pain et de ses drivs, abondamment dvelopp, notamment autour de lespace restaurant.

La Boulangerie en fte
Lhtel Mercure de Roissy a ft dignement, comme il se devait, la Fte du Pain, du 10 au 16 mai, comme partout en France

HOTEL MERCURE PARIS - ROISSY CDG Tl : 33(0) 1 34 29 40 00 Fax : 33(0) 1 34 29 00 18 e-mail : H1245@accor-hotels.com

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et B N E F I C E .n
Le Magazine des Dcideurs du Ple de Roissy www.artidia.com/beneficenet

JE VEUX RECEVOIR BENEFICE.net mon nom et mon adresse. Je souhaite adhrer l'Association LES LECTEURS DE BENEFICE.net(loi 1901)

Nom ........................................................................................................ ................................................................................................................ Prnom ................................................................................................... ................................................................................................................ Adresse :................................................................................................. ................................................................................................................ Facultatif : Profession ............................................................................. ................................................................................................................ Facultatif : Tlphone ............................................................................. ................................................................................................................ E. mail.....................................................................................................

Je joins un cheque de
(ordre : Association des lecteurs de B.N.)

16 E (cotisation normale) 31 E (j'aime vraiment bien) 76 E (ou plus) (je soutiens l'association).

signature :

J'ai bien not que les statuts sont disponibles l'adresse de : BENEFICE.net, 30 rue Louis ESCHARD 93290 laquelle j'envoie le prsent bulletin.

SMINAIRES - RUNIONS DENTREPRISES

Le chteau de Chtenay-en-France : un cadre magnifique A

deux pas de Louvres, en pleine vraie campagne, on a du mal y croire quand on sy rend pour la premire fois. Le Chteau de Chtenay est un surprenant crin de verdure. La proprit, dont la configuration actuelle (le Parc, le Chteau, les Granges les Boulins et lOrangerie) date du 19me sicle, accueille depuis 1983 des sminaires, des runions de travail et des vnements dentreprises. Cest un lieu tout bonnement idal pour ce type dactivit qui se dveloppe de plus en plus sur le ple de Roissy. Mais tout se joue ici dans un dcor architectural et champtre qui tranche, il faut bien le dire, avec les grands htels de la rgion. Dabord le calme, engendr par le Parc, cr sous le Second Empire par Louis-Sulpice Var (concepteur du Bois de Boulogne). Puis le charme du Chteau, gentilhommire Louis XIII, aux faades rgulires de briques et de pierre, avec ses salons et ses chambres . De la terrasse, on a une vue plongeante sur une campagne aussi apaisante quinsouponne. Enfin, le charme des Granges qui accueillent les runions et celui des Boulins (anciens pigeonniers) o sont situes une partie des chambres. Une mention particulire doit tre attribue lOrangerie. Un peu lcart de la colline, lOrangerie de Chtenay a t transporte et remonte de toutes pices sur ce site tonnant o elle surplombe tout Paris. Avec ses poutres mtalliques, sa charpente de couverture en acier riv, on dirait BaltardCest aujourdhui un btiment fonctionnel, qui sert aux confrences, aux expositions, mais aussi aux rceptions, aux cocktails.

le

C hteau
Le matre des lieux nest autre que Jacques Renaud, qui est le maire de ce village de 61 habitants. Jacques Renaud est galement Prsident de la Communaut de Communes Cur du Pays de France (voir page 51). Cet esthte doubl dun amoureux de la nature, du territoire de la plaine de France (il a particip activement au tout rcent classement de la Valle de lYsieux), est un homme passionn et passionnant qui vous accueillera et vous expliquera le Chteau et ses prestations. Celles-ci sont diverses : forfait sminaire rsidentiel ou forfait journe dtudes, location de matriel. Au total, ltablissement compte 30 chambres, 1000 m2 de salles de runions et de rception (de 15 200 m2), des quipements sportifs et de loisir dans le Parc paysager de 20 hectares A visiter absolument avant vos prochaines initiatives dentreprise ! EV

O rangerie

Contact :

Chteau de Chtenay
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ARGENT

La Taxe Foncire
Voici, en ces temps, o lon parle de rduction de charges pour les entreprises, une nouvelle rubrique du cabinet Francis Felgatte. Depuis plus dun an, celui-ci livre dans Bnfice.net des trucs pour faire des conomies de charges fiscales ou para fiscales. En effet, en faisant bien attention lassiette des diffrentes taxes qui nous assaillent, il est possible de rduire les montants payssans attendre dventuelles mesures lgislatives. Le grand professionnel quest Francis Felgatte intervient pour le compte de nombreuses entreprises, dont certaines, trs importantes, sur le ple de Roissy. Nhsitez pas le contacter et relire les articles dj parus sous cette rubrique : vous ne pouvez quy gagner. EV

BN 9 : La TVA sur les frais professionnels (pages 28/29) BN 10 : La Taxe professionnelle (pages 35 et 42) BN 11 : La taxe denlvement des ordures mnagres (page 41) BN 12 : La taxe locale dquipement dans lindustrie (page 15) BN 13 : La taxe sur les bureaux (pages 48/49)
ur des bases de calculs tablies en 1970, ces taxes reprsentent un lment important des charges des entreprises ou des propritaires immobiliers

sur vos dclarations H, P C ou U En pratique et par souci de simplification, les services du cadastre dterminent lvaluation de la valeur locative cadastrale, principalement en recopiant les lments figurant dans les dclarations rdiges par les contribuables. Or ceux-ci sont souvent mal informs, leurs dclarations sont la plupart du temps mal remplies et souvent au dtriment de ce mme contribuable qui ignore les modalits prcises de calculs. Lintervention de Francis FELGATE, expert agr par la Compagnie Nationale des experts immobiliers et par la Chambre des experts agrs par la communaut europenne, consiste examiner les bases retenues par les services du cadastre, et les comparer au bien existant ; par un contrle sur site des mesures et des affectations, par la vrification de lapplication des diverses possi60

La Taxe Foncire demeure llment dterminant de lvaluation des autres produits fiscaux. Une erreur ce titre entrane une cascade de cots indus, ce, tout au long de la vie de limmeuble ou de lentreprise. A contrario, une conomie ralise dans ce domaine est rcurrente et source de profit souvent mconnue. Le point important est en effet de savoir comment les services du cadastre dterminent lvaluation de votre taxe foncire, plusieurs possibilits existent En venant vrifier sur place les surfaces et laffectation des biens En tudiant avec attention les permis de construire En recopiant les chiffres figurant

bilits de pondrations, dabattements, ou de rductions diverses dont peut bnficier le contribuable. A titre dexemple, lors dune mission auprs dune grande entreprise de travaux publics nous avons constat que celle-ci avait payait depuis plus de 20 ans, une imposition annuelle de 30.497 euros, pour un dpt de matriel, alors que limposition normale ntait que de 1.830 euros Il sagissait dune erreur, le cadastre considrait toujours et depuis plus de 20 ans ce dpt comme une usine toujours en activit. Limpt pay tort sur la priode correspond environ 573.000 euros Nos interventions rvlent dans 70 % des cas, des gisements dconomies substantiels, pouvant correspondre jusqu 30 % des budgets concerns.

PRENEZ DONC LE TEMPS DE REFLECHIR AUX 2 POINTS SUIVANTS :

- Etes vous absolument certain de faire partie des contribuables correctement taxs ou facturs ? - Si nous ntions pas certains de nos mthodes et de nos rsultats, aurions nous choisis de ntre rmunrs principalement, que sur la base des conomies rellement ralises par nos clients ?

CELA NE VAUT IL PAS LA PEINE DETRE VERIFIE ?

F. FELGATE TEL : 03 28 33 13 13 Expert Agr CNEI Membre de la Chambre des experts agrs par la cour de justice de Luxembourg

ARGENT

JUNGHEINRICH est plus riche

e ple de Roissy, avec ses entrepts, ses magasins, ses entreprises de transport et de logistique est riche dengins de manutention. Combien y a t-il de chariots lvateurs dans la rgion qui entoure laroport CDG ? 100, 1000, plus ? On nen sait rien, mais le chiffre doit tre impressionnant. Parmi les entreprises de ce secteur, un coup dil sur le groupe Jungheinrich (chariots lvateurs et matriel de stockage) qui vient de publier ses rsultats 2001, et qui est prsent chez nous (98, rue de la Belle Etoile, Paris Nord 2). Ce groupe allemand, fond en 1953, certifi ISO, poursuit sa croissance avec un CA en hausse : 1.551 milliards

deuros (1.515 en 2000) pour un bnfice net avant impt (EBIT) de 70.4 millions deuros (+28.5%). Jungheinrich France, pour sa part, se classe en tte des filiales du groupe avec un CA 2001 de 200 millions deuros pour 6650 machines vendues, soit une part de march de 12.9%, en hausse de 2% par rapport 2000. La firme compte 650 collaborateurs en France, dont 350 techniciens itinrants.
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SOYEZ EN PLE POSITION POUR LEDITION 2003

e Ple de Roissy continue voluer vitesse grand V. Mais, dans cet ensemble complexe, il faut pouvoir sy retrouver. Deux rgions, quatre dpartements, des dizaines de communes, des dizaines de zones dactivits, des voies de communications, des fiscalits locales diffrentes, des projets qui voluent. Afin de donner une vision la plus claire possible de lexistant et des projets, afin de permettre tous de se situer, lagence de communication VPP a dit, en 1997, la premire carte conomique du Ple de Roissy. Imprime 10 000 exemplaires sur du beau papier brillant, elle fut distribue gratuitement

8500 exemplaires aux entreprises, aux commerces et aux administrations du Ple. Le succs fut immdiat : la carte a t affiche partout, suscitant la curiosit de tous. En 2000, devant la ncessit dactualiser la carte, VPP rcidivait en sortant ldition 2001. Le succs fut encore plus grand.

directement Paris Gare de lEst Roissy CDG et dont le caractre prioritaire vient dtre confirm par le nouveau secrtaire dEtat aux transports, Dominique Bussereau. Les taux de fiscalit locale(TP, Taxe foncire) ont chang. De nouvelles routes et autoroutes ont vu le jour.

Lintrt dtre annonceur.

La carte est un document unique en son genre. Elle est devenue un vritable instrument de travail. Les annonceurs sont assurs de coller leur image au dynamisme conomique incontest du Ple de Roissy. En plus des quelques 8000 cartes distribues gratuitement aux entreprises, la carte est en ligne sur Internet (www.artidia.com/roissy) et des centaines sont vendues (15 euros) pendant les deux ans qui sparent dsormais chaque dition. La commercialisation des espaces publicitaires a commenc. Il reste quelques places qui seront vite achetes.

Troisime actualisation
Il devient indispensable dactualiser nouveau cette belle carte. Les choses voluent vite : nouveaux territoires intercommunaux, nouvelles zones et nouveaux projets de zones dactivit. Il faut y faire figurer le futur trac de CDG EXPRESS qui reliera

Des nouveauts
Ldition 2003 fera figurer, et a sera justice, le sud de lOise, (Senlis, Le Plessis-Belleville) dans un cartouche appropri. Par ailleurs, il soignera davantage le trac des infrastructures aroportuaires. La lgende sera affine.

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PORTRAIT

Heinz Gloor, btisseur

Ou comment moi, Heinz Gloor, citoyen suisse-amricain, htelier, ayant voyag et travaill travers le monde, je suis devenu Roissen de cur en y basant mon activit professionnelle pendant de longues annes et en partageant la vie des gens du village..

ette phrase de H. Gloor, introductive dun tmoignage quil vient dcrire pour lHistoire rcente de Roissy-en-France, rsume mieux que tout le parcours dun homme exceptionnel.

Il est des gens qui transmettent demble un sentiment chaleureux, une sympathie naturelle tous ceux qui les approchent. Heinz Gloor fait partie de ces gens magiques, rares mais finalement plus nombreux quon ne peut le croire. Quand, en plus, ils ont toujours fait quelque chose dutile pour leurs semblables, le bonheur est total. Heinz M. Gloor est le fondateur du parc htelier de Roissy-enFrance qui compte aujourdhui 11 htels (bientt 14) et des milliers de chambres. Ce globe-trotter de double nationalit suisse et amricaine, n Rheinfelden (Suisse) il y aura bientt 60 ans, a fait toute sa carrire dans le monde de lhtellerie. Cest aussi, forcment, un polyglotte : il parle couramment outre le franais, langlais, lallemand (sa langue maternelle, mais il pense en anglais), litalien et lespagnol, sans compter le danois, qui est la langue de sa femme). Diplm dtudes suprieures de gestion, il occupe rapidement un poste important dans la chane amricaine Holiday Inn. Suivront ensuite des annes de voyage et de montages financiers et immobiliers En 1965, il devient directeur adjoint en Californie dans trois
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htels : les Holiday Inn de Santa Monica, Los Angeles et Oakland. Puis, ds 1968 ce sera le Maroc o il ouvre quatre htels ( Marrakech, Tanger, Fez et Casablanca), puis le Mexique o il dirigera le premier H.I mexicain Acapulco. En 1972, ce travailleur insatiable est promu Senior Vice President pour lEurope, le Moyen-Orient et lAfrique o il organise louverture de 22 htels, proprits de la maison

mre Holiday Inn Inc. Paralllement, il soccupe de lactivit franchise du groupe en accordant celle-ci 35 tablissements. En 1977, il forme sa propre socit. Il intervient auprs du groupe Accor pour redresser les SOFITEL de Roissy CDG et de la Porte de Svres Paris. En 1978, il rachte le groupe Holiday Inn Management (H.I.M) qui avait dans son patrimoine les Holiday Inn de

PORTRAIT

dhtels
Roissy, dOrly et de Vlizy. Pendant dix ans il jouera au monopoly, mais avec des vrais sous : rachats et constructions dhtels comme lH.I de Strasbourg, de Nice, les Crowne Plaza (Holiday Inn quatre toiles luxe) Lyon, ToulouseEn 1985, il ouvre sous franchise lIbis de Roissy Ville, possde deux htels Ramada en Belgique construire un Holiday Inn de 300 chambres naboutissent pas. Ce sera seulement 120 chambresqui seront doubles par la suite. Puis deux annes de discussions, de difficults gnres par ADP, jaloux de son monopole. H.I se voit oblige de payer des redevances ADP qui fait du chantage lapprovisionnement en eau, contre le droit daccs des navettes sur laroportHeureusement, le gestionnaire de la plate-forme aura finalement tort, 10 ans aprs, devant le Conseil dEtat. En 1976, le premier htel de Roissy ouvrait ses portes au n1 de la nouvelle Alle du Verger. Succs garanti avec un taux doccupation de 110% pendant les trois premires annes. Ctait le dbut dune grande aventure : le futur parc htelier se dessinait dans mon esprit avec des impratifs tels que lacquisition des terrains environnants et des vergers qui recouvraient alors la majeure partie du Parc actuel. Ctait parti. Heinz GLOOR et M. Claude CAZANEUVE de la banque immobilire prive, la B.I.M.P, crent la SAPR (Socit dAmnagement du Parc de Roissy) dans laquelle Heinz GLOOR fait rentrer un important groupe anglais : ARLINGTON SECURITIES PLC (filiale de British Aerospace). Au total 26 annes furent ncessaires pour acqurir, petit petit, les 26 hectares du Parc htelier actuel.
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Lutte contre ADP

Paralllement toute cette activit frntique, M. GLOOR sintresse Roissy. Aprs avoir chou sur CDG (en effet ce fut Jacques BOREL qui obtint le march de laroport en crant le SOFITEL Roissy) il explore la rgion avec Charles Bland, Prsident mondial dHoliday Inn en 1972 . Le village de Roissy retient son attention. Mieux, il sent que le site est formidable. Javais fait, dans le pass, un htel Orlando, en dehors du Parc Disneyland. Cet htel a connu un immense succs mais sans avoir payer de redevances Disney. Je sentais que lon pouvait faire la mme chose ici, avec le dveloppement prvisible de laroport, sans tre sur la plate-forme. Une ide gniale, mais qui nallait pas plaire Contact est pris en 1973 avec lancien maire de Roissy, Raymond OISEE, qui leur conseille de prendre contact avec M. Raymond PIOT, un propritaire foncier de Roissy, qui signe avec H.I. la vente dun terrain de 18 000 m2 ( lemplacement de lancien terrain de football). Les dmarches pour

H. GLOOR fit appel Roland POUTEAU et Joseph GUITTENY de la S.E.R.R.H.A., socit dingnierie htelire, et les htels de se construire : Altea (aujourdhui Mercure), Copthorne, Ibis ( cot du Parc dans la zone du Chesneau), puis les autres, qui vont ouvrir en 2002, et ce nest pas fini (voir page). Entre temps, H. Gloor construit pour son propre compte les immeubles de bureaux Le Septentrion et les Portes de Roissy. La SAPR, gestionnaire de la ZAC a amnag les espaces verts, rhabilit les vestiges du Chteau de Roissy. Elle est aujourdhui contrle par les Mutuelles du Mans, suite diffrentes oprations en capital. Mais Heinz Gloor en est toujours lme. Il a su sattacher de solides amitis locales, au nombre desquelles figurent Andr TOULOUSE, Maire de Roissy, Patrick RENAUD, Prsident de la Communaut de Communes, Matre Daniel FOUQUET notaire Gonesse, son ami fidle, la famille CHATELAIN.

Aujourdhui, cet infatigable constructeur planche sur un projet important, dans la suite logique du Parc htelier : le Centre daffaires international de Roissy-en-France (voir notre dossier page) qui prvoit des show-rooms, un centre de convention et encore un htel ! Heinz Gloor est un bienfaiteur. Grce lui, son gnie, sa volont, la ville de Roissy peroit des revenus, des centaines demplois ont t -et serontcrs, des dizaines de PME, constructeurs et fournisseurs ont gagn et gagnent de largent, des millions de voyageurs peuvent sjourner Roissy. Franchement, cet tranger (il nest mme pas citoyen de lUnion Europenne) mriterait la Lgion dHonneur, qui est parfois, malheureusement, attribue en dpit du bon sens. En tout cas, il a droit la fervente admiration de beaucoup, dont la ntre, ce qui est encore mieux. Bravo, M. Gloor, pour ce que vous nous avez apport etbon anniversaire ! E.V

Le Bon Temps
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DOSSIER (SUITE)

A LEst du Ple
De Moussy-le-Neuf au Nord, Villeparisis au Sud, en passant par le Mesnil-Amelot, MitryMory, Compans, Dammartin-enGole, lEst du ple est un secteur important. A Moussy-le-Neuf, la zone dactivit de la Barogne sest agrandie et il y a toujours de la place disponible. Bien situe, elle bnficie dune fiscalit douce, de prix de terrain pas chers et de laction dynamique mene par le Maire, M. Rigault, qui se fera un plaisir de vous donner tous renseignements utiles (Mairie 01.60.03.42.38). Le Mesnil-Amelot est toujours en forme. La zone du Gu est pleine craquer. Sed Logistique a termin son programme du Grand Roissy (voir page 46), o il y a des bureaux flambants neufs louer (voir publicit page 4). Sirius est en train de construire 5150 m2 dont une partie sera lou la socit FAS France (ventes et SAV de distributeurs de boissons). Cette socit se dveloppe (leffectif est pass de 3 17 personnes en quelques annes) et avait besoin de place. Le dmnagement est prvu pour aot, la grande joie de la dirigeante, Paule-Rgine Wong Van, qui se

rjoui galement (comme beaucoup) de la qualit et du srieux de Sirius (nous confirmons). Lautre partie du btiment est louer (2153 m2 dactivit et 446 de bureaux aux prix de 68.60 et 114.34 euros/m2. Contact Sirius : Guillaume Lequette au 01.60.01.34.34). Le Mesnil-Amelot est idalement plac, lentre Est de laroport CDG. Une nouvelle grande zone dactivit (interdistricale) de 60 hectares devrait voir le jour prochainement. Le Plan damnagement de la zone est en cours dlaboration. Le meilleur moyen davoir des informations est encore M. Droy, maire du Mesnil (01.60.03.42.48), les services de la Communaut de communesPlaine de France restant dsesprment muets sur ce point. Dammartin/Villeneuve/St Mard Hays Logistique est dsormais propritaire du Parc dactivit de la Gole. Des terrains ont t vendus aux Courriers de lIle-deFrance pour y construire un nouveau dpt. Il y a toujours des projets dans les tiroirs Dammartin, o lon peut simplanter. Le meilleur contact est encore M. Vaubaillon, chef des services techniques (01.60.03.64.64). Dans la rgion, le meilleur opra-

teur immobilier cest la socit Altra, amnageur, entre autres, de la ZI du Jeu de Paume Villeneuve-devant-Dammartin. Il vient dinstaller la socit Catair (catering. Toulouse) dans la ZI de St-Mard. Pour Altra, contactez (de notre part) Sylvain Mucianese, trs efficace au 01.60.03.44.22. Mitry-Mory/ Compans La grande zone dactivit de Mitry-Compans est pleine comme un uf. Un des derniers arrivs est le transporteur-logisticien Wim Bosman (voir page 47). Sur le Parc de Compans, Sirius va installer la socit AELIA, nouveau numro 1 du Duty-Free, filiale de Hachette Distribution Service dans 9193 m2 dactivits et 940 de bureaux (prix : 57.93 et 91.47 euros/m2). Au Parc de la Feuchre, toujours Compans, Sirius a install le sige europen de la socit ELDON (Newell, accessoires de bureaux, qui tait dj prsente sur le site) sur 10 000 m2 dactivit et 700 m2 de bureaux. Le programme est fini pour Sirius Compans : il reste seulement un immeuble construire dune superficie de 3249 m2 et de bureaux et locaux sociaux , qui sera louer (600m2. 114.34 euros le m2).

La Villette-aux-Aulnes Limprimerie du Parisien est voie dachvement. Sur cette zone dactivits excellement situe le long de lA 104, le constructeur GEFEC vient de terminer un Acticentre, qui est un ensemble de cinq btiments de 2 000 m2 chacun (activits + bureaux). linvestisseur est lAnglais King Sturge. Ces btiments sont louer. Cest Atis Real (Auguste Thouard) qui commercialise. Il reste encore de la place la Villette. Contact : Madame Bonnot la SEMMY tel : 01.64.67.19.30 Villeparisis :le moteur bientt plein rgime Cest ainsi quest rsume la situation conomique de la Ville par M. Pavillon, adjoint aux affaires conomiques. Il y a Villepa trois parcs dactivits de 43 hectares au total, situs de part et dautres de la Francilienne : - le parc de Salengro : un projet de ramnagement de la zone est actuellement ltude qui prvoit linstallation dune activit commerciale. Les quelques entreprises sises cet endroit devraient se dlocaliser vers le parc de lAmbrsis.

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DOSSIER (SUITE)

- le parc dactivits du sud qui bnficie de voiries de desserte de type lours, accueille pour lessentiel des entreprises de logistique, de mcanique, de mtallurgie et dautres activits. - Le parc dactivit de lAmbrsis, cr il y a 20 ans. Cest le poumon conomique de la ville, amnag par lAFTRP. La zone est en pleine expansion, puisque la conseil municipal a adopt un second projet dextension portant sur 7 hectares. Cest Sogprom et Couffignial Ingnierie (01.34.29.92.19) qui seront chargs de lopration.

Le sud de lOise
Cette partie du dpartement fait partie intgrante du ple conomique de Roissy. Nombre de gens qui travaillent Paris Nord 2

ou sur les aroports y habitent. Senlis, Chantilly, Orry-la-Ville, Coye-la-Fort, Ermenonville, Le Lys, Raraysont des villes magnifiques, baignant dans un univers de verdure qui profite aux nombreux golfs et htels-restaurants prestigieux de la rgion. Ceux-ci sont autant de lieux de rencontres et de sminaires pour les entreprises internationales, nationales et locales. Lactivit conomiquepure nest pas en reste. Nos lecteurs connaissent le Plessis-Bellevillle et Lagny et leurs quipements logistiques. Au Plessis, rappelons le Centre daffaires EGB, qui offre des opportunits dimplantations dans dexcellentes conditions, la campagne et des prix imbattables, tout en tant 15 minutes de Roissy (voir pub page 15).

EUROSENLIS Mais, dans un autre registre, la belle affaire du moment, dans le sud de lOise, cest Eurosenlis, le parc daffaires dvelopp Senlis par le trs dynamique (et adorable) Daniel. Compigne. Le 16 mai dernier a t pose, en prsence dune foule nombreuse, la premire pierre du premier programme de cet ensemble de 20 hectares, idalement situ la sortie de Senlis, le long de lA1. Bnfice.net y tait, forcment Les Jardins du Parc sont trois immeubles de bureaux conus par larchitecte Paul Depondt, qui vont

tre la vitrine du Parc. Pas de bla-bla : allez visiter le site, avant de prendre nimporte quelle dcision dimplantation. Demandez rencontrer Daniel Compigne (03.44.53.10.26) de vous donner tous les dtails du programme.

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BIEN MANGER

Coup de cur

Le Couvre-Chef Aulnay : chapeau !

appelons certains de nos lecteurs que cette rubrique est un vrai coup de cur et non une publicit dguise. Comment procdons-nous ? Cest simple, dabord on aime bien (bien) manger. Les repas au restaurant sont pour beaucoup un plaisir : soit pour parler daffaires, soit tout simplement pour se dtendre et le plus souvent ces deux choses se font en mme temps. Donc, lorsquon trouve quun restaurant est bien (bonne cuisine, bon service, bon rapport qualit/prix), on nhsite pas vous en faire part. Et puis, il y a la vieUn tablissement peut-tre bon pendant un moment, et moins bon un autre. Ca dpend de plein dlments : le moral et limagination du patron, la qualit du chef, du personnel de service Allez, trs franchement, pour ce coup de cur ci, on tait un peu sec. On avait bien pens refaire un coup (voir BN 3) sur un restaurant dont nous disons beaucoup de bien en ce moment (voir ci-contre) : il sagit du Relais Gourmand Tremblay. Mais ctait ferm, en ce mois de mai de pontsAlors coups de tlphone quelques fidles lecteurs. On tombe sur Stphane Girard, le dynamique directeur dAulnay Expansion. -Un bon restaurant Aulnay ? Il y en a plein, mais connaissez-vous le Couvre-Chef ? -Euh !non -Attention, cest pas un restaurant gastronomique, mais on y mange trs bien, et laccueil est formidable Aussitt dit, aussitt fait, nous voil partis rue Marcel Sembat Aulnay, pas loin de lA3. Le Couvre-Chef est un peu perdu dans une zone pavillonnaire, mais

les habitus connaissent ce restaurant ouvert depuis 1989. A peine entrs quon est dignement accueilli par Anita et Gildas, les patrons. La salle, chaleureuse, est couverte de dizaines de coiffes diverses : de la casquette de rappeur au kpi de gendarme en passant par le sombrero Nous voici table. En dpit du menu 12 euros, allchant (buffet dentres, plat du jour, vin et dessert compris), on choisit la carte : a sera des toasts de moelle au sel de Gurande pour ma pomme et des rillettes doie au pain grill pour Stphane. Dlicieux. Gildas, qui est breton mais qui aurait d tre auvergnat, tant le vin est sa passion, (il sert 4 500 litres de vin par jour au moment du Beaujolais Nouveau !) nous choisi une bonne bouteille de bordeaux. De quoi bien accompagner le Navarin dagneau, piqu au menu du jour pour Stphane et une superbe fricasse de rognons de veau pour votre serviteur. Parfait, copieux, goteux, tout est fait maison. Un petit dessert, deux excellents cafs et on tait vraiment contents. La clientle est compose dhabitus, de chefs et de cadres dentreprises des zones dactivit environnantes (Garonor, le Coudray au Blanc-Mesnil ), de commerants locaux, de personnalits de la Ville. Ambiance sympathique On vous le recommande. Le Byzarrite

Le Couvre-Chef
69, rue Marcel Sembat Aulnay-sous-Bois 01.48.69.89.45 Ouvert le midi, en semaine. Menu 12 euros. Pour la carte, comptez 20 euros environ.

Les patrons du Couvre-Chef : Anita et Gildas

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BIEN MANGER

Tremblay La Pizzeria du Vieux-Pays est rouverte

es habitus sont contents de voir enfin la pizzeria du Vieux-Pays rouverte. Cest un trs bel tablissement, certainement une des meilleures affaires de restauration de la rgion. Les anciens grants, cest incroyable, ont dpos le bilan. Il fallait le faire. En vrit, on ne simprovise pas restaurateur, voil tout, mme pour ouvrir une pizzeria. En fait de pizzeria, cest un res-

taurant provenal que les nouveaux grants Henri Hbert (qui fut propritaire de la crperie Roissy-Ville) et Robert Di Ruzzo ont voulu ouvrir. Do le nouveau nom Le Massilia . Pizzas mais aussi ptes, salades composes et bien sr des spcialits provenales comme les alouettes sans tte (sorte de paupiettes de buf farcies), les petits farcis de lgumes, les pieds paquets, la salade de rougetRobert nous promet

dautres spcialits avec le temps Un regret : pas de vin en pichet, mais il parat quil en aura bientt. Du bon , prcise Robert. Merci. Mais deuxime regret : pas de vin italien la carte. Cest dommage : un bon chianti, ou un bon Valpolicella, quand mme Ouvert du lundi au vendredi le midi. Vendredi et samedi le soir. Tl : 01.48.60.13.33

Les restaurants du moment

n fait, les endroits o lon mange bien ne sont pas trs nombreux sur le ple de Roissy. Comme beaucoup de nos lecteurs, connaissant notre got pour la bonne cuisine, nous appellent souvent pour leur recommander tel ou tel restaurant, voici, suivant lhumeur du jour, un rappel de nos adresses prfres. En premier lieu, Chez Amrico. On en dit du bien chaque fois, mais chaque fois cest mrit. Tous les gens que lon a envoys l-bas y reviennent souvent. La cuisine est soigne et les viandes (mais pas seulement) sont succulentes. Outre la dsormais fameuse cote de buf, on vous recommande en ce moment le filet de buf au poivre. Tendre, gotu, cuisson

parfaite Cest vraiment le meilleur restaurant du ple de Roissy dans sa catgorie. Autres valeurs sres : toujours la Rserve Vaudherland (01.39.88.37.20), le Cnacle au Vieux Pays de Tremblay, bien sr, pour les bons repas daffaires (01.48.61.32.91). On oublie chaque fois (et tort) de vous mentionner, toujours au VieuxPays de Tremblay, la Jument Verte (spcialits du Sud-Ouest 01.48.60.69.90), toujours constant dans laccueil et la qualit. Un mot aussi sur notre couscous du vendredi, au Relais du Galant, (01.48.60.29.87) Tremblay-enFrance. Excellent, bonne ambiance, mais attention, mieux vaut rserver. Enfin, une mention spciale pour lexcellent Relais

Gourmand Tremblay, toujours, en face de Central Parc. Ce restaurant nest pas assez connu mon avis, pourtant cest le seul avoir 3 fourchettes au Guide Rouge. Sans hsitation, lun des meilleurs de la rgion. Cuisine

classique, copieuse (le rognon de veau est divin), trs bon service et rapport qualit prix impeccable. Rappelons que le patron, JeanClaude Jarrault, chef de cuisine, est un ancien de la Tour dArgent. 01.48.60.87.34

CHEZ AMERICO
Vert-Galant Tremblay-en-France
Vous pouvez aussi organiser : vos repas de socits, de services, vos banquets familiaux, vos ftes et cocktails Nos salles chaleureuses sont votre disposition, le midi ou en soire Menu spcial sur demande Service impeccable

et toujours : notre restaurant : en vedette : la cte de buf "Rungis", choisie directement par le patron
mais aussi : Nos menus : 65 F, 95 F Nos spcialits, franaises et portugaises : Grillades, Poissons, Gambas, Beignets de morue ou de crevettes, Coquilles St-Jacques, Carne de porco "a l'Alentejana" Notre choix de morues : Alpendrhinse, au four, "a Bras" Nos desserts "maison" : Crme Caramel, Tarte aux Pommes

Tl. : 01 48 60 87 34

Restaurant Chez AMERICO 30, rue de Reims - Tremblay-en-France - 01 49 63 02 42

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CARNET/AGENDA/LES GENS

Tristesse

Joseph Fouilland nous a quitt

Joseph dans les Pyrnes, o il prenait sa retraite.

tait un homme formidable, qui attirait lamiti et faisait ladmiration de tous. Il est mort prmaturment, 63 ans, alors quil avait une pche du tonnerre. Pratiquement toute la plate-forme de laroport le connaissait. Joseph fut, de 1974 1995, le Directeur de lexploitation de la Poste arienne national et internationale. Nous lavons connu il y a maintenant dix ans lorsque sest ouvert le Centre arien postal. Habitant Tremblay, il eut cur de favoriser lembauche la Poste de jeunes de sa ville cette priode o le chmage tait

encore plus massif quaujourdhui. Il prenait aussi un soin particulier recevoir les nombreux visiteurs du hub postal et leur faire comprendre le fonctionnement de la Poste. Gros travailleur, il aimait les gens et ceux-ci lui rendaient bien. Je me souviens, entre autres, de la crmonie organise pour son dpart en retraite. Plus dune centaine de ses amis et relations taient venus de toute la France lors dune soire mmorable lhtel Sofitel CDG. Lannonce de sa mort nous a tous bouleverss. A bientt, Jo ! EV

Lecture Indonsie : Roland

Madura et ses amis ont bien failli tre tus

orsque jai appris que le livre de Roland Madura (le mari de Ccile Madura, conseillre municipal Goussainville, preneur de son France 2 et otage JOLO) est paru, je me suis dit : Bof, encore un otage qui fait un livre. Ca mnervait un peu. Eh bien javais tort. Je lai lu, dune traite et jai bien fait. Le rcit que Roland Madura fait de ses 73 jours de captivit aux mains du groupe Abou Sayyaf, outre quil se lit trs bien, est difiant. La vie de Roland Madura et de ses amis nont vraiment

tenu qu un fil. Il dcrit la folie des preneurs dotages, fondamentalistes obscurantistes qui nont aucun respect de la vie. Son rcit, mouvant et passionnant nous fait encore plus com-

prendre la valeur de la vie et de la libert, qui sont dcidment bien les fondements de notre civilisation. A lire absolument. EV

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CARNET/AGENDA/LES GENS

Du soleil Saint-Witz
a fait preuve dun remarquable sens de lorganisation danimations, tournes autour dun thme qui lui est cher : les tropiques (il est originaire de Guyane. Vous savez, ce dpartement franais dAmrique du Sud, quon aurait tous malheureusement oubli sil ny avait Ariane, et maintenant Taubira). Il a bien lintention de rcidiver ici et nous propose de mettre le Mercure Saint-Witz lheure tropicale. Du 3 au 23 juin, ce seront trois semaines de dgustation de mets et de jus tropicaux : brochettes de gambas, colombo, jus davocats, de maracudja, etc. Accompagns de lambiance traditionnelle et de beaucoup de surprises nous promet Franois du Boulay, bien dcid nous faire plaisir. Nous y serons, bien sr ! Restaurant La Malle Poste, bar Le Tilbury : Tl. pour rservation : 01.34.68.28.28

Franois du Boulay

ranois du Boulay est le nouveau (depuis janvier dernier) Directeur de lhtel Mercure de St-Witz. Il tait auparavant en poste Massy, o il

Gendarmerie

Lieutenant Fouad Benlarbi

mriterait..) mais sachez que nous lavons rencontr plusieurs reprises, que cest un type super, ouvert, chaleureux, sintressant tout (et donc Bnfice.net). La Gendarmerie des Transports Ariens est une formation spcialise de la Gendarmerie nationale. Avec les explications que le Lieutenant nous a donnes et celles du Chef Frtigny, charg dans cette unit de la cellule 3R (Insertion, Reconversion, Rserve, Recrutement), nous vous expliquerons dans un prochain article lorganisation de la gendarmerie sur laroport. En attendant, bienvenue au Lieutenant (bientt Capitaine, a ton entendu dire) Benlarbi, merci lui pour sa gentillesse et toutes nos flicitations, donc.

est le nouveau commandant de lUnit de Protection (UP) de la GTA (Gendarmerie des Transports Ariens) de Roissy. Arriv en janvier dernier sur laroport, il a en charge une centaine de gendarmes (et de gendarmettes) mobiles qui sont responsables de la sret

aroportuaire dans les zones rserves. Le Lieutenant Fouad Benlarbi, 47ans (allez ! Il ne doit pas y en avoir beaucoup, des officiers de gendarmerie avec un nom comme a) est arriv en France lge de 5 ans, avec ses parents algriens. On ne vous en fera pas le portrait (encore quil le
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ROISSY ENTREPRISE

Soires de trav
as mal dactivits ces derniers temps pour lassociation Roissy Entreprise, fonde, rappelons-le, par Grard Couffignal et ses amis au dbut des annes 90 et dirige maintenant par Armand Lang. R.E regroupe une grosse centaine dentreprises de Roissy et de ses environs, de toutes tailles et de tout secteur (de la fleuriste de quartier Fedex, aime dire A. Lang). Ici, point de bla-bla, pas de prise de tte, pas de faire-valoir politique : des informations, oui. Des visites intressantes, certains voyages, des contacts business, des soires, des repasMais aussi : un peu de gauloiserie pour certains, plus de classe pour dautres, un groupe antinarques, un vrai culte de Bacchus pour beaucoup, voire une vritable cinquime colonne cossaise (ou irlandaise) pour un petit groupe dissident, ou un got immodr pour la chair (un groupe clandestin, se situant non loin de Louvres, mais clairement identifi par Bnfice.net), une ambition politique dvorante pour de rares individus (srement pervers), etquelques normaux qui nont rien compris : en tout cas de lamusement et de la dtente pour tous, voici dcrite de

lextrieur, Roissy Entreprise. Vous vous doutez bien que la ralit doit tre pire Vous verrez ci-dessous quelques clichs des dernires soires. Aprs lAssemble gnrale, franchement razante (mais courte,

Aprs lAG, dner au Radisson

Une occasion de commenter le dernierBnfice.net

heureusement) au Radisson, qui a vu la rlection un score plus que chiraquien du Prsident-dictateur Lang, les adeptes se sont retrouvs lors dune soire inoubliable en compagnie de la star qubcoise Fabienne Thibaud. Une chorale ad hoc (notre photo) a t consti-

La chorale a ravi Fabienne Thibaud ( droite) 74

Francine Durand, Pascal Trudelle (Roissy-Copy), Michel Assous (VPP), ce soir l

ROISSY ENTREPRISE

vail harassantes
tue pour complimenter lidole des neiges, subitement touche par la grce de Jos Bov (elle a annonc un album du genre vive les produits du terroir franais), et son action finalement anti-amricaine, donc anti-anglophone. Elle nous les a Puis, un autre soir, ce fut une visite des installations de Fedex, pilote par Richard Van Bruygom, directeur du Hub de Roissy et autre star qubcoise du ple de Roissy, termine par un dner au Tourlourou (VieuxPays de Tremblay) et, aprs, pour quelques happy few, dans les somptueux locaux de Bnfice.net, sis non loin de l. Quelques jours aprs, soire carte sur tables Roissy Ville. Pas de photo, pour cause de photographe particulirement contrari ce soir-l, mais en fin de soire, une excellente choucroute mettre lactif du traiteur-membre : Guy Lonard (notre photo). Enfin, (notre photo centrale) un dner-rflexion, d Grard Couffignal- particulirement courtis ce soir-l- au splendide ANACREON (Boulevard StMarcel Paris 13me) o le clbre Chef parisien Andr Le Letty nous a fait dcouvrir sa cuisine des saveurs. Une russite. Prochaines activits de Roissy Entreprise et renseignements : 01.34.38.61.44

Au Tourlourou, on reconnat Alain Guillotin (AGC), Francis Raffin (de dos), R. Van Bruygom (Fedex)

franchement brises ce soir l, mais on lui en voudra pas, on aime bien nos cousins de la Belle Province. Heureusement, des regroupements fractionnistes ont pu faire en sorte que la soire, comme dhab, se passe dans une ambiance de franche rigolade.

Les discours-fleuves dArmand Lang sont toujours obligatoirement longuement applaudis.

Une table lAnacron : On reconnat Christophe Machard ( gauche) et Pascal German (Union Travaux)

Guy Lonard, le traiteur de la Croix-Verte (recommand) 75

COURRIER DES LECTEURS

De G. Levassort, Saint-Prix (95).

Par courrier A propos de CDG (BN 13, page 43) Roissy-CDG : un bel aroport, mais. Un groupe dhommes daffaires habitu des aroports. Ils sont outrs de ltat de CDG et crivent une lettre cinglante la direction dADP : laroport de Paris CDG est affligeant. Sans vouloir prendre la dfense dADP, qui va rpondre au courrier deces messieurs, je vous fais remarquer que vous donnez vous-mme la rponse page 7, de ce numro. Je cite page 7 : La ville est dune propret rendre jaloux les Suisses une tranquillit quon ne connat pas ou plus- chez nous-(). les vlos soigneusement rangs sur les trottoirs, spectacle inimaginable chez nous Il faudrait que les Franais se comportent comme le font les Japonais actuellement, pour que CDG soit aussi agrable pources messieurs, que celui du Kansa, par ailleurs rcent. Cest dabord une affaire de civisme de la part de chacun de nous, une volont de bonne conduite et de travail bien fait, de respect des rglements existants dans tous les domaines dune activit aroportuaire. Cest vraiment laffaire de tous et ADP nest, mon avis, que peu concern. Noublions pas que, dans tous les domaines ou presque, il est interdit de svir sous peine, ventuellement, de mouvements sociaux. Je regrette et je souffre beaucoup de cette situation Je vous adresse mes flicitations

pour la qualit du dernier numro de Bnfice.net. et vous prie PS : En ce qui concerne CDG1, vous nignorez pas que cette arogare, datant de 1974, va faire lobjet dun vaste programme de rnovation, actuellement retard suite aux vnements du 11/09/01.

pendant (Profession libre ? Mais c'est faux!), il faut savoir travailler, tre a tout moment prt aller se battre afin de gagner son pain. Sinon j'ai ma place cot des SDF, au bord de l'eau ou sous le pont. J'ai donc lu en biais ce numro en attendant un jour meilleur. Puis, je l'ai lu, d'un bout a l'autre. Ainsi j'ai trouve mon nom Yuriko Wakita que vous avez eu la gentillesse de citer la fin de l'article principal. J'ai t mue. Arigato Gozaimasu !!!!! J'ai envoy un mail Yuri Kobayashi de la prfecture pour lui dire ceci: La rgion d'Osaka n'a jamais t prsente en France avec autant de passion et en termes sincres et amicaux. On ne peut pas esprer avoir des articles d'une telle importance de notre ville dans un magazine franais. Je pense que nous pouvons tre fires, toutes les deux, d'avoir travaill pour organiser le sjour de cette mission ! Pour moi, c'est un cadeau prcieux que vous m'avez offert. Un souvenir exceptionnel que je peux garder pour longtemps. N'hsitez pas me contacter si vous avez besoin de l'information sur le Japon. Je ne connais pas grand chose, mais je me dbrouille trs bien pour atteindre le but, c'est le systme D a la japonaise ! Je vous propose de rester en contact puisque nous avons les rseaux
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www qui nous relient partout au monde et qui ne cotent presque rien aujourd'hui. A bientt ! Merci pour ces compliments, chre Yuriko. Jai, depuis votre mot, et avec votre aide, envoy le magazine tous nos htes Japonais qui nous ont tellement bien reu. Mais aussi au Consul de France (qui ne doit pas lire ses e-mails) ainsi qu Laurence Aubry, responsable de lantenne dOsaka de lex-DATAR (AFII) dont vous me dites quil faut quelle lise un de vos articles, car elle est responsable des comportements incomprhensibles de la DATAR, ce qui ma bien fait rire, et va en faire rire bien dautres Bon courage et continuez dans votre beau mtier dinterprte, lun des plus utiles au Monde ! Lanne prochaine Osaka ? Eric Veillon

En effet, cher M. Levassort, nous avons annonc, plusieurs reprises cette rnovation, mais nous ignorions que ce programme avait t retard pour cette raison. Entirement daccord avec vos apprciations. Merci aussi, et encore, pour votre grande fidlit et vos soutiens renouvels notre journal. Nous y sommes trs sensibles. Eric Veillon

De Yuriko Wakita
Par email : Grand bonjour dOsaka ! Cher Eric, Ca y est ! J'ai bien reu votre dernier numro, spcial Japon (Osaka !), il y a dj plus d'une semaine. Cela m'a fait norme plaisir. Le jour d'arrive de ce courrier j'ai accueilli a l'aroport du Kansai un groupe de Franais qui a sjourn 8 jours chez nous. Depuis j'ai travaill, la sueur de mon front comme vous le dites, pour gagner mon croissant ou mon pain au chocolat !!! Quand on a choisi un statut ind-

De Serge Brianchon
Par email Cher confrre, Dabord, coup de chapeau pour Bnfice.net, de plus en plus complet. Deuxime chose, bravo pour votre coup de griffe lencontre du CEEVO et de son magazine dinformations conomiques. Comme son habitude, cet organisme cens promouvoir les entreprises rgionales et particulirement valdoisiennes, na lanc aucune consultation publique pour la mise en uvre de cette publication qui est ralise par une socit de Nanterre et

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une autre des Yvelines. Nos confrres dpartementaux capables de raliser un tel journal parce que matrisant galement la rdaction (Savoir-presse Pontoise, Aire Cergy, MarieFrance Paviot, etc.) nont pas t consults. Quant lorigine des autres publications du Comit dexpansion, elles ne font gure appel aux entreprises de proximit. Contact ce sujet, JF Benon rpond invariablement : quavezvous nous proposer ? Jai pour ma part quelques ides, vous en avez plein dautres. Je pense que nous pourrions en parler loccasion. Bien cordialement

Monsieur Brianchon est le dirigeant de RDVA, qui est une entreprise de communication. Il semble quil se soit mpris sur notre critique du CEEVO propos de ldition du bulletin trimestrielLconomie en Val dOise (voir BN 13 page 59). Celui-ci est financ en partie par la publicit. Il traite de sujets conomiques dpartementaux. Nous avions mis des rserves quant au fait que le dpartement du Val dOise, par son comit dexpansion finance en partie par la

publicit ce bulletin, devenant ainsi une socit ddition finance par largent public, ce qui est aux antipodes des positions clairement librales (dont nous nous rjouissons au demeurant) affiches par les dirigeants dpartementaux, Yanick Paternotte en premier. JF Benon avait justifi cette parution par le fait quil ny avait pas de media conomique dpartemental. Or La Gazette du Val dOise vient de sortir lePanorama des Affaires qui a combl cette lacune. Ce na pas empch le CEEVO de sortir le 3me numro de L Economie en Val dOise avec une pagination augmente de 28 32 pages. Largument de JF Benon nest donc pas suffisant. Nous continuons de penser que cette dition fait appel la publicit dans des conditions qui ne sont pas tout fait correctes et que les grands annonceurs publics, pour lessentiel- quon y trouve coup de pages entires (ADP, Air France, lAFTRP, France Tlcom) y sont prsents pour des raisons qui chappent la seule logique marketing. Du coup, a nous fait nous, diteurs de Bnfice.net, de la concurrence dont on ne peut dire quelle soit trs loyale. Telle nest pas la critique de M. Brianchon, qui se borne pester contre le fait que ce ne soit pas une entreprise du Val dOise qui raliseLconomie en Val dOise. Nous ne pouvons tre daccord avec cette conception trique dulocalisme. Le CEEVO, comme dautres a bien la libert de choisir ses communicants, do quils soient. A lheure du grand march europen, M. Brianchon voudrait-il revenir aux privilges, aux corporations et aux pages ? Quant aucher confrre, on lui rappellera cette phrase de Napolon son cousin Alexandre de Russie : on
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subit ses parents et on choisit ses amis. Eric Veillon Monsieur Veillon, Etudiante en matrise de Gographie luniversit de Paris I, je dois rdiger cette anne un mmoire de gographie. Mon travail porte sur le ple de Roissy, en particulier sur les activits conomiques et les populations dune dizaine de communes situes proximit de laroport. Au cour dentretiens dans les mairies de ces communes, les diffrents interlocuteurs mont prsent Bnfice.net, revue que vous publiez. Aussi, ces personnes mont conseill de madresser vous pour dune part, obtenir les

diffrents numros que vous avez publi et dautre part, pour accder une vision plus globale de la zone que jtudie. Aussi, si cela vous est possible, je souhaiterai au cours dune entrevue, mentretenir avec vous sur le fonctionnement des entreprises du ple, sur limpact de laroport sur les activits des territoires alentours mais aussi sur la place du pole de Roissy en Ile-deFrance. Cet entretien mapportera ainsi un clairage nouveau sur les structures et lorganisation spatiale des communes proches de laroport. Aussi serait-il possible de se rencontrer prochainement, dans les premires semaines davril si cela est possible. Bien cordialement LEPSCH Amandine

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