2010

LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

Derecho Civil- Contratos

INTEGRANTES: Cotrina Fernndez, Tiffany Bermejo Caicedo, Vctor Landa Navarro, Fernando Muoz Jara, Lizeth

[Universidad Nacional Santiago Antunez de Mayolo- Filial Barranca 15/11/2010

La Compra- Venta de Bien Ajeno

PRESENTACIN

Nos es grato poner a disposicin del docente este material didctico que contiene los mas novedosos conceptos del campo del Derecho en su materia civil, especficamente LOS CONTRATOS NOMINADOS, en este trabajo monogrfico detallaremos los puntos mas importantes acerca de la COMPRAVENTA DE BIEN AJENO, tema muy interesante y polmico, que algunas veces se confunde con otro tipo de contratos.

Cuando hablamos de un contrato de compraventa de bien ajeno, es un contrato de compraventa comn y corriente, siendo su nico elemento distintivo, el hecho del que el bien objeto de la prestacin del vendedor no le pertenece en propiedad al momento de la celebracin del contrato. La contratacin en general sobre bienes ajenos, y en especial el del contrato de compraventa de bienes de tal carcter, no tiene relevancia en todos los casos, ya que solo la tendr cuando estemos ante bienes ciertos. Los supuestos de bienes indeterminados o de bienes fungibles no tendrn relevancia para nuestros anlisis, aunque al momento de la celebracin del contrato no pertenezcan en propiedad al vendedor de los mismos. Esperando que sea de su mayor utilidad y agrado, y sobre todo que contribuya al desarrollo intelectual de los hombres del mundo de derecho, pasamos a detallar nuestra informacin.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

INTRODUCCIN
El contrato de compra-venta, es el ms importante de los contratos de cambio, que a decir de MESSSINEO, es el ms importante vehculo de circulacin de la riqueza. As, la venta de bien ajeno es un contrato que se encuentra contemplado en el derecho comparado, as como el cdigo civil Italiano, que ha sido fuente de inspiracin del legislador de nuestro cdigo civil de 1984, encontrndose previsto en los artculos 1537 y estrictamente en el artculo 1539, tratndose de un contrato de compra-venta con la nica distincin de que el bien es ajeno y que el vendedor no tiene facultad de disposicin. Para poder entender, en nuestro trabajo el por qu es permisible la venta de bienes ajenos en nuestro derecho nacional , ha sido necesario realizar una interpretacin sistemtica de sus normas como el artculo 1409 que prescribe que se puede contratar sobre bienes futuros y ajenos, el artculo 1532 prescribe que el bien materia de venta debe ser determinado o determinable , el artculo 882 seala que no se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar, salvo que la ley lo permita, el artculo 923 que aade que puede establecerse convencionalmente prohibicin de enajenar en ciertos casos y en aplicacin del artculo 949 nos tornamos propietarios relativos, pues nuestro sistema de transferencia es dual y en ste caso el contrato tiene eficacia real diferida, no siendo inmediato, pero s es obligatorio. En virtud del artculo 1537 del C.C. luego que el promitente logra que el real propietario le

La Compra- Venta de Bien Ajeno

transfiera el bien directamente a l o al comprador, recin estaremos hablando de un contrato de compra-venta puro, situacin que tambin advertimos en el artculo 1539, en que el comprador desconoce la ajenidad del bien, y podr optar por la Rescisin del mismo si no se logra este fin. En consecuencia, la venta de bien ajeno no constituye un imposible jurdico

SUMARIO

CAPITULO I SINOPSIS GENERAL I. ANTECEDENTES DE LA INSTITUCION JURIDICA 1. En Roma 2. En Francia 3. En Alemania 4. En Espaa 5. En Italia 6. En Argentina II. EN NUESTRO ORDENAMIENTO COMPRAVENTA DE BIEN AJENO CAPITULO II LA VENTA DE BIEN AJENO I. CONCEPTO DE BIEN AJENO II. ASPECTOS CARACTERISTICOS DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO . III. RESCISIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO PERUANO: VALIDEZ DE LA

La Compra- Venta de Bien Ajeno

CAPITULO I SINOPSIS GENERAL

I. ANTECEDENTES DE LA INSTITUCION JURIDICA Nos referiremos en este punto a los sistemas romano, francs, alemn, espaol, italiano y argentino por ser los que tienen mayor difusin en nuestro medio y por haber influido, de una manera u otra, en la elaboracin del sistema peruano. 1. EN ROMA Nos dice FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO1 que suele considerarse clave sobre la validez de la venta de cosa ajena en Roma el pasaje del Digesto 18,1,28 (Ulp. 41 ad SAP.): "No hay duda que puede enajenarse una cosa ajena, porque hay en este caso compraventa pero la cosa puede ser quitada al comprador. En realidad es el nico texto que afirma la validez de la venta de cosa ajena y por ello muy citado como prueba indiscutible que pretende acabar cualquier duda o polmica sobre este tema". Esto es consecuencia del carcter meramente obligacional de la Uemptio vendition romana, "es decir que por el solo hecho de celebrarse el contrato no se transmita ningn derecho real sobre la cosa objeto de la venta. No se desconoce que la emptio venditio tena finalidad traslativa, es decir, estaba destinada a transmitir la propiedad de la cosa al comprador, pero lo que se quiere recalcar es que este efecto no se produca por la sola celebracin del contrato: se requera, adems, que se produjera modo traslativo idneo (mancipatio, in iure cessio, traditio)'.

FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ-OSSORIO, Mara del Carmen. "Compraventa de cosa ajena". Jos Mara Bosch Editor. Barcelona, p. 20

La Compra- Venta de Bien Ajeno

En estas condiciones, no exista en Roma inconveniente conceptual alguno para la compraventa de cosa ajena, desde que el vendedor simplemente se obligaba a transferir al comprador la propiedad de una cosa, aunque no fuera propia, si es que posteriormente poda adquirirla de su verdadero dueo y transferirla al comprador. 2. EN FRANCIA Sin embargo, este sencillo sistema de compraventa obligacional, tan fcil de comprender por los conocedores romanos del Derecho, se vio progresivamente perturbado por la difusin de las ideas de GROCIO Y PUFFENDORF sobre la necesidad de dar mayor relevancia al consentimiento contractual hacindolo suficiente para la transmisin del dominio sin necesidad de otro requisito adicional. Estas ideas fueron acogidas por importantes jurisconsultos franceses, entre los que cabe citar a LOYSEL, DOMAT Y RICARD2 y, aunque combatidas tesoneramente por POTHIER3 se plasmaron en el sistema del Cdigo Napolen relativo a la Transmisin De La Propiedad Por Contrato. Consecuencia lgica de este sistema, que requera que el vendedor fuera propietario de la cosa materia de la venta, fue la declaracin de la nulidad de la venta de cosa ajena contenida en el ARTCULO 1.599 de dicho Cdigo4. 3. EN ALEMANIA En Alemania se abandon definitivamente el sistema romano clsico de transmisin, distinguiendo el BGB entre negocios de obligacin y negocios reales de disposicin, reconociendo a estos una eficacia jurdica independiente y abstracta respecto de la base jurdica que los motiva. En cuanto a la posibilidad de la venta de la cosa ajena, a pesar de que no hay ningn ARTCULO del BGB que se ocupe del tema, es una cuestin que no plantea problema alguno. Dado el carcter obligacional del contrato, es perfectamente posible una tal venta. El poder de disposicin sobre la cosa vendida es requerido solo en el momento de la transmisin en cumplimiento del contrato. En consecuencia, cualquier persona

2 3

FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ-OSSORIO, Mara del Carmen. Ob. Cit. Pg. 38 Quien sostena que el contrato de venta no transfera la propiedad sino obligaba al comprador con respecto al vendedor a hacerle adquirir libremente una cosa a ttulo de propietario 4 Fernndez de Villavicencio, al respecto indica, que hay, razones fundadas para creer que no fue ese el nico mvil del establecimiento de la nulidad de la venta de cosa ajena. "Tuvo al parecer gran aceptacin en la poca la idea, que ya estuviera presente en el Derecho Romano vulgar, de que es este un contrato absurdo, anormal, contra razn, contrario a las bonos mores y que la nulidad tiene carcter de sancin a una accin inmoral, a un acto que se supone dirigido a despojar de una cosa a su verdadero propietario. Una tesis tosca, poco aceptable desde el punto de vista jurdico y rechazada por la doctrina actual, pero de influencia no desdeable en la aparicin del ARTCULO 1.599, que tantas dificultades ha trado a la doctrina y jurisprudencia francesas

La Compra- Venta de Bien Ajeno

capaz para contratar puede vender, en principio, no nicamente las cosas y derechos propios, sino tambin los pertenecientes a un tercero. 4. EN ESPAA El sistema espaol es el del ttulo y el modo, que est articulado en la existencia de un ttulo apto para transferir la propiedad y en la de un modo de adquisicin. Este sistema no requiere mayor explicacin por ser tambin el nuestro, que ha sido materia de tantos estudios doctrinales. Cabe solo mencionar que la doctrina espaola se encuentra dividida respecto a la validez de la compraventa de cosa ajena5. As podemos indicar: La doctrina espaola ms moderna, en la que cabe situar a Alonso (1972), Garca Cantero (1980), Rodrguez Morata (1990), Rubio Garrido (1993) y Fernndez de Villavicencio (1994), se pronuncia por la validez de la venta de cosa ajena. 5. EN ITALIA En Italia se ha seguido un rgimen mixto, pues si bien adopta el sistema francs de la compraventa traslativa del dominio, dispone en su ARTCULO 1.478 que si al momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, este est obligado a procurar la adquisicin al comprador. Por lo tanto, se sienta el criterio romano de la validez y eficacia de la venta de cosa ajena, pero no se hace depender esta solucin del hecho de que el vendedor est o no obligado a transmitir la propiedad de la cosa, sino por la nica razn de ser la venta de cosa ajena un contrato meramente obligacional. 6. EN ARGENTINA El sistema argentino es realmente curioso, pues, por un lado, el ARTCULO 1177 del Cdigo Civil dice: "Las cosas ajenas pueden ser objeto de contratos"; de otro lado, el ARTCULO 1329 del mismo Cdigo expresa lo contrario: "Las cosas ajenas no pueden venderse". La doctrina argentina, entre quienes cabe citar a BORDA Y WAYAR, resuelve este abstruso problema pronuncindose a favor de la validez de la venta de cosa ajena.
5

CASTN hizo en 1949 un interesante recuento de los autores que estn en contra y a favor de esta validez, citando entre los primeros a Manresa, Muscius Scaevola, De Diego y Borrel; y entre los segundos a Trias, Menndez, Gayoso, Prez Gonzales y Alguer, Roca Sastre y Garrigue.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

II. EN NUESTRO ORDENAMIENTO PERUANO: VALIDEZ DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO Segn el inciso 2) del ARTCULO 1409 del Cdigo Civil, la prestacin materia de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre bienes ajenos. Queda as abierta, en principio, la posibilidad de que se celebren contratos de compraventa de bienes ajenos. Sin embargo, surgen insospechadas dificultades debidas al modo como se transfiere la propiedad de los bienes. De acuerdo con el ARTCULO 1529 del Cdigo Civil: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero. Obsrvese que, a diferencia de los sistemas francs e italiano, el contrato de compraventa en el Per no transfiere la propiedad de un bien, sino que se limita a crear la obligacin de transferir su propiedad. El ARTCULO 947 dispone que La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente Por su parte, el ARTCULO 949 establece que La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. En el caso de los bienes muebles: No hay dificultad para que se celebre en un momento dado el contrato de compraventa de un bien ajeno y que dentro de un lapso, que permita al vendedor adquirir la propiedad del bien de su verdadero dueo, efecte la entrega del bien al comprador, con lo cual habr quedado perfeccionada la transferencia de la propiedad. Tratndose de bienes inmuebles: Las cosas no son tan sencillas, pues como el contrato de compraventa crea la obligacin de transferir la propiedad, la aplicacin del ARTCULO 949 determinar que la propiedad del bien se transfiera al comprador sin solucin de continuidad. Como al celebrarse la compraventa el vendedor no es propietario del bien, no podr transferir esta propiedad al comprador, frustrndose as la finalidad de la compraventa. Por ello, para que funcione el sistema se requiere que el contrato de compraventa est sujeto a un plazo suspensivo inicial, que permita al

La Compra- Venta de Bien Ajeno

vendedor adquirir dentro de tal plazo la propiedad del bien, a fin de que este deje de ser ajeno, y pueda el vendedor cumplir su obligacin dando un bien propio6. DE LA PUENTE Y LAVALLE seala que en el sistema peruano de compraventa de toda clase de bienes es siempre obligacional, en el caso de la compraventa de bienes inmuebles la situacin, si bien no es igual, es bastante parecida a la compraventa de bienes, sean muebles o inmuebles, en el sistema italiano, por lo cual la exposicin de Degni es aplicable al caso de la compraventa de bienes inmuebles ajenos en el sistema peruano. Cabra ahora pensar que el vendedor puede cumplir su obligacin logrando que el verdadero dueo transfiera directamente la propiedad del bien al comprador, pero debe tenerse presente que, por definicin, el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien, de tal manera que solo l, a ttulo personal, puede hacerlo. En efecto, el contrato de compraventa es obligacional, o sea que crea la obligacin de transferir la propiedad del bien. Esta obligacin la asume el vendedor a nombre propio y debe ser cumplida tambin a nombre propio, de tal manera que debe ser l, y no otro, quien debe efectuar la transferencia. Para este efecto, el vendedor debe adquirir la propiedad del bien para transferirla, a su vez, al comprador.

En otras palabras, el vendedor asume frente al comprador un compromiso a firme de dar un bien propio, aun cuando al momento de celebrarse el contrato de compraventa no lo sea.

En los sistemas francs e italiano, donde la compraventa es traslativa de la propiedad, el aplazamiento de la transmisin del dominio se considera como un requisito para la validez de la venta de cosa ajena. En tal sentido Degni(11) dice que el ARTCULO 1.479 del Cdigo Civil italiano (que faculta al comprador a pedir la resolucin del contrato si, cuando lo ha concluido, ignoraba que la cosa no era de propiedad del vendedor) no puede tener otro significado sino que es nula la venta de cosa ajena, solo cuando en la intencin de las partes la transmisin de la propiedad de la cosa deba ser un efecto simultneo a la conclusin del contrato. Pero en los dems casos, esto es, cuando de la naturaleza misma de la cosa vendida resulta que la intencin de las partes era que el vendedor asumiese la obligacin de proporcionar al comprador la cosa vendida o de transmitirle ms tarde la propiedad, como cuando tal intencin resulte de la misma convencin o explcitamente, o tambin de modo tcito, es perfectamente vlida

La Compra- Venta de Bien Ajeno

10

Es interesante citar al respecto la opinin de PREZ GONZALES Y ALGUER7, quienes dicen que "hay que entender que la obligacin asumida por este (el vendedor), de entregar una cosa que en el momento de celebrar el contrato no le pertenece, presupone la obligacin de adquirirla previamente para que sea posible entregarla en su da al comprador". Esta situacin da lugar a que, correlativamente, el comprador deba ignorar que, al momento de celebrarse el contrato, el bien no pertenece al vendedor, pues hay que tomar en consideracin que estamos en presencia de un contrato de compraventa en virtud del cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien y no a procurar esta transferencia8. Sobre el conocimiento del comprador: Sobre este particular dice FERRI9 que el conocimiento que tuviera el comprador de la "ajenidad" de la cosa puede, desde un punto de vista estructural, manifestarse de modos diversos y dar lugar a toda una articulada serie de fenmenos, no necesariamente reconducibles al fenmeno de la venta de cosa ajena. Entre estos fenmenos cita la hiptesis de la promesa del hecho de tercero. El desconocimiento por parte del comprador de la ajenidad del bien justifica que, como se ver ms adelante, si despus de celebrado el contrato de compraventa el comprador se entera que el bien no pertenece al vendedor puede optar por rescindir el contrato10. "La ley permite la compraventa sobre cosa ajena, siempre que el comprador conozca esa situacin, en cuyo caso el vendedor se obliga por un tercero (. . .) Fuera de estas circunstancias, la venta de cosa ajena es un delito tipificado en el inciso 4 o del ARTCULO 9 r del Cdigo Penal y denominado estelionato, por lo que constituye un acto ilcito". (Cas. N 1017-97-Puno, Sala Civil de la Corte Suprema. El Peruano, 10/12/98, p. 2207)
7

PREZ GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y LEHMANN, Heinrich. "Derecho de obligaciones". Tomo 11, Volumen 11. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1966. Pag.33. 8 Se desnaturalizara el contrato de compraventa si el comprador supiera que el vendedor no se est obligando realmente a transferirle la propiedad del bien, sino solo a procurar que un tercero permita esta transferencia, pues estaramos frente a un contrato distinto, como es la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. 9 Citado por DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Ob. Cit. 10 Para la mejor comprensin del problema conviene precisar que la ignorancia del comprador de que el bien es ajeno al vendedor, no significa necesariamente el conocimiento por el comprador de que el bien pertenece al vendedor, sino nicamente una situacin incierta sobre la propiedad del bien, el cual puede pertenecer o no al vendedor.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

11

CAPITULO II LA VENTA DE BIEN AJENO

I. CONCEPTO DE COMPRAVENTA DE BIEN AJENO Segn MARIO CASTILLO FREYRE11, indica que la venta de bien ajeno constituye un contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, con la particularidad de que dicho bien materia de la transferencia no pertenece en propiedad- al vendedor al momento de la celebracin del contrato. Al respecto, no basta decir que es bien ajeno el que no pertenece al vendedor. Es preciso que, adems, rena los siguientes requisitos: a) b) c) d) Que sea un bien cierto e individualmente determinado; Que pertenezca en propiedad a otra persona; Que el vendedor obre en nombre y por cuenta propios; Que el vendedor carezca del derecho de disposicin sobre el bien.

II. ASPECTOS CARACTERISTICOS DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO . La base fctica de esta figura es la venta del bien ajeno, es decir, una persona asumiendo la calidad de vendedor, vende un bien que no es suyo. El tpico caso del contrato de compra venta que recae sobre un bien de propiedad de tercero, quien ignora la operacin completamente. El vendedor no es su representante. Este vendedor puede estar actuando dolosamente, pero, es el comprador quien acta de

11

CASTILLO FREYRE, Mario. La relacin existente entre la venta de bien ajeno y el saneamiento por eviccin. En www.castillofreyre.com

La Compra- Venta de Bien Ajeno

12

buena fe, cree que est recibiendo firmemente la transferencia de quien l considera propietario autentico12.
La razn de ser de este sistema es, precisar que la compraventa de bien ajeno presupone necesariamente que el vendedor, no obstante saber que el bien es ajeno, se obligue a nombre propio a transferir al comprador la propiedad del bien y que, para cumplir esta obligacin, deba adquirirlo del verdadero dueo, no siendo, por lo tanto, venta de bien ajeno aquella en la que el vendedor manifiesta no ser dueo del bien y, no obstante, se obliga a que pase a ser de propiedad del comprador.

El contrato de compra venta sobre bien ajeno es impugnable. Obviamente no produce los mismos efectos del que se obtiene cuando el vendedor es el verdadero propietario.

Partiendo de la premisa de reconocer la validez de la venta del bien ajeno, el contrato crea obligaciones para cada contratante: para el comprador la de pagar el precio y para el vendedor la de transferir la propiedad del bien que pertenece a un tercero, y por eso, ajeno. Como se ha dicho el comprado ignora que la propiedad materia del contrato sea ajena, en cambio el vendedor, no obstante estar celebrando el contrato a nombre propio, sabe que el bien es ajeno, pero puede tambin ignorarlo13.

En nuestro sistema es menester sealar las diferencias existente entre la compra venta que recae sobre bienes muebles y la que tiene por objeto bienes inmuebles. En la primera hiptesis celebrado el contrato todava el comprador no tiene la propiedad, esto es en el momento de la celebracin, sino cuando ocurra la entrega del bien, la tradicin, esto es en la ejecucin. La obligacin de hacer propietario del bien ajeno al comprador puede lograrlo si con posterioridad a la celebracin logra adquirir el bien para despus drselo, porque la posesin lo convierte en propietario. En cambio, en la hiptesis de bienes inmuebles, la situacin es ms compleja, por cuanto, la propiedad de estos bienes opera por el simple consentimiento, vale decir, la celebracin, es evidente

12

ROMERO ZAVALA, Luis. El Contrato de CompraVenta. Capitulo II. El bien materia de la Venta. Pg. 18 13 El vendedor, asi no puede transferir la propiedad de un bien que no le pertenece y para cumplir con sus obligaciones contractuales, en esta hipotesis, deber lograr que el comprador, finalmente, adquiera ese derecho, ya sea adquirindolo primero el de su propietario mediante una posterior transferencia que el verus dominus lleva a cabo a favor del comprador o ratificando el contrato celebrado por el vendedor. La compra venta sobre bien ajeno no puede transmitir vlidamente la propiedad al momento de la celebracin pero puede lograrlo a la ejecucin del mismo

La Compra- Venta de Bien Ajeno

13

que el vendedor no podr transferir la propiedad al comprador porque dicho bien no es suyo, no le pertenece, pues el verdadero dueo es un tercero que ignora la existencia del contrato.

El vendedor realiza las operaciones a nombre propio, siendo los extremos, uno que crea verdaderamente tratarse de un bien propio lo que esta enajenando y no obstante es ajeno, y otro, que venda como propio lo que l sabe que es ajeno14. Si el comprador supiera que el propietario del bien es otro y no el vendedor, pese a lo cual conviene en celebrar el contrato, evidentemente ambos contratantes actuaran de mala fe y se configurara una atentica connivencia, cuyo propsito es aprovecharse o apoderar del bien ajeno, tal contrato se convierte en acto nulo, total y definitivamente, no produciendo ningn efecto civil entre ellos pero s un ilcito penal que dara lugar a una concurrencia de delitos, si el comprador llegara a tomar posesin del bien.

El Cdigo no declara que la venta de bien ajeno sea nula, ni existe otra prohibicin en ese sentido. Es mas, normalmente admite la validez de los contratos que recaen sobre bien ajeno, como se acredita en lo dispuesto por el Art. 1409 Inciso 2. Entonces, tambin en concordancia con el Art. 1539 de nuestro cdigo, procede la venta de bien ajeno. Y esto es as, por la buena fe del comprador, porque no sabe que dicho bien es de propiedad ajena.

Cuando se informe de tal circunstancia, tendr derecho a solicitar la rescisin del contrato para evitarse las consecuencias funestas que podr soportar si no se libera a tiempo de ese vnculo jurdico.

III. RESCISIN DEL COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO Respecto a este punto nuestro Cdigo Civil establece lo siguiente
14

Obviamente entre ambos se presenta una gama de variantes. Algunos ejemplos pueden aclarar el panorama, para el primer caso, suponemos una persona que ha recibido como legado una casa mediante testamento en escritura publica y al fallecimiento del causante, vende la casa, ignorando que un posterior testamento no ratifica el legado y por el contrario la casa pasa a otro legaltario, para el segundo caso, el conservador de la posesin, a quien el propietario dejo para el cuidado de su casa, antes de viajar al extranjero y como han pasado varios lustros sin que tenga noticia de el, dicho conservador la vende como propio e incluso llega a entregar la posesin.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

14

ARTCULO 1539 La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda. De acuerdo con el sistema peruano debe entenderse por contrato de compraventa de bien ajeno, aquel contrato de compraventa comn y corriente cuya peculiaridad radica en que recae sobre un bien que el vendedor conoce que es ajeno, y el comprador lo ignora. El vendedor no debe informar al comprador que el bien es ajeno, pues en tal caso nos encontraramos en la hiptesis prevista por el artculo 1537 del Cdigo Civil. Tampoco debe indicarle que el bien es propio, pues estara actuando con dolo, lo cual sera causal de anulacin del contrato si es que el engao hubiera sido tal que sin l el comprador no hubiera celebrado el contrato (artculo 210 del Cdigo Civil). Como el artculo 1408 del mismo Cdigo permite que la prestacin materia de la obligacin creada por el contrato verse sobre bienes ajenos, lo que a su vez constituye el presupuesto para la celebracin de contratos de compraventa de bien ajeno, el comprador no debe descartar la posibilidad de que el bien sea ajeno, por lo cual en toda compraventa en que no se manifieste quin es el propietario del bien el comprador se encontrar en la incertidumbre de que el bien sea propio o ajeno del vendedor. Quiz un ejemplo pueda explicar mejor lo anteriormente expresado. Supngase que "A" se obliga a transferir a "B" la propiedad de determinada joya que es de propiedad de "C" por un precio tambin determinado. Si "A" informa a "B" que la joya pertenece a "C" se habra celebrado el contrato atpico a que se refiere el ARTCULO 1537 del Cdigo Civil. Si "A" indica a "B" que la joya es de su propiedad (de "A"), habra usado un engao que acarreara la anulacin del contrato por dolo. Si "A" dice simplemente que vende la joya a "B", sin hacer referencia a quin es su propietario, se estara celebrando un contrato de compraventa de bien ajeno, aunque "B" no supiera a ciencia cierta a quin pertenece la joya vendida. Esto no quiere decir que "B" no sepa que va a adquirir la propiedad de la joya, pues s lo sabe porque "A" se ha obligado a ello. Lo nico que no sabr es si "A" es propietario de ella al momento de celebrarse el contrato o si va a adquirir la propiedad por un acto posterior. Segn se ha visto anteriormente, para que pueda propiamente celebrarse un contrato de compraventa de bien ajeno es indispensable que dicho contrato est sujeto a un razonable plazo suspensivo inicial que permita al vendedor obtener la propiedad del bien a fin de transferirla al comprador dentro de tal plazo. La inexistencia del plazo da lugar a insuperables dificultades, especialmente tratndose de la compraventa de bienes inmuebles ajenos.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

15

En tanto no se introduzca la correspondiente reforma en el Cdigo Civil, los jueces deberan integrar los contratos de compraventa de bienes ajenos con sendos plazos suspensivos iniciales que permitan su ejecucin. Despus de la exposicin que precede sobre el sistema peruano de compraventa de bien ajeno, podra objetarse que este sistema es complicado pues, a diferencia de otros sistemas, solo admite la existencia de tal contrato cuando el comprador ignora que el bien es ajeno al momento de celebrarse la compraventa. Sin embargo, debe tomarse en consideracin que la existencia en el Cdigo Civil de un Ttulo que regula la celebracin del contrato de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero permite colocar cada acto jurdico en su verdadero lugar. Es as como cuando el comprador sabe que el bien es ajeno, conoce tambin que el vendedor no le podr transferir la propiedad del bien si previamente no lo adquiere del verdadero dueo, por lo cual no puede vendrselo a firme, asumiendo una obligacin incondicional. Solamente podr el seudo vendedor cumplir su obligacin gestionando que el verdadero dueo le adjudique la propiedad del bien, lo que significa, en realidad, ingresar a un rea muy similar a la de la promesa de la obligacin de un tercero. IV. LA RESCISIN DEL CONTRATO Se ha visto que el artculo 1539 del Cdigo Civil dispone que, en principio, la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador. Conviene explicar cmo opera esta rescisin. Debe partirse de la premisa de que al momento de celebrarse el contrato de compraventa de bien ajeno el comprador no conoca la ajenidad del bien, pues si lo hubiera sabido este contrato no sera uno de compraventa sino un contrato atpico sujeto el rgimen del artculo 1537 del Cdigo Civil. Puede darse que en el curso del plazo suspensivo inicial a que debe estar sujeto todo contrato de compraventa de bien ajeno, el comprador conozca que el bien es ajeno y que, consecuentemente, el vendedor tendr que adquirir la propiedad del bien de su verdadero dueo para luego transferirla oportunamente al comprador. Se ha visto que en la compraventa de bien ajeno el comprador se encuentra en la incertidumbre respecto a si el bien pertenece o no al vendedor. El conocimiento de la ajenidad del bien hace cesar esa incertidumbre, pero en un sentido desfavorable para el comprador desde que sabr que el vendedor no est actualmente en aptitud de transferirle directamente la propiedad del bien, sino que dicho vendedor tendr que seguir el azaroso camino de obtener que el verdadero dueo le adjudique la propiedad del bien, para l, a su vez, transferirla al comprador. Este camino es azaroso por cuanto existe el lea o riesgo de que el verdadero dueo no adjudique la propiedad del bien al vendedor.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

16

Tomando esto en consideracin y con la finalidad de paliar el impacto del riesgo que corre el comprador, el artculo 1539 le concede la opcin entre mantener la vigencia del contrato de compraventa o solicitar su rescisin, con lo cual el comprador quedar liberado de su obligacin de pagar el precio.15 La razn por la cual la accin concedida al comprador es la de rescisin radica en que la incertidumbre sobre el riesgo exista desde el momento de la celebracin del contrato, y la certeza de que el bien es ajeno no hace sino materializar un riesgo que se encontraba en potencia desde dicho momento. El bien ya era propio o ajeno del vendedor cuando se celebr el contrato. Si bien esta opinin de luzzato no es de exacta aplicacin al rgimen peruano, pues en este no existe la adquisicin inmediata de la propiedad, pone de manifiesto que la prdida de la confianza en una transferencia oportuna de la propiedad por parte del vendedor, concede al comprador el derecho de no esperar el cumplimiento por parte del vendedor, sino que puede actuar inmediatamente para pedir la resolucin del contrato. Debe tenerse presente que en el Derecho italiano la resolucin del contrato, tiene, en general, efecto retroactivo, de tal manera que la resolucin de que habla el artculo 1479 del Cdigo Civil italiano tiene el mismo efecto que la rescisin de que trata el artculo 1539 del Cdigo Civil peruano. Debe tenerse presente que el conocimiento por el comprador durante el plazo suspensivo inicial de la ajenidad del bien no significa que el vendedor haya incumplido su obligacin de transferirle la propiedad, desde que esa obligacin solo va a ser exigible al vencimiento de dicho plazo. No cabe, pues, entablar dentro de tal lapso una accin de resolucin judicial por incumplimiento del vendedor. Se ha sostenido que la accin que debe concederse al comprador es la de anulacin por error, debido a que dicho comprador ignoraba, al momento de celebrarse el contrato, que el bien era ajeno. Pienso que esto no es as, ya que el comprador saba al momento de celebrar el contrato que, por razn del principio contenido 1409 del Cdigo Civil, en todo contrato de compraventa en que no se indica quin es el dueo del bien existe la posibilidad de que el bien sea ajeno, desde que ello est permitido. Cuando despus de celebrado el contrato de compraventa el comprador conoce que el
15

Refirindose al ordenamiento civil italiano luzzato dice lo siguiente: "Bien distinta de las hiptesis hasta ahora consideradas es aquella del vendedor que ha vendido como cosa propia la cosa ajena, mientras que el comprador ignoraba que la cosa era de otro. A esta hiptesis, en la que siempre se da la ignorancia del comprador, se puede equiparar aquella del vendedor que no ha declarado que la cosatls ajena: dada, en efecto, la naturaleza de la venta de cosa individualmente determinada, destinada a transmitir la propiedad al comprador por efecto del solo consentimiento, el vendedor, por el hecho mismo de vender cosa individualmente determinada, ha hecho nacer en el comprador la confianza en una adquisicin inmediata de la propiedad, mientras tal adquisicin es imposible por la falta de propiedad del vendedor. En estas hiptesis, pues, el comprador no est obligado a estar en espera del cumplimiento por parte del vendedor, esto es, a esperar que el vendedor le procure la cosa en un plazo prudencial, sino que puede actuar inmediatamente para reclamar la disolucin de la relacin contractual mediante una accin que el nuevo Cdigo llama de resolucin" (lUZZATO, Rugiero. "la compraventa. Instituto Editorial Reus. Madrid, 1953).

La Compra- Venta de Bien Ajeno

17

bien es ajeno del vendedor, lo nico que ocurre es que se convierte en certeza algo que antes era solo una posibilidad, pero no que el comprador haya comprado creyendo razonablemente que el bien era propio del vendedor. La regla general de que en todo contrato de compraventa de bien ajeno el comprador tiene la opcin de solicitar su rescisin, tiene dos excepciones contempladas en el artculo 1539 del Cdigo Civil. La primera de ellas es que el comprador hubiese sabido que el bien no perteneca al vendedor. Debe entenderse que este conocimiento debe haberlo adquirido durante la vigencia del plazo suspensivo inicial a que debe estar sometido el contrato, pues si el comprador hubiese conocido la ajenidad del bien antes o en el momento de celebrarse el contrato se tratara de la hiptesis contemplada en el artculo 1537 del Cdigo Civil, y si la hubiese conocido despus del vencimiento del indicado plazo habra lugar, como se ver ms adelante, a la resolucin del contrato por incumplimiento. Es justo que si el comprador conoce, despus de celebrado el contrato, que el bien es ajeno y no ejercita de inmediato la accin de rescisin que tiene a su disposicin, ello signifique que ha optado por conservar los efectos del contrato, con la esperanza de que el verdadero dueo adjudique oportunamente la propiedad del bien al vendedor y este pueda, a su vez, transferirla al comprador dentro del plazo suspensivo inicial. La segunda excepcin es que el vendedor adquiera la propiedad del bien antes de la citacin con la demanda de rescisin. Tambin es razonable esta excepcin, por cuanto si el vendedor llega, por cualquier razn, a ser propietario del bien estar en aptitud de transferirlo al comprador y cumplir oportunamente su obligacin en ese sentido. Si el comprador optara por no rescindir el contrato sino mantenerlo vigente, el vendedor deber transferirle la propiedad del bien dentro del plazo suspensivo inicial, y si as lo hiciera, el comprador deber pagarle el precio pactado. V. RESOLUCIN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO Si al vencimiento del plazo suspensivo inicial a que debe estar sometido todo contrato de compraventa de bien ajeno, el vendedor no ha transferido al comprador la propiedad del bien por no haber podido adquirirlo de su verdadero dueo, el vendedor ha incumplido su obligacin en tal sentido dentro del indicado plazo, por lo cual procede que el comprador demande la resolucin del contrato por incumplimiento. Sin embargo, debe tomarse en consideracin que el simple retraso no constituye incumplimiento de la obligacin, sino que, en el sistema peruano sobre constitucin en mora, para que ello ocurra es necesario que el deudor quede constituido en mora. Consecuentemente, en el caso de retardo en la ejecucin de la prestacin se requiere convertir ese retardo en incumplimiento mediante la constitucin en mora, para luego solicitar la resolucin por incumplimiento.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

18

Para ello, debe existir un lapso prudente entre la interpelacin al deudor y la demanda de resolucin para permitir al deudor cumplir en ese lapso, pues sera injusto no dejar al deudor el tiempo necesario para el cumplimiento. VI. EFECTOS DE LA RESCISIN Es evidente que si, por razn de la rescisin, el contrato de compraventa queda sin efecto desde el momento de su celebracin, el vendedor debe devolver al comprador el precio recibido, as lo sealan los 1370 y 1371 del Cdigo Civil.

El articulo N 1541 del cdigo civil, manifiesta En los casos de rescisin a que se refieren los articulas 1539 y 1540, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y perjuicios sufridos. Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por ste. En cuanto a los daos y perjuicios sufridos por el comprador, el tema es bastante discutible. Se ha visto que en la compraventa de bien ajeno el comprador se encuentra, desde la celebracin del contrato, en la incertidumbre respecto a si el vendedor es propietario o no del bien. Cuando el comprador se entera de lo segundo, o sea que el bien es ajeno al vendedor, el ARTCULO 1539 del Cdigo Civil le concede el derecho a optar entre rescindir el contrato o mantenerlo vigente hasta el vencimiento del plazo suspensivo inicial que debe tener todo contrato de compraventa de bien ajeno. Si el comprador opta por la rescisin es para liberarse del riesgo de que el vendedor no logre ser propietario del bien al vencimiento del indicado plazo. No resulta justo que si la rescisin es una opcin libre del comprador, deba ser indemnizado por el vendedor de los daos y perjuicios que haya sufrido, los que, al fin y al cabo, seran consecuencia de su propia decisin. Pensamos que solo procede el pago de daos y perjuicios si el comprador opta por mantener vigente el contrato y el vendedor no cumple su obligacin de transferirle la propiedad del bien al vencimiento del plazo suspensivo inicial. Es entonces cuando podr solicitar la resolucin del contrato por incumplimiento del vendedor y la

La Compra- Venta de Bien Ajeno

19

indemnizacin de daos y perjuicios, al amparo de lo dispuesto por el ARTCULO 1328 del Cdigo Civil. En la misma situacin se encuentra el reembolso de los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador, desde que la rescisin es el fruto de su propia decisin y no existe razn valedera para que tales conceptos sean trasladados al vendedor. En cuanto a las mejoras introducidas por el comprador, s resulta procedente su reembolso desde que por razn de la rescisin esas mejoras van a quedar a beneficio del vendedor. Los Cdigos Civiles de Italia y Bolivia establecen que cuando el vendedor haya actuado de buena fe solo debe reembolsar las mejoras necesarias y tiles, mas no las de recreo. Considero que no es conveniente hacer esta distincin por cuanto la buena o mala fe del vendedor no debe modificar el derecho del comprador de obtener el reembolso de todas las mejoras, cualquiera que sea su clase, desde que ellas dan valor al bien.

"Las normas de los ARTCULOS 1537, 1539 Y 1541 del Cdigo Civil, que regulan la compraventa de un bien ajeno, no sancionan con nulidad o anulabilidad dicho contrato, sino que le otorgan al comprador la posibilidad de rescindirlo cuando este no haya conocido que el bien era ajeno. Sin embargo, dichas normas se refieren a la relacin jurdica entre comprador y vendedor, pero no contemplan la posicin del propietario, quien se encontrara en la facultad de invocar la nulidad del contrato, toda vez que la venta de un bien por parte de quien no detenta su propiedad ni posee facultades para venderlo, convierte al objeto de dicho contrato en uno jurdicamente imposible, y contraviene las normas de orden pblico al atentar contra el derecho fundamental a la propiedad, de conformidad con los incisos 3 y 8 del numeral 219 del acotado Cdigo". (Cas. N 1376-99-Hunuco. Data 20,000. Explorador Jurisprudencial 2005 - 2006. Gaceta Juridica S.A.)

VII. COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO Nuestra legislacin civil, al respecto se regula esta circunstancia en el artculo N 1540, que versa lo siguiente: En el caso del artculo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio. Podemos afirmar que esta hiptesis contempla dos posibilidades: 1) Que el contrato verse sobre la venta de varios bienes, de los cuales unos son propios del vendedor y otros son ajenos; y

La Compra- Venta de Bien Ajeno

20

2) que se d la compraventa de bienes pertenecientes en condominio con terceros. Castillo16, no est convencido de la conveniencia de incluir, dentro de los supuestos de compraventa de bien parcialmente ajeno, la primera posibilidad, ya que si bien resulta evidente que lo que priorizara en un contrato de esta naturaleza sera el hecho de que los bienes estn siendo vendidos como conjunto, y este debiese ser tomado como un todo, como una unidad, no por venderse los bienes en esta forma, estos dejaran de tener individualidad propia. No por ello se dejara de estar vendiendo algunos bienes totalmente propios y algunos otros totalmente ajenos. Se entiende, que se da la primera posibilidad cuando la pluralidad de bienes forma un todo considerado como tal. Al respecto, dice Capozzi17 que seguramente entra en la venta de cosa parcialmente ajena el caso en que se venda por entero un bien de el cual el vendedor es propietario solo de una parte material, por ejemplo : A vende a B 10,000 metros cuadrados de suelo para edificacin, mientras es propietario solamente de 8,000 metros cuadrados. El mismo autor indica que es, en cambio, discutible si en la posibilidad entra tambin la hiptesis de venta por entero de un bien del cual el vendedor sea propietario solamente pro quota: A vende por entero el fundo "Tusculano" del cual es solamente propietario por la mitad. "Algunos autores, sostienen la tesis negativa, afirmando que mientras dura el estado de comunin, no existe una 'parte' del vendedor, ni puede existir una parte concreta idnea para constituir objeto de una actual transferencia; asimilando, es decir, la venta del bien entero del cual se es solamente copropietario a la venta de cosa totalmente ajena. Pero es preferible la tesis positiva, la cual sostiene que las dos hiptesis son jurdicamente equivalentes, porque para configurar la venta de cosa parcialmente ajena es suficiente la parcial ajenidad de la cosa, importando poco si se trata de parte material o de parte jurdica (cuota)". Nuestra legislacin Civil plantea, que en el caso, de que el bien sea parcialmente ajeno (o sea que cubre las dos hiptesis contempladas por Capozzi), el comprador puede optar entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio. En cuanto a la opcin del comprador, el artculo 1480 del Cdigo Civil italiano establece que en el caso de la cosa parcialmente ajena puede el comprador pedir la resolucin del contrato si, de acuerdo con las circunstancias, no hubiera adquirido la cosa sin la parte que no pertenece al vendedor, o pedir la reduccin del precio. La solucin
16

CASTILLO FREYRE, Mario. "El bien materia del contrato de compraventa". Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1992, p. 302.
17

CAPOZZI. Guido. "Dei singoli contratli" Giuffr Editore. Milano, 1988, p. 120.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

21

contenida en este artculo no es adecuada, por cuanto subordina la resolucin del contrato a una prueba tan difcil como es averiguar la intencin del comprador de no haber adquirido la parte que pertenece al vendedor si hubiera sabido que el resto no le pertenece. Tal como se seala en la Exposicin de Motivos del artculo 1540 del Cdigo Civil peruano, este artculo concede al comprador la opcin, a su libre arbitrio y sin necesidad de justificar su decisin, entre pedir la rescisin del contrato y la reduccin del precio. En este ltimo caso, la reduccin debe ser proporcional al precio pagado por el bien completo, es decir, no se proceder a una estimacin del valor efectivo de la parte que no pertenece al vendedor, sino que se proceder a una determinacin de la relacin de valor que existe entre la parte que pertenece al vendedor y el todo, y establecida esta relacin se le aplicar el precio convenido.

"En la venta de bienes parcialmente ajenos, corresponde al comprador la opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio, de lo que se concluye que el acto de adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho de que el transferente del bien haya sido propietario de una parte de ste, en razn de que aquel puede hacerla valer, de ser el caso, por lo menos en la parte que le corresponda al vendedor". (Exp. N 832-98, Primera Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima. Ledesma Narvez, Marianella, "Jurisprudencia Actual", tomo N 2, N 120)

La Compra- Venta de Bien Ajeno

22

CONCLUSIN
A manera de conclusin sealaremos algunas incidencias a las que nos contrae el l artculo 1539 del Cdigo Civil, contempla la descripcin tpica del contrato de CompraVenta de Bien Ajeno propiamente dicho, sealando que la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien antes de la citacin de la demanda. En principio, la norma civil sustantiva, en cuanto a la Compra-venta de Bien Ajeno, alude a la Rescisin, ms no a la Nulidad y Resolucin, lo que infiere que estamos partiendo de que nuestra legislacin estara aceptando la existencia de un Contrato Vlido, que slo es Rescindible por el desconocimiento del comprador sobre la ajenidad del bien. Cabe acotar que existen dos tipos de Ineficacia del acto jurdico: la Ineficacia Originaria, que comprende a la Nulidad y Anulabilidad, donde el negocio no produce efectos jurdicos por haber nacido muerto, o adolece de defectos subsanables y cuyas causales, se encuentran establecidas por los artculos 219 y 221 del Cdigo civil, y virtualmente en el artculo V del Ttulo preliminar del mismo cuerpo legal, que suponen un defecto en la estructura negocial, es decir carece de los elementos establecidos para el Acto Jurdico, por el artculo 140 del C.C., o se encuentra viciado. De otro lado, tenemos la Ineficacia Funcional, cuyos supuestos Tpicos son la Rescisin y la Resolucin, en dichos supuestos, el contrato que vena produciendo efectos jurdicos deja de producirlos posteriormente por la aparicin de una causal en la celebracin del contrato en el primer caso, o sobreviniente a ste, en el ltimo caso. Ahora bien, las principales diferencias que hemos podido advertir en cuanto a la Rescisin, Resolucin y Nulidad de Compra-Venta de Bien Ajeno tenemos: Como ya se estableci, el contrato de compra venta de bien ajeno es Rescindible a solicitud del comprador, cuando ste desconoca que el bien no era de propiedad del

La Compra- Venta de Bien Ajeno

23

vendedor, salvo que hubiese sabido de la ajenidad del bien o si adquiere la propiedad del mismo, antes de que reciba la citacin de la demanda, es decir, aqu estamos ante un supuesto de desconocimiento de la titularidad del bien, cuya causa exista en el momento de la celebracin del contrato, tratndose de una ineficacia que se relaciona con la fase de celebracin o de formacin del negocio jurdico, donde se reconoce implcitamente la validez del acto jurdico. En cuanto a quienes se encuentran legitimados para solicitar la rescisin del Contrato de compra-Venta de Bien Ajeno, slo tenemos al comprador que es parte de la relacin jurdica, no pudiendo extenderse al verdadero propietario, pues su derecho, no ha sufrido perjuicio. La figura de la Nulidad, a diferencia de la rescisin, se refiere a que el contrato deja de producir sus efectos por una causal existente en el momento de su celebracin, se observa cuando el Acto jurdico carece de sus elementos esenciales en el momento de su conformacin. Que segn el aludido artculo 1539 del C.C., se reconoce la validez del contrato de compra-venta de bien ajeno, estableciendo que podr ser rescindido por el comprador, es decir, que presupone la existencia de un contrato vlidamente celebrado, y el mismo no podr producir efectos por existir un perjuicio que afecta al comprador. As, el comprador slo podr solicitar la rescisin, pudiendo operar la Nulidad respecto a las partes cuando el acto no contenga los requisitos del art. 140 del C.C. Mientras el verdadero propietario, no podr solicitar la Rescisin, as como tampoco la Nulidad del contrato por no ser parte de la relacin jurdica, adems, pues su sola celebracin no significa que el derecho de propiedad sea transferido, por cuanto requiere la participacin de ste para su perfeccionamiento. En lo referente a la resolucin, tratndose de un supuesto de Ineficacia Funcional, la diferencia estriba en primer lugar, que se encuentra establecida por ley que en ste caso opera la rescisin y en segundo lugar, porque la causa que origina que el acto ya no produzca efectos se presenta al momento de la celebracin del contrato, es decir, el hecho de la ajenidad del bien, exista en el momento de la celebracin del contrato, lo que causa perjuicio al comprador, y en el caso de la resolucin, la causal es sobreviniente a la celebracin, esto es, no exista al momento de celebrarlo.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

24

BIBLIOGRAFA

Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas. Tomo VIII. Gaceta Jurdica. Lima Per. LA ROSA SNCHEZ, www.teleley.com

Mara

Delfina.

Venta

de

bienes

ajenos.

En.

FERNNDEZ DE VILLAVICENCIO LVAREZ-OSSORIO, Mara del Carmen. "Compraventa de cosa ajena". Jos Mara Bosch Editor. Barcelona CASTILLO FREYRE, Mario. La relacin existente entre la venta de bien ajeno y el saneamiento por eviccin. En www.castillofreyre.com PREZ GONZALES, Bias y ALGUER, Jos. En: Notas a ENNECCERUS, Ludwig y LEHMANN, Heinrich. "Derecho de obligaciones". Tomo 11, Volumen 11. Bosch Casa Editorial. Barcelona, 1966. p. 33.

La Compra- Venta de Bien Ajeno

25

ROMERO ZAVALA, Luis. El Contrato de Compraventa. Capitulo II. El bien materia de la Venta.