ArresLen goederenrechL Lhema 1 L/m 4

Dpex] curatoren 8erge|

kecbtsvtooq
Janneer ls leLs een onroerende zaak?
Als heL duurzaam meL de grond verenlgd ls
JaL ls duurzaam? zle verkeersopvaLLlngen
PeL werken meL een bepaalde Lerml[n (zoals bl[v een grafsLeen dle 10 [aar zal bll[ven sLaan) hoefL
nleL besllssend Le zl[n daL heL nleL duurzaam ls en dus daarom ook nleL onroerend (Loevalllg ls dlL ln
heL geval van een grafsLeen wel zo deze ls dus nleL duurzaam en onroerend)

cooclosle
u verkoopL waLerdesLlllaLlelnrlchLlng aan 8 onder elgendomsvoorbehoud 8 gaaL falllleL en curraLor
sLelL daL de lnrlchLlng onderdeel ls van heL fabrleksgebouw 8 ls dus elgenaar (besLanddeel van een
onroerende zaak) Plerln zl[n de verkeersopvaLLlngen doorslaggevend
consLrucLleve afsLemmlng gebouw en apparaLuur
lncompleeLheld als gebouw meL een bepaalde besLemmlng
vraag zl[n apparaLuur en gebouw Lezamen een zaak? ue P8 oordeelL hler van wel en geefL 8 dus
gell[k
**
LssenLle voor de vraag of een lnsLallaLle besLanddeel ls van een fabrleksgebouw ls de funcLle van de
lnsLallaLle ln heL producLleproces nleL van belang Jel moeL gekeken worden naar de consLrucLle
PeL ls van belang of heL gebouw en de lnsLallaLle consLrucLlef op elkaar zl[n afgesLemd en of heL
fabrleksgebouw onaf ls zonder de lnsLallaLle

Casus
uepex heefL aan 8ergel een waLerdlsLlllaLlelnrlchLlng verkochL en geleverd uepex heefL een
elgendomsvoorbehoud gemaakL (391 392) zodaL de leverlng nleL plaaLs vlndL door
bezlLsverschafflng maar door 8ergel LoL houder Le maken as als 8ergel de koppprl[s heefL voldaan
wordL hl[ bezlLLer en verkrl[gL hl[ daarmee onvoorwaardell[k elgendom Zover komL heL echLer nleL
voordaL er ls beLaald wordL aan 8ergel surseance van beLallng verleend uaarna gaaL 8ergel falllleL
uepex elsL de lnsLallaLle op op grond van heL elgendomsvoorbehoud ue curaLoren en de
kredleLverschaffers vlnden daL de lnsLallaLle nleL hoefL Le worden afgesLaan omdaL 8ergel elgenaar ls
geworden van de lnsLallaLle door naLrekklng PeL ls dan van geen belang of er een volLoolde
overdrachL ls geweesL PeL geschll Lussen parLl[en splLsL zlch Loe op de vraag of van naLrekklng op
grond van verkeersopvaLLlngen sprake ls geweesL

8esllsslng
Als heL fabrleksgebouw en de lnsLallaLle ln consLrucLlef opzlchL op elkaar zl[n afgesLemd ls daL een
aanwl[zlng daL naar verkeersopvaLLlngen naLrekklng heefL plaaLsgevonden Lr ls een andere
aanwl[zlng daL naar verkeersopvaLLlngen naLrekklng heefL plaaLsgevonden als heL fabrleksgebouw
zonder de lnsLallaLle als fabrleksgebouw onvolLoold ls Maar daarbl[ ls de funcLle van de lnsLallaLle ln
heL producLleproces nleL van belang
1oellchLlng
PeL huldlge 8J kenL 2 mogell[kheden voor naLrekklng heL crlLerlum van 34 lld 2 en heL
verkeersopvaLLlngscrlLerlum (34 lld 1) ln dlL arresL gaaL heL alleen om heL
verkeersopvaLLlngscrlLerlum ue aanwl[zlngen dle de Poge 8aad ln dlL arresL aangeefL om vasL Le
sLellen of van naLrekklng sprake ls komen ln belangrl[ke maLe overeen meL de crlLerla dle onder oud
8J golden bl[ heL vasLsLellen van de vraag of er sprake was van een hulpzaak uoor deze ulLspraak
wordL heL hulpzaakcrlLerlum dus voor een belangrl[k deel `geabsorbeerd` door heL
verkeerscrlLerlum ue zaken dle op grond van de drle oud 8JcrlLerla werden nageLrokken worden
dus meesLal ook nageLrokken op grond van de Lwee crlLerla ln heL huldlge 8J
e|kens] e|kens

kecbtsvtooq
hler was de vraag aan de orde of een auLo ln brulkleen was gegeven of was
geschonken

cooclosle
volgens de P8 sLaaL heL de rechLer dle over de felLen oordeelL vrl[ om op grond van heL
over en weer gesLelde heL vermoeden zodanlg weerlegd Le achLen daL de bezlLLer zl[n
gepreLendeerde elgendomsrechL nader moeL bewl[zen

9ortacabn

kecbtsvtooq
ln dlL arresL gaaL heL om de vraag of een sLacaravan een onroerende zaak ls Pl[ ls bedoeld om
duurzaam meL de grond Le worden verenlgd ls hl[ daarom onroerend?

cooclosle
P8 Als leLs Lechnlsch nog Le verplaaLsen ls kan heL nog wel een onroerende zaak zl[n Als heL de
besLemmlng heefL om duurzaam meL de grond verenlgd Le bll[ven ule duurzame besLemmlng moeL
voor derden kenbaar zl[n ln verband meL de rechLszekerheld
ulLwerklng van dle els van een duurzame verblndlng van heL gebouw of werk meL de grond LaaL
zlch als volgL ln kaarL brengen
a) heL gebouw of werk moeL naar aard en lnrlchLlng besLemd zl[n om duurzaam Ler plaaLse Le bll[ven
(Lechnlsche mogell[kheld LoL verplaaLslng ls op zlchzelf nleL doorslaggevend)
b) voor de beanLwoordlng van de vraag of dle besLemmlng besLaaL moeL mede geleL worden op
de bedoellng van de bouwer (waaronder de opdrachLgever van de bouw) voorzover deze naar
bulLen kenbaar ls
c) meer ln heL algemeen gaaL heL slechLs om dle besLemmlng voorzover deze naar bulLen Loe
kenbaar ls (geleL op heL belang daL de zakenrechLell[ke verhoudlngen voor derden kenbaar
zl[nr)
d) de verkeersopvaLLlngen kunnen wel bl[ de beanLwoordlng van de vraag naar de duurzame
verblndlng van gebouw of werk en grond een rol spelen maar vormen geen zelfsLandlg crlLerlum
voor de kwallflcaLle als roerende dan wel onroerende zaak

JlnLers/ kanLoor van de 1oekomsL
cosos
8olduc de aanbesLeder had aan JlnLers opdrachL gegeven heL kanLorencomplex gebouw 8olduc"
af Le bouwen JlnLers de aannemer moesL ook voor de afslulLlng en bewaklng van bouwLerreln en
gebouw zorgen ln 1991 verhuurde 8olduc een deel van heL gebouw aan kanLoor van de 1oekomsL
(kvd1) 1oen JlnLers heL gebouw ln [ull 1993 moesL opleveren was heL wel gereed maar deelde
JlnLers aan 8olduc mede daL hl[ 8olduc de sleuLels nleL zou overhandlgen geen huurders (derden)
zou LoelaLen en ook de voor de huurders opLredende werklleden nleL JlnLers had namell[k (
230000000 van 8olduc Le vorderen en oefende dus zl[n reLenLlerechL ulL

JlnLers onLzegde kvd1 en een andere huurder 11 1elecom 8v dlrecL ln [ull 1993 de Loegang LoL
heL gebouw Len procedure volgde Cp 4 augusLus 1993 veroordeelde de korL gedlngrechLer
JlnLers om 11 1elecom 8v gedurende 3 weken vanaf 4 augusLus 1993 Loe Le laLen om daar de
gehuurde rulmLe ln Le rlchLenCp 26 augusLus 1993 glng 8olduc falllleL en op 30 augusLus 1993 werd
vervolgens kvd1 elgenaar van heL gebouw uaarop vorderde kvd1 schadevergoedlng van JlnLers
wegens heL rulm een maand sLoren van heL aan kvd1 Loekomende huurgenoL
cooclosle
ue rechLbank achLLe heL gebrulk van heL reLenLlerechL door JlnLers nleL onrechLmaLlg PeL hof
oordeelde van wel omdaL heL reLenLlerechL nleL LenleL was gegaan doordaL JlnLers aan onder of
nevenaannemers had LoegesLaan werkzaamheden Le verrlchLen ln heL beLreffende gebouw
ue Poge 8aad was heL nleL meL heL Pof eens Zl[ oordeelde daL een reLenLlerechL ook kan worden
lngeroepen Legen een derde meL een persoonll[k rechL op de zaak (oa een huurder) 8eLenLlerechL
op een onroerende zaak kan [egens een derde meL laLer rechL na onLsLaan reLenLlerechL echLer
slechLs worden lngeroepen lndlen de credlLeur op ook voor de derde voldoende duldell[ke wl[ze de
felLell[ke machL over de zaak bll[fL ulLoefenen

PeL enkele LoelaLen van lnsLallaLle of afwerkzaamheden door onderaannemers of nevenaannemers
behoefL nleL Le lmpllceren daL de credlLeur de machL over de zaak prl[s geefL LaaL de credlLeur
werklleden ln heL gebouw Loe om daarln werkzaamheden Le verrlchLen dan besLaaL echLer wel heL
gevaar daL voor de derden meL laLer rechL nleL meer voldoende duldell[k zal zl[n daL heL gebouwde
zlch nog ln de machL van de aannemer de credlLeur bevlndL

ult Jeze oltsptook koo qecoocloJeetJ wotJeo Jot Je cteJlteot Jle lo eeo Jetqelljk qevol Je qebtolket
olet tot bet qeboow toeloot lo beqlosel olet ootecbtmotlq booJelt Joot blj op Jeze wljze zljo
teteotletecbt velllq stelt net teteotletecbt koo teqeo Jeze JetJe wotJeo loqetoepeo ook ol beeft Jlt
voot Je JetJe oeqotleve qevolqeo

Ian orp qq] kabobank 8reda

cosos
allllssemenL en verrekenlng( ln rekenlng couranL) Lav beLallng koopprl[s sLll verpandde (verkochLe)
zaken Len sLll" pandrechL op roerende zaken komL nleL van rechLswege Le rusLen op de vorderlng
LoL beLallng van de koopprl[s van de zaken lndlen deze meL LoesLemmlng van de pandhouder aan een
derde worden verkochL de bank/pandhouder kan zlch lngevolge arL33 ld 1 nleL op verrekenlng
beroepen Len aanzlen van beLallngen dle de derde/verkoper na falllleLverklarlng van de pandgever
doeL op rekenlng van de pandgever van de bank voor ulLzonderlng op genoemde bepallngen als
aanvaard voor beLallngen Ler voldoenlng van de aan de bank sLll verpande vorderlngen

ueblLeur van de bank draagL ln 1991 lnvenLarls en voorraden LoL zekerheld voor de beLallngen van
een lenlng over aan de bank er 1 [anuarl 1992 ls deze elgendom omgezeL ln een sLll pandrechL
MeL Loepasslng vd bank wordL de lnvenLarls aan derde verkochL nadaL een van de drle Lerml[nen
door de koper ls beLaald door sLorLlngen po de bankrekenlng gaaL falllleLnadlen Lwee resLerende
Lerml[nen beLaalL ue bank verrekenL deze beLallng meL haar vorderlng op de falllleL ue curaLor
vorderL van de bank beLallng van de Lwee Lerml[nen aan de boedel

cooclosle
Pof Jl[sL deze vorderlng af meL een beroep op P8 17 februarl 1993 ( Mulder qlC/CL8n)
1en onrechLe bll[kL ulL heL volgende
Len pandrechL daL op roerende zaken ls gevesLlgd zonder daL deze ln machL vd pandhouder
zl[n gebrachL komL nleL van rechLswege Le rusLen op de vorderlng LoL beLallng van de koopprl[s van
dle zaken lndlen deze meL LoesLemmlng vd pandhouder aan een derde worden verkochL ue bank
heefL ook nleL gesLeld daL zl[ bl[ heL geven van haar LoesLemmlng LoL de verkoop van de lnvenLarls
een pandrechL op de vorderlng van de deblLeur/verkoper op de koper heefL doen bevesLlgen

PeL hof heefL LerechL daL sLelllng van de curaLor daL de bank geen pandrechL op de vorderlng had als
[ulsL aanvaard uaarvan ulLgaande heefL heL hof echLer Len onrechLe geoordeeld daL de bank haar
vorderlng op de verkoper wll verreken meL bedragen dle zl[ op de rekenlng vd verkoper onLvangsL
meL beLrekklng LoL daL sLllle cq bezlLloospandrechL
aste|s 8edrspand

8echLsvraag
Conclusle

Cryx] van Lesteren

cosos
1oL zekerheld voor de LerugbeLallng van een geldlenlng heefL Llands aan Cryx een pandrechL
verschafL op alle dan besLaande en nog Le verkrl[gen vorderlngen van Llands Lvn heefL een opdrachL
aan Llands gegund welke ln eeen schrlfLell[ke overeenkomsL ls vasLgelegd ln deze overeenkomsL ls
een bepallng opgenomen volgens welke heL Llands verboden ls om ulL de overeenkomsL
voorLvloelende vorderlngen Le cederen verpanden of ln elgendom over Le dragen 1en behoeve van
Cryx heefL Llands een op dle opdrachL beLrekklng hebbende vorderlng op Lvn op pandll[sLen
opgenomen en deze Ler reglsLraLle aangeboden Cryx vorderL meL een beroep op haar pandrechL
op de vorderlng van Llands op Lvn voldoenlng van dle vorderlng

kecbtsvtooq
ln cassaLle gaaL heL om de vraag of heL ln weerwll van heL verbod gevesLlgde pandrechL geldlg ls meL
andere woorden of heL verbod van verpandlng goederenrechLell[ke werklng heefL

cooclosle
Len vorderlng mag nleL worden verpand door een verpandlngsverbod PeL doeL hlerbl[ nleL Ler zake
daL een persoon nleL op de hoogLe ls van dlL verpandlngverbod Len Lussen parLl[en op de voeL van
arL 383 lld 2 8J overeengekomen verpandlngsverbod (verbod LoL overdrachL) leldL nleL LoL
beschlkklngsonbevoegdheld van de gerechLlgde LoL de vorderlng doch LoL nleLoverdraagbaarheld
van de vorderlng zelf en sLaaL derhalve ln de weg aan de geldlgheld van de verpandlng (overdrachL)
van de vorderlng Cf degene aan wle de vorderlng ls verpand (overgedragen) op de hoogLe was van
heL (verpandlngs)verbod doeL nleL Ler zake Len beroep op arL 388 [uncLo arL 3229 lld 4 8J faalL
omdaL hler geen sprake ls van onbevoegdheld dle voorLvloelL ulL de ongeldlgheld van een vroegere
overdrachL een beroep op arL 336 8J faalL omdaL nleL ls afgegaan op een gedraglng of verklarlng
van de deblLeur van de vorderlng

8eaLrlx/ roCall

kecbtsvtooq
CenLraal ln deze zaak sLaaL de vraag of heL saldo op de rekenlng bl[ de Cenerale 8ank LoL de falllleLe
boedel van roCall behoorL anders gezegd of heL bl[ dle rekenlng gaaL om een kwallLelLsrekenlng
meL als gevolg daL heL saldo ls afgeschelden van dle boedel

cooclosle
ue derdenrekenlng bl[ Cenerale 8ank Len gunsLe van de CoperaLle voldeed aan alle crlLerla van
heL arresL SllsSLroom Maar een admlnlsLraLlekanLoor ls geen noLarlskanLoor en de beLreffende
bankrekenlng werd door de Poge 8aad nleL geaccepLeerd als kwallLelLsrekenlng (Len
kwallLelLsrekenlng valL bulLen de falllleLe boedel) Len separaLe bankrekenlng voor derdengelden
wordL slechLs ln zeer speclfleke gevallen geaccepLeerd als kwallLelLsrekenlng
noLarlssen en gerechLsdeurwaarders (ln de weL geregeld)
AdvocaLen en accounLanLs (naar analogle) 8l[ advocaLen ls de sLlchLlng derdengelden geregeld ln de
8oekhoudverordenlng 1998 van de nederlandse Crde van AdvocaLen



Luroood

kecbtsvtooq

cooclosle
ln zl[n arresL ln de zaak Lurofood heefL heL Pof ln verband meL spoedelsende maaLregelen erkend
daL de wl[ze waarop heL rechL om Le worden gehoord kan worden ulLgeoefend bl[voorbeeld
naargelang van de voor een ulLspraak verelsLe spoed kan verschlllen PeL heefL echLer ook erop
gewezen daL elke beperklng van de ulLoefenlng van daL rechL genoegzaam moeL worden
gerechLvaardlgd en gepaard dlenL Le gaan meL procedurele waarborgen dle de bl[ een dergell[ke
procedure beLrokken personen een daadwerkell[ke mogell[kheld bleden om de spoedelsende
maaLregelen Le beLwlsLen

-ebu|a

cosos
verhuur van economlsche elgendom !urldlsche elgenaar gaaL falllleL

kecbtsvtooq
JaL ls de poslLle van de economlsch elgenaar ln fallllssemenL [urldlsch elgenaar?
economlsche elgendomsoverdrachL pand gevolgd door verhuur door economlsch elgenaar

cooclosle
P8 door fallllssemenL wl[zlgL rechLsverhoudlng Lussen economlsch elgenaar en [urldlsch elgenaar
nleL uaL wll nleL zeggen daL curaLor gehouden ls om gebrulk pand Loe Le sLaan Alleen conLracLuele
aanspraken daar krl[g [e nlks voor dus de poslLle van de economlsch elgenaar ls slechL
Cnaanvaardbare lnbreuk parLlas Lconomlsch elgenaar (en huurders) hebben alleen concurrenLe
vorderlng JaL als economlsch elgenaar nog snel [urldlsch elgenaar wll worden na falllleL van [urldlsch
elgenaar kan dlL? nLL wanL !urldlsch elgenaar ls 8C8 Ln waarschl[nll[k 'overleefL' de economlsch
elgenaar heL Loch ook nleL