1 REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRATIVO DEL CONDOMINIO, UBICADO EN PASEO DE LAS PALMAS 735, LOMAS DE CHAPULTEPEC, EN LA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO

FEDERAL. TITULO PRELIMINAR DEL REGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO ARTICULO 1.- De conformidad con lo dispuesto con lo dispuesto por el artculo 951 del Cdigo Civil del Distrito Federal en vigor y la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Distrito Federal, se emite el presente Reglamento. ARTCULO 2.- Las disposiciones de este Reglamento son aplicables al Condominio ubicado en las calles de Paseo de Las Palmas 735, en la Lomas de Chapultepec, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal. ARTCULO 3 Todos los propietarios de los despachos en Condominio, sus arrendatarios, sus invitados, empleados y dependientes y en general todas las personas que ocupen o visiten los locales, as como el personal de la Administracin del Condominio, quedan obligados al cumplimiento de este Reglamento y de las determinaciones de la Asamblea de Condminos. La simple adquisicin o arrendamiento de los despachos en Condominio, su mera ocupacin o acceso a los mismos, bastar para que se considere que las personas indicadas aceptan y se sujetan a las disposiciones del presente Reglamento y Normas que regulan esta materia, obligndose a su estricto cumplimiento. TITULO PRIMERO CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO ARTCULO 4.- El inmueble se encuentra ubicado en el predio marcado con el nmero 735 de las Calles de Paseo de Las Palmas, en la Colonia Lomas de Chapultepec, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, El Condominio se compone de 23 niveles en las siguientes partes: 1).a) ESTACIONAMIENTO: Ubicado en el stano del edificio y consistente en diez y seis medios niveles. Doscientos cuarenta y tres cajones privados para automviles destinados a los condminos. b) BODEGAS: Cuarenta y ocho bodegas de rea privada, ubicadas en los diferentes niveles del rea de estacionamiento. Dos bodegas correspondientes al rea comn del condominio, que se ubican tambin en las reas de estacionamiento.

2 c) PLANTA BAJA: En donde se aloja la plaza de acceso, entrada principal del edificio, vestbulo del mismo, rea de recepcin e informes, pasillo que conecta a las escaleras y elevadores. d) EDIFICIO: Torre de 19 (diez y nueve) pisos incluyendo el mezanine, contando con 20 baos, 1 (uno) por cada piso, en los descansos de las escaleras. e).- AZOTEA: Planta que tiene la terminacin del cubo de escaleras, ducto de humos, tanque elevado de agua, un cuarto de mquinas y equipos del aire acondicionado y cuarto de los elevadores. ARTICULO 5.- El inmueble para los efectos del Rgimen de Condominio, se divide en: a).- Derecho exclusivo de propiedad sobre su local comercial, oficina, unidad de estacionamiento y servicios o bodegas. b).- Derecho de copropiedad sobre los elementos y las partes comunes del conjunto. ARTCULO 6.- Son partes comunes: El terreno, stano, prticos, puertas de entrada, vestbulos, accesos principal, galeras, corredores, escaleras; espacios para estacionamiento de vehculos siempre que sean de uso general, fachadas, andadores, elevadores, plaza de acceso, las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan al uso o disfrute comn, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, montacargas, bombas y motores; albailes, canales, conductos de distribucin de agua y drenaje, electricidad, equipos contra incendio. Los cimientos, estructuras, los techos de uso general, azoteas y en general todas las reas no destinadas a uso privado o particular o que por ley o destino deba considerarse como tales. ARTCULO 7.- Los bienes comunes no podrn ser objetos de accin divisoria, ni modificarse en cuanto a forma y construccin sino por acuerdo de la Asamblea General de Propietarios. ARTCULO 8.- Los techos pisos de las diversas unidades que se encuentran uno sobre otro, entre-pisos, son medianeros desde el plafond, sin incluir ste del local inferior hasta el techo alto de la loza del piso superior, las tuberas de agua, gas, electricidad, telfono, televisin y drenaje pertenecern exclusivamente al propietario del local al cual sirven. ARTCULO 9.- Las partes individuales o privadas del inmueble son susceptibles de ser adquiridas por una o varias personas, las cuales tendrn el exclusivo derecho de uso, disfrute y disposicin de tales partes. Cuando esas partes individuales sean adquiridas por varias personas, la adquisicin tendr que ser pro-indiviso y en ningn caso podr dividirse la parte individual de que se trate. ARTCULO 10.- Cada propietario ser dueo de su rea correspondiente a oficina y condueo de los bienes comunes en la proporcin indicada en su escritura. Puede dispones de su propiedad, dndoles el uso que ya anteriormente se ha especificado

3 (oficina o en su caso local comercial) y sin ms limitaciones que las establecidas en el artculo 951 del Cdigo Civil Vigente para el Distrito Federal y en forma complementaria, las escritura constitutiva y este Reglamento. Los muros que separan las oficinas y otros locales de propiedad privativa, de los vestbulos, pasillos y otros espacios de propiedad comn, son medianeros y pertenecen al propietario respectivo y al consorcio de condueos. Soy tambin medianeros los muros que separan entre si las oficinas y otros locales de propiedad privativa; y pertenecen en copropiedad a los dueos de cada uno de dichos despachos o locales. Las losas que separan los diversos pisos son estructurales y, por consiguiente, de propiedad comn; y los propietarios de las oficinas y locales respectivos slo son dueos del plafn y del piso de los mismos. Dichos propietarios no podrn alterar, modificar ni realizar obra alguna que afecte las losas estructurales mencionadas. El propietario de una oficina y de locales tiene derecho a usar y disponer de los mismos, sujeto a las modalidades y limitaciones que establecen la escritura constitutiva, este Reglamento y la Ley de Inmuebles en Condominio. ARTCULO 11.- Los derechos consignados en el artculo anterior se ejercitarn en forma ordenada y tranquila conforme a la moral, el Derecho y las buenas costumbres, El propietario de un despacho no podr destinarlos a fines distintos de los convenidos a ejecutar actos y omisiones que comprometen la solidez, seguridad y salubridad, buen nombre y comodidad del edificio. Asimismo, el propietario se obliga a mantener en buen uso y funcionamiento los servicios e instalaciones propias de su oficina. ARTCULO 12.- Cada propietario podr enajenar, gravar o arrendar y en general ejercer todos los actos de dominio sobre su propiedad, sin necesidad del consentimiento de los dems, respetando en todo caso el derecho del tanto concedido a los condminos. En la enajenacin o gravamen o embargo los derechos de un condominio o local, quedarn comprendido invariablemente los derechos a los bienes comunes que correspondan al propietario del condominio. ARTCULO 13.- El Condueo y su arrendatario, o cualquier otro cesionario de uso, convendrn entre si las obligaciones que cada uno de ellos asumir frente a los dems condueos y determinarn si el usuario tendr, en que casos la representacin del condueo ante las asambleas; pero en todo caso, el condueo ser solidario de las obligaciones del usuario. Los arreglos que celebren al respecto sern notificados por ambas partes por escrito al Administrador para el efecto que procedan. ARTCULO 14.- Ningn propietario podr hacer obras que pongan en peligro la estabilidad del edificio. Cualquier obra que se ejecute deber someterse a la aprobacin de la Administracin del Edificio y si la obra por realizar lo amerita, deber consultarse con un Ingeniero Civil. ARTCULO 15.- Cada condueo deber usar de los bienes comunes y servirse de los servicios o instalaciones comunes conforme a la naturaleza y destino normales de los mismos, siempre que no se restrinja ni haga ms oneroso el derecho de los dems. En

4 todo caso deber reparar los daos que cause a los mencionados bienes, servicios e instalaciones comunes. ARTCULO 16.- Los propietarios debern permitir la ejecucin de las reparaciones e instalaciones que sean necesarias en las partes comunes del inmueble o en los entrepisos y muros medianeros, as como en las instalaciones comunes de las diferentes plantas y si se requiere, permitir el acceso a su propiedad privada a personas que estn encargadas de ejecutar dichas obras. ARTCULO 17.- Cada propietario podr hacer uso de los bienes comunes y gozar de las instalaciones y servicios generales, conforme a la naturaleza y destino sin restringir ni hacer ms oneroso el de los dems propietarios. ARTCULO 17 BIS.- Est prohibido a los condminos colocar anuncios exteriores, que por consiguiente alteren la fachada. Aquel condueo que desee anunciarse en el exterior del condominio deber obtener la anuencia del Administrador por escrito, y si en el evento, de que el citado anuncio pueda ostentarse dentro del rea comn de la explanada del edificio, pagar la renta mensual que le fije la Administracin por contrato. ARTCULO 18.- Los daos y desperfectos causados a las partes comunes ocasionados por los propietarios o personas que concurran a los locales particulares, sern reparados por cuenta del propietario correspondiente. ARTCULO 19- Sin perjuicio de la medianera establecida sobre los muros o tabiques divisorios y sobre los techos pisos entre dos unidades privativas, cada propietario debe atender de su peculio propio el mantenimiento del pavimento, suelo, piso, techo, cielo raso, superficie de las paredes y tabiques divisorios, puertas, carcter interno en su respectiva unidad. En consecuencia, los propietarios de unidades privativas situadas en el ltimo piso costearn las obras necesarias a los techos de su parte interior, y los propietarios de unidades privativas del primer piso tendrn a su cargo las obras que necesiten los suelos o pavimentos, en la parte que da a su propiedad. ARTCULO 20.- Los propietarios no podrn emprender, ni realizar obra alguna en los bienes comunes e instalaciones generales, excepto las reparaciones o reposiciones urgentes en caso de falta del Administrador del Condominio. ARTCULO 21.- Cada condmino se obliga a mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento los servicios propios, y a ejecutar de inmediato en el bien de su propiedad las reparaciones cuya omisin puedan representar daos e inconvenientes a los locales comerciales, oficinas y cajones de estacionamiento, siendo responsable de los daos y perjuicios resultantes del incumplimiento de esta obligacin. ARTCULO 22.- No podr modificarse el destino de los Condominios sino por acuerdo de la Asamblea General de Condminos.

5 ARTCULO 23.- No podr instalase en el inmueble ningn establecimiento peligroso, insalubre o molesto. ARTCULO 24.- No se permitir tener animales tales como gatos y perros ni otros de naturaleza ruidosa, desagradable o nociva. ARTCULO 25.- Ningn ocupante del inmueble podr entorpecer las entradas, escaleras, cubos, descansos, cimentaciones, dejando en ellos objetos que obstruyan el trnsito o que signifiquen presuncin de ejercer dominio sobre bienes comunes. ARTCULO 26.- Los propietarios que no ocupen por s mismos sus oficinas o locales sern sin embargo, responsables en lo general de la observancia y ejecucin de las reglas, cargos y condiciones impuestas por el presente Reglamento. ARTCULO 27.- An cuando alguno de los propietarios renuncie a usar determinados bienes comunes, continuarn sujeto a las obligaciones que le impone la Escritura Constitutiva y este Reglamento. ARTCULO 28.- Cuando los propietarios tengan que ejercer alguno de los derechos establecidos en el presente captulo o deseen presentar alguna queja, debern dirigirse al Administrador que segn la importancia del caso, dar cuenta a la Asamblea de Propietarios. ARTCULO 29.- Los bienes comunes no podrn ser objeto de accin divisoria de ninguna clase. Los derechos de cada condueo a los bienes comunes son inseparables de su propiedad privativa y, por lo tanto, de acuerdo con el prrafo final del Artculo 12 de este Reglamento, solo se podrn enajenar, gravar o ser embargados juntamente con el derecho de propiedad sobre su Condominio. ARTCULO 30.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes ser proporcional al valor de la parte privada que le corresponda, misma que ha sido fijada en la Tabla de Valores e Indivisos de la Escritura Constitutiva del Rgimen de Condominio. ARTCULO 31.- Por gastos comunes debe entenderse el costo que representan tanto la atencin de los bienes comunes y la prestacin conservacin y operacin de servicios de la misma ndole, como la administrativa de uso y la creacin de un Fondo de Reserva. ARTCULO 32.- Son gastos comunes a cargo de los condueos: a) El costo de los servicios de agua, energa elctrica, gas, telfono, intercomunicacin y dems que causen los bienes y servicios comunes, incluyendo los impuestos y derechos relativos. b) Los sueldos, salarios y compensaciones de toda clase del personal al servicio del Condominio y las correspondientes Cuotas Patronales del Seguro Social. c) Las compensaciones a operarios, empresas o profesionistas que intervenga en la gestin y arreglo de asuntos del Condominio.

6 d) Los gastos de la Oficina del Administrador incluyendo en su caso el costo del mobiliario y mquinas que se requieran para la misma. e) El costo de los implementos y equipos para la limpieza y cuidado de las partes comunes de los edificios. f) Las primas de los seguros del edifico y por la eventual responsabilidad civil del Consorcio de Condueos. g) El importe de los gastos de mantenimiento, reparaciones y mejoras de toda clase a los bienes y servicios comunes. h) En general, los gastos de conservacin reparacin y mantenimiento de los bienes y servicios comunes y los dems que tengan ese carcter conforme a la Ley o que apruebe como tales la Asamblea de Propietarios. ARTCULO 33.- Cada Condueo debe contribuir a los gastos de conservacin, reparacin y mantenimiento de los bienes y servicios comunes, de acuerdo a los ndices de proporcionalidad que le correspondan a su condominio y a los dems locales que le pertenezcan. Lo anterior incluye el costo de las obras que requieran los techos en su parte exterior y los stanos que sern por cuenta de todos los condueos, lo mismo que la reparacin de desperfectos ocasionados por s mismos, rayos o hundimientos diferenciales del suelo. ARTCULO 34.- La Asamblea de Condueos aprobar el presupuesto anual de egresos, que deber incluir la constitucin de un fondo destinado a los gastos de Administracin y Mantenimiento y otro Fondo de Reserva para la adquisicin, reparacin y reposicin de implementos, maquinaria y equipo para el Condominio. El Fondo de Reserva deber ser equivalente al 25% (veinticinco por ciento) del importe de las cuotas de gastos mensuales, cuando menos, debindose pagarse cada mes. ARTCULO 35.- Las Cuotas Ordinarias para cubrir la Administracin y Mantenimiento debern ser cubiertas por los propietarios mensualmente, por adelantado, dentro de los diez primeros das de cada mes. Las Cuotas Extraordinarias debern pagarse en la forma y trminos que se establezcan al aprobarlas, y si se omite resolver al respecto, dentro de los diez das siguientes al requerimiento del Administrador. ARTCULO 36.- Los propietarios que no paguen oportunamente las Cuotas Ordinarias, Fondo de Reserva o Cuotas Extraordinarias a su cargo, cubrirn intereses moratorios a razn del 12.75% (doce punto setenta y cinco por ciento) mensual. Cuando a juicio de la Asamblea de Propietarios o cuando haya cambios importantes en los tipos de inters en el mercado, la propia Asamblea podr modificarse el de los intereses moratorios. ARTCULO 37.- El Condmino que no pague en tiempo las cuotas ordinarias o Extraordinarias o Fondo de Reserva a su cargo deber, asimismo, pagar a Ttulo de Pena Convencional un 50% (cincuenta por ciento) sobre el total de su adeudo, independientemente de los intereses que se enuncian en el artculo inmediato anterior.

ARTCULO 38.- Cuando algn condueo incurra en mora, el Administrador distribuir el importe del adeudo vencido y de los que se sigan venciendo entre los dems condueos, conforme a los respectivos ndices de proporcionalidad, hasta la recuperacin total de esos adeudos. Al lograrse esa recuperacin, el Administrador reembolsar a los condueos las cantidades que cada uno de ellos haya suplido y los intereses proporcionales que haya cobrado. ARTCULO 39.- Los condueos que hagan abandono de sus derechos o renuncien a usar determinados bienes o servicios comunes; continuarn no obstante sujetos a las obligaciones derivadas del Rgimen de Condominio; y, en especial, al pago de las Cuotas que conforme a este captulo les corresponden pagar para la conservacin, operacin y mantenimiento de dichos bienes y servicios comunes. ARTCULO 40.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales o observarn las siguientes reglas: a) Solamente el Administrador estar autorizado para llevar a cabo obras de reparacin en las reas comunes e instalaciones generales. b) Se prohbe las obras que puedan poner en peligro la solidez o seguridad del edificio o que demeriten cualquier piso o lugar. ARTCULO 41.- Todos los propietarios tendrn obligacin de contribuir a los gastos de Administracin, conservacin limpieza, reparacin y funcionamiento de los bienes instalaciones y servicios comunes. ARTCULO 42.- La limpieza y el cuidado de la Torre en Condominio estar a cargo del personal empleado por el Administrador, con horarios y sistemas, que se marcarn en el Reglamento Interno. ARTCULO 43.- De acuerdo con el horario fijado por el Administrador, se dar perfecto servicio de iluminacin de las partes comunes. ARTCULO 44.- Cada propietario podr hacer uso de los bienes comunes y gozar de las instalaciones generales, conforme a la naturaleza y destino sin restringir ni hacer ms oneroso el de los dems. TITULO TERCERO DE LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS ARTCULO 45.- La Asamblea de Condminos es el rgano Supremo del Condominio ubicado en Paseo de las Palmas 735, en Las Lomas de Chapultepec, en Mxico, Distrito Federal. ARTCULO 46.- La Asamblea de Condueos se integrar y tendr las facultades que establece la Escritura Constitutiva; se reunir de preferencia en donde se convenga para el caso, cuando la convoquen el Administrador, el Comit de Vigilancia o Condueos que representen el treinta y tres por ciento, por lo menos, del total de los ndices de proporcionalidad, que del indiviso del condominio le corresponda. As tambin cada

8 condueo podr pedir se rena la Asamblea de Condueos, previa aceptacin del Comit de Vigilancia respecto a la solicitud presentada. La participacin en las Asambleas de Condueos adquirientes de los despachos del Condominio se rige por lo establecido en la Escritura Constitutiva, y por las dems disposiciones de la Ley del Condominio relativas a este asunto. ARTCULO 47.- La Convocatoria para la Asamblea deber contener la Orden del Da, el lugar, fecha y hora sealados para su celebracin y se notificar por escrito con anticipacin no menor de cinco das a cada uno de los Condueos en sus respectivas oficinas de este Condominio que se considerarn como domicilio convencional para este efecto. La copia de la Convocatoria firmada en seal de recibo por el propietario, su representante o la persona que ocupe su domicilio ser suficiente para tener por hecha la notificacin. Los Condueos podrn sealar por escrito otro domicilio para recibir notificaciones; en cuyo caso, las convocatorias y dems notificaciones que haya hacerles se tendrn por efectuadas mediante comunicacin que se les dirija por Correo Certificado al domicilio sealado. El Administrador, adems colocara la Convocatoria para la Asamblea en lugares visibles dentro del Conjunto. ARTCULO 48.- La Segunda y Tercera Convocatoria para la Asamblea se har en los mismos trminos de la Primera, salvo que la notificacin podr hacerse a los Condueos con tres das de anticipacin a la fecha sealada para la celebracin. En la misma forma se podr convocar a la Asamblea en caso de Urgencia, a juicio del Comit de Vigilancia. ARTCULO 49.- Si todos los propietarios estuvieran presentes o debidamente representados, podr celebrarse la Asamblea sin necesidad de previa convocatoria. Si en la Asamblea no pudieren tratarse todos los puntos comprendidos en el Orden del Da, la propia Asamblea podr continuar sesionado en los das subsecuentes que determine, sin necesidad de nueva convocatoria. ARTCULO 50.- Las Asambleas sern presididas por el Administrador y en caso de que estuviere ausente por la persona que designen por mayora de votos. La Asamblea nombrara un Presidente, un Secretario y un Escrutador entre los mismos propietarios presente. ARTCULO 51.- Las Actas de la Asamblea se registrarn en el Libro respectivo y sern firmadas por el Presidente, el Secretario y el Escrutador de la Asamblea. ARTCULO 52.- Los propietarios podrn ser representados en la Asamblea por la persona que designasen mediante carta poder firma ante dos testigos. ARTCULO 53.- Las Asambleas Ordinarias se celebrarn por lo menos una ves al ao. Adems de los asuntos especificados en el Orden del Da debern: (1) Discutir, aprobar, modificar y resolver lo conducente en relacin con el informe y la cuenta de gastos que

9 deber rendir el Administrador, (2) Discutir y aprobar el presupuesto de egresos para el ao siguiente y determinar la forma en que se arbitrarn los fondos necesarios para cubrirlo, (3) Nombrar al Administrador o determinar su remuneracin, (4) designara los miembros del Comit de Vigilancia. ARTCULO 54.- Sern Asambleas Extraordinarias de Propietarios las convocadas para tratar cualquiera de los siguientes asuntos: 1) Modificar de la Escritura Constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio o del destino general del edificio o especial de cada oficina, de valores relativos a estos bienes de Propiedad Comn; 2) Extincin del Rgimen de Propiedad en Condominio; 3) Para emprender obras que auque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad no aumenten el valor del edificio u obras que sin ser necesarias, aumente el valor del edificio; 4) Modificacin del Reglamento de Condominio y Administracin; 5) Cualquier otro asunto para cuya resolucin la Ley Sobre El Rgimen de Propiedad y Condominio exija que deba ser aprobada por el voto unnime de los propietarios. ARTCULO 55.- Cada condmino gozar de un nmero de votos iguales al porcentaje del valor que su oficina o local represente en el total del condominio. ARTCULO 56.- Salvo en los casos en que la Escritura Constitutiva, este Reglamento o la Ley determinen expresamente otra cosa, la Asamblea se considerar legtimamente instalada, a virtud de Primera Convocatoria, si a ella concurren Condueos que representen, por lo menos noventa por ciento del total de los ndices de proporcionalidad del Condominio; en Segunda Convocatoria, si concurren condminos que representen el cincuenta y uno por ciento del total de los ndices de proporcionalidad, en virtud de Tercera Convocatoria, cualquiera que sea el porcentaje de dichos ndices que representen los condueos presente. Con excepcin de los casos en que la Escritura Constitutiva del Condominio, este Reglamento o la Ley del Condominio prevengan expresamente otra cosa, las resoluciones sern tomadas a simple mayora de votos que por ndice de proporcionalidad le correspondan a los Condueos concurrentes a la Asamblea. Sin embargo de lo anterior, cuando un solo Condueo represente la mitad o mas de los votos, para que tengan validez los acuerdos de la mayora se requerir la aprobacin de otros propietarios que representen, cuando menos, la mitad de los votos restantes. ARTCULO 57.- El Acta de Asamblea en que se acuerde el pago de las Cuotas Ordinarias de Mantenimiento o Fondo de Reserva o Cuotas Extraordinarias protocolizada ante Notario Pblico, servir de Ttulo para exigirlos en Juicio Ejecutivo Civil a los remisos, independientemente de que propietario que no cumpla las

10 obligaciones a su cargo, ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems. La accin para ejercitar el Juicio Ejecutivo Civil ante la Autoridad Judicial Competente, podr ejercerse cuando exista 1 recibo pendiente de pago. ARTCULO 58.- El propietario que reiteradamente no cumpla sus obligaciones podr ser demandado a vender sus derechos en Pblica subaste. Para el ejercicio de esta accin por el Administrador deber contarse con la aprobacin de los propietarios que representen cuando menos el 75% (setenta y cinco por ciento). ARTCULO 59.- Se requiere los porcentajes siguientes para que sean modificadas las que a continuacin se indican, y que la Asamblea pueda tomar resoluciones en los siguientes casos: I.- Ser necesario el setenta y cinco por ciento de los votos de los Condueos, computados en ndices de proporcionalidad. a) Para modificar la Escritura Constitutiva del Condominio o este Reglamento. b) Para que el Administrador puede ejercitar en contra de los Propietarios y ocupantes no propietarias las acciones por incumplimiento reiterando que establece la venta de Condominio en Subaste Pblica. II.- Ser necesario el sesenta y cinco por ciento de los votos de la totalidad de los Condueos para aprobar la ejecucin de obras y mejoras puramente voluntarias. III.- Para resolver sobre la reconstruccin de los edificios o su demolicin y la venta de los bienes comunes en los casos de destruccin, ruina o vetustez, se estar a lo dispuesto en la Escritura Constitutiva. IV.- Para los dems casos en que la Escritura Constitutiva del Condominio, este Reglamento o la Ley requieran expresamente mayoras calificadas, se estar a lo que prevengan las disposiciones relativas. ARTCULO 60.- Sin embargo de lo establecido en el artculo anterior, si no o varios Condueos, que representen menos de la Tercera parte del total de los ndices de proporcionalidad del tomar acuerdos APRA los que se requiera una mayora calificada que no se alcance sin su conformidad, la mayora podr someter el caso a la autoridad judicial para que sta, con audiencia de la minora, resuelva lo que estime conveniente. Estas disposiciones no sern aplicables: a) Cuando la minora represente la tercera parte o ms de los votos computables; pues entonces su oposicin ser inatacable. b) Para modificar el destino general de los edificios o el particular de los despachos o locales o sus anexos.

11 ARTCULO 61.- Por su parte, los propietarios que representen el cuarenta por ciento cuando menos, del total de los ndices de proporcionalidad del total del indiviso del condominio, podrn oponerse ante la Autoridad Judicial a los acuerdos de la mayora a fin de que, previa audiencia de dicha mayora el C. Juez resuelva lo que estime pertinente. ARTCULO 62.- Las acciones a que se refiere los dos artculos anteriores se extinguirn si los interesados no las ejercitan dentro de los quince das naturales siguientes a la celebracin de las Asambleas que hayan tomado los acuerdos. Si los opositores no hubieren sido debidamente citado a la Asamblea, podrn hacer valer su oposicin dentro de los quince das naturales siguientes a cuando hayan tenido conocimiento de los acuerdos relativos. ARTICULO 63.- La Asamblea tendr las siguientes facultades: I. Nombrar y remover libremente al Administrador, en los trminos del Reglamento del Condominio. El Administrador podr ser o no alguno de los Condminos y la Asamblea de stos fijarn la remutacin relativa, que podr renunciarse por algn Condmino que acepte servir gratuitamente el cargo. II. Precisar las responsabilidades frente a terceros a cago directo del Administrador y las que corran a cargo de los Condminos, por actos de aquel, ejecutados en o con motivo del desempeo de su cargo. III. En los trminos de las fracciones anteriores, nombrar y remover un Coit de Vigilancia, que podr constituirse con uno o hasta cinco personas. IV. Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el Administrador respecto al fiel desempeo de su misin y al manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y administracin, cuando el de reserva para reposicin de implementos. V. Examinar y, en su caso aprobar, el estado de cuenta anual que someta el Administrador a su consideracin. VI. Discutir, y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente: VII. Establecer las cuotas a cargo de los Condminos para constituir un fondo destinado a los gastos de mantenimiento y administracin, cuotas extraordinarias y otro fondo de reserva, para la adquisicin o reposicin de implementos y maquinaria con que deba constar el condominio. El pago podr dividirse en mensualidades, que habrn de cubrirse por adelantado. El monto de estos fondos se integraran en proporcin al valor que por indiviso le corresponda, lugar de estacionamiento o local, establecido en la Escritura Constitutiva. Las primeras aportaciones para la constitucin de los fondos, sern determinados en reglamento del condominio. El fondo de reserva, mientras no se use, deber invertirse en valores de renta fija, redimibles a la vista. El destinado a mantenimiento y administracin ser el bastante para contar anticipadamente con el numerario que cubre los gastos de tres meses.

12 VIII. Promover lo que procede ante las autoridades competentes, cuando el administrador infringe esta Ley, el reglamento del condominio, la escritura constitutiva y cualesquiera de las disposiciones legales aplicables. IX. Instruir al Administrador para el cumplimiento de lo previsto en el artculo 64, X. Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador. XI. Modificar la escritura constitutiva del Condominio y el Reglamento del mismo, en los casos y condiciones que prevean la una y el otro, dentro de las disposiciones legales aplicables. XII. Las dems que le confieren la presente ley, el reglamento del Condominio, la escritura constitutiva y dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 64.- Las resoluciones que fueren adoptadas por la Asamblea por la Asamblea obligan a todos los propietarios presentes y a los ausentes o residentes. TITULO CUARTO DE LA ADMINISTRACION ARTICULO 65.- La Administracin del Condominio estar a cargo de la persona fsica o moral que designe la Asamblea de Condminos. ARTCULO 66.- El Administrador del Condominio ser el Representante Legal del consorcio de Condueos en toda clase de asuntos relativos al mismo Condominio, y tendr toda clase de facultades para actos de administracin, para representacin ante las autoridades y para pleitos y cobranzas en forma amplsima, incluyendo las de absolver posiciones; pero no las dems especiales que requieran clusula expre4sa, salvo que las confieran la Escritura Constitutiva, este Reglamento, el Comit de Vigilancia o la Asamblea de Propietarios. El Administrador podr otorgar poderes especiales con facultades de representacin y para pleitos y cobranzas en los casos que aprueben la misma Asamblea o el Comit de Vigilancia, incluyendo las que requieran clusula expresa que autoricen los mismos rganos. ARTCULO 67.- El administrador ser nombrado por tiempo indefinido, pero podr ser removido libremente en cualquier tiempo por la Asamblea. El Administrador recibir la remuneracin que resuelva la Asamblea de Propietarios. ARTCULO 68.- En caso de falta temporal del Administrador, el Comit de Vigilancia designar quien lo substituya. Si la falta es definitiva; la designacin la har la Asamblea; pero mientras sta se rene, el Comit de Vigilancia podr designar un Administrador Provisional, o actuar como Administrador. ARTCULO 69.- Corresponde al Administrador: a) Cuidar la conservacin, operacin y mantenimiento de los bienes, instalaciones, equipos y servicios comunes y llevar a cabo las obras necesarias para dicho

13 efecto. Si las obras exceden las de conservacin y mantenimiento ordinarios, recabar la autorizacin del Comit de Vigilancia. b) Ejecutar los acuerdos de las Asambleas de Propietarios, salvo en el caso especial en que stos designen a otra persona. c) Promover la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad entre los condueos que conforman el consorcio de copropietarios. d) Cuidar la seguridad del edifico y en especial de las puertas de acceso al mismo. e) Cumplir y cuidar el cumplimiento de las estipulaciones de la Escritura Constitutiva del Condominio, de este Reglamento y los Acuerdos de la Asamblea de Propietarios y del Comit de Vigilancia. f) Nombrar y remover el personal administrativo y de servicio del condominio y determinar sus respectivas atribuciones y cuidar el cumplimiento de las mismas. g) Controlar los operarios, profesionistas y servicios que se requieren para la conservacin y operacin del condominio y la atencin de los asuntos del mismo. h) Cuidar dentro del Condominio el Orden y el respeto a las normas de la moral y buenas costumbres y a este Reglamento, por parte de los Propietarios, sus empleados, sus familiares, dependientes, arrendatarios y cualquier otro ocupante o visitante de los condminos. i) Dar cuenta inmediata al Comit de Vigilancia de todos los incidentes y problemas importantes que se presenten en el Condominio y toas las medidas que se requieren al respecto, segn el caso. j) Recaudar de los propietarios, lo que a cada uno corresponda pagar por aportacin a gastos comunes otorgando el recibo correspondiente. k) Formular un Reglamento Interno del Condominio para la apertura y cierre de la puerta principal del Edificio y del Estacionamiento, limpieza del mismo y en general de todas las reglas a que deban sujetarse los propietarios a juicio del Administrador. l) Manejar los fondos comunes en cuenta de cheques en el Banco que apruebe el Comit de Vigilancia. La Asamblea de Propietarios o el Comit de Vigilancia podrn acordar la apertura de cuentas bancarias especiales y designar la o las personas que puedan girar a cargo de estas cuentas. m) Pagar todos los gastos de Administracin y Conservacin entre los que se encuentran Servicios de Agua, Corriente Elctrica, Salarios de Obreros y Compra de Materiales. Anotarn en los libros de contabilidad a su cargo, archivando los recibos, talonarios de cheques y comprobantes, por todas las cantidades que reciba y pague. No har ningn pago sin recabar el comprobante correspondiente.

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n) Depositar en la cuenta bancaria del Condominio dentro de las veinticuatro horas hbiles siguientes o cuando lleguen en su poder los fondos de toda clase que reciba, conservando en efectivo nicamente las cantidades que el Comit de Vigilancia apruebe en calidad de caja chica. o) Preparar y proponer a la Asamblea el presupuesto ordinario anual del Condominio y, en su caso, los presupuestos extraordinarios que se requieran; y cumplir los presupuestos que se aprueben. p) Llevar las cuentas del Condominio y guardar y tener al corriente los libros de contabilidad que correspondan y los comprobantes respectivos, y mantener dichas cuentas a disposicin en todo tiempo de la Asamblea de Condueos y del Comit de Vigilancia, directamente o a travs de los auditores que cualquier de ellos designe al efecto. q) Rendir mensualmente informes y cuentas de su gestin al Comit y su cuenta e informe anual a la Asamblea de Condueos, sin perjuicio de que tanto el Comit como la Asamblea, podrn exigir unos y otros en cualquier tiempo dichos informes. r) Cuidar el recibo y la distribucin de la correspondencia en el Condominio. s) Cuidar el cumplimiento de los actos administrativos y las disposiciones de las Autoridades correspondientes en materias administrativas, de salubridad y dems necesarias para la conservacin y operacin del Condominio. t) Tomar por cuenta de la Asamblea de Propietarios los Seguros que previene este Reglamento y cuidar el pago puntual de las primas relativas. u) Convocar a Asamblea, cuando menos con cinco das de anticipacin a la fecha de la misma, indicando lugar dentro del Condominio o el que se haya fijado en el reglamento, ms da y horas en que se celebrar, incluyendo el Orden del Da. Los Condminos y acreedores registrados o sus representantes sern notificados en el lugar que para tal efecto hayan sealado, mediante nota por escrito. Adems del envi de la nota anterior, el Administrador colocar la convocatoria en uno o ms lugares visibles del Condominio. v) Guardar bajo su cuidado y responsabilidad el Libro de Actas de Asamblea de Condueos y, en su caso, el de Registro de Acreedores y conservar debidamente ordenadas las resoluciones e instrucciones del Comit de Vigilancia y de la misma Asamblea. w) Presentar ante el Comit de Vigilancia, el Reglamento de Funcionamiento del Condominio, y una vez que fuere aprobado por dicho Coit hacerlo vigente a todos los Condminos. x) En general, ejercitar todas las dems facultades necesarias para la administracin ordinaria del Conjunto en Condominio.

15 ARTCULO 70.- El administrador ser solidariamente responsable por las irregularidades del que se haya antecedido en el cargo sin pone esas irregularidades en conocimiento del Comit de Vigilancia dentro de los diez das siguientes a cuando tenga conocimiento de ellas, y no ser responsable de lo actuado por el anterior Administrador. ARTCULO 71.- El Administrador quedar libre de responsabilidad en los casos que actu por instrucciones escritas de tres, cuando menos, de los miembros del Comit de Vigilancia. TITULO QUINTO DE COMIT DE VIGILANCIA ARTCULO 72.- La Asamblea constituir un Comit de Vigilancia formado con un mnimo de tres y hasta cinco de los propietarios que se ocuparn de todos los asuntos que no ameriten de urgencia la intervencin de la misma Asamblea. Los miembros del Comit de Vigilancia designarn entre si un Presidente, un Secretario, Tesorero, dos Vocales. Los miembros del Comit de Vigilancia durarn en su cargo un ao y podrn ser reelectos, pero, en todo caso continuarn en funciones hasta que tomen posesin de sus cargos quienes sean designados para sustituirlos. ARTCULO 73.- El Comit de Vigilancia tendr las siguientes intervenciones: a) Vigilar el cumplimiento de las estipulaciones de la escritura constitutiva del condominio, de este reglamento y de las resoluciones de la Asamblea de Condueos. b) Cuidar la buena gestin y la eficacia del Administrador, recibir las quejas de los propietarios contra el mismo y tomar las medidas que estime convenientes en vista de dichas quejas, oyendo al propio Administrador. c) Autorizar al Administrador a ejecutar las obras necesarias o convenientes para la conservacin, operacin y mantenimiento de los bienes, instalaciones y servicios comunes. d) Revisar las cuotas mensuales del Administrador y dictar ante la Asamblea la cuenta anual del mismo. e) Vigilar la constitucin, conservacin, inversin y manejo de los fondos para gastos de administracin y de mantenimiento. f) Designar, cuando se necesite y no la haya hecho la Asamblea, un arquitecto que dictamine sobre las obras de importancia que puedan afectar en alguna forma la estructura, funcionamiento y buen aspecto de los edificios o cualquier otro problema similar y convenir su remuneracin.

16 g) Resolver los asuntos que excedan las facultades del Administrador y que no estn reservados expresamente a la Asamblea de Condueos. h) Convocar a Asamblea de Condminos cuando a su requerimiento el Administrador no lo haga dentro de los tres das siguientes. Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido el Administrador, con notificacin a ste para que comparezca a la Asamblea relativa. i) Autorizar las medidas de urgencia que estime convenientes en los casos que, aunque estn reservadas a la asamblea, no pueden quedar pendientes hasta la reunin de aquella. j) Actuar como Administrador del Condominio, cuando faltare ste. k) Las dems que le sealan la Escritura Constitutiva, este Reglamento y la Ley del Condominio. ARTCULO 74.- El Comit de Vigilancia se reunir menos cada mes y dems en todos los casos que lo requieran los asuntos del condominio, y tomar sus resoluciones por mayora de los miembros que lo forman. ARTCULO 75.- Adems de las sanciones en el presente reglamento el propietario que no cumpla las obligaciones a su cargo o viole este reglamento ser responsable de los daos y perjuicios que ocasiones a los dems. DE LAS LIMITACIONES GENERALES ARTCULO 76.- Existen dos tipos de violaciones; menores y las violaciones mayores: VIOLACIONES MENORES a) Dejar basura o desechos tirados fuera de los recipientes especiales que se han colocado para tal fin. b) Ingresar al Condominio con cualquier clase de animal aunque se trate de animales domsticos o mascotas. c) Morosidad o falta de pagos.

VIOLACIONES MAYORES

17 a) Falta de respeto a la Administracin del Condmino o a cualquier condmino o quien sus intereses represente. b) En general todo acto que provoque o manifieste una actitud adversa a la convivencia entre condueos, las buenas costumbres, la moral y el derecho. ARTCULO 77- En caso de violacin al Reglamento, el Administrador dar cuenta al Comit de Vigilancia, el cual determinar si procede o no, amonestar al propietario responsable. ARTCULO 78.- En el caso de que un propietario acumule tres amonestaciones por violaciones al reglamento o incumplimiento de sus obligaciones, su caso ser sometido a consideracin de la Asamblea y sta podr proceder de acuerdo con lo que resuelva.

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TITULO OCTAVO TRANSITORIOS ARTCULO 1.- Para modificar el presente reglamento la convocatoria deber indicar, en la orden del da, las modificaciones que propongan. ARTCULO 2.- Dichas modificaciones, para su validez, debern ser adoptadas por acuerdo de mayora de votos en los trminos establecidos para su cmputo en el artculo 59, Fraccin I. ARTCULO 3.- Las omisiones en este Reglamento y las dudas que surjan en su interpretacin o aplicacin sern resueltas por la Administracin. En caso de urgencia, la Administracin podr interpretar el reglamento y resolver los casos que se susciten, pero sus resoluciones no constituirn precedentes, mientras no haya sido confirmada por la Asamblea. ARTCULO 4.- Los dueos debern someterse a los acuerdos de las Asambleas, aceptar y hacer respetar el presente Reglamento, como tambin los Reglamentos futuros y Disposiciones de la Administracin y de los Comits nombrados por ella. ARTCULO 5.- Este Reglamento abroga el anterior de fecha 17 de marzo de 1983, y se entiende que este ltimo no tendr aplicabilidad a partir de la vigencia del nuevo reglamento. ARTCULO 6.- El presente Reglamento rige a partir del 30 de abril de 1987 y sus modificaciones sern atribucin de la Asamblea cuyo presidente tendr voto de calidad. ARTCULO 7.- Los Condminos se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, para el cumplimiento, interpretacin y resolucin del artculo del presente Reglamento, por lo que renuncian al fueron del domicilio presente o futuro que les pudiera corresponder.