Business center

d Oude Fruitveiling
Gentsebaan, Sint-Niklaas

Nationale orintatie
Sint-Niklaas ligt op korte afstand van Antwerpen en Gent, en is daarnaast via de N16 + A12 ideaal verbonden met Brussel. Het biedt hierdoor een optimale ligging binnen Vlaanderen, aangezien de belangrijkste Vlaamse steden quasi filevrij kunnen worden bereikt. De locatie voor het Business Center dOude Fruitveiling bevindt zich op het kruispunt van de N40 (Antwerpen Gent) en de N41 (E17 Hulst). Dit op 2 km van het centrum van SintNiklaas en 2 km van de afrit van de E17. Daarnaast garandeert de uitbouw van de westelijke tangent rond SintNiklaas een optimale verbinding naar Nederlands Zeeland en de E34 Antwerpen Knokke.

Antwerpen Sint-Niklaas E17 N16 Gent A12

E40

Brussel

Provinciale speler:
Het bedrijvencentrum d Oude Fruitveiling plant zich in op de vroegere terreinen van de Waase Fruitveiling (Profruco), naast andere bedrijven van lokale en nationale schaal: Wavin: Europees marktleider in PVC rioleringsleidingen Vertommen Ijzerwaren, provinciale groothandel in bouwbeslag Ludwig Motors, provinciale dealer BMW-motoren Deze bedrijven kozen de ligging omwille van de prima bereikbaarheid, en de grote visibiliteit op de nieuwe invalsweg naar het noorden van het Waasland. Het ontwerp van het Bedrijvencentrum d Oude Fruitveiling wenst deze visibiliteit duidelijk te accentueren door een sterk representatief gebouw neer te zetten.

Bouwprogramma:
5.450 m multifunctionele ruimte op verdiepingen, in te delen als werkruimte, archief, assemblage, kantoor, ... Opdeelbaar in units van 229 tot 1401 m. Representatief inkom-atrium met ruime lichtstraat. Mogelijkheid om de units via brandwerende beglazing extra te verlichten vanuit het atrium. 118 overdekte parkeerplaatsen (91 op -1, 27 op GV), individueel verhuurd. 21 parkeerplaatsen buiten, individueel verhuurd 15 parkeerplaatsen voor bezoekers, buiten 1 Personenlift (10 pers, 800 kg) + 1 personenlift (20 pers, 2 ton) Publiciteitstotem met 2 LED-schermen van elk 10 m.

2 verdieping
Unit 10 Unit 6 (+2)

Unit 7 (+2)

Lift (10 p.)

Lichtstraat inkomhall Lift (20 p.)

Unit 8

Unit 3 (+2)

Unit 9

1 verdieping

Unit 5

Unit 6 (+1)

Unit 7 (+1)

Lift (10 p.)

Lift (20 p.)

Unit 2

Unit 3 (+1)

Unit 4

Gelijkvloers
Hoogspanning

Unit 1 Overdekte parking GV

Lift (10 p.) Inkomhall Lift (20 p.)

Showroom

Passerelle

Ondergrondse verdieping

Ondergrondse parking Lift (20 p.) Regenwaterbekken

Showroom
Gelegen op het gelijkvloers, zijde N41. Ruime showroom met vitrines op 3 zijden, directe toegang vanop de passerelle zijde N41, directe toegang vanuit het atrium en via achteringang zijde Ludwig Motors. Directe toegang en leveringsmogelijkheid vanuit de parking op het gelijkvloers. Overdekt gedeelte onder de spits van het gebouw. Oppervlakte: 1042 m

Unit 1
Gelegen op het gelijkvloers, zijde Wavin Vertommen. Onmiddellijk bereikbaar vanuit de parking gelijkvloers, vanuit het atrium en van de personenlift (10p.). Hoofdmaten 16m60 x 27m50. Totale oppervlakte 413 m.

Unit 2
Gelegen op de 1 verdieping, zijde N41. Onmiddellijk bereikbaar vanuit het atrium, en van hieruit perfecte verbinding met de personenlift (10p.). Hoofdmaten 41m10 x 17m20. Terras zijde N41. Totale oppervlakte 619 m.

Unit 3
Duplex gelegen op de 1 + 2 verdieping, zijde N41. Onmiddellijk bereikbaar vanuit het atrium op de 1 verdieping, van hieruit perfecte verbinding met de personenlift (20 p.) en de personenlift (10 p.). Hoofdmaten 17m00 x 29m70. Grote centrale lichtstraat, hieronder vide met binnentrap. Terras zijde N41. Totale opp.: 412 m + 413 m = 825 m.

Unit 4
Gelegen op de 1 verdieping, zijde N41. Onmiddellijk bereikbaar vanuit het atrium, perfecte verbinding met de personenlift (20p.). Hoofdmaten 18m100 x 18m60. Terras zijde N41. Totale oppervlakte 230 m.

Unit 5
Gelegen op de 1 verdieping, zijde Wavin Vertommen. Onmiddellijk bereikbaar vanuit de personenlift (10p.), en vanuit het atrium. Hoofdmaten 17m20 x 28m00. Terras zijde Wavin. Totale oppervlakte 450 m.

Unit 6
Duplex gelegen op de 1 + 2 verdieping, zijde Wavin. Onmiddellijk bereikbaar vanuit de personenlift (20p.) en de personenlift (10p.), dit op elk niveau. Bereikbaar vanuit het atrium op de 1 verdieping. Hoofdmaten 17m00 x 27m60. Grote centrale lichtstraat, hieronder vide met binnentrap. Terras zijde Wavin op elk niveau. Tot. opp. 470 m + 470 m = 940 m.

Unit 7
Duplex gelegen op de 1 + 2 verdieping, zijde Wavin Ludwig Motors. Onmiddellijk bereikbaar vanuit de personenlift (20p.), op elk niveau. Hoofdmaten 27m60 x 18m60. Grote centrale lichtstraat, vide met binnentrap onder groot raam boven het dak van Ludwig Motors. Terras zijde Wavin op elk niveau. Totale opp.: 480 m + 480 m = 960 m.

Unit 8
Gelegen op de 2 verdieping, zijde N41 Vertommen. Onmiddellijk bereikbaar vanuit het atrium, perfecte verbinding met de personenlift (20p.). Hoofdmaten 17m20 x 41m00. Grote centrale lichtstraat. Terras zijde N41. Totale oppervlakte 685 m.

Unit 9
Gelegen op de 2 verdieping, zijde N41. Bereikbaar vanuit het atrium, perfecte verbinding met de personenlift (20p.). Hoofdmaten 18m60 x 17m10. Centrale lichtstraat. Terras zijde N41. Totale oppervlakte 305 m.

Unit 10
Gelegen op de 2 verdieping, zijde Wavin Vertommen. Vlot bereikbaar vanuit de personenlift (10p.). Hoofdmaten 17m20 x 28m00. Grote centrale lichtstraat. Terras zijde Wavin. Totale oppervlakte 450 m.

Afwerkingsniveau van de verschillende units:

Vloeren:
De promotor staat in voor de kosten van de vloerisolatie in de units, deze wordt geplaatst op vraag van de huurder na plaatsing van de eventueel gewenste leidingen, vloergoten, Levering en plaatsing van de chappe en vloerafwerking in de units is ten laste van de huurders.

Wanden:
De promotor staat in voor de kosten van de wandisolatie + dampscherm in de units, deze wordt geplaatst op vraag van de huurder na plaatsing van de eventueel gewenste leidingen, wandverstevigingen, Levering en plaatsing van buitenwandafwerking aan de binnenzijde (gyproc-wanden) is ten laste van de huurders.

Plafonds:
Alle verlaagde plafonds zijn de voorzien door de huurder. Ruwbouwplafond wordt afgeleverd als ongeschilderde, en niet gepleisterde welfsels met ruwe onderzijde.

Trappen en trapopeningen:
Waar op plan voorzien, worden trappen voorzien. Binnen in de units worden deze trappen uitgevoerd met 2 stalen trapwangen, roestwerend geschilderd, eindlaag door de huurder te plaatsen. Tussen deze wangen worden tijdens de werken treden in multiplex voorzien, welke nadien vervangen worden door beuken treden, ten laste van de promotor. Op de trap en rondom de trapopening wordt door de promotor een inox balustrade geplaatst.

Deuren
Alle deuren tussen de units en de gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden geleverd en geplaatst door de promotor. Afwerking brandwerende houten deur, voorzien van dagschoot en nachtschoot. Deze deuren worden voorzien van geautomatiseerde deurpomp, welke deze deuren sluit in geval van brand.

Koepels
Koepels worden door de promotor geleverd en geplaatst zoals voorzien op plan. Binnenafwerking van de koepels naar het verlaagd plafond toe, is ten laste van de huurders.

Technische installaties voorzien in het gebouw, ten laste van de promotor:

Elektriciteit:
Hoogspanningscabine en ALSB met vertrek voor iedere eenheid. Elektrisch bord (80 x 160 cm per eenheid), met hoofschakelaar 3 x 40A, differentieel 300 mA + diff. 30 mA. Voeding regenwaterrecuperatiepompen en voeding en voeding afvoerpomp regenwaterpomp in pompput. Voeding 2 x vuilwaterpomp in de kelder. Voedingen buitenunits koeling en verwarming. Voeding liften. Enkele basis lichtpunten voor tijdens de werken in het ganse gebouw. Verlichting inkomhall en gemeenschappelijke delen Verlichting parking (100 lx). Noodverlichting in gemeenschappelijke delen Voeding opening sectionaalpoorten op inrit ondergrondse parkeergarage.

Zwakstroom:
Systeem parlofonie (met mogelijkheid om per eenheid over te nemen op een telefooncentrale) voor ieder van de units met buitenpost aan elke deur van de units + hoofdingang zijde Vertommen + op ingang lift in de kelder + vanuit parkeerzone gelijkvloers. Badgesysteem voor opening deuren van de verschillende units + parkings. Aansluiting Belgacom en Telenet in elke eenheid (glasvezel in optie ten laste van de huurder). Branddetectie in het ganse gebouw. Voeding + bekabeling rookkoepels boven de traphallen

HVAC:
Koeling volgens 70 W/m, verwarming hierin gentegreerd: buitenunits en hoofdleidingen tot in units worden voorzien, binnenunits, regelingen, bekabeling, ten laste van de huurder. Ventilatie a rato van 2.5 m/h.m over alles heen gemeten: luchtgroepen ten laste van promotor, hoofdkanalen worden tot in de unit gebracht, eindtoestellen en kanaalwerk door de huurder te plaatsen. Alle ventilatoren met gelijkstroommotor en regelbaar debiet. Principe tweepijpsleidingen, meerprijs 3-pijpssysteem ten laste van huurder.

Sanitair:
Pompen regenwaterrecuperatie en leidingwerk regenwaterrecuperatie in functie van 4 WCs in elke unit: hoofdleidingen worden tot in de unit gebracht, toestellen en verdeelleidingen ten laste van de huurder. Leidingwerk + brandhaspels, kasten met gentegreerd blustoestel (verdere blustoestellen ten laste van de huurder). Afvoerleidingen per unit worden tot in de unit gebracht, aansluitleidingen ten laste van de huurder. Watervoorziening in elke unit.

Ontwerp:
AACO Architekten, Peter van Orshoven Begijnenstraat 139 9100 Sint-Niklaas 0496/62.38.98

Uitvoering:
Mathieu Gijbels NV Industrieweg Noord 1161 3660 Opglabbeek 089/81.91.00

Planning:
Start der werken: 01/10/2011 Einde der werken: 01/11/2012