EL CONTRATO DE LEASING Conocido como el contrato de arrendamiento financiero, que se utiliza como un contrato moderno que responde a la necesidad

empresarial de comprar bienes en general que sirvan para el desarrollo y crecimiento de la empresa, tales como inmuebles, maquinaria y equipos, sin que sea para ello necesario obtener una fuerte suma de dinero que implique esta adquisicin. Se considera que esta es una nueva y moderna modalidad crediticia, que permite a las empresas tener un fcil acceso al financiamiento de activos, pagando cuotas de arrendamiento mensuales por el uso de dichos bienes, que al final pasarn a ser de su propiedad. Este contrato de gran desarrollo viene a vinculares de cierto modo al mundo de los negocios y de la actividad industrial. Este contrato presenta una nueva y rica modalidad entre el ahorro y la produccin. En efecto los industriales requieren muchas veces de recursos financieros adicionales para su desarrollo. 1. Definicin Por el contrato de leasing o arrendamiento financiero, una persona, normalmente industrial, necesitado de recursos financieros para adquirir bienes de capital, maquinaria y equipos o de inmuebles, en una primera etapa se pone en contacto con un proveedor para determinar las condiciones de sus requerimientos. Identificadas las necesidades entran en contacto con una empresa bancaria o entidad especializada, quienes previo estudio aprueban financiar la compra de los bienes requeridos por su cliente. Previa firma del contrato, y contra la promesa de que el bien ser tomado en alquiler, el Banco procede a adquirirlo del proveedor y entregrselo en arrendamiento al industrial por un plazo determinado generalmente vinculado al plazo de amortizacin del crdito, y con el pacto de compraventa del bien por un valor que ser el residual o uno muy cercano a l. El nombre del contrato en ingls leasing viene del verbo to lease que significa tomar o dar arrendamiento. Los motivos por el cual se usa el Leasing son: La necesidad de una empresa de adquirir determinados bienes. Elige las mejores propuestas de precios y condiciones, y busca en una entidad bancaria la financiacin respectiva. Los bienes que pueden ser objeto de leasing son bienes identificables, generalmente bienes de capital como maquinarias y equipos. El Banco estudio el proyecto presentado por la empresa, y de ser favorable, aprueba la operacin, firmndose un contrato de arrendamiento financiero, por el cual el Banco se compromete en adquirir los bienes elegidos por la empresa, a su nombre mientras dure el contrato y darlo en uso a la empresa arrendataria a cambio de un pago o alquiler mensual.

El monto de alquiler cubre normalmente el precio de los bienes adquiridos, intereses y gastos y un margen de la ganancia del Banco, con lo cual se amortiza el importe de su costo total. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la empresa tiene la opcin de compra de dichos bienes, al precio convenido anticipadamente al firmarse el contrato de arrendamiento financiero. Normalmente es un valor residual. Esta opcin puede ejercerla el arrendatario en cualquier momento.

Partes interesadas: El arrendatario o usuario. Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y equipo o inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento, comprometindose en tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura. El Banco o una entidad especializada. Los Bancos estn autorizados a realizar esta operacin a travs de un departamento especializado o a travs de una empresa subsidiaria. Tambin estn facultadas las sociedades de Leasing creadas con este objeto. Las obligaciones de estas entidades es la de financiar la compra de los bienes objeto del contrato directamente al proveedor elegido por el usuario o cliente, a darlo en arrendamiento y a la decisin del cliente, proceder en todo caso a la venta de los bienes en el precio estipulado anteladamente. El proveedor. Si bien es cierto tiene una participacin marginal, sin embargo muchas veces se lo incluye en el contrato por los efectos relativos a las garantas de los bienes vendidos, capacitacin, asesora tcnica, venta de repuestos y otros de tipo tcnico. MODALIDADES DEL LEASING

1. POR SU FINALIDAD Aqu nos interesa conocer cual es la finalidad de cada una de las partes contractuales, o de ambas, para celebrar este tipo de contratos, es decir, que pretende en s, o mejor cual es la pretensin que anima a las empresas intervinientes en esta relacin negocial. 1.1.- LEASING OPERATIVO O OPERATIONAL LEASE .Histricamente, el leasing operativo aparece como un negocio de comercializacin al que recurran las empresas fabricantes de bienes con un alto grado de sofisticacin y con rpido proceso de obsolescencia. Estas empresas, por aquellos tiempos, se enfrentaban a empresas renuentes a adquirir bienes que corran el
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riesgo de verse pronto superados por otros ms modernos. Ante tal situacin, no les qued otra alternativa que arrendarlos en vez de venderlos, otorgando, adems, la posibilidad de sustituir los bienes tecnolgicamente obsoletos por otros ms sofisticados. Vale citar, en esta sede, la experiencia de la Bell Telephon System, que en 1877 coloc en el mercado sus aparatos telefnicos mediante un servicio combinado de alquiler y asistencia tcnica. a. Definicin.El denominado leasing operativo, que para algn sector de la doctrina constituye la forma primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercializacin por la cual una empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta peridica, como contraprestacin. Por lo general, este tipo de contratos vienen acompaados de una serie de servicios, tales como mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica, etc. b. Caractersticas.El leasing operativo presenta las siguientes caractersticas: 1) Los bienes que se arriendan son instrumentales de modelo standard. A la empresa arrendadora le corresponde atender la instalacin, garantizar su buen funcionamiento, las cargas y gastos inherentes al derecho de propiedad y, en ciertos contratos, tambin asume los gastos ocasionados por el normal uso. 2) Por sus caractersticas, los bienes pueden ser fcilmente objeto de nuevos contratos. 3) La duracin del contrato es usualmente breve, no ms de un ao por ello, resulta inferior a la vida fsica y econmica del bien otorgado en arriendo. 4) Concede a ambas partes la facultad de resolver el contrato en cualquier momento, siempre que lo hagan con un preaviso. 5) La renta esta compuesta, por lo general, por una cuota fija y una variable. La primera, viene establecida en funcin de la cuota de amortizacin del bien, mientras que la segunda sirve pa4a proporcionar a la arrendadora la recuperacin del costo y el beneficio esperado. 6) El leasing operativo supone, para la potencial empresa arrendataria, una alternativa a la inversin directa con recursos propios. 7) Este contrato no reconoce opcin de compra a favor de la empresa arrendataria, pues la transferencia de la propiedad no esta en la intencin de las partes.
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1.2.- LEASING FINANCIERO.Este fenmeno negocial, en la actualidad, es el mximo exponente del clsico contrato de leasing, pues l traduce con eufona la filosofa que motiv su nacimiento, desarrollo y consolidacin en la praxis norteamericana. A ste, como genuino y tpico contrato de financiacin, y no a otro, se le ha rebautizado en Francia con el trmino crdit-bail; en Blgica, con el de location amortisement; en Italia, con el de locazione fiananziaria; en Portugal, con el loo financeira; en Espaa, y en nuestra patria, con el de arrendamiento financiero. a. Definicin.A esta tcnica de financiamiento, con presencia indiscutible ahora en las legislaciones y en la jurisprudencia comparadas, se le define generalmente como un contrato por el cual una de las partes empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con la vida econmica y fiscal del bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo todos los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quin, al finalizar dicho perodo, podr optar por la devolucin del bien, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor residual preestablecido. b. Caractersticas.1) Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o especializados, segn sean las necesidades de la empresa. 2) La duracin del contrato, generalmente, coincide con la vida econmica o til del bien. 3) Usualmente se pacta que durante un determinado plazo contractual, llamado perodo irrevocable, ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo ms puede hacerlo la empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria. 4) A la expiracin del citado plazo, la empresa usuaria tiene el derecho potestativo de optar por: devolver el bien, aunque sta es ms su obligacin que derecho; continuar con la explotacin del bien, pero a un precio reducido; adquirir el bien, pagando el valor residual preestablecido; o, por excepcin, sustituir el bien por otro ms moderno tecnolgicamente, antes del cumplimiento del plazo contractual. 2.- POR LA NATURALEZA DEL BIEN: En doctrina es comn la clasificacin del leasing atendiendo a la calidad de bienes que son materia del contrato. As se hace referencia al leasing

sobre bienes muebles, ms conocido como leasing mobiliario, y al leasing sobre inmuebles, o simplemente leasing inmobiliario. 2.1.- LEASING MOBILIARIO: Nuestro trabajo, tiene como propsito el estudio del leasing aplicado a los bienes muebles, es decir, a aquellos bienes susceptibles de traslado de un punto a otro del espacio. El Cdigo civil, siguiendo el ejemplo de otros Cdigos, mantiene la clasificacin tradicional de bienes muebles o inmuebles. El art.885 del propio Cdigo enumera que bienes en opinin del legislador son inmuebles, siendo claro que todos los dems bienes no comprendidos en la enumeracin deben reputarse bienes inmuebles. En este sentido, el numeral dcimo del art. 886 del Cdigo civil, expresa que son muebles los dems bienes no comprendidos en el artculo 885 a. Definicin.Es aquel contrato celebrado entre una empresa de leasing y una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego ceder el uso de un bien mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo determinado, a cambio del pago de un canon peridico como contraprestacin y finalizado el cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo. b. Caractersticas.1) El plazo en el leasing mobiliario suele coincidir con la vida til o econmica del bien; 2) Los bienes sufren una desvalorizacin rpida, ocasionada por la propia rapidez de los medios tecnolgicos; 3) La opcin de compra funciona como un autntico derecho potestativo, segn las necesidades o no de renovacin de los bienes utilizados; 4) El leasing mobiliario se inspira en la filosofa que ningn bien de capital ni ningn bien en general produce beneficios a su propietario por el mero hecho de poseerlo, sino de utilizarlos. El leasing mobiliario, debemos concluir, evidencia y cristaliza una evolucin mental contraria al derecho de propiedad. 2.2.- LEASING INMOBILIARIO Una vez finalizada la Segunda Guerra Mundial, las empresas industriales se vieron necesitadas de grandes cantidades de dinero para su expansin con el objeto de satisfacer la extraordinaria demanda de viejos y nuevos productos. Los ingresos retenidos, las reservas generadas por las tasas de depreciacin y la infusin de nuevo capital por medio de emisiones de valores no bastaban. Las empresas descubrieron entonces que se poda generar nuevo capital a travs de
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otros usos de sus propios bienes. Podan venderse bienes de las corporaciones y sociedades, hasta fbricas enteras, y arrendarse en el mismo acto a ellas mismas. Con esta tcnica, denominada sale and lease back, la empresa liberaba capital para sus operaciones, a la par que, dentro del sistema tributario tpico, poda deducir los cnones de arrendamiento que pagaba sobre sus antiguos bienes. De all, al extender el concepto al uso de bienes que antes se adquiran fue slo un paso. En vez de comprar la propiedad deseada la corporacin solicita de un tercero, las que seran las empresas de leasing, que la compre al proveedor y se la arriende bajo determinadas condiciones. a. Definicin: Es un contrato en virtud del cual una parte (el inversor o cedente en leasing) se obliga a adquirir o construir un inmueble de conformidad con los proyectos y directivas de las otra parte (explotador o adquirente en leasing) y darlo en uso a la otra parte por un largo perodo de tiempo, mientras que el usuario se obliga a pagar al concedente una indemnizacin calculada de acuerdo al capital invertido. b. Caractersticas: 1) El leasing inmobiliario no es una simple especie o manifestacin del leasing en general; pues, aunque sustentado en la misma estructura contractual, la presencia del bien inmueble implica una serie de perfiles distintos. 2) El leasing de inmuebles presenta unas caractersticas, de hecho y de derecho, que difiere notablemente de la que ofrece la de bienes muebles. 3) En el leasing de inmuebles, el valor residual del conjunto terreno construccin suele ser superior al que ste tena en el momento de la celebracin del contrato. 4) El leasing inmobiliario, en especial el habitacional, es la tcnica contractual ideal para solucionar los problemas de vivienda familiar de los sectores de menores recursos en la sociedad actual. 3.- POR SU PROMOCION: Algunos pases europeos, entre ellos Italia como abanderado, concientes de la descapitalizacin de su industria nacional y de las dificultades que tienen las pequeas y medianas empresas para acceder al crdito, han impulsado a sus legisladores a la bsqueda de nuevos y ms eficaces instrumentos de actuacin en la economa. En el camino se encontraron, pronto, con una institucin que nace, precisamente, para satisfacer esas necesidades: el leasing. 3.1.- LEASING PROMOCIONAL DIRECTO
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Hablamos de leasing promocional directo porque es el Estado el que interviene directamente en el mercado, a travs de la creacin de una empresa especializada, lo que, a la postre, le permite un par de ventajas; de un lado, le permite aportar a las empresas una estructura capaz de activar conocimiento tcnicos y especializados tiles para efectuar una buena aplicacin de la inversin; del otro, le permite intervenir en aquellos sectores en los que, por el alto riesgo o por la necesidad de contar con estructuras especializadas, no se aventurara a actuar una empresa privada. Es bueno recordar que con el leasing no se facilita dinero, sino bienes de capital o de equipo para la produccin. 3.2.- LEASING PROMOCIONAL INDIRECTO.El leasing de promocin indirecto, es operado por las empresas de leasing privadas. Es esta modalidad de leasing la incentivacin se muestra aligerando el riesgo de la empresa de leasing en la medida correspondiente a la aportacin, pero no incide sustancialmente sobre los criterios de valoracin de la aportacin, que permanecen en los lmites acostumbrados por estas empresas. 4.- POR SU AMORTIZACION Esta distincin, propuesta por un sector minoritario de la doctrina toma como signo referencial el monto total de las prestaciones cumplidas por la empresa usuaria, esto es, si stas cubren o no el total de la inversin realizada por la empresa de leasing. Al respecto se puede distinguir dos situaciones, a saber: 4.1.- FULL PAY OUT LEASING. A travs de esta operacin financiera la empresa de leasing, con los pagos efectuados por la empresa usuaria, como contraprestacin, cubre ntegramente la inversin efectuada en la adquisicin del bien o bienes ms, naturalmente, los gastos operativos, intereses y un beneficio por el capital empleado en ella. 4.2.- NON FULL PAY OUT LEASING En esta modalidad la empresa de leasing percibe una suma menor al costo del bien, quedando, al final del contrato, un valor residual sin cubrir. Ante tal situacin, la empresa financiera, en calidad de propietaria, recupera el bien y puede, posteriormente, venderlo o celebrar un nuevo contrato de leasing.

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5.- FIGURAS SUI GENERIS Cuando hablamos de figuras sui generis, queremos subrayar que stas, aun cuando estn bajo la sombra del tipo contractual leasing, tienen rasgos propios que las van individualizando paulatinamente. 5.1.- SALE AND LEASE BACK.El sale and lease back, es ms que una de las tantas variantes que la originalidad y ductibilidad del leasing permite desarrollar, es un contrato en virtud del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que, simultneamente, le concede en leasing el uso del mismo bien, contra el pago de un canon peridico, durante un plazo determinado, y le otorga una opcin de compra al final del contrato por un valor residual preestablecido. Las razones por las cuales una empresa recurre a este esquema contractual son de carcter comercial e impositivo. La empresa financiera que compra y luego entrega en leasing el inmueble prefiere el sale and lease back antes que el prstamo hipotecario, pues obtiene mayor ganancia con los cnones que cobra que con los interese obtenidos del prstamo hipotecario. 5.2.- LEASING INTERNACIONAL.El leasing internacional cuando los sujetos intervinientes en la relacin contractual, es decir, el lessor, el lesse y el proveedor residen o pertenecen a ordenamientos jurdicos diversos. Bajo la denominacin genrica de leasing internacional, la praxis ordinariamente acoge una gama de combinaciones, de entre las cuales destacan: a. El Cross border leasing, en el que se combinan elementos procedentes de tres ordenamientos jurdicos nacionales diferentes, esto es, la empresa proveedora concurre con una determinada nacionalidad, la empresa de leasing opera en un pas deferente y la usuaria utiliza el bien en un tercer pas. b. El Export leasing, que se caracteriza porque tanto la empresa proveedora como la empresa de leasing residen en un mismo pas, y la empresa usuaria en otro. c. El Import leasing, que se caracteriza porque la empresa de leasing y la usuaria residen en el mismo pas, en tanto que la empresa proveedora en otro. Se debe subrayar que las partes al celebrar estos contratos buscan disfrutar al mximo las oportunidades financieras y tributarias que brindan las legislaciones de los distintos pases; de all que, por lo general, la sociedad de leasing opere en un paraso fiscal.
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5.3.- LEASING AERONAUTICO.Genricamente se entiende como contrato de fletamento aquel que tiene por objeto la explotacin de una aeronave o buque y consiste en proporcionar su utilizacin a persona distinta del propietario. El fletamento, pues de un lado, permite al fletante conservar el control y la direccin tcnica y nutica de la nave, y de otro, lo obliga a hacerla navegar en los trminos pactados, en tanto que el fletador puede utilizar la nave para los fines que estime convenientes, que por lo general sern de transporte, convirtindose as en porteador. 5.4.- LEASING ADOSSE.Este tipo de operaciones, que pasan inadvertidas en nuestros mercados, aun cuando no es los pases que conforman el Mercado Comn europeo, pues entre ellos su prctica es frecuente, se estipula entre una empresa de leasing y un fabricante o proveedor de bienes standard, por lo general de poco valor unitario, como por ejemplo personal computers, impresoras, etc. El leasing adosse, que bien podra decirse que es una aplicacin del lease back a los bienes muebles, se puede describir como un contrato en virtud del cual una empresa fabricante de bienes standard vende a la empresa de leasing un lote o toda la produccin y, a continuacin, retoma de ella, a travs de leasing, los mismos bienes, los cuales puede concederlos por la firma de otro leasing (sub-leasing) a sus clientes. Hacer uso de este peculiar tipo de leasing, permite a las empresas fabricantes o distribuidoras: a) Percibir inmediatamente el valor de los bienes producidos; b) No desviar temporalmente , de la actividad productiva medios financieros para favorecer el desarrollo de las ventas; c) Disponer de una forma de promocin de ventas eficaz y de impacto inmediato y, sobre todo, con una buena garanta. 5.5.- SELF LEASING.Cuando hablamos de self leasing, a simple vista, parece que estamos haciendo referencia a una peculiar modalidad del leasing; sin embargo no es as. La denominacin, con frecuencia, se utiliza, de un lado, para calificar aquella relacin que surge cuando las empresas, tanto de leasing, usuaria y la fabricante o proveedora, pertenecen a un mismo grupo econmico o empresarial; y, de otro lado para cuando la propia empresa fabricante o proveedora es la que acta como empresa financiera (manufacture lessor) 5.6.- SAMURAI LEASING.-

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Este es una modalidad de leasing que se comenz a practicar all por el ao de 1978 en el Japn, basndose en el gran supervit de la balanza de pagos japonesa. Con la idea que las empresas japonesas ayudarn a reducir este supvit, se potenciaron las operaciones de leasing con prstamos en dlares, a bajos tipos de inters, canalizados a travs del Eximbank del Japn. Por medio de este tipo contractual, las empresas de leasing japonesas les financiaron la renovacin de sus flotas a numerosas empresas de aviacin de todo el mundo. 5.7.- LEASING PLUS.Al igual que el self leasing, ante de ser una modalidad, el leasing plus es una ampliacin del leasing propiamente dicho. Esta operacin consiste bsicamente en la concesin de una lnea de leasing con el propsito de dar soporte financiero a los presupuestos de inversin de las empresas usuarias, incorporando adicionalmente el denominado revolving, de forma tal que las cantidades efectivamente abonadas en concepto de amortizacin se incorporan al lmite disponible, con lo cual, pues, se evita colapsar la lnea de financiamiento por su normal utilizacin. 5.8.- LEASING SINDICADO.El leasing sindicado o en sindicacin, al decir de otros, es un contrato que goza de todos los rasgos tpicos que conforman la estructura y contenido del leasing; entonces, porqu lo sindicado? La calificacin tiene su explicacin en el hecho que una de las partes, la concedente, viene conformada por dos o ms empresas de leasing, las cuales unen sus capitales para la adquisicin en comn y proindiviso de la propiedad de uno o ms bienes de capital, con la intencin de integrarlos en leasing a una empresa, que previamente ha elegido los bienes y el proveedor de los mismos. Este leasing ha demostrado su utilidad en el financiamiento de grandes proyecto industriales, como la perforacin y explotacin de campos petroleros.

DERECHOS Y OBLIGACIONES 1.- GENERALIDADES Como cualquier contrato de los de la categora de cambio, EL Leasing es generador de derechos y obligaciones para ambas partes contractuales. es decir, se devela una relacin de reciprocidad donde la obligacin de una ser el derecho de la otra, y a la inversa. Si esto es as, entonces, atendamos primero las obligaciones de la empresa de leasing. 2.- OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING
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Aunque por lo general la empresa de leasing acostumbra, a travs de las clusulas generales que contiene el contrato, exonerarse de sus obligaciones, creemos que a ella le corresponde las siguientes: a. Adquirir los bienes solicitados por la empresa usuaria, siguiendo las especificaciones tcnicas y del proveedor designado por ella. Esta obligacin es natural e inmediata que surge de la firma del contrato de leasing, pues con el cumplimiento de ella la empresa financiera pone en ejecucin el contrato. La empresa de leasing, en efecto, debe adquirir la propiedad del bien, no la mera tenencia, ya que el contrato de Leasing, como hemos venido explicando, otorga a la usuaria. Junto a otras alternativas, una opcin de compra, la cual para hacerla efectiva la empresa concedente necesita tener la facultad de disposicin total del bien. b. Entregar o poner a disposicin de la usuaria los bienes indicados en el contrato de leasing. Esta obligacin, considerada por algunos como principal de la empresa de leasing, viene en estricta conexin con la anterior. Es usual o caracterstica de este tipo de operaciones que la entrega de los bienes sea hecha en forma directa por el proveedor en el lugar donde estn las instalaciones de la empresa usuaria, jaque, por acuerdo con la empresa de leasing, tiene la obligacin de recibir los bienes, verificar si ellos se ajustan a las especificaciones tcnicas. La inexistencia de defectos o fallas, su correcta instalacin y puesta en funcionamiento, levantando, en efecto- el Acta de recepcin respectiva en la que consta su conformidad o no. c. Mantener a la usuaria en el goce de los bienes, respetando el lugar, forma y dems clusulas contenidas en el contrato. Esta obligacin es bsica para entender aquella regla de oro del leasing, a saber: el bien se paga solo. Si no fuera as, qu justificara el pago de la contraprestacin por el uso, si ste, como prestacin de la empresa de leasing, no se tiene? Creemos que nada. La empresa de leasing, entonces, para tener derecho al pago del canon, tiene que cumplir con esta su obligacin. d. Pactar con la empresa proveedora o suministradora del bien la facultad para que la usuaria pueda ejercitar directamente, en su propio inters, todos los derechos y las acciones derivadas del contrato estipulado entre la proveedora y la empresa de leasing. e. Sustituir el bien por otro ms moderno tecnolgicamente. Antes de la expiracin del plazo contractual, si as" se ha establecido en el contrato. f. Respetar la opcin de compra a favor de la usuaria tanto respecto al valor residual pactado como al plazo concedido. 3.- DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING. Los derechos de cada una de las partes se engendran en las obligaciones asumidas en el contrato por cada una de ella, recprocamente. En efecto, se le reconoce a ala empresa de leasing entre otros los siguientes derechos:

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a) Sealar las caractersticas de los bienes de materia del leasing y elegor el proveedor de los mismos. b) Usar los bienes con las limitaciones previstas en el contrato. c) Exigir la cesin de las acciones a que nene derecho la empresa de leasing. como compradora de los bienes, para ejercerlos contra el proveedor en caso de vicios v danos de los bienes. d) Solicitar la intervencin de la empresa de leasing en todas aquellas circunstancia? en que no pueda ser sustituida y por los que se experimenta algn dao o perjuicio en el patrimonio de la usuaria o en sus legitimo intereses. e) Gozar de todos los derechos y ventajas, como si fuera propietaria. a efectos de sus relaciones contractuales con el Estado. empresas de derecho pblico, empresas estatales de derecho privado y las empresas sometidas a los reglamentos especiales. f) Adquirir el bien o bienes, si se estima conveniente, por el solo pago del valor .residual convenido anticipadamente. g) Sustituir el bien dado en leasing; por otro mas moderno, antes de cumplido el plazo contractual, si el contrato de leasing contiene la clusula de correccin al progreso. TERMINACION DEL CONTRATO 1.- GENERALIDADES Como hemos indicado la vida del contrato tiene tres fases o momentos principales, a saber: generacin, perfeccin y consumacin; es decir, como todo en la vida tiene un principio y un fin. Los momentos de perfeccin y consumacin son fundamentales, pues el primero significa que el contrato ya existe y, por ende, ha de cumplirse, y el segundo supone que Las obligaciones contractuales, nacidas del contrato, se han extinguido por un normal cumplimiento. El leasing. Al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiracin dei plazo contractual, es decir, a los 24, 36, 48 o ms meses, segn lo hayan establecido las panes. Sin embargo, aparte del cumplimiento del plazo, existen algunas situaciones, unas previstas expresamente en el contrato, otras no. que determinan la terminacin anticipada del vinculo jurdico entre la empresa de leasing y la usuaria 2.- TERMINACIN NORMAL El leasing ordinariamente reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos tpicos en beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola decisin, elegir cualquiera de las alternativas siguientes Devolver el bien. celebrar nuevo contrato por el pago de una contraprestacin menor. sustituir el bien por otro ms moderno o adquirir el bien, haciendo efectiva la opcin de que goza por haberse pactado as en el contrato, 2.1- OPCIN DE COMPRA
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Esta alternativa, instrumentada en una clusula de opcin de compra. es la primera que barajan los sujetos encargados de tornar la decisin. Ellos habitualmente sopesan la conveniencia o no de su ejercicio cuando el valor residual establecido es. por ejemplo, de 30% del valor de adquisicin del bien. ms no cuando este es simblico- esto es. Un dlar o un nuevo sol. como acostumbran algunas empresas de leasing en nuestro medio. Tal como indicramos en su momento. La presencia de la clusula de opcin de compra a favor de la empresa usuaria en el contenido del contrato de leasing es esencial, pues enmendemos que de esa manera su propia funcin queda configurada . Decimos esencial su presencia, no su ejercicio, ya que debemos tener muy en cuenta que al optar por la compra del bien es un derecho potestativo de la usuaria. mas no una obligacin. 2.2. DEVOLUCIN DEL- BIEN La segunda alternativa que le brinda el leasing a la usuaria es la de devolver el bien a la empresa de leasing una vez cumplido el plazo estipulado. Se traa, pues, de una consecuencia lgica y natural de la terminacin de la relacin contractual. Sin embargo, esta devolucin del bien a diferencia de otros contratos presenta algunos matices en el leasing. Se acostumbra, por ejemplo estipular Que en caso de devolucin del bien la empresa de leasing lo vender al mejor postor. El producto o precio obtenido de esa venia se compara con el valor residual fijado en el propio contrato y la diferencia ser a favor o a cargo de la usuaria; es decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual, el excedente es reembolsado a la usuaria; en cambio, si es menor, la usuaria est en la obligacin de hacer efectiva la diferencia. La intencin de la empresa de leasing, como se puede advertir no es recobrar el bien como algunos piensan, sino procurarse el pago del valor residual pactado, el que podr venir del ejercicio de la opcin de compra por la usuaria o de la venta del bien a un tercero o, mejor, como hemos visto, del precio de readquisicin pactado con la proveedora. Es ms. Se dice que a !a empresa de leasing no le interesa una eventual ganancia que pueda obtener de la venia del bien por encima del valor residual, pues su objeto social o negocio no con la compraventa de bienes, sino el financiamiento del uso y. eventual, adquisicin de los bienes por las empresas. 2.3. PRROGA DEL CONTRATO La tercera de las alternativas que los contratos de Leasing contienen en favor de la usuaria, es la prrroga del contrato por un nuevo plazo, variando las condiciones del mismo. Esta prrroga, a diferencia de las opciones de compra que presenta caracteres similares en la mayor parte de los contratos de leasing, ofrece una variada gama de posibilidades. En algunos, el mismo contrato establece las condiciones de plazo y precio que habran de regir en el supuesto de decidirse por su prrroga; otros, prevn solamente la posibilidad de prrroga, indicando que las partes, en su momento,
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acordarn las nuevas condiciones del contrato, antes de hablar de continuacin o prrroga del contrato, es mejor hacer mencin de la celebracin de un nuevo negocio, en el cual el canon ser mal reducido por tener el bien solo el valor residual que se haba establecido para la opcin de compra en el contrato, que es el nico valor patrimonial no recuperado por la empresa de leasing. En trminos econmicos, el bien igualmente ha variado, pues no obstante ser fsicamente idntico, su funcin dentro del proceso productivo ser diferente por ser una caracterstica suya la depreciacin y por lo tamo su nivel de rentabilidad durante el trmino residual es ms bajo que durante e] trmino inicial. Por esta razn, el consentimiento de los contratantes tampoco es igual, ya que la sociedad de leasing en el nuevo contrado no busca la recuperacin de la inversin por cuanto la amortizacin se ha logrado casi totalmente, sino que espera la obtencin de un valor residual ms unas ganancias adicionales; de otro lado el usuario ya no es impulsado por la utilidad rendida por un equipo nuevo sino la propia de un bien deteriorado por su uso normal. 2.4. SUSTITUCIN DEL BIEN El leasing por ser un contrato a medida, es decir, un contrato flexible y adaptable a las necesidades financieras de las empresas del sector productivo concede una alternativa adicional a las enunciadas en beneficio de la usuaria: la sustitucin del bien por otro ms moderno antes d la expiracin del plazo contractual. La inclusin de esta clusula en los contratos de leasing, conocida como custodia de correlacin al progreso, hace que este se muestre como tal, esto es. como un eficiente instrumento financiero para enfrentar la obsolescencia prematura de los bienes dados en leasing;. Si esto no fuera posible, la usuaria tendra que asumir el riesgo en su totalidad. aunque atenuado por el hecho de su menor duracin de los contratos de leasing respecto a la vida til del bien . 3.- TERMINACION ANTICIPADA. Aparte de la terminacin normal del contrato por cumplimiento del plazo y decidido por cualquiera de las alternativas que brinda el leasing. pueden existir casos en los que a relacin contractual termina prematuramente. es decir, antes de expirar dicho plazo. Las causales que ordinariamente provocan la ineficacia del negocio son circunstancias, hechos o comportamientos sobrevivientes a su celebracin. Hablamos de ineficacia, antes que de invalidez, porque entendemos que ambas nociones operan en planos diversos y se fundamentan en razones distintas. Invalido es el acto defectuoso u viciado en el supuesto de hecho; ineficaz, en sentido estricto, es e! negocio donde estn en regla todos los elementos esenciales y los presupuestos exigidos por el ordenamiento Jurdico, pero donde por oirs circunstancias se impide, suspende o elimina la eficacia. Ineficacia, que etimolgicamente supone la no produccin de efectos es un concepto jurdico ms amplio, el cual abarca diversas situaciones en las que los actos carecen de vigor, fuerza o eficiencia para lograr sus efectosDentrro de esas situaciones queda incluida la nulidad o invalidez, de
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manera que la ineficacia tiene un alcance genera! que comprende tambin otros supuestos de ineficiencia corno los de caducidad. rescisin, resolucin, revocacin, etc. 3.1.- RESOLUCIN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO De entre las posibles causales de terminacin anticipada del leasing. la resolucin del contrato es la que ha merecido mayor atencin de la doctrina y jurisprudencia comparadas. Resolucin, significa la extincin de un vnculo contractual vlido como consecuencia de un evento sobrevenido, o de un hecho (objetivo) nuevo, o un comportamiento de la contraparte, posterior a la formacin del contrato. que de un modo altere las relaciones entre las partes tal como le haban constituido originalmente o perturbe el normal desarrollo (ejecucin del contrato, de manera que ste no pueda continuar existiendo, porque se ha modificado, o en absoluto se ha rolo. aquella composicin de intereses cuya expresin constituye el contrato, y a la cual las parles han hecho referencia al celebrarlo. Las clusulas generales que conforman el contenido del leasing suelen considerar un conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria, ms no de la empresa concdeme del bien. Podemos anotar como clich las siguientes: a) Falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas; b) No concertar v mantener los seguros establecidos en el contrato a favor de la empresa de leasing, c) Incumplimiento de las garantas; d) El hecho que la usuaria se encuentre en situacin de insolvencia, suspensin o cesacin de la actividad, o amenaza que esto ocurra. e) Confiscacin, embargo, ejecucin de garantas o cualquier otra circunstancia que afecte la propiedad de] bien; f) El incumplimiento de las restantes obligaciones, si la] incumplimiento no es subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de leasing. Si alguno de estos supuestos se produce, la concedente puede realizar por cuenta de la usuaria todo lo que sea razonable para remediar ese incumplimiento, ejercitando posteriormente accin de reembolso contra ella para cobrar lodos los gastos, incluidas las costas judiciales. Adems, de conformidad al art. 1428 del Cdigo civil podr decidir entre: solicitar el pago inmediato de los cnones impagos, ms los intereses moratorios, o resolver el contrato. En ambos casos, la norma les faculta a solicitar los danos y perjuicios. Al amparo del art. 90. prrafo 2, la empresa de leasing puede solicitar la resolucin del contrato por falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas o el atraso del pago en ms de dos meses. Cuando en el contrato no se haya pactado la resolucin automtica y sin necesidad de declaracin judicial previa, la empresa de leasing puede demandar por la Va de ejecucin la resolucin del contrato, en concordancia con lo
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normado en el Captulo II del Titulo V del Cdigo procesal civil, en cuanto le sea aplicable, sin perjuicio de accionar por la misma va y de acuerdo al trmite correspondiente, por el pago de las cuotas vencidas, sus intereses costos, castos y dems obligaciones derivadas del contrato (art. 27 del Dec. Leg. 299). 3.2.- RESOLUCIN EXPRESA DEL CONTRATO La clusula resolutoria expresa o paci comisorio expreso es la estipulacin por medio de cual una de las partes o ambas se reservan el derecho de resolver el contrato por incumplimiento de la otra parte contractual. Segn la ms autorizada doctrina, para que surta efecto esta clusula se debe indicar con toda precisin la obligacin u obligaciones cuyo incumplimiento facultar a la otra parte a resolver la resolucin contractual En nuestro pas los contratos de leasing, siguiendo la prctica de los paises europeos lderes en este negocio de financiamiento. por norma contienen esta clusula en favor de la empresa concdeme. la que si decide resolver el contrato en base a esta clusula, debe comunicrselo a la usuaria notarialmente. Para la recuperacin del bien y cobro de los cnones impagos se aplica el procedimiento establecido en el art. 12. Cabe recordar, por ultimo que los contratos de leasing ordinariamente incluyen una clusula general sealando que ...en caso que la empresa de leasing opte por la resolucin del contrato, la usuaria deber abonar todos los cnones que restan hasta la expiracin del Plazo establecido y adems, en concepto de perjuicios, pero no con carcter de clusula penal, un equivalente a dos cnones. respecto a la posibilidad de resolucin del contrato con devolucin del bien. cuanto a la obligacin de la usuaria de pagar en todo o en parte los cnones pendientes estima que no es justo que el concedente, adems de la restitucin del bien. perciba todos los cnones pactados, el resarcimiento por los danos causados y. eventualmente la cantidad que logre por vender el bien o darlo nuevamente en leasing a un tercero. VENTAJAS Y INCONVENIENTES 1.- VENTAJAS La literatura publicitaria, promovida por las empresas autorizadas a operar en leasing, ofrece con frecuencia presuntas ventajas que al final resultan ilusorias. Sin embargo, muchas son las ventajas que el leasing en realidad, brinda a las empresas necesitadas de capitales para adquirir modernos bienes de capital que les permita obtener una mayor productividad, intentando, en efecto, ingresar a competir con sus productos en el mercado nacional o internacional. 1.1. PARA LA EMPRESA USUARIA La doctrina, tanto econmica como jurdica y la jurisprudencia coinciden en presentar entre las ventajas ms destacables del leasing para las empresas usuarias a las siguientes:

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a.- Financiacin del cien por ciento de la inversin Generalmente cuando una empresa obtiene un crdito, sea de una entidad bancaria o financiera para la compra de un bien, ste, en el mejor de los casos, alcanza a cubrir a lo mucho el 80% del valor total del bien dando lugar que el 20% o 30% restante sea cubierto con recursos propios de la empresa. El leasing no presenta estos inconvenientes, pues la empresa usuaria con este sistema puede obtener el uso del bien que necesita sin necesidad de disponer del capital requerido para la adquisicin. Adems, una vez instalado y en funcionamiento, el mismo bien ser que se autofinancie con los mayores ingresos que se obtenga con su utilizacin. b.- Flexibilidad Como bien se ha dicho, esta ventaja le permite a la empresa usuaria, ms que cualquier otra forma financiera, adaptarse a la vida econmica del bien, en el sentido de que ella. al establecer el plazo duracin del contrato, intentar utilizar el bien dado en leasing solamente en el periodo en que ste ofrezca una productividad ms elevada. La flexibilidad con la que el leasing se presenta, sin parangn con otras del sistema financiero, es tanto respecto a as caractersticas del bien, que es a eleccin y satisfaccin de la usuaria, como a las condiciones de pago, ya que le permite establecer sus pagos en funcin de su flujo de caja y, de acuerdo con ellos, fijar el plazo del leasing. La flexibilidad en el leasing es tal que ste. Comnmente, es descrito como un medio de financiacin individualizado o personalizado, es una financiacin a medida. c.- Protege contra la inflacin En opinin de VIDAL BLANCO, el leasing es una manera de protegerse contra la inflacin por cuanto que el uso del bien se obtiene inmediatamente a cambio de] pago de unos cnones fijados en el momento de la firma de] contrato e inamovibles durante el plazo contractual, lo que se traduce en unos costes fijos que sern satisfechos con ganancias futuras y en trminos monetarios fijos cuyo costo real va descendiendo con los aos, siempre que las cuotas no estn indexadas. d.- Elimina el riesgo de obsolescencia La transferencia del riesgo de obsolescencia a la empresa de leasing Fue en sus inicios efectivamente una ventaja; pero ella, posteriormente, fue diluyndose debido a que el leasing se mostraba irrevocable durante el plazo contractual inicial, independientemente a que el bien siga siendo til o no a la empresa usuaria. Ahora el leasing, echando mano a su reconocida flexibilidad y adaptabilidad a las condiciones cambiantes del mercado, ha
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reivindicado para si esta ventaja. En efecto, las empresas de leasing, actualmente, para seguir brindando a sus clientes una financiacin a medida, influyen dentro de las clusulas generales una denominada Clusula de correccin al progreso, que permite a la usuaria sustituir el bien antes de la expiracin del plazo contractual, por otros ms modernos. e.- Celeridad Ordinariamente se dice que las operaciones de crdito se caracterizan por una evidente lentitud y por estar sometidas, la mayora de veces a determinadas normas preestablecidas que tienden a garantizar el futuro prstamo, exigiendo entonces avales bancarios, fianzas, hipotecas y, en ciertas oportunidades, se exige una determinada cantidad de recursos propios en la futura prestataria, todo lo cual ocasiona un retraso en la operacin y, adems, la conviene en excesivamente onerosa, no slo por los gastos que la obtencin de estas garantas implica, sino tambin por la limitacin de sus posibilidades de obtencin de nuevos crditos. La prctica negocial del leasing nos ensea, en cambio, que una de las principales ventajas es, precisamente, su rapidez con la que se evalan o aprueban las operaciones, lo que nos lleva a suponer un ahorro de tiempo y costos que, algunas veces, la usuaria no valoraEsta rapidez quiz tenga una razn suficiente: la propiedad del bien, que como sabemos, pertenece a la empresa de leasing. f.- Los cnones son gasto deducible. Uno de los principales atractivos tributarios que ofrece el leasing respecto a las cuotas peridicas de pago. Es considerarlas como gasto de explotacin y, en efecto, deducibles para fines de la determinacin de la renta imponible. Esta circunstancia facilita un proceso de amortizacin acelerada y, al mismo tiempo, una disminucin de las obligaciones impositivas al afectar la base imponible del impuesto a la Renta. El hecho de cargar los cnones de leasing a cuenta de gastos deducibles para efectos impositivos, traslada a la usuaria el beneficio tributario de una depreciacin acelerada sobre los bienes dados en leasing. El leasing, pues, no es una deuda, aun cuando si un gasto operacional, lo que genera una mayor solidez del balance al permanecer inalterados los ndices financieros de endeudamiento y liquidez. De esta forma. se obtiene un rgimen impositivo ms ventajoso que si hubiera comprado el equipo a crdito, en cuyo caso solamente podra deducir los intereses y los gastos. g.- Evita los impuestos a la evaluacin de activos fijos, a la capitalizacin del excedente de revaluacin y, posteriormente, al patrimonio, si los hubiere, toda vez que, mientras dure el plazo contractual inicial, el bien no es de propiedad de la usuaria. Si no de la empresa de leasing.
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h.- Al comprar los bienes al contado, la empresa de leasing generalmente obtiene mejores condiciones de las que podra conseguir una empresa usuaria por su propia cuenta. i.- No permiten perderse los regmenes especiales de tributacin que pudiera favorecer a las empresas usuarias, en el caso de bienes importados para ser otorgados en leasing. j.- Simplifica los proceso administrativos contables, al evitar a la empresa el clculo de la depreciacin y la evaluacin de activos fijos. 1.2.- PARA LA EMPRESA DE LEASING La principal ventaja que tiene la empresa de leasing es, pues, el propio leasing como actividad constitutiva de empresas, es decir, como medio de financiamiento alternativo a los tradicionales. Puntualizando un tanto, debemos decir que una de las mayores ventajas de este medio financiero para la empresa de leasing es el peculiar sistema de garanta que le acompaa: la propiedad del bien, que en todo caso pertenece a la empresa de leasing, y que esta puede recuperar en caso de incumplimiento de la usuaria o cuando el plazo contractual termina sin haberse ejercitado las opciones correspondientes. Esta propiedad no se ver afectada, tampoco, por procesos concrsales o por cualquier otro evento que pueda afectar a la usuaria o a sus bienes. Otra de las ventajas que se le reconoce a la empresa de leasing esta en relacin con las clusulas generales que contiene el contrato, las cuales tienden a garantizar los derechos de la financiera, en desmedro de los de la usuaria. Entre ellas, mencin aparte tienen las clusulas de exoneracin de responsabilidad en lo que se refiere a la entrega y buen funcionamiento del bien. Lo que ha hecho decir a CUESTA que la sociedad de leasing no asume ninguna de las cargas ni de los riesgos que permiten atribuir a quin los soporta en condicin de propietario. 1.3. PARA LA EMPRESA PROVEEDORA Las ventajas que ofrece el leasing a las empresas proveedoras son fundamentalmente dos: primera, brindarle una frmula adicional de financiacin a sus ventas; y segunda, permitirle el cobro al contado del precio de los bienes. El proveedor encuentra, entonces, en el leasing una alternativa adicional. De poco imprtame, para incrementar el volumen de sus ventas y ampliar el mercado de sus productos. Esta consiste fundamentalmente en ofrecer a sus clientes o potenciales clientes, junto a la venta al contado o a plazos. Un canal de financiamiento interesante; el leasing. Es el caso. Por citar un ejemplo, de la empresa Daewoo que, de acuerdo con el Banco de Comercio, brinda una alternativa adicional para la adquisicin de su lnea de automviles. El fabricante o proveedor cobra al contado el bien o bienes que vende a la empresa de leasing, rompiendo as el circulo vicioso de tipo financiero en que se encuentra encerrado el binomio comprador -

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vendedor, el cual radica en que el comprador pide plazos cada da ms largos y el vendedor no tiene capacidad financiera para otorgrselos. 2.- INCONVENIENTES Las desventajas o mejor, los inconvenientes. 2.1. PARA LA EMPRESA USUARIA a. Desde la ptica de la usuaria se ha considerado e] costo financiero como uno de los mayores inconvenientes del leasing en comparacin con otras formas de financiamiento. De esto llenen un gran porcentaje de culpa las empresas de leasing. Antes, podra haberse justificado el alto costo por la ahora, con la posibilidad de captar fondos del ahorro privado, a travs de los denominados bonos de arrendamiento financiero, para aplicarlos a financiar las operaciones de leasing, creemos que no debe suceder eso. Este elevado coste del leasing, pasa a segundo piano cuando se le presentan al empresario ocasiones que no debe dejar pasar, momentos en los cuales su intervencin es de imperiosa necesidad. Lo nico que importa es que los ingresos sean superiores a los gastos y que la empresa progrese; con esta mentalidad es como debe considerarse la relativa caresta del leasing. b. El carcter irresoluble que tiene el contrato de leasing, que implica para ambas partes un compromiso definitivo durante un determinado perodo, en el cual la usuaria est obligada al pago del canon pactado con independencia de las dificultades financieras por las que atraviese, la obsolescencia del bien o que ste haya dejado de utilizarse por cualquier razn. c. En el caso de bienes sujetos a rpido cambio tecnolgico, la usuaria corre el riesgo que el bien se tome obsoleto antes del plazo estipulado, perdiendo, en efecto, la oportunidad de renovar sus activos oportunamente. Esta, sin embargo, puede ser superada incluyendo en el contrato la clusula de correccin al progreso. d. Las clusulas penales previstas para el caso que la usuaria incumpla alguna de sus obligaciones establecidas en el contrato, particularmente el pago de los cnones. e. En general, todo el conjunto de obligaciones a que la usuaria esta sometida por el hecho de firma del contrato, que no tienen contrapartida con sus derechos, dando la impresin que las partes no contratan en una posicin de igualdad. 2.2. PARA LA EMPRESA DE LEASING Desde la ptica de esta empresa, las principales desventajas con las que se enfrenta son las siguientes: a. Los riesgos derivados de la declaratoria de insolvencia de la empresa usuaria, que plantea el problema no slo de la recuperacin de los bienes, sino tambin del futuro de ellos, en caso de resolucin del contrato por esta causal.

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b. La refinanciacin de las deudas acumuladas de la usuaria, que suele ser difcil y costosa en muchos casos. c. La de no existir prcticamente un desembolso inicial; aunque, algunas empresas nacionales, cuando el leasing es de bienes de consumo duradero, por ejemplo, han resuelto el problema exigiendo un depsito en garanta de un 30%, el cual al final puede servir para ejercitar la opcin de compra o. en su defecto, para garantizar el leasing de otros bienes.

MODELO DE LEASING Leasing Financiero: CONTRATO DE LEASING Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de leasing financiero, que celebran de una parte el Banco AAA, identificado con R.U.C. N ..........., inscrito en la partida electrnica N ........... del Registro de Personas Jurdicas de .............., con domicilio en ................, debidamente representado por su gerente general don .................., identificado con D.N.I. N .........., con poderes inscritos en el asiento ........ de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL BANCO; y, de otra parte BBB, identificado con R.U.C. N ............., inscrito en la partida electrnica N ........... del Registro de Personas Jurdicas de ............, con domicilio en ....................., debidamente representado por su gerente general don ..............., identificado con D.N.I. N ................, con poderes inscritos en el asiento N ............... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: CLUSULA PRIMERA.- EL BANCO es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima abierta, autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros para organizarse y funcionar como empresa en el sistema financiero y, como tal, se encuentra facultada a efectuar las operaciones y servicios propios de tales empresas segn la ley de la materia. En tal sentido, EL BANCO realiza habitualmente, entre otras actividades, operaciones de arrendamiento financiero. CLUSULA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, que tiene como objeto social dedicarse al servicio de transporte pblico en la ciudad de ............, encontrndose para tal efecto autorizada por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. En tal sentido, con la finalidad de ampliar sus actividades, EL ARRENDATARIO, a travs de la modalidad de leasing financiero, requiere contar con ........... vehculos, marca ............., modelo ......., ao .........., chasis N ........ y motor N ....., color ..........., ......... puertas, .......... cilindros , los mismos que son de propiedad de la

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empresa .................... S.A., a la cual en el presente contrato se denominar como proveedor. OBJETO DEL CONTRATO: CLUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL BANCO se obliga a adquirir los bienes descritos en la clusula segunda; obligndose posteriormente a ceder en uso y disfrute dichos bienes en favor de EL ARRENDATARIO. En contraprestacin, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en calidad de renta el monto precisado en la clusula quinta, en la forma y oportunidad convenidas. PLAZO DEL CONTRATO: CLUSULA CUARTA.- El plazo del presente contrato es de ........... (...) meses forzosos para ambas partes , cuyo trmino comenzar a computarse desde la fecha de entrega de los bienes a EL ARRENDATARIO o con el primer desembolso total o parcial por parte de EL BANCO al proveedor, lo que ocurra primero. RETRIBUCIN, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CLUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que en calidad de contraprestacin, EL ARRENDATARIO, durante el plazo de duracin del presente contrato, pagar a EL BANCO una renta mensual ascendente a US $.................. (................ dlares americanos). Dicha renta deber pagarse ntegramente en dinero en cualquiera de las agencias y/o sucursales de EL BANCO. La primera de las rentas mensuales de arrendamiento ser pagada por EL ARRENDATARIO a los ....... das siguientes de suscrito el acta de entrega referido en la clusula sexta del presente documento. Las posteriores rentas mensuales sern pagadas en los das establecidos en el calendario de vencimiento de pagos, que en anexo se adjunta a este documento. En caso de que EL ARRENDATARIO opte por ejercer el derecho opcional previsto en la clusula stima, deber pagar en calidad de valor residual el monto descrito en dicha clusula. ENTREGA DE LOS BIENES: CL USULA SEXTA.- Todo lo concerniente a la entrega de los bienes materia del presente contrato deber realizarse de comn acuerdo entre EL ARRENDATARIO y el proveedor. Sin embargo, en el momento de la entrega de los bienes, EL ARRENDATARIO y el proveedor debern suscribir un acta de entrega en la cual se seale la fecha y el estado de los bienes. Asimismo, el proveedor deber entregar copia del acta de entrega a EL BANCO. Asimismo, queda convenido que el retraso de la entrega de los bienes por el proveedor o en la entrega incompleta del mismo, no ocasionar modificacin en los montos ni en las fechas de pago de las rentas mensuales previstos en el calendario de vencimiento de pagos. La posesin y los futuros riesgos por prdidas o averas de los bienes materia del contrato quedarn asumidos por EL ARRENDATARIO desde el momento de la suscripcin del acta. OPCIN DE COMPRA-VALOR RESIDUAL:
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CLUSULA STIMA.- EL BANCO otorga a favor de EL ARRENDATARIO la opcin de compra de los bienes materia del presente contrato, el mismo que es equivalente a US $ ..................... (............... dlares americanos). Se entiende que para ejercitar esta opcin, EL ARRENDATARIO deber haber cancelado todas las rentas mensuales estipuladas en el contrato y cualquier deuda generada directa o indirectamente por el presente contrato. Ser de cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que importen la transferencia. La opcin de compra solo podr ser ejercitada globalmente, o sea por los ........ vehculos materia de este contrato. RENOVACIN DEL CONTRATO: CLUSULA OCTAVA.- Si al vencimiento del plazo del contrato, EL ARRENDATARIO no hiciese uso de la opcin de compra ni devolviera los bienes, se producir la renovacin automtica del contrato. En el caso de renovacin de contrato, la renta mensual ser equivalente al ...... por ciento (.....%) de la renta establecida en la clusula quinta. La renovacin ser por plazo indeterminado. En ese sentido, cualquiera de las partes podr ponerle fin previa comunicacin a la otra va mediante carta notarial con un anticipacin no menor de treinta das; o cuando EL ARRENDATARIO haga uso de la opcin de compra o devolucin de los bienes. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES: CLUSULA NOVENA.- EL ARRENDATARIO declara haber seleccionado libremente y sin ninguna intervencin de EL BANCO los bienes materia del contrato del stock ofrecido por el proveedor. En tal sentido, EL BANCO est eximido de cualquier repercusin que dicha eleccin pueda ocasionar, as como de defectos o falta de idoneidad de dichos bienes para el uso que desee darle EL ARRENDATARIO. CLUSULA DCIMA.- EL BANCO cede a EL ARRENDATARIO todas las garantas otorgadas por el proveedor sobre el buen funcionamiento de los bienes estipulados en el contrato de compraventa de los mismos, facultando a EL ARRENDATARIO a hacer uso de estos derechos exigindolos directamente al proveedor. CLUSULA UNDCIMA.- Los bienes sern destinados a uso exclusivo de EL ARRENDATARIO, obligndose este a utilizarlos solamente en el servicio pblico de pasajeros en la ciudad de ........ CLUSULA DUODCIMA.- EL ARRENDATARIO no podr efectuar inserciones, alteraciones, supresiones y en general cualquier modificacin en los bienes, ni disponer su traslado a lugar distinto al lugar donde desenvuelve la actividad propia de su giro, salvo en los necesarios para conservar sus fines principales y caractersticas de funcionamiento y calidad. Cualquier modificacin a lo previsto en el prrafo anterior deber realizarse mediante autorizacin escrita de EL BANCO, siendo todos los gastos que estas modificaciones irroguen por cuenta de EL ARRENDATARIO. Asimismo, todas las mejoras, adiciones, etc., que voluntariamente efecte EL ARRENDATARIO, sern de exclusiva y plena propiedad de EL BANCO para
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todos los efectos contractuales y legales, renunciando expresamente EL ARRENDATARIO a todo o cualquier derecho de indemnizacin al respecto. CLUSULA DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr solicitar reduccin en el monto de la cuota de arrendamiento, ni suspender su pago oportuno por la no utilizacin de los bienes, cualquiera que sea su causa (deterioro o averas), ni por las interrupciones debidas a reparacin, traslado y conservacin. CLUSULA DCIMO CUARTA.- De no ejercitarse la opcin de compra y para que no se entienda renovado el contrato, EL ARRENDATARIO deber devolver a EL BANCO los bienes descritos en la clusula segunda, en un plazo que no exceder de ........ (....) das hbiles contados a la fecha de vencimiento del contrato. Los bienes sern devueltos por EL ARRENDATARIO a EL BANCO en el mismo buen estado en que los recibi, salvo el desgaste derivado de su uso normal. CLUSULA DCIMO QUINTA.- Las partes convienen que EL BANCO, en cualquier momento, podr inspeccionar los bienes arrendados verificando las condiciones establecidas en el presente contrato sobre garantas, mantenimiento, uso, estado de conservacin y funcionamiento, as como todo accidente acontecido. CLUSULA DCIMO SEXTA.- Todos los pagos o compromisos adeudados por EL ARRENDATARIO a terceros en razn del presente contrato, sern cumplidos por este de inmediato, reservndose EL BANCO el derecho de exigir la presentacin del respectivo comprobante de pago. CLUSULA DCIMO STIMA.- Los pagos de las rentas mensuales y todos los otros pagos que correspondan a EL ARRENDATARIO debern ser efectuados por este en la fecha de vencimiento, quedando automticamente constituido en mora al da siguiente a cada fecha de vencimiento estipulado. Los intereses compensatorios y moratorios a cobrar por parte de EL BANCO sern los que correspondan a la mxima tasa de inters y comisiones permitidas por la ley para las empresas bancarias en sus operaciones activas. CLUSULA DCIMO OCTAVA.- EL BANCO queda autorizado por EL ARRENDATARIO para que cualquier suma que este le adeudase, originaria o derivada, directa o indirectamente, del presente contrato, le sea cargado en su cuenta corriente. CLUSULA DCIMO NOVENA.- EL ARRENDATARIO bajo expresa responsabilidad, guardar y mantendr los bienes arrendados en perfectas condiciones de uso y operacin, tal cual les fueran entregados, excluido el desgaste natural, obligndose tambin a tomar cualquier providencia para el mantenimiento, servicio y reparacin que fueran necesarios. Ocurrido el desgaste, desaparicin, extincin, destruccin, extravo u otra forma de inutilizacin de cualquier parte o accesorio que pertenezca al bien arrendado, EL ARRENDATARIO por cuenta propia sustituir tal parte o accesorio a la mayor brevedad y de la misma calidad o que tenga una calidad mnima equivalente.

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SEGUROS: CLUSULA VIGSIMA.- Con la intencin de contar con las mejores condiciones de cobertura frente a eventuales daos sobre los bienes, estos debern estar cubiertos por seguros especficos y obligatorios durante todo el plazo de vigencia del presente contrato, los mismos que corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO. Dicha cobertura de seguros, deber ser efectuada por los montos, lmites y condiciones a plena satisfaccin de EL BANCO, en una compaa aseguradora constituida en el pas. EL ARRENDATARIO autoriza a EL BANCO a contratar los seguros en donde constar que EL BANCO es el nico beneficiario de los mismos, derivados de la suscripcin de las plizas. En caso que EL BANCO no asuma directamente la suscripcin de las plizas, EL ARRENDATARIO, queda en la obligacin de contratar los seguros, siendo todos los gastos recurrentes por su cuenta, entregando a EL BANCO el original de la pliza o endose del seguro. EL BANCO, ocurrido el siniestro, tendr derecho exclusivo a recibir toda o cualquier indemnizacin a pagar por la compaa aseguradora. Ocurrido el siniestro amparado por el seguro, EL ARRENDATARIO deber tomar las providencias necesarias indicadas en las condiciones generales y particulares de las plizas de seguros. El riesgo por la prdida de los bienes, en cualquier caso, cuando no estn cubiertos por la pliza de seguros, correr por cuenta de EL ARRENDATARIO, independientemente de dolo o culpa, a partir del momento de la entrega del bien hasta su devolucin en condiciones consideradas satisfactorias por EL BANCO. TRIBUTOS: CLUSULA VIGSIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar o reembolsar a EL BANCO, si fuera el caso, todos los impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza presente o futuros, tales como multas, moras y otros emergentes del presente contrato, en razn de los pagos de las rentas mensuales, o de la propiedad, disponibilidad o uso de los bienes o por su transporte o envo. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligacin asumida por EL ARRENDATARIO en las clusulas dcimo primera y dcimo segunda del presente contrato, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL BANCO comunique, por carta notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CL USULA VIGSIMO TERCERA.- El derecho de EL BANCO de resolver el presente contrato es sin perjuicio de exigir a EL ARRENDATARIO el pago de las sumas de las cuotas vencidas actualizadas, las no vencidas y las sumas que este le adeuda por cualquier concepto de intereses que autorice a cobrar el Banco Central de Reserva del Per, computndose las mximas tasas que estn rigiendo en la oportunidad de reembolso, ms los gastos e impuestos a
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que hubiera lugar, as como los daos y perjuicios que el incumplimiento de EL ARRENDATARIO hubiese ocasionado a EL BANCO. RESPONSABILIDAD POR DAOS: CLUSULA VIGSIMO CUARTA.- En caso de ocurrencia de cualquier evento que implique responsabilidad civil por daos fsicos y/o materiales y/o pecuniarios causados a terceros y derivados directa o indirectamente de la posesin, transporte, reparacin, instalacin u operacin de los bienes arrendados, corresponder nica y exclusivamente a EL ARRENDATARIO la responsabilidad emergente de tales eventos, quedando EL BANCO exento de toda o cualquier obligacin o responsabilidad relativa a esos mismos eventos. Si ocurriese esta circunstancia, EL ARRENDATARIO deber comunicar a EL BANCO cualquier reclamo, citacin, carta o documento que recibiera. CLUSULA ARBITRAL: CLUSULA VIGSIMO QUINTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir, y los otros designados por cada uno de ellos. Si en el plazo de ........... das de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, este deber ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Lima, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje. El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes y, en su caso, para la sociedad. DOMICILIO: CLUSULA VIGSIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial. Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin. Firmado en la ciudad de........., a los......... das del mes de............ de 20....

___________________ EL ARRENDATARIO

_________________ EL BANCO

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CONCLUSIONES 1. El hecho de que la empresa leasing establezca como valor residual una cuota simblica est creando una tendencia a que la empresa usuaria adquiera en forma definitiva el bien o equipo por lo que se desnaturaliza al leasing ya que estaramos frente a una simple operacin de crdito a plazos distorsionando de esta manera lo que es realmente el leasing. 2. Si bien es cierto que existe la posibilidad de que existe la posibilidad de que entre la empresa leasing y la usuaria establezcan las condiciones y forma del contrato es siempre necesario que se tenga pleno conocimiento de las clusulas a considerar ya que es obvio que compiten en desigualdad de condiciones ambos cuando de interpretar los contratos se refiere. 3. Los sujetos intervinientes en una operacin de leasing, generalmente son tres: la empresa de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente celebran el contrato son las dos primeras, esto es, las partes contractuales en el leasing son dos y no tres. 4. Del conjunto de obligaciones que se desprenden de la celebracin del contrato, todas importantes por cierto, la de adquirir el bien con las especificaciones dadas y la posterior cesin en uso, y el pago de los cnones como contraprestacin por el uso del bien, son las obligaciones principales, tanto de la empresa de leasing como de la usuaria. 5. El leasing es un contrato sui generis, por lo tanto complejo, es decir est conformado por una pluralidad de transferencias patrimoniales, internas y externas las cuales constituyen su esencia. Esta complejidad en su constitucin y ejecucin muestra elementos o aspectos que superficialmente se encuentran en una serie de figuras contractuales tpicas: arrendamiento, compra venta, prstamo, opcin de compra, etc. El leasing, si bien se configura con elementos de esos contratos, se diferencia claramente de todos ellos, puesto que configurar con partes, no es lo mismo que calificar o naturalizar el todo. 6. Las modalidades o subtipos de leasing existentes nos permiten satisfacer necesidades empresariales siempre y cuando estas necesidades puedan ser mediante el uso, goce y disfrute de un bien determinado. 7. Las caractersticas del leasing por su estructura y funcin se clasifican en categoras, segn sus afinidades con reglas propias que son aplicables a otras. 8. la historia no es la maestra de la vida, sino la liberacin del pasado, se dice as porque las instituciones no surgen de improviso sino que se desarrollan poco a poco tomando como base sus races. 9. El leasing es la modalidad que su prctica se origin en las antiguas culturas de oriente medio aproximadamente 5000 aos a.c., desarrollndose tambin en la antigua Grecia y hasta en las negociaciones con los esclavos, siendo actualmente muy utilizada por todos los pases. 10. La funcionabilidad y la flexibilidad del leasing han sido pilares fundamentales para su utilizacin en el campo internacional.

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BIBLIOGRAFIA www.americaleasing.com/ http://www.abanfin.com/modules.php?tit=leasing-o-arrendamientofinanciero&name=Manuales&fid=fd0caaq https://www.santander.com.pe/BSP/estatico/leasing.html http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_Leasing.html

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