EL PROCESO DE DESALOJO

El Desalojo se ha descrito en nuestro Cdigo Procesal Civil como un proceso contencioso, sumarsimo y declarativo.

Es un proceso contencioso porque existe un conflicto entre partes. Por ejemplo puede accionar en proceso sumarsimo de desalojo el arrendador (sujeto activo, parte activa) contra el arrendatario (sujeto pasivo, parte pasiva en el desalojo).

En el proceso sumarsimo de desalojo hay, segn la doctrina ms seguida, un conflicto entre partes conocidas y determinadas. Se trata de una caracterstica innegable de la llamada forma procesal contenciosa)

En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin justo ttulo o habiendo perdido ste. Por este motivo, se puede sostener que antes de accionar por proceso de desalojo debe la parte activa tener insatisfaccin jurdica o debe ser una parte insatisfecha. De all que se pida la intervencin del juez o tribunal para que resuelva el conflicto y satisfaga jurdicamente

la pretensin del demandante. ste ltimo escoge el camino del proceso antes que recurrir al uso de la arbitrariedad. No puede haber desalojo fuera de un proceso civil. Lo contrario sera, en muchos casos, dar legitimidad a acciones violentas que implican formas graves de usurpacin delictiva.

En el desalojo, como todo proceso contencioso, la parte pasiva puede oponerse a la pretensin de la demandante. Todo el proceso derivado de esta situacin se debe sujetar a los trmites establecidos para el proceso sumarsimo (tomando en cuenta la cuanta la competencia, y los plazos).

Finalmente, otra caracterstica contenciosa del proceso sumarsimo de desalojo es que mediante ste se obtiene una sentencia con aspectos de cosa juzgada. Por esta razn, esta ltima decisin puede ser objeto de ataque, de contradiccin.

Toca ahora referirnos a la forma sumarsima del proceso de desalojo. El legislador le ha dado esta forma procesal porque para lograr la restitucin de un predio no se requiere un conocimiento lato de la materia de litis por parte del juez. El conflicto se resolver ms rpidamente acudiendo a mecanismos de celeridad procesal, los mismos que resolvern situaciones de conflicto social que se producen constantemente en nuestro pas.

No cabe duda que la necesidad de vivienda, de terrenos para realizar actividades econmicas, etc. es un problema que se agudiza ms con el incremento de la poblacin en la ciudad y la migracin del campo a la ciudad. Acaso sea ste uno de los principales motivos por los que se han reformulado las formas procesales para resolver con mayor rapidez los conflictos producidos por el uso ilegtimo de predios urbanos o terrenos sin construir.

En definitiva, el proceso sumarsimo de desalojo est dirigido a que el emplazado desocupe el inmueble materia de litis por carecer de ttulo o por que el que tena fenecido. En consecuencia, tratndose por ejemplo de desalojo por ocupacin precaria, el accionante debe acreditar ser propietario o por lo menos tener derecho a la restitucin del bien. Por su lado, la parte demandada debe acreditar tener ttulo vigente que justifique la posesin que ejerce sobre el bien materia de controversia, no siendo objeto de probanza en este proceso la validez o no de dicho ttulo.

En el proceso sumarsimo de desalojo no se permite una amplitud de los medios de defensa y de la actividad probatoria en aras de resolver con mayor celeridad el conflicto. Lo que se busca determinar con este mecanismo procesal es definir si la posesin o uso se ejerce con o sin ttulo.