CONTRATO DE LOCAO BUILT TO SUIT

Os signatrios deste instrumento, DE UM LADO, doravante simplesmente designado LOCADOR: Claudio Antonio Balestro brasileiro, casado, representante comercial, portador do RG 803465185- 4, inscrito no CPF 437.998.500-82 residente e domiciliado a Rua So Joao, n 65 na Cidade de Maring - Paran; E DE OUTRO LADO, doravante simplesmente designados LOCATRIOS Antonio Carlos da Silva brasileiro, casado, mdico, portador do RG 5318313-1 inscrito no CPF sob o n 644.911.106-20, residente e domiciliado na Avenida Jose Custodio de Oliveira, 1825 centro na cidade de Campo Mouro Paran e Sidney Senhorini Junior, brasileiro, casado, mdico, portador do RG 5318313-1 inscrito no CPF sob o n 644.911.106-20, residente e domiciliado na Avenida Jose Custodio de Oliveira, 1825 centro na cidade de Campo Mouro Paran e domiciliado a Rua So Joo, n 65 na Cidade de Maring - Paran; presa X __________ LTDA., com sede Rua__________, n ___ Cidade: _________ - Estado ____, inscrita no CNPJ/MF sob o n ___________, neste ato representada pelo scio majoritrio, o Sr. __________________ (nome, nacionalidade, profisso, RG, CPF, endereo), conforme o Contrato Social, que faz parte integrante do presente contrato, tem justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: CLUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR, proprietrio e legtimo possuidor do imvel sito nesta Capital, na Av. Humait n 743 , Bairro CENTRO Cidade: Maring - Paran, especificaes e registros anexos; LOCA-O referida LOCATRIA, mediante as clusulas e condies adiante estipuladas: Conforme dispe a modalidade de contrato de locao o LOCADOR CLUSULA SEGUNDA: A presente locao realizada aos moldes Built to Suit, nos termos do art. 473, pargrafo nico do Cdigo Civil, na qual o

LOCADOR loca seu imvel, como locado tem, construdo conforme padro, estilo e funcionalidades conforme interesses da LOCATRIA, com investimentos dispendidos pelo LOCADOR. CLUSULA TERCEIRA: As partes signatrias CONCORDAM, com todas as clusulas, lidas e relidas do presente contrato, sem quaisquer influncias de legislaes que possam conflitar os seus interesses, por se tratar de um Contrato Misto e Atpico de. CLUSULA QUARTA: Tratando-se de um Contrato Atpico, se porventura houver ruptura antes do seu trmino, a LOCATRIA ficar responsvel pelos valores locatcios, como tambm pelos investimentos aplicados pelo LOCADOR, na base de 10% (dez por cento) dos valores constantes na Planilha que faz parte integrante a esta locao, servindo o presente contrato como instrumento para a Ao Judicial Indenizatria, independentemente da proposio das aes inquilinrias previstas na Lei 8.245/91, assim como a LOCATRIA, compromete-se em ressarcir ao LOCADOR no valor de 10% (dez por cento) do valor total dos alugueres estipulados no prazo deste contrato CLUSULA QUINTA: O prazo da locao de 10 (dez) anos, com incio em ____/____/______, com trmino em ____/____/______, data em que a LOCATRIA se obriga a restituir o imvel completamente livre e desocupado de pessoas, coisas e objetos, em perfeitas condies, como est recebendo neste ato, conforme Termo de Vistoria que faz parte integrante ao presente contrato, independentemente de qualquer notificao ou interpelao judicial, sob pena de ao de despejo, respondendo por perdas e danos que vier a causar, ressalvada a hiptese de eventual prorrogao do contrato, o que somente se far por escrito. CLUSULA SEXTA: O valor do aluguel mensal de R$ 8.000,00 (Oito mil Reais), pago pela LOCATRIA at o dia 10 de cada ms, diretamente ao LOCADOR ou a quem este indicar Pargrafo Primeiro: Fica estabelecido nesta clusula que eventual alterao na data de vencimento do aluguel, ou concesso de desconto (bonificao) no

valor total do aluguel ou recebimento de valor parcial do mesmo, configuram mera tolerncia ou liberalidade do LOCADOR para com a LOCATRIA, no podendo a LOCATRIA alegar a ocorrncia de alterao do contrato, de transao ou novao. Pargrafo Segundo: O reajuste quanto a modalidade aluguel, ser ANUAL, conforme Lei n 9.069 de 29.06.95, ou na menor periodicidade permitida por lei, corrigido pelo ndice do IGPM/FGV (ndice Geral de Preos de Mercado da Fundao Getlio Vargas) ou outro autorizado por lei que melhor represente a atualizao da moeda. Pargrafo Terceiro: Toda vez que os coeficientes acumulados para reajuste de aluguis forem negativos os valores dos mesmos permanecero congelados, sem reajuste abaixo do valor existente. CLUSULA STIMA: A falta de pagamento do aluguel e demais obrigaes em seus vencimentos, sujeitar a LOCATRIA a multa de mora de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o dbito em aberto, e ainda responder por correo monetria proporcional ao ndice vigente na poca, do dia do vencimento at o dia da efetivao do pagamento em atraso, mais despesas ocorrentes, juros de mora e verba honorria, se a cobrana for encaminhada ao departamento jurdico, aps o quinto dia do vencimento. CLUSULA OITAVA: A quitao do aluguel e encargos ficar sempre subordinada ao pronto acolhimento de eventual pagamento em cheque. Em caso de devoluo, por qualquer pretexto, a LOCATRIA responder pelos encargos e multas disso resultantes, sem prejuzo de iniciativas judiciais.

CLUSULA NONA: A destinao do imvel para uso exclusivamente COMERCIAL, correndo por conta exclusivo da LOCATRIA a quitao de consumo de gua, luz, imposto predial e territorial urbano, taxa de lixo, seguro contra incndio e demais encargos e taxas, relativos ao imvel, diretamente s entidades credoras, respondendo a LOCATRIA por eventuais multas ou acrscimos, independente das penalidades a que estar sujeita; o

descumprimento destas obrigaes tambm configurar infrao grave, passvel de resciso do contrato. CLUSULA DCIMA: A devoluo das chaves ser precedida de vistoria a ser feita pela LOCATRIA, ou quem a represente, em conjunto com o LOCADOR e na ocasio sero apurados eventuais danos e estragos, que no se encontrem denunciados no termo de vistoria inicial, que faz parte integrante do presente contrato, cabendo LOCATRIA indenizar o que for devido, sendo certo que o aluguel ser devido at que se complete a vistoria e o trmino da reparao dos danos Pargrafo nico: O LOCADOR ficar com o direito de providenciar os reparos, aps notificada a LOCATRIA e seus FIADORES, dando cincia a estes atravs de 2(dois) oramentos, para liquidao imediata, mais os aluguis e outros encargos porventura em aberto, sob pena de se verem cobrados judicialmente com todos os acrscimos de direito. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: A LOCATRIA, salvo obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o prdio locado em boas condies de higiene e limpeza, bem como em ordem aparelhos sanitrios e de iluminao, pinturas/papis, telhados, vidraas e pisos, fechaduras, torneiras, pias, ralos, banheiros, carpetes e demais acessrios eventualmente referidos no termo de vistoria, para assim devolvlos em perfeito estado de conservao e funcionamento como os est recebendo, sem direito de reteno, compensao ou indenizao por quaisquer benfeitorias ou gastos, ainda que necessrios, os quais automaticamente ficaro incorporadas ao imvel. Fica proibida qualquer modificao na estrutura do imvel, o que somente se far com a autorizao prvia e por escrito do LOCADOR, sendo que o descumprimento desta obrigao configurar em infrao grave, passvel de multa e resciso do contrato. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: A ocorrncia de eventos desencadeados por fatos naturais ou sobre-humanos, tais como fascas eltricas, inundaes, abalos ssmicos, etc., ou acidentes naturais provocados por terceiros, no

acarretaro qualquer responsabilidade do LOCADOR, sequer solidria, pelos eventuais danos materiais ou pessoais acaso surgidos, com relao a pertences, haveres e a segurana pessoal da LOCATRIA e/ou sublocatrios. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica proibida a colocao de anncios de publicidade no imvel, anncios publicitrios de qualquer tipo e espcie, que no podero ser colocados sem a devida autorizao prvia do LOCADOR, o que somente se far por escrito, e na hiptese de serem colocados, a LOCATRIA assume total responsabilidade por todos os cumprimentos legais necessrios e respeitar as posturas municipais (Lei de publicidade do CADAM, Lei Cidade Limpa) e tambm se responsabiliza por todas as eventuais multas e infraes que venha causar e a incidir sobre o imvel, sendo que o descumprimento desta obrigao contratual configurar em infrao grave, passvel de multa e resciso do contrato. CLUSULA DCIMA QUARTA: Cabe LOCATRIA fazer imediata comunicao escrita ao LOCADOR, sempre que ocorrer avaria na estrutura ou nas instalaes do imvel, sob pena de responder por perdas e danos, alm de propiciar a resciso do presente contrato e arcar com a multa estatuda na clusula 24, proibido o uso, manipulao ou guarda de materiais e ou artigos inflamveis, explosivos, corrosivos ou de perigosa deteriorao. CLUSULA DCIMA QUINTA: Toda e qualquer modificao, benfeitorias e colocao de anncios de publicidade no imvel somente ser permitida atravs de autorizao escrita e prvia do LOCADOR, a quem facultado examinar e vistoriar o imvel locado, quando entender conveniente, visando fiscalizar o bom e fiel cumprimento do contrato. O descumprimento destas obrigaes configurar em infrao grave, passvel de multa e resciso contratual. Quaisquer estragos ocasionados no imvel e em suas instalaes, bem como as despesas a que o LOCADOR for obrigado por eventuais modificaes feita no imvel pela LOCATRIA no ficam compreendidas na multa da clusula 24, mas sero pagas a parte. Pargrafo primeiro: Na hiptese do LOCADOR conceder a autorizao prvia e por escrito, a LOCATRIA poder introduzir benfeitorias no imvel relacionadas com o seu

ramo de atividade, desde que observadas as exigncias das autoridades competentes e a legislao em vigor, arcando com todos os impostos, taxas, contribuies previdencirias e demais despesas correlatas, devidas pela reforma ou benfeitorias introduzidas. Pargrafo segundo: Todas as reformas, benfeitorias ou construes introduzidas no imvel locado ficaro integradas no imvel, sejam elas necessrias, teis ou volupturias, sem que tenha a LOCATRIA qualquer direito a reteno, restituio, indenizao, devoluo ou pagamento pelos investimentos de qualquer espcie realizados ou materiais utilizados no imvel. CLUSULA DCIMA SEXTA: A LOCATRIA dever respeitar todas as restries legais e cumprir as normas e posturas municipais, estaduais e federais, consultando sempre previamente os rgos pblicos, arcando sempre sozinha por quaisquer multas ou encargos a que der causa, devendo ainda responder por eventuais danos que causar a vizinhos ou terceiros, em razo de seu gnero de atividade, sob pena de caracterizar infrao grave e sujeitar-se resciso compulsria da locao e consequente despejo, no podendo invocar nenhum pretexto de presumida autorizao liberatria do LOCADOR. Pargrafo nico: O LOCADOR no se responsabiliza se o imvel locado no preenche os requisitos exigidos na Lei de Zoneamento do Municpio quanto ao seu ramo de atividade, devendo a LOCATRIA pagar o aluguel, mensalmente, enquanto tiver a posse do imvel, at a entrega definitiva das chaves e com o pagamento da multa contratual proporcional no caso de resciso antecipada CLUSULA DCIMA STIMA: A LOCATRIA no poder transferir este contrato, nem sublocar ou emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem prvio consentimento por escrito do LOCADOR, no constituindo a demora, por parte do LOCADOR, em reprimir qualquer infrao, presumida concordncia; em caso de eventual consentimento de emprstimo ou sublocao, o fato no vincular o LOCADOR a terceiros, cabendo exclusivamente LOCATRIA agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja liberado e desimpedido no trmino da presente locao. Sendo a presente locao de carter comercial, considera-se como transferncia dos direitos e obrigaes deste contrato e, consequentemente, como infringncia contratual, a cesso e

transferncia de quotas da sociedade comercial LOCATRIA a terceiros, a qualquer ttulo, sem a prvia autorizao expressa do LOCADOR. CLUSULA DCIMA OITAVA: No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvada LOCATRIA, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que porventura tiver direito. CLUSULA DCIMA NONA: Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivo para a LOCATRIA abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo se precedida de vistoria judicial que apure estar a construo ameaando ruir. CLUSULA VIGSIMA: Tudo quanto for devido em razo deste contrato ser cobrado em processo executivo ou ao apropriada, correndo por conta do devedor, alm do principal todas as despesas judiciais ou extrajudiciais, acrescidas de 20% (VINTE POR CENTO) de honorrios, salvo arbitramento judicial. Esta percentagem ser reduzida para 10% (DEZ POR CENTO) se a responsabilidade for liquidada amigavelmente no escritrio do advogado ou procurador do LOCADOR, independentemente de qualquer procedimento judicial. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Compromete-se a LOCATRIA a, periodicamente, proceder a reviso ou vistoria nas instalaes eltricas ou outras que possam por em risco a estrutura e segurana do prdio, cabendolhe providenciar imediata comunicao ao LOCADOR de qualquer irregularidade ou alterao grave, e por motivo de segurana, a LOCATRIA se obriga a no deixar qualquer tipo de velas e similares acesos durante o perodo diurno e noturno sem a presena de algum no estabelecimento, sob pena de responder sozinha sempre por ocorrncia de incndio ou destruio. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Se futuramente o imvel locado for colocado venda, a LOCATRIA ter a preferncia de compra do mesmo, a se manifestar no prazo mximo de 30 (trinta) dias, e passando este prazo, tero que permitir a visita de eventuais interessados.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Todos os impostos, IPTU, outras taxas e demais despesas correlatas que incidam ou que venham a incidir sobre o imvel locado, objeto da presente locao, correro por conta integral e exclusiva da LOCATRIA, dentro de sua proporcionalidade. CLUSULA VIGSIMA QUARTA: Fica estipulada a multa de 03 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer das clusulas deste contrato, ressalvada parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locao, independente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial CLUSULA VIGSIMA QUINTA: Ser da conta da LOCATRIA o seguro do imvel contra fogo e outros sinistros, cobertura a terceiros, no valor de 100 (CEM) vezes o valor do aluguel vigente, ou no limite prescrito pela SUSEP (na proporo de 75%), em favor do LOCADOR, sem nus para o mesmo, perante companhia de seguro idnea, e dever apresentar a devida aplice ao LOCADOR no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do contrato. CLUSULA VIGSIMA SEXTA: Como FIADORES e principais pagadores, solidrios com a LOCATRIA, assinam o presente instrumento _____________________ (nome, nacionalidade, profisso, RG, CPF) casado com o ______________ (nome, nacionalidade, profisso, RG, CPF), residentes e domiciliados Rua ___________, n ____, Bairro ________, Cidade _____________, caso que se obrigam com as condies pactuadas, responsabilidade que permanecer mesmo no caso de prorrogao do prazo contratual, at a entrega real e efetiva das chaves do imvel locado, renunciando desde j s faculdades de exonerao previstas nos artigos 835 e 837 a 839 do Cdigo Civil. Pargrafo nico: No caso de morte, falncia, insolvncia ou alienao dos bens de raiz dos FIADORES, a LOCATRIA ter 30 (trinta) dias para dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena da infrao contratual e consequente despejo. Ficando certo ainda que toda vez que se fizer necessrio para atualizao de cadastros, dever a LOCATRIA apresentar todos os documentos solicitados pelo LOCADOR, fato este que poder ocorrer no

mnimo em cada perodo de 12 (doze) meses, independente da renovao do presente contrato, e a no apresentao dos documentos solicitados implicar em infrao contratual alm de multa prevista na clusula 24.

CLUSULA VIGSIMA STIMA: Os FIADORES declaram sob as penas da Lei, que so senhores e legtimos possuidores do imvel que apresentam, como idoneidade de garantidores, situado Rua __________________, n _______, o qual se acha devidamente matriculado sob o n _______, perante o ________ CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE _________. CLUSULA VIGSIMA OITAVA: No caso de desocupao ou abandono do imvel locado pela LOCATRIA e demais ocupantes, os bens deixados no mesmo, sejam de quem for, ficaro sua disposio pelo prazo de 30 dias; aps esta data sero doados para pessoas necessitadas, instituies de caridade, instituies beneficentes, ou jogados no lixo ou incinerados, sem necessidade de qualquer notificao premonitria, valendo esta clusula como aviso definitivo.

CLUSULA VIGSIMA NONA: Faz parte integrante do presente contrato o Termo de Vistoria, preenchido e assinado pelas partes, que servir como roteiro de vistoria na ocasio de entrega das chaves.

CLUSULA TRIGSIMA: A LOCATRIA se obriga a apresentar ao LOCADOR ou ao seu Representante Legal, quando da desocupao, juntamente com as chaves do mvel, os comprovantes das taxas de energia eltrica, gua, imposto predial, taxa do lixo, seguro, taxa condominial, e outros, devidamente quitados at tal data, respondendo pelas eventuais multas que advirem em razo da no observncia desta clusula, bem como pelo pagamento proporcional do volume de gua e energia eltrica gasta aps a desocupao do mvel, referente s contas do ms seguinte.

CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA: Para todas as questes resultantes deste contrato ser competente o foro da situao do imvel, na comarca de

________; em caso de litgio a LOCATRIA e seus FIADORES estaro de pleno acordo que futuras e oportunas comunicaes, intimaes e citaes, mesmo judiciais, podero ser feitas por via postal, como preconiza a Lei do Inquilinato e o Cdigo de Processo Civil em vigor.

E, por estarem assim certos, justos e contratados, firmam o presente, lido e achado conforme, em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas que tambm o assinam, para que produza os devidos efeitos LOCAL/DATA LOCADOR: LOCATRIA: FIADOR: FIADORA: TESTEMUNHAS: NOME: RG: CPF: 2 NOME: RG: __________________________________ CPF: __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ 2 __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ na forma da Lei.