CONTRATO DE OBRA CIVIL

CONTRATANTE: ALEJANDRO ALVAREZ GONZALEZ CONTRATISTA: CHRISTIAN ROJAS VERGARA FECHA: 14 DE DICIEMBRE DE 2011

ALEJANDRO ALVAREZ GONZALEZ mayor de edad vecino de la ciudad e identificado con la cedula de ciudadana No. 93.406.362 de Ibagu actuando en representacin propia para efectos de este contrato de denominara EL CONTRATANTE por una parte, y por la otra,CHRISTIAN ROJAS VERGARA Identificado con C.C. 93.412.687 de Ibagu, representante legal de la empresa ESPAZZIO y quien para efectos de este contrato se denominara EL CONTRATISTA, acuerdan celebrar el presente contrato de OBRA CIVIL CONSTRUCCION Y EJECUCION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UN SOLO PISO ubicada en reservas de santa Rita Mz 6 lote 9 y que actualmente esta a nombre del CONTRATANTE el cual se regir por las siguientes clusulas. PRIMERA OBJETO: El objeto del contrato es CONSTRUCCION DE OBRA CIVIL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR el cual ser ejecutado por el CONTRATISTA con total autonoma administrativa. Segn los planos especificaciones y presupuesto que se entregan anexos a este contrato. SEGUNDA, REGIMEN JURIDICO: El CONTRATISTA conservara siempre, durante el termino de duracin de este contrato, su carcter de independiente y no estar subordinado a el CONTRATANTE, ni tcnica, ni administrativa ni de ninguna manera, sino que efectuara los servicios encomendados, aplicando sus propios conocimientos en la materia, en el horario y con los medios que el mismo tenga y escoja, de acuerdo a los requerimientos que el contratante exija en este contrato. se establece, que el presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto se rige por las normas del derecho privado colombiano. PARAGRAFO:El CONTRATISTA no est sometido a subordinacin laboral con EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios y gastos ocasionados de conformidad con lo estipulado expresamente en este contrato. TERCERA,PLAZO: El plazo para la ejecucin del presente contrato ser de 4 Meses prorrogable por voluntad delas partes, para la entrega la obra, para lo cual bastara comunicacin escrita enviada por el CONTRATISTA al CONTRATANTE en la direccin Mz B casa 53 ARKAPARAISO la cual para efectos de este contrato se presumir su absoluta claridad y precisin, ya que en caso de inexactitud en la misma, el CONTRATISTA no ser responsable de los perjuicios causados, por cualquier error el la informacin suministrada por el CONTRATANTE.

PARAGRAFO: El plazo consignado en esta clausula tercera para la entrega de la obra, estar condicionado al cumplimiento por parte del CONTRATANTE de los pagos en la forma y plazo estipulados mas adelante, razn por la cual en caso de incumplimiento en algunos de ellos por parte del CONTRATANTE, el CONTRATISTA no se har responsable en el retardo de la entrega de la obra, razn por la cual en caso de presentarse mora por parte del CONTRATANTE, se entender modificada esta clausula en cuanto a la fecha de la entrega, debiendo fijarse nuevamente por escrito otra fecha para la entrega de la obra, dejndose claro que hasta el cumplimiento de este requisito el CONTRATISTA no se har responsable por los perjuicios causados, ni se podr alegar por esta razn incumplimiento o mora por parte del mismo. CUARTA, VALOR: El valor del presente contrato es de cincuenta y un millones de pesos MCTE (51.000.000) precio GLOBAL y FIJO sin reajuste y segn y segn cotizacin previamente acordada entre las partes y de acuerdo al diseo plasmado en el plano que se ADJUNTA al presente contrato, por tanto a la firma de este contrato se presumir que el CONTRATANTE, esta de acuerdo con cada una de las especificaciones plasmadas en este contrato, dejndose de manifiesto que no existe inconformidad alguna en cuanto a factores como valor de la obra y diseo de la misma, los cuales se entienden ajustados a las expectativas del CONTRATANTE. QUINTA, LA FORMA DE PAGO: El pago del siguiente contrato ser de la siguiente forma: Un anticipo de dos millones pesos Mcte (2.000.000) a la firma del contrato, el saldo restante se cancelara as: trece millones de pesos (13.000.000) al inicio de obra, trece millones de pesos Mcte (13.000.000) el da 30 de diciembre del 2011, catorce millones pesos Mcte (14.000.000) el da 30 de enero del 2012, ocho millones de pesos (8.000.000) del dia 15 febrero, el saldo restante tres millones de pesos MCTE (3.000.000) a la entrega formal de las instalaciones el da 15 marzo del 2012. SEXTA, OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: ElCONTRATANTE debe realizar los respectivos desembolsos de acuerdo a lo estipulado en la clausula anterior, razn por la cual la mora en la entrega de estos, para efectos de este contrato ser tenida su conducta como CULPA GRAVE por parte del CONTRATANTE en el incumplimiento del contrato, estando este ultimo obligado a indemnizar perjuicios que pudiere causar al CONTRATISTA. Adems de lo anterior, dentro del presente acuerdo es obligacin del CONTRATANTE realizar lo correspondientes gestiones para la tramitacin de la licencia de construccin dentro del inmueble objeto de este contrato, por tanto la omisin de este deber por parte del CONTRATANTE, exonerara al CONTRATISTA de toda responsabilidad en este asunto, quedando este ultimo exento de responder por cualquier perjuicio que se pueda causar por esta omisin, ya que a la firma de este acuerdo se presume que el CONTRATANTE cuenta con los medios necesarios para solicitar los permisos de ley.

SEPTIMA, OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: El CONTRATISTA se obliga a ejecutar y entregar al CONTRATANTE de acuerdo con los planos arquitectnicos suministrados los planos de instalaciones elctricas, instalaciones hidrulicas y sanitarias. a) a ejecutar las obras pactadas y que se encuentran el diseo anexo a este contrato. B) a dotar a su personal de la herramienta de seguridad necesario como cinturones de seguridad, cascos, guantes, protectores para la cara, etc. necesarios para la seguridad de los trabajadores C) pagar daos que causen a terceros en su persona o bienes o a funcionarios y vecinos del inmueble objeto de este contrato, que sean imputables al contratista a sus obreros u operarios o con su maquinaria y equipo, D) rehacer a sus expensas como garanta cualquier obra que resulte mal ejecutada o con materiales inadecuados o de mala calidad E) a no ceder ni subcontratar el objeto del contrato. F) entregar planos arquitectnicos propuestos con sus respectivos cortes, instalaciones hidrulicas, elctricas, las cuales se entienden cumplidas a la firma de este contrato. PARAGRAFO: Para efectos de este contrato, el cumplimiento del CONTRATISTA solo podr medirse o examinase en una fecha posterior a la que efectivamente se haya entregado la obra, por lo tanto durante el desarrollo de la misma no podr alegarse ningn tipo de incumplimiento por parte del CONTRATISTA, presumindose que hasta antes de esta fecha el mismo todava esta presto al cumplimiento del contrato, sin perjuicio de lo mencionado en el Pargrafo de la Clausula Tercera de este contrato, por esta razn cualquier terminacin unilateral por parte del CONTRATANTE se presumir automticamente elincumplimiento del contrato, en el grado de culpa grave. OCTAVA, GARANTIA: El CONTRATISTA despus de la fecha de la entrega de la obra, y a partir de la comunicacin escrita mencionada en la Clusula Tercera de este contrato, el CONTRATANTE tendr una garanta de seis (6) meses por cualquier obra que resulte mal ejecutada o con materiales inadecuados o de mala calidad, exceptundose aquellos daos causados por culpa del CONTRATANTE, tambin el resultante de cualquier modificacin en la obra entregada por parte del mismo o el proveniente del desgaste natural de las cosas consecuencia del uso comn. PARAGRAFO No 1: El CONTRATANTE no podr hacer exigible la garanta de la obra hasta no estar completamente a paz y salvo de todo concepto con el CONTRATISTA. PARAGRAFO No 2: Dentro de la fecha o posterior a la entrega de la obra, cualquier inconformidad con el trabajo del CONTRATISTA que tengan un valor equivalente o inferior a VEINTE MILLONES DE PESOS (20.000.000), se presumir que forman parte de la garanta de la obra, por esta razn no podr alegarse incumplimiento alguno por parte del CONTRATISTA, ni tampoco el CONTRATANTE estara facultado para abstenerse de realizar cualquiera de los desembolsos debidos al primero.

NOVENA CLAUSULA PENAL:En caso de incumplimiento por parte de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dar derecho a la parte cumplida el pago de el 10% del valor total del contrato por parte del incumplido, desde el primer da en que se haya incurrido en mora, prestando esta clausula merito ejecutivo el contener una obligacin liquida, clara, expresa y exigible. Esta clusula penal se aplicara sin perjuicio de las dems acciones que le correspondan a la parte cumplida para el cobro del los valores por prejuicios ocasionados. DECIMA, TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: El CONTRATANTE no podr terminar de forma unilateral y anticipadamente el contrato en el estado en que se encuentre. UNDECIMA PRIMERA EXCLUCION DE LA RELACION LABORAL: queda claramente entendido que no existir relacin laboral alguna entre el CONTRATANTE Y el contratista y el personal que labora a su cargo. DUODECIMA, MERITO EJECUTIVO:este contrato prestara merito ejecutivo desde el primer da en que la parte incumplida entre en mora, de las obligaciones mencionadas en este contrato, haciendo ejecutable automticamente la clausula penal mencionada en este contrato en la Clausula Novena En constancia se firma este contrato por las partes a los 14 das del mes de diciembre del 2011 en la ciudad de Ibagu.

EL CONTRATISTA

El CONTRATANTE

CHRISTIAN ORLEY ROJAS VERGARA C.C 93.412.687 de Ibagu

ALEJANDRO ALVAREZ GONZALEZ C.C 93.406.362 de Ibagu