5-Phasen Plan fr Neubau und Erweiterung von Gemeindezentren

Phase 1

Phase 2

Phase 3

Phase 4

Phase 5

Idee + Start:
Die Gemeinde bildet einen Bauausschuss und informiert sich ber Referenzprojekte z.B. bei 4Wnde... In den Entscheidungsgremien der Gemeinde werden die Ziele und Rahmenbedingungen des Gemeindebauprojekts abgestimmt (Lage, Gre, Budget, Eigenleistungen, Anforderungen an Architektur und Bauausfhrung....) Ein Grundstck wird gesucht. 4Wnde informiert in einem unverbindlichen Beratungsgesprch ber die Mglichkeiten im Gemeindebau und versch. Konzepte. 4Wnde kommt zu einen unverbindlichen vor Ort-Besuch um die Gemeinde kennen zu lernen und das Grundstck zu begutachten. Wichtig: Welche Eigenleistungen in den einzelnen Gewerken kann die Gemeinde durchfhren!!

Konzept:
Festlegung eines Gebudekonzeptes mit der Gemeinde nach: Lage und Profil Grundstck Anzahl der Mitglieder+Besucher Gre Gottesdienstsaal sanitre Rume WC`s, Duschen Verwaltungs- und Archivrume Gruppenrume fr Kinder-, Jugend-, Seniorenarbeit etc. bentigte Freiflchen Prfung aller Auflagen der Bauvorschriften und Behrden: Brandschutzverordnung, (Fluchtwege, Sicherheitstren, Feuerwehrzufahrten etc.) Prfung der notwendigen Stellpltze (Stellplatzverordng.) Anforderungen an Grnanlagen im Verhltnis Baukrper zu Grundstcksgre Prfung Abstandsflchen, Gebudedimensionen mit zustndigen Baubehrden Statische Voruntersuchung Entwurfsplne im 1:200 bzw. 1:500 und virtuelles 3D bzw. Realmodell Detaillierte Bau- und Ausfhrungsbeschreibung und verbindliche Kostenermittlung Das von 4Wnde erstellte Konzept inkl. Grundstcks-, Gebude-, und Grundrisszeichnungen ist urheberrechtlich geschtzt und darf nur fr die Zwecke der Gemeinde genutzt werden !

Planung:
In dieser Phase bernimmt 4Wnde die Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Dazu gehren auch Informationsgesprche bei den Behrden ber die Auflagen fr den Bau: (Kommune, Kreisverwaltung, Bauplanungsamt, Stadtwerke etc.) Erstellung der Eingabeplanung /Bauantrag beim Bauordungsamt formelle Beantragung der Nutzung fr kirchliche/soziale Einrichtung, falls der Bebauungsplan dies nicht vorsieht Erstellung der Grundrissplne und Gebudeansichten-/schnitte Entwsserungsplanung Nutzflchenberechnung Brandschutznachweis (in Absprache mit Feuerwehr) Endgltige Gebudestatik inkl. Veranlassung der Prfstatik Wrmebedarfsberechnung Freiflchenplan/Aussenanlagen Baubeschreibung 4Wnde erstellt ein Generalunternehmer-Angebot ber den kompletten Leistungsumfang des Gebudes (schlsselfertig oder teilfertig mit Eigenleistungen) zum Festpreis. Es basiert auf den Plnen und einer detaillierten Baubeschreibung. Eigenleistungen der Gemeinde werden entsprechend bercksichtigt.

Genehmigung:
Alle genehmigungsrelevanten Unterlagen werden bei der zustndigen Behrde eingereicht. 4Wnde berwacht den Genehmigungsablauf und koordiniert zwischen Behrde und Bauherren im Sinne einer min. Genehmigungszeit. Ein Bau-Werkvertrag zwischen 4Wnde und der Gemeinde ber den Bau des Gemeindezentrums wird geschlossen. Ausfhrungsplanung und Disposition der Baumaterialien und Handwerksleistungen fr die einzelnen Gewerke. Arbeitsvorbereitung fr Tiefbau und Holzbau sowie Baustellenlogistik Vergabe der Ausbau- und Haustechnik-Gewerke (z.B. Bodenbelge, Sanitraustattung, Malerarbeiten, Heizungsinstallation, Elektroinstallation etc.) 4Wnde Projektmanagement und Baustellenvorbereitung / -logistik Abstimmung des Bauzeitplans in allen Gewerken Terminliche Abstimmung mit Eigenleistungen der Gemeinde Logistik/Transport Baumaterial zur Baustelle Logistik/Transport Baugerte, Maschinenfuhrpark und Werkzeuge zur Baustelle Einrichten der Baustelle

Ausfhrung:
Gesamtverantwortliche Projektund Bauleitung durch das 4Wnde-Team: Baudurchfhrung des 4Wnde Leistungsumfangs PHASE 1 (z.B. Tief- und Hochbau mit Fenster setzen und Dachdeckung, Betreuung und Koordination der Eigenleistungen (EL Phase 1) der Gemeinde nach Bauzeitplan (z.B. Dmmarbeiten, Verlegung der Dampfsperre, diverse Rohinstallationsarbeiten, Bodendmmung) Baudurchfhrung des 4Wnde Leistungsumfangs PHASE 2 Innenausbau: Trockenbau, Heizung, Estrich, Tren setzen, Fensterverkleidungen, Montage der Treppen etc. Betreuung und Koordination der Eigenleistungen (EL Phase 2) der Gemeinde nach Bauzeitplan (z.B. Wnde Streichen, Bodenbelge, Fliesenarbeiten, sanitre Objekte etc. Prfung und Abnahme der von Subunternehmern ausgefhrten Gewerke gemeinsam mit dem Bauherren Bauabnahme des 4Wnde Leistungsumfangs

4Wnde erstellt ein Angebot ber Konzepterstellung und Planung fr das Gebude.

4Wnde GmbH 2010