Usufructo

1483. Que se entiende por umfructo. 1484. Modos de adquirir el usufructo. 1485. C6mo se constituye el usufructoVOluntario. 1486. Reglas por que se rige el usufructo. 1487. Derechos generales del usufructuario. 1487 bis. Derecho del usufructuario B percibir los frutos civiles de las cosas usufructuadas. 1488. Derecho del usufructuario percibir censos, pensiones, reditos, cupones y beneficios industriales. 1489. Derecho del usufructuario B percibir los frutos naturales 6 industriales del usufructo. 1490. A quien pertenecen los frutos nalurales 6 industriales que se hallan pendientes a l comenzar elusufructo. 1491. A quien pertenecen los frutos naturales 6 industriales pendientes al terminar el~sufructo. 1492. Productos de las minas comprendidas en un usufructo. 1493. CuBndo puede un usufructuario explotar por silas minas del usufructo. 1494. Derecho que tiene el usufi.uctuario sobre las canteras contenidas en terrenos del usufructo. 14'35. C6mo puede disponer el usufructua; rio de s u derecho de usufructo. 1496. CuBndo terminan los contratos cele brados por el usufructuariocon res. pecho al usufructo. 1497. CuBndo terminan los arriendos d c las fincas rsticas del usufructo. 1498. O6mo puede el usufructuarioservirst de muebles y cosas del usufructo qui se deterioran con el uso. 1499. C6mo puede servirse de las cosas de: usuf~uctoque con el uso se consu men. 1500. De qu6 modo se usufructan las vi ilas, oIivares, Brboles y arbustos. 1501. De que modo se usufructiian lo1 montes. 1502, Mejoras tiles y de recreo que e usufructuario puede hacer en loi bienes usufructuados.

503. Derechos que tiene el usufructuario por raz6n de estas mejoras. 504. Desperfectos causados por el usufructuario en las cosas usufrnctuadas. 505. De qn6 manera los propietarios de bienes usufructuados pueden disponer de Bstos. 506. Cmo puede el usufructuario defender los bienes que usufructa. 507. Diligencias que ha de practicar el usufructuario antes de entrar en el goce del usufructo. ,508. Derecho que tiene sobre los productos del usufructo el usufructuario que presta fianza. ,609. Casos en que elusufructuario no esth obligado B prestar fianza. .5i0. QuB ha de hacer el usufructuario que debiendo prestar fianza no puede prestarla. 1511. Derecho del propietario cuando el usufructuarioque debe prestar fianza no la presta. 1512. Derecho del usufructuario que debiendo prestar fianza no l a presta. 1 1 . Administracibn del usufructo cuando 83 el usufructuario que debe prestar fianza no la presta. 1514. Bienes del usufructo que se han de entregar al usufructuario que debiendo prestar fianza no l a presta. 1515. Obligaciones correspondientes B todo usufructuario. 1516. Reparaciones ordinarias que se han de hacer en los bienes del usufructo. 1517. A cargo de quien vienen estas reparaciones. 1518. Reparaciones extraordinarias. 1519. A cargo de quien vienen estas reparaciones. 1520. Derecho que tiene el propietario que costea una reparaci6nextraordinar k en las cosas del usufructo. 1521. Dereoho que tiene el usufruokario ouando costa una reparaci6n extraordinaria. 1522. Obras y plantaciones que los propie-

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usufructo. usufructuario

tarios pueden hacer en las cosas del usufrz~cto. 1523. Obligaciones del usufructuario de ganado cuando se le estravian 6 mueren animales. 1524. PBrdidas en el .itsufructo de ganado por peste, 6 accidentes extraordinarios. 1525. 77.wfructo de ganado estbril. 1526. Cmo se cobran los crbditos que se usufructan cuando el usufructuar2o ha prestado fianza. 1527. C6mo se cobran cuando el usufructuario no ha prestado fianza. 1528. Pensiones cuyo pago corre cargo del usufructuario. 1529. Deudas del propietario que han de ser pagadas por el usufructuario. 1530. Qui6n ha de pagar las hipotecas constituidas por el propietario sobre los bienes del usufructo. 1531. Derecho del usufructuario que satisfaoe las deudas cuyo pago corresponde a l propietario. 1582. Derecho del propietario cuando el usz~fructuario no satisface por 61 dichas deudas.

1533. Cundo ! 1534. Derechotermiua el aluna que asiste cuando desaparece

usufructo.

finca del

1535. Derecho del propietario cuando reedifica una finca desaparecida del
usufructo.

1536. Derechos del usufructuario y del propietario cuando se incendiauna 1 finca asegurada, si ambos pagaban el seguro. 1537. Derechos del usufruc<uario y del propietario cuando uno solo pagaba el seguro de la finca incendiada. 1538. Expropiacibn forzosa de fincas sujetas & usufructo. 1539. Derecho del propietario cuando el usufructuario hace mal uso de las cosas del usufructo. 1540. Diligencia que se ha de practicar al terminar el usufructo. 1541. CuBndo, terminado el usufructo, deben entregarse al propietario las cosas usufructuadas. 1542. Derechos que respecto al usufructo puede el usufructuario transmitir I sus herederos 6 legatarios.

'

1483. CLIENTE, Al abrir el testamento que dej otorgado mi difunto hermano, hemos visto que instituye herederos universales & sus sobrinos, y m me deja el usufructo de todos sus bienes. Yo no comprendo el sentido de la palabra usuf~ucto,y por esto ruego ti V. me lo explique. ABOGADO. Por us@*ucto se entiende el derecho que una persona, llamada usufi.uctua~.io, tiene de usar y gozar unos bienes que no son suyos (l), pero con tal de que no altere en modo alguno su forma ni su sustancia (2). Etimdgicamente considerada, la palabra usuf~uctuaq* quiere decir tener derecho al fruto que rinde una cosa. Ello viene ser, como si tratndose, por ejemplo, de un nogal, dijramos que el &suf~uctuavioes duefio de las nueces que dicho nogal produce, pero no de ste, y por lo mismo puede, segn mejor le acomode, comer, dar,
no (1) El ~'sufructo se concibe sino sobre cosas ajenas.-Sentencia de 7 de Marzo de 1876.-Vbase l a nota 76 de este Capdtulo. (2) Art. 467 del O6digo civil; p&rrafoiIinico, tit. 4 . O , lib. 2 Instituta; leyes l.", 9.*, p&rrafo4 . O , y 59.", tft. Lo, lib. 7 28." y 68.a, tit. l . O , lib. 22, y7.", tit. 3.O, lib. 24Digest0, 4 y ley 20.a, tit. 31, Partida 3." Ei z~sufructuariopuede mejorar l a condicibn de la cosa que usufructiia, pero no . O puede transformarla aunque sea para hacerla productiva.-Ley 13.a, p4rrafos 4 y 5.O, tit. l.", lib. 7 Digesto. que es usufructuacio de una accidn p r a reclamar un inmueble, un derecho real, b u n mueble, Mene derecho B, ejercitar dicha accidlt y & obligar a l propietario de la misma $ que le ceda para este fin s u representacibn y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Adquirida de esta manera l a cosa reclamada, el usufructo se limita solos 10s frutos, quedando del propietario el dominio de dicha cosa.-Art. 486 del C6digo civil.

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vender destruir aqullas, condicin de cuidar debidamente del nogal, de modo que el propietario, al finir el usuf~ucto, encuentre vivo y lozano el rbol. 1484. C. -Perfectamente entendido. Ahora quisiera saber, si el derecho de usufructuar unos bienes se adquiere solamente por medio de testamento. A. - Se adquiere de tres maneras, saber: 1." Por la libre voluntad del propietario de los bienes, manifestada en un testamento bien en un contrato (3); 2." Por ministerio de la Ley, 6 sea cuando el goce del usuf~uctono depende de la voluntad del propietario, sino que es u n derecho que la Ley otorga, por ejemplo: el que tiene el padre 6 18 madre sobre los bienes de sus hijos menores (nzim. 680), el que tiene el consorte viudo sobre los bienes de su cnyuge (nzlm. 2503); y 3.&Por prescripcin (nzim. 6620), sea cuando el derecho de usufructo nace del mero transcurso del tiempo (4). 1485. C. - E1 usuf~uctoha de constituirse siempre por un tiempo determinado y favor de una bola persona y con respecto todos los frutos de una cosa? A. - Siempre, no; pues cuando el usufructo se estipula por medio de contrato, se da por medio de testamento, puede el propietario constituirlo en todos parte de los frutos, y favor de una de varias personas, ya todas la vez, ya una despus de otra, y por el tiempo, y con las condiciones que quiera (5); pero con tal que no lo constituya perpetuidad. C. - Cmo! E l propietario de unos bienes no puede ordenar en un testamento, estipular en un contrato, que tal cual finca suya estar siempre sujeta usuf~ucto favor de tales cuales personas, de tal cual entidad? A. - No, sefior; pues el ~ s u f ~ ~ u c t o perpetuo equivale una vincuZacibn (nzim. 2374) y por consiguiente es nulo (6). 1486. C. - Por qu reglas se ha de regir el usufructuario en el goce de su dereoho? A. -Por las que expresa el documento ttulo de donde su derecho se deriva; as, en el caso presente, V. debe atenerse lo que dice el testamento de su hermaiio. C. Es muy lacnico: no dice sino que me deja el usuf~*ucto de todos sus bienes.

(8) B contrato de aproveohamiento de productos forestales, no es contrato de 1 enajenaci6n, sino de explotaci6n 6 usufructo.-Sentencia de 12 de Junio de 1897. - Los concesionarios de ferrocarriles subvencionados, 6 no, por el Estado, son meros usufructuarios de la linea, la cual ha de revertir necesariamente a l Estado.Sentencia de 7 de Julio de 1.903. (4) Art. 468 del C6dig.o civil; l e y e ~ 2 0y ~ . 24.", tit. l.O, Partida 3,"; leyesB.", h i t . y 4.&,tit. 6.O, lib. 7, y 16.", pgrrafo 2.O, tit. 2.O, lib. 10 Digesto; pgrrafo 1 . O , tit. 4.O, lib. 2 Instituta, y leyes l."y 2.", tit. 3.O, lib. 5, vol. 1.' de los Constituciones de Catalua. (5) Art. 469 del C6digo oivil; ley 20.', tit. 31, Partida 3.&;ley 5.", tit. 1 . O , lib. 7 Digesto, y Sentencias de 7 de Marzo de 1876 y 1.' de Octubre de 1877. Tambi8n puede constituirse el usufructo sobre un derecho, con tal de que no sga personalisirno 8 intransmisible. (6) Sentencias de 28 de Abril de 187L y 8 de Mayo de 1894.

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A. - E n ese caso, en defecto de mayor explicacin, ha de ceirse el tcsufrtictunrio los preceptos generales de la Ley, del mismo modo que si por ministerio de sta obtuviese tal derecho (7). 1487. C. - Vamos ver: cules son esos preceptos legales que regulan el derecho de zssufvzccto? A. - A tenor de la Ley, el usufructzcai.io tiene perfecto y exclusivo derecho percibir todos los frutos, as naturales como industriales y civiles (nm. 986), que produzcan los bienes usufructuados, con exclusin, empero, de los tesoros que se hallen en dichos bienes, pues respecto ellos el n~suf~tcctua~~io se considera siempre como si fuese un extra50 (nm.1907) (8). C. - Y no tiene otros derechos ms? A. - Tambin corresponde al uszcfvuctua~io el disfrute, no slo de todos los aumentos que la cosa usufructuada experimente en virtud de accesibn (nm. ,984) y de todas las servidumbi*es que dicha cosa tenga su favor (nm. 1561), sino adems el disfrute de todos los beneficios inherentes la misma cosa (9). 1487 bis. C. - Como soy absolutamente lego en la materia, necesito recae una explicacin ms prctica. Supongamos que el ~suf?~ucto sobre fincas urbanas; en este caso, qu es lo que, en concepto de frutos, le corresponde percibir al usufvuctuas*io? A. - Los fvutos civiles (nm. 989), sea los alquileres que produzca el arriendo de las fincas. Como tales frutos alquileres se consideran percibidos da por da, aunque se devenguen por anticipacin por atrasado, de ah resulta que ellos pertenecen al zcsufs~uctuario en proporcin al tiempo que dure el usuf~ucto,esto es, desde el preciso momento en que empieza su derecho hasta el momento mismo en que termina (10). C. - Si V. tuviese la bondad de aclarar ese concepto por medio de un sencillo ejemplo, se lo agradecera infinito. A. - Pues vaya de ejemplo. Supongamos que se trata del usufructo de una casa que en limpio, sea descontados gastos, redita 300 pesetas al mes, y supongamos que V. entra ejercer el z c s ~ f ~ ~ u c t ~ en 20 de Abril y se encuentra con que los inquilinos ya tienen satisfechos por anticipado los alquileres de todo aquel corriente mes. Eiz este caso V. tendr derecho reclamar la cantidad de 100 pesetaq, sea el importe de alquileres correspondientes los diez ltimos das de dicho Abril en que tiene el usuf~*ucto. n cambio, si ste cesa, por E ejemplo, en 8 de Septiembre, y V. ha percibido los alquileres antioi(7) Art. 470 y la de 1888. - Cuando sedel Cdigouoiviles base 12." deporley de 11de Mayobienesconsltese el trate de n usufructo dado ministerio de la Ley, Capitulo V de la Seccidn III, si el que el padre tiene sobre los de sus hijos;
Y el C'awltulo I de la Seccidn XIII, si es el que el consorte viudo tiene sobre los bienes del consorte fallecido. (8) Art. 471 del Cbdigo civil; ley 20.", tit. 3L0, Partida 3.", y leyes 9.' y 59.&, tit. 1 lib. 7 Digesto. . ' ; (9)' Art. 479del Cdigo civil, concordante con los dem&s preceptos citados en l a nota 2 de esto Capitulo. (10) Art. 474 del Cdigo civil, y ley 26.', bit. l.', lib. 7 Digesto.

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pados de todo el mes, estar obligado devolver al propietario de la casa l a cantidad de 220 pesetas, sea aquella parte de dichos alquileres cobrados correspondiente los 22 das del mes de Septiembre en (11). que ha dejado de tener el .ruzcf~*ucto 1488. C. - Tambin se practica eso cuando el uszcf~.uclo recae sobre censos, pensiones, rentas, lminas de la Deuda, intereses de prstamos, etc.? A. - S, seiior; y en tales casos el zcszcfructzlario cobra las pensiones, cupones, intereses lo que sea, medida que van venciendo, civiles O productos de dichas pues cada vencimiento se considera f~utos cosas. Esta misma regla se observa cuando el .zcszcfructo consiste en el mero goce de los beneficios que reporte una participacin en alguna explotacin industrial 6 mercantil cuyo reparto no tenga vencimiento fijo (12). 1489. C. - Supongamos ahora que el usufructo recae sobre u n bosque, sobre unas vias, sobre un acreditado establecimiento de cualquier clase que sea, sobre unos cuantos animales. De qu manera el usufructuario ha de gozar el usufructo de tales cosas? A. - Esas no dan frutos civiles, sino frutos natuq*ales(nm. 987) y frutos industriales (nztm. 988), segn su respectiva condicin, y por percibo y hace suyos todos los que dentro lo mismo el usufi*uctua~io el tiempo del usufructo en tales bienes se producen y cosechan (nm. 1487) (13). 1490. C. - Pues y los frutos de la via, las cras de los animales y los beneficios del establecimiento industrial que est&n pendientes al empezar el usufructo, A quin pertenecen? Al p~opieta?*io, al uszrfq*uctuaqlio? A. Los frutos natu~~alesindzcstriales pendientes al comen zar el usufi.ucto son del usufructua~~io por cuyo motivo, las uvas (14); de las vias que al morir el hermano de V. no estaban vendimiadas, las cras de las bestias que no haban parido, y las utilidades del establecimiento que no haban sido realizadas, pertenecen exclusivameate V., en SU calidad de usufructuario, sin tener la menor obligacin de abonar los herederos de su difunto causante, sea los propietarios, ninguno de los gastos hechos anteriormente por dicho su hermano para el fomento de los indicados productos, pues tales gastos anteriores corren exclusivamente cargo del propietario (lb), de modo que, si todava en la actualidad se adeudasen, tendran que pagarlos los referidos herederos del hermano de V.

(11) Si el usufructuario arrienda las tierras 6 heredades que tiene en usuf~ucto, Y acaba Bste antes de terminar el arriendo, s6lo perciben 81 6 sus herederos y sucesores l a parte proporcional de la renta que debiere pagar el arrendatario.-Art. 473 del Cdigo civil. (1'2) d r t . 475 del C6digo civil y ley 3.', tft. 5.O, lib. 7 Digesto. (13) Todo lo que nace en un fundo 6 de 61 se percibe pertenece al usufructuccrio de dicho fundo.-ley 5Xa, phrrafo 1.O, tit. le0, 7 Digesto. lib. - VBanse ad6m.s los ndma. 1500 a1 1502. (14) Art. 472, phrrafo l.', del C6digo civil, y ley 27.&in princip., tit. 1 . O , lib. 7 Digesto. (15) Art. 472, pbrrafo 3.', inciso l.', del C6digo civil.

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1491. E n cambio, el da en que acabe el usuf~uctode las referidas cosas, seran de estos herederos propietarios, todos los frutos natuTales indz~strialrs la sazn pendientes, condicin de que con su proJucto dichos propietarios le abonen V. los aastos de cultivo, '? simientes y otros semejantes, que como usz~fructua~zo haya invertido para lograr tales frutos (16). l . C. - Una observacin se me ocurre. E n uno de los terrenos que tengo en usufrzscto existe una excelente mina de hierro. Puedo explotarla por mi exclusiva cuenta, como comprendida en dicho usufrzccto? d. - No, seor; pues los productos de las minas denunciadas, O concedidas 6 que se hallen en laboreo al principiar el usuf~ucto, no corresponden al usuf~*uctua~io, menos que el ttulo constitutivo de dicho usufi.ucto sea de carcter universal, que expresamente concetales productos (17);y la razn de esto consiste da al usuf~~zcctua.i.io tanto porque en que los minerales no pueden ser objeto de usuf~ucto, son cosas fungibles (nm.925), como tambin porque ellos no son frutos productos de la mina de donde se extraen, sino parte constitutiva de ella, y por consiguiente constituyen la verdadera propiedad substancia cle la cosa usufructuada, la cual, como antes he dicho, ha de conservarse para su propietario (nm. 1483) (18). 1493. C. - De manera que el zcsuf~uctua~io ningn caso n i por en ningn modo puede explotar en beneficio propio los productos de una mina existente en los terrenos que usufructa, si el ttulo del usuf~ucto no se los concede expresamente? A. - Hay un caso en que puede explotarlos por si, haciendo suya nicamente la mitad de las utilidades y pagando la mitad de los gastos con el propietario. C. - Cundo sucede eso? A. - Sucede solamente cuando el derecho de uszcf?*ucto,en vez de proceder de un testamento de un contrato, procede de algn precepto legal (nJrn. 1484) (19). 1494. C. - S i dentro los terrenos del usufructo se encuentra alguna explotarla para su exclusivo cantera, tampoco puede el us~fructua?~io provecho?
(16) Art. 472, p&rrafos 2.' y 3.', inciso 2.', del C6digo civil; prrafo 36, tt. 1 . O , lib. 2 Instituta, y leyes T.", tit. 3.ai lib. 24, y 8.', tit. l.', lib 33 Digesto. Lo que dispone el art. 472 del U6digo civil no perjudica los derechos que un tercero haya adquirido al comenzar terminar el usufructo. (17) Art. 476, prrafo 1.O, del C6digo civil; ley S.', prrafo s.", tft. l.', lib. 7 Digesto, y Sentencia de 27 de Diciembre de 1883. (18) El usufructuario de minas est limitado & la obligacibn de conservar la sustancia de l a cosa usufruotueria.-Sentencias de 7 de Mayo de 1879,27 de Diciembre de 1883, 1 . O de Diciembre de 1884, 30 de Marzo de 1892, 81 de Marzo y 14 de Octubre de 1904. v otras. (19) A ~ E ;477 del Cdigo civil. Todo usufructuario puede denunciar y obtener con arreglo 9, la Ley de Minas, la Concesin de las existentes en el terreno que usufruot6a.-Art. 478 del Cdigo civil. - Segn el Derecho romano, ley 13.", prrafo 6.", tit. l.', lib. 7 Digesto, el usufructuario puede buscar en las tierras del usufructo, filones de piedras y metales y explotar minas, con tal de que no perjudique l a agricultura.

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A. - Tampoco, pues las canteras siguen las mismas reglas que acerca las minas acabo de indicarle. Lo nico que puede hacer el zcsuf~~ctua~io respecto tales canteras, es extraer de ellas toda con la piedra, toda la cal todo el yeso que necesite para las reparaciones obras que sean indispensables la buena conservacin de los inmuebles que usufructe (20). 1495. C. - Voy comprendiendo que eso del uszlfructo, cuando recae sobre cosas tan diversas como el mo, trae muchos quebraderos de de cabeza y requiere especial cuidado, y como estoy c a r ~ a d o aos y achaques, deseara encontrar un recurso que me permitiese gozar de mi derecho de usufvuctuario sin perjuicio de mis intereses y lo ms cmodamente posible. A. - Pues hay un medio para, lograrlo. C. - A ver; srvase V. expresarlo. A. - Si V. no quiere aprovechar por s mismo las cosas que son objeto del usufructo, puede arrendar, vender por el precio que le convenga, y hasta ceder 6 regalar su derecho de usufvucto, sin que nadie se lo impida, en cuyo caso el comprador; arrendatario, cesionario, lo que sea, gozar las cosas usufructuadas con las mismas condiciones correspondient~s V. (21). 1496. C. - Si arriendo, vendo, cedo, un derecho de usuf~ucto, puedo hacerlo por durante el plazo que yo tenga por conveniente? A. - No, seor; el contrato que este efecto V. celebre, no puede durar por ms tiempo del que dure su derecho al usuf~*ucto, pues el mismo da en que ste termina se extingue y queda sin efecto el arriendo, venta cesin que respecto su derecho haya estipulado el usufq-uctuaq*io (22). 1497. C . - Siendo as, nadie querr tomarme en arriendo las viiias, por temor de que si terminase el usufi.ucto estando prxima la vendimia, se quedara sin la cosecha de uvas, quedndose con ella el propietario que entrase. A. - No cabe tal temor, porque el arrendamiento que hace el zlsufructzcal-iode fincas rsticas, todava subsiste, una vez terminado el uszcfi*ucto,durante el ao agrcola; esto es, pesar de haber concludo el uszlfi*ucto,contina dicho arrendamiento hasta haberse verificado la recoleccin de frutos la sazn pendientes (23).
(20) Art. 476, pbrrafo 2.O, del Cbdigo civil, y ley l2.", in princip., tit. l..', lib. 7 Digesto. O . (21) Art. 480, inciso l.", del Cbdigo civil; arts. 2 y 107 de l a ley Hipotecaria, y ley 67.", titulo l.", lib. 7 Digesto. - La cesibn hecha condicional y limitadamente por el usufructuario, sblo se considera como una simple cesibn do frutos.-Sentencia de 16 de Abril de 1859. - Respecto 9, la facultad de hipotecar el derecho de percibip los frutos del usufructo, vease el Capitulo I de l a Seccidn X X X I I . (!!2) Art. 480, inciso 2.", del Cbdigo civil; ley 3,', tit. 8.O, Partida 5."; pbrrafo B.", tit. l.", lib. 2 Instituta, y leyes 1' y 88.", tt. l.",lib. 7, y 9,', pbrrafo l.",tit. 2.", 2 . lib. 19 Digesto. VBase la nota ii de este Capd1u10. (23) Art. 480, inciso S.", del Cbdigo civil, concordante con el Derecho romano. Bl art. 480 del Cbdigo civil no constituye un nuevo arrendamiento ni un plazo

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149s. C. - Entre los bienes de mi tcsuf~ucto hay tambin muebles, ropas -y alguna otra cosilla de esas que se van deteriorando poco poco con el uso, y me conviene saber de qu manera puedo usar todo esto, para que, despus de haber concludo el tiempo del usufreccto, los herederos propietarios no me vengan con reclamaciones sobre si he hecho buen mal uso de dichas cosas. A. - Respecto eso le dir que el usuf~uctuario tiene derecho servirse de todas las cosas que se deterioran con el uso, con tal de que las emplee segn su destino; por tanto, si usufructa, por ejemplo, un coche, no ha de utilizarlo para los servicios propios de u n carro; si usufructa unos envases destinados guardar vino rancio, no ha de utilizarlos para guardar vinagre, etc. Usando de estas cosas tal como corresponde, slo viene obligado restituirlas al concluir el uaufrz6cto en el estado bueno malo en que ellas aquel da se encuentren. Pero si por notoria culpa negligencia de dicho usufructua~~io tales cosas sufriesen deterioro, entonces est obligado, al terminar el usuf~ucto, indemnizar los consiguientes perjuicios al propietario (24). 1499. C. - Hay adems, entre los bienes del usufructo, otras cosas que si las uso se consumirn, como, por ejemplo, una cantidad de dinero, varias cargas de vino y algunas cuarteras de trigo. Qu he de hacer con esto? He de conservarlo tal oomo esth, puedo consumirlo cuando y del modo que me convenga? A. - Todas las cosas fungibles (nzim. 925), e l usuf~uctua~io tien9 derecho usarlas y consumirlas libremente, con tal de que, previo avalo, hecho de conformidad con el propietario, pague el importe de las mismas al terminar el usufi*ucto. Si no se practica este previo avalo, entonces el usufructua~*io de restituir dichas cosas al proha pietario en igual cantidad y calidad, puede, si lo prefiere, pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo (25). 1500. C. - E n mi zcsuf~ucto,segn llevo dicho, vienen comprendidas algunas vias, olivares, y otros rboles y arbustos. Ya s que el fruto de todo esto me pertenece (nzim. 1490); pero lo que ignoro es el derecho la obligacin que me corresponde en caso de que las cepas 6 los rboles mueran desaparezcan. A. - Si durante el usuf~ecctose mueren las vias, los rboles los arbustos, el usuf?*uctuariopuede aprovecharse de los pies muertos y aun de los tronchados arrancados por accidente, con t a l que los reemplace por otros (26); pero si consecuencia de algn siniestro caso extraordinario, mueren las cepas, los rboles arbustos, en nmero tan considerable que su reposicin resulte demasiado gravosa, dejar los pies muertos, cados tronentonces puede el usuf~~uctuario
fijo, sino que seala al arrendainiento existente un termino aunque Bste no se haya pactado.-Sentencia de 27 de Agosto de 1904. p&rrafo O, tit. 9.O, lib. 7 Digesto. 3. (24) Art. 481 del Cddigo civil, y ley (25) Art. 482 del Cbdigo civil, y leyes 2.", 5." y 7.", tit. 5.") lib. 7 Digesto. (26) Art. 483 del Cbdigo civil, y leyes 12.", imp?-incip.,y 18.', tit.l.O, lib. 7Digesto. segn la ley 5gaa, l lib. 7 Digesto, los &rbolesmuertos por accidente perbit. . ' , tenecen o,l propietario.

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chados, disposicin del propietario, y exigirle que los retire y deje el suelo expedito (27). l . C. - El usz~f~*uctua~.ioun monte dpiiede extraer de l los de productos y cortar las leas del mismo en el tiempo y del modo que mejor le acomoden? A. - E l ust~f:ructuas.io un monte (28) puede disfrutar de de todos los aprovechamientos que ste produzca, segn su naturaleza, esto es, puede consumir, arrendar vender libremente las hojas, las pias, las bellotas, las plantas aromticas medicinales, los brezos, etc. (29). C. - De manera, pues, que si el monte produce corchos, produce maderas propsito para la construccin para el carboneo, el usuf~~uctuas.io podr hacer sacas de corcho cortas de madera siempre que lo tenga por conveniente. A. Rigurosamente no es as; lo que hay es que si el monte puede hacer en 61 las talas cortas es tallar (30), el zcsuf~uctua?*io ordinarias que acostumbraba hacer el propietario, y, en su defecto, puede hacerlas acomodndose a1 modo, porcin y pocas que sea costumbre en el lugar, pero siempre sin perjudicar la conservacin de l a finca (31). C. - Y si se trata de un monte de un terreno cualquiera destinado expresamente la reproduccin de rboles? A. - Tratndose de un vivero de rboles, el usufi.uctzca~-io puede verificar la entresaca necesaria para que los que queden puedan desarrollarse convenientemente (32).

ptirrafo l.', y 59.", inprincip., tit 1O , (27) Art. 484 del Cbdigo civil, y leyes lib. 7 Digesto. (28) Por monte se entiende todo terreno cubierto de 4rboles silvestres, 6 de plantaciones que no estAn sujetas al cultivo agrario. (29) Art. 485, p4rrafo l.', del C6digo civil. - El usufructuario de un monte 6 selva disfruta todos los aprovechamientos que ellos puedan prodiicir segiln su naturaleza, debiendo proceder en esto al arbitrio de buen var6n y como un diligente padre de familia.-Ley 2!La,inprincip., tit. B.O, lib. 7 Digesto. (30) Bosque 6 monte tallar es el que expresamente se tiene para ser cortado, 6 el que cortado por el pie renace otra vez del tronco 6 de las raices.-Ley 30.a, in princip., tit. 16, lib. 50 Digesto. (31) Art. 485, pArrafos 2.Oy 3.O, del C6digo civil, y leyes lib. y ll.', tit. la0, 7 Digesto. - Del bosque tallar el usufructuario debe tomar los rodrigones y ramas de los Arboles.-Ley lo.", tit. l.', lib. 7 Digesto, - E usufructo de los bosques no alcanza & l a apropiaci6n de los rboles madera1 bles por m4s que sean un producto de l a naturaleza, no pudiendo, por tanto, el usufructuario cortar los 4rboles grandes, pues Bstos, ora se consideren productos naturales, ora se conceptiien como substancia y ssencia de tal clase de bienes, pertenecen al propietario, quien puede exigir Su conservaci6n1 6 su valor en el caso que indebidamente se hubieren cortado.-Leyes l.", 9.', 10.", 11," y 48.", tit. 1.O, lib. 7.O1 y 30.*, tit. 16, lib. 50 Digesto, y Sentencias de 10 de Marzo de 1893 y 28 de Octubre de 1896. Los montes maderables no tienen ms uso que extraer de ellos, en los tiempos en que las cortas han de hacerse, las maderas que produzcan y utilizar el pasto para, la manutenci6n y cria del ganado.-Sentencia del T,C. A. do 82 de Abril de 1896. (32) Art. 485, psrrafo 4.O, del C6digo civil, concordante con las leyea citadas del Derecho romano.

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Fuera de estos cauos, le est prohibido al usufructtca~*io u n de monte cortar arboles por el pie, como no sea para reponer mejorar el planto; pero siempre dando previo aviso de la necesidad de la obra, al propietario I 33 1. l . C. - Me ser permitido introducir mejoras en 10s bienes que usufructo? A. - Si, seor; el u.sufrtcctuario puede verificar mejoras tiles y hasta de simple recreo (nbms. 1452 y 1453), pero con tal de que con las obras que realice no altere la forma substancia de los bienes que usufructa (34). 1503. C. - Caso de que el usufructuario haga obras introduzca mejoras en los bienes usufruetuados, tiene derecho, cuando concluye el u.~ufrcccto, exigir indemnizacin por este concepto al propietario? d. - No, seor; el usu.fructuario no tiene derecho alguno pedir que se le indemnicen tales mejoras (nzm. 1541). Sin embargo, l, bien sus herederos, al terminar el usufvucto, pueden retirarlas y quedarse con ellas, con tal de que esto sea posible hacerlo sin detrimento de los bienes usufructuados (35). 1504. C. - Los desperfectos que voluntaria involuntariamente cause el usufruclua~ioen los bienes del usufi.ucto, debe, al cesar ste, abonarlos al propietario de dichos bienes? A. - S, seor; debe abonarlos. C. - Pues si el zcsuf~uctuariono puede exigir que se le abonen las mejoras que haya realizado en los bienes del usufructo, y en cambio ha de indemnizar los desperfectos que stos hayan experimentado, resulta una verdadera irritante injusticia. A. - No, sefior; puesto que si el usufq*uctuarioha introducido, por una parte, mejoras en los bienes usufructuados, y por otra parte ha causado desperfectos, puede, al terminar el usufructo, compensar el importe de dichos desperfectos con el valor de las mejoras que haya hecho (36). Por ejemplo: si los desperfectos que e l usufructzcaq-io ha de abonar al propietario valen 1,000 pesetas, y las mejoras por e l mismo realizadas valen 800, slo deber satisfacer al propietario 200 pesetas. 1505. C. - Mientras dure mi uszcfi.ucto, pueden los herederos de mi hermano, 6 sea los propietarios de los bienes usufructuados, venderlos cederlos quien quieran?

(33) Art. 485, p&rrafo5.", del Cbdigo civil, concordante asimismo con el Derecho romano. (34) Art. 487, prrafo l.",inciso l.", del Cdigo civil, concordante con el Derecho romano. - El usufrnctuario puede convertir en viedos los terrenos yermos, pues esto se considera. como una mejora que aumenta el valor de la finca.-Sentencia de 10 de Abril de 1893. - VBase la nota 2 de este Cap.ttulo. (35) A r t . 437, prrafo ZS0, del Cdigo civil, y leyes la.', 15.a, 44,' y 6, tit. l.*, 1 . ' lib. 7 Digesto. - VBase, no obstante, el caso que se explica en el ~tzl.m. 1B21. (36) Art. 488 del Cbdigo oivil, concordante con el Derecho romano.

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A. - S, seor; lo que los propietarios de los bienes que otro usufructa nc pueden hacer, es alterar la forma ni la substancia de dichos bienes, ni ejecutar nada que perjudique en lo ms mnimo los derechos que sobre ellos tiene el usufrzcctuavio (nm. 1522) (37). 1506. C. - S i alguien atenta, de cualquier modo que sea, contra los bienes que usufructo, necesitar para defenderlos el auxilio el permiso de los propietarios? A . - No, seor; pues el usufvzcctuario tiene los mismos derechos que el propietario para defender, librar de perjuicios y recobrar la posesin de las cosas usufructuadas (38). 1607. C. - Para entrar ejercer los derechos de usz~f~*ucfuavio, se ha de practicar alguna diligencia especial, llenar algn requisito previo? A. - S, seor; todo usufructzca?~io, antes de entrar en el goce del usuf~ucto,est obligado lo siguiente: E n primer lugar, ha de formar, con citacin del propietario, de su legtimo representante, inventario notarial de todos los bienes, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles (39), si es que dicho propietario no le dispensa de esta obligacin en el caso de que tal dispensa no perjudique nadie (40);y en segundo lugar, ha de prestar fianza para garantir la seguridad de dichos bienes y el cumplimiento de los deberes anexos al usuf~ucto,puesto que, as como el zcsuf~uctuario tiene derecho usufructuar, el propietario tiene derecho estar asegurado respecto su propiedad (41). slo empieza tener derecho los 1608. C. - E l usuf~uctua~*io productos del usufructo desde el da que presta esa fianza? A. - No, seor; pues en cuanto el usuf~*uctuario prestado ha la fianza, por mucho que haya tardado en prestarla, tiene derecho todos los productos que hasta entonces hayan dado las cosas usufructuadas desde el da en que, conforme el ttulo constitutivo del zcsuf~ucto,debi comenzar percibirlos (42).
(37) S r t . 489 del Cbdigo civil, y leyes 15.", p&rrafo 7.O, y 16.", tit. 1.O, lib. 7 Digesto. (38) El usufructuario de parte de una cosa poseida en comiin, ejerce todos los derechos que correspondan a l propietario referentes & la administracibn y B, l a percepcibn de frutos 6 intereses. Si cesa el condominio por dividirse la cosa poseidn en coman, corresponde al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudique a l propietario de 6sta.-Art. 490 del Ubdigo civil. (39) Art. 491, nfirn. 1, del Cdigo civil, concordante con el Derecho romano. Los que se crean perjudicados por un inventario, pueden exigir que se adicione. -Ley 6.", tit. 6.", Partida 6.", y Sentencia de 26 de Junio de 1871. La falea de formacibn de inventario produce por las leyes de Navarra l a extincibn del usufructo foral, pero no la del vitalicio.-Sentencia de 5 de Febrero de 2859. Lo mismo sucede en Cataluiia respecto al usufructo que sobre la herencia del marido conceden & l aviuda las leyes l.' y 2.", tt. 3.O, Lib. 5, vol. 1 . O de las Constitnciones Catalanas (&m. 2622).-Sentencia de 16 de Abril de 1872. (40) Art. 493 del Cbdigo civil. (41) Art. 491, ntm. 2, del Cbdigo oivil; ley 20.', tit. 81, Partida 8.'; leyes 13.', tit. Lo, y l.",tit. 9.O, lib. 7 Digesto, y, entre otras Sentencias, la de 12 de Marzo de 1903. (42) Art. 496 del CBdigo civil, concordante con el Derecho romano. Segtn el Derecho romano, si un nsnfructuario no ha prestado fianza cuando est&obligado 6, hacerla, $610 puede impedirsele que continiie gozando del usufructo

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1509. C. - 8En ningn caso est exento el uszcf~uctuario prestar de fianza? Pregunto esto, porque cabalmente mi hermano dice en e l testamento que me releva y exime de prestar fianza. A. - Pues ah tiene V. un caso en que no debe prestarse, y a que el testador puede dispensar de la prestacin de fianza la persona que favorece con algn usz~frzicto,si es que con dicha dispensa no causa perjuicio nadie. Por tanto, atendiendo la voluntad festamentaria cle su hermano, V . puede entrar gozar del usuf~ucto necesin sidad de hacer prestacin de fianza alguna (43). Tampoco vienen obligados prestarla el vendedor el donante de unos bienes cuyo zc.suf'~-iccfo ha reservado; ni los padres que, sin contraer segundo se matrimonio, usufructan por ministerio de la Ley los bienes de sus hijos (nzm. 680); ni el cnyuge respecto la cuota legal que le corresponde sobre los bienes del fallecido, siempre que se conserve viudo (nm.. 2505) 1'4-1). 1510. C . - Y el usufructuario que debiendo prestar fianza no tiene con qu prestarla, cmo se arregla? h. - Este tal, conforme antes le he indicado (nzim. 1507), puede pedir al propietario de los bienes que le dispense de la fianza, mientras de 2110 no resulte perjuicio nadie (45). 1511. C. - Supongamos que el propietario niega la dispensa de fianza al usz~fructua~io. Qu hace ste en tal caso, si es que carece en absoluto de medios para prestarla? A. - Entonces, si el usuf~uctuariono presta fianza, sea por la causa que fuere, el propietario puede exigir que los inmuebles del usufructo se pongan en administracin; que los muebles se vendan y su precio se invierta en valores seguros (46), y que los efectos pblicos y ttulos de credito, tanto si son nominativos, como si son al portador, se conviertan en inscripciones, se depositen en un Banco establecimiento pblico (47). 1512. C. - Pero en este caso, qu derechos goza el usufrzcctua~io con respecto los bienes del zcszcfructo? A. - Percibe los intereses que devengan el precio de los mu5bles vendidos y los efectos pblicos y los valores depositados, y adehasta el dia que la preste; pero no se puede declarar que ha perdido el derecho de usufructo, ni se le puede obligar 4 que devuelva los frutos que tal vez haya percibido.Sentencia de 7 de Noviembre de 1859. (43) Art. 498 del Cdigo civil. (44) Art. 492 del Cdigo civil; leyes del tit. 9.O, lib. 7 Digesto, y leyes del tft. 6L, lib. 6 del Cdigo romano. (45) Art. 493 del C6digo civil. (46) Si no quiere el propietario que se vendan algunos muebles por su merito artistico, 6 porque tengan un precio de afeccin, puede exigir que se le entreguen afianzando el abono del interbs del 5 por 100 delvalor en que se hayan tasado.-Art. 495, pkrrafo del Cdigo civil. (47) Art. 494, pSrrafo l.', del Cbdgo civil. La obligacin que tiene el usufructuario de dar fianza 6 cauci6n de conservar la cosa y restituirla oportunamente, produce en Cataluiia el efecto de poder resistir el propietario la entrega de la cosa mientras dicha fianza 6 caucibn no se preste.Ley 13." in princip., tt. 1 . O , lib. 7 Digesto, y Sentencias de 5 de X'ebrero de 1873, 17 de Marzo de 1886 y 10 de Enero de 1894,

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ms ~ e r c i b elos productos de todos los bienes inmuebles puestos en administracin (48). 1513. C. - A quin se da la administracin que de los bienes del t ~ s u f ~ z ~ c t exigido el propietario, cuando el tsst~f~uctuario debe ha o que prestar fianza no la presta no la puede prestar? A. - Al propietario de dichos bienes, si es que la quiere, el cual, en este caso, queda obligado entregar al usufructuario el producto liquido de dicha administracin; pero en cambio el indicado propietario tiene derecho cobrar el tanto por ciento que por ella el Juez seale, s i es que respecto este particular no ha llegado un comn acuerdo convenio con el usuf:ructuario (49). 1514. C. - De todo ello se infiere, pues, si no he comprefidido mal, que que, cuando el usufructua~io no est dispensado de prestar fimza, deja de prestarla, el propietario puede oponerse que conserve en su poder cosa alguna del ust~f~ucto. A. - Cierto; pero con una salvedad: y es que, en tal caso, dicho usuf~uctuariopuede pedir al Juez, bajo juramento de cumplir cuanto se le ordene, que le sean entregados los muebles, herramientas instrumentos necesarios para su uso industria, y que se le asigne habitacin para l y su familia en una de las casas comprendidas en el usuf~ucto, las hay. E n vista de esta peticin, el Juez accede ella, si si lo cree conveniente, despus de haber maduramente consultado las circunstancias del caso (60), y oyendo, como es justo, la opinin del propietario de tales bienes. 1515. C. - Tiene, adems de la prestacin de fianza y de la formapara cin de inventario, otros deberes que cumplir el usufi*uctuai*io estar ajustado la Ley? A. - Est obligado cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia (bl), y responder del menoscabo que por culpa desidia suya de su arrendatario sufran dichas cosas (52). Est tambin obligado pagar, medida que durante el usuf9*zccto vayan venciendo, los rditos de los prstamos hipotecarios impuestos sobre las fincas usufructuadas, y los censos y las contribuciones que correspondan todos los bienes usufructuados (63), pero no aquellas contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital, pues stas van cargo del propietario, debiendo empero el uszcf?~uctuario abonarle los intereses correspondientes las sumas que aqul en dicho concepto satisfaga (54). Asimismo est obli(48) Art. 494, prrafo 2.O, del 06digo civil. - VBese la ?&ola de este Capdtuio. 40 (491 Art. 494, phrrafo 3.O, del C6digo civil. (50) Xrt. 490, prrafos 1 y 2.O, del 06digo civl. . ' (51) Art. 497 del Cbdigo oivil; prrafo 88,tit. 1.O, lib. 2 Instituta; y ley 12.", tit. l.', lib. 7 Digesto. (52) Art. 498 del Cbdigo civil, y ley 1 . , tit. l lib. 7 Digesto. 2" . ' , (53) Art. 504 del Cbdigo civil; ley 22.', tit. 31, Partida 3."; leyes 7.", 27.&y 52.", tit. l.*,lib. 7, y 28.", tit. 2.', lib. 88 Digesto. (54) Art. 505 del Obdigo oivil. . - , el usufructi~ario-satisface las oontribnoiones, el propietario debe abonarle SU Si importe al finir e l usz~fructo.

gado costear tallas las reparaciones o~dinaf*ias necesiten los que muebles 8 inmuebles del zcsuf~tlcto(&), y poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero capaz de lesionar los derechos d e la propie~la~l, pues de no hacerlo es responsable de los daos y perjuicios que se causen como si hiibieren sido ocasionados por su culpa (561. por ltimo, viene obligado sufragar los gastos, costas Y, y conllenas provenientes de los pleitos sostenidos con motivo del usufi.ucfo i 57). 1516. C. - Lo que ha dicho V. de las reparaciones ovdinarvias que dobe costear el ~tsztf~wctuario, quisiera que me lo explicase ms claramente, para poder distinguir con toda seguridad qu clase de reparaciones son sas. A. - Se llaman repa.~.aciones ovdinavias aquellas que slo tienen por objeto corregir los desperfectos deterioros que proceden del tiempo del uso natural de las cosas y son indispensables para la conservacin de las mismas (58); v. gr., el cambio de ladrillos gastados por el uso, el revoque de una pared que se desconcha ensucia, la poda de los rboles, los trabajos empleados para conservar en buen estado los desages, los techos, etc. 1517. Tales reparaciones vienen . cargo exclusivo del usufi.uctua~*io, no slo porque l es quien reporta la utilidad, sino tambin porque est obligado cuidar de las cosas como un buen padre de familia; de manera que, si deja de realizarlas, puede el propietario requerirle de palabra, y, en ltimo caso, por medio de Notario, para que las haga, inmediatamente, y de no hacerlas, puede dicho propietario ejecutarlas costas del propio usufvuctzca?*io(69). 1518. C . - Puesto que esas reparaciones se denominan o~dinarias, es indudable que tambin las habr, exkaordina~ias. A. - Naturalmente; as es que, cuando las reparaciones no pertenecen la clase de las oj*dinarias, se llaman ext?*aord,ina?*ias. Tales son, por ejemplo, el cambio completo de un envigado que se pudre, la reconstruccin de una pared que se cuartea, de una chimenea que el viento ha derribado, la busca de agua en un pozo que se ha secado, etc. el 1519. Respecto estas reparaciones emt?*ao?*dinarias, usuf~*ucfuario tiene la obligacin de dar inmediato aviso al propietario cuando sea urgente la necesidad de hacerlas; y el propietario, en cuanto ha recibido el aviso del usufq*uctuasio, debe desde luego proceder ti ejecutarlas por cuenta propia (60).
(55) Art. 500, phrrafo , del Cdigo civil; ley 22.", tit, 31, Partida 3."; ley 7.", pb' . l rrafo 2.O, tft. 1 . O , lib. 7 Digesto, y ley 7.", tt. 33, lib. 3 del Cdigo romano. (56) Art. 511 del C6digo civil, y ley 2.", tit. 9.O, lib. 7 Digesto. (57) Art. 512 del Cdigo civil, concordante con el Derecho romano. (58) Art. 500, pb'rrafo 2.O, del Cdigo civil, y ley 7.", tit. 33, lib. 3 del Cdigo ro. mano. (59) Art. 500, pbrrafo , del Cdigo civil, concordante con el Derecho romano. ' . B (60) Art. 501 del Cdigo civil, concordante con el Derecho romano. Ni el usufructuario~ni propietario estbn obligados 8. reedificar lo que se cae el de viejo.-ley 7.", phrrafo 2.O, tit. 1O , lib, 7 Digesto.

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puede costar mucho 1620. C. - Pero una reparacin eat~aordinaria dinero, y no encuentro justo que el propietario tenga que desembolsarlo para que se aproveche de ello el z6szcfi.uctzia~io haberle costasin do absolutamente nada. A. - Advierta V., que cuando el propietario costea una repatiene derecho, mientras dura el uszcfructo, racin ext.i*ao~dinmria, que el tcsufiuctuario le abone el inters legal, 6 sea el 5 por 100 anual, del valor invertido en las obras (61). 1521. C. - Suponga V. que el propietario no quiere haser las repa raciones est~aordinarias, pesar de ser ellas evidentemente indispensables. Cmo se salva entonces el conflicto? A. - E n tal caso puede hacerlas el z6sz6frz6ctzlari0, y entonces ste, su heredero, tiene derecho, al acabar el uszcfructo, que el propietario le abone el aumento de valor que tenga la finca por efecto de dichas obras, de suerte que, mientras el propietario no se lo satisfaga, puede el usufrz1.ctuari0, , en defecto de ste, su heredero, seguir reteniendo la finca hasta que con el producto de ella quede completamente reintegrado (62). 1522. C. - Los propietarios de los bienes que usufructo me han indicado que queran construir obras en una de las casas del usufructo, y plantar olivos en terrenos del mismo. Pueden hacer esto sin consentimiento mo? A. - S, sefior; el propietario puede hacer, siempre que lo jazgue conveniente, todas las obras y mejoras de que sea susceptible la finca usufructuada, y asimismo puede hacer nuevas plantaciones en ella, si es rstica; pero con tal que no resulte en manera alguna disminudo, con tales obras plantaciones, el valor del usufructo, n i se perjudique tampoco el derecho del us2~f~actuario (63). 1523. C. - Ha dicho V. que una de las principales obligaciones de todo usuf.iluctuario es conservar las cosas usufructuadas en el mismo estado en que las recibi; y yo pregunto: de qu manera de qu medios se ha de valer el usufrzcctua.rio para cuidar de esa conservacin, cuando se trata del uszcfructo de un rebao bien de una piara de ganados? A. - Muy sencillamente: si el rebao piara sufre prdidas por muerte ordinaria por rapacidad de animales dainos, el us.ufvuctzca.iSiohace suyas las cabezas muertas desaparecidas, pero en cambio debe reemplazar anualmente dichas bajas con las cras que del mismo ganado obtenga (64:. (61; Art. 602, phrrafo l.', del C6digo civil. (62) d r t . 502, phrrafos 2.' y 3.O, del C6digo civil, concordante con el Derecho romano. (63) Art. 603 del Cdigo civil, concordante con el Derecho romano. (64) brt. 499, phrrafo , del C6digo civil; leyes 68.', 69.' y 70.", tit. , lib. 7, y 3.', ' . l ' . l tit. 14, lib. d i Digesto, y p&rrafo38, tt. , lib. 2 Instituta. ' . l - Cuando el usufructo no esta constituido sobre un rebao, sino iinicamente sobre un nmero determinado de cabezas, el usufructuario no esta obligado &reemplazarlas que mueren, con tal de que entregue al propietario la carne y la piel de los animales muertos.-Ley 80.",tit: 5 + O , lib. 7 Digesto, y ley 22.", tit. 31,Partida B.*
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1524. C. - gTiene tambin esa obligacin el tcsz~fr.uctz6ario si el ganado perece consecnencia de una peste, de una inundacin, de un incendio de una guerra? h. - No, seor; cuando acontece algn accidente extraordiste nario sin culpa tlel u.sz(frz~ctria~*io, queda libre de toda responsabilidad entregando al propietario del ganado los despojos que se hayan salvado de la desgracia, de manera que, cumpliendo esto, contina usufructua.ndo por completo la parte del ganado que se conserve vivo I 65 1. 1525. C. - ;,Se observan esas mismas reglas si se trata, por ejemplo, de del z~.swf~~zccto mulas de bueyes? 9. No, seor; el zisufv~ccfo de ganado estril se considera, en cuanto sus efectos, como si estuviese constitxdo sobre cosa fungible ( n m . 11,08/,y , por consiguiente, al terminar el u s u f ~ u c t o ,el ~ u s u f r u c t u a r i o debe comprar tantas reses cabezas de dicho ganado como to sean las que durante el t ~ s z ~ f v z ~ chaya perdido, fin de entregarlas al propietario en reemplazo de aqullas, salvo pacto contrario (66). 1526. C. - Adems de lo que llevo dicho, vienen comprendidos en mi u . s u f ~ u c t oalgunos crditos que vencern dentro de poco. Podr, en mi calidad de u s z ~ f ~ ~ u c t z ~ a ~ ~ i o , cobrarlos, medida que vayan venciendo, y, en caso de que no me los paguen buenamente, podr reclamarlos por las vas judiciales? A. - Si V. hubiese prestado, prestase, fianza correspondiente y bastante, podra cobrar dichos crditos, 6 reclamarlos judicialmente, y dar su capital el destino que tuviere por conveniente, pues la fianza que presta el u s u f ~ * u c t u a r i oresponde de dicho capital (67). 1527. Pero como V., aunque es usuf~*uctua?.io, no ha prestado tal fianza, porque su hermano le ha dispensado de esta obligacin, necesitar para cobrar tales crditos autorizacin de los herederos propietarios, bien autorizacin del Juez de 1.' Instancia, si stos no se la dan no pueden drsela. E n tal caso deber V. poner el capital que cobre inters, de acuerdo con dichos propietarios, bien mediante autorizacin judicial, si es que Vds. no llegan un acuerdo, procurando siempre que el referido capital quede asegurado con las garantas suficientes para mantener la integridad del mismo favor de los propietarios (68). 1528. C. - Mi hermano, en el testamento, ha legado favor de una cuada la cantidad de seis reales diarios por durante su vida, y favor de una prima suya la pensin de diez duros al mes en concepto de alimentos por mientras permanezca soltera. Quin debe pagar estas cantidades? Yo, como u s u . f ~ * u c t u a ~ ide la herencia, mis sobrio nos como herederos propietarios?

(65) Art. 449, phrrafos 2.' y 3 . O , del C6dig.o civil, y leyes 30.a y 31.", tit. 4 . O , lib. 7 Digesto. (66) Art. 499, phrrafo 4. , del C6digo civil, concordante con el Derecho romano. O . ' (67) Art. 507 del C6digo oivil, phrrafos 1 y 3.' (68) Art, 507, phrrafos 2.' y 4. , del 06dig.o civil. O

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S~0016NO C T A V A

A. - Usted, si es u~z~frz~ctzca~io universal, 6 sea de todos los bienes del testador. Pero si fuese V. ztsuf~z~ctz~a~io slo de una tan parte alcuota de ellos, nicamente debera pagar de dichas pensiones la parte proporcional l a cuota usufructuada. Y advierta V. que en ninguno de ambos casos el zcsufructzca9*io no puede, durante el usufi*t~cto, i despus de terminado el ust6fizsct0, reclamar nadie e1 n reembolso de lo satisfecho por tal ooncepto (69). 1529. C. - Las deudas que ha dejado mi hermano, y algunas de ellas no son insignicantes, las he de pagar yo como usufructuario suyo, las han de pagar sus herederos? A. - Solamente las ha de pagar V. como usuf~uctuario de todo e l patrimonio, si e8 que su hermano le ha impuesto expresamente esta obligacin, si el usufrzccto se hubiese constitudo en fraude de los acreedores. C. - De manera que, en cualquiera de esos casos, si esas deudas fuesen considerables, quedara lucido el uszcf~*uctuario. A. - Lo peor que podra sucederle sera que resultase ilusorio el usufructo, puesto que, en uno y otro de dichos dos casos, el usufructo se entendera nicamente constitudo sobre los bienes que quedasen despus de satisfechas con ellos aquellas deudas (70). C. - 2Ea dicho V. que solamente en los dos casos que acaba de indicarme, el usufrzcctuario ha de pagar las deudas de la herencia? A. - S, seor; puesto que en cualquiera otro caso las han de satisfacer los herederos del testador los propietarios de los bienes. 1630. C. - Las hipotecas que el usuf~-uctuario halle impuestas sobre las fincas del usuf~ucto,quin debe pagarlas? Es el propio usuf~uctuario?

A. - No, seor; la obligacin de pagar el capital de las hipotecas siempre corresponde al propietario (71), en razn que l a hipoteca es un derecho real (ndm. 983), y por lo mismo afecta esencialmente la cosa. C. - Est bien; pero puede acontecer que el propietario, porque no pueda, porque no quiera, deje de pagar el capital de la hipoteca oonstituda sobre los bienes del usuf~ucto, y entonces el acreedor acudir las vas judiciales, embargar y har poner en subasta dichos bienes, y la postre el zcsufructuario se ver privado del zcsufi-ucto. A. - Es verdad lo Que V. dice; pero tenga en cuenta que si la finca hipotecada se embarga vende judicialmente para el pago de la

(69) Arb. 508 del Cdigo civil; ley T.", phrrafo l.', tit. !.O, lib. 7 Digesto, y ley 8 . ' , tft. 61, lib. 6 del Cdigo romano. El usuf~uctuariode cosas particulares, s610 paga el legado de renta 6 pensibn cuando Bsta se halla constituida determinadamente sobre dichas cosas. (70) 9rb. 506 del Cdigo civil. - Esta misma disposici6n es aplicable cuando el propietario, a1 constituir el usufructo, viene obligado al pago de prestaciones peribdioas, aunque no tengan capital conocido. (71) Art. 509, phrrafo l.', del C6digo civil.

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USUFRUOTO

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deuda, el propietario es responsable para con el usufructuario de los productos ordinarios que ste por tal motivo llegue perder (72). , 1531. C. - No me tranquiliza del todo esa solucin. Yo quisiera saber si, en el caso de que los herederos propietarios no satisfagan las deudas que pesan sobre los bienes del usuf?.ucto y que vienen obligados pagar, puede el uszcf,.zcctua~io evitar de algn modo que el Tribunal proceda al embargo de aquellos bienes. A. - S, seor; en tal caso puede el z~sufructuariopagar dichas deudas, y al terminar el zssufi.ucto tiene derecho exigir del heredero propietario su restitucin reembolso, pero sin reclamacin de inters alguno (73). 1532. C. - Y si el ust~fructua~io puede, no tiene por conveno niente hacer ese anticipo? A. - Entonces el propietario puede pedir que se venda la parte de los bienes usufructuados que sea necesaria para pagar las deudas, 6 puede pagarlas de su dinero propio, y, en este ltimo caso, el usuf~.uctuariole ha de abonar los correspondientes intereses anuales de dicha cantidad (74). 1533. C. - L a persona que ha adn~zirido derecho de usufructot el de qu manera puede perderlo? A. - E l usufructo slo se extingue por las siguientes causas: Primera: Por muerte del usuf~uctuario(75); Segunda: Por haber expirado el tiempo por el cual se constituy haber vencido la condicin con q~.ie se impuso (76); Tercera: Por .reunirse el derecho de propiedad y de usufrzccto en una misma persona (77); Cuarta: Por renuncia del u.sz~fructua~~io; Quinta: Por prdida total de los bienes usufructuados (78); Sexta: Por extinguirse el derecho en virtud del
(72) Art. 509, p&rrafo2.', del C6digo civil. del (73) Art. 510, phrrafo l.", C6digo civil. (74) Art. 510, phrrafo 2.O, del C6digo civil. (75) El ~~sufructo constituido en provecho de varias personas no se extingue hasta la muerte de l a iiltima que sobreviva.-Art. 521 del 06digo civil. El wufructo constituido favor de una persona y de sus herederos, queda extinguido al morir los inmediatos sucesores de dicha persona.-Ley 14.n,tit. 32, lib. 3 del C6digo romano. Si el usufructuario es un pueblo, se considera que este muere cuando queda yermo, y si es una Corporaci6n 6 Sociedad, se considera que mueren cuando se disuelven. La renuncia que un usufructztario vitalicio hace del usufructo, equivale 9, l a extinci6n de 6ste por fallecimiento.-Sentencia de 1." de Julio de 1905. (76) No se puede & la vez ser propietario y usufructuario deuna misma cosa.Ley 5.', tit. 6.", lib. 7 Digesto. (77) El usufructo concedido por el tiempo que tarde u n tercero en llegar s i cierta edad, subsiste el nmero de aos prefijado aunque el tercero muera antes, 9, menos que el usufructo hubiese sido expresamente concedido slo en atencidn 9, la existencia de dicha persona.-Art. 516 del C6digo civil, y ley 12.", tit. 33, lib. 3 Digesiio. No puede constituirse un usufructo t favor de un pueblo, Corporaci6ri 6 Socie dad por m8s de treinta, aos.-Art. 515 del O6digo civil. El usufructo dejado 9, favor de u n pueblo 6 de una ciudad dura en Catalua y Navarra cien aos.-Leyes 56 O, t i t l.', lib. 7, y 8.a, tit. 2.O, lib. 38 Digesto. (78) Si la cosa dada en usufructo se perdiera s610 en parte, continuara este derecho en la parte restante.-Art. 514 del Cbdigo civil, y leyes 53.4 tit. l y SS0, y lo.", . ' , 9.a tit. 4.", lib. 7 Digesto. Si habiendose legado el usufructo de un rebao, el nmero de reses se reduce de

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SEGGIN

OOTAVA

cual el constituyente del usuf~*t~cto constituy; y Sptima: Por lo haber transcurrido el tiempo de prescripcin (nm. 6613) (79). 1534. C. - Suponga V. que un da estalla un incendio que devora una de las casas edificios del 26~2lfi.uct0, sobreviene una guerra, un terremoto, una inundacin y la arruina. A qu queda entonces reducido el derecho del usufi.uctuai.io con respecto al edificio construcciones desaparecidas? A. - Queda reducido su derecho disfrutar no slo de los materiales que resten, sino adems del suelo en que estaba enclavado el edificio (80). C. -Perfectamente; pero, diga V.: podr en tal caso, el usufqauctuai.io,levantar con estos materiales restantes un nuevo edificio sobre dicho suelo? A. - Eso slo podr hacerlo el'usuf~uctuario, se lo permite si el propietario, pero teniendo en cuenta que la nueva construccin que dicho usuf~~uct~uario ejecute estar sujeta los preceptos legales que regulan el derecho de accesidn (81). 1535. C . - Y si es el propietario quien pretenda reconstruir el edificio destrudo, ipodr el uszcfrzcc+trai.io oponerse que realice su proyecto? A. - No, seor; en ese caso el propietario tiene derecho 6 ocupar el suelo y servirse de los materiales restantes para la consmetruccin del nuevo edificio, el cual queda excludo del zcsuf~*ucto diante que dicho propietario abone anualmente al uszcfructuario, mientras lo sea, los intereses correspondientes al valor del suelo y de los materiales ocupados, con arreglo al justiprecio que previamente se ha de hacer (82), 1536. C. - Se observa eso mismo cuando un edificio sujeto usuf~uctose quema estando asegurado de incendios? A. - Cuando una finca usufructuada se pierde por el fuego estando asegurada de incendios (nm. 6015), se ha de ver quin era el que pagaba el seguro. Si lo satisfacan juntos el propietario y el usufi*uctua~~io, entonces este ltimo contina, despus del siniestro, en el goce del nuevo edificio que se construya con el precio del segu-

tal modo que no pueda considerarse rebao, desaparece el usufructo.-Ley 3Ln, tit. 4 . O , lib. 7 Digesto. (79) Art. 513 del Cddigo civil; leyes 24.' y 25.', tit. 31, Partida prrafo B.", tit. 4.O, lib. 2 Instituta; leyes del tit. 4.O, lib. 7 Digesto, y Sentencia de 3 de Septiembre de 1871, y muchas otras. (80) Art. 517, prrafo l.', del C6digo civil, y leyes 34.', prrafo %.O, y 53.", tit. , ' . l y 9.. y lo.', tit. 4.O, lib. 7 Digesto. Si el usufructo estuviese constituido solamente sobre l a parte edificada, el usafructuario no tiene derecho al suelo ni los cimientos en caso de que perezca la construcci6n.-Prrafo B.O, tit. 4.O, lib. 2 Institota, y ley 5.", phrrafo 2.O, tit. 4.O, lib. 7 Digesto. - Legado el usufructo de un fundo, si el edificio que en 81 hubiere se arruina, no se extingue el usufructo, en raz6n que el edificio es accesorio del fundo ( n ~ m1024)~ . y lo mismo sucede si se hubiesen arrancado los rboles.-Ley S.', tit. 4.O, lib. 7 Digesto. 1 de (81) VBase el Capitulo 11 la Seccidn V. (82) Art. 517, pbrrafo 2.', del C6digo civil.

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USUFRUCTO

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rol bien percibe el inters (-le clicho precio, si es que el propietario se ogonc la reedificacin I 53 1537. Pero si por no haber el propietario querido concurrir al seguro, es solamente el tisuf~~zictunvio quien lo satisfaca, entonces ste recibe por entero, en caso de siniestro, el precio de dicho seguro, pero viene obligado invertirlo ntegramente en la reconstruccin del edificio iS-4,. T si no habiendo querido el usufructua~iocontribuir al seguro, lo pagaba nicamente el propietario, entonces ste recibe ntegro el precio de dicho seguro, quedando slo al usufi.uctuario el derecho de gozar el suelo y los materiales, bien el de percibir intesi reses de su valor mientras dura el usuf~ucto, es que el propietario reedifica la finca incendiada (80). es 1038. C. - Supongamos que una de las fincas del usuf~ucto objeto de expropiacidn fovzosa por causa de utilidad pblica. Perder, por tal motivo, el z~sz6ft~uctesa1.io derechos de usuf~ucto tena sobre los que dicha finca expropiada? A. - Sobre ella, s, seiior; pero el propietario, como es el que percibe la indemnizacin precio de expropiacin (86), debe en tal otra finca de igual valor y anlogas condicaso dar al ztsuf~.uctuario ciones para que la usufructe; bien, si no quiere no puede hacer el esto, debe abonarle, mientras dure el derecho de zcsuf~ucto, inters del 5 por 100 del importe de la indemnizacin que por la finca, expropiada haya percibido dicho propietario, afianzndole por medio de una slida garanta el pago de los intereses (87). 1539. C. Los propietarios de los bienes sujetos usufructo, Gpueden quitar el disfrute de stos al usufructuario pretexto de que hace mal uso de dichos bienes? A . - No, seor; pues el derecho de usufructo no se pierde por el mal uso de la cosa usufructuada. Lo nico que puede hacer el propietario si los abusos del usufructuario le causan considerable perjuicio, es acudir las vas judiciales pidiendo que se le entreguen los y bienes del usuf~ucto, obligndose pagar anualmente dicho usuf?suctuarioel producto lquido que resulte de los mismos, despus de haber hecho deduccin as de los gastos como del tanto por ciento que por administracin sefiale el Juez (88). 1640. C. - Al terminar el usuf!~zcctoqu ha cle hacer el usufructuario? A. - H a de entregar l, sus herederos, las cosas usufructuadas al propietario de ellas, segn consten en el inventario que antes de entrar en el goce del usufructo se formaliz (nhm. 1507), y verificado esto se cancela la fianza hipoteca que dicho usufruc1.

(83) (84) (85) (86)

seccidn

Art. 518, pdrrafo 1 . O , del C6digo civil. Art. 518, pdrrafo 2.", del C6digo civil. Art. 518, pdrrafo 3.O, del C6digo oivil. VBanse los nzl/ms. 1186 y 1230 y dnmiLs correlativos del CapLtulo III de l a

VI.

(87) Art. 519 del C6digo civil. (88) Art. 520 del Cdigo civil y Sentencia de 19 de Diciembre de 1898.

4.9 1

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S E O O I ~ N OOTAVA

tuavio hubiere dado para seguridad de tales cosas, si es que real1509) (89). mente la di (~zUm.

1641. C. - L a entrega de las cosas usufructuadas se ha de efectuar el mismo da en que termina el usuf~ucto? A. - S, seor; menos que el usuf~uctuas*io haya costeado en dichas cosas alguna mejora ~ e p a ~ a c i d n extrao~dinal*ia (nzim. 1521), pues en este caso, tanto l, como sus herederos, sean testamentarios abintestato, pueden retenerlas en su poder y gozarlas hasta que el propietario reintegre el importe de las referidas mejoras (90). 1642. C. - Como yo tengo el usuf~z~cto mientras viva, quisiera por saber si para el caso de morir puedo en mi testamento disponer algo respecto dicho usufi.ucto. A. Usted no puede disponer sino de lo que legalmente le corresponda como suyo, y por consiguiente slo podr dejar por herencia por legado, adems de las rentas productos que haya percibido y no consumido de dicho usuf~ucto, que acredite por razn lo del mismo, sea en concepto de anticipas mejoras no reembolsados, de intereses rentas alquileres vencidos y no satisfechos. Las personas que resulten herederas legatarias de V. por dichas cosas crditos, tendrn sobre ello el mismo derecho y accin que V. le corresponda, con tal que, con respecto la herencia de V., cumplan los requisitos de inventario ydems que la Ley exige para los casos de sucesin. C. - No prosigo, porque sospecho que estoy abusando de su amabilidad.

(89) Art. 522, parrafo 2.O, del C6digo civil. (90) Art. 522, pkrrafo l.', del C6digo civil.

Derecho de uso y de habitacin

1543. QiiB se eutieurlr por itso de cosas. 1544. I's~~ario. 154.5. Facultades y obligaciones del usuario. 1.36. Derechos que la Ley confiere en general a l usuario. 1547. Diferencia que h a y entre el uso y el usufructo. 1548. Derechos del usuario de un inmueble. 1549. Derechos del usuario de ganado. 1550. Obligaciones del usuario cuando ocupa la cosa dada e n uso 6 cousume todos sus frutos. 1551. Caso e n que el usuario no debe contribuir los gastos de las cosas que tiene e n uso. 1532. Caso e n que debe contribuir dichos gastos aunque no ocupe toda

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la cosa dada e n uso, 6 n o consuma todos sus frutos. 15.5% Prohibicidn que el usuario tiene de arrendar 6 enajenar s u derecho. 1554. Derecho de habitacidn. 1535. Facultades que competen a l que tiene este derecho. 1556. Facultades que le concede la L e y cuando n o las determina el titulo constitutivo. 1557. Enajenacin 6 arriendo del derecho de habitacidn. 1558. C6mo se costean los gastos de u n a finca sobre l a que existe derecho d e habitacidn. 1559. Cmo s e pierde el derecho de uso y o1 de habitacidn. 1560. Reglas del usufruoto aplicables al derecho de uso y de habitacidn.

1543. CLIENTE. Cierta persona me ha legado en testamento el uso de algunos bienes suyos. Como soy hombre de pocas luces, deseara que V. me explicase qu significa eso. es ABOGADO. USO el derecho que uno tiene, sea en virtud de testamento, sea en virtud de contrato, de servirse de las cosas ajenas segn sus necesidades, sin poder alterar l a substancia (l), de modo que, el que tiene, por ejemplo, derecho al uso de una via, de u n coche, puede servirse de estas cosas conforme las necesite, pero para le nada ms, pues, al igual que en un usuf~*ucto, est prohibido convertir la via en campo, y el coche en carro. 1544. L a persona que tiene derecho al uso de una cosa se llama usuario, y por consiguiente V. lo es con respecto las cosas de s u yerno, cuyo uso ste le ha concedido. 1545. C. - Qu facultades y obligaciones tiene un uszcario? A. - Las que indica el ttulo, esto es, la escritura testamento, en virtud del cual se le confiere el derecho de uso. Pero s i en dicho
ttt. 5.O, lib. 2 Instituta; l e y 34.a, tlt. 17, lib, M) Digesto; y ley 20." (1) P&rra,fo tit. 31, P a r t i d a 3."

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ttulo no se expresan las facultades y obligaciones del usttario, entonces ste h a de regirse por las que determina la Ley (2). 1546. C. - Pues qu dice la Ley respecto al USO? A. - Que el usuario tiene derecho percibir de la cosa dada en uso, aquellos frutos que basten no slo sus necesidades, sino tambin todas las de su familia, por numerosa que sta sea y por mucho que ella vaya aumentando, aunque dicho zcsuario fuese soltero cuando se le concedi el uso (3). 1647. C. - E l uso vendr ser lo mismo que el usuf~ucto? A. - Nucho se le parece; pero se diferencia en que el usufi*ucto comprende el disfrute y aprovechamiento de todos los frutos que produce una cosa por considerables que ellos sean, aunque no los necesite el usufructuario, al paso que el uso slo da derecho gozar aquellos frutos indispensables la subsistencia del usuaslio, con arreglo su posicin, necesidades y dems circunstancias (4). 1648. Supongamos que V. tiene derecho al uso de una finca, heredad; pues bien: as como en el caso de ser V. usufructuaslio podra, por grande que fuese el inmueble, ocuparlo todo, aprovechar exclusivamente para s todos los beneficios del mismo y hacer suyos todos sus frutos y rentas, en cambio, siendo mero usuario, slo tendr derecho de entrar y permanecer en l y de utilizar aquella parte que le sea indispensable para sus necesidades industria sin causar molestia ni perjuicio al propietario ni sus colonos (6). 1649. C. - Y si se tiene, como yo tengo, derecho al uso de un rebao piara de ganado? A. - E n este caso, el derecho del usuas*io consiste en aprovecharse no s61o de las cras, leche y lana de las reses en cuanto baste precisamente para su consumo y el de su familia, sino tambin del estircol necesario para abonar las tierras que cultive, quedando todo lo que de esto no necesite, para el propietario de dicho ganado (6). 1550. C. - Suponga V. que el usuario tiene necesidad de ocupar toda la cosa que se le ha dado en uso, de consumir todos los productos de la misma. Qu reglas se han de observar en semejante caso?

(2) Art. 523 del C6digo civil, y ley 84.n, tit. 17. lib. 50 Digesto. (3) Art. 524, phrrafo l.', del C6digo civil; pttrrafo 3.O, tt. 5.', lib. 2de la Instituta, y ley 4.n, tit. S.', lib. 7 Digesto. (4) Ley l2.', pttrrafo l.', tit. , lib. 7 Digesto, y pttrrafos del tit. 5.', lib. 2 Insti' . S tuta, y Sentencia de 14 de Junio de 1861. (5) Ley ll.", tit. S lib. 7 Digesto. . ' , - El usuario de una heredad tiene derecho no s61o para pasearse en ella, sino tambibn para recoger y transportar los frutos que le correspoudan.-Ley 12.", phrrafo 1.' del mismo titulo y libro del Digesto. (6) Art. 526 del C6digo civil, y ley 21.", tit. 31, Partida 3.& - Segn la ley 12.', phrrafos S y 8.', tit. S.', lib. 7 Digesto vigente en Cata. ' lua, el que tiene el uso de un rebao no puede servirse de la lana ni de los fetos; y el que tiene el uso de animales de labranza y de carga puede servirse de ellos para arar y transportar. - Segn el phrrafo 4, tt. 5.', lib. 2 de la Instituta, el usuario no tiene derecho . ' t las crias, & la leche, ni 9, las lanas del ganado, porque esto se considera como fruto, i sino nicamente a l estibrcol para el abono de los campos.

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DERECHO DE USO Y DE H A B I T A C I ~ N

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A. - Entonces, tanto si se trata do un edificio, como de un rebaiio, como de una huerta heredad, vienen cargo de dicho usuario todos los gastos de conservacin, reparaciones ordinarias (nm. 1526j, contribuciones y cultivo de tales cosas, como si fuese u s z l f , ~ z ~ c t e ~ a ) ~ ellas (7). de i o 1551. C. - De modo, pues, que si el usuavio no consume todos los frutos no ocupa toda la cosa que se le ha dado en uso, no debe pagar nada por tales conceptos? A. - Nada debe pagar, con tal de que al propietario le quede una parte de frutos aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las cargas de la cosa dada en uso (8). 1552. Pero si la parte de frutos rentas que de dichas cosas le queda al propietario no es suficiente cubrir todos los gastos que ellas ocasionan, entonces el u s u a ~ i odebe suplir de su bolsillo lo que falte para completarlos (9). 1553. C. - E n el caso de que el usual*io no necesite para s de la cosa cuyo uso se le ha concedido, puede arrendar, vender ese derecho, 6 cederlo otra persona? A. - No, seor; aunque no lo utilice no puede arrendar, n i traspasar ni ceder ese derecho nadie por modo alguno, y en eso tambin se diferencia el uso del u.suf~*ucto (10). 1554. C . - Adems de lo que llevo dicho, me ha dejado mi yerno la facultad de habitar durante mi vida una de sus casas. A. - Pues con respecto esa casa tiene V. lo que se llama derecho de habitacidn. 1555. C. - Qu facultades me concede este derecho? A. - Aquellas que expresa el ttulo en virtud del cual se le ha concedido la habitacin; pero s i dicho ttulo no las determina, entonces son las que al efecto seala la Ley (11). 1556. C. - Sepamos, pues, lo que dice la Ley, ya que el testamento de mi yerno no indica sino lo que le he manifestado. A. - La Ley dice que la persona que tiene delaecho de habitacin en una casa ajena, puede morar en ella ocupando cuantas piezas, sean cuales fueren si el ttulo no las precisa, necesite para s y su familia, sin pagar el menor alquiler y sin que le sea lcito al propietario lanzarle del local (12). 1557. C. - Si yo no quiero habitar la casa, puedo arrendar vender mi derecho otra persona?

del 2 : tit. 31, Partida 3.', y ley 18.', (7) Art. 527, phrrafo la0, Cddigo civil; ley 2) tit. 8.", lib. 7 Digesto. (8) Art. 527, phrrafo 2.O, del Cbdigo civil. (9) Art. 527, phrrafo 3.O, del Cddigo civil. (10) Art. 525 del Obdigo civil; art. 108, parrafo 8.O, de l a ley Hipotecaria; ley 21.", tit.81, Partida S."; leyes 8.' y Il.', tft. 8.O, lib. 7 Digesto; pkrrafo l.', tit. 5 lib. 2 . ' , Instituta, y Resol. de la Direc. Gen. de 9 de Diciembre de 1891. (11) Art. 523 del Obdigo civil, y ley 31.", tit. 17, lib. 50 Digesto. (12) Art. 524 del Cddigo civil; phrrafo S.", tit. bao,lib. 2 Instituta, y ley 27.", tit. 31, Partida 3.'

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S E C C I ~ N OCTAVA

A. - No, sesor; el de~echo habitacidn no se puede vender de n i arrendar, menos que el ttulo que concede la habitacin faculte expresamente para hacerlo (13). 1558. C. - E l que tiene derecho de habitacidn ha de pa,gar los desperfectos y las contribuciones de la casa? A. - Si la ocupa toda, s, seilor; pero si ocupa slo una parte de ella, el propietario es quien debe costear tales gastos con el producto de los frutos alquileres que de dicha casa perciba. Sin embargo, cuando ese producto no basta al propietario para satisfacer los gastos, viene obligado el que tiene el de?-echo de habitacidn contribuir ellos con la cantidad que falte para cubrirlos (14). 1559. C. - E l que tiene derecho al uso de una cosa, la habitacidn de un local finca, no lo puede perder por ningn motivo? A. - S, seiior; lo puede perder por las mismas causas que se pierde el u s u f ~ u c t o(nzim. 1533)) y adems por hacer grave abuso de la cosa de la habitacin (15), en cuyo caso el propietsrio, probando el abuso, puede en juicio ordinario (nzim. 6728) reclamar que el Tribunal declare por tal motivo extinguido el derecho, sin perjuicio de las responsabilidades nacidas del abuso cometido. 1560. C. - No dice ms la Ley respecbo al uso y la habitacidn? A. - S, seor; dice que para uno y otro derecho son aplicables todas aquellas disposiciones establecidas para el zcsufq*ucto (16), en cuanto no se opongan lo que acabo de explicarle; de manera que, as el usuaq8i0, como el que tiene de?*echo de habitacidn, se entiende que se halla constitudo en los derechos y obligaciones de usufructuario respecto 6 la cosa que se le ha dado en uso habitacidn, y por lo mismo como usufructuavio debe portarse y como t a l puede defenderse y reclamar, mientras no se aparte en lo ms mnimo de las reglas que aqu dejo indicadas (17). C. - Las cuales tendr muy presentes para ajustar 6, ellas mi conducta.
(13) Art. 525 del Cdigo civil. En Cataluiia y Navarra, el que tiene derecho de habitacidn, puede alquilarla 6 cederlru&otro.-Phrrafo ti.', tit. 6.O, lib. 2 Instituta. (14) Art. 627 del C6digo oivil; ley 18.", tit. 8.O, lib. 7 Digesto, y ley 22.&,tit. 31, Pnrtidn - -.- B." .?~... (15) Art. 629 del 06digo civil, ooncordante con el Derecho romano. - En Catalua y Navarra, el derecho de habitaci6n no se extingue por prescripci6n.-Ley lo.", tit. 8.') lib. 7 Digesto. (16) VBase el Capitulo anterior, el cual se h a de considerar como supletorio del presente en aquellas particularidades que en Bste no vienen comprendidas. (17) Art. 628 del C6digo civil, y ley ,", tit. 9.O, lib. 7 Digesto.