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Direito das Obrigaes I

Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 07/10/2011 Obrigao a necessidade imposta pelo Direito objectivo de uma ou mais pessoas observarem determinado comportamento. Uma obrigao no um conselho, no uma advertncia, no uma exortao. antes um comando, uma injuno, com sanes para a inobservncia. Na relao obrigacional, temos do lado activo o direito subjectivo. Significa isto que ao dever jurdico contrapem-se, no mbito restrito do direito privado, o direito subjectivo. Diferente do dever jurdico o chamado estado de sujeio, o direito potestativo. Diferente do dever jurdico e do estado de sujeio, temos o chamado nus jurdico. O nus jurdico consiste na necessidade de observncia de certo comportamento no para satisfazer o interesse de outrem, mas como meio de obteno de uma vantagem para o prprio (art342). O nus da prova do titular do direito. Diferenas entre dever e nus jurdico: a) Ao contrrio do dever jurdico, o nus no imposto; b) Ao contrrio do dever jurdico, o nus no visa satisfazer o interesse de outrem, mas antes alcanar uma vantagem para o prprio ou evitar uma desvantagem. Noo de obrigao em sentido tcnico o conceito de obrigao em sentido tcnico designa um conjunto de relaes jurdicas, a saber, todas aquelas em que a pessoa por virtude de um vnculo jurdico estabelecido, fica adstrita para com outra realizao de uma prestao (art397). Art879. Art408. As relaes obrigacionais podem ser relaes obrigacionais simples ou relaes obrigacionais complexas. Como o nome indica, a relao obrigacional simples faz nascer apenas um direito subjectivo do credor (direito de crdito) e um dever jurdico do devedor (dvida ou dbito). Ex: A deve a B 100 euros. A relao jurdica obrigacional complexa aquela que abrange um conjunto de direitos e deveres, nascidos do mesmo facto jurdico. Ex: compra e venda. Art1207; 1210. Elementos da obrigao: 1 elemento - Sujeitos os sujeitos da relao obrigacional so o credor e o devedor. Credor a pessoa a quem se proporciona uma vantagem resultante da prestao, titular de um interesse que o dever de prestar visa satisfazer. Devedor aquele sobre quem recai o dever de realizar a prestao. sobre o patrimnio do devedor que recai a execuo que indemniza o dano do credor quando a obrigao no seja voluntariamente cumprida. Art817. O patrimnio do devedor responde pelas suas dvidas. Caso Prtico: Antnio contratou Bento, alfaiate, para que este confecciona-se uma toga para as provas de doutoramento que se realizariam no dia 7 de Outubro. Bento entrega a toga no dia 10 de

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Outubro comunicando a Antnio que aceita ser penalizado pela entrega da toga fora do prazo. Antnio no quer pagar o preo e recusa receber a toga. Quid Iuris. Resoluo: Art804, 807, 808. Estamos perante um incumprimento definitivo. Mora um atraso culposo no cumprimento da obrigao que ainda seria possvel realizar, sem perda do interesse do credor. 2 elemento - Objecto o objecto da obrigao a prestao debitria ou a prestao devida. Prestao a conduta, o comportamento exigvel pelo credor ao devedor. A prestao pode ser uma prestao de facto quando consiste numa actividade ou aco (facere) e diz-se uma prestao de coisa (dare) quando consiste na entrega de uma coisa. Como prestao de facto, temos o exemplo do empreiteiro que tem de construir ou o trabalhador no contrato de trabalho com a prestao da sua actividade laboral. Um exemplo de prestao de coisa o pagamento de coisa. A prestao de facto pode consistir numa omisso ou numa absteno. Por exemplo: o sigilo profissional. A prestao que consiste numa aco chama-se prestao de facto positiva. A prestao que consiste numa absteno ou numa omisso diz-se prestao de facto negativa (obrigao de non facere). Art410 - no contrato de promessa, as partes obrigam-se a celebrar o contrato definitivo. A prestao de facto pode ser prestao de facto material (por exemplo, a prestao da actividade laboral) ou uma prestao de facto jurdico (por exemplo, o contrato de promessa que por ele os promitentes se obrigam a celebrar o contrato prometido). Normalmente, o devedor vincula-se prestao de facto prprio. Pode tambm o devedor vincular-se prestao de facto de terceiro (res inter alios). Exemplo: Antnio, casado, obriga-se a vender um prdio que bem comum do casal a Carlos, prometendo que a mulher dar o seu consentimento. Na obrigao de prestao de facto de terceiro, o terceiro no fica vinculado. Vincula-se apenas o devedor que parte na relao obrigacional. Prestao de coisa o objecto da prestao de coisa a prpria coisa que entregue. A prestao de coisa constitui outra esfera de direitos reais sobre coisa determinada por mero efeito do contrato, independentemente da entrega da coisa. Art408. Art879. O direito real transmite-se independentemente da entrega da coisa. A prestao pode ser uma prestao de coisa futura. Art880. Art399 (regra da admissibilidade). admitida a prestao de coisa futura como objecto da obrigao (art399). Entende-se por coisa futura, a coisa que no existente ou que ainda no pertencente ao disponente. Caso Prtico: Antnio vendeu a Bernardo em 2010 a colheita do seu prdio em 2011. Bernardo pagou o preo. Em 2011 vem a verificar-se o seguinte: a) A colheita perde-se devido a uma catstrofe natural; b) O prdio de Antnio produziu metade do que normalmente produziria dado que Antnio negligenciou o seu cultivo; c) O prdio de Antnio nada produziu visto que no obstante o esforo de Antnio, a sua inexperincia, que Bernardo conhecia, levou a que no frutificasse. Quid Iuris. Resoluo: Art880.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 O preo no ser devido se no houver contraprestao. Art881. a) O contrato relativamente a bens futuros, em regra, no tem carcter aleatrio. Logo, devido catstrofe natural, no ser devido o preo. Art880 n2; b) A obrigao no cumprida culposamente. H incumprimento pois obrigado a exercer as diligncias necessrias. H incumprimento do contrato. Art880 n1; c) No obstante Antnio ter podido agir com a diligncia requerida deve considerar-se que Bernardo e Antnio quis atribuir ao contrato carcter aleatrio visto que Bernardo conhece a inexperincia de Antnio e nela confia e se conforma. Bernardo perde o preo. As obrigaes tambm se podem dividir em obrigaes instantneas e obrigaes duradouras. Obrigaes instantneas so aquelas em que o comportamento exigvel se esgota num nico momento. Ex: pagamento do preo. As obrigaes que no so instantneas, so as duradouras que so aquelas em que a prestao debitria se prolonga no tempo tendo a durao temporal da prestao creditria, uma influncia decisiva na conformao global da prestao. Por ex: contrato de trabalho (a actividade prestada pelo trabalhador e a remunerao paga pelo empregador) ou contrato de locao (art1022). Obrigao duradoura: -peridica; -continuada. Dizem-se prestaes duradouras de execuo continuada aquelas em que o cumprimento se prolonga ininterruptamente no tempo. Dizem-se de execuo peridica, aquelas que se renovam em prestaes singulares. Art781, 934 - prestao instantnea fraccionada. Caso Prtico: Pedro dirigiu-se ao estabelecimento comercial de Francisco onde se prope adquirir uma televiso. Como no tem dinheiro para pagar a pronto, convenciona pagar em 10 vezes mensais, sem juros. Pedro falha o pagamento da segunda prestao. Francisco pretende exigir o pagamento imediato de todas as prestaes. Resoluo: Nesta hiptese, aplicando a regra do art781 dir-se-ia que o no pagamento de uma prestao implicaria o vencimento imediato das restantes. No entanto, nos termos do art934, a falta de pagamento de uma prestao que no exceda a oitava parte do preo, no confere direito outra parte a resolver o contrato ou a exigir o pagamento antecipado de todas as outras prestaes. Prestao instantnea fraccionada. Trabalhador prestao duradoura continuada. Empregador prestao duradoura peridica. Prestaes fungveis Prestaes infungveis. No se deve confundir prestao fungvel com coisa fungvel. Prestao fungvel aquela que pode ser realizada por pessoa diferente do devedor sem prejuzo do interesse do credor. Ex: Antnio deve 100 euros a Bernardo a) Carlos pretende pagar a dvida de Antnio a Bernardo, o que este recusa dizendo que s o devedor pode pagar; b)

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Antnio entrega um relgio a Bernardo que avalia em 100 euros. O credor recusa, alegando que o relgio no vale 100 euros e pretende o pagamento em dinheiro. Quid Iuris. Resoluo: a) Prestao fungvel; fungibilidade subjectiva; b) Infungibilidade objectiva tem a ver com o objecto. Por exemplo, a prestao do trabalhador uma prestao infungvel. Art767. Infungibilidade convencional quando acordado. Infungibilidade natural n2 do art767 - por exemplo, a prestao de trabalho. As prestaes so naturalmente fungveis excepto quando se verificar alguma das excepes do n2 do art767. As prestaes so em princpio fungveis (art767 n1). Podem no entanto ser infungveis por uma de duas razes (art767 n2): a) Porque tal foi convencionado; b) Ou que, pela sua natureza, a substituio prejudique o credor. Art837 - diz-nos que a regra ser a de infungibilidade objectiva. Art767 n1 a regra diz que a da fungibilidade subjectiva. 3 elemento - Facto Jurdico - todo aquele apto a produzir um efeito jurdico. Os factos jurdicos na origem da obrigao podem ser: a) Contrato um negcio jurdico bilateral nascido do consenso entre as partes que visa produzir um efeito jurdico unitrio; b) Negcios jurdicos unilaterais so aqueles em que uma declarao de vontade vincula o declarante independentemente da aceitao do beneficirio. Por exemplo, o art459. Exemplo de contrato unilateral: a doao (art945, 947). c) Gesto de negcios (fonte autnoma de obrigaes art464) exemplo: Antnio dono de um prdio rstico. Paulo vizinho de Antnio. Paulo vendo o prdio de Antnio abandonado, contrata um empreiteiro para ele fazer obras. Quando regressa, Antnio revela que no era sua inteno fazer as obras. Paulo reclama o pagamento do empreiteiro e recusa indemnizar Antnio. Quid Iuris. Resoluo: art468. Na gesto de negcios, uma pessoa (gestor de negcios) assume a direco de um negcio alheio (assunto alheio) sem para tal estar autorizado no interesse e por conta do dono do negcio. d) Enriquecimento sem causa (art473, 479) d-se o enriquecimento sem causa quando algum sem causa legtima que o autorize enriquece custa de outrem que sofre um empobrecimento. No entanto, a aco de restituio por enriquecimento sem causa tem carcter subsidirio, devendo o empobrecido deitar mo de outro meio para reparar o seu prejuzo sempre que a lei lho faculte. Exemplo: Antnio padeiro. Na padaria onde trabalha, todos os dias desvia 1kg de farinha que consome e vende em proveito prprio. O dono da padaria, no entanto, ignorando este facto continua a vender os seus pes ao mesmo preo embora desfalcados no peso. Quid Iuris.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Princpio fundamental: todas as vantagens que a coisa proporciona pertencem ao seu titular. Caso Prtico: O Antnio dono de um terreno agrcola. Esse terreno estava abandonado (no est cultivado 20 anos). Eduardo vendo o terreno abandonado, resolve nele fazer cultivo, tirando benefcio de 100.000 u.c.. Um ano depois, Antnio regressa e vendo o lucro de Eduardo, reclama tudo aquilo com que este se locupletou custa do terreno dele. Eduardo contrape que nenhum prejuzo causara a Antnio j que este tinha o terreno abandonado Resoluo: Art479. Se A enriquece 100 e B empobrece 50, o A tem de restituir 50. Se enriquecesse 100 e o B empobrecesse 0, nada havia de ser restitudo. e) Responsabilidade civil facto jurdico que gera uma obrigao, a obrigao de indemnizar (art483) Art562. Facto voluntrio, culposo (com mera culpa ou negligncia), ilcito, danoso. Destina-se a reparar o dano que algum sofre. Nexo de causalidade art563. Caso Prtico: Pedro taxista. Mrio furta o txi de Pedro para ir praia com os amigos. No caminho despistase e destri o carro. Pedro fica sem poder trabalhar durante 1 ms, perdendo todo o rendimento (de 1000 u.c.) que normalmente auferia. Alm disso, tem de reparar o veculo automvel, o que lhe custa 5000 u.c.. Resoluo: Art562, 563, 564. Caso Prtico: Bernardo dono de um rebanho. Maria vende-lhe uma ovelha doente. Bernardo junta a ovelha ao rebanho e todo o rebanho adoece e se perde. Bernardo pede a Maria indemnizao pelo valor do rebanho perdido. Maria contrape que a ovelha doente (a sua doena) no mataria o rebanho se Bernardo no tivesse juntado as ovelhas. A causa prxima ou real diferente da causa adequada. Caso Prtico: Joo dono de um co. Mrio envenena o co com uma dose letal de veneno. Pedro vendo o co doente, d-lhe um tiro e mata-o. Resoluo: O envenenamento seria a causa virtual do dano e o tiro a causa real. Sendo ambos causa adequada. Neste caso teriam ambos de indemnizar o dono do co. H o dano da morte e o dano do desvalor do co. H responsabilidade civil sempre que exista:

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 -facto voluntrio, ilcito, culposo que cause um dano desde que esse facto seja causa adequada (real) do dano. Caso Prtico: Antnio empresta 200 euros a Maria. No prazo estipulado, Maria no paga. O que poder o Antnio fazer? Art817. A garantia geral das obrigaes dada pelo patrimnio do devedor. Art666 - garantia especial. Coisa empenhada (diz-se assim para bens mveis). Para bens imveis, diz-se hipoteca art686. 4 elemento garantia (art817): A garantia da obrigao dada pelo direito prestao que tem como contra-ponto o dever de prestar e uma aco creditria pela qual o titular do direito prestao pode exigir judicialmente o cumprimento da obrigao quando o devedor no cumpre voluntariamente e de executar o patrimnio deste. Art604. O patrimnio do devedor a garantia comum dos credores. Caso prtico: Joo est crivado de dvidas. Joo recebe uma pequena herana que daria ou seria suficiente para mitigar (reduzir) as dvidas. Joo, no dia seguinte a receber a herana compra um carro de luxo, um anel de brilhantes namorada e vai jogar o resto no casino. Resoluo: Art605 - um dos meios a que os credores podem deitar mo para garantir o seu crdito a declarao de nulidade dos actos praticados pelo devedor que impliquem a diminuio do seu patrimnio. Caso prtico: Joo est crivado de dvidas. Porm, no mesmo dia do-se dois factos extraordinrios na sua vida: anunciam-lhe que vai receber uma herana e fica a saber que ganhou o totoloto. Joo que acha que o dinheiro s traz problemas decide ficar com o prmio do totoloto e repudia a herana. Resoluo: Os credores tambm podem subrogar-se, substituindo-se ao devedor no exerccio contra terceiro dos direitos de contedo patrimonial que competem quele, sempre que o devedor o no faa (art606). Outro meio de garantia a impugnao pauliana (art610) que consiste na impugnao pelo credor dos actos do devedor que importem diminuio do seu patrimnio desde que resulte do acto do devedor a impossibilidade para o credor de obter a satisfao integral do seu crdito. Outro meio ainda de o credor conservar a garantia do seu crdito o arresto (619) que consiste na apreenso judicial dos bens do devedor por forma a evitar que da alienao destes resulte a perda de patrimnio essencial satisfao do crdito.

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A funo da obrigao a satisfao do interesse do credor proporcionado atravs do sacrifcio imposto ao devedor pelo vnculo obrigacional. Caso prtico: O Manuel est a ser incomodado pelo Joo que o assedia. Manuel contrata Ilrio para matar Joo. Ilrio recebe o dinheiro e no mata. Manuel pode recorrer a tribunal para obter a restituio do que lhe pagou? Resoluo: Art398 n2 a pretenso do credor no seria digna de proteco legal. necessrio que a obrigao corresponda a um interesse do credor digno de proteco legal. Caso prtico: Onrio deve 100 euros a Carlos. Joo conduendo-se de Onrio, oferece-se para pagar a sua dvida a Carlos. Carlos recusa alegando que a dvida no de Joo mas de Onrio. Resoluo: Pode um terceiro realizar a prestao em lugar do devedor, sendo o credor obrigado a aceit-la e a exonerar o devedor (da dvida). Art767, 768. O credor que recuse a prestao neste caso (768 n1) incorre em mora. Art813. Art816. Caso prtico: X, Y e Z so devedores solidrios de A. a)De quem pode ser exigido o cumprimento da totalidade do crdito? b)Se um dos devedores cumprir integralmente, ficam exonerados os restantes? Resoluo: Art507, 497, 519. a)Sendo a responsabilidade solidria, a qualquer dos devedores pode ser exigvel o cumprimento da totalidade da dvida. b)Art512, 519, 497. Diz-se que a obrigao solidria quando o seu cumprimento integral possa ser pedido a qualquer dos devedores e quando a realizao da prestao por um deles exonerar os restantes.  A obrigao um elemento do patrimnio do credor. Art577 - cesso de crditos.  Sendo a obrigao um elemento do patrimnio do credor, ele pode: a)Ceder o crdito (art577). A cesso de crdito o negcio jurdico pelo qual o credor transmite a terceiro a titularidade do seu direito ou de parte dele, independentemente do consentimento do devedor. Aqui transmite s o crdito. b)Pode o credor constituir um penhor sobre o seu crdito (art680). Penhor de crdito mediante o qual o credor constitui a favor de um dos seus credores um direito de preferncia no concurso com os demais credores. c)Cesso da posio contratual (art424). Qualquer das partes num contrato bilateral tem a possibilidade de transmitir em bloco (crdito e dbitos) a ttulo gratuito ou oneroso o conjunto dos direitos e deveres que para ela advm desse contrato. 14.10.2011

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 CONTRATO-PROMESSA Exemplos:  A quer comprar o prdio a B mas faltam os documentos necessrios;  A no dispe de capital para a compra e B no quer vender a crdito;  O prdio ainda no est concludo ou ainda faltam licenas. Em casos como estes apropriado celebrar-se o contrato-promessa A promessa (no contrato-promessa) pode ser bilateral quando ambos os contraentes se vinculam ou pode ser uma promessa unilateral, por exemplo, A est disposto a vender a B um relgio por determinado preo. B no sabe se lhe convir comprar. Mas a B para se acautelar contra uma eventual subida do preo, convm desde j vincular A. Neste caso s um dos promitentes de vincula. Noo do contrato-promessa: Pode dizer-se que o contrato-promessa a conveno pela qual ambas as partes ou apenas uma delas se obriga dentro de certo prazo ou verificados certos pressupostos a celebrar determinado contrato que se designa pelo contrato prometido. O contrato-promessa cria a obrigao de contratar que a obrigao assumida por ambas as partes (no contrato-promessa) ou apenas por uma delas (unilateral) de emitir a declarao de vontade correspondente ao contrato prometido. Art410, 411. Do contrato-promessa devem distinguir-se outras figuras afins:  No pacto de preferncia, a pessoa obrigada pela preferncia no se obriga a contratar mas apenas a escolher em certos termos uma outra contraente no caso de se decidir contratar. Art414.  Outra figura que se distingue do contrato-promessa a chamada venda a retro (art927). Por exemplo, A vende a B porque precisa de dinheiro. Quer contudo conservar a faculdade de, vindo a obter esse dinheiro, resolver o contrato e reaver a coisa vendida. o que se faz, por exemplo, nas casas de penhores. Na venda a retro, o comprador no promete uma outra venda, fica antes sujeito a que o vendedor, mediante simples notificao resolva o contrato.  Outra figura distinta do contrato-promessa o pacto de opo. D-se por exemplo, nestes casos: o comerciante insiste com o cliente para que este leve consigo comprado certo produto, ficando a outra parte com a faculdade de devolver a coisa, desistindo do contrato se a coisa no lhe convier. No pacto de opo, uma das partes emite logo a declarao correspondente ao contrato enquanto a outra se reserva a faculdade de aceitar ou declinar o contrato dentro de certo prazo. Se aceitar, o contrato aperfeioa-se sem necessidade de qualquer outra declarao ou seja, no pacto de opo o contrato fica logo celebrado. Isto diferente do que ocorre no contrato-promessa em que necessrio outra declarao ou declaraes para que se aperfeioe o contrato prometido.  Distinto do contrato-promessa tambm a proposta contratual. Na proposta contratual, prescinde-se de nova manifestao de vontade do proponente para que o contrato se aperfeioe. Por outro lado, a promessa contrato, enquanto a proposta contratual mera declarao de vontade que carece de aceitao para que fique perfeito o contrato. Requisitos do contrato-promessa:  Art410 n1 so os mesmos que para a celebrao do contrato prometido quanto a capacidades, vcios de vontade, excepo de no cumprimento (princpio da equivalncia).

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Excepo de no cumprimento art428. Estas regras aplicam-se quer ao contrato prometido quer ao contrato-promessa. Mas a lei estabelece excepes quanto forma por exemplo. Se a lei exigir documento autntico para o contrato prometido, o contrato-promessa deve ser reduzido a documento particular. Se para o contrato prometido a lei exigir documento quer autntico quer particular, o contratopromessa s vlido se constar de documento escrito e assinado pelos que se vinculam art410 n2. Mas a lei exige uma forma ainda mais solene para o contrato-promessa em determinados casos. Em regra, h liberdade de forma para os contratos-promessa. Documento autntico aquele que exarado pelo notrio. Documento autenticado aquele que as assinaturas sero reconhecidas. Art220. Os requisitos de validade do contrato-promessa so os mesmos para o contrato prometido. S o contrato prometido tem eficcia real.  No se aplicam aos contratos-promessa as disposies que pela sua ratio se aplicam s ao contrato definitivo. Por exemplo, a eficcia real (transmisso de direitos reais) art408.  O art796 n1 tambm no se aplica aos contratos-promessa a regra da transferncia do risco.  Tambm no se aplica ao contrato-promessa o direito de resoluo do contrato pelo vendedor (art886).  Tambm no faz sentido aplicar ao contrato-promessa a exigncia de consentimento de ambos os cnjuges na alienao dos bens (art1682 n3). O contrato-promessa tem em princpio s eficcia inter-partes (no oponvel a terceiros). Caso prtico: A promete vender a B um relgio e entretanto vende-o a C. Quid iuris. Resoluo: O contrato-promessa tem em regra apenas eficcia inter-partes. Se A prometer vender a B uma coisa e entretanto a vender a C ser obrigado a indemnizar B pelos danos mas a validade do direito de C no ser afectada apesar de ser constituio posterior. Caso prtico: A vende a B um imvel. Posteriormente A vende a C o mesmo imvel. Quid iuris. Resoluo: prevalece o direito de B pois anterior ao direito de C. Contrato com eficcia real. Caso prtico: A vende a B que regista e posteriormente vende a C. Qual dos direitos prevalece? Resoluo: art291.

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Caso prtico: A vende a B que regista e posteriormente vende a C que regista. Qual dos direitos prevalece? Resoluo: prevalece o direito que primeiro se constituiu. Caso prtico: A vende a B que no regista e posteriormente vende a C que regista. C no conhece a primeira venda. Quid iuris. Resoluo: - prevalece o direito de C. Caso prtico: A vende a B que no regista. Posteriormente vende a C que conhece da venda anterior e regista. Resoluo: Neste caso, no estando C de boa-f, pode B pedir a nulidade do registo e fazer prevalecer o seu direito. Caso prtico: A celebra com B um contrato-promessa pelo qual promete vender a B uma coisa. A vende a C a mesma coisa sem que este registe. Resoluo: Contrato com eficcia real. Prevalece o direito do C que um direito real que se transfere por mero efeito do contrato. O promissrio lesado ter sempre direito a indemnizao. Caso prtico:A promete vender a B um imvel. B regista o seu direito. Posteriormente A vende o mesmo imvel a C que regista. Resoluo: Art413. Atribui eficcia real ao contrato-promessa ao registar o seu direito. Prevalece o direito de B. Requisitos para a eficcia real do contrato-promessa:  S vale para as promessas de transmisso ou constituio de direitos reais sobre imveis ou mveis sujeitos a registo;  Que o contrato-promessa conste de escritura pblica excepto se a lei no exigir essa forma para o contrato prometido, sendo assim bastante documento particular com reconhecimento da assinatura da parte ou das partes que se vinculam;  Pretendam as partes atribuir essa eficcia real;  Inscrio no registo. Caso prtico: O contrato prometido um contrato de compra e venda de um veculo automvel. A promete vender esse veculo a B e vende-o a C. Resoluo: Neste caso, para B fazer prevalecer o seu direito sobre C teria, anteriormente venda, de ter atribudo ao contrato-promessa eficcia real. Caso prtico: Antnio celebra com Bernardo um contrato-promessa de compra e venda de um barco. Posteriormente vende o barco a Carolina. Quid iuris. Resoluo: eficcia meramente obrigacional (no contrato-promessa), prevalecer o direito de Carolina.

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Caso prtico: Pedro celebra com Salomo um contrato-promessa de compra e venda de uma fraco de um edifcio. Reduz o contrato a escrito. Posteriormente, vende o mesmo edifcio a Miguel. Que direito tem Salomo? Resoluo: art410 n3, segunda parte. No sendo registado, o direito no oponvel a terceiros. Caso prtico: celebrado um contrato-promessa de compra e venda de um edifcio. O promitente comprador presta sinal de 500 euros. O promitente vendedor no celebra o contrato prometido. Quid iuris. Resoluo: art810 - clusula penal (fixam partida uma indemnizao para o caso de incumprimento), art812 e 442. Sinal regras:  O sinal imputado na prestao devida (442 n1);  Se quem constitui sinal deixar de cumprir a prestao por causa que lhe seja imputvel, o outro contraente tem a faculdade de fazer sua a coisa entregue (perde o sinal entregue); se o no cumprimento do contrato for devido ao que recebeu o sinal, tem o outro contraente a faculdade de exigir o dobro do que prestou como sinal (art442 n2, 1 parte);  Em vez de exercer o direito em relao ao sinal exigindo-o em dobro ou pedindo a sua restituio, o contraente no faltoso pode requerer a execuo especfica do contrato;  Se houver tradio da coisa a que refere o contrato prometido, o promitente adquirente quando o incumprimento do contrato-promessa seja imputvel ao promitente que transmite pode em vez de exigir o sinal em dobro ou de requerer a execuo especfica, reclamar o valor da coisa data do incumprimento (442 n2, 2 parte);  Sempre que o no faltoso opta pelo valor da coisa, a outra parte pode opor-se ao exerccio dessa faculdade, oferecendo-se para cumprir a promessa, salvo o art808;  O direito a pedir o aumento do valor da coisa pode ser exercido logo que o promitente alienante incorra em mora. Assim, o direito do promitente alienante se oferecer para cumprir a promessa s pode ser exercido enquanto no se esteja em situao de incumprimento definitivo (ou seja, quando a outra parte perde o interesse). Caso prtico: Antnio celebra com Bernardo um contrato-promessa de compra e venda de um imvel por 1000 u.c.. Entrega 500 u.c. de sinal. data para que ficou estipulado o contrato prometido, o imvel vale 10.000 u.c.. Resoluo: 442 n2, 2 parte. Caso prtico: Bento (promitente vendedor) celebra um contrato-promessa de compra e venda de um imvel com Carlos (promitente comprador). Carlos entrega um sinal de 500 u.c.. As partes estipulam que o valor da compra e venda 1500 u.c.. data em que foi estipulado a celebrao do contrato prometido, o promitente vendedor falta ao cumprimento. Perante isto, Carlos vendo bom o negcio adquire outra casa por 900. data do incumprimento a casa j valia 10.000 u.c.. Resoluo: art442 n2, 2 parte. 10.000 1.500 + 500 = 9.000 (se houvesse tradio da coisa).

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 21.10.2011 Caso prtico: A promitente vendedor celebra com B promitente comprador um contrato-promessa de compra e venda de uma fraco de um prdio. B presta sinal de 75 u.c.. Convencionam um preo de 100 u.c. para o contrato prometido. A entrega a B a chave da fraco. data do incumprimento a fraco vale 200 u.c. a)B no celebra o contrato prometido. Quid iuris. b)A no celebra o contrato prometido. Resoluo: a)Tem A a faculdade de fazer seu o sinal. b)Se A no celebra o contrato prometido B tem a faculdade de exigir o sinal em dobro. A e B podem sempre requerer a execuo especfica do contrato. A no celebra o contrato prometido, em alternativa a fazer seu o sinal ou requerer a execuo especfica e uma vez que houve tradio da coisa, pode sempre exigir 100 u.c. e ver restitudo o sinal. 100 u.c. o valor da fraco data do incumprimento com deduo do preo convencionado. NOTA: s aquele que presta sinal tem a faculdade de exigir o aumento do valor da coisa no momento do no cumprimento. Art830. Art428 - excepo de no cumprimento. Art841 - consignao em depsito. -Antnio promitente comprador. Bernardo promitente vendedor. Bernardo no cumpre a promessa. Antnio requerer a execuo especfica. Bernardo recusa-se a cumprir enquanto Antnio no consignar em depsito a sua prestao (art830 n5). As inovaes do regime do art830 so as seguintes:  Admite-se a possibilidade de conveno em contrrio execuo especfica caso em que esta fica excluda;  A constituio de sinal ou a conveno de clusula penal constitui presuno de excluso do recurso execuo especfica (art830 n1 e 2);  No admitida a excluso da execuo especfica ainda que haja conveno em contrrio das partes sempre que o contrato-promessa tenha por objecto a celebrao de contrato oneroso de transmisso ou constituio de direito real sobre edifcio ou fraco autnoma;  O promitente faltoso demandado em execuo especfica pode requerer a modificao do contrato nos termos do art437. Art437 - modificao das circunstncias:  Tem de verificar-se uma alterao anormal das circunstncias;  Essas circunstncias devem ser tais que as partes nelas fundaram a deciso de contratar;  inexigvel face ao princpio da boa-f que se mantenham as prestaes nos termos em que haviam sido acordadas;  Que a alterao anormal das circunstncias no esteja coberta pelos riscos prprios do contrato;  Tem a parte lesada direito ento resoluo do contrato ou sua modificao segundo juzos de equidade.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Exemplo: Joo contratou a ocupao de uma varanda do andar de Marlia para, em data determinada previamente anunciada assistir passagem do Papa por Lisboa. E o trajecto alterado. A parte pretende o dinheiro de volta que havia dado pela renda da varanda. Caso prtico: Antnio celebra um contrato-promessa de compra e venda de um edifcio perto do aeroporto de Lisboa. Estipulam que o contrato prometido deve ser celebrado dentro de um ano. Entretanto verificam-se duas circunstncias: 1 - o aeroporto transferido para Badajoz; 2 - o metro passa a ter uma estao ao p do antigo aeroporto. Quer o promitente vendedor quer o promitente comprador recusam a execuo especfica invocando alterao anormal das circunstncias. O preo convencionado havia sido 1000 u.c Resoluo: Parece que ambas as partes estariam interessadas na resoluo do contrato. Caso prtico: Se em lugar de apenas se recusar a cumprir, o promitente violar a promessa por exemplo, alienando a coisa objecto do contrato prometido. A promete vender a B o prdio X. B promete comprar o prdio X. A aliena X a C. Quid iuris. Resoluo: I. Em caso de incumprimento de A que manifesto neste caso visto que ele vendeu a C, pode B pedir a restituio do sinal em dobro visto que se trata de um contratopromessa de compra e venda de edifcio ou fraco autnoma, pode B ainda requerer a execuo especfica. Se tiver havido tradio da coisa, pode em alternativa B pedir o aumento do valor da coisa data do incumprimento. II. Se a venda de A a C, sem registo, for anterior sentena que consuma e aperfeioa a venda de A a B, prevalece o direito de C. Caso contrrio, prevalece o direito de B. Prevalece aquele que se tiver constitudo primeiro. No entanto, se C estiver de boa-f e registar o seu direito sobre X, o mesmo oponvel a terceiros neste caso, relevantemente a B. III. No entanto, se promessa for dada eficcia real (413), o direito do promissrio oponvel ao terceiro adquirente cujo direito no se ache registado antes do registo do contrato-promessa. A alienao ou onerao da coisa no impedir de requerer a execuo especfica. Cumprida a promessa, a venda a terceiro ser tratada como venda de bens alheios (art892). Requisitos para a eficcia real: I. Haja declarao das partes nesse sentido; II. Se trate de promessa de transmisso ou constituio de direito real sobre bens imveis ou mveis sujeitos a registo; III. Que conste de escritura pblica ou de documento particular autenticado excepto se a lei no exigir essa forma para o contrato prometido bastando ento documento particular com reconhecimento da assinatura da parte que se vincula ou de ambas se for uma promessa bilateral; IV. Inscrio no registo. Se em lugar de se recusar apenas a cumprir, o promitente violar a promessa, por exemplo, alienando a coisa objecto do contrato prometido, uma de duas:  Se a promessa no tiver eficcia real, o promissrio apenas ter direito a indemnizao (art562, 563 e 564) pelos danos ou a restituio do sinal em dobro;

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012  Se a promessa tiver eficcia real o direito oponvel ao terceiro adquirente cujo direito no se ache registado antes do registo do contrato-promessa. Art407 e 408 - importantes. Caso prtico: Joaquim celebrou com Joana (promitente-comprador) um contrato-promessa de compra e venda de um prdio rstico, reservando-se Joana a faculdade de designar um terceiro para ocupar a sua posio jurdica no contrato-promessa. Joana registou o seu direito. Um ms antes da data fixada para a celebrao do contrato prometido, Joana designou Oflia para ocupar a sua posio jurdica. Uma semana depois, Joaquim vendeu o prdio a Maria. Refira os direitos dos sujeitos envolvidos. Resoluo: clusula de reserva de pessoa a nomear. Artigos 452, 455 e 453. A eficcia real no tem nada a ver com a execuo especfica. Caso prtico: Euclides comprou a Manuel em 2008 a colheita do pomar deste em 2009 por 10.000 euros. Euclides reservou-se a faculdade de designar Marlia para figurar no contrato com Manuel como compradora. Manuel cuidou bem do seu pomar e este gerou uma colheita no valor de 20.000 euros. Ganancioso, Manuel vendeu a colheita a Pedro por 15.000 euros. Que direitos tm Euclides e Marlia? Resoluo: Ao comprar de Manuel em 2008 a colheita do pomar deste em 2009 por 10.000 euros, Euclides no adquire imediatamente o direito real sobre este bem. No se aplica assim a regra do art408 n1 mas antes a excepo do art408 n2 pelo que o direito se transfere quando e s quando a coisa for adquirida pelo alienante Manuel. No entanto, o pomar veio a frutificar e gerou uma colheita no valor de 20.000 euros que pertence a Euclides pelo preo que j havia pago (art880 n1, 2 parte). Nestes termos, a venda da colheita a Pedro por 15.000 euros constitui venda de bens alheios (892, 893, 894). Se a colheita foi vendida a Pedro, depois de vir existncia no estamos j perante a venda de bens futuros no se aplicando pois o regime conjugado dos artigos 893 e 880. Sendo a venda a Pedro nula, tem o comprador de boa-f o direito de exigir a restituio integral do preo ainda que os bens se hajam perdido, estejam deteriorados, ou tenham diminudo de valor (894 n1). 28.10.2011 PACTO DE PREFERNCIA Exemplos: y Antnio momentaneamente necessitado de dinheiro dispe-se a vender um prdio. Confiado porm na melhoria da sua situao, s quer faz-lo se o comprador lhe prometer que no caso de mais tarde alienar o prdio, o preferir na compra em igualdade de preo com qualquer outro comprador. y B pretende arrendar um prdio rstico para nele instalar uma explorao agropecuria tendo como provada que o dono queira mais tarde alien-lo s est disposto a arrendar se o senhorio prometer preferi-lo na venda que eventualmente faa a outros competidores na aquisio. y C, D e E, herdeiros de F interessados em manter na famlia os bens que herdaram deste, sem prescindirem da faculdade de os alienar, concedem-se reciprocamente direitos de preferncia nas alienaes que venham a realizar.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Noo: pactos de preferncia so contratos pelos quais algum assume a obrigao de, em igualdade de circunstncias e condies, escolher determinada pessoa (seja a outra parte ou terceiro) como seu contraente, no caso de se decidir a celebrar determinado negcio art414. Do pacto de preferncia nasce a obrigao de o devedor no contratar com terceiro (non facere) se o outro contraente se dispuser a contratar em iguais condies. Por outro lado, h a obrigao de, querendo contratar o obrigado escolher a contraparte de preferncia a qualquer outra pessoa. So estes pactos de prelaco ou preempo. A distino entre pacto de preferncia e contrato-promessa: 1 na promessa bilateral existe obrigao recproca. No pacto de preferncia s um se vincula. Mesmo na promessa unilateral o promitente obriga-se a contratar (obriga-se a celebrar o contrato prometido). No pacto de preferncia s se obriga a preferir certa pessoa, se contratar. A venda a retro uma condio potestativa resolutiva. Por exemplo, casas de penhores. A venda a retro contem uma condio potestativa resolutiva ou seja, implica a faculdade de resoluo da venda anterior obrigando entrega do preo e determinando a caducidade dos direitos constitudos sobre a coisa. J o pacto de preferncia prev a realizao de eventual futuro contrato sobre o qual se exerce o direito do titular da preferncia. No pacto de preferncia, est prevista mas no obrigatria a celebrao de um novo contrato que meramente eventual. No pacto de opo, h j uma declarao de vontade de uma das partes num contrato em formao. No pacto de opo (insere-se no art405 da liberdade contratual), uma das partes emite logo a declarao correspondente ao contrato. Enquanto a outra se reserva a faculdade de aceitar ou declinar o contrato dentro de certo prazo. Se aceitar, o contrato aperfeioa-se sem necessidade de qualquer nova declarao. Se declinar, no chega a haver contrato. Requisitos substanciais ou materiais do pacto de preferncia: y So os requisitos gerais dos negcios jurdicos. y Quanto forma art415. Se a preferncia respeita a contrato para cuja celebrao a lei exige documento autntico ou particular, o pacto s vlido se constar de documento escrito assinado pelo obrigado. Caso prtico: Antnio obriga-se a dar preferncia a Manuel na venda do prdio X. Antnio vende X a Zlia. Quid iuris quanto aos direitos de Manuel. Resoluo: art421. O pacto de preferncia pode produzir efeitos em relao a terceiros quando se reporte a imveis ou mveis sujeitos a registo. ento oponvel a terceiro adquirente da coisa e atendvel nos processos de execuo. ento equiparado aos direitos legais de preferncia. Art1091 - direito de preferncia no arrendamento. Art1409 - direito de preferncia nos comproprietrios.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Caso prtico: Joo senhorio do prdio X arrendado a Simo. Joo obriga-se a dar preferncia a Paulo na alienao de X. Joo pretende alienar o prdio a Carlo. Quid iuris. Resoluo: Na hiptese dada, na alienao de X por Joo prevalece o direito do inquilino Simo que como direito legal de preferncia tem eficcia real, podendo o titular (Simo) intentar uma aco de preferncia (art1410 e 422). Se Simo declinar comprar, prevalecer o direito de Paulo ou de Carlo dependendo de o direito convencional de preferncia gozar ou no de eficcia real (art421 e 422). Se o obrigado preferncia aliena a coisa a terceiros com violao da preferncia, o direito de preferncia prevalece mediante aco de preferncia (art1410) mas, necessrio que o direito goze de eficcia real. Se o direito de preferncia no gozar de eficcia real, o preferente s tem direito a indemnizao. Se o obrigado se dispuser, como deve, a cumprir a obrigao de preferncia dever notificar judicial ou extra-judicialmente a outra parte das clusulas do contrato. A outra parte (preferente) declina, aceita ou nada diz no prazo de 8 dias. Se nada disser, o direito caduca libertando o obrigado para contratar com outrem. Se o obrigado contratar com terceiro em termos diferentes mais favorveis ao preferente, o direito deste mantm-se em relao ao contrato efectivamente celebrado. Caso prtico: Pedro tem preferncia na compra de uma moeda rara da coleco de Maria pelo valor de 1000 euros. Maria vende uma coleco de 5 moedas a Carlos entre as quais se encontra a moeda em relao qual Pedro tem preferncia, por 5000 euros em termos tais que se prova que Carlos nunca teria comprado se no a coleco completa e Maria no queria vender apenas uma das moedas precisamente porque estragava a coleco. Quid iuris. Resoluo: Art417 n1, ltima parte. Se o obrigado pretender alienar por um preo global uma ou mais coisas juntamente com a qual objecto da preferncia, o titular pode restringir o seu direito coisa a que o pacto se refere reduzindo o preo importncia a que proporcionalmente corresponde essa coisa, sendo que o obrigado preferncia pode exigir que a preferncia abranja todas as restantes, quando tal envolva prejuzo. Caso prtico: Paula est obrigada a dar preferncia a Manuel na alienao de um automvel. Paula consegue que Joo lhe compre o automvel pelo mesmo preo e que ainda lhe pinte um retrato. Quid iuris. Resoluo: Se o obrigado receber de terceiro a promessa de uma prestao acessria (um servio pessoal ou outra coisa) que o preferente no possa satisfazer irrelevante quando se prove que no essencial ou que foi convencionado com o intuito de afastar a preferncia. Se a prestao for essencial e no houver intuito fraudulento, a preferncia fica excluda; se a prestao acessria no fraudulenta for avalivel em dinheiro, o titular da preferncia para exercer o seu direito ter de acrescentar o valor dela ao preo convencionado. Caso prtico:

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 A, B e C so comproprietrios do terreno X. A pretende alienar a sua quota a D. B quer preferir. C no quer. Resoluo: Art1409 e 419. Se a preferncia dever ser exercida conjuntamente por todos os seus titulares, se um ou mais no quiser exercer a preferncia, amplia-se o direito dos restantes a todo o objecto do pacto. Caso prtico: A deu preferncia a B na venda do prdio X. dada eficcia real ao direito de B. A doa a C. Quid iuris. Resoluo: No importa que haja eficcia real pois no h igualdade de circunstncias. 04.11.2011 NEGCIOS BILATERAIS So aqueles de que resultam obrigaes s para uma das partes. Mas um contrato sempre um negcio jurdico bilateral, tem sempre duas ou mais declaraes de vontade e o vnculo depende sempre da aceitao. Os contratos bilaterais sendo negcios jurdicos bilaterais s criam obrigaes para uma das partes (art945). Outros contratos h chamados contratos reais quoad constitutionem: s se aperfeioam com a entrega da coisa. A entrega da coisa no aqui um mero efeito de contrato. Artigo 1185 CC : depsito. Remeter para o artigo 879 CC: Efeitos essenciais - compra e venda. Artigo 408 CC: Eficcia real Contrato real: 1- Quoad constitionem : depsito; 2- Quoad effectum : compra e venda. A entrega da coisa essencial para que haja depsito, nos outros a entrega da coisa um mero efeito do contrato. Contratos bilaterais ou sinalagmticos: so aqueles em que h obrigaes recprocas para ambas as partes unidas por um vnculo de reciprocidade ou interdependncia - sinalagma. Exemplos : Compra e venda (art.874 - a entregar a coisa/ art. 1022-locao- a pagar a coisa). Nisto resulta a relao dependente: Sinalagma. Mandato oneroso (art. 1158 n2 - h retribuio). Empreitada (art. 1207). Notas: Nem todos os contratos englobam a sinalagma, s os que tm os direitos e deveres, como por exemplo, trabalhador receber a retribuio. Mandato no requer a execuo especfica.

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Relacionada com os negcios bilaterais est uma regra muito importante que a excepo do no cumprimento: artigo 428 CC. Desde que no haja prazos diferentes para o cumprimento das obrigaes, ou seja, para a realizao de prestaes, qualquer dos contraentes pode recusar a sua prestao enquanto o outro no realizar a sua ou no oferecer o seu cumprimento simultneo. Caso prtico 1:Paulo celebrou um contrato de fornecimento de gua com a sua Cmara Municipal pelo qual a Cmara se obriga ao fornecimento contnuo de gua e Paulo se obriga a pagar o preo desta mensalmente. Paulo recusa o pagamento, invocando falta de suficincia de meios. Que pode fazer a companhia das guas? Resoluo: Se uma das prestaes for duradoura/contnua (fornecimento de gua) e a outra prestao for duradoura/ peridica (pagamento de fornecimento), a interrupo do fornecimento consente na suspenso de pagamento da retribuio. Por seu lado, a interrupo do pagamento da retribuio consente a suspenso do fornecimento. Caso prtico 2:Pedro encomenda a Joo o fornecimento de mercadorias a ser pagas no prazo de 90 dias. Decorrem 60 dias, e Pedro faz uma nova encomenda, pagvel tambm a 90 dias. Joo recusa o segundo fornecimento, enquanto Pedro no pagar o primeiro, ou no prestar garantia. Art. 429/ 777/779. O prazo considera-se estabelecido a favor do devedor quando este puder exonerar-se a todo o tempo, realizando a prestao e credor no puder exigir o cumprimento antecipado. Prazo estabelecido a favor do credor: Diz-se que o prazo estabelecido a favor do credor quando este puder exigir o cumprimento antecipado, mas o devedor s pode exonerar-se na data do pagamento estipulado (no pode oferecer o cumprimento antecipado). Caso prtico: Antnio credor da entrega de uma resma de fotocpias contra o valor de 100 euros. Antnio torna-se insolvente. Quid iuris. Resoluo: Artigo 780. O devedor da prestao s podia ser exigido no determinado prazo e declara-se insolvente. Perde o benefcio do prazo e pode exigir a todo o tempo o cumprimento. Caso prtico: A devedor a B de 100 euros. Emprstimo est garantido por uma hipoteca. A obrigao deve ser cumprida/s exigvel pelo credor em Fevereiro de 2011. O bem dado em hipoteca destrudo pelo fogo. Quid Iuris? Resoluo: Garantidamente perde a garantia. Pode exigir antecipadamente a hipoteca. Aqui h diminuio de garantia (o prazo est a favor do credor). Caso prtico: Antnio vende a Bernardo certa coisa por um preo determinado e enquanto a obrigao de pagamento do preo prescreveu, o mesmo no aconteceu obrigao da entrega de coisa de A. Quando exigvel a A a entrega da coisa?

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Resoluo: Se prescreveu j no exigvel. Art430 - A pode invocar a excepo de no cumprimento, recusar a entrega da coisa e no receber o preo. A continua a gozar da excepo de no cumprimento do contrato quanto entrega da coisa enquanto B no cumprir ou no e dispuser a cumprir ao mesmo tempo. -Benefcio por ambos: se ambos (credor e devedor) tiverem o benefcio do prazo o credor pode exigir o cumprimento a todo o tempo e o devedor pode exonerar-se a todo o tempo. Prescrio presuntiva art430 - aquela que assenta na presuno de cumprimento (prescreve-se quando se presume que j foi cumprido). Exemplo: Joo deve 500 a Bernardo. O direito de B prescreve. Joo (devedor) chamado depois a depor no Tribunal em processo para a cobrana dessa dvida. Quid Iuris? Resoluo: Artigo 313/314 CC (no quer depor/ presume-se que confessou) h uma prescrio presuntiva. Caso Prtico: Joo dirige-se ao servio de hospital para ser tratado com uma ferida. Joo recebe tratamento, mas quando preenchem a sua ficha de doente, este fornece o nome o morada errada. Joo no paga o tratamento. Passado 2 anos, o hospital intenta a aco de cobrana de dvida. Quando interpelado pelo Tribunal para pagar, Joo invoca uma prescrio presuntiva, ou seja, uma prescrio assente na presuno que cumpriu, nos termos do art. 317 al. a) CC, e art. 316 CC. Caso prtico: Pedro obriga-se a entregar a Manuel um vaso raro e valioso contra o pagamento de um preo de 500.000. D-se um incndio e o vaso perde-se. a)Pode Manuel recusar o pagamento do preo? b) Se j tiver pago o preo, pode pedir a sua restituio? "repetere" - repetio, pedir de volta. c) Se Pedro receber uma indemnizao do seguro, pode Manuel exigir-lhe. Quid Iuris? Resoluo: Pode pedir a indemnizao que o outro recebeu. Art. 795/794/796CC. Facto no imputvel ao dono do vaso. E se o dano fosse causado por Pedro? Art801 n2. Se uma das prestaes se torna impossvel por facto no imputvel ao devedor, extingue-se a obrigao e o credor fica desonerado da contra-prestao. Se j tiver realizado a prestao pode pedir a restituio segundo as regras do enriquecimento sem causa (795 n1). Se a impossibilidade procede de facto imputvel ao devedor, o credor alm do direito a indemnizao tem a faculdade de resolver o contrato e de exigir a restituio da prestao por inteiro se j a tiver realizado (801 n2). Se a impossibilidade devida a facto imputvel ao credor. Exemplo: o retrato no pintado porque o retratado se recusa a comparecer, o credor no fica desonerado da contra-prestao mas responde o benefcio que o devedor arrecade com a exonerao (por exemplo, despesas de transporte).

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 A residente em Lisboa faz contrato com B residente em Portimo, para que B pinte o retrato de A. A recusa-se a posar para o retrato. A j pagara o preo. Tem A o direito a pedir a restituio do que pagara. Artigo 795 n2 CC. Caso prtico: pio e Octvio so amigos e comproprietrios de um prdio rstico. O prdio que tem grande valor agrcola est abandonado. pio sem o conhecimento de Octvio contrata a empresa XWV para cultivar o terreno do prdio por 5000 pio celebra o contrato em seu nome e no de Octvio. A colheita gerada vale 20000. Octvio desconhecendo o negcio de pio celebra entretanto um contrato-promessa de cedncia de terreno SoleToiros para construo de uma praa de toiros. Comprometendo-se tambm a obter a concordncia do seu amigo e comproprietrio. A SoleToiros obriga-se a pagar 100000 pela cedncia e inicia a construo. Refira os direitos dos sujeitos envolvidos considerando tambm que: a) Octvio desaprova o cultivo do terreno; b) XWV reclama de pio e Octvio o pagamento de lavoura que empreendeu; c) pio reclama a SoleToiros a demolio de praa de toiros; d) Octvio reclama de pio os 100000 que esperava receber de SoleToiros. Nota: Menos solene para o contrato promessa em relao ao contrato prometido. Caso prtico 4: Casos prticos VI Pedro pode legitimamente celebrar contrato de promessa de compra e venda do quadro. No sendo o quadro um bem sujeito a registo, no pode o contrato-promessa obter eficcia real; Nesta medida, o direito de Manuel no oponvel a terceiros. Hlia ao vender directamente o quadro a Manuel incorre em duas violaes: a) no que respeita sua quota no quadro no respeita o direito legal de preferncia de Otlia. b) no que respeita quota de Otlia que ela implicitamente aliena tambm deparam nos com uma venda de bens alheios.art.1408 n2, 892. Caso prtico: Em 02/02/2010, Antnio (promitente-vendedor) celebrou contrato-promessa de compra e venda de uma fraco de um edifcio com Bento (promitente-comprador). Bento prestou sinal de 10.000. Na data fixada para a celebrao do contrato prometido, 02/04/2010, verificou-se que Antnio vendera entretanto a mesma fraco a Carlos em 02/02/2010, por 100.000. Bento pretende a aquisio definitiva da fraco ou o valor do prdio determinado em 02/04/2010. Quid Iuris? Resoluo: y Requisitos vlidos: art. 410 n3 CC y Ver se contratos so vlidos. y Execuo especfica- art. 410 n3 e 830CC y Havendo tradio da coisa, Bento pode pedir o aumento do valor da coisa. Art442 n3 y Antnio pode opor-se ao aumento do valor da coisa, cumprindo o negcio. Caso prtico: Zenalda e Ismnia so comproprietrias de um prdio rstico. Zenalda obriga-se a dar preferncia convencional a Manuela na alienao do imvel at 10.000. Manuela regista o seu direito. Deparando uma boa oportunidade de venda, Zenalda e Ismnia alienam o prdio de Ortensa por 20.000. Quid Iuris? 1s legais;2s convencionais: eficcia real - artigo 422CC Fica em segundo lugar na preferncia. Pacto de preferncia no obriga a celebrar!!

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Resoluo: y Art422; y O interesse de Manuela aparecer em segundo lugar na preferncia, no caso de Zenalda vir a vender o imvel; y A preferncia de Z e I uma preferncia legal mas apenas na alienao de quota de coisa comum. y A preferncia legal prevalece sobre a preferncia obrigacional, ainda que esta tenha eficcia real, como o caso, a preferncia de Manuela tem eficcia real; y Tendo a preferncia de Manuela eficcia real, seria oponvel a Ortensa (421), no entanto, as condies de alienao a Ortensa so mais desfavorveis para o comprador do que aquelas que haviam sido convencionadas com Manuela, pelo que no pode falarse de exerccio do direito de preferncia visto que a alienao a Ortensa no feita em igualdade de condies. 11.11.2011 Distino entre a excepo de no cumprimento e o direito de reteno. Caso prtico: Antnio obriga-se a transportar coisa de Bernardo por certo preo. Bernardo informa Antnio de que enquanto A no pagar, B no faz o transporte. Que figura esta? Resoluo: Considera-se que existe excepo de no cumprimento quando num contrato sinalagmtico, uma das partes recusa realizar a prestao enquanto a outra no realizar a contraprestao ou se oferecer para a realizar. Caso prtico: Joo obriga-se perante Bernardo a transportar uma moblia. Bernardo recusa pagar o preo enquanto a coisa no for transportada. Resoluo: Excepo de no cumprimento art428. Caso prtico: lvaro contrata com Bento a entrega de uma mercadoria em sua casa. Bento no paga o preo. lvaro recusa entregar a coisa enquanto Bento no pagar o preo. Resoluo: Direito de reteno art754. H lugar a direito de reteno e no a excepo de no cumprimento quando o devedor que disponha de um crdito contra o seu credor est obrigado a entregar certa coisa e o seu crdito resultar despesas feitas por causa dessa coisa. Neste caso, o devedor estando obrigado a entregar certa coisa pode recusar a sua entrega enquanto a outra parte no pagar as despesas que teve por causa dela ou os danos por ela causados. Caso prtico: Manuel entrega o seu automvel para reparao numa oficina. O dono da oficina para reparar o automvel realiza despesas com aquisio de peas. Na data em que houvera sido convencionada a entrega do automvel reparado, Manuel no paga e no obstante, reclama a entrega do automvel por ser propriedade sua. Resoluo: Direito de reteno (754). CONTRATO A FAVOR DE TERCEIRO Exemplos:

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 1. A mulher de B quer assegurar o futuro deste depois de sua morte (de A). A celebra com uma companhia de seguros um contrato de seguro de vida a favor de B. 2. C doa bens a D mas com o encargo de o donatrio pagar a E uma penso vitalcia. A isto se chama uma doao com encargos. E o terceiro beneficirio e no parte no contrato; 3. E obrigado a entregar mercadoria a F, celebra com uma empresa um contrato de transporte para colocao de uma mercadoria. Quem so os contraentes? O F o terceiro beneficirio. 4. Gonalo, dono de um prdio, arrenda-o a H mas estipulando que a renda seja paga a Z. Contrato entre G e H. Z o terceiro beneficirio. 5. I encomenda um aparelho de televiso a J. Como J no tem disponvel nenhuma televiso para entrega, I paga a J mas convencionam que o aparelho poder ser exigido directamente por I junto do armazenista. As partes no contrato so J e o armazenista. I o terceiro beneficirio. Contrato a favor de terceiro NOO: aquele em que um dos contraentes chamado promitente, atribui por conta e ordem de outro (promissrio) uma vantagem a um terceiro beneficirio estranho relao contratual. Esta vantagem pode consistir na atribuio de um crdito ao terceiro, na liberao, exonerao de um dbito de um terceiro ou na constituio, modificao ou extino de um direito real. Art443. Figuras afins: Exemplo 1 A compra na florista um ramo de flores para ser enviado a uma terceira pessoa. Exemplo 2 Um lavrador obrigado a fornecer 5.000 litros de azeite e no chegando a sua produo para tanto, compra o azeite em falta a outro lavrador, C, com indicao do cliente a quem deve ser remetido. Estes so contratos atpicos ou contratos autorizativos de prestao a terceiro. No verdadeiro contrato a favor de terceiro, tanto o promissrio como o terceiro podem exigir o cumprimento da obrigao (art444). No exemplo 2, X s pode exigir o cumprimento da obrigao ao primeiro lavrador. Outros exemplos de figuras prximas:  Art262 e 258.  Representao. Por exemplo, A celebra com B um contrato em representao (tem procurao) do C. Nesta situao (contrato por meio de representao), o representado o verdadeiro contraente. Caso prtico: A contrata com B para B dar lies de quitao a C. Resoluo: A o promissrio, B o promitente e C o terceiro beneficirio. Exemplo: A devedor de B. A contrata com C dando-lhe aulas de quitao para que C pague a dvida de A a B. Aqui h dois contratados. Este um contrato de prestao por terceiro o qual s o promissrio que pode exigir do promitente que cumpra a obrigao e no tambm o terceiro beneficirio n3 do art444.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 A contrata com B para que B d lies de Direito a C. relao entre A e B chama-se relao de cobertura ou de proviso. relao entre o promissrio e o terceiro chama-se relao de valuta. Sempre A e C podem exigir a prestao do B. Caso prtico: A pagou a B para que B d lies a C. Acontece no entanto que A tem uma dvida antiga para com B. Pode B recusar a prestao a C com fundamento na dvida? Resoluo: art449. S so oponveis ao terceiro beneficirio os meios de defesa emergente da relao de cobertura e no de outra qualquer relao do promitente com o promissrio. Art447 - depois de aderir, a promessa torna-se irrevogvel. O terceiro adquire direito prestao independentemente da sua aceitao/adeso. Depois de o terceiro aderir no pode o promissrio revogar a promessa. Assim, a aceitao/adeso pelo terceiro beneficirio tem por efeito precludir a revogao da promessa pelo promissrio. Mas, o terceiro no nem se transforma pela aceitao em contraente. A deve a B. A d lies a C para que C pague a B a dvida de A. Aqui A o promissrio, C o promitente e B o terceiro beneficirio. A (promissrio) contrata com B (promitente) que uma instituio de crdito para abrir uma conta a favor de C (terceiro beneficirio). Outros exemplos: 1. Bernardo doa certos quadros ao centro cultural de Portimo mas com o encargo de o donatrio os manter expostos ao pblico. 2. Maria doa a sua fortuna a Joana mas obrigando-se Joana a distribuir periodicamente certa quantia a instituies de caridade. Art445. Caso prtico: Adelaide e Maria so comproprietrias de uma fraco de um edifcio em Portimo. Adelaide constitui Benta como preferente na alienao da sua quota no edifcio. Maria por seu lado vinculou-se perante D a vender o mesmo edifcio para o que promete obter a alienao tambm da quota de Adelaide. Refira os direitos dos sujeitos envolvidos considerando tambm que: em data posterior Adelaide e Maria vendem o edifcio a Joo. Resoluo: Artigos 1409, 421, 1410. Sendo Adelaide e Maria comproprietrias de uma fraco de um edifcio, so reciprocamente titulares de um direito legal de preferncia na alienao da quota da outra nesse edifcio. A preferncia de Benta constituda por Adelaide uma preferncia convencional na alienao apenas da quota de Adelaide. Esta preferncia (de Benta) cede perante os direitos de Adelaide e de Maria (422). Maria ao vincular-se perante D a vender o edifcio celebra um contratopromessa da venda que lcito como venda de coisa futura, de bens futuros. Ao vender a Joo, Adelaide viola o direito de preferncia de Benta. Benta poderia intentar uma aco de preferncia contra a venda de Adelaide a Joo se e s se o seu direito gozasse de eficcia real nos termos do art421.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 Art1408 - dever de diligncia. Caso prtico: A casado com B vende um prdio que propriedade conjunta do casal a C obrigando-se/prometendo obter o consentimento do cnjuge. Resoluo: o contrato ineficaz a C se no tiver o consentimento. 25.11.2011 CONTRATO PARA PESSOA A NOMEAR Exemplos: 1. Antnio quer comprar um prdio para Bernardo mas no tem procurao ou no se sabe se este est disposto a aceitar o contrato. Se A convier ficar com o prdio para si no caso de B no querer, celebrar contrato para pessoa nomear a fim de evitar nomeadamente a dupla transmisso e correspondentes encargos fiscais. 2. C tem procurao de D para adquirir determinado livro ou quadro mas este, o D, no quer aparecer ostensivamente na celebrao do negcio com receio justificado de que tal determine uma pretenso excessiva por parte do vendedor ou a competio de outras pessoas. 3. E tem mandato de uma ou vrias pessoas para realizar certos negcios mas no sabe se ao mandante convir o contrato que lhe proposto e que ele (E) em ltimo caso est na disposio de tomar para si. Noo de contrato para pessoa a nomear: aquele em que uma das partes se reserva a faculdade de designar uma outra pessoa que assuma a sua posio contratual. Como se o contrato tivesse sido celebrado com esta ltima. O contrato para pessoa a nomear produz os seus efeitos entre as partes contratantes, entre as partes celebrantes. Enquanto no houver designao/nomeao os contraentes so os outorgantes do contrato. Feita a designao o contraente passa a ser j no outorgante mas a pessoa designada/nomeada. Efeitos art455. Feita a nomeao tudo se passa como se o nomeado tivesse sido sempre o contraente (retroactividade). Distino de outras figuras:  O contrato para pessoa a nomear diferente da cesso de posio contratual porque nesta, o contrato consolida-se na esfera jurdica do contraente originrio. Pela cesso transmite-se a posio contratual e a transmisso depende do consentimento do outro contraente.  O contrato para pessoa a nomear diferente do contrato a favor de terceiro. Neste, promitente e promissrio continuam a ser os nicos contraentes mesmo aps a adeso do terceiro. No contrato para pessoa a nomear feita a nomeao, um dos intervenientes, o nomeante, deixa de ser contraente.  O contrato para pessoa a nomear diferente do contrato-promessa porque no contrato para pessoa a nomear no existe uma simples promessa mas um contrato definitivo e a pessoa a nomear no sequer contraente. Por outro lado, no contrato para pessoa a

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 nomear no esto logo identificados no momento da celebrao do contrato os contraentes definitivos.  O contrato para pessoa a nomear diferente do mandato sem representao porque neste o mandatrio no deixa de ser contraente em face de terceiros com quem contratou mesmo depois de transferir para o mandante os direitos adquiridos em execuo do mandato (art1180 e 1181). No contrato para pessoa a nomear, uma vez efectuada a nomeao os efeitos do negcio so encabeados retroactivamente na titularidade da pessoa nomeada.  A gesto de negcios pode exprimir-se por puros actos materiais ou em actos jurdicos que no sejam contratos e envolve a interveno do gestor em negcios que continuam a ser alheios. No contrato para pessoa a nomear, o negcio comea por pertencer ao interveniente e pode vir a consolidar-se na sua titularidade. Aquele que nomeia como que um testa de ferro. Para que a nomeao seja eficaz tem de haver:  Nomeao;  Procurao; ou;  Instrumento de ratificao. Art371 e 376. Ao contrato para pessoa a nomear segue-se declarao de nomeao que para ser eficaz necessita de ser feita por documento escrito emitido dentro de certo prazo e de ser integrada por procurao anterior ou instrumento de ratificao. O instrumento de ratificao ou a procurao deve acompanhar a nomeao e no o contrato. Feita a nomeao, os efeitos do negcio processam-se como se a pessoa nomeada fosse o contraente originrio adquirindo o nomeado, retroactivamente, todos os direitos e obrigaes emergentes do contrato. Na falta de nomeao, consolida-se a posio do nomeante. Art456. NEGCIOS UNILATERAIS Todos os contratos mesmo os contratos unilaterais, so negcios bilaterais. Invitum nom datur beneficium o princpio segundo o qual a ningum pode ser imposto um benefcio contra a sua vontade princpio do contrato. A ningum pode ser imposto um benefcio contra a sua vontade. Art457. Princpio do contrato o vnculo obrigacional s nasce desde que aquele perante quem o vnculo se constitui aceite esse benefcio. Pode uma pessoa considerar-se vinculada perante outra constituindo a favor desta um direito de querer mediante uma simples declarao negocial sem necessidade de aceit-la? Em regra no, a no ser nos casos previstos na lei.

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 No contrato a favor de terceiro, o benefcio do terceiro d-se independentemente de aceitao. Em princpio, para que haja um dever de prestar e correlativo poder de exigir a prestao necessrio o acordo (do contrato) entre o devedor e o credor, a isso se chama princpio do contrato. Outro exemplo de um negcio unilateral o testamento. Exemplo: Joo dirige a Francisco uma proposta de venda de um prdio. Quando que nasce o vnculo de Joo? Art230 n1. O direito de B a celebrar o contrato um direito que se constitui com a proposta de A. B adquire um direito potestativo a celebrar o contrato a partir do momento em que recebe a proposta de A. A fica vinculado proposta. B tem o direito potestativo de concluir o contrato. Quer este queira quer no a sua proposta torna-se irrevogvel. O A durante certo tempo fica num estado de sujeio. Fecha o contrato com o proponente quer este queira quer no mediante aceitao. O princpio do contrato serve para: y Que a ningum possa ser imposto um benefcio contra a sua vontade; y Porque no razovel fora dos casos especialmente previstos na lei manter algum irrevogavelmente vinculado perante outrem com base numa simples declarao unilateral. -proposta contratual; -contrato a favor de terceiro; -promessa pblica. Caso prtico: Joo publica um anncio na internet prometendo pagar 50 euros a quem atravesse a ponte do rio Arade a fazer o pino. No entanto, ele faz esta declarao no dia 01.02.2011. No dia 01.03.2011 publica um novo anncio na internet a dizer que revoga a promessa. No dia 01.04.2011 aparecem seis pessoas. Cinco dizem que tinham atravessado a ponte do rio Arade a fazer o pino em 01.02.2010. O sexto aparece a dizer que tinha atravessado a ponte do rio Arade a fazer o pino no dia 15.02.2011. Resoluo: art459 n2. Promessa pblica 459 n2. A promessa s vincula nos casos previstos na lei. A promessa pblica uma excepo ao princpio do contrato. Registo condio de publicidade. 02.12.2011 A promessa pblica um negcio unilateral. A oferta ao pblico uma proposta contratual. Coloca aquele que faz a proposta num estado de sujeio. So propostas contratuais e no promessas pblicas.

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A promessa pblica uma declarao feita mediante anncio divulgado entre os interessados na qual o autor se obriga a dar uma recompensa ou gratificao a quem se encontre em determinada situao ou pratique certo facto positivo (por exemplo, quem escrever o melhor conto, ou quem encontrar o co) ou negativo (ao funcionrio que no faltar, aos alunos que no derem faltas, etc.). A promessa pblica pode ser feita atravs de imprensa, rdio, televiso, internet ou afixao em lugar pblico. A promessa pblica diferente da oferta ao pblico. A oferta ao pblico tambm pode ser feita atravs de uma promoo numa montra de estabelecimento, num folheto publicitrio, na internet, na imprensa ou outro meio de comunicao social. No entanto, a oferta ao pblico, fazendo parte de um contrato ( uma proposta contratual) s se aperfeioa com a aceitao da outra parte. A promessa pblica prescinde da aceitao do credo para que a obrigao se tenha por constituda. O vnculo nasce directamente da declarao do promitente e no do facto ou situao a que a promessa refere. O promitente pode revogar a promessa com trs fundamentos: a) Por justa causa. Entende-se justa causa, a existncia de um motivo objectivamente avaliado. Por exemplo, a falta de dinheiro para o pagamento da recompensa a que respeite a promessa; b) A promessa tambm pode ser revogada havendo prazo para a sua validade, finde o prazo; c) A promessa pode ser revogada a todo o tempo contanto que a situao prevista se no haja ainda verificado ou o facto no tenha ainda sido praticado. O promitente fica obrigado mesmo em relao queles que se encontrem na situao prevista ou tenham praticado o facto sem atenderem promessa. A obrigao nasce no momento do anncio pblico da promessa sob nica condio de se verificar a situao descrita na promessa. Caso prtico: Pedro publica um anncio no jornal oferecendo 100 euros a quem tenha nascido com o cabelo roxo em 01.02.2011. Em 01.03.2011 cinco pessoas apareceram a provar que tinham nascido com o cabelo roxo. Os 100 euros sero divididos pelas pessoas que se encontrem nessa situao. Resoluo: art462. Neste caso como no h cooperao os 100 euros so devidos a cada um individualmente. Artigos importantes art460, 461, 463. O concurso pblico uma promessa pblica em que a prestao oferecida como prmio a um conjunto de pessoas que se encontrem na situao descrita. Art175. GESTO DE NEGCIOS Exemplos: 1. Um proprietrio normal cuida da conservao e frutificao dos seus bens, administrando-os. Quando no quer faz-lo pessoalmente recorre colaborao de terceiros, sejam substitutos ou auxiliares. Terceiros que podem ser mandatrios,

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 procuradores, empregados/trabalhadores, empreiteiros, etc. e consoante os casos, estas figuras tm por origem respectivamente o contrato de mandato, o contrato de prestao de servios, o contrato de trabalho ou contrato de empreitada para os empreiteiros. No entanto, em certos casos estando a pessoa por exemplo, impossibilitada de cuidar dos bens, h actos urgentes que necessrio empreender para defesa, conservao ou frutificao dos bens. Ento, pode acontecer que um terceiro, embora carecido de autorizao, assuma a direco das coisas que no lhe pertencem no interesse do dono do negcio em nome de quem se actua. 2. Carecendo um imvel de reparao urgente numa altura em que o dono se encontra ausente, um vizinho diligente encarrega o empreiteiro de efectuar a obra sem para tal estar autorizado. Noo: gesto de negcios a interveno no autorizada na direco de negcio (negcio aqui utilizado em sentido amplo, no s negcios jurdicos mas tambm acto material) alheio feita no interesse e por conta do respectivo dono do negcio (dominus negotti). A gesto de negcios diferente do mandato porque aquele pressupe a falta de autorizao do dono do negcio. O gestor pela gesto de negcios adquire direitos em relao ao dono do negcio. Ao passo que no contrato a favor de terceiro, o promissrio no adquire direitos em relao ao terceiro beneficirio. Caso prtico: Joo pai de Bernardo toxicodependente. Joo vai comprar droga a Carlos para dar ao filho. Est o pai a actuar como gestor de negcios do filho. Resoluo: Ainda por resolver. Caso prtico: Antnio advogado ou solicitador. No tem mandato do Bernardo mas confronta-se com a necessidade de cumprir um prazo em tribunal. Como pode o Antnio agir para assinar a pea processual evitando assim que o Bernardo perca o processo? Resoluo: gesto de negcios. A gesto nasce de um acto em princpio ilcito, uma intromisso no autorizada na esfera jurdica alheia. Alm disso, pode causar prejuzo ao dono do negcio que nem sempre ficar agradado. Art469 - aprovao da gesto. A aprovao da gesto um juzo que o dono do negcio faz. Quando a gesto no frutuosa, o gestor ter dificuldade em obter a aprovao do dono do negcio. Para que haja gesto de negcios, necessrio que se verifiquem trs requisitos:  Que algum (o gestor) assuma a direco de negcio alheio;  Que o gestor actue no interesse e por conta do dono do negcio;  Que no haja autorizao. Caso prtico: Antnio, julgando-se herdeiro de uma grande fortuna, deixada por Horcio que morrera, empreende na administrao do patrimnio hereditrio. Com isto realiza despesas, faz

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Aulas Dr. S e Melo Ctia Pires 3 ano 2011/2012 frutificar o patrimnio mas tambm causa alguns prejuzos. Passado um ano desta prtica contnua, verifica que a herana no lhe pertence. Resoluo: art472. A aprovao sana quaisquer vcios de que a gesto padea. Caso prtico: Joo julgando-se fiador de Carlos paga uma dvida deste a Manuel. Com este facto, levanta o dinheiro que tinha depositado a prazo perdendo os juros e vende vrias aces de que era titular que vm a valorizar-se muito. Carlos, quando tem conhecimento deste facto, comunica a Joo que no era sua inteno pagar imediatamente a dvida e que alm disso no tinha dinheiro para a pagar. Vem a revelar-se que Joo no fiador de Carlos. Quid iuris. Resoluo: art478. Caso prtico: Em 03.03.2009 Euclides promitente-vendedor celebrou com Manuela e Joana, promitentes compradores, um contrato-promessa de compra e venda por 200.000 de um edifcio em Portimo. No contrato mais convencionaram que Joana se reservava a faculdade de designar outrem para ocupar a sua posio no negcio e que o contrato prometido deveria ser celebrado no prazo de 1 ano. Em 03.08.2010 no tendo ainda Euclides mostrado disponibilidade para outorgar na escritura de compra e venda, Joana nomeou Berta como promitente compradora no seu lugar. Em 03.09.2010 Berta outorgou um pacto de preferncia com Nicolau (preferente) na alienao da sua fraco no edifcio. Nicolau registou o seu direito. Um ms depois, a escritura do contrato prometido foi marcada para 02.12.2010. Na data marcada, Euclides e Berta no compareceram escritura. Que pode Manuela fazer considerando tambm que em 02.02.2011 Euclides vendeu o imvel por 300.000 euros a Pedro que registou o direito. Resoluo: Tendo sido celebrado contrato-promessa entre Euclides (de uma das partes) e Manuela e Joana (da outra parte) vinculam-se todos celebrao do contrato prometido. Na data convencionada para a celebrao do contrato prometido E e J faltam, sendo que J em 03.08.2010 nomeia Berta para ocupar a sua posio. No entanto, esta nomeao ineficaz porque j decorreu o prazo (5 dias na falta de conveno) para a nomeao sem que esta tenha sido feita. Faltando a nomeao, os efeitos do contrato consolidam-se na esfera jurdica de Joana (455 n2). Julgando-se promitente-compradora do edifcio, Berta deu preferncia a Nicolau na alienao da usa quota, o que vlido. No releva para a validade ou para a eficcia do pacto de preferncia o facto de Berta no ser nem se vir a tornar comproprietria do edifcio, simplesmente no chega o momento em que ele poderia exercer o seu direito. Tratando-se de um contrato-promessa de compra e venda de um edifcio, exigir-se-ia documento particular com reconhecimento presencial das assinaturas (410 n3). Seria invivel que por sentena judicial se substitusse a declarao negocial de Euclides visto que o direito real que se constituiria a favor de Manuela e Joana no era oponvel a Pedro que tambm adquiriu a propriedade e beneficia do registo sendo pois o seu direito no s oponvel como prevalecente em relao a outros direitos reais que venham a constituir-se posteriormente sobre a mesma coisa inclusive em consequncia da execuo especfica.

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