Proyecto Acuerdo Pot Giron Final Concejo 2010

Plan de Ordenamiento Territorial San Juan de Girn.
Proyecto de Acuerdo No XX de 2010
EXPOSICIN DE MOTIVOS La Constitucin Poltica Nacional facult a los Municipios para orientar el desarrollo de sus territorios (art. 311) y regular los usos del suelo (art. 313). La Ley 152 de 1994 (art. 41), prev que adems del Plan de Desarrollo, los Municipios cuenten con un Plan de Ordenamiento Territorial (POT), segn el caso. La Ley 99 de 1993 (art. 65) estableci que los Municipios deban dictar sus propias normas sobre Ordenamiento Territorial (OT) y reglamentar el uso del suelo, de conformidad con la Constitucin y la Ley. La Ley 388 de 1997 estableci la obligacin de los municipios de expedir el POT en concordancia con el Plan de Desarrollo Municipal vigente. De conformidad con la Ley 388 de 1997, el OT comprende un conjunto de acciones poltico- administrativas y de planeacin fsica concertadas y coherentes, emprendidas por los municipios para disponer de instrumentos eficaces de orientacin del desarrollo del territorio bajo su jurisdiccin y de regulacin de la utilizacin, ocupacin y transformacin de su espacio fsico. El OT debe estar acorde con las estrategias de desarrollo econmico del municipio y armnico con el medio ambiente y sus tradiciones histricas y culturales, procurando aumentar la gobernabilidad sobre el territorio de una manera concertada (Decreto. 879 de mayo 13 de 1998, art. 2). Por su parte en el artculo 3 de este mismo Decreto, se contempla que en la definicin del OT se tendrn en cuenta las prioridades del Plan de Desarrollo del Municipio y los determinantes establecidos en normas de superior jerarqua, que son: a. Las relacionadas con la conservacin y proteccin del medio ambiente, los recursos naturales y la prevencin de amenazas y riesgos naturales. b. Las polticas y normas sobre conservacin y uso de las reas e inmuebles que son patrimonio cultural. c. El sealamiento y localizacin de las infraestructuras de la red vial nacional y regional, los puertos y aeropuertos y los sistemas de suministros de agua, energa y servicios de saneamiento bsico. d. El fomento de la concertacin entre los intereses sociales, econmicos y urbansticos mediante la participacin de los ciudadanos y sus organizaciones (art. 4, Decreto. 879 de 1998). La definicin del territorio La definicin del territorio se funda en el reconocimiento de propiedad, particular y colectiva, que sobre un lugar realizan individuos y comunidades. Cuando dicha territorialidad se expresa en un proyecto urbano colectivo se llama ciudad y sus actores y protagonistas ciudadanos. La ciudadana es igualmente considerada expresin de la nacionalidad y como tal expresa el ser poltico y cultural de los hombres; se cruzan por tanto en la definicin territorial las instancias de lo local y lo regional, e incluso de mltiples maneras se encuentran adems los rangos nacional y global. El OT debe reflejar, por tanto, el reconocimiento de las formas culturales, polticas, sociales, histricas, econmicas, antropolgicas, ambientales, geogrficas, narrativas y morfolgico arquitectnicas de apropiacin y territorializacin que realizan dichos colectivos e individuos, tanto en el tiempo como en el espacio del entorno municipal. La formulacin corresponde a la representacin de dichas formas en una red de sistemas a travs de los cuales se posibilita la lectura, interpretacin y proyeccin de los fenmenos urbanos. La creacin de mecanismos de representacin de ciudad permite el desarrollo de dispositivos de planeamiento y gestin que operen armnicamente con la idea de ciudad de los ciudadanos. El mecanismo de representacin del territorio es el mapa; pues en l confluyen las variables determinadas por las instancias administrativas y ejecutivas como directrices para el reconocimiento e interpretacin de la ciudad, en este caso, las referentes a usos del suelo, infraestructuras, tratamientos y acciones puntuales que a modo de macroproyectos comprometern los recursos y esfuerzos futuros de los colectivos municipales. Debe igualmente reconocerse, que si bien los elementos ordenadores son definidos por consenso como puntos de encuentro de las definiciones territoriales, stos no existen en la realidad como elementos aislados, sino que por el
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contrario, ms que elementos particulares, son perspectivas o modos de ver aspectos de la realidad ciudadana, cuya primera y principal caracterstica es la complejidad y la irrepresentabilidad o imposibilidad de reduccin a hechos simples.
La definicin del Ordenamiento Territorial En correspondencia a lo ordenado por la Ley 388 de 1997 que modific la Ley 9 de 1989 y la Ley 3 de 1991, adems de otras disposiciones, el OT se fundamenta en los siguientes principios: la funcin social y ecolgica de la propiedad, la prevalencia del inters general sobre el particular y la distribucin equitativa de las cargas y los beneficios. El OT como poltica de Estado y como instrumento de planificacin, permite orientar el proceso de ocupacin y transformacin del territorio, mediante la formulacin del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), el cual prev el desarrollo integral del Municipio bajo los criterios de equidad, sostenibilidad, competitividad, solidaridad y participacin, de tal forma que garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin. EL POT como instrumento normativo y herramienta de gestin administrativa, se fundamenta en las polticas, objetivos y estrategias de desarrollo y ordenamiento territorial Municipal, Departamental, y Nacional. Los objetivos del OT representan el modelo territorial deseado para el futuro desarrollo Municipal y en tal sentido se ocupar de la zonificacin y reglamentacin de usos del suelo para las reas urbanas y rurales, establecer las normas urbansticas y propondr las bases de los Planes especficos complementarios, como el Plan Vial, el Plan de Servicios Pblicos Domiciliarios, los Planes Parciales Complementarios y dems disposiciones y facultades especiales necesarias para que la administracin Municipal fortalezca su capacidad de gestin para ejecutar el POT, dando prioridad a las actividades de planeacin y autonoma del desarrollo del municipio, pero en concordancia con los dems entes territoriales y normas de superior jerarqua. De acuerdo al artculo 3 de la Ley 388 de 1997, el OT constituye en su conjunto una funcin pblica, para el cumplimiento de los siguientes fines: - Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas pblicas, infraestructuras de transporte y dems espacios pblicos, y su destinacin al uso comn, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios pblicos domiciliarios. - Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del inters comn, procurando su utilizacin racional en armona con la funcin social de la propiedad a la cual le es inherente una funcin ecolgica, buscando el desarrollo sostenible. - Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservacin del patrimonio cultural y natural. - Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los riesgos naturales. En ejercicio de las diferentes actividades que conforman la accin urbanstica, la administracin municipal deber fomentar la concertacin entre los intereses sociales, econmicos y urbansticos, mediante la participacin democrtica de la poblacin. El Ordenamiento Territorial Municipal tiene por objeto complementar la planificacin econmica y social con la dimensin territorial, racionalizar las intervenciones sobre el territorio y orientar su desarrollo y aprovechamiento sostenible, mediante la definicin de las estrategias territoriales de uso, ocupacin y manejo del suelo, en funcin de los objetivos econmicos, sociales, urbansticos y ambientales; el diseo y adopcin de los instrumentos y procedimientos de gestin y actuacin que permitan ejecutar acciones urbanas integrales y articular las actuaciones sectoriales que afectan la estructura del territorio municipal; y definir los programas y proyectos que concretan estos propsitos. La Planeacin Participativa y el OT dan lugar a un nuevo modelo de gestin pblica que le permite a la comunidad participar activamente en la toma de decisiones gubernamentales y a su vez ejercer un control ciudadano sobre la correcta inversin de los recursos y las actuaciones gubernamentales; generar un mayor acercamiento entre el gobierno y la poblacin, mediante un manejo racional de los recursos y la participacin efectiva y concertada de la sociedad civil, el sector productivo, las universidades, y la administracin local.
La Revisin Excepcional de Norma del Plan de Ordenamiento Territorial de San Juan Girn se bas en los preceptos establecidos en el Artculo 28 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto reglamentario 4002 de 2004; los que permiten la revisin al vencimiento de los contenidos urbano y rural de corto y mediano plazo, as como la reprogramacin de actuaciones, programas y proyectos establecidos en el POT. Por ltimo, es importante anotar que el Consejo Territorial de Planeacin, el Consejo Consultivo de Ordenamiento, la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga - CDMB y el rea Metropolitana de Bucaramanga, tienen una gran responsabilidad en la evaluacin de los estudios que determinaron la conveniencia de la presente revisin.
LUIS ALBERTO QUINTERO GONZLEZ ALCALDE MUNICIPAL DE SAN JUAN GIRN
PROYECTO DE ACUERDO No. XX de 2010 (XX de XXX) Por el cual se adopta la Revisin Excepcional de Norma PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (POT) DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN GIRN, se definen los usos del suelo urbano, de expansin urbana, rural, suburbano y suelo de proteccin, se establece la reglamentacin sobre el uso, ocupacin y manejo del suelo, correspondiente y se plantea los programas, proyectos, y planes complementarios para el futuro desarrollo territorial del Municipio dentro de la vigencia del POT. El HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SAN JUAN GIRN - SANTANDER En uso de sus atribuciones constitucionales y legales y en particular las conferidas por los artculos 311 y 313 de la Constitucin Poltica y por las Leyes 546 de 1999, 388 de 1997, 152 de 1994, 136 de 1994, 99 de 1993, 9 de 1989 y el Decreto Ley 1333 de 1986. CONSIDERANDO: Que el Alcalde Municipal en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 879 de 1998, adopt el Plan de Ordenamiento Territorial para el municipio San Juan Girn, por medio del Decreto Municipal 237 de Agosto 2 de 2001. Que el Alcalde Municipal en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, presento el da 12 de abril de 2010, ante el Consejo de Gobierno, la Revisin Excepcional de Norma del POT, emitiendo concepto favorable mediante Acta No. 002 del 12 de Abril de 2010. Que el Alcalde Municipal, posterior a la presentacin ante el Consejo de Gobierno, presento la Revisin Excepcional de Norma del POT ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial el cual emiti concepto favorable mediante acta numero 002 de mayo 14 de 2010. Que de conformidad con la Ley 388 de 1997, el Alcalde municipal radico el da 9 de julio de 2010, ante el rea Metropolitana de Bucaramanga, la Revisin Excepcional de Norma del Plan de Ordenamiento del Municipio de Girn, revisin que fue concertada mediante Acta 007 del 13 de septiembre de 2010, por la Junta Metropolitana. Que el alcalde Municipal radic posteriormente ante la Corporacin Autnoma para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga el da 20 de agosto de 2010, la revisin Excepcional de norma del Plan de ordenamiento territorial. Que se surti concertacin con la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga CDMB, como consta en la Resolucin 01389 del 22 de noviembre de 2010; los aspectos ambientales definidos en la concertacin fueron incluidos en el documento tcnico de soporte, la cartografa y el acuerdo. Que en la Convocatoria Pblica realizada por el Concejo Municipal de San Juan Girn para la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial, se presentaron algunas proposiciones para que fueran revisadas por la Administracin Municipal. Que revisadas las proposiciones enviadas por el Concejo Municipal por parte de la Administracin Municipal, se surti trmite de concertacin con la CDMB, como consta en la Resolucin 01469del 30 de noviembre de 2010. ACUERDA: Artculo 1. Adopcin. Adptese el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para el municipio de San Juan Girn, consignado en las siguientes Partes, Ttulos, Captulos, Secciones y Artculos en concordancia con el Documento Tcnico Soporte, el cual hace parte integral del mismo al igual que los mapas, grficos, tablas y anexos contenidos en el mismo.
PARTE I: DISPOSICIONES INICIALES TTULO I: MBITO Artculo 2. mbito de aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial. El desarrollo fsico y la utilizacin del suelo en el territorio del municipio de San Juan Girn, se regir por las disposiciones previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial de que trata el presente Decreto y en los instrumentos que lo desarrollan. Artculo 3. Documentos del Plan. Hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial de que trata el presente Decreto, adems de las disposiciones en l contenidas, los siguientes documentos: a. El Documento Tcnico de Soporte. Compuesto por la Sntesis del Diagnostico, el Componente General, el Componente Urbano, el Componente Rural b. La Cartografa. Comprende los mapas sobre los que se ha tomado las decisiones y aquellos de carcter normativo. Son los siguientes: Diagnstico Mapa 1d. Plano bsico rural Mapa 2d. Plano bsico urbano Mapa 3d. Zonas climticas de vida Mapa 4d. Hidrolgico Mapa 5d. Geomorfolgico Mapa 6d. Geolgico Mapa 7d. Zonificacin geotcnica Mapa 8d. Formaciones vegetales Mapa 9d. Uso actual del suelo Mapa 10d. Infraestructura vial actual Mapa 11d. Estructura ecolgica principal Mapa 12d. Identificacin de fenmenos - amenaza ssmica Mapa 13d. Identificacin de fenmenos - amenaza remocin Mapa 14d. Identificacin de fenmenos - inundacin Formulacin Mapa 1f Clasificacin del suelo general Mapa 2f Estimacin relativa del riesgo por fenmenos naturales Mapa 3f reas de expansin general Mapa 4f Sistema vial general Mapa 5f Equipamientos de soporte territorial general Mapa 6f Areas homogneas urbanas Mapa 7f Usos del suelo urbano Mapa 8f reas de actividad urbana Mapa 9f Tratamientos urbanos Mapa 10f Sntesis de formulacin Mapa 11f Uso recomendado rural Mapa 12f Uso potencial rural Mapa 13f Sistema vial urbano Mapa 14f Suelos rurales suburbanos Mapa 15f Suelos rurales centros poblados Mapa 16f rea generadora de plusvala c. d. Memoria Justificativa de la revisin Excepcional de Norma. El Programa de Gestin y Ejecucin. Define las actuaciones que se realizarn y ejecutarn sobre el territorio, durante cada una de las administraciones subsiguientes del Municipio, segn la periodizacin de corto, mediano y largo plazo. El Programa de Ejecucin formar parte del Plan de Inversiones del respectivo Plan de Desarrollo
e.
Municipal y deber ser puesto a consideracin del Concejo conjuntamente con el del respectivo Plan de Desarrollo. El Acuerdo Municipal que adopta la Revisin del POT
Pargrafo 1: las imprecisiones cartogrficas presentadas se pueden precisar mediante decreto, siempre y cuando se enmarque en el artculo 100 de la Ley 388 de 1997. Pargrafo 2: Las actualizaciones al sistema de informacin geogrfico que administra la informacin del POT deber estar georeferenciada cumpliendo con los siguientes parmetros: a. Estar en coordenadas planas cartesianas con origen en el vrtice geodsico ST-144A de coordenadas geogrficas Latitud: 07 Grados 04 Minutos 43,993710 Segundos Norte y Longitud 73 Grados 11 Minutos 50,435600 Segundos Oeste de Greenwich, a la cual se le asignaron las coordenadas 1.274.642,278 metros Norte y 1.097.241,305 metros Este b. El plano de proyeccin esta a 931 metros sobre el nivel medio del mar. c. Las coordenadas de origen cartesiano debern estar referidas al Datum Magna. d. El Elipsoide ser el GRS80. e. Para efectos de la actualizacin de la informacin alfanumrica y espacial, Bsica y Temtica que estructura el POT Municipal, El municipio deber designar un administrador nico experto en SIG y GPS responsable de los cambios o ajustes que se hagan en el sistema. Para tal efecto deber disponer de una licencia para SIG que permita la edicin y estructuracin, una Licencia de software para publicacin en SIG de consulta y un sistema de Georeferenciacin GPS de precisin Subcentimtrica Pargrafo 3: El literal d del presente artculo cuenta adems con los proyectos formulados por el Plan Estratgico del rea Metropolitana de Bucaramanga, que se articulan con el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de San Juan de Girn perteneciente a los siguientes proyectos: 1 Evaluacin, administracin y uso eficiente de las fuentes (superficiales y subterrneas) de abastecimiento de agua para el A.M.B. 2 Diseo y puesta de una estrategia de produccin eco-eficiente en el A.M.B. 3 Sistema metropolitano de vivienda 4 Programa de proteccin, conservacin y recuperacin de ecosistemas estratgicos y zonas de ladera del territorio metropolitano 5 Estructuracin y puesta en marcha del sistema de informacin ambiental metropolitano 6 Implementacin del sistema de gestin ambiental metropolitano 7 Conocimiento, conservacin y uso sostenible de la biodiversidad del territorio metropolitano TTULO II: PRINCIPIOS Artculo 4. El Ordenamiento Territorial. El Ordenamiento Territorial es la poltica de Estado e instrumento de planificacin que permite orientar el proceso de ocupacin y transformacin del territorio, mediante la localizacin adecuada y racional de los asentamientos humanos, las actividades socioeconmicas, la infraestructura fsica y los equipamientos colectivos, preservando los recursos naturales y el ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de la poblacin. Artculo 5. El Plan de Ordenamiento Territorial. El Plan de Ordenamiento Territorial es el instrumento de gestin administrativa que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignacin y regulacin del uso del suelo urbano y rural, la adecuada localizacin de los asentamientos humanos, de la infraestructura fsica y de los equipamientos colectivos.
Artculo 6. Principios bsicos del Plan de Ordenamiento Territorial municipal. El proceso de formulacin y gestin del Plan de Ordenamiento Territorial se adelantar bajo los principios de: a. Integralidad: caracteriza las dinmicas y estructuras territoriales bajo una aproximacin holstica al considerar las dimensiones biofsica, econmica, sociocultural, poltico-administrativa y espacial, de forma interactuante en el territorio. b. Articulacin: el proceso de ordenamiento territorial establece armona y coherencia entre las polticas de desarrollo sectorial y ambiental en todos los niveles territoriales. c. Participacin: aporta legitimidad y viabilidad al proceso. Depende de la participacin de los actores sociales y busca garantizar el control ciudadano sobre las decisiones del Gobierno. d. Prospeccin: la prospectiva territorial permite identificar las tendencias de uso y ocupacin del territorio y el impacto que sobre l tienen las polticas sectoriales y macroeconmicas. El futuro de los procesos de uso y ocupacin y las medidas previstas para la materializacin del futuro deseado se apoyan en el diseo de escenarios, sobre los cuales se gestionar y gerenciar el desarrollo territorial local. e. Distribucin de competencias: bajo los principios de complementariedad, subsidiariedad y concurrencia (ley 152 de 1994), el ordenamiento territorial incorporar los aspectos relacionados con las funciones territoriales y competencias de las entidades territoriales o administrativas. f. Equilibrio territorial: la ejecucin de polticas del ordenamiento territorial busca reducir los desequilibrios territoriales y mejorar las condiciones de vida de su poblacin a travs de la adecuada distribucin de actividades y servicios bsicos, la mejor organizacin funcional del territorio y las posibilidades de su uso. g. Sostenibilidad ambiental: garantiza que el uso actual de los recursos naturales no impida a las prximas generaciones su utilizacin y calidad adecuadas. Artculo 7. Alcances del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal. Los alcances del Ordenamiento Territorial son: a. Contribuir a la reorganizacin poltico - administrativa de la nacin dentro de un rgimen unitario, como base para el logro de la autonoma de las entidades territoriales, la descentralizacin y el fortalecimiento de la participacin democrtica (artculo 1, CPN). b. Contribuir a la proteccin de la diversidad tnica y cultural de la Nacin (artculo 7 CPN). c. Proporcionar estrategias que propicien un desarrollo territorial equilibrado, que se manifieste en una mejor distribucin espacial y estructural del bienestar social (artculos 65 y 334 CPN). d. Propiciar la asignacin eficiente de la inversin pblica y privada, la distribucin y dotacin adecuada de servicios pblicos y sociales, la implementacin de infraestructura, la transferencia de tecnologa y la capacitacin de la comunidad. e. Fortalecer la coordinacin administrativa e institucional para la planificacin solidaria, coherente, eficiente y eficaz. f. Propender por la distribucin y localizacin ordenada de las actividades y usos del territorio, en armona con el medio ambiente (artculos 79, 80 CPN; ley 99 de 1993). g. Orientar y regular los procesos de utilizacin y ocupacin del espacio (planificacin del uso de la tierra). La definicin de formas alternativas de uso se basa en el concepto de uso ptimo de la tierra (agrcola, forestal, pecuario, urbano, industrial, conservacin, etc.), ecolgicamente sostenible, econmicamente viable, social, cultural y polticamente aceptable. Artculo 8. Polticas de Ordenamiento Territorial Municipal. El desarrollo territorial municipal se adelantar bajo los principios anteriormente expuestos y contribuir al proceso de modernizacin del Estado, la descentralizacin y autonoma territorial y propender por: a. Mejores condiciones y calidad de vida de la poblacin, atendiendo los principios y preceptos constitucionales y legales y las polticas, objetivos y estrategias de desarrollo de los niveles nacional, regional, departamental y municipal y particularmente con lo establecido por la ley 388 de 1997. b. Preservacin del patrimonio ecolgico y cultural del Municipio, representado por los recursos naturales, el ambiente y la identidad cultural. c. Desarrollo territorial armnico y equilibrado entre sector urbano y rural, en su contexto regional.
Artculo 9. Modificaciones y revisiones del Plan de Ordenamiento Territorial. El contenido estructural del plan tendr una vigencia de largo plazo, que para este efecto se entender como mnimo el correspondiente a tres (3) perodos constitucionales de la Administracin municipal: los contenidos urbanos de mediano plazo una vigencia de 2 periodos constitucionales, y los contenidos urbanos de corto plazo regirn como mnimo durante un periodo Las revisiones debern coincidir con el inicio de un nuevo periodo administrativo y estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para la aprobacin del POT, sustentadas en estudios tcnicos que incluyan parmetros e indicadores de soporte y seguimiento. Pargrafo 1: Si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado modificaciones, revisiones o un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya adoptado. PARTE II: CONTENIDO ESTRUCTURAL TITULO 1: COMPONENTE GENERAL CAPTULO 1: VISIN DE FUTURO PARA SAN JUAN GIRN Adptese como Visin de Futuro para San Juan Girn el siguiente texto: La visin prospectiva es la de un Municipio que asume su papel de lder regional y de enlace con los dems municipios, construyendo para el nuevo milenio una plataforma territorial con capacidad de ofrecer condiciones y servicios, para turistas e inversionistas y para dirigir el progreso social y econmico de sus habitantes, quienes contribuirn con una actitud de pertenencia y la generacin de una cultura de atencin y amabilidad a la vez que desarrollarn los valores de la tolerancia, el respeto a la diferencia y la democracia participativa. El Girn del futuro consolidar su vocacin turstica y la convertir en una actividad econmica importante generadora de empleo, apoyado en su patrimonio histrico actuante, que lo define como un Municipio progresivo y dinmico, generador de un ambiente de porvenir, con un mejor hbitat y una estructura de competitividad; encaminado a ofrecer condiciones de habitabilidad y desarrollo agrcola en armona con su medio ambiente. De la misma manera Girn afianzar la vocacin industrial y construir un escenario adecuado para el asentamiento de una estructura agroindustrial que fortalezca y propicie el desarrollo del sector agrcola municipal . De igual forma, es compromiso del Municipio, como parte del rea Metropolitana, coadyuvar en el avance y alcance de la Visin de Futuro del AMB: La Regin Metropolitana de Bucaramanga, Punto de Encuentro e Integracin del Nororiente Colombiano, ser un territorio verde donde convive una sociedad solidaria y creadora, que se une con sus instituciones para liderar su propio desarrollo. CAPTULO 2: OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO Los objetivos y estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial de San Juan Girn, son de obligatorio cumplimiento en la vigencia del POT y muestran las caractersticas de la acciones a realizar en el territorio municipal. Artculo 10. Objetivos y estrategias de largo plazo. Son objetivos del modelo de ocupacin del POT: 1. Organizar el Municipio en un modelo de ordenamiento territorial (urbano-rural) econmica y ambientalmente sostenible que racionalice y optimice el uso de los recursos naturales existentes en el territorio, que convalide los conocimientos locales y fortalezca la identidad y sentido de pertenencia de sus habitantes, para otorgarle un mayor nivel de competitividad al territorio municipal y optimice las condiciones de calidad de vida urbana y rural de los habitantes de Girn. Para el logro de este objetivo se definen las siguientes estrategias: a. Orientar el proceso de desarrollo urbanstico y regular la utilizacin y transformacin del suelo. b. Prever el crecimiento ordenado de los asentamientos humanos en las reas que ofrezcan las mejores condiciones integrales. c. Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las reas de uso pblico.
d. Velar por la calidad del espacio pblico definiendo su funcin, complementando los espacios existentes y buscando un diseo armnico, agradable y amable para sus usuarios. e. Involucrar la gestin del riesgo como parte estructural de las polticas de desarrollo urbanstico del municipio 2. Reconocer las fortalezas y limitaciones del Municipio. Para racionalizar y optimizar el uso de los recursos humanos y naturales existentes en el territorio municipal es necesario identificar sus fortalezas y debilidades de tal forma que se pueda realizar un desarrollo sostenible, que convalide los conocimientos locales y fortalezca la identidad y sentido de pertenencia de sus habitantes, para otorgarle un mayor nivel de competitividad al territorio municipal. Las estrategias para alcanzar este objetivo son: a. Gestionar la aplicacin, en forma participativa, del modelo de ordenamiento territorial establecido, buscando salvaguardar los principios de integralidad, sostenibilidad y carcter holstico que caracterizan al OT, y los objetivos del desarrollo: crecimiento, equidad, justicia social, estabilidad poltica institucional, para que los sectores urbano y rural puedan cumplir con los papeles estratgicos sealados y lograr as la visin de futuro planteada para el Municipio. b. Aplicar los lineamientos generales establecidos en las normas de superior jerarqua, tales como los establecidos por la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga (CDMB) el Ministerio de Cultura y el Ministerio del Medio Ambiente y armonizar los lineamientos del AMB en su Plan de Desarrollo Metropolitano, el Plan de Desarrollo Departamental de Santander, y dems instituciones relacionadas directamente con el POT; evaluando y acogiendo las estrategias de descentralizacin del territorio. c. Establecer para el Municipio un sistema de Proteccin Ambiental que permita la conservacin de la biodiversidad y la perpetuacin de las especies. 3. Garantizar una estructura funcional moderna. Las estrategias en el mbito municipal y acorde con las necesidades y requerimientos metropolitanos y regionales de desarrollo urbano y rural son: a. Establecer las relaciones funcionales urbanorurales y urbanoregionales que garanticen la articulacin espacial del Municipio con su contexto regional. b. Impulsar armnicamente el modelo municipal del POT con el Modelo de Ocupacin Metropolitano, mediante la descentralizacin del territorio y la conformacin de Centralidades Urbanas, la definicin de una estructura urbana que articule los elementos del contexto existentes con las reas de futuro desarrollo (tales como el Sistema Verde Ambiental Metropolitano, Sistema Vial Metropolitano, Sistema Histrico Cultural, Sistema Estructurante de Transporte Masivo, Sistema Recreativo y de lugares de encuentro, Sistema de Equipamientos Metropolitanos, y el establecimiento de la forma de ocupacin del suelo con las reas funcionales. 4. Articular estrechamente la nocin de cultura y turismo con la conservacin histrica y el desarrollo econmico. De esta forma se hace posible reorientar el desarrollo de Girn para conservar su patrimonio histrico y cultural, creando parmetros de libertad, democracia e igualdad. a. El crecimiento econmico, social, ambiental y poltico de Girn, debe tener una dimensin histrico cultural que eleve la calidad de vida de sus habitantes, en congruencia con su identidad y con sus propios recursos; partiendo de las formas culturales propias, lo que supone: que su comunidad puede ser creadora de cultura, que su cultura y patrimonio histrico tienen un desarrollo, gestin y evolucin propia, que le otorgan identidad al grupo que la produce, que define objetivos con la sociedad en su proyecto de vida y que el mbito cultural abarca tambin estrategias, programas y proyectos. b. Proteger, conservar, rehabilitar y divulgar el patrimonio histrico cultural con el propsito de que ste sirva de testimonio de la identidad cultural municipal, regional y nacional, tanto en el presente como en el futuro. c. Identificar, valorar, restaurar, consolidar, proteger, preservar y conservar el patrimonio histrico, arqueolgico, arquitectnico y ambiental de Girn, como el principal componente del proceso de desarrollo histrico y cultural del Municipio.
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d. Apoyar y estimular el desarrollo de investigaciones sobre el patrimonio cultural de Girn, en el campo del arte, la cultura popular, las reas histricas y hallazgos antropolgicos, para ampliar el conocimiento de su historia Municipal y sus culturas locales. e. Fortalecer la cultura como base de la identidad, respetando la diversidad y pluralidad que la integran. f. Fomentar la participacin creativa de todos los sectores sociales en el desarrollo cultural, facilitando el acceso de las mayoras al goce y conocimiento de la riqueza de su patrimonio. Artculo 11. Objetivos y estrategias de mediano plazo. a. Dotar al territorio municipal de los elementos de infraestructura y equipamiento necesarios para el desarrollo econmico y social sostenible. b. Delimitar de manera precisa el mbito municipal a fin de organizar la intervencin municipal de manera concertada con el AMB y la regin. c. Promover la armoniosa concurrencia de la Nacin y dems entidades territoriales. d. Incorporar los aspectos fisiogrficos e hdricos como elementos estructuradores del territorio municipal. e. Considerar el espacio pblico como ordenador del territorio. f. Potenciar las funciones del patrimonio histrico - culturales de Girn. g. Definir y fortalecer la vocacin econmica del Municipio. Artculo 12. Dotar al territorio municipal de los elementos de infraestructura y equipamiento necesarios para el desarrollo econmico y social sostenible. Las estrategias son las siguientes: a. Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo con las cuales la Administracin Municipal gestionar e implementar mediante planes y proyectos especficos, el modelo de desarrollo territorial futuro. b. Organizar un sistema vial jerarquizado, acorde con la ubicacin regional del municipio de Girn, y con las necesidades propias de sus dinmicas internas, urbanas y rurales, promoviendo la prelacin del peatn con respecto al vehculo automotor, la racionalizacin de recorridos en los sistemas de transporte masivo y un desarrollo vial armnico y respetuoso del paisaje. Artculo 13. Delimitar de manera precisa el mbito municipal a fin de organizar la intervencin municipal de manera concertada con el AMB y la regin. Definir el permetro urbano, los usos y tratamientos de los terrenos actualmente desarrollados y los susceptibles de ser urbanizados, segn la dinmica de crecimiento econmico y poblacional previsto para los prximos nueve (9) aos, construyendo el espacio urbano bajo condiciones dignas de habitabilidad humana. Promover acciones conjuntas para el manejo de las problemticas comunes en los campos ambiental, habitacional, vial y de transporte, dotacional, disposicin de residuos slidos y lquidos y estrategias de desarrollo econmico. Artculo 14. Promover la armoniosa concurrencia de la Nacin y dems entidades territoriales. Coordinar la actualizacin de las disposiciones pertinentes y facilitar la ejecucin de actuaciones urbanas integrales, por medio de la interrelacin del OT con los Planes de Desarrollo Municipal, Metropolitano, Departamental y Nacional, lo cual permitir articular los distintos niveles de competencias entre ellos. En este sentido es necesario destacar las estrategias y objetivos de cada uno de estos planes para establecer dichos niveles de articulacin con: a. Plan de Desarrollo de Girn Monumento Nacional : la Obra Continua entre Todos, 2008 2010 b. Plan de Desarrollo del AMB, 1994 2010 c. Plan de Desarrollo Departamental Santander Incluyente 2008 - 2010 d. Plan Nacional de Desarrollo Estado Comunitario: Desarrollo para Todos 2006 - 2010 Pargrafo. De manera especfica, el presente Acuerdo tiene en cuenta en sus postulados los 7 ejes programticos del Plan de Desarrollo Girn: Monumento Nacional: la Obra Continua entre Todos: Eje Programtico 1: desarrollo integral del ser humano Eje Programtico 2: educacin y desarrollo tecnolgico Eje Programtico 3: seguridad y convivencia ciudadana Eje Programtico 4: sostenibilidad ambiental y servicios pblicos Eje Programtico 5: desarrollo institucional Eje Programtico 6: infraestructura y servicios para el desarrollo social
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Eje Programtico: productividad humana. Artculo 15. Incorporar la Gestin del Riesgo al desarrollo municipal. Tomado como un proceso social por medio del cual la comunidad de Girn reconoce el riesgo que enfrenta, analizndolo, entendindolo, ampliando su conocimiento tcnico y definiendo prioridades para reducirlo y prevenirlo. Artculo 16. Incorporar los aspectos fisiogrficos e hdricos como elementos estructuradores del territorio municipal. Implementar un desarrollo sostenible y sustentable de los recursos naturales renovables, lo que implica mantener la capacidad de regeneracin de estos recursos y la integridad de los ecosistemas de los cuales dependen. Su gestin debe realizarse en forma integral, en reconocimiento del amplio espectro de sus usos y valores, incluyendo no slo la produccin de bienes, sino tambin los servicios que prestan como hbitat de especies, la preservacin de la biodiversidad y otros, adems del uso eficiente desde el punto de vista econmico y social. Aplicar los lineamientos y polticas de conservacin para los siguientes recursos naturales patrimoniales: Bosque nativo: regular la conservacin, uso y manejo sustentable del recurso bosque nativo, el fomento de prcticas adecuadas de manejo y el desarrollo de programas de seguimiento del estado del recurso. Recurso hdrico: perfeccionar su administracin mediante la formulacin de planes de manejo integral para la utilizacin sustentable de ros, cuerpos lacustres y el anlisis de las modificaciones legales en cuanto a su acceso. Suelos: regular la permanencia y el desarrollo de actividades que atenten contra la sustentabilidad del recurso suelo, recuperar zonas degradadas. Biodiversidad: velar por la conservacin, manejo y uso sustentable de la biodiversidad y establecer sistemas de informacin sobre la biodiversidad. Artculo 17. Considerar el espacio pblico como ordenador del territorio. El espacio pblico debe instituirse como primer ordenador del territorio, en l debe posibilitarse las actividades de carcter social y comunitario que dan vida al concepto de pueblo. Las actividades pertinentes al espacio social son tales, en la medida en que manifiestan y expresan colectivos, sin subordinacin a intereses de mercado. En el espacio pblico se materializa la funcin social de la propiedad, como primera y nica determinante. Debe entenderse que el espacio pblico es un bien comn de las generaciones presentes y futuras, y que su defensa y reconocimiento excede las directrices del POT, pues su constitucin como tal debe ser irreversible e imprescriptible. Artculo 18. El espacio pblico se organiza de acuerdo a las siguientes variables. a. Espacio que garantiza la permanencia, individual y colectiva; su modo de ser son los lugares y su interpretacin en la formulacin es la de un modelo de escenarios para la construccin de ciudad (sistema de espacios pblicos). b. Espacio Pblico, garantiza la movilidad individual y colectiva, su modo de ser son los flujos y su interpretacin en la formulacin es la de un modelo de movilidad urbana (sistema vial y de transportes). c. Espacio de soporte ambiental, garantiza la conservacin de las condiciones de habitabilidad del territorio en trminos de recursos hdricos, orogrficos, agrcolas, paisajsticos, etc., su modo de ser son las reas de proteccin, conservacin y restauracin ambiental en las que se restringe la permanencia y movilidad del hombre en aras del bien comn (sistema de proteccin ambiental). Artculo 19. Potenciar las funciones del patrimonio histrico - cultural de Girn. a. Elaborar inventarios completos del patrimonio histrico, arquitectnico, artstico y cultural de Girn. b. Establecer convenios para la restauracin y conservacin de los inmuebles histricos del Municipio. c. Apoyar la realizacin de proyectos de investigacin sobre patrimonio cultural municipal, ejecutados por investigadores y profesionales en antropologa e historia, y museografa, as como tcnicos en conservacin, cuyos resultados lleven a acciones concretas de conservacin del monumento histrico. d. Preservar el patrimonio histrico - cultural con la participacin conjunta del Estado y la ciudadana.
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e. Brindar servicios educativos y recreativos en los museos que promuevan un mayor acercamiento de la poblacin al patrimonio cultural. Para el efecto es importante sealar que parte de los bienes muebles se puede destinar a las actividades de enseanza, investigacin, difusin, divulgacin y administracin del patrimonio cultural que les es propio. f. Utilizar los diversos medios de comunicacin para difundir el patrimonio cultural destacando su importancia como parte de la cultura y el desarrollo local. g. Integrar un Sistema Municipal de Informacin del Patrimonio Cultural Municipal. h. Crear nuevos mecanismos de financiamiento para apoyar y desarrollar la conservacin, proteccin, restauracin y difusin del patrimonio histrico cultural. i. Establecer una mayor interaccin y coordinacin con el sector turismo en la promocin de la cultura como parte de las estrategias para el desarrollo turstico. Artculo 20. Definir y fortalecer la vocacin econmica del Municipio. a. Sealar los sectores y reas econmicas que tengan carcter estratgico y permitan aprovechar las ventajas comparativas y mejorar la competitividad del territorio municipal, mediante la unin de esfuerzos gobierno comunidad sector productivo. b. Generar una cultura de identidad y compromiso institucional para realizar una gestin eficiente y planificada, que lidere e impulse el desarrollo de las actividades productivas y del sector servicios, a la vez que promocione el talento humano y el capital social local. c. Generar alianzas estratgicas con los sectores pblico, privado y la sociedad civil organizada, para canalizar inversiones de inters general. d. Crear sistemas de informacin actualizados y consolidar el Banco de Datos y Proyectos, para facilitar la toma de decisiones. e. Profundizar la descentralizacin mediante la modernizacin institucional. f. Establecer una distribucin geogrfica de las actividades y de los usos del suelo de Girn, armonizada con el desarrollo econmico, las potencialidades existentes en el territorio y la proteccin de la naturaleza y del patrimonio histrico, todo ello con el fin de conseguir la plena cohesin e integracin de un desarrollo equilibrado y en definitiva, la mejora de las condiciones de bienestar y calidad de vida de sus habitantes. g. Reforzar la articulacin fsica del territorio, internamente y con el exterior, desarrollando un sistema urbano bien estructurado y equilibrado en su distribucin espacial, que favorezca la difusin de las actividades, y la cohesin econmica y social del territorio. Artculo 21. Aportar en la consolidacin y avance del Plan Estratgico del rea Metropolitana Con el objeto de alcanzar y complementar el fortalecimiento de los objetivos y estrategias del POT se determinan las siguientes lneas estratgicas establecidas en el Plan Estratgico para el rea Metropolitana de Bucaramanga. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Ciudad Integradora, Incluyente y Participativa. Ciudad Educadora y Cultural. Ciudad Competitiva. Hbitat Sustentable. Gestin Pblica Eficiente Relacional. Metrpolis Integrada Regionalmente.
Artculo 22. De la lnea estratgica Ciudad Integradora, Incluyente y Participativa. Contempla Hacer una Ciudad para todas y todos, construida con el esfuerzo de una sociedad civil organizada, amable, justa, tolerante y participativa. Con ciudadanas y ciudadanos informados con capacidad para crear o modificar el orden social y disfrutar de altos estndares de vida; est orientada a: 1. Cobertura total en el sistema educativo Educacin para todas y todos Lograr la cobertura total en el sistema educativo con criterios de calidad y equidad mediante incrementos sostenidos y garantizando especialmente a los menores y jvenes el derecho a educarse.
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2. Capacidad Productiva. Fortalecer la capacidad productiva de la poblacin vulnerable propiciando la creacin de empresas asociativas articuladas con las cadenas productivas estratgicas que generen bienestar y valor econmico agregado. 3. Participacin Ciudadana. Desarrollar entre las ciudadanas y ciudadanos, competencias y valores necesarios para hacer de la participacin y la corresponsabilidad ciudadana una realidad tangible que contribuya al acceso equitativo y pleno a bienes y servicios, as como a relaciones de convivencia pacfica. 4. Salud para todas y todos. Ampliar la cobertura en la prestacin de servicios bsicos de salud de la poblacin mediante incrementos sostenidos hasta lograr el cubrimiento total con altos estndares de calidad. 5. Seguridad Ciudadana. Disear y establecer estrategias que promuevan medidas de informacin, coordinacin y orientacin, control y prevencin, vigilancia y proteccin para incrementar la seguridad para los habitantes. 6. Recreacin y Deporte para todas y todos. Contribuir a la formacin integral de los habitantes de la Ciudad, mediante el diseo y ejecucin de planes y programas de recreacin, actividad fsica y deporte, estructurados tcnica y cientficamente, a partir de las necesidades de los usuarios, y atendidos por un talento humano preparado y comprometido con el proceso formativo de la comunidad. Artculo 23. De la lnea estratgica Ciudad Educadora y Cultural. Contempla, Optimizar y cualificar el servicio educativo y la accin cultural para dignificar la vida humana a travs de la formacin integral que facilite a cada persona la construccin responsable de su vida como parte del proyecto colectivo y ciudadano de la Ciudad, est orientada a: 1. Cobertura total en el Sistema Educativo Educacin para todas y todos Lograr la cobertura total en el sistema educativo con criterios de calidad y equidad mediante incrementos sostenidos y garantizando especialmente a los menores y jvenes el derecho a educarse. 2. Excelencia en Contenidos Educativos. Lograr que el Sistema Educativo Metropolitano forme personas integrales, calificadas y competentes, capaces de convivir socialmente en armona, participar en la construccin de una cultura democrtica, impartiendo especialmente en las instituciones educativas (Formal, No formal) y en los diversos mbitos sociales los aprenderes bsicos necesarios para integrarse a la vida productiva y social. 3. Cultura Ciudadana de Pertenencia y Amor por la Ciudad. Lograr una cultura ciudadana de pertenencia y amor por la ciudad que permita su posicionamiento y proyeccin, a travs del fortalecimiento de su identidad regional y la valoracin de su diversidad cultural. 4. Sistema Educativo y Cultural Eficiente y Articulado. Lograr un Sistema Educativo y Cultural eficiente y articulado buscando su mejoramiento continuo y orientacin a la excelencia en cada uno de sus procesos de planeacin, administracin y gestin. 5. Apropiacin Social de la Ciencia y la Tecnologa. Generar la actitud y el espritu cientfico e investigativo en los ciudadanos de la regin, favoreciendo el uso y disfrute de los espacios disponibles en los diversos mbitos de la misma, para contribuir en la formacin de ciudadanos competentes. 6. Cultura al Alcance de la Poblacin. Incrementar la produccin de bienes y servicios culturales, y el acceso de la poblacin a los mismos a travs del intercambio, desconcentracin y circulacin. Artculo 24. De la lnea estratgica Ciudad Competitiva. Contempla, Construir un escenario de generacin de riqueza colectiva bajo principios de equidad social y sostenibilidad ambiental, basado en la aplicacin de la ciencia y la tecnologa para el desarrollo de los sectores estratgicos, con el compromiso social de los agentes del desarrollo, en especial de los empresarios, los trabajadores y el gobierno, est orientada a:
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1. Cultura Empresarial para la Competitividad. Lograr una transformacin cultural en los empresarios y dirigentes locales hacia nuevas formas de gestin orientadas a la competitividad, incentivando su participacin en este proceso. 2. Recurso Humano Calificado y Competente. Formar un recurso humano calificado y competente en los sectores econmicos estratgicos actuales y potenciales de la regin a travs de la articulacin oferta demanda educativa con el fin de fortalecer la competitividad de la ciudad. 3. Infraestructura para la Competitividad. Lograr la conectividad regional mediante la ampliacin y el mantenimiento de la infraestructura de transporte, telecomunicaciones y servicios pblicos, as como el adecuado soporte logstico necesario para responder ante las exigencias del mercado. 4. Sectores Estratgicos Competitivos. Formar y consolidar los sectores estratgicos identificados en la ciudad con el fin de hacerlos competitivos. 5. Ciencia y Tecnologa al Servicio de un Sector Productivo Innovador. Lograr la aplicacin del conocimiento cientfico y tecnolgico existente en la ciudad hacia el mejoramiento continuo de los sectores productivos estratgicos a travs de la promocin de espacios que faciliten el encuentro entre investigadores y empresarios. 6. Creacin de un Escenario Competitivo. Creacin de la plataforma competitiva estimulando la generacin de servicios de apoyo necesarios para lograr el crecimiento econmico de la ciudad. Artculo 25. De la lnea estratgica Hbitat Sustentable. Contempla, Hacer del municipio un territorio equilibrado en sus relaciones urbano-rurales, integrado regionalmente, con calidad en su espacio habitable y equilibrio en el aprovechamiento de sus recursos fsicos (naturales y construidos), sociales, culturales y ambientales, para garantizar el desarrollo sostenible en el territorio, teniendo como ejes importantes de actuacin la promocin de la investigacin aplicada, el manejo responsable del agua y el mejoramiento de la Gestin Ambiental, est orientada a: 1. Relacin del ciudadano con su entorno. Generar una nueva cultura ciudadana participativa, de respeto y cuidado del medio ambiente en el municipio que posibilite una relacin equilibrada del ciudadano con su entorno a travs de estrategias educativas que integren los niveles formal, No-formal e informal. 2. Habitabilidad en el territorio inmediato. Adecuar la plataforma de infraestructura del municipio para garantizar las condiciones bsicas de habitabilidad, equilibrio funcional y competitividad territorial, mediante la coordinacin de acciones frente a los Hechos Metropolitanos. 3. Desarrollo de la Oferta Ambiental. Conservar y mejorar la oferta ambiental de la Cuenca Superior del Ro Lebrija, para garantizar el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales renovables, mediante su estudio, difusin y aprovechamiento planificado. 4. Gobernabilidad del medio ambiente en el municipio. Garantizar una gestin ambiental eficiente, mediante la articulacin de la planeacin y las actuaciones institucionales para el logro de la gobernabilidad ambiental en el territorio. 5. Sostenibilidad en los procesos productivos en el municipio. Promover el desarrollo de acciones concertadas entre el sector empresarial, la academia y el gobierno, para mejorar el desempeo ambiental del sector productivo, a travs de la difusin y aplicacin de conceptos de ecoeficiencia, produccin ms limpia y de tecnologas ambientales. 6. Investigacin aplicada al medio ambiente y el hbitat. Fortalecer los procesos de investigacin ambiental aplicada en el municipio para solucionar las necesidades generadas por las problemticas ambientales y aprovechar las potencialidades locales y regionales en la materia, mediante la coordinacin de las actuaciones institucionales.
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Artculo 26. De la lnea estratgica Gestin Pblica Eficiente y Relacional. Como elemento estructurante del territorio contempla, Optimizar la funcionalidad poltico administrativa y la gobernabilidad regional mediante el incremento de la eficiencia de la administracin territorial y la articulacin de los actores sociales bajo el liderazgo del Estado, para el logro del desarrollo de los habitantes, est orientada a: 1. Eficiencia en la administracin pblica. Hacer eficiente y compatible la administracin territorial del municipio mediante la optimizacin de sus estructuras y procesos de manera que puedan responder adecuadamente a las demandas de la sociedad. 2. Integracin Metropolitana para el desarrollo. Lograr la articulacin de las administraciones municipales, metropolitana y departamental; mediante la inversin coordinada en proyectos de inters metropolitano, para el logro del desarrollo equilibrado del territorio. 3. Gestin Relacional. Lograr la actuacin coordinada de las instituciones pblicas, privadas, sociales y acadmicas de la Ciudad mediante el mejoramiento y articulacin de sus procesos de comunicacin, planificacin y gestin, con el fin de optimizar recursos y lograr soluciones integrales, de gran impacto y de largo plazo para la problemtica de la sociedad. 4. Participacin y control ciudadano. Asegurar la participacin y corresponsabilidad ciudadana en la toma de decisiones frente al desarrollo y la defensa de lo pblico, para contribuir al logro de una sociedad incluyente, mediante la generacin de capacidades en la poblacin y el mejoramiento de los mecanismos establecidos para ello por la constitucin y las leyes. Artculo 27. De la lnea estratgica Metrpolis Integrada Regionalmente. Como elemento estructurante del territorio contempla, Lograr la participacin activa de la Ciudad en el desarrollo integral y armnico del entorno en el cual se inserta, mediante la identificacin de alternativas de integracin y el desarrollo de acciones estratgicas, que generen calidad de vida a toda la poblacin, est orientada a: 1. Satisfaccin de las necesidades bsicas regionales. Elevar las condiciones de vida (incremento de los ndices de calidad y cobertura en educacin, salud, alimentacin, vivienda y servicios bsicos), mediante el desarrollo de proyectos conjuntos regionales, que permitan generar la plataforma bsica para el desarrollo social de las comunidades. 2. Sostenibilidad ambiental de la regin. Lograr el adecuado uso, conservacin, proteccin y restauracin de los recursos naturales renovables, mediante la ejecucin de prcticas ambientalmente sostenibles en los sectores estratgicos, el ordenamiento territorial y la planificacin ambiental, para garantizar el equilibrio y la supervivencia de los ecosistemas estratgicos y de las comunidades actuales y futuras en la regin. 3. Infraestructura para la competitividad regional. Lograr la conectividad regional mediante la construccin, mejoramiento y mantenimiento de proyectos estratgicos de infraestructura de transporte multimodal, de telecomunicaciones y equipamientos, que generen la plataforma requerida para el logro de la competitividad. 4. Crecimiento econmico regional. Mejorar el nivel y la distribucin del ingreso en los habitantes, mediante la identificacin y desarrollo de alternativas estratgicas de intercambio econmico, para contribuir a elevar la calidad de vida regional. 5. Desarrollo institucional y gobernabilidad regional. Lograr la gobernabilidad del Sistema Regional con base en el desarrollo institucional, el fortalecimiento de los procesos de descentralizacin y la actuacin coordinada de los actores sociales bajo el liderazgo del Estado, para alcanzar el desarrollo armnico e integral en todo el territorio. 6. Identidad local y regional. Lograr la integracin de la diversidad regional con base en el conocimiento de las dinmicas territoriales y el fortalecimiento de la organizacin social y cultural, para contribuir al desarrollo humano y la convivencia pacfica.
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CAPTULO 3: POLTICAS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Artculo 28. Las polticas generales del Ordenamiento Territorial estn enmarcadas en los siguientes aspectos. a. La Sostenibilidad ambiental b. Gestin del riesgo. c. El espacio pblico d. La movilidad e. El desarrollo urbano f. El patrimonio histrico - cultural g. El desarrollo de la productividad y la competitividad local Seccin 1: Polticas generales de sostenibilidad ambiental. El modelo territorial propuesto entiende la realidad urbana y medio ambiental de Girn como una totalidad en la que los componentes que lo integran y se conjugan para alcanzar un hbitat acogedor, confortable, humano, urbanamente viable y ambientalmente sostenible. Las polticas generales establecen las directrices para el desarrollo de un Plan Estratgico de Gestin Ambiental para el municipio de Girn, mismo que debe ser una meta a mediano plazo. Este plan estratgico se apoya en los siguientes criterios bsicos de sostenibilidad ambiental. Artculo 29. Polticas de sostenibilidad ambiental. Las polticas de sostenibilidad ambiental estn basadas en los siguientes aspectos: a. Promover la planificacin ecolgica del territorio b. Manejo adecuado de basuras c. Desarrollar empresas productivas, eficientes y ambientalmente sanas d. Manejo adecuado, proteccin y recuperacin ecolgica de los recursos hdricos del municipio e. Garantizar aire limpio para los ciudadanos f. Gestin ambiental responsable Artculo 30. Promover la planificacin ecolgica del territorio. La planificacin ecolgica del territorio debe solucionar la ocupacin racional y ptima del territorio, el uso y aprovechamiento adecuado del suelo y la preservacin de las reas de inters ambiental prioritarias para el Municipio. a. b. c. d. e. f. Determinar las reas que presentan amenazas naturales. Garantizar la proteccin del rea de Reserva Forestal Protectora definida por el DMI de Bucaramanga. Garantizar la proteccin de los ecosistemas de especial importancia ambiental. Fomentar un desarrollo urbano y rural con criterios de sostenibilidad ambiental. Incorporar el componente ambiental en los planes, programas y proyectos de los servicios pblicos. Minimizar los efectos del desarrollo urbano en las reas rurales, previniendo la suburbanizacin y generacin de asentamientos no planificados. g. Desarrollar tursticamente el potencial que representa el ro de Oro para el Municipio. h. Preservar los reductos de bosques y las zonas con vegetacin nativa o silvestre en la actualidad como mecanismo para preservar el recurso hdrico, la biodiversidad de la regin y control a la ampliacin de la frontera agrcola y a los usos urbanos en zonas de montaa y laderas. i. Planificar la recuperacin ecolgica y descontaminacin del ro de Oro, como elemento fundamental en el desarrollo turstico del Municipio. Artculo 31. Manejo adecuado de basuras. El manejo adecuado de basuras implica la clausura tcnica del actual sitio de disposicin final El Carrasco, de conformidad con lo establecido por las Autoridades Ambientales y su posterior adecuacin como zona de Recreacin Pasiva. a. El manejo adecuado de los residuos slidos como poltica general propende por la incorporacin de las basuras en las reas de tratamiento productivo (Industrias procesadoras de residuos slidos y Plantas de Compostaje). b. Generar los programas culturales y educativos para reorientar a la poblacin en el manejo de los desechos.
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c. Realizar un programa que contemple la disminucin de la generacin de basura, la recoleccin y transporte ordenado de la misma promoviendo el reciclaje. d. Implantar severos controles sobre la disposicin de los escombros de materiales de construccin. Artculo 32. Desarrollar empresas productivas, eficientes y ambientalmente sanas. Busca promover el desarrollo de empresas productivas de pequea y mediana escala, empresas que puedan, en funcin de su tamao y organizacin, aportar sus recursos tcnicos, gerenciales y econmicos al desarrollo tanto del sector urbano como del sector rural, sin generar impacto ambiental negativo. a. Manejo integrado del ciclo de vida del producto b. Eficiencia energtica en la productividad c. Mejoramiento en la calidad del producto d. Innovacin tecnolgica en los ciclos y sistemas de produccin Artculo 33. Manejar en forma adecuada los recursos naturales Asegurar calidad y cantidad de agua adecuada para la poblacin actual y futura. a. Toda industria de alto impacto ambiental del Municipio deber entrar en un proceso de reconversin tecnolgica o implementacin de medidas tendientes a mitigar los efectos contaminantes que produce. b. Las zonas industriales debern constituir barreras verdes aislantes de las zonas residenciales. c. Reducir la contaminacin vehicular estableciendo medidas de control de emisin de gases y reestructuracin del sistema de trnsito y transporte en la ciudad. d. Constituir un Sistema de Transporte Masivo para el municipio de Girn, que garantice bajo impacto ambiental y bajos niveles de contaminacin del aire, ya sea por ruidos, olores o gases txicos. e. Las industrias de alto impacto ambiental que se localizan en zonas residenciales, debern ser reubicadas en la zona industrial que posee el Municipio, para lo cual cuentan con un periodo de tiempo igual a la vigencia del POT. f. Establecer restricciones de localizacin de la industria agropecuaria en torno a los Centros Poblados y el Casco Urbano del Municipio. Artculo 34. Garantizar aire limpio para los ciudadanos. La calidad del aire es uno de los temas de mayor importancia y cuidado por sus efectos sobre la salud humana en la ciudad. La industria y los vehculos son las mayores fuentes de contaminacin y sobre ellos se debe empezar a actuar. Las acciones para desarrollar esta poltica son las siguientes: a. Reducir la contaminacin vehicular estableciendo medidas de control y reestructuracin del sistema de trnsito y transporte en la ciudad. b. Constituir un Sistema de Transporte Masivo para el municipio de Girn, que garantice bajo impacto ambiental y bajos niveles de contaminacin del aire, ya sea por ruido, olores o gases txicos. c. Las industrias contaminantes del aire, debern establecer mecanismos de control ambiental para eliminar el impacto que ellas generan. d. Toda nueva industria o empresa deber garantizar que en su funcionamiento no generar contaminacin del aire, agua, etc. e. Establecer una franja de proteccin ambiental entre el sector residencial y la zona industrial. f. Reducir los niveles de contaminacin por ruido tanto en las zonas industriales como en los ejes viales. Artculo 35. Gestin ambiental responsable. El sector privado, la ciudadana y la administracin municipal requieren aunar esfuerzos y encarar sus respectivas responsabilidades ambientales. a. Determinar las responsabilidades en trminos de deberes y derechos que con respecto al medio ambiente tienen tanto el ciudadano comn como el funcionario pblico y las instituciones pblicas y privadas. b. Desarrollar un programa de informacin y conocimiento sobre el medio ambiente, los factores de cambio o destruccin del mismo, las posibles alternativas para su solucin y los beneficios sociales y econmicos que tiene la implementacin de respuestas ambientalmente adecuadas. c. Coordinar las polticas que sobre la materia vienen desarrollando las instituciones nacionales, regionales y locales que tienen incidencia en la ciudad.
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d. Desarrollar una legislacin y una normativa propia y particular para el municipio de Girn, de manera que se oriente la solucin de conflictos urbanos o de desarrollo hacia la poltica de sostenibilidad ambiental que define el modelo territorial. e. Gestionar programas y proyectos tendientes a la recuperacin y descontaminacin del ro de Oro, como elemento fundamental en el desarrollo econmico y ambiental del Municipio. f. Promover programas de educacin ambiental y asesora tcnica a los ciudadanos del Municipio con el fin de realizar un uso racional y sostenible de los recursos naturales. Seccin 2: Polticas generales de espacio pblico. El espacio pblico est orientado a proteger la integridad y la destinacin de los espacios de uso comn, de inters general, donde se asume como una funcin pblica del urbanismo, dando prelacin a la planeacin, construccin, mantenimiento y proteccin del espacio pblico sobre los dems usos del suelo. Las polticas estn orientadas bsicamente a la proteccin y dotacin de los elementos constituyentes de este espacio. Artculo 36. Dotacin del espacio pblico. El espacio pblico debe ser dotado entre otros de los siguientes aspectos y elementos. a. Los bienes de uso pblico, es decir aquellos inmuebles de dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los habitantes del territorio nacional, destinados al uso o disfrute colectivo. b. Los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectacin satisfacen necesidades de uso pblico. c. Las reas requeridas para la conformacin del sistema de espacio pblico. Artculo 37. Elementos constitutivos naturales. El espacio pblico debe ser dotado entre otros de los siguientes aspectos y elementos constitutivos naturales. - Recuperacin de las reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico o de montaas, tales como cerros, montaas, colinas, valles, volcanes y nevados. - Restauracin de las reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, del cual hacen parte los elementos naturales, relacionados con corrientes de agua, tales como cuencas y microcuencas, manantiales, ros, quebradas, arroyos, playas fluviales, rondas hdricas, cuerpos de agua, playas, cinagas, pantanos, humedales, zonas de manejo y proteccin ambiental. - Constitucin del sistema de parques ecolgicos o ecoparques. Se constituirn estas zonas con componentes de un rea forestal protectora y de un rea de recreacin, para lo cual se adoptar la propuesta de Parques Ecolgicos propuestos por el AMB para el Municipio. Artculo 38. Elementos constitutivos artificiales o construidos. Las polticas estn orientadas a promover la construccin, proteccin y dotacin de: a. reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular tales como reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y sealizacin, crcamos y ductos, tneles peatonales, puentes peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes, malecones, paseos martimos, camellones, sardineles, cunetas, ciclopistas, ciclovas, estacionamientos, entre otras. b. reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como parques urbanos, zonas de cesin gratuita al Municipio o distrito, plazas, plazoletas, escenarios deportivos; escenarios culturales y de espectculos al aire libre. c. reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, artsticos, inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales y zonas arqueolgicas o accidentes geogrficos, entre otras. d. De igual forma se considera parte integral del perfil vial, los antejardines de propiedad privada. Artculo 39. Elementos complementarios. La ciudad debe ser dotada a su vez de los elementos complementarios como son los componentes de la vegetacin natural y ornamental, elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques y los componentes del amueblamiento urbano. a. Elementos de comunicacin tales como mapas y planos de localizacin del Municipio y sus inmuebles histricos, y mensajes, telfonos, carteleras locales, mogadores y buzones, entre otros. b. Elementos de organizacin tales como bolardos, paraderos, tope llantas y semforos.
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c. Elementos de ambientacin tales como luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de rboles, rejillas de rboles, materas, bancas, relojes, prgolas, parasoles, esculturas y murales. d. Elementos de recreacin tales como juegos para adultos y juegos infantiles. e. Elementos de servicio tales como parqumetros, bicicleteros, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo, muebles de emboladores. f. Elementos de salud e higiene tales como baos pblicos, canecas para reciclar las basuras. g. Elementos de seguridad, tales como barandas, pasamanos, cmaras de televisin para seguridad, cmaras de televisin para el trfico, sirenas y alarmas de emergencia, hidrantes, equipos contra incendios. Artculo 40. Elementos de sealizacin. El espacio pblico debe ser dotado entre otros de los siguientes aspectos y elementos de sealizacin: a. Elementos de nomenclatura domiciliaria y urbana. b. Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin, marcas y varias. c. Elementos de sealizacin fluvial para prevencin, reglamentacin, informacin, especiales, verticales y horizontales. d. Elementos de sealizacin frrea tales como semforos elctricos, discos con vstago para hincar en la tierra, lmparas, linternas de mano y banderas. e. Elementos de sealizacin area. Seccin 3: Polticas generales de movilidad. El sistema vial es uno de los sistemas estructurantes del territorio, por lo que es fundamental, que como parte del desarrollo urbano exista una estrecha relacin entre la red vial y la estructura urbana existente para as lograr optimizar los movimientos de personas y bienes que se crean y que se movilizan por ella, y as garantizar la integracin municipal. Las polticas estn orientadas a: Artculo 41. Definir la estructura urbana. a. Los sistemas de transporte de una ciudad, pues de stos depende en parte su estructura y ordenamiento, la productividad urbana y la calidad de vida de sus habitantes, este sistema es a su vez determinado por la estructura urbana y estructurador de sta; es un reflejo de la cultura de la ciudad y un resultado de la competitividad econmica de la ciudad. b. La creciente demanda por transporte, sobre todo su concentracin en los mismos ejes, la concentracin de actividades econmicas en el centro de la ciudad de Bucaramanga y el aumento en tiempos de viaje de sus habitantes, con sitios de vivienda cada vez ms lejanos al centro, como el caso de Girn, son factores que generan retos exigentes para Girn y el AMB en los prximos aos. Artculo 42. Funcionalidad Vial. El espacio pblico debe ser dotado entre otros de los siguientes aspectos y elementos de funcionalidad vial. a. La garanta de movilidad eficiente la proporciona el sistema vial y de transporte mejorando la transversalidad del Municipio. b. El modelo exige que exista ejes organizadores y corredores eficaces para la conectividad de la ciudad, tanto en su interior como con su entorno metropolitano. c. El Sistema Vial jerarquiza el tejido urbano y organiza su entorno, respeta el Sistema Ambiental con el que se integra para formar un solo sistema, proporcionando senderos que le sirven a la movilidad ciclopeatonal, garantizando que en todos los sectores haya la posibilidad de realizar paseos, as como desplazarse en vehculos automotores. d. De acuerdo con su funcin, las vas definen el mbito de cobertura que les es propio y las autoridades competentes para su estructuracin, construccin y mantenimiento. e. Las vas deben mantener su funcin desde el inicio; es la nica manera de garantizar que sean eficientes y que exista siempre, una autoridad competente que vele por su mantenimiento. Artculo 43. Clasificacin de las vas de acuerdo a su funcin. Las vas se pueden clasificar de acuerdo a su funcin en:
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a. Nacionales. Son vas con funcin de conexin nacional sobre las que aparecen usos urbanos con alto impacto, tales como: la Autopista Bucaramanga - Girn - Barranca, Chimita - Palenque - Anillo Vial - Troncal Central. Estas vas son de competencia de la Nacin. b. Regionales. Son vas con funciones de conexin interregional sobre las que aparecen usos urbanos, tales como: Va a Zapatoca. Estas vas son de competencia del departamento de Santander. c. Metropolitanas. Corresponden a las vas estructurantes de la ciudad y las de nuevos desarrollos contempladas en el Plan Vial Metropolitano, sobre todo aquellas que tienen que ver con lo que se conoce como las vas metropolitanas primarias, que son vas del sistema regional y/o nacional que articulan con la red vial metropolitana, permitiendo la accesibilidad y conexin funcional con el Departamento y la Nacin. d. Municipales. Son las vas urbanas y rurales. Corresponden a las vas de sector, no estructurales, que facilitan la movilidad, la comunicacin y la penetracin intersectorial. Pertenecen a este grupo las vas naranjas y amarillas. Las vas peatonales corresponden a senderos que cumplen funciones de conexin con el rea rural, paseos ecolgicos asociados a ncleos institucionales o de educacin ambiental y vas para control y vigilancia. Tambin son de competencia del municipio de Girn las vas que trasponen el macizo y llevan a la cima o comunican con sectores y veredas vecinas y que no tienen la importancia de las vas regionales, las cuales deben mantener su carcter de vas pblicas y servir de acceso al sistema de parques del rea rural. Artculo 44. El sistema areo. Las polticas para el desarrollo del sistema areo debern estar enfocadas a: a. Ajustar las especificaciones de la va de acceso al Aeropuerto, Girn Barrancabermeja, mejorando el tiempo de recorrido. b. Restringir las actividades dentro del permetro de aislamiento establecido para el aeropuerto Palonegro segn lo establecido en las normas internacionales y la Aeronutica Civil. c. Analizar nuevas propuestas de acceso al aeropuerto, tal como la planteada por el Telefrico. d. Incluir en la normatividad los contenidos de la gua de usos del suelo en reas aledaas a aeropuertos expedida por la Aeronutica Civil. Artculo 45. El sistema frreo. Las polticas para el desarrollo del sistema frreo debern estar enfocadas a: a. Rehabilitacin del tramo frreo inactivo localizado en la vereda de Bocas, la cual podr hacerse en cualquier tiempo dentro del trmino del contrato de concesin de propiedad de la Empresa Ferrovas, sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones que en tal sentido le correspondan para el momento de la reversin. b. Conservacin Histrica de la Antigua Estacin Frrea de Bocas y su rea de influencia para garantizar el manejo adecuado del inmueble y su entorno inmediato, a partir de las normas establecidas por el Consejo de Monumentos Nacionales, el Ministerio de Cultura y el Decreto 746 de 1996 que Declara Monumento Nacional el Conjunto de las Estaciones de Pasajeros del Ferrocarril en Colombia. c. Los terrenos contiguos a la zona de la lnea frrea no podrn ejecutarse a una distancia de menos de veinte (20) m, a partir del eje de la va en obras tales como represas, excavaciones, estanques, explotaciones de cantera, construcciones; igualmente no podrn plantarse arboles a una distancia menor de doce (12) m de la va (Ley 76 del 15 de Noviembre de 1920). Artculo 46. Sistema de transporte Metropolitano. Las polticas en este aspecto estn orientadas a: a. Armonizar el sistema de transporte urbano de Girn con la propuesta metropolitana. b. La creacin de un Sistema de Transporte Masivo cuyos principales componentes sern desde el punto administrativo y de operacin, una nueva configuracin institucional que involucra al sector pblico y privado, constituyendo un Sistema Integrado de Transporte. Seccin 4: Polticas generales de desarrollo urbano. Las polticas para el desarrollo urbano estarn basadas en la Renovacin Urbana, Mejoramiento Integral, Medio ambiente y Urbanismo.
Contrato de Concesin Frrea del ..Tramo Puerto Wilches (Km 0) a Bucaramanga (Km 118) del proceso de Licitacin No. 001 de 1999 de la Red del Atlntico.. en su Clusula 22, prrafo ltimo.
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Artculo 47. Polticas de Mejoramiento Integral. Est orientado a reestructurar la infraestructura bsica, equipamiento, infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, accesibilidad, recuperacin ambiental y espacio pblico de los sectores residenciales de desarrollo incompleto, con deterioro o en proceso de legalizacin, incorporados a travs del Modelo Territorial, el cual determina las acciones sobre estos sectores como hechos que garantizarn condiciones de vida urbana digna. Artculo 48. Polticas de Renovacin Urbana. Plantean la realizacin de acciones de recomposicin de las estructuras urbanas deterioradas al igual que promueve actuaciones privadas en sectores localizados sobre la Zona de Manejo del Espacio Pblico para su incorporacin al uso Dotacional y del Espacio pblico el cual ofrece la posibilidad de reedificar algunos sectores de la ciudad para acondicionarlos a los nuevos requerimientos y salvar sus demandas de infraestructura, equipamiento y espacio pblico. Pargrafo: Las acciones a desarrollar en las polticas de Renovacin Urbana son: a. Efectuar actuaciones pblicas que conlleven el desarrollo de proyectos integrales de renovacin urbana que tengan por objeto suplir las carencias de espacio pblico y equipamientos colectivos sobre la Zona de Manejo del Espacio Pblico (10m). Ests zonas harn parte del espacio pblico efectivo, como parte de los 15 m2 por habitantes, densidad a la cual debe propender el municipio. b. Desarrollar actuaciones pblicas en infraestructura y equipamientos para la cualificacin de los sectores que presentan problemas de deterioro. c. Promover las acciones de construccin a travs de mecanismos de gestin asociada de vecinos en sectores deteriorados. d. Motivar la reutilizacin de sectores desarrollados de la ciudad que han perdido su vigencia urbana. Artculo 49. Polticas del medio ambiente y urbanismo. Las acciones de esta poltica estn orientadas a: a. Promover las iniciativas de urbanizacin que incluyan espacios para la produccin, la recreacin, el descanso, la proteccin ambiental y los servicios de manera integral. b. Adoptar mecanismos que faciliten y apoyen la inversin privada en el Municipio para promocionar el establecimiento de pequea y mediana industria y la generacin de procesos productivos ambientalmente limpios. c. Integrar el sistema hdrico y fisiogrfico al sistema de espacio pblico del Municipio, a travs de la conformacin de los parques lineales y parques urbanos, de tal forma que se complemente la proteccin de escarpes, ros, quebradas y caadas con la recreacin, que las rondas faciliten la movilidad y mejoren la calidad de vida y el disfrute del paisaje. Se trata de reconocer y hacer explcito que hay que enriquecer el modelo de urbanismo actual y que ste sea compatible con la defensa, proteccin y conservacin de los recursos naturales. Seccin 5: Polticas generales del Patrimonio Cultural Artculo 50. Definicin de Cultura. La cultura es el cultivo de la razn promovido por el desarrollo de los procesos psicolgicos superiores del ser humano, como resultado de la transformacin educacional, individual y permanente, en su dimensin procesal y, en su dimensin cultural, como producto, es todo esfuerzo intelectual convertido en forma. La cultura debe ser comprendida entonces como ...el conjunto de rasgos distintivos, espirituales, materiales, intelectuales y emocionales que caracterizan a los grupos humanos y que comprende, ms all de las artes y las letras, modos de vida, derechos humanos, sistemas de valores, tradicin y creencias... (Ley 397 de 1997). Subseccin 1: Patrimonio cultural y el Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 51. Patrimonio cultural. El patrimonio cultural, comprende tanto los productos intangibles de la cultura ...los bienes y valores culturales expresin de la nacionalidad colombiana, tales como la tradicin, las costumbres y los hbitos... como aquellos tangibles ...bienes materiales muebles e inmuebles.... La conservacin del patrimonio cultural inmueble es uno de
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los objetivos del Plan de Ordenamiento, pues incluye todos los bienes culturales materiales que tienen presencia en el territorio y que por su condicin deben estar sometidos a un tratamiento diferencial o especial por parte del Estado. El patrimonio cultural de la Nacin ...est constituido por todos los bienes y valores culturales que son expresin de la nacionalidad colombiana, tales como tradicin, las costumbres y los hbitos, as como el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, (...) antropolgico y las manifestaciones, los productos y las representaciones de la cultura popular.... Artculo 52. El Patrimonio cultural inmueble. Comprende todos los signos que documentan las actividades y logros de los seres humanos a lo largo del tiempo, est relacionado con la totalidad de las construcciones y debe considerarse dentro del contexto ecolgico mundial. Artculo 53. Los valores del Patrimonio. a. Elemento bsico en la formacin de la cultura nacional, cuando los inmuebles han permitido hacer concretos los aspectos de la historia institucional del pas que la sociedad ha querido resaltar como las bases de construccin de la sociedad. b. El patrimonio cultural inmueble como testimonio de eventos o hechos pasados que forman la base de nuestra nacionalidad y que en las nuevas prcticas, se ha extendido a la formacin de la cultura regional o local, es decir aquellos eventos particulares a cada ciudad que deben considerarse como componentes esenciales de cada territorio. c. Los edificios o espacios urbanos que por su mera supervivencia en el tiempo (su antigedad) se han convertido en documentos irremplazables del pasado sobre el desarrollo de la arquitectura, la tecnologa, la planificacin de las ciudades o la creacin de paisajes en un periodo especfico del desarrollo nacional, tienen un valor histrico al igual que las piezas arqueolgicas, los libros y documentos antiguos. d. Tambin se le ha asignado al patrimonio un valor artstico, que cubre aquellos bienes que constituyen ejemplos de gran factura y que son ejemplos nicos del quehacer humano. Artculo 54. Dimensin del patrimonio cultural en el POT. El patrimonio cultural debe considerar dos aspectos: a. El conjunto de bienes inmuebles que tienen una presencia fsica en el territorio. b. Considerar esta dimensin como parte del contenido estructural del POT. Artculo 55. Estrategias Para proteger el patrimonio cultural. Para proteger es necesario tener y aplicar varias estrategias: a. Proteger, especialmente en el corto plazo, entornos de gran calidad urbanstica y arquitectnica que tienden a ser presas del mercado inmobiliario, para ser destruidos y reemplazados por nuevas construcciones. b. Mejorar las condiciones de habitabilidad de los sectores antiguos en sus condiciones de funcionamiento vial, de servicios pblicos, de equipamientos, de calidad espacial del entorno, etc., para que sigan siendo un lugar de vida urbana, como cualquier otro lugar en la ciudad, pero con un entorno que los ennoblece frente a stos. c. Permitir intervenciones en los inmuebles protegidos de acuerdo a la normatividad establecida por Monumentos Nacionales y el Ministerio de Cultura, para conservar sus caractersticas originales y sus valores patrimoniales principales. d. Identificar y delimitar los lugares, edificios, conjuntos, reas, etc., que conforman el patrimonio y que, por lo tanto, tienen un tratamiento especial diferenciado del resto de la ciudad, que lo somete a reglas que limitan las intervenciones dentro del mercado inmobiliario. e. Integrar de manera adecuada, las zonas de valor patrimonial al desarrollo contemporneo de la ciudad, a las actividades actuales (turismo, representatividad, etc.), sin que sufra menoscabo de sus valores principales. f. Prever las acciones para el mejoramiento de las zonas y reas de valor patrimonial y buscar los incentivos para que los poseedores privados de patrimonio los recuperen y les den un uso acorde a las propuestas del propio POT sin perder sus valores patrimoniales.
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Seccin 6: Polticas sobre el desarrollo de la productividad y la competitividad local. Artculo 56. Elevar la productividad y la competitividad local. a. La ubicacin regional estratgica del municipio de Girn y la definicin de una vocacin econmica para su territorio, exige concebir unas polticas y estrategias que permitan elevar la productividad y la competitividad local y por ende, alcanzar un mayor desarrollo socioeconmico. b. Identificar las potencialidades internas y responder a las exigencias del mercado internacional, a la vez que permita desarrollar y aprovechar el patrimonio histrico - cultural y los recursos paisajsticos para potencializar las actividades tursticas y recreacionales. c. El sector agropecuario del municipio de Girn, debe sustentarse en la existencia de pequeas unidades de produccin destinadas al cultivo de materias primas que luego son procesadas, y de algunos productos para el consumo interno sin mayores relaciones intersectoriales. d. Las actividades agropecuarias pequeas y de economa campesina deben articularse y estimularse con los mercados metropolitanos, siendo necesario entonces fortalecer las relaciones intersectoriales. e. Aprovechar la ubicacin estratgica de Girn en la medida en que potencialice su influencia hacia la frontera colombo-venezolana (Cuenca del Maracaibo con el Pacfico), el Caribe Insular y Centroamrica. f. Aprovechar la cercana a la zona del Magdalena Medio, con la proyeccin que tiene esta zona de convertirse en un polo de desarrollo energtico, petroqumico y agroindustrial. g. Hacer parte del corredor turstico del Departamento (Girn Socorro - San Gil) como Patrimonio Histrico de la Nacin y adems de poseer un potencial turstico por la variedad de sus paisajes; presentando sin lugar a dudas grandes oportunidades para el municipio de Girn. h. Regular y organizar el uso del suelo y las actividades productivas en el territorio con el fin de lograr la proteccin del ambiente, la preservacin y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, para lo cual es necesario hacer cumplir la normatividad existente sobre proteccin y conservacin del recurso hdrico. i. Establecer polticas de estmulo al sector primario. j. Racionalizar la ampliacin de la frontera agrcola. k. Disminuir gradualmente el uso de productos agroqumicos. l. Limitar la importacin de productos agropecuarios que se cultivan en el Municipio en forma sostenible y competitiva y en forma suficiente para atender la demanda local. m. Profundizar el proceso de descentralizacin. n. Consolidar la autonoma territorial. o. Armonizar los niveles de competencia entre la Nacin y las entidades territoriales, dados los principios de coordinacin, concurrencia y subsidiariedad. p. Girn debe unirse al esfuerzo conjunto por redireccionar el desarrollo regional y crear una concepcin de desarrollo regional que involucre al Patrimonio Histrico y Turstico como una industria bsica para la regin. q. Estos factores le otorgan a este sector una gran potencialidad para el progreso regional, complementndolo con el que el ecoturismo se convierta en una alternativa para la articulacin del patrimonio ambiental, su explotacin econmica y su preservacin, mediante su asignacin como uso compatible. r. Fomentar la inversin interna y la capacitacin especializada del recurso humano, seleccionar sectores econmicos y de servicios, para conseguir una mayor competitividad endgena a partir del desarrollo cientfico y tecnolgico. s. Localizacin de centros de investigacin e innovacin en sectores como la educacin, salud, innovacin tecnolgica, produccin informtica para lo que se requiere la incubacin y el desarrollo de empresas especializadas. t. Generar ventajas competitivas y participar del nuevo modelo exportador, sin descuidar la base productiva existente, la cual gira alrededor de la pequea y mediana industria, del sector avcola rea rural -. u. El Plan para el desarrollo de la productividad y la competitividad local deber partir de la base del fortalecimiento de relaciones entre el sector industrial y el agropecuario para establecer cadenas agroindustriales, con el fin de competir con calidad, redefinir y fortalecer la vocacin econmica de Girn, mejorar la calidad de vida de la comunidad en general y establecer un equilibrio armnico entre el hombre y el medio ambiente, liderado por un modelo de gestin fortalecido por la relacin Gobierno comunidad sector productivo.
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Seccin 7: Acciones Generales. Artculo 57. Acciones Generales. a. Para el desarrollo de las polticas es necesario implementar acciones generales durante la vigencia del POT, con carcter permanente, las cuales tienen que ver con la sostenibilidad ambiental, el desarrollo econmico, la conservacin histrico cultural, la prestacin de los servicios sociales bsicos, la infraestructura de movilidad y transporte, los servicios pblicos domiciliarios y la vivienda, entre otras: b. Controlar la contaminacin producida por los asentamientos humanos y la que se genere como resultado de los procesos productivos. c. Controlar los procesos de deforestacin y mantener los reductos de bosques y las zonas con vegetacin nativa o silvestre como mecanismo para preservar la biodiversidad de la regin. d. Controlar la expansin de la frontera agrcola sobre los ecosistemas estratgicos y establecer programas de produccin ambientalmente sostenibles. e. Difundir la experiencia desarrollada en el rea Metropolitana por parte de la Corporacin Autnoma en el manejo y recuperacin de la escarpa y complementarla para la creacin de los Parques Ecolgicos Metropolitanos. f. Promover la formulacin de proyectos y macroproyectos de infraestructura de equipamientos bsicos y de ampliacin de coberturas de servicios sociales y servicios pblicos domiciliarios. g. Garantizar el acceso a los programas de vivienda de inters social, establecer un programa de relocalizacin de la poblacin asentada en zonas de alto riesgo y establecer acciones concretas para evitar el uso de estas reas. h. Garantizar el suministro de agua potable y saneamiento, con calidad y cobertura, para el conjunto de la poblacin urbana y rural del Municipio. i. Minimizar los efectos del desarrollo urbano en las reas rurales, previniendo la suburbanizacin y generacin de asentamientos no planificados. j. Promover el establecimiento de encadenamientos productivos que conlleven al logro de economas de escala y fomentar el acceso al empleo en condiciones de equidad, estabilidad y justicia. k. Liderar el proceso de creacin de una malla verde ambiental, la generacin de espacio pblico y una cultura de respeto por el peatn en toda el AMB. l. Regular la preservacin, conservacin y uso de las reas histricas e inmuebles urbanos y rurales, considerados como patrimonio histrico cultural. m. Articulacin adecuada y eficiente entre el sistema vial de la ciudad con el mbito metropolitano y regional. n. Integracin funcional de las distintas reas y actividades, permitiendo accesibilidad proporcional al dinamismo que cada una debe tener. CAPITULO 4: MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL Artculo 58. Definicin del modelo territorial. El Modelo de Ocupacin Territorial del municipio San Juan Girn, est basado en la Visin de Futuro y en los objetivos, polticas y estrategias establecidas. Comprende las acciones e intervenciones que concretan en el territorio la estructura fsica que ser la orientadora para el desarrollo urbano y rural de Girn, en concordancia con las directrices globales expresadas por las Naciones Unidas, la Constitucin Poltica y las leyes de nuestro pas, los lineamientos y directrices de la Nacin, el Departamento, el AMB y la CDMB, los cuales se expresan a travs de los sistemas estructurantes del territorio. El modelo de ocupacin del territorio fija de manera general la estrategia de localizacin y distribucin espacial de las actividades, determina las grandes infraestructuras requeridas para soportar estas actividades y establece las caractersticas de los sistemas de comunicacin vial que garantizarn la fluida interaccin entre aquellas actividades espacialmente separadas. Artculo 59. Componentes del Modelo de Ocupacin Territorial. Son componentes del Modelo de Ocupacin Territorial los que definen su estructura as:
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a. El sistema ambiental: Formado por el sistema hdrico con sus rondas de ros, caadas y quebradas; el sistema fisiogrfico con sus laderas y escarpes, ecosistemas estratgicos como los reductos de bosques, sistema de parques, estructura ecolgica principal y las reas susceptibles a amenazas naturales. b. El sistema de espacio pblico: Formado por los ncleos de servicios donde ocurre el equipamiento bsico y los senderos peatonales y los ciclopaseos. c. El sistema vial y de transporte: Formado por las vas urbanas y las de relacin urbano rural. d. El Sistema Patrimonial Histrico - Cultural: Formado por sus bienes culturales tangibles e intangibles. Artculo 60. Carcter del Modelo de Ocupacin Territorial. El Modelo de Ocupacin Territorial de Girn se define como la accin racional del urbanismo y la produccin sobre el mbito municipal que se traduce en polticas claras de respeto y fortalecimiento del medio ambiente en armona con el medio construido a quien enriquece con sus estrategias de ocupacin. El Modelo busca un mejor aprovechamiento de los recursos del Municipio y para ello sugiere el fortalecimiento de la gestin de ste para implementar mecanismos de control y seguimiento eficaces y una nueva cultura de las finanzas pblicas que potencie la consecucin de recursos para aliviar las erogaciones municipales. El carcter del modelo de ocupacin del territorio municipal es sealando por su estructura bsica y las acciones territoriales necesarias para su adecuada organizacin, el cual estar vigente mientras no sea modificado o sustituido. En tal sentido, en la definicin de programas y proyectos de los planes de desarrollo del municipio se tendrn en cuenta las definiciones de largo y mediano plazo de ocupacin del territorio. Pargrafo 1: Con el propsito de evaluar las acciones y actuaciones urbansticas que soportan el modelo de ocupacin territorial, es pertinente la actualizacin del Expediente Municipal anualmente a partir de la vigencia del presente Acuerdo. Pargrafo 2: El Expediente Municipal debe ir acompaado de un sistema de indicadores, el cual debe construirse acorde con los requerimientos del POT y los proyectos establecidos en el programa de ejecucin del POT. Seccin 1: Sistema de proteccin ambiental. Artculo 61. Definicin del Sistema de proteccin ambiental. Estas reas pueden estar localizadas en los suelos urbanos, suburbanos, de expansin urbana y en el sector rural, y son definidos como tales en virtud de sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos. Artculo 62. Componentes del sistema de proteccin ambiental. Las laderas y escarpes de Girn, las rondas de sus ros y quebradas, sus ecosistemas estratgicos como los bosques y sus reas susceptibles a amenazas y riesgos naturales, en general sus condiciones fisiogrficas y paisajsticas, son el ms importante patrimonio ambiental y recreativo de la ciudad y el campo, con potencialidades y limitantes. Los componentes estructurantes del sistema son: el sistema hdrico y el sistema fisiogrfico. Subseccin 1: Sistema hdrico Artculo 63. Definicin del sistema hdrico. Son aguas corrientes de Girn los ros, lagos, quebradas, humedales y corrientes superficiales de agua, ya sean de caudal permanente o estacionarios; la mayora se originan en el sistema montaoso rural del Municipio y son tributarios de cauces mayores, los cuales intervienen en el modelado del paisaje dando lugar a diversas formas del terreno que caracterizan al municipio de Girn. El sistema hdrico se constituye en elemento de primer orden como elemento estructurante del territorio, en el rea urbana como elemento articulador del espacio pblico a travs de la malla verde ambiental y en la zona rural, como elemento estructurante a travs de las cuencas y microcuencas;
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adems sus ros y caadas representan un alto potencial ambiental por ser reducto de la flora y albergue de fauna silvestre. Artculo 64. Componentes del sistema hdrico. a. El cauce. Es la zona ocupada por la corriente de agua, su playa y su planicie de inundacin. El lmite de la planicie de inundacin es lo que denomina cota mxima de inundacin. b. La ronda hdrica de manejo. Es el rea total localizada a cada lado del cauce de ros y quebradas, cuya extensin y uso depende del tipo de corriente sobre la cual est localizada y del tipo de suelo, si es urbano o rural. La ronda hdrica de manejo est conformada por: la ronda hdrica de proteccin y la zona de manejo del espacio pblico. La ronda hdrica de proteccin. Es el espacio medido a partir de la cota mxima de inundacin y est constituida por los elementos naturales que se requieren para su proteccin y conservacin ambiental. La zona de manejo del espacio pblico. Comprende la franja medida a partir del borde de la ronda hdrica de proteccin donde se estructurarn los paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes del espacio pblico de Girn. Artculo 65. Clasificacin de corrientes del sistema hdrico. Las corrientes del sistema hdrico se clasifican en tres categoras de acuerdo con su caudal, caractersticas de la cuenca y potencialidad, as: a. Corrientes de primer orden. Corresponde a los ros determinados como principales por su caudal y longitud. b. Corrientes de segundo orden. Corresponde a las quebradas principales afluentes de los sistemas primarios. c. Corrientes de tercer orden. Corresponde a las quebradas secundarias o escorrentas menores afluentes de los sistemas primarios y secundarios que deben ser protegidos por su fragilidad. Artculo 66. Clasificacin de corrientes del municipio. Adptese la siguiente clasificacin de corrientes para el municipio de Girn. Definicin Corresponde a los ros determinados como Primaria principales por su caudal y longitud. Corresponde a las quebradas principales Secundaria afluentes de los sistemas primarios. Corresponde a las quebradas secundarias o escorrentas menores afluentes de los sistemas Terciaria primarios y secundarios que deben ser protegidos por su fragilidad. Fuente: Normas Geotcnicas CDMB. Artculo 67. Funciones del sistema hdrico. Dentro de las funciones que desempean estas reas se encuentran: a. Preservacin y conservacin de las fuentes hdricas. La masa vegetal localizada en esta rea acta como regulador del sistema hdrico permitiendo mantener niveles aceptables en pocas de verano disminuyendo la evapotranspiracin de la corriente producida por la radiacin solar; y en pocas de aguas altas preservando los taludes de la erosin lateral del cauce y convirtindose en barrera de proteccin contra las naturales y peridicas avenidas de ros y quebradas regulando las inundaciones. b. Refugio y soporte de vida silvestre. Estas franjas de proteccin permiten la localizacin, movilizacin y migracin de las especies ya sea entre ecosistemas estratgicos rurales aislados o entre ecosistemas urbanos y rurales convirtindose de esta forma en Corredores Biolgicos. c. Espacio pblico urbano. Estas reas dan soporte ambiental a la zona urbana a travs de la denominada malla verde, convirtindose en pulmones depuradores del aire y en elemento embellecedor del paisaje urbano; parte de estas reas tambin ofrece la posibilidad de transformarse en zonas de recreacin a travs del sistema recreativo de Parques Lineales, sin decremento de la funcin original para la cual fueron creadas. Tipo de red Sistemas contenidos Ros de Oro, Fro, Sogamoso y Sucio Quebrada La Iglesia Las corrientes restantes del sistema hdrico municipal.
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Artculo 68. Recomendaciones de uso del sistema hdrico. Entre las recomendaciones para su uso y manejo se encuentran: a. Las rondas son bienes de uso pblico destinadas a la conservacin y preservacin de los recursos naturales. El uso que deben tener estas reas es el de atender el bien colectivo, estar destinadas al beneficio comn y su fin principal es el de garantizar la permanencia de las fuentes hdricas naturales, debidamente integradas a la estructura urbana como elementos paisajsticos y recreativos de uso pblico. Las rondas y zonas de manejo no podrn ser encerradas en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce y disfrute visual y fsico. b. Estas reas de proteccin deben ser rehabilitadas e integradas a la estructura urbana como elementos recreativos y paisajsticos, como parte de la Malla Verde inscrita en el Plan General del espacio pblico. La recuperacin de los cauces es un objetivo que se debe lograr de manera gradual, debido a la grave condicin de contaminacin de los ros. c. Las rondas de proteccin debern ser delimitadas fsicamente de manera conjunta por parte de la autoridad ambiental y la administracin municipal. Adems es prioritaria la intervencin en aquellos puntos en donde se presentan conflictos, debido a la ocupacin por construcciones o al encerramiento ejecutado por particulares. En el caso de que stos tengan dominio sobre dichas reas, pasarn a ser del Estado en el momento en que se declare su afectacin. Tambin es esencial la demarcacin en zonas de riesgo por inundacin para ser incorporadas a la ronda de manejo. d. Los cauces y los cuerpos de agua, as como los elementos naturales que integran las rondas, requieren un manejo integral de los recursos para su rehabilitacin, proteccin y uso. Artculo 69. Dimensionamiento del sistema hdrico. El sistema hdrico de proteccin del Municipio queda dimensionado en el sector urbano y rural as: Dimensionamiento de rondas hdricas de manejo - sector urbano
Tipo de Corriente Primer Orden Segundo Orden Tercer Orden
Fuente: Normas Geotcnicas CDMB.
Ronda Hdrica de proteccin a cada lado de cauce (m) 30 20 15
Zona de manejo del espacio pblico (m) 20 10 No Aplica
Perfil Total a cada lado del cauce (m) 50 30 15
Dimensionamiento de rondas hdricas de manejo - sector rural

Tipo de Corriente Primer Orden Segundo Orden Tercer Orden Ronda hdrica de proteccin a cada lado del cauce (m) 30 30 30 Zona de manejo de la produccin 70 m a cada lado de la ronda hdrica de proteccin: Sistemas agroforestales y cultivo permanentes. 20 m a cada lado de la ronda hdrica de proteccin: Sistemas agroforestales y cultivo permanentes No tiene Perfil total a cada lado del cauce (m) 100 50 30
Fuente: Normas Geotcnicas CDMB.
Pargrafo 1: Las corrientes canalizadas en la actualidad de nivel II, tendrn una ronda hdrica de proteccin de 15m. Las corrientes canalizadas en la actualidad de nivel III, tendrn una ronda hdrica de proteccin de 10m. Las corrientes menores tendrn una ronda hdrica de proteccin de 5 m. Las corrientes que se encuentren confinadas en estructuras cerradas (tubo) no tendrn ronda de proteccin. Pargrafo 2: Para la proteccin del sistema hdrico del Municipio debemos tener en cuenta que las obras de control de cauce que se realicen deben estar debidamente soportadas con los estudios tcnicos requeridos y adems deben contar con el visto bueno de la entidad encargada del manejo de los recursos naturales (CDMB).
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Artculo 70. El sistema fisiogrfico. La topografa expresa plsticamente la forma tridimensional del Municipio. En ella se define la particular geografa municipal, cruzada por las corrientes hdricas, obras de infraestructura, cerros, laderas y escarpes que comprenden suelos de proteccin urbano y rural y zonas de amenazas y riesgos naturales, estos ltimos sobre las cuales debe restringirse las actuaciones municipales para la ubicacin de asentamientos poblacionales, redes, infraestructuras, equipamientos comunales y sistemas de produccin. Subseccin 2: Componentes del sistema fisiogrfico Artculo 71. Escarpes y laderas. Son zonas que por sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y de pendiente del terreno, conforman un conjunto de ecosistemas de alto riesgo y de especial significancia para la sostenibilidad ambiental de Girn y el AMB. Constituyen zonas de montaa con pendientes fuertes en las cuales se ha presentado (o puede presentarse) fenmenos de erosin por la deforestacin, establecimiento de asentamientos poblacionales no planificados y la prdida de la cobertura vegetal natural, dejando las laderas expuestas a los rigores del clima. Dentro de estas zonas se encuentran las siguientes: Artculo 72. Usos y Tratamientos para los Ecosistemas de Escarpes y Laderas. rea Recomendaciones de manejo
Uso. Zona forestal protectora y forestal protectora productora, reas de restauracin 1. Ladera de la mesa de Lebrija desde el ecolgica para su proteccin y manejo integral con posibles usos recreativos Debido a las altas valle del ro de Oro hasta la divisoria pendientes y la potencial inestabilidad geolgica, deben restringirse cualquier tipo de usos de aguas, desde la cota 850 hasta la urbano o suburbano sobre las laderas con pendientes mayores del 60%. Parque Escarpe Mesa 1.200 msnm. de Lebrija. Uso. Zona forestal protectora productora. Controlar la aparicin sobre la ladera de 2. Ladera de la mesa de los Santos desarrollos suburbanos, Implementar polticas de conservacin ambiental y preservacin de desde el valle de Palogordo hasta la recursos por tratarse de una zona altamente vulnerable sobre las laderas con pendientes divisoria de aguas. mayores del 60%. Uso. Zona forestal protectora y protectora productora. Debido a las altas pendientes y 3. Ladera de la mesa de Lebrija desde el potencial inestabilidad, deben restringirse cualquier tipo de usos urbano o suburbano, ro Sogamoso hasta la divisoria de permitindose usos forestales y recreativos pasivos sobre las laderas con pendientes mayores aguas de la mesa de Lebrija. del 60%. Uso. Forestal protector - productor y agroforestales. Por tratarse de un rea afectada por la 4. Ladera de quebrada Honda desertizacin se deben intensificar las restricciones de uso urbano y suburbano. Uso. Forestal protector agroforestera. Debido al muy alto riesgo que presenta por 5. Ladera del La Giralda y la Serrana de inestabilidad geolgica, debe reubicarse la poblacin afectada y efectuar estudios para la la Paz reubicacin de infraestructuras y redes existentes. Utilizacin de cultivos arbustivos y permanentes. 6. Escarpe occidental de la meseta de Uso. Reserva Forestal, preservacin ambiental estricta DMI, debido a la alta vulnerabilidad Bucaramanga geotcnica, slo se permiten usos forestales y los asociados a la recreacin pasiva. Uso. Reserva Forestal, preservacin ambiental estricta DMI, debido a la alta vulnerabilidad 7. Escarpe de Malpaso geotcnica, slo se permiten usos forestales y los asociados a la recreacin pasiva. Usos. Forestal protector, zona de recuperacin para la proteccin los escarpes localizados 8. Escarpe de Llanadas sobre los valles de Ro Fro y Ro de Oro en las laderas con pendientes mayores del 60%. Slo se permiten usos forestales y los asociados a la recreacin pasiva. Parque los Estoraques. Uso. Forestal protector - productor, zona de preservacin ambiental y restauracin ecolgica las laderas con pendientes mayores del 60%. Deben restringirse cualquier tipo de usos urbano 9. Escarpas de la Mesa de Ruitoque o suburbano, controlando adems el desarrollo de sistemas pecuarios, los cuales se deben promover sobre el Valle de Ruitoque y Ro de Oro; con posibles usos recreativos pasivos. Parque de Palogordo. Fuente: CER UIS. POT Girn. (Mapa 11F)
Artculo 73. reas de especial significacin ambiental. Son reas que demandan prioridad para su proteccin y conservacin por sus valores ecolgicos, culturales o histricos, por los beneficios directos que prestan a la poblacin y al desarrollo municipal, teniendo en cuenta adems criterios como ecosistemas estratgicos, cuencas hidrogrficas, humedales, geomorfologa, pendiente, suelos, aridez y presencia de recursos forestales.
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Artculo 74. Ecosistemas Estratgicos. Se entiende por zonas de proteccin los ecosistemas estratgicos y/o aquellas reas que demandan prioridad para su proteccin y conservacin por sus valores ecolgicos y por los beneficios directos que aportan a la poblacin y al desarrollo del Municipio. Artculo 75. Ecosistemas de Escarpes y Laderas. Como se defini anteriormente este elemento es considerado como un Componente Estructurante del Territorio, los Escarpes y Laderas son zonas que por sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y de pendiente del terreno conforman un conjunto de ecosistemas de alto riesgo y de especial significancia para la sostenibilidad ambiental de Girn y el AMB. Artculo 76. Distrito de Manejo Integrado - DMI. El municipio de Girn adopta el Distrito de Manejo Integrado establecido por la CDMB, incorporando las restricciones y limitaciones al uso del suelo definidos por este estudio. Pargrafo 1: Las modificaciones que la Autoridad Ambiental competente realice al DMI, sern incorporadas al POT; para lo cual, la Administracin Municipal podr adoptar mediante decreto los ajustes correspondientes y asignar los atributos para el desarrollo de estos polgonos. Artculo 77. Microcuencas abastecedoras de acueductos. Estas zonas son abastecedoras de agua de las microcuencas, se localizan en las zonas altas del Municipio y conforman reas de inters pblico por su funcin ecosistmica respecto a la oferta de los recursos hdricos esenciales para los abastecimientos de agua de Municipios y centros poblados. Artculo 78. reas de infiltracin y recarga de acuferos. Son aquellas reas que permiten la infiltracin o circulacin de las aguas entre la superficie y el subsuelo, estn relacionadas con las reas de mayor elevacin localizadas en el Municipio las cuales poseen cobertura de bosques y cuya litologa permite la acumulacin del agua en el subsuelo. Dentro de estas zonas se encuentra la mesa de Ruitoque y el macizo de Santander. (Mapa 11F) Artculo 79. Humedales - El Pantano. Corresponde a un pequeo pero significativo humedal palustre localizado sobre la microcuenca de la quebrada La Angula, en la mesa de Lebrija, la cual es una pequea microregin de especial importancia ambiental para el municipio de Lebrija por ser la zona de nacimiento de la quebrada La Angula, la cual surte de agua a acueductos veredales y municipales, adems ofrece bienes y servicios esenciales para el desarrollo agropecuario de toda la zona. (Mapa 11F) Artculo 80. Sistema de parques ecolgicos o ecoparques. Los Ecoparques son reas forestales protectoras que pueden tener usos recreacionales, es decir es una zona con componentes de un rea forestal protectora y de un rea de recreacin. La localizacin de estas reas est orientada a garantizar la sostenibilidad ambiental del rea urbana actual y las futuras reas de expansin, logrando que la recreacin sea compatible con la defensa, conservacin y manejo de los recursos naturales. El sistema de Parques Ecolgicos est conformado por los Parques Ecolgicos Metropolitanos, Parques Regionales como el de Hidrosogamoso Parques Urbanos y Parque Lineales Municipales; estos ltimos se encuentran dentro de la ronda de manejo de los ros. Artculo 81. Zonas con tendencia a la aridez y la desertizacin. Son reas que por sus caractersticas climticas y el uso intensivo de sus suelos presentan fenmenos de aridez con tendencia a la desertizacin, reflejado en el surgimiento de formas especiales de vegetacin. Estas zonas en el Municipio se localizan en la mesa de Lebrija, sobre la microcuenca de la quebrada La Angula, la Mesa de Cantalta y las estribaciones de la ladera de la Mesa de los Santos, en inmediaciones de la quebrada Los Fros y en la parte alta del ro Sogamoso sobre el Can del Chicamocha Sogamoso.
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Artculo 82. Zonas de Conservacin Histrica y Paisajstica. Es aquel orientado a zonas o accidentes geogrficos y arqueolgicos, inmuebles localizados en suelo suburbano y rural, los cuales por su valor histrico, patrimonial o testimonial, requieren normas para mantener su espacio, sus usos y estructuras actuales. Tiene modalidades de: Conservacin Histrica (CH): Es el tratamiento orientado a mantener invariables las caractersticas fsicas de aquellas estructuras y / o zonas que sirvieron de escenario a hechos de importancia histrica; Conservacin Paisajstica: El tratamiento de conservacin paisajstica se aplica a las zonas o accidentes geogrficos, que sirven de escenario para el desarrollo de actividades tursticas, mereciendo ser protegidos, preservados, mantenidos y se desarrollarn a travs del Plan Parcial de Conservacin Paisajstica. (Mapa 9F y 12F) Seccin 2: Sistema de espacio pblico Artculo 83. Definicin del espacio pblico. El espacio contiene dos niveles de intervencin y normatizacin: Como espacio pblico o como espacio privado. El espacio pblico debe instituirse como ordenador de primer orden del territorio y en l deben posibilitarse las actividades de carcter social y comunitario que dan vida al concepto de pueblo. Las actividades pertinentes al espacio social son tales, en la medida en que manifiestan y expresan colectivos, sin subordinacin a intereses de mercado; en el espacio pblico se materializa la funcin social de la propiedad, como primera y nica determinante. Debe entenderse que el espacio pblico es un bien comn de las generaciones presentes y futuras, y que su defensa y reconocimiento excede las directrices del Plan de Ordenamiento Territorial, pues su constitucin como tal debe ser irreversible e imprescriptible. Artculo 84. Organizacin del espacio pblico. El espacio pblico se organiza de acuerdo a los siguientes criterios: a. Espacio de soporte ambiental b. Espacio que garantiza la permanencia c. Espacio que garantiza la movilidad individual y colectiva Artculo 85. Espacio pblico como soporte ambiental. Garantiza la conservacin de las condiciones de habitabilidad del territorio en trminos de recursos hdricos, orogrficos, agrcolas, paisajsticos, etc., su modo de ser son las reas de proteccin ambiental en las que se restringe la permanencia y movilidad del hombre en aras del bien comn (Sistema de Proteccin Ambiental). Artculo 86. Espacio pblico que garantiza la permanencia individual y colectiva. Su modo de ser son los lugares y su interpretacin en la formulacin es la de un modelo de escenarios para la construccin de ciudad (Sistema de Espacio Pblico). Artculo 87. Espacio pblico que garantiza la movilidad individual y colectiva. Su modo de ser son los flujos y su interpretacin en la formulacin es la de un modelo de movilidad urbana (Sistema Vial y de Transportes). Subseccin 1: Subsistemas del espacio pblico Artculo 88. Conformacin del sistema de espacios pblicos. En el municipio de Girn el espacio pblico est conformado por los siguientes subsistemas: Zonas Recreativas; Plazas; Espacios Pblicos Verdes (Parques Metropolitanos, Municipales y Urbanos, Vecinales); Ncleos de Dotacin; Sitios de Inters Local (Patrimonio o histrico, arquitectnico, paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes). Artculo 89. Subsistema de zonas recreativas. El concepto de recreacin involucra todos los aspectos vitales del crecimiento fsico e intelectual de la comunidad que habita una ciudad, el espacio pblico es el medio fsico en el cual la recreacin se hace asequible a todos los ciudadanos en una interaccin que contribuye a la generacin de la cultura urbana. Se reconoce como zonas recreativas reas urbanas con una extensin superior a 5 000 m, cuyos usos son predominantemente recreativos,
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tanto pasivos como activos. Al interior de la ciudad la recreacin, de acuerdo con su naturaleza e idoneidad del espacio, se clasifica en pasiva y activa. En la primera se ubican las zonas de preservacin ecolgica, aislamientos ambientales o viales y lugares histricos. En la segunda se encuentran parques deportivos e infantiles. Sin embargo, los parques, sin importar su tamao o cobertura, pueden poseer un carcter simultneamente activo y pasivo. Artculo 90. Polticas de uso pblico para zonas recreativas. Las zonas recreativas de uso pblico deben responder a las siguientes polticas: a. No podrn estar encerradas en forma tal que se restrinja o se prive el acceso a la ciudadana en general, salvo los casos en que el manejo y la conservacin as lo exija. b. No podrn tener ningn tipo de barrera arquitectnica que dificulte su uso a la poblacin minusvlida y discapacitada. c. El uso pasivo de una zona recreativa est supeditado a su conservacin ecolgica y a la idoneidad del espacio. d. Las construcciones que contemplen una zona recreativa no podrn exceder los ndices de baja ocupacin y baja densidad. e. El deporte es una forma de recreacin, debe aumentarse el nmero de escenarios deportivos especializados, diferentes a los deportes tradicionales, de manera que se estimule su uso. El uso activo o pasivo de una zona recreativa est supeditado a su conservacin ecolgica y a la idoneidad del espacio. f. Desarrollar espacios para la recreacin pasiva especialmente acondicionada para los disminuidos o discapacitados fsicos, la niez y la tercera edad. Artculo 91. Subsistema de plazas. La plaza, como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de edificios en torno a un espacio libre. Morfolgicamente, la plaza debe ofrecer una lectura unitaria del espacio, en el cual predominan los elementos arquitectnicos que la conforman, sobre los elementos paisajsticos naturales, establecindose una lectura de escala edificio espacio libre, antes que edificio peatn, factor que determina su carcter colectivo. En cuanto a sus usos, la plaza ofrece una total multiplicidad de opciones que no dependen solamente de una infraestructura especfica, sino de su tradicin como apropiacin colectiva, su escala y dimensin, la flexibilidad misma del espacio y el mobiliario existente. Artculo 92. Tipos de plazas. Los tipos de plaza son: Plaza cvica arborizada o dura. Plazoleta. a. Plaza cvica arborizada o dura: La Plaza Cvica es una superficie con tratamiento de piso que puede ser duro arborizado, dejando siempre el centro libre para la reunin. Esta plaza tiene una extensin mxima de 10 000 m y mnima de 3 000 m. b. Plazoleta: Es una Plaza Cvica de menor impacto cuya extensin mxima es de 2 000 m y mnima de 1 000 m, tambin puede presentar arborizacin lateral. En las plazoletas es posible realizar el mercado ocasional de media jornada convirtindose en elementos dinamizadores de barrio. Artculo 93. Subsistema de espacios pblicos verdes. El sistema verde se constituye en el principal elemento del espacio pblico debido a su extensin y a sus mltiples funciones entre las cuales se encuentra la conformacin de zonas recreativas, de proteccin de flora y fauna, de produccin de agua y oxgeno para la ciudad; como paisaje, debe constituir un sistema de mayor interrelacin fsica con la ciudad. Este sistema comprende cinco tipos de parques: Parques Metropolitanos, Parques Lineales Municipales, Parques Urbanos y Parques vecinales. El parque es por definicin un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin pasiva al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores paisajsticos y naturales sobre cualquier elemento arquitectnico que lo conforme o se encuentre dispuesto en su interior. Artculo 94. Los parques como sistema del espacio pblico. Los parques, como un sistema del espacio pblico, deben constituir una estructura verde coherente en la ciudad. El carcter y la escala de su presencia estn determinados por su dimensin, uso y caractersticas de acuerdo con el nivel ecolgico, urbano o vecinal en los cuales se ubiquen. El parque puede ser igualmente la definicin normativa bajo la cual se reconozca, en general, los espacios verdes destinados al disfrute de la naturaleza. Esto implica que puede
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reconocerse como parques las reas de manejo ambiental definidas, como rondas o reas de bosque, siempre y cuando, su uso y disfrute pblico no interfiera con las acciones de conservacin ambiental o reserva ecolgica. Artculo 95. Tipos de parque. Los tipos de parque son: a. Parques Metropolitanos: Son los definidos por el AMB como de inters e impacto metropolitano; la Esmeralda, Malpaso, Quebrada de la Cuellar, Parque Lineal de Ro Fro, Parque Lineal de Rio de Oro, Parque de la escarpe de la Mesa de Lebrija. Parque de Llano Grande, Parque de la Escarpa de Ruitoque. Parque de Palogordo. b. Parques Municipales: Conformados por el Parque Lineal municipal Ro de oro Suroccidental, Parque de los Estoraques y Parque el Gallineral , El parque Lineal est conformado por dos componentes: La ronda hdrica de proteccin (rea forestal protectora) y la zona de manejo del espacio pblico (rea de recreacin pasiva y activa con amoblamiento urbano y recorridos ciclopeatonales y peatonales). c. Parques Urbanos: Estas reas se hallan dentro de las actuales zonas verdes urbanas y de expansin, las cuales por sus caractersticas ecolgicas, ofrecen grandes posibilidades de dotarlas de una adecuada infraestructura y los servicios para la recreacin pasiva controlada. d. Parques vecinales: Su finalidad es la de dotar de zonas recreativas de carcter local a barrios existentes o nuevos desarrollos que puedan ser parte de las Cesiones Pblicas o de programas de rehabilitacin, tiles como "filtro" y elemento lmite de las reas urbanas a fin de que aprovechen el potencial ecolgico y recreativo de los terrenos incluidos. Artculo 96. Subsistema de ncleos de Dotacin. El subsistema de ncleos de dotacin como complemento del espacio pblico crea zonas que apoyan y refuerzan los usos y actividades previstas para el sistema urbano. Los ncleos de dotacin son desarrollos puntuales destinados a la prestacin de equipamiento de cobertura zonal o local; contribuyen a solucionar en parte el dficit de servicios bsicos, constituyendo el equipamiento bsico de la ciudad. Artculo 97. Subsistema de sitios de inters local. Este subsistema componente del espacio pblico define los sitios de inters patrimonial e histrico, arquitectnico, que en virtud de su calidad arquitectnica o urbanstica pueden ser considerados como de inters local. Estos sitios constituyen un potencial para el desarrollo de actividades de recreacin, turismo, esparcimiento o disfrute cultural y se debe velar por su conservacin y mantenimiento. a. Sitios de inters patrimonial o histrico. Comprenden el Casco Antiguo (Monumento Nacional), inmuebles rurales de valor histrico que no han sido declarados como histricos ni patrimoniales pero que para el inters local son de gran importancia pues son generadores de identidad. b. Sitios de inters local arquitectnico o urbanstico. Comprenden edificios o sectores urbanos que por sus caractersticas y valores arquitectnicos locales constituyen un potencial para el desarrollo de actividades de recreacin, esparcimiento, turismo o disfrute cultural. Artculo 98. Subsistema de paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes. Este subsistema define la movilidad peatonal del Municipio a travs de las zonas de manejo del sistema de proteccin ambiental. Los Paseos Peatonales y Ciclopeatonales Permanentes son senderos de utilidad pblica que fortalecen las polticas de movilidad y espacio pblico de Girn; estos paseos se construyen en franjas paralelas a cada lado del sistema de proteccin ambiental de las corrientes hdricas de primero y segundo orden. Los Paseos Peatonales y Ciclopeatonales Permanentes pueden ser: a. Caminos Principales: Son los que se construyen en las corrientes hdricas de primer orden. b. Caminos Alimentadores: Son los que se construyen en las corrientes hdricas de segundo orden. Seccin 3: Sistema vial y de transporte Artculo 99. Tipos de Vas. La siguiente es la clasificacin adoptada para las jerarquas viales de Girn
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Vas nacionales existentes Vas Regionales Vas Metropolitanas Vas municipales
Artculo 100. Vas nacionales existentes. Son vas que hacen parte del sistema nacional que permiten la accesibilidad y conexin funcional interurbana del rea Metropolitana. Para el caso de Girn son: - Va Bucaramanga Troncal del Magdalena Medio Superva. - Corredor Bucaramanga Caf Madrid Rionegro Costa Atlntica - Corredor Girn Barranca y desviacin al Aeropuerto de Palonegro - Anillo Vial Floridablanca Girn Artculo 101. Vas Regionales. Son vas con funcin de conexin regional sobre las que aparecen usos urbanos con alto impacto. Estas vas tambin son de inters metropolitano y estn incluidas en el plan vial del AMB las cuales son: - Girn- Zapatoca Artculo 102. Vas Metropolitanas. Son vas de impacto metropolitano con funciones de conexin interregional sobre las que aparecen usos urbanos. Estas vas estn clasificadas como primarias, secundarias y terciarias: a. Vas Primarias Metropolitanas. Son vas del sistema regional y/o nacional que articulan con la red vial metropolitana, permitiendo la accesibilidad y conexin funcional con el Departamento y la Nacin. - Anillo Externo: Circunvalar Piedecuesta - Llano Grande, Circunvalar Llano Grande Girn, Circunvalar Girn Superva - Puerta Norte. - Anillo Interno: Anillo Vial Externo Metropolitano -Tres Esquinas Palogordo Llano Grande Girn, Anillo Vial Externo Metropolitano Girn Palenque Centro Abastos Caf Madrid, Corredor Vial del Valle de Ro Fro, Transversal Llano Grande. c. Vas Secundarias Metropolitanas. Las conforman los ejes viales que alimentan zonas urbanas y que sirven como conexin entre las vas metropolitanas primarias, optimizando su operacin. - Calle 45 - Transversal de Ruitoque Bajo - Transversal de Chocoita - Transversal de Palogordo c. Vas Terciarias Metropolitanas. Son vas funcionales y estructurantes de los cascos urbanos municipales que facilitan su propia movilidad y la articulan con la metropolitana mediante su interconexin con las redes primarias y secundarias. - Transversal del Porvenir - Transversal de Girn - Transversal de Bahondo - Anillo Vial de Ruitoque Alto - Transversal de Ruitoque Alto y Palogordo Artculo 103. Vas municipales. Son vas de impacto municipal con funciones de conexin urbana y urbano - rural sobre las que aparecen usos urbanos. Estas vas estn clasificadas como interurbanas, carreteras y peatonales y ciclovas permanentes: - Vas sectoriales. Son las vas que garantizan la movilidad, transversalidad y conectividad entre los sectores urbanos y las vas nacionales, regionales y metropolitanas. - Urbanas Primarias: Circuito Vial Perimetral, Avenida Bahondo, Avenida Los Caneyes, Transversal calle 2 Chimit. Transversal Bahondo, Transversal Arenales
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- Urbanas Secundarias. Perimetral del Casco Antiguo, Perimetral Ro de Oro/ Cr 22 C, Carrera 34 Ciudad Metropolitana / Dangond, Calle 43- Barrio El Poblado, Carrera 26- Barrio El Poblado, Carrera 23- Barrio El Poblado - Vas internas. Corresponde a la estructura bsica de la ciudad, la que se construye en el proceso de urbanizacin y que sirve para el acceso y movilidad barrial. A esta categora pertenecen todas las calles y carreras no contenidas en superiores jerarquas. - Senderos y vas peatonales. Corresponde a la estructura vial de movilidad peatonal y ciclopeatonal, de espacio pblico y las vas peatonales de distribucin interna de barrios con caractersticas de desarrollo peatonal. Seccin 4: Sistema Patrimonial Histrico - Cultural Artculo 104. Zona de conservacin histrica y patrimonial. El Patrimonio cultural de Girn deber ser base indispensable para alcanzar los niveles de desarrollo econmico y social del Municipio y est constituido por todos los bienes y valores culturales, tales como la tradicin, las costumbres y los hbitos, as como el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, antropolgico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, antropolgico y las manifestaciones, los productos y las representaciones de la cultura popular, comprende adems de los productos intangibles de la cultura: ...los bienes y valores culturales, expresin de la nacionalidad colombiana, tales como la tradicin, las costumbres, mitos, ritos y los hbitos... como aquellos tangibles ... bienes materiales muebles e inmuebles.... Pargrafo 1: En el caso de Girn, para las actuaciones urbansticas que se realicen al interior del permetro del Casco Antiguo; obedecern a lo dispuesto en el PEMP, Plan Especial de Manejo y Proteccin del Casco Antiguo, que formular la administracin municipal en un plazo de un ao a partir de la aprobacin del presente Acuerdo. Y se adoptar mediante Decreto Municipal. Objetivos del Patrimonio Histrico. Los objetivos del Patrimonio Histrico para el municipio de Girn son: a. Establecer un tratamiento especial para el Casco Antiguo ya que es uno de los elementos principales del POT de Girn. b. Valorar patrimonialmente todos los edificios, parques, plazas calles y en general el conjunto histrico de Girn como componentes fsicos y elementos principales del patrimonio urbano. c. Proteger los bienes que componen el patrimonio cultural, ya que representan una enorme debilidad para enfrentar las condiciones del mercado de bienes urbanos. d. Convertir al Casco Antiguo en un lugar acogedor y de prestigio y paralelamente, de gran inversin y rentabilidad econmica. Pero para que este bien patrimonial pueda participar como bien especial dentro del mercado ser necesario implementar un conjunto de acciones como: Proteger, especialmente en el CORTO PLAZO, el Casco Antiguo y sus entornos, dado que por su calidad urbanstica y arquitectnica tiende a ser presa del mercado inmobiliario (para ser destruidos y reemplazados por nuevas construcciones). Mejorar las condiciones de vida de los habitantes del Casco Antiguo, a partir de las condiciones de funcionamiento vial, de servicios pblicos, de equipamientos, de calidad especial del entorno, etc., para que siga siendo un lugar de vida urbana con un entorno que lo ennoblezca frente a otros lugares de la ciudad. Permitir algunas intervenciones en los inmuebles protegidos, para que estos puedan mejorar sus condiciones de habitabilidad, pero sin perder las condiciones de base que permiten establecer sus valores patrimoniales principales. Destacar el patrimonio histrico de Girn como elemento de gran importancia para la conformacin y desarrollo de una industria cultural y turstica, como fuente importante de recursos, pero enmarcada en principios de proteccin y conservacin. Considerar el patrimonio cultural como elemento de base para la orientacin del POT y como filtro que buscar el desarrollo de Girn, articulndolo a sus condiciones concretas.
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Artculo 105. Valoracin del Patrimonio histrico. La valoracin del patrimonio de Girn tiene por objeto identificar las zonas, los inmuebles que tienen caractersticas fsicas, significativas y excepcionales para el Municipio y, por tanto, deben ser protegidos como parte de su patrimonio cultural. La primera valoracin que es necesario efectuar en el Casco Antiguo, es el reconocimiento de los elementos significativos del patrimonio urbano. Estos elementos patrimoniales son denominados valores urbanos. Constituyen valores urbanos: a. El trazado y sus elementos: Las vas, las calles y caminos, las manzanas, los espacios libres construidos por el parque central y las dos plazas. b. El entorno y los elementos naturales: El paisaje, los cursos y cuerpos de agua (quebradas: Las Nieves y la del Padre Jess), la vegetacin, la arborizacin. c. Los edificios pblicos cvicos y representativos de las actividades ciudadanas: la alcalda, la iglesia, la casa de la cultura, etc. d. Los equipamientos colectivos: El hospital, los colegios y escuelas, los antiguos cementerios, etc. e. El espacio edificado: constituido en general por edificaciones destinadas a la vivienda y otras actividades urbanas. Artculo 106. Bienes culturales de Girn. El Patrimonio Cultural de Girn est constituido por sus tradiciones, hbitos, manifestaciones, costumbres, as como el conjunto de sus bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles que poseen un inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico, sus manifestaciones, sus productos y las representaciones de la que ha sido su cultura popular. Es entonces como el Patrimonio Cultural de Girn, est comprendido por sus productos: a. Bienes intangibles. Tradicin, costumbres, hbitos: Feria Tabacalera, El Reinado del Tabaco, El concurso de bandas, Concurso de msica Guasca, Romera, Fiesta de San Benito de Palermo y Peregrinacin al Seor de Los Milagros, degustacin de la tradicional fritanga en el Malecn, creencias, supersticiones, hbitos y costumbres en torno a los gitanos que all habitan, leyendas, cuentos e historias antiguas, paseos familiares a las playas de sus ros. b. Bienes tangibles. Bienes materiales muebles e inmuebles de inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico. c. Bienes muebles. Casco antiguo: Casa de la Cultura Francisco Mantilla de los Ros, Biblioteca Juan Cristbal Martnez, Museo de Arte Religioso, Baslica de San Juan bautista, Capilla de Nuestra Seora de las Nieves, Palacio Municipal, Casona Mansin del Fraile, Plaza principal Plazoleta de las Nieves, Colegio Departamental San Juan de Girn, Instituto Francisco Serrano Muoz, Concentracin Eloy Valenzuela (en esta escuela funcionaba anteriormente un cuartel), Gimnasio Jos Alejandro Peralta, sus calles empedradas, sus puentes coloniales, sus casonas viejas de amplios corredores, los Cementerios como: Nuestra seora de Mongu y San Isidro. En la zona rural, existen bienes como la Capilla del seor de los Milagros: es una reliquia colonial situada en la vereda del Corregidor a cuatro kilmetros de Girn; la Casa de retiros del Corregidor, Antiguas viviendas rurales (Tabacaleras), los caminos de piedra (vereda del Corregidor), la estacin frrea de Bocas (Centro Poblado de Bocas) y la casa de Lenguerke. d. Bienes ambientales y ecolgicos. Los Estoraques, quebradas del Padre Jess y quebrada de Las Nieves con seis puentes de calicanto: Antn Garca, San Jos, El Moro, San Benito, Las Nieves, el de los Mirtos, el puente sobre la quebrada de Mi Padre Jess, que lleva el mismo nombre, Balneario Bahondo, El Gallineral. e. Bienes artsticos. Antigua galera de arte pictrico con leos (Capilla de Nuestra Seora de las Nieves); la imagen de Nuestra Seora de las Nieves; Almacn de antigedades; artesanas y un restaurante (Casona Mansin del Fraile); Casa museo en donde se encuentran leos del siglo XVIII (Casona Mansin del Fraile); Museo de arte religioso, localizado en la sacrista de la Iglesia San Juan Bautista, presenta 3 salas, Monumento al sagrado corazn de Jess. Artculo 107. Normas de proteccin para el Casco Antiguo. El Decreto 264 del 12 de noviembre de 1963 declar el centro histrico de Girn como Monumento Nacional, por lo tanto las para esta zona las normas tienen como objeto precisar el tipo de intervencin que puede permitirse realizar en el casco antiguo y las reas rurales con valor histrico y patrimonial, de acuerdo con su importancia, estado de conservacin y la perspectiva futura del desarrollo de la zona.
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Las normas vigentes se encuentran establecidas en el Estudio de Reglamentacin del Centro Histrico de Girn Volumen I y II elaborado por la AMAB (Asociacin de Municipios del rea de Bucaramanga) desde septiembre de 1981, cuyo objetivo principal es buscar delimitar el Casco Antiguo de Girn y facilitar una reglamentacin de fcil comprensin y aplicacin urbana, ceida a las normas de Monumentos Nacionales, pero el Municipio deber adelantar la elaboracin del PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y PROTECCIN DEL CASCO ANTIGUO, en cumplimiento de lo establecido en la Ley 397 de 1997 (Ley General de Cultura), modificada por la ley 1185 de 2008, que busca la implementacin de estrategias para la preservacin, recuperacin y mantenimiento del patrimonio cultural, especialmente en los centros urbanos fundacionales declarados Bien de Inters Cultural de carcter Nacional Convirtindose en el instrumento de gestin por medio del cual se salvaguardan y preservan estos bienes culturales. El PEMP como instrumento del Rgimen Especial de Proteccin de los BIC deber definir las condiciones para la articulacin de los bienes con su contexto fsico, arquitectnico, urbano o rural, los planes preexistentes y su entorno socio-cultural; Precisar las acciones de proteccin de carcter preventivo y/o correctivo que sean necesarias para la conservacin de los bienes; Establecer las condiciones fsicas, de mantenimiento y de conservacin de los bienes; Establecer mecanismos o determinantes que permitan la recuperacin y sostenibilidad de los bienes; Generar las condiciones y estrategias para el mejor conocimiento y la apropiacin de los bienes por parte de la comunidad, con el fin de garantizar su conservacin y su transmisin a las futuras generaciones, segn lo dispuesto en el artculo 14 del Decreto 763 de 2009, por el cual se reglamentan parcialmente las leyes 814 de 2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la ley 1185 de 2008. CAPITULO 5: PLANES DE OCUPACIN DEL SUELO Artculo 108. Clasificacin de planes de ocupacin del suelo. El suelo de Girn estar soportado por: el Plan General de Espacio Pblico, Plan Vial General, Plan General de Transporte, Plan General de Servicios Pblicos domiciliarios y el Plan General de Equipamiento y Servicios Sociales Bsicos. Seccin 1: Plan General de Espacio Pblico Artculo 109. Estructura del espacio pblico. La estructura del espacio pblico de la ciudad, constituye la base que garantizar la preservacin de las reas de gran significacin ambiental, la conservacin de reas de inters ecolgico y la recuperacin de las reas degradadas por la accin del hombre. Tal estructura debe garantizar la relacin fsica, visual y de accesibilidad de la ciudad, a travs del manejo del espacio verde, pblico y privado, principalmente de las rondas de ros y quebradas y de los parques y zonas recreativas de uso pblico. El sistema topogrfico debe mantenerse como un sistema coherente, continuo e integral a todos los dems sistemas urbanos; como tal, la visualidad y relacin fsica deben ser principios primarios en las intervenciones de su espacio pblico. Artculo 110. Objetivos del Plan General de Espacio Pblico. Los objetivos especficos del plan general del espacio pblico son: a. Garantizar accesibilidad, conexin y continuidad del espacio urbano. Una de las prioridades mayores en la estructura urbana de Girn es lograr una mejor comunicacin entre sus sectores, lo que se ha llamado la transversalidad de la ciudad. El valor de cada reserva forestal, zona verde y rea de espacio pblico, se incrementa con su integracin. La continuidad y relacin directa con la ciudad se establecer a travs de senderos peatonales, visuales y las mismas zonas verdes, valorizadas en el sistema de espacio pblico. Esta conexin y continuidad puede ser reforzadas por la relacin visual y concreta a travs de las vas vehiculares y rondas de ros y quebradas; estos elementos incrementan el potencial de accesibilidad al sistema; sin embargo, el acceso debe restringirse en zonas de alta vulnerabilidad. b. Determinar un sistema de jerarquizacin y diferenciacin espacial. El sistema de espacio pblico debe incluir una amplia gama de escalas y tipos de espacios, desde grandes parques metropolitanos hasta pequeos parques vecinales, incluyendo corredores verdes que contengan zonas de reserva natural y zonas verdes para la recreacin.
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c. Garantizar diversidad en las tipologas y respetar la diversidad de cada comunidad. Debe proveerse al sistema de espacio pblico de una gran variedad de espacios y actividades, a fin de atraer a las comunidades al uso y disfrute del espacio, dicha diversidad debe hacer eco de la diversidad biolgica, de cada uno de los espacios naturales, representada en las comunidades vegetales y la proliferacin de la flora nativa. d. Garantizar la creacin de nuevos espacios pblicos. Para garantizar dicha creacin se debe recuperar las reas de cesin pblica que los constructores estn obligados a proporcionar a la ciudad, como instrumentos para la generacin de espacio pblico. e. Conservar y mantener las zonas de proteccin. Las zonas de recuperacin para la preservacin (ZRP) del Distrito de Manejo Integrado de Bucaramanga tienen, entre otras, las mismas limitaciones de las reas de Reserva Forestal protectora, en la siguiente forma: - Las zonas de recuperacin para la preservacin son zonas de propiedad pblica o privada las cuales deben recuperarse para destinarlas exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales protectoras. - Las zonas de recuperacin para la preservacin slo podrn destinarse al mantenimiento racional permanente de los bosques que en ella existan o se establezcan. - No se permitir la construccin de estructuras y obras comunales como parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o zonas deportivas, zonas de depsito, antenas parablicas, vallas publicitarias, etc. - En ningn caso las zonas de recuperacin para la preservacin podrn ser incluidas como reas de cesin. f. Aislar los escarpes y taludes. El aislamiento corresponde a la franja mnima de terreno, medida horizontalmente desde el punto crtico de control hasta el sitio en donde se podr localizar el muro de cerramiento o el paramento de las edificaciones ms cercanas a los taludes o cauces, esta zona evitar el desarrollo urbanstico en reas de potencial riesgo ante eventos erosivos y/o inundaciones, y servir para realizar las adecuaciones ambientales que sean necesarias (zonas de arborizacin y proteccin urbana, etc.). En ningn caso las zonas de aislamiento podrn ser incluidas como reas de cesin. Artculo 111. Polticas sobre el espacio pblico. Los espacios pblicos que conforman el sistema articulador principal del modelo de ordenamiento territorial del municipio de Girn, deben desarrollarse siguiendo las siguientes polticas generales: a. Libre acceso. Los espacios pblicos son siempre, por definicin, espacios de libre acceso a todos los ciudadanos, para garantizar el libre acceso y disfrute de todos los ciudadanos, en igualdad de condiciones, se prohibir la construccin de cualquier obra de infraestructura que implique barrera arquitectnica o limitacin a la circulacin para las personas discapacitadas. b. Mantenimiento. La administracin municipal de Girn en particular y los ciudadanos en general, son responsables del cuidado y mantenimiento de los espacios pblicos. Es preciso adems, asegurar dolientes de las obras ya ejecutadas a fin de garantizar su conservacin y mantenimiento; stos pueden ser entes mixtos conformados en asocio con la administracin municipal, la empresa privada, las juntas de vecinos, etc. c. Dotacin. Todo espacio pblico deber dotarse con un equipamiento mnimo segn sus necesidades, su rea y el tipo de actividad; como equipamientos mnimos se entienden los siguientes elementos: - Elementos de iluminacin: postes, luminarias. - Elementos de aseo: canecas, baos pblicos (cuando el rea lo requiera). - Elementos de servicio y seguridad: muebles para kioscos de ventas, telfonos, CAI, Cruz Roja, Defensa Civil (agrupados en batera de servicios). - Elementos de informacin: sealizacin, carteles de informacin, mensajes educativos. - Elementos de recreacin: rutas de ejercicios fsicos, juegos infantiles. - Elementos de amoblamiento: bancas, parasoles, reloj, esculturas, prgolas, buzones. d. Acciones Recuperacin del espacio Pblico, a travs de: demarcacin y sealizacin vial, recuperacin de zonas de cesin tipo A, creacin de Ecoparques o parques lineales, creacin de parques urbanos, vecinales, ecolgicos, promocin y ejecucin de parqueaderos pblicos y tursticos, peatonalizacin del Casco Antiguo. La articulacin del espacio urbano mediante el sistema verde incorporando el sistema ambiental y del Espacio Pblico como soporte de las actuaciones urbanas y del desarrollo econmico y social para asegurar sostenibilidad.
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Buscar el acercamiento de zonas de vivienda y trabajo, promoviendo el mejoramiento de zonas peatonales, Espacio Pblico y una infraestructura para el uso de la bicicleta a travs de Ciclovas paralelas al Ecoparque o parque Lineal. Definicin de una estructura urbana que articule los elementos del contexto existentes con las reas de futuro desarrollo a travs de los sistemas estructurales de Espacio Pblico: Sistema verde ambiental, Sistema vial, Sistema recreativo y de lugares de encuentro; sistema de equipamientos. Integrar al sistema del espacio pblico gran cantidad de reas libres generadas por la topografa y el sistema hidrogrfico. Elevar los estndares de espacio pblico por habitante en especial de parques y zonas recreativas de uso pblico, como la necesidad de implementar la creacin de Unidades de Actuacin Urbanstica de manera que se disponga de suficiente suelo para hacer cesiones ms generosas. Las zonas recreativas de uso pblico deben responder a los siguientes criterios: no podrn estar encerradas en forma tal que se restrinja o se prive el ingreso a la ciudadana en general; no podrn tener ningn tipo de barrera arquitectnica que limite su uso a los limitados visuales o a los minusvlidos; el uso pasivo de una zona recreativa est supeditado a su conservacin ecolgica y a la idoneidad del espacio; las construcciones que complementen una zona recreativa no podrn exceder los ndices de baja ocupacin y baja densidad. Seccin 2: Plan Vial General Artculo 112. Conformacin del Plan Vial General. El Plan Vial General est conformado por el sistema vial metropolitano, la red de vas interurbanas y sectoriales pblicas y privadas y las zonas de reserva para el transporte especializado (transporte masivo, transporte colectivo racionalizado, ciclovas, ciclopistas y paseos peatonales). Las zonas viales son las reas construidas y las zonas de reserva que en la ciudad estn destinadas al desplazamiento de vehculos y de peatones y que son por regla general "bienes de uso pblico y slo excepcionalmente estn sometidas al uso privado o restringido, lo cual no significa que por ello carezcan de las condiciones para ser calificables como espacios pblicos". Artculo 113. Recomendaciones del Plan Vial General. Todas las zonas viales debern concebirse y mantenerse dentro de este plan vial general as: Una va pblica no se puede obstruir privando a las personas del simple trnsito de ella, pues semejante conducta atenta contra la libertad de locomocin de la mayora de los habitantes y lesiona el principio de prevalencia del inters general sobre el particular; adems, la obstruccin de las calles o su cierre constituye una apropiacin contra el derecho al espacio pblico y un verdadero abuso por parte de quien pone en prctica el mecanismo de cierre. No puede ocuparse tampoco los andenes, que son parte de la va pblica ni las reas de circulacin peatonal. Espacios que se hayan reservado para el trnsito de toda persona sin interferencias ni obstculos, tales como el levantamiento de casetas de vendedores o la exhibicin de mercaderas y materiales de construccin. Ni siquiera es posible obstruir las calles con la improvisacin de espectculos. La libre, cmoda y eficiente circulacin de los ciudadanos a travs de su ciudad debe ser el objetivo de cualquier plan vial, razn por la cual ste debe enmarcarse dentro de un Plan General de Transporte que le d validez y coherencia con el Plan General de Espacio Pblico, concebidos todos integralmente dentro del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 114. Objetivos del Plan Vial General. Son objetivos del Plan vial General: a. Definir un sistema vial eficiente e integrado con el mbito regional y metropolitano para mejorar las condiciones de movilidad y vialidad realizando obras de calidad. b. Garantizar la movilidad ciclopeatonal permanente con componentes viales especialmente diseados para el peatn. c. Elevar la calidad en el sistema de transporte, a travs de la optimizacin y utilizacin de la estructura vial. d. Mejorar la conectividad y accesibilidad del sistema vial rural. e. Formular un plan de movilidad general que articule el sistema metropolitano de vas y transporte con el sistema municipal.
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Artculo 115. Polticas del Plan Vial General. Son polticas del Plan Vial General: a. Efectuar estudios donde se analice el grado de vulnerabilidad de la infraestructura ante los fenmenos de la naturaleza y tomar las medidas pertinentes para aminorar sus consecuencias. b. Realizar los estudios y diseos necesarios para la materializacin de las acciones de construccin, conservacin, operacin y explotacin de las redes viales. Artculo 116. Acciones o estrategias del Plan Vial General. Son acciones y estrategias del Plan Vial General: a. Estructuracin bsica de la red vial relacionando las reas rurales con los centros de poblacin y de servicios ms prximos. b. Brindar un servicio de mantenimiento sistemtico a las redes viales. c. Reestructuracin del sistema de jerarquizacin vial del rea urbana, de acuerdo a la correspondiente especialidad funcional de las vas. d. Consolidacin de un sistema vial longitudinal que sirva de eje articulador. e. Buscar distintas alternativas sobre corredores viales transversales que permitan facilitar la relacin de Girn con otros Municipios. f. Formulacin de alternativas que hagan posible la descentralizacin de los flujos vehiculares en el sector central. Artculo 117. Proyectos viales metropolitanos con restricciones ambientales municipales. El Plan Vial Metropolitano contiene algunos proyectos que presentan dificultades para su ejecucin, por estar ubicados en zonas con restriccin ambiental y/o en reas geolgicamente inestables, por lo tanto estas vas requieren de estudios especficos, su viabilidad en el POT municipal queda supeditada a los estudios de factibilidad tcnica e impacto ambiental que suministre el AMB al Municipio y el aval de la CDMB a dichos proyectos, debido a que atraviesan zonas con carcter de la reserva forestal, lo que implica el trmite de la licencia ambiental y la sustraccin de la franja de terreno requerida ya que las anteriores propuestas viales en su gran mayora estn ubicadas en el Distrito de Manejo Integrado de los Recursos Naturales de Bucaramanga (DMI). Estos proyectos son: a. Transversal de Malpaso: Va Propuesta. b. Transversal de CENFER: Va propuesta. c. Corredor del Sur: Va Propuesta. d. Vegas de Villamizar: Va propuesta. Seccin 3: Plan General de Transporte Artculo 118. Conformacin del Plan General de Transporte. El transporte debe ser ante todo un medio para reducir el obstculo que supone la distancia de las reas urbanas, interurbanas y entre las regiones, un medio capaz de permitir que actividades de uso del suelo (por personas, empresas o instituciones) se localicen en el espacio separadamente, y sin embargo puedan mantener entre ellas los vnculos de interdependencia econmica y social; el transporte no constituye un fin en s mismo. En Girn, cualquier accin sobre el transporte debe enmarcarse dentro del plan general de transporte, articulado con el plan general del espacio pblico y la generacin de un sistema de transporte diferenciado, de bajo impacto ambiental... Artculo 119. Objetivos del Plan General de Transporte. El Plan General de Transporte persigue: a. Contribuir a la solucin del transporte masivo del municipio organizando sus rutas y articulndolas con el sistema de transporte masivo metropolitano. b. Apoyar procesos de concertacin para la creacin de empresas especializadas de transporte masivo. c. Formular un plan de movilidad general que articule el sistema metropolitano de vas y transporte con el sistema municipal. Artculo 120. Polticas del Plan General de Transporte. El plan general de transporte para Girn debe enmarcarse dentro de las siguientes polticas:
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a. La aplicacin sensata del transporte debe acogerse al contexto general de los planeamientos de usos del suelo urbano. b. Los planes referentes a modalidades diversas de transporte (privado y pblico, viajeros de mercancas, interurbano) deben coordinarse entre s. c. En funcin de la poblacin y densidad del rea urbana existe un lmite absoluto de la cantidad de trfico que la ciudad puede fsicamente aportar o acoger. Dicho lmite lo determinar el Plan vial General, a realizarse a mediano plazo, como plan parcial. d. El transporte pblico municipal deber garantizar la fluida conexin de los diferentes sectores urbanos as como la comunicacin de los Centro Poblados con el casco urbano; en virtud de esto su implementacin deber coordinarse y armonizarse a nivel municipal. e. Para los movimientos a realizarse dentro de la zona urbana municipal, debe generarse un sistema de transporte diferenciado, de bajo impacto ambiental. f. La modalidad de transporte que se elija dentro del Plan deber garantizar un bajo impacto ambiental, es decir que debe ser un sistema de transporte limpio, que genera cero contaminantes. Artculo 121. Acciones o estrategias del Plan General de Transporte. Son acciones y estrategias del Plan General de Transporte: a. Estructurar los principales corredores de transporte del municipio de Girn. b. Concertar, localizar y construir terminales de rutas de transporte masivo del municipio de Girn. c. Organizar el sistema de paradas de las principales rutas de transporte masivo del municipio de Girn. d. Solucionar una alternativa de acceso, para el trfico inter-urbano municipal tanto de carga como de pasajeros. e. Separar los flujos de trfico pesado (camiones), para lo cual se plantea la conformacin de un circuito vial perimetral. f. Buscar la integracin funcional de las distintas reas y actividades, permitiendo accesibilidad proporcional al dinamismo que cada una debe tener. g. Prolongacin de algunos trazados de vas en sentido Este Oeste Subseccin 1: Sistemas de desplazamiento. Artculo 122. El servicio de transporte. El transporte es un elemento fundamental en la estructuracin y ordenamiento de Girn, l es copartcipe en la definicin de la calidad y uso del espacio pblico. Enfocado desde el punto de vista de su interrelacin con el entorno urbano local y metropolitano, el transporte, como servicio debe ser el organizador funcional de Girn, crucial para su definicin formal y su consolidacin zonal. La claridad fsica que un determinado tipo de transporte infunde en la ciudad, depende en gran parte del tipo de vehculo utilizado. A nivel general, Girn puede permitir los siguientes tipos de sistemas de desplazamiento en funcin del tipo de vehculo utilizado: a. Transporte pblico: masivo (pesado y liviano) y particular (taxis). b. Transporte particular liviano y pesado. c. Ciclovas y Peatonales. d. Transporte turstico: busetas tursticas, carruajes en el Casco Antiguo. Artculo 123. Tipos de Transporte. Se definen dos tipos de transporte: Transporte de pblico y transporte privado. a. Transporte pblico. Compuesto por el Transporte Masivo Pesado, el Transporte Masivo Liviano. b. Transporte privado. Compuesto por los Vehculos particulares, de traccin humana y el peatn. Pargrafo: Las empresas prestadoras del servicio de transporte masivo, debern incorporar en su parque automotor, vehculos acondicionados especialmente para personas impedidas (minusvlidos, discapacitados visuales y auditivos), adems no poseern barreras arquitectnicas en su circulacin interior, dispondrn de acceso a nivel con la calle o el andn de la parada, contarn con dispositivos de seguridad y sistemas de freno especiales para el transporte de pasajeros, debern tener claramente sealados los recorridos, sistemas de paradas y frecuencias de paso, complementados con sistemas de sealizacin visual, auditiva. El Plan vial General deber contemplar estas determinantes y fijar un plazo no superior al de la vigencia de este plan de ordenamiento para realizar la adecuacin y reposicin del parque automotor; determinando los mecanismos para verificar dicho cumplimiento.
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Artculo 124. Tipos de transporte masivo. En funcin del tipo de servicio que prestan, se distinguen dos tipos de transporte masivo: a. El Transporte Masivo Pesado. Conformado por vehculos de tamao regular que pueden ser busetas, preferiblemente no contaminantes, que circulan por el sistema vial arterial, permitiendo el desarrollo de las transferencias de tipo metropolitano Floridablanca Bucaramanga, Floridablanca Girn, Floridablanca Piedecuesta, dichos vehculos no podrn circular a velocidades mayores a 60 km/h ni inferiores a 40 km/h. b. El Transporte Masivo Liviano. Conformado por microbuses, colectivos y taxis; los primeros podrn transportar un promedio de 10 pasajeros sentados en cada unidad, que se desplazan en circuitos cortos por el sistema vial urbano y sectorial, dichos vehculos no podrn circular a velocidades mayores a 40 km/h ni inferiores a 25 km/h; los segundos requerirn paraderos para taxis. Artculo 125. El Transporte privado. Se deber restringir la circulacin vehicular dentro del Casco Antiguo e igualmente se deber reglamentar el parqueo ocasional sobre el parque principal, en las vas secundarias y la implementacin de parqueaderos tursticos perimetrales. Deber prohibirse el parqueo no ocasional, de vehculos particulares en todas las vas pblicas; igualmente deber reglamentarse el sistema de paradas y la localizacin de las terminales de transporte pblico. a. Vehculos de traccin humana. Se consideran como vehculos de traccin humana las bicicletas para transporte individual, bicicletas para transporte de carga y vehculos similares. La bicicleta para transporte individual, gracias a su reducido tamao y fcil maniobrabilidad, permite una amplia flexibilidad de interaccin con el entorno urbano, al poseer una flexibilidad muy cercana a la del peatn. As mismo, gracias a su tamao y fcil maniobrabilidad, algunos vehculos de traccin humana para transporte de carga son recomendados en aquellos sitios de la ciudad en que, debido a las caractersticas particulares de su morfologa, no resisten la intromisin de vehculos pesados de carga. Sin embargo, estas alternativas de movilizacin deben enmarcarse dentro de un plan general de transporte, a fin de articularse armnicamente con la ciudad. b. El peatn. El peatn, la persona que se traslada por sus propios medios independiente de cualquier elemento externo tiene una libertad casi total de elegir el sitio de destino, de penetrar en los espacios, de subir, de bajar, acercarse, de vivir la ciudad, teniendo como nica limitante intrnseca, la baja velocidad con la cual puede desplazarse (6 km por hora). De todos los medios de locomocin, ste, primordial por definicin, es el que permite la mayor gama de posibilidades de interaccin con el espacio pblico, razn por la cual debe drsele prioridad en todos los sitios de la ciudad. Artculo 126. Tipos de redes de circulacin. En funcin del recorrido existen dos tipos de corredores por las que transita el transporte masivo: a. Corredores troncales. Estos corredores se componen por los ejes viales definidos por el sistema metropolitano de transporte que transcurren por el municipio de Girn: La Autopista de Girn Bucaramanga y Anillo Vial (Girn Floridablanca). b. Corredores alimentadores. Estos corredores se componen por las vas alimentadoras de los Corredores Troncales que defina el Sistema de Transporte Metropolitano. Pargrafo: Es necesario y prioritario gestionar la creacin de una nica Empresa Especializada de Transporte Pblico Urbano que racionalice las rutas, frecuencias y tipos de vehculo. Deber crearse un servicio de transporte masivo nocturno, cuyas frecuencias de paso, recorridos y paradas estn especialmente diseados para tal fin; se considera nocturno, el servicio que se presta entre las 10 de la noche y las 5 de la maana. Seccin 4: Plan General de Servicios Pblicos domiciliarios Artculo 127. Objetivo del Plan General de Servicios Pblicos domiciliarios. El Plan de Servicios Pblicos domiciliarios de Girn, como hecho metropolitano definido por el AMB, es un complemento a los planes de accin y contingencia que tienen las empresas prestadoras de los servicios pblicos (Acueducto Metropolitano, ESSA, EMPAS). Como complemento, no busca otra cosa que contribuir al mejoramiento de la calidad en la prestacin del servicio.
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Artculo 128. Polticas del Plan General de Servicios Pblicos domiciliarios. Las polticas de accin en los servicios pblicos de Girn sern, en todo caso, producto de la concertacin y la planificacin con las empresas prestadoras del servicio. Estas polticas son: a. Garantizar el abastecimiento de agua potable para toda la ciudad. La problemtica del abastecimiento tiene origen en las zonas productoras de agua que se ubican en el macizo de Santander. b. Mejorar la prestacin de los servicios adecuando las redes. La modernizacin de las redes de conduccin de agua potable, alcantarillado y energa, es una necesidad inaplazable. c. Masificar la prestacin de los servicios pblicos. La poltica debe lograr ampliar la cobertura hasta el 100% de la poblacin del Municipio. d. Realizar obras pblicas en servicios bsicos. La obra pblica sigue siendo la mejor manera de prestar eficientemente un servicio. e. Ampliar la participacin privada en las obras de infraestructura. El constructor privado debe participar activamente en la construccin de obras de infraestructura entregando sus proyectos de vivienda en condiciones de habitabilidad garantizada sin carencias de redes. Parte de la Cesin Pblica puede ser canjeable para estas obras. f. Generar mayores opciones de acceso de la comunidad a servicios bsicos. La poltica se implementa mediante la ampliacin de coberturas para el mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo del Municipio. Artculo 129. Criterios para planes y programas de servicios pblicos. Los nuevos desarrollos y los sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral deben seguir los criterios que se presentan a continuacin: a. Aplicar diseos con tecnologa de punta de los sistemas de agua potable y saneamiento bsico de los proyectos de construccin. b. Procurar una intervencin conjunta entre el sector privado y el sector pblico en la construccin de las redes. c. Elaborar planes de manejo ambiental para proyectos que involucren el espacio pblico, zonas de reserva o proteccin y rondas de ros y quebradas. d. Garantizar la cobertura total de los servicios para los nuevos desarrollos y los sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con base en lo establecido en la ley 142 de servicios pblicos domiciliarios. Subseccin 1: Acueducto Artculo 130. Objetivos para la prestacin del servicio de Acueducto. Los objetivos para la prestacin de este servicio debern estar basados en: a. Ampliacin del servicio de Acueducto. Realizado a travs de la Compaa de Acueducto Metropolitano de Bucaramanga S.A. ESP o por personas naturales o jurdicas, municipios, organizaciones y entidades autorizadas conforme a la Ley 142 y entidades descentralizadas que garanticen el suministro a las reas sin cobertura y las futuras reas de expansin. b. Promover Polticas de Conservacin. stas deben garantizar la proteccin de zonas de pramos y cuencas abastecedoras de acueductos rurales y urbanos, con participacin de las entidades gubernamentales, CDMB, Acueducto, AMB y Municipios del rea. c. Uso Racional del recurso. Implementar polticas y programas sobre el manejo y uso racional del agua. Artculo 131. Estrategias para la prestacin del servicio de Acueducto. a. Planificacin. Garantizar el abastecimiento, produccin, tratamiento, conduccin y comercializacin del servicio de agua potable. b. Calidad. Garantizar las condiciones higinicas de la prestacin del servicio. Artculo 132. Programas para la prestacin del servicio de Acueducto. Con el fin de lograr el objetivo propuesto, se adelantarn la siguiente accin:
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Nuevas fuentes del Municipio. Tiene por objeto garantizar para la totalidad de la poblacin el suministro de agua, mediante el incremento de captacin sobre las fuentes actuales o la disminucin del consumo. El municipio de Girn colaborar en los proyectos de estudio de bsqueda y prefactibilidad de nuevos abastecimientos y planificar el diseo e implementacin de un Plan de Recuperacin del ro de Oro, con miras a su utilizacin como fuente alternativa. Subseccin 2: Alcantarillado Sanitario Artculo 133. Objetivos del servicio de Alcantarillado Sanitario. Los objetivos para la prestacin de este servicio debern estar basados en: a. Armonizar el POT del Municipio con el Plan Integral de Saneamiento Hdrico de Bucaramanga PISAB II para garantizar la prestacin de servicio. b. Ampliacin de la cobertura del servicio por parte de las entidades facultadas por la Ley 142 de servicios pblicos domiciliarios garantizando el suministro a las reas sin cobertura y las futuras reas de expansin. c. Ampliacin de la cobertura y reconversin tecnolgica de la Planta de Tratamiento de Ro Fro I, con el fin de minimizar los impactos generados por los olores y habilitar el rea de expansin sobre el valle de Ro Fro. d. Construccin de la Planta de Tratamiento de La Marino y Caf Madrid, utilizando nuevas tecnologas en el tratamiento de aguas residuales que ofrezcan mxima eficiencia de remocin y menor rea de afectacin. e. Estructurar mecanismos de participacin econmica de sectores privados para la construccin, operacin y administracin de las plantas de tratamiento. f. El sistema de alcantarillado est a cargo de la Empresa Pblica de Alcantarillado de Santander S.A. ESP EMPAS. Artculo 134. Estrategias del servicio de Alcantarillado Sanitario. a. Planificacin. Garantizar la continuidad de las redes de recoleccin y la ejecucin de obras pblicas concurrentes. b. Calidad. Recoleccin de vertimientos, conduccin y tratamiento final de aguas residuales; conservacin y descontaminacin del recurso hdrico. Artculo 135. Programas del servicio de Alcantarillado Sanitario. a. Ampliacin del sistema Ro Fro con previo licenciamiento ambiental. b. Construccin de los Interceptores de las reas de futuro desarrollo con previo licenciamiento ambiental y de acuerdo a lo establecido en la Ley 142 de Servicios Pblicos Domiciliarios. c. Construccin PTAR La Marino y Caf Madrid con previo licenciamiento ambiental. Artculo 136. Interceptores del servicio de Alcantarillado Sanitario. Construccin de los siguientes interceptores para las reas de expansin y reas urbanas de desarrollo residencial. a. Interceptor paralelo al Ro Fro. Construccin del interceptor paralelo al Ro Fro y su conexin al sistema Ro de Oro y su conduccin final a la PTAR de Ro de Oro. b. Interceptor Maestro El Carrizal. Construccin de la segunda etapa del Interceptor Maestro El Carrizal y de obras complementarias para dar beneficio a nuevos desarrollos urbanos como la construccin de emisarios y tramos adicionales a dicho colector, los cuales permitirn viabilidad a las reas de expansin. c. Interceptor Ro de Oro. Construccin del interceptor de conduccin Ro de Oro margen izquierda hasta la PTAR La Marino. d. Interceptor Ro de Oro Sur Occidental. Construccin de un Colector Interceptor paralelo a la margen derecha del ro de Oro Sur Occidental sobre las reas de expansin de Llanadas y Lagunetas, con tres o cuatro redes simultneas localizadas por vas y zonas de aislamiento de cauce, con una longitud aproximada de cuatro (4) kilmetros hasta el sistema quebrada La Iglesia ro de Oro y conduccin del futuro emisario a la Planta de Tratamiento de Aguas residuales de ro de Oro (PTAR La Marino) existe la factibilidad de plantear un sistema interceptor nuevo que agrupe los sectores que el POT define para desarrollo a corto, mediano y largo plazo, requirindose para esta alternativa un sitio nuevo, para la implementacin de la Planta de Aguas Residuales, independiente a las proyectadas dentro de la actualizacin del PISAB.
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Artculo 137. reas de Futuro Desarrollo del servicio de Alcantarillado Sanitario. Dentro de las reas que presentan condiciones favorables se encuentran aquellas definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial como potencialmente urbanizables sobre el valle del ro de Oro y ro Fro, para satisfacer la demanda de vivienda. Los suelos de expansin no podrn ser urbanizados ni incorporados a los suelos urbanos, hasta que tengan acceso a los servicios de acueducto y alcantarillado, los cuales podrn ser prestados por empresas de servicio privado, pblico, mixto o bien sea por parte de la CDMB y la empresa de Acueducto Metropolitano, con forme a lo establecido para tal efecto por la Ley 142. Artculo 138. Construccin PTAR La Marino y Caf Madrid. Estas Plantas permitirn el tratamiento de las aguas residuales de las futuras reas de expansin sobre el valle de Ro de Oro y los sectores de Carrizal, Lagunetas y Llanadas. El diseo y construccin de estas Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales, estar condicionada al tipo de tecnologa que finalmente se implemente, la cual se ajustar a los lineamientos ambientales que requiere cumplir, analizando para ello la afectacin que pueda generar para los asentamientos urbanos actuales de la zona. El POT de Girn contempla las anteriores posibilidades localizndolas con un rea de afectacin de 300m. Pargrafo 1: La construccin de las PTAR La Marino y Caf Madrid requerirn de previa Licencia Ambiental y la garanta de empleo de tecnologas eficientes y ambientalmente viables de acuerdo con las normas ambientales y el RAS VIGENTE. No se podr iniciar operaciones de construcciones de las PTAR si previamente no se ha garantizado la no afectacin de los desarrollos urbanos en un rea mayor al rea de influencia restrictiva establecida por el RAS, en caso contrario el Municipio de Girn se abstendr de autorizar el inicio de operaciones de la mencionada PTAR en su territorio, salvo el caso que exista un plan de compensaciones concertada con la comunidad y el municipio Pargrafo 2: La empresa prestadora del servicio de alcantarillado, que utilice alguna porcin del territorio del municipio de Girn, para el tratamiento de las aguas residuales, deber establecer un programa de compensaciones para la descontaminacin de la cuenca del ro del Oro y el mejoramiento ambiental del municipio. El municipio y la empresa definirn el mecanismo ms viable para hacer efectiva la compensacin. Pargrafo 3: El municipio se reserva el derecho de iniciar las acciones que sean necesarias para estimar los costos ambientales que sirvan de base para establecer la compensacin a recibir. Subseccin 3: Energa Elctrica Artculo 139. Objetivo del servicio de la Energa Elctrica. Ampliacin de la cobertura del servicio en el Municipio. Artculo 140. Estrategia del servicio de la Energa Elctrica. Generacin, conduccin, distribucin y comercializacin de la energa elctrica. Artculo 141. Programas del servicio de la Energa Elctrica. a. Proyectar las necesidades de expansin del servicio de energa de acuerdo con las reas de desarrollo propuestas por el POT Municipal. b. Estudiar las posibilidades tcnicas y econmicas para implementar el sistema de redes subterrneas en zonas de desarrollo comercial, institucional y en reas de reforma urbana. c. Promover el programa de Electrificacin Rural. d. Mejorar la cobertura del servicio de Alumbrado Pblico en los barrios y veredas del Municipio. Subseccin 4: Servicio de Gas Artculo 142. Objetivos del servicio de Gas. Ampliar la cobertura del sistema en todo el Municipio.
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Artculo 143. Estrategias para la prestacin del servicio de Gas. Aumentar la red de distribucin de gas natural en el Municipio. Artculo 144. Programas para la prestacin del servicio de Gas. a. Continuar el plan de ampliacin de Redes de Gas Natural en los barrios del Municipio. b. Expansin del programa de Gas Natural a las veredas del Municipio. c. Diseo y Ampliacin de Redes del servicio para el cubrimiento de las zonas de futuro desarrollo. Subseccin 5: Servicio de Aseo Artculo 145. Objetivos del servicio de Aseo. Promover un manejo integral y coordinado de los residuos slidos entre los Municipios del rea Metropolitana. Artculo 146. Estrategias para la prestacin del servicio de Aseo. La prestacin del servicio de aseo a nivel municipal metropolitano por parte de CARA LIMPIA, empresas oficiales, privadas o mixtas debern implementar sistemas de disposicin ms eficientes y de menor impacto ambiental. Artculo 147. Programas para la prestacin del servicio de Aseo. Se acoge el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIRS) Metropolitano, adoptado por la Junta Metropolitana de Bucaramanga, mediante Acuerdo Metropolitano No. 002 de 2005, especialmente en lo que atae a la inclusin de los cuatro (4) sitios evaluados y seleccionados dentro del Municipio de San Juan Girn, respetando el orden de elegibilidad all establecido, para la ubicacin de sistemas de disposicin final de residuos slidos, en la tecnologa de relleno sanitario. Pargrafo 1: Las modificaciones que se realicen al PGIRS Metropolitano, sern incorporadas al POT por medio de decreto reglamentario motivado por el alcalde municipal. Subseccin 6: Servicio de Telecomunicaciones Artculo 148. Objetivos para la prestacin del Servicio de Telecomunicaciones. Aumentar la cobertura del servicio telefnico en todos los estratos. Para todos sus efectos, la ubicacin de antenas de telecomunicaciones debe reglamentarse de acuerdo a las disposiciones de la Circular 001 del 2009 del Ministerio de Comunicaciones, de aquella que la modifique o sustituya. Artculo 149. Estrategias para la prestacin del Servicio de Telecomunicaciones. Promover la participacin de operadores del servicio, que garanticen la sana competencia con calidad y tecnologa a nivel del AMB. Artculo 150. Programas para la prestacin del Servicio de Telecomunicaciones. a. Crear un sistema de comunicacin de fibra ptica, a nivel metropolitano como apoyo al desarrollo de la Tecnpolis. b. Ampliar la cobertura del servicio de telefona rural. c. Ampliacin de la cobertura del servicio en los estratos menos favorecidos. d. Incorporar la comunicacin satelital como opcin para las empresas e instituciones que la requieran. Seccin 5: Plan General de Equipamiento y Servicios Sociales Bsicos Artculo 151. Equipamiento bsico. El equipamiento bsico es la infraestructura fsica destinada a servicios de educacin, salud, recreacin, cultura, religiosos, institucionales, de seguridad social, mercadeo y administrativos, los cuales pueden ser pblicos o privados; cuya funcin es la garantizar a la poblacin la prestacin de estos servicios.
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Artculo 152. Infraestructura y calidad del Plan General de Equipamiento y Servicios Sociales Bsicos. El Plan General de Equipamiento contempla los objetivos, estrategias, polticas, programas y proyectos que hacen el marco de la accin municipal del POT en la calidad de la prestacin de los servicios sociales bsicos. Las deficiencias de los servicios sociales bsicos y de infraestructura de calidad encontradas en el diagnstico territorial se espera satisfacer con el Plan General de Equipamiento y Servicios Sociales Bsicos que se presenta en los apartados siguientes, los cuales contienen de manera precisa los objetivos y alcances de cada sector, en los trminos de la inversin municipal segn la ley 60 de 1993 y las disposiciones presupuestales reglamentarias, las cuales sern complementadas en el programa de gestin.
OBJETIVOS ACCIONES O POLTICAS ESTRATEGIAS INFRAESTRUCTURA
Gestin de recursos financieros a nivel departamental, nacional e internacional. Diseo de planes integrales de desarrollo social. Reubicacin de poblacin radicada en zonas de alto riesgo. Modernizacin y ampliacin de la infraestructura municipal. Mejoramiento del nivel de calidad de vida de la poblacin Gironeses.
PROGRAMAS - PROYECTOS
Construccin de centros educativos y escenarios para la recreacin y el deporte, a nivel educativo y comunitario. Ampliacin, adecuacin y mantenimiento de establecimientos educativos, instituciones de salud y escenarios deportivos. Diseo y ejecucin de programas de vivienda de inters social.
Modernizar, ampliar y adecuar la infraestructura fsica del Municipio, de tal manera que permita elevar los ndices de cobertura de servicios domiciliarios y sociales bsicos.
COBERTURA
Generar mayores opciones de acceso de la comunidad a servicios bsicos, mediante la ampliacin de coberturas para el mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo del Municipio. Mejorar la calidad de los Mayor participacin servicios. mayor cobertura Disear un Plan de Accin de servicios. prestacin de servicios. con Ampliacin de las coberturas de de servicios pblicos domiciliarios y servicios sociales bsicos.
CALIDAD
Gestionar recursos financieros del orden departamental, nacional e internacional. Incrementar los recursos para la contratacin de personal idneo de diversas reas. Establecer mecanismos que permitan la interaccin Gobierno Comunidad. Disear programas de capacitacin orientados a la prevencin de enfermedades y desastres. Dotacin de equipos y recursos fsicos para el mejoramiento de centros educativos e instituciones de salud. Dotacin de implementos deportivos para el sector educativo. Contratacin de personal especializado en el rea deportivo recreativa. Apoyo a asociaciones de vivienda de inters social.
Mejorar el nivel de calidad de vida de la poblacin residente en el Municipio, mediante el ofrecimiento de servicios de alta calidad.
Ofrecer servicios de calidad que redunden en el desarrollo integral de los Gironeses. Promover los derechos colectivos e individuales.
Propiciar la organizacin y participacin de la comunidad en torno a acciones que propendan por el bienestar colectivo.
Promover el Plan de atencin para desplazados, teniendo como opcin adicional el reintegro de stos a su lugar de origen.
Programa de capacitacin para la organizacin y participacin comunitaria. Programa de capacitacin para docentes y lderes deportivos. Apoyo a centros culturales y al talento Fomentar la organizacin y artstico del Municipio. participacin comunitaria. Fomento del turismo y del ecoturismo. Programa de campaas en salud y saneamiento ambiental. Programa de educacin ambiental, educacin preventiva en salud y preparacin pre y post desastres.
Artculo 153. Servicios sociales - Sector Urbano. Se definen los objetivos de los diferentes servicios del sector urbano, acompaados de los programas y proyectos de inversin para mejorar la calidad y las coberturas mnimas, as:
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a. Educacin
OBJETIVOS ACCIONES O ESTRATEGIAS Identificar puntos estratgicos de construccin. Adaptar la infraestructura fsica de los establecimientos que no poseen preescolar y de aquellos que se extendern al bachillerato. Disminuir el ndice de analfabetismo existente en el Municipio. Realizar convenios con instituciones de educacin tcnica y superior. Planificar el mejoramiento de las condiciones locativas y de dotacin de los planteles educativos. Apoyar las redes educativas especializadas. Desarrollar y poner en marcha el Plan Decenal de Educacin para Girn. Articular al sector educativo con sectores como salud, recreacin, deporte, cultura y desarrollo social. Realizar convenios interinstitucionales para capacitar a los docentes actuales y contratar personal idneo especializado. Promover el desarrollo de proyectos educativos acordes a las necesidades e intereses de este grupo poblacional. Realizar convenios interinstitucionales. Promover la oferta de programas de preparacin no formal. POLTICAS PROGRAMAS PROYECTOS
Incrementar el ndice de cobertura educativa para garantizar la igualdad de acceso y oportunidades para nios, jvenes y adultos. Contribuir al mejoramiento de la formacin educativa integral en el Municipio. Promover el servicio educativo para personas especiales y discapacitadas. Ofrecer programas de educacin no formal para potencializar el sector productivo del Municipio.
Contribuir a adquirir sentido de pertenencia de la poblacin joven, mediante el ofrecimiento de la posibilidad de estudiar en el mismo Municipio en el cual radica. Ampliar la cobertura educativa planificadamente, de acuerdo a las necesidades de la poblacin. Estimular el nivel de profesionalizacin de la poblacin joven. Ofrecer una educacin que marche a la bandera del desarrollo del Municipio. Promover ambientes agradables para propiciar ambientes intelectuales y participativos. Contar con docentes altamente calificados que cualifiquen el nivel educativo de Girn. La educacin, un derecho de todos. Preparar acadmicamente a la poblacin para jalonar el desarrollo municipal.
Construccin de centros educativos para los niveles de preescolar, bsica y media. Implementacin del preescolar en todos los establecimientos educativos que poseen E.B.P. Apoyo a establecimientos de E.B.P. que se estn extendiendo al nivel de E.B.S. y E.M. Ampliacin de la oferta y cobertura de programas de educacin tcnica y superior. Mantenimiento, mejoramiento y adecuacin de establecimientos educativos. Dotacin de equipos y recursos fsicos para establecimientos educativos de educacin formal. Orientacin de los P.E.I. hacia la vocacin socioeconmica del Municipio. Modernizacin y ampliacin de la planta docente. Fortalecimiento y apoyo a proyectos de educacin especial. Consolidacin de la educacin no formal orientada al desarrollo socio-econmico del Municipio y del rea Metropolitana.
b. Salud
OBJETIVOS Mejorar y fortalecer las instituciones prestadoras de salud, tanto en infraestructura como dotacin, con el fin de elevar el nivel de calidad y ampliar la cobertura en la prestacin de los servicios de salud. Promover programas y campaas de promocin de la salud y prevencin de enfermedades a nivel intersectorial e interinstitucional, con el fin de reducir los ndices de morbimortalidad en el Municipio. Crear las condiciones de acceso al rgimen subsidiado de salud para la poblacin desprotegida en seguridad social. ACCIONES O ESTRATEGIAS POLTICAS PROGRAMAS PROYECTOS Dotacin y reactivacin puestos y centros de salud. de
Elaborar un Plan de Accin para educacin y campaas en salud. Gestin de recursos financieros del orden departamental, nacional e internacional para Promocionar la salud como cofinanciacin de proyectos. eje fundamental para el desarrollo corporal, Priorizar el ingreso de nios, emocional, espiritual y ancianos y discapacitados al productivo del individuo. rgimen subsidiado. Fomentar la preservacin Promover la importancia de la del medio ambiente. medicina preventiva. Fortalecer la red de servicios de salud con el apoyo de unidades mviles.
Programa de promocin y prevencin en salud y saneamiento bsico. Diseo e implementacin de un sistema de informacin en salud. Depuracin y ampliacin de la cobertura del SISBEN. Diseo e implementacin del sistema general de Calidad en salud y el sistema de Atencin al usuario, integral para el sector urbano y rural.
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c. Deporte, recreacin y cultura

OBJETIVOS ACCIONES O ESTRATEGIAS
Conseguir recursos para la cofinanciacin de proyectos. Realizacin de convenios interadministrativos. Organizar a lderes del sector cultural y deportivo recreativo, y capacitarlos para lograr la multiplicacin de eventos deportivos y culturales. Promover la participacin de la comunidad en la recuperacin y mantenimiento de las zonas verdes. Disear programas de integracin de todos los grupos poblacionales y empresariales en torno a eventos propios de este sector. Articulacin del sector con salud, desarrollo social, educacin y el sector empresarial. Vincular a la poblacin discapacitada y especial del Municipio en programas de recreacin, deporte y cultura. Adecuar los escenarios deportivos de tal manera que faciliten el acceso de los discapacitados a stos. Disear programas formativos que integren a la comunidad urbana y rural. Impulsar y fortalecer las organizaciones, comits, clubes y asociaciones que promuevan la cultura, la recreacin y el deporte.
POLTICAS
PROGRAMAS PROYECTOS
Construccin y adecuacin de espacios para la recreacin, el deporte y la cultura. Dotacin, mantenimiento y adecuacin de escenarios deportivos, recreativos y de inters cultural y turstico. Adecuacin de zonas recreativas y deportivas en establecimientos educativos. Creacin de comits de apoyo para el fomento de la recreacin, el deporte y la cultura. Diseo y ejecucin de programas integrales para eventos deportivos, recreativos y culturales. Programas de capacitacin comunitaria en recreacin, deporte y cultura. Adecuacin, ampliacin y fortalecimiento de los servicios de la cultura, promoviendo la creacin de programas de promocin y expresin artstica y la recuperacin de tradiciones y costumbres.
Garantizar a los Gironeses el derecho a la recreacin, al aprovechamiento del tiempo libre, al arraigo cultural y a la prctica del deporte en sus diversas disciplinas, mejorando la infraestructura existente y desarrollando programas que estimulen la participacin de la comunidad. Estimular la organizacin, participacin y el liderazgo deportivo y cultural a nivel de barrios, empresas y veredas. Fortalecer la dotacin de las bibliotecas municipales existentes y gestionar la implementacin de la biblioteca virtual. Impulsar el desarrollo turstico urbano y rural del municipio de Girn.
Promover el deporte, la recreacin y la cultura para preservar el arraigo por el Municipio y estimular el desarrollo integral de las personas.
d. Vivienda
OBJETIVOS ACCIONES O ESTRATEGIAS Formulacin de un Plan de vivienda de inters social. Propiciar la organizacin comunitaria en torno a la elaboracin de proyectos de vivienda de inters social. Desarrollar un trabajo interinstitucional para racionalizar el dficit de vivienda actual y futura. Gestionar recursos departamentales, nacionales e internacionales para ampliar la cobertura de programas de vivienda. Conformar una red de asociaciones de vivienda. POLTICAS PROGRAMAS PROYECTOS Generacin de programas de vivienda de inters social mediante procesos de autoconstruccin. Creacin de programas de mejoramiento de la vivienda urbana para estratos 1 y 2 y asentamientos subnormales. Reubicacin de la poblacin radicada en zonas de alto riesgo o de reserva forestal. Diseo de un programa de prevencin y atencin en caso de siniestros, para viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo.
Mejorar las condiciones de habitabilidad de los hogares ms vulnerables mediante la oferta de programas de vivienda de inters social. Promover la conformacin de organizaciones sociales de vivienda y apoyar las existentes para lograr una participacin eficaz en la minimizacin del dficit de vivienda.
Proporcionar vivienda digna a poblacin vulnerable por estado de miseria o por su ubicacin en zonas de alto riesgo. Promover el empleo solidario en el Municipio con los habitantes del mismo.
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e. Organizacin y participacin comunitaria

OBJETIVOS Contribuir al mejoramiento del nivel de calidad de vida de los grupos ms vulnerables, mediante el desarrollo de programas gestionados mediante organizacin y participacin de la comunidad. Promover la creacin de una red de grupos y organizaciones sociales existentes en el Municipio. ACCIONES O ESTRATEGIAS Apoyar los programas de desarrollo social existentes para los Gironeses. Establecer mecanismos que propicien la conformacin de la red solidaria para Girn. Mejorar las relaciones Gobierno Comunidad. POLTICAS PROGRAMAS PROYECTOS
Apoyo a las organizaciones sociales existentes en Girn. Promocionar los parmetros Capacitacin para la promocin constitucionales para la de la organizacin comunitaria y organizacin y participacin la participacin ciudadana. ciudadana. Creacin de una red de solidaridad para Girn, con las organizaciones sociales existentes.
Artculo 154. a. Educacin
Servicios Sociales Sector Rural.
OBJETIVOS
ACCIONES O ESTRATEGIAS
POLTICAS
PROGRAMAS PROYECTOS
Implementacin del bachillerato rural SAT. Implementacin del preescolar en todos los establecimientos educativos que poseen Educacin Bsica Primaria. Mantenimiento, mejoramiento y adecuacin de los establecimientos educativos. Dotacin de equipos y recursos fsicos para los establecimientos educativos. Orientacin de los PEI hacia modalidades agropecuarias y ecolgico ambientales. Programa de capacitacin para el personal docente.
Contribuir al mejoramiento del nivel educativo de la poblacin rural, mediante la ampliacin de la cobertura escolar y el fortalecimiento de la calidad educativa, con una visin rural del desarrollo.
Consolidar el bachillerato rural SAT en las veredas de mayor densidad poblacional. Proponer la reorientacin de los PEI para el sector rural en el Plan Decenal de Educacin para Girn. Gestionar los recursos financieros para el sector rural. Disear un programa de capacitacin especial para docentes rurales.
Ampliar la cobertura educativa de acuerdo a las necesidades de la poblacin. Orientar la educacin rural hacia los polos potenciales de desarrollo del sector. Promover en los jvenes el arraigo por el campo y las actividades propias de ste.
b. Salud
OBJETIVOS ACCIONES O ESTRATEGIAS
Asignar mayores recursos para el sector rural. Ampliar los horarios de atencin mdico odontolgica a nivel rural. Disear programas de prevencin y capacitacin para el autocuidado y la preservacin de la salud. Minimizar el impacto ambiental de las fuentes contaminantes para mejorar la condicin de salud para la poblacin campesina. Vincular al rgimen subsidiado a la poblacin campesina ms vulnerable.
POLTICAS
PROGRAMAS PROYECTOS
Fortalecer la red de servicios de salud en el sector rural tanto en infraestructura como en dotacin, para ampliar su cobertura y mejorar la calidad en la prestacin de tales servicios. Promover en la comunidad campesina la cultura del autocuidado, ambiente sano y la importancia de la salud para el desarrollo integral de las personas. Ampliar la cobertura del rgimen subsidiado para la poblacin rural desprovista de este beneficio.
Dotacin y reactivacin de puestos y centros de salud. Fortalecimiento de la asistencia mdico odontolgica para la Promover el desarrollo poblacin rural. integral de la poblacin Realizacin de campaas de campesina del municipio de salud y programas de Girn. capacitacin en salud y saneamiento ambiental. Ampliacin de la cobertura del SISBEN para el sector rural.
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c. Deporte, recreacin y cultura

OBJETIVOS ACCIONES O ESTRATEGIAS POLTICAS PROGRAMAS PROYECTOS Construccin y adecuacin de espacios para la recreacin, el deporte y la cultura. Dotacin, mantenimiento y adecuacin de escenarios deportivos, recreativos y de inters cultural y ecoturstico. Adecuacin de zonas recreativas y deportivas en establecimientos educativos. Creacin de comits rurales de apoyo para la promocin del deporte, la recreacin y la cultura. Programa de integracin rural en eventos deportivos, recreativos y culturales. Programas de capacitacin comunitaria para el fomento de la organizacin y participacin rural en eventos culturales y deportivo-recreativos. Programa de articulacin del sector rural con el urbano en actividades deportivas, recreativas y culturales.
Garantizar a los habitantes del sector rural el derecho a la recreacin, el deporte y la cultura, mejorando la infraestructura existente y desarrollando programas que estimulen la integracin y participacin de la comunidad campesina. Impulsar el ecoturismo de aventura como opcin de generacin de empleo, sano esparcimiento y desarrollo municipal.
Disear programas especficos de deporte y cultura, para el sector rural. Conformar la red rural de comits para la recreacin, el deporte y la cultura. Gestionar recursos para el mejoramiento y ampliacin de la infraestructura deportiva y cultural del sector rural. Propiciar actividades conjuntas para el sector urbano y rural. Incrementar el nmero de actividades deportivas y culturales para el sector campesino.
Lograr la integracin de la comunidad en torno a eventos deportivos, recreativos y culturales, gestionando mayores recursos para este sector poblacional.
d. Vivienda
OBJETIVOS
Mejorar el nivel de calidad de vida de la poblacin rural mediante la oferta de programas de mejoramiento de vivienda rural, en un proceso de autogestin. Promover la organizacin y participacin de la comunidad en torno a un comit de vivienda que propenda por el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de la poblacin.
ACCIONES O ESTRATEGIAS
Diseo y ejecucin de programas sociales de mejoramiento de vivienda rural. Organizar a la comunidad en torno a las necesidades de vivienda del sector rural. Disear un programa de reubicacin para poblacin rural en riesgo de desastres. Gestionar recursos del orden departamental, nacional e internacional.
POLTICAS
PROGRAMAS PROYECTOS
Generacin de programas de mejoramiento de vivienda rural. Reubicacin de poblacin radicada en zonas de alto riesgo o de reserva forestal. Creacin de un comit provivienda rural.
Mejorar las condiciones de vida de la poblacin campesina reduciendo el ndice de vivienda inadecuada.
e. Organizacin y participacin comunitaria

OBJETIVOS Contribuir al mejoramiento del nivel de calidad de vida de la comunidad campesina Gironeses mediante procesos de organizacin, participacin y capacitacin que incidan en incrementar la capacidad de gestin y concertacin de tal poblacin. Consolidar un proceso de organizacin social caracterstico del sector rural. ACCIONES ESTRATEGIAS O POLTICAS PROGRAMAS PROYECTOS -
Realizar convenios interinstitucionales. Disear programas de capacitacin en organizacin comunitaria de economa solidaria. Consolidar una red de trabajo solidario para el sector rural.
Lograr la participacin de la comunidad campesina en todas las decisiones que tengan que ver con el sector rural.
Programa de capacitacin para las organizaciones sociales existentes en el sector rural. Creacin de una red de solidaridad para el sector rural.
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Seccin 6: Plan General de Vivienda. Artculo 155. Objetivos del Plan General de Vivienda. El Plan de Vivienda de Girn, busca devolverle la habitabilidad en condiciones sostenibles a la Ciudad mejorando la produccin de vivienda de inters social y gestionando incentivos para fortalecer el sector de la construccin. El Plan General de Vivienda debe tener una eficaz gestin de tierra para urbanizar, un sistema de suministro de materiales de bajo costo y, en la medida de las posibilidades, subsidiado por el Municipio y acogerse a un sistema de financiacin que garantice el acceso a la comunidad en condiciones de equidad a programas de vivienda masivos. El plan general de vivienda pretende dar solucin efectiva a las necesidades de los estratos bajos y medios, como estrategia de control urbanstico y reduccin de zonas de riesgo a causa de la localizacin de familias en zonas no aptas para urbanizar. Artculo 156. Polticas de vivienda. El Plan General de Vivienda define las siguientes polticas para el desarrollo de programas habitacionales tanto pblicos como privados que se enmarquen en los principios de bajo costo, sostenibilidad, subsidiariedad, confluencia y atencin bsica. a. Asegurar un sistema de crdito propio para conseguir vivienda. Adems de los programas de financiacin de vivienda y las iniciativas de la Nacin en la materia, el Municipio debe tener su propia fuente de financiamiento de la vivienda de bajo costo. El sistema de crdito rotativo a travs de un fondo especializado de vivienda garantiza el acceso de todos a los programas habitacionales. Por otra parte, la gestin conjunta entre el Municipio y el sector privado debe conducir a conseguir precios ms asequibles y condiciones ms favorables en la calidad de la construccin. b. Gestionar y entregar ms subsidios de vivienda. El Municipio tiene la obligacin de otorgar subsidios (aparte de los de la Nacin) a los sectores de la comunidad menos favorecidos con el objeto de garantizar el acceso a la vivienda. c. No permitir la especulacin con la tierra urbana y facilitar el acceso a materiales de construccin. Las estrategias de vivienda seguirn condenadas al fracaso mientras no exista una poltica activa en materia de tierra urbana. La tierra cara y las urbanizaciones piratas siguen siendo el resultado de la ausencia de esta poltica. El Municipio puede nutrir sus finanzas al captar la plusvala generada por el desarrollo urbano y destinar muchos ms recursos a la compra de terrenos para programas habitacionales y a la construccin directa de viviendas. Los materiales de construccin para las iniciativas de autogestin de vivienda deben estar regulados por la accin gubernamental a fin de frenar su especulacin y garantizar su suministro oportuno y gil a la comunidad. d. Desarrollar un sistema de control urbanstico en zonas no aptas para urbanizar, en asocio con la fiscala, la CDMB y la polica ambiental. Artculo 157. Criterios para planes y programas de vivienda. Todos los planes y programas de vivienda que se desarrollen en el municipio de Girn deben guardar apego a las polticas aqu formuladas. Estos planes o programas pueden ser: a. b. c. d. e. Generacin de nuevos desarrollos habitacionales urbanos y de expansin Nuevos desarrollos habitacionales en el rea suburbana Nuevos desarrollos de vivienda campestre Reubicacin de asentamientos localizados en zonas de alto riesgo. La renovacin urbana
Artculo 158. Nuevos desarrollos habitacionales en el rea urbana y de expansin. Los proyectos de vivienda de nuevos desarrollos urbanos guardarn correspondencia con el siguiente promedio de densidades para su diseo: a. Proyectos de densidad baja. Son aquellos con un mximo de 80 viv/ha hectrea neta urbanizable.
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b. Proyectos de densidad media. Son aquellos entre 80 viv/ha hasta mximo 140 viviendas por hectrea neta urbanizable. c. Proyectos de Densidad Alta. Son aquellos entre 140 viv/ha hasta mximo 180 viviendas por hectrea neta urbanizable. Artculo 159. Nuevos desarrollos habitacionales en el rea suburbana.
Es posible desarrollar proyectos habitacionales en las reas suburbanas del Municipio, en cuyo caso se atendern los siguientes criterios: a) Se concertar el umbral mximo de Sub Urbanizacin con la Autoridad Ambiental, en el momento en que se cuente con los estudios requeridos por la UPR, como resultado de la Estructuracin y Planificacin Urbanstica General EPUG de cada Zona Sub Urbana. b) Como norma transitoria para los suelos suburbanos, se establecen los siguientes parmetros, los cuales se derogaran a partir de la formulacin de la EPUG, respectiva. Tamao de lote. El tamao del lote para estos proyectos oscila entre 650 m con sistema de alcantarillado con tratamiento; y 1 250 m con sistema de disposicin individual hasta un 60% de pendiente. Ocupacin. Cada lote podr ocuparse hasta en un 50% con la construccin de la vivienda. Uso principal. El uso principal del lote ser exclusivamente residencial con las caractersticas de parcela recreativa y de descanso. Usos complementarios. Se pueden localizar usos comerciales para la atencin de las demandas de las viviendas o usos de infraestructura de servicios bsicos como escuelas, centros de salud, canchas mltiples o complementarias como iglesias o centros de culto, debiendo contar con la aprobacin previa de la Administracin Municipal. Servicios pblicos. Garantizar la prestacin de servicios pblicos bien sea prestado por las empresas del estado o mediante la constitucin de empresas de servicios pblicos en el marco de la Ley 142 de 1994. Vas. Garantizar el acceso vial a cada lote con vas de paisaje del Plan Vial General. Artculo 160. Nuevos desarrollos de vivienda campestre. La vivienda campestre es aquella que se construye en el rea rural para fines recreativos o de descanso en porciones de terreno pequeas y que realizan una mezcla moderada de produccin agropecuaria, en cuyo caso se atendern los siguientes criterios: a. Tamao de lote. El tamao mnimo del lote para estos proyectos es de 2 500 m. b. Ocupacin. Cada lote podr ocuparse hasta en un 30% con la construccin de la vivienda. c. Uso principal. El uso principal del lote ser residencial en combinacin con usos forestales. d. Usos complementarios. Se pueden localizar usos comerciales para la atencin de las demandas de las viviendas o usos de infraestructura de servicios bsicos como escuelas, centros de salud, canchas mltiples, o complementarios como iglesias o centros de culto, debiendo contar con la aprobacin previa de la Administracin Municipal. La produccin agropecuaria se limitar a cultivos de pancoger. e. Servicios pblicos. Garantizar la prestacin de servicios pblicos bien sea prestado por las empresas del estado o mediante la constitucin de empresas en el marco de la Ley 142 de 1994. f. Vas. Garantizar el acceso vial a cada lote con vas de paisaje del Plan Vial General. Artculo 161. La renovacin urbana en el Plan de Vivienda. Los proyectos habitacionales producto de los tratamientos de Mejoramiento Integral y Renovacin Urbana se entendern como inscritos en el Plan de Vivienda. Por tal motivo se podrn desarrollar de acuerdo a los planes parciales que para el efecto se definan. Es necesario recalcar que la renovacin urbana es una accin principal dentro del conjunto de acciones urbansticas y del espacio pblico que el POT ha definido. Artculo 162. Los Terrenos para proyectos de vivienda. Adems de los que aporta la renovacin urbana para los tratamientos de Mejoramiento Integral y renovacin urbana, los terrenos en los cuales es posible desarrollar proyectos masivos de vivienda son los que definen las reas de Desarrollo Residencial de las reas Homogneas y reas de expansin, contenidas en este Plan de Ordenamiento Territorial. De esta manera los terrenos disponibles son:
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1. reas Homogneas con Desarrollo Residencial: a. rea Homognea del Carrizal. Son terrenos sin desarrollo que se encuentran en el rea; all es posible desarrollar un programa de vivienda de Densidad Baja y Media. b. rea Homognea de Mesetas. Son terrenos que se encuentran en el valle de Ro Fro, rea donde es posible desarrollar un programa de vivienda de Densidad Media y Alta. c. rea Homognea de Rincn de Girn. Son terrenos sin desarrollo que se encuentran en el rea; all es posible desarrollar un programa de vivienda de Densidad Baja y Media. d. rea Homognea de Palenque. Son terrenos sin desarrollo que se encuentran en el rea de la Esmeralda, donde es posible desarrollar un programa de vivienda de Densidad Media y Alta. 2 reas de Expansin con Vocacin Residencial: a. rea de Expansin Valle de Ro Fro. rea con Vocacin Comercial y Industrial e institucional, as como de equipamientos urbanos de escala y servicios administrativos que tendrn un radio de accin en el rea metropolitana... b. rea de Expansin Valle de Ro de Oro Centro Occidental (Vereda Carrizal y Sector la Campia). rea con Vocacin Residencial de baja y media densidad, que busca equilibrar los usos residencial (vivienda tradicional y VIS), comercial, dotacional y forestal protector. c. rea de Expansin Valle de Llanadas. rea con Vocacin Residencial de baja y media densidad, que busca equilibrar los usos residencial, comercial, dotacional, industrial y forestal protector. d. rea de Expansin Valle Ro de Oro Sur Occidental (Vereda Lagunetas). Correspondientes a los Sectores IIIA y IIIB, reas con Vocacin Residencial de baja y muy baja densidad, que busca equilibrar los usos residencial, comercio, Dotacin, Industria y Forestal Protector. e. rea de Expansin Valle Ro de Oro Nor Occidental (Vereda Bocas). rea con Vocacin Residencial de alta y media densidad, que busca equilibrar los usos residencial, comercial, dotacional, industrial y forestal protector. Pargrafo: Para la formulacin de los planes parciales en cada una de las reas de expansin se debe elaborar una Estructuracin Urbanstica General que establezca las vocaciones, los sistemas estructurantes y las zonas de importancia ambiental. Artculo 163. Lineamientos metropolitanos sobre vivienda de inters social. De acuerdo al Componente Fsico Territorial del Plan de Desarrollo Metropolitano el AMB tendra como competencia la planificacin de vivienda, los requerimientos de equipamientos para VIS, la definicin de cupos de VIS y los procesos de reubicacin de la poblacin asentada en zonas de alto riesgo. Por su parte, el Municipio tendra a su cargo la ejecucin y gestin de programas de vivienda y la poltica de mejoramiento integral de barrios. Los Planes de Vivienda de Inters Social han sido declarados como Hecho Metropolitano a corto plazo por el Plan de Desarrollo Metropolitano; de esta forma el POT municipal acoge estos determinantes contenidos en el siguiente Acuerdo: ...Acuerdo Metropolitano No. 008 del 14 de marzo de 2000 en su Artculo 15. Criterios para la localizacin de la Vivienda de Inters Social. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 13 y 92 de la ley 388 de 1997 y la estructura territorial definida en el Captulo II del presente Acuerdo, los municipios que conforman el rea Metropolitana de Bucaramanga debern definir en el componente urbano de sus Planes de Ordenamiento Territorial los suelos destinados a vivienda de inters social, cuyo porcentaje, en relacin con la extensin bruta de cada rea Funcional. Artculo 164. Iniciativas del AMB acogidas por el POT. Las siguientes iniciativas del AMB son acogidas por el POT dada su importancia estratgica: a. Plan de Vivienda de Inters Social Metropolitano. Objetivo. Generacin de un marco planificador de gestin para la vivienda de inters social de manera articulada entre los Municipios que conforman en AMB, de forma que direccione una poltica integral al respecto.
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Descripcin. A partir del diseo de una poltica Metropolitana de vivienda de inters social con base en una identificacin previa de estrategias, armonizar, acompaar, coordinar y gestionar conjuntamente con los Municipios los procesos de promocin de vivienda nueva de inters social y reubicacin de viviendas en riesgo. b. Proyecto de reubicacin de barrios localizados en la zona de riesgo del cauce de los ros de Oro, ro Fro, Chimit y escarpes en el municipio de Girn. Objetivo. Poner a salvo la poblacin y viviendas localizadas en las zonas de riesgo del cauce del ro de Oro mediante su traslado a otras reas ms seguras en el mismo Municipio a travs de la generacin de mesas alternativas de vivienda de inters social. Descripcin. Promover la realizacin de un proyecto de vivienda de inters social que permita la reubicacin de las familias de las zonas de riesgo del cauce del ro de Oro, ro Fro, Chimit, Escarpe de Malpaso, Filo de Girn, Bocas y La Giralda. Subseccin 1: Programa integral para el desarrollo turstico Artculo 165. Objetivos del programa integral para el desarrollo turstico. a. Rescatar los valores y promover el reencuentro de la poblacin del Municipio. b. Atraer visitantes de otros lugares aprovechando su patrimonio arquitectnico y hermosos paisajes naturales, con un ambiente clido y gente amable. c. Se debe tener en cuenta que una de las mayores ventajas comparativas del Municipio, acorde a los principios de sostenibilidad y sustentabilidad, es su posicin geogrfica y su infraestructura vial que le conferira altos niveles de participacin turstica recreacional. d. Explotar las ventajas como su posicin geogrfica y su infraestructura vial para desarrollar proyectos en el mercado turstico recreacional. e. Desarrollar rpidamente los procesos de capacitacin, concientizacin y posteriormente el de promocin de esta potencial actividad econmica. Artculo 166. Acciones del Programa integral para el desarrollo turstico. a. Recuperacin del espacio pblico. b. Planificacin y rehabilitacin del centro histrico de Girn. c. Establecer una estrategia de apoyo institucional de carcter mixto (Municipio empresa privada) para impulsar la actividad turstica. d. Identificar y rehabilitar reas rurales aptas para el turismo recreacional. e. Formacin y actualizacin del recurso humano. Artculo 167. Recuperacin del espacio pblico para el desarrollo turstico. a. Plantear urgentemente el rediseo de su espacio urbano para mantener su vocacin y desarrollar su potencialidad. b. Recuperacin del espacio pblico a travs de la prohibicin del comercio informal y reubicacin da los vendedores ambulantes, seleccionando as las reas de actividades comerciales, acorde a la distribucin y organizacin urbana. c. Debe tenerse en cuenta que una de las mayores ventajas comparativas del Municipio, acorde a los principios de sostenibilidad y sustentabilidad, es su infraestructura urbana colonial que le confiere altos niveles de participacin turstica. Para explotar dicha ventaja debe comenzar a: Desarrollar la infraestructura urbana colonial necesaria para consolidarse como un fuerte participante en el mercado turstico. Desarrollar procesos de capacitacin, concientizacin y posteriormente el de promocin de la actividad turstica. Artculo 168. Planificacin y rehabilitacin del centro histrico de Girn. a. Fortalecer y rehabilitar el Centro Histrico, para el desarrollo de la actividad turstica que dar identidad institucional al carcter histrico municipal. b. Fortalecer el turismo a travs de la investigacin acadmica y cultural c. Rehabilitar y consolidar un eje institucional como dinamizador de la actividad turstica. d. Formulacin del Plan Especial de Manejo y Proteccin del Centro Histrico de Girn. PEMP.
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Artculo 169. Establecer una estrategia de apoyo institucional de carcter mixto. Establecer una estrategia de apoyo institucional de carcter mixto (Municipio empresa privada) para impulsar la actividad turstica a travs de la explotacin de la vocacin turstica que ostenta el municipio de Girn, no slo su estructura histrica existente, sino adems creando nuevos proyectos de carcter complementario que diversifiquen este sector, Tales proyectos por su magnitud no pueden ser asumidos por un solo agente inversor; para ello deben realizarse convenios institucionales en asocio con el Municipio para la concrecin de nuevos megaproyectos, tales como la construccin de los Parques y Ecoparques, recuperacin del ro del Oro y ro Fro. Artculo 170. Identificar y rehabilitar reas rurales aptas para el turismo recreacional. a. Constituir al turismo recreacional como una alternativa potencial para jalonar nuevas dinmicas de desarrollo econmico y social b. Generar ingresos o de recursos importantes a partir de su infraestructura vial que articule un rea geogrfica estratgica de la regin central y a su vez contribuya al crecimiento econmico y al bienestar social. Artculo 171. Formacin y actualizacin del recurso humano. a. Formar un capital humano eficiente y productivo a partir de las personas que habitan el rea del Casco Antiguo para acrecentar y desarrollar las posibilidades de competitividad del Municipio en esta actividad, dndoles a conocer los requisitos necesarios de la participacin turstica de ndole Internacional y nacional. b. Desarrollar una campaa intensa para generar una cultura de atencin al turista y de desarrollo de esta vocacin mediante la elaboracin de material didctico que promocione la actividad y logre que el Municipio sea reconocido ampliamente en el mbito nacional e internacional. CAPITULO 6: OCUPACIN DEL TERRITORIO Artculo 172. Criterios para la clasificacin del suelo. Los siguientes son los criterios de clasificacin del suelo. a. Definicin del Permetro urbano. El Permetro urbano es igual al permetro de servicios definido por las empresas de servicios pblicos. b. Definicin del suelo de expansin urbana. Estas reas se desarrollarn en forma de anillos envolventes a partir del permetro urbano propuesto. c. Definicin del suelo rural. Terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. d. Definicin de suelos suburbanos. En estos suelos se mezcla el campo con las formas de vida de la ciudad. e. Definicin de suelos de proteccin ambiental. Rondas de ros y quebradas, laderas y escarpes y reas declaradas de proteccin ambiental. Artculo 173. Criterios para la clasificacin de los usos del suelo. La clasificacin de los usos del suelo se realiza de acuerdo con los siguientes criterios: a. Visin de futuro, como elemento planificador y de gestin. b. Potencialidades y limitantes del Municipio. c. Vocacin econmica del Municipio. d. Determinantes ambientales, sistemas hdrico, fisiogrfico y de proteccin. e. Equidad y bienestar social. f. Reparto de cargas y beneficios. g. Planificacin econmica del Municipio. Artculo 174. Clasificacin del Suelo El territorio municipal de Girn se clasifica en: Suelo Urbano, Suelo de Expansin Urbana, Suelo Rural, Suelo Suburbano y Suelo de Proteccin; este ltimo podr encontrarse en cualquiera de las anteriores clasificaciones. Los tipos de suelo del municipio de Girn se encuentran definidos en el Mapa 1F Clasificacin del Suelo General.
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Artculo 175. Suelo Urbano. El suelo urbano, corresponde al rea del Municipio, dotada de servicios pblicos domiciliarios (acueducto, alcantarillado y energa) e infraestructura vial que posibilitan su urbanizacin y edificacin. Artculo 176. Suelo urbano del municipio de Girn. El suelo urbano del municipio de Girn, quedar establecido de conformidad con los parmetros de la ley 388 de 1997 Captulo IV, Artculo 31, y ser delimitado a partir del plano del permetro sanitario, suministrado por la Empresa Pblica de Alcantarillado de Santander S.A. ESP - EMPAS. Artculo 177. Permetro urbano del municipio de Girn. Adptese el permetro urbano o sanitario1 para el municipio de Girn que se presenta en el Mapa 1F, que hace parte integral del presente Acuerdo. Artculo 178. Suelo de Expansin Urbana. Corresponde a las reas que sern incorporadas al uso urbano y por ende dotadas de servicios pblicos e infraestructura. Artculo 179. Criterios para la definicin del suelo de expansin urbana. Los criterios bsicos para definir el suelo de expansin urbana fueron: a. Tasa de crecimiento poblacional. b. ndice de crecimiento econmico. c. Existencia o posibilidad real de contar con infraestructura de servicios pblicos y domiciliarios. d. Distancia a los desarrollos existentes actualmente. e. Aptitud de la tierra. Las zonas de expansin deben estar excluidas de las zonas definidas como DMI, de conservacin o rehabilitacin ambiental y zonas de alto riesgo o amenaza. f. Condiciones favorables en desarrollo urbanstico, ambiental y paisajstico. g. Existencia o posibilidad real de dotacin de infraestructura para el sistema vial y de transporte, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social. Artculo 180. Categoras de suelo de expansin. Las reas de expansin urbana se desarrollarn a travs de planes parciales y unidades de actuacin urbanstica y podrn ser ejecutados por los propietarios interesados, la Administracin Municipal o un ente mixto. De esta manera el desarrollo de las reas de expansin queda sujeto a los planes parciales que en ellas se formulen con posterioridad a la adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial; Los proyectos localizados en reas de expansin que cuenten con licencia de urbanismo y construccin vigentes sern reconocidos sus derechos. Pargrafo: Para la formulacin de los planes parciales en cada una de las reas de expansin se debe elaborar una Estructuracin Urbanstica General, que establezca las vocaciones, los sistemas estructurantes y las zonas de importancia ambiental, as como las amenazas naturales presentes. Artculo 181. Descripcin de las reas de expansin Las reas de expansin se clasificaron y delimitan en el Mapa 1F y 3F denominado reas de Expansin; las vocaciones definidas en cada uno de los polgonos se precisarn mediante planes parciales. Artculo 182. Suelo Rural. Corresponde a las reas que sern destinadas al desarrollo de actividades agrcolas, pecuarias, forestales y de explotacin de los recursos naturales. Forman parte de este suelo todas aquellas zonas diferentes al suelo urbano y de expansin urbana.
Fuente: Plano del permetro sanitario o de Alcantarillado suministrado por EMPAS S.A. ESP.
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Artculo 183. Criterios para la definicin del suelo rural. a. Suelos cuyo potencial est enfocado al desarrollo de actividades agrcolas, pecuarias, forestales de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. b. Suelos no aptos para el desarrollo urbano por factores geogrficos, ambientales o de oportunidad. c. Terrenos localizados por fuera del permetro sanitario. d. reas cuyo ndice de ocupacin es muy bajo. Artculo 184. Categoras de suelo rurales. Dentro de stos se encuentran: a. Suelos suburbanos b. Suelos de produccin. c. suelos de proteccin. Artculo 185. Suelo Suburbano. Constituyen esta categora las reas ubicadas perimetralmente a los Centros Poblados, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y en la ley 142 de 1994. Para el municipio de Girn, las siguientes son las reas suburbanas, y se identifican en el mapa de Clasificacin del Suelo: a. Acapulco b. Chocoita c. Corredor va Aeropuerto d. Corredor Crcel de Palogordo Ciudadela Nuevo Girn Artculo 186. Clasificacin de Centros Poblados. La siguiente es la clasificacin de centros poblados para el municipio de Girn. Consultar mapa de Clasificacin del Suelo. (Mapa 1F)
Clasificacin Centro Poblado de Bocas Centro Poblado de Marta Centro Poblado de Acapulco Fuente: UT POT GIRN. Uso rea de Actividad Residencial AAR - rea de Actividad Dotacional AAD rea de Actividad Residencial AAR - rea de Actividad Dotacional. AAD rea de Actividad Residencial AAR - rea de Actividad Dotacional AAD
Pargrafo: Para los efectos de esta ley se entiende por centros poblados los corregimientos, inspecciones de polica o caseros con veinte (20) o ms viviendas contiguas, localizados en la zona rural. Artculo 187. Suelos de produccin con restricciones. Corresponden a las zonas onduladas y fuertemente inclinadas de las laderas de los valles del Municipio desde la cota 700 a la cota 850 msnm, aproximadamente, donde comienza el sistema de proteccin de escarpes y laderas (terrenos con pendientes mayores de 60%). Estas reas acolinadas de piedemonte y serranas es donde se localizan los suelos y procesos productivos que tienen restricciones de uso para el desarrollo de actividades agrcolas y agropecuarias que requieren mecanizacin. La mayor parte de esta rea posee aptitud de uso agroforestal y silvoagrcolas. Artculo 188. Suelos de produccin sin restricciones. Son reas de relieve predominantemente plano y ligeramente ondulado sin erosin con suelos profundos de alta capacidad agrolgica en las cuales se pueden implementar sistemas de riego y usos mecanizados e intensivos.
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Artculo 189.
reas de Produccin y recomendaciones de manejo para suelos de produccin.

REA RECOMENDACIONES DE MANEJO
SUELOS DE PRODUCCIN CON RESTRICCIONES
Mesa de Lebrija y mesa de Ruitoque. Borde occidental del valle de Ro de Oro, entre la planicie de inundacin del ro y las estribaciones del Filo de Girn. Borde oriental del valle de Ro de Oro, entre la planicie inundacin del ro y las estribaciones de la mesa de Ruitoque y los Santos. Valle del Ro Sogamoso, desde el piedemonte de la cordillera oriental hasta la planicie de inundacin de los ros Sogamoso y Sucio.
- Agroforestal - Agricultura Biolgica y Forestal protectorproductor. - Investigacin y restauracin ecolgica - Infraestructura bsica para el uso principal.
SUELOS DE PRODUCCIN SIN RESTRICCIONES
Se localizan principalmente sobre los valles de ro de Oro en las veredas de Palogordo, Chocoa, Chocota, el casco urbano, zona baja de la vereda Carrizal hasta el sector del Caf Madrid; Valle de ro Fro entre los municipios de Floridablanca y Girn Valle del ro Sogamoso, en la vereda de Sogamoso Valle localizado entre los ros Sucio y el Sogamoso, en la vereda de Marta. Fuente: Equipo CER-UIS.
Agropecuario intensivo, Forestal productor. Vivienda rural, Recreacin. Granjas e infraestructura bsica de apoyo para el uso principal. Minera subterrnea
Artculo 190. Suelo de proteccin. Est constituido por las zonas y reas de terreno, localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases (urbano, de expansin urbana, rural y suburbano) que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales o por formar parte de zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura, para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas o riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. Artculo 191. reas de Proteccin Ambiental y recomendaciones de manejo.
1. Zonas boscosas de El Cedro, Uso. Reserva forestal protectora, debido a la alta vulnerabilidad geotcnica, slo se Parroquia, Sogamoso y Marta. permiten usos asociados a la reforestacin y recreacin pasiva. Uso. de Manejo integral de los recursos naturales 2. Zona de Amortiguacin de El Recreacin pasiva Cedro, Marta, Ro Sucio, Rehabilitacin ecolgica Sogamoso, Parroquia. Investigacin controlada. Forestal y agroforestal con especies nativas. Uso. Ecosistema de rehabilitacin para su conservacin, alto grado de criticidad ambiental, conformacin de ronda de proteccin 100 m. Sustitucin de cultivos, 3. El Pantano implementacin programa de reforestacin con especies nativas y zona de amortiguacin con sistemas agroforestales. 4. Reserva Forestal Protectora Uso. Zona de recuperacin para la proteccin con posibles usos recreativos pasivos. Distrito de Manejo Integral Escarpe de Malpaso y Occidental de la meseta de Bucaramanga. DMI. Uso: proteccin integral de los recursos naturales, deben restringirse los usos 5. Rondas de ros, quebradas y agropecuarios y la construccin de vivienda; posibles usos de ecoturismo y recreacin lagos pasiva. Los permetros de aislamiento se definirn de acuerdo a la clasificacin de corrientes. Uso. Restauracin ecolgica con fines de proteccin y conservacin de los recursos 5. Microcuencas abastecedoras de naturales. acueductos veredales Agroforestales, Forestal Protector, Agroforestal Investigacin controlada Recreacin Pasiva.
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6. Ecosistemas de alto riesgo: Escarpes y Laderas con pendientes mayores de 60% 7. Zonas con Tendencia a la desertizacin
Usos: Restauracin Ecolgica con fines de manejo integral y forestal protector, debe restringirse cualquier tipo de usos urbano o suburbano, declarndose zona de proteccin y con posibles usos recreativos y agroforestales. Restauracin Ecolgica con fines de manejo integral. Forestal Protector productor, Ecoturismo, Recreacin pasiva, Agroforestal. Uso: Conservacin Histrica para los inmuebles con valor histrico de tal manera que 8. Zonas de Conservacin se mantenga invariables las caractersticas fsicas de aquellas de las estructuras. Histrica y Paisajstica. Uso: Conservacin Paisajstica para los accidentes geogrficos de Inters turstico y Paisajstico 9.Parques Metropolitanos y Uso. Forestal protector y Recreacin pasiva y/o activa. Rondas de Manejo de los ros, Municipales escarpes y laderas. Uso. Restauracin ecolgica y rehabilitacin para la proteccin, Revegetalizacin 10. Zonas de proteccin en reas Forestal protector susceptibles a amenazas. Recreacional pasivo. Fuente: Equipo CER-UIS.
TTULO II: COMPONENTE URBANO

CAPITULO 1: POLTICAS GENERALES DEL MODELO TERRITORIAL Artculo 192. Componente Urbano. El Componente Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial definir las acciones prioritarias en el uso y ocupacin del territorio urbano y se refiere a la administracin del suelo urbano y de expansin urbana; integra polticas de mediano y corto plazo, procedimientos e instrumentos de gestin y est insertado y supeditado al Componente General del Plan. Artculo 193. Fuentes principales de la sostenibilidad del Modelo Territorial. La sostenibilidad del Modelo Territorial se alimentar de tres fuentes principales: a. La ecologa del paisaje que fundamente la planificacin ecolgica del territorio. b. La economa ambiental que permite interpretar las relaciones del sistema econmico con el medio natural. c. La sociologa ecolgica que fundamenta los procesos de participacin ciudadana y comunitaria en la gestin ambiental. Artculo 194. Criterios bsicos de sostenibilidad ambiental. Las polticas generales del modelo territorial debern establecer las directrices para el desarrollo de un Plan Estratgico de Gestin Ambiental para el municipio de Girn, mismo que debe ser una meta a mediano plazo. Este plan estratgico se debe apoyar en siete criterios bsicos de sostenibilidad ambiental: a) Promover la planificacin ecolgica del territorio b) Gestin del riesgo c) Manejo adecuado de basuras d) Desarrollar empresas productivas, eficientes y ambientalmente sanas e) Manejar en forma adecuada los recursos hdricos f) Reducir los niveles de ruido g) Garantizar aire limpio para los ciudadanos h) Gestin ambiental responsable i) Garantizar la conservacin del patrimonio arquitectnico, cultural y promover el turismo eco-cultural Artculo 195. Acciones para promover la planificacin ecolgica del territorio. Las principales acciones asociadas a esta poltica sern: 1. Prevenir y mitigar los efectos causados por las amenazas naturales. 2. Dar prioridad al tema de la amenaza ssmica desarrollando los estudios detallados que permitan reconocer los riesgos y plantear las medidas a adoptar para la prevencin de desastres.
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3. Garantizar la proteccin del rea de Reserva Forestal Protectora definida por el DMI de Bucaramanga. 4. Desarrollar el plan de legalizacin y adecuacin de zonas urbanizadas viables de conformidad con las normas vigentes. 5. Desarrollar el proyecto de alinderamiento de las reas urbanas declaradas de conservacin, proteccin y las expuestas a amenaza y riesgo natural. 6. Garantizar la proteccin de reas de manejo especial. 7. Fomentar un desarrollo urbano con criterios ambientales. 8. Incorporar el componente ambiental en los planes, programas y proyectos de los servicios pblicos. 9. Minimizar los efectos del desarrollo urbano en las reas rurales, previniendo la suburbanizacin y generacin de asentamientos no planificados. 10. Desarrollar tursticamente el potencial que representa el ro de oro para el Municipio. 11. Mantener las zonas con vegetacin nativa o silvestre en la actualidad como mecanismo para preservar el recurso hdrico, la biodiversidad de la regin y control a la ampliacin de la frontera agrcola y a los usos urbanos en zonas de montaa y laderas. Artculo 196. Acciones para el manejo adecuado de basuras. Las acciones para desarrollar esta poltica sern las siguientes: 1. Generar los programas culturales y educativos para reorientar a la poblacin en general en el sentido ambiental de manejo de los desechos. 2. Realizar un programa que contemple la produccin de desechos, la disminucin de la generacin de basura, la recoleccin y transporte ordenado de la misma promoviendo el reciclaje, tratamiento y conversin de los desechos en productos aprovechables en el campo agropecuario, industrial y de vivienda. 3. Desarrollar proyectos de manejo integral de desechos reservando la adecuada disposicin final, para los que son irrecuperables o inmanejables. 4. Implantar severos controles sobre los escombros de materiales de construccin producidos por los constructores privados o por las mismas empresas pblicas que hacen del espacio pblico y la ribera del ro su receptor; para el manejo de estos residuos de la construccin se plantean la recuperacin de estos materiales y su reutilizacin en agregados procesados o su disposicin en la escombrera municipal. Artculo 197. Acciones para desarrollar empresas productivas, eficientes y ambientalmente sanas. Como condiciones para su efectiva sostenibilidad ambiental las empresas debern desarrollar de manera estratgica: 1. Manejo integrado del ciclo de vida del producto. 2. Eficiencia energtica en la productividad. 3. Mejoramiento en la calidad del producto. 4. Innovacin tecnolgica en los ciclos y sistemas de produccin. 5. Se dar cumplimiento al decreto 919 de 1989 en relacin a que se implementara el plan de contingencias institucional para cada empresa y se fortalecer el PLEC municipal. 6. Se implementara y realizar un anlisis de riesgos tecnolgico. Artculo 198. Acciones para manejar en forma adecuada los recursos naturales. Las acciones para desarrollar esta poltica sern las siguientes: 1. Toda industria o empresa de alto impacto ambiental del Municipio deber entrar en un proceso de reconversin tecnolgica o implementacin de medidas tendientes a mitigar los efectos contaminantes que en su funcionamiento generar sobre el aire, agua o el suelo. 2. Las zonas industriales debern constituir barreras verdes aislantes de las zonas residenciales, de tal forma que permitan reducir el impacto generado por stas sobre la poblacin. 3. Reducir la contaminacin vehicular estableciendo medidas de control de emisin de gases y reestructuracin del sistema de trnsito y transporte en la ciudad. 4. Constituir un Sistema de Transporte Masivo para el municipio de Girn, que garantice bajo impacto ambiental y bajos niveles de contaminacin del aire, ya sea por ruidos, olores o gases txicos. 5. Las industrias de alto impacto ambiental que se localizan en zonas residenciales, debern ser reubicadas en la zona industrial que posee el Municipio y cuentan con un periodo de tiempo igual a 5 aos. 6. Establecer restricciones de localizacin de la industria agropecuaria en torno a los Centros Poblados y casco urbano del Municipio.
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Artculo 199. Acciones para garantizar aire limpio para los ciudadanos. Las acciones para desarrollar esta poltica sern las siguientes: 1. Se realizara en el municipio el anlisis de calidad del aire de conformidad con la normatividad ambiental vigente. 2. Reducir la contaminacin vehicular estableciendo medidas de control y reestructuracin del sistema de trnsito y transporte en la ciudad. 3. Constituir un Sistema de Transporte Masivo para el municipio de Girn, que garantice bajo impacto ambiental y bajos niveles de contaminacin del aire, ya sea por ruidos, olores o gases txicos. 4. Las industrias contaminantes del aire como las avcolas, debern establecer mecanismos de control ambiental para reducir el impacto de los olores que ellas generan. 5. Toda nueva industria o empresa deber garantizar que en su funcionamiento no generar contaminacin del aire, agua, etc. 6. Establecer una franja de proteccin ambiental entre el sector residencial y la zona industrial. Artculo 200. Acciones para reducir los niveles de ruido. Las acciones para desarrollar esta poltica sern las siguientes: 1. Se construir el mapa de ruido del municipio, de conformidad con la legislacin ambiental vigente. 2. Se debe fomentar igualmente una racionalizacin de las rutas y frecuencias de paso del sistema de transporte masivo, previniendo zonas de control ambiental y la implementacin de un sistema de transporte masivo de carcter metropolitano. 3. Control de los dispositivos instalados en los exostos de motos y vehculos que aumente el ruido. 4. En las zonas de vivienda se debe legislar para generar una normativa que permita la convivencia pacfica y culturalmente tolerante, controlando los niveles de ruido producidos por altoparlantes, equipos de sonido, minitecas, etc., apoyada en la normatividad ambiental. Artculo 201. Acciones para la gestin ambiental responsable. Las acciones para desarrollar esta poltica sern las siguientes: 1. Determinar las responsabilidades en trminos de deberes y derechos que con respecto al medio ambiente tienen tanto el ciudadano comn como el funcionario pblico y las instituciones pblicas y privadas. 2. Desarrollar un programa de informacin y conocimiento sobre el medio ambiente, los factores de cambio o destruccin del mismo, las posibles alternativas para su solucin y los beneficios sociales y econmicos que tiene la implementacin de respuestas ambientalmente adecuadas. 3. Coordinar las polticas que sobre la materia vienen desarrollando las instituciones nacionales, regionales y locales que tienen incidencia en la ciudad. 4. Desarrollar una legislacin y una normativa propia y particular para el municipio de Girn, de manera que se oriente la solucin de conflictos urbanos o de desarrollo hacia la poltica de sostenibilidad ambiental que define el modelo territorial. 5. Gestionar programas y proyectos tendientes a la recuperacin y descontaminacin del Ro de Oro, como elemento fundamental en el desarrollo econmico y ambiental del Municipio. 6. Promover programas de educacin ambiental y asesora tcnica a los ciudadanos del Municipio con el fin de realizar un uso racional y sostenible de los recursos naturales. Artculo 202. Acciones para garantizar la conservacin del patrimonio arquitectnico, cultural y promover el turismo eco-cultural. La particular riqueza de Girn capitalizada en su patrimonio arquitectnico debe manejarse, igualmente, de manera ambiental, es decir que la preservacin slo puede hacerse mediante acciones globales, que rescaten el recurso arquitectnico histrico, pero sin condenar el desarrollo humano y ambiental de la zona antigua y los inmuebles con valor histrico en la zona rural. CAPITULO 2: POLTICAS SOBRE USO Y OCUPACIN DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSIN Artculo 203. Polticas de corto y mediano plazo del Componente Urbano. Las polticas de corto plazo del Componente Urbano se implementarn durante la primera administracin municipal
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de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Todas las polticas se conciben como acciones concertadas con los municipios vecinos por cuanto hacen parte del rea Metropolitana de Bucaramanga. Las polticas de mediano plazo sobre los sistemas estructurantes se implementarn en la segunda administracin municipal de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 204. Polticas sobre los sistemas estructurantes. Los sistemas estructurantes se definirn como: El Sistema Ambiental, el Sistema de Espacio Pblico, el Sistema Vial y de Transporte y el Sistema Histrico - Cultural. Seccin 1: Polticas de corto plazo sobre los sistemas estructurantes Son polticas de corto plazo sobre los sistemas estructurantes: el medio ambiente, el espacio pblico, el transporte y vialidad, el Patrimonio Histrico Cultural. Artculo 205. Poltica de corto plazo sobre el medio ambiente. El rescate del medio ambiente urbano deber ser una prioridad de la poltica de corto plazo sobre el medio ambiente as: 1. Se deber delimitar y definir los mecanismos de administracin de las reas declaradas de proteccin ambiental. 2. Conservacin de las cuencas y microcuencas en especial las abastecedoras de acueductos veredales y municipales. 3. Establecer una ptima utilizacin del suelo rural, controlando los usos no apropiados, que generen la destruccin del potencial agrcola, ecolgico, turstico, etc. Artculo 206. Poltica de corto plazo sobre espacio pblico. La poltica de corto plazo sobre el espacio pblico deber buscar iniciar el proceso de recuperacin de los bienes de uso colectivo, especialmente de las reas de cesin pblica, con las siguientes acciones: 1. Revisar y valorar las reas de cesin pblica escrituradas al Municipio para su manejo. 2. Adoptar medidas de proteccin para los entornos de gran calidad urbanstica y arquitectnica. 3. Exigir que, previamente al proceso de construccin, la definicin y usos de las reas de cesin pblica que el Urbanizador entrega al Municipio se inscriban en el plan general de espacio pblico. Artculo 207. Poltica de corto plazo sobre transporte y vialidad. La poltica de corto plazo sobre transporte y vialidad busca: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Mejorar la movilidad y solucionar la transversalidad vial del Municipio. Poner en marcha el plan general de transporte. Armonizar la propuesta vial y de transportes del AMB con el plan vial y de transportes de Girn. Conformar un nuevo acceso vial para el trfico inter-urbano municipal tanto de carga como de pasajeros. Separar los flujos de trfico pesado. Integrar funcionalmente las distintas reas y actividades, permitiendo accesibilidad proporcional al dinamismo que cada una debe tener. 7. Elaborar el plan de gestin del espacio pblico en su componente de vas, ciclovas y senderos peatonales, protegiendo ambientalmente los ros y las reas de manejo del espacio. Artculo 208. Poltica de corto plazo del Patrimonio Histrico Cultural. La poltica de corto plazo del patrimonio histrico cultural busca: 1. Sealar y regular la preservacin, conservacin, proteccin y uso de las reas histricas e inmuebles de valor arquitectnico histrico y cultural. 2. Establecer un plan de proteccin para el conjunto histrico, sitios histricos o zonas arqueolgicas y las reas de influencia respectiva, en colaboracin con las entidades territoriales correspondientes. 3. Programar y concertar la restauracin los monumentos histricos del Municipio, dndoles un uso social en beneficio de toda la poblacin, generando espacios de atraccin para el turismo local, nacional e internacional. 4. Realizar un trabajo sistemtico de registro e inventario de bienes culturales en todo el municipio. 5. Impulsar la realizacin de programas culturales municipales y regionales en investigacin, preservacin,
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formacin, produccin y difusin. 6. Coordinar acciones, mediante convenios o acuerdos acadmicos, para financiar procesos de capacitacin y formacin. 7. Formulacin e implementacin del Plan Especial de Manejo y Proteccin del Centro Histrico, PEMP. Seccin 2: Polticas de mediano plazo sobre los sistemas estructurantes Artculo 209. Poltica de mediano plazo sobre el medio ambiente. La poltica del medio ambiente deber tener consolidadas las zonas y reas de proteccin con usos forestales compatibles para mejorar el modelo de produccin as: 1. Se deber Lograr el mejoramiento paisajstico y ambiental de la ciudad, especialmente de los ros de Oro y Fro. 2. Tener bajos ndices de contaminacin atmosfrica a travs del monitoreo y control de la zona industrial. Artculo 210. Poltica de mediano plazo sobre espacio pblico. La poltica de mediano plazo sobre el espacio pblico busca consolidar las acciones de construccin de lo pblico: 1. Recuperar, dignificar y mejorar el espacio pblico. 2. Definir la estructura simblica de la ciudad en los ncleos de espacio pblico. 3. Definir los planes de accin de recuperacin del espacio pblico como accin estratgica de implementacin de la Renovacin Urbana. 4. Establecer 15 m2 de espacio pblico por habitante en el rea urbana y de expansin. Artculo 211. Poltica de mediano plazo sobre transporte y vialidad. La poltica de mediano plazo sobre transporte y vialidad busca: 1. Conectividad del Municipio en el mbito metropolitano 2. Estructurar el plan vial municipal en armona con el plan vial metropolitano. 3. Implementar el Plan de Movilidad Artculo 212. Poltica de mediano plazo del Patrimonio Histrico Cultural. La poltica de mediano plazo del Patrimonio Histrico Cultural busca: 1. Considerar el patrimonio cultural inmueble como parte fundamental y factor dinmico de los asentamientos humanos y como partes integradas armnicamente y determinantes para lograr la apropiacin colectiva del proceso de construccin cultural del Municipio. 2. Valorar el patrimonio cultural como la representacin de las tradiciones, costumbres, hbitos, manifestaciones, creaciones de la comunidad y su cultura popular, as como el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e inmuebles, que poseen un especial inters histrico, artstico, esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, ecolgico y antropolgico. 3. Determinar el patrimonio cultural como filtro que busque relativizar el desarrollo de la ciudad, articulndolo a las condiciones de la sociedad y a los objetivos que como cultura se ha puesto para el futuro. 4. Implementar programas y cpsulas en los medios de comunicacin para fomentar la proteccin y difusin del patrimonio cultural. 5. Operar programas artsticos en museos que favorezcan flujos importantes de turismo hacia el Municipio. 6. Difundir en forma sistemtica el patrimonio cultural del Municipio a travs de los medios de comunicacin municipal, Metropolitano, regional y nacionales. Seccin 3: Polticas sobre los planes de ocupacin Los planes sectoriales se definirn as: Plan General de Servicios Pblicos Domiciliarios, Plan General de Equipamientos Bsicos y Plan General de Vivienda. Las polticas definen acciones sobre el territorio municipal que deben implementarse a travs de la vigencia del POT en programas y proyectos.
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Subseccin 1: Polticas de corto plazo sobre los planes de ocupacin Artculo 213. Poltica de corto plazo sobre servicios pblicos domiciliarios. La poltica de corto plazo sobre los servicios pblicos, busca mejorar la prestacin del servicio de acueducto y alcantarillado de los sectores desarrollados y su ampliacin a las futuras reas de desarrollo: 1. Establecer mecanismos con las empresas prestadoras del servicio para coordinar la adecuada intervencin en los procesos de urbanizacin. 2. Mejorar la cobertura de los servicios pblicos domiciliarios a nivel municipal y Metropolitano. 3. Mejorar la cobertura y optimizar la eficiencia de la PTAR de Ro Fro I y la implementacin de nuevas tecnologas en la construccin para las nuevas plantas de tratamiento. 4. Disponer de mecanismos para evaluar la eficiencia de los sistemas de redes de servicios. 5. Las empresas prestadoras de servicios debern acoger los determinantes urbansticos establecidos por el POT municipal, de tal forma que se realice un proceso de desarrollo ordenado y planificado. Artculo 214. Poltica de corto plazo sobre equipamientos bsicos. La poltica de corto plazo sobre equipamientos bsicos busca mejorar los ndices de atencin en los servicios sociales bsicos: 1. Elaborar un plan de contingencia para ampliar la cobertura de servicios de salud y educacin. 2. Buscar mecanismos de financiacin de la salud y la educacin. 3. Promover el deporte, la recreacin y la cultura con programas de masificacin de las prcticas deportivas y culturales. Artculo 215. Poltica de corto plazo sobre vivienda. La poltica de vivienda orienta su accin hacia el cumplimiento del mandato constitucional, el cual establece que todo colombiano tienen derecho a una vivienda digna, para lo cual se deben definir los mecanismos y procesos de concertacin para el acceso a sta de la poblacin carente de vivienda, los sectores de desarrollo incompleto y las viviendas localizadas en zonas de alto riesgo. 1. Delimitar las reas de riesgo del casco urbano por medio del plan parcial para el manejo del riesgo. 2. Definir los sectores de poblacin y los asentamientos que requieren acciones prioritarias en la adquisicin o mejoramiento de la vivienda. 3. Buscar la concertacin con el AMB para satisfacer la demanda de vivienda de inters social. 4. Garantizar el cubrimiento de los servicios a los sectores que deben ser consolidados en el Municipio. Subseccin 2: Polticas de mediano plazo sobre los planes de ocupacin Artculo 216. Poltica de mediano plazo sobre servicios pblicos domiciliarios. La poltica de mediano plazo sobre los servicios pblicos busca distinguir las competencias en la prestacin de los servicios pblicos de manera que cada entidad maneje de manera autnoma, aunque concertada, su actividad especfica: 1. Facilitar la creacin de empresas prestadoras de servicios pblicos en el AMB. 2. Buscar alternativas de disposicin final de residuos slidos que sean econmicamente viables y ambientalmente sostenibles, procurando darles un tratamiento industrial. Artculo 217. Poltica de mediano plazo sobre equipamientos bsicos. La poltica de mediano plazo sobre equipamientos bsicos busca mejorar las condiciones de calidad de vida de la poblacin con programas y proyectos de infraestructura. 1. Localizar equipamientos de impacto metropolitano aprovechando la posicin geogrfica de Girn respecto del resto del AMB. 2. Contribuir en la oferta metropolitana de servicios de industria y turismo.
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3. Localizar equipamientos colectivos de carcter turstico, cultural e investigativo de impacto metropolitano en el rea municipal. Artculo 218. Poltica de mediano plazo sobre vivienda. La poltica de mediano plazo sobre vivienda busca impulsar la reforma de la ciudad a travs de los tratamientos de Renovacin Urbana y Mejoramiento Integral. 1. Elaborar planes de emergencia para prevencin de riesgos en asentamientos subnormales. 2. Implementar programas de mejoramiento integral y saneamiento bsico de sectores con desarrollo incompleto. 3. Fortalecer e incentivar la renovacin urbana con programas de gestin asociada de vecinos.
CAPITULO 3: MODELO TERRITORIAL URBANO
Artculo 219. Definicin del Modelo Territorial Urbano. El Modelo Territorial Urbano de Girn ser la accin decidida de hacer un uso racional del espacio con total respeto por el medio ambiente con quien la ciudad interacta. Deber fundar su funcionamiento en la construccin de espacio pblico por y para el peatn, constituyente primario de la ciudad. El Modelo Territorial Urbano, expresin del Modelo Territorial General, edifica la identidad urbana de la ciudad. No puede entenderse el paisaje urbano sino como una respuesta directa del hecho fsico al Modelo Territorial. Artculo 220. Componentes del Modelo Territorial Urbano. Son componentes del Modelo Territorial Urbano los que definen su estructura as: a. El sistema de proteccin ambiental. Formado por el sistema hdrico con sus rondas hdricas de manejo, caadas, y el sistema de parques urbanos. b. El sistema de espacio pblico. Formado por los ncleos de servicios donde ocurre el equipamiento bsico y las zonas de manejo del espacio pblico. c. El sistema vial y de transporte. Formado por las vas urbanas y las de relacin urbano rural. d. El rea Homognea. Formado por los barrios que guardan similitudes en su comportamiento y tipologa espacial y funcional. Artculo 221. Forma y estructura urbana del Modelo Territorial Urbano. La Forma y la Estructura Urbana, son definidas por los anteriores componentes y orientan el desarrollo y el Modelo Territorial en el territorio. Por otra parte; el patrn de asentamientos humanos respetar las formas dadas, el parque ecolgico como extensin del bosque, la plaza como lugar de reunin y la calle como elemento fundamental de la dinmica urbana que permite la movilidad peatonal y vehicular sin contradicciones. La expresin de este patrn es el rea Homognea, en l ocurre el acontecer urbano.
CAPITULO 4: SISTEMAS ESTRUCTURANTES URBANOS
Artculo 222. Definicin de los sistemas estructurantes. Los sistemas estructurantes urbanos estn representados por el Sistema de proteccin ambiental urbana, el Sistema de espacio pblico y el Sistema vial y de transporte urbano. Seccin 1: SISTEMA DE PROTECCIN AMBIENTAL URBANO Artculo 223. Elementos articuladores del espacio urbano de Girn. Las rondas de los ros de Oro y Fro y sus quebradas constituyen los elementos articuladores del espacio urbano de Girn y son el elemento estructurador del Modelo Territorial. Pargrafo: Son objetivos del Sistema Proteccin Ambiental Urbano de Girn:
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a. Elevar la calidad ambiental y balancear la oferta y demanda ambiental a travs del territorio en correspondencia con el proceso de desarrollo municipal. b. Sostener y conducir los procesos ecolgicos esenciales, garantizando la conectividad ecolgica y la disponibilidad de servicios ambientales en todo el territorio. c. Elevar la calidad ambiental y balancear la oferta ambiental a travs del territorio en correspondencia con el poblamiento y la demanda. d. Estructurar la Malla Verde Urbana que proporcionar conectividad entre las diferentes reas urbanas. e. Proporcionar conectividad entre las diferentes reas urbanas. f. Brindar soporte ambiental al Modelo Territorial. g. Contribuir al paisaje urbano proporcionando sitios para actividades recreativas ambientales. Subseccin 1: SISTEMA HDRICO URBANO Artculo 224. Conformacin del Sistema Hdrico Urbano. El Sistema Hdrico Urbano est formado por las corrientes hdricas que hacen presencia en el territorio urbano. La corriente hdrica comprende el cauce, la planicie de inundacin, la ronda hdrica de proteccin y zona de manejo. Artculo 225. Clasificacin de corrientes y definicin de la Ronda Hdrica de Manejo Sector Urbano Adptese la siguiente clasificacin de corrientes y definicin de la Ronda Hdrica de Manejo para el sector Urbano de Girn. Clasificacin de corrientes y definicin de la Ronda Hdrica de Manejo para el casco urbano
Nivel Definicin Corresponde a los ros determinados como principales por su caudal y longitud. Corresponde a las quebradas principales afluentes de los sistemas primarios. Corriente Ro de Oro Ro Fro Q. La Iglesia Q Chimit Ronda Hdrica de proteccin 30 m 30 m 20 m 20 m 15 m 10 m canalizada Para construcciones existentes el aislamiento ser acorde a las intervenciones presentadas en el casco antiguo y sujeto a las definiciones del PEMP. 15 m 10 m canalizada Para construcciones existentes el aislamiento ser acorde a las intervenciones presentadas en el casco antiguo y sujeto a las definiciones del PEMP. 5 metros a cada costado del drenaje Zona de Manejo del Espacio Pblico 20 m 20 m 10 m10 m
I II
Q Las Nieves Corresponde a las quebradas secundarias o escorrentas menores afluentes de los sistemas primarios y secundarios que deben ser reductos ambientales con uso restringido por su fragilidad. Q del Padre Jess
No aplica
III
No Aplica
Otras Corrientes Menores
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Subseccin 2: Suelos urbanos de proteccin Artculo 226. Conformacin del suelo urbano de proteccin. Este suelo de proteccin est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro del suelo urbano de Girn, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales y por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Artculo 227. Clasificacin de los suelos urbanos de proteccin. Dentro de los suelos de proteccin se encuentran las rondas de los ros de Oro y Fro y quebradas que atraviesan el casco urbano de Girn, los aislamientos naturales de pie y borde de taludes y las reas declaradas de proteccin por el DMI. Artculo 228. Rondas de ros y quebradas. Las rondas de ros y quebradas son las franjas de suelo urbano ubicadas paralelamente a los cauces de los ros y quebradas que atraviesan el casco urbano del Municipio, estas reas se identifican como zonas de aislamiento y proteccin de corrientes y potenciales corredores biolgicos (reas forestales protectoras) debiendo tener el uso de rboles y arbustos como principal cobertura, prohibindose la construccin de vivienda, vas o la localizacin de amoblamiento urbano. Pargrafo 1: Las reas de proteccin sern medidas a cada lado de los ros y quebradas a partir de la cota mxima de inundacin de la corriente; la dimensin de estas rondas depende del tipo de corriente sobre el cual se encuentren, las cuales han sido definidas en el Componente General. Artculo 229. Aislamientos de pie y bordes de taludes. Los aislamientos son las franjas de suelo ubicadas en cercana de taludes cuya funcin es la proteccin y sostenibilidad ambiental de construcciones e infraestructura urbana y corresponden a una franja mnima de terreno, medida horizontalmente desde el punto crtico de control hasta el sitio en donde se podrn localizar el muro de encerramiento o el paramento de las edificaciones ms cercanas a los taludes; esta zona evitar el desarrollo urbanstico en reas de potencial riesgo ante eventos erosivos y servir para realizar las adecuaciones ambientales que sean necesarias (zonas de arborizacin y proteccin urbana, entre otros). Pargrafo 1: Sobre las zonas de aislamiento no se permitir el cambio de zonas verdes por cualquier tipo de piso duro; tampoco se admitir la construccin de estructuras y obras comunales como: parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o zonas deportivas, zonas de depsito, antenas parablicas, etc. En ningn caso las zonas de aislamiento podrn ser incluidas como reas de cesin. Pargrafo 2: Complementario a las anteriores determinaciones estos aislamientos deben tener en cuenta las Normas Tcnicas para el Control de Erosin, establecidas mediante Resolucin No. 0327 del 20 de marzo de 1996 o aquella que la sustituya y/o modifique. Artculo 230. Laderas y Escarpes. Las laderas y los terrenos con pendientes mayores al 60% conforman en conjunto un ecosistema estratgico de alto riesgo y de especial significancia, para la sostenibilidad ambiental de Girn. Su estado actual presenta una tendencia creciente al deterioro ambiental por deforestacin de la cobertura vegetal protectora y el establecimiento de asentamientos poblacionales no planificados en su integridad.
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Seccin 2: SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Subseccin 1: Subsistema de Zonas Recreativas Artculo 231. Definicin de zonas recreativas. Las zonas recreativas son espacios de uso colectivo existentes que sirven como centros para la prctica de deportes y para la recreacin activa. Constituyen equipamiento bsico de la ciudad y son regulados por el Plan General de Espacio Pblico. Subseccin 2: Subsistema de plazas Artculo 232. Definicin de plazas. Las plazas son espacios de uso colectivo que sirven como elementos tanto para la permanencia y la reunin, como para el desarrollo de actividades transitorias como los espectculos pblicos abiertos debates polticos. Pargrafo: Las zonas recreativas sern producto de las reas de cesin pblica que el urbanizador est obligado a dar en forma gratuita al Municipio. Constituyen equipamiento bsico de la ciudad y son regulados por el Plan General de Espacio Pblico. Tanto en los sitios definidos por l, como los nuevos desarrollos de las reas de expansin, desarrollarn plazas y sern construidas y administradas por la Administracin Municipal o por particulares. Artculo 233. Plazas del municipio de Girn. Adptese la siguiente clasificacin de Plazas para el municipio de Girn:
Sitio Plazoleta Peralta Plazoleta de las Nieves Localizacin Casco Antiguo Casco Antiguo Uso Tratamiento
Plazoletas pblicas Conservacin Institucionales Histrica Cr 22 del Barrio Villa Plaza pblica Desarrollo Institucional Ferias Dotacional
Plaza Cvica Municipal, El Malecn, componente estructurante del Eje Campestre. Recreativo Fuente: Equipo CER-UIS.
Subseccin 3: Subsistema de espacios pblicos verdes Artculo 234. Conformacin de los espacios pblicos verdes de Girn. Los espacios pblicos verdes de Girn son: Los Parques Municipal, los Parques Urbanos y los Parques Vecinales. Artculo 235. Parques municipales. Estos parques sern de uso colectivo, actan como reguladores del equilibrio ambiental, representan el patrimonio ambiental de la ciudad y su cobertura es regional y metropolitana. Los Parques Municipales sern delimitados por la Administracin Municipal y administrados por ella, por particulares o asociaciones comunales. Pargrafo 1: Son Parques Municipales Lineales las rondas hdricas, las reas de manejo de las corrientes de primer y segundo orden. Artculo 236. Clasificacin de los Parques Municipales de Girn. Adptese la siguiente clasificacin de Parques Municipales para Girn:
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Parques Municipales Clasificacin Componentes del Parque Lineal Municipal Ronda Hdrica Proteccin Zona de Manejo Espacio Pblico de Localizacin Distancia (m) Uso Forestal Protector Tratamiento
Valle ro de Oro 30 m Sur - Occidental del Vereda Lagunetas 20 m Sector Suburbano de Acapulco
Proteccin
Dotacional de Desarrollo del Recreacin Pasiva Espacio Pblico Forestal protector y Turstica Forestal protector y Turstica Forestal Protector de Recreacin Pasiva Forestal, Protector y Turstico Forestal, Protector y Turstico Forestal, Protector Proteccin Proteccin Proteccin Proteccin Proteccin Proteccin
Mirador de Acapulco Parque Los Estoraques Parque Metropolitano La Esmeralda Parque Palogordo Parque Quebrada La Cuellar Parque Escarpe Mesa de Lebrija
Vereda Barbosa
Barrio La Esmeralda Vereda Acapulco Valle de Ro frio Valle Ro de Oro
Fuente: CER-UIS, POT Girn. La zona de manejo del espacio pblico ser considerada como carga urbanstica. Consultar Mapa 5F Equipamientos de Soporte.
Artculo 237. Parque Lineal Municipal Ro de Oro Sur Occidental. Este Parque actuar como elemento estructurante del Circuito Turstico Histrico Cultural del Municipio de Girn, estar conformado por dos componentes, un rea denominada Ronda Hdrica de Proteccin, la cual funcionar como rea forestal protectora de los ros, de 30 m de distancia y un rea denominada Zona de Manejo del Espacio Pblico, de recreacin pasiva y activa con amoblamiento urbano y recorridos peatonales, est ltima zona tendr una distancia de 20 m destinada al desarrollo del espacio pblico como rea de afectacin. Pargrafo 1: La propuesta del Parque Lineal Municipal Ro de Oro Occidental est orientado a lograr que la recreacin sea compatible con la defensa, conservacin y manejo de los recursos naturales y estar articulado con la propuesta de Eje recreativo y el Casco Antiguo a travs de la malla verde ambiental y de recorridos tursticos que permitirn ofrecer a Girn la base para un desarrollo cultural, turstico y de conservacin ambiental. Artculo 238. Parques urbanos. Estos parques son de uso colectivo, actan como reguladores del equilibrio ambiental, representan el patrimonio ambiental de la ciudad y su cobertura es local en el mbito del rea Homognea. Los Parques Urbanos sern definidos y delimitados por la Administracin Municipal y administrados por ella o por particulares y podrn ser producto de la cesin pblica. Son Parques Urbanos los espacios verdes definidos a partir de la cesin pblica con extensin mnima de 1 Ha, tambin son parques urbanos las rondas hdricas de manejo de las corrientes de tercer orden. Artculo 239. Parques urbanos del municipio de Girn. Adptese la siguiente clasificacin de Parques urbanos para el municipio de Girn:
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Parques urbanos del municipio de Girn Clasificacin Parque Ecolgico Parques Parque El Gallineral Localizacin Barrios Santa Cruz, Ro de Oro y El Malecn Uso Tratamiento Mejoramiento Integral para la Proteccin Ambiental Desarrollo para la Conservacin Ambiental
Producto de los programas de renovacin urbana o de mejoramiento integral. Producto de las cesiones pblicas. Parque Corazn Parques Urbanos Parque Central Parque Meseta Parque El Poblado Parque Jardn Arenales Sagrado Forestal Protector y/o Casco Antiguo: rea de Conservacin Recreacin Histrica. Pasiva Barrio Sagrado Corazn Barrios meseta I II III Caada barrio El Poblado, (Autopista Carrera 27 A Transversal 43) de Altos de Arenales, Jardn de Arenales y el Progreso.
Conservacin Histrica
Desarrollo para la Conservacin Ambiental
Artculo 240. Parques vecinales. Los parques vecinales sern el primer producto de la Cesin Pblica de Equipamiento y Espacio Pblico y deben preverse en el proceso de urbanizacin. No obstante, para los sectores con baja dotacin de parques vecinales es necesario incluir en los planes parciales las acciones a desarrollar para su implementacin, as como su cantidad y usos principales Subseccin 4: Subsistema de ncleos Dotacionales Artculo 241. Los ncleos de Dotacin. Los ncleos de Dotacin son espacios de uso colectivo que sirven para la localizacin de elementos de equipamientos colectivos bsicos como escuelas, puestos de salud, centros de atencin inmediata o gobierno local. Los ncleos de Dotacin albergan los elementos dotacionales que requieren los sectores homogneos para su consolidacin urbana. Constituyen equipamiento bsico de la ciudad y son regulados por el Plan General de Espacio Pblico. Artculo 242. Clasificacin de los Ncleos de Dotacin del municipio de Girn. Adptese la siguiente clasificacin de Ncleos de Dotacin para el rea urbana del municipio de Girn
SITIO Centro de Servicios Metropolitanos SENA Ncleo de Servicios Carrizal Ncleo de Servicios Santa Cruz LOCALIZACIN USO TRATAMIENTO Desarrollo Dotacional a escala metropolitana Desarrollo Dotacional a escala metropolitana Rehabilitacin Dotacional Rehabilitacin Dotacional
La Iglesia, Va Bucaramanga Servicios Metropolitanos Girn Anillo Vial Floridablanca - Girn San Antonio del Carrizal Barrio Santa Cruz Recreacional Metropolitana Institucional Recreacional Urbano. Recreacional Comunitario
Urbano
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Ncleo de Servicios 1 de Mayo
Barrio 1 de Mayo: Calle 16 Cr Recreacional Urbano 22A Recreacional Urbano
Rehabilitacin Dotacional Rehabilitacin Dotacional
Ncleo de Servicios El Poblado: Barro El Poblado y Carrizal Coliseo y Centro Recreacional Ncleo de Servicios Arenales Ncleo de Servicios Bellavista
Barrio Altos de Arenales: Avenida Recreacional Urbano Rehabilitacin Dotacional Bahondo Cr 26, Transversal 23 Dotacional Barrio Bellavista Equipamiento Urbano Desarrollo Dotacional Comunitario
Fuente: Equipo CER-UIS. POT Girn.
Pargrafo: Los Ncleos de Dotacin hacen parte del Plan de Equipamientos Bsicos y de la cobertura y calidad de la dotacin social bsica. Tanto en los sitios definidos anteriormente, como los nuevos desarrollos de las reas de expansin, se desarrollarn ncleos y sern construidos por la Administracin Municipal o por particulares, con arreglo al Proyecto Municipal de delimitacin y construccin de los ncleos de Dotacin. Subseccin 5: Subsistema de sitios de inters local Artculo 243. Sitios de inters local para Girn. Son sitios de inters local para Girn; los sitios de valor local patrimonial o histrico y los sitios de inters local arquitectnico o urbanstico. Artculo 244. Sitios de inters local patrimonial o histrico. Estos sitios son de uso colectivo, actan como generadores de identidad, representan el patrimonio histrico de la ciudad y tendrn Tratamiento de Conservacin Patrimonial e Histrica. Los sitios de inters local patrimonial o histrico sern definidos por la Administracin Municipal y administrados por ella o por particulares. Acorde con el Decreto 264 del 12 de Noviembre de 1963, que declaro Monumento Nacional al Centro Histrico de Girn Pargrafo: Es posible promover acciones que conduzcan a que un sitio de inters patrimonial o histrico sea declarado Monumento Nacional con arreglo a la normatividad vigente sobre monumentos. Las actividades que se realizan en estos sitios tambin son protegidas como patrimonio cultural de la ciudad y deben ser potenciadas con programas permanentes que generen afluencia de pblico y conduzcan al fortalecimiento de la cultura propia de Girn. Artculo 245. Sitios de inters local patrimonial o histrico. Los principales sitios de inters local patrimonial o histrico en el Municipio son:
ZONAS DE CONSERVACIN Y UTILIDAD PBLICA Tratamiento Conjunto o Inmueble Localizacin Zona Urbana Categora Monumento Nacional Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica
Conjunto Urbano Casco Antiguo
Capilla Seor de los Milagros Vereda el Corregidor Casa de Geo Von Lenguerke. Conservacin Histrica Casa de Facundo Navas Inmuebles Casa de Retiros el Corregidor Camino Real de Lenguerke. Capilla de San Roque Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda Peas
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Terminal Frreo de Bocas Casonas Tabacaleras Arqueologa y Espeleologa. Conservacin Artstica Manifestaciones Artsticas reas de Hallazgos Arqueolgicos y Cavernas. Monumento al Sagrado Corazn. Monumento El Portal Mirador Turstico Acapulco Conservacin Paisajstica Sitios de Inters Paisajstico Parque de los Estoraques El Pantano
Corregimiento de Bocas Zona Rural Zona Rural Barrio el Sagrado Corazn Zona Urbana Vereda de Acapulco Vereda Barbosa Vereda El Pantano
Utilidad Pblica Conservacin Patrimonial Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica Utilidad Pblica
Motivo de Utilidad Pblica: Ejecucin de proyectos de turismo a nivel Municipal. (Artculo 58 - Ley 388)
Fuente: CER UIS. POT Girn. Pargrafo: Su definicin se har con arreglo a los siguientes criterios: 1. Administracin. La Administracin Municipal definir el sistema y el encargado de administrar el sitio. 2. PEMP. Se requiere del Plan Especial de Manejo y Proteccin, de para la definicin de un sitio de inters local patrimonial o histrico. Artculo 246. Sitios de inters local arquitectnico. Estos sitios son de uso colectivo, actan como elementos de distincin de la calidad arquitectnica, representan el patrimonio arquitectnico de la ciudad y tendrn Tratamiento de Conservacin Histrica- Arquitectnica. Pargrafo 1: Es posible promover acciones que conduzcan a que un sitio de inters arquitectnico o urbanstico sea declarado Patrimonio Arquitectnico Nacional, para lo cual se requiere que por medio del PEMP se establezcan los sitios de inters. Los sitios de inters local arquitectnico existentes en Girn son: Pargrafo 2: Sitios de inters local arquitectnico:
SITIO LOCALIZACIN TRATAMIENT O
Casco Antiguo: Casa de la Cultura Francisco Mantilla de los Ros, Biblioteca Juan Cristbal Martnez, Museo de Arte Religioso, Baslica de San Juan bautista, Capilla de Nuestra Seora de las Nieves, Palacio Municipal, Casona Mansin del Fraile, Casco Antiguo Plaza principal Plazoleta de las Nieves, Colegios Departamental San Juan de Girn, Instituto Francisco Serrano Muoz, Concentracin Eloy Valenzuela, Gimnasio Jos Alejandro Peralta, Cementerios: Nuestra seora de Mongu y San Isidro. Casa de Geo Von Lenguerke, Casa de Facundo Navas, Casa de Retiros el Vereda Corregidor, Camino Real de Lenguerke. Corregidor Capilla de San Roque Terminal Frreo de Bocas Fuente: Equipo CER-UIS.
El Conservacin Histrica Conservacin Vereda Peas Histrica Centro Poblado de Conservacin Bocas Histrica
Subseccin 6: Subsistema de paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes Artculo 247. Paseos peatonales y ciclopeatonales. Son paseos peatonales y ciclopeatonales permanentes los corredores que se forman en las franjas de Zona de Manejo del Espacio Pblico (20 m a cada lado de la ronda hdrica de manejo) de las rondas de ros y quebradas de primer y segundo orden del Sistema de Proteccin Ambiental.
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Seccin 3: SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO Artculo 248. Objetivos del sistema vial y de transporte urbano. Son objetivos del sistema vial y de transporte urbano: a. Articulacin adecuada y eficiente entre el sistema vial de la ciudad con el mbito metropolitano y regional. b. Crear una eficiente movilidad desde las periferias hacia el centro metropolitano y en el interior de la ciudad, mediante la armona con la red de vas metropolitanas que soporten los diferentes modos de transporte masivo. c. Conformar una eficiente transversalidad vial que garantice la movilidad en el sentido oriente occidente para lograr una mejor conectividad vial con las reas de expansin. d. Garantizar que los sistemas de transporte masivo se desplacen por los corredores destinados para tal fin. e. Solucionar una alternativa de acceso al barrio El Poblado, para el trfico inter-urbano municipal tanto de carga como de pasajeros. f. Separar los flujos de trfico pesado (camiones) que hoy se ven obligados a utilizar las vas cntricas de la carrera 23 y 26, para lo cual se plantea la conformacin de un circuito vial perimetral. g. Integracin funcional de las distintas reas y actividades, permitiendo accesibilidad proporcional al dinamismo que cada una debe tener. h. Prolongacin de algunos trazados de vas en sentido Este Oeste que en el presente estn sub-utilizadas a causa de su Solucin de continuidad al no empalmar con una va receptora Norte Sur (Circuito Vial Perimetral). i. Proteger Ambientalmente los ros y las reas de manejo del espacio, para ello se propone localizar el circuito vial perimetral, paralelo a la franja de Manejo del Espacio Pblico. Subseccin 1: Sistema vial urbano Artculo 249. Clasificacin del Sistema Vial. El sistema vial de Girn presenta un comportamiento de doble va en la conectividad metropolitana: la relacin urbano urbano con Bucaramanga, Floridablanca y Piedecuesta y la relacin Girn Regin. Aunque el Plan de Ordenamiento Territorial de Girn slo propone la conformacin de un circuito vial perimetral y la prolongacin de algunos trazados de vas en sentido Este Oeste, s se trata su jerarquizacin y el mejoramiento de las condiciones fsicas de la red vial. Para las vas de carcter nacional se prev lo establecido en la Ley 1228 de 2008 respecto a los aislamientos establecidos de la siguiente manera: a. Vas de primer orden: 60 metros b. Vas de segundo orden: 45 metros c. Vas de tercer orden: 70 metros, tomados a la mitad de la va o ejes. Para vas de doble calzada se tomar 20 metros a partir del eje de la calzada exterior. Pargrafo 1: Vas nacionales. Son las vas que hacen parte del sistema nacional que transcurren por el territorio urbano municipal y que permiten la accesibilidad y conexin funcional interurbana del rea Metropolitana. La gestin de estas vas para acciones de construccin o mejoramiento debern tener en cuenta los principios de subsidiariedad y complementariedad, frente a la participacin de otras entidades de diferentes niveles territoriales (nivel nacional, departamental y municipal). CUADRO 1. Vas nacionales existentes
VAS DE PRIMER NIVEL 1. Va Bucaramanga Troncal del Magdalena Medio Superva. 2. Corredor Bucaramanga CARACTERIZACIN Va Nacional propuesta Parte de la zona de Caf Madrid por el can del Lebrija a conectar a la Troncal del Magdalena Medio.
Funcin: Conexin al corredor nacional de la internacionalizacin, mejorando la centralidad del rea metropolitana.
Va Nacional existente.
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Partiendo del sector denominado La Cemento, en el Norte del Municipio de Bucaramanga, interconecta los Municipios aledaos al rea Metropolitana hasta la Costa Atlntica. Funcin: Conexin Nacional al Ocano Atlntico. Va Nacional Existente. 3. Corredor Girn Barranca y Parte de la zona occidental del casco urbano de Girn, hacia el municipio de Lebrija, con una desviacin al Aeropuerto desviacin al aeropuerto de Palonegro. de Palonegro Funcin: Va de conexin funcional con la segunda ciudad del departamento (Barrancabermeja). Conexin metropolitana al aeropuerto. Va Nacional Existente. Partiendo del Intercambiador Reina de la Paz en el Municipio de Floridablanca hasta el 4. Anillo Vial Floridablanca Intercambiador El Palenque en el Municipio de Girn. Girn Funcin: Va urbana alimentadora del desarrollo urbano del Valle del Ro Fro. Actualmente cumple la funcin de anillo vial externo. Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB.
Caf Madrid Rionegro Costa Atlntica
Pargrafo 2: Vas regionales. Estn conformadas por las vas de carcter regional, existentes o proyectadas, que transcurren por el territorio urbano municipal. CUADRO 2. Vas regionales
VA DE SEGUNDO NIVEL CARACTERIZACIN Va Regional existente Parte desde el Municipio de Girn en el sector de Bahondo pasando por Chocota hasta conectar 5. Girn- Zapatoca con el Municipio de Zapatoca. Funcin: Conexin regional asociada al corredor turstico. Va rural propuesta. Partiendo del Valle del Ro de Oro, sector Nor - Occidental en la interseccin de la va propuesta 6. Perimetral de de Nazareth con la Circunvalar Girn Caf Madrid bordeando la Ladera de la Meseta de Lebrija Palonegro en la Vereda Puyana hasta el empalme con la va que conduce desde el Alto de Rubn al Aeropuerto de Palonegro. Funcin: Va conectora de salida al Aeropuerto Palonegro Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB.
Pargrafo 3. Vas metropolitanas. Estn conformadas por las vas de carcter metropolitano, existentes o proyectadas, que transcurren por el territorio urbano municipal. Pargrafo 4: Las vas denominadas Transversal de Malpaso, Transversal de Cenfer, Corredor del Sur y Vegas de Villamizar (slo sern acogidas por el POT de Girn siempre y cuando se presenten los soportes tcnicos y el aval de la Corporacin. Debido a que atraviesan zonas con carcter de la reserva forestal, lo que implica el trmite de la licencia ambiental y la sustraccin de la franja de terreno requerida ya que las anteriores propuestas viales en su gran mayora estn ubicadas en Zona de Recuperacin para la Preservacin (ZRP), considerado en el Distrito Integrado de los Recursos Naturales de Bucaramanga (DMI), las cuales tienen las limitaciones de las reas de Reserva Forestal Protectora de acuerdo al Decreto 2811 de 1974. Pargrafo 5: Vas Metropolitanas Primarias. Son vas del sistema regional y/o nacional que articulan con la red vial metropolitana, permitiendo la accesibilidad y conexin funcional con el departamento y la nacin: a. b. Anillo externo: cumple las funciones de movilizacin rpida por la periferia del territorio metropolitano. Anillo interno: cumple las funciones de principal circuito estructurante urbano del territorio metropolitano.
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CUADRO 3. Descripcin de las vas metropolitanas primarias

VA CARACTERIZACIN ANILLO EXTERNO 1. Circunvalar Piedecuesta Palogordo Va Propuesta. Parte de la interseccin con la va a Bogot, empatando con la circunvalar de Mensul por el costado sur del ro de Oro hasta el cruce con la Transversal de Ruitoque Alto Funcin: Va expresa de conexin externa para vehculos privados y transporte regional y nacional al largo plazo que busca generar un anillo externo para la movilizacin de carga y personas. Va Propuesta: Conecta la salida a Bogot con el corredor occidental del ro de Oro en el municipio de Girn, permitiendo unir directamente la puerta Norte con la sur del rea Metropolitana.
2. Circunvalar Piedecuesta Llano Funcin: Generar un nuevo anillo vial ms externo de carcter regional para el rea Metropolitana en su costado sur occidental, que reemplace el primer anillo externo en el Grande
momento en que ste se convierta en el eje de urbanizacin y transporte masivo del rea funcional de Palogordo.
Va Propuesta: Conecta la salida a Bogot con el corredor occidental del ro de Oro en el municipio de Girn, permitiendo unir directamente la puerta norte con la sur, y la salida al aeropuerto. 3. Circunvalar Llano Funcin: Generar el anillo vial estructurante urbano del rea Metropolitana en su costado Grande Girn occidental a lo largo de la margen izquierda del ro de Oro, rodeando el rea funcional de Llano Grande municipio de Girn permite equilibrar la movilidad regional una vez se habilite la urbanizacin del valle mencionado en el mediano y largo plazo. Va Propuesta: Parte de la va Girn Aeropuerto a lo largo de la escarpa de Lebrija hasta su interseccin con la futura Superva. 4. Circunvalar Girn Funcin: Refuerza la movilidad Norte Sur del rea entre la Puerta Norte empate con la Superva Puerta Superva y la zona sur del municipio de Girn. Habilita la urbanizacin del costado occidental del Norte valle como rea funcional especializada en vivienda relacionada con los centros de empleo industrial y comercial. ANILLO INTERNO Va Nacional propuesta: Sector 1: Parte del sector de Tres Esquinas en el municipio de Piedecuesta hasta el sitio de Llano grande por el costado derecho del Valle del Ro de Oro. 5. Anillo Vial Externo Sector 2: Parte de la Interseccin de la Transversal de Llano Grande pasando por San Francisco, Metropolitano hasta conectar con la vereda Llanadas y de all hasta la interseccin con el Anillo Vial y la Tres Esquinas Transversal de Malpaso. Palogordo Llano Funcin: Al corto plazo cumplir las funciones de va regional. Al largo plazo deber transformarse Grande Girn. en una va estructurante urbana de los Valles de Guatiguar, Palogordo y Llano Grande. Deber adecuarse, a largo plazo, para soportar el sistema de transporte masivo. Va Nacional existente que por su funcionalidad urbana ser catalogada de carcter primaria. 6. Anillo Vial Externo Parte de la Interseccin del Anillo Vial Actual y la Transversal de Malpaso, pasando por el Metropolitano Intercambiador El Palenque, Centro Abastos hasta comunicarse con el Norte de Bucaramanga, Girn Palenque sector denominado Caf Madrid. Centro Abastos Funcin: Actualmente cumple funciones de articulacin de la zona industrial y como parte del Caf Madrid anillo vial. Debe transformarse hacia una va estructurante de zonas de empleo. Va Propuesta: Corredor vial que parte de la Autopista Floridablanca Piedecuesta, por borde occidental del valle de Ro Fro, hasta empatar con el Anillo Vial Interno Metropolitano propuesto. 7. Corredor Vial del Funcin: Configura junto con el actual anillo vial la estructura de movilidad y desarrollo urbano de Valle de Ro Fro esta rea funcional de expansin, incluyendo la implementacin del Sistema Integrado de Transporte Masivo de enlace con el municipio de Girn. Va Propuesta: Va que parte desde Llano Grande (Girn) a conectar con la Circunvalar Girn Llano Grande. 8. Transversal Llano Funcin: Conectar los anillos viales Interno/Externo en el sector de Llano Grande (Girn), Grande convirtindose esta conexin, en eje estructurante del rea de expansin urbana del mismo, en el mediano plazo. Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB.
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CUADRO 4. Descripcin de vas metropolitanas secundarias

VA CARACTERIZACIN Va Existente desde Quinta Estrella hasta el Parque Industrial de Bucaramanga denominado Chimit empalmando con la va Palenque Caf Madrid. Su prolongacin parte de este sector hasta empalmar con la Circunvalar Girn Superva Puerta 1. Calle 45 Norte. Funcin: Va de acceso a la Meseta, articuladora de equipamientos metropolitanos. Su prolongacin conecta los Anillos viales Interno/Externo, facilitando una movilidad directa entre el centro de Bucaramanga con la zona nor - occidental del municipio de Girn y la va a Lebrija. Va Propuesta: Eje vial que parte por el oriente de su interseccin con el Corredor del Valle del 2. Transversal de Ro Fro hasta conectar por el occidente con el Anillo Vial Externo Metropolitano. Ruitoque Bajo Funcin: Conecta funcionalmente el rea de Ruitoque Bajo con el resto del sistema vial metropolitano y sirve de sistema estructurante de esta rea funcional. Va propuesta: Va que parte desde Chocota (Girn) a conectar con la Circunvalar Llano Grande Piedecuesta. 3. Transversal de Funcin: Conectar los Anillos Viales Interno/Externo en el sector de Chocota (Girn), Chocota convirtindose esta conexin, en eje estructurante del rea de expansin urbana del mismo, en el largo plazo. Va propuesta: Va que parte de Palogordo (Piedecuesta Girn) a conectar con la Circunvalar Llano Grande Piedecuesta. 4. Transversal de Funcin: Conectar los Anillos Viales Interno/Externo en el sector de Palogordo (Piedecuesta Palogordo Girn), convirtindose esta conexin, en eje estructurante del rea de expansin urbana del mismo, en el largo plazo. Va Propuesta Constituye un eje vial alterno de conexin oriente occidente, en el costado sur del valle del Ro 5. Corredor Rio Fro Fro, desde la Autopista a Piedecuesta al municipio de Girn y la autopista a Palogordo. Funcin: Va Urbana alimentadora y estructurante del Valle del mismo nombre. Ver ficha de proyecto D 8 Va Existente. Funcin: Actualmente cumple la funcin de anillo vial externo. Debe cambiar su 6. Anillo vial perfil para adecuarse a cumplir funciones urbanas alimentadoras del desarrollo urbano del Ro Fro y soportar corredor futuro de transporte masivo. Va Existente. Funcin: Va conectora de la meseta con el municipio de Girn, la salida regional a 7. Autopista Girn Barranca y el aeropuerto. Debe empezar a adecuarse para el cambio al mediano plazo como Bucaramanga corredor de transporte masivo. Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB.
Pargrafo 6: Vas Metropolitanas Terciarias. Son vas funcionales y estructurantes de los cascos urbanos municipales que facilitan su propia movilidad y la articulan con la metropolitana mediante su interconexin con las redes primarias y secundarias. CUADRO 5. Descripcin de vas metropolitanas terciarias
VA 1. Transversal del Porvenir CARACTERIZACIN Va Propuesta: Parte de la actual ladrillera Bucaramanga al occidente del Intercambiador del Bueno hasta empatar con la Transversal de Malpaso en la Carrera 8 del mismo barrio. Funcin: Generar un corredor vial funcional de acceso al sector sur de Bucaramanga y noroccidental de Floridablanca, conectando la autopista Girn Bucaramanga con la Transversal de Malpaso y la calle 105 en la mesa del mismo nombre. Va propuesta: Parte de la interseccin del Corredor vial del valle de Ro Fro con el Anillo Vial Interno Metropolitano hasta empatar la Avenida Bahondo en el Municipio de Girn. Funcin: Mejorar la movilidad del municipio de Girn y su conectividad con el sistema vial metropolitano. Va Propuesta: Parte desde la actual batea de Bahondo (Girn) para conectar con la Circunvalar Girn Llano Grande. Funcin: Conformar un anillo vial estructurante del rea inmediata de expansin urbana del mismo.
2. Transversal de Girn
3. Transversal de Bahondo
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Va Propuesta: Anillo vial semicircular que parte de la Transversal de Ruitoque Bajo hasta cerrar nuevamente al Norte sobre la misma Transversal en el punto La Hormiga de la Vereda Quebrada 4. Anillo Vial de Seca. Ruitoque Alto Funcin: Crear una conexin vial entre las zonas de vivienda de baja densidad de Ruitoque Alto y Ruitoque Bajo, a travs de un anillo que enlace sus reas funcionales. Va Propuesta: Va que parte del extremo Occidental del Anillo Vial de Ruitoque Alto hasta 5. Transversal de interceptar con el Anillo Vial Externo Metropolitano. Ruitoque Alto y Funcin: Generar una conexin funcional entre la Mesa de Ruitoque Alto y la zona de Palogordo. Palogordo, convirtindose en eje estructurante de su rea de expansin urbana a largo plazo. Va Propuesta Prolongacin de la actual calle 105, hacia la escarpa de Malpaso descendiendo hasta el Valle de 6. Transversal de Ro Fro cruzando el actual anillo vial y cruzando con direccin sur hasta el corredor vial de Ro Malpaso Fro. Funcin: Dar accesibilidad al eje entre la meseta de Bucaramanga hasta la zona occidental del Valle del ro fro. Va Propuesta Parte de la Autopista a Piedecuesta en direccin occidental hasta encontrar el corredor del sur. 7. Transversal de Bosque Funcin : Urbana conectora, aportando mejoras a la accesibilidad a la centralidad caaveralFoscal. Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB.
Artculo 250. Vas Sectoriales del municipio de Girn. Adptese la siguiente clasificacin vial Sectorial para el rea urbana del municipio de Girn: CUADRO 6. Vas Sectoriales del municipio de Girn
DESDE El Nuevo Acceso Vehicular, a la altura de la Calle 52 con Carrera 27A, el ro de Circuito Vial Perimetral oro y la quebrada la Iglesia en el Barrio El Poblado. La Interseccin con el Malecn y la Avenida Bahondo Avenida Los Caneyes a la altura de la Calle 27 del Barrio Ro de Oro. La interseccin con el Anillo Vial Avenida Los Caneyes Floridablanca Girn a la altura del Barrio San Jorge. Perimetral Ro de Oro/ La interseccin con la autopista sobre el Carrera 22 C Barrio San Antonio del Carrizal. Carrera 15 Ciudad Metropolitana / La interseccin con la Va Malpaso. Dangond Transversal de las Aldeas La carrera 34 en el sector de Las Aldeas Fuente: Equipo CER-UIS. VAS HASTA La Interseccin con la va Zapatoca pasando por Villa Campestre Jardn de Arenales. Carrera 23. La Interseccin con la Va Regional a Zapatoca a la altura del Barrio El Progreso. Su interseccin con la Avenida Bahondo. La interseccin con la Calle 62 del Barrio Carrizal Campestre. Interseccin con la Va Dangond Toledo Plata. La interseccin con la va a el aeropuerto.
Urbanas Primarias
Urbanas Secundarias
Pargrafo 1: El mapa 13F Sistema Vial Urbano establece los nodos viales que deben precisarse con el Plan de Movilidad, por lo tanto para las reas diferentes a estos nodos viales, se aplicarn ndices que permitan 2 pisos altura mxima. Pargrafo 2: Para el desarrollo de los proyectos viales se debe tener en cuenta los estndares urbansticos establecidos en el decreto 798 de 2010. a. Andenes con arborizacin: 1.20 metros b. Andenes sin arborizacin: 0.70 metros c. Dimensin mnima de circulacin peatonal: 1.20 metros d. Cicloruta (en cada sentido): 1.20 metros e. Cicloruta sobre andn: 0.60 metros
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f. g. h. i. j.
Cicloruta sobre franja de amoblamiento: 0.60 metros Carril urbano pblico colectivo sin transporte pblico: 3.00 metros Carril urbano pblico colectivo con transporte pblico: 3.20 metros Carril de desaceleracin o aceleracin: 3.00 metros Carril de estacionamiento paralelo: ancho mnimo de 2.50. En los pasos urbanos no se permitir carril de estacionamiento.
Pargrafo 3: Para los corredores viales subrubanos se tendr en cuenta lo establecido en el decreto 4066 del 24 de octubre de 2008, en el cual se establece una franja mnima de aislamiento de 5 metros, contados a partir del borde exterior, y un carril de desaceleracin de 8 metros adicionales. Pargrafo 4: Circuito Vial Perimetral. El POT propone la conformacin de un Circuito Vial Perimetral que enmarque el centro, de tal manera que se descentralice los flujos vehiculares generados por el transporte pblico, de carga y el transporte privado, concentrados a lo largo de este eje, en ltimas la propuesta pretende trasladar los flujos vehiculares de transporte urbano y comercial hacia los permetros, a travs de una va rpida que acte como eje alimentador para todos la reas residenciales y comerciales y a su vez se intercomuniquen con las futuras reas de expansin. Pargrafo 5: Vas internas. Estn conformadas por las vas urbanas de barrio, que garantizan la comunicacin y movilidad vehicular al interior de los barrios. Pargrafo 6: Caminos y vas peatonales. Estn conformados por los caminos peatonales y ciclopeatonales permanentes del plan de espacio pblico y por las vas peatonales de los desarrollos urbanos sin vas vehiculares de acceso a la vivienda. Artculo 251. Sistema de Transporte Metropolitano. El transporte a nivel metropolitano deber integrar armnicamente la movilidad de pasajeros hacia los diferentes sitios de actividad integrantes del rea metropolitana, involucrando un nuevo Sistema de Transporte masivo que desde el punto vista administrativo y de operacin plantee un nuevo modelo de Ocupacin en el tema de transporte pblico y privado que involucre las reas de expansin urbana de Girn planteadas en el POT municipal. Seccin 4: INFRAESTRUCTURA PARA LOS SERVICIOS PBLICOS Artculo 252. Servicios pblicos domiciliarios. La prestacin de los servicios pblicos domiciliarios en el municipio de Girn se dar de la siguiente forma: servicio de Acueducto, servicio de Alcantarillado, servicio de Aseo, servicio de Energa Elctrica, servicio de Gas Natural y el servicio de Telecomunicaciones, conforme a lo establecido para tal efecto por la ley 142. Subseccin 1: El servicio de Acueducto Artculo 253. Prestacin del servicio de Acueducto. Prestado por la Empresa Metropolitana de Acueducto, deber gestionarse teniendo en cuenta la planificacin, abastecimiento, produccin, tratamiento, conduccin, comercializacin, mantenimiento y la realizacin del proyecto de ampliacin del sistema, a travs de la Compaa de Acueducto Metropolitano de Bucaramanga ESP, cuya ejecucin depender inicialmente (en el corto plazo) de la recuperacin del rezago del sistema de acueducto. Pargrafo: En el tema del tratamiento es necesario realizar las investigaciones requeridas, con el aprovechamiento tecnolgico de entidades como ICP, para plantear alternativas de menor costo. Con esto se pueden lograr beneficios como la reduccin de las tarifas bsicas del servicio y de las del costo por metro cbico de agua consumida.
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Subseccin 2: El servicio de Alcantarillado Artculo 254. Prestacin del servicio de Alcantarillado. El sistema maestro de alcantarillado est a cargo de EMPAS, las empresas que presten este servicio debern cumplir con lo establecido en la Ley 142 de estar facultadas de servicios pblicos domiciliarios garantizando el suministro a las reas sin cobertura y las futuras reas de expansin. Pargrafo 1: EMPAS deber cumplir las metas establecidas dentro del Plan Integral de Saneamiento Hdrico de Bucaramanga, ms conocido como el PISAB II para contrarrestar el rezago ambiental en materia de infraestructura de alcantarillado de aguas residuales, aguas lluvias, plantas de tratamiento y proteccin de ros y quebradas contra la erosin. Pargrafo 2: En el rea de Influencia de los 300 metros en la PTAR de Ro Fro, se permitir desarrollo en uso industrial. La precisin de tanto del rea de influencia como de los usos permitidos se concretaran en la EPUG del rea de Expansin de Ro Frio. Pargrafo 3: Las Empresas prestadoras del servicio de Alcantarillado que construyan Plantas de tratamiento (La Marino y Caf Madrid), debern utilizar tecnologas que minimicen el impacto ambiental, reduciendo las reas de influencia a 300 m. Garantizando de esta manera que las emisiones cumplan con los requisitos exigidos por la legislacin colombiana en materia de Agua Potable y Saneamiento Bsico. Artculo 255. Niveles de afectacin y responsabilidad en los equipamientos de alto impacto. En la medida en que se establezcan equipamientos de alto impacto de municipios vecinos sobre el territorio debern establecerse los niveles de afectacin y responsabilidad sobre la mismos de tal forma que el Alcalde de Girn deber estudiar la posibilidad de establecer compensaciones por las afectaciones ambientales o econmicas que se generen por la localizacin de los sitios de disposicin y tratamientos de residuos slidos y lquidos, estudiando la posibilidad de crear un Fondo de Compensacin Ambiental Subseccin 3: El servicio de Aseo Artculo 256. Prestacin del servicio de Aseo. Este servicio podr ser prestado por cualquier empresa de aseo pblica, privada o mixta que cumpla con las disposiciones establecidas por la ley de servicios pblicos, adems se deber promover un manejo integral de residuos slidos a nivel metropolitano; establecer polticas de reciclaje, a travs de la separacin intradomiciliaria de residuos degradables y no degradables. Artculo 257. Acciones para la prestacin del servicio de Aseo. Las Acciones debern estar encaminadas a darle un tratamiento industrial a los residuos slidos y los provenientes de las plazas de mercado a travs de un procesamiento industrial en plantas procesadoras de residuos slidos y de Biocompost, las cuales se localizaran en la vereda de Chocoa y el sector de Peas; en los primeros lugares de elegibilidad dentro del PGIRS Metropolitano, segn Acuerdo 078 de diciembre del 2009. Artculo 258. Acciones del Plan Maestro de Aseo. El Plan Maestro incluye aspectos como: separacin, presentacin, recoleccin, barrido de calles, transporte y disposicin final de residuos. Dentro del plan se implementarn los mecanismos de capacitacin de personal, renovacin de equipos, fuentes de financiamiento y lineamientos de participacin en el sector. Igualmente se contemplar en el Plan, el diseo y realizacin de proyectos de reciclaje que promuevan la separacin intradomiciliaria de residuos degradables y no degradables. Pargrafo 1: Para garantizar la administracin y operacin adecuada del servicio de aseo de carcter Metropolitano, se propondrn los mecanismos de participacin privada o mixta, para generar un compromiso y responsabilidad en el manejo de residuos metropolitanos. La administracin municipal apoyar y evaluar la gestin del operador u operadores del servicio de aseo.
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Artculo 259. Tratamiento de Residuos Slidos. El tratamiento de los residuos slidos deber contar con previa licencia ambiental y la garanta de empleo de tecnologas eficientes y ambientalmente viables de acuerdo con las normas ambientales y el RAS VIGENTE, garantizando la no afectacin de los desarrollos urbanos en un rea mayor al rea de influencia restrictiva establecida por el RAS. Artculo 260. Escombrera Municipal de Girn. El municipio de Girn seleccion un rea en la vereda "Llanadas, escombrera El Dorado, como el sitio especfico de ubicacin de la Escombrera Municipal (Consultar Mapa 10F: Sntesis de Formulacin), la cual requerir de: 1. Su localizacin se har prioritariamente en reas cuyo paisaje se encuentre degradado, para contribuir a su restauracin paisajstica. 2. Definir las medidas de mitigacin y manejo para disminuir los impactos paisajsticos. 3. Definir en tiempo y espacio la ubicacin de materiales para restauracin paisajstica o para la reutilizacin de residuos. 4. Establecer un Plan de manejo ambiental y regular el cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de escombros. 5. Determinar obras de control de sedimentos y drenaje. 6. Despus de cumplir su funcin ests se adecuaran o se destinarn a actividades compatibles como reas recreativas, parques, entre otras. Subseccin 4: El servicio de Energa Elctrica Artculo 261. Prestacin del servicio de Energa Elctrica. Prestado por la Empresa Electrificadora de Santander y su servicio se deber gestionar teniendo en cuenta la distribucin y comercializacin de dicho servicio, adems deber: Disminuir las actuales prdidas negras del servicio y las deficiencias de alumbrado pblico; continuar con los planes de expansin del servicio elctrico con lo que se garantiza la prestacin continua y confiable del servicio, esto implica la remodelacin y ampliacin de los componentes del sistema, para lo cual la Empresa Electrificadora de Santander tiene estructurado el programa de inversiones; proyectar las necesidades de expansin del servicio de energa elctrica de acuerdo con las reas de desarrollo propuestas dentro del Plan de Ordenamiento Territorial. Pargrafo: Las acciones debern ir encaminadas a: redimensionar el sistema actual para articularse con lo propuesto por el Plan de Ordenamiento Territorial, teniendo en cuenta las cargas requeridas y las fuentes de energizacin, tecnologa y normas de los componentes fsicos de las redes de suministro de alta, media y baja tensin; estudiar las posibilidades tcnicas y econmicas para la subterranizacin de redes de media tensin y de baja tensin para las zonas de desarrollo comercial, institucional, de recuperacin urbanstica y especialmente para el Casco Antiguo ; estructurar el programa de alumbrado pblico para las zonas de futuro desarrollo. Subseccin 5: El servicio de Gas Natural Artculo 262. Prestacin del servicio de Gas Natural. Prestado por la Empresa Gasoriente, el servicio se deber gestionar teniendo en cuenta su distribucin y comercializacin. Para el mejoramiento del servicio se deber: Promover la continuacin del plan de ampliacin de redes de servicio cubriendo las zonas que las empresas tienen destinadas para atender la demanda y aprovechar el hecho de que la infraestructura montada para la distribucin est estratgicamente construida de tal manera que se puede ampliar hacia los nuevos desarrollos y a los propuestos dentro del Plan de Ordenamiento Territorial; garantizar la prestacin del servicio de gas luego del ao 2013, horizonte de suministro actual, hasta el ao 2025. Pargrafo: Las acciones a desarrollar debern ir encaminadas a: continuar el plan de ampliacin de redes de servicio cubriendo las zonas que las empresas tienen destinadas para atender la demanda y realizar los ajustes para atender las futuras zonas de crecimiento urbano propuestas por este Plan; realizar los estudios de detalle para la interconexin del suministro de gas con el Gasoducto Barrancabermeja Bucaramanga; realizar las investigaciones pertinentes para garantizar el servicio de gas luego del ao 2013, horizonte de suministro actual, hasta el ao 2025.
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Subseccin 6: El servicio de Telecomunicaciones Artculo 263. Prestacin del servicio de Telecomunicaciones. Efectuado por empresas privadas y su servicio se deber gestionar teniendo en cuenta su prestacin; para mejorar el servicio de deber: Subsanar el rezago que en materia del sistema de telecomunicaciones presenta el rea Metropolitana de Bucaramanga con respecto a otras entidades territoriales del pas; promover la participacin de operadores de servicio que garanticen la confiabilidad de las comunicaciones metropolitanas, nacionales e internacionales, estableciendo los mecanismos para que otros operadores de servicio entren a competir con calidad y tecnologa dentro del rea Metropolitana; crear mecanismos adecuados de fortalecimiento institucional en sus componentes administrativo y comercial de las entidades prestadoras del servicio de telecomunicaciones. Pargrafo 1. Las acciones a desarrollar debern ir encaminadas a: Disear la estrategia de promocin y creacin de los mecanismos para que otros operadores de servicio entren a competir con calidad y tecnologa dentro del rea Metropolitana; implementar las redes de rea local para comunicaciones interempresariales; integrar la comunicacin satelital como opcin para los usuarios empresariales que la requieran. Pargrafo 2. Para todos sus efectos, la ubicacin de antenas de telecomunicaciones debe reglamentarse de acuerdo a las disposiciones de la Circular 001 del 2009 del Ministerio de Comunicaciones, de aquella que la modifique o sustituya. Subseccin 7: Otros Servicios Metropolitanos Artculo 264. Establecimientos carcelarios. Cualquier proyecto Carcelario deber tener en cuenta los impactos urbanos, ambientales, socioculturales, patrimoniales e histricos sobre los usos y vocaciones establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal de Girn. En concordancia con lo anterior los establecimientos carcelarios no son compatibles con las reas intensivas en vivienda, comercio y servicios institucionales, ni debern localizarse en zonas definidas de proteccin ambiental como tampoco crear desplazamientos de poblacin o modificaciones de las actividades sociales y desintegracin de comunidades. Artculo 265. Equipamientos relacionados con mausoleos, cementerios o similares. Los cementerios; Nuestra Seora de Mongu y San Isidro, localizados en el Casco Antiguo, su tratamiento se definir en la formulacin del PEMP. Los equipamientos relacionados en este artculo podrn localizarse en reas de actividad dotacional y en el rea de expansin de Ro Fro. Artculo 266. Plantas de Sacrificio. Las Plantas de Sacrificio de Animales, son considerados como hechos metropolitanos y debern seguir las normas establecidas en el Decreto 2278 de 1982, o aquellas que las modifiquen o complementen, donde se indican los impactos y condiciones ambientales que deben tener en cuenta esta clase de servicios, adems debern cumplir con todas las exigencias ambientales de la CDMB. Pargrafo: Para este tipo de establecimientos se asumirn las condiciones y lineamientos ambientales y de los requerimientos especficos que solicite la Secretaria de Planeacin para este tipo de uso. Tales como conteos de trfico, peatonales y vehiculares, aislamientos y desarrollo de indicadores urbansticos. Artculo 267. reas de afectacin. Se reconocen como reas de afectacin, los aislamientos relacionados con la infraestructura elctrica, represas hidroelctricas, lneas frreas, conduccin de hidrocarburos, lneas de alta tensin con restricciones y aislamientos establecidos por las normas ICONTEC, el Ministerio de Minas y Energa, a travs de la Unidad de Planeacin Mineroenergtica UPME y la ISA; Igual acontece con la franja de servidumbre de los ductos de hidrocarburos que recorren parte de la jurisdiccin del municipio de Girn para llegar a la Terminal Chimit como Centro de distribucin de combustibles para el AMB, dicha infraestructura atraviesa el Municipio en tres grandes sectores, el primero sobre la vereda Sogamoso, el segundo sobre la vereda Carrizal y la tercera sobre el escarpe occidental de Bucaramanga.
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Artculo 268. Franjas de servidumbre Ductos de Hidrocarburos. Segn las disposiciones tcnicas establecidas para esta clase de infraestructura es necesario establecer un aislamiento de 10 metros a cada lado de la lnea. Las restricciones ambientales para este tipo de servidumbre tiene que ver con las distancias mnimas de aislamientos a construcciones, que se realicen en cercanas de oleoductos, poliductos y/o gasoductos que son y estn determinadas por normas internacionales para minimizar los riesgos y son diferentes al ancho de la franja de afectacin predial a la que se refiere el Derecho de Va o linderos de las instalaciones. Segn comunicacin escrita, enviada por Ecopetrol Gerencia Magdalena (sobre el rea de servidumbre no se pueden sembrar rboles de raz profunda, por cuanto pueden afectar la tubera, ni levantar edificaciones de carcter permanente por cuanto obstaculizaran el mantenimiento y estabilidad de la instalacin de oleoductos, poliductos y/o gasoductos; aunque el propietario, poseedor y/o tenedor del predio podr usufructuar la franja de terreno determinada para la servidumbre mediante el cultivo de pastos, hortalizas, leguminosas, plantas ornamentales y otros cultivos que no afecten la integridad de la tubera. Para los casos en donde se presenten cruces de la infraestructura de los ductos u otras instalaciones con lneas elctricas, tuberas de acueductos y/o alcantarillado, lneas telefnicas, vas primarias, secundarias o carreteables; etc. Artculo 269. Lneas Frreas. Los terrenos contiguos a la zona de la lnea frrea no podrn ejecutarse a una distancia de menos de veinte (20)m. a partir del eje de la va en obras tales como represas, excavaciones, estanques, explotaciones de cantera, construcciones; igualmente no podrn plantarse arboles a una distancia menor de doce (12) m. de la va. (Ley 76 del 15 de Noviembre de 1920). Artculo 270. Lneas de Alta Tensin y Antenas Repetidoras. Para este servicio se asumirn las restricciones y aislamientos establecidos por las Normas INCONTEC, El Ministerio de Minas y Energa, a travs de la Unidad de Planeacin Minero energtica UPME y la ISA. Para el diseo de proyectos de lneas de transmisin de alto voltaje, se requiere la realizacin de: Estudio de Arqueologa del Rescate, Estudio de Impacto Ambiental, el cual debe dar cuenta de las caractersticas ambientales (fsicas, biticas, econmicas, culturales y polticas) del rea de influencia del proyecto. Pargrafo: En el caso de las reas urbanas afectadas por las lneas de alta tensin se debern adelantar estudios tcnicos para analizar la viabilidad tcnica y econmica de su reubicacin. Artculo 271. Portales de Metrolnea. Para este tipo de establecimientos se asumirn las condiciones y planteamientos del Sistema de Transporte Metropolitano y de los requerimientos especficos que solicite la Secretaria de Planeacin para este tipo de uso. Tales como conteos de trfico, peatonales y vehiculares, aislamientos y desarrollo de indicadores urbansticos. Artculo 272. Macroproyectos de infraestructura. Se entiende por macroproyectos de infraestructura todos aquellos relacionados con la dotacin de servicios a nivel supramunicipal del orden Regional o Nacional.(Hidroelctricas, Represas, Centrales de Gas entre otras). Pargrafo: Para este tipo de establecimientos se asumirn las condiciones y planteamientos macroproyectos con los requerimientos especficos que solicite la Secretaria de Planeacin para este tipo de infraestructura, tales como conteos de trfico, peatonales y vehiculares, aislamientos y desarrollo de indicadores urbansticos, impactos socioeconmicos y estructura predial afectada entre otros y su rea de influencia.
CAPITULO 5: PROGRAMAS ESTRUCTURANTES
Seccin 1: Mejoramiento integral Artculo 273. Programa de Mejoramiento Integral. El Programa de Mejoramiento Integral define acciones en la infraestructura bsica y en el equipamiento y espacio pblico de los sectores residenciales de desarrollo incompleto, con deterioro o en proceso de legalizacin. Incluye acciones de mejoramiento de la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, accesibilidad, equipamientos,
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condiciones ambientales generales de los asentamientos y de las viviendas individuales. El Modelo Territorial determina las acciones sobre los sectores con poco desarrollo como hechos perfectibles que garantizarn condiciones de vida urbana digna. Subseccin 1: Acciones del programa de mejoramiento integral Artculo 274. Definicin de las acciones del programa de mejoramiento integral. Las acciones principales del Programa de Mejoramiento Integral estn incluidas dentro de los sistemas estructurantes de la ciudad, as: el medio ambiente, el espacio pblico y el sistema vial. Artculo 275. Acciones en el medio ambiente. Los asentamientos humanos que estn localizados en las zonas de manejo de los recursos naturales tales como: El rea de reserva forestal protectora de Bucaramanga (DMI), las caadas, riberas del ro y los escarpes del sistema de proteccin del Municipio, deber aplicarse el tratamiento de sustitucin. Pargrafo: Los criterios a tener en cuenta para la aplicacin del programa son: 1. Riesgo. Se requiere de una evaluacin detallada de la situacin de vulnerabilidad y riesgo que puedan estar sufriendo los asentamientos para definir las mediadas de mitigacin o reubicacin de la poblacin. 2. Ecosistema. Restaurar y devolver al sistema de proteccin ambiental las reas que han sido usufructuadas por otras actividades incompatibles con la proteccin de los ecosistemas. 3. Contingencia. Implementar acciones transitorias para el manejo de la problemtica mientras se determinan las acciones definitivas de mitigacin y reparacin que arroje el plan parcial. 4. Proyecto Municipal. Se requiere un plan para el manejo ambiental, el cual ser iniciativa de la Administracin Municipal. Artculo 276. Acciones en el espacio pblico. La dotacin de espacio pblico y equipamiento deber ser uno de los objetivos principales del programa de Mejoramiento Integral. Las acciones incluyen no slo los aspectos dotacionales, sino los de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, como medida de consolidacin de los asentamientos. Pargrafo: Los criterios a tener en cuenta para la aplicacin del programa son: 1. Coberturas. Es necesario establecer las coberturas de los sectores informales o subnormales para aplicar programas de mejoramiento de la infraestructura bsica, el anlisis debe incluir los servicios sociales bsicos. 2. Componentes del modelo. Examinar los componentes del Modelo Territorial faltantes en los asentamientos a fin de se que se elabore un plan parcial para la construccin de espacio pblico en sus componentes de parques y vas, y determinar la intervencin en su dotacin. 3. Proyecto Municipal. Ser iniciativa de la Administracin Municipal. Artculo 277. Acciones en el sistema vial. El programa de Mejoramiento Integral deber garantizar la accesibilidad y conectividad vial de los sectores residenciales de la ciudad a travs de intervenciones que exploren nuevos puntos de acceso y conexin Pargrafo: Los criterios a tener en cuenta para la aplicacin del programa son: 1. Plan vial. Incluir en el Plan Vial los desarrollos viales nuevos. 2. Plan de transporte. Valorar las condiciones de transporte pblico de los sectores informales y subnormales para anexarlos al Plan General de Transporte. Seccin 2: Renovacin urbana. Artculo 278. Programa de Renovacin Urbana. El Programa de Renovacin Urbana plantea la realizacin de acciones de recomposicin de las estructuras urbanas deterioradas al igual que promueve actuaciones privadas en sectores que as lo requieran. La Renovacin Urbana se constituye en un programa estructurante del POT. Este programa ofrece la posibilidad de acondicionar algunos sectores de la ciudad para adicionarlos a los nuevos requerimientos y salvar sus demandas de equipamiento y espacio
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pblico, a travs de estudios preliminares que evalen el riesgo y amenaza, costos y servicios entre otros, de las viviendas barrios consolidados, localizados sobre el valle de Ro de Oro y Ro Fro. Subseccin 1: Acciones del programa de renovacin urbana Artculo 279. Definicin de las acciones del Programa de Renovacin Urbana. Las acciones principales del Programa de Renovacin Urbana estn incluidas dentro de los sistemas estructurantes de la ciudad, as: en el medio ambiente, en el espacio pblico y en el sistema vial. Artculo 280. Acciones en el medio ambiente. Los asentamientos en situacin de riesgo o que presentan invasiones al sistema de proteccin ambiental sern objeto de Sustitucin Residencial y Renovacin Urbana para acciones de relocalizacin y dotacin de espacio pblico. Pargrafo 1: Las acciones tendrn en cuenta: 1. Contingencia. Implementar acciones transitorias para el manejo de la problemtica mientras se determinan las acciones definitivas de mitigacin y reparacin que arroje el plan parcial. 2. Proyecto Municipal. Se requiere un plan parcial, el cual ser iniciativa de la Administracin Municipal. Pargrafo 2: Se debern determinar estudios especficos, previo al proceso de reubicacin, para determinar el riesgo de las reas ms densamente pobladas y fuertemente consolidadas con tratamiento de sustitucin. Artculo 281. Acciones en el espacio pblico. La dotacin de espacio pblico ser el objetivo principal del programa de Renovacin Urbana para lo cual tendr en cuenta: 1. Baja ocupacin. Promover la construccin en baja ocupacin a fin de liberar espacio para el peatn. 2. Densificacin. Las nuevas construcciones desarrollarn modelos densificados a fin de no desmejorar la oferta de espacio privado. 3. Proyecto Municipal. Construccin del espacio pblico en sus componentes de parques lineales y vas peatonales, los cuales sern iniciativa de la Administracin Municipal y el sector privado. Artculo 282. Acciones en el sistema vial. Los componentes viales que se desarrollen en sectores de la Renovacin Urbana estarn inscritos en los respectivos planes viales y de transporte pblico.
CAPITULO 6: REAS HOMOGNEAS
Artculo 283. Definicin de reas Homogneas. Las reas Homogneas son las porciones del territorio urbano entendidas como las zonas que tienen caractersticas anlogas en cuanto a las tipologas de edificacin, as como por los usos e ndices derivados de su trama urbana original y asignndoles unos tratamientos urbansticos decisiones administrativas, con sus objetivos y procedimientos que guan y orientan la actuacin pblica y privada. El rea Homognea guarda unidad de funcionamiento en su interior y es la expresin mnima del Modelo Territorial Urbano. Las reas Homogneas estn definidas en el 6F de reas Homogneas Urbanas. Pargrafo: Criterios para su delimitacin. Los criterios de delimitacin de las reas Homogneas adoptados son: 1. Los indicadores de diagnstico. Hacen del sector una unidad funcional en la medida en que definen el patrn de ocupacin del espacio y los sistemas de prestacin de servicios pblicos bsicos y complementarios. 2. La respuesta del sector al Modelo Territorial Urbano. En trminos de la presencia fsica de sus componentes lo hacen una unidad de manejo urbanstico. 3. Las tipologas de edificacin y ocupacin del espacio privado. En trminos de la tipologa de unidades habitacionales, as como del modelo de agregacin del barrio que presenta un urbanismo particular. 4. Las condiciones ambientales y paisajsticas. Su enclave en el sistema ambiental y de paisaje urbano de la ciudad. 5. Las caractersticas y unidad de la trama urbana.
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Artculo 284. Clasificacin de las reas Homogneas. De acuerdo con los anteriores criterios se han delimitado nueve reas Homogneas para el rea urbana de Girn, a las que se les ha asignado una nomenclatura que las diferencia y que ha sido tomada del nombre de alguno de sus barrios o sectores existentes con los que son reconocidas en el mbito municipal. 1. rea Homognea del Casco Antiguo 2. rea Homognea El Poblado 3. rea Homognea Carrizal 4. rea Homognea Arenales 5. rea Homognea Rincn de Girn 6. rea Homognea Malpaso 7. rea Homognea de Chimit 8. rea Homognea La Esmeralda 9. rea Homognea Bellavista 10. rea Homognea La Aldea 11. rea Homognea Meseta 12. rea Homognea Complejo Empresarial Ro Fro 13. rea Homognea Nuevo Girn 14. rea Homognea Palogordo 15. rea Homognea de Ro Fro Pargrafo 1: Para la revisin y/o ajuste de las fichas normativas pertenecientes a cada rea Homognea, se proceder bajo criterios tcnicos soportados y se adoptar por decreto. Artculo 285. Programas del rea Homognea del Casco Antiguo. 1. Establecer el Plan Especial de Manejo y Proteccin del Centro Histrico. 2. Revisin de la concordancia de los lmites del rea del Centro Histrico y de su zona de influencia. 3. Estudio de la dinmica urbana y de desarrollo del municipio y su incidencia en la conservacin y revitalizacin del sector urbano antiguo de Girn(Centro Histrico)- CH 4. Efectuar una evaluacin de las reas de amenazas para el Casco Antiguo, determinando la amenaza, vulnerabilidad y el riesgo de las reas e infraestructura expuesto, medido de mitigacin para reduccin de la vulnerabilidad y planes de contingencia. 5. Demarcacin de la zona de influencia, se debe demarcar el contexto circundante o prximo del centro historico, necesario para que los valores del mismo se conserven. 6. Elaboracin de un plan de divulgacin y sensibilizacin que asegure el respaldo comunitario a la conservacin de los bienes Pargrafo: El PEMP, Plan Especial de Manejo y Proteccin definir cada uno de los lineamientos normativos para las reas perifricas del casco antiguo bajo los programas establecidos en el presente artculo, hasta tanto no se adopte dicho PEMP, se continuar aplicando las normas generales de la ficha normativa y del Estudio de Reglamentacin del Centro Histrico de Girn del ao 1982. Artculo 286. Acciones Generales del rea Homognea del Casco Antiguo. Las acciones principales estn contenidas dentro del tratamiento de conservacin histrica, como Monumento Nacional y su respectivo Plan parcial, entre otras estn propuestas las siguientes acciones y proyectos: 1. Recuperacin del espacio pblico para obtener un panorama urbano apto para el turismo, dentro de est propuesta est incluido el proyecto Recuperacin del Espacio Pblico del Centro Histrico de Girn gestionado por la actual administracin Municipal de Girn, dicho proyecto est conformado por cuatro componentes. - Mantenimiento del Parque Principal. - Mantenimiento Parque Jos Mara Peralta. - Planteamiento Museo Histrico. - Conexin de Paseos Peatonales.
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2. Establecer el Plan Especial de Manejo y Proteccin, y reglamentacin para el Casco Antiguo y sus reas perimetrales. 3. Peatonalizacin total del Casco Antiguo. 4. Adecuacin de redes elctricas subterrneas 5. Mantenimiento y ampliacin de las redes de alcantarillado. 6. Reubicacin de algunos establecimientos educativos para la Nueva Ciudadela Educativa. 7. Restauracin de viviendas para la conformacin de un museo de arte colonial y hoteles coloniales. 8. Conformacin de parqueos tursticos perimetrales. 9. Recuperacin ambiental de la quebrada La Nieves, El Padre Jess. 10. Integracin del eje recreativo y el parque lineal municipal al Casco Antiguo y estos al circuito turstico histrico cultural del municipio de Girn. Artculo 287. Acciones particulares del rea Homognea del Casco Antiguo. Las acciones particulares debern estar concentradas sobre el Trazado vial, los Lotes y manzanas, Relacin entre la manzana de uso privado y el rea pblica, Parque y plazas y la Intervencin Municipal del rea Homognea del Casco Antiguo Artculo 288. Acciones al Trazado vial del rea Homognea del Casco Antiguo. Se deber Identificar las caractersticas y valores de la estructura vial del Casco Antiguo, para conservar y consolidar el trazado vial original, evitando las transformaciones radicales que alteran la morfologa de la trama o las condiciones fsicas existentes. Artculo 289. Acciones para los Lotes y manzanas del rea Homognea del Casco Antiguo. Se debern ir enmarcadas a una reglamentacin que regule las intervenciones de manzanas y lotificacin, Conservar o consolidar los trazados originarios de las manzanas, Conservar o consolidar las caractersticas morfolgicas, tipolgicas y funcionales del Casco Antiguo, regulando los procesos de subdivisin y englobe y la ocupacin del suelo, Mantener las caractersticas tipolgicas y morfolgicas que determinan regularidades y condiciones de homogeneidad en las edificaciones y en las manzanas: Alturas, volmenes, relacin construido - no construido, balcones, aleros, materiales, texturas, planos de fachada, etc.; Concretar normas que regulen el loteo, definiendo dimensiones, anchos y fondos de lotes, procesos de subdivisin o englobe y normas sobre adosamiento y empate de las construcciones, reas no construidas, como patios, solares, etc.; Identificar las caractersticas homogneas de las manzanas y la forma de divisin del suelo, a travs de datos como: Nmero de lotes con respecto a la manzana y sus relaciones mutuas: dimensiones y proporciones, disposicin interna del loteo, regularidad o irregularidad de los lotes, cuantificacin y clasificacin de los lotes en tipos (tipologa parcelaria), que ilustra sobre el conjunto de lotes de caractersticas similares y la conformacin de conjuntos de manzanas homogneas y heterogneas. Artculo 290. Relacin entre la manzana de uso privado y el rea pblica del rea Homognea del Casco Antiguo. Se deber identificar los lotes de tamao excepcional (construidos o no), y de sus propietarios y los lotes de propiedad del Municipio que representen oportunidades extraordinarias de incidencia en la conformacin del Casco; identificar los elementos comunes, que ayudan a delimitar reas homogneas dentro del Casco. Estas caractersticas se pueden deducir mediante: Relacin entre las formas edificadas y los lotes donde se ubican. Es decir, segn las formas de ocupacin de los lotes con las edificaciones, Identificar los tipos edificatorios de las construcciones, por las caractersticas comunes en el ordenamiento de las fachadas, la distribucin de los espacios den planta y la presencia de elementos comunes de la edificacin: patios centrales, claustros, altillos, zaguanes, Establecer la proporcin de edificaciones vacas, en ruinas o construcciones sujetas a demolicin o renovacin, que orientan las acciones de consolidacin, Establecer la proporcin entre el volumen edificado y los espacios libres (manzanas ocupadas de usos vehicular y peatonal, manzanas ocupadas-espacios verdes o vacos urbanos) Identificar las regularidades en los usos de las edificaciones y del suelo, expresadas en: Nmero de edificaciones destinadas al uso de vivienda: Establecer los usos frecuentes en el primer piso, de las edificaciones localizadas en las calles de mayor actividad comercial, Identificar las tendencias de ocupacin, distribucin y patrones de ocupacin espaciales de las actividades y los usos del suelo, Identificar las distintas formas de actuacin, teniendo en cuenta entre otras las siguientes particularidades: Determinar si se est cambiando o se han cambiado los usos a los que se dedican las
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construcciones y si ste proceso afecta parcial o totalmente a la edificacin; por ejemplo primeros pisos, tramos fronteros por la introduccin de garajes o locales comerciales. Las subdivisiones de predios o de edificaciones para albergar ms de una vivienda. Establecer la ampliacin de edificaciones o su reemplazo. Artculo 291. Parque y plazas del rea Homognea del Casco Antiguo. El PEMP deber reglamentar normas especficas sobre el espacio pblico, Diferenciar las actuaciones en el marco de la plaza, como en las manzanas adyacentes, que debern ser especialmente controladas y las actuaciones en el rea colindante, Efectuar un anlisis para los hechos urbanos, donde se incluya: Realizar el levantamiento de los espacios pblicos: plazas, parques, calles para identificar sus caractersticas ms relevantes, clasificar las regularidades tipolgicas en los espacios pblicos: dimensiones, paramentaciones, materiales, arborizacin, mobiliario, espacios de circulacin, etc. Artculo 292. Intervencin Municipal del rea Homognea del Casco Antiguo. El primer campo de intervencin de la Administracin de Girn, deber estar dirigido a definir el marco normativo para el uso y las actuaciones sobre los espacios pblicos, regular las intervenciones en materia de trnsito, de modificaciones en la infraestructura, y de intervenciones en los trazados, el mobiliario y el uso de materiales; El segundo campo de intervencin de la Administracin de Girn, deber estar relacionado con las regulaciones sobre parcelaciones y loteos, este aspecto es de vital importancia, puesto que constituye uno de los mecanismos de control sobre los procesos de edificacin, para ello es necesario sistematizar informacin y efectuar anlisis de predializacin con base en datos catastrales y levantamientos cartogrficos. El resultado de esta intervencin es regular los procesos de subdivisin y englobe de los predios; El tercer campo de intervencin deber estar relacionado con el manejo del espacio edificado, tanto privado como pblico, en trminos generales, las reglamentaciones estn orientadas a definir los parmetros de conservacin o renovacin del espacio edificado, en este campo la herramienta ms til est constituida por los anlisis tipolgicos de las edificaciones, con el objeto de establecer sus regularidades, las valoraciones patrimoniales artsticas, histricas o documentales, otros aspectos de singularidad del espacio edificado, para que con base en ello, se establezcan las formas de actuacin precisa sobre el patrimonio edificado del Casco Antiguo.
CAPITULO 7: REAS DE EXPANSIN Artculo 293. Descripcin de las reas de expansin durante la vigencia del POT. En trminos estrictos y acorde a la normatividad establecida en la Ley 388 y el Decreto Reglamentario 879, estas sern las reas de expansin durante la vigencia del actual POT, con su respectiva vocacin y extensin. Se delimitan en el 3F reas de Expansin General. Artculo 294. Delimitacin, acciones y requerimientos de las reas de Expansin. Las reas de expansin se han delimitado de acuerdo a su localizacin incluyendo adems las acciones y los requerimientos tcnicos necesarios para su incorporacin al suelo urbano. Artculo 295. Requerimientos generales para la incorporacin de las reas de expansin. Las reas de expansin para su incorporacin al suelo urbano, deber basarse entre otros por los siguientes requerimientos: a. Para los suelos de expansin urbana, se deben elaborar de manera preliminar, estudios que definan una Estructuracin y Planificacin Urbanstica General, EPUG, la cual debe incorporar los contenidos ambientales, de amenzas naturales y metropolitanos; adems definir los polgonos de los planes parciales requeridos para la incorporacin al suelo urbano; los cuales sern necesarios antes de la formulacin de los planes parciales. b. La incorporacin de los suelos de expansin urbana al suelo urbano, se har a travs de Planes Parciales de expansin urbana, los cuales sern necesarios para todo proceso de incorporacin; una vez se ejecuten o formules la EPUG correspondiente a cada rea de expansin. . c. En los suelos de expansin se dedicar un 15 % para uso forestal protector. d. Los Planes Parciales de Expansin urbana debern programar estudios que proyecten el desarrollo urbano, contemplando reas de reserva, de proteccin, densidades, propuesta vial y equipamientos.
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e. Los Planes Parciales de Expansin Urbana tendrn como lineamiento los aprovechamientos establecidos por el rea Metropolitana, en las Directrices de Ordenamiento Territorial Metropolitano DOTM o las que se precisen por medio de la EPUG. Pargrafo 1: Dinmica Urbana Poblacional. Las proyecciones de densidad poblacional debern obtener un promedio de 200 hab/ha bruta, dentro del rea de desarrollo de los nuevos proyectos urbansticos. Los planes parciales establecern este parmetro como base del planteamiento urbano y el municipio vigilar el cumplimiento de dicha norma. Seccin 1: Requerimientos Especficos del rea de Expansin del valle de Ro Fro Artculo 296. Acciones para el rea de Expansin del valle de Ro Fro. Previa a la realizacin de los Planes Parciales de expansin urbana de esta rea, se debern efectuar estudios que determinen una Estructuracin Urbanstica General que precise los sistemas generales y/o estrucutrantes, el cual se adoptar por resolucin expedida por la Secretaria de Planeacin del Municipio de San Juan de Girn. El municipio apoyar y concertar con los propietarios afectados los mecanismos de financiacin y realizacin de tales estudios. Artculo 297. Afectaciones del rea de expansin de ro Fro. El rea de expansin de ro Fro estar afectada por un radio de 1.000 m de la PTAR de Ro Fro I localizada en el Municipio de Girn, dentro de la cual se encuentra el rea de afectacin de 300m de la PTAR II. Dentro del rea de afectacin de los 300 metros, se permitir el desarrollo de usos Industriales. Seccin 2: Requerimientos Especficos del rea de Expansin del Valle de Ro de Oro Centro Occidental (veredas Carrizal y Lagunetas Norte) Artculo 298. Delimitacin del rea de Expansin del Valle de Ro de Oro Centro Occidental. Es la zona del valle del ro de Oro Centro Occidental en la vereda Carrizal, delimitada al norte con el rea minera, al oriente con el Ro de Oro, la zona Industrial y la va Girn Bucaramanga, al sur con la vereda Lagunetas, al occidente con el escarpe Filo de Lebrija. Artculo 299. Sobre el rea de Expansin del Valle de Ro de Oro Centro Occidental. En el rea de Expansin del Valle de Ro de Oro Centro Occidental, se han venido localizando asentamientos humanos de desarrollo incompleto, es decir que adolecen de servicios pblicos, infraestructura vial, equipamientos y espacio pblico. Estos asentamientos igualmente se estn localizando en reas inapropiadas con la consecuente generacin de zonas de riesgo. En virtud de la problemtica social existente en esta zona, el POT de Girn declara esta zona como rea de Expansin Urbana, para contribuir a solucionar dicha problemtica. Artculo 300. Plan Parcial de Expansin Urbana del Ro de Oro- Centro Occidental (Veredas Carrizal y Lagunetas Norte). Previa a la realizacin de los Planes Parciales de expansin urbana de esta rea, se debern efectuar estudios que determinen. Una Estructuracin y Planificacin Urbanstica General EPUG, que precise los sistemas generales y/o estrucutrantes, y los parmetros establecidos en el artculo anterior, los cuales se adoptarn mediante resolucin expedida por la Secretaria de Planeacin del Municipio de San Juan de Girn. El municipio apoyar y concertar con los propietarios afectados los mecanismos de financiacin y realizacin de tales estudios. Por las caractersticas urbansticas de esta zona, en la que se vienen desarrollando proyectos de infraestructura vial nacional y por el desarrollo preestablecido de usos de alto impacto urbanstico se establecen los siguientes pargrafos para las posibles actuaciones urbansticas. Pargrafo 1. En el rea aferente, perimetral al corredor vial del Aeropuerto Palonegro - Barranca, comprendida en el rea de Expansin del Valle de Ro de Oro Centro Occidental, se permitirn desarrollos de actividades compatibles con la vocacin del REA DE ACTIVIDAD MIXTA TIPO 3.
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Pargrafo 2. El rea aferente enunciada en el pargrafo anterior, no superar los 300 metros a partir del borde externo del corredor vial del aeropuerto Palo Negro.- Barranca. No obstante la definicin precisa de este corredor estar sujeta a la aprobacin de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. Pargrafo 3. Los proyectos que se desarrollen en el rea aferente enunciada, no requieren de plan parcial siempre y cuando sean proyectos que se desarrollen en baja densidad, baja ocupacin y bajo impacto ambiental. Pargrafo 4. Mientras no se aprueben los respectivos planes parciales, o se realice la Estructuracin y Planificacin Urbanstica general de la zona de expansin urbana del Valle de Ro de Oro Centro Occidental, solo se permitir el desarrollo de los usos establecidos en el rea de actividad mixta tipo 3. No obstante lo anterior, en cualquier momento podrn realizarse las obras correspondientes a la infraestructura de los sistemas generales o estructurantes del orden municipal, as como las obras de infraestructura relativas a la red vial nacional, regional y departamental, puertos y aeropuertos y sistemas de abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energa que deban ejecutar las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal o distrital, las empresas industriales y comerciales del Estado y las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios. Cumpliendo las normas establecidas en el Decreto Nacional 564 de 2006. Seccin 3: Requerimientos Especficos del rea de Expansin de Llanadas Esta rea est conformada por dos sectores: El Valle de Llanadas como expansin de baja densidad. Artculo 301. Delimitacin del rea de Expansin de Llanadas. Es la zona, que limita al norte con el permetro urbano, al oriente con el escarpe de Llanadas, al sur con la vereda de Barbosa, al occidente con Parque Metropolitano de Llano Grande Norte (Paisaje ambiental, Equipamiento recreativo, cultural y turstico). Artculo 302. Requerimientos para la incorporacin para el valle de Llanadas a suelos de Expansin urbana. El Plan Parcial de Expansin deber tener en cuenta las siguientes observaciones y las determinaciones elaboradas por el POT. Pargrafo. Previa a la realizacin de los Planes Parciales de expansin urbana de esta rea, se debern efectuar estudios que determinen. Una Estructuracin Urbanstica General que precise los sistemas generales y/o estructurantes, la cual se adoptar por resolucin expedida por la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio de San Juan de Girn. El municipio apoyar y concertar con los propietarios afectados los mecanismos de financiacin y realizacin de tales estudios. Seccin 4: Requerimientos Especficos del rea de Expansin del Valle de Ro de Oro Nor-occidental Artculo 303. Delimitacin del rea de Expansin del Valle de Ro de Oro. Localizada en la vereda Bocas, delimitada al norte con el Ro de Oro, al oriente con el Ro de Oro y el Caf Madrid, al sur con el lmite veredal Bocas carrizal sobre la quebrada la Glora, al occidente con la va Circunvalar Girn caf Madrid y el escarpe de Lebrija o Filo de Girn, segn lo muestra el Mapa 3F de reas de Expansin. Artculo 304. Acciones para el rea de Expansin del Valle de Ro de Oro. Se trata de un sector ubicado en la zona de expansin prevista por el Plan de Ordenamiento Territorial, este sector requiere planes parciales para su ejecucin, que busca equilibrar los usos Residencial, Comercial, Dotacional e Industrial. La concertacin de los usos industriales con la CDMB se realizar en el trmite del plan parcial. Seccin 5: Requerimientos Especficos del rea de Expansin del Rincn de Girn Artculo 305. Afectaciones del rea de expansin del Rincn de Girn En el rea de expansin del Rincn de Girn se permitir el desarrollo de usos comerciales y mixtos, se debe revisar el tema de las afectaciones por la pendiente que maneja el rea. Consultar mapa 3F: reas de Expansin General.
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Seccin 6: Requerimientos Especficos del rea de Expansin de Malpaso Artculo 306. Localizada al sur de Malpaso, su desarrollo tendr una vocacin Residencial y comercial, se deber contemplar la accesibilidad y las afectaciones por DMI. CAPITULO 8: NORMA URBANSTICA Articulo 313. La Norma Urbanstica como mecanismo de orientacin municipal. La Norma Urbanstica ser el mecanismo por medio del cual se orientar la intervencin e inversin pblica en el territorio municipal y se controlar y regular la intervencin privada. La Norma Urbanstica define la Actuacin Urbana en el territorio y declara las principales acciones en materia de ordenamiento fsico del territorio. La Norma Urbanstica permite el aprovechamiento del suelo urbano y de expansin, as como del suelo suburbano y rural en los procesos de subdivisin de predios y urbanizacin. El Modelo Territorial define una norma decidida pero flexible que permite gestionar y negociar la sostenibilidad de la base econmica de la ciudad facilitando los procesos de urbanizacin y licencias y fortaleciendo la gobernabilidad como camino de concertacin para la construccin de la ciudad. Seccin 1: Normas especficas Artculo 314. La expedicin de normas estructurales. El Plan de Ordenamiento Territorial de Girn define las normas estructurales y de carcter general aplicables en todo el territorio municipal. La expedicin de normas especficas deber hacerse con arreglo a las siguientes ocasiones, criterios y procedimientos: a. Ocasiones. Se necesitarn normas especficas para: 1. La determinacin de la participacin en la plusvala por parte del Municipio. 2. La definicin de los procedimientos para reubicacin de asentamientos en zonas de riesgo. 3. La reglamentacin sobre la valoracin y aplicacin de los derechos transferibles de construccin para reas con tratamiento de conservacin. 4. La inclusin o exclusin de sitios de inters local patrimonial e histrico, artstico, turstico, ambiental y arqueolgico. 5. La reglamentacin de las unidades de actuacin urbanstica de los planes parciales. b. Criterios. Para la expedicin de normas especficas se tendr en cuenta: 1. Los criterios generales sobre uso y ocupacin de este plan de ordenamiento. 2. La elaboracin de estudios especficos que conduzcan a delimitar los aspectos a los que se les aplicar la norma especfica. c. Procedimientos. Toda iniciativa que conduzca a la adopcin de normas especficas deber seguir las siguientes etapas: 1. Demostracin acerca de la necesidad de norma especfica en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Elaboracin del estudio o plan parcial correspondiente. 3. Trmite de aprobacin en el marco de la ley 388 de 1997 sobre planes parciales y modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial. Seccin 2: Usos y Ocupacin del Suelo Artculo 307. Definicin de uso. Se entiende por uso el tipo de utilizacin asignado a un terreno ya sea en suelo urbano y de expansin, con la actividad o actividades que se pueden desarrollar en l y que requieren de una infraestructura urbana definida, para efectos de la reglamentacin de los usos del suelo urbano y de expansin se adoptarn las siguientes clasificaciones: Comercio y Servicios, Residencial, Dotacin o Institucional e Industrial. Los usos del suelo representan las actividades que se realizan en la ciudad y traducen su actividad en un hecho fsico que es el establecimiento en el que funcionan.
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Artculo 308. Objetivos en la asignacin de usos del suelo urbano. La asignacin de usos del suelo urbano se realiza para el cumplimiento de los siguientes objetivos: 1. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de la funcin urbana de Girn respecto del AMB. 2. Propender por la descentralizacin espacial del empleo y la actividad productiva, mediante el fortalecimiento y la generacin de nuevos ncleos de desarrollo, al servicio de las reas residenciales, con el fin de enriquecer la vida ciudadana. 3. Consolidar la actividad residencial y proteger las reas residenciales de la invasin indiscriminada de actividades incompatibles. 4. Consolidar las zonas de actividad industriales como estructuras especializadas para garantizar la transformacin de la ciudad en un ecosistema urbano sostenible y productivo. 5. Generar procesos de reconversin de sectores de la ciudad de marcado deterioro para fortalecer la actividad urbana. Artculo 309. Categoras de usos del suelo urbano. En cuanto hace referencia a las Categoras de usos del suelo y con el propsito de asignar los usos del suelo autorizados para los sectores, estos se clasificaran como principal, compatible, condicionados y restringidos o prohibidos. CUADRO 7. Categoras de usos del suelo
Categoras de usos del suelo Es aquel sealado como uso predominante que establece el carcter asignado a reas o zonas de actividad. Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin de los usos principal y no ocasiona Uso Compatible peligro a la salud, seguridad y tranquilidad pblica. Fuente: UT POT, Girn. Uso Principal
Pargrafo 1. Las actividades que no estn comprendidas dentro de las categoras de principal y compatible se entendern como prohibidas. Pargrafo 2. La aplicacin y reglamentacin de las categoras para la clasificacin de los usos del suelo urbano, deber tener en cuenta las disposiciones consignadas en los artculos relacionados con los condicionamientos especficos para el funcionamiento de establecimientos, las reas mnimas de lote y la norma bsica para el manejo de las fichas normativas. Artculo 310. Clases de usos urbanos. a. Residencial: Comprende las diferentes formas de vivienda y corresponde a las construcciones y espacios definidos para ser habitados por personas o familias y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. Estos usos se realizan en reas de actividad residencial tipo 1 y 2. rea de Actividad Residencial AAR. T1 y T2. b. Comercial y de servicios (Mixta): Comprende las actividades de intercambio, compra y venta de bienes; pueden ser actividades comerciales escala local o regional. Comercio de escala local es el que se realiza en la modalidad de predio a predio en pequeos locales individuales como extensin de los usos de vivienda o institucionales. Comercio de escala regional es el que se realiza en centros comerciales como urbanizacin comercial o centro de mercadeo. Estos usos se realizan en reas de Actividad Mixta tipo 1, y 2. AAM - T1, T2. c. Institucional o dotacional: Actividades correspondientes a la prestacin de servicios en general (sociales, domiciliarios, complementarios, recreativos y dems actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). Se encuentran aqu los servicios de gobierno; los servicios sociales que son los que prestan los establecimientos institucionales del equipamiento bsico como colegios, centros de salud, centros recreativos, plaza de mercado, matadero, cementerio, plaza de ferias o bomberos y los que prestan el equipamiento complementario como las iglesias; los servicios pblicos que son los establecimientos que ocupan las entidades encargadas de la prestacin de servicios pblicos domiciliarios; los de infraestructura que corresponden a la actividad de generacin, almacenamiento, conduccin o tratamiento de los servicios de energa, acueducto, alcantarillado o aseo pblico. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada tipo 1, 2 y 3. AE y
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Zona Actividad Servicios - ZAS T1, T2 y T3. d. Recreacional: Actividades de esparcimiento, turismo y recreacin pasiva y activa abiertos al pblico. 1. Recreacin activa: Es la que se realiza en escenarios deportivos o al aire libre en extensiones de terreno que hacen parte del medio ambiente y el patrimonio verde del Municipio. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada AAE Zona de Actividad Recreativa - ZAR. 2. Recreacin pasiva: Es la que se realiza en espacios para el descanso, la contemplacin y el esparcimiento o en establecimientos como locales comerciales o en salas especialmente dispuestas para espectculos audiovisuales y de entretenimiento. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada. AAE ZAR. 3. Recreacin ambiental: Actividad con fines de recreacin contemplativa desarrolladas en reas naturales de gran importancia ambiental con riqueza paisajista y/o importancia ambiental en la cual solo se observan los escenarios sin generar conflictos con su utilizacin. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada. AAE ZAR. e. Industrial: Comprende las actividades de manufactura y transformacin de materias primas. Industria es la actividad de transformacin de materias primas no agrcolas que se realiza en establecimientos urbanos. Agroindustria es la actividad que de transformacin de productos agrcolas que se realiza en establecimientos urbanos o rurales. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada. AAE ZAI. f. Proteccin: comprende las reas en las cuales que hacen parte del sistema de proteccin ambiental en las cuales debe restringirse el desarrollo de usos urbanos. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada. AAA Zona Ronda de Quebradas o Ros ZRQ y Zona rea de Proteccin 1. Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales: reas en las cuales se debe recuperar la diversidad biolgica en deterioro as como la conservacin de los recursos ambientales existentes. 2. Forestal protector: reas de actitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosque natural. 3. Investigacin controlada. Actividad con fines investigativos desarrollada en reas naturales de gran importancia ambiental y/o en ecosistemas estratgicos que no genera conflictos con estos. Seccin 3: Establecimientos. Artculo 311. Definicin. Un establecimiento es el edificio o zona donde se realiza una actividad comercial, institucional, recreativa o industrial. Los establecimientos estn directamente relacionados con los usos del suelo por cuanto denotan actividades que se realizan en los edificios o zonas que componen el sistema urbano. Pargrafo 1. Cuando surjan revisiones de los tipos de establecimientos incluidas en el presente acuerdo, por parte de las autoridades competentes, la Oficina Asesora de Planeacin las evaluar y les asignar la clasificacin respectiva mediante Resolucin motivada, en las reas de actividad establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Pargrafo 2. El municipio Adopta la Clasificacin Internacional Industrial Uniforme, CIIU, como instrumento de clasificacin del los usos establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial. El cual se describe en el anexo denominado CIIU.
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ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DEFINICIN GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3 GRUPO 4 GRUPO 5
Los establecimientos que se desarrollan en modalidad de predio a predio, tienen escala local. Son establecimientos que ofrecen atencin al pblico con poco grado de permanencia
Los establecimientos que se desarrollan en centros, ciudadelas comerciales con unidad arquitectnica y urbanstica o con modalidad mayor de dos predios. Pueden tener escala metropolitana. Son establecimientos que requieren estructuras adecuadas para recibir pblico con alto grado de permanencia Supermercados, carniceras, pescaderas, almacenes de muebles y electrodomsticos, almacenes de ropa, calzado, carteras y similares, boutiques, joyeras y relojeras, discotiendas, almacenes fotogrficos, almacenes de instrumental cientfico, almacenes de artculos elctricos, compraventas (prenderas), Almacenes de Repuestos, vidrieras.
Son establecimientos que se desarrollan sobre sectores de circulacin tanto peatonal como vehicular, los cuales requieren de una infraestructura especfica para el funcionamiento de la actividad.
Son establecimientos que requieren estructuras especiales tanto para la exhibicin como para la proteccin.
Son establecimientos que generan de alto impacto fsico, y ambiental.
VENTA BIENES
Tiendas, micromercados, Cafeteras, drogueras, perfumeras, papeleras, libreras, miscelneas, panaderas, pasteleras, reposteras, DE dulceras, fruteras, Floristeras, pticas, Cacharreras, ferreteras con reas menores a 40 m2, venta de artesanas, cerrajeras, heladeras, licoreras.
Distribuidoras, depsitos o bodegas con reas menores a 2000 m2, exhibicin y venta de vehculos y motocicletas, venta minorista de insumos agrcolas.
Graneros, estancos, depsitos o bodegas (venta mayorista), depsitos de materiales de construccin con Estaciones reas mayores a servicio... 2000 m2, venta mayorista de insumos agrcolas, y maquinaria pesada.
de
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Peluqueras, salones de belleza, lavanderas, tintoreras, Sastreras, alquiler de vestidos, Modisteras, restaurantes, venta de comidas rpidas, video juegos, vdeo tiendas, parqueaderos, remontadoras de VENTA DE calzado, SERVICIOS reparacin de aparatos electrnicos, reparacin de bicicletas, centros de servicio de telecomunicacio nes, Oficinas profesionales individuales liberales, Oficinas de correo, Oficinas de mensajera.
Fuentes de soda, billares, pizzeras, academias, Gimnasios, oficinas profesionales, Inmobiliarias, Agencias de Seguros y Vigilancia, Agencias de Viajes, Entidades Financieras, compaas de seguros, tipografas, litografas, plomeras, veterinarias, hoteles, Tapiceras, lavaderos de carros, Servicentros mantenimiento de (vehculos), Montallantas, salsamentarias.
Desayunaderos, caf conciertos, canchas de bolo criollo y tejo, casinos, bingos, talleres de pintura, talleres de electricidad, reparacin de electrodomsticos, cines, casas distribuidoras e importadoras, plazas de mercado, salas de velacin, paradores tursticos, diagnosticentros, Talleres de mecnica y latonera automotriz, talleres de motocicletas.
Griles, whiskeras. tabernas, Servicios fnebres, discotecas, crematorios, apartahoteles, bodegas de moteles, almacenamiento, residencias, centros bares. nocturnos, casas de lenocinio.
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES DEFINICIN GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
Son establecimientos que hacen parte del equipamiento bsico y que no requieren medidas de control ambiental y fsico.
Son establecimientos que hacen parte del equipamiento colectivo, Son establecimientos que hacen con cobertura de carcter parte del equipamiento bsico y metropolitano y condicionado a que requieren medidas de control medidas de control ambiental y ambiental y fsico. fsico, que se localizan preferentemente contra o en los permetros de las zonas urbanas.
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TIPO
Colegios, escuelas, institutos, guarderas, jardines infantiles, hasta 200 alumnos, bibliotecas, monasterios, iglesias y centros de culto con una capacidad de hasta 250 personas, comisaras, centros de atencin inmediata CAI, entidades de servicios pblicos, centros de salud locales, salones comunales, centros de atencin a poblacin vulnerable (niez, tercera edad), sedes de organizaciones cvicas y comunitarias.
Colegios, escuelas, institutos, universidades, guarderas, jardines infantiles, centros de educacin formal y no formal con una capacidad mayor de 200 alumnos, bibliotecas, teatros, museos, monasterios, iglesias y centros de culto con una capacidad mayor de 250 personas, centros de salud regionales, hospitales, IPS, Centros administrativos municipales, departamentales y nacionales (Alcalda, personera, contralora, defensora del pueblo, casa de justicia, juzgados, sedes de entidades administrativas del orden departamental y nacional, entre otras), notarias, CIS, laboratorios clnicos, clnicas, EPS, centros de atencin a poblacin vulnerable (familia, mujer, juventud, desplazados), centros de bienestar familiar regional, centros culturales y artsticos, terminales de transporte urbanos.
Cementerios, Parques Cementerios, comandos militares y de polica, plazas de ferias, terminales de transporte intermunicipales, centrales de abastos, crceles, plantas de tratamiento, fiscalas, institutos de medicina legal.
ESTABLECIMIENTOS RECREATIVOS DEFINICIN GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
TIPO
Son establecimientos y zonas de Son establecimientos y zonas Son establecimientos y zonas de recreacin activa que requieren de recreacin pasiva y activa recreacin pasiva y activa de de infraestructura especializada de equipamiento bsico. equipamiento colectivo. para la prestacin de servicios. Parques, zonas verdes, campos deportivos mltiples, parques Centros de espectculos, coliseos, ecolgicos, paseos peatonales y Clubes sociales, polideportivos. estadios, centros masivos de ciclopeatonales, plazas y recreacin. plazoletas. Parques lineales
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES
DEFINICIN
PEQUEA
MEDIANA
Su actividad principal es la transformacin manual, mecnica o qumica de materias primas en bienes de consumo. Industrias de bajo impacto ambiental y fsico con planta de personal hasta de 10 trabajadores y un mximo de 120 m2 de construccin, las cuales producen bajos niveles de ruido, olores y efectos contaminantes, no requieren de zonas de cargue y descargue y su horario de funcionamiento es diurno. Industrias de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico con planta de personal entre 11 y 50 trabajadores y un mximo de 500 m2 de construccin, pueden demandar la disposicin de infraestructura especializada y adecuacin de edificaciones para su funcionamiento y requieren de zonas de cargue y descargue. Industrias de alto impacto ambiental y alto impacto fsico con planta de personal superior a 50 trabajadores y un rea de construccin mayor de 500 m2. Deben funcionar en edificaciones especializadas con la infraestructura adecuada y requieren de zonas de cargue y descargue.
GRANDE
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Pargrafo 1: Para las reas de actividad industrial se exige un aislamiento de 15 metros lineales perimetrales al polgono industrial, los cuales no pueden ser objeto de construccin. Aplica para zonas de desarrollo vial y cesiones obligatorias A y C. Pargrafo 2: Para predios que colinden con reas de proteccin ambiental o restricciones de desarrollo, el aislamiento de 15 metros lineales perimetrales al polgono industrial, se pueden contemplar en dichas reas. (Protecciones hdricas, aislamientos de taludes, escarpes, entre otros).Por lo anterior no obliga dejar un aislamiento adicional. Pargrafo 3: Los nuevos establecimientos no incluidos en la presente reglamentacin se incorporarn previo estudio y concepto tcnico de la Oficina Asesora de Planeacin por medio de decreto. Pargrafo 4: Los establecimientos comerciales Grupo 3 (Plazas de mercado, salas de velacin, paradores tursticos, diagnosticentros, Talleres de mecnica y latonera automotriz, talleres de motocicletas), Grupo 4 y 5 Institucionales Grupo 3, recreativos Grupo 3, Gran Industria, requieren antes de la licencia de construccin la formulacin de un plan de implantacin bajo los lineamientos que expida la Oficina Asesora de Planeacin. Pargrafo 5: Las reas que sean desarrolladas por medio de planes parciales y comprenda el desarrollo de establecimientos incluidos en el anterior pargrafo no requieren la formulacin de un Plan de Implantacin. Pargrafo 6: Los Establecimientos descritos en el pargrafo 3 del presente artculo que se localicen en conjuntos o complejos comerciales o industriales, debidamente aprobados, no requieren la formulacin de un Plan de Implantacin. . Pargrafo 6: La Oficina Asesora de Planeacin expedir mediante resolucin motivada los lineamientos y aprobacin para cada plan de implantacin. Artculo 312. Condicionamientos Especficos para el Funcionamiento de Establecimientos. El funcionamiento de determinados establecimientos comerciales, institucionales, industriales y/o recreativos, tendrn los siguientes condicionamientos, los cuales sern de obligatorio cumplimiento para su viabilidad de localizacin y funcionamiento. a. Los establecimientos de griles, bares, tabernas, whiskeras, discotecas y similares clasificadas como comercio grupo 5, podrn funcionar en centros comerciales y/o con unidad arquitectnica y urbanstica cerrada o en reas de actividad mixta tipo B y deber existir entre los establecimientos pertenecientes al grupo 5 y los establecimientos institucionales grupos 1 y 2, una distancia mnima comprendida por la circunferencia definida en un radio de 200 mt. lineales por todos sus lados, tomados desde el centro de la entrada principal del establecimiento solicitante hasta el centro de la entrada principal del establecimiento institucional ms cercano. b. Los montallantas, diagnosticentros y estaciones de servicio, clasificadas en el comercio grupos 3, 4 y 5 respectivamente tendrn los siguientes condicionamientos: 1. Las Estaciones de Servicio existentes, podrn continuar con su funcionamiento respecto al concepto de viabilidad de uso de suelo, en el rea de actividad en la cual se encuentren localizadas. En el evento de cambio de la actividad, la nueva disposicin para los predios en donde se localicen, ser de rea de actividad mixta tipo 1 y 2, de acuerdo a la clasificacin que posea el eje vial donde se encuentren ubicadas. 2. Los montallantas y diagnosticentros podrn funcionar sobre ejes que estn clasificados dentro del rea de actividad mixta tipo 1, tipo 2. 3. Los nuevos establecimientos de montallantas deben cumplir con el espacio correspondiente al parqueo de vehculos para su funcionamiento, dentro de la propiedad privada, en una proporcin de 3 cupos por cada 40 m2 de rea construida, y aquellos que se encuentren funcionando en la actualidad, no debern ocupar reas de espacio pblico. c. Para los establecimientos farmacuticos minoristas, conforme a lo establecido en el Decreto Ley No. 2200 de 2005, deber existir entre el establecimiento farmacutico minorista solicitante y el establecimiento farmacutico minorista ms cercano, una distancia mnima comprendida por la circunferencia definida en un radio 75 mt lineales por todos sus lados, medidos desde el centro de la entrada principal del establecimiento farmacutico minorista solicitante hasta el centro de la entrada principal del establecimiento farmacutico minorista ms cercano.
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d. Los establecimientos y/o actividades compatibles con el uso de suelo residencial, podrn nicamente funcionar bajo las disposiciones normativas consignadas en el presente ordenamiento. e. El equipamiento comunal de tipo institucional que requiera para su funcionamiento la disposicin del 100 % del rea del predio en este uso, podr localizarse en reas con usos diferentes al residencial, debindose propender por su concentracin en determinadas zonas que hagan parte del rea influencia inmediata de las reas residenciales, con el fin de garantizar la accesibilidad a los servicios dotacionales sin generar impacto sobre la actividad residencial. f. Los nuevos establecimientos de salas de velacin deben cumplir con el espacio correspondiente al parqueo de vehculos al interior del predio para su funcionamiento, en una proporcin de acuerdo al nmero de salas de velacin y por estrato, de la siguiente manera: 1. Para el estrato uno, dos cupos de parqueo por cada sala de velacin. 2. Para el estrato dos, tres cupos de parqueo por cada sala de velacin. 3. Para el estrato tres, seis cupos de parqueo por cada sala de velacin. 4. Para el estrato cuatro, diez cupos de parqueo por cada sala de velacin. 5. Para el estrato cinco, doce cupos de parqueo por cada sala de velacin. g. En los sectores con estrato socioeconmico 5, solo se permitirn los establecimientos de comercio correspondientes a tiendas, micromercados y papeleras clasificados como venta de bienes grupo 1. h. Los establecimientos de comercio que ubiquen dentro del mismo, juegos de habilidad, destreza y azar que reciban una contraprestacin en dinero o especie, debern estar localizados sobre reas de actividad mixta, deben obtener de la Oficina Asesora de Planeacin el concepto de viabilidad para el funcionamiento del juego en el sitio solicitado de acuerdo a las reglamentaciones establecidas para el efecto y deber existir entre el establecimiento comercial y los establecimientos institucionales grupos 1 y 2, una distancia mnima comprendida por la circunferencia definida en un radio de 100 mt lineales por todos sus lados, tomados desde el centro de la entrada principal del establecimiento solicitante hasta el centro de la entrada principal del establecimiento institucional ms cercano. i. Para los establecimientos de videojuegos, deber existir entre el establecimiento comercial y los establecimientos educativos, una distancia mnima comprendida por la circunferencia definida en un radio de 100 mt lineales por todos sus lados, tomados desde el centro de la entrada principal del establecimiento solicitante hasta el centro de la entrada principal del establecimiento educativo ms cercano. j. La ubicacin de nuevos establecimientos institucionales clasificados como grupo 3, o cualquier tipo de modificacin en la actividad de los existentes, estarn sujetos a la realizacin de un estudio tcnico para su implantacin y/o adecuacin para los existentes, cuyos requisitos sern establecidos por la Oficina Asesora de Planeacin. Este estudio ser evaluado y aprobado por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal para ser adoptado mediante resolucin motivada por el Alcalde Municipal. k. Para la expedicin de concepto de viabilidad de uso de suelo para establecimientos ubicados en conjuntos y urbanizaciones, o edificaciones sometidas al rgimen de copropiedad, deber tenerse en cuenta lo establecido en el respectivo reglamento de propiedad de horizontal y el acta de asamblea de copropietarios en la cual se autorice el funcionamiento del establecimiento, teniendo en cuenta que para edificaciones en altura destinados a uso residencial, solo se permitirn en el primer nivel. l. En los casos en los cuales se solicite concepto de viabilidad de uso de suelo para el funcionamiento de dos o ms establecimientos en un mismo predio, se deber tener en cuenta para su viabilidad, la afinidad de las actividades y la similitud de horarios de funcionamiento. Pargrafo. Los condicionamientos mencionados en el presente artculo debern tener en cuenta las disposiciones consignadas en el cdigo de polica. Artculo 313. Plazo para la Reubicacin de Establecimientos y/o Actividades. Los establecimientos y/o actividades localizados en las diferentes clasificaciones de suelo, cuyo funcionamiento no es compatible con el uso del suelo establecido en el plan de ordenamiento territorial, debern ajustarse a la norma urbanstica modificando su actividad o relocalizndose en una zona cuyo uso del suelo permita su funcionamiento, teniendo en cuenta los siguientes parmetros: a. Los establecimientos en esta condicin para la clasificacin de suelo urbano, que en Agosto 2 de 2001, fecha en la cual se aprob el Decreto Municipal No. 237 por medio del cual se adopt el POT; se encontraran cumpliendo
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con la documentacin requerida por la Ley 232 de 1995, tendrn como plazo mximo seis (6) Meses a partir de la fecha de publicacin del presente Acuerdo Municipal. Durante este periodo debern continuar cumpliendo con la documentacin y tributacin requerida por la Ley, para su funcionamiento. b. Los establecimientos y/o actividades en esta condicin para las restantes clasificaciones de suelo, que al 2 de Agosto de 2001, fecha en la cual se aprob el Decreto Municipal No. 237, por medio del cual se adopt el POT; se encontraran cumpliendo con la documentacin requerida por la Ley 232 de 1995 y dems requisitos ante las diferentes entidades especialmente la autoridad ambiental o se puedan ajustar a las disposiciones establecidas por esta ltima de manera inmediata, tendrn como plazo mximo tres (3) aos a partir de la fecha de publicacin del presente Acuerdo Municipal. Durante este periodo debern continuar cumpliendo con la documentacin y tributacin requerida por la Ley, para su funcionamiento. c. Los establecimientos y/o actividades en esta condicin para las diferentes clasificaciones de suelo, que al 2 de Agosto de 2001, fecha en la cual se aprob el Decreto Municipal No. 237,por medio del cual se adopt el POT, no estuvieran cumpliendo con la documentacin requerida por la Ley 232 de 1995 y dems requisitos ante las diferentes entidades especialmente la autoridad ambiental o en el caso de actividades agropecuarias que no puedan ajustarse a las disposiciones establecidas por esta ltima, debern ajustarse a la norma urbanstica consignada en el presente de Acuerdo, de forma inmediata. Seccin 4: reas de Actividad. Artculo 314. Definicin. Las reas de actividad son las divisiones superficiarias que denotan un uso del suelo urbano principal determinado con la asignacin de los usos principales y compatibles correspondientes y ligados a las reas homogneas. Artculo 315. rea de Actividad Residencial, AAR T1 y AAR T2. Las reas de actividad residencial son las que se designan como lugares de habitacin y alojamiento permanente dentro de la ciudad configurando un tejido urbano especfico. Existirn reas tipo 1 y tipo 2. rea de Actividad Residencial Tipo 1: Son aquellas dedicadas exclusivamente al uso residencial o habitacional, en las cuales no se permitir ningn tipo de actividad industrial, cualquiera sea la escala. rea de Actividad Residencial Tipo 2: Son aquellas dedicadas exclusivamente al uso residencial o habitacional, en las cuales se permitir la actividad de pequea industria, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por la Autoridad Ambiental. Artculo 316. Usos en las reas de Actividad Residencial Adptese los siguientes usos para las reas de Actividad Residencial AAR: a. rea de Actividad Residencial Tipo 1.
USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES Comercio, grupo 1 Institucional, grupo 1 Recreativo, grupo 1 y 2
b. reas de Actividad Residencial Tipo 2.

USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES Comercio, grupo 1 Institucional, grupo 1 Recreativo, grupo 1 y 2 Pequea Industria
Pargrafo. Para comercio en vivienda unifamiliar o bifamiliar podr existir comercio en el primer piso en predios con las reas mnimas de lote.
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Artculo 317. reas de Actividad Mixta Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3, Se definen como reas de actividad mixta a aquellas que por ser o estar previstas como centros de empleo y por su localizacin dentro de la ciudad se constituyen en sectores de atraccin de actividades generadoras de empleo, comercio y servicios, y sus usos son: a. rea de Actividad Mixta Tipo 1: son aquellas donde la actividad comercial tiene una escala local. b. rea de Actividad Mixta Tipo 2: son aquellas donde la actividad comercial requiere de infraestructura adecuada para el desarrollo de la actividad comercial a escala metropolitana, o que cumpla con los requisitos exigidos para el establecimiento de la Mediana Industria. c. rea de Actividad Mixta Tipo 3: son aquellas donde la actividad comercial e Industrial requiere de infraestructura adecuada para el desarrollo de la actividades o servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines; que comprenden cualquier clase de actividad de explotacin o comercio del sexo, realizados en casas de lenocinio, prostbulos o establecimientos similares, independientemente de la denominacin que adopten o aquellos que cumpla con los requisitos exigidos para el establecimiento de la Mediana y Gran Industria. Artculo 318. Usos en las reas de Actividad Mixta Adptese los siguientes usos para las reas de Actividad Mixta AAM: a. rea de Actividad Mixta AAM Tipo 1.
USO PRINCIPAL USOS COMPATIBLES
Comercio, grupo 1 y 2. Institucional, grupo 1.
Residencial Recreativo, grupo 1 Pequea industria
Pargrafo 1. Para el desarrollo de los usos establecidos en el presente artculo, correspondientes al rea homognea del centro histrico, se prohben los establecimientos relacionados con lavaderos de carro, concesionarios de vehculos, servicentros, mantenimiento de vehculos montallantas y/o similares. Pargrafo 2. los usos establecidos en el presente artculo correspondientes al rea homognea del centro histrico, se precisaran mediante la formulacin del PEMP. b. rea de Actividad Mixta AAM Tipo 2.
Comercio, grupo 1 y 2 Institucional, grupo 1, 2 y 3. c. rea de Actividad Mixta AAM Tipo 3.

USO PRINCIPAL
Residencial Recreativo, grupo 1 y 2 Pequea y Medina industria
USOS COMPATIBLES
Comercio, grupo 1, 2, 3, 4 y 5 Institucional, grupo 1,2, y 3 Recreativo, grupo 1,2 y 3
Mediana y Gran industria.
Pargrafo 1. Para el desarrollo de los usos establecidos en el presente artculo, se deben prever las normas tcnicas y/o de prevalencia superior que permitan establecer la compatibilidad de los usos institucionales con los usos comerciales, recreativos e industriales de alto impacto urbanstico y ambiental. Dicha compatibilidad ser certificada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
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Pargrafo 2. Incompatibilidad y localizacin: no se podrn establecer como permitidos, los usos que comprendan
servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines, en las reas, zonas o sectores en donde se prevea el desenvolvimiento del uso residencial o cualquier tipo de uso dotacional educativo, independientemente de que alguno de estos ltimos se contemple con carcter de principal, complementario, compatible o restringido, o mezclado con otros usos. Pargrafo 3. En caso de presentarse colindancia entre las reas, zonas o sectores donde se permtanlos usos residencial e institucional educativo con aquellas reas, zonas o sectores donde se prevea la ubicacin de los usos de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines, la Oficina Asesora de Planeacin debern prever las situaciones en las que priman los usos residencial e institucional educativo sobre los usos incompatibles enunciados en el presente artculo, o viceversa. Artculo 319. reas de Actividad Especializada AAE. Son reas que desarrollan usos de equipamiento comunitario y espacio pblico y actividades especializadas de industria y servicios municipales. Se distinguen cinco (5) tipos de zonas en estas reas de actividad: a. Zonas de Actividad Industrial - ZAI: Son zonas previstas para la localizacin de actividades de transformacin y procesos industrializados intensivos. b. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales ZAS: Se localizan en estas zonas los servicios de abastecimiento, transporte, servicios pblicos e institucionales. Las zonas de actividad de servicios se dividen en tres tipos as: 1. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1. ZAS T1: Son aquellas reas donde la actividad institucional est enfocada a los servicios de equipamiento bsico a escala local. 2. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 2. ZAS T2: Son aquellas reas donde la actividad institucional est compuesta por servicios de equipamiento bsico y colectivo que deben contemplar mecanismos para la mitigacin de impactos tanto ambientales como urbansticos y pueden ser de escala metropolitana y regional. c. Zonas de Actividad Recreativa. ZAR. Se localizan en estas zonas las reas consolidadas como recreativas, tanto de tipo activo como pasivo, tales como: canchas, polideportivos, clubes y parques recreativos, etc. d. Zonas Verdes Pblicas - ZVP. Son las zonas verdes establecidas como parques, en las que no se permiten las actividades de recreacin activa (canchas, polideportivos, y/o similares), conformada por los parques metropolitanos localizados en el DMI, parques municipales de carcter ambiental y las zonas de actividad forestal. e. Zonas de Manejo del Espacio Pblico ZME. Son zonas de la ciudad que actan como complemento a la ronda hdrica de manejo donde se estructurarn los paseos peatonales y ciclopeatonales del espacio pblico de Girn. Las zonas desarrolladas ubicadas con un uso ZME, no podrn contemplar incremento en los ndices de ocupacin y construccin. Artculo 320. Usos en las reas de Actividad Especializada AAE. Adptense los siguientes usos para los cinco (5) tipos de zonas establecidos para las reas de actividad especializada. a. Zonas de Actividad Industrial ZAI.
USO PRINCIPAL Pequea, Mediana y Gran Industria Institucional, grupo 3 USOS COMPATIBLES Comercio, grupo 1, 2, 3 y 4 Recreativo, grupo 1, 2 y 3.
b. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales ZAS. 1. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1. ZAS T1.
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USO PRINCIPAL Institucional, grupo 1
USOS COMPATIBLES Residencial Comercio, grupo 1 y 2 Recreativo, grupo 1 y 2 Pequea Industria
2. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 2. ZAS T2.

USO PRINCIPAL Institucional, grupo 1, 2 y 3 USOS COMPATIBLES Residencial Comercio, grupo 1, 2, 3 y 4 Recreativo, grupo 1, 2 y 3 Pequea y Mediana Industria
Pargrafo 1. En caso de presentarse colindancia entre las reas, zonas o sectores donde se permtanlos usos residencial e institucional educativo con aquellas reas, zonas o sectores donde se prevea la ubicacin de los usos de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines, la Oficina Asesora de Planeacin debern prever las situaciones en las que priman los usos residencial e institucional educativo sobre los usos incompatibles enunciados en el presente artculo, o viceversa. c. Zonas de Actividad Recreativa. ZAR.
USO PRINCIPAL Recreativo, grupo 1, 2 y 3 USOS COMPATIBLES Comercio de apoyo
Pargrafo 1. Para la definicin de los usos compatibles determinados como comercio de apoyo, referidos a las actividades afines propias del uso recreativo, la Oficina Asesora de Planeacin deber certificar y adoptar dichos usos para cada programa de diseo del proyecto especifico que se presente en el desarrollo de las ZAR. Dicho Comercio de apoyo, estar limitado al establecimiento de servicios complementarios tales como pequeas tiendas, kioscos, unidades sanitarias, entre otros, como apoyo a la actividad recreativa. d. Zonas Verdes Pblicas. ZVP.
USO PRINCIPAL USOS COMPATIBLES Restauracin ecolgica y proteccin Recreacin Pasiva de los recursos naturales Comercio de apoyo
reas de Uso zonas Verdes Publicas

reas de Uso Forestal Protector de recreacin pasiva Clasificacin Parques* Localizacin Parque Ecolgico Parque El Gallineral Barrios Santa Cruz, Ro de Oro y El Malecn Producto de los programas de renovacin urbana o de mejoramiento integral. Parque Sagrado Corazn Barrio Sagrado Corazn La esmeralda, La Cuellar, Malpaso, Escarpe de la Mesa de Lebrija, Llano Parques Metropolitanos Grande, Palogordo Parques Urbanos Parque Meseta Barrios meseta I II - III De los barrios, Castilla La Nueva, El Llanito, El Poblado. Zonas de Actividad Forestal Rondas Hdricas de Proteccin Zonas Escarpadas.
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Pargrafo 1. Para la definicin de los usos compatibles determinados como comercio de apoyo, referidos a las actividades afines propias del uso recreativo, la Oficina Asesora de Planeacin deber certificar y adoptar dichos usos para cada programa de diseo del proyecto especifico que se presente en el desarrollo de las ZVP. Dicho Comercio de apoyo, estar limitado al establecimiento de servicios complementarios tales como pequeas tiendas, kioscos, unidades sanitarias, entre otros, como apoyo a la actividad recreativa. e. Zonas de Manejo del Espacio Pblico. ZME.
USO PRINCIPAL Paseos peatonales y Ciclopeatonales. USOS COMPATIBLES Comercio de apoyo
Pargrafo 1. Para la definicin de los usos compatibles determinados como comercio de apoyo, referidos a las actividades afines propias del uso recreativo, la Oficina Asesora de Planeacin deber certificar y adoptar dichos usos para cada programa de diseo del proyecto especifico que se presente en el desarrollo de las ZME. Dicho Comercio de apoyo, estar limitado al establecimiento de servicios complementarios tales como pequeas tiendas, kioscos, unidades sanitarias, entre otros, como apoyo a la actividad recreativa. Pargrafo 2. Las reas establecidas dentro del Distrito de Manejo Integrado DMI, sern ajustadas en el POT por medio de Decreto una vez sean culminados los estudios de revisin que adelanta la Autoridad Ambiental y sean aprobados por el gobierno nacional. Pargrafo 3. Los atributos para las zonas habilitadas por el DMI, sern asignados por la Oficina Asesora de Planeacin acordes con las reas homogneas a las que pertenece. Adicionalmente debern cumplir con los lineamientos e instrumentos de desarrollo que defina la OAP; tales como, EDARFRI, Planes parciales, licencias, entre otros, para el caso que aplique. Artculo 321. Usos en las reas de Actividad Ambiental AAA. Adptense los siguientes usos para los dos (2) tipos de zonas de actividad ambiental: a. Zonas de rondas de ros y quebradas. AAA ZRQ.
USOS COMPATIBLES Forestal protector Restauracin ecolgica y proteccin de los Recreacin Ambiental. recursos naturales. Investigacin controlada. USO PRINCIPAL
b. Zonas de alta pendiente y afectaciones ambientales. AAA ZAP. 1. Zonas de laderas y escarpes.
Restauracin ecolgica con fines de manejo Forestal protector integral y proteccin. Recreacin Ambiental.
2. Zonas de aislamiento de pie y borde de talud.

Restauracin ecolgica y proteccin de los Forestal protector recursos naturales Recreacin Ambiental.
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3. Zonas protegidas por el DMI.

Definidos por la Autoridad Ambiental Definidos por la Autoridad Ambiental segn el segn el Decreto 1539 de 1997. Decreto 1539 de 1997.
Pargrafo 1. Las reas establecidas dentro del Distrito de Manejo Integrado DMI, sern ajustadas en el POT por medio de Decreto una vez sean culminados los estudios de revisin que adelanta la Autoridad Ambiental y sean aprobados por el gobierno nacional. Pargrafo 2. Los atributos para las zonas habilitadas por el DMI, sern asignados por la Oficina Asesora de Planeacin acordes con las reas homogneas a las que pertenece. Adicionalmente debern cumplir con los lineamientos e instrumentos de desarrollo que defina la OAP; tales como, EDARFRI, Planes parciales, licencias, entre otros, para el caso que aplique. 4. Zonas de susceptibilidad alta por erosin, deslizamiento e inundacin.
USO PRINCIPAL USOS COMPATIBLES Restauracin ecolgica y rehabilitacin para Forestal protector la proteccin. Recreacin Ambiental
Artculo 322. Parques Urbanos. Adptese la siguiente clasificacin de parques urbanos para el municipio de Girn. CUADRO 14. reas de Uso Forestal Protector de recreacin pasiva
reas de Uso Forestal Protector de recreacin pasiva Clasificacin Parques* Localizacin Barrios Santa Cruz, Ro de Oro y El Malecn
Parque Ecolgico Parque El Gallineral
Producto de los programas de renovacin urbana o de mejoramiento integral. Producto de las cesiones pblicas. Parque Sagrado Corazn Parque Central Parque Meseta Parques Urbanos Parque La Arboleda Parque El Poblado Parque Jardn de Arenales Barrio Sagrado Corazn Casco Antiguo: rea de Conservacin Histrica. Barrios meseta I II - III Caada de los barrios, La Arboleda, Castilla La Nueva, El Llanito, El Poblado. Caada barrio El Poblado, (Autopista - Carrera 27 A Transversal 43) Altos de Arenales, Jardn de Arenales y el Progreso.
*Los parques tendrn el tratamiento de Proteccin. Parques Existentes, los dems son propuestos por el POT.
Fuente: CER-UIS, POT, Girn.
Pargrafo 1: La finalidad de los parques urbanos es la de dotar de zonas de recreacin pasiva a barrios existentes o nuevos desarrollos, los nuevos parques se podrn conformar a partir de las cesiones pblicas, de programas de renovacin urbana, de programas de mejoramiento integral, de la recuperacin de caadas o el resultado de los aislamientos de pie y bordes de talud, a fin de que se aprovechen su potencial ecolgico.
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Pargrafo 2: En estos parques se prohibir la construccin de obras de tipo recreacional o estructuras deportivas, obras comunales como parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o canchas deportivas y zonas de depsito. Seccin 5: Tratamientos Urbansticos Artculo 323. Definicin de tratamiento. Se entiende por tratamiento al manejo diferenciado de los usos, normas y regmenes de un rea de actividad o sector del suelo urbano o de expansin, definen a su vez las acciones o procedimientos a desarrollar sobre los inmuebles y predios localizados en un rea especfica ya sea pblica o privada, independientemente del uso que en ellos se desarrolle. Los tratamientos se definirn dentro de las unidades de actuacin urbanstica y su aplicacin puede hacerse predio a predio, en cada manzana o para un globo de terreno mayor. Artculo 324. Clasificacin de Tratamientos Urbanos.
Zonas Zonas sin Desarrollar a. b. a. Zonas Desarrolladas b. c Zonas de Desarrollo Incompleto a. b. Tratamiento Desarrollo (DLLO) Conservacin Ambiental (CA) Conservacin Ambiental (CA) Conservacin Urbana (CU) Consolidacin (CO) Mejoramiento Integral (MI) Conservacin Ambiental (CA)
Subseccin 1: Zonas sin Desarrollar Artculo 325. Tratamiento de Desarrollo Urbano. El Tratamiento de Desarrollo Urbano se aplicar a las reas localizadas dentro del permetro Urbano o Suelo Urbano y suelo de Expansin Urbana, que no han sido desarrolladas, garantizando su incorporacin al proceso de urbanizacin completa. Se consideran sectores sin desarrollar aquellas reas que no han adelantado obras de urbanizacin y saneamiento ni han realizado las cesiones correspondientes. Pargrafo 1: Para efectos del presente ordenamiento, se entender como urbanizacin el resultado del proceso mediante el cual un terreno es dotado de servicios de infraestructura y equipamientos bsicos, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a los dems servicios bsicos inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para su construccin. Pargrafo 2: Acorde con lo dispuesto en el decreto nacional 4259 de 2007 los Porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de Inters Social (VIS) o de Inters Prioritario (VIP) en tratamiento de desarrollo.
Alternativas VIS VIP Fuente: UT POT Girn Porcentaje de suelo sobre rea til del plan parcial o del proyecto urbanstico en predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansin urbana 25% 15%
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Los porcentajes mnimos de que trata el presente pargrafo, son de obligatorio cumplimiento y se aplicarn a las nuevas solicitudes de planes parciales o de licencias de urbanizacin radicadas en legal y debida forma. Pargrafo 3: Excepciones al cumplimiento de la obligacin. Los porcentajes mnimos de suelo que se destinarn al desarrollo de programas de vivienda de inters social o de inters prioritario, no sern exigibles cuando se trate de suelos destinados a usos industriales, dotacionales o institucionales o cuando los predios estn cobijados por un tratamiento distinto al tratamiento urbanstico de desarrollo. Esta excepcin slo ser aplicable a aquellas reas sobre las que se concreten tales usos. Pargrafo 4: Los mecanismos y procedimientos para el cumplimiento de los anteriores pargrafos, se harn con base en el decreto nacional 4259 de 2007 o aquellos que lo reglamenten o sustituyan. Pargrafo 5: Los predios localizados en tratamiento de desarrollo que ya fueron objeto de procesos constructivos y/o urbanizados, que no cuentan con la licencia respectiva, debern iniciar el proceso de reconocimiento y adems acogerse a las normas establecidas en el presente acuerdo y cumplir con las cesiones obligatorias tipo A y tipo C. Pargrafo 6: El plazo mximo para el reconocimiento de las edificaciones fuera de norma, es de un ao a partir de la adopcin del presente acuerdo, so pena de asumir las respectivas sanciones de que trata la ley para estos casos. Subseccin 2: Zonas Desarrolladas Artculo 326. Tratamiento de Conservacin El Tratamiento de Conservacin es aquel orientado a zonas o accidentes geogrficos y arqueolgicos, manifestaciones artsticas, sectores o inmuebles localizados en los suelos Urbano, Suburbano, Expansin y rural, los cuales por su valor histrico, patrimonial o testimonial, requieren normas para mantener su espacio, sus usos y estructuras actuales. Tiene modalidad de Conservacin Ambiental y Urbana. Artculo 327. Conservacin Urbana (CU). Es el tratamiento orientado a mantener invariables las caractersticas fsicas de aquellas estructuras y / o zonas de la ciudad que sirvieron de escenario a hechos de importancia histrica. La aplicacin del tratamiento de conservacin urbana, implica la gestin del trmite ante el Ministerio de Cultura para que el bien inmueble (predio o sector) sea declarado, en primera instancia, de valor histrico y finalmente, monumento nacional. Dicha declaratoria, exige la realizacin previa de los estudios correspondientes y se realiza a travs del Consejo Nacional de Monumentos Nacionales. Pargrafo: El tratamiento de Conservacin Urbana y Arquitectnica, ser aplicado a conjuntos urbanos, a inmuebles individuales localizados en el sector urbano y rural, los cuales constituyen testimonios representativos de una determinada poca histrica; estos elementos, debido a su singularidad y representatividad, constituyen muestras que han permanecido y sobrevivido en el proceso de transformacin de Girn, mereciendo ser protegidos, preservados y mantenidos. Artculo 328. Tratamiento de Conservacin Ambiental. Este tratamiento permite dirigir acciones restrictivas sobre el uso y aprovechamiento del suelo de tal forma que permita el mantenimiento de la diversidad biolgica a perpetuidad, as como de los recursos naturales y culturales asociados a reas de especial significacin ambiental para el Municipio. Pargrafo 1, Para los sectores desarrollados informalmente, ubicados en el tratamiento de Conservacin Ambiental, Que por estar en zonas de riesgo no mitigable (inundacin, deslizamiento y erosin), presentan peligro para la integridad de las comunidades de los que habitan, a juicio del Municipio y de las entidades competentes estas comunidades deben reubicarse a zonas habilitados para el desarrollo urbanstico.
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Artculo 329.
Clasificacin de Zonas de conservacin.

Zonas de conservacin y utilidad pblica Tratamiento Conjunto Urbano Conjunto o Inmueble Casco Antiguo Capilla Seor de los Milagros Casa de Geo Van Lenguerke. Casa de Facundo Navas Casa de Retiros el Corregidor Localizacin Zona Urbana Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda Peas Corregimiento de Bocas Zona Rural Zona Rural Vereda de Acapulco Vereda Barbosa_ DMI Vereda El Pantano Escarpe de Malpaso Escarpe Occidental Quebrada La Cuellar Vereda Llano Grande Vereda Palogordo Escarpe de Lebrija
Conservacin Urbana Arquitectnica
Inmuebles
Camino Real de Lenguerke. Capilla de San Roque Terminal Frreo de Bocas Casonas Tabacaleras
Arqueologa Espeleologa
reas de Hallazgos Arqueolgicos y Cavernas. Mirador Turstico Acapulco Parque de los Estoraques El Pantano Parque de Malpaso Parque La Esmeralda
Conservacin Ambiental
Sitios de Paisajstico
Inters Parque La Cuellar Parque Llano Grande Parque Palogordo Parque El Escarpe de Lebrija
Fuente: CER-UIS, POT, Girn.
Artculo 330. Tratamiento de Consolidacin (CO). El tratamiento de consolidacin es el determinado por las reas que por la dinmica urbana estn en proceso de cambio y requieren de normas que les permitan actualizar sus usos y estructuras para desarrollar nuevas funciones y para promover acciones individuales sobre el espacio de uso privado, y acciones individuales y / o integrales sobre el espacio de uso pblico. Subseccin 3: Zonas de Desarrollo Incompleto Artculo 331. Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI). El tratamiento de mejoramiento Integral permite la adecuacin y reutilizacin de estructuras o edificaciones localizadas en sectores urbanos cuyo uso original ha venido perdiendo vigencia a causa de su nueva localizacin o debido a amenazas (inundacin, erosin y deslizamiento) que impiden implementar ciertos usos. El tratamiento de Mejoramiento Integral es aquel a ser aplicado en sectores de desarrollo Incompleto, en proceso fuerte de deterioro, con condiciones deficitarias en la provisin de equipamientos, zonas recreativas equipamiento y requieren de normas tendientes a promover acciones individuales sobre el espacio de uso privado, y acciones individuales y / o integrales, sobre el espacio de uso pblico, que permita su adecuacin en usos y estructuras fsicas, a la forma y estructura urbana propuestas.
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Subseccin 4: Criterios bsicos para la aplicacin de los tratamientos urbanos Artculo 332. Norma bsica para la aplicacin de los tratamientos. Los Tratamientos Urbanos se aplicarn de acuerdo con la siguiente forma:
reas de Aplicacin Suelos de Expansin, no desarrollados que requieren para su desarrollo un Plan Sectores en Suelos de Parcial previo al proceso de urbanizacin. Expansin. El rea mnima para desarrollo del plan parcial, se establecer acorde con la Estructuracin Urbanstica General de cada rea de Expansin. Desarrollo Sectores sin desarrollo Suelo urbano no urbanizado, totalmente rodeado por predios desarrollados que dentro del permetro requieren para su desarrollo licencia de urbanismo y construccin. urbano. Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por la dinmica urbana estn en proceso de cambio y requieren de normas que les permitan actualizar su uso y estructuras para desarrollar nuevas funciones y a promover acciones individuales Sectores desarrollados. Consolidacin sobre el espacio de uso privado, y acciones individuales y / o integrales sobre el espacio de uso pblico. Para los sectores ubicados en este tratamiento se requiere la licencia de construccin en cada una de sus modalidades. Comprende zonas de la ciudad desarrolladas sin acatamiento a las disposiciones urbansticas vigentes o con disminucin de los estndares bsicos de urbanismo. Mejoramiento Sectores con desarrollo Para los sectores ubicados en este tratamiento, se requiere de acciones integrales Integral incompleto. urbansticas (mitigacin del riesgo, planes de espacio pblico o planes maestro de servicios pblicos), adicionalmente a las licencia de construccin en cada una de sus modalidades. Zonas o edificios declarados monumento nacional y considerado como de Sectores de inters Conservacin inters local. Para la intervencin del sector declarado monumento nacional se histrico, artstico, Urbanstica requiere previamente la formulacin del PEMP, plan de especial de manejo y ambiental y arqueolgico. proteccin. Sectores ubicados dentro Suelos demarcados por el sistema de proteccin ambiental cuyo uso urbano Conservacin del Sistema de debe restringirse para realizar acciones de reforestacin, restauracin o Ambiental Proteccin Ambiental. estabilizacin de ecosistemas. Fuente: CER-UIS, POT, Girn. SECCIN 5: Construccin Tratamiento
Artculo 333. Definicin de las reas de construccin. Las reas de construccin se definen a partir de las afectaciones viales y ambientales que inciden en los terrenos urbanizables de la siguiente manera: a. rea bruta urbanizable. Es el rea total del globo de terreno por desarrollar o urbanizar sin restar afectaciones ni cesiones. b. rea neta urbanizable. Es el rea resultante de descontar del rea bruta, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. c. rea til urbanizable. Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente a las zonas de cesin obligatoria para vas locales, espacio pblico y equipamientos propios de la urbanizacin. d. Densidad: Es la relacin de ocupacin de un rea o terreno respecto a personas, construcciones, usos o actividades. e. Densidad Bruta: Es el nmero de viviendas, personas o habitantes, usos o actividades tipo por hectrea bruta de terreno. f. Densidad Neta Urbanizable Densidad Neta: Es el nmero de construcciones, viviendas, personas o habitantes, uso o actividades tipo por hectrea neta de terreno. g. Densidad Predial o de Lote: Es la densidad resultante de la relacin entre el rea neta urbanizable una vez descontadas las reas correspondientes a las vas locales y zonas verdes comunales y el nmero de viviendas, habitantes o construcciones. h. Afectacin. Es el rea descontable del terreno por urbanizar para uso del plan vial y del sistema de proteccin ambiental.
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i. Cesin. Es el rea que el constructor est obligado a ceder en forma gratuita al Municipio y a ttulo de copropiedad a los desarrollos urbansticos cerrados. j. ndice de construccin. Es el nmero mximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin por el rea total de un predio. k. ndice de ocupacin. Es la proporcin del rea de suelo que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta por el rea total del predio. l. Infraestructura o red vial principal. Es la conformada por la malla vial principal, arterial y dems vas de mayor jerarqua que hacen parte de los sistemas generales o estructurantes del plan de ordenamiento territorial y que soportan los desplazamientos de larga distancia, permitiendo la movilidad dentro del respectivo municipio o distrito a escala regional, metropolitana y/o urbana. m. Infraestructura o red vial secundaria. Es la conformada por el conjunto de vas que permiten la movilidad y articulacin entre la malla vial arterial o principal y la red vial local. n. Infraestructura o red vial local. Es la conformada por el conjunto de vas que permiten la comunicacin entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanizacin. o. Plan parcial. Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales, en los trminos previstos en la Ley 388 de 1997. Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignacin de sus usos especficos, intensidades de uso y edificabilidad, as como las obligaciones de cesin y construccin y dotacin de equipamientos, espacios y servicios pblicos, que permitirn la ejecucin asociada de los proyectos especficos de urbanizacin y construccin de los terrenos incluidos en su mbito de planificacin. p. Sistemas generales o estructurantes. Corresponden a las infraestructuras de la red vial principal y las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, as como los equipamientos colectivos y espacios libres destinados para parques y zonas verdes pblicas de escala urbana o metropolitana y que sirven a toda la poblacin del municipio o distrito, segn lo previsto por el plan de ordenamiento territorial. Seccin 6: Afectaciones Artculo 334. Definicin de las afectaciones. Las afectaciones son reas que se definen a partir de los ejes viales y los elementos constitutivos naturales y artificiales del sistema de proteccin ambiental. Con relacin a la escala (metropolitana o local) las afectaciones son definidas por la respectiva autoridad competente. Las afectaciones constituyen franjas de terreno no urbanizable que deben ser respetadas a fin de complementar el plan vial, proteger el medio ambiente y los recursos naturales. Artculo 335. Clases de afectaciones. Se definen dos tipos de afectaciones: 1. Afectaciones viales. Son aquellas que producen los ejes viales y se definen como la calzada (incluido el separador segn el tipo de va y nodos o cruces viales), la zona verde de aislamiento vial, el andn y el retiro anterior a cada lado del eje de la va. Esta afectacin se determina segn el tipo de va que influye en el predio por urbanizar y debe ser respetada an no existiendo ms que el proyecto vial, de lo cual dar cuenta el respectivo Plan Parcial o la actuacin urbanstica que lo desarrolle. 2. Afectaciones ambientales. Son aquellas que producen los elementos constitutivos naturales y artificiales del sistema de proteccin ambiental del Municipio. Esta afectacin se determina segn el tipo elemento constitutivo natural o artificial del sistema de proteccin ambiental que influye en el predio por urbanizar.
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Artculo 336. Dimensiones de las afectaciones. Las dimensiones de las afectaciones se aplican a cada lado del eje vial o del elemento constitutivo natural o artificial del sistema de proteccin ambiental. Artculo 337. Dimensiones en afectaciones viales. Las dimensiones han sido tomadas a partir del eje de la va y corresponde al Plan Vial Municipal descrito en el Sistema vial urbano. TABLA 19. Dimensiones de las afectaciones viales municipales
DIMENSIN DE CADA EJE VIAL TIPO DE VA SEPARADOR CALZADA ZONA VERDE ANDN ANTEJARDN O AISLAMIENTO DIMENSIN TOTAL DE LA VA
Urbana Primaria (Circuito Vial Perimetral) Urbana Secundaria Carretera Rural Interna de Barrio Peatonales Fuente: UT , POT Girn.
0,50 m
7,00 m 2,50 m 3,50 m 3,50 m 1,00 m
1,50 m
2,00 m
3,00 m 3,00 m 4,00 m 2,00 m 2,00 m
27.50 m 17,00 m 15,00 m 15,00 m 6.00 m
No Aplica
1,50 m 1,50 m No tiene 1 ,00 m 1,00 m No tiene
Pargrafo 1. Las dimensiones viales establecidas en el presente artculo, se establecen como dimensiones mnimas del sistema vial. Pargrafo 2. Para las vas internas que hacen parte del Centro Histrico, las dimensiones viales se definirn en el PEMP (Plan Especial de Manejo y Proteccin del Centro Histrico) Pargrafo 3.Las dimensiones de los componentes viales establecidas en el presente artculo; as, como los trazados indicativos representados en la cartografa del POT, se precisaran y se podrn modificar en el momento de realizar los diseos geomtricos y tcnicos particular; sin embargo, deben respetar las dimensiones mnimas establecidas. Pargrafo 4. En las intersecciones de las vas de carcter metropolitano y/o municipal, se identifican nodos viales los cuales afectan los predios de su entorno que deben cumplir los siguientes parmetros para su desarrollo o intervencin. 1. Para predios desarrollados, no se permite el aumento de los ndices de construccin y/o ocupacin existentes. En procura de dar una solucin a largo plazo del sistema vial que hace parte el respectivo nodo. 2. Para predios por desarrollar, debe preverse en el momento de su desarrollo, una reserva vial que permita la solucin del cruce o nodo bajo las indicaciones de la Oficina Asesora de Planeacin. 3. Para predios localizados en suelos de expansin sin desarrollar o que se desarrollen como suelos rurales deben prever las indicaciones del numeral anterior. Reserva vial que hace parte de las cargas urbansticas del plan parcial. 4. Los nodos viales o cruces se identifican en el plano de sistema vial urbano, que hace parte integral del presente acuerdo. Artculo 338. Dimensiones en afectaciones ambientales. Las dimensiones para afectaciones Hdricas o taludes, se establecen segn lo definido en las normas establecidas por la CDMB, en el Sistema de proteccin ambiental urbano.
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Tipo de Corriente Primer Orden Segundo Orden Tercer Orden
Ronda Hdrica de Proteccin a cada Lado de Cauce (m) 30 20 15
Zona de Manejo del Espacio Publico 20 m 10 m No Aplica
Perfil Total a cada lado del cauce (m) 50 30 15
Artculo 339. Tratamientos en las afectaciones. Las afectaciones sufren unos tratamientos que le dan carcter y viabilidad y definen de manera obligatoria las acciones a realizar para la conformacin del perfil, tanto de las vas como del sistema de proteccin ambiental. Estos tratamientos no son modificables ni canjeables, se consideran como componentes intrnsecos del perfil vial o del desarrollo de las rondas de proteccin de ros y quebradas. Pargrafo: Los tratamientos estn definidos de la siguiente manera: 1. Tratamientos en afectaciones viales. Son las acciones necesarias para la conformacin de los ejes viales. Hacen parte de los tratamientos el tipo de acabados de la superficie del perfil vial. 2. Tratamientos en afectaciones ambientales. Son las acciones necesarias para la proteccin, conservacin o aislamiento de los elementos del sistema de proteccin ambiental. No obstante, por tratarse de elementos del sistema de proteccin ambiental tienen definidos sus tratamientos de acuerdo con los criterios expuestos en del Sistema de proteccin ambiental urbano y en el captulo de Tratamientos urbanos. Seccin 7: Cesiones Artculo 340. Clasificacin de las cesiones. Las cesiones se clasifican en reas de Cesin Pblica y reas de Cesin Privada y definen con carcter obligatorio las porciones de terreno que el urbanizador est obligado a dar a ttulo gratuito al Municipio y al AMB y a ttulo de propiedad colectiva a los copropietarios de las urbanizaciones cerradas. Las reas de Cesin Pblica y Privada se calcularn sobre el rea neta urbanizable del terreno por urbanizar. Las densidades habitacionales siempre se calcularn sobre rea neta urbanizable. Subseccin 1: reas de cesin pblica Artculo 341. Definicin del rea de Cesin Pblica o Cesiones Tipo A El rea de Cesin Pblica se define como el terreno entregado para uso pblico por parte del urbanizador, a fin de conformar las zonas recreativas, de equipamiento comunal. Esta rea de cesin debe ser de entrega obligatoria en todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en zonas de desarrollo, reas suburbanas, centros poblados, reas rurales y reas de expansin; no podr estar ubicada sobre terrenos que presenten las siguientes condiciones: a. b. c. d. e. f. reas de afectacin vial, ambiental y de infraestructura definidas en el presente acuerdo. reas colindantes con terrenos inestables o que presenten peligro por erosin, deslizamiento e inundacin. Terrenos que no estn contiguos a vas vehiculares y/o peatonales Terrenos con pendientes superiores al 25%. Terrenos que hagan parte del sistema de proteccin ambiental. Terrenos que no presenten continuidad hacia el espacio pblico con interrupcin por reas privadas.
Pargrafo 1. Los proyectos localizados en reas con Tratamiento de Desarrollo cuyo porcentaje de rea de cesin tipo A sea menor a 1500 m2 debern realizar como primera alternativa, una propuesta urbanstica con predios vecinos con el fin de aumentar el rea neta urbanizable. De no ser viable esta alternativa, el proyecto deber acogerse al mecanismo establecido en el presente acuerdo, referente a los mecanismos para entrega de reas de cesin tipo A.
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Pargrafo 2. Los predios urbanizados con tratamiento de desarrollo que hayan realizado las cesiones tipo A previamente a la aprobacin del presente ordenamiento y posean la respectiva licencia de urbanismo vigente a la fecha de aprobacin, no tendrn que realizar nuevas cesiones en el momento de expedicin de licencia de construccin. Pargrafo 3. Los predios urbanizados con tratamiento de desarrollo que no hayan realizado las cesiones tipo A previamente a la aprobacin del presente ordenamiento y no posean la respectiva licencia de urbanismo vigente a la fecha de aprobacin, tendrn que realizar cesiones en el momento de expedicin de licencia de construccin. Artculo 342. Cesin de parques Metropolitanos o Cesiones Tipo C Corresponde a la cesin urbanstica gratuita denominada Tipo C, destinada exclusivamente para la conformacin de parques metropolitanos localizados en el municipio de Girn, que podrn estar ubicados en zonas de recuperacin para la preservacin y de proteccin de que trata el DMI toda vez que estn destinadas al mismo fin y sujetas a las restricciones en l establecidas. Pargrafo 1. En los casos sealados por la Ley y los Acuerdos Metropolitanos No. 037 de 1994 y No. 037 de 1999 que permiten negociar la cesin tipo A, esta podr ser reemplazada por cesin tipo C, o canjeada por cesiones tipo C, siempre y cuando, tengan caractersticas equivalentes. En este ltimo caso, no requiere autorizacin de la Junta Metropolitana toda vez que ambas son de uso pblico. Pargrafo 2. El rea de cesin tipo C o Metropolitana, se define como el rea de cesin urbanstica gratuita que se destinar para conformar los parques metropolitanos y ser entregada al AMB segn el mecanismo que la entidad defina. Denominadas en el presente Acuerdo como Zonas de Manejo de Espacio Pblico, y los parques metropolitanos incluidos en el DMI. Artculo 343. Distribucin de la Cesin Tipo A o Pblica. La cesin tipo A o pblica estar compuesta por: a. Equipamiento comunal: corresponden a las reas libres o instalaciones fsicas necesarias para el bienestar de la comunidad. b. Zonas verdes y espacio pblico: corresponde al rea usada como complemento al plan general de espacio pblico. Artculo 344. Formas de Utilizacin de las reas de Cesin Tipo A o Pblica. Las reas de cesin Tipo A pueden tener las siguientes formas de utilizacin: reas de Actividad Residencial.
DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Comunal FORMAS DE UTILIZACIN Parque Vecinal, Plazoleta; Dura o Arborizada; Plaza Parque Centro Comunal, Guarderas, campos deportivos multiples, Iglesias y centros de culto, Centros Culturales, Centros de Atencin Inmediata CAI, Centros educativos y de salud Paseos ciclo-peatonales, Zonas Verdes, Alamedas. Sobreanchos de calzada, Sobreanchos de andn
Zonas Verdes y Espacio Pblico
reas de Actividad Mixta y Comercial

DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Comunal Zonas Verdes y Espacio Pblico FORMAS DE UTILIZACIN Parque Urbano, Plaza Cvica, plazoletas Centros Culturales, Centros de Salud, CAI, Ncleos de servicios Alamedas, Zonas Verdes Ciclovas Sobreanchos para mejorar vas, Sobreanchos en andenes para mobiliario urbano.
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Zonas de Actividad industrial y de Servicios Institucionales

DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Comunal FORMAS DE UTILIZACIN Parque Urbano, Plaza Cvica Servicios Culturales, Centros de Salud, CAI, Iglesias y centros de culto, Campos deportivos mltiples, equipamientos colectivos pblicos. Alamedas, Zonas Verdes Ciclovas Sobreanchos para mejorar vas, Sobreanchos en andenes para mobiliario urbano.
Zonas Verdes y Espacio Pblico
Artculo 345. Cesiones para Usos Residenciales. Las siguientes son las cesiones pblicas recomendadas para Usos Residenciales. TABLA 20. Cesiones Pblicas para Usos Residenciales
CESIONES PBLICAS PARA USOS RESIDENCIALES Baja Media Densidad densidad Cesiones Especficas menor a 80 entre 80 y 140 viv/ha. neta viv/ha. neta Formas recreativas de uso pblico (% rea 6% 7% neta) Equipamiento comunal pblico (% rea neta) Espacio Pblico Espacio Pblico y reas verdes locales (%rea neta) Parques Metropolitanos (% rea neta) 4% 7% 3% 20 % 5% 8% 3% 23 % Alta densidad mayores a 140 viv/ha. neta 8% 7% 9% 3% 27 %
Equipamiento
Total Cesiones Pblicas Fuente: CER-UIS, POT, Girn.
Artculo 346.
Cesiones para Usos Comerciales, Institucional e Industrial. TABLA 21. Cesiones Pblicas para reas de Actividad Comercial y Mixta
Cesiones para Usos Comerciales Cesiones Especficas % 3% 10% 7% 20 %
Cesiones Parques Metropolitanas Zonas vedes y Espacio Pblico Cesiones Pblicas Cesiones para equipamiento Comunal Total Cesiones Pblicas Fuente: CER-UIS, POT, Girn.
TABLA 22. Cesiones pblicas para Zonas de Actividad de Servicios Institucionales o Dotacionales
Cesiones para Usos Institucionales o Dotacionales Cesiones Especficas Cesiones Parques Metropolitanos Cesiones Zonas vedes y Espacio Pblico Cesiones Pblicas Cesiones para equipamiento Comunal Total Cesiones Pblicas Fuente: CER-UIS, POT, Girn. % 3% 13 % 2% 18 %
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TABLA 23. Cesiones pblicas para Zonas de Actividad Industrial

Cesiones para Usos Industriales Cesiones Especficas Cesiones Parques Metropolitanos Cesiones Zonas vedes y Espacio Pblico Cesiones Pblicas Cesiones para equipamiento Total Cesiones Pblicas Fuente: CER-UIS, POT, Girn. % 3% 15 % 2% 20 %
Artculo 347. Mecanismos para la entrega de las reas de Cesin Tipo A o Pblica en Suelo Urbano. Las reas de cesin tipo A o pblica se entregarn mediante uno de los siguientes mecanismos: a. En un solo globo de terreno para la totalidad de las reas de cesin tipo A dentro del proyecto. b. En un solo globo de terreno, establecido por el Municipio, para la totalidad de las reas de cesin tipo A ubicado en un sector diferente al proyecto, para lo cual se efectuarn los respectivos avalos comerciales tanto del predio donde se adelanta el proyecto, como del predio propuesto, a fin de establecer el equivalente que debe ser entregado por parte del urbanizador y/o propietario. c. En dinero, de presentarse uno de los siguientes casos: 1. Cuando las reas de cesin presenten rea inferior a la mnima exigida. 2. Cuando su ubicacin sea inconveniente para el Municipio. Previo concepto evaluado y emitido por la OAP. 3. Cuando no se cuente con globos de terreno identificados por el Municipio para ser entregadas como cesin tipo A. Pargrafo 1. Para el mecanismo de compensacin en dinero, se deber efectuar el respectivo avalo comercial a fin de establecer el monto a entregar. Pargrafo 2. Los dineros recibidos por concepto de reas de cesin tipo A, tendrn una destinacin especfica y exclusiva para la realizacin de obras de equipamiento comunal, zonas verdes y espacio pblico, o la adquisicin de predios o inmuebles para el mismo fin, de acuerdo a las formas de utilizacin establecidas en el POT. Pargrafo 3. En todos los proyectos objeto de entrega de reas de cesin tipo A, el 50% del rea total de cesin tipo A, deber distribuirse espacialmente en un solo globo de terreno. Artculo 348. Mecanismos para la entrega de las reas de Cesin Tipo A o Pblica en procesos de legalizacin de asentamientos humanos. Para los casos especficos de legalizacin de barrios, asentamientos o urbanizaciones, las reas de cesin tipo A, podrn ser entregadas mediante uno de los siguientes mecanismos: a. Una parte, en un globo de terreno que no sea menor al 50% del rea total a ceder y el saldo en obras de equipamiento comunal dentro del rea cedida, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a fin de establecer el valor de las obras a realizar por parte del urbanizador y/o propietario. b. Una parte, en un globo de terreno que no sea menor al 50% del rea total a ceder, y el saldo, una parte en obras de equipamiento comunal dentro del rea cedida y la restante en dinero, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a fin de establecer el valor de las obras a realizar y el monto a entregar por parte del urbanizador y/o propietario. c. Una parte, en un globo de terreno que no sea menor al 50% del rea total a ceder, y el saldo en dinero, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a fin de establecer el monto a entregar por parte del urbanizador y/o propietario. d. El 100% del rea a ceder en obras de equipamiento comunal en un globo de terreno de cesin tipo A establecido por el Municipio, para lo cual se efectuar el respectivo avalo comercial a fin de establecer el valor de las obras a realizar por parte del urbanizador y/o propietario.
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Artculo 349. Procedimiento para la Entrega de las reas de Cesin Tipo A o Pblica en Suelo Urbano. Las reas de cesin tipo A o pblica se entregarn de manera obligatoria por el urbanizador de la siguiente forma: a. Todas las reas objeto de cesin tipo A o pblicas estarn claramente definidas dentro del plano urbanstico para la totalidad del proyecto y se viabilizarn mediante visita previa al terreno propuesto como reas de cesin tipo A por parte de la Oficina Asesora de Planeacin, el propietario y/o urbanizador, la autoridad ambiental y la veedura de la Personera municipal, de lo cual se suscribir el acta respectiva. b. La incorporacin de las reas de cesin tipo A como reas pblicas, se har con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. De igual forma la escritura incluir una clusula en la cual se exprese que este acto implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al Municipio. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. c. La entrega formal de las reas de cesin tipo A al Municipio, para su ingreso al inventario municipal, se realizar una vez se obtenga la respectiva licencia de urbanizacin para el desarrollo del predio y la escritura pblica correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las obras del proyecto respectivo. d. La entrega material de las reas de cesin tipo A se adelantar conforme a lo establecido en el art. 50 del Decreto Ley No. 1600 de 2005, o que lo modifique o sustituya. e. Una vez acordado el mecanismo de entrega de las reas de cesin tipo A, y en el caso particular que la entrega no se haga en forma inmediata, previamente a la iniciacin de las obras y las ventas del proyecto, el urbanizador establecer una pliza de garanta o, de no ser posible, mediante la constitucin de un pagar a favor del municipio por un periodo no mayor a seis (6) meses, con la cual se respalde el rea total de cesin tipo A. De no cumplirse la entrega, dentro del periodo establecido, el Municipio har efectiva la garanta, pero su ejecucin en ningn caso reemplazar o variar el mecanismo de entrega de la cesin acordado inicialmente. Esta opcin deber contar con la viabilidad de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. Artculo 350. Formas de Utilizacin de las reas de Cesin Tipo B o Privada.
Subseccin 1: reas de cesin privada o Tipo B. Artculo 351. Definicin del rea de Cesin Privada. El rea de cesin tipo B o privada se define como el terreno entregado por parte del urbanizador para uso colectivo a ttulo de copropiedad dentro del desarrollo urbanstico, para proyectos tipo conjunto cerrado o edificios sometidos a rgimen de copropiedad, con el fin de conformar las zonas recreativas, de equipamiento comunal y parqueaderos de visitantes requeridos por norma. Esta rea de cesin debe ser liquidada en una proporcin de 15 m2 por cada 80 m2 construidos. Artculo 352. Distribucin rea de Cesin Privada. Tipo B La cesin tipo B o privada estar conformada por: 1. Equipamiento comunal privado: corresponde a las instalaciones fsicas y de recreacin que completan la actividad residencial de los copropietarios. 2. Espacio pblico comunal privado: corresponde al rea destinada dentro del conjunto para peatonales, zonas verdes y reas destinadas para parqueos de visitantes. Artculo 353. Usos de la Cesin de Equipamiento y reas Verdes Comunales o tipo B Las reas de cesin tipo B o privadas pueden tener las siguientes formas de utilizacin: 1. reas de Actividad Residencial.
DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Comunal Privado Espacio Pblico Comunal Privado FORMAS DE UTILIZACIN Saln mltiple, portera, cuarto de basuras, administracin, canchas mltiples, juegos infantiles, piscinas, etc. Zonas verdes, Paseos peatonales, alamedas, jardines Playas de parqueo y parqueaderos.
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2. reas de Actividad Mixta y rea de Actividad Comercial.

DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Comunal Privado Espacio Pblico Comunal Privado FORMAS DE UTILIZACIN Auditorios, Administracin, cuarto de basuras, Servicios de seguridad y vigilancia comunal, Depsitos comunales, Jardines, canchas, juegos infantiles Zonas verdes, Paseos peatonales, Alamedas Playas de parqueo. Parqueaderos
3. reas de Servicios Institucionales e Industriales.

DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Comunal Privado Espacio Pblico Comunal Privado FORMAS DE UTILIZACIN Bodegas comunales, Servicios de seguridad y vigilancia comunal, Jardines, canchas mltiples. Administracin, Portera Zonas Verdes, Paseos peatonales, Alamedas Playas de parqueo. Parqueaderos.
Pargrafo 1. En ningn caso para los proyectos de urbanizacin sometidos a rgimen de propiedad horizontal, el sistema vial interno del conjunto har parte de las cesiones tipo B. Pargrafo 2. Con excepcin de los desarrollos tipo conjunto cerrado y copropiedades, las vas pblicas realizadas en los desarrollos urbansticos sern cedidas de manera gratuita y obligatoria al Municipio. Artculo 354. Antejardines. La exigencia de antejardn es fundamental para asegurar la alta calidad ambiental deseada para los nuevos desarrollos. Se utilizaron los exigidos en la normativa vigente, que se consideraron adecuados. El tamao de antejardn es de 5 metros para alturas de 4 a 5 pisos y de 7 metros para alturas de 6 a 12 pisos. Artculo 355. reas para Antejardines.
Vas locales segn rangos de alturas Vehiculares No. de Pisos De 1 a 3 pisos De 4 a 5 pisos De 6 a 12 pisos De 13 a 18 pisos Mayores de 18 Fuente: UT POT, Girn. Antejardn 3.50 Mts 5.00 Mts 7.00 Mts 10.00 Mts 1/5 de la altura Peatonales Antejardn 2.00 Mts. 3.50 Mts. 7.00 Mts. 10.00 Mts. 1/5 de la altura
Subseccin 2: Procedimiento para la entrega de las reas de cesin pblica y privada Artculo 356. Procedimiento para la entrega de las reas de Cesin Pblica. Estas reas sern de entrega obligatoria por el urbanizador para su escrituracin al Municipio, su entrega se har anticipadamente al proceso de obtencin de la licencia de construccin y debern estar representadas en un globo de terreno til a los intereses del Municipio. Pargrafo 1: En los casos sealados por la Ley y los Acuerdos Metropolitanos No. 037 de 1994 y No. 037 de 1999 que permiten negociar la cesin tipo A, esta podr ser reemplazada por cesin tipo C, o canjeada por cesiones tipo C, siempre y cuando, tengan caractersticas equivalentes. En este ltimo caso, no requiere autorizacin de la Junta Metropolitana toda vez que ambas son de uso pblico.
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Pargrafo 2: De conformidad con lo reglamentado por la normatividad ambiental vigente, las reas de proteccin ambiental, involucradas dentro del POT, no podrn hacer parte de las reas destinadas para las cesiones urbansticas obligatorias que deba otorgar el Urbanizador. Artculo 357. Procedimiento para la entrega de las reas de Cesin Privada. El rea de Cesin Privada se define como el terreno entregado por parte del urbanizador para uso colectivo a ttulo de copropiedad dentro del desarrollo urbanstico, para proyectos tipo conjunto cerrado o edificios sometidos a rgimen de copropiedad. Las Cesiones Privadas debern entregarse completamente construidas, terminadas y listas para su aprovechamiento, esta rea de cesin debe ser de entrega obligatoria en todos los desarrollos urbansticos que se ejecuten en zonas de desarrollo, reas suburbanas y proyectos campestres rurales; no podr ser negociable, ni estar ubicada sobre zonas de riesgo o reas de proteccin urbana o ambiental. Las construcciones que se realicen al interior de las reas de Cesin Privada sern ejecutadas en su totalidad por el urbanizador. Artculo 358. Procedimiento para la Entrega anticipada de cesiones pblicas. Los propietarios de predios sin urbanizar podrn proponer al Municipio, o ste a ellos, la entrega de la cesin pblica de dichos predios que se recibirn a buena cuenta de desarrollos urbansticos futuros, siempre y cuando resulten convenientes para proyectos de inters general o utilidad pblica contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 359. Procedimiento para la Entrega de Escrituras. Los terrenos y obras entregadas como producto de las reas de Cesin Pblica sern escriturados al Municipio en los trminos que seale la Ley. De la misma manera los terrenos y obras entregadas como producto de las reas de Cesin Privada debern constar en el documento de propiedad colectiva o propiedad horizontal que se anexa a cada escritura de venta de las unidades del conjunto cerrado. Subseccin 3: Edificabilidad en zonas de ladera Artculo 360. Determinantes ambientales para la edificacin en zonas de ladera. La restriccin impuesta para la edificacin en zonas de ladera se realizar de acuerdo con los determinantes ambientales que se establecen para los terrenos dependiendo del porcentaje de pendiente y las caractersticas de vivienda. La construccin de edificaciones sobre ladera est sujeta a las siguientes limitaciones: No se permite la construccin de edificaciones sobre taludes o laderas con pendiente natural original del terreno superior al 57%. (Angulo de inclinacin con la horizontal superior a 30). No se permite la realizacin de cortes para construir terrazas destinadas a la colocacin de edificaciones en laderas con pendiente natural del terreno superior al 57%. (Angulo de inclinacin con la horizontal superior a 30.) Los muros entre terrazas de construcciones sobre laderas (con pendiente inferior al 57%) para la construccin de edificaciones, deben construirse utilizando muros rgidos que garanticen factores de seguridad al volcamiento y deslizamiento superiores a 1.5. Todas las terrazas de construcciones sobre ladera (con pendiente inferior al 57%), deben realizarse totalmente en corte y no se permite la colocacin de rellenos a media ladera para la colocacin de proyectos con potencial de riesgo A y B. No se permite la construccin de edificaciones sobre rellenos en ladera.
SECCIN 8: Normas externas para el espacio privado Artculo 361. Aspectos de las normas bsicas del espacio privado. Las Normas Externas para el Espacio Privado definen con carcter obligatorio los aspectos volumtricos y de arquitectura que el urbanizador debe tener en cuenta en cada proyecto. Los siguientes aspectos definen las normas bsicas de espacio privado: Conformacin de la malla vial local, Subdivisin en el proceso de urbanizacin, Sistema de loteo individual, Sistema de agrupaciones, Equipamiento comunal privado
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Artculo 362. Conformacin de la malla vial local. La malla vial local est conformada por vas urbanas primarias que garantizan la conexin y continuidad con el sistema metropolitano; las vas urbanas secundarias que garantizan la conexin y continuidad entre las vas urbanas secundarias y las vas urbanas primarias; y las vas urbanas de barrio que garantizan la conexin y continuidad con el sistema de circulacin peatonal continua y circulacin vehicular restringida. Pargrafo: En todo terreno en proceso de urbanizacin se debe disear y construir la tercera retcula con las siguientes caractersticas: 1. Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano de los desarrollos aledaos. 2. Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local, el cual podr rematar en zonas de estacionamiento pblico. 3. Las reas delimitadas por vas locales de uso pblico o del plan vial. 4. El sistema vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas y alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y equipamiento. 5. El fcil acceso a los elementos de equipamiento pblico producto de las reas de cesin pblica deber garantizarse ubicando los globos de terreno de estas cesiones contra el sistema vial. 6. En las intersecciones de las vas de carcter metropolitano y/o municipal, se identifican nodos viales los cuales afectan los predios de su entorno que deben cumplir los parmetros establecidos en el presente acuerdo. Sealados en el mapa 13 f. Artculo 363. Subdivisin en el proceso de urbanizacin. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin podrn plantearse con subdivisin del rea en supermanzanas o manzanas y stas a su vez en lotes, cumpliendo con los siguientes requisitos: 1. Al interior de las supermanzanas, el diseo del espacio pblico debe continuarse mediante sistemas de vas peatonales, de carcter pblico producto de las cesiones pblicas. 2. El loteo propuesto no debe interferir con las especificaciones tcnicas y diseos aprobados por las empresas de servicios pblicos, para las redes de infraestructura e instalaciones en general. 3. Todos los lotes deben presentar acceso inmediato a una o ms vas de uso pblico y poderse deslindar de los predios vecinos y de las reas de uso pblico. 4. Ningn lote podr desarrollarse o subdividirse, con un rea mnima a la establecida por la normatividad nacional o local. Artculo 364. Sistema de loteo individual. Consiste en la divisin de las supermanzanas o manzanas determinadas en el proceso de urbanizacin en reas menores de propiedad privada individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso pblico. Para este efecto se reglamentan las dimensiones de lote mnimo permisible, las restricciones y prohibiciones de loteo individual y la posibilidad de globos de terreno.
rea mnima de lote para VIS Tipos 1 y 2:

Tipo de Vivienda Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar Vivienda Multifamiliar Lote Mnimo (M2) 35 m2 70 m2 120 m2 Frente Mnimo (ML) 3.50 m 5.00 m 7.00 m Aislamiento (ML) 2.00 m lado menor 2.00 m lado menor 5.00 m lado menor
Artculo 365. Sistema de agrupaciones. Es el tipo de desarrollo urbanstico que consiste en producir dos o ms inmuebles de propiedad privada, a partir de los lotes resultantes del proceso de desarrollo por urbanizacin a los cuales, con dicho propsito, se les somete a diversas formas de propiedad comn, como en el caso de los regmenes de propiedad horizontal o de copropiedad. El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico unificado o unidades de lotes para posterior construccin individual bajo normas de agrupacin de lotes.
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Artculo 366. Equipamiento comunal privado. Todo proyecto de vivienda de tres (3) o ms unidades, o comercial, industrial o dotacional con ms de 1.500 m2 -que compartan reas comunes deber prever reas de Cesin Privada. Seccin 9: Normas para el espacio pblico Artculo 367. Definicin de la norma para el espacio pblico. Las normas para el espacio pblico definen la manera como se construye y se administra los bienes de uso colectivo del sistema peatonal as: Tratamiento de los andenes, Tratamiento de los antejardines, Cerramientos en predios privados que limitan con el espacio pblico y los elementos de control en zonas de uso pblico, Alamedas o paseos peatonales Artculo 368. Tratamiento de los andenes. Deber contemplar los siguientes aspectos: 1. El andn debe ser continuo en sentido longitudinal y transversal tratado con materiales duros antideslizantes. 2. En los andenes no debe haber elementos construidos, salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano. 3. No se permite el estacionamiento de vehculos en el andn. 4. El andn debe dar cumplimiento a las disposiciones vigentes respecto de la continuidad y accesibilidad para discapacitados. 5. Las rampas de acceso a los stanos deben iniciarse a partir de la lnea de paramento de construccin. 6. Los accesos vehiculares en ningn caso implican cambio en el nivel del andn. Pargrafo 1: Los anteriores tratamientos no aplican en su totalidad en el rea homognea denominada CASCO ANTIGUO, cualquier intervencin estar sujeta al PEMP. Artculo 369. Tratamiento de los antejardines. Los antejardines son reas situadas entre el paramento y el andn. Constituyen un elemento arquitectnico de los inmuebles que hacen parte del espacio pblico, los cuales se rigen por las siguientes disposiciones generales: 1. Los antejardines no son edificables 2. Los antejardines no se pueden cubrir ni construir 3. No se permiten escaleras en los antejardines 4. Las zonas con uso residencial podrn empradizarse y arborizarse, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular. 5. Las zonas con uso Comercial o de Servicios podrn ser zonas duras continuas. 6. Los antejardines no se pueden cubrir con elementos que requieran apoyo en el rea de antejardn 7. En zonas y ejes comerciales y de servicios con diseo unificado, los antejardines se podrn habilitar con mobiliario urbano removible, el cual ser recogido diariamente, a condicin de no plantear acceso vehicular, ni estacionamiento, ni interferir la circulacin peatonal. 8. El uso del antejardn no confiere derechos adicionales sobre el espacio utilizado. 9. Para los antejardines sobre vas nacionales debe ser mnimo de 3.50 metros. Pargrafo: El responsable de ejecutar cualquier actuacin que contravenga los planes de ordenamiento territorial y las normas urbansticas que las desarrollan y complementa, se le impondr multas sucesivas que oscilaran entre 12 y 25 salarios diarios vigentes por metro cuadrado de intervencin u ocupacin adems de ordenarse la demolicin de la construccin, amoblamiento, cerramiento o cubrimiento realizado irreglamentariamente. Incluso el predio puede ser embargado para hacer efectivo el cobro de la multa impuesta. Artculo 370. Cerramientos en predios privados que limitan con el espacio pblico. Los Cerramientos son elementos con los cuales se delimita el espacio privado. Se regulan de la siguiente manera: 1. Cerramiento en antejardn: Se permite un zcalo de 0,60 metros, sobre el cual se debe establecer el cerramiento con 90% de transparencia y 1,20 metros de altura. Artculo 371. Elementos de control en zonas de uso pblico. Los elementos de control son aquellos que se utilizan para proteger las funciones de un espacio pblico determinado
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el cual no debe restringir el uso, desplazamiento, recreacin o relacin ciudadana. Artculo 372. Regulaciones de control en zonas de uso pblico. Las zonas de uso pblico se regulan de la siguiente manera: 1. Las reas de Cesin Pblica pueden ser objeto de control para propsitos de seguridad y mantenimiento exclusivamente, cuando se encuentren ejecutadas o se ejecuten en ellas las obras de construccin o adecuacin para el desarrollo de usos dotacionales previstos en el POT y siempre y cuando no se prive a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, para lo cual la Oficina de Planeacin Municipal definir sus caractersticas como parte del mobiliario urbano. 2. En ningn caso se permitir efectuar controles al interior de las reas de Cesin Pblica que subdividan total o parcialmente el terreno, as dichas zonas se encuentren discriminadas y delimitadas especficamente para la construccin de infraestructura propia del uso recreativo pblico o de cualquiera de las instalaciones previstas como parte del equipamiento comunal pblico. 3. Sin perjuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario, al interior de las reas de Cesin Pblica podr utilizarse, para fines de control, elementos del mobiliario urbano tales como barandas y rejas con altura mxima de 1,20 m. 4. Las vas, las zonas de control ambiental y zonas de ronda no podrn tener ningn elemento de control. 5. Tampoco podr disponerse el endurecimiento de zonas verdes ni la habilitacin de stas, para estacionamientos de vehculos. El parqueo de vehculos deber exigirse al interior del predio, despus de paramento de construccin. Artculo 373. Alamedas o paseos peatonales. Las alamedas o paseos peatonales son las franjas de circulacin peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario urbano que no hacen parte de las vas del plan vial y se regulan por las siguientes disposiciones: 1. Continuidad: Las avenidas peatonales debern ser continuas en su perfil y nivel. 2. Perfil: El perfil mnimo ser de 3 metros y 3. Cruces: Los cruces entre avenidas peatonales y vas vehiculares del plan vial debern prever la continuidad y seguridad de los peatones, por medio de estructuras, obras menores y sealizacin. Para lo cual la Oficina de Planeacin exigir los respectivos estudios que soporten la solucin al cruce vial. 4. Aislamientos: En los casos en que el paseo peatonal se desplace de forma paralela a una va del plan vial, deber existir un aislamiento arborizado e independiente del andn. 5. Caractersticas: Las caractersticas tcnicas de la iluminacin, las pendientes mximas, el tipo de mobiliario y arborizacin, espacios para discapacitados, sern objeto de diseos especficos aprobados por la Oficina de Planeacin Municipal. 6. Materiales: Los materiales sern antideslizantes, no podrn presentar cambios de nivel y debern ser reemplazables fcilmente segn los estndares de espacio pblico. Seccin 10: Fichas Normativas para las reas Homogneas
Artculo 374. Definicin de las fichas normativas para las reas Homogneas. Las fichas normativas definen los criterios bsicos de organizacin y ocupacin del suelo urbano y la edificabilidad permitida para cada rea homognea. Cada ficha est dividida en las siguientes secciones: a. Modelo. Define los componentes del Modelo de Ocupacin y los tratamientos urbanos aplicables a toda el rea homognea. b. Usos. Define la composicin de los usos del suelo urbano del rea homognea. c. Edificabilidad. Define los ndices de edificabilidad para el rea homognea. d. Norma Externa. Corresponde a la asignacin de las normas correspondientes a Aislamientos y Parqueaderos por el tipo de reas de actividad que se desarrollan en el rea homognea. Pargrafo 1: Los atributos y normas incluidas en las Fichas normativas para cada rea Homognea, que presenten errores aritmticos o errores literales, podrn modificarse o corregirse por medio de circular motivada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal.
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Pargrafo 2: La implementacin de las Fichas normativas, para cada rea Homognea, que presenten dificultad o inconsistencia en la aplicacin de las normas, podrn modificarse o corregirse por medio de circular motivada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. Previo anlisis de las variables o normas a modificar, bajo experiencias y/o evidenciadas presentadas por propietarios, promotores o por la administracin municipal. Artculo 375. Norma urbanstica para el Casco Antiguo.
CASCO ANTIGUO 1. Modelo a. Subreas Tratamientos CA-1: El Casco Antiguo Tratamiento de Conservacin Urbanstica CU CA-2: La ronda de proteccin de las quebradas del casco. Tratamiento Conservacin Ambiental CA CA-3: Predios dentro del Casco Antiguo. Tratamiento de Desarrollo b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Rondas de quebradas Las Nieves y la del Padre Jess.(5ml) Espacio Pblico: Parque Central, plazoleta de las Nieves, Peralta, Calles Empedradas, Puentes. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Culto, cultura, Administracin, turismo, educacin, hoteles. 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR, rea de Actividad de Servicios Institucionales a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja Determinado por el PEMP b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial Dotacional Determinado por el PEMP Industrial de Bajo impacto 3. Edificabilidad a. ndices: Sern definidos por el PEMP b. Hasta tanto no se formule el PEMP, para los aprovechamientos urbansticos (entindase ndice de Construccin, Ocupacin, Alturas y usos), se aplicaran los existentes, que a su vez permitan proteger el patrimonio histrico. Uso Ocupacin Construccin Alturas Residencial Comercial Determinado por el PEMP Dotacional Industrial de Bajo impacto b. Cesin Pblica (sobre rea Neta): Ser definido por el Plan Parcial de Conservacin Histrica Uso Recreativo Comunal E.P. Local Metropolitana Total Residencial Comercial y de servicios Determinado por el PEMP Institucional y dotacional Industria Domstica c. Cesin Privada (sobre rea Neta): Ser definido por el Plan Parcial de Conservacin Histrica. Zonas Uso Comunal E.P. privado Va y parqueo Total verdes Residencial Comercial y de servicios Determinado por el PEMP Institucional y dotacional Industria Domstica
Pargrafo. Hasta tanto no se formule el respectivo PEMP, las normas establecidas en la presente ficha normativa son de carcter transitorio.
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Artculo 376.
Norma urbanstica para El Poblado.
EL POBLADO 1. Modelo a. Sub reas Tratamientos P1-Sector Residencial. Tratamiento de Consolidacin. CO P2-sector Comercial. Conservacin Ambiental. CA P3-Sector Institucional. b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Ro de Oro, (20 ml) Parque Urbano el Poblado y La Arboleda, Ronda hdrica de proteccin Ro de Oro. (30ml) Espacio Pblico: Liberar espacio pblico, zona de manejo del espacio pblico.(20 ml) Vial: Circuito Vial Perimetral, Ciclovas, (Zona de Manejo de Espacio Pblico) c. Equipamiento Urbano Comunitario, Servicios institucionales y administrativos. 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR, rea de Actividad Comercial AAC a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Media 55 - 65% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial. Eje de actividad comercial cra 26, calle 43 y cra 23 10 20% Institucional 10 20% 3. Edificabilidad por Uso y rea de Actividad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas rea de Actividad Residencial Tipo 1 rea de Actividad Residencial Tipo 2 rea de Actividad Comercial rea de Actividad de Servicios Institucionales Tipo1 rea de Actividad Mixta Tipo 1 rea de Actividad Mixta T2
0,45 0,65 0,45 0,65 0,60 0,74 0,72 0,87 0,72 0.87 0,72 0.87 1,10 2,00 1,10 3,30 1,30 3,70 1,50 2,61 1.10 2.00 1,10 3,30
En el rea de actividad mixta Tipo 1 sobre el eje va de la cra 23, no se permitirn altura mayores a tres pisos Total 23% 20% 15%
b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal E.P. Local Metropolitana Residencial 7% 5% 8% 3% Comercial 5% 2% 10 % 3% Institucional 5% 0% 7% 3% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Comercial Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos rea de Actividad Conjuntos Tratamiento Lateral Posterior Lado Menor Patio Interior Contra predios vecinos
Entre edificaciones propias del Conjunto
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T1 AAR T2 AAMT1 AASI
TCS TCS TCS TCS
1/1 viv
1/7 viv 1/10 viv 1/60 m2 1/60 m2
R1 Y 2 = 3.50 R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = m sin vista 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. 5.00 m con vista.
1/2 viv 1/120 m2 1/120 m2
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Artculo 377.
Norma urbanstica para el Sector de las Aldeas.
SECTOR DE LAS ALDEAS 1. Modelo a. Sub reas Tratamientos A1-Residencial Tratamiento de Consolidacin CO A2-Institucional Tratamiento de Conservacin Ambiental CA A3-reas de Proteccin Tratamiento de Mejoramiento Integral MI A4- Mixta tipo 3 Tratamiento de Desarrollo D b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Urbano Sagrado Corazn, Escarpe de Lebrija, reas de proteccin. Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Va Metropolitana Circunvalar Girn Superva, Va al Aeropuerto, c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 5 15% Institucional 15 25% Industrial Pequea Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad por Uso y rea de Actividad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas 0,45 0,65 1,10 2,00 rea de Actividad Residencial Tipo 1 En el rea de actividad 0,45 0,65 1,10 3,30 rea de Actividad Residencial Tipo 2 Mixta Tipo 3, no se permitirn 0.72 0.87 1.10 -2.00 rea de Actividad Mixta Tipo 3 altura mayor a dos pisos. b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Metropolitan Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total a Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Comercial Institucional
4. Norma Externa
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T1 TCS AAR T2
1/1 viv
1/7 viv
1/3 viv
1/10 viv
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Artculo 378.
Norma urbanstica para el Sector de Bellavista.
SECTOR DE BELLAVISTA 1. Modelo a. Sub reas Tratamientos B1- Residencial Tratamiento de Consolidacin CO B2-Institucional Tratamiento de Conservacin Ambiental CA B3-reas de Proteccin Tratamiento de Mejoramiento Integral MI B4-Comercial Tratamiento de Desarrollo D B5-Mixto b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Urbano Macanas, Carrizal, Escarpe de Lebrija, Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Va Metropolitana Circunvalar Girn Superva, Va al Aeropuerto. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales. 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial Vivienda de Densidad Media 55 - 65% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y de servicios 10 20 % Institucional y dotacional 55 - 65 % Pequea Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas rea de Actividad Residencial Tipo 1 0,45 - 0,65 Resultante de 1.10 2.00 la Aplicacin de los ndices. rea de Actividad Residencial Tipo 2 0,45 - 0,65 1.10 3.30 El tratamiento de rea de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1 0,72 0.87 1.50 2.61 Mejoramiento Integral tiene rea de Actividad Mixta Tipo 1 0,72 0.87 1.10 2.00 restricciones, Sujeto a rea de Actividad Mixta Tipo 3 0,72 0.87 1.10 2.00 EDARFRI b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Metropolitan Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total a Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial y Mixta 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Comunal Zonas verdes E.P. privado Va y parqueo Total Residencial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Comercial y Mixto Institucional
4. Norma Externa
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T1 AAR T2 AAM AASI
TCS TCO TCO TCO
1/1 viv
1/7 viv 1/10 viv 1/60 m2 1/60 m2
1/2 viv 1/120 m2 1/120 m2
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Artculo 379.
Norma urbanstica para El Sector de Carrizal.

SECTOR DE CARRIZAL Tratamientos Tratamiento de Consolidacin CO Tratamiento de Conservacin Ambiental CA Tratamiento de Mejoramiento Integral MI Tratamiento de Desarrollo D
1. Modelo a. Sub reas CRZAL- 1: Sector Residencial CRZAL- 2: Sector Institucional. CRZAL- 3: reas de Proteccin.
b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Ro de Oro, (20 ml) Ronda Hdrica de proteccin, (30 ml). Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos, Zona de Manejo del Espacio Pblico, (20 ml) aislamientos de pie y borde de talud. Vial: Va Metropolitana Circunvalar Girn Superva, Ciclova. (Zona de Manejo de Espacio Pblico). c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales. 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja y Media 55 - 65% b. Empleo Uso Comercial Institucional Pequea Industria 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado rea de Actividad Residencial tipo 1 rea de Actividad Residencial Tipo 2
Intensidad de Uso 10 20% 55 65 % 5 15%
Ocupacin 0,45 - 0,65 0,45 - 0,65
Construccin 1.10 2.00 1.11 3.30
rea de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1
0,72 0.87
1.50 2.61
Alturas Resultante de la Aplicacin de los ndices. El tratamiento de Mejoramiento Integral tiene restricciones Sujeto a EDARFRI Total 23% 20% 15% Total
b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal 5% 2% 0% Zonas verdes E.P. Local 8% 10 % 7% E.P. privado Metropolitan a 3% 3% 3% Va y parqueo
Residencial 7% Comercial 5% Institucional 5% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Comunal Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional
4. Norma Externa
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T1 AAR T2 AASI
TCS TCS TCS
1/1 viv 1/2 viv 1/120 m2
1/7 viv 1/10 viv 1/60 m2
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Artculo 380.
Norma urbanstica para el Palenque.

PALENQUE Tratamientos Tratamiento de Consolidacin TCO Tratamiento de Conservacin Ambiental CA
1. Modelo a. Subreas PLQUE - 1: Sector Residencial PLQUE - 2: reas de Proteccin PLQUE 3 rea Institucional
b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Ro de Oro, (20 ML) Ronda hdrica de proteccin, (30 ml). Espacio Pblico: Zona de manejo del espacio pblico, (20 ml) Desarrollo de Parques Vecinales. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girn Palenque Centro Abastos Caf Madrid c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 55 % b. Empleo Uso Comercial Institucional Pequea Industria 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Residencial Comercial Institucional b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal 5% 2% 0% Zonas verdes Intensidad de Uso 10 20% 55 65 % 5 15%
Ocupacin 0,45 0,65 0,60 - 0,74 0,72 0.87 E.P. Local 8% 10 % 7% E.P. privado
Construccin 1,10 2,00 1.30 3,70 1,50 2.61 Metropolitan a 3% 3% 3%
Alturas Resultante de la Aplicacin de los ndices. Total 23% 20% 15%
4. Norma Externa
Va y parqueo Total
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T2
TCO
1/2 viv
1/10 viv
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Artculo 381.
Norma urbanstica para Chimita
PALENQUE ESMERALDA 1. Modelo a. Subreas Tratamientos PLQUE - 1: rea de Actividad Industrial PLQUE - 2: rea de Actividad Mixta tipo 3 Tratamiento de Consolidacin CO PLQUE - 3: rea de Actividad Comercial. Tratamiento de Conservacin Ambiental CA Para el rea homognea industrial se requiere una estructuracin Tratamiento de Desarrollo - TD urbanstica general que permita precisar las normas establecidas en la presente Ficha Normativa. b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Ro de Oro, (20 ML), Ronda hdrica de proteccin (30 ML), Parque Lineal Metropolitano Quebrada de la Iglesia, (15 ML, incluidos en la ronda Hdrica de Proteccin), Ronda hdrica de proteccin (15 ML), Escarpe mesa de Bucaramanga, aislamientos de Corredor Ambiental de 15 m contra reas Sectores o reas de Actividad Residencial. Espacio Pblico: Zona de manejo del espacio pblico, Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girn Palenque Centro Abastos Caf Madrid, Va Metropolitana Vegas de Villamizar. Via Bucaramanga Girn para SITM o Metrolnea. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Prohibido b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y Mixto 35 - 45% Institucional 10 20% Industria de alto y medio Impacto 55 65% 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas Resultante de la Comercial y Mixto 0,60 - 0,74 Aplicacin de los Institucional 0.60 0.74 1.50 2.61 ndices. Industrial 0,72 0.87 b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal 2% 0% Zonas verdes E.P. Local 3% 10 % 7% E.P. privado Metropolitan a 3% 3% 3% Total 13% 20% 15%
Industrial 7% Comercial y Mixto 5% Institucional 5% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Comunal Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional
4. Norma Externa
Va y parqueo Total
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAMT3 AAI AASI
CO CO Y TD TD
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R3 = 3.50 m 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. sin vista 5.00 m con vista. R3 = 5.00 m. R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m. R3 = 7.00 m.
1/120 m2
1/60 m2
1/200 m2 1/120 m2
1/300 m2 1/60 m2
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Artculo 382.
Norma urbanstica para Rincn de Girn.
RINCN DE GIRN 1. Modelo a. Subreas Tratamientos RCON - 1: Residencial Tratamiento de Mejoramiento Integral - MI RCON 2: Industrial. Tratamiento de Desarrollo TD RCON - 3: Institucional Tratamiento de Consolidacin CO RCON - 4: Mixta Tratamiento de Conservacin Ambiental CA b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Ro de Oro (20 ML) y Ro Fro, (20 ML), Ronda hdrica de proteccin, (30 ML) Escarpe de Malpaso Espacio Pblico: Zona de manejo del espacio pblico, (20 ML) Cesin pblica de los nuevos desarrollos, Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Floridablanca Girn. SITM, Va Metropolitana Vegas de Villamizar. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Media Y Alta 55 - 65% b. Empleo Uso Comercial Institucional Industrial 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado rea de actividad Residencial T1 rea de actividad Residencial T2 rea de Actividad Mixta T2 rea de Actividad Institucional T3 rea de Actividad Industrial b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Residencial 7% Comercial y Mixta 5% Institucional 5% industrial 7% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Comunal Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional
4. Norma Externa
Intensidad de Uso 15 - 25% 15 25% 5 15%
Ocupacin 0,45 0,65 0,45 0,65 0,72 0.87 0,72 0,87 0,72 0,87 Comunal 5% 2% 0% 0% Zonas verdes E.P. Local 8% 10 % 7% 3% E.P. privado
Construccin 1,10 2,00 1,10 3,30 1,10 2,00 1,50 2,61 1,50 2,61 Metropolitana 3% 3% 3% 3% Va y parqueo
Alturas Resultante de la Aplicacin de los ndices, el tratamiento de Mejoramiento Integral tiene restricciones. Sujeto a EDARFRI Total 23% 20% 15% 13% Total
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AART1 AART2 AAMT3 AAI AASI
TCO TCO CO CO Y TD TD
1/1 VIV
1/7 VIV 1/10 VIV 1/60 m2
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 3.00 m. R3 = 3.50 m 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. sin vista 5.00 R3 = 7.00 m con vista. R3 = 5.00 m. R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m. m.G
1/2 VIV 1/120 m2
1/200 m2 1/120 m2
1/300 m2 1/60 m2
128
Artculo 383.
Norma urbanstica para Arenales.

ARENALES Tratamientos Tratamiento de Mejoramiento Integral - MI Tratamiento Conservacin Ambiental CA Tratamiento Desarrollo TD Tratamiento de Consolidacin CO
1. Modelo a. Subreas ARNLES - 1: Residencial ARNLES 2: Comercial. ARNLES - 3: Mixta ARNLES 4: Institucional ARNLES 5: reas de Proteccin
b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Municipal Ro de Oro (20 ml) Parque Lineal Municipal Ro Fro (20 ml ), Parque Gallineral, Ronda Hdrica de Proteccin.de Ro Fro y Ro de Oro (30 ml) Espacio Pblico: Zona de manejo del Espacio Pblico. (20 ml parque lineal) Vial: Avenida Bahondo, SITM o Metrolnea, Circuito Vial Perimetral, Avenida Los Caneyes. Transversal Girn. Perimetral de Ro Fro. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR rea de Actividad Dotacional DD a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Media y Alta 55 - 65% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 10 20% Institucional 10 20% Pequea Industria 5 15% 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas Resultante de la Aplicacin rea de Actividad Residencial Tipo 2, tipo 1 0.45 - 0.70 1.10 -3.30 de los ndices, El tratamiento de Mejoramiento Integral tiene restricciones. rea de Actividad Institucional 0.60 0.74 1.30 -3.70 Para las reas de actividad residencial que se redensifiquen requieren para su desarrollo rea de Actividad Mixta Tipo 2 0.72 0.82 1.10 2.00 un frente mnimo de lote de 20 metros. De lo contrario no se permitirn rea de Actividad Comercial 0,60 0,74 1,30 3,70 alturas mayores de 3 pisos. b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Metropolitan Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total a Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial y Mixta 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Comunal Zonas verdes E.P. privado Va y parqueo Total
129
Residencial Comercial y Mixto Institucional

4. Norma Externa
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AART2 AAMT2 AAC AASI
CO CO CO CO
1/2 VIV 1/120 m2 1/120 m2
1/10 VIV 1/60 m2 1/60 m2
1/120 m2
1/60 m2
130
Artculo 384.
Norma urbanstica para Malpaso.
MALPASO 1. Modelo a. Subreas Tratamientos MPSO - 1: Residencial Tratamiento de Mejoramiento Integral MI MPSO 2: Comercial Tratamiento Consolidacin. CO MPSO 3: Institucional Conservacin Ambiental CA MPSO 4: Proteccin b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Escarpe de Malpaso, DMI Espacio Pblico: aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Cr 15, va Malpaso. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR, rea de Actividad Especializada AAE rea de Actividad Comercial AAC a. Residenciales Uso Intensidad de Uso: Residencial; Vivienda de densidad media 45 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 5 15% Institucional 15 25% 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas Resultante de la Aplicacin rea de Actividad Residencial Tipo 2 0.45 - 0.65 1.10 -3.30 de los ndices, El tratamiento de rea de Actividad Comercial 0.60 - 0-74 1.30 3.70 Mejoramiento Integral tiene restricciones. Para las reas de actividad residencial que se redensifiquen requieren para su desarrollo rea de Actividad de Servicios Institucionales 0.45 0.65 1.10 3.30 un frente mnimo de lote de 20 metros. De lo contrario no se permitirn alturas mayores de 3 pisos. b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Metropolitan Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total a Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Comunal Zonas verdes E.P. privado Va y parqueo Total Residencial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Comercial Institucional
4. Norma Externa
rea de Tratamiento Aislamientos Parqueaderos
131
Actividad Lateral Posterior Lado Menor Patio Interior
Conjuntos Contra predios vecinos

Privados
Pblicos
AART2
CO
AASI
CO
1/2 VIV
1/10 VIV
1/120 m2
1/60 m2
132
Artculo 385.
Norma urbanstica para Ro Fro
Rio Fro 1. Modelo a. Subreas Tratamientos PRFR - 1: rea de Actividad Industrial PRFR - 2: rea de Actividad Mixta tipo 2, Mixta Tipo 3 Tratamiento de Consolidacin CO Para el rea homognea de Rio Frio se requiere una Tratamiento de Conservacin Ambiental CA estructuracin urbanstica general que permita precisar las Tratamiento de Desarrollo - TD normas establecidas en la presente Ficha Normativa. b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Ronda hdrica de proteccin (30 ML), Escarpe mesa de Bucaramanga, aislamientos de Corredor Ambiental de 15 m contra reas Sectores o reas de Actividad Residencial. Espacio Pblico: Zona de manejo del espacio pblico (20 ML), Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Girn Floridablanca, Transversal de Malpaso, Transversal del Bosque. Dotacional de servicios: Corresponde al rea ocupada por la Planta de Tratamiento de aguas residuales Ro Fro. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Prohibido b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y Mixto 35 - 45% Institucional 10 20% Industria de medio Impacto 55 65% 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas Resultante de la Comercial y Mixto 0,60 - 0,74 Aplicacin de los Institucional 0.60 0.74 1.50 2.61 ndices. Industrial 0,72 0.87 b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal 2% 0% Zonas verdes E.P. Local 3% 10 % 7% E.P. privado Metropolitan a 3% 3% 3% Total 13% 20% 15%
4. Norma Externa
Va y parqueo Total
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAMT2 AAMT3 AAI AASI
CO CO Y TD TD
1/120 m2
1/60 m2
1/200 m2 1/120 m2
1/300 m2 1/60 m2
133
Artculo 386.
Norma urbanstica para la Ciudadela Nuevo Girn
Ciudadela Nuevo Girn 1. Modelo a. Sub reas Tratamientos CIUD1-Residencial Tratamiento de Consolidacin CO CIUD2-Institucional Tratamiento de Conservacin Ambiental CA CIUD3-reas de Proteccin Tratamiento de Desarrollo D CIUD4- Comercial b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Escarpe Llanadas, reas de proteccin. Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Va Girn Zapatoca, Anillo Vial Externo c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 3. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 5 15% Institucional 15 25% Industrial Pequea Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad por Uso y rea de Actividad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas 0,45 0,65 1,10 3,30 rea de Actividad Residencial Tipo 2 Resultante de la Aplicacin 0.72 0.87 1.10 -2.00 de los ndices. rea de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1 . b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Metropolitan Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total a Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesin Privada (sobre rea Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Comercial Institucional
4. Norma Externa
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T1 TCS AAR T2
1/1 viv
1/7 viv
1/3 viv
1/10 viv
134
Artculo 387.
Norma urbanstica para La Esmeralda

LA ESMERALDA Tratamientos Tratamiento de Consolidacin TCO Tratamiento de Conservacin Ambiental CA Tratamiento de Desarrollo D
1. Modelo a. Subreas ESM - 1: Sector Residencial ESM - 2: reas de Proteccin ESM 3 rea Institucional
b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Metropolitano La Esmeralda , Escarpe DMI Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girn Palenque Centro Abastos Caf Madrid c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja y media 45 55 % b. Empleo Uso Comercial Institucional Pequea Industria 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Residencial Comercial Institucional b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal 5% 2% 0% Zonas verdes Intensidad de Uso 10 20% 55 65 % 5 15%
Ocupacin 0,45 0,65 0,60 - 0,74 0,72 0.87 E.P. Local 8% 10 % 7% E.P. privado
Construccin 1,10 2,00 1.30 3,70 1,50 2.61 Metropolitan a 3% 3% 3%
Alturas Resultante de la Aplicacin de los ndices. Total 23% 20% 15%
4. Norma Externa
Va y parqueo Total
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAR T2
TCO
1/2 viv
1/10 viv
135
Artculo 388.
Norma urbanstica para Palogordo
PALOGORDO 1. Modelo a. Subreas Tratamientos PLGD - 1: rea de Actividad Industrial Tratamiento de Conservacin Ambiental CA PLGD - 2: rea de Actividad Mixta tipo 2 Tratamiento de Desarrollo - TD PLGD 3 rea Institucional b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: reas de proteccin Espacio Pblico: Cesin pblica de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales 2. Usos: rea de Actividad Residencial AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Prohibido b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y Mixto 35 - 45% Institucional 10 20% Industria de bajo ,Medio y Alto Impacto 55 65% 3. Edificabilidad a. ndices Uso recomendado Ocupacin Construccin Alturas Comercial y Mixto Institucional Industrial b. Cesin Pblica (sobre rea Neta) Uso Recreativo Comunal 2% 0% Zonas verdes E.P. Local 3% 10 % 7% E.P. privado Metropolitan a 3% 3% 3% Total 13% 20% 15% 0,45 - 0,65 0.60 0.74 0.60 0.74 Resultante de la Aplicacin de los ndices.
1.50 2.61
4. Norma Externa
Va y parqueo Total
Parqueaderos
Privados
Pblicos
AAMT2 AAI AASI
CO CO Y TD TD
1/120 m2
1/60 m2
1/200 m2 1/120 m2
1/300 m2 1/60 m2
Pargrafo 1. Para la modificacin, ajuste y/o revisin de las normas establecidas en las fichas normativas, producto de errores o de difcil aplicacin, se debe realizar un estudio que soporte las respectivas modificaciones y sern adoptadas por Decreto Municipal, siempre y cuando no sean contrarias a las normas estructurales y generales del.POT. Pargrafo 2. Para las reas que se reglamentan en las anteriores fichas normativas, que se encuentran en catalogadas por el Estudio de Microzonificacin como susceptibles de amenaza o con desarrollo restringido; debern presentar el estudio correspondiente denominado EDARFRI, el cual contar con la aprobacin de la Autoridad Ambiental.
136
Seccin 11: Actuaciones de urbanizacin Toda actuacin de urbanizacin estar sujeta a lo establecido en el decreto Nacional No 4065 de 2008 o aquel que lo modifique o sustituya. Artculo 389. Condiciones para adelantar la actuacin de urbanizacin. Para efectos de lo previsto en el artculo 19 de la Ley 388 de 1997, las actuaciones de urbanizacin en predios urbanizables no urbanizados se adelantarn teniendo en cuenta las siguientes condiciones:
1. En suelo de expansin urbana: Mediante la adopcin del respectivo plan parcial, en todos los casos. 2. En suelo urbano:
2.1. Mediante la adopcin de plan parcial cuando se requiera de la gestin asociada de los propietarios de predios mediante unidades de actuacin urbanstica o se trate de macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. 2.2. Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico general o licencia de urbanizacin sin trmite de plan parcial, cuando el predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios pblicos y cumpla con alguno de los siguientes requisitos: 2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya rea no supere las diez (10) hectreas netas urbanizables, delimitadas por reas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan licencias de urbanizacin vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado vial. 2.2.2. Se trate de un solo predio cuya rea supere las diez (10) hectreas netas urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestin asociada y se apruebe como un solo proyecto urbanstico general segn lo sealado en el artculo 42 del Decreto 564 de 2006. Las disposiciones sobre tamao de predios y reas de que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2., slo sern de aplicacin en los municipios y distritos que hayan adoptado los planes de ordenamiento previstos en el literal a) del artculo 9 de la Ley 388 de 1997. No obstante, la actuacin de urbanizacin deber llevarse a cabo mediante plan parcial cuando no se cumpla alguno de los requisitos de que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2. Pargrafo 1. En todo caso, para adelantar el trmite de urbanizacin sin plan parcial el municipio o distrito debe contar con la reglamentacin del tratamiento urbanstico de desarrollo en los trminos de que trata el Decreto Nacional 4065 de 2008, el cual se aplicar en armona con lo dispuesto en ste decreto. Pargrafo 2. Tambin se requerir plan parcial siempre que el predio o predios objeto de la actuacin de urbanizacin se encuentre en alguna de las situaciones previstas en el artculo 10 del Decreto 2181 de 2006 o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. Pargrafo 3. La adopcin de los planes parciales se sujetar a lo previsto en el Decreto 2181 de 2006 y las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. Artculo 390. Prohibicin de subdivisin previa al proceso de urbanizacin en suelo urbano. Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no podrn ser subdivididos previamente a la actuacin de urbanizacin, salvo cuando: 1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por sentencia judicial en firme; 2. Se requiera por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica; 3. Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansin urbana o en suelo rural. 4. Existan reglas especiales para subdivisin contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
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Artculo 391. Subdivisin previa al proceso de urbanizacin en suelo de expansin y subdivisin en suelo rural. De conformidad con lo previsto en el numeral 1 del artculo 6 del Decreto 564 de 2006 y en el artculo 29 del Decreto 2181 de 2006 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, mientras no se adopte el respectivo plan parcial, y salvo lo previsto en el pargrafo del presente artculo, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de expansin urbana no podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar. Pargrafo. Las excepciones a la subdivisin de predios rurales por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar, sern autorizadas en la respectiva licencia de subdivisin por los curadores urbanos o la autoridad municipal competente para expedir licencias, y los predios resultantes slo podrn destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen. Esta disposicin tambin se aplicar para la subdivisin de predios en suelo de expansin urbana que no cuenten con el respectivo plan parcial. Subseccin 1: Generalidades sobre los planes parciales Artculo 392. Normas sobre los Planes Parciales. Podrn ser formulados y aprobados Planes Parciales en cualquier porcin del suelo urbano o de expansin del municipio de Girn , y en cualquier momento durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, para lo cual se observarn las disposiciones reglamentarias de la ley 388 de 1997 al respecto y las siguientes normas: 1. Los planes parciales que sern formulados y puestos en consideracin para su aprobacin a la administracin municipal en suelos de expansin. 2. La Oficina de Asesora de Planeacin Municipal ser la encargada de recibir, analizar y conceptuar positiva o negativamente sobre la pertinencia del proyecto de plan parcial, de acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y normas del presente Plan de Ordenamiento Territorial para la posterior aprobacin del Alcalde. 3. Sin perjuicio de lo anterior, la administracin municipal, a travs de la Oficina de Planeacin, podr hacer sugerencias adicionales a cada caso presentado para su revisin y posterior aprobacin mediante Decreto del Alcalde. Igualmente ser sta la encargada de conceptuar y justificar si se requiere o no a partir de la naturaleza e implicaciones de la propuesta, o si es requerido expresamente por las normas vigentes, la aprobacin en los asuntos estrictamente ambientales, por parte de la correspondiente autoridad ambiental, para lo cual ser esta oficina la encargada de presentarlo. 4. La propuesta de plan parcial podr hacer uso para su formulacin de los incentivos propuestos en cada polgono en cuanto a mayor aprovechamiento en ndices, alturas y otras condiciones de desarrollo que hayan sido expresamente mencionadas en el caso que se proponga un plan parcial para el polgono. 5. De igual manera, la propuesta deber incorporar las determinantes de carcter vinculante definidas por el presente Plan de Ordenamiento Territorial, como sistemas estructurantes y dems normativas de carcter estructural y general, presentes en el correspondiente polgono. 6. Para la formulacin de planes parciales, se debe contar con la adopcin de una Estructuracin y Planificacin Urbanstica General EPUG del rea de expansin donde se localice el plan parcial. 7. Las reas incluidas en Suelos de Expansin y que requieran de EDARFRI. Este se incorporara como un estudio de amenaza y har parte integral de los respectivos estudios que soportan el plan parcial. Artculo 393. rea de estudio de los planes parciales. Los planes parciales podrn cobijar ms de un polgono de tratamiento de manera que su rea y delimitacin sirva a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, estando sujetas sus propuestas al cumplimiento de las normas estructurales y generales particulares de cada polgono o tratamiento, el rea mnima para Planes Parciales de en reas de expansin estar sujeta a la Estructuracin Urbanstica General de cada zona de expansin. Los planes parciales en suelo urbano no se determinarn en la presente norma, en razn a que las reas y condiciones no ameritan un desarrollo por plan parcial.
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TITULO III
COMPONENTE RURAL
CAPITULO 1: DEFINICIN, OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS DEL SECTOR RURAL Artculo 394. Definicin del Componente Rural del Plan de Ordenamiento. Es un instrumento para garantizar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, la conveniente utilizacin del suelo rural y las actuaciones pblicas tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos bsicos para el servicio de los pobladores rurales. Artculo 395. Contenido del Componente Rural del POT. Este componente deber contener por lo menos: 1. Las polticas de mediano y corto plazo sobre ocupacin del suelo en relacin con los asentamientos humanos localizados en estas reas. 2. El sealamiento de las condiciones de proteccin, conservacin y mejoramiento de las zonas de produccin agropecuaria, forestal o minera. 3. La delimitacin de las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales, paisajsticos, geogrficos y ambientales, incluyendo las reas de amenazas y riesgos, o que formen parte de los sistemas de provisin de los servicios pblicos domiciliarios o de disposicin final de desechos slidos o lquidos. 4. La localizacin y dimensionamiento de las zonas determinadas como suburbanas y Centros Poblados, con precisin de las intensidades mximas de ocupacin y usos admitidos, las cuales debern adoptarse teniendo en cuenta su carcter de ocupacin en baja densidad, de acuerdo con las posibilidades de suministro de servicios de agua potable y saneamiento, en armona con las normas de conservacin y proteccin de recursos naturales y medio ambiente. 5. La identificacin de los centros poblados rurales y la adopcin de las previsiones necesarias para orientar la ocupacin de sus suelos y la adecuada dotacin de infraestructura de servicios bsicos y de equipamiento social. 6. La determinacin de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios de agua potable y saneamiento bsico de las zonas rurales a corto y mediano plazo y la localizacin prevista para los equipamientos de salud y educacin. 7. La expedicin de normas para la parcelacin de predios rurales destinados a vivienda campestre, las cuales debern tener en cuenta la legislacin agraria y ambiental. Artculo 396. Marcos de las polticas del ordenamiento territorial del municipio de Girn. El Ordenamiento territorial del municipio de Girn se enmarca en polticas que se orientan hacia: 1. La sostenibilidad y sustentabilidad de los sistemas de produccin del sector rural 2. El desarrollo sostenible de los territorios del municipio de Girn, se deben fundamentar en el manejo eficiente e integral de sus recursos naturales. 3. Incorporacin de la proteccin ambiental como uno de los componentes ligados al desarrollo, para brindar calidad de vida a los habitantes. 4. Restaurar los ecosistemas naturales, incorporar nuevas reas de conservacin y consolidar una relacin sociocultural hombre medio ambiente de manera racional y sostenible. 5. Establecer polticas de orden econmico basadas en el desarrollo sostenible, como fuente de supervivencia, mediante programas de fortalecimiento como: Ms bosques (Poltica de Bosques, Documentos CONPES 2834), mejor agua, proteccin de ecosistemas estratgicos, mejor calidad de vida, poltica para la fauna silvestre, cambio de una actitud en la educacin formal y no formal mediante el fortalecimiento de programas educativos de educacin generalizada y ambiental. 6. Establecer la restauracin y preservacin de ecosistemas estratgicos, como prioridad esencial para el modelo de ocupacin y transformacin territorial. 7. La conservacin del patrimonio ambiental deber promover y ejecutar programas y polticas municipales y dictar las normas para su respectivo control
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Artculo 397. Polticas de sostenibilidad ambiental y desarrollo rural. Son polticas de sostenibilidad ambiental y desarrollo rural: 1. Proteger los ecosistemas estratgicos del Municipio y sugerir acciones para su respectivo control y equilibrada interaccin hombre medio ambiente de manera sostenible. 2. Conservacin de las cuencas y microcuencas en especial las abastecedoras de acueductos veredales y municipales. 3. Establecer una ptima utilizacin del suelo rural, controlando los usos no apropiados, que generen la destruccin del potencial agrcola, ecolgico, turstico, etc. 4. Identificacin de los centros poblados rurales. 5. Elevar el nivel de vida en las reas rurales a travs de una eficiente prestacin de servicios bsicos y equipamiento comunitario. 6. Fomentar el turismo ecolgico y deportivo en el rea rural. 7. Valorar el potencial arqueolgico presente en el rea rural; las zonas de hallazgo arqueolgicos, debern ser declaradas reas de inters pblico, con tratamiento de conservacin. 8. Mejorar las vas de comunicacin hacia los centros poblados y las reas de produccin, siempre que estas no afecten ecosistemas estratgicos y estn tcnicamente diseadas; la accesibilidad debe entenderse como factor de competitividad para el campo. 9. Realizar estudios para determinar la capacidad agrcola de los suelos. Artculo 398. Acciones o estrategias del sector rural. Las siguientes son las polticas y estrategias a desarrollar para el sector rural. 1. Desarrollar proyectos integrales especializados en ecoturismo, deportes de aventura y estudios de reas de inters arqueolgico, para ser gestionados con inversionistas nacionales y extranjeros. 2. Explotar la vocacin turstica del Municipio integrando el patrimonio histrico con el ambiental a travs de la conexin del Casco Antiguo con las afueras de Girn, por medio de corredores tursticos donde se resalta la presencia de imponentes montaas que sirven de miradores para la prctica del parapentismo y zonas de inters ecolgico - paisajstico (Estoraques). 3. Asesorar tcnicamente al campo y educar ambientalmente al sector productivo del campo tendiente al uso racional de los recursos naturales. 4. Adquirir zonas estrategias para la conservacin de los recursos naturales y reas de utilidad pblica e inters social para la conservacin del recurso hdrico que surten de agua a los acueductos municipales y veredales. 5. Conservacin de los elementos patrimoniales histricos, arqueolgicos y paisajsticos. 6. Proteger los reductos de bosques, la fauna y flora silvestre que an se conservan en el Municipio. 7. Implementacin de tecnologas para el desarrollo rural ecolgico sostenible, de bajo impacto ambiental y mxima productividad. 8. Controlar la ubicacin y contaminacin ambiental generada por las empresas agropecuarias (avcolas y porccolas). 9. Construccin y dotacin de equipamiento comunitario rural. 10. Conformacin de cooperativas de transporte interveredal pblico y pesado. 11. Construccin de Colegios con vocacin Agropecuaria 12. Fortalecimiento de la Industria Agropecuaria CAPITULO 2: USOS Y TRATAMIENTOS DEL SUELO RURAL Artculo 399. Definicin del suelo rural. Se definen como suelos rurales las reas del territorio municipal no aptas para el uso urbano por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Estos suelos se clasifican en: suelos de proteccin, suelos de produccin, suelos suburbanos y Centros Poblados.
140
Artculo 400. Usos del suelo rural. Los Usos del Suelo Rural son la destinacin asignada al suelo rural de acuerdo con la actividad o actividades que se pueden desarrollar en l y que requieren de una infraestructura definida. Los usos del suelo representan las actividades que se realizan en el campo. El Modelo Territorial fortalece la apropiacin sana del suelo para el desarrollo de actividades que conduzcan a crear un medio ambiente rural rico y variado dentro del marco de la libertad para crear condiciones de base econmica sostenible. Artculo 401. Objetivos del uso del suelo rural. La asignacin de usos del suelo rural se realiza para el cumplimiento de los siguientes objetivos:
1. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de la funcin productiva del campo en Girn
respecto a toda el AMB.
2. Consolidar la actividad agropecuaria en suelos de produccin y residencial - recreativa en suelos suburbanos. 3. Consolidar las zonas de actividad agroindustrial como estructuras especializadas para garantizar la transformacin
del campo en un ecosistema rural sostenible y productivo.
4. Generar procesos de reconversin de sectores del campo de marcada improductividad agropecuaria para
fortalecer la actividad suburbana. 5. Garantizar el uso eficiente y racional de los suelos rurales del Municipio de acuerdo a su vocacin y sus caractersticas potenciales. Artculo 402. Categoras de usos del suelo rural. Los Usos del Suelo Rural se clasifican de acuerdo con las siguientes categoras: 1. Uso principal: Comprende la actividad o actividades ms aptas de acuerdo con la potencialidad y ofrece las mejores ventajas o la mayor eficiencia desde los puntos de vista ecolgico, econmico, social, as como las mejores caractersticas productividad y sostenibilidad de la zona. 2. Uso compatible: Comprende las actividades complementarias que no se oponen al uso principal y que concuerdan con su potencialidad, productividad y proteccin del suelo y de los recursos naturales conexos, los cuales no requieren permiso previo para su establecimiento o prctica. 3. Uso condicionado: Comprende las actividades que no corresponden completamente con la aptitud de la zona y que presentan cierto riesgo ambiental previsible y controlable para la proteccin de los suelos y los recursos naturales conexos, estn supeditados a permisos o autorizacin previa y condicionamiento especfico de manejo por parte de la CDMB y la Administracin Municipal, bajo condiciones rigurosas de control y mitigacin de impactos y la debida divulgacin a la comunidad. 4. Uso prohibido: Comprende las actividades incompatibles con el uso principal de una zona, con los propsitos de preservacin ambiental o de planificacin, lo cual entraa un grave riesgo para la seguridad de la poblacin, conservacin ecolgica o para la salubridad pblica, por lo cual estn prohibidos y no tienen autorizacin por parte de la CDMB y la Administracin Municipal para su establecimiento o prctica. Artculo 403. Clasificacin del suelo rural. El suelo rural se clasifica en: a. Suelo de proteccin. b. Suelo de produccin. c. Suelo suburbano y Centros Poblados. Pargrafo 1: Para el desarrollo de los suelos rurales se debe cumplir con lo establecido en la resolucin 00580 del 13 de junio de 2006 expedida por la CDMB, en la que se establece:
141
PENDIENTE 57% - 30 57% - 30 menos al 100% - 45 57% - 30 57% - 100 Mayores al 100% Fuente UT POT Girn
TRATAMIENTO DE AGUAS Pozo Sptico Pozo sptico PTAR PTAR Proteccin
REA LOTE 1.000 m2 1.500 m2 650 m2 1.250 m2
DENSIDAD 10 viv/ha 7 viv/ha 15 viv/ha 8 viv/ha
AMBIENTAL
Artculo 404. Usos en suelos de proteccin. Son usos o actividades de proteccin las siguientes: a. Forestal. Comprende el conjunto de actividades de mantenimiento de la cobertura vegetal del suelo rural en reas que poseen bosques o que deberan poseerlos. Dentro de este uso podemos tener las siguientes categoras: 1. Bosque Protector. rea de aptitud forestal en la que se debe mantener la cobertura de bosque natural. Slo se permite el aprovechamiento de los frutos secundarios del bosque. 2. Bosque Productor. rea de aptitud forestal en la que se debe mantener la cobertura de bosque natural o plantado. El bosque puede ser aprovechado de manera sostenible para obtener productos forestales maderables que se comercialicen o consuman. 3. Bosque Protector - Productor. rea de actitud forestal en la que se debe mantener la cobertura de bosque natural o plantado. Se permite el aprovechamiento del bosque siempre y cuando se mantenga su funcin protectora. b. Ecoturismo. Actividad con fines educativos, desarrollada en reas naturales con riqueza paisajstica y/o importancia ambiental, que no genera conflictos con stos. c. Recreacin Pasiva. Actividad con fines de recreacin contemplativa desarrollada en reas naturales de gran importancia ambiental con riqueza paisajstica y / o importancia ambiental en la cual slo se observan los escenarios sin generar conflictos con su utilizacin. Artculo 405. Usos en suelos de produccin. Son usos en suelos de produccin: a. Agroforestal. La agroforestera es un uso agropecuario ambientalmente sostenible, el cual se convierte en una alternativa para lograr una produccin mejorada y sostenida. Se constituye en soporte de la economa campesina y promueve la reconversin de reas agrcolas y ganaderas que presenten problemas de sostenibilidad y productividad. b. Silvoagrcola. Son los que combinan la agricultura y los bosques, permitiendo la siembra, la labranza y la recoleccin de la cosecha junto con la renovacin frecuente y continua del suelo, dejndolo desprovisto de una cobertura vegetal permanente en algunas reas, pero dejando el resto cubierto por rboles en forma continua y permanente. c. Silvopastoril. Uso de la tierra que apoya el desarrollo sostenible de la ganadera a travs de arreglos armnicos donde simultneamente en un espacio determinado los rboles crecen asociados con ganado, en distribuciones espaciales o secuenciales en el tiempo. d. Agropecuario Tradicional. Actividades desarrolladas en los cultivos agrcolas y explotaciones pecuarias con poca rentabilidad, sin tecnologa adecuada y bajas condiciones sociales. e. Agropecuario Intensivo. Comprende actividades agrcolas y pecuarias de alto grado de tecnificacin, manejo y comercializacin de la produccin. Contempla cultivos semestrales limpios y densos mecanizados. f. Agricultura Biolgica. Actividad de manejo agrcola y pecuario desarrollada por los agricultores en cultivos y explotaciones ganaderas con fines de una produccin limpia ambientalmente sostenida y preservacin de la diversidad biolgica. g. Investigacin Controlada. Actividad con fines investigativos desarrollada en reas naturales de gran importancia ambiental y / o en ecosistemas estratgicos que no genera conflictos con stos. h. Recreacin Activa. Actividades recreativas y deportivas desarrolladas de manera controlada en reas de riqueza paisajstica y lugares creados para tal fin que no generan conflicto con los usos circundantes.
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Artculo 406. Usos en los Centros Poblados. a. Residencial. Comprende las diferentes formas de vivienda campestre recreativa y corresponde a las construcciones y espacios definidos para ser habitados por personas o familias y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. b. Dotacional. Actividades correspondientes a la prestacin de servicios en general (sociales, domiciliarios, complementarios y dems actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). Servicios Sociales son los que prestan los establecimientos institucionales del equipamiento bsico como colegios, centros de salud, centros recreativos, centros de mercado y ferias o bomberos y los que prestan el equipamiento complementario como las iglesias. Servicios Pblicos son los establecimientos que ocupan las entidades encargadas de la prestacin de servicios pblicos domiciliarios. Infraestructura es la actividad de generacin, almacenamiento, conduccin o tratamiento de los servicios de energa, acueducto, alcantarillado o aseo pblicos. c. Comercial y de servicios. Comprende las actividades de intercambio, compra y venta de bienes; pueden ser actividades comerciales de pequea escala y servicios especializados. Estas actividades se realizan para el suministro y abastecimiento menor de los usos residenciales. d. Uso Forestal. Comprende el conjunto de actividades de mantenimiento de la cobertura vegetal dentro del permetro de los centros poblados. Artculo 407. Usos en Suelos Suburbanos. Los usos en el suelo suburbano se asignan de acuerdo con el rea o zona donde se realiza la actividad. De esta forma, los tipos de usos tambin definen reas o zonas asimilables a las reas homogneas urbanas en las que es posible la mezcla armnica de usos con fines de consolidar la actividad principal. Por definicin, los usos suburbanos excluyen las actividades de la produccin agropecuaria por cuanto exigen calidades de suelo de condiciones diferentes. El uso comercial est tipificado dentro de este suelo como actividades de servicios personales o comerciales de abastecimiento menor como complemento y dotacin de los sectores constituidos, en todo caso; el comercio ser puntual y de distribucin al detalle. Son usos en suelos suburbanos los siguientes: a. Residencial. Comprende las diferentes formas de vivienda campestre y corresponde a la edificacin destinada al uso residencial, en lotes que no cuentan con predominio de los usos propios del rea rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la produccin primaria, sino que son producto de la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos. Se consideran desarrollos cuyas caractersticas de las edificaciones pueden ser asimilables a las contempladas para el suelo urbano y tendrn las cargas propias de los inmuebles urbanos. b. Recreacional. Recreacin son las actividades de esparcimiento, turismo y recreacin pasiva y activa abiertos al pblico o pertenecientes a determinada zona del suelo suburbano. Recreacin activa es la que se realiza en escenarios deportivos o al aire libre en extensiones de terreno que hacen parte del medio ambiente y el patrimonio verde del Municipio. Recreacin pasiva es la que se realiza con fines educativos o de contemplacin. c. Institucional o dotacional. Actividades correspondientes a la prestacin de servicios en general (sociales, domiciliarios, complementarios y dems actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). Servicios sociales son los que prestan los establecimientos institucionales del equipamiento bsico como colegios, centros de salud, centros recreativos, centros de mercado y ferias o bomberos y los que prestan el equipamiento complementario como las iglesias. Servicios pblicos son los establecimientos que ocupan las entidades encargadas de la prestacin de servicios pblicos domiciliarios. Infraestructura es la actividad de generacin, almacenamiento, conduccin o tratamiento de los servicios pblicos de energa, acueducto, alcantarillado o aseo. d. Comercial y de servicios: Comprende las actividades de intercambio, compra y venta de bienes; pueden ser actividades comerciales de pequea escala y servicios especializados. Estas actividades se realizan para el suministro y abastecimiento menor de los usos residenciales. e. Zona Verde: Zonas formadas por reas libres que sirven como zonas de descanso, esparcimiento o para realizar actividades ecolgicas o recreativas, en las cuales se debe restringir el desarrollo urbano. Pargrafo 1. Para el Desarrollo y/o Intervencin de las reas incorporadas como suelos sub urbanos en el presente acuerdo, debe realizarse un Estudio de Estructuracin y Planificacin Urbanstica General EPUG, siempre y cuando no sean contrarias a las normas estructurales y generales del.POT, cada EPUG debe contemplar adems de los contenidos ambientales y metropolitanos las Unidades de Planificacin Rural UPR.
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Pargrafo 2. En cada EPUG y UPR, se concertar con la Autoridad Ambiental, el umbral mximo de urbanizacin. Artculo 408. Tratamientos del suelo rural. Los tratamientos rurales, son las actuaciones que orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio pblico y las actividades y usos rurales, mediante respuestas diferenciadas para cada condicin existente. Los tratamientos reglamentan los aspectos de ordenamiento y ocupacin fsica del territorio. Los tratamientos definen la manera como se construye el Modelo Territorial, la sostenibilidad del modelo est, precisamente, definida en las respuestas que dan los tratamientos y los programas estructurantes al espacio rural. Artculo 409. Tratamientos en suelos de proteccin. Los suelos de proteccin tienen diferentes categoras de usos y tratamientos de acuerdo a la importancia de los ecosistemas y a sus condiciones actuales; dentro de los tratamientos aplicados en estos suelos tenemos: Conservacin, Proteccin, Restauracin y Manejo Integral. 1. Conservacin: Este tratamiento es aplicado a las reas de inters pblico o social, las cuales deben ser adquiridas por negociacin directa o por expropiacin de bienes de propiedad privada para su conservacin estricta y que buscan asegurar el mantenimiento de los elementos biticos y abiticos del medio ambiente en su estado natural. 2. Proteccin: Este tratamiento permite dirigir acciones restrictivas sobre el uso y aprovechamiento del suelo de tal forma que permita el mantenimiento de la diversidad biolgica a perpetuidad, as como de los recursos naturales y culturales asociados a reas de especial significacin ambiental para el Municipio. 3. Restauracin: Este tratamiento es aplicado a los ecosistemas fuertemente deteriorados por causas naturales o antrpicas, los cuales deben ser recuperados o rehabilitados de manera artificial o natural para el restablecimiento de la estructura y funcin original de los mismos. 4. Manejo integral: Este tratamiento es aplicado a reas y / o ecosistemas de especial importancia ambiental que requieren de la actividad ordenada y planificada para el aprovechamiento ptimo y sostenible de sus recursos naturales, de tal forma que se armonice el desarrollo econmico y social de la comunidad con la conservacin y proteccin de los recursos naturales. Artculo 410. Tratamientos en suelos de produccin. Los suelos de produccin tienen diferentes categoras de usos y tratamientos de acuerdo a la importancia de los ecosistemas y a sus condiciones actuales, siendo estos econmicamente viables y ambientalmente sostenibles; dentro de los tratamientos aplicados en estos suelos tenemos: 1. Desarrollo agropecuario con restricciones: Corresponden a las zonas elevadas del Municipio superiores a la cota 1.000 msnm. Son reas escarpadas a empinadas de media y alta montaa donde los suelos y procesos productivos presentan restricciones de uso para el desarrollo de actividades agrcolas y pecuarias que requieren mecanizacin. Un buen porcentaje de estas reas posee aptitud de uso forestal para el establecimiento de bosques y sistemas agroforestales. 2. Desarrollo Agropecuario sin Restricciones: Comprende suelos sin erosin, profundos de alta capacidad agrolgica, caracterizados por un relieve plano y / o ligeramente ondulados, en los cuales se puedan implantar sistemas de riego y usos agropecuarios intensivos incluso mecanizados. Artculo 411. Tratamientos en los Centros Poblados.
1. Desarrollo: Aplicado a las reas localizadas dentro del permetro de los Centros Poblados que no han sido urbanizados. 2. Conservacin: Tendrn como objeto la recuperacin y conservacin de sectores caracterizados por la ubicacin de edificaciones o conjuntos urbanos de valor patrimonial, histrico, cultural, artstico o ambiental, entre otros. 3. Consolidacin: El tratamiento de rehabilitacin es el determinado por las reas que estn en proceso de cambio y requieren de normas que les permitan actualizar su uso para desarrollar nuevas funciones y a promover acciones individuales sobre el espacio de uso privado, y acciones individuales y / o integrales sobre el espacio de uso pblico. 4. Mejoramiento Integral: Para sectores de los Centros Poblados desarrollados de forma incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de equipamientos, zonas recreativas y servicios pblicos, entre otros.
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Pargrafo 1. Para el Desarrollo y/o Intervencin de las reas incorporadas como centros poblados en el presente acuerdo, debe realizarse un Estudio de Estructuracin y Planificacin Urbanstica General EPUG, siempre y cuando no sean contrarias a las normas estructurales y generales del POT y la normatividad vigente. CAPITULO 3: EL SUELO RURAL Artculo 412. Definicin y clasificacin del suelo rural. Se definen como suelos rurales las reas del territorio municipal no aptas para el uso urbano por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Estos suelos se clasifican en suelos de proteccin, suelos de produccin y suelos suburbanos. Seccin 1: Suelos de Proteccin Artculo 413. Definicin de los suelos de proteccin. Constituyen zonas y reas del terreno que por sus caractersticas geogrficas, paisajistas, ambientales, o de inters pblico, demandan prioridad para su conservacin y proteccin, o por estar en zonas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tienen restringidas las posibilidades de usos y ocupacin. Artculo 414. Criterios de clasificacin de los suelos de proteccin. Dentro de la clasificacin de estos suelos se tienen en cuenta categoras de ecosistemas como: ecosistemas estratgicos, microcuencas abastecedoras de acueductos, reas perifricas a nacimientos y rondas de cauces, humedales, reas de infiltracin y recarga de acuferos, zonas de amortiguacin a reas protegidas del recurso hdrico, ecosistemas de laderas y escarpes, reas protegidas (DMI) y las reas susceptibles a amenaza y riesgo natural. Artculo 415. Clasificacin de los suelos de proteccin. Se definen como suelos de proteccin las siguientes zonas: 1. reas de especial significacin ambiental 2. Ecosistemas de Escarpes y Laderas 3. Distrito de Manejo Integrado de los recursos renovables (DMI) de Bucaramanga 4. Microcuencas abastecedoras de acueductos 5. Rondas y nacimientos de ros y quebradas 6. reas de infiltracin y recarga de acuferos 7. Humedales - El Pantano 8. Sistema de parques ecolgicos o ecoparques 9. Zonas con tendencia a la aridez y la desertizacin 10. Zonas de Conservacin Histrica y Paisajstica 11. Zonas de proteccin en reas susceptibles a amenaza y riesgo natural no mitigable para la ubicacin de asentamientos humanos Artculo 416. reas de espacial significacin ambiental. Se entiende por zonas de proteccin los ecosistemas estratgicos y/o aquellas reas que demandan prioridad para su proteccin y conservacin por sus valores ecolgicos, diversidad de fauna y flora y por los beneficios directos que aportan a la poblacin y al desarrollo del Municipio. Dentro de estos ecosistemas sobresalen los reductos de bosques hmedos de las subcuencas del Ro Sogamoso y Sucio, desde el Valle del Magdalena Medio hasta los 1.200 msnm., con precipitaciones por encima de los 2.000 msnm, los cuales comprenden suelos de aptitud forestal, reservorios de gran biodiversidad y capacidad forestal protectora. Artculo 417. Localizacin y uso de reas de especial significacin ambiental. Declrese como reas de especial significacin ambiental los siguientes sitios, con los respectivos usos establecidos.
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TIPO DE REA
USOS PRINCIPALES
USOS COMPATIBLES
USOS CONDICIONADOS
USOS PROHIBIDOS
Bosque protector El Cedro, Marta, Ro Sucio, Sogamoso, Parroquia.
Forestal protector, restauracin conservacin flora y Fauna
Recreacin contemplativa. Rehabilitacin ecolgica. Investigacin y controlada de los de recursos. Reforestacin con especies nativas.
Zona de Amortiguacin de El Cedro, Marta, Ro Sucio, Sogamoso, Parroquia
Cultivos multiestratificados. Recreacin pasiva. Agroforestal, Rehabilitacin Manejo integral ecolgica. de los recursos Investigacin naturales. controlada. Forestal protector productor
Construccin de vivienda del propietario. Aprovechamiento de productos secundarios del bosque que no requieren corte. Plantaciones Forestales, cultivos de especies arbreas nativas con fines productores - protectores o productores. Agropecuario sostenible. Plantaciones Forestales, cultivos de especies arbreas y arbustivas nativas. Aprovechamiento forestal del bosque plantado. Cultivo limpio. Captacin de acueductos. Vas.
Extraccin de madera. Agropecuario. Industrial. Urbano y loteo para parcelaciones. Caza de fauna silvestre. Minera. Explotacin del bosque natural y extraccin de capote
Agropecuario intensivo. Recreacin activa. Vivienda. Parcelaciones con fines de vivienda. Caza de fauna silvestre.
Artculo 418. Ecosistemas de Escarpes y Laderas. Los Escarpes y Laderas son zonas que por sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y de pendiente del terreno conforman un conjunto de ecosistemas de alto riesgo y de especial significancia para la sostenibilidad ambiental de Girn y el AMB. El AMB en su Plan de Desarrollo Fsico Territorial contempla qu parte de estos escarpes y laderas tienen un uso de recreacin, compatible con la proteccin; la CDMB plantea para estas reas adecuacin de suelos y restauracin ecolgica con fines de manejo integral dado su estado actual de deforestacin y creciente deterioro ambiental. Pargrafo: El POT de GIRN, en concordancia con los lineamientos anteriores, acoge la propuesta de que parte de estas reas sean restauradas y convertidas en Parques Ecolgicos Metropolitanos apoyando de esta forma la visin turstica del municipio y permitiendo el fortalecimiento de la Industria turstica como una de las actividad principales de desarrollo del Municipio. Artculo 419. Localizacin y usos de los ecosistemas de escarpes y laderas. Declrese como ecosistemas de escarpes y laderas a los siguientes sitios con los siguientes usos.
Uso. Zona forestal protectora y forestal protectora productora, reas de 1. Ladera de la mesa de Lebrija desde restauracin ecolgica para su proteccin y manejo integral con posibles usos el valle del ro de Oro hasta la recreativos Debido a las altas pendientes y la potencial inestabilidad geolgica, debe divisoria de aguas, desde la cota 850 restringirse cualquier tipo de usos urbano o suburbano sobre las laderas con hasta la 1.200 msnm. pendientes mayores del 60%. Parque Escarpe Mesa de Lebrija. Uso. Zona forestal protectora productora. Controlar la aparicin sobre la ladera 2. Ladera de la mesa de los Santos de desarrollos suburbanos, implementar polticas de conservacin ambiental y desde el valle de Palogordo hasta la preservacin de recursos por tratarse de una zona altamente vulnerable sobre las divisoria de aguas. laderas con pendientes mayores del 60%. Uso. Zona forestal protectora y protectora productora. Debido a las altas 3. Ladera de la mesa de Lebrija desde pendientes y potencial inestabilidad, debe restringirse cualquier tipo de usos urbano el ro Sogamoso hasta la divisoria de o suburbano, permitindose usos forestales y recreativos pasivos sobre las laderas aguas de la mesa de Lebrija. con pendientes mayores del 60%.
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Uso. forestal protector - productor y agroforestales. Por tratarse de un rea afectada por la desertizacin se debe intensificar las restricciones de uso urbano y suburbano. Uso. Forestal protector agroforestera. Debido al muy alto riesgo que presenta 5. Ladera del La Giralda y la Serrana por inestabilidad geolgica, debe reubicarse la poblacin afectada y efectuar de la Paz estudios para la reubicacin de infraestructuras y redes existentes. Utilizacin de cultivos arbustivos y permanentes. Uso. Reserva Forestal, preservacin ambiental estricta DMI, debido a la alta 6. Escarpe occidental de la meseta de vulnerabilidad geotcnica, slo se permiten usos forestales y los asociados a la Bucaramanga recreacin pasiva. Uso. Reserva Forestal, preservacin ambiental estricta DMI, debido a la alta 7. Escarpe de Malpaso vulnerabilidad geotcnica, slo se permiten usos forestales y los asociados a la recreacin pasiva. Usos. Forestal protector, zona de recuperacin para la proteccin los escarpes localizados sobre los valles de Ro Fro y Ro de Oro en las laderas con pendientes 8. Escarpe de Llanadas mayores del 60%, slo se permiten usos forestales y los asociados a la recreacin pasiva. Parque los Estoraques. Uso. Forestal protector - productor, zona de preservacin ambiental y restauracin ecolgica de las laderas con pendientes mayores del 60%. Deben restringirse 9. Escarpas de la Mesa de Ruitoque cualquier tipo de usos urbano o suburbano, controlando adems el desarrollo de sistemas pecuarios, los cuales se deben promover sobre el Valle de Ruitoque y Ro de Oro; con posibles usos recreativos pasivos. Parque de Palogordo. 4. Ladera de quebrada Honda
Pargrafo: El POT de GIRN, acogiendo el Decreto 877 de 1976, Capitulo II, Artculo 7. reas Forestales Protectoras, establece que: Sobre los ecosistemas de escarpes y laderas los terrenos con pendientes superiores al ciento por ciento (100%) en cualquier formacin ecolgica del Municipio sern declaradas exclusivamente reas Forestales Protectoras. Artculo 420.
REA
Uso recomendados para los ecosistemas de escarpes y laderas.

USOS PRINCIPALES USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS
Ecosistemas de Escarpe y Laderas, terrenos con pendientes mayores del 60%
Restauracin ecolgica con fines de manejo integral
Forestal Ecosistemas de protector Escarpe y Laderas Conservacin de Con pendientes flora y recursos mayores del 100% conexos
Agroforestal. Forestal protector productor. Forestal protector Recreacin activa Recreacin pasiva Construccin de vivienda rural Ecoturismo Minera Infraestructura bsica Vas de apoyo al uso Disposicin final de residuos principal slidos en la tecnologa de relleno sanitario Forestal Productor Forestal protector Agroforestera productor Vivienda campesina Recreacin pasiva Construccin de infraestructura Rehabilitacin de apoyo al uso principal y ecolgica compatible Investigacin Vas controlada Disposicin final de residuos slidos en la tecnologa de relleno sanitario
Agropecuario intensivo Industriales Urbano Parcelacin con fines de construccin. Casa de fauna silvestre.
Agrcola y pecuario Recreacin activa Agroindustrial Minero Industrial Urbano Parcelacin con fines de construccin.
Pargrafo 1. La posibilidad que se involucra, de localizar dentro de estas reas del sitio para disposicin final de residuos slidos, en la tecnologa de relleno sanitario, solo aplica para el sitio denominado CHOCOA y PEAS, ubicado en el primer lugar del orden de elegibilidad establecido por el PGIRS Metropolitano, hasta que se cope la capacidad tcnica de dicho sitio, y contando con la aprobacin de la Autoridad Ambiental.
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Artculo 421. Distrito de Manejo Integrado de los Recursos Naturales de Bucaramanga (DMI). Son reas de proteccin y reserva, que con base en criterios de desarrollo sostenible, permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los recursos naturales y de las actividades econmicas que all se desarrollan, establecida por el decreto presidencial 1539 de junio 12 de 1997, donde se establece su localizacin, descripcin y funcionalidad; siendo parte de stas, la zona del Reservas Forestal del Escarpe Occidental y de Malpaso. Artculo 422. Localizacin y usos de las zonas protegidas por el DMI. Declrese las siguientes reas como zonas protegidas por el DMI con las siguientes recomendaciones de uso y manejo.
TIPO DE REA USOS PRINCIPALES USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS
USOS PROHIBIDOS
DMI
Rehabilitacin y Reserva Forestal restauracin Protectora, Zona de ecolgica Recuperacin para la Forestal protector. Recreacin Pasiva Preservacin. Revegetalizacin con especies nativas.
Construccin de vivienda y parcelacin Cesiones Pblicas y Comunales Equipamientos comunales Infraestructura vial Industriales Servicios metropolitanos Extraccin de materiales ptreos y arcillas Disposicin y vertimiento de residuos Agropecuarios Forestal productor Caza de fauna silvestre
Fuente: Equipo CER-UIS.
Artculo 423. Microcuencas abastecedoras de acueductos. Estas zonas son abastecedoras de agua de las microcuencas, se localizan en las zonas altas del Municipio y conforman reas de Utilidad Pblica por su funcin ecosistmica respecto a la oferta de los recursos hdricos esenciales para los abastecimientos de agua de municipios y centros poblados. Su estado actual es de criticidad ambiental por presentar fragilidad y alto grado de antropizacin. Las siguientes son las zonas:
reas Que Abastece Esta quebrada es la fuente de abastecimiento del Acueducto del municipal de 1. Quebrada La Angula Lebrija, y parte del sector del El Pantano. 2. Quebrada el Canelo Surten a 40 familias de la Vereda Cantalta. 3. Quebrada Grande Surte a 50 familias del sector de Peas. 4. Quebradas El Fical, Las Tapias, Estas pequeas corrientes son el suministro de agua del acueducto del sector El Indio y La Carbona suburbano de Acapulco, el cual cuenta con aproximadamente 3.000 habitantes. Esta quebrada es la fuente de suministro del sector suburbano de Chocota, el cual 5. Quebrada Las Lajas cuenta con aproximadamente 500 habitantes. Surte a los sectores de del Altamira, Cerrezuela y Boca del Monte de la Vereda El 6. Quebradas La Tigra y Bocanera Cedro. 7. La Colonia, Sardinata, San Surte a 23 viviendas del Centro Poblado de Marta. Silvestre y Agua Buena. Esta corriente se encuentra localizada en la parte baja de microcuenca La Angula, en 8. Quebrada El guila el municipio de Lebrija y abastece el acueducto del corregimiento de Bocas cuya poblacin es aproximadamente 1.500 habitantes. Fuente: CER UIS. POT GIRN. Microcuenca
Artculo 424. Uso y manejo de microcuencas abastecedoras. Las siguientes son las recomendaciones de uso y manejo de estas reas.
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TIPO DE REA Q. La Angula Q. Las Lajas Q. El Canelo Q. Las La Tigra y Bocanera Q. Grande La Colonia, Sardinata, San Silvestre y Agua Buena. Q. El Fical, Las Tapias, El Indio y La Carbona. Quebrada El guila
USOS PRINCIPALES
USOS COMPATIBLES
USOS CONDICIONADOS
USOS PROHIBIDOS Agropecuario Intensivo Industria Construccin de vivienda y parcelacin Caza de fauna silvestre
Agropecuario Tradicional Restauracin Agroforestales Ecoturismo, Captacin ecolgica, Forestal Protector de Aguas, Minera, Vas, proteccin y Agroforestal Aprovechamiento del conservacin de Investigacin bosque natural sin tala y los recursos controlada Recreacin de productos naturales Pasiva. maderables de bosques plantados.
Artculo 425. Rondas y nacimientos de ros y quebradas. Las rondas de proteccin son franjas de terreno localizadas paralelamente a los cauces de ros y quebradas, las cuales segn el Cdigo Nacional de los Recursos Naturales Renovables debern ser como mnimo de 30 metros de ancho medidas, a cada lado, a partir de la cota mxima de inundacin y de 100 metros en las reas perifricas a los nacimientos, cuya funcin principal es la proteccin integral de los recursos naturales. En el Componente General se realiz la clasificacin y la definicin de rondas, jerarquizando su nivel. Artculo 426. reas y recomendaciones de manejo de las rondas hdricas de proteccin. Las siguientes son las recomendaciones de uso y manejo de estas reas.
TIPO DE REA USOS PRINCIPALES USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS Agropecuario Forestal productor Industria Construccin de vivienda y loteo Disposicin de residuos slidos Caza de fauna silvestre
Ecoturismo reas perifricas a Restauracin ecolgica y Forestal Protector Captacin de Aguas nacimientos y cauces proteccin de los Investigacin controlada Infraestructura de apoyo de ros y quebradas recursos naturales Recreacin Pasiva al ecoturismo
Pargrafo: El AMB en su Plan de Desarrollo Fsico Territorial contempla que parte de estas rondas de manejo tengan un uso recreacional, compatible con la proteccin; la CDMB plantea definir estas reas como de restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales dado su estado actual de deforestacin y creciente deterioro ambiental. El POT de GIRN, en concordancia con los lineamientos anteriores, propone que parte de estas reas de manejo en la zona rural, para la corrientes de primer orden, sern de 100 m de los cuales los 50 m iniciales conformarn la ronda hdrica de proteccin y los 50 m restantes sern utilizados en la implementacin de sistemas agroforestales y cultivos permanentes; para la corrientes de segundo orden, sean de 50 m de los cuales los 30 m iniciales conformarn la ronda hdrica de proteccin y los 20 m restantes sern utilizados en la implementacin de sistemas agroforestales y cultivos permanentes; en las corrientes de tercer orden solo existir la ronda hdrica de proteccin de 30 m y no existir zona de manejo de la produccin. Este modelo est orientado a lograr que la recreacin y la produccin sean compatible con la defensa, conservacin y manejo de los recursos naturales. Artculo 427. reas de infiltracin y recarga de acuferos. Son aquellas reas que permiten la infiltracin o circulacin de las aguas entre la superficie y el subsuelo, estn relacionadas con las reas de mayor elevacin localizadas en el Municipio las cuales poseen cobertura de bosques y cuya litologa permite la acumulacin del agua en el subsuelo. Dentro de estas zonas se encuentran la mesa de Lebrija y la mesa de Ruitoque. En la mesa de Lebrija se localizan tres reas de recarga hdrica que son: El rea de nacimiento de la Quebrada La Angula, Los reductos de bosque hmedo de El Cedro y las formas especiales de vegetacin del borde de la mesa de Cantalta. La mesa de Ruitoque es otra rea de recarga hdrica que ha perdido las caractersticas
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como tal, debido a la desaparicin de los bosques y el intenso proceso de antropizacin, el cual ha reemplazado la cobertura natural del suelo por reas agropecuarias y centros de poblacin. Artculo 428. reas y recomendaciones de zonas de recarga hdrica. Las siguientes son las recomendaciones de uso y manejo de estas reas.
Zonas boscosas de El Cedro, Uso. Reserva forestal protectora, reductos de bosques hmedos que permiten la retencin del agua Parroquia, Sogamoso y Marta en el suelo, slo se permiten usos asociados a la reforestacin, agroforestera y recreacin pasiva. Uso: Forestal protector, ecosistema de rehabilitacin para su conservacin, alto grado de criticidad ambiental, conformacin ronda de proteccin 100 m. Sustitucin de cultivos, implementacin Laderas del Pantano programa de reforestacin con especies nativas y zona de amortiguacin con sistemas agroforestales. Formas especiales de vegetacin Uso. Forestal protector y protector - productor, restauracin de las formas especiales de vegetacin en la mesa de Cantalta. con fines de proteccin y manejo integral. Uso. Forestal protector - productor, Restauracin de los nacimiento de las quebradas que surten al Mesa de Ruitoque acueducto.
Fuente: CER UIS.
Artculo 429.
REA
Usos recomendados en las zonas de infiltracin y recarga de acuferos.

USOS PRINCIPALES USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS Pecuarios Industrial Forestal productor Urbano y parcelaciones. Minera. Rellenos Sanitarios Pozos spticos.
Infiltracin y recarga de acuferos
Agrcola tradicional. Aprovechamiento no maderable del Agroforestal bosque natural. Ecoturismo Plantaciones forestales, cultivo de Proteccin de los Recreacin Pasiva. especies arbreas y arbustivas recursos naturales. Reforestacin con nativas con fines protectores especies nativas productores. arbreas y arbustivas. Equipamiento comunitario. Aprovechamiento maderable de bosques plantados.
Fuente: CER - UIS.
Artculo 430. Humedales - El Pantano. El Humedal El Pantano y su reas de amortiguacin alcanza una extensin estimada de 206,12 hectreas ( segn el Plan de Ordenamiento Ambiental de la Microcuenca La Angula 2000), el cual corresponde a un pequeo pero significativo humedal lacustre y palustre localizado sobre la microcuenca de la quebrada La Angula, en la mesa de Lebrija, la cual es una pequea microrregin de especial importancia ambiental para el municipio de Lebrija por ser la zona de nacimiento de la Quebrada La Angula, la cual surte de agua a sus acueductos veredales y municipales, adems ofrece bienes y servicios esenciales para el desarrollo agropecuario de toda la zona. Artculo 431. reas y recomendaciones de zonas de influencia de El Pantano. Las siguientes son las recomendaciones de uso y manejo de estas reas.
REA Espejo de Agua Ronda de Proteccin Zona de Amortiguacin Laderas que rodean el Ecosistema Fuente: CER-UIS. RECOMENDACIONES DE MANEJO Restauracin ecolgica para la conservacin y proteccin del cuerpo de agua y recursos conexos de fauna y flora silvestre. Cobertura vegetal arbustiva protectora y de pajonales. 100 m de aislamiento en torno al humedal, sustitucin de cultivos, Revegetalizacin con especies nativas y procesos de sucesin natural. Zona de Manejo. 100 m a partir de la ronda de proteccin, sistemas silvoagrcolas y agroforestales. Zona de Recarga. Implementar bosques protectores y bosques protectores productores.
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Artculo 432.
REA
Usos recomendados para el ecosistema del Pantano.

USOS PRINCIPALES Restauracin ecolgica para la conservacin y proteccin del cuerpo de agua y recursos conexos de fauna y flora silvestre. Cobertura vegetal arbustiva protectora de y de pajonales Conservacin del cuerpo de agua y los recursos conexos USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS
Espejo de Agua
Recreacin contemplativa
Investigacin controlada
Todos los usos diferentes al uso principal
Ronda Proteccin
Restauracin ecolgica Recreacin pasiva Investigacin controlada
Forestal productor Forestal protector - productor Agrcola y pecuario Ecoturismo Urbano y parcelacin Captacin de aguas Industria Infraestructura de apoyo al uso principal y Minera compatible. Vas Caza de fauna silvestre Urbano y parcelacin Minera Caza de fauna silvestre
Sistemas Agroforestales y Zona de silvoagrcolas Amortiguacin Manejo integral de los recursos naturales
Zona de recarga Restauracin Hdrica Laderas ecolgica del Pantano
Forestal protector Forestal productor productor. Agrcola y pecuario Investigacin Vivienda campesina controlada Industria agropecuaria y forestal. Restauracin Recreacin activa ecolgica Vas. Recreacin pasiva Forestal protector productor Forestal protector Agroforestera Ecoturismo Aprovechamiento de recursos no Recreacin pasiva maderables del bosque natural. Reforestacin con Plantaciones forestales, cultivo de especies especies nativas arbreas y arbustivas nativas con fines Investigacin protectores o protectores -productores. controlada Aprovechamiento de productos maderables de bosque introducidos
Forestal productor con especies introducidas. Pecuario Urbano y parcelacin Industria Minera Vas Caza de fauna silvestre
Fuente: CER UIS.
Artculo 433. Sistema de parques ecolgicos o ecoparques. Los Ecoparques son reas forestales protectoras que pueden tener usos recreacionales, es decir es una zona con componentes de un rea forestal protectora y de una rea de recreacin. La localizacin de estas reas est orientada a garantizar la sostenibilidad ambiental del rea urbana actual y las futuras reas de expansin, logrando que la recreacin sea compatible con la defensa, conservacin y manejo de los recursos naturales. Estas reas cuentan con caractersticas especiales que por factores ambientales, paisajsticos y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento racional del entorno y de sus recursos destinados a la recreacin pasiva, conservacin y proteccin de los recursos naturales. El sistema de Parques Ecolgicos est conformado por los Parques Ecolgicos Metropolitanos, de esta forma quedara establecido el siguiente sistema de Parques Ecolgicos en el Municipio. Artculo 434. Parques Ecolgicos Metropolitanos. Los siguientes son los Parques Metropolitanos localizados en el municipio de Girn.
ECOPARQUE Escarpe de Malpaso Parque Lineal de Ro Fro Parque Lineal de Ro de Oro
LOCALIZACIN
USO
TRATAMIENTO
Sobre la terraza de Bucaramanga, entre las cotas 750 y Forestal protector. 850 msnm. Recreativo pasivo Franja de manejo del ro desde el lmite con Floridablanca hasta su desembocadura en el Ro de Oro. Franja de manejo del ro desde la desembocadura del Ro Fro hasta la confluencia con la Quebrada Chimita. Recuperacin de zonas Forestal protector. degradadas y Plan de Recreativo pasivo y/o Manejo Integral. activo Forestal protector. Recreativo pasivo y/o
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activo. Recreativo pasivo y/o Parque Llano Grande Norte Zona definida por el AMB activo. Forestal protectorParque del Escarpe Mesa de Sobre la ladera de la mesa de Lebrija entre la cota 800 productor. Lebrija msnm y la divisoria de aguas. Recreativo pasivo. Ladera Mesa de Ruitoque, entre la cota 800 y 1.000. Forestal protector. Parque de Palogordo msnm Recreativo pasivo.
Fuente: CER-UIS.
Artculo 435.
REA
Usos y recomendaciones de manejo de los Parques Ecolgicos Metropolitanos

USOS PRINCIPALES USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS
Parques Ecolgicos Metropolitanos
Forestal protector Forestal protector -productor. Recreacin pasiva o Institucional centros de activa educacin ambiental, CAI, bomberos y puestos de vigilancia.
Agrcola y Pecuarios Agroforestal Forestal productor Forestal productor Recreacin activa Infraestructura de apoyo al uso Industrial principal y compatible. Urbano y parcelaciones. Minera.
Artculo 436. Zonas con tendencia a la aridez y la desertizacin. Son reas que por sus caractersticas climticas y el uso intensivo de sus suelos presentan fenmenos de aridez con tendencia a la desertizacin, reflejado en el surgimiento de formas especiales de vegetacin, disminucin de los niveles de pluviosidad y baja disponibilidad de agua en el suelo. Artculo 437. reas y Usos en las zonas con tendencia a la aridez y la desertizacin Las siguientes son las recomendaciones de uso y manejo de estas reas.
REA USOS PRINCIPALES USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS
1. Mesa de Cantalta 2. Estribaciones Mesa de los Santos Quebrada de Los Fros y Sogamoso Alto.
Agricultura Biolgica. Recreacin activa. Ecoturismo. Agropecuario Restauracin Recreacin Pasiva. agroindustria. Ecolgica con fines Forestal Protector. Forestal Productor de manejo integral. Agroforestera. Vas. Infraestructura de apoyo al Minera. uso principal.
y Industrial. Urbano. Parcelacin. Caza de fauna silvestre.
Fuente: CER-UIS.
Artculo 438. Zonas de Conservacin Histrica y Paisajstica. El tratamiento de conservacin paisajstica se aplica a las zonas o accidentes geogrficos, que sirven de escenario para el desarrollo de actividades tursticas, mereciendo ser protegidos, preservados, mantenidos y se desarrollarn a travs del Plan Parcial de Conservacin Paisajstica. El tratamiento de conservacin histrica se aplica a aquellas estructuras y / o zonas de la ciudad que sirvieron de escenario a hechos de importancia histrica. La aplicacin del tratamiento de conservacin implica la gestin del trmite ante el Ministerio de Cultura para que el bien inmueble (predio o sector) sea declarado, en primera instancia, de valor histrico y finalmente, monumento nacional. Artculo 439. reas y usos en las zonas de conservacin rural histrica y paisajstica. Sern declaradas de conservacin rural histrica y paisajstica las siguientes reas, con las respectivas recomendaciones de uso y manejo.
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TRATAMIENTO
CONJUNTO O INMUEBLE Capilla Seor de los Milagros Casa de Geo Van Lenguerke. Casa de Facundo Navas Casa de Retiros el Corregidor Camino Real de Lenguerke. Capilla de San Roque Terminal Frreo de Bocas Casonas Tabacaleras
LOCALIZACIN Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda el Corregidor Vereda Peas Corregimiento de Bocas Zona Rural Zona Rural Vereda de Acapulco Vereda Barbosa Vereda El Pantano
Inmuebles
Arqueologa y reas de Hallazgos Arqueolgicos y Cavernas. Espeleologa Conservacin Paisajstica Mirador Turstico Acapulco Sitios de Inters Parque de los Estoraques Paisajstico El Pantano
Fuente: CER UIS. POT GIRN.
Artculo 440.
Localizacin de las zonas susceptibles a amenazas naturales en el sector rural.

ZONAS SUSCEPTIBLES EN EL REA RURAL NIVEL
TIPO ALTA Erosin y deslizamiento Muy Alta: La Giralda y Valle del ro Sogamoso. Alta: Escarpe oriental y suroccidental de la mesa de Lebrija, escarpe occidental y de Malpaso de la Meseta de Bucaramanga, escarpe de Llanadas, escarpe Norte de la Mesa de Ruitoque, escarpe Mesa de los Santos sobre la Quebrada los Fros y escarpe serrana de La Paz sobre el VMMS.
Inundaciones Torrenciales
Avenidas Valle del Sogamoso Medio Medio y Bajo, Ro Sucio, Corregimiento de Bocas, Desembocadura de Ro Fro, Chimit y la Iglesia y Ro de Oro al paso por el casco Urbano del Municipio.
Fuente: CER UIS POT Girn.
Artculo 441. Recomendaciones de manejo de las zonas susceptibles a amenazas naturales. Adptese las siguientes recomendaciones de manejo y usos de las zonas susceptibles a amenazas naturales.
USOS COMPATIBLES USOS CONDICIONADOS
TIPO DE REA
USOS PRINCIPALES
USOS PROHIBIDOS
Susceptibilidad Forestal Protector Muy Alta: La Giralda Agroforestal
Revegetalizacin con Forestal productor y especies arbustivas, Agropecuario tradicional cultivos permanentes Vivienda del propietario Investigacin controlada
Susceptibilidad Alta
Recreacin Activa Revegetalizacin Restauracin ecolgica y Forestal productor Forestal protector rehabilitacin para la Vivienda campestre Recreacional pasivo proteccin. propietario Investigacin controlada Vas
Parcelacin con fines de vivienda Agropecuario Intensivo. Infraestructuras, equipamiento y vas Agropecuario Urbano Industrial del Parcelacin con fines de vivienda Infraestructura y equipamiento comunitario.
Fuente: CDMB, Gua Metodolgica y Normas Ambientales para POT, febrero 2000.
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Seccin 2: Suelos de Produccin Artculo 442. Definicin de los suelos de desarrollo rural. Son las reas del Municipio aptas para adelantar las actividades propias del sector rural tales como los usos agrcolas, pecuarios, industrias agropecuarias, silvicultura, minera, entre otras. Artculo 443. Criterios de clasificacin de los suelos de desarrollo rural. Se tuvo en cuenta para ello los criterios de cuencas hidrogrficas, geomorfologa, pendientes, caractersticas de suelo, presencia de recursos forestales y mineros y su localizacin geogrfica; de esta forma se busca el uso racional y sostenible de los recursos naturales del municipio a travs de la planeacin del uso del suelo, estimulando las actividades productivas en las zonas aptas para ellas y desestimulando los usos localizados en zonas inapropiados o no aptos para ellas a travs de acciones sustitutivas, restrictivas o de prohibicin. Artculo 444. Clasificacin de los suelos de desarrollo rural. Los suelos de produccin se clasifican en. 1. Suelos de produccin con restricciones. 2. Suelos de produccin sin restricciones. Artculo 445. Suelos de produccin con restricciones. Corresponden a las zonas onduladas y fuertemente inclinadas de las laderas de los valles del Municipio desde la cota 700 a la cota 850 msnm, aproximadamente, donde comienza el sistema de proteccin de escarpes y laderas. Estas reas acolinadas de piedemonte y serranas es donde se localizan los suelos y procesos productivos que tienen restricciones de uso para el desarrollo de actividades agrcolas y agropecuarias que requieren mecanizacin. La mayor parte de esta rea posee aptitud de uso agroforestal y silvoagrcolas. Estas reas se localizan en la mesa de Lebrija y mesa de Ruitoque; Borde occidental del valle de Ro de Oro, entre la planicie de inundacin del ro y las estribaciones del Filo de Girn; borde oriental del valle de Ro de Oro, entre la planicie inundacin del ro y las estribaciones de la mesa de Ruitoque y los Santos; Valle del Ro Sogamoso, desde el piedemonte de la cordillera oriental hasta la planicie de inundacin de los ros Sogamoso y Sucio. Artculo 446. Usos de los suelos de produccin con restricciones. Adptese las siguientes recomendaciones de manejo y uso de los suelos de produccin con restricciones.
Tipo de rea Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos
reas de produccin con restricciones
Agroforestal.
Forestal protector productor Agricultura biolgica Investigacin y restauracin ecolgica Infraestructura bsica para el uso principal.
Agropecuario tradicional Agroindustria Centro vacacionales Forestal productor Vas Minera.
Agropecuario intensivo Urbanos Industriales Parcelacin con fines vivienda.
de
Fuente: CDMB, Gua Metodolgica y Normas Ambientales para POT, Febrero 2000.
Artculo 447. Suelos de produccin sin restricciones. Son reas de relieve predominantemente plano y ligeramente ondulado sin erosin con suelos profundos de alta capacidad agrolgica en las cuales se pueden implementar sistemas de riego y usos mecanizados e intensivos. Se localizan principalmente sobre los valles de ro de Oro en las veredas de Palogordo, Chocoa, Chocota, el casco urbano, zona baja de la vereda Carrizal hasta el sector del Caf Madrid; en el valle de ro Fro entre los municipios de Floridablanca y Girn; sobre el valle del ro Sogamoso, en la vereda de Sogamoso; y el valle localizado entre los ros Sucio y el Sogamoso, en la vereda de Marta. Artculo 448. Usos de los suelos de produccin sin restricciones. Adptese las siguientes recomendaciones de manejo y uso de los suelos de produccin sin restricciones.
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Tipo de rea
Usos Principales
Usos Compatibles
Usos Condicionados
Usos Prohibidos
reas de produccin Agropecuario sin restricciones intensivo
Recreacin Minera superficial Forestal productor Agroindustria con tecnologas Minera subterrnea limpias Infraestructura bsica Infraestructura para usos para el uso principal. compatibles Agricultura Biolgica Granjas Ambientalmente Sostenibles Vertimientos.
Urbanos Fraccionamiento del terreno con fines de construccin de vivienda.
Pargrafo: Las zonas de expansin urbana que se encuentran dentro de estos valles de desarrollo rural, seguirn realizando actividades agropecuarias propias del sector hasta la realizacin de los planes parciales, los cuales permitirn incorporar estas reas al suelo urbano definiendo sus usos y tratamientos, as como la norma especfica que definir la transicin entre el uso rural y el urbano. Artculo 449. Zona Rural con Norma Especial. Hace referencia a las zonas rurales que se encuentran dentro de los suelos rurales de produccin cuyos usos requieren de una norma especial, identificndose los siguientes sectores: a. Sector I: Zona Rural Especial de Produccin con Restricciones Localizado entre el Barrio El Sagrado Corazn, la Va existe de Lagunetas, el ro de Oro y Bahondo. Clasificacin de usos para el Sector (I) Rural Especial de Produccin con restricciones
Usos para el sector (I) Rural Especial de Produccin con restricciones Uso Principal Uso Compatible Uso condicionado Uso Prohibido
Forestal Protector
Industria de bajo Impacto Recreacin Activa y Pasiva Ambiental Parcelacin Centros Recreacionales Vivienda del propietario Agropecuario intensivo Ecoturismo Agroforestal Desarrollos Urbansticos Industria Extractiva
b. Sector II : Zona Rural de Produccin Agrcola sin restricciones. Localizado entre Bahondo, la Ronda de Proteccin del Ro de Oro, la Antigua va a Zapatoca perimetral al Ro de Oro en su Margen Izquierda hasta llegar a la Capilla del Seor de los Milagros. Clasificacin de usos para el sector (II) Zona Rural de Produccin Agrcola sin restricciones
Usos para el sector (II) Zona Rural de Produccin Agrcola sin restricciones Uso Principal Uso Compatible Forestal Protector Forestal Productor Sistemas Agroforestales Agricultura Biolgica Uso condicionado Recreacin Activa y/o Pasiva Infraestructura de apoyo al ecoturismo. Vas Uso Prohibido Industria Extractiva Parcelacin con fines vivienda Agropecuario intensivo Desarrollos Urbansticos
de
Produccin agrcola
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Artculo 450. Zona de Produccin agropecuaria. Son la reas ubicadas en valles aluviales, representadas en el municipio de Girn por el valle medio del ro de Oro, Valle de Ruitoque y el valle del ro Sogamoso, especialmente. Es en estas reas donde se deben implementar los proyectos de agricultura biolgica y las granjas integrales. Pargrafo. La viabilidad de las actividades pecuarias (porcicultura y avicultura), estarn condicionadas al cumplimiento de la normatividad ambiental establecida por la CDMB. Artculo 451. Zonas forestales productoras protectoras. Son reas de aptitud forestal o de formas especiales de vegetacin las cuales deben mantener la cobertura de bosques naturales o plantados, que pueden ser aprovechados de manera sostenible para obtener productos forestales tales como madera, y pueden comercializarse o consumirse por parte de sus propietarios sin olvidar adems su funcin protectora del suelo. En el Municipio estas zonas forestales han sido establecidas por la CDMB por medio de incentivos forestales a travs de las cooperativas del Pantano, Motoso, La Puente, y el convenio 08-049 con el municipio de GIRON. Artculo 452. reas forestales productoras protectoras actualmente establecidas. En la siguiente tabla se sintetiza las veredas donde se localizan estas plantaciones, las especies utilizadas y las hectreas cubiertas.
Vereda Pantano Motoso Cantalta Llano Grande Palogordo Chocota Total Sistema Bosque Productor Protector Proteccin y Agroforestera Bosque Productor Protector Agrcola y silvopastoril Bosque Productor Protector Proteccin Bosque Productor Protector Proteccin Bosque Productor Protector Bosque Productor Protector Especie Pino Oocarpa, Acacia Magnun y otras Guadua y Tambor PINO Oocarpa, Moncoro y otros Tambor, Bucaro, Aro y otros. PINO Oocarpa Guadua Pino Oocarpa, Acacia Magnun y otras Guadua y Acacia Pino Oocarpa, Tambor, Nauno y otros. Tambor. Bosque Productor Protector Proteccin y Agroforestera
Fuente: CDMB, Informe Subdireccin de Administracin de Recursos Naturales para el POT del municipio de Girn, 2000.
Pargrafo: Estos sistemas de bosques productores protectores deben ser evaluados en las diferentes ecosistemas donde han sido introducidos para establecer su continuacin o erradicacin de uso, de acuerdo a los determinantes establecidos por la CDMB; como en el caso del Pantano donde el uso del Pino Oocarpa se estima inconveniente para la supervivencia del ecosistema y debe ser sustituido por un bosque protector, establecido con especies nativas a travs de sucesin natural. Artculo 453. reas mineras. Son aquellas reas del Municipio en donde se encuentran yacimientos minerales o agregados ptreos econmica y ambientalmente explotables, localizados por fuera de las reas declaradas como de proteccin ambiental. Dentro del Municipio se localizan estas reas en la Vereda de Llanadas, Carrizal sobre el valle de valle del Ro de Oro, y Bocas sobre el Ro Lebrija, donde se realiza la explotacin de materiales de construccin (Gravas, Arenas y Arcillas.)
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Pargrafo 1: Las personas naturales o jurdicas que se encuentren realizando explotacin minera en el municipio de Girn debern contar con la licencia o ttulo minero registrado y vigente de la autoridad minera y debern ser viables social, econmica y ambientalmente con el aval respectivo de la autoridad ambiental para autorizar su funcionamiento. Las explotaciones mineras que carezcan de licencia y que estn localizadas por fuera de las reas declaradas de explotacin minera, se les conceder un plazo mximo de tres(3) aos para clausurara sus labores, a partir de la sancin del presente acuerdo ; siempre y cuando presente a consideracin de la autoridad ambiental un plan de restauracin o adecuacin morfolgica para ejecutarla dentro de este lapso. En caso contrario se proceder a su cierre inmediato y la Administracin Municipal adelantara las acciones legales necesarias para que los propietarios del predio compensen al Municipio por los daos ambientales que puedan haber ocasionado. La Administracin Municipal en colaboracin con la autoridad ambiental establecer un programa de apoyo tcnico a los mineros que deban clausurar sus labores con el objeto de facilitar su relocalizacin en las reas establecidas en el Municipio. Pargrafo 2: Quedan restringida la actividad minera en: Los permetro urbanos de las ciudades y centros poblados, reas de expansin urbana, reas construidas o edificadas en el sector rural, zonas de recarga Hdrica, en las zonas declaradas de reserva ecolgica, agrcola o ganadera, y las dems establecidas por el Cdigo de Minas y la legislacin ambiental existente. Artculo 454. Usos de los suelos en las zonas mineras. Adptese las siguientes reas y recomendaciones de manejo de los suelos de explotacin minera.
Tipo de rea rea de Explotacin de materiales de construccin. Llanadas, Ro de Oro y Bocas Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Ecoturismo Centros Vacacionales Industria liviana Agropecuario Tradicional. Usos Prohibidos Urbanos Parcelacin con fines de construccin. Zonas de recarga hdrica.
Industrias Trituradoras Minera e Tejares Infraestructura de Ladrilleras apoyo a la actividad Restauracin ecolgica principal. para la produccin.
Seccin 3: Centros Poblados Es todo lugar del territorio, identificado mediante un nombre, habitado con nimo de permanencia, ante el cual los habitantes estn vinculados por intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Artculo 455. Clasificacin y dimensionamiento de Centros Poblados. Adptese los siguientes Centros Poblados.
Clasificacin Centro Poblado de Bocas Centro Poblado de Marta Centro Poblado de Acapulco Fuente: UT POT GIRN. Uso rea de Actividad Residencial AAR - rea de Actividad Dotacional rea de Actividad Residencial AAR - rea de Actividad Dotacional rea de Actividad Residencial AAR - rea de Actividad Dotacional
Pargrafo 1: Los Centro poblados definidos en el presente artculo requieren de una estructuracin general urbanstica; la cual determinara y precisara el rea o polgono normativo y definir aspectos de sus estructura urbana y aprovechamientos urbansticos. Pargrafo 2: La oficina Asesora de Planeacin adoptara mediante decreto la estructuracin de los diferentes centros poblados previo concepto de la autoridad ambiental.
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Artculo 456. Usos en los Centros Poblados. Se entiende por uso el tipo de utilizacin asignado a un terreno, con la actividad o actividades que se pueden desarrollar en l y que requieren de una infraestructura definida, para efectos de la reglamentacin de los centros poblados se adoptarn las siguientes clasificaciones: Comercio y Servicios, Residencial y Dotacin o Institucional. Los usos del suelo representan las actividades que se realizan en los Centros Poblados y traducen su actividad en un hecho fsico que es el establecimiento en el que funcionan. Artculo 457. Objetivos de la Estructuracin de los Centros Poblados. 1. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de la funcin de los Centros Poblados de Girn. 2. Fortalecer la generacin de nuevos ncleos de desarrollo en los centros poblados, al servicio de las reas veredales y corregimientos, con el fin de enriquecer la vida del campesino. 3. Consolidar la actividad residencial en los centros poblados y proteger las reas residenciales de la invasin indiscriminada de actividades incompatibles. 4. Sustituir las zonas de actividad industriales dentro del permetro de los Centros Poblados. 5. Generar procesos de reconversin de sectores de los centros poblados de marcado deterioro y/o amenaza de riesgo. 6. Definicin de los aprovechamientos de acuerdo a la vocacin de los centros poblados. 7. Definicin de las zonas de sustitucin o traslado. Artculo 458. Categoras de usos de los Centros Poblados. Adptese las siguientes Categoras de usos para los Centros Poblados.
CATEGORAS DE USOS DEL SUELO
Uso Principal Uso Compatible
Es aquel sealado como uso predominante que establece el carcter asignado a reas o zonas de actividad. Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin de los usos principal y no ocasiona peligro a la salud, seguridad y tranquilidad pblica.
Fuente: UT, POT, Girn.
Pargrafo 1. Las actividades que no estn comprendidas dentro de las categoras de principal y compatible se entendern como prohibidas. Pargrafo 2. La aplicacin y reglamentacin de las categoras para la clasificacin de los usos del suelo en centros poblados, deber tener en cuenta las disposiciones consignadas en los artculos relacionados con los condicionamientos especficos para el funcionamiento de establecimientos, las reas mnimas de lote y la norma bsica para el manejo de las fichas normativas y la posterior reglamentacin que determine la estructuracin normativa.. Artculo 459. Recomendaciones de manejo y uso de los Centros Poblados Adptese las siguientes recomendaciones de manejo y usos en los Centros Poblados:
CLASIFICACIN DE LOS USOS DE LOS CENTROS POBLADOS Actividades a. b. c. d. e. a. b. Escalas de Usos Especficos Comercio Zonal Veredal Comercio Local del Centro Poblado Comercio Recreativo Hospedaje Hoteles Campestres Comercio Personales Locales: Moteles Vivienda Tradicional Vivienda de Inters Social (VIS)
rea Actividad Mixta Tipo 1
rea Actividad Residencial (AAR )
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rea de Actividad Especializada Zona a. Industrial (AAEZI) b. rea Actividad Ambiental (AAA) b. c.
Equipamiento Comunitario Servicios institucionales y administrativos Parque Aislamientos de Pie y bordes de Talud
Subseccin 1: Usos del suelo para los Centros Poblados Artculo 460. Uso Comercial y de servicios (Mixto) para Centros Poblados Comprende las actividades de intercambio, compra y venta de bienes; pueden ser actividades comerciales de pequea escala y servicios especializados. Estas actividades se realizan para el suministro y abastecimiento menor de los usos residenciales.
USO COMERCIO Y DE SERVICIOS (MIXTO) EN LOS CENTROS POBLADOS
Usos
Definicin
Caracterizacin e Impacto
Actividad comercial que suministra oferta de Comercio bienes y servicios que suplen demandas a escala Zonal o veredal, Se desarrolla en locales independientes Veredal sobre ejes viales
Comercio Local o del Centro Poblado Comercio Recreativo Hospedaje Comercio Personales Locales.
Posee establecimientos que por razn de su mayor cubrimiento tienen mayor impacto por cuanto: requieren reas mayores, se consideran compatibles con el uso residencial. Pertenecen a esta escala de comercio la Venta de bienes, Venta de servicios Este comercio posee establecimientos de cubrimiento local del Actividad comercial que suministra bienes y centro poblado y bajo impacto urbano ambiental y social que no servicios de consumo domstico, requeridos en requieren gran rea interna ni externa. Este comercio local es un Centro Poblado. Se desarrolla en pequeos altamente compatible con la vivienda. Pertenecen a esta Escala de locales. comercio: Venta de bienes al detal y Venta de servicios locales: Servicios personales, Servicios alimenticios Actividad comercial que suministra servicios para el desarrollo de actividades de Actividades de esparcimiento: Clubes sociales Campestres. esparcimiento. Actividad comercial que suministra servicios de alojamiento temporal, Se desarrolla en Alojamiento temporal: Hoteles Campestres y hostales edificaciones especializadas para dicho uso. Son aquellos cuyos establecimientos se Venta de servicios: Recreativos: Hospedaje: moteles (va al consideran de alto impacto social negativo, lo Aeropuerto), amoblados y similares. * Moteles va al Aeropuerto: se cual los hace incompatibles con la vivienda. deber reevaluar los accesos vehiculares a dichos establecimientos.
Artculo 461. Uso Residencial En los Centros Poblados. Comprende las diferentes formas de vivienda tradicional, campesina y de inters social y espacios definidos para ser habitados por personas o familias con los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo.
USO RESIDENCIAL EN LOS CENTROS POBLADOS Usos Especfico Vivienda Tradicional Vivienda de Inters social VIS Definicin Actividad destinada al uso exclusivo de vivienda permanente Actividad destinada al uso residencial sujeta a las disposiciones gubernamentales establecidas para dicho uso.
Artculo 462. Uso Institucional o Dotacional en los Centros Poblados. Actividades correspondientes a la prestacin de servicios en general (sociales, domiciliarios, recreativos, complementarios y dems actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). Servicios Sociales son los que prestan los establecimientos institucionales del equipamiento bsico como escuelas, colegios tecnolgicos, centros de salud, centros recreativos y los que prestan el equipamiento complementario como las iglesias. Servicios Pblicos son los establecimientos que ocupan las entidades encargadas de la prestacin de servicios pblicos domiciliarios. Infraestructura es la actividad de generacin, almacenamiento, conduccin o tratamiento de los servicios de energa, acueducto, alcantarillado o aseo pblicos.
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USO DOTACIONAL O INSTITUCIONAL EN LOS CENTROS POBLADOS ( AAD) Uso Especfico Definicin Caracterizacin e Impacto
Se consideran de bajo impacto urbanstico, social y ambiental por cuanto se desarrolla en establecimientos de magnitud reducida, son compatibles y necesarios en zonas de vivienda tales como: Asistenciales: centros de salud y centros comunales. Educativos: guarderas y jardines infantiles, colegios de primaria y bachillerato. De seguridad: Inspeccin de Polica, Recreacin y deporte: Canchas deportivas, polideportivos, piscinas, etc. Equipamiento Veredal Zonal: Prestan servicios especializados a la poblacin Veredal o a nivel de centros Poblados. Debido al tipo de servicios y la magnitud es considerada de mediano impacto urbano y social, por cuanto se desarrollan en edificaciones especializadas, tales como: Asistenciales:, ancianatos y hogares de paso. Educativos: Institutos de capacitacin tcnica, Administrativos: los establecimientos destinados a la descentralizacin o de los servicios administrativos de orden municipal. De seguridad: Inspeccin de Polica. De culto: iglesias parroquiales, sedes de diferentes cultos.
Actividad destinada a la atencin de las necesidades bsicas para la Equipamiento formacin y desarrollo integral de Urbano en los la poblacin, tales como la Centros Poblados prestacin de servicios educativos, culturales, de salud, de bienestar social, de culto y deportivos. Actividad destinada a la prestacin de servicios de la administracin pblica para la atencin de los Servicios ciudadanos y la gestin y Institucionales y desarrollo de las entidades Administrativos pblicas de carcter Veredal y de los Centros Poblados
Fuente: CER UIS POT Girn.
Artculo 463. Uso Recreacinal Actividades de esparcimiento, turismo y recreacin pasiva y activa abiertos al pblico. Artculo 464. Recreacin Pasiva (FP). reas Forestal Protector con actividades de mantenimiento de la cobertura vegetal dentro del permetro de los Centros Poblados, las cuales pueden ser empleadas para la recreacin pasiva (Parques de los Centros Poblados).
REAS DE USO FORESTAL PROTECTOR DE RECREACIN PASIVA Clasificacin Parques Localizacin
Producto de los programas de renovacin o de mejoramiento integral. Producto de las cesiones pblicas. Parque Cerro de La Cruz Centro Poblado de Bocas Parque Central de Marta Centro Poblado de Marta Parques en los Centros Parque Barrio La Estrella Sector Suburbano de Chocota Poblados Parque central de Chocota Parque Central Parque la Leona Sector Suburbano de Acapulco Mirador Turstico Parque Acapulco Fuente: CER UIS POT Girn.
Pargrafo: La finalidad de los parques es la de dotar de zonas de recreacin pasiva a los centros poblados, los nuevos parques se podrn conformar a partir de las cesiones pblicas, de programas de renovacin, de programas de mejoramiento integral, de la recuperacin de caadas o el resultado de los aislamientos de pie y bordes de talud, a fin de que se aprovechen su potencial ecolgico; en estos parques se prohibir la construccin de obras de tipo recreacional o estructuras deportivas, obras comunales como parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o canchas deportivas y zonas de depsito. Artculo 470. Recreacin activa: Es la que se realiza en escenarios deportivos o al aire libre en extensiones de terreno que hacen parte del medio ambiente y el patrimonio verde del Municipio. Artculo 471. Uso de Proteccin. Comprende las reas que hacen parte del sistema de proteccin ambiental en las cuales debe restringirse el desarrollo de usos urbanos. Estos usos se realizan en reas de Actividad Especializada.
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AAA Zona Ronda de Quebradas o Ros ZRQ y Zona rea de Proteccin. 1. Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos naturales: reas en las cuales se debe recuperar la diversidad biolgica en deterioro as como la conservacin de los recursos ambientales existentes. 1. Forestal protector: reas de actitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosque natural. 2. Investigacin controlada. Actividad con fines investigativos desarrollada en reas naturales de gran importancia ambiental y/o en ecosistemas estratgicos que no genera conflictos con estos. Subseccin 2: reas de Actividad en los Centros Poblados Artculo 471. Definicin de las reas de Actividad. Las reas de actividad se definen con relacin directa a la predominancia de un determinado uso y son las divisiones superficiarias que se delimitan en el casco de los Centros Poblados para reglamentar los usos y los tratamientos de los Centros Poblados. Las reas de Actividad, aunque intensivas, definen una compatibilidad de usos que les permite autor regularse como unidades funcionales interdependientes. Artculo 471. rea de Actividad Comercial (AAC). Es aquella que por ser o estar prevista como centro de comercio y por su localizacin estratgica dentro del Centro Poblado, se constituye en un sector de atraccin de actividades que generan empleo. Articulo 472. Usos en las rea de Actividad Comercial (AAC). Adptese los siguientes usos para estas reas.
USOS EN LAS REA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Usos principales Usos compatibles Usos condicionados Usos prohibidos
Comercio; Tipo A, escala Institucional; local y zonal Vivienda Local. Comercio; Tipo A, escala Zonal Comercio; tipo A Recreativos; activa Veredal
Comercio; tipo A
Fuente: CER UIS POT Girn. Artculo 465. rea de Actividad Residencial (AAR). El rea de Actividad Residencial comprende las diferentes formas de vivienda y corresponde a las construcciones y espacios definidos para ser habitados por personas o familias y los servicios pblicos y sociales requeridos para su desarrollo. Artculo 466. Usos en las reas de actividad Residencial (AAR). Adptese los siguientes usos para estas reas.
USO PRINCIPAL Residencial Tipo 1 Y 2 USOS COMPATIBLES Comercio, grupo 1 Institucional, grupo 1 Recreativo, grupo 1 y 2 Pequea industria
Artculo 467. rea de Actividad Mixta tipo 1 y 2 (A.A.M T1 Y T2). Se definen como reas de actividad mixta a aquellas que por ser o por su localizacin dentro del centro poblado se constituyen en sectores de atraccin de actividades generadoras de empleo, comercio y servicios, y sus usos son: a. rea de Actividad Mixta Tipo 1: son aquellas donde la actividad comercial tiene una escala local. b. rea de Actividad Mixta Tipo 2: son aquellas donde la actividad comercial requiere de infraestructura adecuada para el desarrollo de la actividad comercial a escala metropolitana, o que cumpla con los requisitos exigidos para el establecimiento de la Mediana Industria.
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Artculo 468. Usos en las rea de actividad Mixta (Comercial - Residencial). Adptese los siguientes usos para estas reas. a. rea de Actividad Mixta AAM Tipo 1.
Comercio, grupo 1 y 2. Institucional, grupo 1
Residencial Recreativo, grupo 1 Pequea industria
b. rea de Actividad Mixta AAM Tipo 1.

Comercio, grupo 1 ,2 y 3. Institucional, grupo 1, 2
Residencial Recreativo, grupo 1 Pequea Mediana y Gran industria
Artculo 469. reas de Actividad Especializada AAE. Son reas que desarrollan usos de equipamiento comunitario y espacio pblico y actividades especializadas de servicios municipales. Se distinguen tres (3) tipos de zonas en estas reas de actividad: a. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales ZAS: Se localizan en estas zonas los servicios de abastecimiento, transporte, servicios pblicos e institucionales. Las zonas de actividad de servicios se dividen en tres tipos as: 1.Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1. ZAS T1: Son aquellas reas donde la actividad institucional est enfocada a los servicios de equipamiento bsico a escala local. b. Zonas de Actividad Recreativa. ZAR. Se localizan en estas zonas las reas consolidadas como recreativas, tanto de tipo activo como pasivo, tales como: canchas, polideportivos, clubes y parques recreativos, etc. c. Zonas Verdes Pblicas - ZVP. Son las zonas verdes establecidas como parques, en las que no se permiten las actividades de recreacin activa (canchas, polideportivos, y/o similares), conformada por los parques metropolitanos localizados en el DMI, parques municipales de carcter ambiental y las zonas de actividad forestal. Artculo 470. Usos en las reas de Actividad Especializada AAE. Adptense los siguientes usos para los tres (3) tipos de zonas establecidos para las reas de actividad especializada. a. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales ZAS. 1. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1. ZAS T1.
USO PRINCIPAL Institucional, grupo 1 USOS COMPATIBLES Residencial Comercio, grupo 1 y 2 Recreativo, grupo 1 y 2 Pequea Industria
b. Zonas de Actividad Recreativa. ZAR.

USO PRINCIPAL Recreativo, grupo 1, 2 y 3 USOS COMPATIBLES Comercio de apoyo
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Pargrafo 1. Para la definicin de los usos compatibles determinados como comercio de apoyo, referidos a las actividades afines propias del uso recreativo, la Oficina Asesora de Planeacin deber certificar y adoptar dichos usos para cada programa de diseo del proyecto especifico que se presente en el desarrollo de las ZAR. Dicho Comercio de apoyo, estar limitado al establecimiento de servicios complementarios tales como pequeas tiendas, kioscos, unidades sanitarias, entre otros, como apoyo a la actividad recreativa. c. Zonas Verdes Pblicas. ZVP.
Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos Recreacin Pasiva naturales Comercio de apoyo
Artculo 471. Usos en las reas de Actividad Ambiental AAA. Adptense los siguientes usos para los dos (2) tipos de zonas de actividad ambiental: c. Zonas de rondas de ros y quebradas. AAA ZRQ.
Forestal protector Restauracin ecolgica y proteccin de los Recreacin Ambiental. recursos naturales. Investigacin controlada.
d. Zonas de alta pendiente y afectaciones ambientales. AAA ZAP. 5. Zonas de laderas y escarpes.
Restauracin ecolgica con fines de manejo Forestal protector integral y proteccin. Recreacin Ambiental.
6. Zonas de aislamiento de pie y borde de talud.

Restauracin ecolgica y proteccin de los Forestal protector recursos naturales Recreacin Ambiental.
Subseccin 3. Tratamientos para los centros Poblados Artculo 472. Definicin de tratamientos para los Centros Poblados. Se entiende por tratamiento al manejo diferenciado de los usos, normas y regmenes de un rea de actividad o sector, definen a su vez las acciones o procedimientos a desarrollar sobre los inmuebles y predios localizados en un rea especfica ya sea pblica o privada, independientemente del uso que en ellos se desarrolle. Los tratamientos se definirn dentro de las unidades de actuacin urbanstica y su aplicacin puede hacerse predio a predio, en cada manzana o para un globo de terreno mayor. Ver Plano No 12F. Artculo 473. Clasificacin de tratamientos en los Centros Poblados. Los siguientes son los tratamientos adoptados para los Centros Poblados.
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ZONAS Zonas sin Desarrollar a. b. a. Zonas Desarrolladas b. c a. Zonas de Incompleto Desarrollo b. c.
TRATAMIENTO Desarrollo (DLLO) Conservacin Ambiental (CA) Conservacin Ambiental (CA) Conservacin Urbana (CU) Consolidacin (CO) Mejoramiento Integral (MI) Conservacin Ambiental (CA) Sustitucin o Traslado
Artculo 474. Criterios bsicos para la aplicacin de los Tratamientos en los Centros Poblados. Los Tratamientos se aplicarn de acuerdo con la siguiente norma:
TRATAMIENTO REAS DE APLICACIN Suelos no desarrollados que requieren un Plan Especial previo al proceso de urbanizacin. Sectores sin desarrollo Suelo no urbanizado, totalmente rodeado por predios desarrollados dentro del permetro parcelaciones. Proyectos de vivienda tradicional, Parcelacin o de inters social. Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por la dinmica estn en proceso de cambio y requieren de normas que les permitan actualizar su uso y estructuras para desarrollar nuevas funciones y a promover acciones individuales sobre el espacio de uso privado, y acciones individuales y / o integrales sobre el espacio de uso pblico.
Desarrollo
Consolidacin
Sectores desarrollados.
Mejoramiento Integral Conservacin urbana Conservacin Ambiental
Sectores con desarrollo Comprende zonas de los Centros Poblados desarrollados sin acatamiento incompleto. a las disposiciones urbansticas vigentes. Sectores de inters Zonas o inmuebles de valor histrico, ambiental, arqueolgico histrico, ambiental y considerados como de inters local. arqueolgico. Sectores ubicados Suelos demarcados por el sistema de proteccin ambiental cuyo uso debe dentro del Sistema de restringirse para realizar acciones de reforestacin, restauracin o Proteccin Ambiental. estabilizacin de ecosistemas.
Fuente: Equipo CER UIS.
Artculo 475. Tratamiento de Desarrollo El Tratamiento de Desarrollo se aplicar a las reas localizadas dentro del permetro de los Centros Poblados, que no han sido desarrolladas, garantizando su incorporacin al proceso de urbanizacin completa. Se consideran sectores sin desarrollar aquellas reas que no han adelantado obras de urbanizacin y saneamiento ni han realizado las cesiones correspondientes. Para efectos del presente ordenamiento, se entiende como urbanizacin el resultado del proceso mediante el cual un terreno es dotado de servicios de infraestructura y equipamientos bsicos, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a los dems servicios bsicos inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para su construccin. Artculo 476. Tratamiento de Proteccin. (P). Este tratamiento permite dirigir acciones restrictivas sobre el uso y aprovechamiento del suelo de tal forma que permita el mantenimiento de la diversidad biolgica a perpetuidad, as como de los recursos naturales y culturales asociados a reas de especial significacin ambiental para el Municipio.
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Artculo 477. Zonas Desarrolladas. Los tratamientos aplicados a estas reas son: - Tratamiento de conservacin histrica - Tratamiento de Consolidacin Artculo 478. Tratamiento de Conservacin. Es aquel orientado a zonas o accidentes geogrficos y arqueolgicos, inmuebles localizados en Centros Poblados y suelo rural, los cuales por su valor histrico, patrimonial o testimonial, requieren normas para mantener su espacio, su uso y estructuras actuales. Tiene modalidades de: Pargrafo: Conservacin Histrica (CH). Es el tratamiento orientado a mantener invariables las caractersticas fsicas de aquellas estructuras y / o zonas que sirvieron de escenario a hechos de importancia histrica. La aplicacin del tratamiento de conservacin implica la gestin del trmite ante el Ministerio de Cultura para que el bien inmueble (predio o sector) sea declarado, en primera instancia, de valor histrico y finalmente, monumento nacional. Dicha declaratoria, exige la realizacin previa de los estudios correspondientes y se realiza a travs del Consejo Nacional de Monumentos Nacionales. El tratamiento de Conservacin histrica ser aplicado a inmuebles individuales localizados en el sector rural, los cuales constituyen testimonios representativos de una determinada poca histrica; estos elementos, debido a su singularidad y representatividad, constituyen muestras que han permanecido y sobrevivido en el proceso de transformacin de Girn, mereciendo ser protegidos, preservados, mantenidos y se desarrollarn a travs del Plan Parcial de Conservacin Histrica. Artculo 479. Zonas de conservacin y utilidad pblica. Declrese como de utilidad pblica las siguientes zonas.
Zonas de conservacin y utilidad pblica Conjunto o Inmueble Localizacin Tratamiento Capilla Seor de los Milagros Vereda el Corregidor Utilidad Pblica Casa de Geo Von Lenguerke. Vereda el Corregidor Utilidad Pblica Casa de Facundo Navas Vereda el Corregidor Utilidad Pblica Casa de Retiros el Corregidor Vereda el Corregidor Utilidad Pblica Camino Real de Lenguerke. Vereda el Corregidor Utilidad Pblica Inmuebles Capilla de San Roque Vereda Peas Utilidad Pblica Conservacin Terminal Frreo de Bocas Corregimiento de Bocas Utilidad Pblica Histrica Casonas Tabacaleras Zona Rural Conservacin Patrimonial Arqueologa y reas de Hallazgos Zona Rural Utilidad Pblica Espeleologa. Arqueolgicos y Cavernas. Mirador Turstico Acapulco Vereda de Acapulco Utilidad Pblica Conservacin Sitios de Inters Parque de los Estoraques Vereda Barbosa Utilidad Pblica Paisajstica Paisajstico El Pantano Vereda El Pantano Utilidad Pblica Motivo de Utilidad Pblica: Ejecucin de proyectos de turismo a nivel Municipal. (Artculo 58 - Ley 388) Categora
Artculo 480. Tratamiento de Consolidacin. Es el tratamiento aplicado a las reas que por la dinmica estn en proceso de cambio y requieren de normas que les permitan actualizar su uso y estructuras para desarrollar nuevas funciones y promover acciones individuales sobre el espacio de uso privado, y acciones individuales y / o integrales sobre el espacio de uso pblico que permita la adecuacin de otros uso y las estructuras fsicas, a la forma y estructura propuestas. Subseccin 4: Acciones urbansticas para los Centros Poblados Artculo 481. Definicin de los Centros Poblados Los Centros Poblados son aquellos asentamientos de ms de 20 viviendas, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con la ley 99 de 1993 y en la ley 142 de 1994, en la planificacin de Los Centros
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Poblados de Bocas y Marta, se deber establecer las regulaciones complementarias tendientes a impulsar el desarrollo de actividades y usos en estas reas, para lo cual debern contar con la infraestructura de espacio pblico, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo.
USO DEL LOTE Residencial Dotacional, Comercial y servicios Recreacional Fuente: CDMB REA MNIMA DE LOTE De 650 m(con sistema de alcantarillado con tratamiento), pendiente hasta 57% - 15 Viv/Ha a 1250 m( con sistema de alcantarillado con tratamiento), pendiente mayor al 57% hasta el 100% - 8 Viv/Ha 1 250 2 500 m (entre el 25% y el 75% de pendiente) 2500 m en adelante)
Pargrafo: En terrenos con pendiente superior al 100% (mayor 45 de pendiente), se consideran de proteccin y deben ser destinados a reforestacin, conservacin o preservacin de los recursos naturales o el ambiente. Estas reas podrn incorporarse al proyecto de parcelacin, como reas de recreacin pasivas caso en el cual se debe informar a los propietarios del proyecto de parcelacin sobre esta limitacin. Artculo 482. Acciones urbansticas para los Centros Poblados. Las acciones urbansticas para estos centros son: - Cesiones Pblicas para uso residencial en Centros Poblados - Edificabilidad para uso residencial - Tratamientos y usos para cada centro poblado Artculo 483. Cesiones Pblicas para uso residencial en Centros Poblados Adptese las siguientes % de rea de cesin pblica para usos residenciales.
% DE CESIN POR USO Dotacional, Comercial Residencial Recreativo y de servicios 4% 5% 3% 7% 5% 10% 5% 5%
DESCRIPCIN DE LA CESIN Equipamiento Espacio Pblico Equipamiento (%/rea Neta) Zonas verdes l ( %/rea Neta)
Total Cesiones Pblicas (%/rea Neta) Fuente: Equipo CER-UIS.
Artculo 484. Edificabilidad para uso residencial en los Centros Poblados Adptese los siguientes ndices de ocupacin y construccin para usos residenciales.
ndices por Uso Dotacional, Comercial y de servicios 0.09 0.20 0.15 0.40
DESCRIPCIN I.O. I.C. ndice de Ocupacin ndice de Construccin
Residencial 0.05 0.20 0.10 0.30
Recreativo 0.02 0.10 0.05 0.15
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Artculo 485.
Acciones Urbansticas para el Centro Poblado de Bocas.
1. Definicin Centro Poblado de Bocas 2. Componentes a. Subreas Tratamientos rea 1: Dentro del permetro de los Centros Poblados Consolidacin rea 2: Perimetral (Por fuera del permetro) Proteccin Ambiental. rea 3: Ribera ro Lebrija Desarrollo rea 4: Antigua Estacin Frrea b. Sistema articulador Vial Circuito vial perimetral Vas de acceso vehicular: BucaramangaRionegro; Sabana; Caf Madrid (Antigua Va Frrea) Vas, calles carreras Transporte Ruta de transporte pblico Ruta de transporte de carga Espacio pblico Parques Plazas reas recreativas Ambiental Rondas ro Lebrija: 100 m a cada lado del cauce Rondas quebradas: 50 m a cada lado del cauce Nacimientos de quebradas: 100 m a la redonda Escarpe de proteccin: desde la orilla del ro de Oro Surat hasta la divisoria de aguas Aislamiento represa Electrificadora de Santander 100 m a la redonda del embalse c. Servicios Acueducto, Alcantarillado, Alumbrado pblico d. Equipamiento Colegio Puesto de salud Desarrollo Biblioteca Saln comunal Plaza de mercado Uso: rea de Actividad Residencial - rea de Actividad Dotacional
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Artculo 486.
Acciones Urbansticas para el Centro Poblado de Marta.
1. Definicin Centro Poblado de Marta 2. Componentes a. Subreas rea 1: Dentro del permetro de los Centros Poblados rea 2: Perimetral
Tratamientos Consolidacin Proteccin Ambiental. Desarrollo
b. Sistema articulador Vial Bucaramanga Barrancabermeja Marta Marta Ro Sucio Troncal Magdalena Transporte Ruta de transporte pblico. Ruta de transporte de carga Espacio Pblico Parques suburbanos (Central) Plazas reas recreativas Ambiental Malla Verde Zona de Amenaza Ro Sogamoso Aislamiento 100 m a cada lado del cauce c. Servicios Acueducto, Alcantarillado, Alumbrado Pblico d. Equipamiento Puesto de Salud, Biblioteca, Saln Comunal Desarrollo de Servicios institucionales Uso: Residencial - rea de Servicios Institucionales
Acciones Urbansticas para el Centro Poblado de Acapulco.

1. Definicin Centro Poblado de Acapulco, con una extensin de 102.934 Ha. 2. Componentes a. Subreas Tratamientos rea 1: Dentro del permetro del Centro Poblado rea 2: Perimetral (Por fuera del permetro urbano) Rehabilitacin roteccin Ambiental. rea 3: Industria Sustitucin rea Intensiva en Industria. b. Sistema articulador Vial Vas principales: circuito vial perimetral; vas de acceso vehicular: carretera a Palogordo, La Esperanza, Va Girn. Vas secundarias: calles 20, 22, 23, 24. Vas terciarias: carreras 5, 11, 17. Transporte Ruta de transporte pblico Ruta de transporte de carga Espacio pblico Parques reas recreativas, remates viales, mirador turstico. Ambiental Rondas: 50 m a cada lado del cauce Nacimientos: 100 m a la redonda Corredor de proteccin del escarpe: 100 m a partir del borde Escarpe de proteccin: entre las cotas 850 y 1.000 msnm c. Servicios Acueducto, Alcantarillado, Alumbrado pblico d. Equipamiento Cementerio, Colegio, Biblioteca Uso: rea de Actividad residencial - rea de Actividad Dotacional Desarrollo de servicios institucionales
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Pargrafo 1. Para el desarrollo de proyectos localizados en los anteriores Centros Poblados, se debe elaborar una estructuracin normativa precisa en el marco de la reglamentacin ambiental, la cual ser adoptada mediante decreto municipal, con la supervisin de la Oficina Asesora de Planeacin. Se denominara EPUG, Estructuracin y Planificacin Urbanstica General. Artculo 487. reas Suburbanas Las reas de futuro desarrollo que se sealen en la periferia de los centros poblados del municipio de Girn se constituirn como reas suburbanas, en las que se mezclan los usos del suelo, las formas de vida del campo y la ciudad (VER MAPA 1F), regidos por la siguiente norma:
USO DEL LOTE REA MNIMA DE LOTE De 650 m2(con sistema de alcantarillado con tratamiento), pendiente hasta 57% - 15 Viv/Ha. De 1000 m2 (con solucin sptica individual), pendiente hasta 57% 10 Viv/Ha. De 1250 m2 ( con sistema de alcantarillado con tratamiento), pendiente mayor al 57% hasta el 100% - 8 Viv/Ha De 1500 m2 (con solucin sptica individual), pendiente mayor al 57% hasta el 100% - 7 Viv/Ha 1250 2500 m (entre el 25% y el 75% de pendiente) 2500 m en adelante
Residencial
Dotacional, Comercial y servicios (Mixto) Recreacional Fuente: CDMB
CAPITULO 4. SISTEMAS DE SERVICIOS SOCIALES RURALES Artculo 488. Definicin de los Sistemas de Servicios Sociales Rurales El suelo rural desarrollado est conformado entre otros por: - Sistema de Espacios pblicos rurales veredales. - Sistema de servicios Dotacionales Equipamiento rural. - Sistema de sitios de inters turstico, histrico, cultural y paisajstico. - Sistema vial y de Transporte rural. - Sistema Saneamiento bsico. Seccin 1. Sistema de Espacios pblicos rurales veredales Artculo 489. Sistema de Espacios pblicos rurales veredales. El Sistema de Espacio Pblico de los centros poblados, de las veredas y caseros, proporcionan sitios para divertirse, moverse y actan como elementos organizadores del entorno, conformado por: a. Zonas recreativas rurales: Las zonas recreativas rurales son de uso colectivo, que sirven como centros para la prctica de deportes y para la recreacin activa, constituyen equipamiento bsico de los centros poblados y las cabeceras de las veredas. b. Zonas verdes rurales: Constituyen los espacios pblicos verdes localizados dentro de los Centros Poblados, suelos suburbanos, o en las cabeceras veredales y caseros, se clasifican como zonas verdes rurales los parques suburbanos y los parques veredales.
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Seccin 2. Sistema de servicios dotacionales equipamiento rural Artculo 490. Sistemas de servicios Dotacionales Equipamiento rural. Los servicios dotacionales, son espacios de uso colectivo que sirven para la localizacin del equipamiento bsico rural, el equipamiento est ligado a los servicios sociales y comunitarios, los cuales se encuentran constituidos por instalaciones fsicas necesarias para el buen funcionamiento de actividades como la Salud, Recreacin, Educacin, Religioso, de seguridad social, institucional, de abastecimiento rural, deportivo, comercial, etc., representando bienestar a la comunidad rural que las utiliza. Artculo 491. Infraestructura de Equipamientos institucionales y escuelas. La siguiente es la infraestructura existente y el tratamiento propuesto.
EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Escuela Acapulco Aguada de Ceferino Altos de Llano Grande Altamira Alto de la Aldea Angulo Barbosa Cantalta Cerrezuela Chocoa Chocota El Carrizal El Cedro Filo de los Amores El Pantano El Piln El Pozo El Recreo El Tablazo Juan Cristbal Martnez La Esperanza La Giralda La Palma La primavera Llanadas Llanogrande Incora Llanogrande Corregidor Marta Palogordo Potrero Cerrado Peas Quebrada Seca Ro de Oro Ro Sucio de Payoa San Jos de Motoso Guaimaral Linderos Ubicacin - vereda Vereda Acapulco Vereda Aguada de Ceferino Vereda Altos de Llano Grande Vereda Altamira Vereda Alto de la Aldea Vereda Angulo Vereda Barbosa Vereda Cantalta Vereda Cerrezuela Vereda Chocoa Vereda Chocota Vereda El Carrizal Vereda El Cedro Vereda Filo de los Amores Vereda El Pantano Vereda El Piln Vereda El Pozo Vereda El Recreo Vereda El Tablazo Vereda Boca de Monte Vereda Bocas Vereda La Giralda Vereda La Palma Vereda La primavera Vereda Llanadas Vereda Llanogrande Incora Vereda Llanogrande Corregidor Vereda Marta Vereda Palogordo Vereda Potrero Cerrado Vereda Peas Vereda Quebrada Seca Vereda Ro de Oro Vereda Ro Sucio de Payoa Vereda San Jos de Motoso Vereda Guaimaral Vereda Linderos Tratamiento
Consolidacin
Consolidacin
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Artculo 492. Infraestructura de equipamientos mdicos existente. La siguiente es la infraestructura existente y el tratamiento propuesto.
SERVICIOS MDICOS No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Institucin Puesto de Salud Marta Puesto de Salud Motoso Puesto de Salud Llano Grande Centro de Salud Acapulco Puesto de Salud Barbosa Centro de Salud el Consuelo Puesto de Salud el Pantano Puesto de Salud Chocota Puesto de Salud Bocas Ubicacin Vereda Vereda Marta Vereda Motoso Vereda Llano Grande Sector Suburbano Acapulco Vereda Barbosa Vereda el Consuelo Vereda el Pantano Sector suburbano Chocota Centro Poblado Bocas Vereda Chocoa Consolidacin Tratamiento
10 Centro de Salud Chocoa Fuente: CER UIS.
Artculo 493. Infraestructura rural de desarrollo Dotacional. La siguiente es la infraestructura existente y el tratamiento propuesto.
INFRAESTRUCTURA RURAL DE DESARROLLO DOTACIONAL Equipamiento 1 Colegio Agroecolgico: Tecnologa Agrcola 2 Saln Comunal y Biblioteca 3 Colegio Integrado Llano Grande 4 Polideportivo Boca De Monte 5 Campo Deportivo Acapulco 6 Cementerio Acapulco 7 Colegio De Secundaria 8 Saln Comunal De Bocas 9 Saln Comunal De Marta 10 Colegio De Bachillerato Agrcola El Sat 11 Iglesia El Pantano 12 Parque Infantil El Pantano 13 Puesto De Salud Cantalta 14 Cooperativa De Transporte Pesado Y Pblico 15 Biblioteca, De Salones De Preescolar 16 Saln comunal 17 Iglesia El Recreo 18 Colegio Agroecolgico El Recreo 19 Espacios Recreativos 20 Zonas De Recreacin, De Deporte Y Saln Comunal Fuente: CER-UIS. Localizacin Vereda El Cedro Vereda Alto de La Aldea Vereda Llano Grande Vereda Boca de Monte Sector suburbano Acapulco Vereda de Bocas Vereda de Marta Desarrollo Vereda El Pantano Vereda Cantalta Tratamiento
Vereda El Recreo. (Altamira, Motoso, San Rafael, Cerrezuela, Boca de Monte, El Cedro). San Jos De Motoso
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Seccin 3. Sistema de servicios de inters turstico, histrico, cultural y paisajstico Artculo 494. Actividad turstica municipal de Girn. La visin que tiene establecido el AMB para Girn en el Plan de Desarrollo Metropolitano es la de vocacin de servicios tursticos y de especializacin en el desarrollo de los usos de la Tecnpolis en el rea de la Industria Manufacturera, razn por la que en el POT municipal propone que el Turismo se convierta en una actividad que brinde perspectivas de desarrollo para el municipio y sus habitantes, siendo necesario ampliar la Oferta Turstica e incorporar propuestas de vanguardia que actualmente tienen una gran demanda como el ecoturismo y el turismo cultural. En este sentido se estructur una propuesta urbano-rural, ecolgica, e histrico- cultural, que aprovecha las potencialidades que tiene el municipio de Girn. Ver Esquema de Circuitos tursticos. Artculo 495. Objetivos de sitios de inters turstico, histrico, cultural y paisajstico. a. Integrar de manera adecuada, las zonas de valor patrimonial a las actividades tursticas sin que sufra menoscabo sus valores principales. b. Definir una vocacin econmica apoyada en el sector turstico, a travs de un plan que impulse la competitividad, la calidad productiva y las articulaciones intersectoriales. c. Incorporar la propuesta turstica del POT al Circuito Turstico central, que comprende la rehabilitacin del turstico en Santander. d. Planificacin y rehabilitacin de los inmuebles de valor histrico localizados en los Centros Poblados y suelos rurales, prioritario para el desarrollo de la actividad turstica. e. Garantizar la conservacin del patrimonio arquitectnico cultural y promover el turismo eco-cultural, el patrimonio arquitectnico debe manejarse, de manera ambiental, es decir que la preservacin slo puede hacerse mediante acciones globales, que rescaten el recurso arquitectnico histrico, pero sin condenar el desarrollo humano y ambiental de la zona. f. Conservar y restaurar los monumentos histricos del Municipio, dndoles un uso social en beneficio de toda la poblacin, generando espacios de atraccin para el turismo local, nacional e internacional. Artculo 496. Acciones para los sitios de inters turstico, histrico, cultural y paisajstico. a. Conformacin de rutas o circuitos tursticos histrico-culturales a nivel urbano y rural. b. Creacin de empresas tursticas y clubes de deporte de aventura. c. Conservacin de los inmuebles rurales y centros Poblados de valor histrico. d. Adecuacin del mirador turstico en Acapulco. e. Realizacin de proyectos de investigacin sobre patrimonio cultural municipal, ejecutados por investigadores y profesionales en antropologa e historia, espeleologa y museografa, as como tcnicos en conservacin, cuyos resultados lleven a acciones concretas de conservacin del monumento histrico, de los hallazgos arqueolgicos y del patrimonio documental. f. Establecer un Plan Especial de proteccin y reglamentaciones para los inmuebles rurales con valor histrico y sus reas de influencia respectivas. g. Declaracin de los inmuebles rurales de valor histrico como de Utilidad Pblica. Artculo 497. Circuitos Tursticos Histrico - Culturales del municipio de Girn. Se establece los siguientes Circuitos Turstico - Histrico - Culturales para el municipio de Girn.
PRIMER CIRCUITO TURSTICO HISTRICO CULTURAL DEL MUNICIPIO DE GIRN No. 1. 2. 3. Recorridos Tursticos Casco Antiguo. reas de Inters turstico rea homognea con inmuebles de valor histrico.
Eje Recreativo Plaza Cvica, Malecn, El Gallineral Ecoparque o Parque Lineal Suroccidental de Ro de Senderos ecolgicos y ciclorutas Oro.
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4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
Vereda el Corregidor Vereda Norte Llano
Capilla Seor de los Milagros, Casa de Geo Von Lenguerke, Casa de Facundo Navas, Casa de Retiros el Corregidor, Camino Real de Lenguerke.
Grande Parque Metropolitano de Llano Grande Norte: Paisaje ambiental, Equipamiento recreativo, cultural y turstico.
Vereda Barbosa Parque Los Estoraques: Actividad Contemplativa Vereda Peas Capilla de San Roque, Casona de San Roque, La Cascada Vereda Cantalta Mirador turstico: Can del Sogamoso - Deportes de Aventura Vereda El Pantano Ecosistema El Pantano Vereda San Jos de Hallazgos arqueolgicos, cementerio indgena, puente indgena Boca de Monte. Motoso Vereda Alto de la Aldea Mirador Turstico, Monumento al sagrado Corazn (1) Casco Antiguo Retorno
Fuente: CER - UIS
Pargrafo. Los sitios de los circuitos tursticos sern actualizados en el momento de la formulacin del Plan Especial de Manejo y proteccin del Centro HistricoArtculo 498. Circuito Turstico Recreacional del municipio de Girn Se establece los siguientes Circuitos Turstico Recreacionales del municipio de Girn.
SEGUNDO CIRCUITO TURSTICO RECREACIONAL DEL MUNICIPIO DE GIRN No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Recorridos Tursticos Casco Antiguo. reas de Inters Turstico rea homognea con inmuebles de valor histrico.
Eje Recreativo Plaza Cvica, Malecn, El Gallineral Ecoparque o Parque Lineal Senderos ecolgicos y ciclorutas Suroccidental de Ro de Oro. Capilla Seor de los Milagros, Casa de Geo Von Lenguerke, Casa de Vereda el Corregidor Facundo Navas, Casa de Retiros el Corregidor, Camino Real de Lenguerke. Parque Metropolitano de Llano Grande Norte: Paisaje ambiental, Vereda Llano Grande Norte Equipamiento recreativo, cultural y turstico. Vereda Barbosa Parque Los Estoraques: Actividad Contemplativa Valle de Ruitoque Zonas de camping y recorridos ecolgicos Escarpe de Ruitoque Senderos ecolgicos, Cascadas Vereda Acapulco Mirador Turstico, Deportes de Aventura. Escarpe Occidental Mesa de Parque Metropolitano de Palogordo: Actividad Recreativa Pasiva Ruitoque Embalse Hidrosogamoso Parque Recreativo y Ecolgico.
Fuente: CER - UIS
Pargrafo. El rea Turstica, localizada en el Sector del Embalse de Hidrosogamoso, requiere para cualquier tipo de intervencin o desarrollo, un estudio que formule la Estructuracin y Planificacin Urbanstica General, la cual precisara el lmite de intervencin y los umbrales mximos de desarrollo Turstico. Seccin 4. Sistema vial y de transporte rural Artculo 499. Sistema vial y de transporte rural. El Sistema Vial rural conforma uno de los componentes del modelo de ocupacin rural, para crear corredores de desplazamiento interveredal, que se desarrollan a partir de la topografa del terreno y del sistema orogrfico del
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municipio. Hacen parte del sistema vial de paisaje todas las carreteras veredales, las vas metropolitanas que recorren el municipio de Girn, las cuales ya han sido mencionadas en el Componente General y Urbano. Artculo 500. Objetivos del sistema vial y de transporte rural. a. Una articulacin adecuada y eficiente entre el sistema vial rural y las vas metropolitanas y regionales. b. Una eficiente movilidad desde la cabecera municipal hacia las diferentes veredas y centros poblados y en el interior de cada corregimiento vereda, mediante la armona con la red de vas metropolitanas que soporten los diferentes modos de transporte rural. c. Una eficiente comunicacin vial que garantice la movilidad en el sentido oriente occidente para lograr una mejor conectividad vial con las veredas ms alejadas. d. Una garanta de que los sistemas de transporte rural solamente se desplacen por los corredores destinados para tal fin. e. Solucin alternativa de crear un circuito vial rural, para el trfico interveredal municipal tanto de carga como de pasajeros, este ltimo se deber estructurar a travs de un sistema de transporte pblico interveredal. Artculo 501. Estructuracin del sistema vial y de transporte rural. Este sistema se encuentra constituido por: - Vas nacionales existentes - Vas regionales - vas metropolitanas primarias - metropolitanas secundarias - vas metropolitanas terciarias - Vas rurales de Girn Pargrafo 1: Para el desarrollo de predios adyacentes a las vas descritas a continuacin se debe prever lo establecido en el Decreto 1228 de 2006 y el Decreto 3600 de 2007 respecto a las franjas de aislamiento vial. Artculo 502. Vas nacionales existentes. Adptese las siguientes vas como de primer nivel.
VA DE PRIMER NIVEL 1. Va Bucaramanga Troncal del Magdalena Medio Superva. 2. Corredor Bucaramanga Caf Madrid Rionegro Costa Atlntica 3. Corredor Girn Barranca y desviacin al Aeropuerto de Palonegro Va Nacional propuesta Va Nacional existente. Va Nacional Existente. CARACTERIZACIN
4. Anillo Vial Floridablanca - Girn Va Nacional Existente. FUENTE: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB
Artculo 503. Vas regionales. Adptese las siguientes vas como de regionales.
VA DE SEGUNDO NIVEL 5. Girn- Zapatoca 6. Perimetral de Palonegro Va Regional existente Va rural propuesta. CARACTERIZACIN
FUENTE: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB
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Artculo 504. Vas metropolitanas primarias. Adptese las siguientes vas metropolitanas primarias.
VA Anillo Externo 1.. Circunvalar Piedecuesta - Llano Grande 2. Circunvalar Llano Grande - Girn 3. Circunvalar Girn Superva - Puerta Norte Anillo Interno 4. Anillo Vial Externo Metropolitano Tres Esquinas Palogordo Va Nacional propuesta: Llano Grande Girn. 5. Anillo Vial Externo Metropolitano Girn Palenque Centro Va Nacional Abastos Caf Madrid 6. Corredor Vial del Valle de Ro Fro Va Propuesta: 7. Transversal Llano Grande Va Propuesta: FUENTE: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB Va Propuesta: Va Propuesta: Va Propuesta: CARACTERIZACIN
Artculo 505. Vas metropolitanas secundarias. Adptese las siguientes vas metropolitanas secundarias.
VA 1. Calle 45 2. Transversal de Ruitoque Bajo 3. Transversal de Chocota CARACTERIZACIN Va Existente Va Propuesta Va propuesta
4. Transversal de Palogordo Va propuesta: FUENTE: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB.
Artculo 506. Vas metropolitanas terciarias. Adptese las siguientes vas metropolitanas terciarias.
VA 1. Transversal del Porvenir 2. Transversal de Girn 3. Transversal de Bahondo 4. Anillo Vial de Ruitoque Alto 5. Transversal de Ruitoque Alto y Palogordo. CARACTERIZACIN Va Propuesta: Va propuesta. Va Propuesta Va Propuesta Va Propuesta
FUENTE: Plan de Desarrollo Metropolitano Componente de Movilidad. AMB
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Artculo 507. Vas rurales de Girn. Adptese las siguientes vas como rurales.
VA Vas veredales Carrizal Carrizal Bocas Girn- Lagunetas Girn Ro Fro Girn Llanadas Llanadas Barbosa Girn Barbosa Barbosa - Acapulco Barbosa - Ruitoque Laguneta Llano grande Llanogrande Peas Peas Chocoa Chocota Chocoa Ruitoque Chocota Chocota Palogordo (lmites- Piedecuesta) Palogordo - Chocoa Chocota - Acapulco Peas Cantalta Cantalta Pantano (Lmites Lebrija) Pantano Lagunetas - Girn Motoso - Cedro Cedros Parroquia Chocoa Lmites Zapatoca Pantano - Motoso
FUENTE: CER - UIS
KM CATEGORA Va para Rehabilitacin 5 km 6 Km 5 km 8 Km 6 km 4 Km 6 km 7 Km 5 km 3 Km 4 km 3 km 15 km 3 km 7 km 4 km 5 km 13 km 12 km 7 km 9 km 12 km 12 km
Vas rurales principales
Artculo 508. Circuito Vial Rural. Estructrese el siguiente circuito vial rural y los tramos de interconexin
VA Circuito vial rural LOCALIZACIN CATEGORA
Girn Lagunetas Alto de la aldea Angulo Pantano- Cantalta Va Municipal Culebrilla - Peas Zapatoca Valle del Guatiguar principal Interconexin Betulia Chimit Girn Va veredal Interconexin Girn Bahondo Corregidor Llano Grande Va veredal Interconexin Angulo Motoso El Cedro Parroquia San Vicente Va veredal Interconexin P/cuesta Palogordo Chocota Girn Va veredal Interconexin Altamira Motoso Va veredal Interconexin Eucalipto Pantano Potrero Cerrado Va veredal Interconexin Potrero Cerrado Pantano Va veredal FUENTE: CER - UIS
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Seccin 5. Sistema de Saneamiento Bsico Rural Artculo 509. Estructuracin del sistema de saneamiento bsico rural. El sistema de saneamiento bsico est constituido por: - Sistema de Acueducto - Sistema de Alcantarillado - Sistemas de manejo y disposicin de residuos slidos rurales. Artculo 510. Niveles de complejidad de sistema de saneamiento bsico rural. Para todo el territorio municipal se establecen los siguientes niveles de complejidad.
NIVEL DE COMPLEJIDAD Bajo Medio POBLACIN EN LA ZONA RURAL (HABITANTES) < 50 51 a 1000 CAPACIDAD ECONMICA DE LOS USUARIOS Baja Media
Alto >1000 Media a Alta FUENTE: CER - UIS : Adaptado del Reglamento Tcnico de Agua Potable y Saneamiento Bsico. RAS 98
Artculo 511. Niveles de complejidad Bajo. Las reas rurales con poblacin inferior a 50 habitantes, requerirn de sistemas de baja complejidad, el cual consiste en un sistema de captacin y transporte del agua, desde las fuentes hdricas hasta las viviendas; las aguas residuales se dispondrn a travs de sistemas de pozos spticos, tcnicamente construidos y los residuos slidos se dispondrn a travs de la quema, el enterramiento y el compostaje. Artculo 512. Niveles de complejidad Medio. Las reas rurales con poblacin entre 50 y 1.000 habitantes, requerirn de sistemas de media complejidad, el cual estar compuesto por los siguientes aspectos: Marta y Chocota Sistemas semi - colectivos de tratamiento de aguas residuales rurales. Este sistema busca solucionar el problema de saneamiento bsico rural mediante el tratamiento de las aguas residuales de agrupaciones de viviendas rurales, utilizando para ello sistemas de tratamiento avanzado que garanticen el mayor porcentaje de recuperacin y el menor grado de afectacin del ecosistema. Estos sistemas deben ser ubicados en cotas inferiores a las bocatomas de los acueductos veredales. Acueductos tcnicos veredales. El diseo busca eficiencia y mejoramiento en la calidad del agua; pasando por un desarenador a una piscina de tratamiento de desinfeccin bacteriolgica, luego a un tanque de almacenamiento para su distribucin a la poblacin a travs de una red veredal de suministro. Estos acueductos deben ser diseados de acuerdo al nmero de usuarios existentes y a la proyeccin de crecimiento estimado para el mismo. Artculo 513. Niveles de complejidad Alto Las reas rurales con poblacin mayor de 1.000 habitantes, requerirn de sistemas de alta complejidad, el cual estar compuesto por los siguientes aspectos: Centro Poblado de Bocas y sector suburbano de Acapulco. Sistema de Acueducto. Requerir de: Un tipo de captacin adecuado ya sea de ros con caudales considerables o en su defecto de presas ubicadas en cursos de aguas angosto en zonas que presenten pocas prolongadas de niveles bajos, adems requerir de tratamiento, almacenamiento, red de distribucin y acometidas domiciliarias. Este sistema deber ser administrado por una entidad prestadora de servicio ya sea pblica o privada. Sistema de Alcantarillado. Dispondr de conducciones independientes para aguas negras y lluvias, la primera requerir de redes diseadas para tal fin hasta un punto de disposicin final en la planta de tratamiento de aguas residuales, la segunda requerir de un sistema superficial de conduccin hasta la fuente hdrica ms cercana. Sistemas de manejo y disposicin de residuos slidos rurales. En la actualidad la mayora de los residuos slidos son quemados, enterrados o simplemente arrojados a las caadas, el diseo busca dar un tratamiento adecuado a estos residuos slidos rurales a travs del anlisis de tres aspectos bsicos: Disposicin adecuada de residuos slidos orgnicos biodegradables y tratamiento para la generacin de abono orgnico, dada la facilidad de acceso y la cercana de algunas zonas rurales al casco urbano se deben disear rutas veredales de recoleccin de
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basura, enfocadas especialmente a materiales no biodegradables susceptibles de ser reciclados, los cuales sern tratados en la futura Planta Procesadora de Residuos Slidos y la capacitacin comunitaria sobre la seleccin en la fuente de estos residuos. CAPITULO 5 VIVIENDA Y PARCELACIN RURAL Seccin 1: Normatizacin de la vivienda y la parcelacin rural Artculo 514. Legislacin agraria y ambiental. Para lograr la ocupacin armnica en la zona rural se tendr en cuenta la legislacin agraria y ambiental, aplicando como principio fundamental la proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, especialmente para los procesos de construccin, particin y parcelacin, con la diferencia de que la exigencia de cesiones slo es aplicable a stos ltimos.
Artculo 515. Objetivos de la normatizacin para la vivienda y parcelacin rural.

1. Buscar que el inters general prima sobre el inters 2. Buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre otros, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos, quebradas, caos, cinagas, humedales, etc. 3. Buscar controlar una subdivisin exagerada de los lotes con el fin de que no se afecten los usos del suelo ni se aumente la densificacin de las zonas rurales ni la saturacin de los acueductos y las soluciones al saneamiento de las aguas servidas. Artculo 516. Normas bsicas para los procesos de particin y parcelacin rural. Para la particin y parcelacin rural se deber tener en cuenta las siguientes exigencias en procura del desarrollo armnico de la zona rural: Licencias de construccin y de parcelacin, Vivienda campesina, Vivienda campestre, Proteccin de los recursos naturales, rea mnima del lote, Subdivisin predial mediante el proceso de particin, Subdivisin predial mediante el proceso de parcelacin, Localizacin de las parcelaciones, Aspectos viales, Vinculacin al sistema vial existente o proyectado, Infraestructura de servicios pblicos, Disposicin de aguas residuales. Artculo 517. Normas bsicas para Licencias de construccin y de parcelacin. Toda subdivisin o loteo en suelo suburbano para el otorgamiento de su respectiva licencia (artculo 99 de la ley 388 de 1997) deber ajustarse a la normativa vigente para su desarrollo. Artculo 518. Normas bsicas para Vivienda campesina. Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial localizada en zona rural, en lotes donde predominan los usos propios del rea rural. Estos inmuebles se consideran de apoyo a la produccin primaria o a la preservacin de las reas clasificadas como suelos de proteccin. Artculo 519. Normas bsicas para Vivienda campestre. Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial que se localiza en suelo suburbano, en lotes que no cuentan con predominio en los usos propios del rea rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la produccin primaria, sino que son producto de la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural, o alternativa de alojamiento para la poblacin del campo que labora en reas productivas prximas a sus viviendas. Se consideran desarrollos con caractersticas asimilables a lo urbano y se imputarn las cargas propias de los inmuebles urbanos. Artculo 520. Normas bsicas para Proteccin de los recursos naturales. Cuando se dispone de recursos naturales se debe tener en cuenta que el inters general prima sobre el inters particular y que las actividades que tienen que ver con la satisfaccin de necesidades bsicas priman sobre las consideradas como complementarias o recreativas; por lo tanto la parcelacin recreativa no es un uso prioritario para otorgar la utilizacin de recursos naturales. Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua,
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el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno, entre otros, teniendo en cuenta los retiros de proteccin a nacimientos, quebradas, caos, etc; as mismo se debe considerar la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se puedan generar con los movimientos de tierra. Artculo 521. Normas bsicas para rea mnima del lote. Busca controlar una subdivisin exagerada de los lotes con el fin de que no se afecten los usos del suelo ni se aumente la densificacin de las zonas rurales ni la saturacin de los acueductos y las soluciones al saneamiento de las aguas servidas. Pargrafo: El rea mnima de los lotes para parcelaciones en el suelo rural se define de la siguiente manera: rea mnima para construccin en suelo rural
USO DEL LOTE Parcelaciones rurales productivas Parcelaciones rurales recreativas (Uso condicionado) Fuente: CDMB REA MNIMA DE LOTE rea Neta: UAF rea Neta: 2.500 m2
Artculo 522. Norma para Subdivisin predial rural. Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide hasta en un mximo de cuatro predios. Al adelantar este proceso, los lotes resultantes individualmente cumplirn con el tamao mnimo de predio establecido por el Municipio en su Unidad Agrcola Familiar (UAF). En caso de resultar de la particin uno o ms lotes con un rea igual o mayor al doble del rea mnima requerida, no ser posible su aprobacin y ser necesario optar por el proceso de parcelacin con todas las exigencias que de l se derivan. En el caso de los suelos suburbanos se establecern los tamaos mnimos de los predios en concordancia con las reas establecidas en el artculo 630 del presente acuerdo. Artculo 523. Norma para Subdivisin predial mediante el proceso de parcelacin. Entindase por parcelacin toda divisin o subdivisin en cinco o ms predios de un globo de terreno, ubicado en la zona suburbana. Toda parcelacin deber tener accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial existente, respetando los planes viales y contribuyendo a la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, rondas de fuentes hdricas y dems disposiciones relacionadas con la proteccin del espacio pblico y del medio ambiente. Artculo 524. Norma para localizacin de las parcelaciones. Se aplicarn en suelo suburbano y con restriccin absoluta en el suelo de proteccin. Las parcelaciones para vivienda campestre se desarrollarn con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. En suelo de proteccin la parcelacin se considera como uso prohibido. Artculo 525. Normas bsicas para aspectos viales. Los aspectos viales se regularn considerando lo definido en el plan vial, teniendo en cuenta las jerarquas de vas que interconectan las veredas y ncleos veredales, acorde con la vocacin y uso de las diferentes zonas de tratamiento. El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el planteamiento interno proponiendo claramente el tratamiento de la superficie de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, a la pendiente, al rgimen de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de la banca. Adems tendr en cuenta que: 1. La seccin mnima de la va deber estar conformada por: superficie de rodadura, zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas verdes. 2. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima que se determine en la reglamentacin especfica a partir del eje de la va, y ser un elemento artificial transparente con restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la visual. 3. La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo que se determina en el plan vial.
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4. Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte del plan vial y que no den continuidad vial, sern de dominio y mantenimiento privado. Artculo 526. Normas bsicas para vinculacin al sistema vial existente o proyectado. Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial pblico cumpliendo con la seccin mnima estipulada en el plan vial. Los lotes cuyos accesos sean a travs de servidumbre se debern vincular al sistema vial existente, conformando la seccin mnima establecida para las vas dependiendo del carcter de la misma; de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin. Para vas obligadas puede exigirse una seccin mayor a la aqu establecida, segn las exigencias que determine el plan vial. Pargrafo 1: En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los terrenos o atente contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber estar certificada por la autoridad competente. En caso de que la va no se autorice podrn conformarse senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca, sin ir en detrimento de los retiros establecidos. Pargrafo 2: En suelos de proteccin en las reas forestales protectoras - productoras y productoras, las intervenciones que originen subdivisin de predios tendrn restringida la posibilidad de acceso a travs de vas vehiculares. En suelos de proteccin en las reas forestales protectoras no se admitirn nuevos fraccionamientos, as mismo no se permitirn desarrollos constructivos ni nuevas aperturas viales a partir de la vigencia de la presente normatividad. Artculo 527. Normas bsicas para infraestructura de servicios pblicos. El diseo de la infraestructura debe permitir la posibilidad de conexin a los sistemas de acueducto, energa y disposicin de aguas residuales. En caso de parcelaciones destinadas a vivienda campestre se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin de las aguas servidas. Artculo 528. Normas bsicas para disposicin de aguas residuales. Todo desarrollo debe presentar a la entidad competente el proyecto de disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, ya sea para el caso de soluciones individuales o para proyectos con red de alcantarillado con tratamiento de afluente final. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento colectivo que incluya redes de coleccin y transporte y el tratamiento final. Seccin 2: Parmetros generales para la construccin rural Artculo 529. Parmetros de construccin rural. Las exigencias relacionadas con altura mxima, retiros en general e ndices mximos de ocupacin, propendern por minimizar los impactos que las edificaciones puedan generar en el paisaje. Las edificaciones dentro de una parcelacin o cualquier desarrollo constructivo se regirn por los siguientes lineamientos generales; de acuerdo con la zona de localizacin y su actividad se establecer reas mximas edificables e ndices de ocupacin: 1. En reas de Reserva Agrcola y de Aptitud Forestal Productora la norma propender por lograr una ocupacin mnima de la parcela con edificaciones, con el fin de que exista una mayor potencialidad del lote para el uso agrcola o de produccin al cual se debe destinar. 2. En zonas mixtas se permitir una mayor rea construida, con el fin de lograr un mejor aprovechamiento, una mezcla de actividades agrcolas, pecuarias, reas de esparcimiento, vivienda campesina y campestre, donde debe prevalecer el mantenimiento de un paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin, y actividades de produccin primaria. 3. En reas de produccin mixta, para especies menores se establecern retiros entre las edificaciones con este uso y otras tales como las de vivienda, educativas, de salud, de investigacin cientfica y otras a las que pueda generar impacto. 4. As mismo, se deber efectuar manejo y control ambiental de las actividades que los requieran segn la ley.
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Artculo 530. Usos rurales diferentes al residencial. Para actividades diferentes al uso residencial, tales como las vinculadas al servicio de las carreteras, turismo, recreacin, deporte, de ocio y esparcimiento, cultural, asistenciales, religiosas, centros cientficos y terciarias en general, se definir una reglamentacin especfica que contemple la proteccin de los suelos de la zona, que la construccin de la edificacin no genere impactos en el medio en que se emplaza y que est determinada por un ndice mximo de ocupacin y rea mxima edificable, que se cuente con el rea de lote necesaria para el adecuado funcionamiento de la actividad y con los requerimientos especficos al interior de la misma. En el caso de la proximidad entre usos no compatibles o que estando en colindancia requieran aislamientos, se regirn por los retiros que para el efecto se determinen. Artculo 531. Altura mxima de la habitabilidad rural. En las reas suburbanas la altura mxima de toda edificacin ser de 2 pisos y podr tener mansarda integrada a la vivienda. Se estudiarn como casos especiales las edificaciones que superen la altura mxima permitida en razn de la topografa, dando prevalencia a las condicionantes del paisaje. Las edificaciones nuevas de vivienda, as como las reformas y adiciones a la misma, debern cumplir con los paramentos de construccin y retiros ambientales mnimos establecidos y garantizar condiciones de iluminacin y ventilacin natural para todos los espacios. La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como establos, galpones, secaderos y dems construcciones indispensables para cumplir con el objetivo establecido para la zona de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con los parmetros sobre construccin. En las zonas de intervencin que lo permitan, se podr desarrollar una habitacin adicional por parcela destinada a la habitacin del mayordomo. Artculo 532. Cumplimiento de la norma suburbana. Para desarrollar cualquier proyecto en suelo suburbano, este deber cumplir con las normas establecidas en el presente Acuerdo y bajo los lineamientos ambientales expedidos por la CDMB. Artculo 533. Exigencias para las reas de cesin. Las obligaciones de cesin de reas y de dotacin de equipamientos comunitarios se exigirn a las parcelaciones con el fin de conformar nuevas reas, habilitar o consolidar las existentes, con destinacin a servicios comunitarios o institucionales, de acuerdo con las necesidades de la comunidad del sector o vereda. Dichas exigencias se podrn desarrollar al interior del proyecto o por fuera de ste en la zona rural, acorde con las polticas de centralidades, espacio pblico y, equipamiento contempladas en el presente Plan, consecuentemente con lo que determine la Secretara de Planeacin Municipal. Las parcelaciones deben cumplir con las exigencias sobre cobertura forestal, retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto de proteger el ambiente. En el caso de las reas a reservar para cobertura boscosa son exigibles para los procesos de particin o desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en un porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin especfica que se determine para tal efecto, y se podrn contabilizar como cumplimiento del porcentaje de rea libre a conservar. Toda parcelacin deber ceder obligatoriamente al Municipio, por escritura pblica debidamente registrada, las zonas correspondientes a vas de acceso que no sean privadas, adems del rea libre para equipamiento comunitario en funcin del rea bruta del lote. Cuando el corregimiento requiera de reas para equipamiento comunitario en la zona donde se localice la parcelacin, se podr efectuar la compensacin respectiva, de acuerdo con el procedimiento establecido para tal efecto. Artculo 534. Exigencias para el rea construida. Las exigencias relacionadas con altura mxima, retiros en general e ndices mximos de ocupacin, propendern por minimizar los impactos que las edificaciones puedan generar en el paisaje. Las edificaciones dentro de una parcelacin o cualquier desarrollo constructivo se regirn por los siguientes lineamientos generales; de acuerdo con la zona de localizacin y su actividad se establecer reas mximas edificables e ndices de ocupacin: En reas de reserva agrcola y de aptitud forestal productora, la norma propender por lograr una ocupacin mnima de la parcela con edificaciones, con el fin de que exista una mayor potencialidad del lote para el uso agrcola o de produccin al cual se debe destinar. En zonas mixtas se permitir una mayor rea construida, con el fin de lograr un mejor aprovechamiento, una mezcla de actividades agrcolas, pecuarias, reas de esparcimiento, vivienda campesina y campestre, donde debe
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prevalecer el mantenimiento de un paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin, y actividades de produccin primaria. En reas de produccin mixta, para especies menores se establecern retiros entre las edificaciones con este uso y otras tales como las de vivienda, educativas, de salud, de investigacin cientfica y otras a las que pueda generar impacto. As mismo, se deber efectuar manejo y control de vertimientos y olores. Por fuera de las reas urbanas de los corregimientos la altura mxima de toda edificacin ser de 2 pisos y podr tener mansarda integrada a la vivienda y los niveles de stanos o semistanos que requiera. Se estudiarn como casos especiales las edificaciones que superen la altura mxima permitida en razn de la topografa, dando prevalencia a las condicionantes del paisaje. Las edificaciones nuevas de vivienda, as como las reformas y adiciones a la misma, debern cumplir con los paramentos y retiros mnimos establecidos y garantizar condiciones de iluminacin y ventilacin natural para todos los espacios. La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como establos, galpones, secaderos y dems construcciones indispensables para cumplir con el objetivo establecido para la zona de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con los parmetros sobre construccin. En las zonas de intervencin que lo permitan, se podr desarrollar una habitacin adicional por parcela destinada a la habitacin del mayordomo. Las edificaciones deben contemplar los retiros que se establecen en las normas estructurales y particularmente a linderos por todos los costados del lote o parcela. Para todo proyecto de magnitud considerable o plan especial, a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal, se podr hacer exigencias adicionales en lo relacionado con las necesidades de los sistemas viales, estudios de trnsito, cesin de reas y equipamientos colectivos, entre otros.
Seccin 3: Planes Especiales Rurales Artculo 535. Definicin de los Planes Especiales Rurales. a. Reordenar en la medida de lo posible el uso del suelo de conformidad con su vocacin, definiendo una opcin para el asentamiento humano, distinta de la urbana, que coadyuve al mantenimiento de la actividad agraria y a desestimular el abandono tendencial del medio y del paisaje rural provocado por la menor relevancia econmica de aquella en la actualidad. b. En suelos de proteccin se orientarn a la provisin de mecanismos para la preservacin de reas ambiental, geogrfica y paisajsticamente valiosas o que en estado degradado deben ser recuperadas para su preservacin. En suelos que por razones histricas han venido aportando una especial presencia de concentracin residencial, en funcin del arraigo campesino y de la especulacin del mercado para la localizacin de las viviendas campestres. c. La reglamentacin especfica fijar el lote mnimo edificable en el necesario equilibrio entre los criterios de parcelacin histrica y el necesario lmite a la edificacin en estos suelos (Rural y Suburbano). Fomentando en algunos casos la reubicacin de edificaciones y el reajuste de linderos, siempre dentro de los objetivos de preservar y mejorar el paisaje, observando los retiros a corrientes naturales de agua, el sistema vial y los usos tradicionales del suelo. d. El Plan Especial fijar unas condiciones de desarrollo en el marco de los lineamientos sobre intervencin, aprovechamiento y uso, que fija el Plan de Ordenamiento Territorial, todo ello en funcin de las caractersticas propias de la parcelacin tradicional que garanticen el correcto funcionamiento del sistema vial rural y los estudios necesarios y proyectos pilotos que sobre redes de abastecimiento de agua potable y sistemas de saneamiento, y tratamiento de los desechos slidos, as como los dems equipamientos que sean estrictamente precisos, de forma que garantizando la viabilidad del desarrollo, impida la aparicin de desarrollos propiamente urbanos. e. Los sectores susceptibles de intervenciones mediante planes especiales, sern regulados con la norma de suelo rural adyacente a la delimitacin del rea motivo de intervencin. f. Los Planes especiales rurales, sern aplicables a los proyectos estratgicos tales como los de servicios pblicos o de infraestructura o de incidencia regional como la Hidroelctrica de Sogamoso, Adoptados mediante decreto municipal y bajo la observancia de la Oficina Asesora de Planeacin.
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CAPITULO 6. PROGRAMAS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES PARA EL SECTOR RURAL Seccin 1. Conservacin y restauracin de microcuencas Artculo 536. Programa de conservacin. Todo programa de conservacin debe estar orientado hacia el mantenimiento del equilibrio entre naturaleza y hombre mediante el uso racional de los recursos naturales. La conservacin de la vegetacin de proteccin en las riberas de microcuencas y de nacimientos permite mantener los niveles hdricos estables, brindan proteccin a la ribera y disminuyen la evapotranspiracin por efecto de sombra. Este aspecto es de vital importancia ya que el aprovisionamiento de agua se ha convertido en una necesidad prioritaria en el corto y mediano plazo. Artculo 537. Proyectos zonificacin y caracterizacin de las cuencas - microcuencas de ro de Oro, ro Sogamoso, ro Fro Bajo, Ruitoque, El Palmar y quebrada Grande. Zonificar las microcuencas del microcuencas de ro de Oro, ro Sogamoso, ro Fro Bajo, Ruitoque, El Palmar y quebrada Grande. Determinar el estado actual de las zonas de acumulacin, recarga hdrica y corredores de proteccin de cauces. Determinar caudales, medir los parmetros de calidad del agua y realizar los balances hdricos. Efectuar el levantamiento cartogrfico detallado y actualizar la cartografa de las microcuencas. Inventariar y ubicar acueductos veredales, sistemas de riego y dems usos dados al recurso. Caracterizar las microcuencas estableciendo las directrices de uso, acciones de conservacin, medidas de saneamiento y restricciones a los tipos de vertimientos. Establecer un Sistema de Informacin Geogrfico que permita manejar la informacin obtenida y su actualizacin peridica. Artculo 538. Proyectos Restauracin y Revegetalizacin microcuencas con especies nativas. Recuperar la cobertura vegetal de bosque protector para las reas de acumulacin. Revegetalizar con especies nativas que garanticen la conformacin de una estructura vegetal sostenible. Implementar sistemas de reconversin de modelos agropecuarios a agroforestales en las zonas de influencia de la cuenca. Aplicar incentivos forestales a la poblacin campesina en las reas de reconversin de los sistemas de produccin y en los programas de Revegetalizacin de cauces y caadas. Prohibir produccin agropecuaria en ciertos lugares o crear reas de amortiguacin que conlleven al no deterioro de las zonas. Establecer programas de concertacin ciudadana sobre el manejo, proteccin, delimitacin y aprovechamiento de las rondas de nacimientos y mrgenes de caadas. Establecer el Plan de Manejo del Recurso Hdrico para el Municipio. Promover acciones concertadas con el municipio de Lebrija para la recuperacin de la microcuenca de la quebrada La Angula. Elaborar y financiar los programas de manejo y recuperacin de cuencas de manera conjunta con los municipios del rea Metropolitana que realizan vertimientos al ro de Oro. Construir viveros y recolectar semillas. Prohibir sistemas agropecuarios cerca de las mrgenes y nacimientos de quebradas. Artculo 539. Proyecto Plan de monitoreo del recurso hdrico. Ampliacin de la red de monitoreo del PISAB a las microcuencas de ro de Oro Alto, Medio y Bajo, Sogamoso, Ruitoque, La Angula, El Limn y La Grande, entre otras. Controlar los focos de contaminacin de las fuentes hdricas del Municipio. Ampliar el listado de las empresas que realizan vertimientos para el cobro de la tasa retributiva por vertimientos lquidos. Implementacin de tecnologas menos contaminantes en las empresas que realizan vertimientos en las microcuencas.
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Seguimiento peridico (trimestralmente) a las empresas que realizan vertimientos para comprobar el nivel de contaminacin y la efectividad de las medidas impuestas. Los valores recibidos de la tasa retributiva por vertimiento de lquidos dentro del municipio de Girn deben ser invertidos en programas de recuperacin de sus microcuencas. Artculo 540. Proyecto red de monitoreo de la calidad del Aire. Se deben instalar monitores fijos y mviles, los cuales sern ubicados en reas estratgicas como zonas densamente pobladas, ejes viales de alto trfico y fuentes fijas de emisiones contaminantes, como la Zona Industrial, para determinar los niveles de contaminacin y los permetros de aislamiento. Monitoreo peridico de las emisiones provenientes del parque automotor, con el fin de determinar el aporte de ste a la contaminacin atmosfrica y la evaluacin de las medidas adoptadas sobre certificados de gases, y de esta forma tomar las medidas necesarias para su control. Debe elaborarse un registro de las empresas que tienen fuentes fijas de emisin a la atmsfera de material particulado o gases; a estas industrias se les exigir: i) descripcin de las caractersticas de las emisiones, ii) muestreo y verificacin de las mismas; as se determinar cules deben adoptar medidas de control de contaminacin. Se debe cobrar la tasa retributiva a las empresas que realizan emisiones a la atmsfera, realizarles seguimiento peridico y comprometerlas en la adopcin de tecnologas limpias. Artculo 541. Proyecto control de extraccin de materiales ptreos de los lechos de ros y canteras. Control a las extracciones de agregados ptreos y arcillas. Las empresas dedicadas a esta actividad en el Municipio debern cumplir con las disposiciones establecidas al respecto por el Cdigo de Minas y la licencia ambiental de la autoridad respectiva; todas las empresas que no cumplan con estos requisitos debern ser suspendidas. El Municipio debe solicitar concepto tcnico a las entidades INGEOMINAS, Ministerio de Minas y CDMB sobre las reas ubicadas dentro del municipio de Girn que pudieran ser susceptibles de esta explotacin, sin que causen deterioro al medio ambiente o pongan en riesgo a la comunidad. Prohibicin de las explotaciones que no poseen licencia en reas ya establecidas como de proteccin (DMI) o declaradas por el POT como ecosistemas estratgicos de importancia ambiental. El Municipio deber adelantar un programa de prospeccin de recursos minerales y energticos con el fin de determinar los posibles recursos existentes en el territorio y las reas de localizacin. Seccin 2. Saneamiento Bsico Objetivo: Descontaminar las fuentes hdricas del Municipio y mejorar las condiciones de vida de la poblacin rural. Artculo 542. Proyectos diseo e implementacin de sistemas semi - colectivos de tratamiento de aguas residuales rurales. Este sistema busca solucionar el problema de saneamiento bsico rural mediante el tratamiento de las aguas residuales de agrupaciones de viviendas rurales (5 10 unidades familiares) y centros poblados (> 20 viviendas), utilizando para ello sistemas de tratamiento avanzado que garanticen el mayor porcentaje de recuperacin y el menor grado de afectacin del ecosistema. Estos sistemas deben ser ubicados en cotas inferiores a las bocatomas de los acueductos veredales. Artculo 543. Diseo e implementacin de acueductos tcnicos veredales. Los acueductos veredales actualmente constan de una bocatoma dotada de un desarenador, al cual se conecta un nmero de mangueras igual al nmero de usuarios, subutilizando de este modo el recurso. El diseo busca eficiencia y mejoramiento en la calidad del agua; pasando del desarenador a una piscina de tratamiento de desinfeccin bacteriolgica, luego a un tanque de almacenamiento para su distribucin a la poblacin a travs de una red veredal de suministro. Estos acueductos deben ser diseados de acuerdo al nmero de usuarios existentes y a la proyeccin de crecimiento estimado para el mismo.
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Artculo 544. Proyectos diseo e implementacin de sistemas de manejo y disposicin de residuos slidos rurales. En la actualidad la mayora de los residuos slidos son quemados, enterrados o simplemente arrojados a las caadas, el diseo busca dar un tratamiento adecuado a estos residuos slidos rurales a travs del anlisis de aspectos bsicos como la disposicin adecuada de residuos slidos orgnicos biodegradables y su tratamiento casero para la generacin de abono orgnico y dada la facilidad de acceso y la cercana de algunas zonas rurales al casco urbano se deben disear rutas veredales de recoleccin de basura, enfocadas especialmente a materiales no biodegradables susceptibles de ser reciclados; adems de ofrecer capacitacin comunitaria sobre la seleccin, manejo y disposicin de residuos slidos. Seccin 3. Incorporacin de reas de especial significacin ambiental a las zonas de proteccin del Municipio Artculo 545. Ecosistemas estratgicos. Adptese los siguientes proyectos para la conservacin de las reas de especial significacin ambiental: Caracterizacin fsicobitica y delimitacin fsica del ecosistema El Cedro, Sogamoso, serrana de la Paz y estribaciones de la cordillera Oriental; Plan de manejo integral de los ecosistemas estratgicos; Recuperacin de la dinmica y equilibrio ecolgico del humedal El Pantano y Ecosistemas estratgicos de alto riesgo laderas y escarpes. Ro Sucio, estribaciones de la cordillera Oriental, El Cedro, Ladera del Valle de Sogamoso medio alto y Bocas Plan de manejo integral de los ecosistemas estratgicos Microcuencas abastecedoras de acueducto Manejo y proteccin de las reas de recarga hdrica reas de restauracin ecolgica Recuperacin de la dinmica y equilibrio ecolgico del humedal El Pantano Ecosistemas estratgicos de alto riesgo laderas y escarpes } reas Protegidas Reserva Forestal Protectora del Escarpe de Malpaso(DMI)
Artculo 546. Caracterizacin fsicobitica y delimitacin fsica del ecosistema Rio Sucio, estribaciones de la cordillera Oriental, El Cedro, Ladera del Valle de Sogamoso medio alto y Bocas. Elaboracin del inventario de fauna y flora del ecosistema. Determinacin de las caractersticas climticas del ecosistema. Inventario de quebradas de las microcuencas. Evaluacin de las caractersticas geolgicas y de suelos del rea. Cartografa detallada sobre cobertura y uso del suelo. Evaluacin de las amenazas del ecosistema. Delimitacin fsica del ecosistema y su respectiva georeferenciacin. Recomendaciones de preservacin y manejo del ecosistema. Artculo 547. Plan de manejo integral de los ecosistemas estratgicos. Definicin de las reas y categoras de conservacin, tipo de administracin y cuidados del ecosistema. Consecucin de los recursos para el cuidado y mantenimiento de las zonas protegidas. Creacin del Programa de guardabosques con la participacin de la comunidad rural para el cuidado del ecosistema. Sugerencia de estudios especficos complementarios sobre fauna y flora. Estudios de factibilidad de programas ecotursticos para el rea. Compra de predios estratgicos localizado dentro de estas zonas boscosas. Crear zonas de amortiguacin con sistemas agroforestales de especies tropicales.
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Seccin 4. reas de proteccin del recurso hdrico Artculo 548. Microcuencas abastecedoras de acueductos. Las reas delimitadas y alinderadas necesarias para conservacin del recurso hdrico se declaran de conservacin ambiental o inters pblico, segn la ley 99 de 1993, Artculo 111.
MICROCUENCA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Quebrada La Angula REAS QUE ABASTECE Esta quebrada es la fuente de abastecimiento del Acueducto del municipal de Lebrija, y parte del sector del El Pantano. Surten a 40 familias de la Vereda Cantalta. Surte a 50 familias del sector de Peas.
Quebrada el Canelo Quebrada Grande Quebradas El Fical, Las Tapias, El Indio Sector suburbano Acapulco, con aproximadamente 3.000 habitantes. y La Carbona Quebrada Las Lajas Sector suburbano de Chocota, con aproximadamente 500 habitantes. Surte a los sectores de del Altamira, Cerrezuela y Boca del Monte de la Quebradas La Tigra y Bocanera Vereda El Cedro. La Colonia, Sardinata, San Silvestre y Surte a 23 viviendas del Centro Poblado de Marta. Agua Buena. Microcuenca La Angula Baja, en el municipio de Lebrija y abastece el Quebrada El guila acueducto del corregimiento de Bocas cuya poblacin es aproximadamente 1.500 habitantes.
En estas reas se debern adelantar las siguientes acciones: Manejo integral de las microcuencas. Revegetalizacin de microcuencas. Plan de manejo y uso eficiente del agua. Acciones de Agricultura biolgica y sistemas agroforestales. Delimitacin y alinderacin de las reas de conservacin de las microcuencas abastecedoras de acueductos. Compra de predios estratgicos dentro de estas cuencas. Artculo 549. Manejo y proteccin de las reas de recarga hdrica. En estas reas se debern adelantar las siguientes acciones: Restauracin ecolgica. Revegetalizacin con especies nativas. Implementacin de incentivos forestales. Sustitucin del cultivo limpio por sistemas agroforestales. Asesora tcnica para el manejo de los cultivos.
Artculo 550. Manejo y proteccin de las zonas de amortiguacin. El objetivo de estas reas es el estructurar cinturones de amortiguacin con sistemas de produccin compatibles con las reas cercanas de proteccin que demandan un cuidado especial. Manejo integral de cultivos. Implementacin de cultivos multiestratificados, cultivos permanentes y cultivos transitorios. Implementacin de Bosques productores- protectores. Manejo y reduccin del cultivo limpio. Acciones de seleccin de cultivos para implementar en estos ecosistemas. Asistencia tcnica para el manejo de cultivos. Aplicacin de los incentivos forestales.
Artculo 551. reas de restauracin ecolgica (rondas y nacimientos de ros y quebradas). Conformacin, proteccin, restauracin y manejo de los corredores biolgicos rurales y la malla verde urbana.
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Inventario de los corredores biolgicos urbanos y rurales. Delimitacin de 100 m a la redonda de todos los nacimientos de fuentes de agua en el Municipio. Sealizacin, descontaminacin y proteccin de los corredores. Estudio de rutas migratorias de la fauna entre los ecosistemas aislados para incorporarlas al sistema de corredores biolgicos. Creacin de estructuras que permitan a la fauna terrestre la superacin de barrenas artificiales como vas de alto trfico. Programas de restauracin de caadas. Plan de manejo de la Malla verde urbana- rural del municipio de Girn. Seleccin y adecuacin de los corredores para conformar el sistema de Parques Metropolitanos. Programas de sensibilizacin ciudadana para la conservacin y aprovechamiento de los corredores biolgicos.
Artculo 552. reas de restauracin ecolgica (Zonas con tendencia a la aridez y la desertizacin). - Involucrar la posibilidad de localizacin, dentro de estas reas, del sitio para disposicin final de residuos slidos, en la tecnologa de relleno sanitario, respetando la seleccin y el orden de elegibilidad establecido por el PGIRS Metropolitano, hasta que se cope su capacidad tcnica total, y contando con la aprobacin de la Autoridad Ambiental. - Declarar estas zonas reas protegidas para su restauracin ecolgica, rehabilitacin, proteccin y manejo integral el ecosistema Can del Chicamocha Sogamosos. - Declaratoria de Ecosistema Estratgico El Can del Chicamocha Sogamoso - Prohibicin de construccin de sistemas de viviendas y urbanizaciones dentro de esta rea. - Prohibicin de localizacin de sistemas agropecuarios dentro de este ecosistema. - Sustitucin de cultivos limpios por sistemas agroforestales y silvoagrcolas de los habitantes del rea de proteccin. - Proteccin de formas especiales de vegetacin sobre terrenos con pendientes mayores al 100%. - Prohibicin de parcelacin del rea de proteccin. Artculo 553. Recuperacin de la dinmica y equilibrio ecolgico del humedal El Pantano. Este proyecto busca restaurar un ecosistema altamente intervenido, que en poco tiempo desaparecer, si no se toman medidas adecuadas y rpidas para mantener la preservacin del bioma. - Promover los incentivos forestales con especies nativas y capacitacin en educacin ambiental a la comunidad. - Vigilancia permanente sobre los ecosistemas. - Prohibir sistemas agropecuarios en la zona de aislamiento del humedal (30 m a la redonda) y manejo integral de las mrgenes de ros y quebradas del rea de influencia (100 m de ronda de manejo). - Restringir la reforestacin con especies exticas. - Las acciones se adelantarn por las siguientes entidades: Alcalda de Girn, CDMB, comunidad, ONGs ambientales del Municipio. - Revegetalizacin con especies nativas de los mrgenes del espejo de agua. - Delimitacin fsica de las rondas de proteccin del humedal y el sistema de amortiguacin del ecosistema. - Creacin de un distrito de conservacin de suelos en el rea de influencia de la Microcuenca de la Quebrada La Angula con el fin de rehabilitar los suelos degradados por la sobre explotacin y la erosin, con el fin de integrarlos a los suelos de proteccin o de produccin con restricciones ambientales. Seccin 5. Ecosistemas estratgicos de alto riesgo laderas y escarpes. Comprende las laderas y cerros que rodean el AMB los cuales constituyen un ecosistema estratgico de alto riesgo y especial significancia ambiental para la sostenibilidad ambiental para Girn y el rea Metropolitana de Bucaramanga, los cuales estn siendo afectados por la prdida de la cobertura vegetal, el desarrollo de viviendas sin control y utilizacin de cultivos no apropiados al ecosistema. Se consideran como ecosistemas de escarpes y laderas los terrenos del Municipio con pendientes mayores del 60%, en el cual se puede encontrar tambin reas Forestales Protectoras, las cuales son terrenos con pendientes mayores del cien por ciento (100%) localizadas en cualquier formacin ecolgica y aquellos terrenos, cuyo perfil de suelo, presente caractersticas geomorfolgicas, fsicas o qumicas que ameriten su proteccin con cobertura vegetal permanente. Dentro de estas reas se encuentran:
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Ladera oriental de la mesa de Lebrija, la cual corresponde al trazo principal del sistema de fallas Surez Ro de Oro; esta zona se extiende desde la cota 800 hasta la cota 1.200 msnm. Ladera occidental mesa de Lebrija entre las cotas 200 y 1.400 msnm. Escarpes erosionados de la Meseta - Malpaso y valle de Ruitoque Bajo entre los 770 y 850 msnm. Escarpe de proteccin de la mesa de Ruitoque entre las cotas 800 y 1.000 msnm. Artculo 554. Estrategias para los ecosistemas estratgicos de alto riesgo laderas y escarpes. Identificar los ecosistemas estratgicos que se localizan en el Municipio con el fin de adoptar en concertacin con la CDMB las categoras especiales de proteccin, recuperacin y manejo de dichas reas en conjunto de acuerdo a las caractersticas de los ecosistemas y la normatividad ambiental existente. Artculo 555. Restauracin ecolgica y rehabilitacin de los cerros occidentales de la mesa de Lebrija. Estrategia Restauracin ecolgica y rehabilitacin del ecosistema de ladera de los cerros occidentales de la mesa de Lebrija Declaratoria de Ecosistema Estratgico de Alto Riesgo los terrenos con pendientes mayores de 60% de la ladera oriental de la mesa de Lebrija desde la cota 800 hasta la cota 1.200 msnm. Reubicacin de los asentamientos de desarrollo incompleto que se encuentren en peligro inminente en el rea de proteccin. Adquisicin de predios estratgicos localizados en la zona de proteccin para la conformacin del Parque Metropolitano Escarpe Mesa de Lebrija. Prohibicin de construccin de sistemas de viviendas y urbanizaciones dentro de esta rea. Prohibicin de localizacin de sistemas agropecuarios dentro de este ecosistema. Sustitucin de cultivos limpios por sistemas agroforestales y silvoagrcolas de los habitantes del rea de proteccin. Prohibicin de parcelacin del rea de proteccin. Artculo 556. Restauracin ecolgica y rehabilitacin del escarpe de la mesa de Ruitoque. Declaratoria de Ecosistema Estratgico de Alto riesgo del escarpe de la mesa de Ruitoque los terrenos con pendientes mayores de 60% hasta el borde de la mesa, en la cota 1.200 msnm. Adquisicin de predios estratgicos localizados en la zona de reserva para la conformacin del Parque Metropolitano de Palogordo y el Parque Municipal de Acapulco. Prohibicin de construccin de sistemas de viviendas y urbanizaciones sobre este ecosistema. Prohibicin de ubicacin de industrias y actividades agropecuarias sobre este ecosistema. Prohibicin de cambios fisiogrficos del paisaje. Sustitucin de cultivos limpios por sistemas agroforestales y silvoagrcolas de los habitantes del rea de proteccin. Prohibicin de parcelacin del rea de proteccin. Artculo 557. Ecosistema de alto riesgo Escarpe Llanadas. Declaratoria de Ecosistema Estratgico de alto riesgo los terrenos con pendientes mayores de 60% localizados sobre el escarpe de Llanadas. Los terrenos con pendientes mayores del 100% son declaradas reas Forestales Protectoras. Adquisicin de predios estratgicos localizados en la zona de proteccin para la conformacin del Parque Municipal Los Estoraques Prohibir la construccin de sistemas de viviendas y urbanizaciones sobre este escarpe. Prohibir la ubicacin de industrias y actividades agropecuarias sobre este escarpe. Prohibir los cambios fisiogrficos del paisaje. Sustitucin de cultivos limpios por sistemas agroforestales y silvoagrcolas de los habitantes del rea de proteccin. Prohibicin de parcelacin del rea de proteccin.
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Artculo 558. Ecosistema de alto riesgo Escarpe de Filo de los Amores La Giralda. Declaratoria de Ecosistema de Alto Riesgo los cerros y laderas del sector de Sogamoso entre la quebrada Agua Blanca y el Filo de los Amores identificados en el mapa de zonas susceptibles de amenaza muy alta. Realizar los estudios geolgicos y geotcnicos necesarios para delimitar el rea expuesta y adoptar las medidas de reubicacin de la poblacin, infraestructura y redes que podran ser afectadas. Prohibicin de construccin de sistemas de viviendas y urbanizaciones. Sustitucin de sistemas agropecuarios tradicionales localizados en el rea por sistemas agroforestales y silvoagrcolas con cultivos permanentes y sistemas arbustivos. Prohibicin de parcelacin del rea de proteccin. Artculo 559. Ecosistema de alto riesgo Estribaciones Cordillera oriental, Serrana de la Paz. Restauracin ecolgica para la proteccin ambiental y acciones de reubicacin de la poblacin afectada y expuesta a los fenmenos de reptacin y deslizamientos de suelos. Debido a la inestabilidad geolgica que presenta el sector se debe restringir la localizacin de asentamientos, declarndose zona de proteccin y manejo integral. Declaratoria de Ecosistema de Alto Riesgo los terrenos con pendientes mayores de 60% localizados sobre las laderas de la serrana de la Paz, vereda de Sogamoso. Los terrenos con pendientes mayores del 100% son declaradas reas Forestales Protectoras. Realizar los estudios geolgicos y geotcnicos necesarios para delimitar el rea expuesta y adoptar las medidas de reubicacin de la poblacin, infraestructura y redes que podran ser afectadas. Prohibicin de construccin de sistemas de viviendas y urbanizaciones. Sustitucin de sistemas agropecuarios por sistemas forestales protectores y protectores - productores de los habitantes del rea protegida. Prohibicin de parcelacin del rea de proteccin. Artculo 560. reas Protegidas Reserva Forestal Protectora del Escarpe de Malpaso (DMI). Ratifquese la declaratoria de Reserva Forestal protectora al Escarpe Occidental de la Meseta de Bucaramanga y el Escarpe de Malpaso, establecida por Ley y reglamentada por el DMI de Bucaramanga. Cumplimiento de la normatividad establecida para el DMI y las reas establecidas de proteccin de los escarpes erosionales y las zonas de Bad Land. La CDMB deber adquirir los terrenos afectados y caracterizados por el DMI como de reserva forestal protectora. Podrn sustraer de la reserva forestal los predios cuyos propietarios demuestren que sus suelos pueden ser utilizados en explotacin diferente de la forestal, siempre que no se perjudique la funcin protectora de la reserva (Cdigo 2811, Recursos Naturales, De las reas de Reserva Forestal, Artculo 210). Reubicacin y prohibicin de los desarrollos habitacionales en el rea de la reserva. Reubicacin de las industrias extractivas que no poseen licencia localizadas en el rea de reserva. No se otorgaran nuevas licencias de explotacin minera sobre el rea de reserva. Reforestacin con especies nativas las zonas afectadas por los procesos erosivos. Estudio de Ampliacin de la cobertura del Distrito de Manejo Integrado, DMI, en el municipio de Girn, para la incorporacin de los ecosistemas de alto riesgo. Estudio y evaluacin biofsica de los ecosistemas de ladera y escarpes. Estudio para determinar la incorporacin de las reas evaluadas al DMI. Pargrafo. Las reas que sean incorporadas al desarrollo urbano, como resultado del estudio de ampliacin y cobertura del DMI, se le asignaran los atributos del rea homognea a la que pertenece, por medio del instrumento definido para tal fin por el municipio, por medio de decreto municipal. Artculo 561. Sistema de parques ecolgicos o ecoparques. Los Ecoparques son reas forestales protectoras que pueden tener usos recreacionales, es decir es una zona con componentes de un rea forestal protectora y de un rea de recreacin. La localizacin de estas reas est orientada a
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garantizar la sostenibilidad ambiental del rea urbana actual y las futuras reas de expansin, logrando que la recreacin sea compatible con la defensa, conservacin y manejo de los recursos naturales. El sistema de Parques Ecolgicos est conformado por los Parques Ecolgicos; el sistema de Parques Ecolgicos en el Municipio se puede apreciar en el Mapa 10F: Sntesis de Formulacin. Artculo 562. Sistema de Parques Ecolgicos Metropolitanos. Los siguientes son los Parques Ecolgicos propuestos y las recomendaciones de uso y manejo.
PARQUE Escarpe Malpaso LOCALIZACIN USO Sobre la terraza de Bucaramanga, entre las cotas 750 de Forestal protector. y 850 msnm. Recreativo pasivo TRATAMIENTO
Franja de manejo del ro desde el lmite con Forestal protector. Parque Lineal de Floridablanca hasta la desembocadura de la Q. Recreativo pasivo Ro Fro Chimita. y/o activo Franja de manejo del ro desde el lmite con Forestal protector. Parque Lineal de Floridablanca hasta la desembocadura de la Q. Recreativo pasivo Ro de Oro Chimita. y/o activo. Parque Llano Zona definida por el AMB Recreativo activo Grande Norte Parque del Forestal protectorSobre la ladera de la mesa de Lebrija entre la cota Escarpe Mesa de productor. 800 msnm y la divisoria de aguas. Lebrija Recreativo pasivo. Ladera Mesa de Ruitoque, entre la cota 800 y 1.000. Forestal protector. Parque Palogordo msnm Recreativo pasivo. Fuente: AMB. Plan de Desarrollo Metropolitano, Formulacin Tomo II, marzo de 2000.
Recuperacin de zonas degradadas y Plan de Manejo Integral
Artculo 563. Divulgacin de la cultura ambiental. Buscar la coordinacin de todas las instituciones encargadas de la conservacin del medio ambiente, con el fin de aunar esfuerzos y recursos, as como la exigencia a las EMAR que asuman a cabalidad las funciones para las cuales fueron creadas y a su vez haga cumplir la normatividad ambiental existente. Incorporar la ctedra ambiental dentro del sistema de educacin formal. Incorporar el tema ambiental a los talleres de capacitacin comunitaria y asistencia tcnica agropecuaria. Promover foros y talleres con la industria y la comunidad para la bsqueda de soluciones a los problemas ambientales del Municipio. Establecer incentivos tributarios para las empresas que inviertan en programas de innovacin tecnolgica para la implementacin de tecnologas limpias. Seccin 6. Control de la contaminacin ambiental El objetivo de este programa es disminuir los niveles de contaminacin del medio ambiente que afectan al Municipio y establecer sistemas de produccin ambientalmente sostenibles. Artculo 564. Acciones que debe adelantar el Municipio. Concertar con las entidades del rea Metropolitana la gestin de descontaminacin y rehabilitacin del ro de Oro y sus afluentes, esta accin deber involucrar a entes de orden nacional, departamental, municipal y la comunidad en general. La disposicin de residuos slidos y lquidos (Carrasco y PTAR de Ro Fro) deber entrar en un proceso de reconversin tecnolgica hacia sistemas sostenibles econmica y ambientalmente, implementando plantas de transformacin de residuos slidos y PTAR con sistemas efectivos en el tratamiento y disposicin del biogs. Debern establecerse permetros de aislamiento y barreras verdes en torno a las plantas de tratamiento de aguas residuales actuales y futuras. El Municipio deber concertar con las empresas situadas en la zona industrial, la implementacin de tecnologas limpias para reduciendo al mximo las descargas a la atmsfera y estableciendo aislamientos verdes.
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Diseo y construccin de la Planta de tratamiento de aguas residuales residenciales e industriales de PTAR Ro de Oro que en el largo plazo permita prohibir totalmente los vertimientos directos al ro de Oro y sus afluentes. Construccin de la red de colectores de aguas residuales en la margen derecha e izquierda del ro de Oro y su conduccin a la PTAR de ro de Oro, permitiendo dar cobertura de este servicio a toda la poblacin de Girn. Diseo y adecuacin de la escombrera municipal de Llanadas y la prohibicin de arrojar estos residuos en las mrgenes de ros y quebradas. Cambio de los sistemas tradicionales de produccin por sistemas agroforestales y planeacin de la expansin urbana. Controlar la construccin de pozos spticos sobre reas de recarga de acuferos. El Municipio debe realizar los estudios sobre la caracterizacin de los acuferos existentes en su territorio y de esta forma establecer las posibilidades de su uso. Sustitucin de cultivos limpios en ladera por sistemas multiestratificados y forestales. Asesora tcnica al campo y educacin ambiental al sector productivo, de tal forma que se haga un uso racional de los recursos naturales. Sobre las reas determinadas de Susceptibilidad muy alta y alta por amenazas naturales deber restringirse cualquier tipo de usos urbano, suburbano, Centros Poblados, infraestructura o equipamientos, declarndose zona de proteccin, permitindose slo usos forestales, agroforestales y recreativos pasivos, en las zonas urbanas se pueden hacer estudios de vulnerabilidad y riesgo que permitan su desarrollo diseando y construyendo las medidas de reduccin del riesgo a niveles tolerables. Proteccin de los ecosistemas estratgicos de alto riesgo restringiendo los usos urbano, suburbano, Centros Poblados, infraestructura o equipamientos, permitindose slo usos forestales y recreativos pasivos. Control a las extracciones de agregados ptreos y arcillas. Las empresas dedicadas a esta actividad debern cumplir con las disposiciones establecidas al respecto por el Cdigo de Minas y la licencia ambiental de la autoridad respectiva; todas las empresas que no cumplan con estos requisitos debern ser suspendidas. Artculo 565. Proyectos Estratgicos del Plan de Ordenamiento Territorial Los siguientes son los programas y proyectos estratgicos que deber adelantar el Municipio a corto, mediano y largo plazo dentro de la vigencia del POT.
PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN PROYECTO 1. PROYECTOS DE INFLUENCIA NACIONAL Va Bucaramanga Troncal del Magdalena Medio Superva. Corredor Bucaramanga Caf Madrid Rionegro Costa Atlntica Corredor Girn Barranca y desviacin al Aeropuerto de Palonegro Anillo Vial Floridablanca Girn 2. PROYECTOS DE INFLUENCIA REGIONAL Vas Regionales Girn- Zapatoca Perimetral de Palonegro 3. PROYECTOS DE INFLUENCIA METROPOLITANA Circunvalar Piedecuesta - Llano Grande Circunvalar Llano Grande - Girn Circunvalar Girn Superva - Puerta Norte Anillo Vial Externo Metropolitano Tres Esquinas Palogordo Llano Grande Girn Anillo Vial Externo Metropolitano Girn Palenque Centro Abastos Caf Madrid Corredor Vial del Valle de Ro Fro Corredor Vial del Valle de Ro Fro Calle 45 Transversal de Ruitoque Bajo Transversal de Chocota X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X x X X X C.P. M.P. L.P.
Vas Nacionales
Vas Metropolitanas Primarias
Vas Metropolitanas Secundarias
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PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN PROYECTO Transversal de Palogordo Transversal del Porvenir Transversal de Girn Transversal de Bahondo Anillo Vial de Ruitoque Alto Transversal de Ruitoque Alto y Palogordo 4. PROYECTOS AMBIENTALES METROPOLITANOS Parque La Esmeralda Parque de la Quebrada La Cullar Parque de Malpaso Parque Lineal de Ro Fro Parque Lineal de Ro de Oro Parque Llano Grande Parque de la Escarpa de la Mesa de Lebrija Parque de Palogordo 5. PROYECTOS VIALES MUNICIPALES Conformacin del Circuito Vial Perimetral Peatonalizacin del Casco Antiguo Vas Urbanas Estructuracin de la Calle 43- Barrio El Poblado Primarias Estructuracin de la Carrera 26- Barrio El Poblado Estructuracin de la Carrera 23- Barrio El Poblado Estructuracin de la Avenida Los Caneyes Conformacin de la Perimetral del Casco Antiguo Vas Urbanas Estructuracin de la Perimetral Ro de Oro/ Carrera 22 C Secundarias Transversal de las Aldeas Estructuracin de la Carrera 34 - Las Aldeas Vas Urbanas Estructuracin de la Calle 30 Eloy Valenzuela Secundarias Estructuracin de la Calle 29 A La Campia Estructuracin de la Carrera 15 Ciudad Metropolitana / Dangond Mejoramiento de las vas urbanas de los barrios Vas Urbanas Internas Mejoramiento de los Caminos y vas peatonales 6. PROYECTOS VIALES RURALES Carrizal 5 km Laguneta Llano grande 7 km Carrizal Bocas 6 Km Llanogrande Peas 4 km Girn- Lagunetas 5 km Peas Chocoa Girn Ro Fro 8 Km Chocota Chocoa 15 km Girn Llanadas 6 km Ruitoque Chocota 3 km Llanadas Barbosa 4 Km Chocota Palogordo (lmites- Piedecuesta) Girn Barbosa 6 km Palogordo - Chocoa Barbosa Acapulco 7 Km Chocota Acapulco 4 km Barbosa Ruitoque 5 km Peas Cantalta 5 km Cantalta Pantano (Lmites Lebrija) Motoso Cedro 7 km Pantano Lagunetas Girn 12 km Cedros Parroquia 9 km Pantano Motoso 12 km Chocoa Lmites Zapatoca 12 km Girn Lagunetas Alto de la aldea Angulo Pantano- Cantalta Culebrilla Peas Zapatoca Valle del Guatiguar Betulia Chimit Girn Girn Bahondo Corregidor Llano Grande Angulo Motoso El Cedro Parroquia San Vicente P/cuesta Palogordo Chocota Girn Altamira Motoso Eucalipto Pantano Potrero Cerrado Potrero Cerrado Pantano 7. PLAN DE ESPACIO PBLICO X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X C.P. M.P. X X X X X X L.P. X X X X X X
Vas Metropolitanas Terciarias
Parques Metropolitanos
X X X X X X X X
Vas Rurales
Interconexin Vas rurales
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PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN PROYECTO Desarrollo Polideportivo Barrio Villa Linda Desarrollo Polideportivo Barrio Villa Ampiss Desarrollo Polideportivo Barrio Vida en Primavera Desarrollo Polideportivo Barrio Espaa Desarrollo Polideportivo Barrio Villa de Don Juan II Etapa Desarrollo Cancha mltiple Barrio Arenales Campestre Desarrollo Cancha mltiple Barrio Castilla Real Desarrollo Parque infantil Barrio Portal del Campestre Desarrollo Parque infantil Barrio Jardn de Arenales Proyecto Recuperacin del Espacio Pblico del Centro Histrico de Girn Planteamiento Museo Histrico Conexin de Paseos Peatonales Plaza Cvica Municipal, Componente Estructurante del Eje Recreativo Plazoletas Pblicas: Zona de Manejo del Espacio Pblico: 20 m Zona de manejo del espacio pblico: 20 m paralelos a la zona de proteccin hdrica del ro de Oro y ro Fro. Eje Recreativo: Plaza Cvica Malecn Parque El Gallineral Proyecto de recuperacin ambiental de las quebradas de las Nieves y del Padre Jess. Parque lineal municipal Ro de Oro Sur Occidental (vereda Lagunetas) Parque La Esmeralda Parques Parque Las Mesetas Municipales Parque Los Estoraques Mirador de Acapulco Proyecto Parque Ecolgico El Gallineral Proyecto Parque Sagrado Corazn Proyecto Parque Central Parques Proyecto Parque Meseta Urbanos Proyecto Parque La Arboleda Proyecto Parque El Poblado Proyecto Parque Jardn de Arenales Construccin de un Centro de Acopio, Parqueaderos Tursticos: Casco Antiguo Proyecto para la conformacin de Parqueaderos tursticos perimetrales al casco antiguo Desarrollo Institucional, Recreacional, Mercado: rea Homognea de Arenales Restauracin de viviendas para la conformacin de un museo de arte colonial y hoteles coloniales Ciudadela Educativa: Valle de Ro Fro Ncleo de Servicios Bellavista Casco Antiguo Conservacin Inmuebles Vereda Bocas Histrica Inmuebles Vereda El Corregidor Conservacin Monumento al Sagrado Corazn. Artstica Monumento El Portal Proyecto Mirador Turstico Acapulco Conservacin Proyecto Parque de los Estoraques Paisajstica El Pantano 8. PLAN DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Proyecto de ensanche de redes de tratamiento y distribucin. Proyecto de Construccin de sistemas de agua potable y saneamiento bsico de baja complejidad para las reas rurales con poblacin inferior a 50 habitantes. Proyecto de Construccin de sistemas de agua potable y saneamiento bsico de media complejidad para las reas rurales con poblacin entre 50 y 1.000 habitantes: Sistemas semi - colectivos de tratamiento de aguas residuales rurales, Acueductos tcnicos veredales. Proyecto de Construccin de sistemas de agua potable y saneamiento bsico de alta complejidad para las reas rurales con poblacin mayor de 1.000 habitantes X X X X C.P. M.P. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X L.P.
Subsistema de Zonas Recreativas
Subsistema de Plazas
X X
Subsistema de espacios pblicos verdes
Subsistema de ncleos de Dotacin
Subsistema de sitios de inters local
Saneamiento Bsico Rural Alcantarillado, Agua Potable y Aseo.
X X
X X
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PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN PROYECTO C.P. M.P. X X X X L.P. X X X X
Proyecto de construccin del interceptor paralelo al Ro Fro, su conexin al sistema Ro de Oro. Proyecto de desarrollo del sistema de drenaje separados de agua lluvias para las reas del valle de la Vereda Carrizal. Acueducto Urbano Proyecto para desarrollar un esquema tcnico de proteccin de la Mesa de Girn para controlar los procesos erosivos, la canalizacin y las velocidades de drenaje Construccin de un sistema interceptor nuevo que agrupe los sectores Llanadas y Lagunetas, requirindose para esta alternativa un sitio nuevo, para la implementacin de las Planta de Aguas Residuales, independiente a las proyectadas dentro de la Actualizacin del PISAB. Ensanche de redes de tratamiento y distribucin. Alcantarillado Proyectos de alcantarillado con aguas lluvias y negras en forma separada Urbano Construccin de la PTAR de Ro de Oro - La Marino Ampliacin de la cobertura de alcantarillado. Implementar el sistema de redes subterrneas para el casco Antiguo Energa Elctrica Mejorar la cobertura del servicio de Alumbrado Pblico en los barrios y veredas Continuar el plan de ampliacin de Redes de Gas Natural en los barrios del Municipio. Gas Natural Expansin del programa de Gas Natural a las veredas del Municipio. Diseo y Ampliacin de Redes del servicio de las zonas de futuro desarrollo. Construccin de una Planta Procesadora Industrial de residuos slidos: Vereda Chocoa. Mejoramiento del sistema de Recoleccin en frecuencias, tiempos y rutas en los barrios Aseo Diseo e implementacin de las rutas de recoleccin en el sector rural del Municipio Desarrollo de un Plan Maestro de Aseo Proyecto de Construccin de la Escombrera Municipal en la Vereda Llanadas Creacin un sistema de comunicacin de fibra ptica, a nivel metropolitano Ampliar la cobertura del servicio de telefona rural TelecomunicaAmpliacin de la cobertura del servicio en los estratos menos favorecidos ciones Incorporar la comunicacin satelital para las empresas e instituciones que la requieran. 9. PROYECTOS DE SERVICIOS PBLICOS DE LOS CENTROS POBLADOS Proyecto para dimensionar y estructurar la red de acueducto y los componentes del sistema como conducciones y tanques de almacenamiento Proyecto de diseo y construccin de la PTAR de Acapulco. Proyecto de diseo y construccin de estanques de detencin para el control de Sector Suburbano crecientes aguas lluvias. Acapulco Proyecto de Aseo: Ampliar la cobertura con manejo de las frecuencias semanales, sectorizacin del rea, diseo de rutas y un plan de gestin institucional Proyecto de Energa elctrica: Ampliar la cobertura con manejo de las frecuencias semanales, sectorizacin del rea, diseo de rutas y un plan de gestin institucional Proyecto para dimensionar y estructurar la red de acueducto y los componentes del sistema como conducciones y tanques de almacenamiento de Chocota Proyecto para la planeacin de los sistemas de drenaje separados de agua lluvias y Sector Suburbano aguas residuales de Chocota Chocota Aguas Lluvias: proyecto para desarrollar un esquema tcnico de proteccin de la Mesa para controlar los procesos erosivos. Aseo: Ampliacin de la recoleccin, ejecutando actividades de sectorizacin, recoleccin, diseo de rutas y un plan de gestin institucional Proyecto de Acueducto Veredal: Ampliacin de la bocatoma quebrada El guila y del tanque de almacenamiento, Mejoramiento de las condiciones de tratamiento y la red de distribucin. Proyecto de fortalecimiento y estructuracin de la red de alcantarillado de Bocas Centro Poblado de Proyecto de desarrollo de un esquema tcnico de proteccin de la los escarpes para Bocas controlar los procesos erosivos. Proyecto separacin de las aguas residuales y anlisis de las velocidades de drenaje, Proyecto de construccin y localizacin de PTAR de Bocas, la cual tiene posibilidades de drenaje hacia el Ro Lebrija.
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PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN PROYECTO C.P. M.P. L.P.
10. PLAN GENERAL DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS SOCIALES BSICOS Construccin de la infraestructura rural con tratamiento de Desarrollo Dotacional Construccin de centros educativos y escenarios para la recreacin y el deporte Ampliacin, adecuacin y mantenimiento de establecimientos educativos, instituciones de salud y escenarios deportivos. Construccin de centros educativos para preescolar, bsica y media. Mantenimiento, mejoramiento y adecuacin de establecimientos Educacin educativos. Dotacin de equipos y recursos fsicos para establecimientos educativos Construccin y adecuacin de espacios para la recreacin, el deporte y Deporte, la cultura. recreacin y Dotacin, mantenimiento y adecuacin de escenarios deportivos, cultura recreativos y de inters cultural y turstico. 11. PROYECTO DE ORDENAMIENTO URBANO Proyecto de alinderamiento de las reas de conservacin y Proteccin Urbana del municipio de Girn. Elaboracin del Plan de Manejo y Proteccin del Centro Histrico Proyecto para determinar las zonas no urbanizables en la vereda carrizal filo de Girn, que presenten riesgo para la localizacin de asentamientos humanos, por amenazas naturales o que presenten condiciones insalubres para la vivienda. Proyecto de Desarrollo de estudios ambientales de las zonas en la vereda carrizal filo de Girn, en el manejo de aguas lluvias y control de erosin y riesgos Proyecto de reubicacin de los asentamientos en riesgo por erosin y deslizamiento Proyecto de reubicacin de los asentamientos en riesgo por inundacin: Ro de oro, ro fro, Chimit, Ro Lebrija. 12. PLAN GENERAL DE VIVIENDA Reubicacin de asentamientos localizados en zonas de alto riesgo Desarrollo Residencial en el rea Homognea del Carrizal Desarrollo Residencial en el rea Homognea de Mesetas Desarrollo Residencial en el rea Homognea de Rincn de Girn Legalizacin de asentamientos subnormales localizados en el rea urbana 13. PROYECTOS TURSTICOS REUBICACIN DE BARRIOS- RECUPERACIN Proyectos de investigacin sobre patrimonio cultural municipal Proyectos de investigacin arqueolgica Creacin del sistema de informacin y el Banco de Datos Proyecto de conformacin de los circuitos turstico, histrico, cultural Proyectos integrales especializados en ecoturismo, deportes de aventura Proyecto de reubicacin de barrios localizados en la zona de riesgo del cauce de los de ros de Oro, ro Fro, Chimit y escarpes en el municipio de Girn. Proyecto de recuperacin y descontaminacin del Ro de Oro 14. PROYECTOS AMBIENTALES PARA EL SECTOR RURAL Zonificacin y caracterizacin de las cuencas microcuencas de ro de Oro, ro Sogamoso, ro Fro Bajo, Ruitoque, el Palmar y quebrada Grande Restauracin y revegetalizacin microcuencas con especies nativas Diseo de acueductos tcnicos veredales Diseo de sistemas semicolectivos de tratamiento de aguas residuales Diseo de sistemas de manejo y disposicin de residuos slidos rurales Diseo y construccin de la PTAR de ro de Oro y el sistema de interceptores X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Infraestructura
Servicios Sociales Sector Urbano
X X
reas de Conservacin y Proteccin
X X X X X X X X X X X
Vereda Carrizal
Reubicacin
Vivienda
Turstico
Reubicacin barrios
Revegetalizacin microcuencas Conservacin y restauracin de microcuencas Saneamiento bsico rural
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PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN PROYECTO Diseo y construccin de la Planta Procesadora de Residuos Slidos Diseo y adecuacin de la Escombrera Municipal Diseo e instalacin de la Red de Monitoreo de calidad del aire y control del ruido Ampliacin de la Red de Monitoreo de calidad del agua del PISAB Control y reglamentacin de la extraccin de materiales ptreos de las canteras y lechos de ros Caracterizacin fsicobitica y delimitacin fsica del ecosistema Rio Sucio, estribaciones de la cordillera Oriental, El Cedro, Ladera del Valle de Sogamoso medio alto y Bocas Plan de manejo integral de los ecosistemas estratgicos Manejo y proteccin de las reas de recarga hdrica Manejo y proteccin de las zonas de amortiguacin Restauracin ecolgica de rondas y nacimientos de ros y quebradas Recuperacin de la dinmica y equilibrio ecolgico del humedal El Pantano Restauracin de las microcuencas afectadas por la aridez y la desertizacin Restauracin ecolgica y rehabilitacin de los cerros occidentales de la mesa de Lebrija Restauracin ecolgica y rehabilitacin del escarpe de la mesa de Ruitoque Ecosistema de alto riesgo Escarpe Llanadas Ecosistema de alto riesgo Ladera de la Giralda Ecosistema de alto riesgo Estribaciones Cordillera oriental, Serrana de la Paz Creacin del sistema de Ecoparques, Parques Lineales y Parques Municipales Reubicacin y prohibicin de los desarrollos habitacionales en el rea de la reserva forestal. Reubicacin de las industrias extractivas que no poseen licencia localizadas en el rea de reserva Reforestacin con especies nativas las zonas afectadas por los procesos erosivos Incorporar la ctedra ambiental al sistema de educacin formal. Incorporar el tema ambiental a los talleres de capacitacin comunitaria y asistencia tcnica agropecuaria. Promover la innovacin tecnolgica de las industrias contaminantes. Microzonificacin ssmica del AMB Evaluacin geolgica y geotcnica de la Giralda Evaluacin geolgica y geotcnica de las reas de amenaza urbana determinadas Estudios avenidas mximas del ro de Oro y Fro para el diseo y construccin de las obras de proteccin contra inundacin Diseo del programa de reubicacin de asentamientos subnormales de la orilla del ro de Oro y Fro Programa de prevencin y atencin de desastres Descontaminacin del ro de Oro y sus afluentes. Reconversin tcnica del Carrasco, la PTAR de Ro Fro y construccin de la PTAR de ro Oro Control de la contaminacin de la Zona Industrial Implementar proyectos de agricultura biolgica y granjas integrales C.P. M.P. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X L.P. X X X X
Planes Monitoreo ambiental
de
Ecosistemas estratgicos
reas de proteccin del recurso hdrico
reas de especial significacin ambiental
Ecosistemas estratgicos de alto riesgo de laderas y escarpes
Ecoparques
reas Protegidas Reserva Forestal Protectora (DMI)
Educacin ambiental
Evaluacin integral de las reas de amenaza
Control de la contaminacin ambiental
15. PLAN PARA EL DESARROLLO DE LA PRODUCTIVIDAD Y LA COMPETITIVIDAD LOCAL Coordinacin POLTICAS:
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PROYECTOS ESTRATGICOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PLAN Institucional en la Gestin del Sistema Productivo PROYECTO -Establecimiento de un rgimen tributario que estimule el establecimiento de empresas y la modernizacin de las existentes, a fin de promover la generacin de empleo y la adopcin de formas de produccin ambientalmente limpias. -Gestionar recursos de financiacin a nivel nacional e internacional, especialmente para la pequea y mediana empresa. -Establecer relaciones y eslabonamientos que impulsen la competitividad y la calidad productiva POLTICA: -Poltica de investigacin y desarrollo tecnolgico para los sectores de servicios especializados, turismo histrico, cultural, ecolgico y para el sector agropecuario con carcter sostenible. -Apoyo logstico para el desarrollo de la agroindustria: Diseo y construccin de Centros Industriales para el procesamiento frutcola y Centros Industriales avcolas. -Manejo integral del cultivo de pia -Fomento de sistemas agropecuarios de carcter sostenible ACCIONES: -Identificar y rehabilitar reas rurales aptas para el turismo recreacional 16. PLAN DE GESTIN DEL RIESGO PROGRAMA: Minimizacin de amenazas de origen natural (estudios detallados). Estos estudios y acciones deben ser ejecutados en conjunto, comunidad, municipio, departamento, autoridad ambiental y nacin; no es responsabilidad de una sola entidad o sector social, es de todos e incluye elementos educativos y de divulgacin, Zonas de amenaza as como instituciones de control. natural PROYECTOS. - Sistema de informacin geogrfico de amenazas y riesgos. - Sistema de oferentes para desarrollo de estudios detallados de amenazas y riesgos naturales. - Bolsa de proyectos para obras en zonas de amenaza natural. Zonas en alto PROGRAMA: riesgo Urbanizacin digna y segura. PROYECTOS - Generacin de reas de expansin y suelo urbanizable. - Sistema de legalizacin de barrios y asentamientos subnormales. - Disear y generar la poltica de urbanismo municipal. - Sistema de control urbano eficiente y eficaz. - Gestin para facilitar la tramitologa y bajar costos. PROGRAMA: Recuperacin del sistema ecolgico principal. PROYECTOS - Desestimular la vida urbana a favor de la del campo y centros poblados. - Control sobre el sistema de administracin y manejo adecuado de los suelos de proteccin, conservacin, restauracin y recuperacin ambiental (inter-institucional) - Plan de minimizacin de riesgos (estudios detallados). - Recuperacin de reas no aptas para urbanizar y con afectacin por obras de urbanismo o desarrollo. C.P. M.P. L.P.
Investigacin e Innovacin Fomento de la Integracin Intersectorial Desarrollo turstico
X X X
X X X
Fuente: POT Girn.
TITULO IV COMPONENTE GESTIN DEL RIESGO

Artculo 566. Estudio microzonificacin ssmica indicativa. El municipio de Girn adopta el estudio de microzonificacin ssmica indicativa en su totalidad y se disearan las estructuras en cumplimiento de la Ley 400 de 1994 utilizando este estudio. (Mapa 2F-1).
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Artculo 567. Estudio de laderas y flujos. El municipio de Girn adopta el estudio de laderas y flujos realizado por INGEOMINAS en 2009 en su totalidad en lo correspondiente al territorio del municipio, adoptando las conclusiones y recomendaciones en su totalidad. (Mapa 2f-2). Artculo 568. Estudios de inundacin. El municipio de Girn adopta la actualizacin de los estudios de inundacin realizados por la CDMB en el rio de Oro, definiendo la cota de inundacin como la zona de amenaza alta por inundacin en este cauce. (Mapa 2F-3). Pargrafo 1. La CDMB actualizar los estudios una vez se hayan construido obras de mitigacin u otro tipo de obras de infraestructura, como en el caso de las obras de control sobre el cauce del rio de oro y la construccin del puente de Flandes. Pargrafo 2: El estudio de inundacin del ro de Oro entregado por la CDMB, que afecta un alto porcentaje del rea urbana con amenaza por inundacin, ser analizado y concertado entre la Autoridad Ambiental y la Administracin Municipal, con el fin de tomar decisiones pertinentes frente al tema; las cuales sern incorporadas al Plan de Ordenamiento Territorial al CDMB mediante Decreto proferido pro el Alcalde Municipal. Artculo 569. Estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo. Cualquier obra que se realice en zonas de amenaza media, alta y muy alta, deber llevar a cabo los respectivos estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa, inundacin o sismo; los cuales debern estudiar detalladamente algunas variables como Relieve, Estratigrafa, Agua superficial, Agua subterrnea y Vegetacin para de esta manera generar un modelo geolgico geotcnico en el cual se deben asociar los modos de falla que se han manifestado o se pueden presentar en la vida til del proyecto, con el fin de realizar los correspondientes anlisis de estabilidad. Estos anlisis se deben desarrollar tanto para condiciones normales como para condiciones extremas de los agentes detonantes de los procesos de inestabilidad. Artculo 570. Zonas no urbanizables. Se determina que las zonas declaradas en amenaza alta en los mapas de inundacin y remocin en masa y que no se encuentran urbanizados, se declaran como zonas no urbanizables por presentar riesgo para la localizacin de asentamientos humanos por amenazas naturales. Igualmente, hacen parte de las zonas no urbanizables las zonas que han servido de depsito de escombros, rellenos y escombreras. Artculo 571. Construcciones en zona de amenaza alta. Se determina que las construcciones urbansticas construidas y localizadas en zonas de amenaza alta en los estudios de remocin en masa y de inundacin, se consideran que estn vulnerables a eventos amenazantes de origen natural de forma alta, razn por la cual se realizaran las obras de mitigacin que los estudios recomiendan, y se realizaran los estudios de vulnerabilidad que permitan detectar las medidas que mitiguen la amenaza. Artculo 572. Urbanismo ilegal. El municipio ratifica el convenio con el Ministerio del Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial MVDT, la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga CDMB, La Gobernacin de Santander, la Polica Nacional, y la Fiscala General de la Nacin en la lucha contra el urbanismo ilegal como una medida de prevencin de desastres. Artculo 573. Normas geotcnicas. El municipio de Girn adopta las normas geotcnicas emitidas por la CDMB como trminos de referencia para la aplicacin en funcin de lo pertinente de conformidad con lo estipulado por el Decreto 1469 del 2010 o aquel que lo remplace, as como para todos los casos pertinentes a estudios de amenazas, vulnerabilidad y riesgo. Artculo 574. Obras de estabilizacin. Se implementarn las obras biomecnicas a fin de estabilizar reas donde hubo deslizamientos, previo estudios y anlisis de cada sector a realizar en compaa de INGEOMINAS y la CDMB.
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Artculo 575. Debe promoverse la evolucin de las especies vegetales del rea de la cuenca Las Papas, mediante el aislamiento del rea, es decir, parar actividades antrpicas que no sean de conservacin, hacer enriquecimiento de los rastrojos con especies del rea como las encontradas en la escarpa de malpaso y sobre las reas que no hayan sido afectadas por movimientos en masa, se podra sembrar especies vegetales propias del rea. Artculo 576. Debido a que gran parte de los movimientos inventariados, como cadas y flujos, se encuentran sobre laderas erosionadas de pendiente moderada a alta y que en cercanas a sus coronas se localizan viviendas y construcciones por lo general con cimentaciones averiadas y socavadas, se tomarn las medidas correctivas del caso ya que se hace evidente la condicin de inestabilidad alta y por lo tanto la visualizacin de un escenario de riesgo crtico, an ms si se consideran los posibles efectos topogrficos que puedan presentarse en caso de un sismo y/o el deterioro de la resistencia de los suelos en caso de lluvias intensas e infiltracin, para el efecto se solicitara ayuda econmica y tcnica al Departamento y la Nacin. Artculo 577. Inventario movimientos en masa. Para los sitios catalogados como sitios crticos dentro del inventario de movimientos en masa (Ver Tabla 14.1 Estudio de Remocin en masa de INGEOMINAS 2009), se implementarn a corto plazo, las medidas de mitigacin y control necesarias para su estabilizacin. Artculo 578. Legalizacin y mejoramiento integral de barrios. La legalizacin y el mejoramiento integral de barrios harn parte de la reduccin de la vulnerabilidad a los riesgos de origen natural y antrpicos, para lo cual el municipio realizar la priorizacin en funcin de aquellos que estn fuera de las zonas de amenaza natural muy alta y alta. Artculo 579. Inventario de eventos. La CDMB y el INGEOMINAS continuaran realizando el inventario individual de casos atendidos por eventos amenazantes de origen natural, y este inventario que incluye el concepto tcnico, ser compartido con el municipio en su oficina de gestin del riesgo y con el Departamento en esta misma dependencia o la que haga sus veces. Artculo 580. Sistema de informacin de amenazas y riesgos. El municipio de Girn implementar l SISTEMA DE INFORMACIN GEOGRFICO DE AMENAZAS Y RIESGOS MUNICIPAL, que incluir la bolsa de estudios de amenazas o riesgos a desarrollar en el municipio, el inventario de casos reportados, los estudios realizados, censos, recursos y dems elementos que se coordinaran en la oficina de planeacin municipal. Artculo 581. Sistema de administracin y manejo de suelos. El municipio diseara la estrategia de control sobre el sistema de administracin y manejo adecuado de los suelos de proteccin, conservacin, restauracin y recuperacin ambiental en conjunto con las instituciones del convenio MVDT, CDMB, Polica Nacional, Fiscala. Artculo 582. reas no aptas para urbanizar. La CDMB y el Municipio disearan la estrategia de recuperacin de reas no aptas para urbanizar y con afectacin por obras de urbanismo o desarrollo dando cumplimiento a la Ley 388 de 1997. Artculo 583. Adopcin del PLEC. El municipio San Juan Girn adoptar el Plan Local de Atencin de Emergencias y Contingencia, el cual se actualizar y revisar anualmente.
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TITULO V COMPONENTE GESTIN, FINANCIACIN Y EVALUACIN

CAPITULO 1: LA GESTIN DEL DESARROLLO TERRITORIAL Artculo 584. Dimensiones de la gestin del POT. La gestin del POT debe efectuarse en cuatro dimensiones: a. Gestin para organizar polticamente el territorio, hacer ms eficientes y eficaces las polticas pblicas y elevar el nivel de participacin y concertacin. b. Gestin para modernizar la estructura poltico - administrativa local y adecuarla a las exigencias que plantea la ejecucin del POT. c. Establecer mecanismos de evaluacin y seguimiento para dinamizar permanentemente el proceso de gestin del POT. d. Gestin para conseguir los recursos que permitan financiar los programas y proyectos consignados y aprobados en el POT. Artculo 585. Gestin para conseguir los recursos. La consecucin de los recursos deber hacerse en varios sentidos as: 1. Aplicar los mecanismos e instrumentos definidos en la ley 388, tanto a nivel de gestin (configuracin de unidades de actuacin urbanstica, mecanismos de adquisicin del suelo y reparto de cargas y beneficios), como de financiacin (participacin en la plusvala, expedicin de bonos y pagares de Reforma Urbana y definicin de las contribuciones por valorizacin). 2. Concertar y articular el POT municipal con las instancias de superior jerarqua, en especial con el Plan de Desarrollo del AMB, en su Componente Fsico - Territorial, con el Plan de Desarrollo Departamental, y con el Plan Nacional de Desarrollo, para lograr la financiacin de los hechos metropolitanos y de aquellos proyectos donde concurren intereses de orden departamental y nacional. 3. Elevar el nivel de generacin de recursos propios mediante la aplicacin de la normatividad fiscal vigente para hacer ms eficiente la recoleccin de los impuestos establecidos, as como de aquellos que se establezcan y se logre concertar en desarrollo del ordenamiento territorial. 4. Liberalizar el mximo posible de los recursos presupuestales que hoy estn destinados al funcionamiento de la administracin para destinarlos a financiar los proyectos de inversin. Esto implica profundizar la reestructuracin administrativa y modernizar la administracin. 5. Generar una cultura de diseo y presentacin de proyectos, tanto en la administracin municipal como entre las organizaciones sociales de base y en las organizaciones no gubernamentales, para poder acceder a los recursos financieros nuevos y frescos, en las instancias departamentales y nacionales y ante organismos y fondos de cofinanciacin. Seccin 1: La organizacin poltica del territorio: Participacin y concertacin Artculo 586. Divisin territorial del municipio. La Constitucin establece en su artculo 318 que los Concejos podrn dividir los territorios de sus municipios en Comunas cuando se trate de reas urbanas y en Corregimientos en el caso de las zonas rurales, en cuyas jurisdicciones habr Juntas Administradoras Locales de eleccin popular. Ahora, es necesario que el Municipio establezca mecanismos de gestin para organizar polticamente el territorio, bien sea a travs de mecanismos de divisin espacial como de creacin, apoyo y estmulo a organismos administrativos de base y de organismos no gubernamentales.
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Subseccin 1: Las Comunas Artculo 587. Comunas en el rea urbana. La organizacin de Comunas, se deber hacer con base en lo ordenado en el artculo 318 de la Constitucin Poltica, y en particular en la ley 136 de 1994 (Nuevo Rgimen Municipal) y 134 de 1994 (Mecanismos de Participacin Ciudadana) para ampliar los espacios de concertacin y de decisin y garantizar la participacin de las Juntas Administradoras Locales en las juntas directivas de las empresas prestadoras de servicios pblicos Artculo 588. Establecimiento de comunas. Teniendo como base el criterio de reconocimiento de las reas homogneas para conformar Comunas; se establecen las siguientes para el municipio de Girn: Las Comunas del municipio de Girn
COMUNAS 1. Casco Antiguo 2. El Poblado 3. Carrizal BARRIOS Y OTROS Casco Antiguo, Barrio Angulito, Barrio del Padre Jess, entre otros. El Poblado, Alicante, La Arboleda, Castilla Nueva, La Rinconada, El Carrizal, Aptos El Carrizal, La Muralla, Aptos San Juan. Sector Aldeas: Aldea Alta, Aldea Media, Aldea Baja, Pueblito Viejo, Eloy Valenzuela, Altos de La Campia, Mirador de La Campia, La Campia, Aptos El Tejar, Altos del Tejar, El Tejar, Portal de La Aldea. Sector Bellavista: Hacienda Alcal, Altos del Llanito, Quintas del Llanito, Giraluz, El Llanito, Corviandi III, Terrazas de Bellavista, Bellavista, Bellavista parte Alta. Sector San Antonio de Carrizal: Hacienda San Antonio del Carrizal, Carrizal Campestre, Altos de San Antonio del Carrizal. Ro de Oro, Santa Cruz, El Gallineral, Villa Campestre, Casa Linda, Portal Campestre, Villa Linda, Los Guayacanes, Balcones de Galicia, Primero de Mayo, Corviandi I, El Consuelo, Ro Prado, Villas de San Juan, Quintas del Campestre, Arenales Campestre, Arenales, Altos de Arenales. Los Cmbulos, Villa de Don Juan I, Villampiz, Villas de Don Juan, Brisas del Campo, Hacienda La Meseta, Vida en Primavera, Almenares de San Juan, Asovesan II, Los Antuarios, Meseta I, Meseta II, Meseta III, Jardn de Arenales, Mirador de Arenales, Asovico, Asomevico, El Progreso, Villa de los Caballeros. Ro de Oro II, El Portal I, Balcones del Portal, El Portal, Elicer Fonseca, Rincn de Girn, Aptos Rincn de Girn, Castilla Real I, Castilla Real II, San Jorge, Portal de Ro Fro. El Palenque, La Esmeralda. Malpaso, Los Guaduales, Quintas de Santana, Ciudad Metropolitana, Espaa Real, Hoyo I, Hoyo II, Balcones de Provenza.
4. Arenales
5. Meseta
6. Rincn de Girn 7. El Palenque 8. Malpaso Fuente: CER-UIS.
Artculo 589. Junta Administradora Local. Acorde a la ley 136 de 1994, en cada Comuna y Corregimiento deber existir una Junta Administradora Local de eleccin popular, que tendr, entre otras, las funciones de contribuir a la elaboracin de los Planes Parciales y de las obras municipales de desarrollo econmico y social y de obras pblicas, as como vigilar la prestacin de los servicios municipales y las inversiones que se realicen con recursos pblicos. En el caso de los Corregimientos existir un Corregidor como autoridad administrativa. Artculo 590. Barrios y agrupamientos de barrios residenciales. Acorde a la ley 388 de 1997, los barrios o agrupamientos de barrios residenciales podrn proponer, en los casos excepcionales que consideren las normas urbansticas generales, la asignacin especfica de usos y aprovechamiento del suelo en micro zonas de escala vecinal, esto es, en los casos donde el efecto se limite exclusivamente a sus respectivos territorios y no contraren las normas estructurales del POT. Pargrafo 1: En las zonas exclusivamente residenciales las propuestas podrn referirse a normas de paisajismo, regulaciones al trnsito vehicular y dems previsiones tendientes al mantenimiento de la tranquilidad de la zona,
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siempre y cuando no se afecte el uso del espacio pblico de acuerdo a las normas generales. Igualmente estas organizaciones podrn formular y proponer planes parciales para actuaciones urbansticas dentro de su rea, de acuerdo con las previsiones y autorizaciones del componente urbano del Plan. Artculo 591. Gestin y ejecucin del POT. La gestin y ejecucin del POT recae en las autoridades municipales, as: En el Alcalde, Consejo de Gobierno (conformado por las Secretaras de Despacho y jefes de dependencias, en su calidad de organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia de planeacin y Ordenamiento Territorial), la Secretara de Planeacin; y que existen organismos de apoyo como el Concejo Municipal, quien aprueba el Plan; el Consejo Territorial de Planeacin que es un ente consultivo y el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial que es el ente asesor, encargado del seguimiento del programa de ejecucin del POT, tambin existe otras instancias como el Comit de Veedura y Control Ciudadano para el seguimiento de la gestin del POT, las Juntas Administradoras Locales de Comunas y las Juntas de Accin Comunal. Subseccin 2: Mecanismos e instrumentos de participacin y control social e institucional Artculo 592. Objetivo de las instancias de participacin y control social. El objetivo ser el de contribuir a la realizacin del POT de Girn y darle continuidad y legitimacin al proceso de Ordenamiento Territorial, para lo cual se establece las siguientes instancias, mecanismos e instrumentos de participacin y control social e institucional: El Consejo Territorial de Planeacin, Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, El Comit de Veedura y control ciudadano y otros mecanismos de participacin. Artculo 593. Del Consejo Territorial de Planeacin. Es una instancia corporativa y representativa de los diferentes sectores gremiales y organizaciones sociales del Municipio, sus actuaciones como ente consultor en materia de planeacin continuarn reguladas por lo establecido en la ley 152 de 1994, el Acuerdo Reglamentario que determina su constitucin y por la Ley de Desarrollo Territorial 388 de 1997. Artculo 594. Del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Es una instancia asesora de la Administracin Municipal en materia de Ordenamiento Territorial que deber conformar el Alcalde y estar integrado por funcionarios de la Administracin y por representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano, (los miembros de este Consejo podrn ser escogidos entre los integrantes del Consejo Territorial de Planeacin, as mismo, los Curadores Urbanos forman parte de dicho Consejo). Sern funciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento, las previstas en el art. 29 de la ley 388 de 1997 y el art. 31 del decreto 879 de 1998. Artculo 595. Del Comit de Veedura y control ciudadano. Se crear para el seguimiento de la gestin del POT y estar integrado por el Personero Municipal, un representante del Concejo Municipal, un representante del Consejo Municipal de Planeacin, un representante del Consejo Consultivo de Ordenamiento, un representante del sector urbano y un representante del sector rural, dos representantes de las asociaciones comunales, bajo la coordinacin del Secretario de Planeacin Municipal o de quien delegue el Alcalde. Artculo 596. De otros mecanismos de participacin. Para garantizar el normal desarrollo del proceso de Ordenamiento Territorial y para la defensa de los intereses generales y particulares se ejercern los dems mecanismos constitucionales e instrumentos de participacin en especial la Veedura Ciudadana. Con ella, la ciudadana posee el control del funcionamiento del Estado y del gasto pblico. La participacin en los Cabildos Abiertos, en juntas directivas de empresas de servicios pblicos, en los Consejos Municipales de Planeacin, son otras instancias que tiene la sociedad civil para el control y la evaluacin de la gestin pblica, pero tambin para comprometerse y realizar aportes, para la implementacin de los programas y proyectos.
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Seccin 2: La gestin institucional Artculo 597. Reestructuracin y modernizacin de la estructura poltico - administrativa local. La Gestin Territorial deber dotarse de mayores niveles de autonoma, independencia financiera y discrecionalidad en la toma de decisiones, a travs de una reestructuracin administrativa que tenga como principios y objetivos los siguientes: - Fortalecer el Sistema de Planeacin y reestructurar la Secretara de Planeacin - Fortalecer la capacidad de coordinacin y promocin de acciones con entidades de otros niveles territoriales y con el sector privado - Fortalecer la capacidad de seguimiento y control, tanto de los Programas y Proyectos, como de los procesos urbansticos - Fortalecer la capacidad de gestin de la administracin municipal. Subseccin 1: De los objetivos para la reestructuracin y modernizacin de la estructura poltico administrativa local Artculo 598. Fortalecimiento del Sistema de Planeacin y reestructuracin de la Secretara de Planeacin. El Alcalde Municipal, como principal Gestor del POT, deber garantizar la coherencia de las acciones de gobierno, la ejecucin de una accin pblica transparente y permitir la vinculacin de la ciudadana en el desarrollo e implementacin del POT; y a la Secretara de Planeacin se le debe dotar de las condiciones e instrumentos tales que le permitan coordinar, orientar y hacer seguimiento y evaluacin de la implementacin del POT y del crecimiento urbanstico del Municipio, transformando su papel tradicional de dependencia ejecutora de obras, de controlar procesos y formular normas. Artculo 599. Fortalecimiento de la capacidad de seguimiento y control de los Programas, Proyectos y los procesos urbansticos. La Gestin, Ejecucin y Financiacin del POT requiere del concurso activo de las dems Secretaras de despacho y de las otras dependencias del Municipio para establecer todo un sistema de seguimiento tanto por sectores como por reas del espacio territorial municipal y de esta forma ir alcanzando los objetivos establecidos para el corto mediano y largo plazo, y en concordancia con ellos aplicar las polticas y estrategias anunciadas y que se ejecuten los programas y proyectos establecidos. De igual manera, para establecer, proponer y lograr soluciones integrales, preventivas, proactivas y participativas a las dificultades y problemas que se puedan ir presentando en la gestin y ejecucin del POT. Artculo 600. Fortalecimiento de la capacidad de desarrollo institucional y financiera de los municipios. Para construir una plataforma slida del POT es necesario aumentar la capacidad de integrar recursos humanos, financieros, organizacionales, polticos y naturales; y poder efectuar ajustes tcnicos y administrativos a su estructura administrativa, creando nuevas entidades, asignando y reordenando funciones y responsabilidades, estableciendo un sistema de metas a alcanzar segn los cronogramas de ejecucin de los programas y proyectos, aumentando as la eficacia y la eficiencia de la Administracin. Igualmente es necesario fortalecer la capacidad financiera y de autonoma fiscal del Municipio. Artculo 601. Acciones para el Fortalecimiento de la capacidad de desarrollo institucional y financiera. Las acciones tienen que estar encaminadas a mejorar y potenciar las finanzas municipales (ingresos y gastos), generar recursos adicionales a partir de los instrumentos de gestin del suelo, previstos en la ley 388 de 1997; reorientar y controlar los gastos y de inversin del Municipio; establecer mecanismos de vinculacin y asociacin con otras entidades territoriales para ampliar las fuentes de recursos pblicos, lo mismo que con los organismos privados para gestionar y adelantar proyectos.
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Subseccin 2: De los procesos de reforma y reestructuracin administrativa Artculo 602. De la disponibilidad de un sistema de informacin. Se deber disponer de un sistema de informacin municipal que facilite el manejo, procesamiento y uso de la informacin municipal, el cual deber estar compuesto por los archivos estadsticos, documentales y cartogrficos que contengan la informacin de los estudios del anlisis territorial; referido no slo a los procesos institucionales sino que sea capaz de contener informacin del conjunto de los sectores sociales y econmicos, pues sobre este sistema recaer la posibilidad real de generar una cultura de proyectos. Artculo 603. Del Banco de datos y proyectos municipales. Es necesario fortalecer el Banco de Datos y Proyectos Municipales, para registrar tcnica, social y financieramente las iniciativas contempladas en el POT y los proyectos mixtos de los sectores y de las organizaciones comunitarias. Este tipo de gestin permitira agilizar la toma de decisiones, crear e institucionalizar la planeacin como un proceso continuo que genere una cultura de proyectos y coadyuve a la consecucin y gestin de recursos al interior de la Administracin Municipal, creando grupos estratgicos que lideren reas, programas y proyectos y que se orienten por un sistema de administracin basado en el logro de objetivos. Artculo 604. Desarrollo de las figuras de soporte de la gestin institucional. La Ley establece la necesidad de establecer una gestin institucional para desarrollar las nuevas figuras de soporte a travs de las siguientes posibilidades: La configuracin de un Banco Inmobiliario o de Tierras, de una Empresa de Renovacin Urbana, de Promotoras Inmobiliarias y de Empresas Gestoras, que apliquen acciones para desarrollar polticas de reajuste de tierras, enajenacin voluntaria, desarrollo y construccin prioritaria, fundamentado en principios y acciones relacionados con el reparto de cargas y beneficios, la plusvala, la contribucin de valorizacin, la compensacin en conservacin y los pagars de reforma urbana, adems de la cooperacin entre partcipes. Artculo 605. Reestructuracin de la Secretara de Planeacin Municipal. Como accin institucional se deber reestructurar la Secretara de Planeacin Municipal, para que adquiera un rol protagnico, pues sta ser la encargada de implementar el sistema de gestin, ejecucin y seguimiento y evaluacin del POT que involucra tanto el logro de objetivos como la ejecucin de programas y proyectos, as como la medicin del impacto social del proceso de implementacin del POT. Pargrafo: La Secretara de Planeacin se podr apoyar en los siguientes consejos: Consejo Municipal de Planeacin, El Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, el Comit de Desarrollo Rural, el Comit Local de Atencin y Prevencin de Desastres, la Asociacin de Juntas de Accin comunal, las Juntas Administradoras Locales Artculo 606. De la creacin de nuevas dependencias. Las nuevas funciones que debe asumir la Secretara de Planeacin Municipal, una vez aprobado el POT, plantean la necesidad de crear nuevas dependencias as: Nuevas dependencias adscritas a la Secretara de Planeacin
DEPENDENCIAS FUNCIONES -Creacin e implementacin del Sistema de Informacin Municipal -Diseo, implementacin y manejo del Sistema de Informacin Georeferenciado de Oficina de Estadstica y carcter municipal (SIG) Proyectos -Manejo del Banco de Datos y Proyectos municipales -Asesora en la elaboracin de proyectos municipales -Creacin del Banco Inmobiliario de Tierras -Coordinacin general del POT -Coordinacin general del sistema de evaluacin del POT -Gerente del Banco Inmobiliario de Tierras Gerencia del POT -Director Fondo de Compensacin -Gestin y ejecucin del Plan Ambiental y del Plan del Espacio Pblico. -Orientar y coordinar la formulacin de los planes parciales Fuente: CER-UIS.
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Seccin 3: De los instrumentos de gestin Artculo 607. Clasificacin de los instrumentos de gestin. El POT se deber ir desarrollando a travs de: a. La planeacin complementaria: los Planes Parciales b. Los instrumentos para la gestin asociada c. Instrumentos para aumentar o movilizar la oferta del suelo d. Instrumentos para desarrollar proyectos estratgicos Artculo 608. Definicin de Planes Parciales. El Plan Parcial se define como un instrumento de planificacin complementaria al POT que acta en reas determinadas del suelo urbano o del suelo de expansin que requiere una intervencin estratgica y una intervencin integral que supere la tradicional gestin predio a predio. Los Planes Parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuacin Urbanstica (art. 19, ley 388 de 1997). Acorde con la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, se podrn proponer y desarrollar Planes Parciales especficos y disear Unidades de Actuacin Urbanstica, siempre y cuando guarden coherencia y correspondencia con los lineamientos generales establecidos en el POT. Artculo 609. Definicin de los instrumentos de gestin asociada. Los instrumentos de gestin asociada son aquellos que permiten la planificacin y gestin asociada de una determinada zona del suelo urbano o de expansin, asegurando el reparto equitativo de cargas y beneficios. En este grupo se cuenta la asociacin voluntaria y las Unidades de Actuacin Urbanstica las cuales permiten imponer la actuacin asociada a un grupo de propietarios. Estos instrumentos se utilizarn en el proceso gestin ejecucin y financiacin del POT de Girn, acorde a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios. Artculo 610. La Asociacin voluntaria. Corresponde a aquella iniciativa particular o pblica, o establecida por consenso general e integral, para desarrollar los Planes Parciales y las Unidades de Actuacin Urbanstica, o para proponer y desarrollar Planes Parciales y Unidades de Actuacin Urbanstica especficos, siempre y cuando se acojan a los lineamientos generales establecidos en la ley 388 de 1997, en los decretos reglamentarios y a los lineamientos generales establecidos en el POT. Artculo 611. Las Unidades de Actuacin Urbanstica (UAU). Como Unidad de Actuacin Urbanstica se entiende la unidad de planeamiento, o el rea conformada por uno o varios inmuebles, de tamao menor o igual al del Plan Parcial, establecida con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios. Artculo 612. De la delimitacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica. La delimitacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica se realizar por las autoridades competentes, de oficio, o por los particulares interesados, siempre y cuando medie la formulacin y aprobacin del correspondiente Plan Parcial, el cual deber determinar las previsiones relacionadas con la dotacin de las infraestructuras y los equipamientos, las cesiones correspondientes, la subdivisin, si fuere del caso, en reas de ejecucin y las fases y prioridades de su desarrollo sealando los sistemas e instrumentos de compensacin para la distribucin de las cargas y beneficios entre los partcipes. En los casos de renovacin y redesarrollo, el plan parcial incluir adems las previsiones relacionadas con la habilitacin y el mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesario para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona. (Art. 39, ley 388 de 1997). Artculo 613. Desarrollo de las actuaciones urbansticas. Las actuaciones urbansticas pueden ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados voluntariamente, o de manera obligatoria a travs de Unidades de Actuacin Urbanstica, directamente por entidades pblicas o mediante formas mixtas de asociacin entre el sector pblico y el sector
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privado; hay que establecer que para configurar dichas unidades de Planeamiento, las UAU, en algunos casos es necesario afectar lmites prediales establecidos y en otros no. Artculo 614. Mecanismos para configurar unidades de Planeamiento. Los mecanismos a implementar para configurar unidades de Planeamiento segn, el caso son: UAU con redefinicin de la estructura predial y UAU sin necesidad de modificacin en la modificacin predial. Artculo 615. Objetivo de la redefinicin de la estructura predial. El objetivo de la redefinicin de la estructura predial es lograr una mejor configuracin del globo de terreno que conforma la unidad de actuacin, para garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios, segn se trate de urbanizacin en suelo de expansin, de renovacin o redesarrollo en suelo urbano respectivamente. Artculo 616. Instrumentos para la redefinicin de la estructura predial. Los instrumentos que establece la ley 388 parar lograr tal redefinicin es el Reajuste de Tierras o La Integracin Inmobiliaria (artculo 45 y 46 de la ley 388 y ley 9 de 1989). Artculo 617. El mecanismo de reajuste de suelos. El mecanismo de reajuste busca englobar un conjunto de lotes para obtener una mejor configuracin del terreno que permita dotarlo de la infraestructura urbana y del espacio pblico adecuado. Se aplica en suelos de expansin urbana o suelos de desarrollo. Acorde a los Planes Parciales y a las Unidades de Actuacin Urbanstica, se les puede aplicar el mecanismo de reajuste de suelos. Artculo 618. El mecanismo de integracin inmobiliaria. Consiste en reunir o englobar varios inmuebles para desarrollarlos (renovarlos, construirlos, etc.), adecuando la infraestructura y el espacio pblico para luego desarrollarlos individual o en conjunto. Para el desarrollo de estas UAU es necesario constituir una entidad gestora, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma parte del Plan Parcial, aprobado previamente. Artculo 619. De la aprobacin del proyecto de reajuste de tierras o de integracin de inmuebles. El proyecto de reajuste de tierras o de integracin de inmuebles deber ser aprobado por un nmero plural de propietarios que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin. En dicho proyecto de reajuste o de integracin se sealar las reglas para la valoracin de las tierras e inmuebles aportados, las cuales debern tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad, as como los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos y densidades previstos en el plan parcial. Las restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los aportes, salvo cuando ello no fuere posible, caso en el cual se har la correspondiente compensacin econmica. Artculo 620. De los mecanismos de compensacin en tratamiento de conservacin. Esta carga, derivada del ordenamiento, puede ser compensada mediante la aplicacin de compensaciones econmicas, transferencias de derechos de construccin y desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros sistemas que se reglamenten. El valor a compensar ser pagado por una sola vez por los fondos de compensacin municipal, a solicitud del propietario del inmueble en cuestin. Pargrafo: Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en razn de cargas urbansticas de conservacin, la Administracin Municipal podr constituir fondos, los cuales podrn ser administrados mediante encargos fiduciarios. Artculo 621. De las reas compensadas con tratamiento de conservacin. Los siguientes inmuebles se declararon como de conservacin por su naturaleza histrica, y en funcin de tal hecho habr acciones de compensacin: Compensacin por conservacin histrica
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PLAN PARCIAL
INSTRUMENTO DE GESTIN
TRATAMIENTO
FORMA DE COMPENSACIN
Casa de Geo Von Lenguerke, Casa de Facundo Navas, Casa de retiros El Corregidor, Camino Real de Lenguerke, Capilla de San Roque, Terminal Frreo de Bocas.
Declaratoria pblica aplicacin mecanismos diere lugar.
de utilidad con la Conservacin de los Histrica a que ello
Econmica: Transferencia de derechos de construccin y desarrollo Pagars de reforma urbana Estmulos tributarios Reclasificacin predial Disminucin de la tarifa de impuesto predial Ttulos de derechos de edificacin y de desarrollo.
Fuente: CER-UIS.
Pargrafo: Tambin puede haber compensacin por obras, cuando con la construccin de una obra pblica se lesione el patrimonio de un particular habr lugar a compensaciones siempre y cuando los particulares afectados sean vecinos colindantes de la obra, soliciten al municipio su compensacin y demuestren que con ella se lesiona su patrimonio de forma permanente, en los trminos que establece esta ley y su reglamento CAPITULO 2: INSTRUMENTOS PARA FINANCIAR EL DESARROLLO TERRITORIAL Artculo 622. Estrategias de la gestin financiera del POT. La gestin financiera del POT se fundamenta en la combinacin de las siguientes estrategias: Elevacin del nivel de generacin de recursos propios, mediante la liberalizacin de los recursos propios (ahorros en funcionamiento y aumento en inversiones) y la puesta en marcha de los mecanismos de gestin del suelo contemplados en la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, para financiar los proyectos estratgicos. Establecimiento de una poltica fiscal de carcter municipal, mediante el manejo de mecanismos de estmulos y exenciones tales que faciliten el logro de los objetivos del POT, sobre todo en aquellos aspectos relacionados con el fortalecimiento de la base productiva, generacin de espacio pblico, defensa y conservacin del medio ambiente. Intensificar la bsqueda de mecanismos de financiacin y cofinanciacin, para ejecutar los proyectos estratgicos a travs de la vinculacin de otras fuentes de recursos pblicos del orden departamental, regional, nacional e internacional, lo cual se puede lograr mediante una poltica clara de gestin, cabildeo, el afianzamiento de una cultura de diseo y presentacin de proyectos. Establecimiento de una poltica de integracin y asociacin, tanto con otros municipios, como con el sector privado y comunitario, para gestionar y desarrollar proyectos estratgicos especficos, incluidos en el POT. Esto implica mejorar tanto los mecanismos de transparencia del manejo de los recursos, como facilitar los procesos de participacin y evaluacin, lo que permitir cambiar la imagen del Municipio y hacer de su territorio un terreno propicio para la inversin y la gestin de proyectos. Artculo 623. La participacin en plusvalas como mecanismos de financiacin. La participacin en plusvalas, est basada en el artculo 82 de la Constitucin Poltica Nacional y bajo la consideracin de que las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho al Municipio a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones, Artculo 624. De los hechos generadores de plusvala. Como hechos generadores de plusvala se definieron los siguientes: La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano; el establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo; la autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez; en la medida en que se destine el inmueble a un uso ms rentable, o se incremente el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada.
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Artculo 625. Del recaudo que se obtenga por el concepto de Plusvala. El recaudo que se obtenga por el concepto de Plusvala y de conformidad con lo previsto en el pargrafo del artculo 85 de la ley 388 de 1997, la Administracin Municipal, los Planes Parciales y los dems instrumentos que desarrollen este Plan de Ordenamiento, debern establecer la inversin de la participacin en las plusvalas que se generen en concreto por las acciones urbansticas contempladas en ellos. Artculo 626. De los fines para establecer la inversin de la participacin en las plusvalas. - Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin, destinados a desarrollar proyectos urbansticos que generen reas tiles destinadas a la construccin de viviendas de inters social prioritarias y para la ejecucin de las obras de urbanismo de esos mismos proyectos. - Para hacer aportes en asociaciones o en entidades gestoras de cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el de ejecutar proyectos urbansticos que generen reas tiles destinadas a la construccin de viviendas de inters social. - Para la adquisicin de inmuebles para programas de Vivienda de Inters Social que, dentro de la vigencia de largo plazo de este POT, deban ser destinados por esa empresa o por la entidad o entidades gestoras que se constituyan para tal efecto, a la ejecucin de proyectos urbansticos que generen suelo para la construccin de viviendas de inters social. - Para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios pblicos domiciliarios, para proveer reas de recreacin y de equipamientos sociales, para la adecuacin de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado y para la ejecucin de programas de mejoramiento integral. - Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y con el espacio pblico incluido el amoblamiento urbano. - Para financiar obras de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de inters general. - Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. - Para el pago de precio de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos, cuando deban ser destinados a programas de renovacin urbana. - Para el manejo del medio ambiente representado en el Sistema Ambiental del POT. Artculo 627. Participacin de las comunidades y organizaciones en programas de conservacin. El municipio debe incentivar la participacin de las comunidades y organizaciones en programas de conservacin de los recursos naturales renovables y del medio ambiente, en programas de conservacin de cuencas hidrogrficas y reforestacin, mediante la presentacin de propuestas y proyectos a los fondos de financiacin manejados por el gobierno o por entes privados, tales como el Programa integrado para la proteccin y defensa de las Cuencas (PRIDECU), creado por el Inderena con el apoyo del gobierno canadiense, cuyo objetivo es contribuir a la realizacin de los Programas de Ordenamiento de las Cuencas Hidrogrficas vinculando directamente a las comunidades involucradas. El Fondo Nacional Ambiental, constituido a partir de la Ley 99 de 1993, como un sistema especial de manejo, con patrimonio independiente, cuyo objetivo es financiar o cofinanciar a entidades pblica o privadas en la realizacin de proyectos de conservacin de los recursos naturales; ECOFONDO, creado en 1993, con el objetivo de fomentar el conocimiento, la gestin, y la conservacin del medio ambiente y el desarrollo sostenible en Colombia. Artculo 628. Hechos Metropolitanos. Se han tipificado como hechos metropolitanos los siguientes: a) Manejo y coordinacin de los suelos de expansin urbana y de sus correspondientes funciones, b) Conformacin y manejo de sistema de proteccin ambiental como soporte del desarrollo integral, a travs de un sistema verde que integre paisaje y elementos constitutivos del medio ambiente al espacio urbano, c) Creacin, operacin y mantenimiento de los parques metropolitanos como soporte de la calidad de vida de los ciudadanos y el posicionamiento de la Tecnpolis en el mbito regional, nacional, e internacional, d) La adecuada localizacin de vivienda de inters social, destinada a la atencin del dficit existente y de los nuevos hogares, para asegurarles condiciones de habitabilidad ptimas y garantizar su cercana a los centros de empleo y servicios, e) El manejo integral y coordinado de los servicios pblicos domiciliarios de manera que promuevan un desarrollo urbano armnico, y coherente con el modelo territorial, f) El mejoramiento de la movilidad urbana como fundamento de la productividad del AMB, dando prioridad al transporte pblico y disminuyendo el
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uso del automvil privado+; es necesario entonces establecer una estrecha concurrencia y complementariedad entre la planificacin metropolitana y la municipal. Artculo 629. Proyectos estratgicos a cargo del AMB, incorporados en el POT Girn. Se incorporaran el conjunto de proyectos que forman parte del Componente Fsico Territorial del Plan de Desarrollo Metropolitano y que no rien con los objetivos, estrategias y polticas del POT y que tienen que ver con la gestin y financiacin de este POT, que tengan adems una sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, correspondiente al programa de ejecucin de corto plazo del AMB, que es el largo plazo del POT de Girn, as:. Proyectos estratgicos a cargo del AMB, incorporados en el POT Girn
PROYECTO Plan apoyo para la formulacin de Planes de Ordenamiento Territoriales municipales
ACTORES
A-1
AMB
A-2
Plan de Asistencia tcnica para la formulacin de planes parciales y otras operaciones integrales urbanas Creacin y operacin del Observatorio Inmobiliario Metropolitano Plan de Vivienda metropolitano de Inters Social
AMB
A-3 B-1
AMB AMB
B-2
Programa de reubicacin de vivienda asentada en zona de riesgo
AMB-Municipios
B-5
Proyecto de reubicacin de barrios localizados en la zona de riesgo del cauce del ro de Oro Plan de control a la destruccin de la vegetacin y fauna nativa Plan de incentivos forestales
AMB municipio de Girn
C-1
CDMB
C-2
CDMB
C-3 C-4 C-6 C-7 C-8
Programa de reforestacin de las escarpas y laderas Plan de expansin de la frontera urbana Control de la extraccin de materiales en los cauces hdricos Plan de manejo geomorfolgico y repoblamiento vegetal en la escarpa de Malpaso Proteccin de zonas de nacimiento de corrientes hdricas
CDMB CDMB-AMB AMB-CDMB AMB - CDMB AMB-CDMB
INSTRUMENTOS DE GESTIN Observatorio inmobiliario metropolitano Componente de ordenamiento fsico-territorial metropolitano .Asistencia tcnica .Sistemas de informacin Componente de ordenamiento fsico-territorial metropolitano .Observatorio inmobiliario metropolitano .Asistencia tcnica .Sistemas de informacin Convenios interadministrativos con Catastro Lonja de Propiedad, Camacol, Curaduras Urbanas, Universidades y/o Asociacin con Privados Banco Inmobiliario Metropolitano Observatorio Inmobiliario Metropolitano Banco Inmobiliario Metropolitano Plusvala Metropolitana Compensaciones Transferencias de derechos Bonos y pagars Banco Inmobiliario Metropolitano Plusvala Metropolitana Compensaciones Transferencias de derechos Bonos y pagars Recursos propios Asistencia tcnica Recursos propios Bonos y pagars Asistencia tcnica C.I.F Recursos propios Bonos y pagars C.I.F Bonos, pagars, transferencias de derecho y compensaciones Estatuto ambiental Recursos propios Transferencia de recursos, compensaciones, pagars y bonos Banco Inmobiliario Metropolitano
Acuerdo Metropolitano No. 008 del 14 de marzo de 2000.
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PROYECTO C-9 Proteccin de rondas hdricas
ACTORES AMB-CDMB
INSTRUMENTOS DE GESTIN Banco Inmobiliario Metropolitano Compensaciones y transferencias de derecho Bonos y pagars 1. Plan de Ordenamiento Metropolitano
Programa de proteccin de zonas de recarga C-10, hdrica. Plan de Control de vertimiento de C-11, aguas residuales. Plan de Construccin de C-12, sistema de aguas residuales en las corrientes C-13, hdricas de las escarpas. Plan de Control al C-14, uso de agua de la quebrada para consumo C-15, humano. Plan de manejo y control de manejo C-16, de olores por la PTAR Ro Fro. Plan de C-17, construccin de planta de aguas residuales. C-18, Programa Compra de predios de propiedad C-19 privada. Establecimiento de un sistema y Cintegrado de manejo y disposicin de residuos 20 slidos Modernizacin de los sistemas de manejo y C-21 administracin del espacio pblico y de los parques metropolitanos C-22 C-23 C-28 C-33 C-35 D-2 D-10 D-12 D-28 Transformacin del fondo de inmuebles en el banco inmobiliario metropolitano Microzonificacin ssmica del rea Metropolitana Construccin, administracin y mantenimiento del Parque de Malpaso Construccin, administracin y mantenimiento del parque Lineal del Ro Fro Construccin, administracin y mantenimiento del Parque de Llanogrande norte Va a Bucaramanga-La Troncal del Magdalena Medio "Superva" Habilitacin de corredores viales y espacio pblico para el sistema Integrado de Transporte masivo. I etapa Anillo Vial Externo Metropolitano Transversal de Ruitoque bajo
CDMB Planes municipales de Ordenamiento
AMB-CDMB
AMB AMB-CDMBINGEOMINAS CDMB - AMB CDMB-AMB CDMB - AMB AMB-INVIAS AMB AMB - INVIAS AMB
Banco Inmobiliario Metropolitano Compensaciones y transferencias de derecho Bonos y pagars Manejo de cesiones obligatorias Pagos de plusvalas municipales o metropolitanas Transferencia y compensacin Cofinanciacin por parte del rea, los municipios, la CDMB e INGEOMINAS Banco Inmobiliario Metropolitano, Bonos y pagars, Compensaciones y transferencias de derechos Banco Inmobiliario Metropolitano, Bonos y pagars, Compensaciones y transferencias de derechos Banco Inmobiliario Metropolitano, Bonos y pagars, Compensaciones y transferencias de derechos Concesin-Valorizacin Concesin-Valorizacin-Sobretasa-Plusvala metropolitana Concesin, valorizacin Concesin, valorizacin municipal y
D45 D46 E-1
Transversal de Girn Transversal Bahondo
AMB municipio de Valorizacin recursos propios Girn AMB Valorizacin, sobretasa
Creacin de la empresa de Transporte Sobretasa-Plusvala municipal y metropolitana, Fondo AMB masivo del rea Metropolitana Metropolitano de Transporte Creacin del Fondo de Transporte Concesin-Valorizacin-Sobretasa-Plusvala E-2 AMB Metropolitano municipal y metropolitana Proyectos estratgicos a cargo del AMB, incorporados en el POT Girn, que hacen parte adems del Plan Estratgico del AMB 2015. Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano. Componente Fsico-Territorial. Documento tcnico de soporte, Tomo II: AMB, marzo de 2000.
Artculo 630. Coordinacin interinstitucional con el rea Metropolitana de Bucaramanga. Girn deber establecer una poltica de Coordinacin Interinstitucional con el AMB para impulsar como mnimo los proyectos estratgicos del mbito de influencia de dicha rea y que han sido incorporados al POT de Girn. El municipio entonces deber trabajar estrechamente con el AMB, apoyando la creacin de los instrumentos de gestin y los mecanismos de financiacin, en especial las acciones tendientes a la creacin del Banco Inmobiliario como una Empresa Industrial y Comercial del Estado, a la puesta en marcha del Observatorio Inmobiliario Metropolitana, entre otros aspectos.
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Artculo 631. Coordinacin interinstitucional con la CDMB. El Municipio de Girn debe gestionar ante la CDMB para que en su territorio se ejecuten proyectos relacionados con el cumplimiento de las funciones asignadas y que permiten alcanzar uno de los objetivos finales del POT, como es el de la sostenibilidad ambiental del modelo territorial y del desarrollo del Municipio, mxime cuando la CDMB debe efectuar acciones para evitar la contaminacin atmosfrica, el exceso de ruido y de los vertimientos contaminantes, adems de todo aquello relacionado con la explotacin de materiales de arrastre de las quebradas y ros. Artculo 632. Proyectos estratgicos a cargo de la CDMB, incorporados en el POT Girn. La mayora de proyectos estratgicos del Plan de Gestin Ambiental, estn estrechamente ligados tanto con lo que plantea el AMB, como con las funciones especficas que por Ley le corresponde desarrollar a la CDMB. Proyectos estratgicos, Plan de Gestin Ambiental. POT.
PROGRAMA
PROYECTO Zonificacin y caracterizacin de las cuencasmicrocuencas de ro de Oro, ro Sogamoso, ro Fro Bajo, Ruitoque, El Palmar y quebrada Grande. Restauracin y revegetalizacin de microcuencas con especies nativas Diseo de acueductos tcnicos veredales Diseo de sistemas semi-colectivos de tratamiento de aguas residuales Diseo de sistemas de manejo y disposicin de residuos slidos rurales Diseo y construccin de la PTAR de Ro de Oro y el sistema de interceptores. Diseo y Construccin de Planta Procesadora de Residuos Slidos. Diseo e instalacin de la red de monitoreo de calidad del aire y control del ruido Ampliacin de la red de monitoreo del calidad del agua del PISAB Control y reglamentacin de la extraccin de materias ptreos de las canteras y lechos de ros. Caracterizacin fsico-bitica y delimitacin fsica del ecosistema Ro Sucio, estribaciones de la cordillera Oriental, El Cedro, ladera del valle de Sogamoso Medio Alto y Bocas Plan de manejo integral de los ecosistemas estratgicos Manejo y proteccin de las reas de recarga hdrica Manejo y proteccin de las zonas de amortiguacin Restauracin ecolgica de rondas y nacimientos de ros y quebradas Recuperacin de la dinmica y equilibrio ecolgico del humedal El Pantano las microcuencas afectadas por la aridez y la
PLAZO ACTORES Seccin 756.01 756.02 756.03 Seccin Seccin X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X CDMB y M CDMB, M y C CDMB y M CDMB y M CDMB y M CDMB y M CDMB y M CDMB y AMB CDMB CDMB y M CDMB y M CDMB, M y C CDMB, M y C CDMB, M y C CDMB, AMB y M CDMB, M y C CDMB y M CDMB y M CDMB y M CDMB y M CDMB y M CDMB y M AMB, CDMB y M CDMB
Revegetalizacin Microcuencas
Conservacin Saneamiento y restauracin bsico rural de microcuencas
Planes monitoreo ambiental
de
Ecosistemas estratgicos
reas de proteccin del recurso hdrico
reas de Restauracin de especial desertizacin significacin ambiental Restauracin ecolgica y rehabilitacin de los cerros occidentales de la mesa de Lebrija Ecosistemas Restauracin ecolgica y rehabilitacin del escarpe estratgicos de de la mesa de Ruitoque alto riesgo de Ecosistema de alto riesgo Escarpe Llanadas laderas y Ecosistema de alto riesgo Ladera de la Giralda escarpes Ecosistema de alto riesgo Estribaciones de la cordillera Oriental, Serrana de La Paz Creacin del sistema de Ecoparques, Parques Ecoparques Lineales y Parques Municipales. reas Reubicacin y prohibicin de los desarrollos protegidas habitacionales en el rea de la reserva forestal
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PROGRAMA
PROYECTO Reserva Forestal Reubicacin de las industrias extractivas que no protectora poseen licencia, localizadas en el rea de reserva (DMI) Reforestacin con especies nativas las zonas afectadas por los procesos erosivos Incorporar la ctedra ambiental al sistema de educacin formal Incorporar el tema ambiental a los talleres de capacitacin comunitaria y asistencia tcnica agropecuaria. Promover la innovacin tecnolgica de las industrias contaminantes. Microzonificacin Ssmica del AMB Evaluacin Geolgica y Geotcnica de La Giralda
PLAZO ACTORES Seccin 756.01 756.02 756.03 Seccin Seccin X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X CDMB CDMB M y CDMB M y CDMB M y CDMB GOBERNACIN, INGEOMINAS, CDMB, AMB y M CDMB, M e INGEOMINAS CDMB, M e INGEOMINAS
Educacin ambiental
Evaluacin Geolgica y Geotcnica de las reas de amenaza Urbana determinadas Estudios avenidas mximas del Ro de Oro y Fro para el diseo y construccin de las obras de proteccin contra inundacin. Las rondas de proteccin debern ser delimitadas fsicamente de Evaluacin manera conjunta por parte de la autoridad ambiental y la administracin integral de las municipal. Adems es prioritaria la intervencin en aquellos puntos en reas de donde se presentan conflictos, debido a la ocupacin por amenaza construcciones o al encerramiento ejecutado por particulares. En el caso de que stos tengan dominio sobre dichas reas, pasarn a ser del Estado en el momento en que se declare su afectacin. Tambin es esencial la demarcacin en zonas de riesgo por inundacin para ser incorporadas a la ronda de manejo. Diseo del programa de reubicacin de asentamientos subnormales de la orilla del Ro de Oro y Fro.
CDMB y M
ONAD, CDMB, AMB, M y GOBERNACIN ONAD, CDMB, Programa de Prevencin y Atencin de Desastres del Municipio de X X X M, Girn. GOBERNACIN NACION, Programa de Descontaminacin del Ro de Oro y sus afluentes X X X GOBERNACIN CDMB, AMB, M Control de la EMAB, CDMB, contaminacin Reconversin tcnica del Carrasco, la PTAR de ro Fro y construccin X X X de la PTAR de Ro de Oro. AMB, Y M ambiental Control de la contaminacin de la Zona Industrial. X X X CDMB Implementar proyectos agricultura biolgica y granjas integrales. X X X CDMB y M M = Municipio ONAD = Oficina Nacional de Prevencin y Atencin de Desastres. AMB = rea Metropolitana de Bucaramanga. EMAB = Empresa de Aseo de Bucaramanga. C= Comunidad Fuente: POT Girn. X X X
Artculo 633. Coordinacin interinstitucional con el Departamento. El POT tienen que ver con los procesos de gestin y concertacin que se realicen a nivel departamental en dos sentidos: Ejecucin de los proyectos planteados actualmente en el Plan de Desarrollo del Departamento Santander Nuestro Futuro y que benefician a la comunidad de Girn, inclusin de algunos de los proyectos estratgicos establecidos en el POT de Girn, sobre todo en materia social y de integracin regional, en los futuros planes de desarrollo del Departamento. En trminos del establecimiento de proyectos, el POT de Girn, acoge e incorpora los siguientes proyectos: Proyectos de orden departamental con incidencia directa en el POT de Girn
REA Infraestructura Transporte Vial y PROYECTO de -Anillo Vial Externo Metropolitano-Tres Esquinas-Guatiguar-Palogordo-Girn. -Empresa Promotora de Transporte Masivo de Bucaramanga. -Ampliacin del Acueducto del AMB.
Infraestructura de Servicios
Desarrollo educativo y cientfico-Ciudadela Tecnolgica de los Andes. tecnolgico
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Desarrollo econmico
-Circuito Turstico Central. -Construccin y conservacin de parques ecolgicos en el AMB: entre los proyectos especficos est: Construccin, administracin y mantenimiento del Parque Lineal de Ro Fro, Parque de Palogordo, Parque de la Escarpa de la mesa de Lebrija, Parque de Llano Grande, Parque de Malpaso. -Manejo integral de desechos slidos en el AMB. -Plan Departamental de Aguas.
rea Ambiental
Fuente: CER-UIS, POT Girn 2000.
Artculo 634. Coordinacin interinstitucional a Nivel Nacional. El objetivo bsico es lograr que se aumenten y complementen los recursos locales con aquellos que provienen de las participaciones para agua potable y saneamiento bsico, recursos provenientes de las participaciones para el sector agrario, para el desarrollo institucional, para redes viales municipales e intermunicipales; y los provenientes de las participaciones en cofinanciacin por los Fondos DRI, FIV y FIU, bajo los principios de complementariedad y subsidiariedad. Artculo 635. Fuentes de financiacin de los proyectos estratgicos del POT. Para realizar gestiones y conseguir recursos para la financiacin de los proyectos estratgicos del POT se establecen las siguientes fuentes as: Las fuentes de financiacin del Plan vial municipal son: Departamento, AMB, INVAS, Fondo Nacional de Regalas, Fondo de Cofinanciacin para la infraestructura urbana (FCIU), Fondo para la Cofinanciacin de vas, Valorizacin, Sobretasa combustible automotor, Fondo de Solidaridad para subsidios y redistribucin de ingresos, Tasas y recursos propios* Las fuentes de financiacin del Plan de equipamiento y espacio pblico son: Departamento, AMB, FCIU, Valorizacin, Fondo de inversin urbana, Ministerio de Cultura, Recursos propios. Las fuentes de financiacin del Plan de servicios pblicos domiciliarios son: Departamento, AMB, CDM, Fondo de Inversin Urbana (FIU), Fondo de solidaridad para subsidios y redistribucin de ingresos, Valorizacin, Fondo de cofinanciacin para la infraestructura, FCIU. Recursos propios. Las fuentes de financiacin del Plan de vivienda son: AMB, recursos propios, FIU, FCIU, INURBE. Las fuentes de financiacin del Programa de Proteccin del recurso hdrico son: Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, Departamento de Santander, Transferencias del sector elctrico, CDMB, Certificado de incentivo forestal (CIF), fondos municipales (tasas, derechos, indemnizaciones y multas), Recursos propios. Las fuentes de financiacin del Plan de saneamiento bsico urbano y rural son: CDMB, AMB, Recursos propios, Empresa privada, Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, Departamento de Santander, Transferencias del sector elctrico. Las fuentes de financiacin del Programa de atencin y prevencin de desastres son: Recursos propios, ONAD, Oficina Nacional Atencin y prevencin de Desastres, CDMB. Las fuentes de financiacin del Programa de proteccin de ecosistemas estratgicos son: Ministerio del Medio Ambiente, Fondo Nacional de Regalas, Departamento, Transferencias del sector elctrico, CDMB, AMB, Recursos propios.
En los recursos propios se incluye aquellos que puedan provenir del presupuesto municipal, como aquellos que se obtengan de la aplicacin de los mecanismos de la ley 388 de 1997.
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Artculo 636. Constitucin de Bancos Inmobiliarios o Banco de Tierras. Segn el artculo 118 de la ley 388 de 1997, los Bancos de Tierras a los que se refieren los artculos 70 y siguientes de la ley 9 de 1989 podrn optar por la denominacin de Bancos Inmobiliarios y constituirse como establecimientos pblicos, empresas comerciales e industriales del Estado o sociedades de economa mixta. Artculo 637. De las funciones de los Bancos Inmobiliarios o Banco de Tierras. Adems de las funciones previstas en las referidas normas, podrn adicionalmente, administrar los inmuebles fiscales del municipio. Cuando ingresen al patrimonio de estos Bancos terrenos ejidales, stos debern destinarse en forma prioritaria a programas de vivienda de inters social, ya sea utilizndolos de manera directa, o mediante la inversin en dichos programas, de los recursos financieros obtenidos con otro tipo de operaciones sobre los mismos. Artculo 638. Del Banco Inmobiliario de tierra Municipal. El Municipio San Juan de Girn crear un Banco Inmobiliario Municipal de tierra que administre tanto los terrenos ejidales y los recursos que se obtengan por el arrendamiento o venta de los mismos, as como el manejo de todas las reas de las Cesiones Pblicas que se obtengan como parte del proceso de desarrollo urbanstico del Municipio. Artculo 639. Creacin de fondos especiales. La ley 388 de 1997 en su artculo 49 establece la posibilidad de crear Fondos de Compensacin como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en razn de cargas urbansticas de conservacin. Artculo 640. De la creacin de fondos municipales de vivienda de inters social y reforma urbana. En el artculo 94 se establece que corresponde al Municipio, directamente o a travs de los fondos municipales de vivienda de inters social y reforma urbana, prestar la asistencia tcnica y la asesora jurdica para adelantar los procesos de pertenencia en las urbanizaciones que hayan sido objeto de la toma de posesin o liquidacin previstos en la ley 66 de 1968, y respecto de las viviendas calificadas como de inters social que cumplan lo establecido en el artculo 51 de la ley 9 de 1989; y en el artculo 119 establece que en los casos de enajenacin voluntaria o expropiacin de inmuebles para el desarrollo de programas de renovacin urbana, los recursos para pagar el precio de adquisicin o indemnizatorio provendrn de los fondos de vivienda de inters social y reforma urbana, de la participacin en plusvalas o de los dems recursos municipales. Artculo 641. De las clases de fondos de Compensacin. El Municipio crear dos Fondos de Compensacin que tendrn lneas de trabajo definidas y sern reglamentados por el Concejo Municipal, a partir de la iniciativa que presente la Administracin Municipal. Igualmente crear y mantendr el Fondo de Vivienda de Inters Social y Reforma Urbana, el cual ser administrado directamente por la Administracin Municipal. Creacin de Fondos Especiales
FONDO LNEA DE INVERSIN OBJETO ORIGEN DE LOS RECURSOS 4% de los ingresos que recibe el municipio por concepto de: -Impuesto Predial -Participacin en Plusvalas Generacin del -Valorizacin Espacio Pblico Recaudar, -Banco Inmobiliario administrar e -Mecanismos de Compensacin de invertir los -Manejo de las Cesiones Pblicas Obligatorias recursos que se 1% de los ingresos que reciba el municipio por concepto de: obtengan Conservacin -Impuesto Predial histrica, -Mecanismos de Compensacin patrimonial y -Valorizacin Local arquitectnica -Transferencia de Derechos
Fondo Compensacin
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-CDMB -AMB -2.5% de los ingresos que recibe el municipio por concepto de Impuesto Predial. -1% de los ingresos que reciba el municipio por concepto de IVA -1% de los ingresos globales que reciba el municipio Conservacin y -1% de la inversin de los proyectos productivos generacin del -Bonos y Pagars sistema de -Transferencia de derechos de construccin y desarrollo proteccin -Compensaciones ambiental -Banco Inmobiliario -Recursos provenientes de los instrumentos especficos que coadyuvan a financiar la gestin ambiental, tales como: Timbre de vehculos, tasa de aprovechamiento forestal, tasas retributivas y compensaciones, Certificado de incentivo forestal, Sanciones econmicas impuestas, ecoturismo. -Recursos provenientes de la Financiacin de Proyectos especficos por parte de entidades como: ECOFONDO, Fondo Nacional Ambiental, entre otros. -Plusvala -Rentas propias Fondo de Vivienda Recaudar, administrar e invertir los -Banco Inmobiliario de Inters Social y recursos que se obtengan -Compensaciones de Reforma urbana -Transferencia de derechos de construccin y desarrollo -Bonos y pagars, AMB
Fuente: CER-UIS, POT Girn 2000
CAPITULO 3: MECANISMOS DE EVALUACIN Y SEGUIMIENTO Artculo 642. Del objetivo de evaluacin participativa dentro del POT. La evaluacin participativa dentro del POT de Girn, tiene por objeto medir los resultados de la accin en funcin del desarrollo alcanzado, con el fin de retroalimentar el proceso de gestin y ejecucin del POT. La evaluacin es un proceso que debe ser realizado por todos los actores sociales comprometidos, teniendo en cuenta los intereses que les competen y los roles culturales, sociales, laborales e institucionales que cada uno de ellos representa. Artculo 643. De las revisiones sobre los planes. El artculo 28 de la ley 388 de 1997 define que las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional o metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal, as como en la evaluacin de los objetivos y metas del respectivo POT. Artculo 644. Del desarrollo de la etapa de evaluacin y seguimiento. El artculo 27 del decreto 879 de 1998 establece que la etapa de evaluacin y seguimiento se desarrollar de manera permanente a lo largo de la vigencia del POT con la participacin de todas las partes interesadas y en especial del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Artculo 645. Definicin del sistema de evaluacin y seguimiento. El sistema de seguimiento es un conjunto jerarquizado de variables e indicadores para evaluar las acciones del POT y poder plantear los correctivos necesarios para garantizar el cumplimiento de las metas del Plan. Artculo 646. Objetivos del sistema de evaluacin y seguimiento. Los objetivos del sistema de evaluacin y seguimiento que se establecern son: 1. Medir, en el tiempo, el cumplimiento de las metas y objetivos del POT en sus diferentes niveles. 2. Direccionar el proceso de implementacin del POT. 3. Facilitar la toma de decisiones administrativas para el cumplimiento de las metas del Plan, mediante la Planeacin Participativa y la Evaluacin Prospectiva.
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4. Servir de base para el proceso de informacin ciudadana. Artculo 647. Metodologa del sistema de evaluacin y seguimiento. 1. Definicin de estrategias, polticas y metas a nivel territorial. 2. Definir los proyectos asociados a cada estrategia o poltica. 3. Espacializar los proyectos del Plan y cuantificarlos. 4. Cuantificar las metas que se pretenden lograr con base en la capacidad institucional y financiera. Artculo 648. Indicadores de eficacia y eficiencia. El seguimiento se realiza con el objeto de tener un control en el cumplimiento de las decisiones tomadas en el Plan, ste se realiza por parte de la sociedad civil, para lo cual se debe conformar y capacitar unos comits de veedores, que permitan estar en continuo seguimiento con las acciones que deben realizar los ejecutores del Plan. Artculo 649. Estrategias generales. Las estrategias generales estn orientadas a: articular los esfuerzos de las organizaciones sociales con la Administracin Municipal, Departamental, Nacional e Internacional, por medio de convenios y gestin de recursos de las fuentes de financiacin, cofinanciacin, aportes sociales e ingresos corrientes de la Nacin y el Municipio. Establecer una alianza estratgica entre los principales actores del desarrollo municipal: sectores pblico y privado, gobierno y sociedad civil del nivel urbano y rural, que permita liderar un equilibrio de desarrollo socioeconmico con inversin productiva integral. Reorganizacin de las finanzas y del sistema contable del Municipio, con una sistematizacin adecuada para agilizar la toma de decisiones y capitalizar recursos. En trminos de indicadores es importante mencionar los siguientes: Ahorro Corriente (Recaudo Ingresos Corrientes - Pagos Corrientes) Dficit o Supervit (Ahorro Corriente + Ingresos Capital - Pagos Capital) Crecimiento Real del Recaudo (si el crecimiento de los impuestos es superior a capacidad adquisitiva) Elasticidad Impuestos frente a PIB (Tasa crecimiento Impuesto/Tasa crecimiento del PIB) Participacin de impuestos en ingresos tributarios y corrientes (Recaudo Impuesto/Ingresos Tributarios- Corrientes) Esfuerzo fiscal global (Recaudo Efectivo/Recaudo potencial) Grado de Dependencia (Transferencias/Total Ingresos Corrientes) Participacin Pago Funcionamiento (Pago funcionamiento/Total Ingresos Corrientes) Sostenibilidad Deuda (Servicio Deuda/Ahorro Corriente) Capacidad de Ahorro (Ahorro Corriente/Ingresos Corrientes) Autofinanciamiento Inversin (Ahorro Corriente/Pagos Inversin) Pargrafo: Hay que establecer el balance sobre la evolucin del gasto, su composicin, los servicios de la deuda y determinar la capacidad de endeudamiento. Para el efecto es necesario conformar equipos estratgicos en reas prioritarias del desarrollo municipal y determinar y estructurar la responsabilidad de cada dependencia de la administracin territorial en la ejecucin del POT. Artculo 650. Insumo para la elaboracin de los planes de accin. Todas las dependencias del sector centralizado y descentralizado deben constituirse en Unidades Ejecutoras, con responsabilidades definidas: 1. Los planes de accin deben identificar y relacionar todos los proyectos en el proceso de programacin presupuestal para que los recursos necesarios sean efectivamente apropiados en el presupuesto de vigencia (de acuerdo a disponibilidades). 2. Determinacin de responsabilidades por dependencia. 3. Reconocimiento de la misin de la entidad y una evaluacin de sta a la luz de las competencias de la identidad territorial. 4. Conocimiento de los fundamentos, principios estructuradores, estrategias, programas, subprogramas, y lneas de accin del POT, as como de sus objetivos y metas. 5. Clara delimitacin de competencia y definicin de complementariedades para la ejecucin de los programas y proyectos del POT.
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6. Conocimiento de los recursos disponibles y de las estrategias a desarrollar para aumentar y optimizar el ingreso de los mismos. 7. Evaluacin de la capacidad institucional requerida.
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GLOSARIO Para la correcta interpretacin del contenido del presente documento, se adoptan las siguientes definiciones: ACCIN URBANSTICA: Es el ejercicio de funcin pblica del ordenamiento del territorio municipal, referida a las decisiones administrativas y a las actuaciones urbansticas que le son propias, relacionadas con el ordenamiento del territorio y la intervencin en los usos del suelo. ACERA: Orilla de la calle generalmente enlosada o asfaltada, para la circulacin de los peatones. ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Toda aquella que vierte los medio lquidos, areo y terrestre emisiones slidas, lquidas, gaseosas o energticas que por su naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen imposibiliten o dificulten su absorcin, dispersin o degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin. ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES: Son el desarrollo de programas y proyectos derivados de las polticas y estrategias contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de la respectiva entidad municipal, o de planes parciales formulados de acuerdo con las directrices de tales polticas y estrategias. ACTUACIN URBANSTICA: Son los procedimientos de gestin y formas de ejecucin orientadas por el componente urbano del plan de Ordenamiento y deben quedar explcitamente reguladas por normas urbansticas expedidas de acuerdo con los contenidos y criterios de prevalencia establecidos en la Ley 388 de 1997. Son actuaciones urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles. ADECUACIN: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso, sea ste el original u otro compatible o complementario, garantizando la permanencia del inmueble original, el mantenimiento de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas, y estructurales, sus valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems elementos originales ya sea porque lo exige la autoridad o porque lo requiera el interesado. AFECTACIN: Accin por tal cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social. Se entiende por afectacin toda restriccin impuesta por el Municipio que limite o impida la obtencin de licencias de urbanismo, de parcelacin, de construccin, adecuacin, ampliacin, modificacin o funcionamiento, por causa de una obra pblica o por proteccin ambiental. AFECTACIN VIAL: Entindase por afectacin vial la restriccin impuesta a favor del Municipio o de cualquier otra entidad pblica, que limita la obtencin de licencia de urbanizacin, parcelacin, construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin, o de funcionamiento en un inmueble determinado, por causa de la ejecucin de la mencionada va. AGRICULTURA BIOLGICA: actividades de manejo agrcola y pecuario desarrolladas por los agricultores en cultivos y explotaciones ganaderas con fines de una produccin limpia ambientalmente sostenida y preservacin de la diversidad biolgica. CDMB.1999. AGROPECUARIO INTENSIVO: comprende las actividades agrcolas y pecuarias de alto grado de tecnificacin, manejo y comercializacin de la produccin. Contempla cultivos semestrales limpios y densos mecanizados, como: algodn, sorgo, arroz, soya, ajonjol y maz, as como cultivos perennes de frutales con buen manejo y alta tecnificacin: papaya, ctricos, guanbana, mango. Revista No. 9 del SIG PAFC. AGROPECUARIO TRADICIONAL: actividades desarrolladas en los cultivos agrcolas y explotaciones pecuarias, con poca rentabilidad, sin tecnologa adecuada y bajas condiciones sociales; bsicamente la realizada por las comunidades campesinas, con fuertes restricciones en espacio, economa y mercadeo. CDMB, 1999.
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AGROFORESTERA: la agroforestera como un uso agropecuario ambientalmente sostenible, se convierte en una alternativa para lograr una produccin mejorada y sostenida. Se constituye en soporte de la economa campesina y promueve la reconversin de reas agrcolas y ganaderas que presentan problemas de sostenibilidad productiva. MINAMBIENTE. Bases ambientales para el ordenamiento territorial municipal en el marco de la Ley 388 de 1997. AGRUPACIN: Es el desarrollo urbanstico arquitectnico compuesto por tres o ms unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal, o de la combinacin de reas de uso y propiedad comunal con reas de uso y propiedad individual. AISLAMIENTO. Distancia horizontal libre, comprendida entre el lindero y el parmetro de la construccin. El aislamiento puede ser lateral, posterior o anterior, dependiendo del costado de la construccin con respecto al lindero respectivo. AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia horizontal comprendida entre el parmetro lateral de la construccin y el lindero lateral del predio. AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal entre el parmetro posterior de la construccin y el lindero posterior del predio. ALAMEDA: son aquellas zonas de reserva vial especficamente definidas para la implantacin de sistemas peatonales a travs de corredores verdes, dotados de abundante arborizacin. ALERO: parte cubierta que sobresale del plano de la fachada sostenida generalmente por canes o canecillos. ALCANTARILLADO COMBINADO: es aquel que conduce simultneamente, por el mismo conducto, aguas negras domsticas, residuos industriales y aguas lluvias. ALCANTARILLADO PLUVIAL: es aquel que conduce solamente las aguas lluvias. ALCANTARILLADO SANITARIO: es aquel que conduce solamente aguas negras domsticas y residuos lquidos, industriales, manufactureros, etc. ALTURA BSICA: Es la altura permitida en un rea o sector de la ciudad. ALTURA DE EXCEPCIN: Es la altura inferior o superior a la altura bsica que por motivos de excepcin permitan las normas urbansticas especficas en cada sector de la ciudad. ALTURA DE PISOS: Es la distancia vertical entre piso fino y cielo raso. ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es el nmero de pisos que sta contiene, tomados por el frente del predio, partiendo del nivel de andn hasta el nivel medio de la cubierta del ltimo piso, manteniendo en forma constante sobre el nivel natural del terreno. ALTURA REGLAMENTARIA O DE EDIFICACIN: Es el nmero de pisos permitidos para el desarrollo de una edificacin manteniendo en forma constante sobre el nivel natural del terreno. AMENAZA O PELIGRO: se define como la probabilidad de ocurrencia de un evento potencialmente desastroso durante un cierto perodo de tiempo en un sitio determinado. AMOBLAMIENTO URBANO: Es el conjunto de elementos que forman parte de los espacios pblicos de la ciudad y que contribuyen a facilitar el ejercicio de las actividades habituales de sus usuarios; a la mejor informacin y orientacin, a su esparcimiento y a garantizar sus condiciones de seguridad, bienestar y ecologa ambiental.
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AMPLIACIN: Se entiende por ampliacin todo incremento del rea construida, as se trate de la simple construccin de un techo, como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello implique la alteracin o modificacin de las caractersticas tipolgicas, morfolgicas, volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales. ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando stos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la parte de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin y el lindero del lote. ANCHO DE LA VA: Es la distancia de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de demarcacin. ANDN: Es la superficie lateral de la va pblica, destinada al trnsito de peatones, comprendida entre la lnea de demarcacin del predio y el sardinel. ANTEJARDINES: Se denomina genricamente antejardn el rea situada entre las fachadas exteriores de la edificacin y el limite del predio contra una va, definido en la demarcacin del espacio pblico. APTITUD DE LAS ESTRUCTURAS: Es la idoneidad de una urbanizacin, edificio, inmueble, terreno, o de las estructuras en general, para el funcionamiento de un uso permitido, por estar cumpliendo con las reglamentaciones urbansticas del sector zonificado. REA: Superficie comprendida dentro de un permetro. REA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del globo de terreno por desarrollar. REA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las reas urbanizadas o desarrolladas y corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas duras sin cubrir o techar. REA CUBIERTA: Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un plano horizontal. REA DE ACTIVIDAD: Son las divisiones de las reas urbanas del Municipio para efectos de asignacin de usos y dems reglamentaciones urbansticas. Estas ltimas se dividen a su vez en zonas residenciales, zonas industriales y zonas cvicas o institucionales. REA DE ACTIVIDAD AGROLOGICA: Son aquellas que segn su localizacin, calidades de suelo y caractersticas topogrficas, son en mayor o menor grado apto para desarrollar usos agropecuarios. REA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son aquellas que representan un uso predominante que las caracterizan y a partir del cual, se establecen las caractersticas y restricciones de los otros usos permitidos en el rea. Atendiendo al tipo de especializacin, las reas de actividad especializada se dividen en zonas residenciales, zonas industriales y zonas cvicas o institucionales. La reglamentacin de los sectores comerciales en las reas de actividad se har dentro del contexto de los tratamientos de que trata el presente acuerdo, a fin de que los establecimientos comerciales se ubiquen convenientemente y se seleccionen los usos comerciales permitidos, as como su intensidad y las exigencias de la viabilidad de las estructuras. REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Las reas de actividad mltiple son aquellas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina. Por tanto muestran tendencias a la mezcla de usos urbanos y a la intensificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales. REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas que estn previstas para uso predominante de vivienda y que se conforman alrededor de reas y ejes de actividad mltiple.
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REA DE CANJE: Es aquella que tiene por objeto la regularizacin de linderos de terrenos y que por tanto, se reserva para ser intercambiada con terrenos de predios vecinos. REA DE CESIN: Es aquella transferida por el urbanizador o parcelador al Municipio a ttulo gratuito y con destino a usos pblicos y comunales. REA DE CONTROL AMBIENTAL O DE AISLAMIENTO: Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de determinadas vas del Plan Vial o Zonas especiales, con el objeto de mejorarlas paisajstica y ambientalmente y que forman parte integrante de la seccin transversal de dichas vas. REA DE COPROPIEDAD: Son aquellas reas o bienes destinados a servicio comn de los diferentes propietarios de un inmueble sometido al rgimen de propiedad horizontal. Mientras conservan este carcter son invalidables e indivisibles, separadamente de los bienes privados. REA DE LOTE: Es la proyeccin horizontal de la superficie de un predio comprendido entre sus linderos. REA DESARROLLADA: Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin, edificados o no, localizados dentro del permetro urbano del Municipio. REA LIBRE: Es la superficie resultante del lote al descontar el rea ocupada. REA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del rea bruta las reas correspondientes a afectaciones: por zonas de proteccin, del Plan Vial arterial y de servicios (canales, lneas de alta tensin, etc.), entre otras. REA NO EDIFICABLE: Son todos los predios afectados por restricciones fsicas o de zonificacin. REA O ECOSISTEMA DE IMPORTANCIA AMBIENTAL: Es aquel (rea de especial significancia estratgica) que presta servicios y funciones ambientales. Decreto No.1753 de agosto de 1994. AREAS DE APTITUD FORESTAL: aquellas que originalmente tuvieron bosques o deberan tenerlo, de acuerdo con criterios ace biolgicos y socio econmicos. Documento CONPES No. 2834. MINAMBIENTE. Poltica de Bosques. REAS DE INTERS PBLICO: La Ley 99/93 declara de utilidad pblica e inters social, la adquisicin por negociacin directa o por expropiacin de bienes de propiedad ( o la imposicin de servidumbre), que sean necesarias para la ejecucin de obras pblicas destinadas a la proteccin y manejo del medio ambiente y los recursos naturales renovables. Es funcin del MINAMBIENTE adquirir para el Sistema de Parques Nacionales Naturales o para los casos expresamente definidos en la Ley 99, bienes de propiedad privada y los patrimoniales de las entidades de derecho pblico, adelantar ante las autoridades competentes la expropiacin de bienes por razones de utilidad pblica inters social definidas por la Ley, e imponer las servidumbres a que haya lugar. REAS SIN DESARROLLAR: Son los terrenos no urbanizados, ni edificados comprendidos dentro de los lmites del Municipio. REAS SUBURBANAS: Entindase por rea suburbana la franja de transicin, que rodea las reas urbanas de la ciudad y los ncleos urbanos de corregimientos y veredas, as como las reas que se extienden a lo largo de las vas de acceso y en donde coexisten los modos de vida rurales y urbanos, como una prolongacin de la vida urbana en el campo. Como regla general el desarrollo de terrenos de las reas suburbanas est definido en usos agrcolas mientras no sean incorporados como reas urbanas, mediante la definicin de su desarrollo en usos urbanos, con arreglo al presente acuerdo. Los terrenos de las reas suburbanas cuyo desarrollo ha sido definido o se defina el futuro en usos urbanos, se consideran como reas urbanas para todo los efectos. El proceso mediante el cual se define el desarrollo de sectores de las reas suburbanas en usos urbanos, se denomina proceso de incorporacin de nuevas reas urbanas.
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REA URBANA: Es la extensin comprendida dentro de la nomenclatura legal correspondiente o la determinada por los Concejos Municipales por medio de acuerdo, dentro de la cual se permiten usos urbanos y la cual cuenta con la posibilidad de prestacin de servicios pblicos. AVENIDA: Va que por sus caractersticas de diseo est destinada al trfico intenso de vehculos. Calle ancha, generalmente con separador y rboles. AZOTEA: Es la cubierta horizontal de una edificacin dispuesta para poder caminar sobre ella. BAHA: Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio de vehculos. BALCN: Plataforma, cubierta o no, que sobresale a la fachada de un edificio, en correspondencia con una apertura en la red a partir del suelo de la habitacin y protegido por un antepecho, baranda o balaustrada. BARDA: Muro que limita el espacio pblico y la propiedad privada. BERMA: En el rea urbana, es la zona verde entre el andn y la va vehicular. BIENES CULTURALES URBANOS: Son los componentes, elementos e inmuebles de una ciudad, que permiten o facilitan las actividades y comportamientos de una sociedad, acorde a sus creencias, expectativas, ideologas y normas, posibilitando a una comunidad, vivir complementariamente con sus costumbres y patrones de comportamiento, proporcionando a sus miembros un sentido de identidad y pertenencia. BOSQUE PRODUCTOR: reas de aptitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosques naturales o plantados. El bosque puede ser aprovechado (de manera sostenida) para obtener productos forestales (maderables) que se comercialicen o consuman. Documento CONPES No. 2834. Min. Ambiente. Poltica de bosques. BOSQUE PROTECTOR: reas de aptitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosques naturales o plantados. Slo se permite el aprovechamiento de sus frutos secundarios. Documento CONPES No. 2834. MINAMBIENTE. Poltica de bosques. BOSQUE PROTECTOR PRODUCTOR: reas de aptitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosques naturales o plantados. El bosque puede ser aprovechado siempre y cuando se mantenga su funcin protectora. Documento CONPES No. 2834. MINAMBIENTE. Poltica de bosques. CALIDAD AGROLOGICA DEL SUELO: Es el mayor o menor grado de vocacin del suelo para las actividades o explotaciones agrcolas. CALLE: Camino pblico entre linderos o entre los parmetros de predios enfrentados. CALLE PEATONAL: Va pblica destinada al exclusivo trnsito de peatones. CALLE PEATONAL VEHICULAR: Va pblica destinada principalmente al trnsito de peatones pero con posibilidad de circulacin lenta de vehculos. CALLE VEHICULAR: Va pblica destinada a la circulacin de vehculos (calzada) y peatones (andn). CALLEJN: Paso estrecho entre paredes, casas o elevaciones de terreno. CALZADA: Es la zona de rodamiento de la va pblica destinada a la circulacin de vehculos, comprendida entre los andenes o aceras. Zona de la va destinada para la circulacin de vehculos.
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CALZADA CENTRAL Y RPIDA: Es la calzada de una va arteria con un sentido nico de operacin y destinada a dar acceso a los sectores o barrios. CALZADA LATERAL: Es la calzada contigua a la calzada rpida de una va arteria con un sentido nico de operacin y destinada a dar acceso a los sectores o barrios. CALZADA DE SERVICIOS: Es la calzada adyacente a la calzada lateral que tiene carcter local de apoyo a las actividades urbanas. CANCHA: En general, terreno, espacio, local o sitio en donde se desarrolla un deporte. CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Las reas de actividad son aquellas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina. Por lo tanto muestran tendencias a la mezcla de usos urbanos y a la intensificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales. Como elemento de la estructura urbana, las reas de actividad mltiple estn conformadas por centros de generacin de empleo y prestacin de servicios y ciertos ejes viales que arrancan en estos centros y se prolongan como formas de expansin y de desplazamiento de los centros, durante las distintas pocas de la ciudad. CARRIL DE CIRCULACIN: Es la superficie en que puede dividirse longitudinalmente una calzada y cuyo ancho es suficiente para la circulacin de un vehculo. CATEGORAS DE LOS USOS EN LAS REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: De acuerdo con las caractersticas urbanas de cada zona de actividad especializada se establecen tres categoras con las cuales un uso determinado puede aparecer en ellas: Uso principal. Uso complementario. Uso compatible. CENTRO DE SALUD: establecimiento equipado para prestar servicios de atencin mdica y odontolgica ambulatoria en forma permanente. En zonas rurales apartadas presta servicios de hospitalizacin a pacientes que esperan ser remitidos a un nivel superior (hospitalizacin transitoria). Adems presta servicios de obstetricia. Mximo 9 camas. CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el lmite del paramento de un predio o sus linderos. CESIN TIPO A: Es la parte del predio transferida por el urbanizador, a la ciudad, a ttulo gratuito y con destino a zonas verdes y al equipamiento comunal pblico. CESIN TIPO B: Es la parte del predio transferido por el urbanizador de un desarrollo para destinarlo al equipamiento comunal privado. CLUB CAMPESTRE: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios libres. CLUB SOCIAL: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos, especialmente en edificaciones. COLECTORES PRINCIPALES: son los que reciben el desage de dos o ms colectores secundarios. COLECTORES SECUNDARIOS: son los que reciben el desage de dos ms conductos secundarios. CONJUNTO: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos compatibles, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal con reas de uso y propiedad individual.
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CONJUNTO AGRUPACIN: Es el desarrollo conformado por varias edificaciones constituidas por unidades de un mismo o diferentes usos que comparten adems de las estructuras, las reas comunales privadas de cada edificacin, o sea las de un propio rgimen de comunidad, zonas o servicios comunales a toda la agrupacin o conjunto, como vas privadas, zonas de estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras. CONSERVACIN: Es el proceso de mantenimiento de un espacio o de una edificacin en condiciones ptimas. Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la ciudad, y la forma como stos se articulan, referidos a su estructura urbana, el espacio pblico y privado tanto en sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar su permanencia en su estado fsico actual por constituir bienes culturales urbanos. CONSERVACIN ARTSTICAS: Es la accin tendiente a preservar y proteger aquellas manifestaciones artsticas presentes en inmuebles o espacios pblicos que las contengan. CONSERVACIN ARQUITECTNICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener elementos individuales de la estructura urbana los cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de stas, que por su capacidad testimonial o documental, sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, estructurales, su uso, forma, tcnica, singularidad, representativa y significado, deben protegerse garantizando su permanencia. CONSERVACIN HISTRICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener conjuntos urbanos e inmuebles individuales que constituyen elementos de la estructura urbana, y que por sus valores histricos, testimoniales, arquitectnicos o documentales forman parte del patrimonio de la ciudad. Sobre ellos prevalece el inters histrico, dada su evolucin y permanencia en el tiempo. CONSERVACIN URBANSTICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes de la ciudad que durante su existencia han mantenido sus calidades urbanas ambiental, al tiempo que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos o tipolgicos como conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin. CONSUMO DE AGUA: se refiere a los datos estadsticos sobre el consumo de la localidad en el presente y en pocas anteriores, teniendo en cuenta desde luego los factores que puedan influir en el futuro(costo del agua, calidad, crecimiento de la poblacin, etc.). El consumo de una localidad se expresa en lts/hab/da y comprende: el consumo domstico, institucional, comercial, industrial y las prdidas y desperdicios. CONTAMINACIN DE FUENTES HDRICAS: es la alteracin de las caractersticas fsicas qumicas y bacteriolgicas del agua. CONTAMINACIN POR RUIDO: es cualquier emisin de sonido que afecte adversamente la salud o seguridad de los seres humanos (Resolucin 08321/83). DEGRADACIN DE TIERRAS: la reduccin o la prdida de la productividad biolgica o econmica y la complejidad de las tierras agrcolas de secano, las tierras de cultivo, de regado o las dehesas, los pastizales, los bosques y las tierras arboladas, ocasionada en zonas ridas, semiridas y subhmedas secas, por los sistemas de utilizacin de la tierra o por un proceso o una combinacin de procesos, incluidos los resultantes de actividades humanas y pautas de poblamiento. Ley 461 de agosto 4 de 1998. DEMARCACIN DEL PATRIMONIO DE USO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite entre un lote de uso privado y los bienes de uso pblico. DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite del espacio pblico. DENSIDAD: Es la relacin de ocupacin de un rea o terreno respecto a personas, construcciones, usos o actividades.
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DENSIDAD BRUTA: Es el nmero de viviendas, personas o habitantes, usos o actividades tipo por hectrea bruta de terreno. DENSIDAD NETA URBANIZABLE O DENSIDAD NETA: Es el nmero de construcciones, vivienda, personas, usos o actividades por hectrea neta de terreno utilizado. DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE: Es la densidad resultante de la relacin entre el rea neta urbanizable una vez descontada las reas correspondientes a las vas locales, zonas verdes o comunales y el nmero de viviendas, habitantes o construcciones. DESARROLLOS EN SERIE: Son las urbanizaciones cuyo proceso de construccin de inmuebles en su totalidad o por etapas, se ha llevado a cabo a gran escala guardando una total similitud en su conjunto y en los cuales los predios no comparten entre s ningn tipo de reas o servicio comunal de carcter privado. DESASTRE: evento de origen natural, tecnolgico o antrpico que produce intensas alteraciones en las personas, los bienes, los servicios y/o el medio natural. Es la consecuencia efectiva de un evento peligroso que dependiendo de la vulnerabilidad de los elementos expuestos, causa efectos adversos sobre ellos. DESERTIFICACIN: la degradacin de las tierras de zonas ridas, semiridas y subhmedas secas, resultante de diversos factores, tales como las variaciones climticas y las actividades humanas. Ley 461 de agosto 4 de 1998, de aprobacin de la Convencin de la ONU de lucha contra la desertificacin. ECOTURISMO: actividades con fines educativos (sin generar conflictos en su utilizacin), desarrolladas en reas naturales de riqueza paisajstica y/o importancia ambiental, como: los Pramos, bosques alto andino, humedales, rondas de los ros, reas de espeleologa, reas de amenaza natural, entre otros; para su valoracin ecolgica y funcionalidad ecosistmica. CDMB, 1999. EDIFICIO: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier uso. EJE DE ACTIVIDAD: Son las reas a lado y lado de ciertas vas arterias urbanas, donde pueden localizarse actividades mltiples con un uso intensivo. EMISARIO FINAL: es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la totalidad de la ciudad poblacin, al punto de vertimiento en un ro o curso de agua a la planta de tratamiento. EPUG: Estructuracin y Planificacin Urbanstica General. Instrumento Complementario al POT que permite precisar polgonos de inters municipal y las normas aplicables a cada sector identificado en le POT. EQUIPAMIENTO VIAL: Es el conjunto de servicios, instalaciones fsicas y obras de ingeniera destinadas al funcionamiento de una va y sus anexidades. ESCENARIOS DEPORTIVOS: el escenario deportivo es un espacio pblico destinado a la congregacin de un gran nmero de personas para presenciar y/o participar de actividades deportivas. ESPACIO PBLICO: Entindase por espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por lo tanto, los lmites de los intereses privados de los habitantes. As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto peatonal, como vehicular, las reas para la recreacin pblica, activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad y en general por todas las zonas existentes
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o debidamente proyectadas en las cuales el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo. ESPECIE FORESTAL INTRODUCIDA: es aquella especie cuyo origen proviene de un rea de distribucin natural diferente a los lmites del territorio nacional. MIN. AGRICULTURA, Decreto No. 1824 de agosto de 1994. EVENTO: fenmeno en trminos de sus caractersticas, dimensin y ubicacin geogrfica. EVENTO POSIBLE: fenmeno que puede suceder. EVENTO PROBABLE: fenmeno esperado debido a que hay criterios tcnicos y cientficos par considerar su ocurrencia. FACHADA EXTERIOR: Es la alzada de un edificio que se vierte sobre la zona pblica o comunal. Es la elevacin frontal o cara principal de un edificio. FACHADA INTERIOR: Es la alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus aislamientos. FICHAS NORMATIVAS: La ficha normativa es un instrumento de carcter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde, mediante el cual se establecen las normas urbansticas para determinados sectores del municipio donde coincide un rea de actividad con un tratamiento urbanstico. FONDO DEL LOTE: Es el cociente que resulta de dividir el rea por un ancho promedio. FRENTE DEL LOTE: Es la longitud de su lnea de demarcacin. FUENTES FIJAS: son aquellas que estando en su lugar fijo e inamovible (industrias, hospitales, etc.) pueden producir contaminacin de diferente tipo. FUENTES MVILES: son aquellas que teniendo la posibilidad de desplazarse (vehculos automotores) producen contaminacin. GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos. HABILITAR: Preparar un edificio o un espacio para que sirva al objeto a que est destinado. Adecuar un predio de tal forma que pueda ser utilizado en condiciones ptimas. HOSPITAL LOCAL: dispone de los recursos e instalaciones indispensables para el funcionamiento permanente de camas hospitalarias (entre 40 y 100 camas). Recibe pacientes de los centros y puestos de salud y los remite a hospitales regionales y universitarios a quienes requieran atencin de mayor complejidad. HOSPITALES REGIONALES: prestan atencin mdica general y algunas especialidades bsicas. Son los organismos de mayor complejidad dentro de una regin. HOSPITALES UNIVERSITARIOS O ESPECIALIZADOS: son aquellos con capacidad a nivel tcnico, de personal y de dotacin para atender patologas que requieren tratamiento especializado. HUMEDALES: son humedales aquellas extensiones de marismas, pantanos, turberas o aguas de rgimen natural o artificial permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces salobres o saladas, incluyendo las extensiones de agua marina cuya profundidad en marea baja no exceda de seis metros. Convencin de Ramsar (IRN). 1971. Definicin adoptada por las entidades relacionadas con el manejo de los RNR. IDONEIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA: Es la aptitud de la malla vial arterial o local, y de las redes de servicios pblicos de un sector de la ciudad, para soportar determinados usos e intensidades de usos y la localizacin
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de los respectivos establecimientos, de manera tal que puedan desarrollarse normalmente sin sobrepasar densidades o niveles de saturacin. IDONEIDAD DEL ESPACIO PBLICO: Es la capacidad y calidad de los elementos urbanos, arquitectnicos y naturales, existentes o requeridos en la ciudad, o en un sector de sta, para el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos. IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la naturaleza, a nivel del ambiente natural, urbanstico o arquitectnico. IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de afectacin generado por el funcionamiento de una actividad urbana. INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA O ARTSTICA: Las zonas e inmuebles o los elementos de stos, de conservacin histrica o artstica, corresponden a escenarios particularmente evocadores de pocas pasadas, o de hechos histricos o picos de la existencia nacional, o constitutivos de notables aciertos en el campo de la creacin artstica, que forman parte de los elementos de la estructura urbana. INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICAS O URBANSTICAS: Las zonas e inmuebles o los elementos de stos, de conservacin arquitectnica o urbanstica, corresponden a reas, elementos urbanos y estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca de la ciudad, que aportan formas valiosas de urbanismo y arquitectura para la consolidacin de la identidad urbana de la capital de la repblica y el enriquecimiento de su estructura. INTENSIDAD: medida cualitativa o cuantitativa de la severidad de un evento en un sitio determinado. INVESTIGACIN CONTROLADA DE LOS RECURSOS NATURALES: actividades con fines investigativos (sin generar conflictos en su utilizacin), desarrolladas en reas naturales de gran importancia ambiental y/o ecosistmica, como: los Pramos, bosques alto andino, humedales, rondas de los ros, selvas hmedas tropicales, entre otros; para reconocimiento de su diversidad biolgica y valorizacin de su oferta natural. CDMB.1999. JARDN: Terreno en donde se cultivan plantas que deleitan por sus flores, matices u otras particularidades. LINDERO: Es la lnea comn que separa dos predios de diferente o igual propiedad. Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal, o reas de canje. LOTE: Es el predio sin construir, deslindado de las propiedades vecinas y con acceso a una o ms zonas o ms zonas de uso pblico o comunal. LOTE MNIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especfica de una actividad. LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes. MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituye la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas. La integran las vas de sentido general longitudinal norte sur y transversal oriente occidente, entre las cuales se cuentan las vas locales principales que son conectantes de los desarrollos entre s y de stos con las vas del sistema arterial. MANEJO INTEGRAL DE LOS RECURSOS NATURALES: la actividad ordenada y planificada que lleva a cabo el hombre en un rea y/o ecosistema de especial importancia ambiental, para el aprovechamiento ptimo y sostenido de sus recursos naturales renovables, e tal forma que se refleje en el bienestar social y econmico de la comunidad asentada en el rea y de la poblacin en general de influencia del ecosistema. CDMB.1999.
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MANTENIMIENTO: Es la accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales. MANZANA: Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por zonas de uso pblico y conformada por uno o ms predios. MEJORAMIENTO: Es el incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la ciudad. MODIFICACIN EXTERNA: Son los cambios introducidos a una edificacin en cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectnicos. MODIFICACIN INTERNA: Son los cambios introducidos en el interior de una edificacin, sin incrementar el rea construida con el fin de aumentar la densidad predial las unidades habitacionales, o las unidades de uso o usos para los cuales est destinado un edificio o conjunto de edificios, manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas, volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales. MONUMENTOS NACIONALES: Se denominan monumentos nacionales cuando quedan incursos bajo la tutela protectora del consejo de monumentos nacionales conforme a la ley 163 de 1959, el decreto reglamentario 264 de 1963 y dems normas concordantes. Los sectores e inmuebles de valor histrico o artstico que no hayan sido objeto de reglamentacin como monumentos nacionales, al igual que los aspectos de los monumentos nacionales que no hayan sido objeto de regulacin por parte del consejo de monumentos nacionales y que la requieran para su debida conservacin y preservacin, podrn ser sometidos para su proteccin, previo concepto de la junta de proteccin del patrimonio urbano, al tratamiento especial de conservacin de zonas y edificaciones de valor histrico, artstico, arquitectnico o urbanstico de que trata el presente acuerdo. NIVEL CERO: Punto ms bajo de un predio sobre la va a partir del cual se mide la altura de una construccin nueva o una ampliacin; en caso de predios con varios frentes, la demarcacin fijar el nivel cero correspondiente. NIVEL DE EMPATE: Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la construccin contigua de carcter permanente. NOMENCLATURA VIAL: Es la placa adosada a la fachada de las edificaciones, que indican el nombre o nmero de la calle o la carrera. NORMA: Es la mediada o disposicin, general o especfica, para regular o encauzar un desarrollo. OBRA NUEVA: Es la construccin de una nueva edificacin, en un lote edificable, para el cual es posible obtener licencia de construccin. OBRA PBLICA: La que es de inters general y se destina al uso pblico como puerto, plaza, parque, camino, etc. PARAMENTO: Plano vertical que limita la fachada de una edificacin sobre un rea pblica o privada. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin. PARAMENTO DE CONSTRUCCIN: Es el plano vertical que limita el avance mximo de la fachada de una edificacin contra un espacio pblico o privado. PARQUE: el parque es por definicin un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores paisajsticos y naturales sobre cualquier elemento arquitectnico que lo conforme o se encuentre dispuesto en su interior.
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Los parques, como un sistema del espacio pblico, deben constituir una estructura verde coherente en la ciudad. El carcter y la escala de su presencia estn determinados por su dimensin, uso y caractersticas de acuerdo con el nivel metropolitano, zonal o local en los cuales se ubiquen. PARQUE DE BARRIO: el parque local o de barrio posee el mayor potencial como espacio urbano para elevar la calidad de vida de los habitantes, por cuanto all s vivencia los beneficios de la vida urbana, la recreacin compartida, la posibilidad de reunin y de expresin, la educacin, el deporte o el descanso. Por esto es de vital importancia que el parque de barrio sea la respuesta directa a las expectativas de tiempo libre de una comunidad especfica. PARQUE INFANTIL: Terreno generalmente empradizado o enarenado, para la recreacin activa de infantes y nios, con o sin juegos mecnico. PASO A DESNIVEL: Es el cruce de dos o ms vas donde se construyen pasos elevados o subterrneos para la solucin de algunos flujos de trfico. PATIO: Espacio descubierto delimitado por paredes o galeras. PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica. PAVIMENTO: Revestimiento del suelo a partir de baldosa, piedra, ladrillo, madera, cemento, etc. PERODO DE RETORNO: intervalo de ocurrencia de un fenmeno, entendido como el tiempo promedio entre eventos con caractersticas similares. PLANES MAESTROS DE EQUIPAMIENTOS Y DE SERVICIOS PBLICOS: Instrumento de planeamiento que define el ordenamiento de cada uno de los usos dotacionales y adopta los estndares urbansticos, los indicadores que permiten la programacin efectiva de los requerimientos del suelo y las unidades de servicio necesarias para atender las diferentes escalas urbanas. PLAN MAESTRO DE TRANSPORTE PBLICO URBANO: Instrumento de planeamiento que incorpore estudios tcnicos de transporte pblico urbano de pasajeros que comprenden entre otros: origen destino, oferta demanda, diseo conceptual y operacional, corredores viales principales y de soporte que requiera el sistema adoptado, determinacin de las reas de influencia para la afectacin de predios y espacio pblico requeridos para el desarrollo de su Infraestructura y Mobiliario Urbano. PLANES MAESTROS PARA PARQUES: Instrumento que adopta las acciones necesarias para el mantenimiento, dotacin, administracin y preservacin de los parques metropolitanos y zonales. PLANES DE IMPLANTACIN: La norma urbanstica especifica, para la aprobacin y reglamentacin de superficies comerciales o dotacionales de escala Zonal y Metropolitana, se har mediante planes de implantacin adoptados por medio de Decretos que para tal efecto expida el Alcalde Municipal. Los planes de implantacin debern fundamentarse en estudios a cargo del interesado, con base en los cuales, la Administracin Municipal puede establecer las medidas que controlen los impactos negativos, que se puedan generar en la zona de influencia. PLANES DE REGULARIZACIN Y MANEJO: Instrumento para ordenar los usos Comerciales, Dotacionales, metropolitanos y zonales existentes, registrado en la base de datos del municipio con viabilidad de uso del suelo por parte de la Oficina Asesora de Planeacin y que posean registro de industria y comercio de antes de 27 de septiembre de 2000 y que no cuentan con licencia de construccin o cuya licencia solo cubre parte de sus edificaciones. Contiene las acciones necesarias para mitigar los impactos urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico, la
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generacin de espacio pblico, los requerimientos y soluciones de estacionamientos y los servicios de apoyo, necesarios para su adecuado funcionamiento. PLANES DE RENOVACIN URBANA: Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener procesos de deterioro fsico y ambiental de las reas urbanas y en particular del rea urbana principal, a fin de lograr, entre otros objetivos, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad. PLAZA: la plaza como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de edificios en torno a un espacio libre. Morfolgicamente la plaza debe ofrecer una lectura unitaria de espacio, en el cual predominan los elementos arquitectnicos que la conforman sobre los elementos paisajsticos naturales, establecindose una lectura de escala edificio espacio libre, antes que edificio peatn, factor que determina su carcter colectivo. En cuanto a sus usos, la plaza ofrece una total de multiplicidad de acciones que no dependen solamente de una infraestructura especfica, sino de su tradicin como apropiacin colectiva, su escala y dimensin, la flexibilidad misma del espacio y el mobiliario existente. PLAZOLETA: la plazoleta, al igual que la plaza, se caracteriza por ser un espacio pblico donde tambin prevalecen los elementos arquitectnicos que la conforman y la componen sin la connotacin masiva que posee la plaza, siendo la plazoleta un espacio de menor escala donde se establecen relaciones ms prximas entre los edificios, el espacio pblico y los usuarios. PERMETRO SANITARIO O DE SERVICIOS: Es la lnea que enmarca el rea definida para las instalaciones y el suministro de servicios pblicos por parte de la administracin municipal. Dentro de este lmite estn comprendidas las zonas desarrolladas y sin desarrollar para las cuales existe la posibilidad inmediata de prestacin de servicios bsicos de infraestructura. PERMETRO URBANO: Es la lnea establecida por acuerdo municipal, que enmarca el rea directamente afectada por el proceso de urbanizacin. PRESERVACIN: medidas particulares tomadas para asegurar el mantenimiento de elementos biticos y abiticos del medio ambiente en su estado original. Diccionario de la Naturaleza. PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES: acciones consagradas al mantenimiento de la diversidad biolgica a perpetuidad, as como de los recursos naturales y los recursos culturales asociados en reas naturales de especial significancia ambiental, las cuales son manejadas a travs de medios jurdicos u otros medios eficaces. Este tipo de estrategia se reconoce como conservacin en situ, es decir, en medios silvestres y naturales, garantizando los procesos de desarrollo evolutivo, gentico y regulatorio. MINAMBIENTE. Bases ambientales para el ordenamiento territorial municipal en el marco de la Ley 388 de 1997. PROYECTO DE SANEAMIENTO HDRICO Y CONTROL PLUVIAL. El Proyecto de Saneamiento Hdrico y control Pluvial de los Municipios de Bucaramanga, Floridablanca y Girn, formulado por la CDMB, y a su vez la canalizacin de las Quebradas del Sistema Hdrico Urbano. PUESTO DE SALUD: es un establecimiento equipado para prestar servicios de atencin mdica y odontolgica ambulatoria en forma peridica. RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos niveles. RECREACIN ACTIVA: Es aquella en la cual se estimula el ejercicio fsico.
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RECREACIN PASIVA: Es aquella en la cual se estimula la contemplacin. REGLAMENTACIN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o particular de un asentamiento y rea de influencia o de un rea especfica, como es el caso de las zonas de uso pblico. RESIDENTE: Es la persona que habita un lugar. RESTAURACIN: Conjunto de trabajos que se realizan en una edificacin en ruinas para volverla a su estado inicial. Consiste en la sustitucin fiel de todos los elementos y funciones de la edificacin (sin cambio en el tipo de material, rea, diseo o estructura.) RESTAURACIN ECOLGICA: es una disciplina cuyo objetivo es el restablecimiento artificial, total o parcial de la estructura y funcin de los ecosistemas deteriorados por causas naturales o antrpicas. Se basa en los principios de la sucesin natural, facilitada por la modificacin de ciertas condiciones ambientales, como la plantacin de rboles, la remocin de especies exticas, la utilizacin de quemas controladas, el control de la erosin, la fertilizacin y mejoramiento de la estructura y profundidad del suelo, etc.; Para recuperar la productividad de las zonas degradadas y asegurar la diversidad biolgica. IDEAM. Protocolo nacional de restauracin de ecosistemas, 1997. RIESGO: la combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad nos determina el riesgo, el cual nos indica la probable prdida de bienes y personas en caso de presentarse un evento determinado. Bases ambientales para el ordenamiento territorial municipal en el marco de la Ley 388 de 1997. RIESGO ESPECFICO: grado de prdidas esperadas debido a la ocurrencia de un evento particular y como una funcin de la amenaza y la vulnerabilidad. RONDA DE LOS ROS: Es un rea de reserva ecolgica, no edificable, de proteccin y control ambiental o ecolgica, localizada a lo largo de ambos costados de los ros o quebradas. SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andn o del separador de una va. SECCIN TRANSVERSAL DE VAS: Es el corte transversal de una va en el cual se especfica su ancho, las dimensiones de las calzadas, separadores, andenes, sardineles, zonas verdes y dems elementos que la conforman. SEMISOTANO: Es una edificacin, en un nivel de construccin o piso, parcialmente subterrneo, en el cual ninguna de las fachadas sobresale ms de 1.5 m del nivel del terreno. Esta distancia se contar entre el acabado fino interior del piso inmediatamente superior y el nivel del terreno en el punto ms bajo de corte de la fachada o fachadas emergentes. SENTIDO VIAL: Es la indicacin de la direccin del trnsito vehicular por medio de una placa adosada a la fachada de las edificaciones. SEAL SEALIZACIN: Indicacin que se utiliza para ordenar el trnsito en las vas pblicas y en los edificios. Las seales se clasifican en preventivas, reglamentarias e informativas. SEPARADOR: Es la zona verde o dura de la va pblica que separa dos calzadas y tiene como fin canalizar flujos de trfico, controlar maniobras inadecuadas, etc. Pueden ser centrales, intermedios o laterales segn el tipo de seccin transversal de la va. SEQUA: el fenmeno que se produce naturalmente cuando las lluvias han sido considerablemente inferiores a los niveles normales registrados, causando un agudo desequilibrio hdrico que perjudica los sistemas de produccin de recursos de tierras. Ley 461 de agosto 4 de 1998.
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SISTEMAS ESTRUCTURANTES: Son las que aseguran la consecucin de los determinantes realizados por el Plan de Ordenamiento Territorial. SISTEMAS SILVOAGRCOLAS: son los que combinan la agricultura y los bosques, permitiendo la siembra, la labranza y la recoleccin de la cosecha junto con la remocin frecuente y continuada del suelo, dejndolo desprovisto de una cobertura vegetal permanente en algunas reas, pero dejando el resto cubierto por rboles en forma continua y perramente, tales como: caf con sombro, frjol y maz con nogal cafetero, yuca con eucalipto, tomate de rbol con guano, cacao con mncoroi. CDMB. Plan de manejo de la cuenca superior del ro Lebrija Uso recomendable del suelo. Bucaramanga, abril de 1985. SISTEMAS SILVOPASTORILES: usos de la tierra que apoyan el desarrollo sostenible de la ganadera a travs de arreglos armnicos, donde simultneamente en un espacio determinado y ordenado los rboles crecen asociados con ganado, en arreglos espaciales o secuenciales en el tiempo, interactuando econmica y ecolgicamente. Entre las formas ms destacadas de silvopastoreo, se destacan mezclado en el espacio: rboles en potreros, produccin de madera lea o frutos, fuente de ramoneo, provisin de sombra y refugio para el ganado, mejoramiento de los potreros debajo de los rboles; pastoreo en plantaciones forestales y localizacin en el espacio: cercas vivas y bancos de protena. MINAMBIENTE. Plan estratgico para la restauracin y el establecimiento de bosques en Colombia. Plan verde. STANO: Es el espacio situado bajo el nivel del terreno de cualquier obra civil o edificacin. TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de actividad. TRATAMIENTOS ESPECIALES DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA O URBANSTICA: Las zonas e inmuebles o los elementos de stos, de conservacin arquitectnica o urbanstica, corresponden a reas, elementos urbanos y estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca de la ciudad, que aportan formas valiosas de urbanismo y arquitectura para la consolidacin de la entidad urbana de la capital de la repblica y el enriquecimiento de su estructura. URBANIZACIN: Es el resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto, es dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y comn y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que va a desarrollarse y apto para construir, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. USOS: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de estos. Es la destinacin que se les da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. USOS COMPATIBLES: Son aquellos posibles para el buen funcionamiento de los usos principales, que pueden desarrollarse en rea o zona de actividad, siempre y cuando puedan controlarse los impactos negativos que puedan producir. Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y/o ocasiona peligro a la salud, seguridad y tranquilidad pblica. USO COMPLEMENTARIO: Es aquel que contribuye al mejor funcionamiento del uso principal de un rea de actividad. Son usos complementarios: Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes a las del uso predominante. Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de un rea de actividad especializada por cuanto suplen demandas funcionales o econmicas generadas por dichos usos.
USO PRINCIPAL: Es el sealado como uso predominante, que determina el carcter asignado a reas o zonas de actividad especializada y pueden aparecer, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o variacin. La
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posibilidad de desarrollo del uso principal est sujeta exclusivamente al cumplimiento de las normas referentes a la viabilidad de las estructuras. USO PBLICO: Son de uso pblico aquellos inmuebles de dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los habitantes de un territorio, como el de calles, plazas, fuentes y caminos y en general a todos los inmuebles pblicos destinados al uso o disfrute colectivo. Tambin pueden ser destinados al uso y disfrute colectivos elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles del dominio privado, en los que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente. VALLA PUBLICITARIA: Aviso con fines publicitarios. VENTA AMBULANTE: Puesto transitorio para venta de bienes o servicios, localizados sobre un espacio pblico. VA: Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos y peatones. VA ARTERIA: Es una va principal con prioridad, para el trfico y escogida como tal por sus caractersticas de diseo, funcin e importancia dentro de la malla vial. VA LONGITUDINAL: Es una va cuya direccin predominante es norte sur. VA TRANSVERSAL: Es aquella cuya direccin predominante es oriente occidente. VIABILIDAD O APTITUD DE LAS ESTRUCTURAS: Es la idoneidad de una urbanizacin, edificio, inmueble, terreno o de las estructuras en general, para el funcionamiento de un uso permitido, por estar cumpliendo con las reglamentaciones urbansticas del sector zonificado. VIVIENDA: Es toda edificacin cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es dar albergue en forma adecuada. VOLADIZO: Saliente sobre el paramento de la planta baja a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de las plantas superiores. Es aquella parte de la edificacin que desde el segundo piso sobrepasa le lnea de construccin del primer piso, sin apoyos visibles. VOLUMETRA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble, como los voladizos, antejardines, aislamientos, semistano y paramentos. VULNERABILIDAD: corresponde a la predisposicin intrnseca o susceptibilidad de un elemento o grupo de elementos a ser afectados por la probable ocurrencia de un evento desastroso. Estos elementos incluyen los asentamientos humanos (poblacin y vivienda), instalaciones especiales y de produccin (telecomunicaciones, agua, energa, industrias, comercio y servicios), servicios mdicos, concentraciones pblicas (escuelas, iglesias, etc.). Es decir la vulnerabilidad es la condicin en la que se encuentran las personas y los bienes expuestos a un grado de amenaza, en relacin con su capacidad o inhabilidad para afrontar o soportar la accin de un evento posible. Esto depende de la cantidad y ubicacin de los asentamientos humanos, as como del grado de informacin y capacitacin de la poblacin, del tipo de construcciones y materiales y de la disposicin funcional de instalaciones especiales que se dispongan. ZONA: Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad. ZONA DE INFLUENCIA: Es la zona afectada por el desarrollo de una actividad aledaa. ZONA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano.
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ZONAS DE RESERVA PARA CONSTITUCIN DE FUTURAS AFECTACIONES EN TERRENOS DESTINADOS A LA EJECUCIN PARQUES Y PROYECTOS RECREATIVOS PBLICOS: Son las reas o inmuebles, necesarios para la futura construccin o ampliacin de las obras y proyectos de que trata este captulo y que sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanizacin, construccin, subdivisin, parcelacin, o de funcionamiento. ZONAS RIDAS, SEMIRIDAS Y SUBHMEDAS SECAS: Aquellas zonas en las la proporcin entre la precipitacin anual y la evapotranspiracin potencial, estn comprendidas entre 0.05 y 0.65, excluidas las regiones polares y subpolares. Ley 461 de agosto 4 de 1998. ZONA DE RESERVA VIAL: Son las reas, franjas de terreno o inmuebles, necesarios para la futura ampliacin o construccin de vas pblicas y que sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanizacin, construccin, subdivisin, parcelacin o de funcionamiento. ZONA DE SERVICIOS PBLICOS: Las zonas de servicios pblicos, son las reas destinadas a la ejecucin de proyectos y obras de infraestructura y redes, para la dotacin, ampliacin, abastecimiento, distribucin, almacenamiento, regulacin y prestacin de los servicios pblicos, as como las necesarias para su instalacin y mantenimiento y para el control ambiental necesario para prevenir los impactos que genera la infraestructura misma del servicio, de manera que se asle convenientemente a la comunidad de riesgos potenciales para la vida, la salud y la tranquilidad. Los servicios a los que se refiere el inciso anterior, son: Energa elctrica y otras fuentes alternativas de energa, como el gas. Acueducto. Alcantarillado. Telefona.
Tambin se consideran zonas de servicios pblicos las requeridas para la ejecucin de proyectos de construccin de obras de infraestructura para los servicios de recoleccin, disposicin y tratamiento de basuras y residuos slidos, servicios de seguridad, saneamiento ambiental en general, servicios de prevencin de la contaminacin, tecnologa para trabajos de descontaminacin y ejecucin de proyectos de construccin de obras de infraestructura social en los campos de la salud, la educacin y ornato pblico. ZONA DURA ARBORIZADA: Tratamiento que se asigna a las zonas de alto trnsito peatonal, vas principales o del sistema vial arterial, las localizadas en reas de actividad mltiple, de actividad comercial y para el desarrollo de las reas de expansin. Consiste en transformar las reas anexas a la calzada en zona peatonal con arborizacin. ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural. ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA DE LA RONDA DE ROS: Comprende las reas no edificables constituidas por los terrenos aledaos o rondas de los ros necesarias para la rectificacin, control ambiental y equilibrio ecolgico de los mismos. ZONA RECREATIVA: Es aquella donde se localizan instalaciones para el esparcimiento activo y pasivo de una poblacin. ZONA VERDE DE AISLAMIENTO O DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la zona de cesin para uso pblico, no edificable, que se contempla a lado y lado de determinadas vas o reas especiales con el propsito de adecuarlas ambiental y paisajsticamente.
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ZONA VIAL: Es el uso del suelo destinado para el trazado y construccin de una va vehicular o peatonal. Es el rea destinada al desplazamiento de vehculos, carga y peatones, con sus bahas de parqueo ocasional y las respectivas reas de control ambiental, sean todas ellas bienes de uso pblico o parte del espacio pblico. ZONAS NORMATIVAS: Son todos y cada uno de los polgonos del sistema de Informacin Geogrfica, los cuales cuentan con atributos definidos mediante la normatividad del Plan de Ordenamiento Territorial de Bucaramanga. ZONAS VIALES: Las zonas viales son las reas destinadas al desplazamiento de vehculos, carga y peatones, con sus bahas de parqueo ocasional y las respectivas reas de control ambiental. Las vas, tanto las que sena bienes de uso pblico, como las que no lo sean, son parte del espacio pblico. Las vas son por regla general bienes de uso pblico y solo excepcionalmente estn afectadas al uso privado o restringido, lo cual no significa que por ello carezcan de las condiciones para ser calificables como espacios pblicos, ZONAS VIALES DE USO RESTRINGIDO: Son las vas privadas comunales de las agrupaciones y conjuntos, las plazoletas, los accesos, las bahas, las reas de circulacin peatonal y de estacionamiento privado, exceptuando garajes. ZONAS VIALES DE USO PBLICO: Son las reas destinadas al sistema vial general para el transporte masivo, adquiridas por el Municipio de Bucaramanga o por sus entidades descentralizadas, las vas correspondientes a la red local de una urbanizacin cedida gratuitamente y los paisajes, puentes, y estacionamientos pblicos y en general las obras de ingeniera del sistema vial.

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LUIS ALBERTO QUINTERO GONZLEZ ALCALDE MUNICIPAL DE SAN JUAN GIRN

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Ronda Hdrica de proteccin a cada lado de cauce (m) 30 20 15

Zona de manejo del espacio pblico (m) 20 10 No Aplica

Perfil Total a cada lado del cauce (m) 50 30 15

Dimensionamiento de rondas hdricas de manejo - sector rural

Fuente: Normas Geotcnicas CDMB.

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Vas nacionales existentes Vas Regionales Vas Metropolitanas Vas municipales

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c. Deporte, recreacin y cultura

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e. Organizacin y participacin comunitaria

Artculo 154. a. Educacin

Servicios Sociales Sector Rural.

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c. Deporte, recreacin y cultura

e. Organizacin y participacin comunitaria