Tipuri de locuire Principalele tipuri de locuire mpart locuinele n: A. Locuirea privilegiat, locuirea de masi locuirea social;B.

Locuirea individuali locuirea colectiv. Sigur c ntre aceste dou grupe exist o legtur, ns nu una de exclusivitate, ci una doar de precdere. Astzi, locuina de mas poate fi, ca n modernism,colectiv, dari frecventindividual, ca n ntreaga istorie de pn la modernism. Locuirea privilegiat exclude ns, n principiu, aglomerarea citadini accesul comun. Exist nsi cazuri particulare, legate mai ales de monumente de patrimoniu, cldiri istorice refuncionalizate ori situri speciale. Micarea Modern n asociere cu capitalismul au inventat politicile de locuire n oraele mari. Astfel au produs o revoluie care a adus locuirea colectiv n prim planul locuirii de mas. Astzi ns, cel puin n Europa, blocurile de apartamente grupate n mari ansambluri de locuit, cu dotrile publice tratate ca anexe ale locuirii, au disprut aproape complet. Tipurile de locuire colectiv dezvoltate azi se difereniaz n funcie de cultura locului, amplasament n relaie cu centrul orauluii program strategic social-financiar. O grupare tipologic riguroas a locuirii ar trebui s nceap cu o grupare a criteriilor de clasificare o aciune de anvergur sistematic pe care nu mi-o propun n momentul de fa. Totui, o niruire cu caracter informativ, pe criterii sociale, morfologice, geografice, etnice, politice.a. ar putea fi: locuine individuale / locuine colective; locuine luxoase / middle class / sociale (criteriu social) ; locuine noi / refuncionalizate; colective de mare / mic / medie nlime (criteriu morfologic) ; rurale / n orae mici / n capitale / n metropole; n areale protejate: naturale, centre istorice, zone turistice etc. ; n centrul dens construit / n zone rezideniale; integrate / independente izometrizate; stabile / mobile (rulote, iahturi, corturi) ; permanente / temporare; case de vacan pentru tot anul / doar pe timpul verii; din lemn / din zid; din zidrie portant / cadre / mixte / alte structuri; pe relief / pe teren plan; locuine n zone cu climextrem; n comuniti etnice; locuine pentru un utilizator cu handicap locomotor; locuine ecologice; locuine solare etc. n plus, la fiecare din aceste tipuri pot fi operate diverse subdiviziuni. Ne vom referi n continuare cu precdere la locuinele nou proiectate, n situri fr un puternic caracter special.

A. Locuina individual
Forma favorit de locuire a familiilor n Europa o constituie locuina individual pe lot. Ea presupune acces separat n cldirei scar individual de acces spre celelalte nivele, toate n interiorul locuinei. Locuina individual exclude spaii interioare comune cu alte locuine. Marile avantaje ale locuinei individuale pe lot le constituie proprietatea asupra unui spaiu exterior curtei grdin, precumi faptul c proiectul este unicat o colaborare ntre beneficiarii arhitect.

Locuina individual nu mai constituie, ca n istoria ultimelor dou secole, un privilegiu inaccesibil orenilor comuni, ci acoper toat aria social financiar de beneficiari, de la locuina de lux unicat, trecnd prin ansambluri rezideniale de toate standardele, pn chiari la cele cu caracter de protecie social. Locuinele individuale se desfoar n general pe parter, P+1 sau P+2, cu sau fr subsol, cu sau fr mansard. Locuinele individuale desfurate pe dou nivele supraterane (P+1 sau S+P+1) se numesc locuine de tipduplex. Cele P+2 (sau S+P+2) se numesctriplex-uri.

Locuina izolat pe lot

Locuina izolat privilegiat
Dac prezentul text ar fi fost un studiu istoric, am fi evocat aici toate palatele, castelelei reedinele princiare din istoria tradiional a Europei. Am fi sesizat din nou ceea ce s-a comentat n prima parte a cursului, anume diferena uria ntre reedina conductoruluii masa de locuine de rnd, ca dimensiuni, ca tratare n structura aezriii ca grad de lux. n epoca modern ns, locuinele privilegiate se deosebesc discret de cele commune, mai ales prin amplasamenti vecinti, apoi prin rafinamentul amenajrii interioarei n ultimul rnd prin, eventual, dimensiuni mai mari. Oricum ar fie le ns, vilele unifamiliale sunt construite dup proiect unic, la comanda beneficiarului, care este proprietar, finanatori utilizator. Comanditarul se adreseaz arhitectului, iar acesta proiecteaz o cas care s i reprezinte identitateai s rspund structuriii particularitilor familiei. Astfel de proiecte permit cea mai mare libertate de creaiei de aici rezult cele mai interesante realizri, chiar avangardiste, n condiiile unui beneficiar inteligent. Locuinele au planuri libere, bine articulate cu amenajarea peisager a ntregii proprieti. Rezultate bune sunt mai ales atunci cnd acelai birou de arhitectur controleaz totul, singur sau cu subproiectri, de la amenajarea peisager, trecnd prin arhitectura de obiect, pn la designul interior al casei. Acum, n Europa, familiile bogate se orienteaz cu preferin ctre construciile existente, cu caracter istorici/sau ambiental, pe care le adapteaz la interiori astfel le valorific superior. De aceea, poate cele mai frecvente cazuri de locuine nou proiectate pentru familii bogate se afl n America.

 Locuina obinuit izolat, pentru clasa medie

Locuina izolat pe lot, construit dup proiect unic, nu este neaprat luxoas, ci este rspndit i n rndul clasei de mijloc. Pe un lot mai mic sau mai mare, ea poate avea dimensiunii organizare n acord cu posibilitilei necesitile comanditarului. Ea trebuie s se nscrie, evident, n reglementrile prevzute de planurile urbanistice, obligaie menit s asigure o continuitate a tradiiei de locuire, a structurii urbane etc., dari s permit permanenta adaptare la dinamica oraului. (La noi nar, planurile urbanistice sunt reprezentate de PUG, PUZi PUD, respectiv plan urbanistic general, zonali de detaliu.)

Locuina individual n ansambluri de locuit

Ansamblul de locuit este proiectat de ctre arhitect la comanda unui investitor, fr ca viitorii locatari s fie cunoscui. Odat proiectate, viitoarele locuine sunt puse apoi n vnzare de ctre investitor. Proiectarea ansamblului presupune amenajarea acelei suprafee de teren cu uniti de locuit, circulaii, reele edilitarei amenajare peisager. Sunt utilizate cteva tipuri de uniti de locuit n diverse alctuiri, amplasate n acord cu criterii de orientare, relief, circulaii
i vecintate.

Cazul cel mai frecvent este acela al unui numr limitat de case tip, dari acestea supuse la rndul lor unor mici modificri, individualizri. Aceste diferenieri au dublu motiv:

Primul motiv judec lucrurile de la exterior la interiori urmrete s evite o imagine general monoton, cazon i impersonal a unuiir de piese repetate, ci s realizeze ansambluri de locuit variate, interesante, cu un nalt grad de confort psihic, cu o atmosfer comunitar proprie. Cu cel puin dou-trei seciuni de locuit, amplasate adecvat se poate obine o varietate mare, n ciuda unor volumetrii sau organizri planimetrice asemntoare. De altfel,i grdinile pot fi de formei mrimi diferite, pentru posibiliti financiare diferite. Ca de obicei, lucrurile depind de strategiile administraiilor, de regulamentele locale, de calitatea investitoruluii de calitatea profesional a arhitectului.

Al doilea motiv pornete dinspre interiorul locuinei, ctre exteriori e acela de a adapta locuina, pe ct posibil, la particularitile fiecrei familii rezidente. n unele situaii, de la o anumit faz a proiectrii, locuinele sunt deja puse n vnzare, aa nct arhitectul poate colabora n fazele de detaliu cu utilizatorii individuali. Astfel, unitile de locuit pot fi personalizate, printr-o posibil adaptare la specificul familiei, prin finisaje, culorii chiar prin variaii de organizare interioar nestructural. Ansamblurile rezideniale pot fii ele concepute pentru diferite standarde financiare, de la categoria lux pn la locuine sociale, dar pot de asemenea s fie ntructva mixte, excluznd extremele. n ceea ce privete construcia de locuine noi, ansamblurile rezideniale cu uniti de locuit individuale par s fie n acest moment soluia de locuire cea mai avantajoas n oraele medii ca dimensiune. Dat fiind proximitatea caselor n cadrul unui ansamblu, aceast form de locuire determin relaii comunitare apropiate ntre rezideni, fr s le oblige ns. Ea combin economia specific locuirii colective, pstrnd ns confortuli calitatea locuirii individuale tradiionale. Fiecare dintre aceste cteva variante prezentate pot fi multiplicate, datorit creativitii arhitecilor, combinate cu nelepciunea politicienilori flexibilitatea investitorilor. Azi, n lume, tema locuirii de condiie mijlocie n orae beneficiaz de o atenie deosebit i este subiect permanent de concursurii alte forme de

cercetare.

73

Locuina izolat
ntre locuina individual izolat din cadrul unui ansamblu rezideniali cea pe lot propriu, amplasat n diverse vecinti existente, menionat la categoria I.1.b., exist o singur diferen esenial: prima este proiectat odat cu ansamblul, ca investiie imobiliar speculativ, pentru utilizator necunoscut; cea dea doua presupune ntocmirea proiectului unicat n acord cu necesitile particulare ale unui utilizator anume, n urma unei temei a unui contract de proiectare.