PL - Micro Zone Amen To Plano Diretor

1 ESTADO DE SANTA CATARINA PREFEITURA MUNICIPAL DE BALNERIO CAMBORI GABINETE DO PREFEITO ASSESSORIA PARLAMENTAR
PROJETO DE LEI N.
, DE 2007.
"Disciplina o uso e a ocupao do solo, as atividades de urbanizao e dispe sobre o parcelamento do solo no territrio do Municpio de Balnerio Cambori.
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DA FINALIDADE, DA COMPETNCIA E DAS DIRETRIZES DESTA LEI. Art. 1 O Planejamento da Urbanizao e Controle do Uso do Solo para o Ordenamento da Ocupao do Territrio e o exerccio de Atividades na Cidade de Balnerio Cambori obedecero ao disposto nesta Lei. Art. 2 Tendo como princpios fundamentais a funo social da cidade e da propriedade urbana, do desenvolvimento sustentvel e da gesto democrtica, esta Lei ordenar e controlar a organizao do espao urbano do Municpio, respeitadas as diretrizes estabelecidas na Lei Orgnica e na Lei do Plano Diretor do Municpio de Balnerio Cambori. 1 A ordenao, controle do uso e ocupao do solo dever respeitar as condies ambientais, as infra-estruturas disponveis, a valorizao da diversidade espacial e cultural da cidade, considerando as diferentes paisagens formadas pelo patrimnio natural, construdo e dos elementos da identidade de Balnerio Cambori. 2 A organizao do territrio do Municpio propiciar a integrao de Balnerio Cambori na sua regio, articulando as suas infraestruturas fsicas e recursos naturais, bem como determinados servios com os dos municpios a ele conurbados.
Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 parlamentar@camboriu.sc.gov.br ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo
Art. 3 Compreende-se por urbanizao para os fins desta Lei:
Iproduo de lotes para fins urbanos sob a forma de parcelamento, agregao, assentamentos e outras modalidades, inclusive em condomnio; IIimplantao de equipamentos urbanos e comunitrios, inclusive infra-estrutura; III - a construo destinada para fins urbanos; IV - o uso do lote urbano sem edificao.;
Art. 4 Para os fins desta Lei, os Usos Urbanos classificam-se nos seguintes tipos:
IUso Residencial; II - Uso No-Residencial; III - Uso Misto. 1 Considera-se Residencial o Uso destinado atividade urbana da moradia, em edificaes que representem, dentro de um mesmo lote, as seguintes categorias: a) Edificao Residencial Unifamiliar; b) Edificao Residencial Multifamiliar; c) Conjunto de Edificaes Residenciais 2Considera-se No-Residencial o Uso destinado ao exerccio de Atividades Urbanas como: a) b) c) d) e) f) Atividade Comercial; Atividade de Prestao de Servio; Atividade de Entretenimento; Atividade Governamental e No-Governamental; Atividade Industrial; Outras Atividades Urbanas.
3 Considera-se Misto o uso destinado a mais de uma atividade urbana (habitacional e no habitacional) dentro de um mesmo lote.
Art. 5 Todos os Usos e Atividades Urbanas podero se instalar no Territrio do Municpio, e obedecero s condies estabelecidas nesta Lei quanto:
Ia localizao em funo das Macrozonas estabelecidas na Lei do Plano Diretor e das Microzonas estabelecidas nesta Lei; II - a localizao em funo do sistema virio; III - a localizao em funo da preservao do meio ambiente; IV - ao potencial de incomodidade da atividade exercida; V - a disponibilidade de infra-estrutura; VI - ao potencial de gerar oportunidades e renda.
Art. 6 As disposies desta Lei aplicam-se para o seguinte:
Iprojetos das edificaes pblicas e privadas, aos projetos de arquitetura e engenharia da estrutura urbana pblica e todos queles que proponham a alterao da paisagem natural e/ou da construda; II - Implantao de loteamentos, condomnios horizontais e outras formas de parcelamento do solo urbano; III - obras de urbanizao e reurbanizao; IV - obras pblicas ou de melhoramentos, reforma, ampliao, desativao e manuteno, abrangendo:
a) b) c) d) e) f)
construo, demolio, reconstruo de via, ponte, viaduto, tnel, passarela de pedestre, ciclovia, praa e logradouro; construo de sistema de abastecimento de gua; construo de sistema de coleta e tratamento de esgoto e de drenagem; construo de sistema de armazenamento e distribuio de gs; implantao de sistema de transporte e do trfego de veculos; implantao de rede eltrica de distribuio pblica, rede e antenas de telecomunicao, rede de fibra tica ou outras obras e tecnologias que interfiram no espao pblico.
V - obras pblicas e privadas de interferncia nas paisagens natural e construda da cidade, abrangendo desde a instalao e colocao at retirada de : a) painis de faixas e placas, de mdias; b) obra de arte; c) novas sinalizaes que interfiram no espao pblico. VI - obras de construo, de demolio, de reconstruo, de reforma e ampliao de edificaes pblicas e privadas que alterem os padres urbansticos ou ainda que alterem reas internas computveis para fins de lanamento do cadastro de imveis, da Outorga Onerosa e da Transferncia de Direito de Construo; VII - obras de execuo da explorao de jazidas pblicas e privadas com alterao do relevo (morros de argila, rocha, areal de assoreamento dos rios); VIII - licenas para instalao e funcionamento de usos e atividades, e; IX - procedimentos bsicos para : aprovao de projetos; concesso e revogao de licenas de construo; demolio; concesso de outorga onerosa ou transferncia do direito de construo; e. assentamento e retirada de placa, faixa, e painel de mdia; f. emisso de alvars de localizao e de funcionamento; g. emisso de habite-se, aceite-se e certido. a. b. c. d.
TTULO II
DOS OBJETIVOS, CONCEITUAO, ESTRATGIAS DE CONTROLE E DEFINIES CAPTULO I DA CONCEITUAO

Art. 7 O controle de uso e ocupao do solo ser feito por meio dos seguintes
critrios: Ia)
Disciplinar os Usos por pores do territrio definidas como:
Macrozonas Macrozona de Ambiente Construdo MAC , subdivididas em Zonas de Uso ZACS, ZFR, ZOR, ZEE, ZEIS j definidas no Plano Diretor; b) Macrozona de Ambiente Natural MAN, subdivididas em ZANs j definidas no Plano Diretor; c) reas Especiais de Estruturao Urbana; d) Edificaes Incentivadas; e) Imveis Especiais Isolados; f) Eixos Estruturadores; g) Logradouros Pblicos. II - disciplinar a relao entre espao pblico e espao privado; III - disciplinar a densidade da construo, inclusive o controle da densidade mxima passvel de ser atingida mediante outorga onerosa ou transferncia do direito de construir por pores do territrio; IV - disciplinar a funo e caractersticas fsicas das vias que do acesso ao imvel, os plos geradores de trfego e de estacionamentos; V - disciplinar a implantao da edificao no lote sua insolao e aerao; VI - disciplinar as caractersticas fsicas e ambientais do imvel, tais como localizao, declividade, permeabilidade, cobertura vegetal, suscetibilidade a processos erosivos e controle de riscos decorrentes do processo de urbanizao, etc;
VII - Disciplinar as reas de interveno urbana, envoltrias dos elementos estruturadores, definidos como:
a) b) c) d) e)
eixos virios, e a hierarquia de vias; eixos ou plos de centralidade; eixos de transporte de massa; faixa litornea; eixos da rede hdrica ambiental estrutural.
VIII - Disciplinar os usos e atividades incmodos; IX - disciplinar a preservao das reas "non aedificandi", verificando nos projetos e nas obras realizadas a observncia: a) dos coeficientes de aproveitamento urbansticos definidos pelo Plano Diretor b) das cotas mnimas de terreno por habitao; c) do nmero mximo de habitaes por metro quadrado, por zona de uso; d) dos recuos mnimos das edificaes s divisas do terreno; e) dos recuos adicionais de frente segundo critrios desta lei; f) do gabarito mximo de altura das edificaes; g) das relaes entre altura das edificaes e largura das vias pblicas; h) das propores mnimas de reas pblicas exigidas por lei; i) da altura mxima de muros de arrimo; j) da altura mxima dos pavimentos designados como subsolo, em relao ao perfil natural do terreno; k) das diretrizes, expedidas pela Municipalidade, relativas aos dispositivos de acesso, circulao e acomodao de veculos no interior das edificaes; l) do atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos no interior dos imveis; m) do atendimento s dimenses mnimas das reas externas s aberturas das edificaes, em cada pavimento da edificao; n) do atendimento proporo mnima de superfcie de terreno no impermeabilizada no nvel do piso mais baixo da edificao, inclusive seu subsolo; o) da compatibilidade do uso pretendido com os usos permitidos.
X - Disciplinar a implantao de empreendimentos de significativo impacto no ambiente e na vizinhana, pela exigncia de medidas corretivas ou compensatrias dos efeitos no desejados.
CAPTULO II DA DIVISO TERRITORIAL SEO I DAS MACROZONAS

Art. 8 As Macrozonas em conjunto totalizam o Territrio do Municpio, no se
superpem entre si, distinguem-se pelo potencial construtivo permitido pelas condies de solo, pela existncia de infra-estrutura bsica e pelas suas paisagens natural e construda das reas que abrangem e so divididas em duas: IMacrozona do Ambiente Construdo - MAC, que compreende as reas caracterizadas pela predominncia do conjunto edificado, definido a partir da diversidade das formas de apropriao e ocupao espacial e cuja finalidade ser a de definir, de forma genrica sua caracterstica ocupacional e subdividida em: Zona de Ambiente Construdo Consolidado ZACC; Zona de Ambiente Construdo Consolidado Secundrio - ZACS; Zona de Ambiente Construdo da Costa Brava ZACCB; Zona de Ambiente Construdo da Estrada da Rainha ZACER; e) Zona de Faixa Rodoviria ZFR; f) Zona de Ocupao Restrita ZOR; g) Zona de Estruturao Especial - ZEE; h) Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, e; i) Zonas de Atividades Vocacionadas ZAVs.
a) b) c) d)
II - Macrozona do Ambiente Natural - MAN, que compreende as reas caracterizadas pela presena significativa da gua, como elemento natural definidor do seu carter, enriquecidas pela presena de macio vegetal preservado, englobando as ocupaes prximas a esses corpos e cursos dgua e cuja finalidade ser a de definir de forma genrica suas caractersticas de manuteno, recuperao, valorizao e de forma restritiva, sua ocupao e subdividida em:
a) b) c)
Zona Ambiente Natural I ZAN-I; Zona Ambiente Natural II ZAN-II e; Zona Ambiente Natural III ZAN-III.
Art. 9 As Zonas de Uso, ZACs, ZOR, ZEE, ZEIS e ZANs que subdividem as
Macrozonas podero ainda ter outras subdivises para finalidades especficas voltadas ao processo de qualificao urbana proporcionando o incentivo do Poder Pblico na sua utilizao, urbanizao ou reurbanizao em condies especiais, e a sua localizao e delimitao, definida por Programas e/ou Projetos especficos para os usos urbanos compreendidas em: Ireas Especiais de Estruturao Urbana AEEU, distinguem-se pelo interesse do Poder Pblico na sua urbanizao, reurbanizao, requalificao e revitalizao urbana, implantao de eixos estruturadores destinados para a melhoria da mobilidade urbana, ao incentivo para a construo de habitao popular, passveis de serem viabilizadas atravs de Operaes Urbanas Consorciadas, Transferncia do Direito de Construo. II - Edificaes Incentivadas EI so os tipos de edificaes que recebero incentivos, em forma de parmetros urbansticos diferenciados, sem nus financeiro, para serem implantadas nas ZACC e ZACS destinadas as seguintes finalidades:
a) b) c)
Edifcios garagens; pavimentos de Garagem destinados ao uso pblico; edificaes para fins culturais voltadas s artes (museus, teatros, salas de espetculo e afins);
d)
conjunto de edifcios para uso habitacional destinado a populao de baixa renda, organizados em condomnio.
III - Imveis Especiais Isolados IEI, Imveis Especiais Isolados so aqueles, de propriedade pblica ou privada, que, mesmo isolados ou em conjunto, atendam com sua preservao ao interesse do Municpio e ao bem-estar da coletividade, na preservao da memria cultural e da paisagem urbanas passiveis de receberem como contrapartida o potencial construtivo remanescente atravs de Certificados de Potencial Construtivo Adicional CEPCAD:
a) Os imveis especiais isolados sero definidos por meio de
Decreto do Executivo precedido dos memoriais justificativos, levantamentos grficos e fotogrficos, quadro de reas (rea do terreno, rea da edificao, taxa de ocupao) e demais informaes pertinentes previamente analisados e aprovados pela Comisso do Patrimnio Histrico e referendado pelo Conselho da Cidade.
IV - Eixos Estruturadores EE, so pores do territrio caracterizados pela rea de abrangncia a partir do eixo da via com grande capacidade de trfego, existente ou projetada, tendo por finalidade potencializar o processo de organizao do territrio, a promoo econmica e social e a melhoria da mobilidade urbana. Vas: Logradouros Pblicos, so reas do Territrio da cidade onde esto Praas Pblicas; b) Calades; c) Passeios lindeiros s vias urbanas em geral; d) Calhas das Vias Urbanas.
a)
SEO II DO MICROZONEAMENTO
Art. 10 O Microzoneamento representa a subdiviso das Macrozonas urbanas, no
se superpem entre si, distinguem-se pelas caractersticas especificas ou especiais que definem a poltica de ocupao, adensamento ou controle de do espao urbano, bem como das atividades nelas incentivadas, permitidas, toleradas ou proibidas e so divididas da seguinte forma: Ia) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Na Zona de Ambiente Construdo Consolidado ZACC: ZACC-I-A (Avenida Atlntica) Zona de Ambiente Construdo Consolidado Qualificado de Alta Densidade; ZACC-I-B Zona de Ambiente Construdo Qualificado de Alta Densidade; ZACC-I-C - Zona de Ambiente Construdo Qualificado de Alta Densidade; ZACC-II-A - Zona de Ambiente Construdo de Mdia Densidade; ZACC-II-B (Avenida das Flores) - Zona de Ambiente Construdo de Alta Densidade para Fins de Servio e Comrcio Especializado; ZACC-III-A - Zona de Ambiente Construdo de Mdia Densidade; ZACC-III-B - Zona de Ambiente Construdo de Baixa Densidade; ZACC-III-C - Zona de Ambiente Construdo de Mdia Densidade; ZACC-III-D - Zona de Ambiente Construdo de Baixa Densidade; ZACC-IV (habitacional) - Zona de Ambiente Construdo de Densidade Controlada. Na Zona de Ambiente Construdo Secundrio ZACS:
II -
a) ZACSI - Zona de Ambiente Construdo Histrico de Baixa Densidade III - Na Zona de Ambiente Construdo da Costa Brava ZACI: a) ZACI-A (Laranjeiras) - Zona de Ocupao Restrita, Controlada e Qualificada de Baixa Densidade; b) ZACI-B (demais reas) - Zona de Ocupao Controlada vinculada a APA Costa Brava - Zona de Ocupao Restrita, Controlada e Qualificada de Baixa Densidade. IV - Na Zona de Ambiente Construdo da Estrada da Rainha ZACER:
a) ZACER-A - Zona de Ambiente Construdo Controlado Qualificado e de Baixa Densidade; b) ZACER-B (hotel recanto das guas) Zona de Ambiente Construdo de Hospedagem, Qualificado e de Baixa Densidade. VNa Zona de Ocupao Restrita ZOR:
a) ZOR-I Zona de Ocupao Controlada, Vocacionada e de Baixa Densidade; b) ZOR-II-A Zona de Ocupao Vocacionada e de Baixa Densidade; c) ZOR-II-B Zona de Ocupao Vocacionada e de Baixa Densidade. VI Na Zona de Estruturao Especial ZEE:
a) ZEE-I Zona de Ocupao Vocacionada de Mdia Densidade; b) ZEE-II Zona de Ocupao Vocacionada de Restrita e de baixa Densidade. VII - Na Zona de Atividade Vocacionada ZAV: a) ZAV-I-A - Zona de Ocupao Vocacionada de Mdia Densidade; b) ZAV-I-B Zona de Ocupao Vocacionada de Mdia Densidade; c) ZAV-II A Zona de Ocupao Vocacionada Qualificada e de Alta Densidade; d) ZAV-II-B - Zona de Ocupao Vocacionada Qualificada e de Baixa Densidade; e) ZAV-II-C - Zona de Ocupao Vocacionada Qualificada e de Baixa Densidade. VIII - Na Zona Especial Institucional ZEI:
a) b) c) d)
ZEI -A Zona de Ocupao Institucional de Mdia Densidade Pao Municipal; ZEI B Zona de Ocupao Institucional de Mdia Densidade Av. Flores); ZEI C Zona de Ocupao Institucional de Baixa Densidade Batalho e Multieventos; ZEI D Zona de Ocupao Institucional de Uso Especial Cemitrio da Barra;
e) f) g) h) i)
j)
ZEI E Zona de Proteo Ambiental de Baixa Densidade Parque Ambiental Linear; ZEI F Zona de Ocupao Institucional para Lazer e Recreao; ZEI G Zonas de Ocupao Institucional para Fins de Saneamento e Abastecimento de gua; ZEI H Zona de Ocupao Institucional para fins de Lazer Pblico e Apoio a Cultura; Na ZEI-H2 Quando edificvel no ser permitido o parcelamento do solo, o uso residencial e qualquer projeto de ocupao ser submetido a aprovao do Conselho da Cidade e; ZEI I Zona ou rea de Ocupao Institucional para fins de Implantao do Terminal de Passageiros Intermunicipal.
IX -
Nas Zonas de Ambiente Natural ZAN:
a) ZAN-I Zona de Ambiente Natural de Ocupao Controlada Entre cota 25 m a 50 m, acima do nvel do mar, delimitado de conformidade com o Mapa de Zoneamento; b) ZAN-II Zona de Ambiente Natural de Ocupao Controlada Entre cota 50 m a 100 m, acima do nvel do mar, - delimitado de conformidade com o Mapa de Zoneamento; c) ZAN-III Zona de Ambiente Natural de Preservao Permanente delimitao de conformidade com o Mapa de Zoneamento anexo.
X-
Das reas ou Imveis Especiais Isolados: a) AEIPH reas Especiais de Interesse e do Patrimnio Histrico e Ambiental.
Identificao Igreja de Santo Amaro Casa Linhares
Localizao Barra Barra
Observaes Com processo tombamento Imvel com direito benefcio Transferncia Potencial Construtivo
de ao da do
Praa Pescador
Barra
Igreja Luterana Igreja Luterana
Naes Centro
Manuteno das caractersticas existentes. Com processo de tombamento. Analise de viabilidade de receber benefcio de potencial construtivo.
Igreja Matriz Santa Ins Carioca Hotel Marambaia (Bloco redondo)
Centro Barra Barra Norte
Hotel Fischer antigo)
(Bloco
Barra Sul
Imvel com direito benefcio Transferncia Potencial Construtivo Imvel com direito benefcio Transferncia Potencial Construtivo
ao da do ao da do
Engenho de Farinha Engenho de Farinha Casa do Correio
So Judas Taquaras Av. Central x Av. Imvel com direito ao Alvim Bauer benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo rea de Vegetao do Entre Av, Brasil e Parcela do Imvel Bosque Av. do Estado destinado a preservao com direito ao benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo
b) AEITUR reas Especiais de Interesse do Desenvolvimento e Qualificao do Turismo Preservao do |Espao e Atividade. Identificao rea de Atividade Gastronmica de Interesse Restaurante Petisqueira Chaplin Localizao Av. Atlntica x Rua 1300 Observaes Imvel com direito ao benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo
Lago da Sereia
Barra Sul
Complexo Cristo Luz inclusive reas de estacionamento contguos a rea
Estaes do Telefrico do Complexo denominado de Parque Unipraias incluindo reas de estacionamento contguas ou anexas, torres e faixa de passagem dos bondinhos.
Parque Unipraias
Complexo Turstico e de Entretenimento na Ponta do Malta
Ponta do Malta divisa com Municpio de Itapema
Pedreira do Morro do Boi
Morro do Boi
Imvel com direito ao benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade respeitados os ndices urbansticos das respectivas zonas em que estiver inserido rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos vinculados a atividades de entretenimento e turismo respeitados os ndices urbanstico do microzoneamento ZACIA rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e
Complexo Turstico do Morro da Aguada
Morro da Aguada
Complexo Turstico do Morro do Careca
Morro do Careca
aprovao do Conselho da Cidade rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade
CAPTULO III DAS DEFINIES

Art. 11 Para os efeitos desta lei, as seguintes expresses ficam assim definidas:
I - ALINHAMENTOS DA VIA NON AEDIFICANDI so as faixas de recuo ou afastamentos em que no sero permitidas quaisquer tipo de edificaes permanentes ou temporrias ou ainda a projeo da edificao. II - REA BRUTA DE UMA ZONA - a sua rea total, inclusive logradouros, reas verdes e institucionais. III - REA CONSTRUDA COMPUTVEL a rea determinada pelo permetro externo dos pavimentos tipo (no descontados os vazios tais como poos diversos, circulao, escadarias, etc.). Sala comercial acima do trreo, excludo mezanino. Em caso de no primeiro tipo haver unidades habitveis junto com rea de lazer conta-se como rea computvel todo o
permetro externo da soma das unidades habitveis mais a proporcionalidade das reas comuns entre reas computveis e no computveis at o mximo da taxa de ocupao permitida na zona em que estiver inserido. IV - REA CONSTRUDA TOTAL - a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao. V - REA CONSTRUDA NO COMPUTVEL - a soma das reas correspondentes ao embasamento das edificaes incluindo salas comerciais no pavimento trreo com mezanino de at 50% da rea da sala; terraos descobertos de pavimentos tipo diferenciados; terraos descobertos vinculados s reas de lazer de uso comum; terraos descobertos dos pavimentos de cobertura; salo de festas de uso coletivo at o limite da taxa de ocupao permitida na zona em que estiver inserido e tudo o que no for habitvel e de uso comum acima do ltimo pavimento habitvel necessrio para a funcionalidade e segurana da edificao. VI - REA LQUIDA DE UMA ZONA - a rea dos lotes e glebas, excludos logradouros, reas verdes e institucionais.
VII - REAS DE INTERVENO URBANA - AIU - so pores do territrio de especial interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de projetos urbansticos especficos, nas quais podero ser aplicados instrumentos de interveno, previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, para fins de regularizao fundiria, execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social, implantao de eixos do sistema virio estruturador do trnsito e do transporte, constituio de reserva fundiria, ordenamento e direcionamento da expanso urbana, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes, criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental. VIII - BENEFCIO ECONMICO AGREGADO AO IMVEL - a valorizao do terreno decorrente da obteno de potencial construtivo adicional, alterao de uso e parmetros urbansticos.
IX - CENTRALIDADES - so reas onde se pretende estimular o adensamento populacional e/ou a intensificao e diversificao do uso do solo e o fortalecimento ou formao de plos tercirios. X - CERTIFICADOS DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL CEPCAD - uma forma de contrapartida financeira de outorga onerosa do potencial construtivo adicional, sobre o potencial mximo, alterao de uso e parmetros urbansticos, para uso especfico nas Operaes Urbanas em reas de Interveno Urbana AIU. XI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - a relao entre a rea construda computvel de uma edificao e a rea total do lote podendo ser: a) bsico - que resulta do potencial construtivo gratuito inerente aos lotes e glebas urbanas em cada zona de uso correspondente; b) mximo - que no pode ser ultrapassado na zona de uso correspondente; c) mnimo - abaixo do qual o imvel poder ser considerado subutilizado na zona de uso correspondente. XII - COMPARTIMENTO HABITVEL so os ambientes de uma unidade Residencial ou No Residencial destinadas ao uso permanente do ser humano - (ex.: quartos, salas, cozinha, copas, banheiros, lavabos, escritrios, lojas, etc.). XIII - COMPARTIMENTO NO HABITVEL so os ambientes de uma unidade destinadas ao uso no permanente do ser humano (ex.: depsitos, despensas, armrios, casa de mquinas, subestaes, garagens, etc). XIV - CONTRAPARTIDA FINANCEIRA - o valor econmico, correspondente outorga onerosa, a ser pago ao Poder Pblico pelo proprietrio de imvel, em espcie ou em Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei especfica. XV - EMBASAMENTO - corresponde a parte de uma edificao, iniciada no trreo, destinada aos seus acessos, aos pavimentos destinados a guarda de veculos, s reas de lazer e recreao de uso comum contguas as
anteriores e s salas comerciais no pavimento trreo com mezanino de at 50% da rea da sala. XVI - EMPREENDIMENTO DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - EHIS - corresponde a uma edificao ou um conjunto de edificaes, destinado total ou parcialmente Habitao de Interesse Social e usos complementares, conforme disposto na legislao especfica. XVII ESTOQUE - o limite do potencial construtivo adicional, definido para zonas, microzonas, distritos ou subpermetros destes, reas de operao urbana ou de projetos estratgicos ou seus setores, passvel de ser adquirido mediante outorga onerosa ou por outro mecanismo previsto em lei. XVIII HABITAO DE INTERESSE SOCIAL HIS - aquela destinada a famlias com renda igual ou inferior a 6 (seis) salrios mnimos, de promoo pblica ou conveniada com o Poder Pblico, com padro de unidade habitacional com um sanitrio, at uma vaga de garagem e rea til de, no mximo, 50m2 (cinqenta metros quadrados), com possibilidade de ampliao quando as famlias beneficiadas estiverem envolvidas diretamente na produo das moradias. Pargrafo nico: So promotores de Habitao de Interesse Social - HIS os rgos da administrao direta, empresas de controle acionrio pblico, entidades representativas dos futuros moradores ou cooperativas habitacionais, conveniadas ou consorciadas com o Poder Pblico e as entidades ou empresas que desenvolvam empreendimentos conveniados ou consorciados com o Poder Pblico para execuo de empreendimentos de habitao de interesse social. XIX - NDICE DE COBERTURA VEGETAL - a relao entre a parte do lote permevel, coberta por vegetao e a rea total do mesmo. XX - OUTORGA ONEROSA - o instrumento para a concesso, pelo Poder Pblico, de potencial construtivo adicional acima do resultante da aplicao do coeficiente de aproveitamento bsico, at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo, e para a alterao de uso e parmetros urbansticos, mediante pagamento de contrapartida financeira. XXI - P DIREITO MNIMO LIVRE a distancia entre a face do piso e a face inferior do teto de uma unidade, livre de obstculos.
a) No sero computados para este parmetro vigas ou elementos estruturais isolados desde que os mesmos no estejam a uma distncia inferior a 2,40 metros, excetuando-se pavimentos destinados garagem onde se aceita a distncia mnima de 2,20 metros.
XXII POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UM LOTE OU GLEBA - o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento. XXIII POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL corresponde diferena entre o potencial construtivo igual ou inferior ao mximo e o potencial construtivo bsico. XXIV POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL PARA EFEITO DE TRANSFERNCIA DE DIREITO DE CONSTRUO corresponde ao potencial construtivo adicional incidente cumulativamente sobre o potencial construtivo mximo a ser aplicado em reas com potencial de adensamento, com disponibilidade de infra-estrutura, podendo atingir, no mximo, entre 1 (hum) a 6 (seis) vezes a rea do lote dependendo da capacidade de adensamento da cada microzona. O Potencial Construtivo Adicional para Efeito de Transferncia de Direito de Construo somente ser aplicvel nas zonas definidas nesta Lei de Zoneamento, mediante apresentao dos CEPCAD correspondentes. XXV POTENCIAL CONSTRUTIVO BSICO DE UM LOTE o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento bsico fixado para a zona onde est localizado. XXVI POTENCIAL CONSTRUTIVO MXIMO DE UM LOTE - o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento mximo fixado para a zona onde est localizado. XXVII POTENCIAL CONSTRUTIVO MNIMO DE UM LOTE o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento mnimo fixado para a zona onde est localizado. XXVIII - POTENCIAL CONSTRUTIVO UTILIZADO DE UM LOTE - corresponde rea construda computvel. XXIX atribudo POTENCIAL CONSTRUTIVO VIRTUAL - o potencial a imveis como incentivo a preservao paisagstica,
arquitetnica, cultural, ambiental, passvel de ser transferido para outras reas. XXX PROJETO DE INTERVENO URBANA ESTRATGICA - aquele para um territrio cuja localizao urbana o predispe a receber projetos urbansticos e a implantao de equipamentos capazes de dinamizar e qualificar toda a regio circundante. XXXI RESERVAO PARA REUSO DE GUAS PLUVIAIS compreende a implantao de dispositivos de captao, tratamento e reservao de gua oriunda da coleta pluvial ou residual destinada a usos no potveis na unidade. a) A rede de distribuio da guas de reuso dever ser indentificada pela colorao diferenciada na tubulao e nos pontos de sada com os dizeres gua no potvel. XXXII QMA QUANTIDADE MXIMA DE UNIDADES a quantidade mxima de unidades por cota de terreno, expressa em metros quadrados de terreno, ou nmero mximo de unidades por metro quadrado define o nmero mximo de domiclios por lote e, indiretamente, a densidade demogrfica mxima prevista para uma determinada zona ou poro de territrio. XXXIII - TAXA DE OCUPAO - a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea do lote. XXXIV - TAXA DE PERMEABILIDADE NATURAL- a relao entre a parte permevel do lote, que permite a infiltrao natural de gua no solo, e a rea total do lote. XXXV TAXA DE PERMEABILIDADE INDUZIDA a relao entre a parte permevel natural do lote definida no zoneamento e a parte permevel induzida, onde a infiltrao no solo ser por meio de dispositivos artificiais, cuja relao no poder ser superior a 50% da taxa de permeabilidade natural definida. a)A taxa de permeabilidade induzida dever ser comprovada atravs de clculos hidrulicos e assinada por profissional habilitado.
XXXVI - TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO o instrumento que permite transferir para outros imveis o potencial construtivo no utilizado no lote ou potencial construtivo virtual de lote ou gleba ou potencial construtivo correspondente ao valor do imvel ou parte deste, no caso de doao. XXXVII - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BRUTO - a relao entre a rea construda total de uma zona, rea de interveno ou operao urbana e sua rea bruta. XXXVIII - VAGAS DE ESTACIONAMENTO - a parte da construo destinada a guarda de veculos com a dimenso mnima de 2,50 x 5,00 m desimpedida de qualquer obstculo.
TTULO III DAS DISPOSIES RELATIVAS AO PARCELAMENTO DO SOLO.

Art. 12 O processo de aprovao do parcelamento do solo no Municpio de
Balnerio Cambori ser regido pela Lei Federal 6.766/79 e sua alteraes, pelas diretrizes estabelecidas no Plano Diretor, complementada pelas normas estabelecidas nesta Lei e das leis vigentes no conflitantes.
Art. 13 O Municpio de Balnerio Cambori poder editar Lei especfica para
tratar do parcelamento do solo urbano respeitando a legislao Federal vigente, as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor e a normas estabelecidas nesta Lei.
Art. 14 A abertura de novas vias no tecido urbano existente ou em novos
assentamentos, loteamentos e arruamentos, devero atender s exigncias tcnicas, tais como declividade mxima, largura mnima de faixa carrovel, meio fios, passeios e canteiro central, definidas nesta Lei. 1 A abertura de novas vias para os novos assentamentos ou loteamentos devero obedecer ao plano virio do municpio e ter conexo com o sistema virio de entorno, submetendo-se as diretrizes estabelecidas pela rgo competente.
2 No caso de parcelamento do solo em forma de condomnio, ser definido pelo rgo competente do Municpio a necessidade de implantao de via pblica que faa parte do plano virio do Municpio, ficando o empreendedor responsvel pela sua implantao, mesmo que a via projetada implique na descontinuidade do empreendimento. 3 As novas vias decorrentes dos novos assentamentos ou loteamentos devero prever, pelo empreendedor, os seguintes requisitos mnimos: IPavimentao asfltica ou bloco intertravado de concreto (paver) da via carrovel estruturado para a tipologia de trfego e uso previsto e conforme a zona de uso estabelecida na Tabela do Sistema Virio integrante desta Lei; II passeios para pedestres pavimentados e adaptados a acessibilidade universal de acordo com a legislao vigente; III sistema de micro e macro drenagem pluvial implantado de acordo com as diretrizes do Plano de Macrodrenagem do Municpio; IV posteamento, rede de energia eltrica e de iluminao pblica de acordo com as normas da empresa ou concessionria pblica; Vrede de abastecimento de gua potvel de acordo com as normas da empresa ou concessionria pblica; VI rede bsica de coleta do esgoto sanitrio de acordo com as normas da empresas ou concessionria pblica. 1 Em locais onde no exista uma rede de coleta e tratamento de esgoto domstico, dever o empreendedor implantar um sistema de tratamento de esgotos em conformidade com as diretrizes da empresa ou concessionria pblica. VII- A liberao por parte da Prefeitura Municipal de Balnerio Cambori para a comercializao dos lotes decorrentes do assentamento ou loteamento se dar na proporo da implantao dos requisitos definidos no Pargrafo 3., limitados ao mnimo de 50% do total apurado na aprovao do projeto. 2 A liberao da comercializao, sua proporo e descrio se dar por comunicao pblica edital de comunicao.
Art. 15 As parcelas destinadas s rea verdes pblicas, nos projetos de
parcelamento e desmembramento, devero preferencialmente serem localizadas nas reas de vrzeas e fundos de vale com o objetivo de preservar a vegetao ciliar ou, quando elas no existirem, nos locais em que o Poder Pblico julgar prioritrio.
Art. 16
Esto obrigados a destinar reas verdes e institucionais de acordo com o estabelecido na Lei: ITodos os parcelamentos do solo sob forma de loteamento;
II - Os parcelamentos do solo sob forma de desmembramento para glebas com rea igual ou superior a 5.000 m2; III - Os parcelamento do solo sob forma de cotas, em condomnios, com rea total igual ou superior a 5.000 m2;
a) A rea institucional poder ser contgua ao condomnio, com
acesso pblico, ou ser destinada numa outra rea de igual tamanho, num raio no superior a 500 metros do entorno do condomnio, totalmente desimpedida e que tenha plenas condies da implantao de equipamentos pblicos.
Art. 17 Em qualquer parte do territrio do municpio o parcelamento do solo em
forma de loteamento ou por cotas em condomnio no poder ter seus lotes em rea inferior ao que for determinado para o seu respectivo zoneamento.
Art. 18 Os loteamentos de interesse social em reas de urbanizao especfica de
propriedade pblica atendero s caractersticas urbansticas e edilcias especiais, a serem estabelecidas por decreto do executivo municipal.
TTULO IV DA DISCIPLINA DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

CAPTULO I DOS USOS E/OU ATIVIDADES SEO I DAS CATEGORIAS DE USO E ATIVIDADES
Art. 19 Todos os usos podero se instalar nas Macrozonas Urbanas, obedecendo
s disposies do plano Diretor e as constantes nesta Lei, excetuando-se as descritas no Pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico: Ficam proibidos em todas as Macrozonas Urbanas os seguintes usos ou atividades: a) instalaes de desmanche de veculos, com ou sem comercializao de peas; b) unidades recicladoras de produtos contaminantes ou perigosos; c) industrializao e armazenagem de produtos agrotxicos; d) presdios regionais, estaduais ou de segurana mxima; e) depsitos ou reparadoras de contineres.
Art. 20 As categorias de Uso, para efeito desta Lei so as que seguem:
TABELA DE USOS 01 R R1 R1-H RESIDENCIAL Uso Residencial Unifamiliar isolada por lote. Uso Residencial Multifamiliar semi-isolados, agrupadas horizontalmente e geminadas, ou superpostas verticalmente no mesmo lote, com frente para via oficial, com acessos e entradas independentes, ou isoladas, geminadas ou superpostas dispostas em condomnio ou vilas. Uso Residencial Multifamilar vertical semi-isolado - edifcios de apartamentos. Uso destinado a Conjunto de Edificaes Multifamiliares verticais isoladas - conjuntos residenciais verticais em condomnio.
R2 R3
TABELA DE USOS 02 NR NO RESIDENCIAL Uso No Residencial so atividades que no tem por finalidade o uso residencial, promotoras de comercio, servios, indstria, usos institucionais, de entretenimento classificadas por nvel de incomodidade gerada aos vizinhos e ao meio ambiente. TABELA DE USOS 03 M MISTO Uso Misto Compartilhamento num mesmo lote verticalmente ou horizontalmente os usos R1, R1-H e R2 com atividades que tem por finalidade o comercio, servios, usos institucionais, de entretenimento classificadas por nvel de incomodidade e , industrias de baixo nvel de impacto, gerada aos vizinhos e ao meio ambiente .
Art. 21 Para efeito desta Lei so definidas as categorias de Atividades as que
seguem: I - Atividade Comercial para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao de um espao urbano com a finalidade unicamente ao ato de mercancia praticado pessoa fsica ou jurdica. TABELA DE ATIVIDADES 01 C Cv C1 C2 C3 C4 Ca C6 C7 C8 C9 COMRCIO COMERCIO VAREJISTA Comercio varejista de mbito local Comrcio varejista de mbito Geral Comercio de materiais perigosos Comercio de consumo diversificado COMERCIO ATACADISTA Comercio atacadista de pequeno porte Comrcio atacadista de grande porte Comercio atacadista de produtos perigosos Comercio atacadista no classificado
II Atividade de Prestao de Servios para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao do espao urbano para a prestao de uma atividade econmica da qual no resulta um produto tangvel, praticado pessoa fsica ou jurdica. TABELA DE ATIVIDADES 03 Sv S1 S2 S3 S4 S5 S6 SERVIOS Prestao de servios de mbito local. Prestao de servios de mbito geral Prestao de servios tcnicos e de sade Prestao de servios de hospedagem Prestao de servios nuticos Prestao de servios especiais
III Atividade de Entretenimento para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao do espao urbano para a oferta de divertimento, recreao, diverso, cultura, jogos, desporto e lazer, praticado por pessoa fsica ou jurdica. TABELA DE ATIVIDADES 04 E E1 E2 E3 E4 ENTRETENIMENTO Entretenimento de mbito local. Prestao de mbito geral Entretenimento de mdio porte Entretenimento de grande porte
IV - Atividade de Instituio Governamental para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao do espao urbano unicamente
para o desenvolvimento de atividades pblicas nas mais diferentes reas de atuao.
TABELA DE ATIVIDADES 05 IG IG-1 IG-2 IG-3 IG-4 INSTITUIES GOVERNAMENTAIS Servios pblicos mbito local Servios pblicos de mbito geral Servios pblicos de sade Servios pblicos especiais
V - Atividade de Instituio No-Governamental para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante do espao urbano com a finalidade especfica para abrigar associaes do terceiro setor, da sociedade civil, que se declaram com finalidades pblicas e sem fins lucrativos, que desenvolvem aes em diferentes reas de apoio a sociedade. TABELA DE ATIVIDADES 06 InG InG-1 InG-2 InG-3 INSTITUIES NO GOVERNAMENTAIS Atividades no governamentais de mbito local. Atividades no governamentais de mbito geral Atividades no governamentais de grande porte
VI -Atividade Industrial para fins da legislao de uso e ocupao do solo, a resultante do espao urbano com a finalidade envolva processos de transformao, de beneficiamento, de montagem ou de acondicionamento na produo de bens intermedirios, de capital ou de consumo.
TABELA DE ATIVIDADES 07
IND IND-1 IND-2 IND--3 IND4
INDUSTRIAIS Industria de mbito local Industria de mbito geral de pequeno porte Industria de mbito geral de mdio porte Industria de mbito geral de grande porte ou impacto
1 Considerando-se o processo produtivo utilizado e os parmetros de incomodidade definidos na TABELA DE ATIVIDADES, classificam-se usos industriais - IND em: a) usos industriais de mbito local e pequeno porte compatveis IND-1 e IND-2: atividades que podem adequar-se aos mesmos padres dos usos residenciais R e mistos M e em termos de nveis de incomodidade associados a condies de instalao e funcionamento; b) usos industriais de mdio porte tolerveis IND-3: atividades que podem adequar-se aos mesmos padres dos demais usos no residenciais NR em termos de nveis de incomodidade associados a condies de instalao e funcionamento; c) usos industriais de mdio e grande porte geradoras de incmodos IND-3 e IND-4: atividades que envolvam processo produtivo que implique na fixao de padres especficos em termos de localizao, grau de incomodidade e de poluio ambiental; d) usos industriais de mdio e grande porte ou impactantes IND-3 e IND4: atividades cujo desenvolvimento possa causar prejuzo sade, segurana, ao bem-estar pblico e integridade da flora e fauna regionais. 2 No se aplicam as disposies do "caput" deste artigo quando se tratar de atividades de servios executadas mediante encomenda e comercializao direta com o consumidor final.
Art. 22 Outras Atividades Urbanas, para fins da legislao de uso e ocupao do
solo, so as resultantes do espao urbano com a finalidade de atender algum objetivo que no se enquadre em nenhum dos relacionados anteriormente e sero
reguladas em carter especial sob consulta e parecer do Conselho da Cidade ou a quem ele designar.
SEO II DA DISTRIBUIO DOS USOS POR INCOMODIDADES

Art. 23 Para fins de localizao, os usos e atividades sero classificados, por fator
de incomodidade, nos nveis constantes do Quadro 1, Tabela X, e XX que estabelece os padres de admissveis de incomodidade. Pargrafo nico: Considera-se incomodidade o estado de desacordo de uso ou atividade com os condicionantes locais, causando reao adversa sobre a vizinhana, tendo em vista suas estruturas fsicas e vivncias sociais.
Art. 24 Os fatores de incomodidade a que se refere o artigo 23, para as finalidades
desta lei, definem-se na seguinte conformidade: IPoluio Sonora: gerao de impacto causada pelo uso de mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares com impacto no entorno; II - Poluio Atmosfrica: lanamento na atmosfera de matria ou energia provenientes dos processos de produo ou transformao; III - Poluio Hdrica: lanamento de efluentes que alterem a qualidade da rede hidrogrfica ou a integridade do sistema coletor de esgotos; IV - Gerao de Resduos Slidos: produo, manipulao ou estocagem de resduos slidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica; V - Vibrao: impacto provocado pelo uso contnuo de mquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel.
VI - Insegurana Social: atividades de carceragem, atividades de recuperao de dependentes qumicos, atividades de recuperao de pessoas desajustadas socialmente.
Art. 25 Os usos e as atividades sero enquadrados nos seguintes nveis de incomodidade:
IN-1- No Incmodo Nvel I - uso residencial e as categorias de uso noresidencial e misto que no interfiram negativamente no meio ambiente; II N-2-Incmodo Nvel II - categorias de uso no-residencial compatveis com o uso residencial e misto; III - N-3-Incmodo Nvel III - uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade permite sua instalao nas proximidades do uso residencial e misto, conforme o disposto no artigo 28; IV - N-4-Incmodo Nvel IV - uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade restringe sua instalao localizao definida no artigo 29; VN-5-Incmodo Nvel V - uso industrial, no residencial e correlato, cujas atividades apresentam nveis de incomodidades e nocividade incompatvel com o uso residencial e misto sujeitos a Estudo Prvio de Impacto Ambiental e do Estudo de Impacto de Vizinhana.
Art. 26 A anlise tcnica do nvel de incomodidades no dispensa o Estudo de
Impacto de Vizinhana (EIV) e o Licenciamento Ambiental, nos casos que a Lei os exigir.
Art. 27 Os usos e as atividades No-incmodo Nvel I e o Incmodo Nvel II
podero se instalar em toda a Macrozona Urbana.

Art. 28 Os usos e atividades Incmodo Nvel III somente podero se localizar na
ZAV-IA, ZAV-IB, ZACC-IV, ZOR II-B e ZACS-IB.
Art. 29 Os usos e atividades Incmodo nvel IV devero se localizar:
III -
Ao Longo da BR 101 na ZAV-IA; Em Zona Exclusivamente Industrial definida por Lei.
SEO III DA DISTRIBUIO DOS USOS POR INTERFERNCIA NO TRFEGO

Art. 30 Para fins desta lei, so considerados Usos Geradores de Interferncia no
Trfego as edificaes de uso permanente ou transitria que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, gera grande afluxo de populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao, embarque e desembarque, de acordo com o disposto na Tabela X e XX do Plano Diretor: I - Geradoras de carga e descarga; II - geradoras de embarque e desembarque; III - geradoras de trfego de pedestres; IV - caracterizadas como Plos Geradores de Trfego.
Art. 31 Para fins desta lei so considerados Plos Geradores de Trfego:
I - A edificao ou conjunto de edificaes destinadas moradia, com rea computvel superior a 1.500 m (um mil e quinhentos metros quadrados); II - A edificao destinada a outro uso, com rea computvel superior a 500 m (quinhentos metros quadrados); III - Os estabelecimentos ou empreendimentos no residenciais que se caracterizam por exercer atividades que influenciam o sistema virio de bairro ou bairro lindeiros, ou por possuir capacidade de atrair viagens de todo o municpio, ou por possuir capacidade de atrair viagens de todo o municpio, ou por atrair viagens de toda a regio metropolitana gerando necessidade de avaliao em todo o sistema virio.
1 Os empreendimentos ou estabelecimentos sero classificados, em funo de sua natureza, em categorias de Plos Geradores de Trfegos de acordo com a Tabela X, que parte integrante desta Lei. 2 O rgo competente na aprovao de projetos para construo poder exigir o atendimento ao disposto neste artigo para a edificao permanente ou transitria que, mesmo no enquadrado nos casos previstos, possa vir a se construir em Plo gerador de Trfego. 3 O nmero de vagas de estacionamento mencionado ser calculado com base nos critrios da presente lei. 4 Ser emitido pelo rgo responsvel pelo trnsito no municpio uma Certido de Diretrizes de todas as necessidades exigidas para o local, devido ao impacto causado pelo novo empreendimento.
Art. 32 As reformas de edificaes com ou sem aumento de rea construda e as
mudanas de uso ou de atividade, que exijam a apresentao de projeto especfico, ou que causem alterao no sistema virio, quando se enquadrarem nos limites previstos no artigo 31 da presente Lei dever adaptar-se de forma a atender o disposto quanto ao estacionamento fixado nesta Lei. 1 Quando no houver disponibilidade da rea no terreno edificado, o espao destinado ao estacionamento de veculos poder localizar-se em outro imvel, distncia mxima de 400 m (quatrocentos metros), mediante sua vinculao edificao objeto da anlise, atravs da apresentao da certido de propriedade ou de posse ou ainda do contrato de locao do imvel a sediar o estacionamento, devidamente registrado em cartrio. 2 As exigncias de vagas de estacionamento de veculos devero ser calculadas sobre a rea computvel a ser atingida ou mantida aps a reforma. 3 Os projetos elaborados pelos rgos pblicos da administrao direta e indireta, de qualquer nvel, devero tambm se enquadrar nos dispositivos da presente Lei.
Art. 33 Nos pontos das edificaes, inclusive aquelas enquadradas nos dispositivos da presente Lei, devero ser previstos espaos de manobra, circulao, acomodao e acumulao e estacionamento de veculos, de forma que estas operaes no sejam realizadas nos logradouros pblicos. Art. 34 Os estacionamentos coletivos em geral devero possuir rea de
acomodao e acumulao de veculos anexa rea de acesso, e anterior guarita de controle, equivalente a 3% (trs por cento) da rea das vagas de acesso a estacionamentos, desde que possuam largura mnima de 6,00 m (seis metros).
Art. 35 O sistema de circulao adotado deve ser dimensionado de forma a
permitir as manobras necessrias de veculos e garantir para cada unidade (apartamentos, salas, lojas e/ou escritrios) de acesso exclusivo s vagas a ele veiculadas. 1 As dimenses mnimas para cada vaga so 2,50 por 5,00 m.
2 O estacionamento e/ou guarda veculos devem ter seus acessos, dispositivos da sinalizao rotativa para controle e segurana de trfego.
Art. 36 Devero ser previstas, adicionalmente, vagas para veculos de pessoas
portadoras de deficincias fsicas, bem como para motocicletas, observando a porcentagem em relao quantidade necessria de vagas para os demais veculos definidas nos artigos anteriores, conforme a tabela a seguir:
TABELA XXX Porcentagem de vagas destinadas a deficientes fsicos e motocicletas. Tipo Estacionamento Particular Residencial Vagas Deficientes 10% Motocicletas Mnimo de 10
Multifamiliar Particular No Residencial Particular No Residencial Pblico
At 10 vagas Acima de 10 vagas At 10 vagas Acima de 10 vagas
Pblico acima de 10 vagas
1 vaga ou 10% do total de vagas exigidas 3 vaga ou 10% do total de vagas exigidas 1 vaga ou 10% do total de vagas exigidas Mnimo de 3 vagas ou 10% do total de vagas exigidas
vagas Mnimo de 5 vagas Mnimo de 10 vagas Mnimo de 5 vagas Mnimo de 10 vagas
Art. 37 O rebaixamento de guias, destinado ao acesso de estacionamento, no
poder exceder 50% (cinqenta por cento) da extenso do imvel. Pargrafo nico: o rebaixamento de guias poder ser de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros) ainda que exceda a porcentagem fixada no caput do presente artigo, quando se tratar de: a) Residncia unifamiliar; b) demais usos, desde que o acesso seja destinada a uma nica faixa de circulao e o estacionamento tenha capacidade mxima de 60 veculos, nos demais usos.
Art. 38 O rebaixamento de guias, destinado ao acesso de estacionamento,no
poder exceder 50% (cinqenta por cento) da extenso do imvel.

Art. 39 As rampas e as reas de circulao e manobra devero ter largura suficiente para possibilitar a adequada fluidez e segurana da movimentao dos veculos de maior dimenso a circular no estacionamento. Art. 40 Os acessos para veculos e pedestres devem ser independentes. Art. 41 Nos edifcios residenciais, quando o nmero de vagas de estacionamento
for superior a 80 (oitenta) e para edificaes com usos mistos ou no residncias

com vagas de estacionamento superior a 50 (cinqenta), a entrada e sada podero ser feitas por um nico acesso duplo com largura mnima de 6,0 m (seis metros) ou acessos distintos.
Art. 42 A acomodao transversal do acesso entre os espaos de circulao e
estacionamento ser feito exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou desnveis na calada.
Art. 43 Para os empreendimentos j implantados em que haja interesse do
proprietrio em promover qualquer alterao relacionada operao do sistema virio, o pedido de diretrizes dever ser formulado ao rgo municipal responsvel pelo trnsito, as despesas decorrentes correro por conta do interessado.
Art. 44 O responsvel pela edificao classificada como Plo Gerador de Trfego
dever protocolar no rgo responsvel pelo trnsito de Balnerio Cambori, pedido de Certido fixando as Diretrizes, onde constar pelo menos o seguinte: IAs caractersticas e dimensionamentos dos dispositivos de acesso a pedestres, com respectivas reas de acomodao e acumulao; II - As caractersticas e dimensionamento das reas de embarque e desembarque de passageiros e ptio de carga e descarga; III - Previso, dimensionamento e disposio de vagas de estacionamento; IV - O impacto do Plo Gerador de trfego sobre a operao do sistema virio e transportes; V - As obras e servios necessrios para a minimizao do impacto negativo no sistema virio.
Art. 45 O pedido de Certido de Diretrizes previsto na presente Lei, dever ser
institudo com os seguintes documentos: IRequerimento devidamente assinado;
II - Formulrio padro para coleta de dados do Plo Gerador de Trfego, cujo modelo ser fornecido pelo rgo responsvel pelo trnsito,
preenchido, assinado e rubricado em todas as pginas pelo proprietrio ou seu representante legal e pelo responsvel tcnico; III - Vias de planta em escala 1:500, com localizao do imvel e dos principais logradouros pblicos de acesso ao mesmo e vias de planta do estudo preliminar, em escala 1:100, contendo a localizao do empreendimento do lote, previso dos acessos de veculos e de pedestres, localizao, dimensionamento e distribuio das vagas de estacionamento, das vias e circulao interna, das reas de embarque e desembarque e do ptio para carga e descarga, planta esta entregue pelo empreendedor ou responsvel pelo projeto no ato do protocolo; IV - Comprovante de pagamento de taxas de estudos de diretrizes para Plos Geradores de Trfego.
Art. 46 O pedido de alvar de construo a ser fornecido pelo rgo competente
dever ser instrudo, com a Certido de Diretrizes especfica prevista nos artigos anteriores.
Art. 47 O prazo de validade da certido de Diretrizes ser de 180 (cento e oitenta) dias, contando da data de expedio da citada Certido. Art. 48 Se durante a anlise do pedido de aprovao ocorrer alterao do nmero
de vagas de estacionamento, at o limite de 5% (cinco por cento) do nmero aceito pelo rgo responsvel pelo trnsito de Balnerio Cambori, no ser necessria a apresentao de nova certido de Diretrizes.
Art. 49 A expedio do alvar de habite-se depender do atendimento das
exigncias previstas na Certido de Diretrizes.

Art. 50 O responsvel pela edificao objeto de certido de Diretrizes previstas no
artigo anterior da presente Lei dever apresentar o detalhamento do projeto para cumprimento das mencionadas diretrizes, submetendo apreciao do rgo responsvel pelo trnsito de Balnerio Cambori, quando se tratar de Empreendimento Plo gerador de Trfego. Pargrafo nico: os projetos mencionados no caput do presente artigo devero ser elaborados por profissionais habilitados, respeitadas as normas, portarias, resolues, mtodos e modelos da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas ABNT, do Conselho Nacional de Trnsito CONTRAN e do rgo responsvel pelo trnsito em Balnerio Cambori.
Art. 51 Para fins de aplicao desta lei, as vias que constituem o sistema virio da
Macrozona Urbana fazem parte da Hierarquizao Viria Municipal, definida no Mapa 02 e constante da Tabela do Sistema Virio e classificam-se conforme sua funcionalidade em:
I - V1 - Via Estrutural Litornea Classe I (Avenida Atlntica); II - V2 - Via Estrutural Litornea Classe II (Demais vias paralelas a faixa de praia); III - V3 Via Estrutural Marginal da BR 101; IV - V4 - Via Arterial Primria; V - V5 - Via Arterial Secundria; VI - V6 - Via Coletora Primria; VII -V7 - Via Coletora Secundria; VIII - V8 - Via local; IX - V9 Servido; X - V10 Ciclovia; XI - V11 Via Exclusiva Pedestre; XII -V12 Via Especial.
SEO IV DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO E DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art. 52 Usos Geradores de Impacto Vizinhana so todos aqueles que possam
vir a causar alterao significativa no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica, quer se instalem em empreendimentos pblicos ou privados, os quais sero designados "Empreendimentos de Impacto", de acordo com o disposto na Tabela X do Plano Diretor.
Art. 53 So considerados Empreendimentos de Impacto que:
ISejam localizados em reas com mais de 10.000 m (dez mil metros quadrados); II - sejam residenciais, mistos ou destinados a salas comerciais e possuam rea construda superior a 25.000 m (vinte e cinco mil metros quadrados) e/ou superiores a 100 unidades; III - sejam comerciais e possuam rea construda superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados), exceto aquelas destinadas sala comerciais; IV - necessite, por sua natureza ou condies, anlise ou tratamento especfico por parte do Poder Pblico municipal, conforme dispuser a legislao de uso e ocupao do solo; V - resultem de desmembramentos de reas da ZAN I e II, independentemente da atividade implantada e da rea construda.
Art. 54 Independentemente
do disposto no Art. 53 so empreendimentos de impacto para os fins previstos no caput: III III shopping centers, supermercados e congneres;
considerados
centrais ou terminais de cargas ou centrais de abastecimento; transportadoras;
IV - garagens de veculos de transporte de passageiros; Vterminais de transportes, especialmente os rodovirios e heliportos;
VI - estaes de tratamento, aterros sanitrios, depsitos de resduos de qualquer natureza e usinas de reciclagem de resduos slidos; VII - centros de diverses, autdromos, hipdromos e estdios esportivos; VIII - cemitrios e necrotrios; IX XXI XII matadouros, abatedouros e indstria pesqueira; estabelecimentos de carceragem; quartis militares e de corpos de bombeiros; depsitos de gs liquefeito de petrleo (GLP);
XIII - depsitos de inflamveis, txicos e equiparveis; XIV - supermercados e hipermercados; XV casas noturnas dos tipos dancing, show, boites e similares;
XVI - estaes de rdio-base, telefonia, wireless ou similares. XVII - subestaes de energia eltrica; XVIII - hospitais; XIX - clinicas de tratamento psiquitrico ou de dependentes qumicos; XX agencias bancrias com rea til superior a 200 m2;
XXI - jardins zoolgicos ou botnicos; XXII - escolas de qualquer modalidade, colgios, universidades e templos religiosos com rea construda acima de 2.000 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e; XXIII - estacionamento para nibus. Pargrafo nico: A aprovao dos Empreendimentos de Impacto previstos no inciso I est condicionada a parecer favorvel do Conselho da Cidade.
Art. 55
O relatrio para o Estudo de Impacto de Vizinhana dever conter, alm da avaliao daqueles itens previstos no art. 52 do Plano Diretor, no mnimo, os seguintes elementos de anlise: I - Caractersticas do Empreendimento: a) atividade prevista;
b) dimenses do empreendimento (terreno, rea computvel, rea construda, populao estimada, nmero de vagas para estacionamento de veculos, e outras informaes relevantes); c) volumetria e localizao dos acessos e sadas de veculos e pedestres; d) quantidade de viagens gerada e sua distribuio pelo sistema virio de acesso; e) nvel de rudo gerado (quantidade, qualidade, distribuio temporal); f) efluente de drenagem de guas pluviais gerados (quantidade, distribuio temporal, local de lanamento); g) rea de influncia (vizinhana) e critrios para sua delimitao. II Caractersticas da Vizinhana:
a) Indicao das caractersticas do espao urbano na vizinhana do empreendimento (populao, densidades, taxa de motorizao, uso e ocupao do solo, estratificao social), e indicao das tendncias de evoluo deste espao urbano; b) indicao dos equipamentos pblicos de infra-estrutura, equipamentos pblicos de infra-estrutura urbana disponveis na vizinhana (gua, esgoto, energia eltrica, etc), bem como das tendncias de evoluo desta infraestrutura; c) indicao do sistema virio e de transportes da vizinhana (identificao das vias, hierarquizao das vias, sentido do trfego, modos de transportes existentes, itinerrios das linhas, principais destinos atendidos,
terminais, pontos de parada), bem como das tendncias de evoluo destes sistemas; d) indicao do sistema de drenagem de guas pluviais da vizinhana (guias, sarjetas e galerias na vizinhana imediata; vales secos, crregos e rios na rea de influncia), da capacidade deste sistema, bem como das tendncias de evoluo do sistema de drenagem; c) interpretao da paisagem local (gabaritos, morfologia do terreno, movimentos de terra, tipologia urbana, eixos visuais, panormicas, compartimentaes) e das tendncias de evoluo desta paisagem; d) demarcao de melhoramentos pblicos aprovados por lei previstos na vizinhana do empreendimento; e) indicao dos bens tombados at uma distancia de 300 metros da rea de interveno, se houverem; f) indicao dos usos permitidos pela legislao municipal nas vizinhanas do empreendimento; g) pesquisa qualitativa de avaliao da vizinhana em relao a atividade pretendida com universo no inferior a 25% da populao diretamente atingida.
III - Avaliao dos Impactos do Empreendimento sobre a Vizinhana: a) Avaliao do impacto sobre o adensamento populacional decorrente do empreendimento; b) indicao das transformaes urbansticas induzidas pelo empreendimento na vizinhana imediata e na rea de influncia do empreendimento (adensamento, uso e ocupao do solo, estratificao social, atrao de pessoas, oferta de trabalho, valorizao imobiliria, etc); c) demonstrao do comprometimento com os equipamentos urbanos e comunitrios;
d) demonstrao da compatibilidade do sistema virio e de transportes, da vizinhana imediata e da rea de influncia do empreendimento, com a quantidade de viagens geradas pelo empreendimento com a capacidade ; e) demonstrao da compatibilidade do sistema de drenagem, existente na vizinhana imediata e na rea de influncia do empreendimento, com o aumento do volume e da velocidade de escoamento de guas pluviais gerado pela impermeabilizao da rea de interveno; f) demonstrao da viabilidade de abastecimento de gua, de coleta de esgotos; de abastecimento de energia eltrica; g) insero da obra na paisagem da vizinhana imediata e da rea de influncia do empreendimento (gabaritos, topografia, tipologias, eixos visuais, panormicas, compartimentaes, espaos livres, iluminao e ventilao); h) avaliao da potencialidade de concentrao de atividades similares na rea decorrentes do empreendimento; i) demonstrao dos ganhos ou perdas sociais, econmicas e ambientais do empreendimento para a vizinhana e para a cidade; j) contagem volumtrica de trfego por tipologia (pedestres, bicicletas, veculos leves, veculos e carga at 6 toneladas, nibus, veculos pesados acima de 6 toneladas e veculos 3 eixos) nas vias de entorno; l) elaborao do EIV dever seguir o roteiro bsico a ser definido pela Secretaria de Planejamento e aprovado pela Comisso Municipal de Urbanismo at a publicao da sua regulamentao; m) roteiro bsico para elaborao do EIV ser regulamentado por decreto do executivo em at 90 dias aps a aprovao desta Lei. Art. 56 A instalao de Empreendimentos de Impacto no Municpio condicionada aprovao pelo Poder Executivo de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), conforme disposto no art. 52 do Plano Diretor. Pargrafo nico: As medidas mitigadoras e compensatrias, no caso de aprovao da instalao do uso e atividade sero elaboradas por Comisso Especial referendada pelo Conselho da Cidade e aprovada em Audincia Pblica.
CAPITULO II DOS PARMETROS URBANSTICOS

Art. 57 Para o cumprimento dos controles estabelecidos, devero ser obedecidos
os seguintes parmetros urbansticos, definidos na Tabela de ndices Urbansticos e Tabela do Sistema Virio: IMacro e Microzoneamento;
II - uso; III - atividades; IV - dimenso do lote; V - gabaritos; VI - afastamentos e recuos; VII - taxa de ocupao; VIII - coeficiente de aproveitamento do terreno; IX - vagas de estacionamento; X - p direito livre; XI - taxa de permeabilidade do solo; XII - ndice de cobertura vegetal; XIII - reserva para reuso de guas pluviais ou servidas; XIV - reas privativas mnimas; XV - quantidade mxima de unidades.
Art. 58 Nas Vias Estruturais Marginais da BR 101 situadas na ZAV-II, ser
exigido o recuo frontal de 10,00m (dez metros) para implantao de rua interna de acesso ao lote.
Art. 59 Nas edificaes ou lotes com duas ou mais frentes, em vias de funes
diferentes, dever ser observado: I - os acessos principais somente podero ser feitos pela via que permite o uso; II - os parmetros de incomodidades sero os mais restritivos; III - o Coeficiente de Aproveitamento ser o mais permissivo.
Art. 60 Os recuos nos lotes de esquina devero considerar o raio interno dos
passeios de 3,00 metros para efeito de aplicao do recuo frontal para qualquer tipo de uso. Pargrafo nico: Para os lotes de esquina no sero admitidos acessos de garagem ou ptios internos com distancias inferiores a 10 metros contados da tangente do raio interno do passeio.
Art. 61 Em terrenos poligonais com formato irregular comprovado atravs de levantamento topogrfico, realizado por profissional habilitado, ser permitido o uso da mdia ponderada nos afastamentos laterais e fundos, incluindo neste disposto o afastamento frontal da torre nos terrenos ao longo da Avenida Atlntica.
Pargrafo nico: O menor afastamento apurado no clculo da mdia ponderada no poder ser inferior do que 70% (setenta por cento) do afastamento exigido por Lei.
Art. 62
Para aplicao do afastamento frontal na zona ZACC-I A considera-se a altura total da edificao at o piso do ltimo pavimento habitvel com p direito previsto de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) para efeito de clculo, e dividindo a mesma pela tangente de 70 (2,75), apura-se o valor do afastamento da torre a partir do eixo da Av. Atlntica, respeitado o recuo mnimo previsto de 4,0m (quatro metros) do muro desta citada Avenida.
Art. 63 Ser considerado subsolo quando o pavimento enterrado estiver com sua
cota superior, no mximo a 1,30 metros acima do nvel mdio do meio-fio.
1 O pavimento subsolo dever observar o recuo frontal e no ser computado no nmero mximo de pavimentos permitidos acima do nvel da rua. 2 Caso o terreno faa frente para duas ruas, considera-se o meio-fio da rua com cota mais baixa.
SEO I DOS PARMETROS URBANSTICOS PARA O USO RESIDENCIAL SUB-SEO I DO USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ISOLADA R1
Art. 64 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para a construo de residncia unifamiliar isolada:
ILote Mnimo: para efeito de uso residencial unifamiliar isolado ser aceito o lote abaixo do mnimo definido pela Tabela de ndices Urbansticos, se escriturados at a data de aprovao do Plano Diretor, no podendo ser inferior a 125 m2.; II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. V - Gabarito: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; VI - Altura mxima: 10,00m (dez metros) contados do nvel mdio do meio-fio at o ponto mais alto da cumeeira; VII - Coeficiente de Aproveitamento Bsico: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos;
VIII - rea Mnima da Unidade: varivel, definida definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IX Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo definido para cada zona ou via na Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. X - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo definidos na Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior a 1 (uma) vaga; XI - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima para qualquer lote urbano ser de 15% (quinze por cento) ou aquela definida na Tabela de ndices Urbansticos.
Art. 65 Aplicam-se os mesmos parmetros, ndices e restries urbansticas para
as edificaes R1 implantadas em condomnios fechados. SUB-SEO II DO USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR SEMI-ISOLADOS, AGRUPADAS HORIZONTALMENTE E GEMINADAS, OU SUPERPOSTAS VERTICALMENTE NO MESMO LOTE, COM FRENTE PARA VIA OFICIAL, COM ACESSOS E ENTRADAS INDEPENDENTES, OU ISOLADAS, GEMINADAS OU SUPERPOSTAS DISPOSTAS EM CONDOMNIO OU VILAS R1-H
Art. 66 Para casas geminadas exigida frente mnima de 6,0m para cada
edificao. Permite-se que em terrenos existentes entre 11,5m e 12m de testada seja implantada at duas unidades
Art. 67 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para uso residencial
unifamiliar, geminadas ou verticais superpostas no mesmo lote: ILote Mnimo: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.
III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. V - Gabarito: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.; VI - Altura mxima: 10,00m (dez metros), contados do nvel mdio do meio-fio at o ponto mais alto da cumeeira; VII - Coeficiente de Aproveitamento Bsico: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. VIII - rea Mnima da Unidade: varivel, definida definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.; IX Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo definido para cada zona ou via na Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. X - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo definidos na Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior a 1 (uma) vaga; XI- O acesso ao estacionamento/garagem dever ser isolado e direto para a via pblica. XII - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima do terreno ser de 15% (quinze porcento) ou aquela definida na Tabela de ndices Urbansticos.
SUB-SEO III DO USO MULTIFAMILIAR VERTICAL SEMI ISOLADO EDIFCIO DE APARTAMENTOS R2

Art. 68 O uso residencial multifamiliar observar:
IAs vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento e rgo de Trnsito Municipal nos acessos, circulao e estacionamento; II recuos previstos em Lei. Os abrigos coletivos cobertos devero obedecer aos
Art. 69 O projeto de implantao do empreendimento dever ainda prever:
I - vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento Urbano e rgo de Trnsito Municipal quanto aos acessos e circulao com a via pblica; II - ajardinamento, arborizao e tratamento das reas comuns no ocupadas por edificaes; III - drenagem das guas pluviais com reuso conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - sistemas de distribuio de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos de acordo com as normas estabelecidas pela EMASA; V - local para coleta de lixo e central de gs, que no podero estar situados no recuo obrigatrio exigido pela legislao;
Art. 70 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para a construo de
cada unidade residencial no uso residencial multifamiliar do tipo vila: ILote Mnimo: conforme Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior, em nenhuma das Macrozonas, a 250 m2; II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.
V - Na ZACC-I para terrenos com at 750,0m2 o afastamento de fundos calculado poder ser de 80% do afastamento apurado nas laterais; e a transferncia de potencial construtivo no ser considerada para efeito do clculo dos afastamentos.
VI - Gabarito: conforme Tabela de ndices Urbansticos; VII - Altura mxima: definidas conforme Tabela de ndices Urbansticos: VIII - Para a altura mxima a que se refere este item no sero computadas as projees de casas de mquinas de elevadores, caixas dgua, chamins e outros elementos construtivos que so obrigatrios e que no so de uso residencial. IX - Coeficiente de Aproveitamento Bsico: conforme Tabela de ndices Urbansticos; X - rea Mnima da Unidade: varivel, conforme Tabela de ndices Urbansticos; XI - Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo, conforme Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. XII - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo conforme Tabela de ndices Urbansticos; XIII - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima do terreno conforme Tabela de ndices Urbansticos. XIV - Para a ZACC-I a taxa de permeabilidade poder se natural ou induzida.
Art. 71 So consideradas reas computveis e no computveis para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento nas edificaes multifamiliares verticais de que trata esta Sub-Seo aquelas previstas no art. 11, incisos III e V.
SUB-SEO IV
DO USO DESTINADO A CONJUNTO DE EDIFICAES MULTIFAMILIARES VERTICAIS ISOLADAS - CONJUNTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS EM CONDOMNIO R3
Art. 72 O uso residencial multifamiliar observar:
IAs vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento e rgo de Trnsito Municipal nos acessos, circulao e estacionamento; II Os abrigos coletivos cobertos devero obedecer aos recuos.
Art. 73 Sero consideradas reas computveis e no computveis para efeito do
clculo do Coeficiente de Aproveitamento nas edificaes multifamiliares verticais de que trata esta Sub-Seo aquelas previstas no art. 11, incisos III e V.
Art. 74 O projeto de implantao do empreendimento dever ainda prever:
IAs vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento e rgo de Trnsito Municipal quanto aos acessos e circulao com a via pblica ; II - ajardinamento arborizao e tratamento das reas comuns no ocupadas por edificaes; III - drenagem das guas pluviais com reuso conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - sistemas de distribuio de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos de acordo com as normas estabelecidas pela EMASA; V - local para coleta de lixo e central de gs, que no podero estar situados no recuo obrigatrio exigido pela legislao.
Art. 75 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para a construo de
cada unidade residencial no uso residencial multifamiliar do tipo vila: I - Lote Mnimo: conforme Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior, em nenhuma das Macrozonas, a 250 m2;
II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; Na ZACC-I para terrenos com at 750,0m2 o afastamento de fundos calculado poder ser de 80% do afastamento apurado nas laterais; e a transferncia de potencial construtivo no ser considerada para efeito do clculo dos afastamentos. V - Gabarito: conforme Tabela de ndices Urbansticos; VI - Altura mxima: definidas conforme Tabela de ndices Urbansticos.; VII - Para a altura mxima a que se refere este item no sero computadas as projees de casas de mquinas de elevadores, caixas dgua, chamins e outros elementos construtivos que so obrigatrios e que no so de uso residencial. VIIICoeficiente conforme Tabela de ndices Urbansticos; IX - rea Mnima conforme Tabela de ndices Urbansticos; de Aproveitamento Bsico:
da
Unidade:
varivel,
X - Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo, conforme Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. XI - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo conforme Tabela de ndices Urbansticos; XII - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima do terreno conforme Tabela de ndices Urbansticos;
XIII - Para a ZACC-I a taxa de permeabilidade poder se natural ou induzida.

Art. 76 So consideradas reas computveis e no computveis para efeito do
clculo do Coeficiente de Aproveitamento nas edificaes multifamiliares verticais de que trata esta Sub-Seo aquelas previstas no art. 11, incisos III e V.
SEO II DO USO NO RESIDENCIAL SO USOS DESTINADOS A ATIVIDADES QUE NO TEM POR FINALIDADE O USO RESIDENCIAL, PROMOTORAS DE COMERCIO, SERVIOS, INDSTRIA, USOS INSTITUCIONAIS, DE ENTRETENIMENTO CLASSIFICADAS POR NVEL DE INCOMODIDADE GERADA AOS VIZINHOS E AO MEIO AMBIENTE.
Art. 77 O uso no-residencial seguir os ndices, recuos e demais restries
constantes da Tabela de ndices Urbansticos. 1 No ser permitido abrigo coberto de veculos no recuo frontal para o uso no residencial. 2 No ser computado para efeito de rea de estacionamento exigido na Tabela de ndices Urbansticos a rea do recuo frontal. 3 A rea de estacionamento definido pela Tabela de ndices Urbansticos ser para atender ao nmero mnimo de vagas e no poder ter outra destinao sob pena de multa e/ou interrupo da atividade.
SEO III DO USO MISTO COMPARTILHAMENTO NUM MESMO LOTE VERTICALMENTE OU HORIZONTALMENTE COM OS USOS R1, R1-H E R2, COM ATIVIDADES QUE TEM POR FINALIDADE O COMERCIO, SERVIOS, USOS INSTITUCIONAIS, DE ENTRETENIMENTO CLASSIFICADAS POR NVEL DE INCOMODIDADE E , INDUSTRIAS
DE BAIXO NVEL DE IMPACTO, GERADA AOS VIZINHOS E AO MEIO AMBIENTE

Art. 78 O uso misto seguir os ndices, recuos e demais restries constantes da
Tabela de ndices Urbansticos, respeitadas as regras vlidas para R2. 1 No ser permitido abrigo coberto de veculos no recuo frontal para o uso misto. 2 No ser computado para efeito de rea de estacionamento, constantes da Tabela de ndices Urbansticos, a rea do recuo frontal. 3 A rea de estacionamento constantes da Tabela de ndices Urbansticos tem por finalidade atender ao nmero mnimo de vagas no poder ter outra destinao sob pena de multa e/ou interrupo da atividade.
SEO IV DOS PARMETROS URBANSTICOS PARA O USOS ESPECIAIS SUB-SEO I DOS USOS ESPECIAIS SUJEITOS RESTRIES DE LOCALIZAO
Art. 79 A atividade do tipo motel s poder se localizar nas ZAV I A e B. Art. 80 A rea mnima do lote para implantao da atividade do tipo motel
dever ser de 2.000 m2, obedecidas as demais disposies desta Lei.
SEO V DOS PARMETROS URBANSTICOS PARA O USO ESPECIAL DIFERENCIADO SUB-SEO I DO INCENTIVO AS EDIFICAES DESTINADAS A EXPLORAO DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS AO PBLICO
Art. 81 Ser incentivada a construo de rea destinada a explorao de
estacionamento ao pblico no subsolo para lotes com rea igual ou superior a 1.000 m2 e, nas seguintes zonas:
III III IV V-
ZACCIA: entre a Rua 4400 (inclusive)e foz do Rio Cambori; ZACC-I-B: entre a Rua 1401 (inclusive) e a foz do Rio Cambori; ZACCIC: entre a Rua 1401(inclusive) e a Rua 3000(inclusive); ZEE-I: Toda; Todos os terrenos com testada para a Avenida Brasil.
1 Para a finalidade prevista neste artigo, a edificao dever utilizar 100% de taxa de ocupao, excetuando-se os recuos frontais e reas tcnicas. 2 A rea destinada a explorao de estacionamento ao pblico no ser computada para efeito da rea edificada e no passvel de diviso e/ou fracionamento, sendo vedado o seu acesso rea privativa do condomnio. Neste caso, os 16m de altura permitidos para o embasamento da edificao podero ser contados a partir do piso do pavimento trreo que no poder estar acima de 1,30m do nvel mdio do meio-fio. 3 As edificaes que adotarem o subsolo para efeito de rea destinada a explorao de estacionamento ao pblico tero reduo de 20% (vinte por cento) sobre o valor unitrio por metro quadrado da Outorga Onerosa (Solo Criado). 4 No se aplicar a reduo do valor unitrio de que trata o Pargrafo 3. para os casos de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional oriunda de Operaes Urbanas e reas de Interveno Urbana. 5 As edificaes enquadradas no disposto no caput deste artigo que no adotarem o subsolo para efeito de rea destinada a explorao de estacionamento ao pblico no tero direito aquisio da Outorga Onerosa (Solo Criado), e transferncia de potencial construtivo oriundo de operao urbana consorciada.
Art. 82 Ser permitida a localizao de edificaes destinadas explorao de
estacionamento de veculos ao pblico em condies especiais nas seguintes vias ou zonas: IArt. 83 Para
ZACCIA, ZACC-I-B, ZACCI C e ZEE-II.
as edificaes destinadas a explorao unicamente para estacionamento de veculos, isoladamente ou em edificao de uso misto, sero adotados os seguintes critrios:
IQuando a edificao for destinada exclusivamente para a finalidade prevista neste artigo, e utilizado o coeficiente mximo da zona, no incidir o nus da Outorga Onerosa (Solo Criado) II - Para a finalidade prevista no neste Artigo, devero ser respeitados os seguintes ndices urbansticos: a) Lote mnimo 400 m2 b) Gabarito Livre c) Afastamentos e Recuos: 1. Frontal: no que for definido para a via;
2. Lateral: at 16 m nas divisas e aps os 16 m de altura 5m para qualquer gabarito; 3. Fundos: at 16 m nas divisas e aps os 16 m de altura 5m para qualquer gabarito. d) Coeficiente de Aproveitamento O mesmo que for definido para o zoneamento; e) P Direito Mnimo 2,40 m livres de qualquer obstculo f) Taxa de Permeabilidade do Solo 0% g) ndice de Cobertura Vegetal 0% As edificao destinadas explorao de estacionamento de veculos devero prever ainda:
III -
a) Sistemas de controle de emisso de som; b) sistema de exausto de gases, que dever ter suas sadas voltadas para espaos que no tenham impacto sob a vizinhana. IV - Dever prever uma faixa de espera de veculos recuada da via e do passeio suficiente para o estacionamento temporrio de 3 (trs) veculos.
SUB-SEO II
DO INCENTIVO A EDIFICAES DESTINADAS A ATIVIDADES DE GASTRONOMIA AO PBLICO NA ZACC-I-A

Art. 84 Ser incentivada a construo de rea destinada a atividade de gastronomia
na ZACCIA. 1 Para a finalidade prevista neste artigo, em terrenos com testada acima de 18m a edificao dever destinar, no mnimo, 30% (trinta porcento) da testada e 30% (trinta porcento) da profundidade mdia do lote no pavimento trreo respeitado os demais ndices urbansticos limitada essa rea ao mximo de 1000m2. 2 A rea de que trata o presente artigo dever ter acesso para a via pblica independente dos acessos privativos da edificao. 3 No ser computado como rea destinada a atividade de gastronomia passvel de incentivo quelas voltadas ao uso exclusivo dos moradores da edificao e que faam parte das reas de lazer comum do condomnio. 4 As edificao que adotarem o pavimento trreo para efeito de rea destinada a atividade de gastronomia ao pblico tero direito ao benefcio da Outorga Onerosa (Solo Criado) de acordo com os ndices estabelecidos para a zona. 5 As edificaes enquadradas no disposto no caput deste artigo que no destinarem a rea atividade de gastronomia ao pblico no tero direito aquisio da Outorga Onerosa (Solo Criado), e transferncia de potencial construtivo oriundo de operao urbana consorciada.
SUB-SEO III DOS POSTOS DE SERVIOS

Art. 85 Ser permitida a localizao de Postos de Servio somente nas seguintes
vias ou zonas: I - ZACCII, ZACC-III, ZACS-I, ZAV-I, ZAV-II, ZACCIV, Avenida do Estado e Terceira Avenida.
Art. 86 Os postos de servio com venda de combustveis e lubrificantes para
veculos automotores devero respeitar rea mnima do terreno de 2000m (dois mil metros quadrados).
Art. 87 Os postos de servio de lavagem de veculos automotores devero respeitar os seguintes critrios:
I-
rea mnima do terreno: 400m (quatrocentos metros quadrados);
II - muros divisrios com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); III - A construo de cobertura leve para proteo de bombas de combustveis nos postos de servio no sero computadas no Coeficiente de Aproveitamento e na Taxa de Ocupao devendo ser respeitados os recuos obrigatrios na Zona em que estiver inserido. IV - Os postos de servios de veculos automotores que oferecem troca de leo e lubrificao; reposio de peas, acessrios e pneus; conserto de pneus e cmara de ar e de conserto, reparo e instalao de peas e acessrios referentes parte eltrica, dever ter prevista rea para estacionamento de pelo menos 4 (quatro) veculos mdios no interior da edificao.
SUB-SEO IV DO ARMAZENAMENTO E COMRCIO DE BOTIJES DE GS LIQUEFEITO DE PETROLO - GLP

Art. 88 O armazenamento e comrcio de varejo para botijes de Gs Liquefeito de
Petrleo (GLP) dever observar as seguintes restries urbansticas, sem prejuzo do disposto nas demais legislaes pertinentes: I - Frente mnima do terreno: 12m (doze metros); II - rea mnima do terreno: 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados).
1 Consideram-se botijes os recipientes transportveis de GLP com formato, dimenses e demais caractersticas estabelecidas pelas Normas Tcnicas Oficiais. 2 No esto sujeitas a estas normas as instalaes para armazenamento de at 6 (seis) botijes, cheios ou vazios.
Art. 89 O armazenamento e comrcio de atacado para botijes de Gs Liquefeito
de Petrleo (GLP) dever observar as seguintes restries urbansticas, sem prejuzo do disposto nas demais legislaes pertinentes: IFrente mnima do terreno: 40m (quarenta metros); II - rea mnima do terreno: 1500m (mil e quinhentos metros quadrados); III - Afastamento da armazenagem dos botijes de 10 metros do alinhamento lateral e de fundos; IV - Muros laterais e de fundos com altura mnima de 2,50 metros; V - Demais dispositivos previstos na legislao ambiental e Normas Tcnicas Oficiais.
SUB-SEO V DAS ESTAES DE RADIOCOMUNICAES

Art. 90 A instalao de radiocomunicao dos servios de telecomunicaes devero obedecer ao disposto nesta lei, sem prejuzo das demais legislaes pertinentes.
Pargrafo nico: Considera-se estao de radiocomunicao dos servios de telecomunicaes como sendo o conjunto de equipamentos ou aparelhos, dispositivos e demais meios necessrios realizao de telecomunicaes, seus acessrios e perifricos, instalados em contineres, armrios ou outras construes que os abrigam e complementam localizados em ambientes externos ou de uso comum de edificaes ou associados a estruturas de sustentao.
Art. 91 Ficam vedadas s instalaes deste tipo de equipamento nos seguintes
locais:
I - Nas praas e reas verdes; II - nos parques com rea inferior a 100.000m (cem mil metros quadrados); III - em reas de reservas biolgicas; IV - em reas de preservao do patrimnio cultural; V - nos logradouros pblicos.
Art. 92 Devero ser mantidas, concomitantemente, as seguintes restries para localizao dos equipamentos de que trata esta Lei:
I - Distncia mnima de 500m (quinhentos metros) entre equipamentos similares; II - distncia mnima de 100m (cem metros) de hospitais, unidades de pronto atendimento, clnicas mdicas e outros estabelecimentos de sade; III - distncia mnima de 100m (cem metros) de escolas infantis, de ensino fundamental e de ensino mdio; IV - apenas um equipamento por quadra.
Art. 93 A edificao dever obedecer aos seguintes critrios:
I - Recuo de fundos: 5m (cinco metros); II - recuos laterais: 3m (trs metros) de cada lado; III - uma vaga de estacionamento dentro do lote para veculo de manuteno. Art. 94 Fica permitida a instalao de antenas no topo de edifcio regularmente existente. Art. 95 Fica proibida a instalao de torres sobre edifcios, e fica proibida a instalao de torres e antenas na faixa compreendida entre a Rodovia Interpraias (LAP) e o Rio Cambori e o Oceano Atlntico e na faixa compreendida entre a Estrada da Rainha e o Oceano Atlntico.
SUB-SEO VI DAS ATIVIDADES TEMPORRIAS

Art. 96 So consideradas atividades temporrias aquelas que no implicam em
construo definitiva no lote particular e exercida por tempo limitado. 1 So consideradas atividades temporrias: I - Caixa Automtico, quiosque e estande de vendas imobilirias (edificao temporria); II - circos e Parques de Diverses Mveis; III - shows Artsticos; IV - comrcio em trailers; V - feiras especiais; VI - guarda de veculos; VII - outros. 2 Os usos temporrios devero sofrer anlise urbanstica especial para que possam ser instalados aps parecer do Conselho da Cidade.
SEO VI DAS REAS NON AEDIFICANDI

Art. 97 So consideradas reas Non Aedificandi:
I - Alinhamentos e recuos destinados ao alargamento ou implantao de vias pblicas definidas no Plano Virio do Municpio; II - faixa de 50 metros ao longo das praias, contados da linha da preamar, excludos os terrenos lindeiros Avenida Atlntica (que j possui alinhamento definido). III - faixa de 80 metros, contados da linha da preamar nos costes rochosos; IV - faixa de 33 metros das margens do Rio Cambori, excludos os terrenos lindeiros Avenida Normando Tedesco (Beira-Rio) e Rua Dom Afonso (Via Gastronmica) (que j possuem alinhamentos definidos); Vfaixa de 15 metros contados do eixo dos demais rios e crregos no territrio do Municpio, exceto montante do Canal Marambaia a partir da Rua 1901 (que ter alinhamento especfico fornecido pela Prefeitura Municipal); VI demais reas protegidas por lei especfica.
Art. 98 As reas non aedificandi no sero computadas para efeito de clculo do potencial construtivo do terreno e dos demais ndices urbansticos.
Na apresentao dos elementos grficos a serem apresentados Prefeitura Municipal (plantas de situao, localizao, plantas baixas) o requerente dever salientar as faixas non aedificandi, acrescidas das respectivas reas e dimenses.
Art. 99 Art. 100 Quando se exigir recuos destinados ao alargamento de vias existentes para
o aumento do espao pblico, o potencial construtivo dever ser usado no prprio imvel e a taxa de ocupao levar em conta a rea da matrcula do imvel em questo.
TTULO V DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA CAPTULO I DA OUTORGA ONEROSA DO DIRETO DE CONSTRUIR
Art. 101 A Prefeitura poder outorgar onerosamente o exerccio do direito de
construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio, conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade e de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei.
Art. 102 reas passveis de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo e Outorga
Onerosa de Potencial Construtivo Adicional so aquelas onde o direito de construir poder ser exercido acima do permitido pela aplicao do Coeficiente de Aproveitamento Bsico e, at o limite estabelecido pelo uso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo conforme definido na Tabela de ndices Urbansticos ou por lei especfica, mediante contrapartida financeira. Pargrafo nico: A Outorga Onerosa de Potencial Construtivo (Solo Criado) poder tambm ser aplicada para a regularizao de edificaes na forma que for estabelecida pelas leis especficas.
SEO I DA OUTORGA ONEROSA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO (SOLO CRIADO)

Art. 103 Ficam delimitadas as Microzonas ZACC-I-A, ZACC-I-B e ZACC-I-C,
demarcada no Mapa de Zoneamento integrante desta Lei, como passveis de aplicao da Outorga Onerosa de Potencial Construtivo: IA contrapartida financeira para a Outorga Onerosa de Potencial Construtivo - Cf, ser calculada da seguinte forma: a) Cf = Contrapartida Financeira; b) Fc = Fator de Contrapartida Unidade; c) CUB Custo Unitrio Bsico de Edificaes Residenciais, Comerciais e Industriais de Santa Catarina Residencial, Multifamiliar , Alto Padro vigente na data de crdito ao Fundo de Desenvolvimento valor em reais; d) Ac Adicional Construtivo - em m2; e) Frmula; Cf = (Fc x CUB) x Ac 100
1. Para a ZACC-I-A, aplicar: Cf = (35 x CUB ) x Ac 100 2. Para a ZACC-I-B , aplicar: Cf = (25 x CUB ) x Ac 100 3. Para a ZACC-I-C, ZACC-III-A, ZACC-III-C, Av. das Flores, R. Aqueduto (entre Av. das Flores e Av. do Estado), aplicar: Cf = (20 x CUB) x Ac 100
Pargrafo nico: Os Fatores de Contrapartida podero ser revistos periodicamente pelo Executivo Municipal, devendo ser publicada a justificativa e os novos fatores atravs de Decreto.
Art. 104 O coeficiente de aproveitamento mximo a ser utilizado para efeito de
Outorga Onerosa ser aquele definido na Tabela de ndices Urbansticos relativo a cada zona;
SEO II DA OUTORGA ONEROSA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL PARA EFEITO DE OPERAES URBANAS OU REAS DE INTERVENO URBANAS
Art. 105 O Potencial Construtivo Adicional passvel de ser obtido mediante
Outorga Onerosa ser permitido sempre que vinculado a operaes urbanas ou intervenes urbanas especiais definidas em lei especfica, e limitado ao seguinte: I - Para as microzonas definidas em lei ou parte delas, reas de Operao Urbana Consorciada e de Projetos Estratgicos ou seus setores, pelo Estoque de Potencial Construtivo Adicional definidos em lei especfica. II - Nos lotes, pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo definido para a zona, rea de Operao Urbana ou rea de Interveno Urbana; 1 Os estoques de potencial construtivo adicional a serem concedidos atravs da outorga onerosa, sero estabelecidos e lei especfica, calculados e periodicamente reavaliados, em funo da capacidade do sistema de circulao, da infra-estrutura disponvel, das limitaes ambientais e das polticas de desenvolvimento urbano, podendo ser diferenciados por uso residencial e noresidencial. 2 Os estoques estabelecidos nos termos das disposies do pargrafo 1 deste artigo devero valer para um perodo no inferior a cinco anos. 3 O impacto na infra-estrutura e no meio ambiente da concesso de outorga onerosa de potencial construtivo dever ser monitorado permanentemente
pelo Executivo, que dever a cada perodo de 2 (dois) anos tornar pblicos relatrios deste monitoramento, destacando as reas crticas prximas da saturao. 4 Caso o monitoramento a que se refere o pargrafo 3 deste artigo, revele que a tendncia de ocupao de determinada rea da Cidade a levar saturao da infra-estrutura, a concesso da outorga onerosa do potencial construtivo adicional sero suspensas at 180 (cento e oitenta) dias aps a publicao de ato do Executivo neste sentido. 5 Os estoques de potencial construtivo adicional para fins de Transferncia de Direito de Construo, Operaes Urbanas, Projetos Estratgicos ou Planos Regionais, determinados tambm em leis especficas, obedecero aos critrios definidos no pargrafo 1 deste artigo. 6 O valor unitrio do metro quadrado do estoque de potencial construtivo adicional ser convertido em unidade padro de CEPCAD Certificado de Potencial Construtivo Adicional, no poder ter seu valor unitrio de lanamento inferior ao estabelecido para a Outorga Onerosa de Potencial Construtivo. 7 O valor unitrio mnimo de cada unidade padro, em seu lanamento, no poder ser inferior ao valor do m2 vigente para a Outorga Onerosa. 8 Cada CEPCAD corresponder a 10 unidades padro, equivalentes a 10 m2. 9 O CEPCAD no poder ser divisvel em fraes, podendo o detentor do mesmo utiliz-lo na sua totalidade sem direito a resgate de eventuais resduos no utilizados. 10 A contrapartida financeira para a Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional ser calculada tendo por base o valor dos investimentos previstos nas reas de interveno urbana na data de sua publicao convertidas em m2 equivalente aos valores unitrios estabelecidos para a Outorga Onerosa (Solo Criado). 11 O CEPCAD Certificado de Potencial Construtivo Adicional originrio ter como valor de converso o preo do m2 de rea de terreno e/ou rea
construda para a regio de origem e ser relacionado ao valor de referncia para converso nas regies onde ser aplicado. 12 A Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional somente poder ser concedida se houver projeto ou proposta de interveno urbana, definida previamente por lei especifica, acompanhada dos elementos tcnicos (memorial justificativo de cada projeto, individualmente, projetos, memoriais descritivos e planilha de quantidades), oramento estimativo. 13 Em caso de no cumprimento da destinao que motivou a gerao do CEPCAD, o Poder Executivo proceder ao cancelamento ou reduo do CEPCAD, mediante justificativa publicada por edital em jornal de circulao e dirio oficial.
Art. 106 Os procedimentos para aplicao da Outorga Onerosa (Solo Criado) e
Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional, bem como a taxa relativa a servios administrativos, devero ser fixados pelo Executivo no prazo mximo de 60 (sessenta) dias aps a publicao desta Lei.
CAPTULO II DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Art. 107 As Operaes Urbanas Consorciadas so o conjunto de medidas
coordenadas pelo Municpio com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental, notadamente ampliando os espaos pblicos, organizando o transporte coletivo, implantando programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infra-estrutura e do sistema virio, num determinado permetro.
Art. 108 Cada nova Operao Urbana Consorciada ser criada por lei especfica,
de acordo com as disposies dos artigos 32 a 34 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Art. 109 Ficam delimitadas reas para as novas Operaes Urbanas Consorciadas:
I-
Implantao do Binrio da Av. do Estado;
II III IV VVI institucional.
Via entre a Av. Brasil e Terceira Avenida/Av. Do Estado; Prolongamento da Quarta Avenida; Engordamento da Faixa de Areia da Praia Central; Demais vias previstas no Plano Virio do Municpio; reas destinadas a criao de espaos pblicos de uso
Art. 110 Os permetros das reas de interveno para efeito das Operaes Urbanas Consorciadas sero descritos nas suas leis especficas e indicadas no Mapa n 01, integrante desta Lei. Art. 111 Nas reas de Operaes Urbanas Consorciadas, a serem definidas por lei especfica, ficam estabelecidos os seguintes coeficientes de aproveitamento:
Ibsico - correspondente ao definido nesta lei para a zona em que se situam os lotes; II - mnimo sobre o coeficiente bsico- 0,62 (sessenta e dois dcimos); III - mximo sobre o coeficiente bsico 1,5 (um e meio).
Art. 112 As Operaes Urbanas Consorciadas criadas por leis especficas, tm,
alternativamente, como finalidades: I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II - otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas consideradas subutilizadas; III - implantao de Programas de Habitao de Interesse Social; IV - ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo; V - implantao de espaos pblicos; VI - valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; VII - melhoria e ampliao da infra-estrutura e da Rede Viria Estrutural; VIII - dinamizao econmica de reas visando gerao de empregos; IX - implantao de programas de qualificao do turismo.
Art. 113 Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas:
I - A modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana; II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente.
Art. 114 Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei especfica,
que conter, no mnimo: IDelimitao do permetro da rea de abrangncia;
II - finalidade da operao; III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas; IV - estudo prvio de impacto ambiental, de vizinhana, quando couber; V - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no caso da necessidade de remover os moradores de favelas e cortios; VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor histrico, cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental, protegidos por tombamento ou lei; VIII - instrumentos urbansticos previstos na operao; IX - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo dos benefcios recebidos; X - estoque de potencial construtivo adicional;
XI - forma de controle da Operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil; XII - conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos. Pargrafo nico: Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso IX do caput deste artigo sero aplicados exclusivamente no programa de intervenes, definido na lei de criao da Operao Urbana Consorciada.
Art. 115 A lei especfica que criar a Operao Urbana Consorciada poder prever a
emisso pelo Municpio de quantidade determinada de Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPCAD, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras, desapropriaes necessrias prpria Operao, para aquisio de terreno para a construo de HIS na rea de abrangncia da Operao, visando ao barateamento do custo da unidade para o usurio final e como garantia para obteno de financiamentos para a sua implementao. 1 Os Certificados de Potencial Adicional de Construo CEPCAD sero livremente negociados, mas convertidos em direito de construir unicamente na rea objeto da Operao. 2 A vinculao dos Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPCAD poder ser realizada no ato da aprovao de projeto de edificao especfico para o terreno. 3 Os Certificados de Potencial Adicional de Construo CEPCADs podero ser vinculados ao terreno atravs de declarao da Municipalidade, os quais devero ser objeto de certido. 4 Apresentado pedido de licena para construir ou para modificao de uso, os Certificados de Potencial Adicional de Construo CEPACs sero utilizados no pagamento da contrapartida correspondente aos benefcios urbansticos concedidos, respeitados os limites estabelecidos nas leis de cada Operao Urbana Consorciada.
Art. 116 A lei a que se refere o caput do artigo anterior, dever estabelecer:
I - A quantidade de Certificados de Potencial Construtivo Adicional de Construo - CEPCADs a ser emitida, obrigatoriamente proporcional ao estoque de potencial construtivo adicional previsto para a operao; II - o valor mnimo do CEPAC; III - as formas de clculo das contrapartidas; IV - as formas de converso e equivalncia dos CEPCADs em metros quadrados de potencial construtivo adicional e de metros quadrados de terreno de alterao de uso; V - o limite do valor de subsdio previsto no -caput- deste artigo para aquisio de terreno para construo de Habitao de Interesse Social HIS. Pargrafo nico: O Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias, regulamentar, por decreto, todas as operaes relativas aos Certificados de Potencial Construtivo Adicional de Construo - CEPCADs.
Art. 117 Em relao s reas compreendidas no interior dos permetros das
Operaes Urbanas Consorciadas, a outorga onerosa se reger, exclusivamente, pelas disposies de suas leis especficas.
Art. 118 Nas reas localizadas no interior dos permetros de Operaes Urbanas
Consorciadas devero observar o disposto nas respectivas leis das Operaes Urbanas Consorciadas;
Art. 119 Os imveis localizados no interior dos permetros das Operaes Urbanas
Consorciadas, no so passveis de receber o potencial construtivo transferido de imveis no inseridos no seu permetro. CAPTULO III DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 120 As Transferncias do Direito de Construir sero admitidas para os imveis
contendo: I - reas verdes cadastradas pela Prefeitura Municipal nos termos do plano especfico estabelecido Por Lei;
II - imveis contidos dentro de reas ou faixas destinadas a implantao de obras de: a) Equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; b) otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e reciclagem de reas consideradas subutilizadas; c) implantao de Programas de Habitao de Interesse Social; d) ampliao e melhoria da Rede Estrutural de Transporte Pblico Coletivo; e) implantao de espaos pblicos; f) valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; g) melhoria e ampliao da infra-estrutura e da Rede Viria Estrutural; h) dinamizao econmica de reas visando gerao de empregos. em que haja interesse histrico, cultural e paisagstico conforme estabelecido pelos planos especficos. III Em que haja interesse histrico, cultural e paisagstico, conforme estabelecido pelos Planos especficos.
a) A Transferncia do Direto de Construir dever observar as
limitaes do regime urbanstico especfico das zonas para as quais est sendo realizada a transferncia.
b) A Transferncia do Direto de Construir poder ser concedida aos proprietrios de imveis que forem atingidos para as finalidades estabelecidas no artigo 109 definidas nesta Lei ou por lei prpria. c) Outras zonas podero ser beneficiadas, desde que a transferncia seja resultado de uma operao urbana consorciada, definida em lei prpria. d) So passveis de receber o potencial construtivo transferido de outros imveis os lotes em que o Coeficiente Bsico pode ser ultrapassado nos termos da Tabela de ndices Urbansticos.
e) Os imveis enquadrados como passveis de transferncia podero transferir a diferena entre o potencial construtivo utilizado existente e o potencial construtivo mximo. Art. 121 Os imveis que recebem o potencial construtivo devero atender aos demais parmetros da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo. Art. 122 O Poder Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer o direito de construir em outro local passvel de receber o potencial construtivo, deduzida a rea construda utilizada, quando necessrio, nos termos desta Lei, ou alien-lo, parcial ou totalmente, para fins de:
I - preservao, quando for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural; II - regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social; III - estabelecimento de praas e parques municipais e; IV - implantao de infra-estrutura municipal abastecimento de gua e de esgoto cloacal ou pluvial.
de
Art. 123 A Transferncia do Direito de Construir poder ser concedida ao
proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos no artigo anterior.
Art. 124 A transferncia do potencial construtivo ser efetuada mediante
autorizao especial a ser expedida pela Secretaria Municipal de Planejamento, por meio de: I - expedio de Certificados de Potencial Construtivo Adicional - CEPCADs, onde a transferncia garantida ao proprietrio, obedecidas as condies desta lei e dos demais diplomas legais pertinentes; II - expedio de autorizao especial para a utilizao do potencial transferido, previamente emisso de alvar de construo, especificando a quantidade de metros quadrados passveis de transferncia, o coeficiente de aproveitamento, a altura e uso da edificao, atendidas as exigncias desta Lei e dos demais diplomas legais pertinentes.
Art. 125 A transferncia do potencial construtivo ser averbada no registro imobilirio competente, margem da matrcula do imvel que cede e do que recebe o potencial construtivo; Art. 126 No imvel que cede o potencial, a averbao dever conter, alm do disposto no item anterior, as condies de proteo, preservao e conservao, quando for o caso. Art. 127 O potencial construtivo a transferir corresponde ao ndice de
aproveitamento relativo parte atingida pela desapropriao ou pelo tombamento, observando-se a manuteno do equilbrio entre os valores do terreno permutado e do terreno no qual seja aplicado o potencial construtivo, de acordo com avaliao das Secretarias Municipais de Planejamento.
Art. 128 O valor do metro quadrado do terreno que cede e do que recebe o
potencial construtivo adicional ser avaliado com base nos critrios tcnicos definidos pela Norma Brasileira, por Laudos Tcnicos referenciados pela COMUNVAL e autorizados pelo Conselho da Cidade, cabendo ao proprietrio o direito de escolha entre o valor de transferncia de potencial ou moeda corrente.
Art. 129 O potencial construtivo mximo acumulvel por transferncia de outros
imveis fica limitado a 50% (cinqenta por cento) do potencial construtivo definido pelo coeficiente de aproveitamento bsico do imvel receptor.
Art. 130 Toda a rea passvel de transferncia ter seu valor convertido em m de
terreno para a rea em que estiver inserido e com sua respectiva correlao(respeitando o mercado) para onde ele poder ser transferido, tudo atravs de Lei Municipal proposta pelo Poder Executivo.
CAPTULO IV DO CERTIFICADO DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL CEPCAD
Art. 131 O Poder Pblico Municipal emitir os Certificados de Potencial
Construtivo Adicional CEPCAD, para efeito de Operaes Urbanas ou Transferncia do Direito de Construir de acordo com a Instruo CVM N. 401, de
29 de Dezembro de 2003 que dispe sobre os registros de negociao e de distribuio pblica de Certificados de Potencial Adicional de Construo CEPAC. Pargrafo nico A emisso dos CEPCADs e sua forma de utilizao sero regulamentos por decreto do executivo em at 90 (noventa) dias aps a aprovao desta Lei. CAPTULO V DO DIREITO DE PREEMPO
Art. 132 O Poder Pblico Municipal poder exercer o direito de preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme disposto nos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico - O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 133Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de preempo devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio pelo prazo de cinco anos.
Art. 134 Esto includos nas reas de que trata este artigo os imveis necessrios
implantao de parques, estaes elevatrias, estaes de tratamento e reservatrios de gua.

Art. 135 O Executivo Municipal poder, mediante aprovao do Conselho da Cidade definir novas reas para aplicao do direito de preempo. Art. 136 O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea
delimitada para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da vigncia do decreto que a delimitou.
Art. 137 No caso de existncia de terceiros interessados na compra do imvel nas condies mencionadas no caput, o proprietrio dever comunicar imediatamente, ao rgo competente, sua inteno de alienar onerosamente o imvel. Art. 138 A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel, deve ser
apresentada com os seguintes documentos: I - proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constar preo, condies de pagamento e prazo de validade; II - endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras comunicaes; III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de imveis da circunscrio imobiliria competente; IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou executria.
Art. 139 Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, a Administrao
poder manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio de imvel.
Art. 140 A Prefeitura far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal
local ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida, nos termos do artigo 132 e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
Art. 141 O decurso de prazo de trinta dias aps a data de recebimento da notificao do proprietrio sem a manifestao expressa da Prefeitura de que pretende exercer o direito de preferncia faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito da Prefeitura exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do prazo legal de vigncia do direito de preempo. Art. 142 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao
rgo competente da Prefeitura cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel dentro do prazo de trinta dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de multa diria em valor equivalente a 0,66% (sessenta e seis centsimos por cento) do valor total da alienao.
Art. 143 Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de
nulidade de alienao onerosa efetuada em condies diversas da proposta apresentada, a adjudicao de imvel que tenha sido alienado a terceiros apesar da manifestao do Executivo de seu interesse em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa a que se refere o artigo anterior.
Art. 144 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo
poder adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
TTULO V DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA CAPTULO I DAS DESCONFORMIDADES

Art. 145 Considera-se a instalao dos usos ou atividades em imveis localizados
no territrio do Municpio, com relao s zonas de uso e categorias das vias que constituem o sistema virio em que se situam, como:
I - Conforme: em qualquer zona, o uso do lote ou gleba que atenda disciplina do uso do solo, relativa a todas as condies de instalao das atividades residenciais e no residenciais permitidas por zona de uso e categoria de via do sistema virio, quanto rea construda computvel mxima, horrio de funcionamento, nmero mximo de funcionrios por turno, lotao mxima, vagas para estacionamento, rea de embarque e desembarque, ptio para carga e descarga, bem como os parmetros de incomodidade estabelecidos em lei; II - No Conforme: em qualquer zona o uso do lote ou gleba que no atenda a disciplina do uso do solo, relativa s condies de instalao das atividades residenciais ou no residenciais e categoria de via do sistema virio estabelecidas em lei para estas atividades.
Art. 146 Classifica-se a edificao para as diferentes zonas em que se situa, como:
I - Conforme: em qualquer zona, a edificao que atenda s caractersticas de aproveitamento, dimensionamento, ocupao dos lotes, recuos e outras disposies estabelecidas em lei para a zona de uso em que est localizada; II - No Conforme: em qualquer zona, a edificao que no atenda s caractersticas de aproveitamento, dimensionamento, ocupao dos lotes, recuos e outras disposies estabelecidas em lei para a zona de uso em que est localizada.
Art. 147 O uso conforme poder instalar-se em edificaes conforme ou no conforme desde que:
Ia edificao tenha sido legalmente aprovada e tenha recebido o respectivo "certificado de habitabilidade - (Habite-se)" at a data da publicao desta lei ou a edificao tenha sido legalmente aprovada e se enquadre nas disposies da legislao urbanstica vigente at a data de aprovao da presente lei; II - sejam respeitadas as exigncias desta lei para o novo uso.
Art. 148 Para o disposto no inciso II do "caput" deste artigo, no havendo
disponibilidade de rea no terreno edificado, para o atendimento das vagas de estacionamento de veculos exigidas, o espao destinado ao estacionamento poder localizar-se em outro imvel, a distncia mxima de 200 m (duzentos metros), mediante vinculao desse espao com a edificao objeto de ampliao.
Art. 149 No se aplica o limite de distncia referido no 1 deste artigo quando o estabelecimento instalado na edificao objeto da ampliao firmar convnio com estacionamento e servio de manobristas. Art. 150 A existncia de servio de manobrista no isenta a atividade do cumprimento da observncia do atendimento do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos exigido. Art. 151Para as obras que tenham dado entrada na anlise de projeto at o dia
20/04/2007 e aprovadas pela legislao vigente poca e que apresentarem desconformidade entre o projeto aprovado e o executado sofrero as penalidades previstas na Lei N. 2555/06.
Art. 152 No sero permitidas ampliaes das edificaes existentes que acolham
atividades no permitidas, a no ser as reformas essenciais, para segurana e higiene das edificaes, instalaes e equipamentos.
Art. 153 Os imveis que tiverem suas atividades devidamente autorizadas e
regulares perante o Municpio, por alvar, tero seus usos garantidos mesmo que esta Lei os altere.
Art. 154 Perdero o direito de usufruir dos parmetros urbansticos anteriores a esta
Lei queles imveis cuja atividade estiver irregular ou inativa perante o Municpio por mais de um ano.
Art. 155 A perda do direito impor que o imvel passe a ser regulado pelos novos
parmetros urbansticos definidos nesta Lei.
CAPTULO II DAS SANES

Art. 156 Os infratores das disposies desta lei ficam sujeitos aplicao das
seguintes sanes, sem prejuzo de outras estabelecidas em legislao especfica: I - multas:
a) em caso de uso conforme: multa de 10 UFM (Unidade Fiscal do Municpio), renovvel, a cada 30 (trinta) dias, at a cessao da irregularidade ou da atividade; b) em caso de uso no conforme: multa de 50 UFM (Unidade Fiscal do Municpio), renovvel, a cada 30 (trinta) dias, at cessao do uso no conforme; II - aes administrativas e judiciais, observado o seguinte: a) a no obedincia da intimao para encerrar a atividade, ensejar a interdio do estabelecimento com a colocao de lacre, garantido-se a retirada de documentos, objetos pessoais e produtos perecveis; b) ocorrendo resistncia colocao do lacre ou o rompimento posterior do lacre sem a devida autorizao e persistindo a atividade, constatada pela fiscalizao junto com a presena da Polcia Militar, o responsvel pelo estabelecimento no momento dessa constatao, ser encaminhado imediatamente, com o auxlio dessa Policia Militar, ao Distrito Policial competente da rea em questo, para que a autoridade policial tome as providncias penais cabveis, em especial no tocante ao artigo 331 do Cdigo Penal Brasileiro, independentemente do prosseguimento da lacrao do estabelecimento que dever ocorrer; c) propositura de medidas judiciais competentes para a interdio definitiva do estabelecimento, independentemente da continuidade da aplicao das multas mensais. Pargrafo nico: A multa de que trata o "caput" deste artigo ser aplicada aps o prazo de 5 (cinco) dias corridos da intimao para sanar as irregularidades ou cessao das atividades.
Art. 157 Para as edificaes construdas em desacordo com o projeto aprovado sero aplicadas as seguintes penalidades:
ACI = ATC ATA I = (ACI / ATA) x 100 ZACC-I-A: M = I x ACI x 1,5 CUB ZACC-I-B: M = I x ACI x 1,0 CUB ZACC-I-C e ZACC-II-B: M = I x ACI x 0,8 CUB
ZACC-III-A e ZACC-III-C: M = I x ACI x 0,5 CUB Demais reas: M = I x ACI x 0,3 CUB Legenda: ACI : rea Construda Irregularmente (m) ATC: rea Total Construda (m) ATA: rea Total Aprovada (m) CUB: Custo Unitrio Bsico da Construo Civil (R$) M: Multa devida (R$) 1 As mesmas frmulas acima sero utilizadas quando se tratar de desrespeito a recuos. Se neste caso houver, alm do recuo, desrespeito rea, as multas sero acumulativas. 2 Quando a irregularidade caracterizar aumento do nmero de unidades a penalidade prevista ser a demolio do excedente.
Art. 158 Os expedientes administrativos ainda sem despacho decisrio,
protocolados at o dia 20/04/2007, sero decididos de acordo com a legislao vigente na data de seu protocolo, desde que mantida a originalidade total do protocolo, permitida sua retirada com Alvar de Construo at 20/04/2008, ficando nulos a partir desta data.
Art. 159 Os projetos de edificao com licenas expedidas de acordo com a Lei vigente at 20/04/2007, devero se enquadrar totalmente nos parmetros estabelecidos naquela legislao. Art. 160 Para o clculo do nmero de unidades mximas permitidas na presente Lei, o nmero fracionado at 0,4999 no conta como unidade, acima de 0,50 (inclusive), haver o arredondamento para maior.
TTULO V DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 161Em qualquer zona de uso, para edificaes regulares anteriormente data de publicao desta lei no se aplica limitao de rea construda para instalao dos usos residenciais e no residenciais, quando houver, sem prejuzo das demais condies de instalao e do atendimento dos parmetros de incomodidade.
I - Este disposto aplica-se as edificaes que no alterarem sua rea de construo. Art. 162As alteraes nos permetros de zonas de uso, ou caracterizao de novos
permetros sero originrias exclusivamente a partir dos rgos tcnicos da Prefeitura e sero submetidas ao Conselho da Cidade previamente ao seu encaminhamento Cmara Municipal.
Art. 163 As restries convencionais de loteamentos aprovados pela Prefeitura,
referentes a dimensionamento de lotes, recuos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, altura e nmero de pavimentos das edificaes, devero ser atendidas quando: I - as referidas restries forem maiores do que as exigidas nesta lei; II - as referidas restries estejam estabelecidas em documento pblico e registrado no Cartrio de Registro de Imveis e faam parte do processo de aprovao do loteamento.
Art. 164 As instalaes e equipamentos de infra-estrutura, bem como as edificaes
necessrias mesma acima do nvel do solo relativas a abastecimento de gua, coleta de esgotos, distribuio de energia eltrica, distribuio de gs canalizado e rede telefnica podero se implantar em uma determinada zona, desde que sua localizao seja previamente aprovada pela Comisso de Urbanismo, que fixar as condies de ocupao, aproveitamento, recuos, gabaritos e outras, visando a sua compatibilizao e harmonizao com o uso e paisagem circundante.
Art. 165 Ser permitido o balano (avano na projeo alm das linhas de recuo e
afastamentos) de at 80 cm em todas as vias desde que os mesmo no interfiram no alinhamento vertical das reas non aedificanti nos recuos destinados implantao de sistema virio:
I - Para todos os casos no ser admitido balanos cuja projeo vertical esteja a menos de 3,50 metros do passeio; II - A projeo do balano dever garantir, uma distancia
mnima livre de 1,00 (um) metro do alinhamento do meio fio da rua existente ou projetada.
III - Nas faixas reservadas a passeios e ajardinamento definidos nos Perfis 01, 02, 03 e 04 anexos a presente Lei no sero permitidos qualquer tipo de construo ou elemento que impea a livre passagem incluindo: central de gs, compartimento para lixo, guaritas, escadarias, rampas de acesso de veculos ou pedestres, lava-ps, piscinas, medidores, grades, muros e outros. IV - A construo, reforma e manuteno dos passeios de responsabilidade do proprietrio do imvel, respeitando as normas e critrios estabelecidos pelo municpio e pela Lei Federal No. 9050/2004;
Art. 166 O no cumprimento no disposto no artigo 164 impedir a emisso de
habite-se para o imvel.

Art. 167A no aplicao do disposto neste artigo ser considerada como uso No
Conforme e a ele caber a penalidade correspondente.

Art. 168 Os passeios construdos em desconformidade com a legislao,
especialmente quanto inclinao, altura do meio fio e material empregado devero ser demolidos e reconstrudos de acordo com as normas para expedio do habite-se.
Art. 169 Ser fornecido, aps requerimento protocolado, o alinhamento de muro e
edificao, bem como o nivelamento do passeio pblico na linha de muro e da edificao, mediante expedio de documento especfico.
Art. 170 Todas as novas edificaes, pblicas ou privadas, devero respeitar o
disposto na Lei Federal No. 9050/2004.

Art. 171As edificaes Residenciais R1-H, R2, R3, Mistas e as No Residenciais j
construdas tero prazo de 24 (vinte a quatro) meses a contar da promulgao desta Lei para adequarem-se a legislao federal. Pargrafo nico: O prazo definido no pargrafo anterior no exclui ou faz perder efeito notificaes ou outras exigncias j estabelecidas pela legislao vigente.
Art. 172 As disposies da presente lei aplicam-se a todo o territrio do Municpio,
atendendo tambm as como normas das reas urbanas da APA da Costa Brava at que o Plano de manejo venha a ser aprovado.
Art. 173Ao parcelamento do solo no territrio do Municpio aplicam-se, alm das
disposies estabelecidas nesta lei, aquelas constantes nas legislaes vigentes que no conflitem com o disposto nesta lei at posterior regulamentao por lei especfica.
Art. 174Os Alvars de Construo expedidos conforme legislao anterior que no
iniciarem suas obras at o trmino da validade do mesmo estaro cancelados automaticamente.

Art. 175 O lote com frente mnima e rea total inferiores s definidas por esta lei
para cada zona de uso, ser tolerado, desde que: I - tenha sido aceito como regularmente existente perante a municipalidade de acordo com a legislao em vigor poca do reconhecimento da sua regularidade; II - O desmembramento do lote em qualquer zona de uso s ser permitido quando, em cada um dos lotes resultantes, forem atendidas plenamente todas as caractersticas de dimensionamento do lote previstas para as diferentes zonas de uso. Pargrafo nico: O lote j edificado poder ser desmembrado se cada lote resultante atender s disposies deste artigo, desde que a edificao existente seja regular perante a Municipalidade e que as demais disposies legais desta lei no sejam infringidas.
Art. 176Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos desta Lei, relacionados com parcelamento, uso ou ocupao do solo no Municpio, sero decididos pela Comisso Municipal de Urbanismo. Art. 177 vedada a construo de cemitrios nas zonas exclusivamente
residenciais e nas reas de Proteo aos Mananciais.
Pargrafo nico: Nas demais reas este uso ser permitido desde que seja garantido o controle dos efluentes lquidos (necrochorume) e demais medidas sanitrias.
Art. 178 Nas Zonas em que o clculo dos recuos laterais e fundos empregue a
frmula de 1,50m + 0,20m (at o mximo de 5,0m), desconsidera-se o pavimento trreo para fins de aplicao dos 0,20m desta frmula.
Art. 179 Reservar terrenos para praa com estacionamento pblico localizado no
subsolo Mini Preo, 50% Casa Schultz (fundos), Bradesco, Ita. Para terminal rodovirio: terreno CBI em frente SANTUR. Art. 180 Em terrenos de at 250 m2 encravados entre garagens de prdios pode ser ocupado at o terceiro pavimento na divisa (para uso comercial). Art. 181 A ZEE-II fica tendo o mesmo tratamento da ZACC-I-C nos terrenos com testada para a Rua 3700 e Av. Brasil (excetuado a testada para a Marginal Leste projetada). Art. 182 A ZEE-II fica tendo o mesmo tratamento da ZACC-I-A nos terrenos com testada para a Av. Atlntica. Art. 183 No prazo de 01 (um) ano, a partir da publicao desta Lei, a municipalidade em conjunto com a EMASA dever prover estudos visando o saneamento bsico, bem como a reviso do microzoneamento dos bairros So Judas Tadeu e Nova esperana.
Art. 184 Os rebaixos de meio-fio para acesso a estacionamento e/ou garagens sero
permitidos no limite de apenas dois por terreno, com largura mxima de 4,0m para cada um, permitida a largura de 6,0m em caso de nico acesso para dois veculos ao mesmo tempo.
Art. 185 Nos terraos oriundos da diferena entre a torre e o embasamento que
estiverem no nvel mximo de 16,0m acima do nvel mdio do meio-fio ou 16,0m acima do trreo (quando houver sub-solo) no podero ter rampa(s) de veculos que acesse a este nvel e tampouco poder ser utilizado como estacionamento.
Art. 186 A mureta de proteo acima do embasamento nas divisas com lindeiros
no poder ultrapassar a altura mxima de 17,8m a partir do nvel mdio do meiofio, tolervel 19,1m quando o subsolo estiver a 1,3m acima do nvel mdio do meio-fio. Art. 187 Dever ser encaminhado Cmara Municipal projeto de lei de reviso da legislao que disciplina o Parcelamento do Solo, o Cdigo de Obras e Edificaes
e o Cdigo de Posturas, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias aps a promulgao desta lei. Art. 188 No projeto de reurbanizao da Avenida Atlntica fica proibida a duplicao da pista de rolamento, assegurando que todo o espao criado seja destinado aos servios, pedestres, ciclistas e lazer.
Art. 189 Fica criada a Comisso Municipal de Urbanismo, vinculada a Secretaria Municipal de Planejamento, para efeito de analisar e decidir sobre os casos omissos a presente lei.
Art. 190 A Comisso Municipal de Urbanismo ser composta por 12 (doze) membros e seu presidente nomeados pelo executivo municipal e ter a seguinte Composio: I - 3 representantes da Secretaria de Planejamento e seus respectivos suplentes nomeados pelo Prefeito Municipal; II - 1 representante da Secretaria da Fazenda e seu respectivo suplente nomeado pelo Prefeito Municipal; III - 1 Representante da Secretaria de Meio Ambiente e seu respectivo suplente nomeado pelo Prefeito Municipal; IV - 1 representante da EMASA e seu respectivo suplente nomeado pelo Prefeito Municipal; V - 2 representantes do Setor Produtivo e seus respectivos suplentes indicados pelo CONDES; VI - 2 representantes dos Segmentos Sociais e seus respectivos suplentes um indicado pela OAB e outro indicado pela Unio das Associaes de Moradores de Balnerio Cambori - UNIBAC; VII - 1 representante das Entidades Profissionais de engenheiros e arquitetos e seu respectivo suplente indicado pela AREA-Itaja; VIII - 1 representante do SINDUSCON-BC.
Art. 191 A presidncia da Comisso ser exercida pelo Secretrio de Planejamento, ao qual caber a conduo dos trabalhos e o voto minerva, podendo ser delegada, na sua ausncia, ao seu suplente que ser um dos 3 integrantes que representam a Secretaria de Planejamento.
Art. 192 Tero direito a voto apenas os representantes titulares presentes s reunies da Comisso, ou seu suplentes na ausncia do respectivo titular. Art. 193 A Comisso de Urbanismo ter a funo de analisar e decidir sobre os
casos omissos a legislao pelo perodo de 1 (um) ano, podendo ser prorrogada por 3 meses no caso de acmulo de processos no analisados.
Art. 194 Aps a vigncia de 1 (um) ano, no sero admitidos a aceitao de analise
de novos processos.
Art. 195 Ao final de 1 (um) ano a Comisso de Urbanismo dever propor as
alteraes na legislao a fim de adequ-la as condies analisadas e deferidas pela mesma, que no estejam previstas nesta lei.
Art. 196 A Comisso Municipal de Urbanismo poder ser mantida, aps o prazo
definido nesta Lei, sob a coordenao do Conselho da Cidade. Art. 197 No que couber, o Executivo regulamentar esta lei no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data de sua publicao, inclusive no tocante aos procedimentos relativos s denncias sobre construes ou usos irregulares, estabelecendo prazo para a adoo de eventuais medidas saneadoras, bem como para informar o denunciante sobre as providncias adotadas. Art. 198 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
RUBENS SPERNAU Prefeito Municipal
MENSAGEM
Excelentssima Senhora Presidente, Senhores Vereadores,
O projeto de lei em apreo visa a obteno da devida autorizao legislativa com a finalidade de propiciar mecanismos eficientes de poltica urbana e planejamento municipal voltados a contribuir na melhora da qualidade de vida da populao balneocamboriuense e no ordenamento do desenvolvimento do Municpio de Balnerio Cambori. Esta matria se constitui em implementao do nosso Plano Diretor, abordando dados e informaes pertinentes ao microzoneamento desta cidade. Os estudos que culminaram na legislao ora submetida a apreciao dessa Colenda Cmara de Vereadores, foi alvo de incisiva participao comunitria, onde esta ltima, atravs da representao de seus delegados, formulou propostas e definiu critrios que conduziro a um desenvolvimento sustentvel, principal paradigma do projeto ento adotados. Conclui-se, portanto, que este projeto de lei atende plenamente as expectativas de nossos muncipes, cientes da grande importncia para o futuro de Balnerio Cambori. Diante da exposio acima elencada, ressaltamos Sra. Presidente, a amplitude da presente legislao, na medida que determinar a definio e a execuo das diretrizes e dos parmetros que ordenar e elaborar projetos de parcelamento e uso e ocupao do solo, de tal forma que garantam o cumprimento da funo social da terra, a preservao do meio ambiente e uma poltica de expanso urbana sustentvel. Sabedores da importncia contida na presente propositura, que define o necessrio ordenamento territorial das reas que integram tal estudo, diretrizes de crescimento, vetores de adensamento, bem como reas de preservao ambiental, enfocados a partir de nossa realidade urbana, e por tratar-se de instrumento de relevante importncia poltico/social, solicitamos sua anlise e deliberao em regime de urgncia.
Rubens Spernau Prefeito Municipal

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1 ESTADO DE SANTA CATARINA PREFEITURA MUNICIPAL DE BALNERIO CAMBORI GABINETE DO PREFEITO ASSESSORIA PARLAMENTAR

Art. 3 Compreende-se por urbanizao para os fins desta Lei:

DOS OBJETIVOS, CONCEITUAO, ESTRATGIAS DE CONTROLE E DEFINIES CAPTULO I DA CONCEITUAO

Disciplinar os Usos por pores do territrio definidas como:

CAPTULO II DA DIVISO TERRITORIAL SEO I DAS MACROZONAS

Art. 10 O Microzoneamento representa a subdiviso das Macrozonas urbanas, no

Nas Zonas de Ambiente Natural ZAN:

Identificao Igreja de Santo Amaro Casa Linhares

Localizao Barra Barra

Igreja Luterana Igreja Luterana

Igreja Matriz Santa Ins Carioca Hotel Marambaia (Bloco redondo)

Centro Barra Barra Norte

Hotel Fischer antigo)

Engenho de Farinha Engenho de Farinha Casa do Correio

Complexo Cristo Luz inclusive reas de estacionamento contguos a rea

Complexo Turstico e de Entretenimento na Ponta do Malta

Ponta do Malta divisa com Municpio de Itapema

Pedreira do Morro do Boi

Complexo Turstico do Morro da Aguada

Complexo Turstico do Morro do Careca

CAPTULO III DAS DEFINIES

TTULO III DAS DISPOSIES RELATIVAS AO PARCELAMENTO DO SOLO.

Art. 15 As parcelas destinadas s rea verdes pblicas, nos projetos de

TTULO IV DA DISCIPLINA DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

Art. 21 Para efeito desta Lei so definidas as categorias de Atividades as que

para o desenvolvimento de atividades pblicas nas mais diferentes reas de atuao.

IND IND-1 IND-2 IND--3 IND4

Art. 22 Outras Atividades Urbanas, para fins da legislao de uso e ocupao do

SEO II DA DISTRIBUIO DOS USOS POR INCOMODIDADES

podero se instalar em toda a Macrozona Urbana.

ZAV-IA, ZAV-IB, ZACC-IV, ZOR II-B e ZACS-IB.

Art. 29 Os usos e atividades Incmodo nvel IV devero se localizar:

Ao Longo da BR 101 na ZAV-IA; Em Zona Exclusivamente Industrial definida por Lei.

SEO III DA DISTRIBUIO DOS USOS POR INTERFERNCIA NO TRFEGO

Multifamiliar Particular No Residencial Particular No Residencial Pblico

At 10 vagas Acima de 10 vagas At 10 vagas Acima de 10 vagas

Pblico acima de 10 vagas

vagas Mnimo de 5 vagas Mnimo de 10 vagas Mnimo de 5 vagas Mnimo de 10 vagas

Art. 37 O rebaixamento de guias, destinado ao acesso de estacionamento, no

Art. 38 O rebaixamento de guias, destinado ao acesso de estacionamento,no

poder exceder 50% (cinqenta por cento) da extenso do imvel.

for superior a 80 (oitenta) e para edificaes com usos mistos ou no residncias

institudo com os seguintes documentos: IRequerimento devidamente assinado;

exigncias previstas na Certido de Diretrizes.

SEO IV DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO E DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art. 52 Usos Geradores de Impacto Vizinhana so todos aqueles que possam

centrais ou terminais de cargas ou centrais de abastecimento; transportadoras;

IV - garagens de veculos de transporte de passageiros; Vterminais de transportes, especialmente os rodovirios e heliportos;

CAPITULO II DOS PARMETROS URBANSTICOS

cota superior, no mximo a 1,30 metros acima do nvel mdio do meio-fio.

SUB-SEO III DO USO MULTIFAMILIAR VERTICAL SEMI ISOLADO EDIFCIO DE APARTAMENTOS R2

Art. 69 O projeto de implantao do empreendimento dever ainda prever:

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XIII - Para a ZACC-I a taxa de permeabilidade poder se natural ou induzida.

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