CONTRATO DE LOCAO

I LOCADOR: JOO CORDEIRO FARIAS, brasileiro, solteiro, portador da cdula de identidade RG n 10.938.936 e devidamente inscrito no CPF/MF n 000.524.328-90. IILOCATRIO: SEVERINO RODRIGUES DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, comerciante, portador da cdula de identidade RG n 12.300.816 de devidamente inscrito no CPF/MF n 281.690.789-88. III- FIADOR: Cauo no valor R$ 600,00 ( seiscentos reais) equivalente nesta data a 03 ( trs) meses de locao. IV- OBJETO DE LOCAO: Imvel residencial, comercial, contendo 03 (trs) cmodos, com rea total de 6.547,04 m, situado Estrada Municipal N 842, Jardim Alegria, no municpio de Francisco Morato. V- VALOR MENSAL DA LOCAO: R$200,00 (duzentos reais). VI-PRAZO DA LOCAO: 12 meses INCIO: 02 / Outubro/ 2010 TRMINO: 01/ Outubro/ 2011

REAJUSTE A CADA: Clusula 14

COM BASE NO: Clusula 14

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tm entre si, ajustada a presente locao, mediante as seguintes clusulas e condies. CLUSULA 1- O locatrio desde j faculta ao locador ou seu representante, examinar ou vistoriar o prdio locado, sempre que o segundo entender conveniente, mediante combinao prvia, bem como seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, nos casos de venda, promessa de venda, uma vez que no tenha exercido direito de preferncia para adquiri-lo. CLUSULA 2- O locatrio tambm no poder ceder, transferir, sublocar nem emprestar o imvel, no todo ou em parte, sem prvio consentimento por escrito do locador, assumindo a obrigao de no caso de ser dado o consentimento, providenciar devida e oportunamente sua completa desocupao no trmino ou resciso do presente contrato. CLUSULA 3- No caso de desapropriao do imvel locado ficar o locador desobrigado por todas as clusulas deste contrato CLUSULA 4- Tudo quanto for devido em razo deste contrato e no comportar o processo executivo ser cobrado pela ao judicial competente, ficando desde j,

autorizado que a notificao ser efetuada atravs do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos CLUSULA 5-Fica estipulada a multa de 03 (trs) vezes o valor do aluguel de locao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato. CLUSULA 6- Correro por conta exclusiva do locatrio os pagamentos dos impostos e taxas que recaiam ou vierem a recair sobre o imvel ora locado, inclusive imposto predial territorial urbano (IPTU), multas sobre qualquer modificao na estrutura do imvel sem autorizao legal, bem como as despesas decorrentes dos consumos de gua e esgoto, luz, fora, gs, telefone, qualquer que venha a ser a forma de cobrana e as despesas ordinrias no caso da locao ser de propriedade em condomnio. CLUSULA 7- Fica conveniado que o locatrio devera fazer o pagamento do aluguel at a data mencionada no item cinco do presente contrato, ficando esclarecido que passando desta data o aluguel sofrer um acrscimo de 10% (dez por cento), a ttulo de multa, mas juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria na conformidade da lei. CLUSULA 8- O pagamento ser efetuado preferencialmente em conta corrente do locador cujo nmero ser fornecido antecipadamente pelo mesmo. CLUSULA 9- O vencimento do aluguel ocorrer no dia 01 (um) de cada ms, tendo o locador mais 05 (cinco) dias teis para efetuar o pagamento. CLUSULA 10- O locatrio se obriga a entregar ao locador os avisos de impostos, taxas, intimaes, multa ou exigncia de autoridades pblicas, que forem entregues no imvel, sob pena, de no o fazendo em tempo, responder pelos prejuzos que causar ao locador. CLUSULA 11- O presente contrato obriga as partes contratantes por si, seus herdeiros e sucessores. Outrossim, locatrio responsabiliza-se pela legitimidade e autenticidade das assinaturas contidas neste contrato, sob pena de incorrerem nas sanes previstas no artigo 299 do Cdigo Penal. CLUSULA 12- Findo o prazo da presente locao e no havendo acordo para sua renovao o locatrio devera desenvolver o imvel locado livre e desocupado e em perfeito estado de conservao. Se o locatrio permanecer no imvel sem acordo de renovao do contrato, dever pagar novo aluguel estipulado de acordo com o valor de mercado, sem prejuzo do pagamento da multa contratual prevista na clusula quinta pelo descumprimento do prazo do contrato, exigvel pela via executiva. CLUSULA 13- Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domicilio dos contratantes.

CLUSULA 14- O reajuste do aluguel ser de acordo com a Lei n 9.069 de 29 de junho de 1995 e possveis alteraes. Caso o governo desconsidere-a e no determine outra, nesta data o reajuste do aluguel ser pelo menor prazo permitido por Lei com base no maior ndice. Salvo acordo mtuo entre as partes. CLUSULA 15- O pagamento de luz, gua, esgoto e ITR, so de responsabilidade do locatrio. CLUSULA 16- O locador pode, a qualquer momento, dispor o imvel a venda, desde que o locatrio no manifeste interesse na compra e que seja avisado antecipadamente. CLUSULA 17- O locatrio declara ter lido atentamente todas as clusulas, tanto impressas como datilografadas, e confessa estar de pleno acordo com elas. , por assim estarem justos e contratados, assinam o presente, que regido pela legislao em vigor, especialmente a lei n 8.245 de 18.10.91. So Paulo, de Outubro de 2010

LOCADOR: JOO CORDEIRO FARIAS

LOCATRIO: SEVERINO RODRIGUES DOS SANTOS