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LEY 2 DE 1991 (Enero 15) Por la cual se modifica la Ley 9a de 1989 El Congreso de Colombia, Vase Ley 388 de 1997

art. 139 DECRETA ARTCULO 1. Los incisos 3, 4 y 5, del artculo 1o de la Ley 9a de 1989, quedarn as: "En las Areas Metropolitanas el plan de desarrollo expedido por la Junta Metropolitana prevalecer sobre los planes que adoptaren los municipios que integran el rea en las materias que son de competencia de las respectivas reas. Continuarn vigentes los plantes integrales de desarrollo, planes de desarrollo y planes reguladores que se hayan expedido con anterioridad a la vigencia de la presente Ley, pero debern ser adecuados a las normas del presente captulo. Donde no existiere plan de desarrollo o plan de desarrollo simplificado o donde hubiere necesidad de adecuarlo, los alcaldes y el Intendente de San Andrs y Providencia debern presentar el proyecto de plan o sus adecuaciones a consideracin del respectivo Concejo, Junta Metropolitano Concejo Intendencial dentro de los primeros diez (10) das del mes de noviembre de 1991. En cualquier tiempo posterior la corporacin respectiva podr requerirlo para que presente el plan o sus adecuaciones dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la aprobacin de la proposicin correspondiente. "En el caso de que el alcalde o intendente considere que sus dependencias no estn en capacidad de elaborar el proyecto para presentarlo dentro de los trminos sealados, deber solicitar la asesora tcnica prevista en la presente Ley y enviar copia de su solicitud a la corporacin respectiva. La falta de presentacin oportuna del respectivo proyecto de plan o proyecto de adecuacin o sustitutivamente de la solicitud de asesora tcnica por parte de los alcaldes de los municipios con ms de veinte mil habitantes podr ser sancionada por el gobernador respectivo, o por el Presidente de la Repblica, con suspensin en el ejercicio del cargo hasta de treinta (30) das". ARTCULO 2. El inciso 3, del artculo 33 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "Las obligaciones anteriores no se aplicarn a los bienes adquiridos en desarrollo de los literales c), d), e) y k) del artculo 10 y los del artculo 56 de la presente Ley, y los adquiridos por entidades pblicas en virtud de contratos de fiducia mercantil antes de la vigencia de la Ley 9a de 1989". Vase Ley 131 de 1994, Art. 5 Vase Decreto 1565 de 1996, Art. 11 ARTCULO 3. El artculo 44 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "Entindese por viviendas de inters social todas aquellas soluciones de vivienda cuyo precio de adquisicin o adjudicacin sea o haya sido en la fecha de su adquisicin: a)Inferior o igual a cien (100) salarios mnimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, segn el ltimo censo del Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, cuenten con cien mil (100.000) habitantes o menos; b)Inferior o iguala ciento veinte (120) salarios mnimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, segn el ltimo censo del Departamento Administrativo

Nacional de Estadstica, DANE, cuenten con ms de cien mil (100.000) pero menos de quinientos mil (500.000) habitantes; c)Inferior o igual a ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, segn el ltimo censo del Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, cuenten con ms de quinientos mil (500.000) habitantes. "Lo anterior no obsta para que el Instituto Geogrfico "Agustn Codazzi" o la entidad que cumpla sus funciones, a peticin de cualquier persona o entidad, establezca mediante avalo si una vivienda o grupo de viviendas tiene o no el carcter de vivienda de inters social". "El conglomerado urbano perteneciente a varias jurisdicciones municipales contiguas para efectos de este artculo se considerar ciudad, segn lo determine el reglamento". "Los municipios debern reservar en sus planes de desarrollo o planes de desarrollos simplificado una rea suficiente para adelantar planes de vivienda de inters social". PARGRAFO. El Gobierno Nacional podr ajustar los lmites a que se refiere el presente artculo y el 119 de la presente Ley cuando el incremento del salario mnimo difiera del comportamiento del ndice de precios de la construccin que lleva el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE". Vase Ley 388 de 1997 Art. 138 ARTCULO 4. El inciso 2 del artculo 47 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "Las empresas o autoridades que presten los servicios pblicos a los cuales se refiere el inciso anterior, no podrn exigir requisitos adicionales al previsto en el inciso anterior. El derecho a la prestacin del servicio quedar condicionado al pago de los costos de conexin a que hubiere lugar y a la posibilidad tcnica de la prestacin del mismo. Sin embargo, para la vivienda de inters social el pago de los costos de instalacin se har una vez efectuada la conexin mediante plazos y condiciones que consulten la capacidad econmica del usuario, sin exceder los trminos previstos para la financiacin de la vivienda de inters social. En la liquidacin del valor o derecho de conexin no se podrn incluir costos de extensin de la red primaria de distribucin". ARTCULO 5. El primer inciso del artculo 56 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "A partir de la vigencia de la presente Ley, los alcaldes y el Intendente de San Andrs y Providencia levantarn y mantendrn actualizado un inventario de las zonas que presenten altos riesgos para la localizacin de asentamientos humanos por ser inundables o sujetas a derrumbes o deslizamientos, o que de otra forma presenten condiciones insalubres para la vivienda. Esta funcin se adelantar con la asistencia y aprobacin de las oficinas locales de planeacin o en su defecto con la de la correspondiente oficina de planeacin departamental, comisarial o intendencial, los alcaldes y el Intendente de San Andrs y Providencia con la colaboracin de las entidades a que se refiere el Decreto 919 de 1989, adelantarn programas de reubicacin de los habitantes o procedern a desarrollar las operaciones necesarias para eliminar el riesgo en los asentamientos localizados en dichas zonas. Mientras subsistan asentamientos humanos en las zonas de alto riesgo los inmuebles a los cuales se declare extincin de dominio en aplicacin del literal a) del artculo 80 o declarados de utilidad pblica, o inters social en desarrollo de los literales b) y d) del artculo 10, slo podrn destinarse a la reubicacin de los habitantes que a la vigencia de la presente Ley se encuentren localizados en zonas de alto riesgo. Los funcionarios

pblicos responsables que no den cumplimiento a lo dispuesto en este inciso incurrirn en causal de mala conducta. Cualquier ciudadano podr presentar al alcalde o intendente la iniciativa de incluir en el inventario una zona o asentamiento determinado". ARTCULO 6. El artculo 96 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "El Banco Central Hipotecario, BCH, y el Instituto de Crdito Territorial, ICT, quedan facultados para reestructurar su cartera de vivienda. En desarrollo de esta facultad podrn extender plazos, refinanciar saldos de capital, capitalizar, renegociar o condonar intereses, financiar costas judiciales y seguros y novar contratos de mutuo con inters. As mismo, a partir de la vigencia de la presente Ley, el Instituto de Crdito Territorial, ICT, de acuerdo con el reglamento, podr condonar capital hasta en un ochenta por ciento (80%) e intereses a los deudores que se encontraren en mora con anterioridad al 1o de octubre de 1980 y a los que se encuentren al da en la fecha en que se haga efectiva la reestructuracin, siempre y cuando el deudor pague dentro del perodo de un ao la totalidad del saldo no condonado. "En el caso del Banco Central Hipotecario, BCH, los trminos de los crditos reestructurados sern los actualmente vigentes o los que seale la Junta Monetaria para los crditos descontables en el Fondo de Descuento Hipotecario, de que trata el artculo 119, con cargo al cual se cubrir la diferencia que exista entre el costo financiero del crdito original y su costo financiero despus de reestructurado. Los gastos de cobro judicial y extrajudicial, las primas de seguros e intereses sobre ellos y los intereses de mora distintos a los registrados en las cuentas de orden que el Banco Central Hipotecario, BCH, condone, sern reembolsables al mismo con cargo a las transferencias del Presupuesto Nacional con destino al Fondo de Descuento Hipotecario de que trata el artculo 119, de acuerdo con la reglamentacin que expida el Consejo Nacional de Poltica Econmica y Social, Conpes. PARGRAFO. A peticin del Banco Central Hipotecario, BCH, o del Instituto de Crdito Territorial, ICT, formulada con base en la oferta de pago aceptada al deudor, los funcionarios judiciales suspendern en el estado en que se encuentren los procesos judiciales de cobro y las diligencias de embargo o secuestro, relacionados con los crditos a que se refiere el presente artculo otorgados por el Banco Central Hipotecario, o los crditos de vivienda de inters social otorgados por el Instituto de Crdito Territorial, ICT. El proceso se reanudar al cabo de seis (6) meses si el deudor no da aviso al despacho judicial de la renovacin o cancelacin del crdito, aceptado por el acreedor. "La suspensin no proceder cuando exista proceso ordinario o incidente de excepciones en que se cuestione la validez del ttulo en que conste el crdito o sus garantas a menos que se acredite en debida forma al desistimiento de la respectiva demanda o excepciones". Vase E.O.S.F Art. 247 ARTCULO 7. El artculo 119 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "El Banco Central Hipotecario BCH, continuar rigindose por las normas orgnicas hoy vigentes, en cuanto no sean contrarias a lo dispuesto en la presente Ley. "El Banco tendr como objetivo fundamental financiar la adquisicin o construccin de vivienda, la integracin o reajuste de tierras, la adecuacin de inquilinatos y la

subdivisin o mejoramiento de viviendas, dando preferencia a lo relacionado con las viviendas de inters social. "Para estos fines captar ahorros por los medios con que hoy cuenta, y administrar el Fondo de Descuento Hipotecario, FDH, que se crea por la presente Ley, al cual ingresarn el producto de la colocacin de las Cdulas de Ahorro y Vivienda de que trata el artculo 120, y los aportes del Presupuesto Nacional que se le asignen para 1991 que no sern inferiores a mil quinientos millones de pesos ($ 1.500.000.000)". " Con cargo al Fondo, el Banco podr descontar obligaciones que se hayan constituido por las instituciones financieras autorizadas por la Superintendencia Bancaria o redescontar las que constituyan los particulares para el cumplimiento de los fines previstos en el segundo inciso del presente artculo en cuanto a la vivienda de inters social y dentro de ellas preferentemente a las de atencin prioritaria. Las obligaciones descontables tendrn una tasa de inters anual variable y regulada, amortizables a mediano o largo plazo sin sobrepasar los veinte aos. La Junta Monetaria determinar peridicamente y dentro de estos lmites las tasas de inters, plazos y modalidades de las obligaciones, las tasas de redescuento, los porcentajes de descuento y redescuento de acuerdo con la finalidad, dando condiciones preferenciales a los crditos de menor cuanta". "Como garanta las obligaciones podrn tener la hipoteca, la anticresis, la prenda inmobiliaria de las mejoras urbanas o la solidaria personal de otros deudores del mismo asentamiento humano. El reglamento dispondr la forma de inscribir estas garantas en la matrcula inmobiliaria del Registro de Instrumentos Pblicos". ARTCULO 8. El inciso 1o del artculo 120 la Ley 9a de 1989, quedar as: "Autoriza se al Banco Central Hipotecario, BCH, a emitir con respaldo en los recursos del Fondo de Descuento Hipotecario, FDH "Cdulas de Ahorro y Vivienda" amortizadas por el sistema de fondo acumulativo de amortizacin gradual por medio de sorteos. Las emisiones sern de varias clases segn el plazo, intereses, vencimiento o con otras formas de amortizacin que determine la Junta Monetaria". ARTCULO 9. Adicinase el artculo 121 de la Ley 9a de 1989, con el siguiente pargrafo: PARGRAFO. El Banco Central Hipotecario, BCH, podr emitir "Cdulas de Ahorro y Vivienda" para que cumplan las funciones previstas para los "Pagars de Reforma Urbana" con respaldo en ttulos hipotecarios sobre los inmuebles que adquieran las instituciones sealadas en el artculo 99 dela presente Ley y para los fines en l dispuestos. ARTCULO 10. El artculo 122 de la Ley 9a de 1989, quedar as: Autorzase a las cajas y secciones de ahorro de los bancos comerciales, a las corporaciones de ahorro y vivienda, al Banco Central Hipotecario, para emitir Cdulas de Ahorro y Sorteo Mltiple respaldadas en su cartera hipotecaria, cuando reciban un permiso especfico expedido por la Superintendencia Bancaria. "Estas cdulas sern denominadas en moneda corriente, sern de libre transaccin, se podrn expedir al portador y se canalizarn al otorgamiento de crditos para la vivienda que renan las condiciones previstas por esta Ley para los crditos descontables y redescontables por el Fondo de Descuento Hipotecario, FDH. Las autoridades monetarias regularn la proporcin del valor de la emisin respecto al valor del respaldo, as como las condiciones financieras de la cdula dentro de las cuales estar,

un rendimiento fijo no superior al efectivo reconocido para el ahorro de las cajas de ahorro, ms un rendimiento aleatorio pagadero en efectivo mediante sorteos peridicos en los cuales el ahorrador seleccione sus alternativas de participacin. "Las Cdulas de Ahorro y Sorteo Mltiples tambin podrn ser suscritas mediante contrato entre el ahorrador y la entidad crediticia, segn el cual el primero se compromete a completar en un perodo definido un monto ahorrado y la segunda otorgar un crdito para vivienda en las condiciones definidas para los crditos descontables en el Fondo de Descuento Hipotecario, FDH". ARTCULO 11. El ltimo inciso del artculo 123 dela Ley 9a de 1989, quedar as: "Se podrn pignorar los recaudos provenientes del impuesto predial, correspondiente a predios urbanos, con el objeto de garantizar el pago de las obligaciones originadas en los crditos destinados a los fines previstos en el inciso 2o del presente artculo. Para tales efectos, podrn acordar tambin que la entidad prestamista o financiera respectiva recaude el impuesto, adelante su administracin y liquidacin, en cuyo caso seguir las normas tcnicas de formacin y actualizacin del catastro establecidas por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi". ARTCULO 12. El ltimo inciso del artculo 124 de la Ley 9a de 1989, quedar as: "Los contratos que se celebren para la adquisicin de bienes inmuebles urbanos y suburbanos por el mecanismo de enajenacin voluntaria por parte de las entidades pblicas en desarrollo de los fines previstos en el artculo 10 estarn sujetos nicamente a los requisitos sealados en la presente Ley y disposiciones que la reglamenten". ARTCULO 13. Las entidades que concedan crditos de mediano o largo plazo denominados en moneda legal debern ofrecer a los usuarios sistemas de pagos alternativos con las siguientes caractersticas: a) Un sistema de crditos que contemple en cada ao el pago total de los intereses causados en el perodo; o b) Un sistema que ofrezca como beneficio para el deudor programas de amortizacin que contemplen la capitalizacin de intereses conforme al artculo 886 del Cdigo de Comercio y de acuerdo con las condiciones que para el efecto establezca la Junta Monetaria. La Superintendencia Bancaria vigilar el cumplimiento de la presente norma de tal manera que las entidades que otorguen crditos de mediano y largo plazo ofrezcan, a eleccin de los usuarios, los sistemas establecidos en este artculo. ARTCULO 14. La presente Ley regir a partir de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial y deroga todas las normas que le sean contrarias. Dada en Bogot, D.E., a los ... El Presidente del Honorable Senado de la Repblica, AURELIO IRAGORRI HORMAZA. El Secretario del Honorable Senado de la Repblica, CRISPIN VILLAZON DE ARMAS. El Presidente de la Honorable Cmara de Representantes, HERNAN BERDUGO BERDUGO. El Secretario de la Honorable Cmara de Representantes, SILVERIO SALCEDO MOSQUERA. Repblica de Colombia - Gobierno Nacional. Publquese y ejectese. Dada en Bogot, D.E., a los quince (15) das del mes de enero de 1991.

CESAR GAVIRIA El Ministro de Hacienda y Crdito Pblico, RUDOLF HOMMES RODRIGUEZ. El Ministro de Desarrollo Econmico, ERNESTO SAMPER PIZANO. DIARIO OFICIAL. AO CXXVII. N. 39631. 16, ENERO, 1991. PAG. 1.