Vol 7 - Norma Urbana y Fichas Normativas

ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para
la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE
Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 7. 8. CLASIFICACIN DE LOS USOS ESPECFICOS. ............................................................ 21 LAS ZONAS DE USO DE SUELO ................................................................................ 21 8.1. 8.2. 8.3. 8.4. 8.5. 8.6. 8.7. 9. 10. 11. 12. 13. RESIDENCIAL COTIDIANO: ......................................................................................... 22 RESIDENCIAL CENTRAL: ............................................................................................ 22 RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL: .................................................................. 23 MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL:.................................................................................. 23 UNIDADES ARTICULADORAS DE SERVICIOS DOTACIONALES UAS .................................... 23 ESPECIALIZADA EN SERVICIOS TCNICOS: ...................................................................... 23 REA COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL. .......................................................................... 23
NORMA URBANA GENERAL DEL P.O.T. 2009 - 2023 Contenido CONTENIDO ....................................................................................................................... 2 1. 2. 3. 4. OBJETIVO DE LAS NORMAS GENERALES. .................................................................. 3 ELEMENTOS DE LAS NORMAS GENERALES ............................................................... 3 DEFINICIN DE USOS DEL SUELO. ............................................................................. 3 TIPOS DE USO DEL SUELO. ........................................................................................ 3 4.1. USO RESIDENCIAL ................................................................................................ 4 4.1.1. TIPO DE USO RESIDENCIAL .............................................................................. 4 4.2. USO COMERCIAL .................................................................................................. 5 4.2.1. CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS COMERCIALES ............................ 5 4.4 TIPOS DE USOS COMERCIALES ................................................................................ 7 4.3. USO DE SERVICIOS................................................................................................ 9 4.3.1. CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS DE SERVICIOS ............................. 9 4.3.2. TIPOS DE USOS DE SERVICIOS ....................................................................... 13 4.4. USO DOTACIONAL .............................................................................................. 14 4.4.1. TIPOS DE USOS DOTACIONALES .................................................................... 14 4.5. USO INDUSTRIAL ................................................................................................ 18 4.5.1. CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS INDUSTRIALES ......................... 18 TIPOS DE USOS INDUSTRIALES .................................................................................... 20 5. 6. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE USOS. .......................................... 21 CONDICIONES PARA LA ASIGNACIN DE USOS URBANOS. ..................................... 21
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO URBANO PARA ARMENIA ........................... 24 LOS TRATAMIENTOS URBANSITICOS ..................................................................... 40 OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE TRATAMIENTOS. ......................... 40 CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. .......................................................... 40 ZONAS DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS PARA ARMENIA .................................. 40
13.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO ........................................................................ 40 13.2. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. ................................................................. 41 13.3. TRATAMIENTO DE REDESARROLLO. ................................................................... 42 13.4. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. ........................................................ 42 13.5. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL .................................................. 42 13.6. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. ................................................................... 43 13.6.1. Conservacin Monumental: ...................................................................... 43 13.6.2. Conservacin Contextual: ......................................................................... 43 14. 15. 16. 17. NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD POR TRATAMIENTOS URBANSTICOS ......... 44 SECTORES NORMATIVOS ....................................................................................... 59 CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE LOS SECTORES NORMATIVOS......................... 59 IDENTIFICACIN DE SECTORES NORMATIVOS. ....................................................... 59
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 1. OBJETIVO DE LAS NORMAS GENERALES. Las Normas Generales tienen por objetivo orientar la inversin pblica y privada y regular las intervenciones fsicas en todos los predios de la ciudad, de acuerdo con el modelo de ordenamiento urbano y los instrumentos que lo desarrollen. 2. ELEMENTOS DE LAS NORMAS GENERALES Son elementos de las normas generales, aquellos que especifican las obligaciones y derechos para la utilizacin del suelo urbano, definidos de la siguiente manera: 1. Los usos del suelo y su clasificacin. 2. Las zonas de uso de suelo, con las cuales se establece la funcin de cada parte de la ciudad, de acuerdo con el modelo territorial. 3. Los Tratamientos Urbansticos, que definen las formas de ocupacin, volumetra, cesiones y dotacin pblica y comunal, segn las caractersticas fsicas de cada una de las partes de la ciudad; es decir, la edificabilidad. 3. DEFINICIN DE USOS DEL SUELO. Por uso del suelo se entiende la condicin favorable o no de desarrollar una actividad socioeconmica en un suelo determinado. Los Usos urbanos son aquellos que requieren de una infraestructura urbana, lograda a travs de los debidos procesos de urbanizacin, que le sirven de soporte fsico. La clase de artculo, producto o servicio que se ofrezca dentro de la edificacin corresponde a la clasificacin de actividades. Estas se restringen, regulan o condicionan en algunos sectores de acuerdo con su contexto especfico y los objetivos planteados. Los usos definidos para la ciudad de Armenia se clasifican en: residencial, comercial, de servicios, dotacional e industrial. Cada uno de estos usos, a su vez, cuenta con una clasificacin y condiciones para su insercin en la ciudad. 4. TIPOS DE USO DEL SUELO. Los distintos usos se clasifican teniendo en cuenta la tipologa edificatoria y la escala de cobertura, segn las caractersticas fsicas del espacio en el cual se llevan a cabo, es decir, la capacidad de soporte que tienen las construcciones para albergar un determinado uso y el cubrimiento que ste tenga dentro de la ciudad.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE 4.1. USO RESIDENCIAL TIPO DE USO RESIDENCIAL TIPOS DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL ACTIVIDAD LINEAMIENTOS GENERALES TIPOLOGA EDIFICATORIA DEFINICIN
4.1.1.
Cada uno de estos tipos de vivienda, puede darse de forma agrupada o individual. Para vivienda individual, se debe garantizar el acceso directo desde la va pblica a cada unidad. Para vivienda en agrupacin, se debe garantizar el acceso al conjunto a travs de una va pblica. Las viviendas construidas en agrupacin o en tipologa multifamiliar, deben estar dotadas de los correspondientes parqueaderos y reas privadas de equipamiento comunitario
VU
Vivienda Unifamiliar
RESIDENCIAL (UR)
Es el tipo de vivienda situada en lote independiente, en construccin agrupada o individual, con acceso exclusivo desde la calle o el espacio pblico. Pude darse en tipologas aisladas como la vivienda campestre. Corresponde a dos unidades de vivienda que comparten estructuras, muros, y/o espacios comunales un mismo lote. Cada una tiene acceso independiente desde la calle o el espacio pblico. Es la edificacin constituida por tres o ms viviendas con acceso comn desde la va vehicular. Puede darse en agrupacin o en edificacin individual. Se caracteriza por tener zonas comunes de copropiedad.
VB
Vivienda Bifamiliar
VM
Vivienda Multifamiliar
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 4.2. USO COMERCIAL CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS COMERCIALES
4.2.1.
DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES
CLASIFICACION
DEFINICION Integran este grupo los establecimientos dedicados a actividades de almacenamiento, compra y venta de desechos que son susceptibles de reciclaje. Debe garantizarse que se den bajo adecuadas condiciones de funcionamiento, para que no generen impactos urbanos y ambientales. La labor de cargue y descargue debe darse al interior del establecimiento. Para aprobar este uso, es necesaria la realizacin de un Plan de Implantacin o Regularizacin. Se agrupan en esta categora almacenes y distribuidores de maquinara, vehculos automotores de todo tipo, herramienta y equipo de tipo pesado que requiere de grandes reas para su exhibicin y venta. Corresponde a aquellos establecimientos que comercializan accesorios para maquinara, y vehculos, como repuestos y herramientas de tipo mediano para automviles, construccin, la industria agrcola, metalmecnica, de maderas, y dems accesorios industriales elctricos y/o mecnicos.
Reciclaje
Maquinaria y vehculos Accesorios para maquinaria y vehculos Ferretera y materiales para construccin
Agrupa los espacios dedicados a la venta de materiales y herramientas, livianos o manuales, para la construccin en general.
Alimentos y bebidas Corresponde a tiendas y mercados que dedican su superficie a la exhibicin y venta de alimentos de todo sin consumo en el tipo y elementos de aseo cotidiano para el hogar. Se permite el consumo en el 10% del rea del sitio establecimiento, a excepcin del consumo de bebidas alcohlicas.
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DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES CLASIFICACION Productos agropecuarios DEFINICION Son espacios destinados a la comercializacin de herramientas y accesorios para la agroindustria, productos agroqumicos y alimentos de uso veterinario, animales domsticos, productos de uso rural o campestre. Se incluye aqu la venta de cloro para las piscinas. Esta clasificacin no incluye los productos que resultan de la actividad agroindustrial como alimentos cosechados o procesados, ni alimentos perecederos. Son productos de uso ocasional, con un comercio de mayor cubrimiento, que exige que se generen en edificaciones destinados nicamente a dichos usos. Requieren mayores reas en sus locales, vitrinas de exhibicin y reas de cargue y descargue de periodos cortos. Entre otros, en esta clasificacin se agrupan: artculos de decoracin, equipos de uso profesional, mdico y cientfico, electrodomsticos, accesorios, muebles, flores-plantas, artculos de aseo y dems elementos para decorar o mantener el hogar; objetos para el hogar que se venden tambin en cacharreras y miscelneas. Corresponde a las prendas de vestir de todo tipo y accesorios de vestido como calzado, marroquinera, etc., fabricados en textiles, cueros, y otros materiales. Se da en locales de variados tamaos. Agrupa tambin los dems artculos textiles como la lencera y los accesorios para la confeccin textil. Agrupa los dems artculos de uso personal cosmticos, joyas, juguetes, artculos deportivos, elementos de papelera, libros, instrumentos musicales y afines, artculos para fotografa, computadores. Objetos de uso personal que se venden tambin en cacharreras y miscelneas. Adems, drogas, medicinas y, artculos de pticas. Tambin artculos fnebres, como lpidas. Los elementos que se comercializan en este grupo pueden ser de alto riesgo (inflamables y/o explosivos), requieren permisos especiales de funcionamiento y cumplir con normas especficas nacionales y municipales. Se permiten solo en localizaciones especiales, con amplias reas de aislamiento entre el expendio y almacenamiento del producto inflamable o explosivo y los inmuebles colindantes para garantizar las condiciones de seguridad necesarias en su manipulacin y comercio. Estos productos son entre otros: gasolina, lubricantes y similares; plvora, explosivos, municiones o similares; gas propano y dems productos qumicos. Todo establecimiento con este uso debe realizar un Plan de Implantacin o Regularizacin.
Electrodomsticos, artculos para el hogar y equipos de uso profesional Confecciones y accesorios
Artculos de uso personal
Productos qumicos o combustibles de alto riesgo
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4.4 TIPOS DE USOS COMERCIALES ACTIVIDAD TIPOLOGIA EDIFICATORIA C1 C2 CLASIFICACION A.Reciclaje B.Maquinaria y vehculos C.Accesorios para maquinaria y vehculos D.Ferretera y materiales para construccin E.Alimentos y bebidas (sin consumo en el sitio) F. Productos agropecuarios G. Electrodomsticos, artculos para el hogar y equipos de uso profesional H. Confecciones y accesorios I. Artculos de uso personal J. Productos qumicos o combustibles de alto riesgo
Central Mayorista de Es el establecimiento con actividades de almacenar y expender al Vveres por mayor vveres. Central de abastos. Hipermercados Grandes Superficies comerciales de venta al por mayor o detal, con almacenamiento anexo, en reas superiores a 5000m2. Edificacin o conjunto de edificaciones con reas mayores a 3000 m2, en donde se agrupan locales comerciales y de prestacin de servicios, con una reglamentacin interna y reas comunes para su funcionamiento.
C3
Centros Comerciales
COMERCIAL UC
C4
Plaza de mercado o rea comercial con puestos de venta de vveres al detal, con reas central minorista menores a 5000m 2. Estructuras que albergan produccin y/o venta de productos en Depsitos y bodegas punto de fbrica o descuento, donde la superficie de ventas es comerciales mayor o igual a la de produccin. Superficies comerciales Supermercados Locales y almacenes por departamentos, con reas entre a 600 y 3000m2. Locales para venta de vveres y accesorios para el hogar y de uso cotidiano, con reas superiores a 600m2.
C5
C6
C7 C8 C9
Espacios para venta de productos, objetos y/o alimentos con reas Locales especializados entre 60m2 y 600m2. Pasaje comercial Conjunto de locales comerciales, con reas menores entre 600 y 3000m2.
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TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL DEFINICION
ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL DEFINICION Locales para venta de objetos o alimentos, con acceso directo desde la va pblica, con reas menores a 60 m2. El rea mnima comercial permitida es de 25m2; excepto cuando la tienda est localizada en primer piso de edificaciones residenciales o dotacionales, caso en el cual el rea es libre.
ACTIVIDAD
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
CLASIFICACION
C10
Tienda
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 4.3. USO DE SERVICIOS CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS DE SERVICIOS DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO DE SERVICIOS
4.3.1.
CLASIFICACION
DEFINICION Servicios complementarios a las actividades econmicas propias del desarrollo urbano. No requieren labores de cargue y descargue pero demandan reas de parqueo. Son establecimientos financieros como instituciones monetarias, bancos, corporaciones de crdito y ahorro, cajeros automticos, fondos ganaderos y agrcolas, instituciones de financiacin y crdito personal, fiduciarias etc.; as como, sociedades y consorcios de inversin, agentes de seguros, valores, comisionistas, etc. Tambin se clasifican en este grupo los agentes y casas de cambio de moneda y compra-ventas. Servicios profesionales del campo de la salud, los cuales deben localizarse de forma que presten servicios de urgencia ante cualquier eventualidad. Agrupa los servicios mdicos de todas las especialidades, laboratorios clnicos, centros homeopticos, alquiler de elementos de uso mdico y clnico. En este grupo se encuentran tambin las clnicas veterinarias. Servicios profesionales o de oficina como estudios fotogrficos, inmobiliarias y empresas de avalo y construccin, agencias de empleo, fotocopiado e impresin, empresas de seguridad y celadura, servicios jurdicos, contabilidad, agencias de viajes, Call Center y dems servicios de asistencia tcnica y/o profesional. Edificaciones de gran tamao destinadas a locales y oficinas que agrupan varios servicios. Establecimientos que ofrecen una atencin directa al cliente. Son de uso cotidiano por lo que complementan el uso residencial. Dentro de este grupo se clasifican las peluqueras y salas de belleza, gimnasios, salas de masajes, spa o centros de esttica; as como, las lavanderas y servicios de aseo, mantenimiento y alquiler de ropa, calzado y textiles del hogar. Salas de velacin, cremacin, y dems servicios relacionados con las actividades fnebres a excepcin de los
Bancarios, financieros, compraventa
Salud (consultorios)
Servicios profesionales (oficinas) Grandes superficies empresariales
Servicios personales
Funerarios
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DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO DE SERVICIOS CLASIFICACION cementerios. Actividades relacionadas con reparacin y mantenimiento de maquinaria, equipos y vehculos automotores livianos y pesados. Es obligatorio que estas actividades se desarrollen en su totalidad al interior del establecimiento y no utilicen el espacio pblico, (antejardines, zonas verdes, andenes, etc.), pues generan altos niveles de contaminacin. Incluyen servicios de mantenimiento (lavaderos, sincronizacin, lubricacin, alineacin, balanceo, servicio de gras, etc.) que requieren de grandes espacios para su funcionamiento y de condiciones especficas de accesibilidad. Establecimientos hoteleros o servicios de hospedaje y prestacin de servicios al turista. Espacios destinados para el alojamiento temporal y sus servicios complementarios, como hoteles de 1 a 5 estrellas y apartamentos tursticos de 2 y 3 estrellas, centros de informacin turstica, alquiler de vehculos y equipos, servicios y oferta de actividades recreativas y deportivas para turistas. Reparacin de equipos, aparatos, electrodomsticos y artculos de uso personal, domstico y de oficina. Estos establecimientos deben proveer el espacio necesario al interior del predio para realizar las labores de reparacin y estacionamiento, de tal forma que no se genere impacto urbano, por la ocupacin de calzadas, andenes y antejardines. DEFINICION
Reparacin de maquinaria y vehculos
Turismo
Talleres y servicios tcnicos para reparacin de objetos livianos
En este grupo se clasifican los espacios destinados al comercio de sexo, en algunos casos con venta y consumo de Moteles, residencias y licor, que incluyen streap-tease, casas de lenocinio, o alquiler de habitacin por horas como Moteles, Residencias casas de lenocinio o Pensiones.
Entretenimiento de bajo impacto
Establecimientos dedicados a prestar servicios y generar actividades de diversin y esparcimiento pblico, que por no tener venta y consumo de licor como actividad principal, son de sano esparcimiento. Pueden estar localizados
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DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO DE SERVICIOS CLASIFICACION DEFINICION en reas residenciales al no generar impactos a la comunidad. Entre estos, se encuentran los salones de t, cafeteras, restaurantes; as como las salas de Internet, telefona y comunicaciones; la distribucin y alquiler de pelculas cinematogrficas, juegos de video, boleras, billares y sitios para apuestas permanentes o chances y dems establecimientos con control de ruido. Cuando se trate de establecimientos de apuestas permanentes o chance existentes a la fecha de expedicin del presente acto que cuenten con maquina tragamoneda, podrn continuar desarrollando este tipo de juego localizado siempre y cuando adopten plan de regularizacin y cumplan con todas las normas vigentes en materia de funcionamiento. En este grupo estn todos los establecimientos dedicados a prestar servicios y generar actividades de diversin y esparcimiento pblico, con venta y consumo de licor prolongados hasta las horas permitidas por la Alcalda y mayores decibeles de ruido que el grupo anterior, por lo que pueden generar impactos a la comunidad. Entre estos, se encuentran los bares, grilles, tabernas, discotecas y similares; as como las galleras, canchas de tejo y dems locales de entretenimiento que por sus horarios, venta de licor y niveles de ruido sean de alto impacto. Deben realizar control de ruidos al interior del local. Para los establecimientos preexistentes que presenten impacto a la comunidad, stos debern presentar ante Planeacin el debido Plan de Regularizacin. Para la localizacin de nuevos establecimientos de este tipo, slo se aprobar el uso en reas en que se permita y con Plan de Implantacin aprobado por Planeacin. Los establecimientos que se encuentren en funcionamiento a la fecha de expedicin del presente acto cuyo uso del suelo no sea permitido conforme a la asignacin dispuesta por las normas urbansticas vigentes al momento de su ubicacin, pueden seguir desarrollando el uso, , sin perjuicio de las otras normas que regulan el funcionamiento de los establecimientos. Estos establecimientos podrn realizar reparaciones locativas pero no actuaciones de adecuacin, ampliacin o modificacin en los trminos del Decreto Nacional 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Los nuevos casinos slo se permiten al interior de centros comerciales y grandes superficies comerciales con tipologa C2, C3 y en establecimientos hoteleros con 4 o ms estrellas. N Parqueaderos Lugar pblico o privado destinado al estacionamiento de vehculos. (Art 2 Ley 769 de 2002 Cdigo Nacional de Transito), Las plazas de estacionamiento sern de dos con Veinte metros (2.20m) por cuatro cincuenta metros
Entretenimiento de alto impacto
*Casinos
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DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO DE SERVICIOS CLASIFICACION DEFINICION (4.50m). Los que existen a la fecha de expedicin del presente acto sern permitidos siempre y cuando se acojan a la aprobacin del plan regularizacin y manejo O Centro de Diagnostico Automotor Ente estatal o privado destinado al examen tcnico mecnico de vehculos automotores y/o a la revisin del control ecolgico conforme a las normas ambientales. (Art 2 Ley 769 de 2002 Cdigo Nacional de Transito), Los que existen a la fecha de expedicin del presente acto sern permitidos siempre y cuando se acojan a la aprobacin del plan regularizacin y manejo.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 4.3.2. TIPOS DE USOS DE SERVICIOS TIPOLOGIA EDIFICATORIA S1 Superficie empresarial CLASIFICACION A. Bancarios, financieros, compra venta B. Salud (consultorios) C. Servicios profesionales |(oficinas) D. Grandes superficies empresariales (varios servicios) E. Servicios personales F. Funerarios G. Reparacin de maquinaria y vehculos H. Turismo I. Talleres y servicios tcnicos para objetos livianos J. Moteles ,residencias, casas de lenocinio K. Entretenimiento de bajo impacto L. Entretenimiento de alto impacto M.*Casinos N.Parqueaderos O. Centros de Diagnostico Automotor
ACTIVIDAD
Edificio o agrupacin de locales y oficinas de prestacin de servicios tcnicos o profesionales, con reas mayores a 360 m2.
S2
Edificios para servicios tcnicos especializados o actividades especiales Local o edificacin de entretenimiento, consumo de alimentos y bebidas, turismo y especializada diversin entre otras, con reas mayores a 320m2. Bodega Espacio para reparacin y mantenimiento en general, con reas mayores a 120m2. Espacio para actividades econmicas de servicios para los ciudadanos donde se prestan servicios de atencin personal, con reas menores a 360m2. Locales que ofrecen servicios tcnicos especializados o actividades especiales de entretenimiento, consumo de alimentos y bebidas, turismo y diversin entre otras, con reas menores a 360m2. El rea mnima permitida es de 25m2, excepto en primer piso de edificaciones con uso residencial o dotacional, donde el rea es libre, siempre y cuando el uso no genere impacto negativo sobre la vivienda y el entorno.
S3
SERVICIOS (US)
S4
Oficina o consultorio
S5
Local
S6
Taller
Superficies para reparacin y mantenimiento, con reas entre 120 y 250 m2, excepto en primer piso de edificaciones residenciales o dotacionales, donde el rea es libre, siempre y cuando el uso no genere impacto negativo sobre la vivienda y el entorno.
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TIPOS DE USO DEL SUELO SERVICIOS DEFINICION
ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 4.4. USO DOTACIONAL
TIPOS DE USO DEL SUELO DOTACIONALES ACTIVIDAD TIPO LINEAMIENTOS GENERALES TIPOLOGA EDIFICATORIA DEFINICIN COBERTURA URBANA Centro de espectculo deportivo, Estadio, Coliseo cubierto, Plaza de Toros Educacin superior, centro de investigacin, seminario, centro de capacitacin tcnica, tecnolgica y de educacin formal y no formal. Hospital, clnica, hospital siquitrico, centro de rehabilitacin, hogar geritrico. LOCAL Polideportivo, Cancha mltiple, Dotaciones deportivas al aire libre. Planteles de educacin preescolar, bsica y/o media; centros de capacitacin. Centro de atencin inmediata, bsica, ambulatoria, de urgencias.
DE1
Recreacin y deportes
Espacio o edificio destinado a proveer a los ciudadanos de los servicios sociales de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo recreativo y DE2 Educacin de bienestar social relacionados directamente con la actividad residencial y con el bienestar de los ciudadanos DE3 Salud
EQUIPAMIENTO COLECTIVO (UDE)
Corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinadas al esparcimiento, la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin y a la competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales.
DOTACIONAL (UD)
Equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad.
Equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud, como prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de hospitalizacin.
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4.4.1.
TIPOS DE USOS DOTACIONALES
TIPOS DE USO DEL SUELO DOTACIONALES ACTIVIDAD TIPO LINEAMIENTOS GENERALES TIPOLOGA EDIFICATORIA DEFINICIN Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades culturales, custodia, transmisin y conservacin de conocimiento, fomento y difusin de la cultura, fortalecimiento y desarrollo de las relaciones, creencias y fundamentos de la vida en sociedad; prctica de los diferentes cultos y a los equipamientos de congregaciones y formacin religiosa. Edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y la promocin del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestaciones de servicios a grupos sociales especficos como familia, infancia, orfandad, tercera edad, discapacitados y grupos marginales. COBERTURA URBANA Museo, Centro cultural, Centro de Investigacin, cinemateca, auditorio, Teatro, Biblioteca, Iglesia o Edificacin para el culto religioso, Atencin a grupos vulnerables, familia, mujer, infancia, tercera edad, juventud, centro de adopcin, LOCAL Sala de exposicin, centro cvico, saln comunal, casa de cultura, centro religioso y de culto o parroquias.
DE4 Cultura
DE5
Bienestar y Proteccin Social
Sala cuna, Jardn infantil, guardera, hogar de bienestar.
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TIPOS DE USO DEL SUELO DOTACIONALES ACTIVIDAD TIPO LINEAMIENTOS GENERALES TIPOLOGA EDIFICATORIA DEFINICIN COBERTURA URBANA Alcalda, gobernacin, Autoridad Ambiental, Entidades Nacionales Guarniciones, cantn, cuarteles, Escuelas de Polica o militar, Estacin de Polica, LOCAL Juntas administradoras locales, juntas de accin comunal, corregidura. Subestacin de Polica, Bomberos, Cruz Roja, CAI, Comisara de familia.
DS6
Corresponde a las entidades de carcter pblico cuyo es fin la Administr administracin estatal a nivel de acin y entidades territoriales del orden Gobierno departamental o municipal, entidades descentralizadas entre otras. Segurida d, justicia y defensa ciudadan a Corresponde a las reas, edificaciones e instituciones dedicadas a la salvaguarda de las personas y los bienes, a la seguridad, defensa y proteccin civil, acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos armados del estado.
EQUIPAMIENTO COLECTIVO (UDS)
Dotaciones relacionadas con equipamientos de carcter administrativo o de gestin para atencin de los ciudadanos y los destinados al mantenimiento de la ciudad.
DOTACIONAL (UD)
DS9
DS10
Reclusin
Crcel, reas, edificaciones e instalaciones penitenciara, para centros de reclusin. reformatorio, correccional.
No aplica
DS11
Recintos feriales
Feria y exposicin de Instalaciones especializadas para la artesanas, exhibicin, venta y difusin transitoria No aplica alimentos, de productos. animales, productos, etc.
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TIPOS DE USO DEL SUELO DOTACIONALES ACTIVIDAD TIPO LINEAMIENTOS GENERALES TIPOLOGA EDIFICATORIA DEFINICIN COBERTURA URBANA Plaza de mercado mayorista, Plazas Satlites, central de sacrificio, frigorfico, con reas mayores a 1.800m2. Las nuevas centrales de sacrificio debern contar con Plan de Implantacin aprobado por Planeacin. Coso Municipal LOCAL
DS12
Abasteci miento
reas, edificaciones e instalaciones dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos no procesados. Puede agrupar a las centrales de abastos y plazas de mercado, las cuales pueden ser pblicas o privadas (Uso comercial).
Plazas minoristas con superficies menores a 1.800 m2.
DS13
Deposito de Animales
Inmueble destinado al depsito de animales, conforme a la ley 769 del 2002, o la norma que la modifique, adicione o sustituya
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4.5.
USO INDUSTRIAL CLASIFICACIN Y DEFINICIN DE LOS USOS INDUSTRIALES DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO INDUSTRIALES
4.5.1.
CLASIFICACION
DEFINICION Son las industrias de todo tipo, dedicadas a la fabricacin de productos metlicos o resultado del procesamiento de chatarra, y/o de fundicin de metales a gran escala, estructuras metlicas para la construccin y montajes especiales, equipo ferroviario, y dems productos metlicos. Agrupa las industrias que fabrican elementos para la construccin como prefabricada estructural, productos de vidrio, metal, cermicas, arcillas, madera, cemento, cal, yeso, hormign, piedra y dems productos para la construccin y/o decoracin arquitectnica. Son los espacios destinados a la fabricacin de maquinaria y equipos como motores, bombas, piezas mecnicas, engranajes, compresores, hornos y quemadores industriales, vehculos, herramientas, etc. Rene los espacios dedicados a la produccin de todo tipo de alimentos y de bebidas, as como su procesamiento, envasado/empacado y distribucin. Van desde lcteos, aceites grasas vegetales y animales, refinera de azcar, envasado y conservacin de frutas y legumbres, molinera, chocolatera y artculos de confitera, hasta la produccin de malta, cervezas y otras. Incluye la elaboracin de empaques y envases y la destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicas. Adems, se encuentran en este grupo tambin las industrias vincolas, la produccin, transformacin y conservacin de productos de carnes y pescados. En esta clasificacin se agrupan las fbricas de papel, cartn y sus derivados, imprentas y editoriales, litografas, productos de pulpa de madera, otras fibras celulositas, etc.
Metalmecnica y chatarra
Construccin
Motores y vehculos
Alimentos y bebidas
Imprenta y papelera
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DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO INDUSTRIALES CLASIFICACION Textiles, artculos personales, profesionales o manufacturados DEFINICION En este grupo se encuentran las industrias de textiles o cueros con o sin procesos de tintorera como hiladora de fibras textiles, prendas de vestir, tapices, alfombras, cordelera y calzado, colchones y accesorios para el hogar. Adems, se clasifica dentro de este grupo la fabricacin equipos y accesorios de uso domstico, profesional, personal y cientfico, como electrodomsticos, aparatos elctricos, electrnicos o profesionales. En esta clasificacin se agrupan las industrias de transformacin de la madera, metal, vidrio y otros como el plstico, para la produccin de muebles y accesorios entre los cuales se incluyen elementos para la construccin, artculos decorativos para el hogar y artesanas. Al interior de sectores residenciales, slo se permiten cuando certifican produccin a pequea escala, realizacin de la totalidad de actividades al interior del predio e infraestructura adecuada para el control del ruido y dems impactos generados por la produccin. Incluye la fabricacin y almacenamiento de sustancias qumicas, farmacuticas y de productos derivados del petrleo y del carbn, de caucho, plstico, combustible, plvora, gas, etc., como: resinas sintticas y fibras artificiales, abonos, plaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario; pinturas, barnices y revestimientos similares, tintas para impresin y masillas; sustancias qumicas medicinales y productos botnicos; jabones y detergentes.
Muebles y accesorios
Productos qumicos
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL TIPOS DE USOS INDUSTRIALES
ACTIVIDAD
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
DEFINICION
CLASIFICACION
11
Instalacin especializada
industrial Plantas de produccin y/o transformacin de materia prima en reas superiores a 1.500 m 2.
12
Bodega para trabajo pesado
13
Local industrial almacenamiento
Local para almacenamiento, con reas superiores a A. Metalmecnica y chatarra B. Construccin 1.500m2. C. Motores y vehculos D. Alimentos y bebidas E. Imprenta y papelera F. Textiles, artculos personales, profesionales o manufacturados Muebles y accesorios de Local para produccin y almacenamiento, con G. H. Productos qumicos posibilidad de ventas, superiores a 1000m2
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO (UI)
14
Taller de trabajo liviano
Local para produccin, manufactura y almacenamiento, con reas entre 25m2 y 100m2. Para primer piso de edificaciones Local para almacenamiento, con reas superiores a 1.500m2.residenciales, el rea es libre, siempre y cuando la actividad no genere impactos de ningn tipo.
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TIPO DE USO DE SUELO INDUSTRIAL
ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE 5. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE USOS. Como objetivos especficos en la asignacin de usos se tienen los siguientes: 1. Consolidar las caractersticas fsicas de la ciudad de acuerdo con el modelo propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Propender por el equilibrio fsico y social de la ciudad, en especial por las relaciones funcionales entre el empleo y las reas residenciales de todos los ciudadanos de Armenia. 3. Consolidar y proteger las reas residenciales de la ciudad, en concordancia con las caractersticas, el impacto generado por ciertos usos y las demandas ambientales de la regin. 4. Recuperar y consolidar el centro tradicional de la ciudad, como referente de las actividades, institucionales, comerciales y de servicios de la regin. 5. Recuperar y consolidar las caractersticas morfolgicas de las diversas piezas funcionales que constituyen la base de la vida cotidiana de la ciudad. 6. Reconocer y orientar el uso Dotacional, como elemento estructurante de la vida urbana, mediante el fortalecimiento estratgico de las un articuladoras de servicio, consolidndolas como ncleos generadores de nuevas centralidades perifricas. 6. CONDICIONES PARA LA ASIGNACIN DE USOS URBANOS. La asignacin de usos del suelo parte de las siguientes condiciones generales: 1. La viabilidad de la estructura fsica. Entendida como la capacidad de soporte que tiene el territorio, las infraestructuras urbanas y las construcciones para albergar el uso permitido. Solo se adquiere el derecho a desarrollar el uso una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas, incluida la norma sismo resistente. Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009
3. La cobertura del uso. Para efectos de la aplicacin de las normas de uso, estos se graduarn en dos escalas: Urbana y local, asignndole una escala de cobertura fsica, que permita la ubicacin de un determinado uso en una categora especfica. 7. CLASIFICACIN DE LOS USOS ESPECFICOS. Los usos urbanos se reglamentacin en: clasifican, para efectos de su definicin y
1. Uso Principal: Es el uso predominante que determina los usos, y en consecuencia, se permite en la totalidad del sector normativo al cual se asigna. 2. Uso complementario: Es el uso que contribuye al correcto funcionamiento de los usos principales. Se permite en los lugares y condiciones determinadas en la ficha normativa.. 8. LAS ZONAS DE USO DE SUELO La base de actividad de la ciudad la establece la actividad residencial, que al convivir con usos complementarios a la vivienda, representa la cotidianidad de la vida urbana. Sobre sta base residencial, aparecen otros usos de carcter urbano que conforman sectores que demandan
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2. La capacidad del espacio pblico. Es la capacidad y calidad del espacio de la ciudad para soportar el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas y mantenidas segn la magnitud de la demanda del uso a desarrollar y el impacto que este genere en el contexto.
ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL caractersticas particulares de infraestructura y espacio pblico, y que se denominan reas especiales o especializadas. Las Zonas de Uso, se originan basadas en tres criterios generales: 1- Los Usos de actividad bsica o residencial, son las que designan un suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. Conforman la base de la ciudad como uso cotidiano. 2- Los Usos de actividad complementaria (Unidades Articuladoras de Servicios conformadas como centralidades o dotacionales de escala urbana o zonal) que se superponen a las reas residenciales. 3- Los Usos de actividad especializada, en donde se dan usos que, aunque generan empleo para los habitantes de los usos residenciales, no son compatibles con la vivienda por el alto impacto que pueden generar, tales como la industria de trabajo pesado, los servicios tcnicos de alto impacto o las casas de lenocinio. La asignacin de usos en suelo urbano, se determina por medio de la definicin de las Zonas de Uso de Suelo con las cuales se establece la funcin de cada parte de la ciudad, de acuerdo con el modelo territorial. La base de actividad de la ciudad la establece el uso residencial, que al convivir con usos complementarios a la vivienda, representa la cotidianidad de la vida urbana. Sobre sta base residencial, aparecen otros usos de carcter urbano que conforman sectores que demandan caractersticas particulares de infraestructura y espacio pblico, y que se denominan reas especiales o especializadas. Las Zonas de Uso, se dividen en tres grandes grupos:
2. Los Usos de actividad complementaria (Unidades Articuladoras de Servicios conformadas como centralidades o dotacionales de escala urbana o zonal) que se superponen a las reas residenciales. 3. Los Usos de actividad especializada, en donde se dan usos que, aunque generan empleo para los habitantes de los usos residenciales, no son compatibles con la vivienda por el alto impacto que pueden generar, tales como la industria de trabajo pesado, los servicios tcnicos de alto impacto o las casas de lenocinio. Las zonas de Uso del Suelo definidas para Armenia Son: 8.1. Residencial Cotidiano:
Corresponde a las zonas de la ciudad en las que se presentan usos predominantemente residenciales y actividades cotidianas, que complementan a la vivienda sin generar ningn tipo de impacto. Estas reas estn al interior de los polgonos conformados por la malla vial arterial de la ciudad y en ellas puede existir la vivienda de uso mixto. 8.2. Residencial Central:
Es el uso residencial cotidiano en barrios definidos por la cuadrcula de la ciudad tradicional, con presencia de usos complementarios localizables en ubicaciones especficas y con coberturas de nivel barrial.
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1. Los Usos de actividad bsica o residencial, son las que designan un suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. Conforman la base de la ciudad como uso cotidiano.
ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 8.3. Residencial en Corredor Empresarial: dotacionales de educacin, salud, bienestar, cultura, deporte, y recreacin entre otros.
Corresponde a las zonas de la ciudad en las cuales se ha detectado un potencial en la actividad de comercio e industrializacin de productos especiales, con una vocacin definida de acuerdo con la dinmica del mercado. Adems, por el carcter de la regin cafetera, estos corredores, que corresponden a las vas que conducen hacia Montenegro y Pueblo Tapao, se han ido especializando en servicios relacionados con la actividad turstica. Son corredores en los que hay que preservar el uso residencial y protegerlo de impactos asociados a las actividades productivas, pero en los cuales se ha detectado la necesidad de propiciar las condiciones normativas para que se consoliden como sitios especiales de la ciudad, en trminos de produccin comercializacin y atencin al cliente. 8.4. Mltiple en Tejido Central:
8.6.
Especializada en servicios tcnicos:
Es el uso que define la localizacin los servicios tcnicos de alto impacto (talleres de maquinaria y vehculos pesados, estaciones de servicio o bodegas de trabajo), necesarios para desarrollar las actividades comerciales, agropecuarias o industriales de la ciudad y de la regin. En estas zonas no es compatible el uso residencial por las actividades que en ellas se desarrollan. 8.7. rea Comercial en Eje Principal.
Es el uso que define el centro tradicional de la ciudad y otros ncleos de centralidades perifricas, caracterizados por la concentracin de reas de comercio y servicios, y usos dotacionales de escala urbana y zonal, en armona con el uso de vivienda.
Es el uso estructurado a partir de las vas arterias principales, con caractersticas diferentes a las de los ejes o calles transversales que de ellas parten. Requiere de un ordenamiento del espacio pblico y de la consolidacin del uso comercial y de servicios, localizables nicamente sobre el eje, algunos slo permitidos en primer piso de edificaciones residenciales.
8.5.
Unidades Articuladoras de Servicios Dotacionales UAS
Es en dnde se define la localizacin de los servicios colectivos necesarios para la vida urbana y para garantizar a los ciudadanos la cultura, la recreacin y el esparcimiento, independiente de su carcter pblico o privado. Las UAS estn conformadas por Los servicios urbanos bsicos relacionados con la seguridad, defensa y justicia, abastecimiento de insumos industriales y de servicios domiciliarios, recintos de ferias, servicios funerarios, de transporte y de saneamiento y Los equipamientos colectivos
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE 9. NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO URBANO PARA ARMENIA
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL COTIDIANO USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO USO PRINCIPAL CONDICIONES C2 C3 UC COMERCIO C6 C7 C8 C9 C10 US SERVICIOS S4 S5 S6 DE1 DE2 DE3 DE4 TIPO Hipermercado Centros comerciales Superficies comerciales Supermercados Local especializado Pasaje comercial Tienda Oficina Local Taller Recreacin y deportes Educacin Salud Cultura De Escala Urbana, con estacionamientos al interior del predio y con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. En primer piso USO SECUNDARIO CONDICIONES
UD EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Corresponde a las zonas de la ciudad en las que se presentan usos predominantemente residenciales y actividades cotidianas, que complementan a la vivienda sin generar ningn tipo de impacto. Estas reas estn al interior de los polgonos conformados por la malla vial arterial de la ciudad y en ellas puede existir la vivienda de uso mixto.
UR RESIDENCIAL
VU VB VM
Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar Vivienda Multifamiliar
En manzanas aisladas, nicamente sobre va arteria principal o secundaria. Sobre Vias Vehiculares En primer piso. Localizados sobre va vehicular En primer piso
RESIDENCIAL COTIDIANO
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL COTIDIANO USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO USO PRINCIPAL CONDICIONES DE5 UD SERVICIOS URBANOS DS6 DS8 DS9 USO SECUNDARIO TIPO Bienestar y proteccin social Administracin y gobierno Carga, transporte y servicios pblicos Seguridad y defensa ciudadana CONDICIONES
De cobertura Urbana, con estacionamientos al interior del predio y con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.
DS12 Abastecimiento Local industrial o de almacenamiento Con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin
UI INDUSTRIAL
I3
I4
Taller de trabajo Liviano
En primer piso
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL CENTRAL USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO CONDICION ES C3 UR RESIDENCIAL VU Es el uso residencial cotidiano en barrios definidos por la cuadrcula de la ciudad tradicional, con presencia de usos complementari os localizables en ubicaciones especficas y con coberturas de nivel barrial. UC COMERCIAL Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar Vivienda Multifamiliar C6 C7 C8 C9 C10 S1 US SERVICIOS S2 S4 S5 S6 DE1 DE2 DE3 DE4 TIPO Centros comerciales Superficies comerciales Supermercados Local especializado Pasaje comercial Tienda Superficie empresarial Local o edificacin especializada Oficina Local Taller Recreacin y deportes Educacin Salud Cultura Con Plan de Implantacin o Regularizacin En primer piso En primer piso USO SECUNDARIO CONDICIONES Con plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin Municipal
USOS DE SUELO
RESIDENCIAL CENTRAL
VM
VB
UD EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL CENTRAL USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO CONDICION ES TIPO USO SECUNDARIO CONDICIONES
USOS DE SUELO
DE5
Bienestar y proteccin social
DS6 UD SERVICIOS URBANOS DS8 DS9
Administracin y gobierno Carga, transporte y servicios pblicos Seguridad y defensa ciudadana De cobertura urbana. Con reas de parqueo al interior del predio y Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.
DS12 Abastecimiento Excepto metalmecnica y chatarra (A), motores y vehculos (C) y productos qumicos (H). Requiere Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. En primer piso
I3 UI INDUSTRIAL
Local industrial o de almacenamiento
I4
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO Corresponde a zonas en las cuales se ha detectado un potencial en la actividad de comercio e industrializacin de productos, con una vocacin definida de acuerdo con la dinmica del mercado. Por el carcter de la regin cafetera, estos corredores se han ido especializando en servicios ligados a la actividad turstica. Son corredores en los que es necesario proteger el uso residencial de impactos asociados a las actividades productivas, pero garantizando desde la normativa urbana, su consolidacin como sitios especiales de la ciudad, en trminos de produccin comercializacin y atencin al cliente. USO PRINCIPAL CONDICIONES TIPO Plaza de mercado o central minorista Bodegas comerciales Recreacin y deportes Educacin Salud Cultura Bienestar y proteccin social Administracin y gobierno Carga, transporte y servicios pblicos Con estacionamientos al interior del predio. y con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. USO SECUNDARIO CONDICIONES
UR RESIDENCIAL
UC COMERCIAL
VU Vivienda unifamiliar VB Vivienda Bifamiliar V Vivienda Multifamiliar M C2 Hipermercados C3 Centros comerciales Superficies C6 comerciales
C4
RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL
Vas Vehiculares, con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.
C5 DE1
sobre vehicular
va
DE2 DE3 DE4 DE5 DS6
UC COMERCIO
C7 Supermercados C8 Local especializado Sobre va arteria
C9 Pasaje Comercial
En primer piso, sobre va arteria
DS8
con estacionamientos al interior del predio y con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.
UD SERVICIOS URBANOS
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO RESIDENCIAL CENTRAL USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO CONDICION ES C1 Tienda 0 US SERVICIOS S4 Oficina S5 Local En primer piso S6 Taller Requiere Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. En primer piso TIPO DS9 USO SECUNDARIO CONDICIONES Seguridad y defensa ciudadana Abastecimiento
USOS DE SUELO
DS12
UI INDUSTRIAL
Local industrial o de almacenamiento I3 I4 Taller de trabajo Liviano
En primer piso
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USOS DE SUELO
USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO USO PRINCIPAL CONDICIONES TIPO USO SECUNDARIO CONDICIONES
UR RESIDENCIAL
VM
Vivienda Multifamiliar
UC COMERCIO
C7 C8
Supermercados Local especializado Excepto las actividades clasificadas en reciclaje (A), maquinaria y vehculos (B) y productos qumicos o combustibles (J). Pasaje comercial
C9
UC COMERCIO
Es el uso que define el centro tradicional de la ciudad y otros ncleos de centralidades perifricas, caracterizados por la concentracin de reas de comercio y servicios, y usos dotacionales de escala urbana y zonal, en armona con el uso de vivienda.
MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL
C2 C3 C6
No se permitirn las actividades clasificadas en Centros comerciales reciclaje (A), maquinaria y vehculos (B) y productos Superficies qumicos o combustibles (J). comerciales Hipermercados
C10 Tienda
En primer piso
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO Superficie empresarial Local o edificacin especializada Oficina Local Recreacin y deportes Educacin De cobertura urbana o local, con estacionamientos al interior del predio y con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. UI INDUSTRIAL I3 Local industrial o de almacenamiento CONDICIONES US SERVICIOS TIPO S6 Taller USO SECUNDARIO CONDICIONES En primer piso
US SERVICIOS
S1 S2 S4 S5 DE1 DE2
DE3
Salud
Excepto metalmecnica y chatarra (A), motores y vehculos (C) y productos qumicos (H). Requiere Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. En primer piso
DE4 DE5 UD SERVICIOS URBANOS DS6 DS8
Cultura Bienestar y proteccin social Administracin y gobierno Carga, transporte y servicios pblicos I4 De cobertura urbana. Con reas de parqueo al interior del predio y Plan de Implantacin o
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO MLTIPLE EN TEJIDO CENTRAL USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL CONDICIONES TIPO Seguridad y defensa Regularizacin ciudadana por Planeacin. TIPO aprobado USO SECUNDARIO CONDICIONES
DS9
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USOS DE SUELO
USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO Recreacin y Deporte Educacin C1 USO PRINCIPAL CONDICIONES TIPO USO SECUNDARIO CONDICIONES
DE1 DE2
VM
UD SERVICIOS URBANOS BASICOS
Son los usos en el suelo urbano, en dnde se define la localizacin de los servicios colectivos necesarios para la vida urbana y regional, para garantizar a los ciudadanos la cultura, la recreacin y el esparcimiento, independiente de su carcter pblico o privado.
Vivienda Multifamiliar Central Mayorista de Vveres Hipermercados
nicamente con acceso directo desde la va pblica vehicular. En vas arterias y con un Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. nicamente con acceso directo desde la va pblica vehicular.
UNIDADES ARTICULADORAS DE SERVICIOS
DE3
Salud
De cobertura Zonal, Urbana y Regional
C2 DE4 DE5 DS6 DS7 Cultura Bienestar y Proteccin Social Administracin y Gobierno Servicios Funerarios Carga, Transporte y Servicios Pblicos UC COMERCIO C3 C4 C6
Centros comerciales Central minorista Superficies comerciales
DS8
De cobertura urbana, con estudio de Plan de Manejo y Regularizacin aprobado por Planeacin. Terminal de transporte, intercambiadores, estacionamientos pblicos y privados. Estaciones y centrales de servicios pblicos.
C7
Supermercados
Con Plan de implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO UNIDADES ARTICULADORAS DESERVICIO
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO UNIDADES ARTICULADORAS DESERVICIO USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO Seguridad y DS9 Defensa Ciudadana DS11 Reciento Feriales CONDICIONES C8 TIPO Locales especializados Pasaje comercial USO SECUNDARIO CONDICIONES
De cobertura urbana en manzanas aisladas, con Plan de Implantacin y DS12 Abastecimiento Regularizacin aprobado por Planeacin.
C9
C10 Tienda S1 US SERVICIOS S2 S4 S5 S6 UI INDUSTRIAL Superficie empresarial Local o edificacin especializada Oficina Local Taller Local industrial o de almacenamiento Excepto productos qumicos (H). Requiere Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin. Sobre vas Vehicular Sobre vas Vehicular
I3
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO UNIDADES ARTICULADORAS DESERVICIO USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO USO PRINCIPAL CONDICIONES TIPO USO SECUNDARIO CONDICIONES
I4
En primer piso de edificaciones.
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO INDUSTRIAL USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION TIPO Es el uso que designa un suelo urbano como lugar especializado para la localizacin de establecimientos dedicados a la elaboracin, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas, para producir bienes o productos materiales, en reas de alto y bajo impacto, as como para el desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y similares, independiente de cual sea su tecnologa. Instalacin industrial especializada Bodega para trabajo pesado USO PRINCIPAL CONDICIONES Sujeto a las normas ambientales y a la aprobacin del Plan de Implantacin o Regularizacin por parte de Planeacin. USO SECUNDARIO TIPO CONDICIONES
I1
DE1 UD EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Recreacin y deportes
I2 UI INDUSTRIAL
DE2
Educacin
Con Plan de Implantacin aprobado por Planeacin. Plan de Implantacin aprobado por Planeacin Plan de Implantacin aprobado por Planeacin.
I3
USO INDUSTRIAL
Local Industrial o de almacenamiento
DE3
Salud
DE4 DE5
Cultura Bienestar y proteccin social Administracin y gobierno Servicios funerarios Carga, transporte y servicios pblicos Seguridad y defensa ciudadana
I4
Taller de trabajo Liviano ID SERVICIOS URBANOS BASICOS
UC COMERCIAL
C 2 Hipermercados C 5 Bodegas comerciales C 6 Superficies comerciales C 8 Locales especializados S1 Superficie empresarial
DS6 DS7 DS8 DS9
Plan de Implantacin aprobado por Planeacin.
US SERIV IOS
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO INDUSTRIAL USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO Local o edificacin especializada Bodega Oficina CONDICIONES USO SECUNDARIO TIPO CONDICIONES
S2 S3 S4
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USOS DE SUELO
USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO CONDICIONES USO SECUNDARIO TIPO CONDICIONES
US SERVICIOS
Corresponde a zonas en las cuales se ha detectado un potencial en la actividad de comercio e debido a los procesos de transformacin de estructura urbana y de sus dinmicas generando vocaciones marcadamente comerciales como ejes estructurantes de las actividades urbanas.
UR RESIDENCIAL
C2 Hipermercados C3 Centros comerciales UC COMERCIO C6 Superficies comerciales C7 Supermercados C8 Local especializado C9 Pasaje Comercial C10 Tienda En primer piso Edificio o agrupacin de locales y oficinas de prestacin de servicios tcnicos o profesionales, Sobre va arteria
VM Vivienda Multifamiliar
COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
DE1 Recreacin y deportes DE2 Educacin UD EQUIPAMIENTO COLECTIVO DE3 Salud DE4 Cultura
DE5 Bienestar y proteccin social
S1
Superficie empresarial
De cobertura local o urbana, con estacionamientos al interior del predio. Los dems tipos de equipamientos, de cobertura local, con estacionamientos al interior del predio y con Plan de Implantacin o Regularizacin
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NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
NORMA GENERAL DE USO DEL SUELO COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL USOS DE SUELO USOS PERMITIDOS DEFINICION USO PRINCIPAL TIPO CONDICIONES con reas mayores a 360 m2. USO SECUNDARIO TIPO CONDICIONES aprobado por Planeacin.
UD SERVICIOS URBANOS
S2
Edificios para servicios tcnicos especializados o actividades especiales de entretenimiento, Local o edificacin especializada consumo de alimentos y bebidas, turismo y diversin entre otras, con reas mayores a 320m2. Oficina Local En primer piso de edificaciones
DS6 Administracin y gobierno
S4 S5
De cobertura local, con estacionamientos al interior del predio y con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.
DS8 Carga, transporte y servicios pblicos
S6
Taller
DS9 Seguridad y defensa ciudadana
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE 10. LOS TRATAMIENTOS URBANSITICOS Los Tratamientos Urbansticos son mecanismos reguladores del desarrollo urbano. Comprenden el conjunto de normas a aplicarse en el espacio privado, de acuerdo con las condiciones fsicas de un rea urbana determinada y segn la forma y estructura deseada o propuesta por el Plan de Ordenamiento Territorial. Cada uno de los Tratamientos se aplica en reas delimitadas de la ciudad con los propsitos de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar espacios adecuados para el desenvolvimiento de las funciones urbanas. El tratamiento como forma diferenciada de manejo urbano de las partes de la ciudad se relaciona con la reglamentacin de los aspectos de ordenamiento fsico susceptibles de ser cualificados, dimensionados, restringidos y/o bonificados, para consolidar la diversidad morfolgica de la ciudad. 11. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ASIGNACIN DE TRATAMIENTOS. Son objetivos de los tratamientos urbansticos: 1. Reconocer y consolidar las diversas partes de la ciudad de acuerdo con los procesos morfolgicos que ella produce en su desarrollo y crecimiento. 2. Conducir los procesos de cambio y desarrollo en concordancia con el mejoramiento de las condiciones ambientales de las diferentes partes de la ciudad. 3. Propender por un crecimiento y expansin urbana de la periferia acorde con las caractersticas morfolgicas que la ciudad ha desarrollado en su historia, fortaleciendo la identidad espacial de Armenia. 4. Proponer normas acordes con la diversidad espacial de la ciudad y de su entorno regional, privilegiando las actividades colectivas en los mbitos pblicos y privados. 5. Reconocer las caractersticas tipomorfolgicas de la vivienda popular y proponer normas adecuadas para su mejoramiento y consolidacin como parte integral de la imagen urbana de Armenia.
12. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS. Las posibilidades de intervencin de la estructura fsica de la ciudad se clasifican en Seis tratamientos urbansticos, as: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Tratamiento de desarrollo Tratamiento de consolidacin Tratamiento de Redesarrollo Tratamiento de Renovacin Urbana Tratamiento de Conservacin Tratamiento de Mejoramiento Integral
13. ZONAS DE TRATAMIENTOS URBANSTICOS PARA ARMENIA 13.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Este tratamiento Regula la urbanizacin de predios urbanizables no urbanizados en suelo urbano o de expansin urbana. El desarrollo de estos suelos se realizara conforme al decreto 4065 del 2008
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL Normas Generales para este tratamiento Condiciones para adelantar la actuacin urbanstica en suelos con tratamiento de Desarrollo. Para efectos de lo previsto en el artculo 19 de la Ley 388 de 1997, las actuaciones de urbanizacin en predios urbanizables no urbanizados se adelantarn teniendo en cuenta las siguientes condiciones: 1. En suelo de expansin urbana: Mediante la adopcin del respectivo plan parcial, en todos los casos. 2. En suelo urbano: 2.1. Mediante la adopcin de plan parcial cuando se requiera de la gestin asociada de los propietarios de predios mediante unidades de actuacin urbanstica o se trate de macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. 2.2. Mediante la aprobacin de un proyecto urbanstico general o licencia de urbanizacin sin trmite de plan parcial, cuando el predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de servicios pblicos y cumpla con alguno de los siguientes requisitos: 2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya rea no supere las diez (10) hectreas netas urbanizables, delimitadas por reas consolidadas o urbanizadas o por predios que tengan licencias de urbanizacin vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad y continuidad del trazado vial. 2.2.2. Se trate de un solo predio cuya rea supere las diez (10) hectreas netas urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestin asociada Pargrafo 2. La adopcin de los planes parciales se sujetar a lo previsto en el Decreto 2181 de 2006 y las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. y se apruebe como un solo proyecto urbanstico general segn lo sealado en el artculo 42 del Decreto 564 de 2006. No obstante, la actuacin de urbanizacin deber llevarse a cabo mediante plan parcial cuando no se cumpla alguno de los requisitos de que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2. Pargrafo 1. En todo caso, para adelantar el trmite de urbanizacin sin plan parcial se aplicar la reglamentacin del tratamiento urbanstico de desarrollo establecida en las fichas normativas contenidas en el vol. 7 del P.O.T. que es parte constitutiva del presente acuerdo
13.2. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Este tratamiento es apto para orientar los procesos de transformacin, mejoramiento y consolidacin de la ciudad construida, garantizando coherencia entre los diferentes elementos urbanos que configuran su espacialidad. Est dirigido a regular la incorporacin de nuevas edificaciones al proceso de transformacin de la estructura urbana de la ciudad desarrollada de manera que fortalezca y contribuya al mejoramiento y aprovechamiento de la infraestructura y sistema de espacio pblico existente. Se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado con posibilidades de intervencin para densificacin, cambios en las estructuras edificadas, complementacin o consolidacin de reas incompletas o consolidacin de sectores especiales con nfasis en usos dotacionales.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL Esta modalidad aplica a las urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus caractersticas urbanas y ambientales y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. Limita los procesos de construccin con el fin de respetar las caractersticas edificatorias adquiridas con la licencia que les dio origen. Corresponde a las zonas que deben articularse adecuadamente con la estructura de la ciudad y que requieren completar y/o corregir las deficiencias urbansticas de espacio pblico, dotacin e infraestructuras locales, por lo que slo admiten una densificacin moderada. 13.3. TRATAMIENTO DE REDESARROLLO. Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructura y localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con las determinantes del Modelo de Ocupacin del P.O.T., de manera que se privilegie su transformacin hacia la optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de usos. Corresponde en su mayora a zonas residenciales que por su desarrollo y por los cambios que ha sufrido la composicin demogrfica de la ciudad, han iniciado o tienen la oportunidad de ser densificados de manera adecuada, de acuerdo con las caractersticas urbanas estructurales. 13.4. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. Este tratamiento se aplica en zonas estratgicamente ubicadas de la ciudad que han perdido funcionalidad, calidad habitacional, presentan deterioro de sus actividades, o en las que se ha degradado el espacio libre o el espacio edificado. Corresponde a zonas con procesos de deterioro urbanstico y social y con un aprovechamiento muy bajo en relacin con su potencial y ubicacin dentro de la ciudad. Tiene como objetivo propiciar un reordenamiento de la estructura urbana mediante acciones integrales de intervencin sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado, o sectores completamente desarticulados de la dinmica urbana, que presentan posibilidades de nuevo desarrollo en el marco del modelo de ordenamiento territorial. Para lograr el objetivo de la renovacin urbana, se propone: Efectuar actuaciones pblicas que conlleven el desarrollo de proyectos integrales de renovacin. Estimular la vinculacin del capital privado en los polgonos de renovacin Promover la aplicacin de una normativa sencilla y transparente. Agilizar los procesos y trmites tendientes al mejoramiento y consolidacin del sector, independientemente de la realizacin de planes parciales. Brindar apoyo tcnico y operativo a la ejecucin de proyectos por medio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, encargado de gestionar, liderar, promover y coordinar este tipo de proyectos. 13.5. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL Corresponde a desarrollos incompletos e inadecuados que presentan ciertos barrios y asentamientos, los cuales requieren ser completadas en materia de dotacin de servicios pblicos domiciliarios, servicios sociales bsicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular; propendiendo por la integracin armnica de estas zonas al resto de la ciudad. El Municipio definir los programas y proyectos tendientes a mejorar y completar el espacio pblico y el equipamiento urbano, as como su integracin con los servicios pblicos y la infraestructura vial y de transporte.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 13.6. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. Es aquel a ser aplicado en sectores desarrollados que requieren de normas tendientes a mantener y preservar los valores patrimoniales, histricos y arquitectnicos urbansticos importantes culturalmente para la ciudad. Por medio de ste tratamiento, se busca proteger, recuperar e incorporar al desarrollo urbano inmuebles o reas con especial significado histrico dentro del contexto urbano, con el fin de valorar sus caractersticas tipolgicas y urbanas. Corresponde a edificaciones y conjuntos monumentales singulares, con valor histrico, urbano o arquitectnico, tales como: 1. Los inmuebles que se encuentran, o que sean declarados en el futuro, como Monumento Nacional. 2. Las edificaciones que han obtenido el Premio Nacional de Arquitectura o alguno de carcter similar. El tratamiento de Conservacin se encuentra en la ciudad, en zonas especficas que por sus caractersticas, merecen ser conservadas y se aplica mediante las siguientes Modalidades: 13.6.1. Conservacin Monumental: Corresponde a edificaciones y conjuntos monumentales o bienes singulares, con valor histrico, urbano o arquitectnico, tales como los inmuebles que se encuentran, o que sean afectados en el futuro, con declaratoria de Bien de Inters Cultural y las edificaciones que han obtenido el Premio Nacional de Arquitectura o alguno de carcter similar. 13.6.2. Conservacin Contextual: Corresponde a edificaciones tradicionales o destacadas del contexto urbano que poseen valores especiales dentro del conjunto edificatorio de la ciudad, y que pese a que se han desarrollado, forman conjuntos urbanos caractersticos. Su proteccin se refiere al contexto urbano y a las caractersticas arquitectnicas que confieren unidad y valor. La unidad de intervencin es la manzana singular de conservacin.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL 14. NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD POR TRATAMIENTOS URBANSTICOS
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE DESARROLLO NORMAL
LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Este tratamient o Regula la urbanizaci n de predios urbanizabl es no urbanizad os en suelo urbano o de expansin urbana. El desarrollo de estos suelos se realizara conforme al decreto Para Unifamili ar Para VIS el rea minina de Vivienda ser de 35 m2, frente mnimo 3,50 m y para el resto de categor as de Vivienda el rea mnima es de 60m Frente 6m Para Para Bifamiliar Multifamiliar
NDICE DE OCUPACI N
ALTURA
rea mnima: 70m Frente mnimo rea mnima: de cada 120m unidad de vivienda : 7,00 m.
Para Viviendas Unifamiliares mnimo 1 piso, para vivienda Bifamiliares Mnimo 2 Pisos, Para Mximo Viviendas 80% Multifamiliares del area Mnimo 5 neta Pisos, para urbanizab Agrupacin o le Conjuntos Cerrados Mnimo 2 Pisos, en cualquiera de los casos la altura mxima no podr sobrepasar los
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS Posterior Frontal Lateral o patio No se exige Para V.I.S para V.I.S es de 2 .Su metros. desarrollo Debe estar plantears condicion e desde ado a lo el nivel que del determin terreno. e el Plan Para No se exige de edificacio Movilidad nes o los menores perfiles a 5 pisos, Viales ningn que lado hacen podr ser parte del inferior a Sistema 3m. Estructura nte de
ESTANDARES DE HABITABILIDAD Parqueaderos Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas. En Vivienda de inters Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por cada 6 Viviendas para Visitantes Para Vivienda de Interes Prioritario se exigir 1 por ESPACIOS COMUNALES Vivienda agrupada con ms de 5 und.: 9% de rea neta de vivienda si es VIS o VIP y 10% los dems tipos de vivienda. Comercio (UC), industria (UI), servicios (US) con un rea mayor a 1000m que compartan reas comunes: 7% de rea neta del uso. El destino de las reas de equipamiento comunal privado es: 40% mnimo, para zonas recreativas en espacio abierto, 20% mnimo para zonas cubiertas de uso
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LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA 4065 del 2008, o las normas que lo modifique n o sustituyan Para Para Para Unifamili Bifamiliar Multifamiliar ar
NDICE DE OCUPACI N
ALTURA 5 pisos
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS Posterior Frontal Lateral o patio Conectivi dad y Redes
ESTANDARES DE HABITABILIDAD Parqueaderos cada viviendas. ESPACIOS COMUNALES
6 comunal. Las restantes pueden ser 1 por local, y 1 estacionamientos por cada comunes, zonas 150m de verdes, o parte de las rea anteriores. construida excepto el rea de parqueaderos , en usos comercial (UC) y/o de servicios (US). 1 por cada 200m de rea construida excepto el rea de parqueaderos , en uso
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LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Para Para Para Unifamili Bifamiliar Multifamiliar ar
NDICE DE OCUPACI N
ALTURA
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS Posterior Frontal Lateral o patio
ESTANDARES DE HABITABILIDAD Parqueaderos industrial. 1 por cada 150 m de rea construida excepto el rea de parqueaderos , para usos dotacionales. ESPACIOS COMUNALES
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LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Par a Para Unif Bifamilia amil r iar NDICE DE OCUPACI ALTURA Para N Multifamiliar
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS Posterior o patio
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD
Lateral Frontal
Parqueaderos
ESPACIOS COMUNALES
Este tratamiento es apto para orientar los procesos de transformacin, mejoramiento y consolidacin de la ciudad construida, garantizando coherencia entre los diferentes elementos urbanos que configuran su espacialidad. Est dirigido a regular la incorporacin de nuevas edificaciones al proceso de transformacin de la estructura urbana de la ciudad
De De acuerdo con la licencia acuerdo a original del barrio o la conjunto. licencia original El lote del barrio o mnimo conjunto; Para nuevos desarrollabl En caso de desarrollos el e, existir rea mnima en caso de predios de subdivisin existir sin edificar ser de 60 predios mayores a m2, en el sin edificar 200 m2 el caso de existir debe tener ndice de predios en frente ocupacin zonas mnimo , consolidadas de 10 ser del se podr metros y 80% edificar rea del rea mnima de neta
De acuerd o a la licenci a original para barrios tradici onales y consoli dados urbans ticame nte. Para lotes sin edifica
De acuerdo con la licencia original del barrio o conjunto.
De acuerdo con la licencia original del barrio o conjunto.
Para lotes sin desarrollar, dentro del rea consolidad a, ser el mismo de empate con las edificacion es colindante s o el que
Para V.I.S es de 2 metros. Debe No se exige plantears para e desde el nuevas nivel del edificacion terreno. es en Para predios an edificaci sin n de 1 y 2 desarrollar. pisos es de 2 Metros, para
Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas. En Vivienda de inters Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por cada 6 Viviendas para Visitantes Para Vivienda de Interes Prioritario se
Vivienda agrupada con ms de 5 unidades, 10% del rea neta de vivienda. Comercio (UC), industria (UI), servicios (US) en locales agrupados con rea mayor a 1000m: 7% de rea neta del uso. El destino de las reas de equipamiento comunal privado es: 40%, como mnimo, para zonas recreativas en espacio abierto y
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NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA
LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Par a Para Unif Bifamilia amil r iar NDICE DE OCUPACI ALTURA Para N Multifamiliar 120m. urbanizabl Debe e. ser sobre va vehicular. r en barrios que no cuenta n con licenci a de urbanis mo la altura mxim a ser de 3 pisos
Lateral Frontal determine el Plan de Movilidad. y los perfiles Viales del Sistema Estructuran te de Conectivid ad y Redes
Parqueaderos
ESPACIOS COMUNALES
desarrollada de manera que fortalezca y contribuya al mejoramiento y aprovechamiento de la infraestructura y sistema de espacio pblico existente. Se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado con posibilidades de intervencin para densificacin, cambios en las estructuras edificadas, complementacin o consolidacin de reas incompletas o
edificacio exigir 1 por cada nes 3 6 viviendas. pisos 3 metros 1 por local, y 1 por cada 150m de rea construida excepto el rea de parqueaderos, en usos comercial (UC) y/o de servicios (US). 1 por cada 200m de rea construida excepto el rea de parqueaderos, en uso industrial. 1 por cada 150 m
20%, como mnimo para zonas cubiertas de uso comunal. Las restantes pueden ser usadas como estacionamientos comunes, como zonas verdes, o como parte de las anteriores.
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Lateral Frontal
Parqueaderos
ESPACIOS COMUNALES
consolidacin de sectores especiales con nfasis en usos dotacionales. Esta modalidad aplica a las urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus caractersticas urbanas y ambientales y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. Limita los procesos de construccin con el fin de respetar las caractersticas
de rea construida excepto el rea de parqueaderos, para usos dotacionales.
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Lateral Frontal
Parqueaderos
ESPACIOS COMUNALES
edificatorias adquiridas con la licencia que les dio origen. Corresponde a las zonas que deben articularse adecuadamente con la estructura de la ciudad y que requieren completar y/o corregir las deficiencias urbansticas de espacio pblico, dotacin e infraestructuras locales, por lo que slo admiten una densificacin moderada.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE
LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Para Unifamili ar Para Bifamili ar Para Multifamiliar
NDICE DE OCUPACI N
ALTUR A
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS Frontal Lateral Posterior o patio
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD Parqueadero s ESPACIOS COMUNALES
Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructura y localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con las determinantes del Modelo de Ocupacin del P.O.T., de manera que se
Para nuevos desarrollo el rea mnima de subdivisin ser de 120 m2, en el caso de existir predios en sectores no desarrollados se podr edificar
De acuerdo con la licencia que Mximo le dio origen 80% Maxim o el que del rea determine o 15 neta el Plan de pisos urbanizabl Movilidad, o e. los perfiles establecido s en Sistema Estructurant e de Conectivida d y Redes
No se exige en VIS ni edificacion es de 5 o Para V.I.S es de 2 menos metros. Debe pisos. plantearse desde el nivel del terreno. Para Para el resto de las edificacin edificaciones hasta de mayores a 2 pisos es de 2 Metros, 5 pisos, entre 3 y 5 pisos 3 3.50m, a metros, y para 5 pisos partir del de en adelante ser un la altura 1/6 de la altura mxima de la edificacin colindante
No se exige Residentes 1 para usos por vivienda.; y para dotacionales visitantes 1 Vivienda por cada 4 agrupada con viviendas. ms de 5 unidades, 10% En Vivienda del rea neta de inters de vivienda. Social: 1 Comercio (UC), Residente industria (UI), por cada 6 servicios (US) en viviendas y 1 locales por cada 6 agrupados con Viviendas rea mayor a para 1000m: 7% de Visitantes rea neta del uso. El destino Para de las reas de Vivienda de equipamiento Interes comunal
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NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO REDESARROLLO
TIPO DE ZONA privilegie su transformacin hacia la optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamient os y diversidad de usos. Corresponde en su mayora a zonas residenciales que por su desarrollo y por los cambios que ha sufrido la composicin demogrfica de la ciudad, han iniciado o tienen la oportunidad de ser densificados de
LOTE MNIMO PERMITIDO
NDICE DE OCUPACI N
ALTUR A
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS En el caso que la edificacin colindante tenga aislamiento lateral la nueva edificacin tendr que conservar un aislamiento lateral en espejo no inferior a 3,5 m
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD Prioritario se privado es: 40%, exigir 1 por como mnimo, cada 6 para zonas viviendas. recreativas en espacio 1 por local, y abierto. 20%, 1 por cada como mnimo 150m de para zonas rea cubiertas construida de uso excepto el comunal. Las rea de restantes parqueadero pueden ser s, en usos usadas como comercial estacionamient (UC) y/o de os comunes, servicios (US). como zonas verdes, o como 1 por cada parte de las 200m de anteriores. rea construida excepto el rea de parqueadero s, en uso
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TIPO DE ZONA manera adecuada, de acuerdo con las caractersticas urbanas estructurales
LOTE MNIMO PERMITIDO
NDICE DE OCUPACI N
ALTUR A
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD industrial. 1 por cada 150 m de rea construida excepto el rea de parqueadero s, para usos dotacionales .
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LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Para Unifamiliar
NDICE DE Para Para OCUP Bifamili Multifa ar miliar ACIN
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS ALTURA Frontal Lateral Posterior o patio
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD Parqueaderos Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas. En Vivienda de inters Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por cada 6 Viviendas para Visitantes Para Vivienda de Interes Prioritario se exigir 1 por cada 6 viviendas. 1 por local, y 1 por cada 150m de rea construida excepto el rea de parqueaderos, en usos No se exigen. El Municipio, dentro del programa de Mejoramiento Integral de Barrios, desarrollar las reas de equipamiento y espacio pblico necesarias para suplir las necesidades de la poblacin. ESPACIOS COMUNALES
Corresponde a desarrollos incompletos e inadecuados que presentan ciertos Para VIS el barrios y rea minina asentamientos, los de Vivienda cuales requieren ser ser de 35 completadas en m2, frente materia de dotacin mnimo 3,50 de servicios pblicos m y para el domiciliarios, servicios resto de sociales bsicos, categoras equipamiento de Vivienda colectivo y acceso el rea vehicular; mnima es propendiendo por la de 60m integracin armnica Frente 6m de estas zonas al resto de la ciudad. El Municipio definir los programas y proyectos tendientes
Desarr ollable en 2 pisos: rea mnim a: 72m. Frente mnimo de cada unidad de viviend a: 4,50m.
rea mnim a: 150m Frente mnim o: 10m
No se Mximo exige. 5 pisos.
Deber plantearse de acuerdo con las determinacio nes del estudio que se realice para el Plan de Movilidad y en especial, No se sobre las vas exige que formen parte de la Red Bsica primaria y secundaria, para las cuales hay que seguir las especificacio nes determinadas
Para V.I.S es de 2 metros. Debe plantearse desde el nivel del terreno. Para edificaci n de 1 de 2 pisos es de 2 Metros, para edificacio nes entre 3 y 5 pisos 3 metros,
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NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA a mejorar y completar el espacio pblico y el equipamiento urbano, as como su integracin con los servicios pblicos y la infraestructura vial y de transporte. Para Unifamiliar
NDICE DE Para Para Bifamili Multifa OCUP ar miliar ACIN
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS ALTURA Frontal en las secciones para cada va. Lateral Posterior o patio
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD Parqueaderos comercial (UC) y/o de servicios (US). 1 por cada 200m de rea construida excepto el rea de parqueaderos, en uso industrial. 1 por cada 150 m de rea construida excepto el rea de parqueaderos, para usos dotacionales. ESPACIOS COMUNALES
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LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Para Para Para Unifam Bifamili Multifa iliar ar miliar
NDICE DE OCUPACI N
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS ALTURA Frontal Lateral
ESTANDARES DE EDIFICABILIDAD ESPACIOS COMUNALES
Posterior o Parqueaderos patio El lado mnimo, es igual a un tercio (1/3) de la altura de la edificaci n. En ningn caso, este lado podr ser inferior a 3,50m. Debe plantears e desde el nivel del terreno. Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas. En Vivienda de inters Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por cada 6 Viviendas para Visitantes Para Vivienda de Interes Prioritario se exigir 1 por cada 6
Es aquel a ser aplicado No se permiten en sectores desarrollados subdivisiones prediales que requieren de normas tendientes a mantener y preservar los valores patrimoniales, histricos y arquitectnicos urbansticos importantes culturalmente para la 120m2, ciudad. Por medio de con ste tratamiento, se frente busca proteger, No aplica para mnim recuperar e incorporar al este o desarrollo urbano tratamiento de 10 inmuebles o reas con metros especial significado . histrico dentro del contexto urbano, con el fin de valorar sus caractersticas tipolgicas y urbanas. Corresponde a edificaciones y conjuntos
La altura original para la edificacin de conservaci n. Las nuevas Puede edificacione ocuparse s en el lote, hasta 85%, no podrn previa sobrepasar aprobacin la del Plan de altura de la Implantaci edificacin n. de patrimonio si son colindantes y si se encuentran en lotes no colindantes
En caso de existir, debe ser el mismo que tiene la edificacin de patrimonio. O las que determinen el Plan de Movilidad, siempre y cuando no afecte la edificacin de conservaci n.
3,50m en el nivel de la altura de empate, cuando la edificaci n propuest a tenga mayor altura que sus vecinos.
* Vivienda agrupada con ms de 10 unidades, 10% del rea neta de vivienda. * Comercio (UC), industria (UI), servicios (US) en locales agrupados con rea mayor a 1200m: 7% de rea neta del uso.
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NORMA GENERAL DE EDIFICABILIDAD PARA TRATAMIENTO DE CONSERVACIN
LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA monumentales singulares, con valor histrico, urbano o arquitectnico Para Para Para Unifam Bifamili Multifa iliar ar miliar
NDICE DE OCUPACI N
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS ALTURA la altura mxima ser de 5 pisos Frontal Lateral
Posterior o Parqueaderos patio viviendas. 1 por local, y 1 por cada 150m de rea construida excepto el rea de parqueaderos , en usos comercial (UC) y/o de servicios (US). 1 por cada 200m de rea construida excepto el rea de parqueaderos , en uso industrial.
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LOTE MNIMO PERMITIDO TIPO DE ZONA Para Para Para Unifam Bifamili Multifa iliar ar miliar
NDICE DE OCUPACI N
AISLAMIENTOS Y RETROCESOS ALTURA Frontal Lateral
Posterior o Parqueaderos patio 1 por cada 150 m de rea construida excepto el rea de parqueaderos , para usos dotacionales.
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15. SECTORES NORMATIVOS La superposicin de los tratamientos y sus modalidades, con las zonas de usos de suelo, generan los sectores normativos, A cada parte de ciudad, por sus caractersticas morfolgicas, fsicas y socio-econmicas especficas, se le asigna un tratamiento y un zona de uso determinadas segn el modelo de ocupacin territorial planteado por el Plan de Ordenamiento Territorial, de manera que se conformen un Sector Normativo. Los Sectores Normativos, se dividen en sub-sectores de acuerdo con la categora del tratamiento urbanstico asignado (normas de edificabilidad) o la zona de uso de suelo de la cual hacen parte. Estas variables definen acciones especficas para cada zona de acuerdo con sus condiciones y objetivos particulares, las cuales se encuentran expresadas en las Fichas Normativas. 16. CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE LOS SECTORES NORMATIVOS Para la definicin de los sectores normativos en la ciudad, se tuvieron en cuenta los siguientes criterios: 1. Delimitacin de las Zonas de Proteccin Ambiental, como soporte natural de la ciudad. 2. Delimitacin de las Zonas de Alto Riesgo no mitigable, como reas en dnde no se podrn asignar usos del suelo ni tratamientos. Estas reas debern entrar a hacer parte de las Zonas de Proteccin Ambiental. 3. Caractersticas y unidad de la trama urbana (morfologa).
4. Tipologas de edificacin y ocupacin del espacio privado. 5. Homogeneidad en las condiciones de uso y transformacin del suelo. 6. Las condiciones socio-econmicas (estratificacin), polticoadministrativas (Comunas) y la delimitacin barrial de la ciudad.
17. IDENTIFICACIN DE SECTORES NORMATIVOS. Los sectores normativos y sus correspondientes sub-sectores, identificados en el municipio de Armenia, se encuentran numerados y referenciados en el siguiente cuadro, el cual hace parte integral de ste Decreto. Este cuadro es una gua fundamental para la identificacin y consulta de las Fichas Normativas.
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL SECTORES NORMATIVOS
SECTOR
SUBSECTOR
NOMBRE
ZONA DE USO
TRATAMIENTO URBANISTICO
UBICACIN
COMUNA
1A
U.A.S QUIMBAYA
UNIDADES ARTICULADORAS DE SERVICIOS
1B
U.A.S MUSEO QUIMBAYA U.A.S CENTRO DE CONVENCIONES
1C
UNIDAD ARTICULADORA DE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA DE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA DE SERVICIOS
REDESARROLLO CONSERVACION CONTEXTUTAL REDESARROLLO SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA AGROPECUARIO, CONSTRUCCION Y LA GUADUA, UNIVERSIDAD DEL QUINDIO CRQ, CAZD COLISEO DEL CAF, VILLA OLIPICA, COLISEO DEL SUR, REFINO SUR
10
10
10
1D
U.A.S EDUCATIVA
UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS
REDESARROLLO
10_8
1E
U.A.S DEPORTIVA
UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS
CONSOLIDACION
1_9
1F
U.A.S HOSPITAL
REDESARROLLO
10
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL SECTORES NORMATIVOS SECTOR SUBSECTOR NOMBRE ZONA DE USO TRATAMIENTO URBANISTICO UBICACIN CORPORACION BOLO CLUB_ CLINICA CENTRAL DEL QUINDIO, CLINICA DEL PRADO_CLINICA SALUDCOOP_PARQUE DE LA VIDA COMANDO DE POLICIA QUINDIO COMUNA
1G
U.A.S FUNDADORES
UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS
REDESARROLLO
10
1H
U.A.S POLICIA
1I
U.A.S BAVARIA
UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS
CONSOLIDACION
10
RESIDENCIAL CENTRAL ESTADIO SAN JOSE_CENTRAL MINORISTA_COLEGIO RUFINO CENTRO_PARQUE EL BOSQUE ANTIGUA ESTACION DEL FERROCARRIL TERMINAL DE TRANSPORTE
10
1J
U.A.S CISNEROS
CONSOLIDACION
5_6
1K
U.A.S ESTACION U.A.S TERMINAL DE TRANSPORTE
CONSERVACION CONTEXTUTAL REDESARROLLO
1L
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL SECTORES NORMATIVOS SECTOR SUBSECTOR 1M NOMBRE U.A.S MERCAR ZONA DE USO UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS UNIDAD ARTICULADORA SE SERVICIOS RESIDENCIAL COTIDIANA TRATAMIENTO URBANISTICO REDESARROLLO UBICACIN MERCAR COMUNA 3
1N
U.A.S. JARDINES
REDESARROLLO
2A CONSOLIDACION URBANA
CONSOLIDACION RESIDENCIAL COTIDIANA CONSOLIDACION ZONA DE AMORTIGUACION FALLA ARMENIA
CONSOLIDACION
1_2_3_4_5_6_8
2B
RESIDENCIAL COTIDIANA
CONSOLIDACION
7_8_9
2C
CONSOLIDACION ZONA DE RESTRICCION FALLA ARMENIA
CONSOLIDACION
7_8_9
CORREDORES EMPRESARIALES
CORREDORES EMPRESARIALES
CORREDOR EMPRESARIAL
REDESARROLLO
1_3_4_6
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL SECTORES NORMATIVOS SECTOR CENTRO SUBSECTOR NOMBRE ZONA DE USO TRATAMIENTO URBANISTICO UBICACIN COMUNA
CENTRO
TEJIDO CENTRAL
REDESARROLLO
RESIDENCIAL COTIDIANO REDESARROLLO
REDESARROLLO
RESIDENCIAL COTIANO
REDESARROLLO
3_5_8_9_10
SUELOS DE DESARROLLO
DESARROLLO
DESARROLLO NORMAL
1_2_3_5_6_8
DESARROLLO INDUSTRIAL
DESARROLLO INDUSTRIAL
TEJIDO INDUSTRIAL
DESARROLLO NORMAL
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 VOL. 7 NORMA URBANA GENERAL SECTORES NORMATIVOS SECTOR COMERCIAL EJE ZONA MEJORAMIENTO INTEGRAL PRINCIPAL INDUSTRIAL SUBSECTOR NOMBRE ZONA DE USO TRATAMIENTO URBANISTICO UBICACIN COMUNA
INDUSTRIAL
TEJIDO INDUSTRIAL
REDESARROLLO
ARENALES
MEJORAMIENTO INTEGRAL
LA CECILIA, URBANIZACION LA FACHADA,NUEVO BERLIN,BARRIO VIEJA LIBERTAD, BARRIO SALVADOR ALLENDE
2_8_10
10
10
COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
REDESARROLLO
10
REDESARROLLO RESIDENCIAL CENTRAL
11
11
RESIDENCIAL CENTRAL
REDESARROLLO
7_8_9
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ALCALDA DE ARMENIA - DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2009-2023 Armenia Una ciudad de oportunidades para la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE
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Vol 7 - Norma Urbana y Fichas Normativas

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la Vida VOL. 4 DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

DEFINICIN DE LOS USOS DEL SUELO COMERCIALES

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Electrodomsticos, artculos para el hogar y equipos de uso profesional Confecciones y accesorios

Artculos de uso personal

Productos qumicos o combustibles de alto riesgo

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

TIPOS DE USO DEL SUELO COMERCIAL DEFINICION

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Bancarios, financieros, compraventa

Servicios profesionales (oficinas) Grandes superficies empresariales

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Reparacin de maquinaria y vehculos

Talleres y servicios tcnicos para reparacin de objetos livianos

Entretenimiento de bajo impacto

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Entretenimiento de alto impacto

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

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TIPOS DE USO DEL SUELO SERVICIOS DEFINICION

EQUIPAMIENTO COLECTIVO (UDE)

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TIPOS DE USOS DOTACIONALES

Bienestar y Proteccin Social

Sala cuna, Jardn infantil, guardera, hogar de bienestar.

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EQUIPAMIENTO COLECTIVO (UDS)

Acuerdo Municipal No. 019 de Noviembre de 2009

Plazas minoristas con superficies menores a 1.800 m2.

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Bodega para trabajo pesado

Local industrial almacenamiento

INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO (UI)

Taller de trabajo liviano

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TIPO DE USO DE SUELO INDUSTRIAL

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Especializada en servicios tcnicos:

Unidades Articuladoras de Servicios Dotacionales UAS

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Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar Vivienda Multifamiliar

Taller de trabajo Liviano

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Bienestar y proteccin social

DS6 UD SERVICIOS URBANOS DS8 DS9

Local industrial o de almacenamiento

Taller de trabajo Liviano

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RESIDENCIAL EN CORREDOR EMPRESARIAL

Vas Vehiculares, con Plan de Implantacin o Regularizacin aprobado por Planeacin.

DE2 DE3 DE4 DE5 DS6

C7 Supermercados C8 Local especializado Sobre va arteria