CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el municipio de San Pedro Garza Garca del estado de Nuevo Len, siendo el da 1 del mes de Agosto del 2010, compareci por una parte la Sra. Scarlet Rodriguez de la Gala de Mireles en calidad de ARRENDADOR y por la otra el Sr. Francisco Rodrigo Coss Gonzlez a quien en lo sucesivo se designa como el ARRENDATARIO; quienes manifestaron tener propalado la celebracin del presente contrato por as convenir a sus intereses, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
I.- Manifiesta el ARRENDADOR que es legtimo propietario y tiene la plena posesin del siguiente inmueble: Finca marcada con el No. 138 Depto. 2 de la calle 2 de Monte Palatino, en la colonia Fuentes del Valle, del municipio de San Pedro Garza Garca, en el estado de Nuevo Len. La cual consta e incluye los siguientes bienes muebles que para efectos del presente contrato seran considerados como accesorios: cocina integral con estufa y campana, tres climas de una tonelada cada uno, un clima de dos toneladas, un abanico de techo, nueve lamparas de techo y una linea telefonica (8378-1807). II.- Sigue manifestando el ARRENDADOR, que dicho inmueble cuenta con las instalaciones y los contratos correspondientes, necesarios para los servicios de agua y drenaje, luz, gas y telfono y que los pagos de los mismos estn al corriente hasta esta fecha. III.- Declara as mismo el ARRENDADOR, que sobre dicho inmueble no pesa ningn derecho real o personal de los que sea titular persona extraa al propietario y que limite el uso del inmueble objeto del presente contrato. As mismo declara que dicho inmueble no presenta vicios o defectos en su construccin y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo constituye, se encuentra en buenas condiciones para uso residencial. IV.- Por su parte declara el ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del inmueble y sus instalaciones, razn por la cual manifiesta su aprobacin en cuanto a las mismas, y por lo anterior considera adems que ste rene los requisitos de seguridad, salubridad e higiene ptimos para uso residencial. V.Finalmente expresan las "PARTES" su conformidad con los mencionados "ANTECEDENTES" y por consecuencia deciden celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sujetndolo a los trminos y condiciones que se establecen por medio de las clusulas siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: La Sra. Scarlet Rodrguez de la Gala de Mireles otorga en Arrendamiento al Sr. Francisco Rodrigo Coss Gonzlez y el recibe a entera satisfaccin, la finca marcada con el No. 138 Depto. 2 de la calle 2 de Monte Palatino, en la colonia Fuentes del Valle, del municipio de San Pedro Garza Garca, en el estado de Nuevo Len. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO manifiesta que a partir del 1 de Agosto del 2008, recibe materialmente la posesin del inmueble objeto del presente contrato. , en las condiciones ya descritas y con los accesorios mencionados en el captulo de "ANTECEDENTES" arriba transcrito. Obligndose entonces a utilizarlo nica y exclusivamente para uso residencial. Con el apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, el ARRENDADOR podr exigir la rescisin del presente contrato, conforme lo dispuesto por el artculo 2383 Fraccin II del Cdigo vigente en el estado de Nuevo Len.

TERCERA: El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO acuerdan y as lo establecen en la presente clasula que el monto de la renta mensual ser por la cantidad de $11,500.00 (Once Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.) la cual deber ser pagada por adelantado y ser depositada el da 1 (primero) de cada mes o el siguiente da habil en la cuenta No. 147008252 de Banorte a nombre de Jorge Csar Mireles Zambrano o Scarlet Rodriguez de la Gala de Mireles, sirviendo los recibos expedidos por la institucin financiera como prueba documental que acredite el cumplimiento de dicha obligacin. Asi mismo convienen las partes a traves de este instrumento en que el importe mencionado por concepto de renta mensual sera motivo de revision y objeto de aumento al DOCEAVO mes. Lo anterior en el entendido de que al TRECEAVO mes debera pagar la nueva renta. CUARTA: El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO acuerdan y asi lo establecen en la presente clausula, que la vigencia del presente contrato es expresamente determinada a 1 (un) ao y que dicho periodo comenzara a partir del dia 1 del mes de Agosto del ao 2010 hasta el dia 31 del mes de Julio del ao 2011;sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de desahucio,a cuyo efecto el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los privilegios y prorrogas que establecen los articulos 2379,2380 y 2381 del Codigo Civil invocado. El ARRENDATARIO se obliga a pagar a el ARRENDADOR en caso de desocupar la finca objeto de este contrato antes del trmino de la vigencia del mismo, el importe de 2 (dos) meses de renta por concepto de pena convencional. En el entendido de que si quiere desocupar la finca objeto de este contrato antes del trmino de la vigencia deber avisar con 30 das de anticipacin y por escrito. En el caso de que el ARRENDADOR solicite el desalojo al ARRENDATARIO la pena convencional sera el importe de 1 (un) mes, mismo que se dara de gracia para la desocupacin del inmueble. QUINTA: El ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento y en los terminos del artculo 2306 fraccion II del Codigo Civil vigente en el Estado, a realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones en que se encuentra actualmente y que son las que permiten utilizarlo como residencial. SEXTA: El ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente: a) A pagar puntualmente la Renta. b) A ocupar personalmente la finca Arrendada junto con 3 personas ms (el total de ocupantes es de 4 personas). c) A no cederlo ni subarrendarlo todo en partes sin permiso previo del ARRENDADOR. d) A dar aviso al ARRENDADOR de los deterioros que sufra la finca. e) A obtener previamente por escrito el permiso del ARRENDADOR para realizar cualquier obra, la cul quedar en todo caso y salvo pacto contrario en el beneficio de la Finca sin costo alguno para el ARRENDADOR. f) A sustituir al Fiador si este se quedara insolvente falleciera. g) A no retener la Renta en ningun caso ni bajo ningun ttulo a cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los artculos 2339 y 2384 del Cdigo Civil vigente en el Estado h) A devolver en las mismas condiciones el inmueble que recibe. SEPTIMA: El ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO manifiestan que de existir alguna queja por parte de algun vecino del edificio en el cul se encuentra la Finca sealada en la clusula primera de este Contrato, (ruido excesivo, faltas a la moral buenas costumbres, etc.) se dar por rescindido el contrato de arrendamiento y haciendos efectiva en favor del ARRENDADOR la penalizacin sealada en la clusula Cuarta de este contrato. OCTAVA: El ARRENDATARIO por su parte se obliga en los trminos del artculo 2338 del Cdigo Civil antes citado, a hacer las reparaciones de los deterioros causados por las personas que habiten o utilicen la finca arrendada en este sentido adems se obliga a darle mantenimiento a los aparatos de aire acondicionado, etc. NOVENA: El ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, es decir, aquellas que impliquen la modificacin de la finca y que tengan como finalidad: el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

DECIMA: El ARRENDATARIO acepta por as convenir a sus intereses, a pagar de su propio peculio y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora del gnero descrito en la clusula anterior, que por su exclusiva voluntad y conveniencia realizara. Lo anterior ser vlido salvo pacto en contrario, que deber extenderse por escrito y en forma separada a este instrumento, sin embargo, en cualquier caso esta y estar obligado a pedir autorizacin al ARRENDADOR y a obtener tal en forma escrita, para poder llevar a cabo dichas mejoras. En virtud de lo anterior, el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que en su carcter le otorgan los artculos 2317 Fracciones II y III y 2318 de la legislacin antes invocada. DECIMA PRIMERA: El ARRENDATARIO por su libre voluntad y por disposicin de los artculos 2309 y 2313 del Cdigo Civil vigente en el estado de Nuevo Len queda obligado desde ahora a informar a el ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o prepare en la finca arrendada, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause. DCIMA SEGUNDA: Como consecuencia de que el ARRENDATARIO ha recibido la finca con expresa descripcin de las partes y accesorios de que se compone, se compromete y obliga en los trminos del artculo 2336 de la citada Ley, a devolverla al concluir el ARRENDAMIENTO, tal como la recibi. DCIMA TERCERA: Las "PARTES" contratadas convienen que a partir de esta fecha, el pago de los servicios de agua, luz, gas y telfono y cualesquier otro que llegara a contratarse o contraerse, ser a cargo y por cuenta exclusiva de el ARRENDATARIO. DCIMA CUARTA: El ARRENDADOR en este acto recibe de manos de el ARRENDATARIO la suma de $10,500.00 (Diez Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.) por concepto de pago de un mes de depsito y $10,500.00 (Diez Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.) por concepto del pago de la renta adelantada del mes de Agosto del presente ao. Queda establecido que al trmino del presente contrato el ARRENDADOR reembolsar la cantidad que aqu recibe por concepto de Depsito a el ARRENDATARIO, previa verificacin del cumplimiento de lo establecido referente al pago de los servicios pblicos mencionados en la clusula Dcima Tercera anterior y de que no exista ningn adeudo por concepto del pago de rentas y finalmente de que la finca se la devuelva en las condiciones en que se arrend; en un plazo no mayor de 60 das. Lo anterior conforme al artculo 2316 del Cdigo Civil Vigente en el Estado de Nuevo Len. DCIMA QUINTA: El ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa prohibe al ARRENDATARIO subarrendar la finca que es motivo de este contrato, a toda persona, en cualquier tiempo y forma. Para el caso del incumplimiento de esta disposicin por parte del ARRENDATARIO, se constituir causal de rescisin conforme a lo establecido en el artculo 2383 Fraccin III, lo anterior sin perjuicio de poder exigir ste y al SUBARRENDATARIO, el pago de daos y perjuicios. DCIMA SEXTA: As mismo convienen las "PARTES" contratadas para el caso de que el ARRENDATARIO o el ARRENDADOR fallezcan, estando vigente el presente contrato, ste deber rescindirse. DECIMA SEPTIMA: GARANTA.- Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO consignadas en este contrato, la Sra. Irma Irene Gonzlez de Coss con domicilio en el N 7 M1 de la calle Jess de Valle en la Col. Jardines del Lago de la ciudad de Saltillo, estado de Coahuila, con telfono (844) 416-1005; el Sr. Jorge Alberto Davila Gutierrez con domicilio en Av. Bosques de Bologna # 719 Col. Jardines de Versalles de la ciudad de Saltillo, estado de Coahuila, con telfono (844) 906 4437 y el Sr. Fernando Morales Arsuaga con domicilio en Carr. Los Rodriguez #5370 Int. 6 De la ciudad de Saltillo, estado de Coahuila, con telfono (844) 432 2244 se constituyen como FIADORES solidarios del ARRENDATARIO y garantizan todas las obligaciones que este contrae en el presente contrato, renunciando expresamente a los beneficios de orden, excusin, divisin y a

las disposiciones relativas de los artculos 2706 y 2707 del Cdigo Civil vigente en el Estado, as como en lo que le favorezcan los artculos 2738, 2739,2740 y 2741 del mismo Cdigo. DCIMA OCTAVA: El ARRENDADOR juntamente con el ARRENDATARIO convienen que, para la interpretacin cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len; por lo que renuncia desde ahora a cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro, pudiere corresponderles. GENERALES Por sus generales los comparecientes declaron ser: La Sra. Scarlet Rodriguez de la Gala de Mireles, mexicana mayor de edad, profesionista, con domicilio en la calle Laredo N 117 de la Col. Lomas del Valle en el Municipio de Garza Garcia del Estado de Nuevo Leon.Telefono: 8378-1257. El Sr. Francisco Rodrigo Coss Gonzlez, mexicano, mayor de edad, profesionista, con domicilio en la calle Jess de Valle N 7 M1 Col. Jardines del Lago en la ciudad de Saltillo del estado de Coahuila. Telfono: 811637-8109. Finalmente las partes contratantes manifiestan que, en el presente contrato no existe error, dolo, violencia fsica o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa. Que comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y trminos en que aqu consta que quisieron hacerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido por el Cdigo Civil vigente en el estado de Nuevo Len en sus artculos 1729, 1736. En vista de lo anterior firman de conformidad, el da 1 del mes de agosto del ao 2010 en el municipio de Garza Garcia, del estado de Nuevo Len. ARRENDADOR ARRENDATARIO

________________________________________ _________________________________ SRA. SCARLET RODRIGUEZ DE LA GALA DE MIRELES SR. FRANCISCO RODRIGO COSS GONZLEZ FIADORES SOLIDARIOS

_____________________________ SRA. IRMA I. GONZALEZ DE COSS

_______________________________ ______________________________ SR. JORGE ALBERTO DAVILA GUTIERREZ SR. FERNANDO MORALES ARSUAGA