Ordenanza de Fraccionamientos Urbanizaciones y Lotizaciones en El Canton Mejia

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DEL CANTN MEJA SECRETARA GENERAL
Administracin 2009 - 2014
EL ILUSTRE CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTN MEJA CONSIDERANDO: Que Los Arts. 238 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador; 1; 2 literal a); 5; y, 6 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin (COOTAD), reconocen y garantizan a los gobiernos autnomos descentralizados, autonoma poltico, administrativa y financiera; Los Arts. 240 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador; y 53 del COOTAD, otorgan a los gobiernos autnomos descentralizados municipales, la facultad de legislar y fiscalizar; El Art. 56 del COOTAD determina que el concejo municipal es el rgano de legislacin y fiscalizacin; Los Arts. 7; 29 literal a); y, 57 literal a) del mismo Cdigo otorga al concejo municipal la facultad normativa, mediante la expedicin de ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones; El Art. 322 del COOTAD, dispone que los proyectos de ordenanzas se referirn a una sola materia y que sern sometidos a dos debates realizados en das distintos para su aprobacin; Entre las funciones y competencias de los gobiernos autnomos municipales, estn el planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, con el fin de regular y ejercer el uso y ocupacin del suelo urbano y rural; establecer el rgimen de uso del suelo y urbanstico, para lo cual determinar las condiciones de urbanizacin, parcelacin, lotizacin, divisin o cualquier otra forma de fraccionamiento, acorde a lo previsto en los Arts. 264 de la Constitucin del Repblica; 54 literal c); 55 literales a) y b; 57 literal x); y, 466 del COOTAD;
1 www.municipiodemejia.gov.ec m-mejia@municipiodemejia.gov.ec
Que
Que
Que
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Telfonos PBX: 2315038/178/177/033 - Fax: 2315002/2315050 Machachi Ecuador

Que
La Disposicin Transitoria Vigsimo Segunda del COOTAD, dispone: Normativa territorial.- En el perodo actual de funciones, todos los rganos normativos descentralizados debern actualizar y codificar las normas vigentes en cada circunscripcin territorial y crearn gacetas normativas oficiales, con fines de informacin, registro y codificacin.;
Que
La actual Ordenanza no guarda concordancia con el COOTAD, por lo que es necesario que se sujete a las normas de la Constitucin y las leyes; y, no se contrapongan con ellas:
En usos de las facultades legales: E X P I D E: La: ORDENANZA DE FRACCIONAMIENTOS, URBANIZACIONES Y LOTIZACIONES EN EL CANTN MEJA TTULO I MBITO DE APLICACIN Art. 1.- Estn sujetos a esta Ordenanza todos los bienes inmuebles de propiedad de personas naturales y jurdicas, pblicas y privadas ubicados en el territorio del Cantn Meja, en las zonas urbanas y rurales. Art. 2.- Para realizar cualquier clase de divisin de un predio, llmese urbanizaciones, fraccionamientos, lotizaciones o reestructuraciones, debern sujetarse a las normas previstas en esta Ordenanza y obtener la autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, sin este requisito, los Notarios Pblicos no podrn otorgar o autorizar escrituras pblicas, ni el Registrador de la Propiedad inscribirlas; si de hecho se hiciere, sern nulas y no tendrn valor legal alguno. TTULO II

DE LAS URBANIZACIONES Y FRACCIONAMIENTOS URBANOS CAPTULO I DE LAS URBANIZACIONES: Art. 3.- Se considera urbanizacin, la divisin de un inmueble ubicado en las zonas urbanas, en ms de diez lotes, con frente o acceso a una va pblica existente o que se proyecte. SECCIN 1 DEL ANTEPROYECTO: Art. 4.- El propietario, o su representante o mandatario presentar el anteproyecto adjuntando los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva del proyecto; b) Planos topogrficos georeferenciados que contengan a su vez: Ubicacin, implantacin, dentro de los siguientes niveles: - A nivel urbanstico: El proyecto considerar y propondr su articulacin al sector sujetndose a la trama urbana, trazado vial y entorno inmediato y mediato, con las afectaciones previstas en esta Ordenanza, utilizar para ello cualquiera de las siguientes escalas: 1:2.000, 1:1.000, o ,1:500. - A nivel arquitectnico: El proyecto deber observar la utilizacin de materiales y elementos acordes al paisaje natural del terreno y el sector de implantacin, procurando su emplazamiento racional y adaptacin en relacin a su topografa original, utilizando para ello cualquiera de las siguientes escalas: 1:200, 1:100, o, 1:50. c) Archivo digital georeferenciado del anteproyecto, el mismo que deber contar con un membrete que contenga: clave catastral, nombre del propietario, y fecha de ingreso a la municipalidad. Adems para el dibujo en cuanto a lneas tanto de construcciones existentes, contorno de lote, divisin de los lotes y dems, estarn en niveles o capas diferentes y nicas para cada caso; d) Copia de escritura pblica que justifique el dominio y permita verificar linderos y reas;

e) Certificado de gravmenes del Registro de la Propiedad, actualizado; f) Copia de cdulas de identidad y certificado de votacin vigente, de l o los propietarios; en caso de personas jurdicas, adems, copias de la escritura de constitucin y del nombramiento del representante legal debidamente inscrito. g) Copia del carn de registro municipal del profesional responsable. h) Certificado de lnea de fbrica; i) En el caso de requerirlo, certificado emitido por la Direccin de Avalos y Catastros, del replanteo de los bordes superior de quebrada, riveras u orillas de ros y borde superior de acequias, sean estas naturales o artificiales; j) Certificado de no adeudar al Municipio; k) Copia de pago del impuesto predial del ao en curso; l) Copia de carta de pago de archivo georeferenciado; m) Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa; n) Certificado de factibilidad para provisin de servicios bsicos, otorgados por la instancia municipal competente, las dems certificaciones sern otorgadas por las direcciones o entidades pertinentes; o) Estudio de suelos; y, p) Debern presentar la planificacin de las reas verdes y comunales. Los documentos se presentarn en originales o copias certificadas por un Notario Pblico o por la autoridad competente. Art. 5.- El informe de lnea de fbrica para todo trmite ser expedido por la Direccin de Planificacin y Desarrollo, ha pedido del propietario, previo el pago de la tasa correspondiente. Art. 6.Se requiere informe favorable de la autoridad ambiental correspondiente y de conformidad a la planificacin vigente, obras de regeneracin de mejoramiento, recreacin y deportivas cuando el proyecto se desarrolle en las riveras, zonas de remanso y proteccin de los ros y lechos, quebradas y sus lechos, lagunas, lagos, incluso si fueran artificiales.

Art. 7.- La Direccin de Planificacin y Desarrollo analizar el anteproyecto y formular las correcciones y recomendaciones para que se elabore el proyecto definitivo. SECCIN 2 DEL PROYECTO: Art. 8.- El proyecto definitivo se presentar sujetndose estrictamente a las correcciones y recomendaciones que se hayan realizado al anteproyecto, adjuntando a ms de los documentos sealados en el Art. 4 de esta Ordenanza, lo siguiente: a) Memoria tcnica descriptiva, la misma que a su vez contendr: - rea total del terreno a urbanizarse; - rea total de lotes; - rea til; - reas verdes y comunales; - Densidad de poblacin considerada; - rea total de calles, pasajes, incluidas las aceras; - reas de franjas de proteccin de quebradas y ros; - Cortes transversales de quebradas; - Listado de los lotes con sus respectivas numeraciones; - Informes que requiera la Municipalidad y recomendaciones si es que las hubiese; b) Tres copias de los planos georeferenciados donde conste la numeracin de lotes, linderos, curvas de nivel a escala de levantamiento 1:1000 y rea en formato INEN debidamente dobladas y colocados en tres carpetas con tarjeta en la que constar la clave catastral, ubicacin con calle, barrio, manzana, zona, parroquia, nmero de lmina, escalas de levantamiento y de impresin, fecha, registro del profesional y firmas de el o los propietarios y profesional proyectista, nombre del proyecto, contenido de la lamina, recuadro de quince centmetros (0,15 m) por lado para sellos municipales; c) Estudios y planos de alcantarillado, agua potable, telefona ;y, energa elctrica; d) Cronograma valorado para ejecucin de obras de infraestructura; e) Financiamiento para ejecucin de obras de infraestructura; y,

f) Estudio ambiental, plan de manejo y mitigacin. SECCIN 3 DE LAS NORMAS TCNICAS Art. 9.- Las urbanizaciones deben cumplir con las tcnicas: siguientes normas
a) Encontrarse en condiciones geolgicas aptas y de resistencia mecnica del suelo que ofrezcan una seguridad aceptable; b) Contar con un ingreso directo mediante una va pblica en condiciones optimas de accesibilidad y seguridad; c) Localizarse en un sitio que posea factibilidad inmediata para la provisin de servicios bsicos; d) Estar convenientemente separado de acuerdo a los parmetros tcnicos de las reas de riesgo, las mismas que contemplan zonas de deslizamientos, de terrenos inundables, de rellenos y depsitos de basura y excretas, y de zonas no urbanizables; e) Los lotes de terreno tendrn un trazado perpendicular a las vas salvo que debido a las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica, establecida por la Direccin de Planificacin y Desarrollo; f) Cada lote de terreno tendr una superficie mnima de dos cientos metros cuadrados (200 m), con frente mnimo de diez metros (10,00 m.) al pasaje, calle o avenida, cuya relacin entre su frente y su fondo ser como mnimo 1:2 y como mximo 1:4; g) Los lotes de terreno esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan desarrollar los coeficientes de ocupacin del suelo, adems en la interseccin o confluencia de las vas no tendrn ngulo ortogonal, sino una superficie redondeada o diagonal (chaflanada) que permita amplia visibilidad; h) No se aceptar planificar urbanizaciones en terrenos con pendientes superiores al treinta por ciento (30%); i) La vas que se proyecten pasaran a ser vas pblicas; esto es, bienes municipales de dominio y uso pblico; j) Las vas a su vez, sern: - De tipo Local, las vas cuya longitud sea de hasta trescientos metros (300,00 m.), tendrn un ancho mnimo de diez metros

(10,00 m.) siendo la calzada de seis metros (6,00 m.); y, las aceras de dos metros (2.00 m.); - De tipo Colector, las vas que superen los trescientos metros (300,00 m.), tendrn un ancho mnimo de doce metros (12,00 m.), las calzadas de ocho metros (8,00 m.); y, aceras de dos metros (2.00 m.); - De tipo Arterial, son aquellas en las que confluyen las otras vas, tendrn un ancho mnimo de veinte y dos metros (22,00 m.), la calzada ser de ocho metros (8,00 m.) en ambos sentidos, con un parterre central de dos metros (2,00 m.) de ancho; y, aceras de dos metros (2.00 m.) Si la va no tiene continuidad ser necesaria una curva de retorno con un radio mnimo de siete metros (7.00 m.); k) En las vas, el alto de las aceras depender de las condiciones del trazado, pudiendo ser mximo de veinte centmetros (0.20 m.) por cuestiones de pendiente; l) En estas vas y aceras se deber dar todas las facilidades de movilidad, en especial a las personas con capacidades especiales, por medio de rampas con una pendiente no superior al diez por ciento (10%), con la correspondiente solucin tcnica determinada por la Direccin de Planificacin; m) En caso de proyectarse escalinatas, stas tendrn un ancho de dos metros cincuenta centmetros mnimo (2,50m.); con huellas de 30 centmetros y contrahuellas de 20 centmetros, con descansos cada 12 huellas; n) Las reas verdes y comunales estarn ubicadas en sitios equidistantes, con frente a la calle y tendrn una superficie mnima del quince por ciento (15%) del rea til total del terreno. Estos espacios pasan a constituirse en bienes municipales de dominio y uso pblico destinados exclusivamente a ese objetivo, sern inembargables, imprescriptibles e inalienables; por tanto, no podrn ser cambiadas de destino, ni estarn sujetas a ningn tipo de negociacin o transferencia de dominio, enajenados, ni transferidos total o parcialmente su uso o dominio. No se considerarn las vas y aceras dentro de stas reas; o) No pueden ser destinadas a espacios verdes y comunales, las reas afectadas por vas, lneas de alta tensin, derechos de lneas frreas, canales abiertos, riveras de ros, protecciones de quebradas y sus

lechos, ductos, poliductos, vecinas a terrenos inestables, zonas vulnerables, o que presenten pendientes superiores al treinta por ciento (30%); p) Si el predio limita o est atravesado por un ro, se dejar una franja de proteccin de veinte y cinco metros (25,00 m.) de ancho a cada lado, medidos horizontalmente desde la ribera u orilla por todo el largo de su trayectoria, las mismas que se constituyen bienes municipales de dominio y uso pblico; y, q) Debe estar separado de los bordes de quebrada por una distancia de quince metros (15,00 m.) a cada lado, medidos horizontalmente desde el borde superior. SECCIN 4 DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y GARANTAS Art. 10.- El propietario de la urbanizacin ser el nico responsable de ejecutar todas las obras de infraestructura, como son: a) Aceras y bordillos de hormign o adoqun con resistencia de f`c = 180 Kg./cm2; b) Apertura de vas, las mismas que sern adoquinadas, de hormign o asfaltadas; c) Red de distribucin de agua potable; d) Red de alcantarillado pluvial y sanitario con sus respectivos sistemas de descargas incluido la planta de tratamiento; e) Instalacin de acometidas domiciliarias; f) Instalacin de redes de energa elctrica, telefona y alumbrado pblico; las mismas que sern soterradas; g) Lo planificado en las reas verdes y comunales; h) Todas las obras de infraestructura debern incluir su respectivo plano de obra ejecutada (As-Built), el mismo que ser entregado en digital e impreso el momento de la firma del acta de entrega-recepcin provisional; e, i) Las dems que seale la Direccin de Planificacin y Desarrollo, al momento de realizar el estudio del anteproyecto y proyecto definitivo. Art. 11.- El urbanizador entregar a favor del Municipio una garanta que avale el cien por ciento (100%) del valor de todas las obras de

infraestructura, mediante pliza de seguros, garanta bancaria, o hipoteca en primera. La garanta debe estar vigente y por tanto renovarse si es el caso, quince das antes de su vencimiento, hasta la suscripcin del acta de entregarecepcin definitiva de todas las obras descritas en el art. 10 de esta Ordenanza; caso contrario se harn efectivas. Si se constituye hipoteca, los lotes de terreno gravados no podrn enajenarse hasta cuando se realicen y reciban las obras. Art. 12.- Si durante el plazo de ejecucin de las obras hubiere incremento de los costos de las obras de infraestructura deber ampliarse la garanta a efecto que cubra los valores. Art. 13.- El propietario de la urbanizacin deber ejecutar y terminar todas las obras de infraestructura con las especificaciones tcnicas en un plazo de tres aos a partir de la fecha de aprobacin del proyecto definitivo, prorrogable por una sola vez hasta por dos aos ms, siempre que se prueben casos de fuerza mayor, caso fortuito o se encuentre ejecutado al menos el setenta por ciento (70%) de las obras y se renueven las garantas, circunstancias que debern probarse tcnica y documentadamente ante la Direccin de Planificacin y Desarrollo. La prrroga ser otorgada por el Alcalde o Alcaldesa. Se podr realizar recepciones parciales, siempre y cuando la urbanizacin se realice en terrenos con una superficie mayor a dos hectreas. El cumplimiento del cronograma y las especificaciones tcnicas ser supervisado in situ por un tcnico de la municipalidad al menos una vez cada mes, el mismo que presentara un informe a la direccin respectiva. Art. 14.- La aprobacin de la urbanizacin, no constituye por ningn motivo autorizacin de transferencia de dominio de los lotes de terreno, por tanto, no se podr con dicho documento, vender, elaborar y suscribir contrato alguno de compraventa, reserva de lotes, u otro documento similar, as como tampoco recibir dinero por estos conceptos.

Art. 15.- La autorizacin de transferencia de dominio se otorgar por parte del Alcalde o Alcaldesa, una vez que se hayan presentado las garantas o cuando se hayan terminado todas las obras de infraestructura y se suscriba el acta de entrega-recepcin provisional por parte de la Direccin de Planificacin y Desarrollo. El acta definitiva ser suscrita cuando haya trascurrido un ao de funcionamiento a entera satisfaccin de la Municipalidad, en este lapso, el propietario ser responsable del mantenimiento y reparacin de daos que se susciten en la infraestructura, en caso de incumplimiento se harn efectivas las garantas, si stas no cubren el valor total se emitir el correspondiente titulo de crdito en contra del propietario de la urbanizacin por la diferencia. Art. 16.- A partir de la suscripcin del acta definitiva, ser la Municipalidad la encargada de dar mantenimiento y reparar los daos, conjuntamente con la comunidad, siempre que sea de su competencia de conformidad con la Constitucin y la ley. Art. 17.- En caso de no realizarse las obras de infraestructura en el plazo previsto o no renovarse las garantas, stas se harn efectivas y con estos recursos el Municipio podr ejecutarlas, a cuyo valor se agregar un veinte por ciento (20%) adicional. Si las garantas no cubren el costo total de las obras se emitir el ttulo de crdito para su cobro inmediato, va coactiva. CAPTULO II DE LOS FRACCIONAMIENTOS URBANOS Art. 18.- Se considera fraccionamiento o subdivisin urbana la divisin de terreno en dos a diez lotes con frente o acceso a alguna va pblica existente o que se vaya a realizar dentro del proyecto. Art. 19.- El propietario, o su representante o mandatario presentar el fraccionamiento adjuntando los siguientes documentos: a) Tres copias de los planos georeferenciados del fraccionamiento, donde conste la numeracin de lotes, linderos, curvas de nivel a escala 1:1000

b)
c)
d)
e) f) g)
h)
y rea en formato INEN debidamente dobladas y colocados en dos carpetas con tarjeta en la que constar la clave catastral, ubicacin con calle, barrio, manzana, zona, parroquia, nmero de lmina, escalas tanto de levantamiento y de impresin, fecha, registro del profesional y firmas de el o los propietarios y profesional proyectista, nombre del proyecto, contenido de la lamina, recuadro de 15 centmetro por lado para sellos municipales. El proyecto de fraccionamiento considerar y propondr su articulacin al sector sujetndose a la trama urbana, trazado vial y entorno inmediato y mediato, con las afectaciones previstas en esta Ordenanza y la Ley, utilizar para ello cualquier escala de impresin que sea acorde al formato de presentacin. El plano de fraccionamiento adems de la informacin descriptiva contendr un cuadro de reas con el siguiente detalle: rea total del terreno a fraccionarse; rea total de lotes; rea de cada uno de los lotes proyectados con su respectiva numeracin; rea til; reas verdes y comunales; rea total de calles, pasajes, y escalinatas proyectadas, incluidas las aceras; reas de franjas de proteccin de quebradas, acequias y ros; Cortes transversales de las vas; Archivo digital georeferenciado, el mismo que deber contar con un membrete que contenga: clave catastral, nombre del propietario, y fecha de ingreso a la municipalidad. Adems las lneas de construcciones existentes, contorno de lote, divisin de los lotes estarn en niveles o capas diferentes y nicas para cada caso; Copia de escritura pblica que justifique el dominio y permita verificar linderos y reas; Certificado de gravmenes del Registro de la Propiedad actualizado; Copia de cdula de identidad y certificado de votacin vigente, de l o los propietarios; en caso de personas jurdicas, adems, copias de la escritura de constitucin y del nombramiento del representante legal debidamente inscrito; Copia del carn de registro municipal del profesional responsable;

i) Certificado de lnea de fbrica; j) En el caso de requerirlo, certificado emitido por la Direccin de Avalos y Catastros del replanteo de los bordes superiores de quebrada, riveras u orillas de ros; y, acequias. k) Certificado de no adeudar al Municipio; l) Copia de pago del impuesto predial del ao en curso; m) Copia de carta del pago del archivo georeferenciado; n) Solicitud de aprobacin del proyecto en la que se indicar la garanta a presentarse por las obras de infraestructura, dirigida al Alcalde o Alcaldesa; o) Certificado de factibilidad para provisin de servicios bsicos, otorgados por la instancia municipal competente, las dems certificaciones sern otorgadas por las direcciones o entidades pertinentes; y, p) Cronograma valorado para la ejecucin de obras de infraestructura. Los documentos se presentarn en originales o copias certificadas por un Notario Pblico o por la autoridad competente. SECCIN 1 DE LAS NORMAS TCNICAS Art. 20.- Los fraccionamientos, deben cumplir con las siguientes normas tcnicas:
a) b)
c)
Las vas se sujetarn a lo dispuesto en el art. 9 literal j) de esta ordenanza en lo que sea aplicable. Se podr proyectar pasajes, los mismos que sern de seis metros (6,00 m.) de ancho. En zonas consolidadas de no existir el espacio necesario, se podr admitir pasajes de cuatro metros (4,00 m). La curva de retorno ser proporcional al ancho del mismo. Las reas verdes y comunales estarn ubicadas en sitios equidistantes, con frente a la calle y tendrn una superficie mnima del diez por ciento (10%) del rea til total del terreno. Estos espacios pasan a constituirse en bienes municipales de dominio y uso pblico destinados exclusivamente a ese objetivo, sern inembargables, imprescriptibles e inalienables; por tanto, no podrn ser cambiadas de destino, ni estarn

sujetas a ningn tipo de negociacin o transferencia de dominio, enajenados, ni transferidos total o parcialmente su uso o dominio. No se consideraran las vas y aceras dentro de stas reas. En lo dems se sujetara a lo dispuesto en el Art. 9 de la presente Ordenanza. SECCIN 2 DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y GARANTAS Art. 21.- El o los propietarios del fraccionamiento, sern los nicos responsables de ejecutar todas las obras de infraestructura, como son:
a) Aceras y bordillos de hormign o adoqun con resistencia de fc= 180 Kg./cm2; b) Apertura de vas, las mismas que sern adoquinadas, de hormign o asfaltadas; c) Red de distribucin de agua potable; d) Red de alcantarillado pluvial y sanitario; e) Instalacin de acometidas domiciliarias; f) Instalacin de redes de energa elctrica, telefona y alumbrado pblico; las mismas que sern soterradas; g) Lo planificado en las areas verdes y comunales; h) Todas las obras de infraestructura debern incluir su respectivo plano de obra ejecutada (As-Built), el mismo que ser entregado en digital e impreso el momento de la firma del acta de entrega-recepcin definitiva; e, i) Las dems que seale la Direccin de Planificacin y Desarrollo. Art. 22.- El Propietario del fraccionamiento, entregar a favor del Municipio una garanta que avale el cien por ciento (100%) del valor de todas las obras de infraestructura, mediante pliza de seguros, garanta bancaria, o hipoteca en primera. La garanta debe estar vigente y por tanto renovarse si es el caso, quince das antes de su vencimiento, hasta la suscripcin del acta de entregaTelfonos PBX: 2315038/178/177/033 - Fax: 2315002/2315050 Machachi Ecuador

recepcin definitiva de todas las obras descritas en el art. 21 de esta Ordenanza; caso contrario se harn efectivas. Si se constituye hipoteca, los lotes de terreno gravados no podrn enajenarse hasta cuando se realicen y reciban las obras. Art. 23.- El propietario del fraccionamiento deber ejecutar y terminar todas las obras de infraestructura con las especificaciones tcnicas en un plazo de un ao a partir de la fecha de aprobacin, prorrogable por una sola vez hasta por seis meses ms, siempre que se pruebe casos de fuerza mayor, caso fortuito o se encuentre ejecutado al menos el setenta por ciento (70%) de las obras y se renueven las garantas, circunstancias que debern probarse tcnica y documentadamente ante la Direccin de Planificacin y Desarrollo. La prrroga ser otorgada por el Alcalde o Alcaldesa. Art. 24.- El cumplimiento de la ejecucin de las obras de infraestructura ser supervisado por un tcnico de la municipalidad cada dos meses, quien presentar los informes a la Direccin de Planificacin y Desarrollo. Art. 25.- En caso de no realizarse las obras de infraestructura en el plazo previsto o no renovarse las garantas, se ejecutarn las mismas y la municipalidad realizar las obras, si el costo de ests fuere superior a lo recibido por la garanta, se emitir el titulo de crdito por el saldo, el mismo que se cobrara por la va coactiva. Art. 26.- Se dejarn reas verdes y comunales en terreno, siempre y cuando stas sean mnimo de quinientos metros cuadrado (500,00 m2), caso contrario debern pagar en dinero, de acuerdo al avalo vigente a la fecha en que se realiza el fraccionamiento. TTULO III DE LAS LOTIZACIONES Y FRACCIONAMIENTO RURALES CAPTULO I DE LAS LOTIZACIONES

Art. 27.- Se considera lotizacin rural, a la divisin de un inmueble en ms de diez (10) lotes de terreno con fines de vivienda, con frente a una va pblica existente o a las que consten en el proyecto, que se encuentren ubicadas en zonas que tcnicamente pueden considerarse como urbanizables, suburbanas o de expansin urbana, que tengan factibilidad inmediata o mediata para contar con los servicios bsicos. No se autorizar lotizaciones en terrenos que sean eminentemente agrcolas o con vocacin agrcola, ganadera o agropecuaria, los que se encuentren en zonas de proteccin ecolgica; y, de riesgo. Art. 28.- Cada lote de terreno tendr una superficie mnima de dos cientos metros cuadrados (200 m), con frente mnimo de diez metros (10,00 m.) al pasaje, calle o avenida, cuya relacin entre su frente y su fondo ser como mnimo 1:2 y como mximo 1:4. Art. 29.- Con lo que respecta al proyecto y anteproyecto, se sujetar a lo dispuesto en los Arts. 4, 5, 6, 7, y 8 de la presente ordenanza. SECCIN 1 DE LAS NORMAS TCNICAS Art. 30.- Las Lotizaciones, deben cumplir con las siguientes normas tcnicas: a) Localizarse en un sitio que posea factibilidad inmediata o mediata para la provisin de servicios bsicos; b) No se aceptara planificar lotizaciones, en terrenos con pendientes superiores al treinta por ciento (30%), a menos que el propietario los entregue aterrazados y estabilizados sus taludes, en caso de un terreno de pendientes muy variadas este requisito se aplicar al ochenta por cieno (80%) del rea til; c) Las vas se sujetarn a lo dispuesto en el art. 9 literal j) de est ordenanza en lo que sea aplicable. d) Se podr proyectar pasajes, los mismos que sern de seis metros (6,00m.) de ancho. En zonas consolidadas de no existir el espacio

necesario, se podr admitir pasajes de cuatro metros (4,00 m). La curva de retorno ser proporcional al ancho del mismo. En lo dems se sujetara a lo dispuesto en el Art. 9 de la presente ordenanza. SECCIN 2 DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y GARANTAS Art. 31.- El propietario de la lotizacin ser el nico responsable de ejecutar todas las obras de infraestructura, como son: a) Aceras y bordillos de hormign o adoqun con resistencia de fc= 180 Kg./cm2; b) Apertura de vas, las mismas que sern mnimo empedradas, o tendr la capa de rodadura que determine la Direccin de Planificacin; c) Red de distribucin de agua potable; d) Red de alcantarillado unificada, cuando sea necesario, pluvial y sanitario, con sus respectivos sistemas de descargas, situaciones que las determinar la Direccin de Planificacin y Desarrollo. e) Instalacin de acometidas domiciliarias; f) Instalacin de redes de energa elctrica, telefona y alumbrado pblico. g) Lo planificado en las reas verdes y comunales; h) Todas las obras de infraestructura debern incluir su respectivo plano de obra ejecutada (As-Built), el mismo que ser entregado en digital e impreso el momento de la firma del acta de entrega-recepcin provisional; e, i) Los dems que seale la Direccin de Planificacin y Desarrollo, al momento de realizar el estudio del anteproyecto y proyecto definitivo. Art. 32.- El lotizador entregar a favor del Municipio una garanta que avale el cien por ciento (100%) del valor de todas las obras de infraestructura, mediante pliza de seguros, garanta bancaria, o hipoteca en primera. La garanta debe estar vigente y por tanto renovarse si es el caso, quince das

antes de su vencimiento, hasta la suscripcin del acta de entrega-recepcin definitiva de todas las obras descritas en el art. 31 de esta Ordenanza; caso contrario se harn efectivas. Si se constituye hipoteca, los lotes de terreno gravados no podrn enajenarse hasta cuando se realicen y reciban las obras. Art. 33.- Adems se sujetaran a lo previsto en los arts. 12, 13, 14, 15,16 y 17 de la presente ordenanza. CAPTULO II DE LOS FRACCIONAMIENTOS RURALES Art. 34.- Se considera fraccionamiento rural a la divisin de un inmueble en dos (2) a diez (10) lotes de terreno con frente a una va pblica existente o a las que consten en el proyecto y que se encuentren ubicadas en zonas que tcnicamente pueden considerar como suburbanas o de expansin urbana, que tengan factibilidad inmediata o mediata para contar con los servicios bsicos. No se autorizar lotizaciones en terrenos que sean eminentemente agrcolas o con vocacin agrcola, ganadera o agropecuaria, ni los que se encuentren en zonas de proteccin ecolgica y de riesgo. Art. 35.- Se sujetar a lo dispuesto en el Art. 19 ordenanza. SECCIN 1 DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y GARANTAS Art. 36.- El propietario del fraccionamiento rural ser el nico responsable de ejecutar todas las obras de infraestructura, como son: a) Aceras y bordillos de hormign o adoqun con resistencia de fc= 180 Kg./cm2; b) Apertura de vas, los mismos que sern mnimo empedradas, o tendr la capa de rodadura que determine la Direccin de Planificacin; c) Red de distribucin de agua potable;
y 20 de la presente

d) Red de alcantarillado unificada, cuando sea necesario, pluvial y sanitario, situaciones que las determinar la Direccin de Planificacin y Desarrollo. e) Instalacin de acometidas domiciliarias; f) Instalacin de redes de energa elctrica, telefona y alumbrado pblico. g) Lo planificado en las reas verdes y comunales. h) Todas las obras de infraestructura debern incluir su respectivo plano de obra ejecutada (As-Built), el mismo que ser entregado en digital e impreso el momento de la firma del acta de entrega-recepcin definitiva; e, i) Los dems que seale la Direccin de Planificacin y Desarrollo. Art. 37.- El propietario del fraccionamiento rural, entregar a favor del Municipio una garanta que avale el cien por ciento (100%) del valor de todas las obras de infraestructura, mediante pliza de seguros, garanta bancaria, o hipoteca en primera. La garanta debe estar vigente y por tanto renovarse si es el caso, quince das antes de su vencimiento, hasta la suscripcin del acta de entrega-recepcin definitiva de todas las obras descritas en el art. 36 de esta Ordenanza; caso contrario se harn efectivas. Si se constituye hipoteca, los lotes de terreno gravados no podrn enajenarse hasta cuando se realicen y reciban las obras. Art. 38.- adems se sujetara a lo dispuesto en los Arts. 23, 24, 25, y 26 de esta Ordenanza. TTULO IV DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGRCOLAS Art. 39.- Considerase fraccionamiento agrcola a la divisin en dos o ms lotes de terreno de un predio ubicado en la zona rural, destinados al cultivo o explotacin agropecuaria o ganadera, que tengan acceso directo a una va existente o que conste en el proyecto.

Art. 40.- Se prohbe la utilizacin de este tipo de fraccionamiento para uso habitacional concentrado, as como el cambio del destino y vocacin del suelo. Art. 41.- Con referencia a la documentacin a presentarse para la aprobacin de los fraccionamientos agrcolas, Se sujetara a lo dispuesto en el Art. 19 de la presente ordenanza a acepcin de los literales b); i); o); y, p), tampoco se exigir reas verdes y comunales. Art. 42.- Cada lote de terreno tendr mnimo dos hectreas de superficie. Si el predio es de propiedad de herederos, la superficie mnima ser de una hectrea. La relacin entre su frente y su fondo ser como mnimo de1:2 y como mximo 1:6. Art. 43.- Las vas que se proyecten sern mnimas empedradas en una franja central de 4 metros de ancho, a fin que permita el libre trnsito vehicular y peatonal. El ancho no menor a ocho metros (7,00 m.), ms una cuneta por lado de cincuenta centmetros (0,50 m) de ancho. Art. 44.- La vas que se proyecten, pasaran a ser vas pblicas; esto es, bienes municipales de dominio y uso pblico. Art. 45.- nicamente con autorizacin de la Direccin de Planificacin y Desarrollo, se podr construir establos, bodegas de almacenamientos de productos agropecuarios o ganaderos y de ser necesario vivienda de guardiana que no ser mayor a cuarenta metros cuadrados (40 m2). Art. 46.- De ninguna manera se podr fraccionar bosques, humedales y otras reas consideradas como zonas reservas y proteccin ecolgica de conformidad con la ley. Art. 47.- Esta clase de fraccionamientos adems se sujetarn al COOTAD, a las leyes agrarias y al plan de ordenamiento territorial cantonal aprobado por el I. Concejo Municipal de Meja. TTULO V

DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Art. 48.- Los programas de vivienda de inters social que se ejecuten por instituciones pblicas, ONG's u otras personas jurdicas de derecho privado, sern aprobados por el Alcalde o Alcaldesa, previo los informes correspondientes. Art. 49.- Los lotes de terreno tendrn mnimo ocho metros (8,00 m) de frente a una va pblica existente o proyectada, y ciento veinte metros cuadrados (120,00 m2) de superficie. Art. 50.- Debern presentar planos tipo de vivienda uniforme a construirse, sin que puedan cambiarse el diseo arquitectnico aprobado. Art. 51.- Para obtener la autorizacin y aprobacin, debern cumplir con las normas previstas en las leyes, esta ordenanza y dems Ordenanzas pertinentes, segn el caso. TITULO VI DE LA REESTRUCTURACIN Y LA POTESTAD ADMINISTRATIVA Art. 52.- Se entender por reestructuracin de lotes un nuevo trazado de las divisiones defectuosas, que podr imponerse obligatoriamente con alguno de estos fines: a) Regularizar la configuracin de los lotes; y, b) Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas del ordenamiento urbano. Art. 53.- Aprobado un proyecto de urbanizacin, fraccionamiento o lotizacin, conforme al plan de ordenamiento territorial, los propietarios de lotes de terreno comprendidos en el mismo, podrn solicitar al Alcalde o Alcaldesa la reestructuracin de lotes, a efectos de que tengan los frentes y superficies mnimas previstas para el sector o zona.

Cuando una propiedad no llegue a la superficie mnima establecida en el plan de ordenamiento territorial, se obligar a los propietarios de los predios colindantes, cuya superficie sea mayor, a ceder la parte proporcional, debiendo el beneficiario pagar su valor comercial, de acuerdo al avalo actualizado. Si una vez aprobada la reestructuracin y emitida la resolucin de cesin obligatoria, los cedentes se negaren a suscribir la escritura pblica, lo har el Alcalde o Alcaldesa. Art. 54.- El ejercicio de la potestad administrativa de integracin o unificacin de lotes, a travs de resolucin expedida por el Concejo del Cantn Meja tiene como fin la consolidacin de dos o ms lotes de terreno en uno mayor que cumpla con las normas e instrumentos tcnicos de planificacin y ordenamiento territorial de la municipalidad. En caso de integracin voluntaria de lotes, el o los propietarios colindantes, podrn solicitar a la administracin municipal la inscripcin en el catastro correspondiente, de la unificacin que voluntariamente hayan decidido, de sus lotes adyacentes. Art. 55.- Acordada la realizacin de la integracin o unificacin parcelaria de oficio, sta ser obligatoria para todos los propietarios o posesionarios de los lotes afectados y para los titulares de derechos reales o de cualquier otra situacin jurdica existentes sobre ellos. Art. 56.- El lote de terreno resultante de la unificacin o integracin, si fuere de varios titulares, estar sometido al rgimen de propiedad horizontal; para lo cual, el Concejo del Cantn Meja, en la correspondiente resolucin, establecer que se ajusten a las normas de la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y la Ordenanza correspondiente. TTULO VII DE LA REGULARIZACIN DE BARRIOS

Art. 57.- Cuando por resolucin del I. Concejo del Cantn Meja, se requiera regularizar barrios, el Alcalde o Alcaldesa, a travs de los rganos administrativos de la municipalidad, podr, de oficio o a peticin de parte, ejercer la potestad de particin administrativa, siguiendo el procedimiento y reglas establecidas en el Art. 486 del COOTAD TTULO VIII DE LA APROBACIN Y AUTORIZACIN Art. 58.- Para aprobar los planos de urbanizaciones, fraccionamientos, lotizaciones, fraccionamientos rurales; y, programas de vivienda de inters social se requerir de informes tcnicos de las Direcciones de Avalos y Catastros, Planificacin y Desarrollo, y el informe legal, en su orden, con los que el Alcalde o Alcaldesa los aprobar o rechazar. Esta aprobacin no constituye autorizacin para transferir el dominio y en general para enajenar los lotes de terreno, sino nicamente permiso o licencia para empezar la ejecucin de las obras de infraestructura. Art. 59.- Una vez aprobado el proyecto, los promotores o propietarios transferirn al Municipio el dominio de las reas de uso pblico, verdes y comunales. Constituirn tambin ttulos de propiedad municipal de dichos bienes, incluidas todas las instalaciones de servicios pblicos, la protocolizacin en una notara y la inscripcin en el Registro de la Propiedad del cantn Meja, de los planos y la resolucin de aprobacin emitida por el Alcalde o Alcaldesa. Dichos bienes se constituirn en bienes municipales de dominio y uso pblico, sern inembargables, imprescriptibles e inalienables; por tanto, no estarn sujetos a ninguna negociacin ni transferencia de dominio a ttulo alguno, ni cederse el uso; no podr cambiarse de categora, no constarn en el activo del balance, pero se llevar un registro general con fines de administracin.

Todo acto pacto, acuerdo o sentencia en contrario, sern nulos y no causarn efecto jurdico alguno. Art. 60.- En caso que los propietarios o promotores de los proyectos no procedieren conforme a lo previsto en el artculo anterior dentro del trmino de sesenta das contados desde la entrega de los documentos, lo har la Municipalidad. El costo, ms un recargo del veinte por ciento (20%) ser cobrado al propietario o su representante, para lo cual se emitir el ttulo de crdito respectivo. Art. 61.- Los Notarios y el Registrador de la Propiedad, para la suscripcin e inscripcin de una escritura, respectivamente, de predios que han sido divididos, exigirn los planos aprobados y la autorizacin, de no presentarse, no podrn hacerlo. Art. 62.- En todos los casos de urbanizaciones, fraccionamientos, lotizaciones; y, programas de vivienda de inters social, el Alcalde o Alcaldesa, autorizar la transferencia de dominio de los lotes de terreno, slo cuando se hayan receptado las garantas para la ejecucin de las obras de infraestructura o se hayan ejecutado las mismas y suscrita el acta de entrega recepcin. Art. 63.- Excepto en caso de emergencia declarada, el municipio no podr revocar o modificar las licencias, permisos o autorizaciones concedidas o que se concedieren, si las obras hubieran sido iniciadas y se estuvieren ejecutando conforme a las mismas, sin contar con el consentimiento de los promotores o ejecutores, bajo pena de pagar a estos y a los propietarios de los lotes, los daos y perjuicios que tal hecho origine. TTULO IX DE LAS CONTRIBUCIONES Y SANCIONES CAPTULO I DE LAS CONTRIBUCIONES

Art. 64.- En las urbanizaciones y lotizaciones, se destinar mnimo el quince por ciento (15%) de la superficie til del predio para reas verdes y comunales; y, en los fraccionamientos urbanos y rurales la contribucin ser del diez por ciento (10%), las que sern transferidas al Municipio una vez que se apruebe el proyecto. Si dentro de este porcentaje, dichas reas son menores a quinientos metros cuadrados (500 m2) se pagar en dinero el valor actualizado del avalo comercial. Art. 65.- No se considerarn como parte de las reas verdes y comunales a los bordes de quebrada y sus reas de proteccin, riberas de los ros y reas de proteccin, zonas de riesgo, playas y reas de proteccin ecolgica, por cuanto stos son bienes de dominio y uso pblico de acuerdo a la Ley. Art. 66.- Al presentar el anteproyecto o proyecto, segn el caso, se determinarn las obras que el propietario y su representante pretendan realizar en ellas. La Direccin de Planificacin y Desarrollo, previa autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, las aprobar o dispondr las obras que se deben ejecutar. De igual manera la misma Direccin sealar la ubicacin de las reas verdes y comunales. CAPTULO II DE LAS SANCIONES Art. 67.- En caso de retraso en el cronograma valorado de la ejecucin de las obras de infraestructura, previo informe de la Direccin de Planificacin y Desarrollo, se impondr una multa equivalente al cinco por ciento (5%) del valor actualizado de las obras no ejecutadas, de acuerdo al cronograma, en caso de reincidencia la multa ser del diez por ciento (10%), si vuelve a reiterar en el incumplimiento por tercera vez, la multa ser del veinte por ciento (20%); adems se ejecutaran las garantas y el municipio realizara las obras, se cuantificar el valor de las mismas a las que se adicionar un veinte por ciento (20%). Si existiere un saldo que cubrir se emitir el ttulo de crdito y se cobrar por la va coactiva.

Art. 68.- Si una vez cumplido el plazo total, incluido la prrroga en caso de haberse otorgado, no se hubieren ejecutado todas las obras de infraestructura, se proceder de la misma forma que se seala en el artculo anterior. Art. 69.- En caso de no ceirse a los planos aprobados y al permiso o licencia, se sancionar con una multa de cincuenta a cien salarios bsicos unificados del trabajador en general, segn la gravedad de la falta y se obligar a que se sujeten a ellos. De no cumplir se aplicar el mximo de la multa y se cancelar definitivamente el permiso o licencia. Art. 70.- Si se realizaren divisiones totales o parciales de inmuebles entre herederos o sin fines comerciales, sin aprobacin ni autorizacin municipal, quienes directa o indirectamente las hubieran llevado a cabo o se hubieran beneficiado en alguna forma de ellas, no adquirirn derecho alguno frente a terceros y la municipalidad podr sancionar con una multa equivalente al avalo del terreno a los responsables; excepto cuando el Alcalde o Alcaldesa, convalide el fraccionamiento no autorizado de asentamientos de inters social consolidados. Art. 71.- Quienes procedieren a dividir total o parcialmente un inmueble situado en el rea urbana, suburbana de expansin urbana o urbanizable, o rurales agrcolas, con fines comerciales, sin contar con la autorizacin del Alcalde o Alcaldesa, y recibieren u ordenaren recibir cuotas o anticipos en especie o en dinero, por concepto de comercializacin del mismo, incurrir en delito de estafa tipificado en el Cdigo Penal. Adems, no surtirn efecto alguno las ventas o promesas de venta realizadas por instrumento pblico o privado o en cualquier otra forma. Sin perjuicio de las acciones penales y civiles a que hubiere lugar, en las que el Municipio podr intervenir como parte perjudicada, los responsables sern sancionados con una multa igual al valor total del terreno que ha sido dividido o fraccionado, de acuerdo al avalo actualizado.

Art. 72.- El Alcalde o Alcaldesa, una vez que se detecten estos casos, oficiar al respectivo Notario Pblico y Registrador de la Propiedad, hacindoles conocer que esos instrumentos pblicos no tienen ninguna validez legal. TTULO X DEL PROCEDIMIENTO Art. 73.- El Comisario Municipal de Construcciones ser el funcionario competente para conocer, tramitar el expediente administrativo e imponer las sanciones previstas en el COOTAD y esta Ordenanza, quien adems solicitar al Alcalde o Alcaldesa, disponga se efectivicen las garantas cuando sea el caso. Art. 74.- El procedimiento administrativo se iniciar de oficio o a peticin de cualquier interesado o perjudicado, mediante auto motivado que determine la infraccin imputada, los nombres de los presuntos infractores, la norma que tipifica la infraccin y la sancin. En el mismo auto se solicitarn los informes y documentos que sean necesarios para el esclarecimiento del hecho. Los funcionarios municipales debern entregarlos dentro del plazo que se conceda, caso contrario el Comisario solicitar la imposicin de las sanciones correspondientes previstas en la Ley Orgnica del Servicio Pblico. Art. 75.- El auto de inicio del expediente ser notificado a los presuntos responsables, concedindoles el trmino de cinco das para que contesten de manera fundamentada. Con la contestacin o en rebelda se dar apertura a la etapa de prueba por el plazo de diez das. El Comisario podr disponer de oficio la prctica de diligencias probatorias que estime pertinentes, dentro de las que podr celebrar audiencias. Vencido el perodo de prueba y una vez practicadas todas las diligencias, dentro del plazo de treinta das se dictar la resolucin motivada. Art. 76.- De la resolucin del Comisario, dentro del plazo de cinco das, se podr interponer los recursos de reposicin ante la misma autoridad o de apelacin ante el Alcalde o Alcaldesa.

El escrito de apelacin se presentar ante el mismo Comisario o directamente ante el Alcalde o Alcaldesa, en este caso, pedir se le remita el expediente. De la resolucin del recurso de apelacin no habr ningn otro recurso, salvo el extraordinario de revisin, en los casos establecidos en el COOTAD. Art. 77.- En lo no previsto en este captulo se sujetar a las normas del COOTAD. Art. 78.- Las multas se pagarn una vez ejecutoriada la resolucin o en el plazo que se conceda en la misma, que no podr ser mayor a quince das, de no hacerlo, el Comisario solicitar a la Direccin Financiera la emisin del ttulo de crdito, y se cobrara ejecutando la garanta o a travs del procedimiento coactivo. Art. 79.- Para el cobro de las multas, intereses y recargos, se podr iniciar la accin coactiva. TTULO XI DISPOSICIONES GENERALES PRIMERA.- En el caso de particin judicial de inmuebles, los jueces ordenarn que se cite con la demanda a los representantes judiciales de la Municipalidad y no se podr realizar la particin sino con informe favorable del Alcalde o Alcaldesa; para el efecto, se deber remitir un ejemplar del plano para la particin, en el que deber constar las reas verdes y comunales, y el porcentaje de contribucin establecido en esta ordenanza. Si este porcentaje no llega a quinientos metros cuadrados (500,00 m2) de terreno, debern pagar el valor de acuerdo al avalo actualizado. De no cumplir con este requisito no se otorgar el informe favorable. SEGUNDA.- Las Direcciones de Avalos y Catastros, Planificacin y Desarrollo; y, el Procurador Sindico, en su orden tendrn el trmino de quince das para presentar sus informes, de no hacerlo, el Alcalde o Alcaldesa, los requerir que presenten inmediatamente.

TERCERA.- Los Notarios Pblicos para autorizar y suscribir, y el Registrador de la Propiedad para inscribir una escritura, de bienes que han sido divididos, exigirn la autorizacin municipal expedida por el Alcalde o Alcaldesa. CUARTA.- Las urbanizaciones, fraccionamientos, lotizaciones, y programas de vivienda de inters social, no deben estar comprendidos en zonas de preservacin o proteccin natural, forestal, ecolgica, arqueolgica, histrica, u otras especiales declaradas como tales por los gobiernos autnomos descentralizados o el Gobierno Central. Estarn separados de predios destinados a industrias peligrosas o depsitos de materiales nocivos a la salud, calificados por los organismos competentes y los gobiernos autnomos descentralizados, se respetar la proyeccin, as como afectaciones y derechos en las vas pblicas, acueductos, ductos, poliductos, oleoductos, quebradas, acequias, ros, redes de energa elctrica, redes de alta tensin, retiro de lnea frrea y ms lugares considerados como bienes de uso pblico o afectados al servicio pblico. QUINTA.- Los planos sern elaborados y suscritos por profesionales del ramo, quienes presentaran documentos que as lo avalicen, y se adjuntar el archivo digital. SEXTA.- Si hubiere invasin u ocupacin de las reas verdes y comunales o de las instalaciones de servicios pblicos, el Comisario Municipal de Construcciones ordenar el desalojo, para lo cual pedir el apoyo de la fuerza pblica. Impondr a los infractores una multa del diez a cien salarios bsicos unificados del trabajador en general, segn la gravedad del acto. En caso de reincidencia, se impondr el mximo de la multa, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que hubiere lugar. SPTIMA.- Los predios divididos a travs de urbanizaciones, lotizaciones, fraccionamientos y los programas de inters social, no podrn ser a su vez subdivididos, salvo cuando se trate de un predio de herederos, siempre y cuando cada sublote tenga mnimo doscientos metros cuadrados (200 m2), de superficie y diez metros de frente, en los casos de urbanizaciones y

fraccionamientos; y, ciento veinte metros cuadrados (120m2) de superficie y ocho metros de frente cuando se trate de programas de vivienda de inters social. OCTAVA.- En caso que una vez aprobado el proyecto, los interesados no retiraren la documentacin dentro del plazo de seis meses, estos caducaran y quedaran sin efecto legal, sin necesidad de resolucin alguna. Lo mismo suceder si no inicia las obras dentro del mismo plazo contado desde la fecha que retire la documentacin. NOVENA.- La escritura de transferencia de domino de las reas verdes y comunales se realizaran en el trmino de sesenta das contados desde la entrega de los documentos; tambin constituirn ttulos de transferencia de dominio de dichas reas, la protocolizacin de la aprobacin y/o autorizacin en una Notaria y la inscripcin en el Registro de la Propiedad.Los gastos corrern a cargo de los propietarios o promotores. De no cumplir dentro del trmino sealado, los trmites los realizar la Municipalidad, el costo, mas un recargo del 20% ser cobrado al propietario o promotor. DECIMA.- Si el propietario o promotor, desistiere de ejecutar el fraccionamiento, urbanizacin, lotizacin, o programa de vivienda de inters social, las reas verdes y comunales se revertirn a su favor, debiendo cubrir los costos de las escrituras; si se hubieren entregado en dinero se devolver. Lo pagado por tasas de aprobacin de planos y otros conceptos no sern reversibles.
DCIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto en esta Ordenanza, se sujetar al COOTAD y otras leyes conexas. TTULO XII DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- En lo referente a zonificacin, usos de suelo, y todas las normas conexas se sujetarn para el efecto, a las que a su vez contenga el Plan de Ordenamiento Territorial Cantonal. SEGUNDA.- En los casos de urbanizaciones, fraccionamiento, lotizaciones, y programas de vivienda de inters social, que se haya realizado de hecho, sin autorizacin municipal y que existan asentamientos y construcciones de al menos cinco aos anteriores a la vigencia de esta Ordenanza, el Alcalde o Alcaldesa, previa resolucin del I. Concejo, podr regularizarlos sujetndose al procedimiento previsto en el Art. 486 del COOTAD. TERCERA.- Los proyectos que antes de la vigencia del COOTAD hayan ingresado al Municipio, y cumplan con las normas previstas en la ordenanza anterior, continuarn con el trmite, pero las reas verdes y comunales, por ningn concepto sern menores a lo previsto en est ordenanza. Los proyectos ingresados con posterioridad a la vigencia del citado Cdigo se devolvern a los interesados. DEROGATORIA.- Se deroga la Ordenanza de Urbanizaciones, Lotizaciones, Fraccionamientos y Desmembraciones en el Cantn Meja, aprobada en sesiones del 22 de junio, 14 de julio, 3, 7, 25 y 31 de agosto de 2006; y, toda norma o disposicin que se oponga a la presente Ordenanza. DISPOSICIN FINAL.- La presente Ordenanza entrar en vigencia una vez que sea sancionada expresa o tcitamente por el Alcalde, sin perjuicio de su publicacin en la gaceta oficial y en el dominio web del Municipio Dado en la Sala de Sesiones del Ilustre Concejo Municipal del Cantn Meja a los tres das del mes de Marzo de 2011.
Dr. Edwin Ynez Calvachi ALCALDE DEL CANTN MEJA
Dr. Csar Pasquel Patio SECRETARIO DEL I. CONCEJO DEL CANTN MEJA

CERTIFICADO DE DISCUSIN.- La Ordenanza que antecede fue debatida y aprobada por el I. Concejo, en sesiones del 17 de Febrero; y, 03 de Marzo de 2011. Machachi, 09 de Marzo de 2011. Certifico.-
Dr. Csar Pasquel SECRETARIO DEL CONCEJO DEL CANTN MEJA De conformidad con lo previsto en el Art. 322 inciso 4to. del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, remito a Usted seor Alcalde la Ordenanza de Fraccionamiento, Urbanizaciones y Lotizaciones en el Cantn Meja, para que en el plazo de ocho das lo sancione u observe. Machachi, 09 de Marzo de 2011.
Dr. Csar Pasquel SECRETARIO DEL CONCEJO DEL CANTN MEJA ALCALDA DEL CANTN MEJA.- Machachi, de 09 de Marzo de 2011; las 16h00.- De Conformidad con la facultad que me otorga el Art. 322 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin, sanciono la presente Ordenanza, en razn que se ha seguido el trmite legal correspondiente y est acorde con la Constitucin y las leyes. Se publicar en la gaceta oficial del Municipio y en el dominio web. Cmplase.-
Dr. Edwin Ynez Calvachi ALCALDE DEL CANTN MEJA


CERTIFICO.- Que la presente Ordenanza fue sancionada por el Doctor Edwin Ynez Calvachi, Alcalde del Cantn Meja, el 09 de Marzo de 2011.
Dr. Csar Pasquel SECRETARIO DEL CONCEJO DEL CANTN MEJA

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