ndice

1. Contrato de Fianza..1

2. Contrato de Prenda.3

3. Contrato de Hipoteca..5

4. Jurisprudencias8

5. ejemplo de contrato de Hipoteca.......................................................14

6. Bibliografa...21

1. Contrato de Fianza

La fianza e un contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga. Regulado por el artculo 2727 del Cdigo Civil Para el Estado de Veracruz Ignacio de la llave. Rojina Villegas, en su obra de Derecho Civil Mexicano, define el contrato como, "contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el acreedor, a pagar por el deudor, la misma prestacin o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie, si ste no lo hace". Caractersticas:

Accesorio, ya que no existe por si mismo, salvo algunas excepciones. Unilateral, si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador. Bilateral, cuando existe una retribucin a cargo del acreedor. Oneroso, cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su obligacin. Gratuito, cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin que contrae de pagar en caso de que el deudor no lo haga. Consensual, excepto en los casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada por pliza. Aleatorio o conmutativo, cuando el contrato de fianza tenga carcter oneroso, debido a que se establezca una retribucin. De garanta, ya que implica la obligacin para el fiador de pagar en el caso de que el deudor no lo haga, asegura el pago de una obligacin. Elementos Esenciales:

Consentimiento: debe ser expreso (artculo 2729 CCV), la falta de consentimiento trae como consecuencia la inexistencia del contrato. Objeto: existe el directo e indirecto, el primero es la obligacin subsidiaria que trae el fiador y el indirecto es la obligacin de dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa debida.

Elementos de Validez:

Capacidad: segn el artculo 2735 del cdigo civil veracruzano, menciona algunos requisitos. Ausencia de Vicios: no debe haber error, dolo, mala fe o violencia. Los vicios del consentimiento originan la nulidad relativa (ver el artculo 2161 del cdigo civil Veracruzano) Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del contrato Forma: en nuestra legislacin no existe ninguna formalidad para su otorgamiento, excepto en el legal, judicial y el otorgado por pliza.

Prescripcin: Los artculos 1180 y el 1205 del Cdigo Civil Veracruzano mencionan que la prescripcin a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores y la interrupcin, respecto al deudor principal, produce tambin la interrupcin de la prescripcin de la fianza. Especies de Fianzas 1. 2. 3. 4. 5. 6. Legal Judicial Convencional Gratuita Onerosa Civil Mercantil

La diferencia entre la mercantil y la civil esta en que la primera es otorgada por compaas (S.A) y se desprende del artculo 2 de la ley mercantil y la segunda siempre que no extienda en forma de pliza y no anunciadas en prensa o por otro medio y que no empleen agentes que las ofrezca. Esto esta regulado por el artculo 2744 del cdigo civil Veracruzano. Causas de Extincin

Extincin de la obligacin principal (Artculo 2775 CCV) Va directa Confusin (Artculo 2776 CCV) Liberacin hecha a uno de los fiadores (Artculo 2777 CCV) Caso especial de extincin (culpa o negligencia del acreedor) Prrroga o espera (Artculo 2779 CCV) Quita (Artculo 2780 CCV)

Caducidad de la fianza Cuando el acreedor sin causa justificada deja de promover por ms de tres meses en el juicio entablado contra el deudor. Fianza por tiempo indeterminado: el fiador tiene el derecho, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente, dentro del plazo de un mes, el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita sus derechos dentro del plazo mencionado o si en el juicio entablado deja de promover sin causa justificada, por ms de tres meses el fiador quedar libre de su obligacin (artculo 2782 del cdigo civil Veracruzano).

2. Contrato de Prenda

El Cdigo Civil Veracruzano en el artculo 2789 menciona que la prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Rojina Villegas menciona que es un contrato accesorio, ya que el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento, con la obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha obligacin. Caractersticas:

De garanta, ya que tiene como funcin el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta. Accesorio, ya que no existe por s mismo, depende de una obligacin principal. Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes. Formal, de conformidad con el artculo 2793 del Cdigo Civil Veracruzano menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta efectos a terceros debe de registrarse. Real, el artculo 2792 CCV dice que cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al acreedor. Onerosa, ya que hay provechos y gravmenes recprocos. Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra.

Elementos de Validez:

Capacidad, se necesita capacidad para enajenar (ver los artculos 2802 y 2801 del cdigo civil Veracruzano) Forma: debe constar por escrito y si se otorga en documento privado se debe dar copia a cada parte. Ausencia de Vicios de la voluntad Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin

Especies de Prendas: 1. prenda con desplazamiento 2. prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor. 3. prenda regular, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la misma cosa dada en prenda.

4. prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles. 5. prenda crediticia, es un ttulo de crdito (ver los artculos 2794 al 2799 CCV) 6. prenda civil, por carcter de exclusin es la que no sea mercantil se regir por el cdigo civil. 7. prenda mercantil, esta regulada por los artculos 334 y siguientes de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. Causas de Extincin: Se extingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio. El artculo 2824 del cdigo civil Veracruzano es el que menciona la extincin de est obligacin. Rgimen Jurdico de los Montes de Piedad: El cdigo civil Veracruzano menciona en el artculo 2825 " respecto a los montes de piedad, que con autorizacin legal prestan dinero sobre prenda, se observarn las leyes y reglamentos que les conciernen y supletoriamente las disposiciones de este ttulo".

3. Contrato de Hipoteca

Rojina Villegas: " en su obra de Derecho Civil mexicano, pgina 25, da la definicin.- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin" Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aqul por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en garanta del cumplimiento de una obligacin, para que, en el caso de que sta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular" Caractersticas:

Accesoria Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto a los bienes gravados Su carcter inseparable del bien gravado Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados. Su carcter especial y expreso Su constitucin pblica

Elementos Esenciales:

Consentimiento Objeto, es la cosa dada en garanta. El artculo 2828 CCV declara que la hipoteca slo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.

Elementos de Validez:

Capacidad, Son los mismos de todo contrato (artculo 1728 CCV) interpretado a contrario sensu. Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos ser por escritura pblica. El artculo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal menciona las enajenaciones de los bienes inmuebles.

Especies de Hipotecas: 1. Hipoteca voluntaria. 2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crdito. 3. hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa, transmisible tambin por instrumento, etc. 4. Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligacin de existencia dudosa o de cuanta no determinada. 5. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.

6. Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aqu no se entregan lo bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca). Causas de Extincin:

Extincin por va de consecuencia (porque sigue a lo accesorio). Extincin por causas indirectas. Remisin de la hipoteca. Destruccin del bien hipotecado. Prescripcin (el articulo 2874 y el 2851 CCV). Extincin del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepcin de las servidumbres, el uso y la habitacin; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin. Consolidacin o confusin. Expropiacin por causa de utilidad pblica. Venta judicial (Artculo 2843 CCV). Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligacin principal. Compensacin aqu se presenta cuando dos personas renen la calidad de deudor y acreedor recprocamente y por su propio derecho. Novacin, es decir, cuando se extingue una obligacin y da nacimiento a otra. Debe constar expresamente. Regulado por los artculos 2153 del cdigo civil Veracruzano y el 2154 y 2155 del mismo.

Transmisin de la Hipoteca: A. Cesin de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor (artculo 1962 CCV) Se da sin consentimiento del deudor. B. Subrogacin: transmisin de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de u pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaracin alguna de los interesados. 1. 2. 3. 4. Subrogacin en los casos de legado Pago de un acreedora otro preferente Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre l un crdito hipotecario anterior a la adquisicin. 5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese objeto C) Cesin de deudas, es cuando hay una transmisin de obligaciones y el consentimiento del acreedor es tcito o expreso.

Duracin de la Hipoteca: La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin que garantice y, si no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de diez aos. Los contratantes pueden sealar a la hipoteca una duracin menor que la de la obligacin principal (artculo 2860 del cdigo civil Veracruzano) Cancelacin de la Hipoteca: La cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por finalidad extinguir los efectos de otra inscripcin. Tal extincin es de orden puramente registral y afecta solamente a la efectividad que con relacin a publicidad, a prioridad, a tercera y al tracto sucesivo, ofrece el Registro de Propiedad. Casos en que puede hacerse la cancelacin de inscripcin de hipotecas constituidas en garanta de ttulos transmisibles por endoso, segn el artculo 2972 del Cdigo Civil Veracruzano).

4. Jurisprudencias Tesis Seleccionada Instancia: Segunda Sala Epoca: Sptima Epoca Localizacin Instancia: Segunda Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Parte: 217-228 Tercera Parte Tesis: Pgina: 83 Rubro FIANZA, CONTRATO DE. INTERPRETACION. Texto El artculo 117, inciso c), de la Ley Federal de Instituciones de Fianzas, establece que las plizas que expidan las compaas autorizadas contendrn las estipulaciones que convengan las partes, agregando que no podrn contravenir lo establecido en esa ley ni en la mercantil. Esta ltima, por su parte, tiene como supletorio el derecho comn, de acuerdo con los artculos 2o. y 81 del Cdigo de Comercio. Con base en esa supletoriedad, para fijar la interpretacin de las plizas de fianza es aplicable el artculo 1851 del Cdigo Civil vigente en el Distrito y Territorios Federales, conforme al cual, si los trminos de un contrato son claros y no dejan lugar a duda sobre la intencin de los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas; precepto este mismo que, en su segundo prrafo, dispone: "Si las palabras parecieran contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre aqullas." Precedentes Amparo directo 1646/87. Fianzas Monterrey, S. A. 26 de octubre de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Fausta Moreno Flores. NOTA: En la publicacin original esta tesis aparece con la siguiente leyenda: "Vase: Apndice 1917-1985, Tercera Parte, Segunda Sala, tesis 424, pg. 753".

Tesis Seleccionada Instancia: Tercera Sala Epoca: Quinta Epoca Localizacin Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Parte: XLIV Tesis: Pgina: 2128 Rubro FIANZA EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Texto El artculo 1768 del antiguo cdigo civil para el distrito, solamente rige en el caso de que se pacten nuevas condiciones en el contrato de arrendamiento; pero no cuando el acreedor acepte del deudor principal, que le cubra en plazo, sin perjuicio de su derecho para demandar al fiador, desde luego, o en caso de incumplimiento. la extincin solo se opera cuando se nova el contrato primitivo, pues no otra cosa, sino una novacin, es la que resulta de pactar nuevos gravmenes o condiciones, y filosficamente a ella quiso aludir el legislador en el artculo citado; cuya mente es la de no permitir que la fianza subsista cuando se altera el contrato primitivo, y se hace as mas onerosa o mas extensa en el tiempo la obligacin del fiador. nota: el artculo invocado corresponde actualmente al artculo 2847 de cdigo civil para el distrito federal vigente. Precedentes Tomo XLIV. Monjes Lpez Abelardo. Pg. 2128. 3 De Mayo De 1935.

Tesis Seleccionada Instancia: Tercera Sala Epoca: Quinta Epoca Localizacin Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Parte: XXXIX Tesis: Pgina: 381

Rubro PRENDA, CONTRATO DE. (LEGISLACION DEL ESTADO DE PUEBLA). Texto Si bien es verdad que el derecho de prenda, conforme al artculo 1622 del Cdigo Civil de Puebla, no puede constituirse sino en bienes muebles, y que los frutos que aun no han sido cosechados, los considera la fraccin II del artculo 678 del propio ordenamiento, como inmuebles, no lo es menos que el artculo 1626 del propio cuerpo de leyes, permite la constitucin de prenda de frutos pendientes, cuando estatuye que pueden darse en prenda todos los objetos muebles que puedan ser enajenados, y aun los frutos pendientes de los bienes races, que deben ser recogidos en tiempo determinado. Precedentes Amparo civil en revisin 3582/29. vila Leovigildo. 19 de septiembre de 1933. Unanimidad de cinco votos por lo que se refiere al primer punto resolutivo y por mayora de cuatro votos por lo que toca al segundo punto resolutivo. La publicacin no menciona el nombre del ponente.

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Tesis Seleccionada Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Epoca: Novena Epoca Localizacin Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Parte: IV, Noviembre de 1996 Tesis: V.2o.42 C Pgina: 480 Rubro PRENDA SOBRE BIENES DE CONSUMO DURADERO. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS ES NECESARIO QUE SE INSCRIBAN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO EL CONTRATO DE CREDITO Y LA FACTURA CORRESPONDIENTE. Texto El prrafo final del artculo 69 de la Ley de Instituciones de Crdito slo regula la forma en que habr de constituirse la prenda con motivo de prstamos para adquirir bienes de consumo duradero; de ah que, para establecer sus alcances, resulte indispensable acudir a las disposiciones del Cdigo Civil para el Distrito Federal, por ordenarlo as el artculo 6o., fraccin III, de la propia Ley de Instituciones de Crdito; por lo cual, para que surta efectos contra terceros, es necesario registrar el contrato de crdito correspondiente y la factura. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. Precedentes Amparo directo 727/96.- Bancomer, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero.- 26 de septiembre de 1996.- Unanimidad de votos.- Ponente: Genaro Rivera.- Secretario: Ramn Parra Lpez.

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Tesis Seleccionada Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Localizacin Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Parte: VII-Mayo Tesis: Pgina: 209 Rubro HIPOTECA, NULIDAD DEL CONTRATO DE. NO PROCEDE DECLARARLA POR FALTA DE FORMA CUANDO LAS PARTES REALIZAN ACTOS QUE EQUIVALEN A SU RATIFICACION. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Texto Cuando el contrato de hipoteca no se hizo en escritura pblica, como lo dispone el artculo 2845 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, pero de las constancias del sumario se desprende que el documento privado en que consta fue reconocido ante fedatario, adems de que se dispuso, por el deudor, de parte del crdito concedido a su favor, resulta claro que estos actos equivalen a una tcita ratificacin de lo convenido y la accin derivada de la falta de forma, generadora de nulidad relativa, se extingui, de acuerdo con el artculo 2154 de la Ley Sustantiva Civil de la Entidad. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Precedentes Amparo directo 320/90. J. Jess Ruiz Vzquez y Teresa Novoa de Ruiz. 20 de febrero de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas. Secretario: Francisco Javier Hernndez Partida. Epoca: Octava Epoca

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Tesis Seleccionada Instancia: Tercera Sala Epoca: Quinta Epoca Localizacin Instancia: Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin Parte: CXXVIII Tesis: Pgina: 220 Rubro HIPOTECA, VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO EN EL CONTRATO DE. Texto Habiendo admitido los demandados del juicio hipotecario al conformarse con la demanda, que han incurrido en los motivos de incumplimiento precisados en el libelo, con ello dan causa para que el plazo de diez aos estipulado en el contrato hipotecario para su vencimiento, se d por vencido anticipadamente. Precedentes Amparo directo 3893/55. Eduardo Ferrini Hernndez y Guadalupe R. de Ferrini. 19 de abril de 1956. Cinco votos. Ponente: Gabriel Garca Rojas.

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5. CONTRATO DE HIPOTECA

En la Ciudad de ____________ a _________ de _________.

Contrato de Hipoteca que celebran por una parte el Sr. /Sra. ______________, mayor de edad, funcionario, soltero, vecino de ______________, con domicilio ubicado en ______________, con nmero de identificacin _______________________.

Y por la otra, el Sr./Sra.___________________, mayor de edad, casado, interventor, vecino de ______________, con domicilio ubicado en ___________ y con nmero de Credencial de elector: _________________.

Y de otra, los cnyuges el Sr. _______________ y la Sra. ______________, ambos mayores de edad, empresarios, casados bajo el rgimen econmicomatrimonial de separacin de bienes, vecinos de ________________, con domicilio ubicado en _______________, con numero de Credencial de elector: ______________ y ______________, respectivamente, mismo que celebran al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

El Sr. _________________ lo hace en nombre y representacin y como apoderado de la mercantil "Banco__________, S.A.", constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario Pblico de ___________ el Lic. _______________ el da __________ de _________ de ___________; con domicilio en _____________, inscrita en el Registro______________, de _________, Libro_________, Seccin______, folio_________, Hoja ____________ con Credencial de elector Nm.__________.

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Resulta su cargo de la escritura autorizada por m en fecha___________, nmero _____________ de Protocolo de cuya matriz transcribo lo siguiente, sin que en lo omitido haya nada que modifique, contradiga o desvirte lo transcrito:

I.- El Sr. _______________ es titular del pleno dominio de la siguiente finca: (Descripcin).

Ttulo: Adquirida por compra a los cnyuges el Sr. ____________ y la Sra. ______________, en escritura pblica de fecha _____________, autorizada en ____________ por su Notario Pblico el Lic. ________________, Inscripcin: _____________________________.

Referencia catastral: ___________________________.

Normas sobre propiedad horizontal y cuota: ___________.

Cargas: La citada finca se encuentra gravada con una hipoteca constituida a favor de la entidad crediticia en este acto representada por el Sr. _____________, en escritura pblica de fecha __________, autorizada en ____________ por su Notario Pblico Lic. ______________, con el nmero ________ de su Protocolo, en garanta de un prstamo de $_______ (___________) de principal, $_________ (___________) por ________ aos de intereses, y $________ para gastos y costas.

Copia autorizada de la citada escritura exhiben en este acto.

II.- Manifiesta el Sr. _____________ que no se ha cancelado el citado crdito hipotecario siendo el saldo deudor actual de $_________ (_____________).

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III.- El Sr.____________ manifiesta su propsito de constituir en este acto hipoteca voluntaria sobre la finca antes descrita, a favor de los cnyuges el Sr. ____________ y la Sra. _______________ como consecuencia de una deuda con ellos contrada, por un principal de $_________ (___________), sus intereses de ________ aos al ____________ y $_______ (_______________) para costas y gastos, por plazo de ________ aos.

Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este, al efecto al tenor de las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- El ____________ en este acto constituye hipoteca sobre la finca antes descrita en favor de los cnyuges el Sr. ______________ y la Sra. __________________, como consecuencia de la cantidad que reconoce adeudar a los mismos en importe de $____________ (_________________).

La indicada cantidad devengar intereses al tipo del _____ % ANUAL

La total cantidad prestada ms sus intereses se obliga la parte deudora a devolverla a la acreedora mediante el pago de ___________ cuotas fijas trimestrales vencidas comprensivas de capital e intereses de $ ____________ (_________________) cada una de ellas, a ingresar en la cuenta de la parte acreedora Numero __________ abierta en la Sucursal del Banco ______ sita en ____________, Calle ___________, siendo el primer pago el da _________________.

Ser exigible la obligacin y ejercitable la hipoteca que seguidamente se constituir antes de dicho plazo en los siguientes casos:

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a).- El impago de una sola de las cuotas trimestrales que para el pago de capital e intereses quedan reflejadas ms arriba.

b).- Si no se satisficieran puntualmente las contribuciones e impuestos que grave la finca a hipotecar.

c).- Si la finca que se hipoteca no fuera asegurada de incendios en compaa de notoria solvencia por cantidad igual o superior a la responsabilidad con que se las grava. d).- Si la parte deudora infringiera cualquiera de los pactos transcritos.

En garanta de la devolucin de la indicada cantidad adeudada de $ __________ (_____________), de los intereses de _______ ao al tipo dicho que ascienden a la cantidad de $ _____________ y de $ __________ (______________) para costas y gastos, el Sr._______________ constituye hipoteca voluntaria sobre la finca descrita en el pliego de exposicin marcado con el numero I

La anterior garanta acepta la parte acreedora, es decir los cnyuges el Sr. ________________ y la Sra. ___________________, y con sujecin a las siguientes:

1. La hipoteca constituida se extiende por convenio expreso de las partes a todo cuanto mencionan y autorizan los artculos ___________ de la Ley________________.

2. Para todos los casos de reclamacin judicial y, en general, cuando legalmente proceda, se concede a la parte acreedora el derecho de pedir la administracin y posesin interina de los bienes hipotecados, con facultad de cobrar las rentas vencidas y las que fueren venciendo.

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3. Para caso de ejecucin de hipoteca la parte acreedora podr utilizar los procedimientos ejecutivos ordinarios, el sumario de la Ley ______________ en su vertiente judicial o extrajudicial y en general cualquier procedimiento legalmente admisible.

La parte deudora fija como domicilio para la prctica de requerimientos y notificaciones el que figura en la intervencin de este instrumento y, como precios para su primera subasta, se tasa la finca hipotecada en la cantidad de $________ (_______________).

En caso de ejecucin de la hipoteca por el procedimiento extrajudicial, la parte hipotecante autoriza a la acreedora y a sus causahabientes para verificar las oportunas subastas con la tasacin antes fijada y para otorgar las correspondientes escrituras.

4. La parte deudora se obliga a concertar un seguro de incendios de los inmuebles hipotecados por capital igual o superior al de la tasacin con compaa aseguradora de notoria solvencia.

5. La parte deudora renuncia a su derecho a ser notificada en caso de cesin del crdito garantizado con hipoteca.

6. Para caso de litigio, siempre que no est prohibida la sumisin expresa, la parte deudora renuncia al fuero propio que pudiera corresponderle y se somete, si aquel fuere distinto, a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de la ciudad de _____________.

7. La parte acreedora podr obtener cuantas copias solicite del actual documento, incluso parciales, con valor ejecutivo.

8. De acuerdo con lo previsto en el artculo ________ del Reglamento___________ pactan las partes la posibilidad de acogerse al

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procedimiento de ejecucin extrajudicial de la hipoteca, con remisin a lo pactado en las restantes clusulas de la escritura.

9. Son de cuenta de la parte deudora todos los impuestos y gastos que se deriven de la constitucin, vigencia y cancelacin de sta hipoteca, de los trmites anteriores a su concesin y de los actos previos para su adecuada inscripcin; y las costas que se causen por incumplimiento de sus obligaciones.

SEGUNDA.- El Sr. _______________, los cnyuges el Sr. ______________ y la Sra. ____________ y el Sr. _____________, en la calidad en que intervienen, convienen posponer la hipoteca existente antes de este acto y a favor de la entidad crediticia a que representa, sobre la finca antes reseada, segn se hace constar en el apartado I del pliego de exposicin, a la que el Sr. _____________ constituye en este acto a favor de los cnyuges el Sr. ____________ y el Sr. ______________ y que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad antes del transcurso del plazo de _____________ meses a contar desde el otorgamiento de esta escritura. Si transcurrido el indicado plazo, no se hubiese obtenido la inscripcin registral de la hipoteca que en este acto constituye, se entender que caduca la presente posposicin y para su constancia registral bastar escritura notarial por comparecencia del Sr. ________________, haciendo constar tal extremo y justificndolo por comparecencia por certificacin registral que quedar unida por fotocopia a la escritura de cancelacin de la posposicin.

TERCERA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitucin de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la posposicin sern satisfechos por el Sr. _________________

CUARTA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de ________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

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Ledo el que fue el presente y de conformidad, lo firman el presente documento., por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.

__________________________

________________________

FIRMAS

______________________ TESTIGO

_____________________ TESTIGO

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6. Bibliografa

ROJINA VILLEGAS, Rafael, Derecho Civil mexicano, t.VI, vol. II, Antigua Librera de Robredo, Mxico, 1961, pp.525 a 643. ZAMORA Y VALENCIA, Miguel ngel, Contratos Civiles, 4. Ed, Porra, Mxico, 1992. DE PINA, Rafael, Elementos de Derecho mexicano, Vol. IV, Porra, Mxico, 1986, pg. 247 s 261. Cdigo Civil para el Distrito Federal Cdigo de Comercio Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito Ley del Notariado para el Distrito Federal Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal

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