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BIENES
Patrimonio Existen 2 grandes teoras que regulan el patrimonio: 1.- Teora Clsica: (la que sigue el cdigo) establece que el patrimonio es un atributo de la personalidad, por lo que todas las personas lo tienen por el solo hecho de existir; es inherente a la persona. Tiene ciertas caractersticas: - Slo las personas pueden tenerlo por ser atributo de la personalidad - No hay persona sin patrimonio (no confundir patrimonio con bienes) - Nadie puede tener ms de un patrimonio (teora de unidad de los atributos de la personalidad). - Es intransmisible (no se puede ceder por actos entre vivos), lo que si permite es que una persona transfiera los bienes que integran su patrimonio incluso todos pero debe individualizarlos uno a uno de manera que el bien no mencionado no se entiende transferido. Esta venta tiene una solemnidad; debe ser por escritura pblica. Art. 1811. - Es transmisible, se hereda por causa de muerte, lo que se debe, segn los clsicos, a una razn moral y seguridad jurdica para los terceros acreedores ya que tambin estn las deudas y las obligaciones por lo que si el deudor muere se paguen las deudas. - Es irrenunciable. - Es imprescriptible. - Es una abstraccin jurdica, representa el continente con independencia de su contenido; el patrimonio es distinto de las cosas que lo puedan integrar (bienes, obligaciones, derechos, etc.) Es el patrimonio el que es atributo de la personalidad y por esta razn se produce la subrogacin real la que consiste en que por una ficcin jurdica cuando del patrimonio sale un bien e ingresa otro (lo ms probable que de otra naturaleza) se entiende que ocupa el mismo lugar que el que sali. Tambin se denomina la fungibilidad del patrimonio - Est integrado por bienes, derechos y obligaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria, por lo tanto aquellos que no son apreciables econmicamente son extra patrimoniales. 2.- Teora Moderna: para esta teora el patrimonio n es un atributo de la personalidad sino que lo define como La destinacin socialmente protegida de riquezas a un fin determinado sostienen que: - Pueden haber patrimonios sin personas como sus titulares. Ej.: herencia yacente que es aquella que no ha sido aceptada ni repudiada por los herederos y por lo tanto no son los dueos de la herencia y la herencia es un patrimonio. - Una persona puede tener ms de un patrimonio. Ej.: sociedad conyugal; pueden llegar a haber hasta 4 patrimonios distintos: el patrimonio social, patrimonio propio del marido, el patrocinio propio de la mujer y si la mujer tiene profesin u oficio propio y se dan ciertos requisitos puede tener otro patrimonio; el patrimonio reservado de la mujer casada. - Si bien el patrimonio es intransferible lo es por una razn de seguridad jurdica y no por ser un atributo de la personalidad y para no perjudicar a terceros acreedores.

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3.- Teora de los patrimonios de afectacin: (naci de la teora moderna) sostiene que cada vez que una persona destina bienes a una determinada finalidad hace un patrimonio y por lo tanto pueden haber patrimonios sin titular y una persona puede tener muchos patrimonios. COMO SE REGULA EL PATRIMONIO EN NUESTRA LEGISLACIN (TEORA CLSICA) Patrimonio: conjunto de relaciones jurdicas apreciables en dinero que conforman un activo y un pasivo que tienen un mismo titular y que se integran por bienes heterogneos. ELEMENTOS 1.- Hay relaciones jurdicas cuyo objeto son los bienes heterogneos; bienes propiamente tales, obligaciones, acciones, derechos, etc. 2.- Estas relaciones jurdicas deben ser apreciables en dinero, deben tener un contenido econmico. 3.- Estos bienes heterogneos constituyen un activo y un pasivo. En el activo estn los bienes, los crditos, las acciones y en el pasivo estn las obligaciones, deudas. Su diferencia indica la solvencia de la persona. 4.- Hay un mismo titular. Para los clsicos el patrimonio es: Una universalidad jurdica o de derecho; est integrada por distintos tipos de bienes, derechos y obligaciones. Hay una heterogeneidad lo que las diferencia de las universalidades de hecho, es importante porque hay que distinguir entre en continente (patrimonio) y el contenido. Esta asociado con el derecho de prenda general. Art. 2465. Este derecho consiste en que cuando una persona contrae cualquier obligacin siempre por el ministerio de la ley se pone a disposicin del acreedor todos los bienes del deudor, muebles e inmuebles, presentes o futuros con la sola excepcin de los inembargables. Este derecho se hace efectivo cuando hay que cumplir con la obligacin. Por regla general los acreedores no pueden inmiscuirse en la administracin que los deudores hagan de sus bienes, les es indiferente porque a ellos les importa el continente y no el contenido. Si los bienes del deudor disminuyen de forma muy considerable (de manera que haga tener el cumplimento de la obligacin) la ley le da al acreedor (es) unos derechos especiales que son los derechos auxiliares del acreedor. Los ms conocidos son la accin pauliana que el acreedor la puede ejercer cuando el deudor actuando con fraude cae en la insolvencia o agrava la insolvencia que tena y la accin oblicua o indirecta (subrrogatoria para algunos) que consiste en general en que los acreedores pueden ejercer esta accin cuando el deudor pudiendo , no enriquezca su patrimonio como por ejemplo si el deudor tiene varios inmuebles y no

www.JurisLex.cl cobra la renta porque los arrendatarios tienen mala situacin econmica en este caso el acreedor puede pedir que se autorice a cobrar la renta en nombre del deudor.

La subrogacin real o fungibilidad del patrimonio consiste en que cuando sale un bien y entra otro al patrimonio se entiende que ste toma el lugar del que sali. Ej.: tengo un auto y lo vendo en 4 millones, sale el auto y entran 4 millones son de distinta naturaleza pero el dinero toma el lugar del auto. Las universalidades de hecho se diferencian de las de derecho en que los bienes son de la misma naturaleza. Ej.: biblioteca. Esta se puede Extinguir al extinguirse el ltimo bien que la compone, en cambio la universalidad jurdica para los autores clsicos como es un atributo de la personalidad siempre existe porque si una persona no tiene bienes igual tiene patrimonio (lo ms probable es que sean puras deudas pero igual tiene patrimonio). La teora moderna confunde patrimonio con capacidad porque en el caso del recin nacido no tiene bienes ni obligaciones sino que tiene la posibilidad de adquirirlos. 21 marzo 2005 MODOS DE ADQUIRIR Fernando Fuello (Clsico): Son ciertos hechos materiales o jurdicos a los cuales la ley le atribuye la virtud de hacer nacer a traspasar un derecho de dominio. A esta definicin le falta que los modos de adquirir a veces pueden ser acto jurdicos. Lus Claro Solar: son la causa jurdica inmediata que da nacimiento a un derecho real. El cdigo civil siempre ejemplifica con el derecho real de dominio pero lo que se dice de este se aplica a todos los dems derechos reales y personales salvo algunas excepciones. La ley no define los modos de adquirir, simplemente en el art. 588 los enumera: ocupacin, accesin, tradicin, sucesin por causa de muerte y prescripcin. A estos se le debe agregar la ley. 1.-Ocupacin: modo de adquirir el dominio de cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas ni el derecho internacional. Est regulada en el art. 606 y siguientes. 2.- Accesin: modo de adquirir el dominio de cosas corporales muebles e inmuebles por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. 3.- Tradicin: modo de adquirir el dominio de las cosas corporales e incorporales. La ley define: consiste en la entrega que el dueo hace de una cosa a otro habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Art. 670 y siguientes.

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4.- Prescripcin: no est definido como modo de adquirir pero se puede decir que es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Art. 2492 y siguientes. Cuando opera como modo de adquirir es prescripcin adquisitiva y cuando opera como modo de extinguir es prescripcin extintiva. 5.- Sucesin por causa de muerte: tampoco lo define la ley. La doctrina lo define como: modo de adquirir el dominio de todos los bienes, derechos y obligaciones (patrimonio) de una persona fallecida o bien de una cuota de ellos o bien una o mas especies o cuerpos ciertos (cosas a ttulo singular) en virtud del llamamiento que hace la ley o el testamento para suceder. Las nicas personas que adquieren el dominio por este modo son: el heredero y el legatario de especie. A este ltimo se le deja un bien especificado. Ej.: el auto citroen C3 del ao 2004. * Hay otras formas de adquirir el dominio. 6.- La ley: es un modo de adquirir el dominio cando ella misma se encarga de hacer nacer o traspasar un derecho real. Opera cuando no esta operando ningn otro modo de adquirir. Ej.: la expropiacin. CLASIFICACIN I.- Si hay o no vnculo con el antecesor. a) A ttulo originario: aquel en que el nacimiento del derecho real se verifica sin que haya un vnculo con el titular anterior (si es que lo hubo). Ej.: ocupacin, accesin, prescripcin y ley. b) A ttulo derivativo: existe una relacin de causalidad entre el antecesor y el sucesor y por lo tanto para determinar los derechos del sucesor se debe analizar que derechos tena el antecesor porque se aplica el principio general de que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. Ej.: tradicin y sucesin por causa de muerte. II.a) A ttulo singular: es la regla general. Permite adquirir el dominio de un bien determinado, no de universalidades jurdicas. b) A ttulo universal: a travs de este modo de adquirir se pueden adquirir universalidades jurdicas, una cuota o partes alcuotas de ellas. Ej.: sucesin por causa de muerte. La herencia como universalidad jurdica excepcionalmente se puede adquirir por otros modos de adquirir y son: - Por la tradicin, como regla general es un modo de adquirir a ttulo singular pero en forma excepcional permite adquirir el dominio de una universalidad jurdica como lo es la herencia cuando un tercero que no es heredero adquiere el dominio de la herencia en virtud de que el heredero le cede todo su derecho de herencia o una cuota de l, lo que se llama cesin del derecho real de herencia. - Por prescripcin: por regla general permite adquirir cosas singulares, sin embargo se puede adquirir el derecho real de herencia por prescripcin cuando un tercero que no es heredero inicia la posesin del derecho real de herencia y pasado cierto tiempo (5 a

www.JurisLex.cl 10 aos) este tercero que no es heredero se har dueo de la herencia a travs de la prescripcin. III.a) Por acto entre vivos: cuando operan en vida de las personas que intervienen. Es la regla general. b) Por causa de muerte: supone la muerte de la persona cuyos derechos se transfieren. IV.-

a) A titulo gratuito: el adquirente no realiza ningn desembolso econmico. Ej.: prescripcin b) A titulo oneroso: el adquirente realiza un desembolso econmico, por ejemplo, la tradicin, aunque no siempre porque hay que analizar el ttulo que lo antecede. Si el ttulo es gratuito la tradicin ser gratuita y si es oneroso la tradicin tambin lo ser. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LOS MODOS DE ADQUIRIR 1.- Un derecho slo se puede adquirir por un solo modo de adquirir. Ej.: el heredero adquiere por sucesin por causa de muerte. 2.- Nuestro cdigo civil establece una estructura distinta al cdigo civil francs en esta materia porque para adquirir un derecho real se necesitan 2 cosas: - Un ttulo - Un modo de adquirir. En Francia de los contratos nacan derechos reales porque solo requeran el ttulo. Hay discusin en la doctrina porque esta teora es muy clara tratndose de la tradicin pero por lo otros modos de adquirir no se aprecia donde est el ttulo y donde el modo de adquirir. Algunos autores sealan que siempre es necesario que se den estos 2 elementos, lo que ocurre es que en los modos de adquirir distintos a la tradicin como la ocupacin, accesin, prescripcin, el ttulo se confunde con el modo de adquirir porque operan en forma conjunta y en el caso de la sucesin por causa de muerte el ttulo ser la ley o el testamento. (Alessandri).En cambio otros autores sealan que esta teora es solo aplicable para la tradicin porque si en los dems modos de adquirir se confunden el ttulo y el modo de adquirir queda en evidencia que el ttulo es innecesario y en el caso de la sucesin por causa de muerte no es efectivo que el ttulo pueda ser la ley o el testamento porque hay ocasiones en que operan ambos; cuando la sucesin es en parte testada y en parte intestada. El Profesor Hugo Rosende y Manuel Somarriva sealan que el art. 588 no exige ttulo previo y el nico caso en que se exige ttulo previo es en la tradicin. Art. 675. * Los contratos son ttulos. Cuando se adquiere el dominio como consecuencia de un contrato debe operar la tradicin. 4 abril 2005 I.- OCUPACIN

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Est regulado en los artculos 606 hasta el 642. Se define como: un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional. REQUISITOS 1.- Que la cosa no pertenezca a nadie. - Puede ser que la cosa nunca haya tenido dueo. - Que la cosa haya tenido dueo pero que el inequvocamente haya manifestado su nimo de dejar de ser dueo. - Que la cosa haya tenido un dueo pero que se ignore quien es y resulta absolutamente imposible encontrarlo. Aqu nos encontramos frente al caso de un tesoro. Por este requisito se concluye que por la ocupacin slo pueden adquirirse cosas corporales muebles porque coexisten las cosas inmuebles que no tengan dueo. Art. 590. 2.-La adquisicin no debe estar prohibida ni por las leyes chilenas ni el derecho internacional. Hay veces en que se prohbe adquirir cosas muebles por ej. Vedas, bienes que se encuentran en captura blica. Estas 2 est en la definicin, sin embargo faltan 2: 3.- Que exista una aprehensin material: este requisito es indispensable para que existe ocupacin. Luis Claro Solar dice que la base de la ocupacin es la aprehensin material de la cosa y consiste en la tenencia de ella. Por este requisito no se pueden adquirir cosas incorporales por no ser susceptibles de una tenencia fsica. 4.- nimo: la persona que adquiere por ocupacin debe hacerlo con el nimo de hacerse dueo de la cosa. CARACTERSTICAS 1.- Es a ttulo gratuito 2.- Es a ttulo originario. 3.- Es singular 4.- Es un acto entre vivos. 5.- Es un acto jurdico. CLASIFICACIN I.- Ocupacin de cosas animadas (pesca, caza): art. 607. La caza y la pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. Se debe agregar que en algunos casos se puede adquirir el dominio de los animales domesticados. El art. 608 clasifica los animales:

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- Animales bravos o salvajes: que son aquellos que viven normalmente libres e independientes del hombres. - Domsticos: que son aquellos que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre. - Domesticados: que son aquellos que por naturaleza son bravos pero son acostumbrados a la domesticidad reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Ej. Len del circo. Abeja. Es muy importante esta clasificacin porque de acuerdo a la ley los animales bravos se pueden adquirir siempre por ocupacin. Los animales domesticados pueden adquirirse por ocupacin cuando desconocen imperio del hombre. Los animales domsticos pueden adquirirse por ocupacin porque reconocen a la persona a que obeceden. Para la caza y la pesca la ley establece: Se puede pescar y cazar en tierras ajenas con el permiso del dueo. Si no se tiene el permiso lo que se cace es para el dueo quien adems tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios. (Ley de caza n 18.892). Esta pesca tendr que ser de naturaleza deportiva. La ley da reglas especiales respecto de las abejas y palomas. Art. 618, 619, 620 y 621. II.- Ocupacin de cosas inanimadas (invencin y hallazgo): art. 624. Es una especie de ocupacin por la cual el que se encuentra una cosa inanimada que no pertenezca a nadie adquiere el dominio apoderndose de ella. Dentro de ella encontramos el descubrimiento de un tesoro. Art. 625 n 2; Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo. REQUISITOS 1.- Deben ser monedas, joyas u otros bienes preciosos. 2.- Deben haber sido elaborados por el hombre. 3.- Deben haber estado largo tiempo separados o escondidos. No deben existir memorias o indicios de quien fue su dueo. La ley seala en el art. 626 que si se encuentra un tesoro en terreno propio es del que lo encontr. Si se encuentra en terreno ajeno y es fortuito o si es con permiso se divide en mitades. Si no se tiene permiso del dueo sin ser fortuito es todo del dueo. LAS ESPECIES AL PARECER PERDIDAS Cuando una persona se encuentra un bien mueble al parecer perdido la ley establece un procedimiento sin que sea posible adquirir la especie por ocupacin. Art. 629 y siguientes. El procedimiento consiste en que el que descubre la especie la debe poner a disposicin del dueo. Si nadie reclama la especie la debe otorgar a la autoridad respectiva que es la municipalidad. La autoridad debe publicar en un diario avisos indicando las caractersticas de la especie perdida, se publican 3 avisos con diferencia de 30 das. Si no aparece nadie la especie es vendida en pblica subasta. Hasta antes de la subasta el dueo puede pedir la entrega pero despus no. Con la venta en la subasta la municipalidad costea los gastos y le -

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debe dar a quien encontr la especie el premio de salvamento que es un premio para el que encontr la especie, normalmente es la mitad del producto de la subasta. Si el dueo de la especie hubiese ofrecido una recompensa por ella el descubridor debe elegir entre el premio de salvamento o la recompensa si opta por la recompensa el dueo est obligado a cumplir. De acuerdo a nuestra legislacin las fuentes de las obligaciones son 5; la declaracin unilateral de voluntad no es obligacin. Hay 2 casos en que si obliga: - Cuando el oferente se obliga a no disponer de la cosa. - Recompensa, existe la obligacin de cumplir con la recompensa. LAS ESPECIES NAUFRAGAS Son aquellas que provienen de una nave que naufrago en las costas de una repblica y no pueden adquirirse por ocupacin. Por ejemplo son bienes que si bien han sido abandonados este abandono no se ha hecho con la intencin de perder el dominio sino que por necesidad. El procedimiento le es muy similar al anterior. Art. 636 y siguientes. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento. Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres avisos por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder como en el caso de los artculos 629 y siguientes. La autoridad competente fijar, segn las circunstancias, la gratificacin de salvamento, que nunca pasar de la mitad del valor de las especies. Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las rdenes y direccin de la autoridad pblica, se restituirn a los interesados, mediante el abono de las expensas, sin gratificacin de salvamento. Todo lo dicho en los artculos 635 y siguientes se entiende sin perjuicio de lo que sobre esta materia se estipulare con las potencias extranjeras, y de los reglamentos fiscales para el almacenaje y la internacin de las especies. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas debern restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular por el que en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra de nacin a nacin. Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de las cosas perdidas; pero los represadores tendrn sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de un mes, contado desde la fecha del ltimo aviso, los mismos derechos que si las hubieran apresado en guerra de nacin a nacin. III.- Captura Blica: es una forma de ocupacin especial porque slo procede a favor de los Estados. Es la apropiacin de bienes muebles e inmuebles que hace un Estado en tiempos de guerra.

www.JurisLex.cl 6 abril 2005 II.- ACCESIN Art. 643 al 670 cdigo civil. modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que le junta a ella.

La doctrina ha criticado que la accesin sea un modo de adquirir y a dicho que es derecho de dominio ya que resulta lgico que el dueo de una cosa sea dueo tambin de lo que produce y se junta a ella pero para nuestro cdigo es un modo de adquirir. CARACTERSTICAS A ttulo gratuito. A ttulo singular. Por acto entro vivos.

CLASIFICACIN De frutos, discreta o por produccin: en esta clase e accesin es donde ms criticas hay ya que los autores sostienen que el dueo de una cosa se hace dueo de los frutos por una aplicacin simple del derecho de dominio. Para los autores no podra hablarse de que hay un modo de adquirir ya que no interviene la voluntad del adquiriente y el adquiere incluso sin saber. Los frutos de una cosa pueden ser: Art. 643.

*Producto y frutos no son lo mismo

Frutos civiles: son las cosas que se dan peridicamente sin alterar n forma sustancial la materia de la cosa que los produce. Productos: son cosas que se dan sin periodicidad y significan una destruccin o disminucin sustancial de la cosa que los produce. Ej.: madera de un rbol. El cdigo civil confunde ambos conceptos y los hace sinnimos. CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS Naturales: Art. 644. Son los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana Pertenecen al dueo de la cosa que los produce sin perjuicio de las excepciones legales. Art. 646; los derechos constituidos por las leyes, derechos constituidos por las leyes a favor de terceros, derechos del arrendatario y usufructuario.) Los frutos pueden estar en estado pendiente (mientras adhieran a la cosa que los produce) o pueden estar en estado de percibidos (separados de la cosa que los produce) y en estado

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consumido cuando se ha consumido verdaderamente o cuando se han enajenado. El consumo puede ser fsico o jurdico. Civiles: no estn definidos por la ley, el Art. 647 slo pone ejemplos. La doctrina dice que son: la utilidad que se obtiene de una cosa como equivalente del uso o goce que se da de esa cosa por un tercero. Alessandri dice que los frutos civiles representan al derecho de goce ya que viene a equiparar los frutos que una persona habra adquirido si hubiese explotado el la cosa. Ej.: los intereses. Art. 647. Los frutos civiles pertenecen al dueo de la cosa que los produce con las mismas limitaciones que los frutos naturales. Art. 648. Los frutos civiles pueden estar: Pendientes: cuando se deben Percibidos: desde que se cobran o segn doctrina estn percibidos los frutos civiles una vez que se han pagado efectivamente. Ej. Cobro pero no pagan. Continua, por unin o propiamente tal: el dueo de la cosa pasa serlo de lo que se junta.

Puede ser: I.- Accesin contina de Inmueble a Inmueble (natural o del suelo): la cual puede ser de 5 tipos: Aluvin: Art. 649. Aumento que recibe la rivera de la mar, un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de la aguas. El terreno del aluvin se forma por los sedimentos del agua y produce que el agua se retire de su primitiva rivera. El retiro de las aguas deber ser lento e imperceptible y tambin definitivo. El terreno del aluvin pertenece a los propietarios ribereos quienes deben imaginariamente prolongar sus lneas de demarcacin, con excepcin de los puntos habilitados ya que el terreno pertenece a un Estado. Avulsin: aumento que sufre un predio por la brusca violencia de una u otra fuerza natural violenta que trasporta una porcin del suelo de un terreno a otro. Se discute si es por la fuerza del agua o por cualquier fuerza natural violenta. Como se sabe quien es el dueo del terreno esa persona lo puede reclamar para llevarlo a su lugar de origen con un plazo de 2 aos para hacerlo. Mutacin del albeo: Art. 654. Si un ro varia su curso, la ley seala que los propietarios riberanos deben adoptar o pedir que se adopten las medidas para que las aguas vuelvan para que las aguas vuelvan a su curso normal y si ello no es posible la ley seala que la parte del ro que qued descubierta accede a los propietarios riberanos igual que las reglas del avulsin. Divisin de un ro en 2 brazos: Art. 655. Si un ro se divide en 2 brazos que no se vuelven a juntar, el terreno que queda descubierto accede a los propietarios riberanos.

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Art. 653: si un terreno es inundado y las aguas se retiran dentro de 5 aos subsiguientes el dominio de ese terreno vuelve a sus antiguos dueos. Formacin de una isla: Art. 656. Para que opere tiene que darse 2 requisito: Que surja una isla en ros no navegables por buques de mas de 100 toneladas, o sino el Estado es dueo de la isla. La isla debe formarse en forma definida sino es mirada como cauce o lecho del ro o lago.

Este tipo de accesin es importante producto que la Corte Suprema ha sealado que el propietario por accesin no necesita una nueva inscripcin del dominio ya que la inscripcin de la antigua propiedad comprende esta nueva. II.- Accesin de Mueble a Inmueble: Art. 668 y 669. Tiene lugar en 3 casos: Plantaciones Siembras Edificaciones Para las 3 se aplica la misma regla. Para que opere esta forma de accesin es necesario que no exista vnculo intelectual previo porque si existe vnculo previo el modo de adquirir que opera es la tradicin. Adems es necesario que una de las partes ignore que esta recurriendo a esta forma de accesin. Esta accesin se denomina industrial porque es distinta a la natural porque aqu no obedece a un hecho natural sino que a un hecho humano. Tambin es necesario para que opere que los materiales, plantas o vegetales se incorporen en forma permanente; vale decir, tienen que ser inmuebles por adherencia. Esta forma de accesin se da cuando se construye, se planta o se siembra e suelo ajeno o bien cuando en suelo propio un tercero construye, planta o siembra. El principio principal es que en todos los casos la ley considera como principal el suelo y por lo tanto el dueo del suelo se hace dueo de lo edificado, sembrado o plantado debiendo indemnizar al dueo de los materiales por su valor. Cuando se edifica, siembra o planta con materiales ajenos. Se pueden dar 2 situaciones: Art. 668. I.- Si el dueo de los materiales no tena conocimiento que de ellos hacia el dueo del suelo la ley distingue 3 hiptesis distintas: Si el dueo del suelo actu con justa causa de error, es decir, tiene fundados motivos para creer que los materiales eran suyos, el dueo de los materiales deber pagar su justo precio o devolver otros de la misma calidad y cantidad. Art. 668 n 1. El dueo del suelo acta sin justa causa de error; aqu adems de la obligacin anterior existe otra que es la indemnizacin de perjuicio al dueo de los materiales. Si actu a sabiendas queda sujeto a la accin criminal competente.

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II.- El dueo de los materiales saba del uso que se le estaba dando por el dueo del suelo, aqu independientemente del nimo de cmo acta el dueo del suelo la regla es la misma; el dueo del suelo debe pagar el justo precio de los materiales o devolver otros de la misma cantidad y calidad y en este caso la Corte Suprema ha dicho que existe una convencin tcita entre las partes y por lo tanto no hay accesin sino que opera la tradicin. Cuando se edifique, plante o siembre con materiales propios en suelo ajeno. Art. 669. La ley distingue 2 situaciones: Si el dueo del suelo no tuvo conocimiento aqu la ley le da al dueo del suelo un derecho alternativo: quedarse con lo construido, sembrado o plantado pagando la indemnizacin o que obligue al dueo de los materiales que le pague el justo precio del terreno con los intereses. Si el dueo del suelo saba, en ese caso est obligado a pagar lo edificado, sembrado o plantado. Aqu como el dueo saba hay convencin tcita y por lo tanto opera la tradicin. III.- Accesin de mueble a mueble. Art. 657 a 667. Puede ser de 3 tipos: 1.- Adjuncin: Art. 657. Este se verifica cuando 2 cosas muebles perteneciente a dueos distintos se juntan una a otra pero de modo que pueden separarse y subsistir cada uno una vez separados. Ej.: cuando el diamante de una persona se empasta en el anillo de otro. Requisitos para que opere: Tiene que unirse 2 muebles. Estas cosas deben tener distintos dueos. Estas cosas muebles deben poder separarse. Tiene que haber ausencia de conocimiento de alguno de los dueos porque de lo contrario habra convencin y por lo tanto tradicin.

Si se dan contratos separados la ley establece que el dueo de la cosa principal se hace dueo de la accesoria: Si una de las cosas es de mucha ms estimacin que la otra esa a ser principal y adems dice que se mira como de ms estimacin la cosa que tuviera para su dueo un gran valor de afeccin. Art. 659. Si no es posible estimar que esa es de mayor ms estimacin, la ley seala que la cosa que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra va a ser la accesoria. Art. 660. Si no se pueden aplicar las normas anteriores, es principal la de mayor volumen y se har dueo de la viva especie el dueo de la cosa principal debiendo pagar el dueo de la cosa accesoria su valor. Art. 661.

2.- Especificacin: Art. 662. Es la creacin o produccin de una cosas viva empleando materiales ajenos sin el conocimiento del dueo. Requisitos para que opere.

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Se necesita que el especificante cree una obra nueva. Debe emplearse materiales ajenos sin que su dueo lo sepa.

En la doctrina se ha discutido la naturaleza jurdica de la accesin pero se dice que es un modo de adquirir porque es la unin de 2 cosas: materia ajena y el trabajo propio. Hay autores que piensan que aqu no hay accesin, ms an que no se unen 2 cosas de distintos dueos sino que interviene solo una cosa que es la materia ajena la cual es transformada por el trabajo humano. Art. 662. Quin se hace dueo? La regla general es que el dueo de la materia se hace dueo de la obra pagando su hechura pero hay una excepcin en el Art. 662 n 3; si la obra es de mucho mayor valor que los materiales el especificante o tambin llamado artfice puede quedarse con la obra pagando al dueo de los materiales la indemnizacin de perjuicios correspondiente. 3.- Mezcla: Art. 663. Es la unin de 2 o ms cuerpos slidos o lquidos que se compenetran o confunden sin que puedan separarse. Quin es el dueo? La ley seala que si no hay conocimiento de al menos uno de los dueos nace una comunidad entre los dueos que se unieron a prorrata del valor de los materiales. La ley seala una situacin especial y es que si una de las cosas mezcladas es de mucho mayor valor que la otra el propietario de ella puede reclamarla pagando al otro el valor de sus materiales. Art. 663 n 2. Otra regla especial esta en el Art. 662 inciso final (especificacin). Los materiales de obra viva son en parte ajenos y en parte del especificante, en este caso la ley estipula que tambin nace una comunidad en proporcin a los derechos de cada uno. REGLAS COMUNES A LAS 3 ESPECIES DE ACCESIN DE MUEBLE A MUEBLE. 1.- Para que opere esta accesin debe haber conocimiento por al menos de uno de los dueos. En estos casos el dueo que desconoca la situacin tiene derecho a que se le restituyan sus materiales o bien tiene derecho a que se le pague su valor. Art. 665. 2.- Art. 664. Si el dueo de los materiales unidos quiere recuperarlos y no tuvo conocimiento puede exigir la separacin a costo de quien los uni 3.- Art. 666. El dueo de los materiales que tuvo conocimiento del uso que se hizo de ellos se presume que consinti en ese uso y slo tiene derecho a que se le pague s valor. (Aqu hay tradicin.) 4.- Art. 667. Si se hizo uso de un material ajeno sin conocimiento del dueo y sin justa causa de error existe la obligacin de indemnizar al dueo de la materia o materiales de devolver estos o pagar su valor y procede en su contra la accin penal respectiva. 11 abril 2005

www.JurisLex.cl II.- TRADICIN.

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Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Al igual que la ocupacin es un acto jurdico que supone la manifestacin de voluntad de 2 personas que son el tradente que es el que transfiere el dominio y el adquirente que es el que lo adquiere. Por lo tanto es un acto jurdico bilateral y adems es un acto jurdico de disposicin porque implica una disminucin del patrimonio para el tradente y un aumento del patrimonio para el adquirente y es por esto que tambin es un acto jurdico patrimonial. NO ES UN CONTRATO. Es una convencin (crea, modifica o extingue derechos y obligaciones) y la tradicin extingue derechos y obligaciones. Es un pago; una forma de cumplir con la obligacin. Supone un ttulo previo (contrato). CARACTERSTICAS 1.- Modo de adquirir a ttulo derivativo; supone una relacin entre el adquirente de un derecho y el antecesor que en este caso se llama tradente y es por esto que para determina qu derechos tienen el adquirente hay que ver que derechos tena el tradente. 2.- Modo de adquirir a ttulo singular; por regla general. Se adquieren cosas determinadas, individualizadas aunque excepcionalmente se adquieren universalidades jurdicas como el derecho real de herencia, cuando un tercero adquiere de un heredero, todo o una cuota de su derecho real de herencia. 3.-Modo de adquirir entre vivos. 4.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso; segn el ttulo translaticio de dominio que lo anteceda. La tradicin, jurdicamente es distinta de la entrega (simple entrega o entrega material) ya que sta es el traspaso material que se hace de una cosa a una persona sin nimo de transferir el dominio. Es in ttulo de mera tenencia en donde el tradente no quiere transferir el dominio y el adquirente no quiere adquirir. En la tradicin hay entrega jurdica, vale decir, hay nimo de transferir. Y esta entrega puede ser real o simblica. DIFERENCIAS ENTRE LA SIMPLE ENTREGA Y LA TRADICIN 1.- En la entrega material NO hay nimo ni de entregar ni de adquirir dominio. 2.- La tradicin debe estar antecedida por un ttulo translaticio de dominio, en cambio l entrega material la antecede un ttulo de mera tenencia. 3.- Por la tradicin, si se dan los requisitos, el adquirente adquiere el dominio y en la entrega material el que recibe la cosa slo adquiere la mera tenencia.

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Nuestro cdigo confundi entrega con tradicin por ejemplo en el art. 1443 cuando define los contratos reales, tambin en el art. 1824 en donde una de las obligaciones del vendedor es hacer la entrega de la cosa (debe ser tradicin). Hay artculos en que los emplea correctamente. La entrega material tiene importancia porque: - Es la forma por la cual se perfeccionan los contratos reales como el comodato y arrendamiento. - Convierte al que recibe la cosa en mero tenedor por lo cual tiene una serie de obligaciones. REQUISITOS DE LA TRADICIN 1.- Debe haber la presencia de 2 personas: - Tradente: es la persona que transfiere el dominio. Tiene que ser el dueo de la cosa que trasfiere (si no es el dueo no transfiere el dominio sino que los otros derechos que tiene sobre la cosa) y debe tener facultad e intencin de transferir el dominio; capacidad. Respecto de esto algunos existe discusin en la doctrina por cuanto para algunos autores como Don Manuel Somarriva piensan que como la tradicin es un pago el tradente debe tener la capacidad que la ley exige al deudor en el pago. Art. 1575 inciso 2; facultad para enajenar. Para Alessandri el tradente debe tener capacidad de ejercicio por se la reglar general en los derechos patrimoniales. Otros autores sealan que el tradente debe estar legitimado para actuar (este requisito debe tener estar siempre presente). - Adquirente: persona que por la tradicin adquiere el dominio. De acuerdo a la ley debe tener capacidad e intencin de adquirirlo. Mayoritariamente se piensa que debe ser capacidad de ejercicio y estar legitimado para actuar, de no tener capacidad de ejercicio no pueden adquirirlo por s solos sino que lo deben hacer representados o autorizados. Para Manuel Somarriva debe tener la capacidad que la ley le exige al acreedor del pago. Ambos tiene que tener intencin ya sea de adquirir como de transferir, si no hay intencin no hay tradicin. 2.- Consentimiento: concurso de voluntades de las partes. El tradente y el adquirente lo pueden expresar personalmente o por representacin la cual puede ser legal o convencional. Art. 43 Si falta consentimiento no hay tradicin por no haber voluntad ya que esta sta es un requisito de existencia del acto jurdico por lo que su sancin sera la nulidad absoluta o la inexistencia. La ley en los artculos 672, 673 permite que el tradente o adquirente que no ha manifestado su voluntad la haga una vez hecha la entrega y esa manifestacin de voluntad ser valida retroactivamente la tradicin. Al inconsistencia de lo anterior es que slo la nulidad relativa puede ratificarse, sin embarga la ley en la tradicin y por una ficcin autoriza la ratificacin. Representacin del juez en las ventas forzadas. Art. 671 inciso 3; la ley seala que cuando hay venta forzada decretada por el juez a peticin de un acreedor y la cual se hace en pblica subasta, el juez acta como representante legal del tradente y es por

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lo tanto el juez el que expresa la voluntad del tradente. Lo anterior es sumamente excepcional por cuanto los representantes legales son enumerados taxativamente en la ley y se da slo cumpliendo los requisitos. Slo habilita al juez a firmar la escritura de venta forzada y para la entrega de cosa pero nada ms. La mayora de la doctrina seala que el tradente ha manifestado su voluntad mucho antes; al aceptar esta tradicin, en el momento en que contrajo la obligacin porque cuando la contrae opera el derecho de prenda general. El consentimiento debe referirse: - La cosa que es objeto de la tradicin. - Al ttulo translaticio de dominio que le sirve de caucin porque la vende o adquiere. - Referirse la persona a quien se le hace la tradicin. Como en todo acto jurdico debe estar exento de vicio (error, fuerza, dolo y la lesin), sin embargo la ley en los artculos 676, 677 y 678 regula un solo vicio que es el error y por lo tanto en cuanto a la fuerza y el dolo se rigen por las reglas generales. REGLAS ESPECIALES DE ERROR EN EL CONSENTIMIENTO Puede recaer en 3 cosas: Cosa: art. 676. El error en la identidad de la especie produce la nulidad de la tradicin (hay armona con la regla general). - Ttulo: art. 677. A esta forma de error algunos autores le llaman error en la causa y la ley regula 2 situaciones. Cuando ambas partes entienden que hay un ttulo translaticio de dominio pero se equivocan en su naturaleza. Ej.: la profe hace tradicin y ella piensa que en compraventa y yo donacin. Cuando una parte entiende que hay ttulo traslaticio de dominio y la otra que hay un ttulo de mera tenencia. Ej.: la profe piensa que vende y yo pienso que me lo presta (comodato). Hay nulidad y se reitera la regla general. - Persona: art. 676. Si hay excepcin a la regla general. Lo normal es que el error en la persona no vicie pero la ley seala que el error en la persona a la que hay que hacerle entrega si vicia. El error en el adquirente vicia porque la tradicin es un ttulo y esta debe hacerse bien sin importar quien paga. El error slo en el nombre de la persona no vicia la tradicin. Es un error formal que no afecta el nombre. Art. 678; si el error lo comete o incurren el l los representantes legales o convencionales ese error vicia tambin la tradicin. Tambin es la regla general. 13 abril 2005 Art. 776: compraventa cnyuges no separados judicialmente, no a perpetuidad. 3.- Existencia de un ttulo translaticio de dominio. Si hay error en este ttulo si vicia la tradicin. Si vicia al ttulo que antecede la tradicin tambin estar viciada. Este requisito lo exige el art. 675 t e acuerdo al art. 703 el ttulo translaticio de dominio es: el que por su

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naturaleza sirve para transferir el dominio. Nunca transfiere el dominio por si solo sino que por su naturaleza sirve, pero no basta. Para que el derecho real nazca se necesita de un de adquirir, no nacen de los contratos ya que de ellos solo nacen derechos personales. Para transferir el dominio debe operar necesariamente un modo de adquirir que es la tradicin. La ley en el art. 703 menciona alguno de los ttulos translaticios de dominio y los ms comunes son: - Compraventa - Permuta - Donacin - Aporte en propiedad de una sociedad - Cuasiusufructo - Transaccin (cuando recae sobre la cosa no disputada). El caso de la transaccin es especial por cuanto puede ser ttulo declarativo cuando recae sobre la cosa disputada o bien un ttulo translaticio cuando recae sobre la cosa no disputada. Algunos autores como Alessandri consideran que la dacin en pago (modalidad de pago que se pacta cuando el deudor cumple con su obligacin entregando una cosa distinta que la debida con la autorizacin del deudor) tambin es un ttulo translaticio de dominio. Mayoritariamente se sostiene que la dacin en pago es tradicin porque es un pago y no sera un ttulo translaticio de dominio. REQUISITOS DEL TTULO TRANSLATICIO DE DOMINIO. ART. 675. El ttulo translaticio de dominio debe ser vlido respecto de la persona a quien se confiere. La Corte Suprema ha sealado que esto significa que sebe ser justo y que debe existir legitimidad para actuar. Que el ttulo sea vlido es que debe cumplir con todos los requisitos que la ley exige para su validez en cada caso (porque depende del ttulo). 4.- Entrega de la cosa. La tradicin puede ser de distintas clases segn la forma en que se haga la entrega. a) b) c) d) e) Tradicin de los bienes muebles y de los derechos constituidos sobre ellos. Tradicin de bienes races y de algunos derechos reales constituidos sobre ellos. Tradicin del derecho real de servidumbre activas. Tradicin del derecho real de herencia. Tradicin de los derechos personales.

a) Tradicin de los bienes muebles y de los derechos constituidos sobre ellos: Ej.: la prenda general (recae sobre los bienes muebles). Art. 684, la ley seala que la tradicin en este caso debe hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. Con expresin significando se ha dicho que quiere decir asumiendo un comportamiento inequvoco por parte del tradente que quiere transferir el dominio. De acuerdo a la ley, esta actitud debe figurar en alguno de los medios que se enumeran (la enumeracin del art. No es taxativa; hay otras formas). La tradicin en estos casos no es que deba hacerse por una de las cosas enumeradas sino que significando una de las partes a la otra que transfiere el dominio. Ej.: en el caso de una compraventa de un lpiz en donde falta la tradicin y esta se hace

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significando una de las partes a la otra que transfiere el dominio. Otra cosa importante es que la ley no menciona son las formas de hacer esta tradicin; no menciona hacer la entrega porque la considero demasiado evidente que no lo estimo necesario y esto prueba que la enumeracin no es taxativa. FORMAS ENUMERADAS EN EL ART. 684. La doctrina clasifica: I.Formas reales o verdaderas. Son el art. 684 n 1; en donde se entiende que esta significacin puede constar permitindose la aprehensin material de una cosa presente. Y el; N 2; en donde se entiende que se acepta cuando se la muestra. Ej.: la profe vende su auto, hay acuerdo y se perfecciona el contrato y la profe muestra el auto y nosotros aceptamos. Alessandri dice que esto es una forma simblica y no real. I.Formas fictas o simblicas. Son el art. 684: N 3; tambin se entender hecha la tradicin si la significacin figura por medio de la entrega de las llaves de donde estn guardadas. Ej.: en el caso de un auto, entregar las llaves de este. En el caso de una radio del auto, entregar las llaves del auto para sacarla. N 4; encargndose en uno poner la cosa a disposicin de la otra en el lugar convenido. Ej.: la profe no trae el auto pero nos ponemos de acuerdo en que maana si lo traer. N 5; regula 2 maneras distintas: La primera parte regula la denominada tradicin por breve mano o traditio brevi manu la cual consiste en que una persona o n de las partes tiene la cosa en calidad de mera tenedor y por un acto posterior celebra o constituye un ttulo translaticio de dominio. Ej.: la profe prest el auto por una semana (ttulo de mero tenedor) y despus de la semana para terminar el contrato se debe devolver pero ocurre que lo quiere comprar y la profe lo quiere vender. Lo lgico sera que lo devolviramos y que despus la profe nos hiciera la tradicin, pero en este caso la ley establece que no es necesario. Clusula de constituto o constitutio posesorio la cual es la situacin inversa. Se presenta
cuando el dueo de una cosa por un acto posterior se convierte en mero tenedor. Mismo ejemplo anterior del auto de la profe (duea) y nosotros. Celebramos el contrato pero la profe lo necesita esa semana y nos lo pide en comodato. Lo que debera hacerse en entregar el auto (tradicin) y despus se entrega para el comodato pero la ley para evitar esta doble

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entrega permite que por el solo hecho de que para la persona que era dueo pase a tener el ttulo de mera tenencia se entiende que hizo tradicin. En el caso de la tradicin de los frutos pendientes. Art. 682, la Corte Suprema ha sealado que la tradicin de los frutos pendiente puede verificarse por la separacin de ellos (en forma real) pero tambin en forma simblica por medio de una escritura pblica. Art. 695 dice que si una persona con permiso del dueo de un predio toma los frutos pendientes u otras cosas del predio la tradicin se entender efectuada en el momento en que los frutos u otros objetos son separados. La Corte Suprema ha dicho que este art. slo opera con permiso del dueo, sin embargo hay autores que dicen que estas reglas son de aplicacin general y por tanto tambin operan en los casos en que la adquisicin sea a ttulo oneroso; no solo cuando hay autorizacin gratuita sino tambin cuando hay pago por tomarlo. b) Tradicin de bienes races y de algunos derechos reales constituidos sobre ellos. Art.

686. Se hace por la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races, lo que se inscribe es el ttulo translaticio de dominio que antecede a la tradicin. En la prctica se inscribe un extracto en el registro de propiedad del conservador de bienes races de la comuna en donde esta ubicado el inmueble. Mientras no se haya hecho la inscripcin no se transfiere el dominio aunque la compraventa este perfecta. La ley menciona que as se realiza la tradicin de: El derecho real de dominio sobre inmuebles. Derecho real de usufructo de inmueble. El derecho real de uso constituido sobre un inmueble. El derecho real de censo (que tambin recae sobre inmueble) Derecho real de hipoteca (inmueble)

Los autores critican el derecho real de censo y el de hipoteca por ser derechos personalsimos y por lo tanto nunca pueden transferirse y no podra hacerse por tradicin sobre ella. Otra cosa importante y que no esta mencionada son las servidumbres activas cuya tradicin se hace de manera especial. La prenda tampoco se menciona porque recae sobre mueble y el derecho real de herencia porque se hace de manera distinta. c) Tradicin del derecho real de servidumbre activas. Art. 698; por escritura pblica en que la que el tradente exprese su nimo de constituir la servidumbre y el adquirente exprese su nimo de aceptarla. Esta escritura pblica puede ser la misma en que se constituy la servidumbre u otra; normalmente es la misma. Ac se confunde el ttulo con el modo de adquirir porque las servidumbres activas se constituyen por escritura pblica y para hacer tradicin se requiere escritura pblica que puede ser la misma y es por esta razn que las escrituras pblicas en que se hace tradicin de las servidumbres son ttulos que pueden inscribirse en el conservador, de no inscribirse no puede hacerse oponible para terceros pero igual se hace tradicin. d) Tradicin del derecho real de herencia. Esta situacin se presenta cuando un tercero adquiere todo el derecho real de herencia de un heredero o una parte de l. No se presenta cuando lo que se adquiere son bienes especficos de la herencia. Se aplica cuando lo que adquiere el tercero es una universalidad o una aparte alcuota. El cdigo civil no da reglas expresas y es por esto que ha surgido una gran discusin en la doctrina:

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Teora o posicin de Leopoldo Urrutia (mayoritaria) compartida por Somarriva, luis Claro Solar y Alessandri. Dice que la herencia es un derecho real de naturaleza distinta de los bienes que individualmente la integran porque es una universalidad jurdica y por lo tanto no puede considerarse ni como mueble ni como inmueble; vale decir, es siu generis y por lo tanto no se aplican ni las reglas del art. 684 (muebles) ni las del 686 (inmuebles). Dice que la tradicin debe hacerse recurriendo al concepto que la ley utiliza de tradicin en el art. 670 y por lo tanto basta con que el heredero, que es el tradente manifieste su facultad e intencin para transferir el dominio ya sea de toda la herencia o parte de ella y que el tercero adquirente manifieste su capacidad e intencin para adquirirla. Jos Ramn Gutirrez y Mesa dicen que el derecho real de herencia debe considerarse mueble o inmueble segn la naturaleza de los bienes que la componen y as si la herencia esta integrada slo por bienes muebles su tradicin se regir por lo establecido en el art. 684 si slo est integrada por bienes inmuebles se regir por el art. 686 y si hay bienes muebles e inmuebles (que es lo ms comn) prevalecer el criterio de los bienes races y por lo tanto se har por las reglas del art. 686. Sealan adems que en el cdigo no se da razn que permita excluir el derecho real de herencia de la clasificacin de mueble e inmueble del art. 580. Hugo Rosende sostiene que si bien no hay norma expresa no hay duda que el cdigo civil dio al derecho real de herencia el tratamiento de un bien mueble y por lo tanto su tradicin se debe hacer segn las reglas del art. 684. La jurisprudencia ha dicho de manera reiterada, permanente y uniforme que ha adherido a la teora de Leopoldo Urrutia; ha considerado que la tradicin del derecho real de herencia no se hace por medio de la inscripcin en el conservador y basta con que el heredero revele inequvocamente su intencin de transferir el dominio y el adquirente de aceptarlo para que se entienda hecha la tradicin del derecho real de herencia. La razones de la Corte Suprema son: Que el derecho real de herencia es un asignacin a ttulo universal y los herederos no son dueos de los bienes especficos sino que de la universalidad Tambin sostiene que es por esto que el art. 686 inciso 2 no menciona al derecho real de herencia.

El problema se presenta porque como la tradicin del derecho real de herencia no exige inscripcin en el conservador de bienes races puede afectar la continuidad de la trayectoria de la propiedad raz cuando en la herencia haya bienes races. El conservador lleva la historia de la propiedad raz; hay continuidad. Al legislador le importa. Aplicando el criterio del art. 670 se rompe la continuidad ya que los bienes inmuebles no estarn inscritos. La inscripcin constituye una presuncin de propiedad por lo tanto el tercero que adquiri por la tradicin segn el art. 670 deber probarlo. e) Tradicin de derechos personales. Art. 699 y 1901. El art. 699 seala la entrega del ttulo del cedente (tradente) al cesionario (adquirente). Se ha discutido que se entiende por ttulo en este caso. Mayoritariamente se sostiene que es un instrumento donde consta el crdito cedido. Ej.: crdito entre yo y Juan Prez para diciembre

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pero necesito la plata urgente y lo vendo ms barato y paso el instrumento en donde consta el crdito. El problema es que no siempre consta por escrito y en esos casos se deber redactar un instrumento en donde se deje constancia del crdito y de la cesin. Alessandri critica esto sosteniendo que en estos casos lo que se transfiere no es una cosa corporal sino un derecho (cosa incorporal) y por lo tanto la tradicin no solo puede hacerse por la entrega sino que tambin puede se puede hacer de manera simblica, como por ejemplo permitiendo que el cesionario cobre el crdito. Es una tesis minoritaria. El art. 1901 y siguientes da reglas a seguir para la tradicin de los crditos y la ley habla de crditos personales y esto se ha criticado porque es una redundancia porque el crdito es personal pero se dice que Andrs Bello emple esta expresin para dar constancia de que estas reglas se aplican a los crditos nominativos que son aquellos en los que esta indicada con toda claridad la persona del acreedor de modo que slo se le puede pagar a l. *Hay crditos a la orden: en donde la tradicin se hace por el endoso. Y hay crditos al portador cuya tradicin se hace por la simple entrega. Estos estn regulados por el cdigo de comercio. REGLAS DEL CRDITO NOMINATIVO Se distingue entre: - Cedente y cesionario. - Deudor cedido. Esta regulacin esta dentro de los contratos pero por razones histricas. La cesin del crdito personal no es un contrato sino la forma de hacer tradicin. Cedente: (tradente) y Cesionario (adquirente). Se hace por la entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario pero es inoponible ante el deudor que se denomina en la cesin deudor cedido. Para hacerlo oponible al deudor debe pasar que: - Se le notifique la cesin. Art. 1902. Para que al deudor le sea oponible la cesin el cesionario debe notificar la cesin exhibindole al deudor el ttulo donde consta la cesin, la designacin del cesionario y la firma del cedente. Para algunos debe ser una notificacin judicial pero mayoritariamente se piensa que puede hacerse a travs de un ministro de fe (notario) mientras no se le notifique le es inoponible la cesin. Por este requisito la cesin de crditos se diferencia de la novacin por cambio de acreedor. Las principales diferencias son: a) En la cesin del crdito basta con la notificacin al deudor, en la novacin por cambio de acreedor se necesita el consentimiento del deudor. b) En la cesin del crdito pasa con todos sus privilegios, gravmenes; en las mismas condiciones en que los tena el cedente, la nica limitacin es que no se traspasan las excepciones personales. Art. 1905 que se oponen para el solo acreedor. En cambio en la novacin por cambio de acreedor se entiende que nace una nueva obligacin. - Aceptacin. La notificacin al deudor no es necesario cuando l ha aceptado la cesin. Art. 1902 y 1904. La aceptacin no es necesaria pero puede darla el deudor.

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EFECTOS DE LA TRADICIN. Hay que distinguir: a) Si el tradente era dueo: si era dueo transfiere el dominio y la cosa pasa en las mismas condiciones que tena l. b) Si el tradente no era dueo: hay una discusin; algunos sostienen que no hay tradicin y se apoyan en que el art. 570 cuando define la tradicin dice que el tradente debe ser dueo, pero mayoritariamente se piensa que si no es dueo el dominio no se transfiere y el tradente va a transferir los derechos que haya tenido sobre la cosa. Art. 682 n 1. Puede ser que el tradente no tena ningn derecho sobre la cosa y para determinar estos efectos se debe distinguir: Que el tradente haya sido poseedor regular de la cosa. Si era poseedor regular y el adquirente esta de buena fe la tradicin va a servir de justo ttulo para iniciar la posesin regular de la cosa y por lo tanto pasado ciertos plazos este adquirente que no recibi ningn derecho va a poder adquirir el dominio pero por la prescripcin. Puede ser que el tradente haya sido poseedor irregular, si el adquirente esta de buena fe (acta con la conviccin de que el tradente es el dueo) podr iniciar la posesin regular y tambin hacerse dueo por prescripcin. Si el tradente es mero tenedor y el adquirente esta de buena fe tambin podr iniciar la posesin regular y por lo tanto tambin puede hacerse dueo por prescripcin.

Si el tradente no era dueo pero con posterioridad a la tradicin adquiere el dominio, segn el art. 682 .n 2, se produce un efecto retroactivo y por lo tanto por una ficcin se va a entender que el adquirente se hizo dueo en el momento de la entrega, an cuando en esa fecha el tradente no era dueo. La regla general es que se puede pedir tradicin inmediatamente despus de celebrado el contrato (ttulo translaticio de dominio). Esta regla tiene excepciones: Cuando el ttulo; o sea el contrato, es condicional porque la condicin cuando es suspensiva supone el nacimiento del derecho. Cuando hay un plazo pendiente porque el plazo suspensiva suspende el ejercicio y la exigibilidad del derecho. Cuando hay un decreto judicial que impide exigir la tradicin de inmediato. Art. 687, esto relacionado con el art. 578 n 2 donde se dice que el nulo el pago que se le hace al acreedor cuando se ha ordenado retener el pago. Tambin se al art. 1464 n 3 del objeto ilcito en las cosas embargadas por decreto judicial.

TRADICIN SUJETA A MODALIDAD

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Art. 680; tradicin sujeta a condicin suspensiva o resolutoria. Se seala que la tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria con tal que se expresen. Condicin Resolutoria. Es un hecho futuro e incierto por curo cumplimiento se extingue un derecho. En este caso la condicin esta afectando al ttulo que antecede a la tradicin. La tradicin en si misma no esta sujeta a condicin resolutoria pero como ella depende del ttulo que le antecede sigue su suerte. Los autores han discutido si la condicin resolutoria tcita puede o no afectar la tradicin. Hay 2 opiniones: - Algunos dicen que la tradicin no se ve afectada por la condicin resolutoria tcita. El art. 680 indica que debe expresarse la condicin y por lo tanto la tcita no opera. - Otros autores sostienen que esta condicin si puede afectar a la tradicin porque la condicin resolutoria tcita afectara el ttulo translaticio de dominio que antecede la tradicin, lo afecta cuando el contrato es bilateral y por lo tanto si el ttulo se resuelve por la condicin resolutoria tcita es lgico que se afecte la tradicin. Condicin Suspensiva Esta situacin se da cuando la entrega se efecte antes de que opere la tradicin. Si produce un efecto retroactivo y por lo tanto se entiende que el adquirente se hizo dueo en el momento de la entrega material y por lo tanto no es necesario hacer una entrega. En la compraventa se puede convenir como pacto que no transfiera el dominio mientras no se pague el precio; o sea, lo que se conviene es que no opera la tradicin mientras no se pague el dinero. Los art. 680 n 2 y el art. 1874 estn en oposicin: Art. 680 n 2; de acuerdo a este art. este pacto es vlido y por lo tanto si se ha convenido la entrega no constituira tradicin mientras no se pague el precio. Art. 1874; establece que este pacto produce un solo efecto que es la facultad del vendedor para exigir o, la ejecucin forzada o la resolucin y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios; es decir, este art. seala que este pacto lo nico efecto que puede producir es que opere la condicin resolutoria tcita. No le da ninguna consecuencia a ese pacto. Esta antinomia se soluciona, segn algunos, aplicando el principio de la especialidad y por lo tanto el art. 1874 como esta ubicado en la compraventa solo se aplicara en la compraventa y en el art. 680 se aplicara en los otros casos. Pero sucede que las 2 normas se refieren a la compraventa. No hay acuerdo en la doctrina en cuanto si es vlido o no este pacto y hacen aplicable el art. 1874. FUNCIONES QUE CUMPLE LA INSCRIPCIN EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES.

www.JurisLex.cl 1.- Es una forma de hacer tradicin de bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ella. Art. 686. Asociado a esto est el art. 687 donde se estipula que la inscripcin se debe hacer en el registro del conservador de bienes races donde este ubicado el inmueble. 2.- La inscripcin permite mantener la historia de la propiedad raz. La ley exige ciertas inscripciones para esto. Art. 688.

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3.- La inscripcin permite hacer oponible ante terceros la adquisicin por prescripcin de un derecho, la exige como un requisito de publicidad. Art. 689 y 2513. 4.- En algunos casos se exige como solemnidad para ciertos actos. 5.- La inscripcin es requisito de prueba y garanta de la posesin. 2.- En cuanto a la funcin de mantener la historia fidedigna de la propiedad raz el art. 688 regula esto exigiendo ciertas inscripciones pero ellas se exigen no como tradicin sino que para mantener la historia fidedigna de los bienes races; la continuidad en su dominio. De acuerdo a la ley, cuando muere una persona sus herederos inician la posesin legal de la herencia y adquieren su dominio inmediatamente y este dominio e adquiere por sucesin por causa de muerte, sin embargo la ley exige que el heredero efecta ciertas inscripciones de los bienes races que integran la herencia. Las inscripciones del art. 688 no se exigen como tradicin, sino que se exigen para que haya continuidad en la historia de los bienes races. Este art. dice que para que el heredero o los herederos puedan disponer de los bienes races que integran la herencia debe hacer las siguientes inscripciones; (la Corte Suprema ha dicho que la palabra disponer significa enajenar en sentido amplio) En primer lugar se tiene que inscribir el decreto judicial que de la posesin efectiva. Este decreto se inscribe en el registro de la comuna o agrupacin de comunas en que se pronunci y si hay ttulo adems hay que inscribir el ttulo. Aqu se hace la inscripcin en el lugar en donde se dict el decreto; donde se dict sentencia que es ltimo domicilio del causante. Aqu los herederos no pueden disponer del inmueble. Se debe hacer la inscripcin especial de la herencia a nombre de todos los herederos en el conservador de bienes races del lugar donde este ubicado el inmueble. Ac los herederos podrn disponer del inmueble pero de comn acuerdo; nace una comunidad. Inscripcin especial de herencia del acto de particin; tambin se hacen en el conservador donde este ubicado el inmueble, el objetivo es que la propiedad quede a nombre del heredero que se lo adjudic y una vez que se ha hecho esta tercera inscripcin recin ah el heredero puede disponer por si solo como dueo del inmueble. Estas inscripciones no se piden como tradicin sino para que se lleve el registro. 20 abril 2005 3.- Hacer oponible ante terceros el dominio o cualquiera de los otros derechos reales mencionadas en el art. 686, cuando estos se han adquirido por prescripcin. Art. 689, 2513.

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Cuando se adquiere el dominio de un bien raz u otros derechos reales del art. 686 por prescripcin para que esta adquisicin pueda oponerse a terceros la ley exige que la sentencia judicial que reconoce la adquisicin por prescripcin se inscriba en el conservador de los bienes races. En estos casos la inscripcin no hace las veces de tradicin porque opera la prescripcin y se exige por va de publicidad. De acuerdo al reglamento del conservador la regla general es que en l slo se inscriban escrituras pblicas (extracto) sin embargo el art. 2513 establece que en este caso la sentencia judicial hace las veces de escritura pblica por ser una sentencia declarativa por ella no se adquiere el dominio sino que se declara. 4.- En algunos casos se requiere de solemnidades para ciertos actos (actos solemnes); un tipo de solemnidad es la inscripcin. En la mayora de los casos cumple 2 funciones: - Permite perfeccionar el acto jurdico solemne. Ej.: hipoteca (no basta la escritura pblica) - Permite hacer tradicin del derecho real. En el caso de la hipoteca no basta la escritura pblica por lo que se pide inscripcin por ser un acto jurdico solemne y permite hacer tradicin. 5.- Es requisito, prueba y garanta de la posesin de bienes races. Es requisito porque, segn el art. 724, si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por la inscripcin nadie puede hincar posesin sino por este medio. Tambin habla de adquirir la posesin y se critica porque es un derecho no un hecho y por eso se inicia y no se adquiere. Es prueba, segn el art. 924 porque la posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y si esta ha durado un ao completo no se admite ninguna prueba de posesin en contrario. La Corte Suprema ha dicho que en este caso la ley establece una presuncin de derecho y por lo tanto si el derecho inscrito ha durado ms de un ao completo nadie puede discutir el dominio. El problema es que el art. 925 da una regla que parece contradictoria; la posesin del suelo se prueba por hechos positivos de aquellos a que solo da el derecho de dominio, no habla de inscripcin de los bienes races y por lo tanto puede probar la posesin por cualquier medio que pruebe la posesin. La doctrina ha dicho que dicho que el art. 924 se aplica para aquellos casos en que el derecho esta inscrito y la inscripcin ha durado ms de un ao completo mientras que el art. 925 se aplica cuando el derecho no est inscrito o bien cuando la inscripcin no ha durado un ao completo. Es garanta segn el art. 728; la posesin inscrita cesa o termina en un solo caso, cuando se cancela la inscripcin. La inscripcin se puede cancelar: - Por voluntad de las partes. - Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, lo cual se critica porque da a entender que la prescripcin? Es un derecho. - Tambin puede ser por sentencia judicial. La manera es una sola; la cancelacin mientras que es la cancelacin la que puede hacerse de distintas maneras. Art. 2505; contra un ttulo inscrito no opera la prescripcin adquisitiva de los bienes races o dems derechos constituidos en ellos en virtud de otro ttulo inscrito y el plazo comienza a correr desde la inscripcin del segundo ttulo.

www.JurisLex.cl FUNCIONES DE LA INSCRIPCIN COMO PRUEBA DE LA POSESIN

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En nuestra legislacin la inscripcin NO es prueba de dominio. El dominio se puede probar a travs de la prescripcin y no a travs de la inscripcin. Lo que hace es probar a travs de la posesin, Andrs Bello al dictar el cdigo civil quera que la inscripcin, posesin y dominio se confundieran sin embargo al dictar el cdigo civil eran muy pocas las propiedades inscritas y al establecer la inscripcin sera muy complejo pero el objetivo de el era que la inscripcin con la posesin y dominio se confundan. SISTEMAS EXISTENTES EN MATERIA DE INSCRIPCIN Hay 2 regimenes distintos: 1.- Sistema de registros personales: donde los bienes races se van inscribiendo segn la persona del propietario; hay un registro de propietarios y no de bienes races. 2.- Sistema de registro real o rgimen territorial: el registro se lleva considerando los inmuebles-, nuestro cdigo sigue este. Los regimenes territoriales ms importantes que existen son: el alemn en donde la inscripcin es prueba de dominio, el australiano (torrens) tambin es prueba de dominio y el sistema francs en donde la inscripcin se exige como requisito de publicidad para hacer oponible a los terceros el dominio adquirido porque el derecho se adquiere con el contrato ya que de el nacen derechos reales. En nuestro pas el cdigo civil en el art. 695 seal que un reglamento iba a determinar los deberes y funciones del conservador, este reglamento es el llamado reglamento del conservador de bienes races que comenz a regir el 1 de enero de 1859 (2 aos despus que el cdigo civil). Si bien se denomina reglamento tiene naturaleza de DFL porque se dicta en virtud expresa de una ley. Los conservadores son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de: - Bienes races. - Comercio. - Minas. - Asociaciones de canalistas. - Registros de prendas agrarias. - Prendas industriales. - Prendas especiales. - De todos los dems registros que la ley le encomiende. Art. 446 cot. Los conservadores son auxiliares de la administracin de justicia. Art. 447. Hay un conservador en cada comuna o agrupacin de comunas constitutivas del territorio jurisdiccional de un juez de letras. La ley seala que en aquellos casos en que no hay conservador el notario pblico puede hacer las veces de conservador. Requisitos del conservador.

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Son nombrados por el Presidente de la Repblica. Deben ser abogados. Deben cumplir con los mismos requisitos para ser notarios.

REGISTRO CONSERVATORIO O REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RACES. Este registro lleva los siguientes libros; son 3 propiamente tales y 2 libros generales que no se consideran como registros. Repertorio: es un libro que lleva el conservador donde deben anotarse todos los ttulos que se presten a inscripcin cualquiera sea su naturaleza o inscribirse. La anotacin se hace en estricto orden de fecha (da, lugar, hora) y el conservador no puede negarse a hacer la inscripcin a menos que el ttulo tenga defectos evidentes; fundamentales. Si no lo hay debe anotarlo. Una vez anotado el conservador hace un examen de fondo revisando si corresponde o no y si detecta algn defecto que no era evidente lo debe hacer presente. La idea de hacer la anotacin es que tiene una vigencia de 2 meses y por lo tanto si el o los interesados corrigen el defecto dentro de ese plazo para todos los efectos legales se entender que el ttulo fue inscrito en la fecha en que se anot en el repertorio lo que se denomina efecto retroactivo de la anotacin en el repertorio que es muy importante. La Corte Suprema ha dicho que el plazo de 2 meses no se remueva y si vencido el plazo no se corrige la inscripcin en el repertorio caduca. TODOS los ttulos deben anotarse primero en el repertorio y seguido de esto (examen de fondo) se arregla la inscripcin lo normal es que se arregla y puede rechazar de nuevo pero debe fundar su rechazo o bien puede que quien inscribe no este de acuerdo con el rechazo y puede recurrir al juez de letras correspondiente; si este ordena hacerla el conservador al anotar debe dejar constancia. Art. 18, 19, 20 del reglamento del conservador. ndice general: su nica es llevar un orden alfabtico de las inscripciones que se van haciendo de los 3 registros, Registro de propiedad: deben inscribirse las transferencias de dominio y las adquisiciones por prescripcin. Art. 32 inciso 1. Registro de hipotecas y gravmenes: se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de habitacin, servidumbres, usufructos, usos y fideicomisos como en general cualquier otro gravamen semejante. Art. 32 inciso 2. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: se inscribe todo impedimento o prohibicin referente a inmueble sea convencional, legal o judicial que limite de cualquier modo el libre ejercicio de enajenar. Art. 32 inciso 3 y art. 53 N 3. Hay ttulos que deben inscribirse por obligacin y si no se hace la sancin es que no produce el efecto regulado por la ley en cada caso. Segn el art. 52 tienen que inscribirse:

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1.- Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos, si no hay inscripcin no hay tradicin. Se inscriben en el registro de propiedad. 2.- La constitucin de los derechos de usufructo, uso, habitacin, propiedad fiduciaria (cuando recaen sobre inmuebles), censo e hipoteca. Se inscriben en el registro de hipotecas y gravmenes. 3.- Los ttulos que significan una renuncia a cualquiera de los derechos anteriores, lo cual debe hacerse en el registro del derecho que se trate. 4.- Los decretos de interdiccin ya sean provisorios o definitivos. De no hacerse se debe distinguir si es demente el efecto es probatorio, si es incapaz Se inscriben en el registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar. 5.- Art. 55 del reglamento relacionado con el art. 688 establecen las inscripciones que se deben hacer para que los herederos puedan disponer de los inmuebles. 6.- El cdigo de procedimiento civil hace obligatoria una inscripcin que de acuerdo al art. 53 del reglamento es voluntaria y consiste en que debe inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial que limite de cualquier modo el ejercicio del derecho a enajenar (relacionar con art. 1464 del cdigo civil). 7.- La ley de quiebras establece que debe inscribirse la sentencia que decreta la quiebra en el registro de prohibiciones e interdicciones Ttulos que pueden inscribirse: a) Las condiciones suspensivas o resolutorias del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos. b) Los gravmenes impuestos en inmuebles no mencionados en los n 1 y 2 del art. 52. Ej.: las servidumbres, contrato de arrendamiento. c) Todo impedimento o prohibicin referente a mueble sea convencional, legal o judicial que limite de cualquier modo el libre ejercicio de enajenar.

COMO SE INCRIBEN Se deben hacer en el registro del conservador del lugar donde esta ubicado el inmueble. La inscripcin la puede hacer el interesado personalmente o a travs de su representante legal o convencional. Se debe cumplir con los siguientes requisitos:

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Exhibir copia autntica del ttulo y excepcionalmente cundo se admite la inscripcin de sentencia judicial se debe exhibir un certificado del secretario del tribunal que certifique que la sentencia est ejecutoriada. Se inscribe un extracto del ttulo donde estn contenidas sus menciones ms importantes. El reglamento establece requisitos que debe cumplir en cuanto a las menciones que deben tener el ttulo para inscribir en cada caso. Art. 78, ttulos de propiedad; art. 81, menciona la hipoteca; art. 79, menciona el testamento.

CANCELACIN DE LA INSCIPCIN Consiste en dejar sin efecto un asiento o inscripcin del registro y se hace a travs de una subinscripcin. Art. 91. TEORA GENERAL DE LA PROPIEDAD La propiedad o dominio es el derecho real por excelencia y confiere el mximo poder que se puede tener sobre un bien sea real o personal. Andrs Bello en el cdigo civil ejemplific permanentemente con este derecho real por ser el ms perfecto de todos. Para nuestro cdigo la propiedad y el dominio son sinnimos pero hay algunos autores que sostienen que la palabra dominio se aplica cuando el derecho real recae sobre cosas materiales corporales y la palabra propiedad sera genrica y por lo tanto habra una relacin de gnero especie. ANTECEDENTES HISTRICOS DEL DERECHO DE DOMINIO En el derecho romano la propiedad slo poda pertenecer a los ciudadanos romanos; solo ellos podan ser dueos. Durante el feudalismo exista un sistema complejo en donde el seor feudal tena el dominio directo (era dueo) y el vasallo tena la mera tenencia. En Chile la constitucin de 1833 estableci como garanta constitucional la inviolabilidad del derecho de dominio y el cdigo civil siguiendo las corrientes de liberalismo econmico imperantes quiso estimular la iniciativa econmica dando una muy amplia definicin de dominio. Luego con la primera Guerra Mundial nacen corrientes ms estrictas en esta materia y se imponen limitaciones a la propiedad y nace la teora de la funcin social de la propiedad. La Iglesia tambin tuvo una evolucin y los papas Len XIII y Po XI en sus encclicas siguieron a Santo Toms sosteniendo que la propiedad tena un importante aspecto social. Despus Juan XXIII en su encclica desarroll la funcin social de la propiedad y Juan Pablo II en otra encclica indica expresamente que la propiedad lleva inherente en s una funcin social. Art. 582: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Se critica porque: - Se restringe a cosas corporales porque no se puede tener propiedad sobra cosas incorporales.

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Es una definicin muy amplia an cuando la expresin arbitrariamente ha sido interpretad no como arbitrariedad sino que como sinnimo de las amplias facultades que tiene el dueo para disponer a su voluntad de la cosa. Menciona slo una caracterstica del dominio y que es la ms cuestionada; que sea absoluta pero no menciona las oras que son la exclusividad y la perpetuidad. No menciona una de los atributos que da el dominio que es el derecho a uso. No menciona usar porque se subentiende cuando se habla de gozar y del disponer. 25 abril 2005

CARACTERSTICAS DEL LA PROPIEDAD 1.- Es un derecho exclusivo: supone un titular nico facultado para usar, gozar y disponer de la cosa, no pueden haber 2 o ms personas que al mismo tiempo sean propietarios de la totalidad de una cosa, lo que si puede haber es que 2 o ms personas sea dueas de partes alcuotas o cuotas de una mismo cosa. Ej.: copropiedad. La exclusividad implica que sobre toda la cosa solo puede existir un dueo lo que no obsta a que 2 o ms personas sean dueo de partes alcuotas de una misma cosa, tampoco obsta a que sobre una misma cosa hayan o coexistan 2 derechos reales distintos. Ej.: usufructo; el usar y el gozar. 2.- Es absoluta; es la caracterstica ms criticada y es la ms discutible. Que sea absoluta significa que concede al dueo las ms amplias facultades el cual puede hacer lo que quiera con la cosa, tiene plena libertad de accin, un poder soberano que nadie puede impedir o limitar. Para algunos autores en nuestra legislacin no se da en forma tan amplia porque cuando la ley en la definicin hace alusin a que no debe ser contra ley establece una gran limitacin y es impuesta por la propia definicin. Otros autores estiman que es general ms que absoluta porque autoriza a su titular a aprovecharse de todas las utilidades que es capaz de proporcionar la cosa a diferencia de los otros derechos reales que son especiales porque solo facultan al titular para aprovecharse de ciertas utilidades de la cosa. Tambin dicen que es un derecho independiente porque existe por si solo a diferencia de los otros derechos reales que son dependientes ya que suponen el derecho de propiedad. 3.- Es un derecho perpetuo; porque no esta sujeto a una limitacin de tiempo y puede durar indefinidamente; subsiste con independencia del ejercicio que se le pueda hacer. La Corte Suprema ha sealado en esta materia que el derecho real de propiedad no se extingue por no haber sido ejercido por su dueo salvo cuando un tercero lo adquiere en virtud de la prescripcin adquisitiva. Excepcionalmente el derecho de propiedad puede ser temporal. Ej.: propiedad fiduciaria en donde el propietario fiduciario esta expuesto a perder el dominio si se cumple una condicin. Otro caso es el caso de la propiedad intelectual que dura toda la vida del autor y hasta 50 aos despus. Que sea perpetua significa que no termina hasta que el dueo lo desee. ATRIBUTOS DEL DOMINIO (FACULTADES) 1.- Usar 2.- Gozar

www.JurisLex.cl 3.- Disponer Estas 3 constituyen propiedad plena o completa. Es posible que el dueo no tenga la facultad de uso y/o la facultad de goce y en ese caso sigue habiendo propiedad pero no est completa. Ej.: si arriendo mi casa soy duea pero no tengo ni el uso no el goce. Hay discusin en la doctrina de que si el dueo puede carecer de la facultad de disposicin.

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1.- Usar: derecho de uso o facultad de uso, el dueo tiene la facultad para disponer de la cosa o todos los servicios que es capaz de proporcionarle; puede servirse de la cosa pero para que eso ocurra el dueo no puede afectar los productos y frutos porque se ser as la facultad de uso se convierte en facultad de goce y tampoco puede el dueo enajenarla porque en ese caso el uso se convierte en facultad de disposicin. Normalmente la facultad de uso esta unida a la de goce (slo se separan en el derecho real de uso) y es por esto que para algunos autores no se habla de ella en la definicin porque estara comprendida en el goce. 2.- Derecho o facultado de goce: facultad del dueo para apropiarse de los productos y frutos de la cosa y para muchos autores es en virtud de este atributo que el dueo de la cosa pasa a ser dueo de lo que ella produce (accesin). Permite al dueo beneficiarse de la cosa, normalmente va acompaada de la facultad de goce (pero puede haber uso sin goce). Hay acuerdo en que el dueo es soberano para limitarse en su facultad de uso y goce y por lo tanto puede haber un derecho de dominio en que no haya uso ni goce. Ej.: usufructo. 3.- Derecho o facultad de disposicin: facultad del dueo para destinar la cosa con libertad pudiendo transformarla, destruirla o enajenarla. Ej.: si yo tengo el libro puedo romperlo, venderlo, sacarle hojas, etc. Esta facultad es propia del derecho de dominio porque las anteriores tambin las conceden otros derechos reales como por ejemplo el usufructo y solo el derecho de dominio da la disposicin. Se discute si el derecho puede o no limitarse en esta facultad, limitarse significa que el dueo se obliga a no enajenar la cosa lo es conocido bajo el nombre de clusula de no enajenar. La enajenacin se puede tomar en 2 sentidos; en un sentido restringido en cuanto a transferir el dominio o tambin puede ser tomado en sentido amplio de transferir el dominio o constituir gravmenes o derechos reales sobre la cosa. Hay 2 posiciones; - Para algunos esta clusula tiene valor porque: En el derecho privado se puede hacer todo aquello que la ley no prohba y no hay norma que prohba en trminos amplios esta limitacin. Este argumento es relativo porque hay que respetar otras cosas como las buenas costumbres, el arden pblico, etc. La ley en casos puntuales prohbe este pacto de no enajenar como por ejemplo en el art. 1964 sobre arrendamiento, art. 2031 sobre el censo, art. 2415 sobre hipoteca, art. 1126 sobre legados. Por lo tanto aplicndose el aforismo jurdico a contrario sensu deben entenderse permitidas las dems. El dueo puede desprenderse de todas las facultades del dominio; dejar de ser dueo por su voluntad y por lo tanto si puede hacerlo con mayor razn puede desprenderse de una porque quien puede lo ms puede lo menos.

www.JurisLex.cl Estos autores sostienen que si se infringe el pacto de no enajenar se infringe en cuanto a la sancin para algunos debiera ser la nulidad absoluta porque se aplicara por analoga las normas dadas a la infraccin de un embargo judicial, art. 1464 n 3 Otros autores dicen que la nulidad procede solo en los casos previsto por las leyes y en este caso se debe aplicarlas reglas que da la ley para cuando se incumple una obligacin de no hacer.

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Otros autores consideran que el pacto no tiene valor porque: En el mensaje del cdigo civil se aprecia un claro rechazo a todo lo que contravenga la libre disposicin de los bienes. Hay casos en que la ley expresamente permite el pacto, por ejemplo en la propiedad fiduciaria, pacto de retroventa y por lo tanto la regla general sera que no lo permite. El pacto de no enajenar atenta contra la definicin misma que la ley da del derecho de dominio y por lo tanto habra un acto prohibido por la ley. Mayoritariamente al igual que nuestra jurisprudencia ha sostenido; hay una posicin intermedia dando valor al pacto cuando se cumplen con 2 requisitos: - Cuando haya un inters legtimo en la prohibicin. - Esta prohibicin o limitacin en la facultad de enajenar debe ser temporal, no puede ser permanente. Esto ha permitido elabora las denominadas clusulas de no enajenar relativas que son aquellas que impiden al dueo enajenar cuando hay un inters legtimo que debe protegerse y siempre que la limitacin sea por un plazo determinado. La sancin a su incumplimiento establecida por los autores y la jurisprudencia es la misma impuesta a la infraccin de una obligacin de no hacer y se aplica el art. 1555; indemnizacin de perjuicios. 27 abril 2005 LA COMUNIDAD Hay comunidad cuando un mismo derecho pertenece a 2 o ms personas conjuntamente de manera que cada uno de ellas se entiende dueo de partes alcuotas de la cosa. La comunidad en doctrina es distinta del dominio o copropiedad. Hay una relacin de gnero especie en donde la comunidad es el gnero y la copropiedad es la especie porque esta existe cuando los titulares lo son del derecho de dominio porque en la comunidad puede ser que los titulares tengan sobre la cosa un derecho distinto del dominio. Algunos autores consideran que estos conceptos son sinnimos pero es minoritario. La comunidad no afecta el carcter exclusivo del dominio porque supone que los distintos comuneros son dueo de partes alcuotas de la cosa comn. REQUISITOS PARA UNA COMUNIDAD 1.- Debe haber varios titulares; varias personas que concursan simultneamente. 2.- El derecho del que son titulares debe ser de la misma naturaleza. Ej.: todos deben tener derecho de dominio.

www.JurisLex.cl 3.- Este derecho de estos varios titulares debe recaer sobre un mismo objeto que puede ser una cosa singular (auto) o una cosa universal (herencia). FUENTES DE LA COMUNIDAD 1.- Puede ser un hecho jurdico como la muerte. 2.- La voluntad de las partes. 3.- La ley, segn la ley de copropiedad existen entre los distintos dueos de un edificio una comunidad forzada sobre los bienes comunes.

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El cdigo civil trata la comunidad en algunas materias como: - La especificacin. - La mezcla. - Propiedad fiduciaria. Art. 742; permite la pluralidad de fiduciarios y fideicomisos. - Art. 2304 al 2313; la ley regula el cuasicontrato de comunidad, estas reglas son de aplicacin general y se usan cada vez que hay comunidad. - Art. 1317 y 1353, la ley establece las reglas sobre la particin de los bienes hereditarios y estas reglas son tambin de aplicacin general y son aplicables cada vez que haya que liquidar una comunidad. NATURALEZA JURDICA 1.- Escuela o teora romana: cada comunero es dueo de una cuota, es decir, se distingue entre la cosa misma y la cuota de cada uno de los comuneros y as el comunero puede disponer libremente de su cuota en un derecho de dominio pleno, absoluto. Pero sobre la cosa misma cada comunero tiene un derecho limitado por los derechos de los otros al punto que para disponer de la cosa comn deben estar todos de acuerdo. Nuestro cdigo adhiri a esta teora y as por ejemplo cada comunero puede reivindicar su cuota, puede hipotecarla, constituir legados con su cuota. Art. 892, 1110, 1812 y 2417. Pero si bien el cdigo sigue esta teora se aparta de ella en una materia que es el efecto de la particin porque para la teora romana cuando se liquidaba una comunidad y uno de los comuneros adquira toda la cosa la particin operaba como un ttulo translaticio de dominio y por lo tanto se entenda que desde ese momento el comunero pasaba a ser dueo exclusivo de la cosa que antes haba pertenecido a la comunidad pero Andrs Bello a la adjudicacin le dio efecto de ser ttulo declarativo y por lo tanto la particin produce efecto declarativo; vale decir, cuando un comunero se hace dueo de toda la cosa comn por una ficcin se entiende que siempre ha sido dueo y que nunca ha habido comunidad. 2.- Teora alemana del condominio de manos juntas o de propiedad en comn: para esta teora la cosa comn pertenece a la colectividad formada por toda la comunidad quienes se consideran como un solo titular del dominio sin que hay cuotas. En cuanto a las facultades de los propietarios o comuneros hay que distinguir: - Respecto de la cuota: cada propietario es considerado dueo individual y exclusivo de su cuota y por lo tanto puede disponer libremente de ella. La cuota se ha dicho que es el derecho de cada co- participe o comunero en la cosa comn o tambin es la parte ideal de la cosa comn, una fraccin de la propiedad, el lmite del derecho de cada comunero.

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Si cuando nace la comunidad los comuneros no fijan cuotas la ley seala que cada comunero tiene la misma cuota y por lo tanto cada comunero puede hacer lo que quiera con su cuota. Cada comunero puede servirse de su uso personal de la cosa comn siempre que la emplee segn su destino ordinario y no perjudique el derecho de uso de los dems. Art. 2305 y 2081 n 2. Para disponer de la cosa comn los comuneros deben actuar unnimemente. Hay que distinguir respecto de la administracin de la cuota; Si no se ha nombrado administrador todos tiene las mismas facultades y deben tomar los acuerdos por unanimidad y cada uno tiene un derecho de veto en la administracin de la cosa comn. Se va a aplicar las reglas que la ley da para la administracin de los bienes sociales. (Art. 2705). Art. 2081. Pero en el contrato de sociedad se ha entendido que entre los socios existe un mandato tcito y recproco en virtud de cual cualquiera de ellos puede administrar, en cambio en la comunidad este mandato no existe y as por ejemplo el art. 2307 dice que por las deudas contradas para la comunidad solo se obliga el comunero que las contrajo. Si se ha nombrado administrador es este el que administra y se aplican las reglas del mandato. Obligaciones del comunero: 1.- Debe contribuir a las expensas necesarias de conservacin. Art. 2309 y 2081 n 3. 2.- Ninguno de los comuneros puede hacer modificaciones en el bien comn sin el consentimiento de todos. Art. 2081 n 2. 3.- Cada comunero esta obligado a restituir a la cosa comn lo que saca de ella. Art. 2308. Responsabilidades de los comuneros: Hay que distinguir: Responsabilidad por deudas anteriores a la comunidad; en donde cada comunero responde por las deudas que afectan a las deudas comunes a prorrata de su cuota. Responsabilidad por deudas contradas durante la comunidad; donde se vuelve a distinguir: - Si han contratado en beneficio de los bienes comunes ante los terceros se obliga el comunero que contrajo la obligacin sin perjuicio que despus puede repetir a los dems comuneros por sus respectivas cuotas. Art. 2307. - Si se ha contratado por todos los comuneros en forma colectiva sin expresin de cuota. Se van a obligar todos ellos por partes iguales sin perjuicio que despus aquel que hubiese pagado ms de su cuota pueda exigir a los otros el respectivo reembolso, - Si se ha contratado durante la comunidad pero es una deuda personal cada comunero responde por sus deudas personales. - Ante los terceros la cuota del comunero insolvente afecta a los dems. Art. 2311 y 1347. Los comuneros responden de culpa leve. Art. 2308. Prescripcin entre comuneros: Se ha discutido si un comunero puede o no llegar a hacerse dueo exclusivo de la cosa comn por prescripcin. Hay 3 posiciones: 1.- Nuestra jurisprudencia sostiene que la prescripcin nunca puede operar entre comuneros porque:

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a) Se dice que la prescripcin exige como requisito fundamental la posesin y en la comunidad los comuneros no poseen en forma exclusiva, ellos siempre estn reconociendo el derecho de los dems comuneros. b) En la comunidad todo comunero tiene derecho a usar la comn y por lo tanto bastar con que uno de ellos se decida a usarlo para que el que esta poseyendo no pueda prescribir. La accin de particin es imprescriptible y por lo tanto en cualquier momento un comunero podra pedir su particin y si un comunero acta como dueo exclusivo habra solo un acto de mera tenencia por parte de los dems comuneros y no faculta para adquirir por prescripcin. 2.- Hay otros autores en doctrina que sealan que su puede operar porque: a) El cdigo no lo prohbe de manera expresa. b) Es posible que un comunero ejerza derecho posesorios de esos que solo da el derecho de dominio y por lo tanto que desconozca el derecho de los dems. En este caso el derecho de los dems comuneros se mantiene en pasividad, se puede llegar al dominio por prescripcin. c) Si bien la accin de particin es imprescriptible esta accin solo va a existir mientras exista la comunidad y la comunidad deja de existir cuando un comunero se hace dueo por prescripcin. d) Si la ley permite que un mero tenedor pueda llegar al dominio por la prescripcin con mayor razn lo puede hacer un comunero. Art. 716 y 2510. 3.- Hay quienes creen que la prescripcin entre comuneros solo se puede dar cuando uno de ellos tenga un ttulo que pueda justificar su buena fe. Reivindicacin de la cuota: La accin reivindicatoria es una accin que la ley concede al dueo de la cosa singular de la que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Art. 889. Se discuta si el comunero puede o no reivindicar su cuota y la Corte Suprema ha sostenido que si la cuota es de cosa singular y est determinada procede la accin reivindicatoria. Cuando es una universalidad, si esta es la herencia tambin procede la accin reivindicatoria aunque en el derecho real de herencia se llama accin de peticin de herencia pero es lo mismo. - Extincin de la comunidad: art. 2312 establece que hay 3 formas; 1.- Por reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona (modo de extinguir confusin). 2.- Por destruccin de la cosa comn la cual puede ser fsica o jurdica. 3.- Por la divisin del haber comn que es la liquidacin de la comunidad y ac se aplican las reglas que la ley da en materia sucesoria para la particin de bienes hereditarios. 2 mayo 2005 POSESIN Art. 700 y siguientes.

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La ley la define como: la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. Todo dueo siempre es poseedor pero no siempre el poseedor es dueo. Lo normal es que el dueo sea poseedor y el poseedor sea dueo y como la ley presume las cosas normales dice que el poseedor es reputado dueo mientras otro no repute serlo. Es una presuncin simplemente legal. En este caso nos podemos encontrar con 2 situaciones distintas: - Que el poseedor sea dueo. - Que el poseedor no sea dueo y aqu hay que distinguir: a) Que puede estar de buena fe; puede tener la conviccin de que adquiri la cosa de quien era dueo. b) Puede que el poseedor este de mala fe; tenga conocimiento efectivo de que no es dueo pero se comporta como tal. En ambos casos la regla general es que ese poseedor puede llegar a hacerse dueo a travs del modo de adquirir prescripcin. En un caso ser por prescripcin ordinaria; cuando se este de buena fe por lo que el plazo es menor; 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles. Si hay mala fe opera la prescripcin extraordinaria que es de 10 aos tanto para muebles como inmuebles. La definicin dice que debe haber tenencia de una cosa determinada y los autores han dicho que la ley se refiere a cosas corporales. Pero el art. 715 expresamente dice que la posesin de las cosas incorporales se rige por las mismas reglas que las cosas corporales. Esta posesin tcnicamente se llama cuasiposesin. Las cosas incorporales se clasifican en derechos reales y derechos personales. Unnimemente se piensa que los derechos reales se pueden poseer y el art. 715 se referira a ellos; aquellos que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Se poseen mediante su ejercicio. Hay discusin respecto de los derechos personales; aquellos que son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. Para algunos (la minora) los derechos personales tambin pueden ser posedos y la principal razn que dan es que el art. 1576, que est ubicado en el pago, habla de la posesin del crdito que es un derecho personal. Para la mayora los derechos personales o crditos no se pueden poseer por las siguientes razones: Art. 1576; posesin del crdito, se refiere no a la posesin del derecho personal mismo sino que la posesin del instrumento donde consta el crdito. En las cosas incorporales la posesin se manifiesta por el ejercicio de la cosa incorporal, sin embargo cuando el derecho es personal por su primer ejercicio se extingue y por lo tanto no admite un ejercicio prolongado. La posesin supone un ejercicio prolongado porque es un acto continuo pero los derechos personales no admiten una posesin prolongada. En el mensaje del cdigo se dice que el usufructuario no posee la cosa usufructuaria (donde recae el usufructo) pero posee el usufructo (derecho personal) de ella. Tambin se dice que el arrendatario nada posee y el arrendatario posee derechos que nacen de un contrato; derechos personales. Por lo que los derechos personales no se pueden poseer.

www.JurisLex.cl ELEMENTOS DE LA POSESIN

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1.- Corpus o tenencia: es el elemento material u objetivo de la posesin. Es la potestad de hecho que se tiene sobre la cosa. Savigny dice que el corpus no supone necesariamente un contacto inmediato con la cosa sino que consiste en la manifestacin de un poder de dominacin del derecho de propiedad, el actuar como dueo de la cosa. Nuestro cdigo sigue a Savigny. 2.- nimus o nimo: es el elemento subjetivo intelectual y consiste en comportarse como seor y dueo de la cosa. No es lo mismo que la creencia porque el poseedor puede estar de mala fe y lo posee igual. En doctrina se discute que elemento es ms importante. Nuestro cdigo considera que el elemento ms importante es el nimo (lo mismo que se da en el domicilio) porque puede que el poseedor pierda la tenencia de la cosa pero si sigue comportndose como dueo sigue siendo poseedor. En cambio si el poseedor pierde el nimo y comienza a reconocer el dominio ajeno pierde la posesin aunque mantenga la tenencia. SEMEJANZAS ENTRE DOMINIO Y POSESIN 1.- Ambas son exclusivas; solo una persona puede ser duea o poseedora de toda la cosa lo que no obsta a que haya dueos o poseedores de partes alcuotas. 2.- Por regla general ambas recaen sobre cosas determinadas. 3.- Ambas estn protegidas por acciones. El dominio o propiedad es protegido por la accin reivindicatoria y la posesin por acciones posesorias. 4.- En ambas el titular (dueo o poseedor) puede usa, gozar y disponer. DIFERENCIAS ENTRE DOMINIO Y POSESIN 1.- El dominio supone una relacin jurdica. La posesin supone una relacin de hecho. 2.- El dominio se puede adquirir por modos de adquirir. La posesin se puede iniciar en virtud de distintos ttulos. 3.- Mayoritariamente se piensa que la posesin a diferencia del dominio es un hecho. VENTAJAS DE LA POSESIN 1.- La posesin est amparada por una presuncin simplemente legal de dominio. Art. 700 inciso 2 y por lo tanto quien diga que el poseedor no es dueo debe probarlo; la carga de la prueba recae sobre quien alega. 2.- La posesin habilita para llegar al dominio a travs de la prescripcin que puede ser ordinario o extraordinaria.

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3.- Si el poseedor es condenado a restituir la cosa a su dueo se aplican las reglas de las prestaciones mutuas y si el poseedor esta de buena fe tiene una serie de ventajas; no responde por los frutos, responde por los deterioros solo si se aprovecho de ellos y tiene derecho a que se le restituyan las mejoras. 4.- Est protegida por acciones posesorias que solo operan cuando la posesin recae sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, por lo tanto no siempre est protegido. 5.- Cierto poseedor, que tiene que ser regular, puede ejercer la accin reivindicatoria y se llama accin publiciana. NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN Se discute si es un hecho un derecho. Algunos autores (la minora) sostienen que lo posesin es un derecho, como Ihering porque es un inters jurdicamente protegido. Otros autores sostienen que es un derecho siu generis o especial pero la gran mayora y nuestra jurisprudencia consideran que es un hecho, como Planiol, Pothier, Claro Solar y Hugo Rosende. Sostiene lo anterior porque: Nuestro cdigo sigue la teora clsica y para ella es un hecho. Es un argumento dbil porque si bien sigue esta teora en ocasiones se aparte un poco de ella. - Si la posesin fuera un derecho debiera ser real o personal y derecho personal no es porque en la posesin no hay vnculo obligacional y adems porque la posesin se puede ejercer contra cualquier persona salvo contra el dueo y el que posea con mejor derecho. Tampoco es un derecho real porque este puede oponerse contra cualquier persona menos el dueo y que tenga mejor derecho. - Cuando la ley, el cdigo civil, ha querido referirse a los derechos hablas de derechos o facultades en cambio cuando define la posesin dice que es la tenencia; alude a un hecho fsico y por lo tanto no sera derecho. - Si bien la posesin de bienes races o derecho reales constituidos sobre ellos esta protegido por las acciones posesorias obedece a que se busca proteger la posesin porque se supone que lleva envuelta el dominio. CLASIFICACIN DE LA POSESIN I.- Posesin til: habilita para llegar al dominio a travs de la prescripcin. Puede ser: - Regular: si llega a travs de la prescripcin ordinaria. - Irregular: si llega a travs de la prescripcin extraordinaria. II.- Posesin intil o viciosa: no habilita para llegar al dominio por la prescripcin ya sea ordinario o extraordinaria. Puede ser: - Violenta - Clandestina Posesin til regular: aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripcin ordinaria que son 2 aos para bienes muebles y 5 para los inmuebles. Esta definida en el art. -

www.JurisLex.cl 702 inciso 2 y se puede decir que es aquella que se ha iniciado son violencia, que se ejerce sin clandestinidad y rene los siguientes requisitos: a) Justo ttulo b) Buena fe c) Eventual; si se invoca un ttulo translaticio de dominio debe haber operado la respectiva tradicin. A y B deben estar siempre presentes. REQUISITOS DE LA POSESIN REGULAR

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1.- Justo ttulo: el cdigo no lo define; no dice cuando es justo ni cuando es injusto pero si enumera en forma taxativa que ttulos no son justos, en el art. 704. Se refiere a situaciones genricas. La palabra ttulo la ley la tomo como sinnimo de causa o antecedente jurdico. Para que la posesin regular sea tal debe tener una causa justa. Pothier dice que el ttulo de la posesin es todo acto o contrato a consecuencia del cual una persona entre en posesin de la cosa, es la causa que justifica o en que se funda la posesin. Se entiende que un ttulo es justo, segn Victorio Peccio, cuando son aquellos que son capaces de servir para transferir el dominio de modo que el adquirente tenga razonable creencia de haberlo adquirido. Alessandri sostiene que el justo ttulo son todos los hechos o actos jurdicos que por su naturaleza y por sus caractersticas son actos para transferir el dominio. Otros autores dicen que justo ttulo es aquel exento de vicios. Del art. 704 y 706 se ha concluido que para que el ttulo sea justo debe tener 3 requisitos que son copulativos: - Debe ser autntico. - Debe ser real. - Debe ser vlido. De darse estos 3 requisitos el ttulo es justo. TTULOS INJUSTOS Para situaciones genricas el art. 704 los numera taxativamente. En general son aquellos a los que les falta una de las caractersticas indicadas; o no son autnticos, o no son reales o vlidos. Los autores dicen que estos ttulos injustos se caracterizan porque adolecen de vicios que impiden la transferencia del dominio por cualquier razn. 4 mayo 2005 No hay ms consagrados en este artculo. El ttulo es tomado como antecedente o causa. No es justo ttulo: 1.- El falsificado; no otorgado realmente por la persona que se pretende. El ttulo no es autntico. La ley se refiere a aquel ttulo que no es otorgado por la persona que se dice que lo

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otorga. Si la persona no se hace pasar por el dueo la compraventa ser de cosa ajena pero no hay ttulo injusto. La compraventa de cosa ajena es distinta del ttulo injusto. 2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. El ttulo tampoco es autntico. Ej.: el menor adulto que tiene peculio profesional y quiere vender o comprar algo y comparece el padre que es el representante legal; no, lo necesita. Tampoco constituyen ttulo justo las cosas hachas por el mandatario no autorizado para hacerlas. 3.- El que adolece de un vicio de nulidad por lo que no vlido. La ley pone 2 ejemplos: a) La enajenacin que debiendo ser autorizada por representante legal no lo fue. b) La enajenacin que debiendo ser autorizada por decreto judicial no lo ha sido. La Corte Suprema ha dicho que estos casos son ejemplos explicativos. Hay discusin en la doctrina sobre que los 2 ejemplos son casos en que la sancin es la nulidad relativa entonces para algunos autores el ttulo no sera justo cuando el vicio sea de nulidad relativa y que la ley permita que se sanee el ttulo por la ratificacin. Tambin hay autores que dicen que el vicio debe ser de nulidad relativa porque la ley permite que se sanee el vicio por la ratificacin. La mayora de los autores y nuestra jurisprudencia no comparten lo anterior y sostienen que este nmero 3 solo pone ejemplos y por lo tanto si el vicio que afecta al ttulo es de nulidad absoluta con mayor razn el ttulo sera injusto (porque en la nulidad absoluta se comprometen intereses pblicos). 4.- El meramente putativo. La ley pone 2 ejemplos: a) El heredero aparente que no es en realidad heredero. b) El legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. Aqu el ttulo no es real. En general la palabra putativa hace alusin a las apariencias. El heredero putativo es aquella persona que tiene la apariencia de heredero pero no lo es y por lo tanto no puede adquirir el dominio de la herencia por sucesin por causa de muerte porque para poder adquirir por causa de muerte es fundamentalmente ser un verdadero heredero, sin embargo este heredero puede hacerse dueo de la herencia por la prescripcin adquisitiva. Lo puede hacer de 2 maneras: - La regla general es que el l puede hacerse dueo del derecho real de herencia a travs de la prescripcin extraordinaria cuyo plazo es de 10 aos. Art. 2512 - La excepcin esta dada por la relacin del art. 704 n 4 con el 1269; si se obtiene el decreto de posesin efectiva ese decreto sirve de justo ttulo y por lo tanto puede llegar al dominio a travs del plazo de prescripcin de 5 aos. El legatario putativo es aquella persona que tiene la apariencia de legatario pero no lo es. La ley da el ejemplo de aquel legatario cuyo legado ha sido revocado. Se refiere al legatario de especie o cuerpo cierto. Pero si el acto testamentario; el testamento fue reconocido judicialmente ese testamento le sirve de justo ttulo y por lo tanto tambin podr llegar al dominio del legado por prescripcin ordinaria. No ser dueo por sucesin por causa de muerte pero si se le reconoce el testamente que constituye justo ttulo podr ser dueo por prescripcin que ser de 2 aos para los bienes muebles y de 5 para los inmuebles.

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CLASES DE TTULOS. ART. 703 I.- Ttulos originarios o constitutivos de dominio: aquellos que dan origen al dominio. Permiten al mismo tiempo de adquirir el dominio e iniciar la posesin, sin embargo si llega a faltar uno de los requisitos necesarios para que se pueda adquirir el dominio el ttulo igual habilita para iniciar la posesin. Estos ttulos se confunden con el modo de adquirir y son solo 2: - La ocupacin - La accesin. La ley menciona otro modo de adquirir que los autores no consideran ttulo originario que es la prescripcin y no lo consideran como tal porque no habilita para iniciar la posesin ya que incluso supone que haya habido posesin previamente. II.- Ttulos derivativos o traslaticios de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, no lo transfiere por si solos sino que sirven para transferirlo. Se llaman derivativos porque en ellos hay una relacin de causalidad con el antecesor. La ley pone varios ejemplos; compraventa, permuta, transaccin, aporte a una sociedad. III.- Ttulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin pre existente, no crean nada nuevo, no modifican solo confirman. Ej.: sentencia judicial sobre derecho litigioso, la transaccin cuando reconoce el derecho pre existente; es decir, cuando recae sobre la cosa discutida porque si recae sobre la cosa no discutida es un ttulo translaticio de dominio. El art. 703 tambin se refiere a las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y a los actos legales de la particin. La particin es un conjunto de operaciones complejas que tiene por objeto separar, dividir y repartir la cosa o cosas comunes entre los comuneros a prorrata de sus cuotas. La adjudicacin es el acto por el cual el derecho que cada comunero tena sobre la cosa queda radicado en un solo comunero en forma exclusiva y excluyente. La ley dice que la sentencia de adjudicacin y los actos legales de particin son ttulos translaticios de dominio, pero el cdigo los trata como ttulos declarativos. Los autores han sostenido que en el art. 703 no se contraviene el efecto declarativo de la adjudicacin y la ley se estara refiriendo a 2 cosas: - A que en la adjudicacin se reconoce que hubo un dominio anterior y de ah que no sea un ttulo originario y; - Que la ley se refiere al caso en que un tercero se adjudique el bien comn porque en este caso no hay adjudicacin propiamente tal sino que habra una compraventa y por eso la ley dice que es un ttulo translaticio. 2.- Buena fe: la ley define que debe entenderse por buena fe y lo hace en el art. 706 inciso 1 como la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de vicios; la conviccin de que se adquiri el dominio por un medio legtimo. El inciso 2 de este mismo art. pone un ejemplo de buena fe que dice que en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena facultad de enajenarla y de no haber habido fraude u otro vicio en el acto o contrato.

www.JurisLex.cl En cuanto a saber si la buena fe debe estar presente al hablar de posesin hay 2 posiciones: a) El derecho romano slo la exiga para iniciar la posesin. b) El derecho cannico exige que est siempre presente.

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Nuestro cdigo al igual que el cdigo francs sigui el criterio romano y por lo tanto para que haya posesin regular bastar con que se haya iniciado de buena fe, aunque despus se pierda. Por esto es posible que una persona sea poseedor regular y estar de mala fe. Esto se da para la mayora de los autores porque se considera que la sola circunstancia de haber tomado conocimiento despus del vicio no afecta el ttulo translaticio de dominio, no justifica sancionar al poseedor hacindolo perder su posicin regular. EL ERROR EN LA BUENA FE El error se clasifica en error de hecho y error de derecho. La ley seala en el art. 706 inciso 3 que si el error es de hecho no so opone a la buena fe por lo que si se alega un error de hecho no se duda la buena fe. La ley habla de un justo error en materia de hecho lo que quiere decir que debe ser plausible. En el art. 707 la ley seala que la buena fe se presume. Todos los autores estn de acuerdo en que estas normas (art. 706 y 707) son normas de aplicacin general, estn reguladas en la posesin, pero se aplican siempre. Error de hecho; recae sobre una persona, cosa o circunstancia. Error de derecho; recae sobre una norma jurdica, interpretacin, etc. La ley en el art. 706 inciso final dice que el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario; es una presuncin de derecho. Es una manera de dar aplicacin al art. 8; el mandato de conocimiento. La doctrina ha discutido si esta norma del art. 706 inciso final es o no de aplicacin general. La mayora de los autores ha considerado que esta norma no es de aplicacin general y solo se aplicara dentro de la posesin porque est ah contenida y para las otras materias solo se aplica cuando se alegue el error de derecho para excusar el pago de una obligacin. La propia ley permite alegar un error de derecho sin que de eso se presuma la mala fe, cuando no se pretenda justificar el incumplimiento de una obligacin. Ej.: el pago de lo no debido. 3.- Eventual si se invoca un ttulo translaticios de dominio para que la posesin sea regular tiene que haberse hecho la tradicin respectiva. La ley en el art. 702 inciso final establece una presuncin y dice que la posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligo a entregarla har presumirla tradicin. VENTAJAS DE LA POSESIN REGULAR 1.- Si el poseedor se mantiene en la buena fe tiene un trato preferente en las prestaciones mutas. 2.- El poseedor se presume dueo mientras alguien no alegue lo contrario, quien tendr que probarlo. 3.- Cierto poseedor puede ejercer la accin reivindicatoria que se llama publiciana. 4.- El poseedor regular puede llegar al dominio por la prescripcin ordinaria; 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles. 5.- La posesin est protegida por acciones posesorias si se trata de bienes races.

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Posesin til irregular: art. 708; aquella que carece de uno o ms requisitos de l posesin regular. Se caracteriza por: 1.- El poseedor irregular tambin puede hacerse dueo pero por prescripcin extraordinaria de 10 aos. 2.- Este poseedor irregular nunca puede ejercer la accin reivindicatoria (accin publiciana). 3.- En las prestaciones mutuas el poseedor irregular podr ser tratado como al poseedor regular si es que est de buena de fe porque en las prestaciones mutuas se habla de buena fe y no de posesin regular o irregular. 4.- Tiene todas las dems ventajas que el poseedor regular; tiene acciones posesorias y se presume dueo. 9 mayo 2005 Posesin intil: art. 709; tambin se llama viciosa. Son posesiones viciosas las violentas y las clandestinas. Se llaman intiles porque no habilitan para llegar al dominio por la prescripcin ni ordinaria ni extraordinaria. Violenta: art. 710 y 711; la ley dice que es la que se adquiere por la fuerza; se critica porque la posesin no se adquiere sino que se inicia. La fuerza puede ser actual o inminente y segn el art. 711 la posesin violenta puede ser de 2 formas: - Cuando se inicia por la fuerza. - Cuando en ausencia del dueo una persona se apodera de la cosa y volviendo el dueo no la repele. Como la fuerza puede ser actual o inminente entonces esta puede consistir en vas de hecho propiamente tales o en amenazas o intimidaciones. La fuerza debe tener los requisitos para que vicie la voluntad (grave, injusta, determinante), en estos casos esta posesin violenta no habilita para llegar al dominio por prescripcin porque le falta un requisito que debe tener la posesin y es que esta debe ser pacifica. La doctrina ha discutido que pasa cuando cesa la violencia y puede haber 2 consecuencias: 1.- Una vez que desaparece la posesin se convierte en til; o sea, el poseedor violento cuando cesa la violencia podra llegar al dominio por prescripcin. 2.- Otros creen que la violencia marca en forma definitiva a la posesin por lo tanto aunque cese ese poseedor nunca podr llegar al dominio por prescripcin por las siguientes razones: - Cuando la ley define la posesin clandestina emplea una palabra que ac no emplea y en la posesin clandestina nadie discute que si cesa la clandestinidad se puede llegar al dominio por prescripcin y la ley utiliza la palabra ejerce que en la posesin violenta no usa. - Los autores dice que el legislador muestra en distintos artculos un total rechazo hacia la fuerza y por lo tanto es lgico que a la fuerza se le de un trato ms duro y diferente que en este caso aunque la violencia desaparezca sigue marcando a la posesin. Ej. De este trato por parte de la ley: art. 2510; la ley da varias facilidades para que opere la prescripcin pero no obstante exige que no haya violencia. El plazo para pedir nulidad relativa es ms duro en el caso de la fuerza.

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Clandestinidad: art.713 se ejerce ocultndola a quienes tiene derecho para oponerse a ella y en este caso esta posesin no habilita para llegar al dominio por prescripcin porque le falta un requisito que es que la posesin sea pblica. No consiste en ocultar la calidad de poseedor a todas las personas sino que en ocultarla a quienes pueden oponerse al poseedor clandestino. Quienes pueden oponerse son: - El dueo. - Un poseedor con mejor derecho como regular. - Incluso un mero tenedor si tiene un ttulo que le de este derecho como un arrendatario o un usufructuario. La ley seala que por la prescripcin se puede adquirir el dominio de todas las servidumbres salvo 2 categoras: 1.- Servidumbres discontinuas de toda clase; son aquellas que se ejercen a intervalos de tiempo y suponen de un hecho actual del hombre. Ej.: servidumbre de trnsito y esto se debe a que para llegar al dominio por prescripcin debe tener como requisito la continuidad. 2.- Servidumbres continuas inaparentes; son aquellas que pese a que se ejercen en forma continua no se conocen como una seal exterior y esto se debe a que le falta la publicidad; o sea son clandestinas porque no se ven. Ej.: acueducto. Los autores creen que la clandestina a diferencia de la violenta, cuando cesa la clandestinidad la posesin se convierte en til y por lo tanto podra llegarse al dominio por prescripcin, y dependiendo de la posesin sera regular o extraordinaria. AGREGACIN DE LA POSESIN La posesin es un hecho personal, no se transmite ni se transfiere, sin embargo la ley como forma de dar seguridad jurdica y favorecer la llegada al dominio por la prescripcin permite lo que se llama agregacin de la posesin, tambin se llama adjuncin o unin de posesiones y es la facultad que tiene el poseedor de agregar o sumar a su posesin la de sus antecesores para as llegar ms rpido al dominio por prescripcin. Art. 717. Tiene ciertas limitaciones: - La apreciacin se hace con las mismas calidades y vicios con que los antecesores tenan la posesin. La Corte Suprema ha dicho que basta con que uno de los antecesores haya sido poseedor irregular para que toda la posesin se convierta en irregular, - La agregacin se debe hacer respecto de una serie ininterrumpida de antecesores. COSAS QUE SON SUSCEPTIBLES DE POSESIN I.- Las cosas corporales, art. 700. Los requisitos deben es que deben ser: - Cosa determinada. - Comerciable; lo seala la ley cuando regula la prescripcin. Dentro de la posesin hay distintos tipos de posesin: Coposesin.

www.JurisLex.cl Mera tenencia. Interversin Contradiccin.

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II.- Las cosas incorporales; ac se habla de cierta posesin y mayoritariamente se refiere a derechos reales porque en los personales la posesin no es continua. COPOSESIN Es una comunidad en la posesin, es decir, se presenta cuando varias personas son poseedoras de partes alcuotas de un mismo bien. Art. 718; habla de la coposesin y reitera que cuando uno de los poseedores se adjudica la cosa se produce un efecto retroactivo entendindose que nunca hubo comunidad en la posesin (efecto declarativo en la adjudicacin). MERA TENENCIA Una persona puede encontrarse respecto de una cosa en 3 situaciones: - Puede ser dueo. - Puede ser poseedor. - Puede ser mero tenedor. Art. 714; habla de la mera tenencia y dice que es la que se ejerce sobre una cosa no como dueo sino que en lugar y a nombre del dueo. El mero tenedor siempre reconoce el dominio ajeno solo tiene el corpus pero no el animus por lo que poseedor y mero tenedor son conceptos excluyentes y el mero tenedor como reconoce el dominio ajeno nunca ser dueo por prescripcin. El mero tenedor puede serlo de 2 formas: Que tenga un derecho real y como consecuencia de el tiene la tenencia de la cosa. Ej.: usufructuario. Debe su ttulo a un contrato, hay un derecho personal. Ej.: comodatario, arrendatario.

CARACTERISTICAS 1.- Esta permanentemente reconociendo el dominio ajeno, su nimo no es de seor y dueo. 2.- Es absoluto porque el mero tenedor lo es respecto de todas las personas, ante todas es mero tenedor. 3.- Es perpetua, el mero tenedor nace, se desarrolla y muere siendo mero tenedor y sus herederos tambin sern meros tenedores. 4.- La mera tenencia es inmutable, no puede transformarse en posesin. El mero tenedor por su voluntad no puede mejorar su ttulo. Art. 716 La ley consagra una aparente excepcin en el art. 2510 regla n 3 en donde seala reglas muy favorables para que se llegue al dominio por prescripcin pero la regla tercera seala que si

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hay un ttulo de mera tenencia se presume la mala fe y no operar la prescripcin, salvo que concurran 2 circunstancias: Si es el que se pretende dueo no puede probar que en los ltimos 10 aos se le ha reconocido su dominio en forma expresa ni tcita. - Que el que alega la prescripcin prueba haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo tiempo. Ac no interviene solo la voluntad del mero tenedor sino que tambin se exige la pasividad del dueo. 5.- La mera tenencia como tal siempre obliga a restituir. 11 mayo 2005 INTERVERSIN DE LA POSESIN Consiste en la transformacin del poseedor en mero tenedor o viceversa; ac lo que vara es el nimo y no el corpus. Tericamente pueden darse 2 casos: Una persona de poseedor puede pasar a ser un mero tenedor. Un mero tenedor, por un cambio en la disposicin anmica, deja de reconocer el dominio ajeno y pasa a ser poseedor. Nuestra legislacin no lo permite para llegar al dominio a travs de la prescripcin. -

Para la mayora de los autores en la interversin existe un cambio en la causa o ttulo por el cual se tiene la cosa, por eso muchos hablan de que la interversin se da en el ttulo. CONTRADICCIN Se presenta cuando el mero tenedor deja de reconocer el dominio ajeno y el verdadero dueo se mantiene en uno absoluta pasividad. Art. 2510 regla n 3. ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PERDIDA DE LA POSESIN Se critica que se hable de adquirir la posesin porque mayoritariamente se piensa que la posesin es un hecho y no un derecho y los hechos se inician, los derechos se adquieren. CAPACIDAD PARA ADQUIRIR O INICIAR A POSESIN Art. 723. La ley da una regla especial apartndose de las reglas dadas respecto de la capacidad patrimonial. Establece que una persona aunque sea incapaz puede iniciar posesin salvo 2 grupos de personas que ni siquiera pueden iniciar posesin de los bienes muebles:

www.JurisLex.cl 1.- Dementes: cualquier persona con enfermedad mental (tomada en su sentido natural y obvio). No pueden porque un requisito de la posesin es el nimo y el demente carece de voluntad jurdica y por lo tanto no puede tener nimo.

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2.- Infantes: estn dentro de los impberes y son los menores de 7 aos. Salvo ellos cualquier persona puede iniciar la posesin de bienes muebles o inmuebles pero si esta persona no tiene la libre administracin de sus bienes (incapacidad) para ejercer los derechos que tiene como poseedor tiene que actuar debidamente representado (si se trata de un absolutamente incapaz o incapaz relativo) o autorizado por su representante legal (relativamente incapaz) Se inicia la posesin, de acuerdo a las reglas generales, personalmente o a travs de un representante. En caso de iniciarse por representante para ver el momento en que se inici la posesin hay que distinguir: - Si actu por representante legal o convencional; donde se entender que la posesin se inici de inmediato porque automticamente los derechos se entienden radicados en el patrimonio. - Cuando se adquiere a travs de un agente oficioso; persona que acta a favor de otra sin ser representante legal no convencional. En este caso se entiende que es iniciada una vez que se acepta lo obrado por el agente oficioso. Una vez aceptado opera con efecto retroactivo. Art. 721. La ley establece una regla especial respecto de la posesin del derecho real de herencia porque se inicia en el momento mismo en que fallece el causante por el solo ministerio de la ley (no hay nimo ni corpus de los herederos). Respecto de la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin se distingue entre: I.- Bienes muebles: aquellos que pueden ser trasladado de un lado a otro ya sea por si mismo o ayudados por una fuerza externa. Se inicia desde el momento en que se dan los 2 elementos de la posesin; el corpus y el nimo. Se conserva la posesin de estos bienes, segn la posicin mayoritaria, manteniendo el animus; que el poseedor mantenga su comportamiento de seor y dueo. Prueba de esto son 2 art.: el 725 y 727. Esta voluntad o nimo del poseedor debe estar presente para que se pueda conservar la posesin del bien y como la ley presume lo normal, presume que esta voluntad de mantiene. Se pierde la posesin de estos bienes normalmente cuando se pierde el animus y el corpus. Tambin puede ser que se pierda por perder el animus, pero se debe mantener el corpus, lo que cambia es la actitud anmica; deja de comportarse como dueo y comienza a reconocer el dominio ajeno (se transforma en mero tenedor). Tambin hay casos en que la ley establece que al perderse el corpus se pierde tambin la posesin aunque se tenga el animus; estos casos son: - Art. 726; se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya. - Cuando sin pasar la posesin a otras manos es imposible ejercer actos posesorios. Ej.: cuando una heredad ha sido inundada y la ley entiende que para que se de esta

www.JurisLex.cl permanencia las aguas no pueden o deben retirarse antes de los 5 aos porque si se retiran antes el dominio vuelve al antigua dueo y por lo tanto la posesin tambin. Art. 2502 n 1. y 653. Cuando el animal bravo recupera su libertad natural; cuando los animales domesticados dejan de reconocer el imperio del hombre. Art. 608 inciso 2. Cuando los hombres de mar para aligerar la nave arrojan cosas, no se pierde el dominio pero si la posesin. Art. 624.

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II.- Bienes inmuebles: aqu se hace una diferencia y se distingue entre los inmuebles inscritos y los no inscritos porque si bien el objeto del legislador es que todos los inmuebles estn inscritos todava no es as y hay inmuebles no inscritos y por eso que la inscripcin es prueba de posesin y no de dominio. Inmuebles no inscritos Se inicia o adquiere la posesin segn la mayora de los autores segn las reglas para los bienes muebles y por lo tanto para iniciar la posesin es necesario el corpus y el animus porque el art. que regula esta materia no distinguen entre muebles e inmuebles y la nica excepcin que hace es para los casos expresamente exceptuados por la ley entre los que estn los inmuebles inscritos porque a ellos la ley les dio un tratamiento beneficioso. Se conserva la posesin tambin aplicando las reglas para los muebles; se debe mantener a los menos el animus an cuando hay casos en los que si se pierde el corques se pierde la posesin. Se pierde la posesin de la misma forma que los muebles; cuando falta corpus y animus. Se hace esto para incentivar la inscripcin. Hay un caso especial; cuando un tercero inscribe un ttulo relativo a un inmuebles no inscrito y el problema es si esa sola inscripcin le permite para iniciar posesin o si de todas maneras necesita el corpus y el animus. Hay divisin; algunos piensan que la inscripcin es una ficcin legal que representa en abstracto los 2 elementos de la posesin; el animus y el corpus y por lo tanto en ese caso el tercero si iniciara posesin porque adems se sanciona la negligencia del que no se preocupa de inscribir versus la preocupacin del que si lo hace. Otros autores sostienen que la inscripcin solo es una garanta de la posesin; un requisito para materializar el corques y el animus pero lo posesin material o efectiva se debe tambin verificar porque de lo contrario la inscripcin solo sera de papel que no probara nada. Esta discusin es muy relevante para la teora de la posesin inscrita. 16 mayo 2005 TEORA DE LA POSESIN INSCRITA Se refiere a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes inmuebles inscritos. En cuanto a la adquisicin o inicio de la posesin de los bienes inmuebles inscrito hay que distinguir:

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a) Ttulo constitutivo: para iniciarla no es necesario proceder a la inscripcin porque los ttulos constitutivos son a la vez modos de adquirir que a su vez no requieren inscripcin. Son: - Accesin; cuando se adquiere el dominio del inmueble que accede al principal no se necesita de una inscripcin especial. - Prescripcin; no es necesario la inscripcin porque si bien el art. 689 exige que la sentencia que declara como adquirido un inmueble se inscriba por la prescripcin de debe inscribir pero se exige como requisito de publicidad. - Sucesin por causa de muerte; no se necesita inscripcin ya que esta se exige para mantener la historia de la propiedad raz. b) Ttulo translaticio: para iniciar la posesin del inmueble inscrito hay que distinguir: - Posesin regular; para iniciar posesin regular y se invoc un ttulo translaticio de dominio tiene que hacerse la inscripcin porque la posesin regular tiene que cumplir con 2 requisitos y uno eventual (tradicin). Tambin hay que hacer inscripcin porque segn el art. 724 si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por inscripcin nadie puede adquirir la posesin sino por ese medio. Segn el art. 728 para terminar la posesin inscrita es necesaria una nueva inscripcin. El art. 729 acepta que se inicie la posesin de in inmueble incluso en forma violenta o clandestina siempre que no este inscrita. - Posesin irregular; para iniciarla la doctrina distingue: Algunos autores dicen que para iniciar la posesin regular de un inmueble inscrito no se necesita de inscripcin porque de acuerdo a la ley la posesin irregular es aquella que carece de uno o ms requisitos de la posesin regular y podr faltar el requisito de la tradicin cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio (Jos Clemente Fabrs). La mayora de los autores y la jurisprudencia estiman que siempre para iniciar la posesin regular o irregular de un inmueble inscrito se necesita de la inscripcin porque: - El art. 724 no distingue entre posesin regular e irregular. - Segn el art. 728 n 2 mientras subsista la inscripcin el que se apodera de la cosa no inicia posesin y tampoco distingue entre posesin regular ni irregular. - El art. 2505 dice que contra ttulo inscrito no opera la inscripcin de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos sino en virtud de otro ttulo inscrito, por lo tanto, este art. exige que haya inscripcin porque desde ah comienza a correr el plazo de prescripcin. - En el mensaje del cdigo civil se dice que la inscripcin de la posesin real y efectiva de un inmueble, mientras no se haya cancelado, el que se apodera del inmueble es un mero tenedor. - Nuestro cdigo persigue que el inmueble se inscriba y por lo tanto sera contrario a esta aspiracin del legislador el que se pudiese iniciar aunque sea posesin irregular de un inmueble inscrito sin la inscripcin. En cuanto a la conservacin de los inmuebles inscritos (art. 728) aqu tambin algunos autores sealan que si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito podra

www.JurisLex.cl iniciar posesin irregular porque de acuerdo al art. 708 esta posesin es aquella que le falta uno de los requisitos de la posesin regular. Se dice por la jurisprudencia que mientras el poseedor tenga su ttulo inscrito el que se apodera la cosa no inicia posesin ni regular ni irregular.

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En cuanto a la perdida de la posesin de los inmuebles inscritos se pierde por la cancelacin de la inscripcin. Art. 728. Se puede cancelar: - Por voluntad de las partes. - Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiera su derecho a otro. - Por decreto judicial. En el caso de la voluntad de las partes y el decreto judicial se debe hacer una subinscripcin al margen de la inscripcin. En el caso de la nueva inscripcin automticamente, por el solo hecho de transferir el derecho a otro se entender cancelada la inscripcin. La teora de la posesin inscrita ha dado origen a varios problemas: 1.- La doctrina ha discutido si la inscripcin de un ttulo injusto cancela o no la inscripcin anterior. La Corte Suprema haba sostenido que en estos casos no se cancelaba la inscripcin anterior. Actualmente en forma reiterada la Corte Suprema ha sealado que la inscripcin de un ttulo injusto sirve para cancelar una inscripcin anterior y por lo tanto hacer cesar la posesin inscrita porque: - Si la ley permite prescribir sin ttulo alguno en el art. 2510 n 1, con mayor razn ella podra hacerse con un ttulo injusto. - Los art. 730 y 2505 no distinguen entre ttulo justo e injusto. - El art. 730 se refiere a un caso en que se vincula la inscripcin mediante un ttulo injusto como es la usurpacin. Este art. en su n 2 expresamente dice que el usurpador va a iniciar posesin por la inscripcin y la usurpacin es un ttulo injusto. 2.- Determinar la funcin de la inscripcin. Hay 2 teoras: a) Algunos autores sostienen que la inscripcin es el signo de la posesin inscrita y equivale a la tenencia en los muebles y por lo tanto el que no ha inscrito su ttulo nunca podr llegar al dominio ni por prescripcin ordinaria ni extraordinaria porque la inscripcin sera un elemento esencial (posicin de la ctedra). b) Otros dicen que si bien la inscripcin le permite al poseedor gozar de una situacin de preferencia tiene una garanta, no lo es todo y por lo tanto el poseedor necesariamente tendra que ejercer actos de posesin material para mantener su posesin porque de lo contrario la inscripcin solo sera una inscripcin de papel. 3.- Art. 730 n 2; este art. dice que si un mero tenedor usurpa la cosa se da por dueo de la cosa y la enajena, si bien es un inmueble inscrito el adquirente no inicia posesin sin la competente inscripcin. El problema se presenta al tratar de determinar que significa competente inscripcin. Hay 2 teoras: - Alessandri dice que es la que emana del poseedor inscrito, es decir, sera necesario que el poseedor inscrito cancelara su inscripcin y el mero poseedor practicara una

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nueva inscripcin a su nombre para que pudiese iniciar posesin. Las inscripciones deben derivar una del otro, deben estar relacionadas. - Claro Solar y otros dicen que significa que es aquella que ha cumplido con las exigencias formales del reglamento del conservador de bienes races sin que sea necesario que la nueva inscripcin derive de la posesin anterior porque si por esta expresin del art. 730 entendiramos que las inscripciones debieran estar relacionadas la ley estara repitiendo lo que ya dijo en el art. 728 una de las maneras de cancelar la inscripcin es por la nueva inscripcin donde el poseedor inscrito trasfiere la inscripcin. La Corte Suprema ha sido contradictoria; en algunos fallos ha exigido que las inscripciones estn vinculadas pero en otros ha permitido que no se de esta relacin. 4.- Si la inscripcin del nuevo poseedor necesariamente debe derivar de la posesin anterior; si es indispensable que las inscripciones estn ligadas. Hay 2 teoras: - Alessandri dice que es indispensable la relacin. - Para la mayora solo una de los casos en que la ley es el que las inscripciones estn ligadas pero podran no estarlo porque: La ley lo lgico es que no repita las mismas ideas y en el art. 728 ya estableci el caso de las inscripciones ligadas y por lo tanto en el art. 730 lo lgico es que se refiera al caso e que las inscripciones no estn ligadas. El art. 2505 permite prescribir contra un ttulo inscrito cuando se haga una nueva inscripcin. La ley establece ciertas presunciones para facilitare la prueba de la posesin. Art. 719: Basta con que se invoque la posesin y se pruebe para que por ese solo hecho esta ha sido continua. - Si se prueba que una persona es mero tenedor tambin se presume la continuidad de su mera tenencia. - Si alguien prueba haber posedo antes y posee actualmente se presume que ha posedo en el tiempo intermedio. Son presunciones simplemente legales. 25 mayo 2005 CLASIFICACIN DE LA PROPIEDAD I.a) Propiedad plena: sola persona es titular del dominio respecto de todo la cosa. b) Propiedad colectiva: aquella en donde hay una copropiedad; 2 o ms personas son titulares de cuotas o partes alcuotas de una misma cosa. II.a) Propiedad plena: aquella en que el titular del dominio tiene los 3 atributos; gozar, usar y disponer.

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b) Propiedad nuda, desnuda o mera propiedad: el titular no tiene el goce de la cosa por existir un derecho real que concede este goce a un tercero. Se da cuando est presente el derecho real de usufructo. Porque ah el usufructuario que es el titular del derecho real de usufructo tiene el goce y el nudo propietario tiene el dominio. III.a) Propiedad absoluta: aquella que no est sujeta a ningn evento o condicin que afecten su vigencia. b) Propiedad relativa: es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD ART. 734 Se puede limitar de 3 maneras distintas: 1.- En virtud de la propiedad fiduciaria, vale decir, que exista una condicin que afecte la vigencia de la propiedad. 2.- Porque exista un derecho real de uso, usufructo o de habitacin. 3.- Porque existan servidumbres. PROPIEDAD FIDUCIARIA ART. 733 y siguientes Esta expuesta a pasar el dominio a otra persona por cumplirse una condicin. Est definida en el art.733; Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. Cuando se constituye una propiedad fiduciaria ese acto se llama fideicomiso. Esta palabra tiene 2 significados: - Es el acto por el cual se constituye la propiedad fiduciaria. Art. 733 inciso 2 - Es la cosa que queda afecta a la propiedad fiduciaria. Art. 733 inciso 3. Cuando se cumple la condicin y la propiedad pasa al tercero ese acto se llama jurdicamente restitucin. Art. 733 inciso final. Quienes intervienen en la propiedad fiduciaria son 3: Constituyente que es la persona que dispone de una cosa suya a favor de un tercero a quien grava con una obligacin de restituir la cosa a otro tercero si es que se cumple una condicin. Propietario fiduciario o fiduciario que es la persona que recibe el dominio de la cosa con la carga de la restitucin; esta persona es duea hasta que se cumple una condicin, por lo tanto, se afecta una caracterstica del dominio que es la perpetuidad y por esta razn la propiedad fiduciaria es limitacin al dominio.

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Fideicomisario que es el tercero que tiene la mera expectativa de llegar a ser dueo s es que se cumple con una condicin. De acuerdo a la ley el fiduciario puede faltar y de ser as el constituyente har las veces de fiduciario. Art. 748. El fideicomisario tambin puede faltar pero se debe esperar que llegue a existir y es indispensable que exista al momento de la restitucin; cuando se cumpla la condicin. Este es un caso excepcional en que la ley presume una condicin, adems le da valor de elemento esencial porque si el fideicomisario no existe al tiempo de la restitucin se consolida el dominio en el fiduciario.

En la propiedad fiduciaria respecto del fiduciario existe una condicin resolutoria porque por su cumplimiento se extingue el dominio y respecto del fideicomisario hay una condicin suspensiva porque por su cumplimiento el va a adquirir el dominio y a diferencia del usufructo hay un solo derecho real de dominio lo que sucede es que este derecho de dominio esta expuesto o sujeto a gravamen de cambiar de titular si es que se cumple una condicin. Es una limitacin porque afecta o puede afectar la perpetuidad del derecho de dominio y tambin afecta el carcter absoluto porque el propietario fiduciario tiene varias limitaciones. FIDEICOMISO SUCESIVO La propiedad fiduciaria es una limitacin al dominio y al legislador no le agradan las limitaciones al dominio y por esta razn la ley prohbe los fideicomisos sucesivos y si se llegan a constituir una vez que se cumple la condicin que afectaba al primer fideicomisario se extinguen las meras expectativas de los otros. Art. 745. Es una norma prohibitiva por lo que acarrea la nulidad absoluta. SUSTITUCIN FIDEICOMISARIA El constituyente designa a uno o ms sustitutos del fideicomisario para que lo reemplace si es que llega a faltar al momento de cumplirse la condicin. Art. 743. Esto si se permite por parte del legislador. PLURALIDAD DE FIDUCIARIOS Y FIDEICOMISARIOS La ley permite varios fiduciarios y/o fideicomisarios. Art. 750. Y si llega a faltar uno de ellos la porcin del que falta favorece a los otros. PROPIEDAD FIDUCIARIA Y USUFRUCTO La ley permite que se conceda a una persona el usufructo de una cosa y a otra el fideicomiso. Art. 736. PLAZOS DE OPERACIN DE LA CONDICIN EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA La ley en el art. 739 establece que la condicin debe cumplirse en el plazo de 5 aos y de no ser as se tiene por fallida, lo que significa que el dominio se consolida en el fiduciario y se extingue la mera expectativa del fideicomisario. El plazo se pone porque al legislador no le gusta la propiedad fiduciaria y trata de poner fin a la incertidumbre.

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Hay una excepcin a lo anterior; a menos que la muerte del fiduciario sea el evento del que dependa la restitucin. Se critica porque la muerte es un plazo y no una condicin porque si bien es un hecho futuro es cierto y se ha dicho que en este caso la condicin consiste en la existencia del fideicomisario al momento de morir el fiduciario. Otra discusin hay respecto del art. 739 de si el plazo que establece la ley es o no de aplicacin general. No hay acuerdo al respecto. Cosas que pueden constituirse en fideicomiso Art. 734: La totalidad de una herencia. Una cuota determinada de una herencia. Uno o ms cuerpos ciertos.

Como el fiduciario tiene que restituir la cosa cuando se cumpla la condicin (lo hace al fideicomisario y debe ser la misma cosa) este bien tiene que ser no consumible y no genrico.

CONSTITUCIN DEL FIDEICOMISO. ART. 735 1.- Por acto entre vivos: en este caso se hace por instrumento pblico. La ley no dice expresamente que debe ser por escritura pblica pero normalmente lo es, sea que recaiga sobre mueble o inmueble por lo que siempre su constitucin es solemne pero si el fideicomiso recae sobre bienes races adems hay que cumplir con una segunda formalidad y es que ese instrumento pblico debe inscribirse en el registro de hipoteca y gravmenes del conservador de bienes races. 2.- Por causa de muerte: se constituye a travs de un testamento el cual siempre es solemne y si recae sobre bienes races debe inscribirse en el registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO Y DEL FIDEICOMISARIO Derechos del fiduciario: I.- El es dueo; tiene el derecho de dominio lo que ocurre es que existe una condicin resolutoria que lo afecta y lo es porque cuando se cumpla la condicin se va a extinguir su derecho. Consecuencias de que sea dueo - Puede intentar accin reivindicatoria. Art. 893. - Puede transferir (por acto entre vivos) y transmitir su propiedad fiduciaria. Art. 751. Tiene una limitacin que es que la trasferencia o transmisin se hace con el cargo o gravamen de mantener indivisa la propiedad y con el gravamen del fideicomiso (si se vende se vende con la misma condicin que le afecta). La excepcin es que el

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constituyente puede prohibir al fiduciario enajenar y en este caso la clusula de no enajenar es vlida. Hay un caso en donde es intransmisible; cuando la condicin consiste en la muerte del fiduciario. Puede gravar la propiedad fiduciaria. Art. 757 pero con limitaciones; Tiene que contar con autorizacin judicial dada con conocimiento de causa. Cuando se constituye gravamen debe orse a las personas indicadas en el art. 761; los ascendientes del fideicomisario y los representantes de las corporaciones o fundaciones. La cosa constituida en fideicomiso es inembargable mientras este en poder del fiduciario pero esta inembargabilidad solo afecta a la cosa misma y no a sus frutos. El fiduciario puede demandar daos y perjuicios. Art. 2315

II.- Una vez cumplida la condicin; cuando tenga que restituir la cosa tiene derecho de retensin si es que el fideicomisario le adeudare pagos o indemnizaciones. Obligaciones del fiduciario: 1.- Est obliga a conservar la cosa, cuidarla y restituirla cuando se cumpla la condicin. Responde de culpa leve. Art. 758. 2.- Hacer un inventario solemne en los mismos trminos que el usufructuario. Art. 754. Pero a diferencia del usufructuario no est obligado a rendir caucin a menos que se le exija por sentencia judicial. Art. 745. Derechos del fideicomisario En rigor no tiene ningn derecho sino que solo una mera expectativa de llegar a ser dueo si es que se cumple una condicin. Art. 761. Esta condicin es suspensiva porque mientras no se cumpla no nace ningn derecho. Sin embargo la ley le concede ciertos derechos: Puede transferir su mera expectativa (si la vende hay compraventa de cosa futura). Puede intentar medidas conservativas. Art. 761 en aplicacin de la regla general del art. 2 Si el fideicomisario es una persona que an no existe pero se espera que exista las medidas conservativas las pueden pedir los ascendientes y tratndose de personas jurdicas las pueden intentar los personeros de ellas. Art. 761. Tiene derecho a ser odo cuando el fiduciario quiera gravar la cosa. Art. 757. Puede solicitar indemnizacin por los deterioros que provengan de la culpa del fiduciario.

Si el fiduciario muere, la mera expectativa no se transfiere y pasar a los sustitutos si es que se nombraron, de lo contrario se consolidan en el constituyente. Art. 762. Obligaciones del fideicomisario Rembolsar al fiduciario todas aquellas expensas que haya hecho en la cosa y que no eran necesaria; debe pagar las expensar extraordinarias. Art. 756.

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TERMINACIN O EXTINCIN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 1.- Por la restitucin. 2.- Por la resolucin del derecho de su autor. (Ej.: le quitan el dominio al constituyente). 3.- Por la destruccin de la cosa dada en fideicomiso, tiene que ser total. 4.- Por la renuncia del fideicomiso antes del da de la restitucin. Art. 12. 5.-Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil. 6.- Por confundirse la calidad de fideicomisario con la de nico fiduciario. 30 mayo 2005 DERECHO REAL DE USUFRUCTO Art. 764 y siguientes. Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo si la cosa no es fungible o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor si la cosa es fungible. Intervienen en l: Constituyente; aquel que instituye el usufructo. Usufructuario; persona que tiene derecho el derecho para usar y gozar de la cosa (cosa fructuaria). Nudo propietario; quien tiene el derecho de dominio pero esta privado del uso y del goce.

CLASES DE USUFRUCTO 1.- Usufructo simple: cuando se concede a una sola persona. 2.- Usufructo mltiple: cuando intervienen varias personas. Puede ser: Simultneo: cuando el derecho para usar y gozar se da a varias personas; hay varios usufructos y por lo tanto hay un cousufructo (hay comunidad). Sucesivo: se concede el uso y el goce a ms personas despus de otras. De acuerdo al art. 769 esta prohibido.

CARACTERSTICAS 1.- Es un derecho real; se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona. El derecho del usufructuario para usa y gozar es absoluto. 2.- Este derecho concede un derecho real de goce. 3.- Es una limitacin al dominio.

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4.- Es un derecho temporal, dura por cierto plazo y una vez cumplido se consolida el dominio en el nudo propietario. 5.- Es un derecho intransmisible. Art. 773. Cuando muere se extingue. 6.- Es un derecho, por regla general, sujeto a un plazo. 7.- Es un derecho sobre cosa ajena. El usufructuario es dueo del derecho real de usufructo pero es mero tenedor de la cosa fructuaria. 8.- Coexisten 2 derechos reales distintos; el de dominio y el de usufructo. Cuando la ley lo define regula 2 situaciones distintas: a) El usufructo propiamente tal que recae sobre cosas inconsumibles o no consumibles (primera parte de la definicin). b) El cuasiusufructo que recae sobre cosas consumibles (segunda parte de la definicin). Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo gnero o de pagar su valor. El cdigo habla de fungibles (se cambia por otra de igual poder liberatorio) y no consumible. Lo normal es que lo fungible sea consumible. DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO PROPIAMENTE TAL Y EL CUASIUSUFRUCTO. 1.- El usufructo recae sobre cosas no consumibles. El cuasiusufructo recae sobre cosas consumibles. 2.- Respecto de la cosa fructuaria, el usufructo es un ttulo de mera tenencia en cambio el cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio porque el cuasiusufructo se hace dueo de la cosa y su obligacin es que al terminar el cuasiusufructo devuelva una cosa del mismo gnero, calidad y cantidad o pague su precio no devuelve la misma. Hay discusin respecto de quien elige. 3.- Si la cosa se destruye por caso fortuito en el usufructo el usufructuario responde. En el cuasiusufructo los riesgos son del cuasiusufructuario. 4.- Si al terminar el usufructo el usufructuario retiene indebidamente la cosa el nudo propietario tiene la accin reivindicatoria en cambio en el cuasiusufructo al terminar si el cuasiusufructo si el usufructuario una cumple con su obligacin de devolver otras cosas de la misma cantidad y calidad o paga su precio el nudo propietario tiene solo una accin personal para exigir el cumplimiento. DIFERENCIA ENTRE CUASIUSFRUCTO Y MUTUO El mutuo es un contrato real donde se entrega a una persona una cantidad de cosas para que las use.

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Tienen en comn que ambos son ttulos traslaticios de dominio; se hacen dueos y tienen la obligacin de devolver otras cosas de igual cantidad y calidad o de pagar su precio. DIFERENCIAS 1.- El mutuo es un contrato en cambio el cuasiusufructo es un derecho real. 2.- El mutuo tiene su origen en la voluntad de las partes en cambio el cuasiusufructo tiene su origen en la ley. 3.- Cuando el cuasiusufructo recae sobre bienes muebles y se constituye por acto entre vivos es consensual y cuando recae sobre inmuebles es solemne. En cambio el mutuo es un contrato real porque se perfecciona por la tradicin. DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y EL ARRENDAMIENTO Tienen en comn que ambos son ttulos de mera tenencia respecto de la cosa. 1.- El arrendamiento es un contrato, el usufructo es un derecho real. 2.- El origen es distinto porque en el usufructo es la ley y en el arrendamiento es la voluntad de las partes. 3.- En el usufructo el usufructuario recibe la cosa en el estado en que se encuentre mientras que en el arrendamiento el arrendatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado. 4.- En el usufructo, por regla general, el nudo propietario no esta obligado a hacer reparaciones en la cosa. En el arrendamiento las reparaciones mayores son del arrendador (las que no son de ordinaria conservacin). 5.- El usufructo cuando recae sobre mueble y se constituye por acto entre vivos es consensual pero si recae sobre inmuebles siempre es solemne. El arrendamiento es consensual. COSAS QUE SON SUCEPTIBLES DE USUFRUCTO Tienen que ser cosas no consumibles y no fungibles. No hay ninguna otra exigencia, por lo tanto se pueden constituir sobre todo tipo de bienes muebles o inmuebles. FORMAS DE CONSTITUIR USUFRUCTO Art. 766.

www.JurisLex.cl a) Por voluntad del constituyente, por voluntad del dueo de la cosa. Pueden darse 3 situaciones:

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Que el dueo conceda la nuda propiedad a una persona y se reserve para si el usufructo, lo que se llama constitucin por retensin. Puede ser que el dueo conceda el usufructo y reserve la nuda propiedad, lo que se denomina constitucin por va directa. Puede que conceda a una persona el usufructo y a otra la nuda propiedad, lo que se denomina constitucin por desprendimiento.

En este caso se puede constituir por acto entre vivos que es lo normal el usufructo puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles. Si recae sobre un mueble la constitucin es consensual. Si recae sobre bienes races la constitucin es solemne porque se requiere de instrumento pblico inscrito en el conservacin de bienes races en el registro de hipotecas y gravmenes. En este caso los autores discuten respecto de la solemnidad; para algunos es el instrumento pblico que generalmente es una escritura pblica y la inscripcin sera la forma de hacer la tradicin del derecho real de usufructo. En cambio para otros autores la solemnidad es doble: el instrumento pblico y la inscripcin seran la solemnidad del usufructo y lo que ocurre es que la inscripcin cumplira una doble funcin porque hara las veces de solemnidad y adems de tradicin. No hay acuerdo en la jurisprudencia. Por causa de muerte; en el testamento. En este caso la constitucin es solemne. Art. 766 n 2 y 3.

b) Por la ley; el legislador se refiere a los usufructos regulares en el art. 810. Este art. seala: - Que el padre o madre de familia tienen un usufructo legal sobre ciertos bienes del hijo. - El marido como administrador de la sociedad conyugal tambin tiene un usufructo legal sobre los bienes de su mujer. No son usufructos propiamente tales sino que la ley ha sealado que hay un derecho legal de goce. c) Por prescripcin. Art. 766 n 4. Se aplica aplican las reglas generales; el derecho real de usufructo se puede adquirir tratndose de posesin regular en el plazo de 2 a 5 aos y en el caso del poseedor irregular 10 aos. Por hablarse de ttulo traslaticio de dominio no requerira tradicin. d) Por sentencia judicial; no est en el art. Para la mayora de los autores este tipo de constitucin estara en el art. 1337 regla n 6, ah la ley regula la particin de bienes y seala que el partidor (juez arbitro) puede con el consentimiento de los interesados entregar la nuda propiedad a un comunero y el usufructo a otra y en ese caso tendra su origen en la sentencia judicial del juez partidor. - En el caso del pago de pensiones alimenticia, el juez puede fijar como pensin un derecho real de usufructo, uso o habitacin y si recae sobre un bien raz debe inscribirlo en el conservador de bienes races.

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DURACIN DEL USUFRUCTO Es limitada, al cabo de la cual se consolida la propiedad en el nudo propietario. Art. 765 inciso 2. Lo normal es que en el usufructo intervenga un plazo (excepcionalmente una condicin). Si no se dice nada y el usufructo es a una persona natural se entiende constituido por toda la vida del usufructuario, por lo tanto termina con la muerte del usufructuario. Si la persona es jurdica si no se establece un plazo durara 30 aos. El usufructo es una limitacin al derecho real de dominio. Art. 732 n 2. LIMITACIONES QUE IMPONE 1.- Afecta el carcter absoluto del dominio porque el nudo propietario no puede usar ni gozar. 2.- Afecta el carcter perpetuo del dominio porque el usufructuario ser dueo de su derecho real de usufructo hasta que se cumpla el plazo fijado. Por ser una limitacin al legislador no le gusta porque entraba la libre circulacin de los bienes. Como no le gusta la restringe: Se prohbe usufructos sucesivos. Si de hecho se establecen todos los usufructos despus del primero se consideran sustitutos de de l y por lo tanto el primer usufructo que produzca efectos hace caducar los posteriores por el tiempo que el constituyente hubiese establecido. Art. 769. La ley prohbe constituir usufructos bajo una condicin que suspenda su ejercicio. Art. 768. Si de hecho se establece el usufructo no tiene valor. La excepcin es que si esta condicin que impide el ejercicio del usufructo se constituye en el testamento y antes de hubiese cumplido, en ese caso el usufructo vale.

Lo que la ley si permite es que al usufructo se le agregue una condicin para que cuando se verifique ella se consolide el usufructo y la nuda propiedad. La ley seala que si esta condicin no se cumple en el plazo establecido para la vigencia del usufructo la condicin se tiene por no escrita. 1 junio 2005 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO 1.- Tiene derecho a usar y gozar de la cosa, si la cosa es mueble el usufructuario tiene derecho a servirse de ella. Art. 787. Si la cosa es raz el usufructuario tiene derecho para percibir los frutos naturales incluso los que estn pendientes al tiempo de su constitucin y para percibir los frutos civiles. Art. 781 y 790. Si el inmueble est gravado en servidumbre el usufructuario tiene derecho a gozar de ellas y en general se extiende a todas las servidumbres del inmueble. Art. 783 y 784. 2.- Derecho para enajenar su derecho real de usufructo pero esta enajenacin se hace con la carga del usufructo. Puede enajenar con una excepcin: el constituyente podra haber prohibido la facultad de enajenar al usufructuario. (Ac la clusula de no enajenar vale).

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3.- Derecho para hipotecar su derecho real de usufructo. 4.- Derecho para arrendar su derecho real de usufructo. 5.- Derecho para administrar la cosa fructuaria. 6.- Derecho para ejercer la accin reivindicatoria en caso que se vea afectado en su derecho real de usufructo. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO I.- Obligaciones antes de que el usufructuario entre el goce de la cosa. 1.- Tiene la obligacin de constituir una caucin y de hacer un inventario solemne. Art. 775. Esta obligacin se ha establecido para proteger al nudo propietario. La caucin de acuerdo al art. 46 es una obligacin accesoria que se contrae para garantizar una obligacin principal. El usufructuario puede rendir cualquier caucin y en cuanto a su cuanta es aquella es que fijen las partes y si no hay acuerdo la fija el juez. Hay algunos usufructuarios que estn exceptuados de esta obligacin: Usufructuarios legales. Constituyente cuando el se ha reservado el usufructo. Usufructuario cuando el constituyente o nudo propietario lo hayan liberado de rendir caucin. Alimentario cuando se fija como pensin alimenticia un usufructo. En los bancos cuando administran bienes gravados en usufructo tampoco se tiene esta obligacin.

El inventario solemne es el que se hace previo decreto judicial ante un ministro de fe y con los requisitos exigidos por la ley. Hay algunos usufructuarios que no tienen esta obligacin y son: - Usufructuarios legales. - Cuando el constituyente o nudo propietario lo han liberado de esta obligacin (Segn algunos autores). Si el usufructuario no cumple con la obligacin la sancin es que el usufructo no se afecta pero mientras no se cumpla con esto la administracin de los bienes la tiene el nudo propietario quien tiene la obligacin de entregar al usufructuario el valor lquido de los frutos. Art. 776. 2.- Tiene que respetar los arrendamientos que pudiesen estar vigentes. Art. 792. Una vez que se instituye el usufructo el usufructuario comienza a percibir las rentas del arrendamiento. 3.- El usufructuario no puede exigir al nudo propietario la reparacin de la cosa. Recibe la cosa en el estado en que est.

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II.- Obligaciones durante el goce de la cosa. 1.- No puede alterar la forma o sustancia de la cosa. Art. 764. 2.- Cuidar la cosa, responde de culpa leve; la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. Art. 787, 788 y 802. 3.- Hacer las mejoras ordinarias de conservacin. Art. 795 y 796. III.- Obligaciones al termino del usufructo. Restituirla cosa fructuaria. La ley concede al usufructuario un derecho real de retensin; retener la cosa mientras el nudo propietario no le pague una indemnizacin que le debe. DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO. 1.- Puede enajenar su derecho de dominio. Art. 779. 2.- Hipoteca su propiedad, tambin con el gravamen del usufructo. 3.- Derecho a transmitir la nuda propiedad a sus herederos. 4.- Derecho a percibir los frutos pendientes al momento de terminarse el usufructo. 5.- Derecho a exigir al usufructuario las expensas ordinarias. 6.- Derecho a ejercer la accin reivindicatoria porque l es dueo. 7.- Derecho a exigir el trmino del usufructo cuando el usufructuario hubiese incumplido gravemente sus obligaciones. Art. 809.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO En general se dice que no tiene obligaciones pero no es tan efectivo porque en su calidad de dueo de la cosa tiene la obligacin de hacer las reparaciones o expensas extraordinarias. Art. 797 y 798. Lo que sucede es que el usufructuario no poda exigir el nudo propietario que cumpla esta obligacin y por lo tanto si no se ha cumplido con ella lo que tendra el usufructuario es el derecho de retensin al trmino del usufructo (opinin mayoritaria). EXTINCIN DEL USUFRUCTO. Hay distintas causales.

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1.- Por la llegada del da o evento de su condicin prefijada para su fin. Hay un caso en que el usufructo termina antes de que llegue el plazo; cuando el usufructuario muere antes de haberse cumplido el plazo o condicin. La ley en el art. 804 se pone en el caso en que el usufructo se haya constituido hasta que un tercero llegase a cierta edad y muera antes, lo que la ley seala es que el usufructo va a durar por todo el tiempo que faltase como si no hubiese muerto. El art. 805 seala que para computar la duracin del usufructuario se cuenta todo el tiempo incluso aquel en que el usufructuario no hubiese gozado de la cosa. 2.- Por a muerte del usufructuario. Art. 806 n 1. 3.- Por resolucin del derecho del constituyente. Art. 806 n 2. 4.- Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. Art. 806 n 3. 5.- Por la renuncia del usufructuario. 6.- Por la prescripcin; para la mayora de los autores para que la prescripcin se de es necesario que otra persona entre a poseer el derecho real de usufructo. Otros piensan que por el no uso podra perderse el usufructo. 7.- Por sentencia judicial; art. 809. Este se da cuando el nudo propietario solicite el trmino del usufructo por no haber cumplido el usufructuario en forma grave o por haber causado daos considerables en la cosa, El art. 808 establece una regla que se relaciones con el art. 653. El usufructo no se extingue por la inundacin de la cosa fructuaria aunque las aguas tarden ms de 5 aos en retirarse. PARALELO ENTRE USUFRUCTO Y PROPIEDAD FIDUCIARIA. a) En el usufructo coexisten 2 derechos reales de distinta naturaleza; el de dominio y el usufructo, en cambio en la propiedad fiduciaria hay un derecho real; el de dominio que lo tiene el propietario fiduciario. b) La condicin es propia de la propiedad fiduciaria y el plazo en el usufructo. c) La restitucin en el usufructo siempre va a ocurrir porque hay un plazo. En la propiedad fiduciaria la restitucin puede no ocurrir. d) La propiedad fiduciaria puede recaer sobre la totalidad de una herencia, una cuota o una o ms especies o cuerpos ciertos, el usufructo puede recaer sobre cualquier cosa. e) La propiedad fiduciaria siempre es solemne. El usufructo cuando recae sobre muebles y se constituye por acto entre vivos es consensual. f) La propiedad fiduciaria nunca tiene su origen en la ley. Hay ciertos usufructos legales. g) La propiedad fiduciaria el fiduciario debe hacer un inventario pero no est obligado a rendir caucin. En el usufructo por regla general el usufructuario tiene la doble obligacin; inventario o caucin. h) La propiedad fiduciaria no puede tener su origen en una sentencia judicial, en cambio el usufructo si. i) La propiedad fiduciaria se transmite, el usufructo es intransmisible.

www.JurisLex.cl j) La propiedad fiduciaria no termina por la muerte del propietario fiduciario, el usufructo termina por la muerte del usufructuario. k) La propiedad fiduciaria no termina por sentencia judicial, el usufructo si puede terminar por sentencia judicial. DERECHO REAL DE USO Y DE HABITACIN En el derecho romano los derechos reales de uso y de habitacin tambin se encontraban regulados. Ambos son ttulos de mera tenencia respecto de la cosa, es decir, el usuario y el habitador son meros tenedores, reconocen dominio ajeno pero son poseedores y dueos de sus derechos reales.

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Derecho real de uso: art. 811. Es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Derecho real de habitacin: facultad e gozar limitadamente de las utilidades de una casa, es decir, solo se refiere al derecho de morar en ella. En general se dice que ambos derechos son usufructos limitados. La diferencia con el usufructo es que el uso y habitacin no son derechos completos sino que son acotados. Otra diferencia es que el uso y habitacin son personalsimos y por lo tanto no se pueden transferir, sin embargo como son tan semejantes en lo dems al usufructo el art. 812 dice que estos derechos se constituyen y pierden igual que el usufructo pero no hay uso y habitacin legales. En el derecho real de uso el usuario no est obligado a hacer un inventario solemne a menos que el uso recaiga sobre cosas que deban instituirse en especie y el habitador no tiene la obligacin de hacer un inventario. En cuanto a la caucin ni el usuario ni habitador pueden rendir caucin. Art. 813. DETERMINACIN DE LOS DERECHOS DEL USUARIO Y HABITADOR Hay que analizar el ttulo donde se constituye y si nada se ha dicho en el ttulo se aplican las reglas legales. 1.- Estos derechos se limitan a l necesidad personal del usuario y habitador. Dentro de estas necesidades se confunden la de la familia. Art. 815 da un concepto de familia que es discutida por la doctrina por ser amplia, sealan que esta definicin solo es aplicable en el derecho real de uso y habitacin por tanto no es de aplicacin general. 2.- El usuario y habitador deben mantener el comportamiento de un buen padre de familia y ejercer su derecho con moderacin y constituyen a prorrata. 3.- No estn obligados a rendir caucin y en cuanto al inventario el habitador siempre tiene que hacerlo mientras que el usuario lo debe hacer solo si la cosa es especie o cuerpo cierto, art. 813.

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4.- Los derechos del usuario y del habitador son intransferibles e intransmisibles porque son derechos personalsimos. Art. 819. Sin embargo, algunos autores discuten si son o personalsimos. En todo lo dems se rigen por las reglas del usufructo. 6 junio 2005 SERVIDUMBRES Art. 732 n 3 la establece como limitacin al dominio. Estn reguladas en el art. 820 y siguientes. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo CARACTERSTICAS 1.- Constituyen un gravamen. 2.- El gravamen se constituye sobre un predio (las servidumbres activas son derechos reales inmuebles). 3.- Se establecen para la utilidad de otro predio de distinto dueo. En las servidumbres existen: El predio sirviente: que es aquel que soporta el gravamen y respecto de el la servidumbre es pasiva. El predio dominante: aquel que soporta la utilidad (se beneficia) y la servidumbre es activa y es esta la que es un derecho real.

CARACTERSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS 1.- Es un derecho real inmueble, se ejerce respecto de determinada persona por lo que aunque cambie el dueo del predio sirviente el derecho se mantiene y esto es porque grava al predio sin respecto al dueo mismo. 2.- Es un derecho accesorio, es inseparable al predio en que activa o pasivamente recae. Art. 825. Esto tiene una serie de consecuencias: Si se enajena el predio sirviente se entiende enajenada la servidumbre sin que sea necesario mencionarla en forma expresa. La servidumbre es inembargable sin el predio en la recae, si recae en el predio la servidumbre se embarga.

www.JurisLex.cl Si se hipoteca el predio dominante y el sirviente se entiende hipotecada la servidumbre.

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3.- Es un derecho perpetuo, es de utilidad indefinida en el tiempo pero la perpetuidad es un elemento de la naturaleza, las partes pueden someter la servidumbre a un plazo (extintivo) o a una condicin (resolutoria). 4.- Es un derecho indivisible, no admite parcialidad y no puede adquirirse o ejecutarse por partes. Esto trae una serie de consecuencias que son: Si se constituye servidumbre sobre un predio con muchos dueos todos deben consentir. Si el predio siguiente se divide no se afecta la servidumbre constituida sobre l.

5.- El legislador se preocupa de proteger al predio sirviente por ello la servidumbre debe reducirse a lo estrictamente necesario. La servidumbre activa se extingue por la causal del NO USO. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES. I.- Segn su origen. Art. 831. a) Naturales: derivadas de la natural situacin de los predios, la ley no tiene necesidad de establecerlo ya que operan como consecuencia natural de la situacin de los predios. Ej.: servidumbre de libre descenso o excluimiento de las aguas. Art. 833. Para que se de debe descender naturalmente de los predios dominantes sin que intervenga actividad humana. Esta regulado en el cdigo de aguas. b) Legales: aquellas que impone la ley. El titular del predio sirviente est obligado a soportalas. Las hay relativas de uso pblico y las relativas a la utilidad de los particulares (servidumbres de inters privado). c) Voluntarias: constituidas en virtud de la autonoma de la voluntad, aqu hay una convencin. II.- Segn la forma en que se debe cumplirse. a) Positiva: impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer. b) Negativas: impone una prohibicin al dueo del predio sirviente la obligacin de no hacer. Ej.: servidumbre de vista. III.- Segn si tienen o no seales externas. Art. 824. a) Aparentes: estn continuamente a la vista.

www.JurisLex.cl b) Inaparentes: no se conocen por una seal exterior. IV.- Segn como se ejercen. Art. 822.

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a) Continuas: se ejercen o se pueden ejercer continuamente, su caracterstica es que no necesitan para su ejercicio un hecho actual del hombre. Ej.: servidumbre de acueducto. b) Discontinua: se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho actual de hombre. Ej.: servidumbre de trnsito. Son importante porque: En materia de prescripcin ya que las servidumbres continuas inaparentes y las discontinuas no pueden adquirirse por prescripcin. Ej.: servidumbres de trnsito no pueden adquirirse por prescripcin. La continua inaparente no se puede adquirir nunca por prescripcin. - Pueden extinguirse por el no uso, 3 aos: Si es discontinua el plazo se cuenta desde que la servidumbre se deja de usar. Si es continua el plazo se cuenta desde que se ejecuta un acto contrario a la servidumbre. - Hay formas especiales de constituir servidumbres y se denominan servidumbre por destinacin del padre de familia. El dueo de varios predios establece un servicio continuo y aparente de uno hacia otro y luego enajena (igual dueo), ello porque el servicio constituido pasa a ser servidumbre pero es necesario que el servicio sea continuo y aparente, por lo tanto las servidumbres discontinuas inaparentes no se pueden constituir de esta forma. Igual dueo de predios con servidumbre: servicio. Distinto dueo de predios con servidumbre: servidumbre. SERVIDUMBRES REGULADAS POR LA LEY. ART. 839 a) Servidumbres relativas al uso pblico, leyes especiales, se establecen para el inters de toda la comunidad. Ej.: las que tienen los servicios de comunicaciones. b) Servidumbres para la utilidad de los particulares, servidumbres legales de inters privado, el cdigo civil las regula y pueden recaer sobre predios rsticos y urbanos. Servidumbres de demarcacin. Art. 842 y 843 Servidumbres de cerramiento. Art. 844 y 845 Servidumbre de medianera. Art. 851 al 8459 Servidumbres de trnsito. Art. 847 Servidumbre de acueducto. Art. 861 Servidumbre de vista. Art. 878 Servidumbre de luz. Art. 874 -

CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

www.JurisLex.cl 1.- Las servidumbres naturales se constituyen por la naturaleza del lugar donde estn los predios. 2.- Las servidumbres legales se constituyen por la ley.

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3.- Las servidumbres voluntarias se constituyen por acuerdo de la partes y se deben cumplir una solemnidad y es que el acuerdo conste en escritura pblica. ADQUISICIN JURDICA DE LAS SERVIDUMBRES 1.- Por ttulo. Art. 882. Toda servidumbre se puede adquirir a travs de la tradicin cuando hay un ttulo que lo antecede. La inscripcin en el conservador es voluntaria y si se hace es por finalidad de publicidad. 2.- Por prescripcin, pero no en todas. En el caso de la servidumbre discontinua y continua inaparente no opera. Art. 842 y 698. 3.- Por sentencia judicial, y se da en el caso de la particin donde el juez partidor puede constituir una servidumbre de trnsito y como consecuencia de la particin queda un predio sin salida al camino pblico. Art. 1337 regla 5. Independiente si es poseedor regular o irregular el plazo es de 5 aos para la prescripcin. Art. 2512 n 2. 4.- Por destinacin del padre de familia. Art. Requisitos: - Que sea un mismo dueo. - Que el dueo haya establecido un servicio continuo aparente de un predio a favor de otro. - Que por cualquier razn un predio pase a distinto dueo. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES. Art. 880 a 885. 1.- Por resolucin del derecho que las constituy. 2.- Por la llegada del da o condicin que se hubiese establecido. 3.- Por confusin; por reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en un mismo dueo. 4.- Por renuncia del dueo del predio dominante. 5.- Por el no uso durante 3 aos. La ley establece una regla especial y establece que cualquiera que goce de la servidumbre hace interrumpir este plazo de 3 aos an cuando no se trate del predio dominante.

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Art. 887; si la cosa esta en tal estado que no se puede ejercer la servidumbre esta siempre se mantendr siempre que pueda ejercerse durante 3 aos. Ej.: servidumbre de acueducto. 8 junio 2005 ACCIN REIVINDICATORIA Art. 889 y siguientes. Accin que tiene el dueo de una cosa singular de que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela Quien ejerce esta accin pretende que se le reconozca su derecho de dominio y como consecuencia de ello el que este en posesin de la cosa sea condenado a devolvrsela, por lo tanto, el reivindicante (titular) tiene que probar el dominio. Cuando el dueo no est en posesin de la cosa no siempre para recuperarla debe ejercer esta accin porque tambin tiene ms posibilidades: Podra intentar, en lugar de la accin reivindicatoria, una accin posesoria que tiene la ventaja de que en ella basta con probar la calidad de poseedor. La restriccin que existe en las acciones posesorias es que solo operan respecto de bienes races. Podra intentar una especie de accin reivindicatoria que se llama accin publiciana donde basta con probar la calidad de poseedor regular.

REQUISITOS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA I.- La debe intentar el dueo de la cosa; el titular de la cosa y se llama reivindicante. II.- El dueo tiene que estar privado de la posesin de la cosa. III.- La cosa debe ser susceptible de reivindicacin. IV.- La cosa debe ser singular. I.- Art. 893. Esta accin la tienen todos los titulares del dominio, sea que tengan la propiedad plena, la nuda propiedad o propiedad fiduciaria. La puede intentar un comunero para reivindicar su cuota. Art. 893 y 893. La excepcin es que hay un caso en que la ley le concede la accin reivindicatoria a cierto poseedor y se llama accin publiciana y se la concede al poseedor regular que se encontraba en vas de llegar al dominio por la prescripcin cuando ha sido privado de su posesin y por lo tanto en este caso basta con probar la posesin regular. Se puede ejercer accin publiciana: Para algunos solo cuando haya cumplido todo el plazo de prescripcin.

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Mayoritariamente se piensa que esta accin se debe ejercer antes de cumplido el plazo de prescripcin porque la ley habla del poseedor regular que se haya en el caso de poder ganar el dominio por prescripcin y si se hubiese cumplido el plazo sera dueo. Otra razn es que esta accin no se puede ejercer contra el dueo ni contra quien posea con igual o con mejor derecho.

REQUISITOS ACCIN PUBLICIANA 1.- Que se haya perdido la posesin de la cosa. 2.- Que esta posesin haya sido regular. 3.- El poseedor regular tiene que haberse encontrado en vas de llegar al dominio por la prescripcin. 4.- No se puede ejercer contra el dueo ni contra quien tenga posea con igual o mejor derecho. DIFERENCIA ENTRE LA ACCIN PUBLICIANA Y LA ACCIN REIVINDICATORIA a) En una se prueba el dominio y en la otra la posesin regular. b) Una es una accin absoluta; se ejerce contra cualquiera, mientras que la otra tiene 2 limitaciones II.- El objeto del juicio es la posesin y la causa de pedir es el dominio. Tiene que probar el dominio con una excepcin que opera a favor del fisco porque si este es el reivindicante de tierras (inmueble) situados dentro del territorio nacional su dominio se presume, por lo tanto, se altera la carga de la prueba (esto por la presuncin del art. 540). Para probar el dominio hay que distinguir el ttulo que invoca el reivindicante; si es originario deber probar los requisitos del modo de adquirir que invoca. Si invoca un ttulo derivativo, no solo tendr que probar su propio dominio sino que tambin el de sus antecesores hasta llegar a uno que haya adquirido por un ttulo originario. Adems de probar el dominio debe probar que el demandado es el poseedor de la cosa. III.- Art. 890 y 891. La regla general es que todas las cosas se pueden reivindicar, sean corporales o incorporales, muebles o inmuebles y con el agregado de que la cosa sea singular. Hay cosas que no pueden reivindicarse: El derecho real de herencia (por ser una universalidad jurdica), sin embargo est protegida por otra accin real que es ka accin de peticin de herencia. Art. 891 inciso 2. Esta accin de peticin de herencia es la que tiene el heredero y que la intenta contra el heredero putativo para que le restituya la posesin de la herencia. En esta accin la cosa pedida es la posesin de la herencia, no de un bien determinado y la causa de pedir es por la calidad de heredero. El heredero tiene 2 acciones: a) La accin de peticin de herencia que se intenta para recobrar la universalidad.

www.JurisLex.cl b) La accin reivindicatoria porque pide la posesin de la cosa singular. Mayoritariamente se piensa que no opera en el caso de los derechos personales porque no se pueden poseer.

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Las cosas muebles compradas en un establecimiento donde se vendan cosas muebles de la misma especie. En este caso el poseedor tiene la obligacin de devolver la cosa mueble una vez que se le pague lo que ha dado por ella y lo que ha gastado en repararla y mejorarla. Para la mayora de los autores no hay verdadera excepcin porque si procede la accin reivindicatoria lo excepcional es que si el poseedor es vencido para devolver la cosa puede exigir que se le pague, por lo tanto e reivindicante pagara por recuperar una cosa propia. Art. 890 inciso 2 y 3. El pago de lo debido, la ley dispone que no hay accin reivindicatoria en contra de los terceros que hayan adquirido la cosa por ttulo oneroso y de buena fe. Cuando se declara la resolucin de un contrato y la cosa est en manos de terceros poseedores de buena fe, la resolucin hace nacer la accin reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe. Art. 1490 y 1491. Tampoco procede esta accin cuando el tercero poseedor se hay hecho dueo por la prescripcin.

PROCEDIMIENTO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA Se tramita de acuerdo a las reglas del procedimiento ordinario. Se intenta contra (sujeto pasivo), por regla general, en contra del actual poseedor. Art. 895. Da lo mismo si es regular o irregular y se esta de buena o de mala fe. Puede que la cosa tenga un mero tenedor, en este caso el reivindicante puede exigirle que declare quien es el poseedor de la cosa. Art. 896. Si el mero tenedor u otro tercero estn de mala fe va a ser condenados a la indemnizacin de todos los perjuicios. Art. 897. Segn el art. 899 tambin puede intentarse contra herederos del poseedor pero ac se distinguen 2 acciones: Una accin indivisible que es la accin reivindicatoria propiamente tal que se intenta contra el heredero que este poseyendo la cosa (caso de indivisibilidad del pago art. 1526). Una accin divisible que consiste en que adems el reivindicante puede exigir que se le restituyan los frutos de la cosa y se le paguen todos los deterioros imputables l poseedor y esta accin se intenta en contra de todos los herederos a prorrata de sus cuotas.

Excepcionalmente hay casos en que la accin reivindicatoria puede intentarse en contra de quien dej de poseer. Estos casos son: Art. 898; poseedor de buena fe (segn la doctrina). Consiste en que la ley permite que la accin reivindicatoria se intente contra quien dej de poseer si estaba de buena fe antes de trabada la litis (notificacin de la demanda generalmente) en la creencia de que la

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cosa era suya la enajena hacindose difcil o imposible su persecucin, en ese caso la accin reivindicatoria se intenta para que esta persona que no es poseedor restituya lo que hubiere recibido por la cosa y si nada hubiese recibido nada deber. Se discute en doctrina si hay o no accin reivindicatoria; mayoritariamente se estima que si pero lo que sucede es que se produce una subrogacin real donde una cosa reemplaza a otra. La Corte Suprema ha dicho que existe una accin reivindicatoria ficta porque lo que se persigue no es la cosa sino lo recibido en virtud de ella. Si el poseedor que dej de poseer actu a sabiendas hay una sancin mayor porque adems de lo recibido debe indemnizar todos los perjuicios. La ley seala que por el hecho de que el reivindicante o reivindicador reciba lo que el enajenante a su vez recibi por la cosa se confirma la enajenacin y por una ficcin se entender que el tercero adquirente adquiri el dominio en l momento de la entrega y no al momento de la confirmacin. Art. 898 inciso final. Art. 900; segn la doctrina este caso regula al poseedor de mala fe. La ley seala que se puede intentar accin reivindicatoria contra quien por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer como si actualmente poseyese. Aqu la ley es mucho ms estricta porque no importa si este tercero cuando enajena la cosa hizo o no difcil su persecucin, tampoco importa si el dueo sabe o no quien es el actual poseedor aqu el dueo se puede dirigir en contra del que dej de poseer de mala fe aplicndosele todas las reglas que se dan para los poseedores de mala fe. En este caso el reivindicante tiene 2 caminos: - Dirigirse en contra de quien posey la cosa para que le pague su valor y le indemnice por los perjuicios y frutos de acuerdo a las reglas de los poseedores de mala fe o bien; - Puede intentar la accin reivindicatoria en contra del actual poseedor para que devuelva la cosa tambin demandar al que dej de poseer de mala por los perjuicios, frutos y deterioros.

Si el reivindicante recibe del que dejo de poseer de mala fe el valor de la cosa se produce tambin una confirmacin de la enajenacin con efecto retroactivo y por lo tanto el tercero se va a entender que se hizo dueo al momento en que se le hizo la entrega y no al momento de la confirmacin. Pero hay una diferencia con el caso anterior y es que en este caso el reivindicante no queda obligado al saneamiento de la cosa y por lo tanto si el tercero adquirente es perturbado en su posesin o la cosa tuviera vicios ocultos tendr que responder quien dej de poseer de mala fe. En cambio en el primer caso (poseedor de buena fe) quien respondera del saneamiento de la cosa era el reivindicante una vez confirmada la enajenacin. Todas las reglas del art. 900 al poseedor de mala fe se aplican al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa. El caso del art. 915 es discutido por la doctrina y se refiere a la situacin del injusto detentador. Establece que todas las reglas que se dan para la accin reivindicatoria se aplican al que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa mueble o raz aunque lo haga sin nimo de seor (mero tenedor). Mayoritariamente se piensa que en este caso lo que la ley estara haciendo es decir o indicar que si se da la situacin del

www.JurisLex.cl injusto detentador se van a aplicar en lo que sea aplicables las reglas de la accin reivindicatoria. PLAZO DE PRESCRIPCIN DE LA ACCIN REIVINDICATORIA

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No tiene plazo fijo. De acuerdo al art. 2517 toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho, es decir, el dueo podr intentar esta accin hasta que deje de tener la condicin de dueo; cuando el tercero poseedor llegue al dominio a travs de la prescripcin. El plazo por el cual el tercero llega al dominio por prescripcin no es siempre el mismo porque el plazo de prescripcin se puede interrumpir. Si la prescripcin no se ha interrumpido y se trata de un poseedor regular se podr llegar al dominio despus de 2 aos si es un bien mueble o 5 aos si es inmueble. Si es un poseedor irregular en un plazo de 10 aos. CARACTERSTICAS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA 1.- Es una accin real porque recae sobre un derecho real; el de dominio, por lo tanto, se puede ejercer contra cualquier persona. 2.- Puede ser mueble o inmueble segn la naturaleza del bien sobre el cual recae. MEDIDAS PRECAUTORIAS Una vez que la demanda de reivindicacin ha sido legalmente notificada se interrumpe la prescripcin. Art. 2503. Lo normal es que durante el juicio la situacin se mantenga hasta que haya sentencia definitiva. Es posible que este poseedor demandado deteriore o descuide la cosa y por esto la ley le permite al reivindicante pedir ciertas medidas precautorias. I:- Si la cosa es mueble; art. 901 y existe un motivo para temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor se puede pedir el secuestro y el juez ser quien analizando los antecedentes diga si corresponde o no. II.- Si la cosa es inmuebles; art. 902 y existe un justo motivo para temer el deterioro del inmueble o bien las facultades del demandado no dan suficientes garantas la ley permite que se adopten las providencias necesarias y los autores han sostenido que se hace alusin a las medidas precautorias del cpc. PRESTACIONES MUTUAS Son las indemnizaciones, pagos y devoluciones recprocas que se deben el reivindicante y el poseedor vencido al trmino del juicio reivindicatorio. Son de aplicacin general; se aplican todas las veces en que deben hacerse restituciones. Ej.: nulidad, accin de peticin de herencia, resolucin de contrato, etc.

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OLIGACIONES DEBIDAS Hay que distinguir: 1.- Las obligaciones del poseedor vencido para el reivindicante; - Tiene que restituir la cosa. Art. 904. El plazo lo fija el juez (lo que es excepcional). - El poseedor vencido debe indemnizar al reivindicante por los deterioros. Art. 906. Para determinar que indemniza hay que distinguir si el poseedor esta de buena o mala fe, - Debe restituir los frutos. Art. 907. Tambin se distingue si est de buena o mala fe. - Tiene que pagar al reivindicante los gastos del juicio y los de conservacin y custodia de la cosa. 2.- Las obligaciones del reivindicante con el poseedor vencido; - Debe pagar los gastos ordinarios que se han invertido para producir los frutos. Art. 907 inciso final. - Debe abonar las mejoras que el poseedor hubiese hecho en la cosa. Las mejoras son las obras materiales o inmateriales que tiene por objeto la conservacin, utilidad, comodidad u ornato de la cosa se clasifican en: Mejoras necesarias: pueden ser ordinarias o extraordinarias (peridicas o no peridicas). Mejoras innecesarias: pueden ser tiles que en general son las que aumentan el valor econmico de la cosa o pueden ser voluptuarias que son las que consisten en objetos de lujo o de recreo que o no aumentan el valor de la cosa o este aumento es muy menor. Para determinar como se abonan estas mejoras tambin hay que distinguir si el poseedor vencido esta de buena o mala fe. Todo lo relacionado con las mejoras estn en los arts. 908 al 912. LIQUIDACIN DE LAS PRESTACIONES MUTUAS Se debe hacer al trmino del juicio y se pueden hacer dentro del mismo juicio reivindicatorio o cuando se pide la ejecucin incidental del fallo. DERECHO DE RETENSIN DEL POSEEDOR VENCIDO. ART. 914 La ley concede a su favor un derecho de retensin; retener la cosa hasta que el reivindicante no le pague o no le asegure el pago de las obligaciones que tenga para con el. Si la cosa es un bien raz es necesario que la declaracin judicial que concede la retensin se inscriba en el registro de hipotecas y gravmenes.

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13 junio 2005 ACCIONES POSESORIAS, QUERELLAS POSESORIAS O INTERDICTOS POSESORIOS. De acuerdo al art. 916 son aquellas que tienen por objeto enajenar o recuperar la porcin de bienes races o de derechos constituidos en ellos, por lo tanto no se pueden interponer con los bienes muebles. NATURALEZA JURDICA 1.- La existencia de estas acciones ha dado origen a que se piense de que la posesin es un derecho real. 2.- Otros estiman que sern personales porque solo pueden dirigirse contra ciertas y determinadas personas. Claro Solar dice que son derechos reales porque se interponen en contra de cualquier persona. Pothier dice que el objetivo de es estas acciones sera la defensa de una agresin ilegtima o ilcita; aqu existira un delito o un cuasidelito civil y por lo tanto estas acciones seran personales. PARALELO ENTRE LA ACCIN POSESORIA Y LA REIVINDICATORIA 1.- La accin reivindicatoria se puede ejercer sea que el bien tenga naturaleza mueble o inmueble mientras que la accin posesoria solo procede cuando el bien es inmueble o el derecho esta constituido sobre un inmueble. 2.- El titular en la accin reivindicatoria es el dueo mientras que el titular de la accin posesoria es el poseedor. 3.- La accin reivindicatoria es para proteger el dominio y la accin posesoria es para proteger la posesin. 4.- La causa de pedir en la accin reivindicatoria es el dominio y en la posesoria es la posesin. 5.- La accin reivindicatoria puede ser mueble mientras que la posesoria siempre ser inmueble. 6.- La accin reivindicatoria no tiene plazo establecido de prescripcin, la posesoria si lo tiene. 7.- La accin reivindicatoria se tramita de acuerdo al juicio ordinario mientras que la posesoria se tramita de acuerdo al juicio sumario y se conocen como interdictos posesorios.

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8.- En la accin reivindicatoria el demandante tiene que probar su dominio en la accin posesoria solo hay que probar la posesin. 9.- En la accin reivindicatoria la sentencia judicial definitiva produce efecto de cosa juzgada, por lo tanto, si el demandante pierde el juicio no puede volver a iniciar la accin. En la accin posesoria si el demandante pierde la accin podr volver a intentarla ms tarde y se tendr que volver a probar la posesin. Algunos autores sostienen que la accin posesoria tendra el carcter de cosa juzgada formal, sin embargo Eduardo Rosas sostiene que la accin reivindicatoria como accin posesoria produce cosa juzgada material porque si bien es cierto que la accin posesoria se puede volver a discutir a travs de una accin reivindicatoria se tratara de 2 cosas distintas; son causas de pedir distintas, por lo tanto, si se pierde un interdicto posesorio lo discutido en ese juicio no podr volver a discutirse en otro juicio porque en la accin reivindicatoria se discuten cosas distintas. INTERDICTOS POSESORIOS a) b) c) d) e) f) Querella de amparo. Querella de restitucin Querella de reestablecimiento Denuncia de obra nueva Denuncia de obra ruinosa Interdictos especiales

La doctrina dice que la querella de amparo y la de restitucin son propiamente acciones posesorias porque las dems atendern a la mera tenencia no a la posesin. El fundamento de las acciones posesorias est en la paz social adems impide que los particulares se hagan justicia por si mismo y permite por vas jurdicas mantener las situaciones de hecho existentes. REQUISITOS PARA INTENTAR ACCIONES POSESORIAS 1.- Legitimado activo. Art. 918; debe haber tenido la posesin tranquila; til, no interrumpida y debe haber durado por lo menos un ao completo. Sin embargo la ley permite al poseedor agregar la posesin de los antecesores de acuerdo a las reglas generales (art. 920 inciso final) con el art. 717 al 719. La doctrina discute si un comunero podra intentar acciones posesorias en contra de otro comunero. La Corte Suprema ha sido contradictoria, algunas veces ha dicho que no se puede porque entre comuneros no hay prescripcin y en otros casos ha dicho que si porque solamente se perseguira conservar la posesin. 2.- Que la cosa sea susceptible de amparo por acciones posesorias. De acuerdo al art. 916 debe ser inmueble o bien un derecho real constituido sobre un inmueble pero adems el art.

www.JurisLex.cl 917 exige que la cosa sea susceptible de ganarla por prescripcin y por lo tanto no podra ampararse por esta accin las siguientes cosas: Servidumbres discontinuas. Servidumbres inaparentes. Derecho real de herencia (porque es universalidad jurdica). Bienes nacionales de uso pblico.

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El art. 922 dice que respecto de los derechos de uso, usufructo y habitacin la ley seala que el usuario, usufructuario y el habitador son hbiles para ejercer por si mismos la accin posesoria dirigida a recuperar el goce de sus respectivos derechos reales y estas acciones las pueden ejercer incluso contra el mismo dueo porque son dueos de su derecho pero son meros tenedores de la cosa y por lo tanto no pueden ejercer las acciones a menos que exista un despojo violento. 3.- Que no haya prescrito la accin. Hay que distinguir: - Querella de amparo y restitucin; es un ao contado desde el acto de molestia o desde la perdida de la posesin segn sea el caso. - Querella de reestablecimiento; tiene un plazo de 6 meses contados desde el despojo violento. PRUEBA DE LA POSESIN El que intenta una accin posesoria debe probar la posesin adems debe probar que esta haya sido tranquila, ininterrumpida y haber durado al menos un ao. Adems debe probar que ha habido molestia, embarazo, perdida o despojo. El art. 924 establece que los juicios posesorios no se tomarn en cuenta el dominio que por una parte se alegue. Adems permite exhibirse los ttulos de dominio para el solo efecto de comprobar la posesin. Art. 923. De acuerdo al art. 924 se establece que la posesin de bienes races y derechos reales constituidos en ellos se prueba por la inscripcin y si ella ha durado ms de un ao no se admite otra prueba de posesin. El art. 925 ha tratado de explicar esta aparente contradiccin. Algunos dicen que el art. 925 se refiere a la forma de probar la posesin con respecto del dominio mientras el art. 924 se aplica a la posesin de otros derechos reales, por lo tanto el art. 925 se aplica siempre al dominio este o no inscrito el ttulo. Otros autores creen que el art. 924 se aplica a la prueba de la posesin de todo derecho real inscrito y el art. 925 a la prueba de la posesin de derechos reales no inscritos. La posicin ms aceptada es que el art. 924 permite probar la posesin de bienes races y derechos reales constituidos en ellos inscritos y cuya inscripcin haya durado un ao o ms. El art. 925 se aplica para probar la posesin del bien raz o derecho real cuando el inmueble no est inscrito o cuando la inscripcin no ha durado un ao.

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No es igual hechos positivos a hechos materiales. Los hechos materiales son por ejemplo la inscripcin conservatoria y a ella est referida el art. 924. QUERELLAS POSESORIAS 1.- Querella de amparo. Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos y procede cuando se ha intentado perturbar o molestar la posesin. Los objetivos de esta querella son: Pedir que no se contine con la perturbacin. Pedir que se indemnicen los perjuicios. Pedir garantas o seguridades cuando fundadamente tema que se seguir perturbando.

Esta accin la ejerce el poseedor que cumple con los requisitos contra el que perturba o molesta y el plazo es de un ao contado desde el acto. Las menciones que debe tener la querella son: Las menciones de toda demanda. Que se est legitimado para actuar. Que se haya perturbado o molestado la posesin y como se ha hecho. Los medios de prueba que intenta el demandante.

2.- Querella de restitucin. Art. 926. Tiene por fin recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos. Se intenta cuando se ha perturbado la posesin en forma ilegitima. Sus objetivos son: Recuperar la posesin. Que se indemnicen los perjuicios.

Se ejerce contra el usurpador y adems contra toda persona cuya posesin se sirvi de esta usurpacin por cualquier ttulo sea que est de buena o mala fe. El usurpador no es solo el autor material del despojo sino que tambin el autor moral; es la persona que ha dado la orden y e cuyo favor se ha afectado la posesin. Sin embargo la accin para pedir indemnizacin solo se puede intentar contra el usurpador y terceros de mala fe. La prescripcin de esta accin s de un ao desde que el poseedor ha perdido la posesin. Tiene las mismas menciones que la querella de amparo. 3.- Querella de reestablecimiento.

www.JurisLex.cl Es la accin por la cual el despojado violentamente de su posesin o mera tenencia de un inmueble exige que se le restituya esa posesin o mera tenencia.

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La naturaleza jurdica para algunos no es de una verdadera accin posesoria sino que de una accin personal destinada a conservar la paz social. Otros dicen que si es posesoria pero con caractersticas especiales. La Corte Suprema ha sealado que esta accin no solo se puede intentar contra ciertas personas sino que tambin contra todos los que han participado del despojo violento. Algunos autores dicen que nuestro cdigo la considera personal porque el art. 928 dice que esta accin la tienen los que pueden intentar la accin posesoria y eso queda demostrado por el cdigo de procedimiento civil que dice que la sentencia pronunciada en la querella de reestablecimiento deja a salvo el ejercicio en las acciones posesorias que corresponden. En la prctica se pueden intentar 3 acciones distintas: si se practica la accin de reestablecimiento por el despojo violento. Si queda privado como consecuencia del despojo violento se debe intentar la accin de restitucin y finalmente la accin ordinaria que corresponde. Los titulares son todas las personas que hayan sido despojadas violentamente de la posesin o mera tenencia. Esta persona debe reunir como requisito que no se le puede imputar clandestinidad ni despojo anterior. La Corte Suprema dice que hay despojo violento no solo cuando se arrebata la cosa por la fuerza sino que tambin cuando hay amenaza o intimidacin. REQUISITOS 1.- Despojo violento. 2.- Que al momento del despojo haya posesin o mera tenencia. 3.- Que se pruebe el despojo violento. 4.- Que se intente dentro del plazo. 5.- Que al poseedor no se objeto clandestinidad o despojo anterior. Las menciones son las mismas que las de la querella de amparo pero aqu se alega el despojo violento. Se ejerce contra el autor moral o material del despojo. La prescripcin es de 6 meses desde el acto del despojo. El objetivo es recuperar la posesin o mera tenencia y que se indemnicen perjuicios. PARALELO ENTRE LA QUERELLA DE REESTABLECIMIENTO Y LAS ACCIONES POSESORIAS

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1.- Las acciones posesorias se pueden deducir por el poseedor, la querella de reestablecimiento tambin se puede intentar por el mero tenedor. 2.- Las acciones posesorias generalmente prescriben al ao contado desde la amenaza o perturbacin o perdida de la posesin mientras que la querella de reestablecimiento prescribe a los 6 meses contados desde el acto de despojo violento. 3.- Las acciones posesorias suponen que el poseedor lleve al menos un ao de posesin. En la querella de reestablecimiento no se exige tiempo previo. 4.- En las acciones posesorias hay que probar la posesin porque la intenta el poseedor mientras que en la querella de reestablecimiento basta con probar el despojo violento. 4.- Denuncia de obra nueva. Art. 930 y 931. Obra nueva es toda cosa construida que antes no exista o que producto de una modificacin cambia su naturaleza. La denuncia de obra nueva es la accin judicial destinada a prevenir un dao y se intenta para lograr la suspensin de los trabajos de una obra nueva cuando estos se han comenzado o estn por comenzar. 5.- Denuncia de obra ruinosa. Art. 932 a 934. Es la accin que se intenta para evitar o prevenir un perjuicio. Su objetivo es que se enmiende, repare o derrumbe un edificio o cualquier otra construccin ruinosa que amenace con caerse o bien su objetivo puede ser que se extraigan rboles mal arraigados o expuestos a ser derrumbados. Art. 935. 6.- Acciones posesorias especiales. Son aquellas que se ejercen para evitar un dao o perjuicio. Las ms comunes son la denuncia de obra nueva y la denuncia de obra ruinosa pero hay otras como la accin por el estancamiento de las aguas. Estas acciones no necesitan ningn tipo de posesin anterior, no se pueden hacer valer contra una servidumbre legalmente constituida. Art. 947. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. ART. 2492 Y SIGUIENTES La ley la define como: modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse posedo las cosas o no haberle ejercido dichas acciones y derechos durante un lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Art. 2492. Con esta definicin se concluye que la prescripcin puede ser adquisitiva o tambin conocida como usucapin o bien puede ser extintiva o Prescripcin adquisitiva: aquella que permite adquirir el dominio de las cosas ajenas.

www.JurisLex.cl Prescripcin extintiva: aquella en virtud de la cual se extinguen las acciones para exigir el cumplimiento de la obligacin.

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Por la prescripcin extintiva nunca se extinguen obligaciones lo que se extingue son las acciones para exigir el cumplimiento de la obligacin. La doctrina ha criticado que el legislador regule la prescripcin en el libro IV que habla de las obligaciones y de los contratos pero mayoritariamente se justifica por: Es razonable que el ltimo ttulo del cdigo hable de la prescripcin y con ello pone fin a las incertidumbres jurdicas. Es razonable que se regule la prescripcin adquisitiva y la extintiva juntas porque ambas tiene como elemento comn el transcurso del tiempo.

La ley en el art. 2492 define en forma conjunta ambas prescripciones; Prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Prescripcin extintiva es un modo de extinguir las acciones o derechos ajenos por no haberse ejercido estas acciones o derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. UNIDAD DE LA PRESCRIPCIN Algunos autores como Pothier sostiene que la prescripcin adquisitiva es totalmente distinta de la extintiva porque son 2 instituciones diferentes. Pero mayoritariamente se piensa que la prescripcin es una sola porque toda prescripcin adquisitiva es a la vez extintiva y viceversa. Es fundamento de la prescripcin el dar seguridad jurdica a las cosas. REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCIN Hay 3 reglas que se aplican tanto a la prescripcin adquisitiva como a la extintiva: a) Art. 2493; la prescripcin debe ser alegada, el juez no la puede declarar de oficio. La prescripcin va a operar una vez que se hayan cumplido los requisitos que el juez simplemente constata. Debe ser alegada por la parte que se quiere beneficiar. Algunos autores dicen que de este modo se disminuiran las crticas que se hacen a la prescripcin cuando se dice que es inmoral porque es el prescribiente el que de acuerdo a su conviccin alega o no esta prescripcin. Esta regla comn trae excepciones en 3 campos: En materia penal. En materia de juicio ejecutivo porque el juez debe declarar de oficio que prescribi el merito ejecutivo de la accin. Las prescripciones a favor y en contra del fisco se declaran de oficio por el juez.

www.JurisLex.cl b) Art. 2494; la prescripcin no se puede alegar en forma anticipada, si esto fuera posible la renuncia sera una clusula habitual de todos los contratos, todos los acreedores exigiran a sus deudores la renuncia de la prescripcin. Sin embargo una vez cumplidos los requisitos de la prescripcin como ella opera de pleno derecho se incorpora al patrimonio del prescribiente y recin ah se podra renunciar a la prescripcin. La renuncia de la prescripcin puede ser: - Expresa; cundo se hace en trminos formales y explcitos. - Tcita; cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o acreedor.

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Para renunciar a la prescripcin segn el art. 2495 es necesario tener la facultad de enajenar porque la renuncia es un acto de disposicin. Adems la renuncia es un acto personal por lo tanto solo favorece o perjudica a quien la alega. Art. 2496. Se discute si el representante legal podra renunciar a la prescripcin a nombre de su representado. Si esta prescripcin esta afectando derechos sobre inmuebles como la renuncia perjudica al prescribiente el representante debe actuar con autorizacin judicial. Si es un mueble la ley no da ninguna norma especial y aqu el representante tendra libertad para renuncia a la prescripcin. c) Art. 2497; la prescripcin corre contra toda persona que tenga la libre administracin de sus bienes; o sea existen personas privilegiadas en materia de prescripcin, ella opera a favor y en contra de todos los que tienen la libre administracin de sus bienes; las personas capaces. Cuando se dict el cdigo civil las iglesias y el fisco estaban protegidas y en contra de ellos no operaba la prescripcin. CARACTERSTICAS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA 1.- es a ttulo originario. 2.- Es por acto entre vivos. 3.- Es a ttulo gratuito. 4.- Generalmente es a ttulo singular pero excepcionalmente por prescripcin se puede adquirir el derecho real de herencia que es una universalidad. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin. Que la cosa se haya posedo. Que transcurra el tiempo que la ley seala.

COSAS SUSCEPTIBLES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. ART. 2498

www.JurisLex.cl La regla general es que todas las cosas se puedan ganar por prescripcin. Las excepciones son:

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Los derechos personales porque la mayora de los autores dicen que estos derechos no se pueden poseer. Los derechos de la personalidad porque son inherentes al individuo por ser derechos extra patrimoniales. Los derechos reales expresamente exceptuados como las servidumbres discontinuas de toda clase y las inaparentes. Las cosas incomerciables. Las cosas indeterminadas porque por regla general la prescripcin recae sobre cosas especficas. Las cosas propias.

POSESIN DE LA COSA El prescribiente debe ser un verdadero poseedor; deben tener nimo de seor y dueo. Los meros tenedores nunca pueden prescribir. ACTOS DE MERA FACULTAD Y MERA TOLERANCIA La ley dice que si el dueo incurre en algunos de estos actos no confiere posesin ni da fundamento para que se alegue la prescripcin. Art. 2499. Los actos de mera facultad son los que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin necesidad del consentimiento de otro y por lo tanto si el dueo no ejecuta uno de estos actos no por eso concede derechos a un tercero. Los actos de mera tolerancia son aquellos que para el que los soporta implica el ejercicio de un derecho de permitirlos o no, permitindose por una benevolencia; por estos actos el dueo permite que un tercero realice una determinada conducta pero por simple benevolencia o condescendencia. PRESCRIPCIN ENTRE COMUNEROS Unos dice que si un comunero comienza a hacer uso de la cosa con nimo de seor y dueo podra prescribir. Otros dicen que no porque la prescripcin necesita posesin exclusiva y si un comunero hace solo a usar de la cosa habra un acto de mera tolerancia por parte de los otros. Algunos dicen que un comunero solo puede prescribir si hay ttulo que justifique una posesin exclusiva.

www.JurisLex.cl TRANSCURSO DEL TIEMPO La ley exige que la cosa se haya posedo por cierto tiempo en forma continua; no interrumpida y as le da la posibilidad al dueo para reclamar su derecho. 20 junio 2005 INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN.

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La prescripcin adquisitiva supone 2 elementos para que pueda operar; un elemento positivo que consiste en la posesin prolongada y continua del poseedor y un elemento negativo que consiste en la pasividad del dueo. Cuando falta uno de estos 2 elementos se habla de interrupcin de la prescripcin, si es el elemento positivo el que falta la interrupcin se denomina interrupcin natural y si falta el elemento negativo se denomina interrupcin civil. INTERRUPCIN NATURAL ART. 2502 La ley establece 2 formas interrupcin; N 1: Sin pasar la posesin a otra persona se hace imposible la posibilidad de ejercer actos posesorios. La persona no pierde la posesin pero no puede ejercer actos posesorios. Ej.: cuando una heredad ha ido permanentemente inundada. Se da la particularidad de que no se pierde el tiempo de la posesin anterior. N 2: cuando la posesin pasa a otra persona, entra a poseer otra persona. De acuerdo ala ley si este poseedor que pierde la posesin no la recupera por medios legtimos pierde el tiempo de posesin que llevaba. Los autores han discutido si se podra dar la interrupcin natural en los inmuebles inscritos y se distingue porque en el caso del n 1, en donde no se pueden ejercer actos posesorios, no hay acuerdo al respecto porque algunos dicen que como la inscripcin representa el corpus y el animus no se interrumpe mientras que otros sostienen que si se interrumpe porque la ley no distingue. En el caso del n 2, cuando un tercero inicia posesin, solo podra interrumpirse con la inscripcin de otro ttulo. INTERRUPCIN CIVIL. Se presenta cuando falta el elemento negativo; la pasividad del dueo. De acuerdo al art. 2503 la interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. Respecto a como debe entenderse la expresin recurso judicial hay discusin ya que algunos sostienen que solo puede ser una demanda apoyndose en el n 1 del art. 2503. La mayora y la jurisprudencia lo toman en sentido amplio; como sinnimo de toda peticin, reclamacin, solicitud presentada ante los tribunales. REQUISITOS 1.- Debe existir un recurso judicial entendido en sentido amplio.

www.JurisLex.cl 2.- Que este requerimiento judicial se haya notificado legalmente al poseedor.

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3.- Que el requerimiento y la notificacin se haga antes de que haya transcurrido el plazo de prescripcin. Para algunos se entiende interrumpida civilmente la prescripcin desde que se presenta el recurso porque de lo contrario podra depender del poseedor al igual que hay que notificar el momento de la interrupcin. Hay otros autores que sostienen que es necesario la notificacin para la interrupcin. EFECTOS DE LA INTERRUPCIN CIVIL Se pierde todo el tiempo de posesin anterior y si por alguna razn el poseedor recupera la posesin le empieza a correr de nuevo todo el plazo de prescripcin. Hay excepciones; casos en que no se pierde el tiempo anterior. Art. 2503. Si la demanda no ha sido notificada legalmente. Si se declara el abandono del procedimiento o bien si el demandante se desiste de la demanda. Si el demandado obtiene una sentencia de absolucin. Si se presenta ante tribunal incompetente los autores dicen que se interrumpe igual la prescripcin. En el caso de la interrupcin natural puede alegar la interrupcin cualquier persona que tenga inters en ello. En el caso de interrupcin civil solo la podr hacer quien interpuso el recurso judicial. La ley da una regla especial en el caso de los comuneros. Art. 2504; seala que si uno de los comuneros interrumpe civilmente la prescripcin se favorecen todos los otros. La interrupcin afecta tanto a la prescripcin ordinaria como la extraordinaria. CLASIFICACIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Puede ser: Ordinaria: que supone una posesin regular y un plazo que es de 2 aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles. Extraordinaria: supone la posesin irregular y un plazo que siempre es de 10 aos.

Los plazos de ambas se someten a las reglas generales de los arts. 48, 49, 50; son das corridos y adems cuentan hasta la medianoche del ltimo da del plazo. PRESCRIPCIN ORDINARIA

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La posesin regular es aquella que se inicia de buena fe, tiene un justo ttulo y eventualmente si se invoca un ttulo traslaticio de dominio debe haberse hecho la tradicin. La particularidad es que se puede suspender. Hugo Rosende dice que la suspensin es el beneficio establecido por la ley para ciertas personas para que en su contra no corra la prescripcin mientras dura la incapacidad o el motivo que el legislador ha querido proteger. La suspensin no hace perder el tiempo de posesin si es que alguno hubiere sino que simplemente abre un parntesis mientras dura la causal que el legislador ha considerado. Se puede dar en 2 casos: Cuando se inicia la posesin la persona este afecta a alguna de las causales reguladas por la ley. Se inicia la posesin y durante ella sobreviene una causal de suspensin.

EFECTOS DE LA SUSPENSIN No se pierde el tiempo de posesin anterior si es que lo hubo. La suspensin se fundamenta en el inters del legislador de proteger a ciertas personas que estn en una condicin especial y por lo tanto las protege para que en su contra no corra la prescripcin mientras estn afecto a la inhabilidad respectiva. CAMPO DE APLICACIN Se aplica solo en la prescripcin ordinaria, por lo tanto no se suspende. Art. 2509 establece que la prescripcin se suspende a favor de: (es un beneficio excepcional) 1.- Los menores, dementes, sordomudos que no pueden darse a entender claramente y todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadera. 2.- A favor de la mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta. Se ha criticado porque desde el ao 89 la mujer casada en sociedad conyugal es capaz; igual se beneficia porque sus bienes son administrados por su marido. 3.- La herencia yacente que es aquella herencia que no ha sido ni aceptada ni repudiada por los herederos. Si se repudia se llama herencia vacante. Es el ms criticado de todos porque no es una persona sino que una masa de bienes; no tiene personalidad jurdica. Este art. en su inciso 3 seala que la prescripcin no se suspende a favor de la mujer separada judicialmente de su marido ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes. * La ley 19.947 modifico este art.

www.JurisLex.cl El inciso final establece una regla que ha dado origen a discusin porque establece que se suspende la prescripcin siempre entre cnyuges, con independencia del rgimen. Las razones para esto son: -

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Para mantener armona en las relaciones conyugales. Porque el rgimen patrimonial normal es la sociedad conyugal y en ese rgimen el marido tiene una especie de usufructo sobre los bienes de su mujer, por lo tanto, el sera mero tenedor de los bienes y no podra llegar al dominio por la prescripcin y la mujer si y se hace para mantener la igualdad. El marido en la sociedad conyugal administra los bienes de la mujer y podra no interrumpir prescripciones que corran en su favor. La ley prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges y si operara la prescripcin se disfrazaran donaciones y se perjudicara a los terceros.

Los autores han discutido si solamente la prescripcin ordinaria se suspende entre cnyuges o si tambin lo hace la prescripcin extraordinaria. Algunos dicen que es en la prescripcin ordinaria solamente en donde se suspende porque: El art. 2509 es una regla excepcional y se aplica solo a los casos que ella contempla. La palabra siempre empleada por el art. debe entenderse como con independencia del rgimen de bienes de los cnyuges pero no afecta a la prescripcin ordinaria. El art. 2509 est ubicado dentro de las reglas de la prescripcin ordinaria porque es en el art. 2510 donde la ley comienza a hablar de la prescripcin extraordinaria. De esta posicin participan entre otros, Alfredo Barros Errazuriz. Para otros autores, entre ellos Alessandri, se suspende la prescripcin ordinaria y extraordinaria entre cnyuges porque: Por el principio de analoga; donde existe la misma razn debe existir la misma disposicin. Para estos autores la palabra siempre se refiere a ambas. El art. 2511 dice que la prescripcin extraordinaria no se suspende a favor de las personas en el art. 2509 y los cnyuges no estn enumerados sino que estn en el inciso final. 22 junio 2005 PARALELO ENTRE INTERRUPCIN Y SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN 1.- La interrupcin se produce por un hecho de la naturaleza o por la actividad del hombre. La suspensin se produce por la sola disposicin de la ley,. 2.- La interrupcin cuando es natural puede alegarla cualquier persona. Cuando es civil la puede alegar, por regla general, quien ha deducido el recurso judicial.

www.JurisLex.cl La suspensin solo la puede alegar la persona en cuyo beneficio se ha establecido. 3.- La interrupcin, por regla general, hace perder el tiempo de posesin anterior. En la suspensin no se pierde el tiempo anterior si es que lo hubo. 4.- La interrupcin opera en toda prescripcin sea ordinaria o extraordinaria. La suspensin opera en la prescripcin ordinaria salvo en el caso de los cnyuges donde se discute.

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La ley en el art. 2502 al 2505 da reglas comunes a la prescripcin ordinaria y extraordinaria de manera general. En el art. 2506 se clasifica la prescripcin en ordinaria y extraordinaria. Luego en el art. 257 al 2509 la ley da reglas propias de la prescripcin ordinaria y en el art. 2510 y 2511 regula la prescripcin extraordinaria. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA Esta regulada en los arts. 2510 y 2511 y adems de los requisitos normales de toda prescripcin necesita la posesin irregular; aquella a que le falta uno de los requisitos de la regular y un plazo de 10 aos con independencia de la naturaleza del bien. Los plazos son continuos, completos y se computan hasta la medianoche del ltimo da del plazo. Corre contra toda persona; no se suspende a favor de las personas numeradas en el art. 2509. La ley en este punto es redundante. REGLAS DELA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA. ART. 2510 Se aplican solo a la prescripcin extraordinaria; son especiales. Son reglas establecidas para incentivar la prescripcin, para poner fin a las incertidumbres que pueda haber. 1.- Para que opere la prescripcin extraordinaria no se necesita de un ttulo. 2.- Ser presume de derecho la buena fe aunque falte un ttulo adquisitivo de dominio. Es excepcional. 3.- Si existe ttulo de mera tenencia se presume la mala fe y no puede operar la prescripcin a menos que: a) El que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se le ha reconocido, expresa o tcitamente, su dominio por el que alega la prescripcin; la pasividad del dueo. b) El que alega la prescripcin prueba haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo tiempo. Es una excepcin aparente porque habla de posesin y porque el mero tenedor no cambia su condicin por su voluntad sino que por otro elemento que es la pasividad del dueo. DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIN ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA 1.- La prescripcin ordinaria requiere de posesin regular.

www.JurisLex.cl La prescripcin extraordinaria requiere de posesin irregular. 2.- La prescripcin ordinaria es de 2 o 5 aos dependiendo del bien que se trate. La prescripcin extraordinaria es siempre de 10 aos con independencia del bien de que se trate. 3.- La prescripcin ordinaria se suspende a favor de ciertas personas. La prescripcin extraordinaria no se suspende salvo el caso de los cnyuges. PRESCRIPCIN DE DERECHOS REALES DISTINTOS AL DOMINIO

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La regla general dada por el art. 2498 inciso 2 es que todo lo que la ley dice para el dominio se aplica para los otros derechos reales. Esto es porque la ley ejemplifica con el dominio por ser el ms fcil de entender. Hay derechos reales sujetos a regla especial. Art. 2512: Derecho real de herencia y el derecho real de censo: se adquieren por la prescripcin extraordinaria de 10 aos. En el derecho real de herencia hay que distinguir porque en el caso del heredero putativo, cuando tiene un decreto de posesin efectiva es de 5 aos. Art. 704 y Derecho real de servidumbre; se adquiere segn el art. 882, el cual hace una diferencia porque las servidumbres discontinuas y la inaparentes no se pueden adquirir por prescripcin, por lo tanto se adquieren por ttulos; por escritura pblica. Las servidumbres continuas y las aparentes se pueden adquirir por prescripcin en un plazo especial de 5 aos.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA El poseedor adquiere el dominio de la cosa o del derecho real que esta poseyendo. Casi para todos los autores esta prescripcin opera con efecto retroactivo; una vez cumplida la prescripcin el poseedor es considerado dueo desde el momento en que inici la posesin de la cosa y esto segn los autores de debe a: Si ha habido una posesin pacfica y prolongada se debe suponer que el dueo ha abdicado de se derecho. Este efecto retroactivo protege a los terceros que pudiesen haber celebrado actos con el poseedor.

CONSECUENCIAS DEL EFECTO RETROACTIVO Los frutos producidos por la cosa pertenecen siempre al poseedor desde que inicia la posesin. Todos los gravmenes impuestos por el poseedor sobre la cosa se consolidan y por el contrario si el antigua dueo durante el plazo de prescripcin hubiere impuesto un gravamen ste ser inoponible al poseedor.

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FORMAS DE ALEGAR LA PRESCRIPCIN Algunos autores sealan que solo se puede alegar como excepcin porque en ella no existira un derecho deducido en juicio de manera que no podra alegarse como accin, esto significa que la nica manera de que se reconozca el derecho es cuando le alegue la posesin al poseedor. Otros dicen que puede ser alegada como accin y excepcin porque no es necesario que haya un derecho para que exista accin como lo prueban las acciones posesorias. La prescripcin puede ser alegada por el poseedor que se encuentra dando cumplimiento a los requisitos que la ley exige (2, 5 o 190 aos, posesin pacfica, prolongada, pblica, etc) tambin lo pueden hacer los poseedores del sucesor como lo son lo herederos, los legatarios y los cesionarios. MOMENTO EN QUE EL BENEFICIO DE LA PRESCRIPCIN SE INCORPORA AL PATRIMONIO DEL PRESCRIBIENTE Pese a que la prescripcin debe ser alegada opera de pleno derecho por el solo ministerio de la ley una vez que se dan los requisitos por ella exigidos, por lo tanto, desde ese momento se incorpora este beneficio en el patrimonio del prescribiente y el juez solo se limita a constatar que ha operado la prescripcin. Se necesita de la sentencia judicial para constatarla pero sta es meramente declarativa. La ley seala que la sentencia judicial que declara la prescripcin si e derecho adquirido es el de derecho sobre un bien raz u otro derecho real inmueble la sentencia debe inscribirse en registro del conservador de bienes races y este es un caso especial en que la sentencia judicial hace las veces de escritura pblica y la inscripcin se exige como medio de publicidad, de lo contrario hay inoponibilidad ante terceros. Art. 2513. PRESCRIPCIN CONTRA TTULO INSCRITO Art. 2505; establece que es necesario otro ttulo inscrito y el plazo comienza a correr a partir de la segunda inscripcin. Esta exigencia segn nuestra jurisprudencia es aplicable a toda prescripcin, tanto ordinaria como extraordinaria por varias razones; La ley no distingue. La norma (art. 2505) est ubicada entre las reglas comunes a la prescripcin ordinaria y extraordinaria. En la prescripcin extraordinaria para prescribir es igualmente necesario la posesin y si se trata de un bien raz o derecho constituido sobre l, cuyo ttulo est inscrito es necesario para iniciar posesin otra inscripcin porque la posesin se cancela con la inscripcin de otro ttulo.

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