Mrio Barreiros
Arquiteto Mestre em Engenharia Civil e Urbana
O que ?
O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EVI um dos instrumentos de poltica urbana previstos no Estatuto da Cidade (Lei 10.257,de 10 de julho de 2001). Foi previsto no Captulo II Dos Instrumentos da Poltica Urbana Seo I Dos instrumentos em geral, inciso VIestudo prvio de impacto ambiental (EIA) e estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV). Foi melhor esclarecido na Seo XII Do estudo de impacto de vizinhana, nos artigos 36, 37 e 38, como veremos a seguir.
A Seo XII nos esclarece: Art. 36. Lei Municipal definir os empreendimentos e atividades privados ou pblicos em rea urbana que dependero de elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico municipal.
Portanto, preciso que os municpios se capacitem o quanto antes ao Estatuto da Cidade. importante que a sociedade civil observe de perto os critrios municipais.
O EIV tambm deve ser realizado de forma objetiva, sem subjetividades que possam levar a interpretaes que beneficiem o interesse privado a despeito do interesse da coletividade.
Art. 38. A elaborao do EVI no substitui a elaborao e a aprovao de estudo prvio de impacto ambiental (EIA), requerida nos termos da legislao ambiental.
Os estudos so complementares e tratam de assuntos distintos. Um se refere s questes afetas flora, fauna, qualidade da gua, e do ar. O outro (EIV) voltado s questes do meio urbano, densidades demogrficas, transporte e infra-estrutura, equipamentos urbanos e comunitrios necessrios ao bom atendimento das necessidades da populao direta e indiretamente afetada pelos empreendimentos e atividades que se implantam nas cidades.
Um estudo complementa o outro. Portanto, na maioria das situaes preciso que ambos sejam realizados.
APLICAES Aplicao:
Loteamentos / parcelamento do solo em geral Conjuntos Residenciais, incluso os condomnios Shopping Centers / Supermercados Indstrias Universidades / Escolas Centros Culturais Parques Pblicos Sistemas de Transporte (carga e passageiros) Depsitos (atacadistas, de industrias, comercio, abastecimento em
geral)
APLICAES
O EIV deve ter uma abrangncia total, sendo que nos empreendimentos e/ou atividades de uso residencial de pequena envergadura (at 4.000 m2 de rea construda = 100 UH de 40,00 m2) o EIV deve ser feito de forma simplificada para no onerar o custo das habitaes).
O IDU entende que TODAS as aes promovidas pelo Poder Pblico e que, de alguma forma impliquem em alteraes ou reflexos no meio urbano, devam ser objeto de EIV, para garantir a defesa do interesse coletivo.
Alm do que determina o Estatuto da Cidade, quais so os temas que devem ser abordados em um Estudo de Impacto de Vizinhana?
Os estudos devem verificar os seguintes impactos a serem aferidos: Impacto Econmico Impacto Social Impacto Urbanstico Impacto na Infra-estrutura Impacto no Meio Ambiente Urbano
Enchentes Congestionamentos Falta de Espao Pblico / espaos pblicos inadequados Ocupaes desordenadas / falta de critrios Infra-estrutura inadequada/subdimensionada Falta de equipamentos urbanos (sade, educao, etc.) Falta de segurana Transportes ineficientes / inadequados Investimentos Pblicos Equivocados Degradao urbana Deseconomias Etc. Etc.
Exemplo
Exemplo
Exemplo
METODOLOGIA
METODOLOGIA
Metodologia Flektor
A Flektor, atravs de seus tcnicos, desenvolveu uma metodologia de anlise de impactos de vizinhana baseada em uma matriz de ndices matemticos que permitem avaliar com alto grau de confiabilidade os graus de impactos positivos e negativos de um novo empreendimento.
Uso do Solo
Transporte e Circulao
FLEKTOR ENGENHARIA