Questo 01) Analise os 03 julgados abaixo e trace um paralelo entre os mesmos, no tocante as argumentaes e fundamentaes legais utilizadas nos

03 casos.

EMBARGOS INFRINGENTES. IMVEL PERTENCENTE TERRACAP. BEM PBLICO. MERA DETENO POR PARTICULARES. BENFEITORIAS. INDENIZAO. DIREITO DE RETENO. VEDAO DE ENRIQUECIMENTO ILCITO. 1. Os bens pblicos so insuscetveis de posse, razo pela qual a sua ocupao por terceiros sempre precria, caracterizando mera deteno. Alm disso, pacfico o entendimento de que os atos de permisso e tolerncia do poder pblico em relao aos seus imveis no induzem posse e de que a sua deteno, sem a anuncia da administrao, de presumida m-f, no gerando, portanto, direito indenizao pelas benfeitorias porventura realizadas. Entretanto, e particularmente no caso do distrito federal, este egrgio tribunal de justia tem entendido que a ocupao por longos perodos faz surgir o direito indenizao, como forma de coibir o enriquecimento sem causa da administrao. 2. Embargos improvidos.(20030110711587EIC, Relator ARNOLDO CAMANHO DE ASSIS, 2 Cmara Cvel, julgado em 02/03/2009, DJ 13/05/2009 p. 34)

STJ - ADMINISTRATIVO. OCUPAO DE REA PBLICA POR PARTICULARES. CONSTRUO. BENFEITORIAS. INDENIZAO. IMPOSSIBILIDADE. 1. Hiptese em que o Tribunal de Justia reconheceu que a rea ocupada pelos recorridos pblica e no comporta posse, mas apenas mera deteno. No entanto, o acrdo equiparou o detentor a possuidor de boa-f, para fins de indenizao pelas benfeitorias. 2. O legislador brasileiro, ao adotar a Teoria Objetiva de Ihering, definiu a posse como o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade (art. 1.196 do CC). 3. O art. 1.219 do CC reconheceu o direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, no caso do possuidor de boa-f, alm do direito de reteno. O correlato direito indenizao pelas construes previsto no art. 1.255 do CC. 4. O particular jamais exerce poderes de propriedade (art. 1.196 do CC) sobre imvel pblico, impassvel de usucapio (art. 183, 3, da CF). No poder, portanto, ser considerado possuidor dessas reas, seno mero detentor. 5. Essa impossibilidade, por si s, afasta a viabilidade de indenizao por acesses ou benfeitorias, pois no prescindem da posse de boa-f (arts. 1.219 e 1.255 do CC). Precedentes do STJ. 6. Os demais institutos civilistas que regem a matria ratificam sua inaplicabilidade aos imveis pblicos. 7. A indenizao por benfeitorias prevista no art. 1.219 do CC implica direito reteno do imvel, at que o valor seja pago pelo proprietrio. Inadmissvel que um particular retenha imvel pblico, sob qualquer fundamento, pois seria reconhecer, por via transversa, a posse privada do bem coletivo, o que est em desarmonia com o Princpio da Indisponibilidade do Patrimnio Pblico. 8. O art. 1.255 do CC, que prev a indenizao por construes, dispe, em seu pargrafo nico, que o possuidor poder adquirir a propriedade do imvel se "a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno". O dispositivo deixa cristalina a inaplicabilidade do instituto aos bens da coletividade, j que o Direito Pblico no se coaduna com prerrogativas de aquisio por particulares, exceto quando atendidos os requisitos legais (desafetao, licitao etc.). 9. Finalmente, a indenizao por benfeitorias ou acesses, ainda que fosse admitida no caso de reas pblicas, pressupe vantagem, advinda dessas intervenes, para o proprietrio (no caso, o Distrito Federal). No o que ocorre em caso de ocupao de reas pblicas. 10. Como regra, esses imveis so construdos ao arrepio da legislao ambiental e urbanstica, o que impe ao Poder Pblico o dever de demolio ou, no mnimo, regularizao. Seria incoerente impor Administrao a obrigao de indenizar por imveis irregularmente construdos que, alm de no terem utilidade para o Poder Pblico, ensejaro dispndio de recursos do Errio para sua demolio. 11. Entender de modo diverso atribuir deteno efeitos prprios da posse, o que enfraquece a dominialidade pblica, destri as premissas bsicas do Princpio da Boa-F Objetiva, estimula invases e construes ilegais e legitima, com a garantia de indenizao, a apropriao privada

do espao pblico. 12. Recurso Especial provido. (REsp 945.055/DF, Rel. Ministro HERMAN BENJAMIN, SEGUNDA TURMA, julgado em 02/06/2009, DJe 20/08/2009)

Agravo regimental. Recurso especial no admitido. Resciso contratual. Reintegrao de posse. Smula n 7/STJ. 1. O Tribunal decidiu com amplos e suficientes fundamentos no sentido de que ru tem o direito de reteno at que seja efetuado o pagamento pelo Distrito Federal da indenizao pelas benfeitorias realizadas no imvel, no ocorrendo a alegada negativa de prestao jurisdicional. 2. Reconheceu o Tribunal que "o autor deixou de tomar as providncias no momento oportuno, vindo somente aps anos pleitear cobrana pelo uso indevido do imvel", e que restou caracterizada a boa-f do possuidor e o direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis. Acolher as teses de que a hiptese no seria de benfeitoria, mas de acesso, e de que teria ocorrido m-f do construtor demandaria o reexame do conjunto fticoprobatrio, vedado nos termos da Smula n 7/STJ. 3. Agravo regimental desprovido. (AgRg no Ag 631.347/DF, Rel. Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, TERCEIRA TURMA, julgado em 01/03/2007, DJ 21/05/2007 p. 569)

Questo 02) Analise os julgados abaixo e veja se h, dentro da matria de Direito CivilContratos, a possibilidade legal de contra-argumentar os mesmos. TJDFT CIVIL. CONTRATO DE LOCAO. BENFEITORIAS. CLUSULA DE RENNCIA. VALIDADE. 1. Havendo expressa disposio contratual renunciando o direito indenizao pelas benfeitorias realizadas, fica o locador desobrigado a pag-las, ainda que tenha autorizado as reformas, a teor do artigo 35, da Lei n 8.245/91 2. Nos termos do enunciado de n 335 do Superior Tribunal de Justia, vlida a clusula de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno, nos contratos de locao. 3. Recurso de apelao a que se nega provimento. (20070110792879APC, Relator FLAVIO ROSTIROLA, 1 Turma Cvel, julgado em 05/08/2009, DJ 24/08/2009 p. 54)

STJ - DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAO. BENFEITORIAS. INDENIZAO. CLUSULA DE RENNCIA. POSSIBILIDADE. PRECEDENTE DO STJ. COAO MORAL E NATUREZA DAS BENFEITORIAS. AFERIO. IMPOSSIBILIDADE. EXAME DE MATRIA FTICOPROBATRIA. SMULA 7/STJ. AGRAVO IMPROVIDO. 1. Tendo o Tribunal de origem, com base no conjunto probatrio dos autos, firmado a compreenso no sentido de que no restou caracterizada a coao moral alegada pela parte agravante, e, ainda, que as benfeitorias realizadas seriam apenas teis, rever tal entendimento demandaria o reexame de matria ftica, o que atrai o bice da Smula 7/STJ. 2. No h falar em direito de indenizao na hiptese em que as benfeitorias teis foram realizadas pelo locatrio sem prvia autorizao do locador, mormente quando h clusula contratual expressa de renncia ao direito de reteno ou indenizao por benfeitorias. Inteligncia do art. 35 da Lei 8.245/91. Precedente do STJ. 3. Agravo regimental improvido. (AgRg no Ag 1023082/GO, Rel. Ministro ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 29/05/2008, DJe 04/08/2008) ARNALDO