CONTRATO DE MANDATO ENTRE , domiciliado en ..... , C.U.I.T..

, (en adelante el mandante, suscriptor adjudicatario), por una parte; y por la otra DESARROLLOS INMOBILIARIOS DEL PILAR S.R.L., domiciliada en la calle Reconquista 336, 8vo Piso (en adelante el mandatario Desarrollador) se declara y acuerda lo siguiente: 1. 1.1. OBJETIVOS Varias personas estn interesadas en participar en un desarrollo inmobiliario que se denominar Pilar del Este y que ser ejecutado en la localidad de Pilar, Provincia de Buenos Aires. Las caractersticas bsicas del futuro emprendimiento (en adelante el emprendimiento el proyecto) constan en el grfico que se adjunta como anexo N 1 y en la memoria descriptiva que se adjunta como anexo N 2. La idea bsica consiste en conformar un consorcio al costo, en el cual la totalidad de los suscriptores aporten proporcionalmente los recursos necesarios para adquirir la tierra y afrontar el costo de realizacin del proyecto; gestionar su aprobacin; ejecutar las obras de infraestructura; y finalmente organizar la urbanizacin bajo alguna figura adecuada a la normativa legal vigente. El mandante desea incorporarse al Consorcio para que se le adjudique una de las unidades proyectadas (en adelante la unidad la unidad suscripta), que a tal efecto ha sido identificada provisoriamente como unidad N____, del Barrio_____ cuya geometra y ubicacin constan en el grfico que se incorpora como anexo 1. Por medio de este y otros contratos similares, el Desarrollador recibe y acepta la manda de realizar los actos que fuesen necesarios para concretar el emprendimiento. La modalidad adoptada para ejecutarlo expresa el resultado de una iniciativa comunitaria, a travs de la cual los suscriptores se proponen concentrar sus recursos econmicos, para operar en economa de escala y de ese modo generar -cada uno de ellos- su futura unidad de vivienda, con la infraestructura correspondiente. Las formas jurdicas que se adopten con esa finalidad constituirn relaciones de simple administracin, para conformar un esquema operativo y de garanta. ALCANCE DEL MANDATO

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1.4.

1.5.

1.6.

2.

2.1. El mandante otorga poder a favor del Desarrollador, para que en su nombre y representacin y asumiendo tambin la representacin de los dems suscriptores, realice los siguientes actos: a) Compre la tierra sobre la cual se desarrollar el emprendimiento y pague su precio; b) Encomiende la realizacin del proyecto tcnico a profesionales o Estudios de profesionales habilitados para ello; c) Gestione la aprobacin del proyecto antes las autoridades municipales y provinciales con competencia en la materia; d) Seleccione los contratistas y contrate la ejecucin de las obras de infraestructura; e) Controle dicha ejecucin y en general administre el proyecto; f) Contrate los estudios que fuesen necesarios para gestionar los permisos y aprobaciones propios del tipo de emprendimiento, incluyendo en su caso estudios de impacto ambiental; g) Establezca una modalidad de subdivisin que permita adjudicar a los suscriptores sus respectivas unidades; h) Obtenga planos, otorgue reglamentos y realice los actos que fuesen necesarios para someter el emprendimiento a la figura legal que en definitiva se adopte;

i)

Celebre contratos y realice cualquier otro acto que se relacione directa o indirectamente con el objeto del mandato.

2.2. El Reglamento de Copropiedad y Administracin o, en su caso, el instrumento necesario para realizar la subdivisin, ser confeccionado por el Desarrollador. Durante los primeros cinco aos contados a partir del otorgamiento del Reglamento de Copropiedad o instrumento equivalente, el Desarrollador estar facultado para designar al Administrador del Consorcio y a los miembros del Consejo de Administracin. 2.3. Este mandato se otorga en inters del mandante, pero tambin en inters de los dems suscriptores y con la finalidad de alcanzar los objetivos enunciados en el artculo primero, en este sentido el inters general del emprendimiento prevalecer sobre el inters particular o individual de los suscriptores. Por ese motivo se le acuerda el carcter de irrevocable, en los trminos contemplados por el artculo 1977 del Cdigo Civil y se mantendr vigente por un plazo de diez aos o el menor o mayor plazo que fuese necesario para alcanzar tales objetivos. 3. CONDICIONES ESENCIALES

3.1. La realizacin del emprendimiento queda sujeta a las siguientes condiciones esenciales: (i) Que se pueda concretar la adquisicin del inmueble sobre el que ser emplazado; (ii) Que se suscriban la totalidad de las unidades, o un nmero suficiente que, a criterio del Desarrollador, permita asegurar su ejecucin; (iii) Que se obtenga una respuesta preliminar favorable de parte de las autoridades municipales en cuanto a la viabilidad y autorizacin del proyecto. 3.2. Si alguna de esas condiciones no fuera alcanzada, se extinguirn automticamente todas las relaciones jurdicas conformadas con motivo de los contratos de mandato que se hubiesen celebrado y nada tendrn las partes que reclamarse. En ese caso, el Desarrollador restituir a los mandantes los aportes que hubiesen realizado, sin intereses. 3.3. La decisin de ejecutar o no el emprendimiento deber ser tomada por el Desarrollador antes del 28/02/09. 3.4. Este emprendimiento (en adelante el Proyecto o el Barrio) constituye la primera etapa del Master Plan denominado Pilar del Este que se desarrollar sobre la Fraccin Mayor descripta en el Anexo II, que se estima estar integrado por 5 (cinco) barrios de los cuales estimativamente cada uno de ellos contar con aproximadamente las unidades que aqu se detallan; i) el Barrio 1, denominado San Eduardo, con 296 unidades; ii) el Barrio 2, denominado San Alfonso, con 263 unidades; iii) el Barrio 3, denominado San Jernimo, con 577 unidades; iv) el Barrio 4, denominado Santa Guadalupe, con 605 unidades; v) el Barrio 5, denominado Santa Eugenia, con 589 unidades. 3.5. Esta primer Etapa estar compuesta por los Barrios que se indican en el anexo descriptivo, pero podr ser disminuida o complementada por el Desarrollador excluyendo o incorporando unidades y/o Barrios a esta Primera Etapa. Cada una de las Etapas ser independiente del resto de las posteriores que prev el Masterplan. En tal sentido, el Desarrollador no compromete la ejecucin de las etapas ulteriores y el Mandante conoce y acepta que los Barrios suscriptos puedan ejecutarse en forma independientes del Masterplan proyectado. 3.6. Sin perjuicio de lo expuesto, y teniendo en cuenta que la idea es el desarrollo del Masterplan Pilar del Este, existirn reas comunes accesorias a todos los Barrios previstos que podrn ser destinadas a circulacin externa de los Barrios. En este sentido, cada vez que el Desarrollador adquiera porciones de la Fraccin Mayor para ejecutar alguno de los Barrios previstos, en el precio que por dicho Barrio abone estar incluido un porcentaje que ser susceptible de ajuste por mayores costos al igual que los aportes comunes internos del Barrio y cuyo objeto ser destinarlo a la adquisicin y/o participacin del

Barrio en las obras externas comunes que le correspondan. Finalmente, el Desarrollador podr unificar o dividir estas reas de modo distinto del previsto aqu, y en el Anteproyecto, si lo considerara conveniente para el Masterplan, 3.7. Asimismo, el Desarrollador podr prever e incorporar las servidumbres y/o permisos de pasos cruzados que considere necesarios entre los Barrios que formen parte del Masterplan Pilar del Este. 4. MODALIDAD JURDICA

4.1. Sin perjuicio del esquema bsico enunciado en captulo primero, el Desarrollador queda facultado para definir y adoptar la modalidad y figuras jurdicas adecuadas a las caractersticas del emprendimiento. 4.2. A tal efecto y con carcter meramente enunciativo, el Desarrollador podr recurrir a alguna de las siguientes modalidades, o a una combinacin entre ellas, si fuesen compatibles: a) Durante la etapa de ejecucin del proyecto, el dominio de la tierra podr ser adquirido bajo cualquiera de las siguientes modalidades: (i) En condominio entre los diferentes suscriptores; (ii) Bajo alguna forma asociativa o societaria; (iii) A nombre del mandatario, quien en ese caso declarar que adquiera el o los inmuebles para el Consorcio o para los futuros adjudicatarios de unidades; (iii) A nombre del mandatario, con carcter fiduciario; (iv) A nombre de un tercero que se desempee como fiduciario, en los trminos y bajo las condiciones de este contrato. b) Para el financiamiento y ejecucin de las obras de infraestructura podr recurrirse a cualquiera de las siguientes modalidades: (i) La constitucin formal o de hecho de un consorcio al costo; (ii) La conformacin de una Consorcio de cooperacin; (iii) Alguna modalidad fiduciaria; (iv) Cualquier otra alternativa adecuada a las caractersticas del emprendimiento. c) Una vez ejecutadas las obras de infraestructura, la adjudicacin definitiva del uso o el dominio de las unidades resultantes a los respectivos suscriptores podr hacerse recurriendo a cualquiera de las siguientes figuras: (i) La subdivisin de la tierra en lotes, bajo el rgimen catastral regular; (ii) Sometiendo el inmueble al rgimen de propiedad horizontal; (iii) Bajo la figura de barrio cerrado, club de campo o cualquier otra creada o que se cree en el futuro; (iv) En condominio entre los diferentes adjudicatarios; (ii) Bajo alguna modalidad asociativa o societaria. d) Si se creasen sectores o unidades de uso comn, el Desarrollador, sin perjuicio de poder crear los Reglamentos adecuados a ese destino, tambin podr determinar el rgimen de dominio correspondiente a dichos sectores, pudiendo optar entre: (i) Atribuir su dominio a una asociacin civil, que adopte esa forma o bien la de una sociedad annima; (ii) Recurrir a la figura de club de campo; (iii) Asignarles el carcter de unidades funcionales o complementarias, bajo el rgimen de la Ley de Propiedad Horizontal, (iv) Asignar su dominio a cualquier otra entidad que asegure los derechos de los adjudicatarios de unidades. 4.3. Este mandato mantendr su naturaleza de tal, aun cuando al ejercer las facultades que le son conferidas el Desarrollador no lo invoque expresamente. 5. OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL MANDANTE

5.1. La obligacin esencial del mandante consiste en aportar proporcionalmente los fondos necesarios para ejecutar el emprendimiento. 5.2. La proporcin debida por cada mandante es el resultado de ponderar el valor relativo de la respectiva unidad, respecto del costo estimado de ejecucin del emprendimiento. 5.3. El mandante se compromete a hacer efectivo el compromiso de aportes y sus eventuales ajustes mediante depsitos en las cuentas bancarias que a tal efecto sern habilitadas

por el Desarrollador, o bien mediante servicios de dbito directo sobre sus propias cuentas, para ser acreditados en las cuentas habilitadas por el Desarrollador. 5.4. La Planilla de Aportes de este contrato establece el compromiso bsico de aportes que asume el mandante, en funcin del costo total estimado de ejecucin del proyecto. 5.5. Sin perjuicio de ello, el mandante deber aportar en definitiva la parte proporcional del costo real de ejecucin del emprendimiento. A tal efecto la planilla de aportes ser ajustada anualmente por el Desarrollador y el mandante deber hacer sus pagos conforme a los ajustes que hayan sido informados. 5.6. Teniendo en cuenta la expectativa futura de inflacin, y lo expuesto en 5.5., se hace necesario establecer una frmula de previsin y cobertura mnima a efectos que la obra no sufra retrasos excesivos; en tal sentido, se tomar el ndice de la CAC (Cmara Argentina de la Construccin); si este ndice supera el 10% para el ao 2009, se tomar la mitad de ese ndice como factor de incremento de las cuotas del ao 2010; el mismo procedimiento se aplicar en los aos subsiguientes, pero en cada caso se adicionar el porcentaje no tomado del ejercicio precedente, todo ello siempre que el ndice supere el 10% anual. Este ajuste se rendir en el informe en que se evalen los mayores costos que hubiera tenido el emprendimiento. 5.7. Finalmente, teniendo en cuenta que el emprendimiento ser ejecutado bajo el sistema al costo, el mandante acepta que el ajuste anual por mayores costos no necesariamente ser el ajuste definitivo, debido a que el mismo esta sujeto al tope impuesto por el ndice indicado y no reflejar, si es superado, el costo real del emprendimiento. Por ello, el mandante conoce y acepta que el Desarrollador presentar un informe del costo real, al finalizar el cronograma de pagos establecido en la Planilla de Aportes y que del mismo podr surgir la necesidad de ajuste por mayores costos. 5.8. El mandante conoce y acepta que el valor de la unidad suscripta ha sido estimado en funcin de su ubicacin, geometra, superficie, longitud del frente y otras variables ponderadas razonablemente. En virtud de ello, la contribucin para afrontar mayores costos respecto de los estimados deber expresar proporcionalmente la misma relacin que existe entre el compromiso de aportes y el costo total estimado de ejecucin del emprendimiento. 5.9. Sin perjuicio del compromiso de aportes asumido, el mandante se obliga a realizar todos los actos que fuesen necesarios para permitir que le sea adjudicada la unidad suscripta, en dominio pleno o bajo la modalidad que corresponda a la figura legal adoptada. El Escribano ante el cual se otorgue la escritura de adjudicacin y, en su caso, el Reglamento de Copropiedad, ser designado por el Desarrollador. Si el mandante citado en forma fehaciente no concurriera a firmar la escritura de adjudicacin, se devengar a partir de entonces una multa diaria de u$s 100 dlares, en beneficio del Desarrollador, que estar adems legitimado para promover el respectivo juicio de escrituracin. 6. INCUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DE APORTES

6.1. El mandante conoce y acepta que los objetivos enunciados en el captulo primero slo podrn ser alcanzados en la medida en que los suscriptores cumplan sus respectivos compromisos de aportes. Por tal motivo, la obligacin respectiva es asumida en inters del propio consorcio y de cada uno de los suscriptores. 6.2. La mora se producir por el solo vencimiento de los plazos indicados en el compromiso bsico indicado en la Planilla de Aportes, como tambin por el vencimiento de los plazos que se indiquen para abonar el ajuste que eventualmente se informe, sin necesidad de requerimiento alguno.

6.3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el punto 5.5., en caso de incumplimiento del compromiso de aportes o de falta de pago de cualquier otro concepto que sea exigible en los trminos de este contrato, el suscriptor moroso deber pagar, en beneficio del Consorcio, un inters punitorio equivalente a dos veces la tasa de inters por descubiertos en cuenta corriente que perciba el Banco habilitado para recibir los aportes. Los intereses se devengarn aun cuando el Desarrollador no los hubiese reclamado formalmente o no haya efectuado reservas. 6.4. En caso de mora el suscriptor deber pagar tambin al Desarrollador un cargo administrativo de $ 30 mensuales hasta que regularice su situacin. El monto de dicho cargo podr ser ajustado cada seis meses. 6.5. Si el mandante dejara de aportar dos o ms perodos mensuales de aportes, el Desarrollador podr disponer la caducidad del derecho a la adjudicacin de la unidad suscripta y excluirlo del Consorcio, sin necesidad de requerimiento previo. En ese caso el incumplidor perder en beneficio del Consorcio los aportes efectuados con anterioridad, hasta un mximo equivalente al treinta por ciento del costo estimado en el programa de aportes indicado en la Planilla de Aportes, incrementado con los ajustes correspondientes al perodo transcurrido hasta que incurri en mora. El excedente, si lo hubiera, le ser restituido por el Desarrollador una vez que la respectiva unidad sea adjudicada a otro interesado y existan fondos lquidos que permitan hacerlo. 6.6. La exclusin de un suscriptor por incumplimiento del programa de aportes dar derecho al Desarrollador a adjudicar la unidad suscripta a otro interesado. 6.7. Si por falencia, incapacidad sobreviviente, o cualquier otro motivo el mandante se viera impedido de cumplir regularmente su compromiso de aportes, tal circunstancia ocasionar tambin la caducidad automtica del derecho a la adjudicacin de la unidad, en cuyo caso se proceder en la forma indicada en los puntos anteriores. 7. COSTO ESTIMADO DE EJECUCIN DEL PROYECTO

7.1. En situacin de equilibrio econmico y recaudando puntualmente la totalidad de los importes comprometidos, la estimacin efectuada debera ser similar al costo real actual de ejecucin del emprendimiento. No obstante, el mandante ha sido advertido sobre la aceleracin del proceso inflacionario que se registr durante los ltimos meses y por ese motivo acepta como probable el devengamiento de mayores costos que ser aplicado en la forma establecida en 5.5., 5.6.y 5.7. del presente. 7.2. Los costos presupuestados slo incluyen los rubros indicados en la Memoria descriptiva que se agrega como anexo 2. 7.3. Los gastos correspondientes a trmites de aprobacin del proyecto, subdivisin, cesin de tierras a la Municipalidad, otorgamiento de instrumentos pblicos y pago de los derechos de construccin no estn incluidos en la estimacin de costos. Ello obedece a la variabilidad que registraron tales conceptos en proyectos similares. Su incidencia ser informada oportunamente y el costo real resultante deber ser aportado proporcionalmente por los suscriptores. 7.4. Tampoco han sido incluidos en la estimacin de costos los impuestos Municipales y Provinciales y cualquier otro tributo que pueda impactar sobre el proyecto o su instrumentacin, los cuales sern informados, liquidados y recaudados peridicamente y a medida que se produzcan. 7.5. Las obras de infraestructura proyectadas contemplan su ejecucin, pero no la prestacin del servicio pblico al cual estn referidas, que ser brindado por las respectivas empresas prestadoras, en condiciones que se acordarn con cada una de ellas.

8.

OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO

8.1. La obligacin esencial que asume el Desarrollador consiste en ejercer el mandato de forma tal que permita alcanzar los objetivos enunciados en el captulo primero. 8.2. A tal efecto el Desarrollador recaudar los aportes en las cuentas habilitadas con esa finalidad y deber destinarlos exclusivamente al costo de ejecucin del emprendimiento. 8.3. El inmueble sobre el cual ser ejecutado el emprendimiento y los aportes que realicen los suscriptores se mantendrn separados del patrimonio del Desarrollador. 9. DERECHO SUSTANCIAL DEL SUSCRIPTOR

9.1. El suscriptor adquiere el derecho a que una vez ejecutado el proyecto y satisfecho en su totalidad el compromiso de aportes, se le adjudique la unidad suscripta, de conformidad a la modalidad jurdica que en definitiva se adopte. 9.2. El suscriptor tiene tambin derecho a que, aun antes de dicha adjudicacin formal, se le permita el uso de la unidad suscripta, una vez ejecutadas las obras de infraestructura y las redes de servicios. 10. 10.1. RETRIBUCIN DEL DESARROLLADOR El mandante deber abonar al Desarrollador en concepto de honorarios comerciales la suma de ______ ( dlares estadounidenses) que al TC 3,40 $/u$s, implica un monto de ($ _______), importe que incluye el Impuesto al Valor Agregado, o, el monto indicado en pesos precedentemente, con ms el ajuste por el porcentaje que surja del ndice general publicado por la Cmara Argentina de la Construccin (CAC), lo que resulte menor. Este clculo ser efectuado en cada momento que corresponda la liquidacin de honorarios y sobre el saldo de honorarios pendientes de cobro, teniendo en cuenta para el mismo, el TC vendedor del Banco Nacin de la Repblica Argentina del cierre del da anterior. Este monto est incluido en la planilla de APORTES correspondiente a esta UNIDAD, y estar sujeto a la eventual variacin que surja por aplicacin de la formula citada precedentemente. Dicho honorario podr ser facturado al Consorcio y percibido por el Desarrollador o por quien ste indique. La eventual asignacin de toda o una parte de los honorarios a terceras personas podr disponerse como contraprestacin de tareas especficas encomendadas por el Desarrollador, respecto de servicios que por su naturaleza se relacionen con el objeto del mandato. Sin perjuicio de lo indicado precedentemente, el Desarrollador o quien ste indique tendrn derecho a percibir las siguientes retribuciones adicionales: (i) El uno y medio por ciento (1,5 %) del costo de las obras, en concepto de gerenciamiento y direccin de las mismas; y (ii) El medio por ciento (0,5 %) en concepto de gerenciamiento y tramitacin de la aprobacin del proyecto a nivel provincial y municipal. Tales conceptos estn incluidos en la estimacin de costos que sirvi de base para la confeccin del compromiso de aportes. Los honorarios que percibir el Desarrollador no incluyen los proyectos de ingeniera; las tareas de mensura y topografa; la direccin de obra externa; ni las tasas y aportes que cada obra requiera. Estos ltimos conceptos estn comprendidos en la estimacin de costos. El Desarrollador percibir adems una suma mensual en concepto de gastos administrativos, servicio de atencin al suscriptor, gastos de procesamiento, confeccin y envo de los estados de cuenta, e informacin general que ser brindado a travs de la revista Tigris o bien por el medio de comunicacin institucional que el Desarrollador

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10.4.

10.5.

a tal efecto considere apropiado. Durante los primeros seis meses el precio de dicho servicio ser de $ 75 pesos mensuales y posteriormente se lo podr ajustar en funcin de la evolucin que experimente su costo. 11. 11.1. 11.2. ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL CONSORCIO DURANTE LA ETAPA DE EJECUCIN DEL PROYECTO El Consorcio al costo quedar conformado automticamente por todos los suscriptores que otorguen mandato al Desarrollador para la ejecucin del emprendimiento. Sin perjuicio de ello, el Desarrollador podr disponer la constitucin formal del Consorcio y dictar sus Reglamentos, adecundolos a los trminos de este contrato. Tambin podr disponer, en su caso, la inscripcin del Consorcio ante la Administracin Federal de Ingresos Pblicos u otros organismos, de la Nacin o de las Provincias. Si el Consorcio fuera constituido formalmente, este mandato facultar tambin al Desarrollador para representarlo. Sin perjuicio de las facultades que le son conferidas conforme a los trminos de este mandato, el Desarrollador podr recabar la opinin de los suscriptores para adoptar decisiones de significativa importancia, en cuyo caso se aplicarn por analoga las normas societarias o las correspondientes al rgimen de propiedad horizontal, en tanto resulten compatibles con la naturaleza de la cuestin planteada. El Desarrollador podr recurrir a la celebracin de Asambleas virtuales, en cuyo caso someter por escrito a los mandantes las cuestiones a tratar, acordndoles un plazo para entregar sus respuestas. Las cuestiones planteadas debern formularse con claridad, para permitir respuestas puntuales e inequvocas. La convocatoria para participar en asambleas virtuales deber notificarse mediante avisos dirigidos a los domicilios constituidos por los suscriptores. Se podr someter a consideracin de la Asamblea, bajo esta modalidad, la continuidad del emprendimiento, su suspensin o cancelacin definitiva, por razones graves ocurridas luego de transcurrido el plazo indicado en el punto 3.3. En ese caso la decisin respectiva deber adoptarse con el voto favorable de la mayora absoluta de suscriptores, que a tal efecto dispondrn de un voto por cada unidad suscripta. El Desarrollador podr disponer de la actuacin de una Comisin de mandantes para que aporten ideas, trasmitan inquietudes y reciban informacin relevante sobre el desarrollo del emprendimiento. En ese caso, el Desarrollador procurar que los integrantes de la Comisin sea genuinamente representativa del inters del conjunto. RITMO Y CRITERIOS BSICOS PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS Las obras de infraestructura se irn iniciando a medida que lo permita la existencia de recursos econmicos y, en su caso, una vez obtenidas las aprobaciones y autorizaciones que fuesen necesarias. En virtud de las caractersticas del consorcio y de las circunstancias inherentes a la planificacin y ejecucin del emprendimiento, la actividad del Desarrollador no est sujeta a plazos, ni se lo podr responsabilizar por las demoras que pudieran producirse. El alea inherente a las caractersticas del proyecto y su ejecucin es asumida por los mandantes. El Desarrollador procurar que los suscriptores puedan acceder fsicamente a sus respectivas unidades dentro de un lapso temporal razonable, como primer objetivo.

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12.5.

El mandante sabe que los trmites necesarios para organizar el emprendimiento bajo alguna de las figuras legales posibles suele ser complejo y extenso. Por ese motivo, a partir del momento en que las unidades hayan sido habilitadas para su uso individual, el Consorcio funcionar de hecho bajo el rgimen de propiedad horizontal, pudiendo en tal caso dictar el Desarrollador un Reglamento de Copropiedad y Administracin Provisorio El mandante acepta la aplicacin analgica de tal normativa, en particular en lo que concierne a su obligacin de contribuir a los gastos comunes y a la existencia y facultades del Administrador. En lo que concierne a la seleccin de contratistas, el Desarrollador, sobre la base de la experiencia alcanzada en emprendimientos similares, preferir a empresas con antecedentes comprobados de cumplimiento y respaldo econmico, que coticen valores razonables, aunque no fuesen necesariamente los ms bajos. EXPENSAS COMUNES Sin perjuicio del compromiso de aportes asumido respecto de la compra de la tierra y el costo de las obras de infraestructura, el mandante deber contribuir proporcionalmente al pago de las expensas de carcter comn. Se consideran expensas comunes aquellos gastos asociados a la existencia de la urbanizacin, que se irn generando progresiva y paulatinamente durante su ejecucin y se consolidarn una vez que el Barrio se encuentre terminado. La distribucin del costo de las expensas comunes entre los suscriptores se har por unidad, cualquiera fuese su superficie y ubicacin. Al momento de encontrarse terminado el barrio, para aquellos mandantes que sean titulares de dos lotes contiguos, se prev la posibilidad de unificar los mismos y en tal caso abonarn una sola expensa. Para realizar dicha unificacin, deber solicitarse autorizacin por escrito al Desarrollador, quien tendr a su cargo determinar el procedimiento que para ello se siga. Ser tambin facultad del Desarrollador fijar el nmero mximo de unificaciones permitidas. Lo aqu previsto con relacin a la unificacin de lotes, ser oportunamente incluido por el Desarrollador en el Reglamento de Copropiedad y Administracin, al momento de inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble de acuerdo a lo previsto en la ley 13.512. En caso de adoptarse un rgimen jurdico distinto, tal previsin se incluir en el instrumento que corresponda, que sea equivalente al Reglamento de Copropiedad y Administracin de la ley 13.512. En una primera etapa se liquidarn como expensas comunes el impuesto inmobiliario y las tasas municipales por alumbrado, barrido y limpieza que se devenguen mientras el inmueble se mantenga indiviso. Posteriormente se irn incorporando otros rubros, tales como servicios pblicos, seguros, personal de vigilancia, honorarios del administrador etc. Las expensas comunes se liquidarn en forma independiente y se observar a su respecto lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, aun cuando el inmueble no haya sido sometido formalmente a ese rgimen. El cobro de las expensas comunes podr ser reclamado por va ejecutiva, para lo cual se atribuye carcter de ttulo ejecutivo al certificado de deuda expedido por el Desarrollador o por el Administrador del Consorcio. Lo establecido en este captulo se seguir aplicando a partir del momento en que los suscriptores reciban las unidades suscriptas y hasta que adopte un rgimen jurdico definitivo. VARIACIONES AL PROYECTO

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13. 13.1.

13.2.

13.3. 13.4.

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14.1.

Las medidas y superficie de la unidad asignada son provisorias, pudiendo el Desarrollador adecuarlas oportunamente al resultado de las mensuras y planos definitivos. El mandante conoce y acepta que las medidas y superficies previstas en este Contrato podrn variar hasta un diez por ciento, en ms o en menos. Dichas diferencias sern oportunamente compensadas entre los BENEFICIARIOS, en razonable proporcin con los valores originales. El Desarrollador podr modificar el proyecto, para permitir su ejecucin y adecuarse a las disposiciones reglamentarias que resulten aplicables. Si las modificaciones que se introduzcan afectaran de modo significativo la superficie, ubicacin, entorno u orientacin de la unidad suscripta y el mandante no acepta las caractersticas reales de la unidad resultante, tal negativa producir la resolucin del contrato, en cuyo caso se le restituirn los fondos aportados, sin intereses. INCIDENCIA TRIBUTARIA Los impuestos, tasas, contribuciones y cualquier otro gravamen que deba tributarse con motivo de la celebracin de este contrato, su instrumentacin y la posterior ejecucin del proyecto sern afrontados exclusivamente por los suscriptores, en la proporcin correspondiente. El mandante asume y acepta que el desarrollador slo administrar la ejecucin del emprendimiento y que por ese motivo todos los gravmenes que incidan sobre el mismo o que se relacionen con las futuras unidades debern ser soportados en la proporcin correspondiente por los respectivos suscriptores. Por otra parte, la incidencia tributaria que pudiera ocasionar la ejecucin de construcciones sobre las unidades individuales deber ser soportada por el respectivo adjudicatario. Esta previsin incluye el plus que pueda generarse en los impuestos y tasas municipales o provinciales, mientras las cuentas o partidas se mantengan indivisas. Esa incidencia podr ser incluida por el Desarrollador o el Administrador en las cuentas de expensas comunes y en su caso reclamada por va ejecutiva. SISTEMA DE NOTIFICACIONES Y PAUTAS INFORMATIVAS El Desarrollador informar peridicamente a los mandantes sobre su gestin. La revista Tigris, que se publica y distribuye mensualmente, constituir el vehculo habitual de comunicacin con los mandantes. Asimismo, las rendiciones de cuentas sobre la aplicacin de los fondos recaudados se entregarn mensualmente en soporte papel o va correo electrnico, indicado en el encabezado del presente por el mandante, a eleccin del Desarrollador. Las rendiciones de cuentas se considerarn aprobadas si no fueran observadas dentro del mes al que corresponda cada envo. El mandante deber informar fehacientemente al Desarrollador su modificacin de domicilio o correo electrnico, mientras no se efecte esta notificacin se considerar vlido cualquier envo que se efecte al domicilio y correo electrnico consignado en el presente. Los documentos que sirvan de respaldo a las rendiciones de cuenta sern conservados por el Desarrollador y debern serle exhibidos al mandante, en caso que lo requiera dentro de los tres meses de su inclusin en los informes mensuales. El Desarrollador podr recurrir a otros medios de comunicacin, incluyendo circulares e informacin brindada a travs de pginas web. FUTURAS CONSTRUCCIONES SOBRE LAS UNIDADES INDIVIDUALES El emprendimiento proyectado slo tiene por finalidad la creacin fsica y jurdica de las unidades que lo compondrn, con las obras de infraestructura comn y redes de servicios. Las construcciones que con posterioridad decidan realizar los adjudicatarios

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15. 15.1.

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16. 16.1. 16.2.

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16.4. 17. 17.1.

sobre las unidades individuales, para sus respectivas viviendas, sern afrontadas exclusivamente por ellos, fuera del marco de este mandato. 17.2. No obstante, tales construcciones debern sujetarse al Reglamento que sancione el Desarrollador, el cual contemplar superficies y alturas mximas; retiros; calidad de los materiales; das y horarios de trabajo; requisitos para ingresar al predio; cobertura por accidentes de trabajo y otras condiciones que se consideren necesarias para preservar las normas de convivencia y el nivel del Barrio. Todas las obras debern sujetarse a las normativas catastrales y exigencias municipales que resulten aplicables, siendo obligacin del mandante declarar en tiempo y forma, ante las autoridades municipales y ante el fisco de la provincia, las mejoras o construcciones que realizare y pudieren significar un incremento de las tasas municipales o impuestos provinciales. No se podr iniciar ninguna obra que no haya sido previamente aprobada y autorizada por el Desarrollador o el Administrador, conforme al Reglamento de Construcciones que se sancione. En su caso, los proyectos debern tambin ser previamente aprobados por la Municipalidad local. Las construcciones individuales no podrn iniciarse antes que se hayan ejecutado las obras comunes de infraestructura, incluyendo y en particular las redes de servicios. El Desarrollador , en su caso, el Administrador, podrn establecer la obligacin de abonar un derecho razonable para la aprobacin de los proyectos de obra y como condicin para autorizar su inicio. El mandante deber abonar tambin los derechos de obra que establezca la Municipalidad local. Todas las obras individuales se realizarn por cuenta y riesgo del respectivo adjudicatario, sin responsabilidad alguna del Consorcio, el Desarrollador los dems mandantes. ACCIN SOCIAL El emprendimiento aspira a lograr una sana insercin en el medio en cual ser emplazado, para lo cual se propone contribuir al desarrollo de programas de accin social en la respectiva comunidad. El suscriptor adhiere al principio de responsabilidad social, como constitutivo del espritu del proyecto al que se incorpora. El mandante acepta participar proporcionalmente en el financiamiento de obras comunitarias. El programa de accin social ser coordinado con la Iglesia Catlica y podr incluir la construccin de instalaciones aptas para la prctica del culto y la prestacin de servicios sociales. Sin perjuicio de otras contribuciones que los mandantes quieran hacer voluntariamente, las destinadas al sostenimiento de programas de accin social no podrn exceder el tres por ciento del costo total de las expensas comunes y sern recaudadas por el Administrador, con cargo de darles el destino previsto. Estas previsiones sern incluidos en el futuro Reglamento de Copropiedad y Administracin o en el instrumento anlogo que en definitiva se otorgue para organizar el emprendimiento bajo alguna de las figuras jurdicas posibles. CESION DE ACCIONES Y DERECHOS

17.3.

17.4.

17.5. 17.6.

18. 18.1.

18.2. 18.3. 18.4.

18.5.

18.6.

19.

19.1.

Las acciones y derechos inherentes a este contrato de mandato podrn ser cedidos por el Mandante a favor de terceras personas, bajo las siguientes condiciones: (i) Que no se haya dispuesto previamente la caducidad de tales derechos; (ii) Que el cedente se encuentre al da en el cumplimiento del compromiso de aportes asumido en el presente contrato, como as tambin el compromiso asumido mediante la suscripcin de otro contrato con el Desarrollador referente a los derechos sobre cualquier otra unidad de este emprendimiento; (iii) Que la cesin sea notificada formalmente al Desarrollador por instrumento pblico, acompaando una copia del contrato original; (iv) Que se acredite, en su caso, el pago del impuesto de sellos que grave la cesin; (v) Que cedente y cesionario manifiesten que no tienen reclamos que hacerle al Desarrollador y acepten las cuentas rendidas hasta ese momento; (iv) Que la cesin se formalice conforme a un modelo uniforme aprobado por el Desarrollador. Los gastos y honorarios que se generen con motivo de la cesin debern ser afrontados por el cedente o el cesionario, en las condiciones que acuerden entre ellos. JURISDICCIN Y DOMICILIOS Las partes constituyen los domicilios indicados en el encabezamiento, donde podrn practicarse vlidamente las comunicaciones y notificaciones relacionadas con este contrato y las relaciones jurdicas que involucra. Las controversias que se susciten con motivo de este contrato, su interpretacin y cumplimiento, debern ser sometidas a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de San Isidro, Provincia de Buenos Aires. El cobro ejecutivo de las expensas y gastos comunes podr ser gestionado ante dichos Tribunales o ante los de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, a opcin del Desarrollador.

19.2. 20. 20.1.

20.2.

20.3.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, las Partes suscriben tres ejemplares de un mismo tenor y a su slo efecto, en . Aires, a los das del mes de de .

ANEXO 2 PAUTAS PREVISTAS PARA DESARROLLAR LA PRIMER ETAPA DEL EMPRENDIMIENTO PILAR DEL ESTE DESCRIPCIN Este emprendimiento constituye una primera etapa del Masterplan Pilar del Este, que de ejecutarse en su totalidad prev; la construccin de aproximadamente 5 Barrios que contendrn ms de 4000 lotes. El Master Plan prev incorporar sucesivas etapas donde sern ejecutados los distintos barrios que aqu se indican; j) el Barrio 1, denominado San Eduardo, con 296 unidades; ii) el Barrio 2, denominado San Alfonso, con 263 unidades; iii) el Barrio 3, denominado San Jernimo, con 577 unidades; iv) el Barrio 4, denominado Santa Guadalupe, con 605 unidades; v) el Barrio 5, denominado Santa Eugenia, con 589 unidades. Esta Primera Etapa ser ejecutada sobre una porcin menor de la fraccin mayor del Inmueble identificado con la siguiente nomenclatura catastral; Circunscripcin X, Parcelas: 2335a, 2304b, 2304c, 2304w, 2304x, 2304y, 2276f, 2279b, 2279c, 2300 y 2302 identificado como Circunscripcin X, Parcelas: 2393a y 2393b todos de la Localidad de Pilar, Provincia de Buenos Aires. En esta Primera Etapa se prevn los lanzamientos de los Barrios Santa Guadalupe y San Alfonso. Sin perjuicio de ello, el Desarrollador podr disminuir la cantidad de Barrios a suscribir o aumentar en unidades o en Barrios el volumen de esta etapa. En principio el Barrio San Alfonso estar compuesto por aproximadamente 263 unidades de aproximadamente 480 m2. Para este Barrio no se prev incorporar rea de esparcimiento o deportiva. Para el Barrio Santa Guadalupe se estima en esta Primer Etapa lanzar aproximadamente 270 unidades de las 605 previstas para una posterior etapa. Asimismo, en esta primera etapa de Santa Guadalupe se prev adquirir el espacio de tierra destinado a esparcimiento. La idea es que si eventualmente se suscribiera la segunda etapa prevista de Santa Guadalupe, estos nuevos suscriptores aporten a prorrata los fondos necesarios para la construccin del Club House, canchas de tenis y ftbol. Asimismo, es esencial resaltar que, sin perjuicio de la existencia de un Masterplan compuesto por ulteriores etapas, a excepcin de los casos particulares que aqu se indiquen, cada una de las Etapas suscriptas ser independiente de la otra y subsistir como tal, y que el Desarrollador no estar obligado a ejecutar el desarrollo previsto en el Masterplan Pilar del Este. OPORTUNIDAD El desafo es poder combinar una muy buena ubicacin con valores accesibles para los ms jvenes. Todo eso, sin traicionar la calidad habitual de nuestros barrios anteriormente desarrollados. Este innovador modelo prev lotes que van desde los 500m a 700m de superficie, con frentes amplios, de unos 15 metros. El espacio para calles y veredas alcanza los 20 metros aproximados, esto permite espacios mucho ms amplios y lugares comunes en los frentes de los lotes que contribuyen a la calidad del barrio.

INFRAESTRUCTURA Sin perjuicio de las diferencias que aqu se indican sobre los distintos Barrios que podrn suscribirse en esta prime etapa, las obras que se han presupuestado dentro de la estimacin de costos realizada a la fecha, son: calles asfaltadas. cordn cuneta para desages pluviales. red de gas. red de agua potable. red cloacal. red elctrica subterrnea. alambrado perimetral. alumbrado pblico.

Las obras de infraestructura proyectadas contemplan solo su ejecucin, pero no la prestacin del servicio pblico al cual estn referidas, que ser brindado por las respectivas empresas proveedoras. En materia de servicios de electricidad, agua y gas lo habitual es que las obras internas se ceden a las empresas prestatarias, quienes las operarn y a cambio de ello seguramente ofrecern alguna compensacin al emprendimiento. Sobre este rgimen se basaron proyectos similares. Los servicios de telefona, TV por cable y cloacas no tienen en cambio un rgimen uniforme y cada caso se analizar por separado. GASTOS Los impuestos, tasas y contribuciones y otros gastos asociados a conceptos de esa naturaleza en que deba incurrirse con motivo y para la ejecucin del PROYECTO, incluyendo impuestos, sellados, gastos, aportes y honorarios por la compra y/o tenencia del INMUEBLE, hasta la adjudicacin de los LOTES a los respectivos BENEFICIARIOS inclusive, no ser afrontados por el DESARROLLADOR sino que debern ser afrontados exclusivamente por el MANDANTE en la proporcin que le corresponda